Приватизированная квартира в наследство: квартира приватизирована, в ней прописаны 3 человека

Приватизированная квартира в наследство: квартира приватизирована, в ней прописаны 3 человека
Квартира приватизированная
– значит переведенная в частную собственность из муниципального, государственного жилого фонда. После смерти собственника такое жилье может быть передано преемникам по нормам наследования разными способами: по закону, по наследственному договору или завещанию (ст. 1111 ГК РФ). Квартира входит в состав общей наследственной массы. Поэтому алгоритм по принятию ее правопреемниками аналогичен действиям с другим имуществом. Круг лиц, обладающих правом на наследование приватизированной квартиры, определяется в зависимости от наличия/отсутствия завещания.

Наследование приватизированной квартиры по завещанию (глава 62 ГК РФ)

Приватизированная квартира в наследство: квартира приватизирована, в ней прописаны 3 человека

Это письменный документ, удостоверенный нотариусом и подписанный наследодателем собственноручно. В нем распорядитель может передать свою приватизированную жилплощадь не только родственнику, но и любому лицу, государству, в том числе.

Если Завещание существует (усопший заблаговременно выразил свою волю), приватизированная квартира становится собственностью перечисленных в нем лиц после вычета обязательной доли (ст. 1149 ГК РФ).

Таковая предназначена несовершеннолетним детям и следующим нетрудоспособным гражданам (ст.1148 ГК РФ):

  • супруг(-а);
  • родители;
  • Иждивенцы;
  • дети.

Им предназначается половина той доли, каковая досталась бы им по закону. Обязательная доля приводит к уменьшению частей имущества лиц, указанных в завещании.

Справка! Дети, которые усыновлены, в правах наследования приравниваются к кровным

Гражданин в момент совершения завещания должен быть полностью дееспособным. Привлечение представителя не допускается, все действия должны совершаться наследодателем лично. Граждане, состоящие в браке, вправе составить совместное завещание.

В документе должны соблюдаться:

  • форма;
  • тайна;
  • порядок удостоверения нотариусом.

Лица, удостоверяющие завещание (Нотариус, переводчик и др.), разглашать сведения не имеют права.

Завещание квартиры – сделка односторонняя. Наследодатель вправе не сообщать никому о его содержании, изменять документ неоднократно на протяжении жизни без объяснения причин. Последующее завещание отменяет предшествующее.

Способы принятия в Наследство приватизированной квартиры

Согласно ст.1153 ГК РФ есть 3 способа принятия наследства:

  1. Формальный способ. Оформление правопреемства у нотариуса в шестимесячный срок на основании поданного заявления.
  2. Фактическое принятие наследства. То есть наследниками были приняты такие меры, как принятие мер по сохранности квартиры от посягательств, фактическое управление, владение имуществом, содержание жилья за свой счет, оплата долгов. Фактические действия признаются, если не доказано иное.
  3. Создание наследственного фонда во исполнение воли усопшего гражданина.

Этапы наследования по завещанию

Время обретения права на наследование квартиры (в том числе приватизированной) наступает через полгода после фиксации смерти владельца.

Правопреемнику следует пройти несколько этапов.

1. Открытие наследства

Этот процесс датируется днем смерти гражданина, оставившего квартиру. В некоторых случаях дату устанавливает суд.

Именно с этого момента отсчитывается шесть месяцев для правопреемников, в продолжение которых они должны совершать определенные действия.

2. Обращение к нотариусу с пакетом документов

В продолжение полугода надо оформить заявление любому государственному нотариусу.

Кроме заявления, необходимы документы:

  • о смерти наследодателя;
  • о родстве;
  • о приватизации квартиры;
  • о прописке усопшего (последней).

Так как приватизированная квартира – собственность наследодателя, понадобятся и такие бумаги:

  • техпаспорт на Недвижимость;
  • подтверждение законного правообладания;
  • сведения о прописанных в жилище лицах;
  • документ об оценке квартиры;
  • справка об отсутствии долгов.

Прописанный правопреемник может без обращения к нотариусу принять квартиру фактически.

3. Оплата суммы госпошлины

Она регулируется статьей 333.24 (п.22) НК РФ и зависит от размера рыночной стоимости квартиры.

Причем для наследников первых двух очередей сумма меньше (0,3% от оценки, но не более 100 000 руб.), чем для остальных (0,6%, не превышая 1 млн.)

4. Получение готового документа

Каждому наследнику выдается свидетельство, по которому впоследствии оформляется Право собственности. Вместе с полученным свидетельством и заявлением в госорганы следует предоставить Договор о факте приватизации и оплаченную госпошлину.

Наследование приватизированной квартиры по закону (глава 63 ГК РФ)

Приватизированная квартира в наследство: квартира приватизирована, в ней прописаны 3 человека

Без завещания жилище наследуется по установленной очередности. Основной фактор – наличие родственных связей. ГК Российской Федерации устанавливает очереди правопреемников в статьях 1142—1145, 1148. Родство претендентов должно быть удостоверено законодательно.

Если в предыдущей очереди не находится наследников, права переходят к представителям последующей. И так от 1 цифры до 8.

Внимание! Между соискателями в пределах одной очереди собственность распределяется в равных частях. Если претендент в задействованной очереди один, ему достаётся всё

Приватизированные квартиры, как правило, бывают оформлены на всех в них проживающих, то есть владельцев несколько. Поэтому после смерти совладельца к наследованию учитывается лишь его доля в общей площади.


Пример.
Квартира приватизирована на двух сестер. Одна из них умерла, не оставив завещания. Наследников первой очередности у нее не было (родителей, мужа, детей).

Из наследников второй – лишь сестра. Она и унаследовала ½ часть, и квартира стала ее собственностью в полном объеме. Однако чаще схемы бывают намного сложнее и запутаннее.

Поэтому лучше воспользоваться помощью специалистов.

Особенности наследования по закону

Наследниками квартиры становятся только родственники. Способы принятия те же, что и по завещанию: оформление с использованием услуг нотариуса по месту жительства либо фактическое вступление в наследство.

Этапы:

  1. Заявление нотариусу по последнему месту проживания усопшего.
  2. Сбор запрашиваемых документов.
  3. Оплата пошлины государству, исходя из рыночной стоимости квартиры.
  4. Получение свидетельства.
  5. Раздел квартиры между наследниками по соглашению либо судом.
  6. Процедура регистрации обретенной квартиры в Росреестре с оплатой пошлины.
  7. Внесение сведений о новом владельце в ЕГРН.

Права после смерти супруга (ст.1150 ГК РФ)

Если умирает один из супругов, другому принадлежит ½ доля (ст. 256 ГК РФ) от их общего имущества (при отсутствии брачного договора и других документов с альтернативным распределением долей). Это учитывается при праве наследования.

По закону на наследование второй половины жилища, кроме жены, имеют право обладатели обязательной доли и родственники первой очереди (дети, родители). При наличии завещания в расчет принимаются все указанные в нем лица. В случае приватизации в равных долях на всех членов семьи, наследуется только доля покойного.

По наследственному договору (ст.1140.1 ГК РФ)

Приватизированная квартира в наследство: квартира приватизирована, в ней прописаны 3 человека
Такое соглашение наследодатель может заключить с любым из лиц, указанных в статье 1116 ГК РФ. В документе предусматривается порядок передачи квартиры, определяется круг правопреемников, может быть назначен душеприказчик.

Последствия наследственного договора зависят от обстоятельств, наступивших к открытию наследства. Договор удостоверяется нотариально. Наследодатель может отказаться от наследственного договора в одностороннем порядке, уведомив через нотариуса об отказе все стороны.

Некоторые правила наследования

Есть моменты, которые следует знать и учитывать при наследовании приватизированной квартиры, например:

  1. Завещание может быть оформлено на квартиру целиком либо на ее часть. Во втором случае оставшаяся доля оформляется согласно закону.
  2. При наличии нескольких наследников оформляется совместная долевая собственность. Впоследствии доли друг у друга можно выкупать. Если есть ряд претендентов по выкупу других долей, первоочередным правом обладает совместно проживающий с усопшим ранее родственник при отсутствии иного жилья. Другим способом является продажа с разделом вырученных средств между всеми наследниками.
  3. Если отдельный правопреемник умирает ранее оформления наследственного права, оно переходит по представлению к его наследникам.
  4. Когда Наследники признаны недостойными (согласно ст.1117 ГК РФ), они не могут являться правопреемниками квартиры, как по завещанию, так и по закону.
  5. Если по принятой приватизированной квартире были долги, в пределах их стоимости ответственность перекладывается на наследника.

Если отсутствует завещание и наследники всех предполагаемых очередей, приватизированная квартира отходит государству в рамках наследования выморочного имущества.

Сроки

Принятие наследственной квартиры осуществляется в продолжение 6 месяцев (ст.1154 ГК РФ). Срок отсчитывается с момента смерти наследодателя. Свидетельство выдаётся по истечении полугода, но в отдельных случаях допускается и раньше.

Если срок пропущен

Восстановление права наследования приватизированной квартиры возможно альтернативными способами (ст.1155 ГК РФ).

  1. Согласительный способ (внесудебный). Он применяется в том случае, когда остальные правопреемники не имеют претензий к новому претенденту. Их письменное согласие заверяется нотариально. Старые свидетельства аннулируются. Доли перераспределяются. Выдаются новые документы.
  2. Судебный способ. В суд нужно предъявить доказательства серьёзных причин пропуска допустимого срока (командировка, болезнь, отсутствие информации и др.)
Читайте также:  Можно ли вернуть товар без упаковки

Незнание закона о порядке и сроках принятия наследства к существенным причинам не относится.

Особенности судебного процесса

Если с помощью соглашения урегулировать вопрос не удалось, придется обратиться в суд, пройдя несколько этапов:

  1. Формирование искового заявления. В нем отражается причина пропуска срока, заявляются права на наследство, вносятся личные данные.
  2. Сбор требуемых документов. Среди них – обоснование причины пропуска сроков.
  3. Обращение непосредственно в суд по месту проживания или расположения недвижимости.
  4. Решение суда с указанием новых наследственных долей.
  5. Выдача соответствующих свидетельств.

Наследование приватизированной (находящейся в собственности) квартиры, как и остального имущества, координируется ГК РФ, правовыми актами. Следует в определённый законодательно срок собрать документы и обратиться к нотариусу.

Фактическое принятие приватизированной квартиры также допускается. Стать правопреемником возможно по закону и по завещанию. Наследник вправе отказаться от квартиры в пользу другого лица либо без указания такового.

Отказ впоследствии не может быть отменен.

Наследование приватизированной квартиры: по закону, завещанию

Последние изменения: Январь 2022

Наследование приватизированной квартиры относится к наиболее распространенным способам передачи собственности от одного владельца к другому. Собственники меняются, объект остается тот же – жилье.

После кончины владельца в права вступают преемники умершего. Осуществить процедуру правопреемства легальными методами возможно в двух случаях: по закону и по завещанию.

Каждый из перечисленных способов обладает характерными чертами, преимуществами и недостатками, различен по процессу оформления.

Последнее волеизъявление

Приватизированная квартира в наследство: квартира приватизирована, в ней прописаны 3 человека

  • оставить распоряжение вправе индивид, обладающий полной дееспособностью на момент обращения (не состоит на учете в наркодиспансере, не является алкоголезависимым, его Дееспособность не ограничена судебным решением);
  • фиксируется лично, не через представителя;
  • не может быть коллективным. Это бумага, представляющая волю одного лица;
  • относится к односторонней сделке. Все правоотношения возникают уже после смерти завещателя.

Действует свобода завещания. Это значит, что владелец вправе завещать все что угодно, кому пожелает, оградить нежелательных лиц от преемства, без определения долей или с четким их разграничением, поделить приватизированную недвижимость между близкими родственниками или вовсе посторонними людьми.

Таким образом, завещание позволяет определить кому переходит жилье после умершего, какая доля в квартире будет принадлежать наследнику. То есть собственник на свое усмотрение определяет будущую судьбу имущества, тем самым выражая свою волю и пожелания.

Без завещания

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания достанется преемникам по закону. Действующее гражданское законодательство предусматривает семь очередей преемников, и крайняя возникает по праву представления. Правила наследования по закону гласят:

  1. Претендовать на имущество вправе исключительно лица, имеющие с умершим родственные связи.
  2. Если есть несколько наследников в рамках одной очереди, то квартира делится в равных пропорциях между ними.
  3. Наследниками приватизированной квартиры первой очереди выступают самые близкие люди усопшего – переживший супруг, дети и родители.
  4. При отсутствии преемников первой очереди или их отказе от вступления в наследство, к процедуре привлекаются родственники других очередей. Так происходит до 7 очередности.

Приватизированная квартира в наследство: квартира приватизирована, в ней прописаны 3 человека Итак, по закону наследуется приватизированная квартира после смерти собственника только строго определенными лицами, считающимися родственниками умершего. Нет какого-то конкретного распределения долей, вся имущественная масса подлежит равному делению.

При неимении преемников приватизированное жилье вновь поступает к государству в собственность.

Некоторые особенности процедуры на примерах

Каждый индивидуальный случай предполагает различный результат перехода прерогативы собственности на жилье по наследству:

  • Если жилплощадь приватизирована на двоих, один умирает, то кто ее наследует. В соглашении о приватизации указаны две сестры. В случае кончины одной из них вступить в наследство сможет не пережившая сестра (поскольку относится к наследникам второй очереди), а, прежде всего, дети, муж и родители усопшей при наследовании по закону.
  • Если в процессе приватизации не определялись доли каждого участника, то квартира переходит в совместную собственность. После смерти одного из владельцев происходит переход его прав собственника к преемникам сообразно его части. Так, недвижимость была получена по факту приватизации на троих братьев. Никакие доли они не распределяли. Старший брат умер в текущем году, у него осталась жена и два сына. Они стали наследовать по 1/6 на человека. А братья умершего так и считаются владельцами 1/3 части квартиры. Совладельцами теперь выступают пятеро человек.
  • Гражданин Авдеев Г.А. до вступления в Брак приватизировал жилье. Через два года мужчина женился. Супруги прожили в данном жилище 10 лет, после чего потребовался капитальный ремонт фундамента. Жена оформила на свое имя Кредит, оплачивала его со своей зарплатной карточки. На эти средства супруги осуществили ремонт и сделали пристройку в виде лоджии (жили на первом этаже двухэтажки, разрешение местной власти удалось получить). Вскоре муж скоропостижно скончался при ДТП, завещательного распоряжения не оставил. После смерти супруга многочисленные родственники стали претендовать на жилье (в частности, мать). Женщина обратилась в суд, доказала значительность капиталовложений в жилище, и тем самым увеличила наследование части по сравнению с материнской долей.
  • Наследование доли в приватизированной квартире после смерти собственника обязательно произойдет для иждивенцев, находящихся при жизни на его полном содержании и проживающих с ним совместно. Причем такое лицо имеет право на наследство не меньше 2/3 от всей площади помещения. Так, Сидоров при жизни оставил завещание на свою двухкомнатную квартиру в центре города. В распоряжении он указал свою родную дочь как единственную наследницу. Однако при его жизни с ним на одной жилплощади проживала его вторая супруга, недееспособная и полностью от него зависимая. По смерти отца дочь захотела прогнать женщину, но последняя отстояла свои права на обязательную долю.
  • Если прописан в передаваемой квартире человек, не относящийся к преемникам и не упомянутый в завещании, также не относящийся к претендентам на законную долю, то последующий собственник по своему желанию может его выписать из жилья.

Порядок оформления в собственность квартиры, переходящей по наследству, осуществляется в два основных этапа:

  1. Получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса.
  2. Госрегистрация перехода права собственности.

Первый из этапов включает в себя:

  • обращение к нотариусу и составление заявления о согласии в принятии наследственной массы;
  • сбор необходимой документации;
  • оплата госпошлины за перерегистрацию.

Посетить нотариальную контору следует на протяжении полугода после кончины владельца. А стать полноценным собственником получится не раньше истечения 6 месяцев. Если в силу уважительных обстоятельств (тяжелый недуг, пребывание в местах лишения свободы) заявить о своем намерении не удалось в срок, то восстанавливать его придется через суд.

При обращении к уполномоченному лицу нужно предоставить пакет документов:

  1. Удостоверение личности обратившегося.
  2. Завещание или доказательство наличия родственной связи (свидетельство о бракосочетании, о рождении).
  3. Свидетельство о смерти наследодателя.
  4. Бумаги на квартиру (приватизационный договор, доказательство собственности).
  5. Выписка из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммуналке.
  6. Оценочное заключение эксперта.
  7. Непосредственно само заявление о вступлении в наследство.

Перечисленный список не является исчерпывающим. Нотариус вправе затребовать и другие сведения (например, выписку из регистрационной книги. В ней содержится информация о прописанных людях в жилье. Особенно актуальна при наличии несовершеннолетних, поскольку нельзя допустить нарушения их жилищных прав).

После проверки всех предоставленных сведений выдается свидетельство о прерогативе наследования каждому легальному претенденту, заявившему о себе. Далее необходимо обратиться в Росреестр с практически аналогичным пакетом документации, к которому добавляется квитанция об оплате пошлины и обращение на перерегистрацию. Новоявленный владелец теперь сам решает, что делать с квартирой.

Таким образом, процесс наследования приватизированной квартиры не представляет ничего сложного. Процедура осуществляется по общим предписаниям. Если есть завещание, то оно позволяет определить, как делится недвижимость, кто наследует, кто не вправе претендовать.

Юристы рекомендуют долевое наследство, то есть при завещательном распоряжении указывать конкретные доли, чтобы впоследствии избежать неприятных нюансов и волокиты промеж претендентов.

Обретение собственности по закону применяется при отсутствии последнего волеизъявления усопшего.

© 2022 zakon-dostupno.ru

Читайте также:  На что можно претендовать при передаче квартиры в РПЦ?

Кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника?

Приватизированная квартира в наследство: квартира приватизирована, в ней прописаны 3 человека

Наследодатель владеет приватизированной квартирой на основании узаконенного права собственности. По этой причине ему принадлежит право передачи ее по наследству.

В число наследников входят граждане, которых наследодатель внес в завещание, или же лица, состоящие в родстве с ним.

Кто наследует приватизированную квартиру

Распространенным видом наследования является наследование приватизированного жилья. В случае составления завещания, где указан потенциальный наследник, сложностей не возникает.

  • Также не стоит проблемы о новом собственнике приватизированного жилья после того, как владелец ушел из жизни, когда на него претендует единственный наследник.
  • В данной ситуации нужно будет предоставить свидетельство, подтверждающее право на наследуемую собственность.
  • Кроме того, существуют иные тонкости, к примеру, понадобиться получение справки о праве на жилплощадь в органах Управления Федеральной регистрационной службы.

В обязательном порядке выясните, имеет ли наследодатель задолженность по налоговым выплатам. Эту информацию может предоставить отделение ИФНС, расположенное в районе, где проживал наследодатель.

В случае, если долги у наследодателя имеются, погасите их, чтобы избежать изъятия жилплощади государством в целях уплаты долга.

Также подготовьте документ, подтверждающий стоимость жилья. Когда претендент на наследство один, оценку жилплощади производят в соответствии с рыночными ценами на текущий момент.

Если на жилье заявляют свои права также и иные наследники, оценивается только часть, предназначенная наследнику, оформляющему документ об оценке.

Когда завещание отсутствует, вступление в права наследства происходит на основании закона.

Но лица, имеющие право получить жилье по закону, могут оспаривать завещательное распоряжение. К примеру, если родители умерли, то право наследовать по закону приватизированную жилплощадь принадлежит их детям.

Кроме того, к претендентам на имущество относят:

  • Отца и мать умершего, если они достигли пенсионного возраста или являются инвалидами;
  • Бывших мужа или жену, если они были иждивенцами покойного.

Данные лица могут претендовать на наследство даже в случае составления завещания на имя иных лиц. Кроме того, существует понятие супружеской доли, которая согласно законодательству положена мужу или жене покойного.

Нередко возникновение конфликтов, связанных с вопросом, кому по наследству отойдет приватизированное жилье. В случае отсутствия завещания, собственность в равных долях передается наследникам с учетом степени родства с умершим.

  1. В случае наличия наследников первой очереди, у остальных категорий не возникает право получить имущество.
  2. Очередность, по которой распределяются доли в приватизированной квартире
  3. Если согласно договору приватизации квартира принадлежит не одному гражданину, а группе лиц, наследник может рассчитывать только на получение доли после того, как его родственник скончался.
  4. Наследники получают недвижимое имущество в следующей очередности:
  • К первой очереди относятся дети, отец и мать, муж и жена;
  • Во вторую очередь включают дедушек, бабушек, сестер и братьев;
  • В третью очередь входят тети и дяди;
  • К четвертой очереди относят прабабушек и прадедушек;
  • Пятая очередь включает в себя двоюродных бабушек, дедушек, внуков и внучек;
  • К шестой очереди относят двоюродных теть, дядь, племянников, племянниц, прабабушек, прадедушек;
  • В седьмую очередь включают падчериц, пасынков, мачеху и отчима.

Каждый гражданин имеет право оформить отказ от своего наследственного имущества или осуществить его передачу другому наследнику. Но, если отказываясь от наследства, он оформляет отказ в нотариальной конторе, отменить это решение нельзя. Соответственно, это можно сделать лишь однажды и без возможности возвратить имущество.

Шаг 1. Наследование по завещанию и без

Когда завещание оформлено, наследодателю передается один экземпляр, а другой передается в архив нотариальной конторы.

Открыв наследственное дело, сотрудник нотариата письменно уведомляет наследников, которые указаны в завещании. Но в случае перемены ими места проживания обязанность разыскивать их на него не возлагается.

  • Если отсутствует информация о том, было ли составлено завещание, есть возможность обратиться к организациям, которые установят факт его наличия или отсутствия.
  • В случае, если установлено, что завещание не составлялось, уточните место, где наследодатель был зарегистрирован и обратитесь к нотариусу по месту его жительства, но перед этим соберите документы, необходимые для передачи в нотариальную контору.
  • Шаг 2. Документы для вступления в наследство на квартиру
  • До посещения нотариальной конторы для того, чтобы открыли наследственное дело, необходима подготовка перечисленных в законодательстве документов, а именно:
  • свидетельства о смерти гражданина-наследодателя;
  • справки о гражданах, которые зарегистрированы на наследуемой жилплощади;
  • паспорта гражданина-наследника;
  • документа, свидетельствующего о степени родственных связей;
  • завещания, при его наличии;
  • списка предполагаемых наследников;
  • документа, подтверждающего право на имущество, оставленное в наследство: договора купли-продажи жилья, мены или дарения, свидетельства о праве собственности.

При наличии у заявителя льготного удостоверения есть возможность уменьшить размер госпошлины.

Также соберите иную подтверждающую документацию:

  • справку-экспликацию из БТИ;
  • справку из БТИ об оценке жилья;
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из лицевого счета о наличии долга за квартплату, телефон, другие коммунальные платежи.
  1. Отсутствие какого-либо из вышеперечисленных документов (за исключением завещания), делает вступление в права наследства невозможным.
  2. После того, как вы собрали все необходимые бумаги, идите в нотариальную контору.
  3. Шаг 3. Обращение к нотариусу
  4. В случае регистрации наследника по месту проживания усопшего и при отсутствии других зарегистрированных по этому адресу наследников, он имеет право проживать в квартире, не спеша оформлять наследство.
  5. В данном случае в соблюдении срока нет необходимости.
  6. Когда постоянная регистрация с покойным отсутствует, готовьте документацию и идите в нотариальную контору.
  7. Сотрудник нотариата устанавливает:
  • имущество в составе наследства;
  • имеются ли иные претенденты на жилье, и сколько их;
  • на каком основании происходит вступление в наследство.

Получение свидетельства о праве на наследство возможно в течение не более чем полугода со дня, когда наследодатель умер или его смерть была засвидетельствована судебным актом. Поэтому наследники могут оформить свои права в течение шести месяцев.

Статья 1163 ГК РФ устанавливает порядок действий в этом случае. Если пропущен срок вступления в наследство, обратитесь в судебный орган с иском.

Срок рассмотрения заявления составляет пять суток, после чего происходит вынесение судебного акта об удовлетворении просьбы открыть дело, либо об отказе в этом. Вступление решения в силу происходит по истечении 10 суток.

Принимая решение, суд учитывает следующие обстоятельства:

  • есть ли основания лишить наследства;
  • имеются ли другие наследники с правом на часть наследуемого имущества;
  • существует ли документальное подтверждение того, что квартира приватизирована
  • наличие кредитных обязательств на наследуемую жилплощадь (Ипотека).

Получение наследства, приостановление, лишение права наследования

Согласно пункту 2 статьи 1163 ГК РФ, предусмотрено право досрочно получить свидетельство о наследстве, если доказано отсутствие иных претендентов или все наследники отказались от наследства (бумага подлежит нотариальному заверению).

При оформлении наследства процедура выдачи свидетельства может приостановиться, а также могут возникнуть основания для отмены права на наследство.

В пункте 3 статьи 1163 ГК РФ указаны два варианта, при которых выдача свидетельств о наследственных правах приостанавливается:

  • судебный спор, касающийся наследственного имущества (конфликт между родственниками);
  • если имеется зачатый, но не рожденный гражданин, имеющий право на наследство.
  • Шаг 4. Уплата госпошлины
  • До вступления в наследство наследники единожды вносят в бюджет денежные средства, размер которых установлен законодательством, за процесс оформления юридических документов.
  • Порядок расчета госпошлины:
  • близким родственникам полагается выплатить 0,3 % от цены квартиры;
  • остальным наследникам – 0,6 %.

В обеих ситуациях размер выплаты ограничен 100 тысячами рублей.

В определенных случаях возможно освобождение от выплаты:

  • несовершеннолетие наследника или наличие у него психического заболевания;
  • гибель наследодателя при исполнении;
  • проживание наследников в жилье и намерение продолжать проживание там.

Чтобы снизить размеры уплачиваемого налога предпочтительно брать инвентаризационную стоимость – этот показатель значительно меньше номинального.

В соответствии с внесенными с 1 января 2006 года изменениями, у наследников нет обязанности по уплате налога на наследство. После того, как произошла выдача свидетельства о праве на наследство, и были оплачены все необходимые действия, требуется лишь получение свидетельства о собственности и вступление в наследство.

  1. Этап 5. Получение свидетельства собственника
  2. Чтобы получить свидетельство, по истечению полугода обратитесь в органы Росреестра.
  3. У собственника имущества появится право распоряжения жильем по своему желанию: предоставить в пользование, купить, сдать в аренду, подарить, обменять.
  4. Продажа жилья происходит по обычной процедуре купли-продажи, с уплатой налога:
  • 0 %, в случае нахождения квартиры больше 3-х лет в собственности гражданина;
  • 13 % от цены жилплощади, если три года не истекли.
  • Пункт 1 статьи 220 НК РФ устанавливает, что налогом облагается сумма свыше 1000000 рублей.
  • Сколько стоит оформить наследство на квартиру и что влияет на цену?
  • Размер трат при процедуре оформления наследственных прав на жилье зависит от следующих обстоятельств:
  • Цены жилплощади;
  • Были ли наследники связаны родственными узами с бывшим собственником;
  • Собираются ли наследники получить отдельное свидетельство о праве на имущество или им достаточно одного документа;
  • Будет ли привлечен к процессу посредник;
  • Будет ли участвовать в регистрационных действиях агент.
Читайте также:  Тк рф: разницу между работой по трудовой книжке и работой по трудовому договору

Размер суммы, затраченной на процесс будет зависеть от величины оценочной (кадастровой) стоимости полученной жилплощади, как объекта недвижимости. Стоимость жилья также тесно связана с величиной госпошлины.

Какова стоимость вступления в наследственные права при наличии завещания? В случае отсутствия родственных связей между усопшим собственником жилья и получателем наследства, ему придется потратить большую сумму, нежели ближайшему родственнику.

Так как в нотариальной конторе отдельно оплачивается каждое оформленное на гербовой бумаге свидетельство, для того, чтобы сэкономить, желательно оформить единый документ на всех наследников жилья.

Если в процессе участвует посредник, расходы увеличиваются из-за оплаты нотариального заверения доверенности, а также услуг представителя.

Оформление наследственных прав обходится недешево. Наибольшую сумму придется потратить на завершающей стадии, что обеспечивает возможность спланировать расходы.

Чтобы уменьшить размер затраченных денежных средств, необходимо посетить нотариальную контору в установленные законом сроки, так как при оформлении прав через судебные органы, затраты значительно увеличатся.

Оценка квартиры

В соответствии с законом, оценивать жилье после смерти собственника не обязательно по рыночным ценам. Для того, чтобы рассчитать стоимость услуг нотариуса и размер госпошлины, можно воспользоваться кадастровой стоимостью квартиры, указанной в полученной в ГКН выписке.

  1. Если выбрать этот вариант, то необходимо будет оплатить только изготовление кадастрового паспорта.
  2. В случае самостоятельного получения наследником данной бумаги, он оплатит 200 рублей, и 5000 тысяч, если он обратиться за услугой по сбору документов в юридическую компанию.
  3. Нотариус
  4. В первое посещение лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий, наследник уплатит несколько десятков сотен рублей.

Какова стоимость оформления наследства у нотариуса? Первая сумма 520 руб. – уплачивается за факт регистрации заявления, в котором выражается желание принять жилплощадь, и за то, что свидетельство о смерти, которое нужно, чтобы завести наследственное дело, будет нотариально удостоверено.

При визите в нотариальную контору после того, как пройдет 6 месяцев со дня смерти оставившего наследство лица, необходимо будет заплатить 3 500 тысячи рублей за оформление свидетельства о праве и 20 рублей за изготовление нотариально заверенной копии, требуемой для того, чтобы зарегистрировать право в органах Росреестра.

Информацию о необходимой сумме сообщает помощник нотариуса, записывая на прием. Эта сумма складывается из нотариальных тарифов (см. ст. 22.1 законодательства о нотариате) и сборов за совершение нотариально значимых действий (см. ст. 333.24 НК РФ).

Пункт 1 ст. 1154 ГК РФ устанавливает, что по общему правилу наследство должно быть принято в течение полугода с момента, как оно открылось.

Этим моментом является день смерти наследодателя.

Однако предусмотрены исключения, когда этот вопрос решается судом:

  • Когда наследодателя объявляют умершим;
  • Когда определяется день его предполагаемой смерти.

В этих ситуацией, датой, когда открывается наследство, считается день, когда вступил в силу судебный акт, устанавливающий предполагаемый день смерти наследодателя.

Полгода в любом случае будут отчитываться от дня, когда судебный акт приобрел юридическую силу.

Кроме того, возникновение права на наследство связано с отказом призванного к наследованию гражданина от своих прав, непринятием в случае гибели гражданина или несовершения необходимых действий, если граждане в судебном порядке отстранены от наследования при признании их недостойными, и в ряде других случаев. В Гражданском кодексе для каждого случая предусмотрены особые правила, касающиеся сроков принятия наследства.

Порядок наследования приватизированной квартиры — Юридическая консультация

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.

1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»  (далее — Закон о приватизации) в случае смерти одного из участников совместной собственности на Жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г.

, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Поскольку Закон о приватизации не содержит положений о наследовании, то не ясно на каком основании в договор приватизации были включены соответствующие условия. Для узаконивания такой договоренности всем собственникам квартиры необходимо было удостоверить завещания. Судя по тексту вопроса этого сделано не было, поэтому наследование должно происходить по закону.

На момент смерти отца наследование происходило по нормам Гражданского кодекса РСФСР 1964 года. Несмотря на то, что мать и брат (участник приватизации) к нотариусу не обращались, можно считать, что они приняли долю отца, поскольку фактически проживали в квартире и несли бремя по ее содержанию (ст. 546 ГК РСФСР).

На момент смерти матери уже была введена в действие часть третья Гражданского кодекса РФ, содержащая положения о наследовании и действующая в настоящее время.  

При определении ее доли следовало руководствоваться ст. 245  ГК РФ —  если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

  • Доля матери в квартире, если бы она была определена, составляла ½.
  • Поскольку оба брата являются наследниками первой очереди, то им полагаются равные доли, следовательно, если бы раздел был произведен, то брату, не участвовавшему в приватизации, полагалась бы ¼ доля.
  • Если брат, который не являлся участником приватизации, в 2002 году обратился с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок или фактически принял какое-либо иное имущество наследодателя, то право собственности на долю в квартире возникло у него со дня смерти матери, вне зависимости от того было выдано свидетельство о праве на наследство или нет.

После смерти брата, который не являлся участником приватизации, его доля в спорной квартире вошла в наследственную массу вместе с иным его имуществом, поэтому его дочь и супруга вполне обоснованно претендуют на нее. Им должно полагаться по 1/8 доле.

Оставить квартиру себе на законных основаниях брат (участник приватизации) может только, если брат, который не участвовал в приватизации, пропустил срок принятия наследства после смерти матери и фактически не принял иного имущества, принадлежавшего ей.

Поскольку до настоящего времени определение долей в спорной квартире не произведено, то для принятия наследства супруге и дочери умершего брата придется обращаться в суд. В рамках данного дела будет решаться вопрос о признании права собственности и определении долей в квартире.

Участнику приватизации для защиты своих прав можно рекомендовать обратить внимание на п. 3 ст. 245 ГК РФ, согласно которому участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *