Расприватизация жилья: я в 2001 году получила от государства комнату 12метров, в 2х комн коммунальной квартире

На протяжении долгого времени приватизация государственного имущества была невозможной, однако после внесения определенных поправок в ЖК РФ, права и обязательства граждан, проживающих в коммунальных квартирах муниципальной собственности, были расширены. Итак, давайте более детально рассмотрим, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, какие документы необходимо подготовить, куда обращаться, и как именно будет проходить Процедура приватизации.

Закон

Недвижимость вручается субъекту/семье на бескорыстной и бессрочной основе при подписании договора социального найма.

Таким образом, граждане имеют право проживать в квартире, облагораживать ее, приглашать гостей и совершать многие другие процедуры, однако совершать отчуждение жилья они не могут.

Важно! Регулируется это процедура законом №1541-1 «Законом РФ от 04. 07. 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно положениям действующего законодательства, субъект подписавший Договор найма и проживающий в квартире имеет право совершить приватизацию комнаты в коммунальной квартире.

Особенности процесса

Согласно требованиям, установленным в законе №1541-1, приватизировать часть жилья законодательством запрещено, а потому приватизация коммунальной квартиры имеет свои особенности.

Приватизация доли квартиры допускается только в том случае, если:

• недвижимость прошла процесс выделения;
• она оборудована отдельным входом;
• квартира является приспособленной к проживанию.

Итак, давайте рассмотрим каждое требование отдельно:

1. Выделение доли. Чтобы совершить приватизацию квартиры, необходимо вначале обратиться в БТИ и оформить на свое имущество отдельный технический паспорт. Отчуждение комнаты в отдельное Жилое помещение – это хорошая возможность для субъекта обзавестись собственным жильем с минимальными денежными вложениями.
2. Допускается приватизация только той части недвижимости, которая указана в договоре. Что же касается площади общего использования, то она не подлежит приватизации и распределяется между собственниками комнат в равных долях.
3. Еще одно важное требование – обустройство самой комнаты. Чтобы государственные сотрудники одобрили приватизацию, нужно сделать комнату пригодной для проживания, установить отдельную входную дверь.

Внимание! Если один из собственников квартиры совершит приватизацию, а второй – нет, то общая часть квартиры будет принадлежать государству.

Согласно установленным требованиями, приватизировать комнату в коммунальной квартире может субъект, который:

• указан в договоре социального найма;
• проживает по данному адресу на протяжении длительного времени;
• зарегистрирован в квартире;
• имеет согласие от всех прописанных субъектов;
• получил отказ от других прописанных субъектов в свою пользу.

Важно! Оформить отказ в чью-то пользу или дать согласие могут только совершеннолетние граждане. Что же касается детей, то за них принимают решение их законные представители, а также ООП.

Законодательством допускается оформление государственного имущества в частную собственность только один раз в жизни. Исключением являются случаи, когда субъект участвует в первой приватизации будучи несовершеннолетним. В данной ситуации он имеет право оформить гос. имущество в свою собственность еще один раз.

Отказ в пользу другого субъекта не является основанием для запрета на приватизацию муниципального жилья. Если Гражданин совершил отказ от своей доли в пользу, к примеру, жены или ребенка, то он имеет законное право приватизировать любую другую гос. собственность.

Условия совершения сделки

Перед тем, как приватизировать комнату в коммунальной квартире, необходимо убедиться в соблюдении нескольких условий к данному виду сделок.

1. Получение согласия или отказа в свою пользу от всех прописанных субъектов. Без нотариально заверенных соглашений/отказов, приватизировать недвижимость нельзя.
2. Проверка недвижимости согласно 2 статье закона №1541-1. Некоторые виды муниципальной недвижимости не могут быть приватизированы. В данном разделе выделены следующие группы:

• общежитие;
• аварийные здания;
• недвижимость, расположенная в военном городке или закрытом поселении;
• недвижимость, расположенная в заповедной зоне.

Любые другие государственные объекты могут быть приватизированы гражданами РФ.

Процедура оформления

Единственным отличием является регистрация части квартиры, как отдельной недвижимости.

Итак, процедура приватизации комнаты состоит из следующих 6 этапов:

1. Оформление согласия/отказа от прописанных субъектов.
2. Подготовка необходимого пакета документов.
3. Вручение заявления с бумагами на рассмотрение в местный муниципалитет.
4. Получение решения от муниципальной комиссии.
5. Подача документов в Регистрационную палату.
6. Получение свидетельства о праве собственности.

Внимание! Именно свидетельство, которое выдает Росреестр является правоудостоверяющим документом, подтверждающим Право собственности на жилье.

Вначале необходимо убедиться, что квартиру можно приватизировать. Если жилье не относится к недвижимости, приватизация которой запрещена законодательством, тогда можно смело приступать к самой процедуре.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире следующий:

Все члены семьи, которые желают приватизировать комнату должны написать заявления. Образец этого документа можно запросить в местной муниципальной службе, а также  посмотреть и скачать здесь

Если в процедуре приватизации участвуют несовершеннолетние, то заявление от их имени должны составить и подписать родители или законные представители. Дети в возрасте 14-18 лет имеют право писать заявление самостоятельно, однако родители обязательно должны поставить подпись в данном документе.

Следующий этап подготовка документов. Помимо самого заявления, заявители обязательно должны предоставить следующий перечень документов:

• персональные документы (паспорт, свидетельство о рождении);
• свидетельство о браке/разводе;
• правоустанавливающие документы (договор социального найма, ордер);
• справка о прописанных гражданах (можно оформить в паспортном столе или у УК);
• техническая документация (техпаспорт из БТИ);
• справка об отсутствии задолженности по данному адресу (выдает УК).

Этот перечень является стандартным и может быть дополнен по требованию муниципальной службы. К примеру, при проведении приватизации недвижимости, в которой прописаны дети, обязательно потребуется письменное разрешение от ООП.

1. Подача и рассмотрение документов.

При вручении подготовленных бумаг сотруднику жилищного отдела, обязательно нужно попросить выдать расписку о получении бумаг с точным перечнем всех документов.

Как прописаться в частном доме: трудности и нюансы

Далее, необходимо будет ожидать до 2 месяцев. Если все условия выполнены и квартира может быть приватизирована, то субъекту выдается разрешение на проведение приватизации.

Отказ на приватизацию также должен быть в письменном виде. Сотрудники муниципальной службы должны обосновать свое решение согласно действующему законодательству.

Существует несколько законных причин для отказа:

• в переданном пакете документов не достает определенных справок или свидетельств;
• подготовленные документы и заявления были переданы в орган, не отвечающий за приватизацию;
• недвижимость относится к группе жилья, которое не может быть приватизированным;
• в результате приватизации будут нарушены права ребенка.

Более того, даже если во время приватизации нарушение прав ребенка не будет выявленным, то в последующем представители ООП могут в судебном порядке оспорить данную приватизацию и потребовать выделить несовершеннолетнему его законную долю.

1. Подписание с муниципальным представителем договора о передачи недвижимости в частную собственность.
2. Регистрация договора в Росреестре.

Помимо полученного договора субъекту также необходимо подготовить и предоставить вышеуказанный перечень документов: персональные бумаги, правоустанавливающие документы и конечно же, согласия всех прописанных и разрешение от ООП.

Куда обращаться?

Передачу права собственности на недвижимость по программе приватизации бесплатного жилья имеют право осуществлять два государственных органа:

1. Жилищный отдел (местная администрация).
2. Муниципальная служба (в том случае, если недвижимость принадлежит и числится в данной государственной структуре).

Важно понимать, что при подаче документов в неправильную службу можно потратить до 2 месяцев и, в результате, получить отказ, а потому лучше вначале проконсультироваться и убедиться в том, что это именно та госструктура, которая необходима.

Стоимость приватизации

Еще один важный вопрос, который беспокоит многих субъектов, желающих приватизировать муниципальную собственность – сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире?

Сама процедура приватизации является бесплатной, однако некоторые расходы все же могут быть. В частности, владелец жилья может заплатить за:

1. Восстановление или создание технического паспорта на квартиру/комнату.
2. Создание нового проекта и регистрацию его в кадастровой палате. В том случае, если была проведена перепланировка.
3. Изготовление свидетельства о праве собственности. Необходимо будет оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.
4. Если владелец недвижимости не желает самостоятельно совершать подготовку и подачу документов, тогда он может заказать данную услугу в частной компании. Ее стоимость может составить от 5 000 – 15 000 рублей.

Важно! Чтобы сэкономить деньги и время, лучше проконсультироваться со специалистом и заранее уточнить план действий и перечень нужных документов.

Приватизация комнаты в коммуналке может стать проблематичной в том случае, если квартира сама по себе является целостной недвижимостью, комнаты которой были разделены условно. В таком случае, вначале необходимо совершить выделение комнаты, и только после, совершать приватизацию.

Осуществляется эта процедура следующим образом:

1. Субъект, желающий выделить и приватизировать свою долю договаривается с соседями и составляет договор о выделении части недвижимости.
2. Если все соседи соглашаются с выделением этой доли в собственность, тогда они совершают приватизацию всей квартиры и делят недвижимость уже в соответствии с оговоренными частями.
3. В случае приватизации квартиры без предварительного подписания соглашения о размерах долей, недвижимость делится на равные части между всеми субъектами.

Пример №1: В квартире прописано 4 человека. Они решили приватизировать недвижимость, площадью в 79 кв. м. Во время подписания соглашения об выделении долей, они распределили недвижимость следующим образом:

• 1 субъект – 14 кв. м;
• 2 субъект – 17 кв. м;
• 3 субъект – 12 кв. м;

4 субъект – 13 кв. м.

Оставшаяся площадь считается общей и не может быть приватизирована. ЕЕ площадь разделяется между всеми владельцами согласно выделенным им долям. К примеру, если субъекту принадлежит ¼ квартиры, то и в общей части квартиры ему полагается такая же доля.

Пример №2: Рассмотрим ту же ситуацию – 4 человека решили приватизировать квартиру, однако они решили не распределять доли заранее. Таким образом, в результате приватизации квартиры вся недвижность будет разделена в равных долях между всеми субъектами. 79 кв. м : 4 = 19, 75 кв. м. В это число входит, как отдельная, так и общая площадь.

Если в результате приватизации доли недвижимости был разделены между всеми поровну, однако один из субъектов за период проживания вложил в недвижимость довольно большую сумму денег, тогда он имеет право потребовать увеличить размер его доли.

Как узнать приватизирована ли квартира?

Реализуется это следующими 2 способами:

1. Мирное соглашение. Все члены приватизации соглашаются увеличить долю субъекта и подписывают соответствующее соглашение.
2. Судебное разбирательство. Субъекту, претендующему на увеличение доли, необходимо подать Иск в суд и уже на основании решения суда будет совершено распределение долей.

Помимо устных заявлений истцу обязательно нужно предоставить доказательства вложенных средств. Чеки, квитанции, показания свидетелей и т.д.

Если соседи против – что делать?

В 1999 году в закон о приватизации коммунального жилья была внесена поправка о том, кто имеет право приватизировать часть недвижимости. Согласно действующему законодательству, для оформления недвижимости в частную собственность более не нужно получать одобрение от соседей по квартире и даже от родственников, проживающих на одной площади.

Приватизация комнат в коммунальной квартире – это замечательная возможность обзавестись своим личным жильем совершено бесплатно. Сама процедура регистрации довольно простая и не требует особых знаний в данной правовой сфере. Главное, чтобы все документы были в порядке, а также недвижимость не входила в группу жилья, которое не может быть приватизировано.

бесплатно

Как решали квартирный вопрос в 90-х и почему сейчас всё проще | Статьи о новостройках на Avaho.ru

Сейчас легко купить квартиру, но раньше процесс поиска, получения или обмена квадратных метров длился годами, был риск нарваться на мошенников, а в очереди на жилье стояли десятилетиями. Расскажу, с какими сложностями сталкивались люди 30 лет назад при покупке квартир, и как мы в 2002 году смогли переехать из маленькой двушки в просторную трешку.

Сейчас купить квартиру проще, чем в 90-х, а с Авахо — к тому же быстро и легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир +7 495 320-99-22.

1991 год: приватизация с массой непонятных деталей

В начале девяностых официально разрешили приватизировать жилье, то есть оформлять его в собственность, чтобы получить прописку. Без последней нельзя было устроиться на работу или прикрепиться к поликлинике. Так у всех жителей Москвы появилась возможность приватизировать квартиру, где они были прописаны.

Многим было незачем оформлять приватизацию: дело новое и незнакомое, поэтому выжидали, что из всего этого получится. Первыми эту схему опробовали владельцы фабрик, заводов, бывших государственных предприятий, которые знали законы и понимали коммерческую выгоду. В личную собственность уходили здания, территории, склады.

Приватизировать разрешалось только один объект недвижимости. И если у вас однушка, а планируется расширение жилплощади, то в другой раз вы уже не сможете оформить на себя квартиру бесплатно. По этому поводу позже случались проблемы. Например, человек приватизировал гараж, а потом захотел оформить в собственность и квартиру. Увы – на это он уже не имел права.

Еще одна проблема – вместе с документом собственности получали обязанность по уплате налога на недвижимость. А это уже проблемы для пенсионеров, прописанных в больших квартирах. С одной пенсии было не по карману оплачивать Налог на собственную квартиру.

Тогда же разрешили заниматься и куплей-продажей. К сожалению, массовая приватизация привела к большому числу криминальных схем, жертвами которых зачастую становились одинокие пенсионеры.

Какой-нибудь «добрый» человек или «патронажная» организация обещала уход за пожилым человеком в обмен на прописку или дарение квартиры.

Понятно, что ни о какой помощи речь не шла, а квартира переходила к новому хозяину.

Сейчас уже приватизировано всё что можно, процедура покупки квартир стала проще и прозрачнее – в интернете масса вариантов, законы в доступе, и всегда можно найти квалифицированного специалиста, Услуги которого стоят дешевле, чем потерянное жилье. Он поможет со сделкой или расскажет, на что смотреть в документах.

Для обмена приходилось придумывать сложные схемы

До введения приватизации можно было производить обмен квартир по специальному обменному ордеру. Это те знаменитые рубрики «меняю» в печатных газетах. Интернета не было, даже городские телефоны были не у всех. Приходилось выискивать людей, договариваться о встречах, смотреть квартиры друг друга и надеяться, что им понравится ваша, а вам – их жилплощадь.

Чтобы обмен получился, некоторые выстраивали целые цепочки.

Была история про одного специалиста бюро обмена. К нему стекалась информация о вариантах, плюс было сильное желание выбраться из коммуналки, которая была расположена за МКАД.

Результат потрясающий: риелтор сумел собрать в цепочку по обмену 16 квартир, всем нашел подходящий вариант, а сам переехал в центр в трехкомнатную квартиру.

Он учел всё: кому-то надо первый этаж (пенсионер или инвалид), кому-то не нужен лифт (боится), кто-то заинтересован в последнем этаже (на чердаке хранить лыжи), а кто-то не хочет жить с отключениями горячей воды. В этом подходе заключается работа и нынешних риелторов.

Обменные ордера отменили только в 1998 году, когда Департамент жилья на Банном переулке в Москве прекратил существование. Сейчас вы можете провести такую сделку через договор купли-продажи.

В очереди на жилье проводили не один десяток лет

Еще один вариант, который актуален и в наши дни — встать в очередь на жилье. До 90-х так получали квартиры молодые специалисты или сотрудники государственных предприятий. Были случаи, когда московским 10-детным мамам давали многокомнатные квартиры, а если старший ребенок создавал свою семью, ему тоже давали отдельное жилье.

Еще пример с тройней: молодые ребята жили в комнате в коммуналке, родили детей, и семью быстро продвинули в очереди на жилье. Впереди остались только участники войны. Квартиру получили в течение года – пусть небольшую двушку, ЗАТО свою. К сожалению, большинство таких «плюшек» закончилось к 90-ым.

Мы попали в эту очередь в 1991 году, так как было менее 9 кв. м на человека — таково условие постановки. Провели там почти 10 лет — ни рождение двойняшек, ни статус многодетных не продвинули нас вперед. При таком раскладе квартиру мы получили бы только к 2020 году.

По госпрограмме можно было получить жилье, но всего раз

В начале нулевых правительство запустило социальный эксперимент: очередникам предлагали купить новое жилье с частичным субсидированием от государства — от 30 до 70%.

Главное условие участия в программе – нужно подписать обязательство больше не претендовать на государственную помощь в вопросах получения жилья при нынешнем составе семьи. Если родится еще ребенок, можно вновь встать в очередь.

Сейчас очереди на жилье тоже большие, но существует много льгот и государственных программ, где есть финансовая или нематериальная помощь. Так проще и быстрее получить квартиру. Весь процесс постановки в очередь от сбора документов до отслеживания своего места переведен в онлайн.

Чтобы воспользоваться жилищными льготами, нужно зайти на портал Госуслуг и уточнить, подходит ли ваша ситуация под параметры постановки на жилищный учет.

Для Москвы – это гражданство РФ, регистрация по месту жительства в Москве не менее 10 лет, отсутствие за последние пять лет действий, ухудшающих ваши условия жилья, если вы признаны малоимущими и метраж вашей квартиры соответствует учетной норме.

Сегодня можно воспользоваться различными вариантами социальной поддержки в улучшении жилищных условий.

• Договор социального найма: безвозмездное пользование с правом последующего выкупа.
• Оформление субсидии на приобретение или строительство жилья.
• Вступление в социальную ипотеку: получение жилья по договору купли-продажи, в том числе с использованием кредитных средств. Активно работает военная Ипотека для военнослужащих, специальные ставки ипотечного кредитования для молодых семей.

Как только подойдет очередь, вам предложат три варианта квартир. Размер и количество комнат – в соответствии с нормами. Если ни одна из трех квартир не подходят, три новых варианта можно получить только в следующем году.

Также действуют правило: либо вы оставляете за собой старую квартиру, получая новую в дополнение («на расширение»), либо получаете сразу большую, но отдаете государству свою старую.

По какому пути пойти – каждая семья решает сама.

Благодаря многодетности и моей работе в школе мы получили дотацию в размере 70%, а на оставшиеся 30% мы взяли Кредит. Всю юридическую сторону документального вопроса жилищный отдел передал агентству недвижимости, а вопросы финансов и кредитования – подключенному к проекту банку.

Под эту программу были отданы несколько десятков квартир в трех новостройках Москвы – в частности в Митино в новом строящемся жилом комплексе. Можно было взять элитную однушку 54 кв. м с большим холлом, двумя санузлами, большой кладовой и лоджией, которая выходила на ледовый стадион.

Как только мы получили квартиру в Митино, сразу подали объявление и через неделю продали её за 44 000 $. Старенькая двушка в Сокольниках ушла за 41 000 $, а мы купили трехкомнатную квартиру за 85 000 $, причем в доме напротив. Сейчас двухкомнатные квартиры в нашем районе стоят около 200 000 $, трешка – под 300 000 $, а однушку в Митино можно купить за 110-140 тысяч.

Нужно было самостоятельно ходить по инстанциям

Сейчас гораздо проще – документы можно отправить через интернет, и процесс идет. Можно быстро выбрать в интернете любые варианты в нужном районе.

Раньше без личного присутствия и оригиналов всё сильно тормозилось. Приходилось смотреть открытые базы данных агентств недвижимости и объявления на столбах по району, спрашивать у знакомых.

Можно было изучить историю вторичного жилья в домоуправлениях, чтобы лично проверить данные на жильцов той квартиры, которая интересна.

Это делали, чтобы понять, нет ли скрытых претендентов на квадратные метры (разведенные, но не выписанные, сидящие в тюрьме, несовершеннолетние дети).

В домоуправлении нужно было просто показать паспорт и сказать, что я планирую покупать эту квартиру. Дополнительных подтверждающих документов не требовали. Для спокойствия лично проверила данные на жильцов трехкомнатной квартиры, которую мы собирались покупать.

Со строящейся новостройкой тоже пришлось и помучаться: почти полгода длились бесконечные согласования по инстанциям и сдача дома. Я также сама ходила в учреждения: брала документы на участников программы, которые получали квартиры в нашем доме, и ездила за нужными подписями.

Почему сейчас проще решить вопрос с жильем, чем 20-30 лет назад

1. Раньше не было единой базы данных по квартирам, сейчас всё есть в интернете.
2. Есть различные варианты социальной поддержки и льготы, а весь процесс постановки в очередь переведен в онлайн.
3. Не нужно придумывать схемы по обмену квартирами.
4. Проще отследить историю квартиры: капитальные ремонты дома, аварийные ситуации, проблемные жильцы, благополучные соседи, попал ли дом под реновацию.
5. Проверку жильцов с момента первого заселения квартиры можно поручить риелторам. Сейчас они гораздо опытнее, чем 20 лет назад. Хороший риелтор проверит, есть ли несовершеннолетние дети, осужденные, разведенные члены семьи. Все они могут в дальнейшем претендовать на долю собственности в квартире. Обязательно включите пункт с проверкой в договор с риелтором.
6. Финансовая ситуация сейчас гораздо стабильнее, чем в 90-х, но проверку застройщика и банка для кредитования также лучше поручить риелтору. Только у него есть полная информация о реализованных или замороженных объектах застройщика, процентных ставках банка, в том числе по ипотечному кредитованию.
7. Раньше не строилось так много новостроек, а сейчас всегда можно выбрать между вторичкой и первичкой. У банков не было ипотеки — появились только в 2001 году.

• 7 Авг 2020
• Источник: Avaho.ru

Как получить бесплатно квартиру от государства: варианты, условия | Правоведус

В соответствии со ст.

40 Конституции РФ все граждане, относящиеся к категории малоимущих, а также иные категории, определенные законодательством, имеют преимущественное право на государственную помощь по получению бесплатного жилья, равно как и улучшение жилищных условий из государственных жилищных фондов. Лица, претендующие на бесплатное жилье от государства, должны быть официально признаны нуждающимися в квадратных метрах. В действующем законодательстве предусмотрены два понятия предоставления жилья:

• учетная норма – то есть количество квадратных метров, определяющих минимальный размер общей площади жилого помещения;
• норма предоставления площади жилого помещения – количество квадратных метров, предоставляющихся нуждающимся гражданам с расчетом от количества членов семьи.

Основными условиями для получения бесплатного жилья из государственного жилищного фонда являются:

• предоставление жилья только по договору социального найма;
• лица, претендующие на бесплатное улучшение жилищных условий, должны быть признаны малоимущими (с доходом ниже прожиточного минимума в регионе) и нуждающимися в жилье;
• лицо, претендующее на бесплатное жилье от государства, должно иметь гражданство РФ.

Нуждающимися в жилье признаются граждане: чье жилье не отвечает требованиям безопасности; проживающие с лицами, страдающими недугом, не позволяющим совместное проживание; имеющие жилье по договору социального найма с площадью менее установленной законом нормы; не имеющие собственного жилья и жилплощади по договору социального найма. Вне очереди получить бесплатно жилье от государства могут:

1. граждане, чьи квартиры признаны непригодными для проживания и не подлежащими реконструкции;
2. граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, в соответствии с перечнем, установленным законодательством;
3. также выдается жилищный сертификат чернобыльцам.

Для того, чтобы получить государственную помощь в виде квадратных метров, необходимо встать на учет в районном муниципалитете, предоставив необходимый перечень документов, подтверждаемых нуждаемость гражданина в улучшении жилищных условий.

Важно! При постановке на очередь гражданина, нуждающегося в жилье, соответствующим государственным органом проводится проверка его жилищной истории за последние 5 лет.

Порядок постановки на очередь на улучшение жилищных условий за счет государственного жилищного фона

Вопрос о том, как встать на очередь на бесплатное получение жилья или увеличение квадратных метров за счет государства, сегодня волнует многих россиян, в частности тех, кто относится к категории малоимущих граждан.

Постановка на учет на улучшение жилищных условий представляет собой целый комплекс мер, направленный на увеличение жилой площади либо первичное предоставление жилья гражданам, нуждающимся в социальной поддержке в рамках действующего законодательства.

Учет ведется уполномоченным органом субъекта РФ, который определяется в зависимости от вида льготы: региональная или федеральная. Порядок получения жилья из государственного или муниципального фонда, а также оформление договора социального найма на такие квартиры регулируются главой 7 Жилищного кодекса РФ.

Отдельными нормативно-законодательными актами определены льготы для отдельных граждан России.

Встать на очередь на получение бесплатного жилья могут нуждающиеся граждане, не ухудшающие своими действиями реальные условия проживания (к примеру, передача жилого имущества близкому родственнику по договору дарения). В случае установления факта намеренного ухудшения условий для проживания, заявителю будет отказано в выделении бесплатно квадратных метров.

Важно! Для того, чтобы получить бесплатное жилье от государства заявитель может воспользоваться только одним основанием и встать на учет только в одну очередь.

Бесплатное жилье по договору социального найма не смогут получить:

• лица без гражданства;
• граждане иностранных государств.

Постановка на очередь на улучшение жилищных условий предполагает подачу заявления в уполномоченный орган с предоставлением следующего перечня документов, определенным региональным законодательством:

1.  Справка формы №8.
2. Документы, удостоверяющие личность заявителя и каждого члена семьи.
3. Акт исследования условий проживания гражданина, нуждающегося в улучшении жилищных условий.
4. Медицинское заключение о наличии тяжелой формы заболевания гражданина, проживающего на одной территории с заявителем, и препятствующего этому совместному проживанию.
5. Выписка из ЕГРП.
6. Правоустанавливающие документы на имеющееся жилье, нуждающееся в увеличении квадратных метров.
7. Свидетельство о браке (если таковое имеется).
8. Документы, подтверждающие факт несоответствия жилья требованиям законодательства (аварийное, не подлежащее реконструкции и ремонту).

Отметим, что документы, которые уполномоченный орган может получить в порядке межведомственного взаимодействия, не могут быть затребованы с заявителя. Кто может претендовать на положительное решение на постановку на учет на бесплатное улучшение жилищных условий:

• лица, не имеющие в собственности жилья и не являющиеся членами семьи собственника жилого помещения;
• лица, не являющиеся обладателями жилья на основе договора социального найма;
• лица, владеющие по договору соцнайма либо на основании права собственности жильем, имеющим площадь менее установленной законом учетной нормы (к примеру в Москве данная норма составляет 10 кв.м на человека);
• лица, проживающие в помещениях, не соответствующих требованиям законодательства (ветхие, аварийные, не подлежащие реконструкции);

Важно! Факт признания непригодным для проживания жилья должен быть подтвержден решением соответствующей жилищной комиссии.

• семьи, проживающие в квартире, где одновременно с ними живут несколько семей (например — общежитие), в составе которых имеется гражданин, страдающий тяжелой формой заболевания, при котором недопустимо проживание со здоровыми людьми (к примеру, острая форма туберкулеза).

Срок рассмотрения заявления и представленных документов составляет 30 рабочих дней с момента их подачи. Срок отправления письменного уведомления заявителю о постановке на учет или отказе в этом составляет не более 3-х дней с момента принятия решения.

Комната в коммуналке: инструкция к применению — Квартирный ряд

Комната – один из самых ходовых товаров на рынке столичной недвижимости. Потому как довольно «дешевый» способ обзавестись собственным жильем. Стоимость комнаты несопоставимо меньше, чем отдельно взятой квартиры – пусть и однокомнатной. Как же правильно владеть, пользоваться и распоряжаться коммунальным жильем? Об этом сегодня поговорим.

А хозяин кто?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ одним из видов жилого помещения является комната. Ею признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (п. 4 ст. 16 ЖК РФ).

В одной коммунальной квартире часть комнат может принадлежать гражданам на праве собственности, другая часть может принадлежать на праве собственности государству, муниципальным органам, а граждане проживают там на основании договора социального найма.

В обособленной квартире такое невозможно: либо все собственники, либо все наниматели.

Все остальное имущество в коммуналке относится к общему имуществу. И именно данное обстоятельство и определяет особенности владения, пользования и распоряжения коммунальной квартирой. Поскольку есть общее имущество, то приходится соблюдать интересы других сособственников и учитывать их при продаже жилья, сдаче его в аренду, «регистрации» других граждан, да и вообще – при проживании.

Где мое, и где – общее

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Это общее имущество собственников (кухня, санузел, коридор и пр.). Размер доли в праве общей собственности на общее имущество пропорционален размеру площади комнаты.

Как гласит ЖК РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором.

То есть владелец комнаты должен финансово участвовать в содержании общего имущества в соответствии с принадлежащей ему долей. А сколько кому платить за коммунальные услуги тут уже ЕИРЦ сам все посчитает.

Если же нужно соседям скинуться на лампочки, тряпки и краску, то, как правило, расходы делят поровну.

• О чем важно помнить:
• – доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире «следует судьбе» права собственности на такую комнату (продали комнату – значит, передали и все права на общее имущество);
• – при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника;
• – собственник комнаты не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

– собственник комнаты не может отчуждать свою долю на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на комнату. Иными словами, нельзя продать комнату, а общее имущество оставить за собой.

Правила честной продажи

1. По праву собственника

Чтобы продать комнату, необходимо, чтобы она принадлежала вам на праве собственности (приобрели комнату путем приватизации или по наследству, по договору купли-продажи или дарения).

Право собственности на комнату подтверждается свидетельством о праве собственности и документом-основанием приобретения права собственности на комнату (договор купли-продажи или дарения, либо свидетельство о праве на Наследство соответственно).

2. По праву соседа

Закон предусматривает право преимущественной покупки, которое имеют собственники других комнат в коммунальной квартире (ваши соседи – в случае, если их комнаты находятся в собственности, или государство в лице муниципального органа, если ваши соседи занимают комнаты по договору социального найма).

Вы, как обладатель доли в праве общей собственности, прежде, чем продать свою комнату человеку «с улицы», обязаны сначала предложить приобрести ее собственникам других комнат в данной квартире. Они в соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ и ст.

250 Гражданского кодекса РФ имеют Преимущественное право покупки вашей комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Для этого нужно оформить свое предложение о продаже в письменной форме. Продавец пишет письмо, где указывает все существенные условия будущей сделки: цена продажи, условия оплаты и т. д.

Для того, чтобы продавца не обвинили в невыполнении условия об извещении других сособственников, лучше всего отправить письмо по почте по последнему известному месту жительства сособственника (заказное письмо с уведомлением о вручении).

Если остальные собственники откажутся от покупки (дадут письменный отказ) или не приобретут продаваемую комнату в течение 1 месяца, то продавец вправе продать ее любому третьему лицу.

Свой отказ от покупки соседи могут заверить у нотариуса или же непосредственно при регистрации сделки и права собственности, то есть в «регистрационной палате». При этом совсем необязательно выжидать месячный срок. Отказ от покупки может быть выдан и раньше.

Ваши соседи не хотят писать отказ от покупки? Дождитесь истечения 1 месяца с момента их извещения, после чего имеете полное право продать комнату любому лицу. Главное, чтобы в случае судебного разбирательства вы смогли доказать, что в надлежащей форме известили их о продаже.

1. Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то отказ от преимущественного права покупки должен быть дан только с предварительного согласия органа опеки и попечительства.
2. Также помните: в случае, когда продавец решил продать комнату одному из собственников коммунальной квартиры, соблюдать правило о преимущественной покупке, то есть извещать других сособственников, не нужно.
3. Если собственник не уведомил других сособственников о продаже, то с регистрацию сделки могут приостановить.

В соответствии со ст. 24 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю.

Такими могут быть документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

• Если у вас не будет документа, подтверждающего отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, то регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если такой срок не истек на день подачи заявления о государственной регистрации.
• 3. По праву опоздавшего
• Даже если сделка прошла регистрацию без извещения остальных участников-сособственников, любой из них вправе в течение трех месяцев после продажи требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
• Что же делать тем, кто опоздал подать соответствующий иск в отведенные законом три месяца?

Одни считают, что срок 3 месяца является пресекательным. В судебной практике под пресекательным понимается срок существования самого права. Истечением этого срока прекращается действие права независимо от того, заявила ли сторона о применении данного срока. Восстановлению он не подлежит.

Однако есть и другая позиция. Она стала превалирующей с принятием постановления пленума Верховного суда РФ № 10, пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В п. 14 данного постановления суд разъясняет, что исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ (восстановление срока исковой давности) этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

1. В случае нарушения права преимущественной покупки судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Однако следует иметь в виду, что Истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.
3. Потребуются:

1. Правоустанавливающие документы на комнату (свидетельство о праве собственности и документ-основание, по которому было приобретено право собственнности (договор дарения, передачи, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.);

• 2. Документы БТИ (экспликация, кадастровый план);
• 3. Расширенная выписка из домовой книги (действует 1 месяц);
• 4. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам (если комната получена в собственность по договору дарения, свидетельству о праве на наследство);
• 5. Присутствие с паспортом или нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) (если таковые имеются) на отчуждение или приобретение недвижимого имущества (обязательно свидетельство о заключении брака);
• 6. Если в сделке участвуют несовершеннолетние (являются собственниками), то нужна справка из органов опеки и попечительства о согласии на отчуждение или приобретение жилого помещения (обязательно свидетельство о рождении);
• 7. Присутствие с паспортом или нотариально удостоверенное заявление об отказе от преимущественного права покупки отчуждаемого недвижимого имущества остальных собственников (соседей);
• 8. Заявление (бланк выдается в Управлении Федеральной Регистрационной службы);
• 9. Квитанция об оплате госпошлины (с каждой стороны сделки);
• 10. Присутствие сторон сделки с паспортами либо их уполномоченных представителей по нотариально удостоверенной доверенности (нужны будут копии паспортов сторон договора);
• Указанный выше пакет документов подается в УФРС.

Что хочу и что могу

Хозяин вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и интересы других лиц.

– Собственник вправе сдавать комнату по договору найма (или договору аренды юридическим лицам). При этом разрешение от других собственников и соседей по коммуналке не требуется, подобных указаний законодательство РФ не содержит.

– Нет в законе ограничений по числу арендаторов в комнате. Однако избыточное количество проживающих нанимателей можно расценивать как нарушение прав других собственников коммунальной квартиры. Кому понравится по утрам отстаивать очередь в ванну из-за незваных гостей?

– Запретить соседям принимать у себя гостей никто не может. Но если такие гости нарушают ночной покой соседей, то в столице действует Закон от 12.07.2002 № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве». В соответствии с ним ночным временем считается период с 23 до 7 часов.

1. К действиям, нарушающим покой граждан и тишину в ночное время в городе Москве, относятся:
2. а) использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах мелкорозничной торговли – киосках, павильонах, лотках, повлекшее за собой нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
3. б) игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, а также иные действия, сопровождающиеся звуками, повлекшими за собой нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
4. в) использование звуковых сигналов охранной сигнализации автомобилей, повлекшее за собой нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
5. г) использование пиротехнических средств, повлекшее за собой нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
6. д) производство ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ, повлекшее за собой нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
7. е) иные действия, повлекшие за собой нарушение покоя граждан и тишины в ночное время на защищаемых территориях и в защищаемых помещениях в городе Москве.
8. За нарушение тишины грозит предупреждение или штраф: на граждан – в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц – от четырех до восьми тысяч рублей; на юридических лиц – от сорока тысяч до восьмидесяти тысяч рублей.
9. – Сторонникам здорового образа жизни вряд ли понравится сигаретный дым на общей кухне.

К сведению для них: В России принят и действует Федеральный закон от 10.07.2001 № 87-ФЗ «Об ограничении курения табака». Но, несмотря на данный закон, курение в коммунальной квартире не запрещено.

В соответствии с данным законом запрещается курение на рабочем месте, в городском и пригородном транспорте, на воздушном транспорте при продолжительности полета менее трех часов, в закрытых спортивных сооружениях, организациях здравоохранения, организациях культуры, на территориях и в помещениях образовательных организаций, в помещениях, занимаемых органами государственной власти.

Как видите, запрет на курение не распространяется на жилые помещения, в частности, на коммунальные квартиры.

Правда, готовится закон, который ужесточает требования к курящим, в том числе и в жилых помещениях. Но пока, да и в дальнейшем, решать проблему соседям придется полюбовно.

Предпринять какие-либо законные меры воздействия не получится, потому как таких мер пока в России не предусмотрено.

День регистрации

Если у вас, как у собственника комнаты, возникла необходимость зарегистрировать на своей жилплощади кого бы то ни было, то заручаться на это согласием соседей необходимости нет. Другое дело, когда комната не приватизирована.

В этом случае потребуется разрешение от наймодателя, который вправе запретить вселение, если площадь жилья на каждого проживающего составит менее 18 кв. м.

Однако данное ограничение не касается несовершеннолетних детей, которые вселяются к своим родителям.

Принципиальных отличий по пакету документов для «прописки» в коммунальной квартире нет. Для регистрации по месту жительства необходимы:
– документ, удостоверяющий личность;
– заявление установленной формы;

– документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (например, свидетельство о собственности).