Приватизация с несовершеннолетним: хотим приватизировать квартиру в которой был прописан

Жилищные споры Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

479 просмотров

Возможно ли приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Каким образом это можно сделать и чем Процедура отличается от классической? Именно такие вопросы интересуют многие семьи, когда возникает необходимость оформить съемное муниципальное жилье в собственность. В сегодняшней статье мы детально рассмотрим данную проблему.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Абзац 2 ст.2 закона №1541-1, который преимущественно и регулирует особенности приватизации, прямо указывает на то, что жилые помещения, в которых обитают только дети могут быть приватизированы в их собственность.

Для этого требуется разрешение опекунов или попечителей (а также государственных органов, занимающихся данным вопросом).

Кроме того, если сами дети, проживающие в таких помещениях, не знают о такой возможности или не рассматривают ее всерьез, приватизация может происходить по инициативе опекунов/поручителей.

Кроме того, родители ребенка в рамках приватизации могут добровольно отказаться от своей доли, благодаря чему Недвижимость фактически будет оформлена только на ребенка. Это можно сделать при помощи нотариально заверенного отказа.

До совершеннолетия помещением будут управлять родители, опекуны или попечители, смотря кто из них есть в наличии, после чего распоряжаться недвижимостью сможет непосредственно сам ребенок.

Для этого не требуется оформлять дополнительные документы.

Пример: В социальной квартире проживают брат и сестра. Обоим по 15 лет. Родители погибли. В качестве опекуна выступает бабушка. По ее инициативе запускается процедура приватизации.

После оформления права собственности фактически распоряжаться квартирой (в определенных пределах) будет именно она.

Однако после совершеннолетия детей они автоматически получаю право делать с квартирой все, что им только захочется, в рамках действующего законодательства.

В первом абзаце той же статьи 2 закона №1541-1 также указывается возможность приватизации вместе с ребенком. При этом, у него, сравнительно с совершеннолетними жильцами, больше преимуществ. Так, ребенок может участвовать в приватизации дважды: один раз до собственного совершеннолетия и еще один раз после него.

При приватизации необходимы согласия на процедуру от всех жильцов, включая сюда детей в возрасте от 14 лет и старше.

При приватизации с несовершеннолетними детьми необходимо учитывать ряд правил:

• Нельзя приватизировать квартиру, исключив из ряда собственников ребенка. Он не может написать отказ и его никто не имеет права заставлять это делать. Любая приватизация, которая не учитывает интересы ребенка будет признана незаконной и недействительной.
• Дети участвуют в приватизации квартиры только в том случае, если они проживают в ней официально (зарегистрированы именно тут).
• Заниматься подготовкой всей требуемой документации могут как взрослые, так и дети в возрасте от 14 лет.
• При приватизации обязательно требуется разрешение от государственных органов опеки. Так как данная процедура практически всегда в интересах ребенка, отказов обычно не бывает.

Права детей

Проанализировав все сказанное выше, можно выделить основные права детей, связанные с приватизацией:

1. Ребенок имеет право на приватизацию дважды в жизни: до совершеннолетия и после него.
2. Любой ребенок, зарегистрированный в муниципальной квартире автоматически получает право на приватизацию и не может быть его лишен.
3. Дети имеют право на приватизацию вне зависимости от того, живы ли родители, есть ли опекуны или поручители.

Как приватизировать квартиру с детьми

Порядок приватизации квартиры с зарегистрированными в ней несовершеннолетними детьми ничем не отличается от стандартного.

Порядок действий

1. Получить согласия на процедуру от всех проживающих в помещении людей, включая детей от 14 лет и старше.
2. Подготовить все необходимые документы. Обычно это делает один из жильцов, а остальные просто оформляют на него доверенности. Как доказывает практика, это намного проще и быстрее, чем если бы каждый занимался данным вопросом по отдельности.

3. Направить заявление на приватизацию с приложенными документами в местную администрацию или МФЦ (Многофункциональный центр).
4. Дождаться решения.
5. Подписать Договор на приватизацию (нужны все жильцы, включая сюда несовершеннолетних от 14 лет).
6. Оформить Право собственности в Росреестре (каждый получает определенную долю).

Процедура

Рассмотрим процедуру подробнее. Первый и нередко самый сложный этап – собрать согласия всех жильцов. В отдельных случаях могут быть несогласные на приватизацию, кроме того, часть зарегистрированных граждан вполне может проживать в другом месте, из-за чего их нужно искать и договариваться.

Либо, если они уже давно не появлялись в квартире и не оплачивали счета – принудительно выселить через суд. Если кто-то не хочет участвовать в процедуре, однако фактически ничего против не имеет, он может написать нотариально заверенный отказ.

В этом случае он теряет право на свою долю, однако сохраняет возможность приватизации, которая доступная только один раз в жизни (для взрослых).

После сбора согласий нужно озаботиться тем, кто же непосредственно будет заниматься сбором документов и оформлением заявления.

Формально, это могут делать все жильцы вместе, однако обычно выбирают самого ответственного, у кого есть на это время, и оформляют на него Доверенность. Этот человек собирает необходимые бумаги и составляет заявление. Далее все вместе это подается в МФЦ или администрацию.

Особой разницы нет, однако на практике, попасть на прием к специалисту в МФЦ можно намного быстрее, чем сделать то же самое в администрации.

После того, как все документы поданы, остается только ждать решения владельцев-муниципалитета.

Если собраны все необходимые бумаги, в них нет ошибок, у жильцов нет долгов, а также нет других факторов, способных привести к отказу, то последует согласие.

В любом случае, даже если отказали в приватизации, следует запросить отказ в письменном виде с четким указанием причины. Если она адекватна – следует ее устранить и попробовать еще раз. Если нет – можно обращаться в суд.

После того как согласие получено, все жильцы подписывают договор о приватизации. Если кто-то по какой-то причине не может этого сделать, то также можно подписать и по доверенности. С готовым договором нужно обращаться в Росреестр. Там на его основании оформляется право собственности на квартиру с учетом долей каждого участника процедуры.

Документы

Главная и, пожалуй, единственная особенность приватизации квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети – необходимость получать разрешение от органов опеки. Также, если у ребенка еще нет паспорта, нужно его свидетельство о рождении. В остальном перечень бумаг идентичен обычной ситуации с приватизацией:

• Паспорта всех жильцов.
• Согласия или нотариально заверенные отказы.
• Доверенность на представителя.
• Заявление.
• Техпаспорт БТИ.
• Справка о том, что жильцы ранее не участвовали в приватизации.
• Выписка со счета об отсутствии задолженности.
• Договор социального найма жилья.

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры с несовершеннолетним ребенком

Сроки

В среднем, с момента начала процедуры и до получения свидетельств о праве собственности проходит около 3-4 месяцев.

Из них 2 месяца или меньше будет рассматриваться заявка и еще около 1 месяца производится оформление права собственности. Остальное время уходит у жильцов на сбор необходимой документации.

Участие в процедуре несовершеннолетних детей практически никак не сказывается на сроках, так как разрешение от органов опеки обычно выдается в день обращения.

Стоимость, расходы

Приватизация – это условно бесплатная процедура. Бесплатная потому, что не нужно платить за квартиру. Условно – потому что нужно платить госпошлину и оформление некоторых документов. Так, при оформлении права собственности нужно будет заплатить по 200 рублей за каждого участника приватизации.

Еще около 1-2 тысяч обойдутся остальные документы (большая часть уйдет на техпаспорт БТИ). Еще около 1-2 тысяч рублей придется оплатить нотариусу за заверение отказов или доверенность.

В среднем, если никуда особо не торопиться, благо теперь приватизация является бесплатной бессрочно, то можно справится за те же 3-4 месяца (максимум 5) и потратить на это от 2 до 4 тысяч рублей.

Как приватизировать квартиру на ребенка

Если нужно приватизировать квартиру только на ребенка/детей, то и в этом случае порядок действий и процедура практически не будут отличаться от описанного выше.

Порядок действий

1. Получить согласия детей в возрасте от 14 лет и старше.
2. Получить разрешение от опекунов/попечителей.
3. Получить разрешение от органов опеки.
4. Собрать необходимые документы.
5. Направить их вместе с заявлением в МФЦ или администрацию.
6. Получить согласие.
7. Подписать договор.
8. Оформить право собственности.

Процедура

Процедура идентична описанной выше. Исключением является только получение разрешений от попечителей или опекунов. В отдельных случаях сама процедура может начинаться именно по их инициативе. Остальные действия не отличаются от обычной процедуры. Следует отметить, что зачастую занимаются всем взрослые опекуны, что предполагает оформление на них соответствующей доверенности.

Документы

• Разрешение опекунов или попечителей.
• Разрешение органов опеки.
• Свидетельства о рождении или паспорта всех детей-жильцов.
• Техпаспорт БТИ.
• Договор социального найма.
• Справка о том, что дети не участвовали в приватизации (у них есть право на 2 такие процедуры – один раз до совершеннолетия и один раз после него, но не больше).
• Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности.
• Доверенность на взрослого представителя.

Если вместе с детьми проживают взрослые и целью является регистрация права собственности только на детей, то все остальные жильцы обязаны написать отказ от участия в процедуре и заверить его нотариально. Эти документы также прилагаются к заявлению.

Сроки

Средний срок приватизации 3-4 месяца. Наличие или отсутствие детей, зарегистрированных в квартире на которых и оформляется помещения особой роли не играет.

Стоимость

За каждого ребенка-собственника попечитель/опекун будет должен заплатить по 200 рублей госпошлины. Также они обязаны нести и дополнительные расходы, которые могут возникнуть при заверении документов у нотариуса или заказа требуемых справок. В среднем, вся приватизация обойдет примерно в 2-4 тысячи рублей.

Прочие нюансы и особенности

Из других особенностей стоит отметить только две основные вероятные проблемы:

• Взрослые жильцы не согласны оформлять квартиру только на детей. Такое бывает в том случае, если под одной крышей, в одной социальной квартире проживает несколько семей. Вполне логично, что часть из проживающих откажется терять свою долю просто потому, что она якобы нужна абсолютно чужому ребенку. Договориться обычно не получается. Выход из ситуации только один – оформлять квартиру на всех по стандартной процедуре в долевую собственность, после чего выкупать долю взрослых в пользу детей.
• Органы опеки отказывают выдавать разрешение. Это более сложная ситуация, так как отказы такого рода обычно обоснованы. С точки зрения органов опеки, любая приватизация идет на пользу ребенку, так как позволяет ему обзавестись собственным жильем. Если же следует отказ, то нужно сначала уточнить, по какой причине и потом решать проблему уже на основании полученной информации. Ничего конкретного тут сказать нельзя.

Пример: Семья хочет оформить квартиру на ребенка с некой корыстной целью. В теории, реализация этой «задумки» может навредить малышу. Если информация об этом станет известна в органах опеки – последует отказ.

Отказы при приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми обычно следуют в таких ситуациях:

• Не учитываются интересы детей (например, их не собираются указывать в перечне собственников).
• В документах есть ошибки.
• Нет части необходимых бумаг.
• Нет разрешения органов опеки.
• Нет оплаты госпошлины.
• Есть задолженность по квартире.
• Квартира не подлежит приватизации (находится в городе закрытого типа или находится в аварийном состоянии).

Если подобных проблем нет, то отказать не должны. В противном случае нужно требовать письменный отказ с указанием причины и подавать в суд.

Судебная практика

В рамках судебной практики, люди обычно сталкиваются с проблемами отказа в приватизации либо нарушениями в рамках ее реализации:

Пример №1: Семья с маленьким ребенком решила приватизировать муниципальное жилье, в котором они проживают на основании договора социальной аренды.

После сбора всей необходимой документации, жильцы обращаются в органы и опеки и получают отказ, так как дом, в котором находится жилье находится в аварийном состоянии.

Так как в подобной ситуации жильцы должны быть переселены в другую квартиру, сразу после переезда семья может повторить свою попытку. Согласие будет получено с большей долей вероятности.

Пример №2: В одной квартире проживает две семьи, в одной из которых есть несовершеннолетний ребенок. Он зарегистрирован по этому же адресу. В рамках приватизации ошибочно ребенок не был нигде указан, не было получено разрешение от органов опеки.

Однако из-за ошибки на этот факт не обратили внимания и взрослые смогли оформить право собственности. Через несколько лет ситуация прояснилась. Приватизация была признана незаконной.

Теперь жильцам предстоит делать все заново, однако теперь придется учитывать еще и несовершеннолетнего ребенка.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком мало чем отличается от обычной процедуры. Однако за счет необходимости получать разрешение в органах опеки, реализовать свое право становится еще сложнее. Опытные юристы на бесплатной консультации ответят на наиболее популярные вопросы. Кроме того, они же могут выступить в качестве представителей, что значительно ускорит и упростит всю процедуру.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком — основные правила

В соответствии с действующим законодательством, каждый имеет право владеть и распоряжаться своим имуществом. Но чтобы владеть, нужно вначале его получить.

Многим удается обзавестись своими собственными квадратными метрами, приватизируя государственное и муниципальное жилье.

Однако что делать в такой ситуации семьям, которые имеют несовершеннолетних детей, ведь в данной процедуре есть огромное количество разных нюансов.

Участвуют ли Малолетние дети

В процессе осуществления передачи государственной квартиры в собственность требуется учитывать все нюансы, которые могут возникнуть в ближайшем будущем, особенно если данные особенности касаются участии в сделке малолетнего.

Те, кто ранее уже занимался проведением разнообразных сделок с недвижимым имуществом, прекрасно знают о том, что участие в этом несовершеннолетнего – самый щепетильный момент.

Действующие на территории страны Законодательные акты в этом моменте весьма строги.

Заниматься передачей в собственность государственной квартиры можно, только если были получены согласия от всех лиц, проживающих совместно. Однако все дети, не достигшие возраста 18 лет, участвуют в процедуре приватизации, без какого-либо согласия. Они должны быть:

1. Прописаны в приватизируемой квартире.
2. Если идет приватизации комнаты – они должны быть также зарегистрированы в помещении.
3. Совершенно ничего не значит тот факт, прописаны ли они в квартире или нет.
4. Если в семье имеются дети в возрасте от 14 до 18 лет, также потребуется получить их согласие на процедуру приватизации помещения.

Изначально законодательный акт, по которому проводился весь процесс приватизации жилого помещения, не содержал подобной нормы, таким образом, в грубой форме нарушая все права несовершеннолетнего. Только позднее, в 1994 году были внесены отдельные поправки, которые начали защищать интересы и права малолетнего.

Процедура приватизации, при которой в число новых собственников данного жилого помещения не были включены дети, позднее признается недействительной, так как она не соответствует действующему на территории страны законодательству.

Однако при этом стоит помнить о том, что Иск о признании подобной процедуры недействительной, может быть подан только в течение десяти лет с момента ее совершения.

Права несовершеннолетних

Для детей, участвующих в приватизации, существуют определенные права.

1. Если в приватизируемом жилом помещении проживают только дети, которые еще не достигли установленного законодательными актами возраста для самостоятельного участия в сделке, то данное недвижимое имущество передается им на основании согласия родителей, опекунов или усыновителей. При этом стоит помнить о том, что для совершения такой процедуры также потребуется согласие органа опеки.
2. Если родители детей умерли, то по существующему заявлению от действующего органа опеки, данное имущество также должно быть передано в полную собственность детям в течение полных 3 месяцев. А если несовершеннолетнему на данный момент уже исполнилось 14 лет, то ему придется заниматься оформлением подобного договора самостоятельно, руководствуясь разрешением и помощью профильного органа опеки.
3. Для несовершеннолетнего также есть ограничение в общепринятом правиле о том, что приватизация жилого помещения возможна всего один раз в жизни. Дети, ставшие полноправными собственника жилого помещения в порядке проведения приватизации, имеют полное право на приватизацию недвижимого имущества после достижения ими совершеннолетнего возраста.

Необходимые документы

Конечно же, перечень документов для осуществления передачи в собственность недвижимого имущества с непосредственным участием ребенка, не достигшего возраста в 18 лет, достаточно сильно отличается от обычного пакета документов.

Таким образом, чтобы перевести жилье в свою собственность, потребуется собрать следующий пакет:

1. Договор найма конкретного жилья. Данный документ подтверждает законность проживания людей в конкретной квартире или комнате.
2. Паспорта всех проживающих, а также свидетельство о рождении.
3. Кадастровый паспорт жилья, либо же технический план.
4. Справка о лицах, которые зарегистрированы в данной квартире.
5. Справка, подтверждающая тот факт, что ранее никто из жильцов данного помещения не использовал свое право на приватизацию недвижимого имущества.
6. Если кто-либо отказался от процедуры перевода квартиры в свою собственность, требуется предоставить нотариальный отказ от совершения подобной сделки.
7. Доверенность, требуется, если от имени всех жильцов действует один человек. При этом стоит помнить, что родителям, которые действуют в интересах своих детей, никакую доверенность предоставлять не нужно.

Правила приватизации с несовершеннолетним

На самом деле, осуществление передачи государственного жилья в собственность, а точнее, порядок проведения такой процедуры, ничем не отличается в зависимости от того, участвуют в ней дети или нет.

Самое главное, что требуется от участников, соблюсти требование закона о том, что несовершеннолетние дети обязаны подписать заявление, если они уже достигли установленного законом возраста в четырнадцать лет.

 

Свидетельство о собственности он должен получить в любом случае, вне зависимости от своего возраста на момент совершения приватизации.

Некоторые правила приватизации:

1. Исключить детей из процедуры нельзя.
2. Если несовершеннолетний зарегистрирован в данном илом помещении, он обязательно должен участвовать в проводимой процедуре.
3. Никто из родителей не имеет права подписать от имени своего малолетнего отказ от участия в процедуре передачи в собственность жилого помещения.
4. При этом сами родители могут оформить свой нотариальный отказ от участия в такой сделке. Таким образом, после завершения процедуры малолетний будет являться единственным собственником жилья.
5. Так же несовершеннолетний может участвовать в процессе передачи квартиры, если он в ней не зарегистрирован, но постоянно проживает.
6. Все документы за малолетних детей должны представлять их родители или законные опекуны.

Приватизация квартиры с детьми — судебная практика

Несмотря на то, что на первый взгляд процедура приватизации квартиры достаточным образом урегулирована, сейчас в судах есть огромное количество исковых заявлений от лиц, которые не согласны с проведенными процессами. Многие лица требуют, чтобы проведенную приватизацию в судебном порядке признали недействительной.

Особенно часто в суд обращаются за тем, чтобы решить сроки исковой давности. Данная проблема является основной, так как с одной стороны, подобная сделка признается ничтожной, если она была выполнена с нарушениями законодательства, однако срок давности составляет всего десять лет.

Но вот с другой стороны, требование о том, чтобы защитить свое нарушенное право, может быть принято к рассмотрению судом вне зависимости от того, истек установленный срок давности или нет.

Нередко случаются ситуации, когда малолетний, достигнув возраста в восемнадцать лет, обращается в суд за защитой своих нарушенных прав, но ему отказывают, так как закончился отведенный для этого десятилетний срок. Однако иногда, суд идет навстречу совершеннолетнему.

В качестве примера можно привести такую ситуацию:

В 1992 в квартире проживали мать, бабушка, брат и сестра Петровы. Маме и бабушке передали в собственность данная трехкомнатная квартира. Через два года мать умерла, а бабушка получила опеку над детьми. Однако в 1999 году из-за ненадлежащего выполнения своих обязанностей, она была полностью освобождена от выполнения возложенных на нее обязанностей.

С данного момента, у обоих детей не было опекуна.

Когда в 2003 году старшей сестре Анне исполнилось 18 лет, она обратилась в суд, чтобы признать договор передачи недвижимого имущества недействительным, так как он нарушил ее права и права ее несовершеннолетнего брата.

В иске девушке отказали, так как прошел десятилетний срок, но в кассации было принято решение о том, чтобы признать договор недействительным, так как имело место быть нарушение прав малолетних.

• Anastasiya
• Распечатать

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Процедура приватизации доступна не только для взрослых, но и для несовершеннолетних граждан, но в последнем случае сопровождается рядом сложностей. В процессе обязательно участвуют законные представители, и для проведения законной сделки необходимо знать порядок действий и список документов.

Основным законодательным актом, регулирующим процедуру приватизации, является Закон от 04.07.1991 года №1541-1. В нем разъясняются следующие особенности:

Статья	Пояснение
ст. 1	Передача в собственность имущества, состоящего на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, осуществляется на безвозмездной основе (наниматель не должен платить наймодателю, оплачивается только госпошлина за регистрацию сделки)
ст. 2	Можно приватизировать жилье с согласия всех проживающих в нем лиц и имеющих такое же право на оформление собственности. Если приватизируется имущество на несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, требуется присутствие родителей – пишет заявление и ставит подпись он самостоятельно. Если передача в собственность осуществляется малолетнему до 14 лет, сделка проводится по заявлению законных представителей. В некоторых случаях нужно разрешение органов опеки
ст. 4	Нельзя приватизировать жилье, признанное аварийным по результатам экспертизы, а также состоящее на учете в специализированном жилищном фонде (служебные помещения, кроме принадлежащих колхозам и совхозам)
ст. 6	Приватизация осуществляется уполномоченными органами местной администрации, на балансе которых находится жилье
ст. 7	Переход права собственности по результатам приватизации закрепляется договором передачи. Нотариального заверения он не требует

Важно! Если планируется приватизация жилища, в котором проживает малолетний ребенок, без его участия, для исключения его из сделки придется оформить регистрацию по другому месту жительства. Для этого обязательно решение органов опеки.

«Неприватизированное жилье – настоящая обуза для государства. Частное жилье повысить экономическое процветание страны.

Взносы за капитальный ремонт неприватизированной недвижимости должно платить государство, к тому же от граждан, проживающих в неприватизированных квартирах, не поступают налоги, что создает дополнительную нагрузку на бюджет» — говорит Г.П. Хованская, российский государственный деятель, депутат Госдумы Федерального Собрания РФ.

Можно ли приватизировать жилье без участия ребенка?

Это вполне возможно, но понадобится выполнить следующее:

1. Найти малолетнему новую квартиру, в которой он будет прописан. Она должна соответствовать требованиям: площадь – не меньше той, где он зарегистрирован на данный момент, принадлежность – только у родителей или близких родственников.
2. Обратиться в органы опеки с заявлением. После сравнения старых и новых условий проживания будет выдано разрешение о смене места регистрации.
3. Посетить паспортный стол, МФЦ или УВМ МВД для оформления прописки.

Стоит учитывать, что за детьми сохраняется право проживания в приватизированном жилье, даже если они пропишутся в другом месте и будут проживать отдельно. По достижении 18-летия они могут обжаловать сделку, поэтому рекомендуется все же включать их в процедуру приватизации.

статью ⇒ Какие нужны документы для приватизация квартиры.

Как приватизировать жилье на несовершеннолетнего?

Процедура перехода в собственность малолетнего государственной или муниципальной недвижимости ничем не отличается от приватизации взрослым человеком, за исключением некоторых моментов:

• Если ребенку от 14 до 18 лет, документы подает он, но в присутствии родителей или иных законных представителей.
• Если ему до 14 лет, сделка проводится в его присутствии, но только кем-либо из родителей: они пишут заявление и везде ставят свои подписи.
• Если ребенок будет единоличным владельцем, понадобится отказ от приватизации от остальных жильцов. Он оформляется у нотариуса.

Когда будут собраны все документы, гражданам, собирающимся приватизировать квартиру, необходимо обратиться в Городской жилищный фонд с пакетом документов. На рассмотрение заявления сотрудникам административного органа отводится 2 месяца, после чего будет выдано решение о согласии или об отказе в совершении сделки.

Документы

Перечень документов при приватизации недвижимости на ребенка устанавливается такой же, как и для взрослых:

Название	Где получить
Заявление	Пишется самостоятельно заранее или в момент обращения. Установленной формы нет
Договор социального найма	Оформляется в момент переезда в жилье. Нужна копия
Свидетельство о рождении (если нет 14 лет)	Выдается в ЗАГСе
Паспорта всех участников сделки	Оформляются в УВМ МВД по месту регистрации
Техпаспорт и иные технические документы на недвижимость	Делаются в БТИ
Справка о неучастии в приватизации, т.к. оформить жилье в собственность таким способом можно только один раз в жизни	Можно получить через МФЦ или БТИ
Документ об отсутствии задолженностей по услугам ЖКХ	Выдается УК, РЭУ или ТСЖ

Полный перечень документов зависит от конкретной ситуации. Например, если на жилплощади зарегистрировано несколько жильцов, но процедурой будет заниматься только один из них, потребуется нотариально заверенная доверенность. После получения одобрительного решения от жилищного фонда необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Когда участвуют органы опеки?

Разрешение органов опеки требуется, если приватизируется жилье на взрослого, но из него ранее были выписаны малолетние дети, либо в нем прописаны только несовершеннолетние.

Наиболее распространенные ошибки

Ошибка №1. Ребенок не может быть единственным владельцем недвижимости.

Нет, приватизировать жилье только на несовершеннолетнего можно, но для этого потребуется письменный отказ от участия в процедуре от других граждан, проживающих на жилплощади.

Ошибка №2. Если оформить в собственность имущество путем приватизации на малолетнего, впоследствии он сможет выгнать остальных жильцов.

Это не так. Если граждане зарегистрированы на жилплощади, они имеют право ею распоряжаться, за исключением проведения сделок купли-продажи, аренды или мены.

статью ⇒ Этапы приватизации квартиры

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Может ли заниматься приватизацией только один человек? В квартире проживают четыре жильца, один из них – несовершеннолетний, на него планируется оформить недвижимость в собственность.

Да, может. Для этого нужно заручиться письменным и нотариально заверенным отказом от приватизации от других проживающих в квартире людей, при этом процедурой смогут заниматься только родители малолетнего, т.к. они являются законными представителями его интересов.

Вопрос №2. До какого года можно бесплатно приватизировать имущество?

Ранее бесплатная приватизация действовала до 2017 года, затем ее продлили до 2022г. На данный момент действует Закон, подписанный Президентом В.В. Путиным, согласно которому приватизация на безвозмездной основе признана бессрочной.

Вопрос №3. Квартира была приватизирована в апреле 1995 года, через месяц в ней прописали ребенка 1993 года рождения. Можно ли сейчас оспорить сделку, чтобы ему была выделена доля в имуществе?

Нет, нельзя по нескольким причинам. Во-первых, пропущен срок исковой давности (10 лет со дня нарушения права, ст. 196 ГК РФ), во-вторых – недвижимость была получена в собственность до прописки малолетнего, и никакого права на нее сейчас он не имеет, кроме проживания, если регистрация действует и на данный момент.

Сделку можно было бы оспорить, если бы на момент ее проведения он уже был зарегистрирован на жилплощади. Рассмотрим пример из судебной практики:

Гражданка Игнатьева В.М. проживала в квартире с 15-летним сыном и мужем. Все зарегистрированы по одному адресу. Супруги решили оформить собственность на женщину единолично, минуя органы опеки. Таким образом были затронуты интересы несовершеннолетнего. Впоследствии он оспорил сделку через суд, и решением судьи она была признана недействительной на основании отсутствия разрешения опеки.

Заключение

Приватизация жилья на несовершеннолетнего не представляет особых трудностей, однако его родителям необходимо учитывать, когда требуется участие органов опеки и какие документы нужны для проведения сделки по закону.

Включение несовершеннолетних детей в договор приватизации жилья

Подборка наиболее важных документов по запросу Включение несовершеннолетних детей в договор приватизации жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Включение несовершеннолетних детей в договор приватизации жилья

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Включение несовершеннолетних детей в договор приватизации жилья

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Актуальные проблемы охраны права собственности несовершеннолетних(Новикова И.И.)

(«Нотариус», 2020, N 6)

В соответствии со ст. 7 Закона о приватизации в договор передачи жилого помещения в собственность должны быть также включены несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением.

Более того, это требование распространяется не только на проживающих совместно с лицами, которым передается Жилое помещение, но и на тех, кто не утратил право пользования помещением, хотя и проживает отдельно. Помимо этого, согласно ст.

11 Закона о приватизации лица, ставшие в несовершеннолетнем возрасте собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими 18 лет, а отказ от участия несовершеннолетних в приватизации должен подтверждаться разрешением органов опеки и попечительства . Последнее также является дополнительной гарантией в сфере охраны имущественных прав несовершеннолетних.

Нормативные акты: Включение несовершеннолетних детей в договор приватизации жилья

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Приказ Росрегистрации от 06.08.2007 N 176″Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений»- документов, содержащих сведения об участии всех проживающих (зарегистрированных) в приватизируемом жилом помещении граждан Российской Федерации в приватизации жилого помещения или подтверждающих отказ граждан Российской Федерации, имеющих право на участие в приватизации, от приватизации такого жилого помещения (статья 2 Закона). При этом, учитывая положения абзаца второго статьи 7 Закона, несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность;

Участие в приватизации квартиры несовершеннолетних детей: особенности процедуры и пошаговая инструкция

Год от года в законодательство о приватизации вносятся изменения и всевозможные дополнения. Поэтому многие нюансы проведения процедуры приватизации с детьми претерпели существенные перемены. И, возможно, вы не догадываетесь о новых правилах, которые касаются данной процедуры.

Если вам предстоит приватизация недвижимости, при этом один из будущих собственников – это несовершеннолетний ребёнок, то вам стоит подробнее изучить нюансы, проследить основные этапы и спорные моменты, обратившись к тексту данной статьи.

Участвуют ли граждане до 18 лет в оформлении имущества?

Несовершеннолетними признаются дети, которые еще не достигли возраста 18 лет.

А в соответствии с российским законодательством именно восемнадцатилетний Гражданин обладает всем спектром прав и несёт соответствующие обязанности. Гражданский Кодекс, а именно ст. 21 отмечает, что в 18-летнем возрасте у лица наступает полная Дееспособность.

Как включить детей в процедуру, если до этого они не были включены?

Внимание! Основанием для того чтобы ребёнок был включён в процедуру приватизации является прописка.

Если он прописан в квартире, то участвовать в процедуре ребёнок может даже в том случае, если он в квартире официально не зарегистрирован, но проживает на постоянной основе.

Семейный кодекс гласит, что дети должны проживать вместе с родителями. В случае если подобных законных представителей нет, они были лишены родительских прав или по трагической случайности погибли, ребёнку назначаются другие опекуны.

Малыш должен быть прописан в одной и той же недвижимости со своим законным представителем. В случае, если мама и папа проживают в одном помещении, прописаны в нём, а соответственно, в этой недвижимости имеется регистрация и у ребенка, то значит, не достигший возраста 18 лет имеет право участвовать в приватизации такой недвижимости.

Если ребенок не прописан, если родители разведены или прописаны в разных помещениях, то соответственно, ребёнок зарегистрирован с одним из родителей. Если проводится приватизация недвижимости, в которой прописан родитель, но отсутствует регистрация ребенка, то малыш не имеет права участвовать в подобной процедуре.

Сколько раз они могут участвовать?

Сколько раз ребенок может участвовать:

Если еще не участвовал

Дети любого возраста могут участвовать в приватизации, однако в зависимости от возраста меняется их роль. Изначально, законодательство Российской Федерации полностью исключало несовершеннолетних из подобного процесса.

Но со временем нормы и их прочтение изменилось, и в случае если ребёнок не получает свою долю при осуществлении приватизации, его представители могут обратиться в суд или за ребёнка вступятся Органы опеки и попечительства.

Важно! Часто ребёнок является единственным обладателем приватизированного жилья, ввиду отказа от процедуры других родственников.

Законодательство Российской Федерации позволяет гражданам участвовать в процедуре приватизации один раз. А это значит, что если ребёнок осуществляет данную процедуру впервые, ровно также, как и его законные представители, то никто не вправе запретить подобное.

Если уже участвовал

После наступления совершеннолетия у детей появляется вторая возможность поучаствовать в приватизации бесплатно, даже в случае если в более младшем возрасте подобная процедура уже была проведена в соответствии со ст. 11 ФЗ № 1541-1.

Дело в том, что действия, которые осуществлялись ребенком до достижения им возраста 18 лет аннулируются, и теперь появляется возможность получить в собственность новое жилье.

Однако, как и раньше, взрослые могут воспользоваться подобной возможностью лишь один раз.

Правила регистрации жилья без младшего члена семьи

Иногда родители, чтобы избежать бумажной волокиты, хотят осуществить процедуру приватизации недвижимости без участия собственного ребёнка. Однако, вместо того, чтобы облегчить свою участь, граждане находят себе лишний повод для обращения во всевозможные инстанции.

Если вы просто-напросто выпишите малыша из одного помещения и перепропишете его в другое, по сути, это ничего не изменит. Для приватизации необходима архивная справка по форме 9, которая будет отражать суть происходящего с недвижимостью за последние 10 лет. Так вот, ребёнок будет “висеть” в ней, и родителям придется осуществлять действия по возврату прописки на круги своя.

Внимание! Приватизировать недвижимость без ребенка можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Для этого государственное учреждение должно удостовериться в том, что права несовершеннолетнего не нарушены.

Подобное возможно только при следующих условиях.

1. Если у вас или у ваших близких родственников есть квартира на праве собственности и они согласны на общих условиях выделить вашему малышу долю, при этом, не меньше той, которую ребёнок имел бы при приватизации.
2. У другого родителя имеется другая неприватизированная квартира, куда прописывается малыш и он будет участвовать уже там в процедуре приватизации.

• Скачать бланк справки по форме №9
• Скачать образец справки по форме №9

Особенности проведения процедуры

Понятие несовершеннолетних детей охватывает граждан в возрасте от 0 до 18 лет. Но согласитесь, между грудничком и взрослым 18 летним человеком огромная пропасть. Поэтому негласно выделяют ещё несколько подвидов с ограниченной дееспособностью.

До 14 лет

Дети до 14 лет являются малолетними (статья 28 Гражданского кодекса). Данные граждане являются недееспособными и не могут совершать сделки самостоятельно, поэтому за них это делают либо родители, либо опекуны. За тем как соблюдаются права подобного несовершеннолетнего наблюдают органы опеки и попечительства.

С момента получения паспорта до совершеннолетия

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет – это лица, которые обладают большим объемом прав. Но сделки, которые заключаются ими, должны быть одобрены родителями или иными законными представителями.

Также должно быть одобрение органов опеки и попечительства (статья 26 Гражданского кодекса).

Однако закон разрешает таким гражданам составлять заявление самостоятельно и уже от своего имени.

Важно! Выделяют также дееспособных эмансипированных граждан в возрасте от 16 до 18 лет.

В данной ситуации процедура эмансипации будет являться юридическим термином, который обозначает, что эти граждане могут самостоятельно участвовать в сделках и на законных основаниях заключать их. Такие несовершеннолетние могут полноправно участвовать в гражданском обороте (статья 27 Гражданского кодекса).

Если единственный собственник еще не дееспособен

Если дети становятся единственными собственниками недвижимости, то при регистрации, они также не могут оформить сделку самостоятельно. За него процедуру должны провести законные представители, а органы опеки и попечительства проследят, чтобы сделка осуществлялась на законных основаниях (статья 2 ФЗ № 1541-1).

Единоличное владение ребёнка недвижимостью целиком не создает никаких дополнительных проблем при приватизации.

Пошаговый алгоритм

При проведении процедуры важно, чтобы была соблюдена этапность действия.

1. Основание для приватизации – это написание заявления от жильца квартиры по социальному найму. За ребенка документ составляет родитель.
2. Собирается пакет документов.
3. Необходимо явиться в местную администрацию и подать пакет документов в специальную комиссию.
4. Рассмотрение пакета может длиться некоторое время.
5. Готовится договор на получение недвижимости в право собственности.
6. Договор подписывается всеми участниками процедуры.
7. Обращение в Росреестр за выдачей свидетельства. Ребёнок также получает подобный документ на своё имя.

Стоимость и льготы

Дети, которые по каким-либо причинам остались без родителей имеют право на реализацию участия в приватизации. Органы опеки обязуются следить за тем, как проходит сделка, а государство предоставляет такой категории лиц возможность бесплатного оформления документов, которые связаны с процедурой приватизации.

При этом, совсем не важно, что оформлением подобной сделки занимается опекун. Оплачивается она за счет средств муниципалитета.

Документы

Отдельное внимание стоит уделить формированию пакета документов. В него войдут следующие бумаги.

• Договор социального найма недвижимости как подтверждение законности приватизации.
• Заявление о желании участвовать в приватизации.
• Техническая документация на квартиру.
• Ее план.
• Кадастровый паспорт.
• Справка о том, что участники пользуются своим правом на приватизацию впервые.
• Доверенность в случае если жильцов представляет какое-либо лицо.
• Свидетельство о рождении и паспорта всех участников приватизации.
• Копии вышеуказанных документов.
• Справка о зарегистрированных в недвижимости лицах.
• Копия свидетельства о смерти, если в недвижимости ранее проживал умерший человек.
• Справка от управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Отказ от участия в приватизации, которые удостоверен в нотариальной конторе.

Дополнительно могут предоставляться и иные бумаги, которые имеют вес для осуществления процедуры.

Сроки

Официально приватизация проводится в двухмесячный срок с момента, как вы подали документы в Росреестр. Однако, на практике сроки существенно увеличиваются в несколько раз, ввиду сложности оформления сделок, необходимости донести какие-либо документы и так далее.

Само по себе продление сроков приватизации обусловлено тем, что граждане нашей страны пополнились, ввиду присоединения Крыма, а значит, государственным учреждениям нужно больше времени на детальное рассмотрение каждого случая.

Права малолетних

Внимание! Органы опеки и попечительства следят за тем, как соблюдаются права несовершеннолетних при проведении приватизации. Органы опеки и попечительства могут вмешаться в процедуру на любом этапе, проверить законность.

Кроме того, если органам опеки и попечительства покажется, что права несовершеннолетнего не соблюдаются, данный государственный орган может подать на родителей в суд и выступать на стороне защиты интересов несовершеннолетнего.

Как правило, суд прислушивается к мнению представителей данного органа . Есть вероятность, что родители лишатся права на приватизацию или им придётся проводить процедуру с учетом мнения органа опеки.

Можно ли передать недвижимость в собственность только подростку?

Приватизировать недвижимость только несовершеннолетнего ребенка можно. При этом, вам даже не понадобится согласие органа опеки и попечительства. Законодатель даёт совершенно четкие разъяснения по существу данного вопроса.

1. Если малыш не достиг возраста 14 лет, то за него все действия по оформлению осуществляют законные представители.
2. Если ребёнок старше указанного возраста, то он даже сам может подписывать документы, разумеется, с согласия родителей.

Процедура приватизации недвижимости с участием несовершеннолетнего ребенка — это интересный опыт как для него самого, так и для родителей. Отдельным приятным фактом становится возможность самостоятельно попробовать свои силы несовершеннолетнему уже после того, как он достигнет необходимого возраста, повторно.

Орган опеки и попечительства тщательно следит за тем, как соблюдаются права маленьких участников сделки. В случае если будут найдены причины для беспокойства, права детей будут восстановлены.