Программа молодая семья: на сайте деп. жилищной политики г. Москвы ознакомилась с программой

Рассказываем, какая семья в России считается молодой и на какую поддержку государства по улучшению жилищных условий она может рассчитывать

shutterstock

Поскольку многие молодые семьи в России к началу совместной жизни не успевают обзавестись собственным жильем, для них предусмотрены меры государственной поддержки. Однако власти готовы помогать только семьям, уже имеющим доход и готовым самостоятельно оплатить большую часть стоимости квартиры.

Рассказываем, как получить помощь в улучшении жилищных условий в рамках программы «Молодая семья».

Cуть программы

Государственная поддержка молодых семей в России не подразумевает бесплатного предоставления жилья. Государство оплачивает часть стоимости квартиры за семью, а средства предоставляются в виде субсидии (то есть деньги государству возвращать не придется). Программа действует до 2025 года, однако ее могут продлить.

Условия программы «Молодая семья в 2022 году

Претендовать на субсидию в рамках программы «Молодая семья» могут супруги, которые одновременно соответствуют определенным критериям. Под них подпадают:

• супруги с российским гражданством в возрасте исключительно до 35 лет с наличием или отсутствием детей;
• молодые семьи с наличием одного и более детей, даже если муж или жена не имеют российского гражданства;
• родитель-одиночка, находящийся в возрасте до 36 лет, с наличием одного ребенка.

При этом семья должна быть платежеспособной. Государство выдает получателям 30% или 35% от стоимости жилья, а остальное те выплачивают сами — сразу или в ипотеку. Наличие средств на доплату необходимо подтвердить. Например, представить справку с работы о величине зарплаты или выписку о наличии сбережений. Необходимый вид подтверждающего документа лучше уточнять при подаче заявки.

Семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий, а именно: все ее члены обеспечены жилой площадью менее установленной в регионе нормы либо проживают в помещении, не соответствующем техническим и санитарным требованиям. Также уважительной причиной считается необходимость разъехаться с тяжелобольным заразной формой некоторых болезней и ряд других факторов, прописанных в ст. 51 Жилищного кодекса России.

В каждом регионе свои правила определения нуждаемости в улучшении жилищных условий. Узнать, подпадает ли ваша семья под этот статус, можно в местной администрации, соцзащите или МФЦ. Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме, которую устанавливает муниципалитет. Показатель может различаться даже в соседних городах одного региона.

Наличие или отсутствие детей на участие в программе не влияет, однако если у семьи есть дети, то размер помощи может быть увеличен. На госпомощь по этой программе может претендовать и один человек, относящийся к указанной возрастной категории, но тогда необходимо наличие у него хотя бы одного ребенка.

shutterstock

На что можно потратить субсидию молодым семьям

Субсидию в рамках программы можно использовать для покупки жилья любой стоимости и класса. Финансовый Эксперт Ян Мирчинский рассказал, что подобную социальную выплату можно использовать:

• для оплаты покупки жилого помещения;
• для оплаты строительства жилого дома;
• для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого Жилое помещение переходит в собственность молодой семьи;
• для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита;
• для оплаты услуг уполномоченной организации по приобретению в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья;
• для погашения суммы основного долга (или ее части) и уплаты процентов по жилищным кредитам;
• для оплаты участия в долевом строительстве.

«При выборе жилой недвижимости должен соблюдаться ряд условий. Жилье должно располагаться в том же регионе, где оформляется выплата субсидии, Недвижимость не должна приобретаться у близких родственников. При этом семья не может пользоваться такой программой дважды», — прокомментировал первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал.

shutterstock

Сколько дадут денег

В рамках программы «Молодая семья» супруги получают сертификат, который дает право на использование субсидии на приобретение жилой недвижимости. Все расчеты производятся в безналичном виде через банк. Размер выплаты определяется в зависимости от количества членов семьи и составляет не менее:

• 30% от расчетной стоимости жилья для молодых супругов без детей;
• 35% — для семьи, в которой есть хотя бы один ребенок.

«Претендовать на помощь государства с жильем могут не все молодые семьи, а только те, кого признают нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Обычно для этого нужно доказать местной администрации, что размер имеющейся у семьи жилплощади не превышает норму для этого региона (норму общей площади жилого помещения на человека устанавливают органы местного самоуправления — п. 2 ст. 685 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В большинстве российских регионов, включая Москву, этот показатель составляет 18 кв. м на человека, а если семья проживает в коммунальной квартире или доме барачного типа, то минимальная норма площади на одного человека — 20 кв. м», — уточнил Мирчинский.

Сумма выплаты в рамках программы рассчитывается не от цены приобретаемого жилья по договору, а от расчетной стоимости. Она высчитывается по формуле: СтЖ = Н × РЖ. РЖ — это расчетная площадь жилого помещения: 42 кв.

м для семьи из двух человек, по 18 «квадратов» на лицо — из трех и больше человек. Н в формуле — это норматив стоимости 1 кв. м площади жилья.

Региональные власти устанавливают его самостоятельно, поэтому расчетная стоимость различается в зависимости от того, где живет семья.

shutterstock

Как стать участником программы «Молодая семья»

Для того чтобы стать участником программы, молодая семья должна обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства с заявлением и необходимым набором документов. Руководитель практики частного права Amulex.ru Юрист Елена Проскурова рассказала, что необходимо предоставить:

• заявление на участие по установленной форме;
• копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
• если семья полная, то копию свидетельства о браке;
• документ, подтверждающий нуждаемость в жилом помещении;
• справку о доходах либо выписку по счету о наличии денежных средств;
• при необходимости копию кредитного/ипотечного договора;
• при необходимости справку об остатке ипотечного долга;
• подтверждение доходов или накоплений;
• номера СНИЛС.

«Документы можно подать лично либо направить в электронной форме через Единый портал госуслуг. Решение о признании молодой семьи принимается в 10-дневный срок со дня представления документов. Далее орган местного самоуправления формирует списки молодых семей, которые изъявили желание получить социальную выплату.

В первую очередь в списки включают лиц, имеющих трех и более детей», — уточнила Елена Проскурова.

Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты по программе может быть предоставлено только один раз и удостоверяется именным свидетельством, у которого срок действия не более семи месяцев с указанной в свидетельстве даты выдачи, резюмировала юрист.

Очередь в госпрограмме

Для того чтобы получить статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, нужно встать на учет — другими словами, в очередь. «Сегодня в очереди на получение средств по программе «Молодая семья» стоят сотни семей по всей стране, а деньги получают около 20 семей ежегодно.

При этом стоит отметить, что за время ожидания помощи от государства супруги могут перестать соответствовать условиям программы — стать старше установленного возраста, они могут развестись или самостоятельно приобрести жилье», — отметила юрист из Amulex.ru.

По ее словам, как быстро супруги получат субсидию, зависит от числа граждан, уже стоящих в очереди в определенном регионе и условий региональных программ, однако в среднем своей очереди на получение жилищной субсидии супруги ждут четыре года.

В России также действует программа «Семейная Ипотека», которая позволяет российским гражданам получить Кредит на покупку жилья по сниженной ставке. Жилищный кредит по этой льготной программе можно получить на следующих условиях:

• c 1 июля 2021 года программа «Семейная ипотека» распространится на семьи с одним ребенком, если тот родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Эти же условия действуют для семей, где есть рожденный в эти сроки усыновленный ребенок;
• cтавка по программе составляет 6%;
• если ребенок родился с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2022 года, ипотеку можно взять до 1 марта 2023 года;
• максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.;
• по программе льготной семейной ипотеки можно будет как взять новый кредит, так и рефинансировать существующий;
• первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры;
• жилищный кредит по льготной ставке можно получить на срок до 30 лет.

Программа доступного жилья для молодой семьи

После создания семьи перед молодоженами возникает одна из самых актуальных проблем – отсутствие собственного жилья. Программа доступного жилья для молодой семьиэту проблему позволяет решить.

Она проводится в рамках социальной защиты населения и позволяет сделать жилье более доступным для молодых людей, обеспечить им комфортный дом.

Программа, по которой семьи могут получить доступный уголок, была разработана 6 лет назад.

Требования к участникам программы доступного жилья для молодой семьи

Учитывая название программы, очевидно, что одним из первых критериев для участия является молодость. Гражданин должен иметь возраст до 35 лет, если хочет получить доступный дом. Второй важный критерий – Брак или статус семьи. Причем важно, чтобы пара состояла в брачных отношениях.

Получить возможность участвовать в программе могут только семьи, которые официально зарегистрированы, а не живут гражданским браком. Если у официальных супругов нет детей, это не становится непреодолимым препятствием. Но следует учитывать, что размер субсидии при отсутствии детей уменьшится.

Также получить возможность принять участие в программе могут неполные семьи, где есть ребенок. Одинокие и бездетные молодые люди участвовать не могут.

Требование касаемо возраста также важно. Меньше 35 лет должно быть как мужу, так и жене. Проверка возраста выполняется дважды. Первый раз проверку проводят, когда супруги подают заявку на принятие участия в программе.

Второй раз проверка происходит, когда формируются списки получателей субсидии. Нужно учитывать, что рассматриваемые этапы не следуют сразу друг за другом.

Потому при подаче заявки следует учитывать, что на момент когда к ним дойдет очередь, супруги уже могут выйти из нужного возраста и доступный дом им не достанется.

Программа обеспечение доступным и комфортным жильем граждан рассчитана на несколько лет, потому молодые люди должны поспешить подать заявку. Очередь будет большой, потому с каждым днем промедления есть большой риск выбить из участников программы из-за возрастных ограничений.

Третье условие – наличие сбережений. Предложенные государством деньги не полностью покрывают доступный дом для молодой семьи, но предоставляют 30%-35% от его стоимости. Остальную сумму должны покрыть сами получатели. Оставшиеся деньги они могут накопить самостоятельно или оформить через ипотечное кредитование.

Программа не удовлетворит заявку, если получатели не смогут доказать, что у них есть возможность оплатить оставшиеся деньги за квартиру. В качестве подтверждения могут выступать справки с работы о зарплате, выписки со сберегательного счета и т.п. Если у молодой семьи недостаточно денег, она не имеет права принять участие в программе.

Ещё одно важное условие – семья должна нуждаться в комфортном доме. В идеале у супругов не должно быть никакой недвижимости или даже доли в родительской квартире. Подтвердить факт нуждаемости должна местная администрация. В качестве серьезных оснований считается полное отсутствие недвижимости, аварийное состояние жилья или слишком маленькая площадь для такого количества людей.

На учет не поставят автоматически, нужно официально подавать заявку на обеспечение жильем. В разных регионах имеются свои правила квадратуры в квартире для семьи. Потому для начала нужно определить местную учетную норму на доступный дом.

Она отличается даже в соседних городах, потому прежде чем обращаться в соответствующие инстанции этот момент нужно уточнить.

К тому же важно убедиться, что используете правильную единицу измерения жилплощади, и не перепутать её с нормой предопределения (её также используют для получения некоторых льгот, но не для этой).

Поскольку программа не только федеральная, но и региональная, есть пункты, которые могут быть дополнены на местном административном уровне. Потому семьи, которые будут претендовать на комфортную недвижимость, должны обратиться за информацией в местные органы власти. А точнее, в отделения, что занимаются жилищными вопросами. Так выше шансы получить адекватную информацию.

Размер субсидии на покупку жилья в 2022 году

Помощь от государства покрывает далеко не все расходы за жилье, что планирует получить молодая семья. Предполагается, что от государства последует только определенный процент от общей суммы на доступный дом. На окончательный размер помощи для молодежи могут повлиять два фактора. В каком составе находится молодая семья.

Учитывается количество проживающих на территории людей. Не имеет особого значения, совершеннолетние это или молодежь уже успела обзавестись детьми. Хотя у семей с детьми есть преимущества в плане размера помощи. Уровень дохода в месяц. К вниманию принимаются все доходы, которые есть у семьи, включая заработную плату, стипендию и т.

п.

Учитывая рассматриваемые факторы, государство обеспечит оплату части расходов на новый, более комфортный и подходящий для дальнейшего проживания дом. Но сумма выдается в долях, которые зависимо от обстоятельств будут выглядеть таким образом:

• 35% получат семьи, где нет детей;
• 40% получают семьи, где есть маленькие дети;
• на 40% могут рассчитывать семьи, где нет одного из родителей (матери или отца);
• 100% получат многодетные семьи.

Эти процентные соотношения указаны в максимальном размере для каждой из описанных категорий. Вероятной будет ситуация, когда семьи с одинаковым социальным статусом получают разную государственную поддержку для покупки комфортного дома. Гражданин, который будет замечен за озвучиванием неправомерной информации, понесет ответственность.

Также существуют ограничения общей суммы помощи, ведь некоторые молодые семьи могут решить, что их комфортный дом – это огромный коттедж на берегу океана.

Программа может предоставить семьям, которые принимают участие в ней, такой размер помощи.

600 тысяч рублей для семей, состоящих из двух человек, 800 тысяч рублей для семей, которые состоят из трех человек и до миллиона рублей для семей, где подрастает двое и больше детей.

Как считают субсидию

Расчет субсидии «доступный дом» на 2022 год простой, но государство выдает своим гражданам не полную стоимость квартиры, а компенсирует только часть цены.

Средства предоставляются не в виде наличных денег, а приходят на специальный счет, что был открыт в банке на имя продавца недвижимости.

То есть, семья-получатель, по сути, не получает рассматриваемых денег. Они сразу уходят продавцу.

На расчет субсидии влияет несколько факторов, и одним из главных является наличие у молодежи детей:

Семья без детей	30% от расчетной стоимости
Семья, где есть один и более детей	35% от расчетной стоимости

Деньги рассчитываются от расчетной цены, а не от стоимости, указанной в договоре. При расчете применяют такую формулу:

Государственный норматив на квадратные метры устанавливается на муниципальном уровне. Но получатель должен сам компенсировать оставшуюся сумму денег. Площадь, на которую можете рассчитывать, высчитывают от количества членов семьи.

Например, в 2022 году на двух человек выделяется около 42 м². А вот если количество человек в семье более трех, на каждого человека должно приходиться от 18 м². Точный размер субсидии зафиксирован в специальном свидетельстве.

Оно будет предоставлено, когда администрацией выделят деньги на недвижимость.

Как использовать субсидию

Государственная программа доступное жилье в 2022 году предполагает, что деньги могут быть потрачены исключительно на приобретение недвижимости. Это должен быть комфортный дом.

В частности, важно чтобы покупаемая недвижимость была расположена в том же территориальном регионе, где выплата одобрена. Также, важно чтобы ранее рассматриваемой субсидией семья не пользовалась.

Использовать «живые» деньги нельзя. Доступный дом может быть куплен исключительно через банк, который выступает в качестве посредника между покупателем и продавцом.

Для того чтобы рассматриваемая схема сработала, потенциальный покупатель находит интересное предложение на рынке, после чего отправляется в банк, подавая документы от администрации, подтверждающей право на получение денег.

После этого банк связывается с администрацией, для получения подтверждения на проведение платежа для молодежи.

На какие нужды можно растратить средства из программы	Какие документы необходимо приготовить, чтобы совершить приобретение
Приобретение уже сделанного жилья	Составить Договор о купле-продаже недвижимости
Приобретение недвижимости в новостройке (строящейся многоэтажке)	Составляется договор участия в долевом строительстве. Оплата проводится, используя договор эскроу
Построить собственный доступный дом	Заключенный договор подряда
Погашение ипотеки (внесение первоначального взноса или компенсация части долга)	Готовый кредитный договор
Приобретение недвижимости, пользуясь услугами кооператива	Документ, подтверждающий членство в кооперативе и наличие платежей за паевые взносы

Сроки действия программы доступного жилья

Программа «доступный дом» имеет определенный срок действия. На 2022 год ясно, что действовать она будет до 2025 года, хотя есть довольно высокие шансы, что она будет продлена. Сроки действия программы во многом зависят от того, как быстро все молодые семьи будут обеспечены собственной недвижимостью.

Перед тем, как начали выдавать субсидии, программу тестировали, и результаты показали, что для обеспечения жильем большинства семей только в Курганской области потребуется от 16 лет, а в Оренбургской области все 28 лет. К 2022 году не выполнено даже половины плана, потому логично, что к 2025 году далеко не все смогут обзавестись своим жильем, а значит, действие программы вполне возможно будут продлевать.

Как принять участие в программе

Программа обеспечения доступнымжильем позволяет получить помощь многим нуждающимся. Но чтобы стать участником программы в 2022 году, нужно выполнить определенную последовательность действий.

Первым шагом чтобы получить комфортный дом, является обращение в администрацию муниципального образования. Там потенциальным льготникам расскажут об условиях участия именно в их регионе. Дальше молодежь должна заняться сборомдокументов, чтобы подтвердить необходимость в доступном жилье, предлагаемом программой.В обязательный набор документов могут быть включены:

• заявление в двух образцах (один супругам, а второй в госорган);
• паспорт (ксерокопии);
• свидетельство о браке или разводе;
• копия свидетельства рождения ребенка (если он есть);
• если жилье планируется покупать в кредит– выписка из банка о предоставлении рассматриваемого кредита;
• документы, подтверждающие платежеспособность пары.

Если жилье уже есть, но оно недостаточно комфортное или даже аварийное, молодой гражданин должен предоставить дополнительные документы для программы «доступное жилье»:

• выписки из домовой книги;
• документы, подтверждающие право на собственность;
• справка о площади жилья (с указанием, сколько площади отводится на каждого члена семьи проживающего в квартире).

Если жилье аварийное, то нужно принести документы, подтверждающие это. Чтобы семью включили в актуальный список льготников, подать заявку следует до 1 июня. После передачи документов, администрация решит, сможет ли семья принять участие в программе.

Если решение положительное, нужно дождаться включения в очередь на финансирование. Сначала списки формируются на местном уровне, потом передаются в регион, а после происходит переход на федеральный уровень.

Когда государство решит, сколько денег достанется каждому региону, на местном уровне составляют окончательный список участников программы, которым предоставят помощь.

Если стало известно, что на молодежь поступили деньги в 2022 году, нужно оформить свидетельство. На это у льготников есть 15 суток с момента получения информации.

Свидетельство можно продемонстрировать в банке и получить ипотеку. У документа есть срок действия, который составляет 7 месяцев с момента получения.

Если не получится купить жилье в рассматриваемый срок, семья потеряет право на субсидию.

После получения свидетельства, его нужно показать в банке. На это у молодежи есть месяц. Просрочив этот период, придется запрашивать новое свидетельство, что связано с тратой драгоценного времени.

Если банк свидетельство примут, на счету появятся деньги. Но их снять невозможно – сумма сразу уйдет на счет продавца.

Чтобы подтвердить целевое назначение средств, нужно собрать специальный набор документов, точный перечень которых можно спросить в банке.

Региональные особенности программы в 2022 году

Стоимость доступного жилья в разных регионах отличается, также отличается и учетная норма площади жилья на 2022 год. А от неё зависит размер помощи на покупку недвижимости.

Также в разных регионах в качестве нормы считаются разные уровни дохода. Потому если в одном регионе молодаясемья будет малообеспеченной, в другом она не смогла бы претендовать на государственный тип субсидии.

Еще один важный критерий – свои правила очередности получения жилья на семью.

Очередь по программе

В очереди на получение помощи в 2022 году могут стоять сотни или даже тысячи граждан, но субсидию получают только около 20 молодых семей ежегодно. Учитывая это, точные сроки получения доступной помощи определить сложно, но молодежь может обратить внимание на такие факторы:

• числа молодежных заявителей, которые включены в очередь;
• финансирования (суммы, что государство выделяет для помощи семьям в разных регионах);
• количество льготников в очереди, которые имеют первоочередное право на помощь.

Если говорить о средних результатах, то в очереди на жилье проводят около 2-4 лет, но обычный гражданин, не имеющий особых льгот и статусов, может ждать гораздо дольше.

Получить юридическую помощь по вопросам программ доступного жилья для молодой семьи можно на нашем сайте.

На какие льготы может рассчитывать московская молодая семья

Для молодых семей в Москве предусмотрено много разных льгот — от единовременных выплат при рождении детей до ежемесячных пособий и социальных компенсаций. Также молодые семьи с детьми могут рассчитывать на бесплатный проезд в городском транспорте и льготные походы в столичные музеи.

Молодые семьи — это семьи из граждан Российской Федерации, имеющие место жительства в Москве при условии, что оба супруга не достигли 30-летнего возраста. К молодым семьям также относятся неполные семьи с детьми, в которых один из супругов не достиг 30-летнего возраста.

Единовременные выплаты

• Единовременное пособие при рождении ребенка — 18 004 рубля 12 копеек (по месту работы одного из родителей, а если оба не работают — в отделе социальной защиты).
• Дополнительное единовременное пособие в связи с рождением ребенка молодым семьям. Размер пособия зависит от очередности рождения ребенка:при рождении первого ребенка — 5 прожиточных минимумов, установленных в городе Москве в расчете на душу населения;при рождении второго ребенка — 7 прожиточных минимумов;при рождении третьего и последующих детей — 10 прожиточных минимумов.
• Единовременная компенсация в размере 5 508 руб. при рождении первого ребенка (15 312 руб. — при рождении второго и последующих детей).
• Если в семье рождается одновременно трое и более детей — дополнительно 52 800 руб. на семью.

Регулярное пособие

Ежемесячное пособие по уходу за ребенком до достижения им возраста 1,5 лет назначается по месту работы одного из родителей либо неработающему родителю в органах социальной защиты населения по месту жительства (месту пребывания, фактического проживания) в размере 6 752 руб. (до 1 июня — 3 375 руб. 33 коп. по уходу за первым ребенком).

Ежемесячная выплата в связи с рождением (усыновлением) первого ребенка предоставляется матери при соблюдении следующих условий:

• Мать — гражданка России, постоянно проживает на территории России.
• Ребенок — гражданин России, рожден (усыновлен) начиная с 1 января 2018 года.
• Доход: размер среднемесячного дохода на каждого члена семьи не превышает двух прожиточных минимумов (за основу берут минимум для трудоспособного населения, установленный в соответствующем субъекте Российской Федерации на II квартал года, предшествующего году обращения за назначением указанной выплаты). В Москве это 40 390 рублей.
• Размер ежемесячной выплаты в Москве — 15 225 рублей.
• В случае смерти матери, объявления ее умершей, лишения ее родительских прав или в случае отмены усыновления выплата начисляется отцу.

Дополнительные льготы: молочная кухня, бесплатный проезд

Малообеспеченным семьям, уровень имущественной обеспеченности которых не превышает уровня имущественной обеспеченности для предоставления мер социальной поддержки и величины прожиточного минимума в расчете на душу населения (в настоящее время — 17 679 руб.), назначается ежемесячное пособие на ребенка в размере:

• На детей одиноких матерей, военнослужащих по призыву и родителей, которые уклоняются от уплаты алиментов:— в возрасте до 3 лет — 15 840 рублей;— в возрасте от 3 до 7 лет включительно — 7 613 рублей;— в возрасте от 8 до 18 лет — 6 336 рублей.
• На детей остальных категорий граждан:— в возрасте до 3 лет — 10 560 рублей;— в возрасте от 3 до 7 лет включительно — 7 613 рублей;— в возрасте от 8 до 18 лет — 4 224 рублей.

• Студенческим семьям (семьям, в которых оба родителя или одинокая мать обучаются по очной форме в учреждениях начального, среднего или высшего профессионального образования) производится ежемесячная компенсация на возмещение роста стоимости продуктов питания на детей в возрасте до 3-х лет в повышенном размере — 1 980 руб.
• Получение молочных продуктов на ребенка, не достигшего 2 лет.
• Дошкольники имеют право бесплатно посещать детский сад, ездить на городском общественном транспорте и ходить в музеи (если пара студенческая или родители военные).
• Налоговый вычет на ребенка (если семья малоимущая).

Льготная ипотека

В России действует новая госпрограмма льготного ипотечного кредитования с субсидированием годового процента по займу свыше 6%. Получить такую поддержку могут семьи, в которых родились двое и более детей в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. В случае рождения в указанный промежуток времени 2-го ребенка льготный период распространяется на весь срок кредитования.

Пресс-служба Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы

Программа Молодая семья в городе Москве

Недвижимость в Москве — самая дорогая на всей территории России. Многие молодые семьи, зарегистрированные в городе, нуждаются в улучшении жилищных условий. И далеко не все могут себе позволить купить собственное жилье, даже с учетом московских зарплат и в кредит.

В большинстве регионов России действует комплекс инициатив под общим названием «Молодой семье — доступное жилье». Программа для помощи семейной молодежи также введена в Москве. В столице она действует с 2003 года не распространяется на жителей Подмосковья (в Московской области действует своя региональная программа).

В Москве программа сохраняет лишь общие принципы государственной жилищной инициативы. Она имеет свои особенности и развивается по отдельному сценарию. По ней молодым семьям предлагается по льготной цене приобрести квартиры, принадлежащие городу.

Молодые семьи с детьми могут получить частичное списание стоимости предоставленного им жилья.

Московская программа призвана помочь семьям с достаточным уровнем дохода, который позволяет выплачивать кредит (рассрочку), но не позволяет за умеренный промежуток времени накопить деньги на квартиру. Программа приближает момент покупки собственного жилья для семьи.

Жилищные программы для молодых семей в г. Москва

В Российской Федерации действует общегосударственная программа «Молодой семье — доступное жилье» (постановление № 889 от 25.08.2015 г.). Она предусматривает финансирование ряда регионов из федерального бюджета, в 2017 г. их 74. Деньги для Москвы из госбюджета в 2016-2017 гг. не выделялись. То есть формально госпрограмма тут не действует.

В Москве функционирует городская инициатива, цель которой — помощь жителям города в приобретении жилья. Она функционирует в рамках госпрограммы г.Москвы «Жилище» на 2012-2018 гг., а точнее — подпрограммы 2 «Выполнение государственных обязательств» (постановление № 454-ПП 27.09.2011 г.). Сейчас действует третий этап инициативы.

Согласно программе, молодые семьи — одна из групп населения (6-я группа из 8-ми) наряду с другими, которой предоставляются квартиры по льготной стоимости. Помимо этого, они могут получить частичную компенсацию (списание) стоимости жилья, приобретенного в рассрочку.

Задача программы — исключить рост количества молодых семей, стоящих на жилищном учете как нуждающиеся в улучшении условий проживания.

Соответственно этому принципу ежегодно выделяется определенное количество квартир и суммы для обеспечения денежных списаний.

Другие задачи: снизить социальную напряженность в городе, поспособствовать улучшению демографической ситуации, сделать жилье более доступным.

Кто имеет право на получение субсидии (условия участия)

Участвовать в московской программе могут полные семьи с детьми или без них, в которых возраст каждого из родителей не превышает 35 лет (включительно).

Если у пары нет детей, она должна состоять в браке не менее 1 года. Могут участвовать также неполные семьи, где возраст отца/матери также не превышает 35 лет.

Обязательно должны соблюдаться такие условия:

• Заявители должны состоять на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Или стоять в очереди на получение помощи от г. Москвы в приобретении жилого помещения.
• Хотя бы один из супругов/родителей должен иметь московскую регистрацию.
• Все члены семьи должны быть российскими гражданами.
• Семья должна иметь доходы, позволяющие выплачивать ипотечный кредит или рассрочку.

Наличие детей в семье действительно необязательно. Но многодетные заявители, а также те, у кого есть дети-инвалиды, получают право на частичную компенсацию стоимости жилья, которое они покупают у города, и на первые места в очереди.

Некоторые семьи участвуют в городской жилищной программе не как молодые, а на другом основании. Если в конкретный момент времени им становится выгоднее участвовать как молодым (и они соответствуют условиям), законодательство предусматривает их перевод из одной группы в другую. Например, из 1-й или 2-й в 6-ю.

В каком размере предоставляется социальная выплата

Квартиры молодым семьям в Москве не предоставляются бесплатно. Заявителям предлагают приобрести жилое помещение по льготной цене с использованием собственных средств. Для семей определенных категорий есть возможность списания части выкупной стоимости квартиры, приобретаемой у города. Размер списания следующий:

• 30% — для родителей с тремя или боле детьми или хотя бы одним ребенком-инвалидом (если эти дети есть до момента заключения договора по программе).
• 30% — в случае рождения или усыновления в семье ребенка после заключения договора (но не больше, чем осталось выплатить). Списание осуществляется согласно постановлению № 461-ПП от 6.07.2004 г. Оно предоставляется на каждого ребенка, родившегося (усыновленного) в период действия договора.
• Полное списание остатка по задолженности при рождении у заявителей двойни, тройни либо ребенка-инвалида. Не предоставляется на усыновленных детей. Может быть выделено только в случае, если семья соблюдала график платежей.

Если заявители получили списание 30% как многодетные, а потом у них появился еще один ребенок, они могут использовать льготу по рождению/усыновлению (еще 30%). Молодым семьям при покупке жилья по московской городской программе наряду с собственными средствами разрешается использовать материнский капитал.

Раньше (до 2009 г.) размер списания при рождении/усыновлении ребенка определялся по-другому. Списывалась стоимость 10 м², 14 м², 18 м² при появлении в семье соответственно первого, второго, третьего/следующего малыша в период действия договора. Сейчас это правило не действует.

Выкупная стоимость 1 м² и размер процентов за рассрочку определяется по нормативным актам г.Москвы. Стоимость выкупа зависит от нормативной стоимости жилья в городе. Среднерыночная стоимость 1 м² жилого помещения в Москве во 2-м квартале 2017 г. составляет 90 400 руб.

Также молодая семья получает компенсацию средств, которые тратит на найм (поднайм) жилого помещения. Если в семье есть ребенок-инвалид, либо двое или более детей, компенсация начисляется с коэффициентом 1,95.

Куда обращаться по программе «Молодая семья» в г. Москва?

Стать претендентом на покупку льготного жилья можно в заявительном порядке. Автоматически семьи, нуждающиеся в улучшении условий проживания, в программу не включаются.

Обращаться с заявлением и документами следует в Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ) г. Москвы.

Адреса подразделений для разных округов города и время приема можно посмотреть на сайте организации (под картой).

Очереди на предоставление жилья из резервов города формируются отдельно для каждого способа использования. При их формировании учитывается:

• дата постановки на учет семьи как нуждающейся;
• количество детей (наличие ребенка-инвалида);
• наличие льгот или других преференций гражданам, проживающим вместе с молодой семьей;
• количество имеющихся квадратных метров на человека.

Преимущественное право на заключение договора предоставляется семьям, в которых есть трое или более детей. Либо в которых родится (будет усыновлена) двойня, тройня или ребенок-инвалид.

Списки на будущий год формируются ежегодно по состоянию на 1 января. Подавать заявление на участие в программе нужно один раз. Порядковый номер участника в списке в разные годы может меняться в обе стороны.

Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»

Данный вид помощи можно использовать на приобретение жилья (квартиры), которое территориально находится в пределах г.Москвы. Можно выбрать один из двух вариантов покупки по договору купли-продажи:

• В рассрочку. Договор заключается на период до 10 лет, выплаты по остатку — ежеквартальные. Размер первого платежа — 20-60% выкупной стоимости квартиры. Он может быть уменьшен до 15% (если в семье двое детей), 10% (трое детей), изменен и составлять 10-80% (если у заявителей есть ребенок-инвалид).
• С использованием социальной ипотеки.

Считается, если семья имеет средства для одномоментной выплаты всей суммы за жилье, то в помощи из бюджета она не нуждается. Поэтому квартиры и предоставляются в рассрочку или ипотеку.

Помещение, предоставленное заявителям, остается городской собственностью до полного окончания выплат. В это время семья должна содержать помещение, оплачивать коммунальные Услуги и ремонт за свой счет в полном объеме. При задержке выплат на содержание более, чем на 6 месяцев, договор купли-продажи с семьей может быть расторгнут.

Юридическая помощь по программе города Москвы "Молодой семье — доступное жилье"

Консультации, разъяснение судебной практики и представление интересов в суде по тел. 8(926)860-62-79

Согласно Жилищному кодексу РФ, вступившему в силу с 1 марта 2005 года, и Закону города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» получить в пользование или приобрести в собственность жилье, принадлежащее на праве собственности городу Москве, на льготных условиях могут только граждане, признанные в установленном законом порядке по месту жительства в городе Москве нуждающимися в улучшении жилищных условий (принятые на жилищный учет по месту жительства до 1 марта 2005 года), нуждающимися в жилых помещениях (малоимущие граждане) или нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ (далее — нуждающиеся в содействии).

В настоящее время для того, чтобы встать на учет, нуждающиеся в жилых помещениях (в содействии) в городе Москве заявители должны одновременно соответствовать всем следующим условиям (ст. 7 и ст. 8 Закона города Москвы № 29):

1. Иметь гражданство РФ.
2. Проживать в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет.
3. Размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи, должен составлять менее учетной нормы (10 кв. м площади жилого помещения для отдельных квартир или 15 кв. м площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям).
4. Не совершать за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий (перечень в ст. 10 указанного закона).
5. Быть признанными малоимущими в порядке, установленном законодательством города Москвы (только для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях).

• Для рассмотрения вопроса о постановке на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии города необходимо подать соответствующее заявление по месту жительства — в управу района города Москвы или в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе.
• Вместе с тем необходимо сообщить, что в городе Москве в настоящее время действует программа «Молодой семье — доступное жилье», третий этап которой утвержден постановлением Правительства Москвы от 10 февраля 2009 года № 76-ПП. Участники программы I группы могут приобрести жилые помещения:
• из жилищного фонда города Москвы в собственность — по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа или купли-продажи с использованием ипотечного кредитования;

1. на рынке недвижимости — с использованием безвозмездной субсидии из бюджета города Москвы (молодые семьи);
2. из жилищного фонда города Москвы в пользование — по договору найма жилого помещения в бездотационном доме:

а) Департамент городского имущества города Москвы заключает с заявителями первой группы, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г.

, договор найма жилого помещения сроком до 5 лет (с гарантированной возможностью дальнейшей пролонгации договора), на основании которого предоставляет участнику жилое помещение в виде отдельной квартиры, расположенной в одном из бездотационных домов жилищного фонда города Москвы (далее — бездотационные дома);

б)Департамент городского имущества города Москвы без снятия с жилищного учёта заключает с теми заявителями первой группы, которым предоставляется право на получение социальных выплат из бюджета города Москвы (далее — социальных выплат), договор найма сроком до 5 лет включительно, на основании которого предоставляет участнику жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города Москвы, для проживания на срок действия договора;

в) Департамент городского имущества города Москвы на основании поступивших заявок от государственных органов города Москвы предоставляет жилые помещения в виде отдельных квартир семьям молодых специалистов — сотрудников указанных организаций на условиях договоров найма.

Структурные подразделения Комплекса социальной сферы города Москвы представляют в Департамент городского имущества города Москвы обобщенные заявки, подготовленные с учетом заявок, представленных им бюджетными организациями, находящимися в их ведомственном подчинении.

 Преимущественное право на предоставление жилой площади на условиях найма имеют семьи молодых специалистов, в которых:хотя бы один из супругов признан установленным порядком нуждающимся в улучшении жилищных условий (нуждающимся в жилых помещениях) по месту жительства;оба супруга являются сотрудниками бюджетных организаций системы Комплекса социальной сферы города Москвы;имеются дети.

Остановимся более подробно на участниках первой группы, к которой относятся молодые семьи, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 года), а также молодые семьи, признанные в установленном порядке нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений из жилищного фонда города Москвы.

Под молодой семьей в московской программе «Молодой семье — доступное жилье» понимается семья с детьми, в которой оба супруга (в случае неполной семьи — мать или отец) не старше 35 лет (включительно), а также семья без детей, в которой оба супруга не старше 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года. Все члены молодой семьи должны быть гражданами Российской Федерации, и хотя бы один из супругов должен постоянно проживать в городе Москве.

Также необходимо сообщить, что в 2012–2016 годах постановлением Правительства Москвы от 27 сентября 2011 года № 454-ПП «Об утверждении Государственной программы города Москвы на среднесрочный период (2012–2016 годы) «Жилище»» предусмотрен комплекс механизмов улучшения жилищных условий молодых семей, аналогичный действующему в настоящее время в рамках московской программы «Молодой семье — доступное жилье».

Что касается ситуации по обеспечению жильем молодых семей в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011–2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года № 1050, то в настоящее время не предусмотрено выделение финансовых ресурсов из федерального бюджета для софинансирования предоставления субсидий молодым семьям в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011–2015 годы. Обеспечение жильем молодых семей осуществляется с использованием средств бюджета города Москвы и жилищного фонда города Москвы.

Как уже отмечалось выше, обеспечение молодых семей жилыми помещениями из жилищного фонда города Москвы осуществляется путем заключения договора:найма в бездотационных домах;купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа или с использованием ипотечного жилищного кредитования.

Остановимся более подробно на особенностях заключения договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа или с использованием ипотечного жилищного кредитования, выкупная стоимость которого определяется в соответствии с правовыми актами города Москвы:

1. Жилые помещения по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа предоставляются жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий (до 1 марта 2005 года), а также жителям города Москвы, признанным нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.
2. Жилое помещение, приобретаемое жителями города Москвы по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, должно быть размером не менее нормы предоставления площади жилого помещения, определяемой в порядке, установленном статьей 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Далее необходимо перечислить основные положения предоставления жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа:

1. Предоставление жилых помещений из жилищного фонда города Москвы в собственность с использованием собственных средств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа производится с учетом имеющихся у граждан льгот и в соответствии с очередностью исходя из даты постановки на жилищный учет.
2. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключает в установленном порядке с заявителем договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком до 10 лет включительно, на основании которого предоставляет участнику жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города Москвы, для проживания и выкупа в порядке, установленном Правительством Москвы.
3. Проценты за рассрочку платежа составляют 10,5 процента годовых с ежеквартальным начислением на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения и подлежат зачислению в доход бюджета города Москвы.
4. Выкупная стоимость жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий или в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в соответствии с законодательством, определяется Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с Методикой, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14 августа 2007 г. N 703-ПП «Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ».
5. При определении размера квартиры, предоставляемой по договору, учитывается наличие у членов семьи жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования.
6. При заключении договора гражданин единовременно оплачивает не менее 20, но не более 60 процентов от выкупной стоимости жилого помещения. При наличии в семье гражданина двух детей размер первоначального взноса может быть снижен до 15 процентов, а при наличии трех и более детей — до 10 процентов. При заключении договора с гражданином, имеющим в составе семьи инвалида, первоначальный взнос может быть установлен в диапазоне от 10 до 80 процентов по желанию гражданина. Выкупная стоимость квадратного метра жилого помещения и размер процентов за рассрочку платежа определяются в соответствии с нормативными правовыми актами города Москвы.
7. Договор подлежит государственной регистрации. Выплаты по договору производятся в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора. Изменение графика платежей по договору оформляется дополнительным соглашением.
8. С момента государственной регистрации договора гражданин снимается с жилищного учета по месту жительства.
9. 9. С целью стимулирования рождаемости гражданину предоставляется льгота в виде списания части задолженности за приобретенное жилое помещение при рождении (усыновлении) в семье ребенка в период действия договора. 
10. Льгота в виде списания части задолженности при рождении (усыновлении) в семье ребенка в период действия договора составляет стоимость 30% площади жилого помещения (для решений органов исполнительной власти, принятых в установленном порядке после 1 января 2009 г.), но не может превышать остатка не выплаченной стоимости жилого помещения.
11. Выкупная стоимость жилого помещения при подписании договора купли-продажи определяется за вычетом 30% из площади жилого помещения для семей, имеющих трех и более несовершеннолетних детей или детей-инвалидов.
12. Жилое помещение, занимаемое гражданином, остается собственностью города Москвы до полной оплаты гражданином стоимости квартиры.

1. Молодые семьи, желающие улучшить жилищные условия при поддержке государства, могут воспользоваться механизмами приобретения жилья, изложенными выше, в том числе в рамках государственной программы города Москвы на среднесрочный период (2012–2016 годы) «Жилище».
2. Дополнительно считаем важным сообщить следующее:
3. В соответствии со статьей 7 приложения № 3 к подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2011–2015 годы правом на получение субсидий из федерального бюджета обладают семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после1 марта 2005 года по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
4. Также необходимо отметить, что последние годы полномочия по заключению, сопровождению и регистрации договоров купли-продажи с рассрочкой платежа, в соответствии с программой «Молодой семье — доступное жилье», осуществляет ГУП «Московский городской центр арендного жилья», в настоящее время Депратамент городского имущества города Москвы.
5. «Московская Юридическая Служба» имеет положительную судебную практику в Мещанском районном суде г. Москвы и в других судах в разрешении споров с ГУП «Московский городской центр арендного жилья» и Департаментом городского имущества города Москвы по следующим категориям дел:

• Взыскание пени (неустойки) по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
• Расторжение договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
• Признание постановления префекта о предоставлении квартиры недействительным
• Признание недействительным договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

• Таким образом, «Московская Юридическая Служба» оказывает правовые консультации на тему программы «Молодой семье – доступное жилье» по любым возникающим вопросам в рамках программы, в том числе: по вопросам постановки на учёт в рамках программы в целях улучшения жилищных условий; подготовки процессуальных документов в суд по спорам в рамках указанной программы;составления претензий, жалоб и правовых заключений в рамках переписки и досудебного урегулирования споров в рамках программы.
• Отдельно необходимо отметить, что «Московская Юридическая Служба» осуществляет представление интересов в суде по спорам, возникающим в рамках программы, в судах всех инстанций и на любой стадии судебного процесса.
• Консультации, разъяснение судебной практики и представление интересов в суде по тел. 8(926)860-62-79

Документ по теме

Постановление Правительства Москвы от 10 февраля 2009 г. N 76-ПП О третьем этапе Московской программы «Молодой семье — доступное жилье» на 2009-2011 гг. и заданиях до 2015 г. (с изменениями от 8 декабря 2009 г., 2 февраля, 11 мая 2010 г.)