Принудительная выписка несовершеннолетнего ребенка

2 431 просмотров

Снятие детей с регистрационного учета по месту жительства – дело не простое, следует иметь в виду, что законодательство всегда на стороне ребенка и именно его интересы ставит на первое место при урегулировании спорных жилищных ситуаций.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Вопрос о том, может ли собственник при наличии уважительных причин выписать лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, и если да, то как, интересует многих людей. К сожалению, однозначного ответа на него нет, все зависит от оснований для возникновения жилищных прав и от ряда других сопутствующих обстоятельств.

Из муниципальной

Если другого жилья в собственности у выписываемого или у его родителей нет, от органа опеки придет отказ, так как несовершеннолетним не было реализовано законное право на участие в приватизации, после которой часть жилой площади перешла бы в его распоряжение.

Из приватизированной

Выписка из частной собственности тоже Процедура не из простых. Например, если на день приватизации несовершеннолетний уже был прописан там, но его законный  представитель принял решение не включать ребенка в приватизацию, последний наделяется правом пожизненного проживания в квартире.

Можно ли выписать ребенка в никуда

Согласно действующему законодательству граждане могут быть выписаны «в никуда» только по достижению 18 летнего возраста, но если он является собственником данной жилплощадь, то иногда, в случае ее продажи, несовершеннолетнего могут снять с учета «в никуда». И то только с разрешения органа опеки и при условии, что вырученная от сделки сумма будет зачислена на лицевой счет ребенка и впоследствии потрачена именно на жилье. На практике согласие на подобные манипуляции выдается очень редко.

Что нужно чтобы выписать ребенка? Нужно ли обращаться в суд?

Если возникла необходимость выписки, и родители или законные представители не возражают, требуется получить разрешение на эту процедуру в органах опеки и попечительства, а затем обратиться в территориальное отделение УВМ УМВД РФ и написать соответствующее заявление.

Если представители прописанного считают требование собственника безосновательным и не соглашаются добровольно вместе с ребенком сняться с регистрационного учета, то заручившись поддержкой квалифицированного юриста, надо отстаивать свои законные интересы в суде.

Общие правила и условия выписки ребенка

Существует ряд правил, которые должен знать каждый человек, решивший инициировать выписку детей:

• дети прописываются и выписываются всегда вместе с одним из родителей или с законным представителем, в роли которых могут выступать, например, бабушки;
• прежде чем начать процедуру необходимо заручиться согласием органа опеки (если в опеке вы получили отказ, можете обжаловать это решение в судебном порядке);
• когда при разводе родителей ребенок остался проживать с одним из них для выписки обязательно необходимо согласие второго;
• принудительная процедура возможна только по суду;
• после лишения родителей родительских прав, за ребенком сохраняются имущественное право на жилую Недвижимость, в которой он зарегистрирован;
• законом запрещено выписывать ребенка «на улицу», снятие несовершеннолетних лиц с учета по месту проживания возможно только с одновременной регистрацией выписываемого на новом месте, причем квартира, в которую он переезжает по площади и по уровню благоустроенности должна быть не хуже предыдущей.

Инструкция по выписке ребенка из приватизированной квартиры

Существует определенная последовательность действий, соблюдая которую вы без проблем сможете выписать несовершеннолетнего, но только при условии, что своими действиями вы не нарушаете законные права и интересы выписываемого.

Внесудебный порядок

Процедура выписки ребенка из приватизированного жилья в зависимости от того, является несовершеннолетний собственником или просто там зарегистрирован будет несколько различаться.

Ребенок – собственник квартиры

Прежде всего необходимо собрать пакет документов и получить в органах опеки и попечительства разрешение.

В опеку нужно предоставить:

• справку обо всех лицах, проживающих вместе с ребенком;
• свидетельство собственности на жилье;
• паспорт из БТИ текущего жилья;
• паспорт из БТИ жилья, в которое планируется переезд;
• паспорта матери и отца;
• свидетельство о рождении выписываемого;
• заполненное надлежащим образом заявление.

На проверку подлинности документов и рассмотрение заявления органу опеки может потребоваться максимум 2 недели, по истечению этого времени должно быть принято решение.

Затем можно приступать к осуществлению сделки купли-продажи жилья. Передав права собственности покупателю, родитель или законный представитель ребенка должен инициировать выписку.

Для этого в паспортный стол нужно принести соответствующее заявление с приложенным к нему пакетом из следующих документов:

• паспорта заявителя;
• свидетельство о рождении выписываемого;
• справки из органов опеки;
• свидетельство собственности на квартиру.

Обратите внимание! Если ребенку не исполнилось 14 лет, заявление от его имени обязаны писать родители, если же, несовершеннолетний уже получил паспорт, то он имеет право самостоятельно написать заявление, но законные представители должны его заверить.

Снятие с регистрационного учета с последующей регистрацией на новом месте жительстве органом УВМ УМВД будет произведено довольно быстро — в течение 3-х рабочих дней.

Ребенок – не собственник квартиры

Этот вариант не требует получения разрешения на выписку в органах опеки и попечительства, достаточно просто сдать заявление и все документы из списка ниже в паспортный стол.

Необходимый пакет документов:

• заявление;
• паспорта родителей или законного представителя;
• свидетельство о рождении выписываемого;
• лист убытия;
• паспорт из БТИ на новое жилье.

Чтобы избежать проблем с законодательством родители обязаны в течение 7 дней поставить ребенка на учет по новому месту жительства. Подробнее о наказаниях за нарушение сроков постановки на регистрационный учет вы можете прочитать в этой статье.

Судебный порядок

При нежелании родителей выписываться вместе с ребенком в добровольном порядке и при наличии достаточных оснований для принудительной выписки собственник или другое заинтересованное лицо может обратиться за защитой своих интересов в суд.

Для этого необходимо грамотно составить Исковое заявление, приложить к нему необходимые документы и отнести все в районную судебную инстанцию общей юрисдикции по месту нахождения спорного объекта.

В качестве ответчика в заявлении следует указывать одного из родителей или законного представителя, действующих от имени несовершеннолетнего. Если ребенку на момент судебного заседания уже исполнилось 14 лет, его присутствие на суде обязательно.

Исковое заявление

Исковое заявление должно обязательно содержать следующую информацию:

• название судебного органа;
• ФИО и контактные данные истца (адрес, телефон);
• ФИО и контактные данные ответчика (адрес, телефон);
• причину, по которой возникла необходимость в выписке несовершеннолетнего;
• конкретные факты нарушения имущественных прав и интересов истца, которые он может подтвердить документально;
• просьбу к суду об удовлетворении требований о принудительной выписке несовершеннолетнего;
• список прилагаемых документов.

Необходимые для суда документы:

• квитанция об уплате государственной пошлины (на 2022 год ее размер составляет 300 рублей для граждан и 6000 рублей для юридических лиц);
• выписка из домовой книги;
• документы, аудио и видео файлы, которые могут подтвердить слова истца.

Все дела о выписке несовершеннолетних детей рассматриваются при участи третьей стороны – прокурора.

Сроки

1. На рассмотрение заявления и принятия его в работу дается – 5 дней.
2. Судебное разбирательство продлится максимум – 2 месяца.

3. В случае, если суд удовлетворит требования истца, ответчикам на выписку, поиск альтернативного места жительства и добровольный переезд будет дан ровно месяц, после чего по заявлению истца они могут быть выселены принудительно сотрудниками ФССП РФ. Подробнее о выселении по решению суда вы можете прочитать в нашей статье.

Инструкция по выписке несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры

Орган опеки разрешит выписать несовершеннолетнего, только если будет соблюдены два условия:

• после снятия с регистрационного учета, ребенок сразу же будет зарегистрирован по новому месту жительства (вместе с ним обязательно должен быть прописан один из родителей или законный представитель);
• новая квартира будет не хуже по условиям проживания и не меньше по площади, чем предыдущая.

Во всем остальном процедура почти не отличается от выписки несовершеннолетнего собственника из приватизированной квартиры. Только необходимый пакет документов для органа опеки следует дополнить договором социального найма.

Могут ли отказать в выписке детей

Существуют ситуации, когда в выписке даже временно зарегистрированного в квартире ребенка будет отказано не только в органах опеки, но и в суде. Например, в таких:

• снятие с регистрационного учета ребенка и последующая его регистрация в квартире с худшими условиями для проживания;
• выписка несовершеннолетнего «в никуда».

В случае если работники органов опеки «случайно» не проконтролируют соблюдение этих правил и разрешат выписку, нарушающую законные права и интересы ребенка, любое заинтересованное лицо может обжаловать решение нерадивого сотрудника в суде.

Выписка без последующей прописки

Без одновременной прописки органы опеки разрешат ребенку выписаться только в том случае, если денежная сумма, вырученная с продажи жилья, автоматически будет перечислена на лицевой счет несовершеннолетнего и в кратчайшие сроки новое жилье, не хуже предыдущего, будет куплено и оформлено соответствующим образом.

Судебная практика

Каждое подобное дело с участием несовершеннолетних рассматривается индивидуально, а решение принимается после детального анализа сопутствующих снятию с регистрационного учета обстоятельств. Для примера давайте рассмотрим случай, когда ребенок все-таки был выписан судом из, хотя никакой недвижимости у него в собственности не было.

Пример. Воспользовавшись Государственной Программой «Молодая семья», Цветковы получили по договору социального найма квартиру в многоквартирном доме.

Но начав оформление документов, счастливая семья обнаружила, что на этой жилплощади все еще зарегистрированы предыдущие квартиранты – мать и ее несовершеннолетний ребенок, хотя фактически помещение пустовало более восьми лет.

Внутренне состояние жилья было очень плохим – стекла почти везде отсутствовали, межкомнатных дверей тоже не было, проводка давно вышла из строя.

После того, как бывшие квартиранты были найдены и официально оповещены о вселении новых жильцов, они не согласились выписываться добровольно и попросили у Цветковых внушительную денежную сумму за отказ от регистрации.

Последним ничего не оставалось, как обратиться в суд для выписки бывших жильцов без согласия последних. В качестве оснований для выселения ответчиков Цветковы в исковом заявлении перечислили сразу несколько фактов:

• мать с ребенком долгое время не проживает по месту их регистрации;
• накопилась задолженность по платежам за квартплату более чем за восемь лет;
• состояние квартиры по вине прежних жильцов пришло в негодность.

После рассмотрения всех обстоятельств и доказательств по делу, Иск был удовлетворен, и ответчики были успешно выписаны органом УВМ УМВД на основании судебного постановления уже через несколько дней.

Нужен Юрист

В практике рассмотрения гражданских дел, связанных с выселением из квартиры, наверное, не найти более сложной категории, чем выселение несовершеннолетних. Если вы столкнулись с такой ситуацией, то наверняка у вас есть вопросы. Ответить на них смогут юристы нашего сайта, если вы обратитесь к ним за консультацией любым удобным способом.

Так как выписка несовершеннолетних чаще всего связана с продажей жилого помещения, то кроме снятия ребенка с учета юрист сможет проверить «чистоту» сделки, а также:

• решить вопрос в досудебном порядке;
• собрать документы для органов опеки и суда;
• получить разрешение о выписке от соцорганов;
• составить исковое заявление;
• обеспечивать ваши права в ходе судебного разбирательства;
• добиться исполнения решения органа правосудия.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Выписать чужого несовершеннолетнего ребенка из своей квартиры

Интересы несовершеннолетнего защищены законодательством РФ. Встречаются ситуации, когда ребенок прописан, но не проживает в квартире. При продаже такой недвижимости могут возникнуть проблемы. Рассмотрим, как выписать чужого несовершеннолетнего ребенка из своей квартиры.

Можно ли выписать чужого несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

В соответствии со ст. 20 ГК РФ Гражданин РФ, не достигший 14 лет, должен проживать с родителями или законными представителями (усыновителями, опекунами). Если мать и отец зарегистрированы в разных местах, то ребенок прописывается к любому из них. При этом не требуется согласие других жильцов (ст. 70 ЖК РФ).

Справка! Вопрос о снятии ребенка с регистрационного учета обычно возникает при продаже объекта недвижимости. Выписать несовершеннолетнего можно только, если он будет сразу же прописан в другой дом или квартиру.

Собственник имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Перед продажей он должен выписать всех зарегистрированных граждан. Если при снятии с учета несовершеннолетнего не будут соблюдены законодательные нормы, то впоследствии его права могут быть восстановлены в принудительном порядке через суд.

Варианты выписки

Собственник может выписать несовершеннолетнего из своей квартиры двумя способами:

• добровольно при согласии родителей;
• через суд.

Каждая процедура имеет свои особенности.

Добровольно

Для выписки ребенка необходимо согласие обоих родителей, даже если они не проживают вместе. Несовершеннолетний до 14 лет должен быть прописан по тому же адресу, где зарегистрированы мать или отец. При выписке должен присутствовать только его законный представитель.

Дети с 14 до 18 лет должны ставить подпись на документах самостоятельно, но при родителях, опекунах или усыновителях. Для снятия с регистрационного учета необходимо подтверждение, что ребенок будет прописан в другом месте.

Выписка ребенка в добровольном порядке предполагает следующие действия:

1. Подача документов в паспортный стол или МФЦ.
2. Заполнение листка убытия.
3. Получение документов в назначенный срок.
4. Прописка несовершеннолетнего по другому адресу.

При написании заявления необходимо предоставить следующие документы:

• удостоверение личности родителей;
• свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
• выписку из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы на квартиру.

Присутствие владельца недвижимости при снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего не требуется.

через суд

Если родители не согласны с выпиской ребенка, то дело решается только через суд. Иск подает собственник квартиры. Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего можно только, если есть юридическое обоснование того, что право ребенка на пользование недвижимостью утрачено или прекращено.

Заявление подается по месту жительства ответчика. В судебном разбирательстве должны участвовать органы опеки.

Выписать ребенка через суд не получится в следующих случаях:

• несовершеннолетний участвовал в приватизации квартиры;
• нет другого места для проживания;
• ребенок потерял родителей и не назначен опекун;
• несовершеннолетний является одним из собственников;
• ребенок находится на иждивении у владельца жилья.

Каждая ситуация рассматривается судьей индивидуально, поэтому не всегда должностное лицо станет на сторону истца.

Как выписать ребенка через суд из своей квартиры?

Чтобы выписать несовершеннолетнего в принудительном порядке, понадобится:

1. Подать исковое заявление.
2. Оплатить госпошлину в 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ).
3. Подтвердить документально или свидетельскими показаниями все обстоятельства дела.
4. Участвовать в судебном заседании.
5. Получить решение должностного лица.
6. Передать документы в регистрационный орган.

При рассмотрении дела в суде привлекаются представители органов опеки и попечительства. Если кто-то из участников процесса будет не согласен с вынесенным решением, то он может обжаловать его в установленный срок.

образец иска

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ.

В нем должны содержаться следующие сведения:

• наименование отделения суда;
• информация об истце и ответчике;
• обстоятельства дела;
• доказательства нарушения прав гражданина;
• требования истца;
• список приложений;
• дата и подпись.

Перечень документов

К иску прилагаются следующие документы.

№ п/п	Наименование
1	Паспорт
2	Квитанция
3	Договор купли-продажи квартиры, дарения, свидетельство о праве наследования
4	Выписка из ЕГРН

Истцом могут быть представлены и другие документы, подтверждающие обстоятельства дела.

судебное заседание

После принятия иска судья назначит дату заседания. О времени и месте извещаются обе стороны. Отсутствие какого-либо участника на процессе без уважительной причины не является веским основанием для переноса заседания.

После окончания процесса стороны получают судебное решение. На его обжалование дается 1 месяц (ст. 321 ГПК РФ). Если жалобы не поступит, то оно вступит в силу (ст. 209 ГПК РФ).

Важно! После подачи иска в суд собственник должен дождаться вступления в силу решения. После этого он может подать документы в регистрационную службу и выписать ребенка.

Сроки выселения

Если родители выписывают несовершеннолетнего ребенка, то процедура занимает несколько дней.

Исключение составляют ситуации, когда требуется получение разрешения от органов опеки. Получить разрешение необходимо, если ребенок под опекой или воспитывается в приемной семье. Заявление государственными служащими рассматривается не дольше месяца.

Судебная практика

ребенка прописал прошлый собственник

Нередко встречаются ситуации, когда несовершеннолетний остался прописанным в квартире после того, как она была продана. Так, в суд обратились супруги Виталий и Ольга. Они приобрели квартиру и договорились с бывшими владельцами, что они выпишутся в течение определенного времени после заключения сделки.

Предыдущие жильцы не выполнили свои обязательства. Среди них был и несовершеннолетний ребенок.

Новые владельцы обратились в суд с требованием принудительно снять с регистрации жильцов. Они ссылались на ст. 235 ГК РФ, в которой указано, что у предыдущих хозяев было прекращено Право собственности на основании договора купли-продажи. В ст. 292 ГК РФ указывается, что члены семьи владельца недвижимости также должны перестать пользоваться жилым помещением.

Фактически несовершеннолетний проживает в другой квартире вместе с родителями. Суд учел все обстоятельства дела и принял решение в пользу истца.

ребенок – внук или внучка собственника

Внук или внучка относятся к членам семьи собственника. Поэтому выписать ребенка будет проблематично. Эти моменты указываются в Постановлении Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009.

Внимание! Считается, что родственные связи между бабушкой с дедушкой и внуком или внучкой не могут быть прекращены, даже если они живут отдельно. Выписать ребенка в таком случае получится только после того, как он достигнет совершеннолетия.

ребенок не является родственником

В судебном порядке собственник может выписать ребенка, который не является ему родственником. То есть выписать ребенка жены от первого брака выписать через суд после развода получится, а своего – нет.

В ст. 31 ЖК РФ указывается, что бывшие члены семьи пользоваться помещением не могут, если другое не предусмотрено в соглашении, заключенном между ними. Поэтому суды, в большинстве случаев, принимают сторону истца.

Можно ли выписать сына из квартиры после развода?

Собственник не может выписать ребенка из квартиры без его согласия, если он развелся с его матерью. Женщину можно принудительно снять с регистрационного учета как бывшего члена семьи (ст. 31 ЖК РФ).

Можно ли выписать племянницу или племянника?

Племянник или племянница являются родственниками собственника, поэтому могут быть прописаны в квартире до совершеннолетия.

Их не получится принудительно снять с учета даже в том случае, если они оформили прописку, когда был другой собственник.

Вопросы наших читателей

Выписать чужого несовершеннолетнего ребенка из частного дома сложнее?

Процедура выписки несовершеннолетнего из частного дома имеет те же особенности, что и из квартиры. При добровольном снятии с регистрации, родители должны посетить паспортный стол или МФЦ.

Если законные представители отказываются выписывать ребенка, то собственник обращается в суд.

Подводные камни

При выписке несовершеннолетнего нужно учитывать следующие нюансы:

1. Если ребенок не проживает в квартире, то это нужно указать в исковом заявлении. Следует также прописать адрес фактического местонахождения несовершеннолетнего в случае, когда он известен.
2. Повестка в суд приходит по месту прописки ответчика. Соответственно, если новый адрес несовершеннолетнего и его родителей неизвестен, то извещения направят в спорную квартиру, где они зарегистрированы. Суд все равно будет считать их оповещенным о месте и дате заседания. Если ответчик не будет присутствовать на рассмотрении вопроса, то может быть вынесено заочное решение.
3. Составление иска требует юридических знаний. Специалисты рекомендуют указывать в тексте ссылки на нормативно-правовые акты, которые были нарушены ответчиком.

Заключение

Подведем итоги:

• Чужой несовершеннолетний ребенок может быть выписан из квартиры в добровольном порядке, если его родители дали согласие.
• Для снятия с регистрационного учета законные представители должны обратиться с заявлением в МФЦ или паспортный стол.
• При выписке несовершеннолетнего нужно обязательно предоставить документы о том, что он будет прописан в другом месте.
• Если родители ребенка отказываются снимать его с учета, то собственник имеет право обратиться в суд.

Подача иска и участие в разбирательствах требует времени и знаний юридических тонкостей. Поэтому целесообразно обратиться к специалистам. Юристы не только дадут подробную консультацию, но и смогут сопровождать истца на всех этапах судебного процесса, что увеличивает его шансы получить положительное решение.

Правила выписки ребенка из квартиры

Дети, в силу возраста и отсутствия дееспособности, защитить свои права не могут. На их стороне стоит законодательство. Как выписать ребенка из квартиры правильно, не задевая при этом его интересов, рассмотрим далее.

По закону

Выписка несовершеннолетнего регулируется следующими нормами законодательства:

Перечень нормативно-правовых актов не является исчерпывающим. Каждая ситуация индивидуальна, возможно, придется обращаться и к иным документам. Например, Приказ МВД № 984, ГПК РФ и т. д.

Когда можно выписать несовершеннолетнего

Ситуаций, когда необходимо снять с регистрации несовершеннолетнего может быть несколько:

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!

1. Переезд на ПМЖ в другую страну.
2. Продажа недвижимости.
3. Размен жилья после развода.
4. Покупка более просторного дома.
5. Раздел имущества и т. п.

Главное правило, которое необходимо соблюсти – выписываться нужно вместе с родителями и прописать в другом месте. Оформление граждан на новом месте проживания, в возрасте с 14 до 18 лет, допустима без родителей, но с их согласия. Выписать малолетнего из дома после лишения родителей прав невозможно.

Кто обладает этим правом

Инициировать процедуру снятия с регистрационного учета детей может:

• собственник жилья;
• родители/опекуны.

Важно! Прописывать и выписывать детей можно только с согласия обоих родителей, даже если они в разводе и проживают отдельно! В ином случае только через суд!

Когда выписка невозможна

Выписывать детей нельзя в следующих случаях:

1. Снятие с регистрации несовершеннолетнего до 14 лет без его законного представителя. Он должен быть прописан в одном месте с одним из родителей/опекунов. Соответственно, выписывают вместе с ним.
2. Родители являются собственниками квартиры/доли. Даже если собственник не пользуется жильем по прямому назначению, не живет там, снять с регистрации без его согласия нельзя, в том числе и его детей.
3. Новое место проживания хуже, чем старое. При ухудшении жилищных условий несовершеннолетнего органы опеки не дадут разрешение на переезд, соответственно и на выписку.
4. Если нет другого места жительства (выписка в никуда).
5. Органы опеки не дают разрешение, когда оно необходимо.
6. Если в завещании было указано место проживания.

Бывают ситуации, когда владелец квартиры сам хочет выписать своё дите (например, после развода), сделать это не получится.

Даже в судебном порядке нельзя снять с регистрации малолетних, находящихся в детском доме по указанию органов опеки (в том числе и при смене собственника недвижимости).

К сведению! Редко, но бывает прописка детей без родителей. В этом случае суд может выписать его одного!

Как выписать ребенка из квартиры

Процедура будет различной в каждом отдельном случае:

• малолетний собственник недвижимости или ее части;
• малыш не является владельцем;
• чужой дом или принадлежит родителям;
• жилье в ипотеке (нет собственности);
• муниципальная недвижимость.

Обращаются в любом случае в паспортный стол (отдел МВД). Но в каждой ситуации есть свои нюансы, проигнорировать которые не получится.

Из неприватизированной

Процесс идентичен с ситуацией, когда малолетний является собственником квадратных метров. Обойтись без разрешения органов опеки и попечительства не получится. Новый дом должен быть таким же или больше по размеру (ухудшение жилищных условий недопустимо).

Знайте! Выписка малолетнего из муниципального жилья не лишает его права участвовать в приватизации. Более того, если он не примет участия в оформлении недвижимости в собственность (до 18 летнего возраста) остальным гражданам в приватизации откажут.

Из приватизированной, является собственником

Если гражданин является полным или долевым собственником недвижимости, выписать его оттуда можно только по согласию с органами опеки и попечительства. Алгоритм действий таков:

1. Получить выписку ЕГРН (подтвердить право собственности договором дарения, купли-продажи и т. п).
2. Взять документ, подтверждающий прописку по адресу нахождения недвижимости.
3. Посетить органы опеки, получить от них разрешение.

Затем в паспортный стол с документами:

• заявление (от родителей или подростков с паспортом);
• оригиналы паспортов, свидетельства о рождении;
• разрешение органов опеки и попечительства;
• документы, подтверждающие право собственности на новый дом (договор дарения, купли-продажи, обмена и т. п.).

Необходимо подать документы и заполнить листок убытия. Для дальнейшей прописки заполняют бумагу прибытия.

Чужого ребенка из своей квартиры

Выписать можно только по согласию его матери и отца (обоих, даже если живут отдельно), или в судебном порядке. Мотивация для суда:

• жилой площадью не пользуется;
• коммунальные Услуги законными представителями не оплачиваются;
• членом семьи собственника не является.

Несовершеннолетний будет выписан (вместе с законным представителем) по причине прекращения права пользования жильем.

При разводе

Даже если он проживает с другим родителем, невозможно. Исключение – продажа недвижимости, обмен/размен. У ребенка остается право пользоваться квартирой матери и отца, то есть проживать как с тем, так и с другим.

При продаже недвижимости

Если решили продавать жилплощадь, о снятии с регистрации нужно позаботиться заранее. «Чистую» квартиру быстрее купят. Выписаться можно и после переоформления жилья на нового владельца (если он не против). Часто бывают ситуации, когда покупатель разрешает продавцам выписаться позже, как только найдут новое место жительства.

Необходимо подать заявление в паспортный стол. И предоставить оригиналы документов:

• паспорт, свидетельства о рождении;
• право собственности на квартиру (при прописке в новое жилье);
• свидетельство о расторжении брака;
• разрешение второго родителя (нотариально заверенное);
• согласие органов опеки и попечительства (если ребенок собственник).

Прописка по новому адресу автоматически аннулирует старую регистрацию.

При переезде на ПМЖ

В органы, оформляющие прописку, подается стандартный пакет документов (в зависимости от ситуации). Указывается полный адрес выбытия. По прибытии на новое место жительства необходимо обратиться в отдел УФМС и прописать ребенка по новому адресу.

За ребенка «без определенного места жительства» родители могут получить Штраф.

Допускается, открыть расчетный счет в банке, где будут храниться деньги на покупку другого жилья, где он и будет прописан.

Органы опеки

Согласие органов опеки необходимо для проведения сделок с недвижимостью – продажа, размен, обмен, аренда и т. д. То есть, выписать ребенка из продаваемой квартиры, если он является одним из собственников, без разрешения уполномоченных органов нельзя. Также, согласие ООП потребуется, если квартира, из которой выписывают, муниципальная.

Важно! Если переезд негативно отразится на ребенке, от органов опеки будет получен отказ (другая школа, невозможность посещать кружки, секции и т. п.).

Что нужно для оформления

Необходимые документы:

• заявление на перерегистрацию;
• паспорта, свидетельство о рождении (до 14 лет);
• документы о собственности на обе квартиры (которую продают, которую покупают);
• технические паспорта обеих квартир для сравнения жилищных условий;
• лицевой счет и договор социального найма (для муниципального жилья);
• справку с паспортного стола (штамп в паспорте), подтверждающий текущую регистрацию.

При раздельном проживании родителей они должны прийти вместе. Допустимо согласие второго родителя в письменном виде, заверенное у нотариуса. Рассмотрение заявления и представленных документов происходит в течение 14 дней.

К сведению! Отказ от органов опеки будет получен, если в новом доме жилищные условия будут хуже (исключение развод и раздел имущества).

Порядок для выписки

Перед обращением необходимо понимать, что суд не выписывает граждан. Результатам подачи иска станет решение, на основании которого паспортисты обязаны выписать несовершеннолетнего.

Внесудебный

Данный порядок решения споров предполагает попытку истца мирно договориться с ответчиком. То есть, необходимо поговорить с родителями и постараться убедить их выписать ребенка с чужой квартиры. На практике это бывает редко. Особенно если другого места для прописки у людей нет, а выписка в никуда грозит административной ответственностью и потерей определенных преимуществ.

Через суд

Иск подают по месту жительства малолетнего, если оно неизвестно, по месту прописки (адрес спорной недвижимости). Предметом исковых требований будет выписка граждан, в связи с утратой права пользоваться помещением. Необходимо указать, что наличие зарегистрированного на жилплощади ребенка ущемляет права собственника. К иску прикладывают:

• копию паспорта;
• выписку из домовой книги;
• выписку ЕГРН;
• копию документа, подтверждающего право собственности на недвижимость;
• квитанцию (госпошлина по неимущественным искам 300 рублей).

Обращаться нужно в районный суд. Исковое заявление лучше заполнять, используя готовый образец или с помощью квалифицированного юриста.

Ошибки в оформлении могут стать причиной отказа суда принимать иск. Заранее следует подготовиться, собрать доказательную базу. Убедить суд в правильности своих требований должен Истец.

Судебная практика

Чаще всего суд встает на сторону несовершеннолетнего, его интересы защищаются, даже если это не совпадает с волей родителей. Бывают ситуации, когда детей выписывают несмотря на отсутствие другого места жительства.

Например, Владимир после развода решил выписать из своей квартиры сыновей и бывшую жену, которая против. Суд выписал только супругу, место регистрации детей осталось прежним, вместе с отцом.

Еще пример, гражданка К купила дом, в котором прописаны дети и их родители. Обещали оформиться в другом месте через месяц, но не сделали этого. В судебном порядке выписали всех.

Могут ли выписать в никуда

Данное действие запрещено, если только:

• при продаже, то есть жилье принадлежит теперь новым собственникам;
• закончился срок временной прописки.
• в судебном порядке (выселение).

Внимание! Срок временной регистрации не может быть больше 5 лет.

На практике, при выписке из квартиры (когда ребенок не собственник) можно указать любой адрес дальнейшего проживания. Паспортистам не вменяется в обязанность проверка указанных данных.

Советы

Если вы находитесь в разводе, заранее заручитесь согласием бывшего супруга. Найти новую квартиру нужно заблаговременно – неопределенность станет помехой в процедуре выписки ребенка. Лучше всего обратиться к квалифицированным юристам. Неподготовленному человеку сложно собрать доказательную базу и убедить суд, что вы действуете в интересах несовершеннолетнего.

Комментарий юриста

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя! Или опишите ситуацию в форме, ниже:

Полезная инструкция — как выписать ребенка из квартиры?

Главная / Выселение / Полезная инструкция — как выписать ребенка из квартиры?

Снять с регистрации человека можно как по его желанию, так и в принудительном порядке, что непросто и требует веских оснований. Процедура усложняется, если этот человек не достиг 18 лет, то есть является несовершеннолетним. В этом случае придется соблюдать некоторые условия, нарушение которых недопустимо. Подробнее об этом, ниже.

Законные основания

Для общего случая выписать ребенка из квартиры можно по разрешению органа опеки и попечительства. Ему нужно представить документы, которые подтверждают, что права ребенка не нарушаются. Исключение – снятие с регистрации из приватизированной квартиры, в которой ребенок не является собственником.

Различаются следующие случаи выписки:

Каждый случай отличается какими-либо особенностями. Кроме того, они могут быть комбинированными:

• Принудительная выписка из муниципальной квартиры;
• Добровольная выписка из приватизированного жилья, в котором ребенку принадлежит доля недвижимости;
• И другие варианты.

Несовершеннолетний ребенок прописывается хотя бы с одним родителем или опекуном, не может регистрироваться в жилье самостоятельно.

Это правило имеет обратную трактовку – при выписке родителей (или опекунов), дети должны выписываться вместе с ними. Но есть и другое условие – сам факт выписки не должен нарушать и ухудшать права ребенка.

За этим следит орган опеки и попечительства. Именно поэтому перед снятием с регистрации нужно получать разрешение с этого учреждения.

И только после этого можно обращаться в территориальный орган Федеральной миграционной службы (ФМС).

Другие основания для выписки ребенка из квартиры:

• Смена собственника недвижимости в результате сделки по отчуждению;
• Аварийное состояние многоквартирного дома, он подлежит сносу;
• Незаконная прописка и проживание в помещении;
• Незаконная перепланировка;
• Грубое и систематическое нарушение прав других жильцов;
• Между собственником квартиры и лицом прекратились семейные отношения.

Каждое из этих оснований требует документального подтверждения. Если речь идет о принудительном выселении, которое выполняется через суд, рекомендуется опираться на несколько причин для снятия детей с регистрации.

Если он там не проживает

Если ребенок фактически не проживает в квартире, учитываются следующие обстоятельства:

• Где прописаны его родители или опекуны;
• Принадлежит ли квартира ребенку на правах собственности.

Если родители или опекуны прописаны в этой квартире, ребенка выписать не получится. В принудительном порядке требуется:

1. Подать иск в суд.
2. Заявить требование о выписке и родителей, и детей.

При указании в иске снятия с регистрации только взрослых членов семьи суд откажет в его удовлетворении. Причина – дети не могут оставаться прописанными в квартире без родителей (или опекунов).

Еще сложнее с приватизированным жильем, в котором ребенку принадлежит часть квадратных метров. Вначале нужно оспорить право собственности, а потом заниматься выселением.

В противном случае, граждане (в том числе и дети), могут прописываться в собственном жилье и иметь временную прописку в другом регионе.

Если они не оформили временную регистрацию, тогда совершеннолетние нарушители привлекаются к административной ответственности (ст.19.15.1 КоАП РФ).

Алгоритм выселения несовершеннолетнего

По смыслу все действия должны выполнять следующие обязательные условия выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры:

1. Получение разрешения от органов опеки и попечительства, которые соглашаются на сделку отчуждения жилья или переезд ребенка в другое место жительства.
2. Предусмотреть, что на новом месте у детей будут условия не хуже, а в собственность они получат равнозначную долю имущества (при сделках отчуждения).
3. Вместе с ребенком выписываются и прописываются родители или его опекуны.

Соблюдение этих условий позволяет беспрепятственно осуществить снятие с регистрации. В остальных случаях, Органы опеки и попечительства, ФМС могут отказать в заявлении и придется обращаться в суд. Из-за этого различают два алгоритма выписки – в добровольном порядке и через обращение к представителям Фемиды.

Добровольный порядок

Если родители планируют переезд в связи с продажей квартиры или по другим причинам, они выписывают детей в добровольном порядке. Рассмотрим общий случай, ниже приведены особенности частных ситуаций выписки ребенка из квартиры.

Итак, начинаем со сбора документов для обращения в орган опеки и попечительства. В это учреждение нужно подать:

1. Заявление о получении разрешения на выписку ребенка.
2. Документы, удостоверяющие личности родителя-заявителя и несовершеннолетних детей.
3. Разрешение на снятие с регистрации от отца или матери, если он не переезжает вместе со всей семьей.
4. Технический паспорт на прежнее и новое жилье.

Если ситуация спорная, новое жилье по техническим характеристикам не лучше прежнего, а чем-то и уступает, требуется представить доказательства хороших условий для ребенка:

• Дорогой ремонт в новой квартире;
• Лучший микрорайон;
• Наличие более развитой инфраструктуры;
• Процент проживания детей значительно выше.

Например, если ребенок переезжает из провинциального городка в мегаполис, велика вероятность, что прежние жилищные условия – трех -, четырехкомнатная квартира, частный дом – лучше, чем двухкомнатное жилье на новом месте.

Родители не всегда могут позволить сразу приобрести аналогичную недвижимость, потому что оно на порядок дороже. Но объективно новые условия проживания – инфраструктурные объекты, дополнительные возможности (секции, учебные группы при университетах и т.п.) оказывают положительное влияние на детей. Это и требуется показать в справках из администраций городов в орган опеки и попечительства.

Получив разрешение из этого учреждение, нужно обратиться в территориальный орган ФМС. Здесь следует заполнить заявку и листок убытия на каждого выписывающегося члена семьи.

При этом дети в возрасте до 14 лет могут не приходить лично в паспортный стол, за них все делают родители.

Явка ребенка, которому исполнилось 14 лет, обязательна, но и за него документы заполняет отец, мать или опекун.

К поданной заявке прилагаются:

1. Документы, удостоверяющие личности родителя-заявителя и несовершеннолетних детей.
2. Разрешение из органа опеки и попечительства.
3. Разрешение на снятие с регистрации от отца или матери, если он не переезжает вместе со всей семьей.
4. Технический паспорт на прежнее и новое жилье.

Сотрудник ФМС принимает документы и назначает день, когда нужно прийти в паспортный стол. В указанное требуется подойдти и получить документы обратно. С этого момент считается, что ребенок снят с регистрации по бывшему месту проживания.

По суду

Алгоритм в этом случае выглядит так:

1. Сбор доказательной базы.
2. Обращение с иском в суд.
3. Получение исполнительного листа и направление его в Федеральную службу приставов либо в ФМС.

Первый этап – наиболее важный. Предстоит собрать документы, которые указывают на веские основания для выписки ребенка из квартиры. Возможные причины выписки приведены выше. Нельзя забывать и о необходимом условии про снятие детей с регистрации вместе с родителями и наоборот.

В качестве доказательств принимаются:

• Справки из учебных и лечебных заведений, управляющей компании и т.п.;
• Соглашения по сделкам отчуждения, другие правоустанавливающие документы;
• Протоколы административного нарушения;
• Свидетельские показания;
• И другие, в зависимости от случая.

Суд рассматривает те доказательства, которые добыты законным способом.

Представители Фемиды неохотно удовлетворяют исковые требования, которые касаются ущемления прав детей. Поэтому нужно доказать, что родители злоупотребляют положением своего ребенка, снятие с регистрации должно было обязательно провестись в добровольном порядке, но этого не произошло из-за недобросовестности взрослых членов семьи.

Некоторые особенности

Выше приведенный алгоритм касается общих случаев. Но есть и частные, а именно:

• Родители не дают согласия на выписку;
• Ребенок является собственником квартиры;
• Помещение занимается по договору социального найма;
• Жилье продается.

Без согласия родителей

Без согласия родителей можно выписывать ребенка, если отец и мать будут проживать с ним в одном месте. Если это условие не соблюдается, требуется письменное согласие родителя, который не будет проживать с ребенком. Документ заверяется у нотариуса.

Если неизвестно пребывание другого родителя и согласие получить не удается, при обращении в ФМС составляется объяснительная записка. В ней указываются обстоятельства, которые не позволяют оформить этот документ.

Если он – собственник

В ситуации, когда детям принадлежит квартира (или доля в ней) на правах частной собственности, снятие с регистрации допускается без обращения в орган опеки и попечительства. Нужно соблюдать следующие условия:

1. Жилье не продается, переезд не затрагивает имущественных прав детей.
2. Несовершеннолетние собственники прописываются по новому месту жительства.

Если не выполнить любое из этих условий, снятие с регистрации признается незаконным.

Муниципальное помещение

Особый случай – муниципальное жилье. Сам факт непроживания граждан, которые занимали его по договору социального найма, – является основанием для выписки. С момента выезда граждан на постоянное место жительства в другой регион договор прекращает свое действие (п.3 ст.83 ЖК РФ).

Если стороны не прекратили договорные отношения в добровольном порядке, муниципалитет должен обратиться в суд. Выписка и выселение из помещения проводится по решению суда органами ФССП, ФМС и полицией.

При продаже жилья

Если снятие с регистрации обусловлено продажей жилья, а ребенок в нем является собственником, разрешение на продажу предстоит получить в органе опеки и попечительства. Для этого и предоставляется:

1. Два технических паспорта – на новое и старое жилье.
2. Договор купли-продажи, в котором указано, что покупка новой квартиры осуществляется, в том числе, и на ребенка.

Обязательное условие – размер квадратных метров в приобретенном жилье не должен быть меньше, чем в проданном.