Раздел имущества после развода: у меня скоро свадьба и хотелось бы заранее продумать все вопросы

Семейное право > Раздел имущества > Раздел имущества при расторжении брака

При бракоразводном процессе многие супружеские пары сталкиваются с необходимостью решения материальных вопросов. Разделить имущество супругов можно во время брака, после расторжения брака, при бракоразводном процессе.

Если супруги достигли согласия по вопросу раздела имущества, Юрист составляет соглашение.

Раздел имущества супругов после развода регламентируется Семейным, Гражданским кодексом РФ, Гражданским процессуальным кодексом РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №15 (от 05.11.1988 г.), Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 2015 года.

Супруги могут поделить имущество следующими двумя законными вариантами: достичь мирового соглашения или через суд.

Рассмотрим, как происходит раздел имущества при разводе супругов в 2022 году, с чего необходимо начать.

Когда начинать раздел?

К разделу следует приступать как можно раньше, тогда у стороны будет больше шансов получить причитающееся.

Чем больше времени прошло после развода, тем больше значимости теряют доказательства: платежные документы, чеки, другие юридически значимые бумаги, меняются показания свидетелей.

Стоимость имущества, которое подлежит разделу, определяют по рыночной цене на дату процесса. Время проходит, стоимость падает, имущество теряет в цене.

Яркий тому пример — автомобиль. При наличии конфликта ездить на машине будет только супруг или супруга. Иная сторона не получит компенсации за использованные километры, а автотранспортные средства за год или два могут значительно потерять в цене.

Сам процесс раздела может длиться несколько месяцев, так как супругам приходится собирать множество документов, или оппоненту выгодно намеренно затягивать раздел.

Продать общее имущество после бракоразводного процесса можно без письменного согласия бывшего супруга. Запрещают отчуждение только в судебном порядке.

Можно взыскать половину суммы, вырученной с продажи. Но цена при этом будет на порядок ниже рыночной.

Общая собственность, которая подлежит разделу, — любое нажитое супругами в период брака имущество, если брачный Договор не установил другой режим имущества.

Мировое соглашение

Некоторые семейные пары выбирают соглашение для того, чтобы их собственность не распределили по закону. В суде нередко разделяют имущество на две одинаковые части.

Но реальный материальный вклад в приобретение и содержание имущества одного из супругов может быть куда больше. Бывают случаи, когда законный раздел лишает одного из супругов единственного источника заработка (супруг работает таксистом, и ТС приобреталось в период брака).

Мировое соглашение заключают при расторжении брака или после. Порядок раздела может содержаться в брачном договоре, тогда необходимость составления соглашения отпадет.

Но многие супруги не знают, как правильно составить соглашение. Оформить полноценный и юридически значимый документ без помощи квалифицированного юриста очень сложно.

Для сокращения времени и грамотной оценки лучше воспользоваться услугами профессионала с обширным опытом защиты интересов по бракоразводным делам.

В документе указывают следующие сведения:

• имена сторон, их адреса, паспортные данные;
• данные о заключении брака;
• дату, место оформления;
• перечень совместно нажитого и личного имущества, порядок его раздела;
• обстоятельства, послужившие основанием для начала судебного процесса;
• нужно указать на добровольное решение спора;
• перечень условий, на которых было заключено соглашение;
• просьба к суду о завершении производства по иску;
• подписи, дата, перечень приложений к основному документу (расписки, копии правоустанавливающих документов, квитанции и прочее).

Мировое соглашение заверяется нотариально. Это придаст ему юридическую значимость. Дальнейшее внесение одной из сторон правок в документ без согласия другой стороны будет неправомерным.

Супруги могут заключить соглашение во время бракоразводного процесса, тогда документ необходимо предоставить суду до вынесения им соответствующего решения.

Преимущества и недостатки мирового соглашения

Судебный процесс раздела может быть невыгоден, так как Экспертиза — серьезная статья расходов. Если в составе общего имущества есть Недвижимость, бизнес, машины, стоимость экспертизы может превысить сотни тысяч рублей. И понесенные расходы взыщут поровну.

Стоимость повторных или дополнительных расходов, которые были назначены после ходатайства одного из участников спора, оплачиваются им самим.

Плюсы составления мирового соглашения:

1. Спорящие супруги экономят средства на оплате экспертов и юристов, и это может быть существенная сумма. Нежелание идти на уступки, намеренное затягивание процесса ведут к неразумным расходам и убыткам.
2. Быстро вступает в силу. Определение об утверждении соглашения вступает в силу через 15 дней, исполнение начинается немедленно, если так пожелают супруги. Исключение: регистрация прав на долю имущества требует участия государственных органов.
3. Допустимо прописывать любые условия (если они не противоречат законам), которые в решении суда не всегда можно отразить.
4. Снижается напряженность и острота конфликтной ситуации: супружеская пара достигает некоторой договоренности.

К минусам соглашения можно отнести тот факт, что супруги идут на уступки, но в суде они могут получить больше имущества.

Однако согласно судебной практике результат далеко не всегда оправдывает ожидания сторон. По этой причине мировое соглашение — оптимальный вариант решения вопроса.

Приведем яркий пример: суд принял ходатайство супруги о проведении повторной экспертизы недвижимости, стоимость которой, как она полагала, занижена. Она решительно отказалась от оформления мирового соглашения или получения компенсации.

Стоимость недвижимости по итогам оценки не изменилась, но супруга потеряла время и понесла дополнительные расходы на повторную экспертизу, которые должна нести сама.

Раздел имущества через суд

Супруги занимают противоположные стороны, становятся истцом и ответчиком.

По закону супружеской паре полагаются равные части от общего имущества. На кого была зарегистрирована и оформлена собственность — неважно.

Суд предлагает варианты распределения:

• определение общей долевой собственности (на недвижимость, землю и т.д.);
• передача сторонам вещей, стоимость которых не отличается;
• передача предмета в пользу одной из сторон, а другой выплачивается компенсация.

Иначе суд может вынести решение о продаже собственности и распределении вырученных средств.

Поровну распределяются не только активы, имущество, а также долги. Разделяют задолженность по ипотеке, даже если договор оформлялся на одного из супругов.

Исковое заявление

Заявление подают в суд по месту проживания ответчика. Если Цена иска составляет 50 000 рублей и менее, дело рассматривает мировой суд. В других случаях супругам придется обращаться в районный или городской суд.

Иск — план защиты своих прав, составлять его нужно продуманно и грамотно. Форма и содержание заявления регламентируются статьями 131, 132 ГПК.

1. В верхней части, «шапке», указывают наименование и адрес суда, ФИО и адрес истца и ответчика, стоимость иска.
2. Описательная часть. Право на имущество со ссылками на Семейный, Гражданский, Жилищный Кодекс. Это самая важная часть. Здесь один из супругов доказывает, почему суд должен удовлетворить его требования.
3. Прошение. Это итог описательной части. Здесь нужно указать суть просьбы, способ разделения имущества.

Юрист или секретарь подскажут, какие документы нужны дополнительно к заявлению. Обычно к заявлению прилагают (статья 132 ГПК):

• копии искового заявления (количество зависит от числа ответчиков и третьих лиц);
• подтверждение уплаты госпошлины;
• Доверенность на лицо, которая удостоверяет полномочия представителя истца;
• доказательство, которое подтверждает выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования вопроса (если подобный порядок предусматривается законом или брачным договором);
• расчёты взыскиваемой суммы с подписью на них истца, его представителя, а также копии документа.

Если нет документации, которая подтверждает право на имущество и стоимость, необходима Процедура экспертной оценки собственности.

Такие Услуги предоставляют лицензированные оценочные компании. Госпошлина за подачу искового заявления рассчитывается на основании полученной оценки.

Узнаем, можно ли подать на раздел имущества после развода.

Сроки

• Семейный Кодекс РФ (статья 38) регламентирует, в течение какого времени после развода можно подать на раздел имущества.
• Срок исковой давности составляет 3 года, но период начинают отсчитывать не с даты развода.
• Если одна сторона обнаружила наличие ранее неизвестных банковских вкладов и других активов у другой стороны, можно подать в суд попросить включить обнаруженную собственность к основной массе, подлежащей разделу.

Бывший супруг может защитить свои интересы и через 5-6 лет после развода. Исковая давность при имущественных спорах после развода отсчитывается с момента нарушения права на долю в совместно нажитом имуществе одного из супругов.

Иногда судья рассматривает дело и при пропущенных сроках. Но необходима уважительная причина: болезнь, смерть близкого родственника, лишение свободы, служба в армии и другое.

Какое имущество подлежит, а какое не подлежит разделу?

Собственность, приобретенная супругами в период брака, — общее имущество супругов. Но не все имущество является общим.

Что не подлежит разделу:

• имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака;
• вещи индивидуального пользования, исключение: драгоценности, предметы роскоши;
• право на результат интеллектуальной деятельности.

Статья 36 Семейного кодекса РФ отвечает на вопрос, подлежит ли разделу при разводе имущество, полученное по наследству.

Имущество, полученное во время брака по безвозмездной сделке, не разделяется. К этому определению относится собственность, полученная по наследству или в подарок, по договору дарения.

Исключение: одна из сторон может доказать факт своего денежного или личного вклада в улучшение состояния собственности, принадлежащей другой стороне, тогда ему тоже полагается доля в имуществе.

Если одному из супругов досталась недвижимость после смерти родителей, и он вступил в Наследство, а другая сторона делала там ремонт, то оценочная стоимость недвижимости возрастет. Тогда другая сторона имеет право на долю в унаследованном имуществе.

Такую собственность можно включить в состав совместно нажитого, предъявив суду необходимые документы: договор купли-продажи, чеки, свидетельство о собственности, выписку из ЕГРЮЛ, из банка о наличии сбережений и другое.

Иногда требуется опись имущества, которую осуществляют судебные приставы. В процессе описи присутствуют оба супруга и незаинтересованные лица.

Можно привлечь к делу свидетеля, если нужно доказать факт сокрытия какого-либо имущества.

В случаях бракоразводного процесса супругов с несовершеннолетним ребенком статья 38 устанавливает следующий порядок раздела:

1. Вещи, которые были приобретены только для несовершеннолетнего ребенка (одежда, обувь, школьные, спортивные принадлежности, музыкальные инструменты и другие), не разделяются, передаются без компенсации супругу, с которым остаются дети.
2. То же касается вкладов, которые внесены супругами за счет общего имущества на имя общих несовершеннолетних детей. Такие вклады принадлежат общим детям, их не учитывают при разделе общего имущества.

Что подлежит разделу:

• недвижимость;
• движимые предметы;
• вклады;
• ценные бумаги;
• деньги;
• паи;
• бизнес.

Порядок раздела собственности после бракоразводного процесса предполагает, что делиться может только то имущество, которое приобреталось в период брака на средства семейного бюджета.

В процессе раздела имущества необходимо все доказывать документально или с помощью свидетельских показаний. Кем, на чьи деньги, какое имущество приобреталось, доказать без документов или показаний нельзя.

Цель рассмотрения гражданских дел — формальная истина, а не объективная. Победит та сторона, которая сможет представить больше весомых доказательств, лучше разбирается в законе, динамике судебного процесса, но не та сторона, которая вызывает сочувствие.

В этом заключается принцип состязательности и равноправия сторон (12 ГПК РФ), которого должен придерживаться судья.

1. Раздел имущества при расторжении брака составляет большую часть судебных дел юристов по семейным вопросам.
2. Необходимо найти опытного и профессионального специалиста, так как несовершенство семейного и процессуального законодательства значительно усложняет имущественные споры при разводе.
3. Каждая ошибка одной стороны, а также пробелы в законодательстве могут использоваться в интересах другой стороны.
4. Юрист или адвокат должен тщательно продумывать способы противодействия, знать все виды злоупотреблений и уметь использовать неточность в законах в интересах своего клиента.

Многие считают, что если дело дошло до судебного разбирательства, достичь безболезненного консенсуса невозможно, но урегулировать вопрос мирно можно всегда. Нужно лишь добиться того, чтобы бывшие супруги снова согласились начать переговоры.

Видео: Раздел имущества супругов после расторжения брака

Скачать:

Как сохранить имущество при разводе?

К сожалению, супругам не всегда при разводе удается договориться полюбовно о разделе имущества. Подобные дела нередко сопровождаются дрязгами, а то и настоящими махинациями.

В интернете граждане могут обнаружить множество советов о том, как оставить имущество у себя при разводе. Большинство из них ни в коем случае не стоит реализовывать на практике, т.к. можно вместо собственности получить проблемы с правоохранительными органами.

Определим законные способы сохранения своего имущества неприкосновенным в случае развода.

Какое имущество подлежит разделу?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Все имущественные объекты, приобретенные супругами в период брака, считаются их совместной собственностью, если средства на их покупку брались из общего семейного бюджета (ст. 34 СК РФ). К ней относят:

• Все виды трудовых доходов (кроме гонораров за результаты интеллектуальной деятельности);
• Объекты движимого и недвижимого имущества;
• Денежные накопления, ценные бумаги, паи, доли в бизнесе и пр.

В случае раздела вся совместная собственность между супругами делится в равных долях.

Не подлежит разделу:

• Имущество, приобретенное каждым из супругов до вступления в Брак;
• Объекты, полученные по безвозмездным сделкам в период брака;
• Вещи индивидуального пользования;
• Имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям супругов.

Ст. 37 СК РФ устанавливает, что личное имущество каждого супруга тоже может быть признано общим и поделено, если оно было существенно улучшено в период брака за счет общих средств.

Можно ли избежать раздела при разводе?

О том, что имущество может быть поделено между супругами, желательно задумываться до официального вступления в брак, а не во время бракоразводного процесса. В таком случае шанс сохранить свою собственность значительно повышается.

Один из самых надежных способов решения имущественных вопросов в семье на сегодняшний день – это заключение брачного договора. Практика их составления в России уже отработана.

Если документ составлен грамотно, оспорить его практически невозможно.

Условиями брачного договора супруги могут установить любой режим собственности на общее имущество, оговорить все вопросы принадлежности личного имущества.

Например, установить, что бизнес мужа в случае развода разделу не подлежит. Или внести пункт, согласно которому улучшение личного имущества супругов не должно приводить к признанию его общей собственностью и разделу.

А если одна из сторон отказывается до свадьбы подписывать брачный контракт, это – повод задуматься, а стоит ли регистрировать свои отношения.

Еще один способ не лишиться имущества при разводе – заключить соглашение о его разделе. Условиями этого документа супруги тоже могут устанавливать любой режим собственности, но только на общее имущество.

У этих способов имеется один недостаток – второй супруг должен согласиться на подписание документов. А это не всегда достижимо.

Советы для сохранения имущества

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Ситуации, когда мужья дарят своим женам драгоценности и меха – не редкость. При этом мало кому приходит в голову необходимость оформить подарок посредством составления договора дарения. И это – упущение. При приеме дорогого дара стоит обратиться к супругу с просьбой оформить его официально.

Важно знать! Без договора доказать факт дарения невозможно, а драгоценности и меха относятся к предметам роскоши, значит, не считаются предметами личного обихода. Поэтому супруг при разводе может потребовать произвести раздел.

В таком случае останется только их собрать и отвезти на хранение к кому-то из близких людей. Устраивать обыск в чужой квартире, конечно, не будут. Но только не стоит покупаться на советы открыть в банке ячейку на свое имя и положить ценные вещи и деньги туда. Если в банк направят судебный запрос, его сотрудники будут обязаны вскрыть ячейку.

Фиктивные кредиты

На форумах в интернете и даже на ряде вполне официальных порталов можно встретить совет о способе уменьшения имущественной массы, которая полагается второй стороне посредством оформления фиктивного кредита. И даже приводятся примеры с указанием сэкономленных миллионов долларов.

Совет! Постарайтесь не использовать противозаконные схемы. Если второй супруг заподозрит факт мошенничества, доказать подложность документов он сумеет, особенно, если составлены они задним числом. В таком случае нарушителям будет грозить уже уголовное наказание минимум за подделку документов, и о разделе имущества на какой-то период придется забыть.

Пострадавшей стороне в такой ситуации стоит немедленно подавать заявление в правоохранительные органы. Экспертиза позволяет установить, что документ составлен позднее, чем в нем обозначено. Плюс можно проследить движение денег по счетам. Но для этого потребуется официальный запрос в банк.

Оформление имущества на третье лицо

Переписать имущество на кого-то из близких – это по-прежнему один из самых надежных вариантов его сохранения. При условии, конечно, что этот близкий не захочет его себе реально присвоить. Объект изначально при покупке можно регистрировать на маму, брата и пр. Или оформить дарственную в процессе эксплуатации.

Например, мужчина до брака приобретает квартиру. Во время семейной жизни супруги делают в ней большой ремонт на деньги, которые этим мужчиной были отложены заранее.

Понимая, что в случае раздела он не сможет доказать, что деньги были его личными, и супруге выделят в квартире долю, этот мужчина оформляет дарственную на маму. Далее на квартиру жена его претендовать не сможет.

А после смерти матери он просто получит ее в наследство.

Такой вариант имеет ряд рисков. Во-первых, новый владелец может решить забрать имущество себе. Во-вторых, у него могут присутствовать прочие Наследники, которые в случае смерти просто потребуют поделить эту квартиру. Поэтому перед реализацией стоит детально взвесить все за и против.

Махинации с налогами

Если стороны намереваются оставить себе имущество, стоит избегать любых налоговых махинаций. Владельцы недвижимости часто в договорах купли-продажи указывают заниженную стоимость объекта, чтобы уменьшить Налог. Такой шаг при разделе имущества может привести к негативным последствиям.

Пример из практики. Жена продала свою квартиру за 2 млн. руб., тут же они с мужем совместно купили другую стоимостью 3 млн. руб. Недостающие средства в размере 1 млн. руб.

супруг вложил свои собственные. Но т.к. все стороны желали избежать налогов, в договоре везде фигурирует сумма в 2 млн. руб.

При разводе супруг не смог доказать, что он вкладывал в покупку новой квартиры свои деньги.

Имущество детей

Супругам стоит решать свои проблемы без привлечения несовершеннолетних детей. Кроме того, что это неэтично, к тому же, может привести к негативным последствиям.

Во-первых, не стоит переписывать собственность на детей. Если оформить имущество на ребенка, например, посредством договора дарения, это значит, что оно далее останется его собственностью. Распорядиться им просто по своему усмотрению родитель не сможет. И после развода вернуть его не получится.

Во-вторых, в интернете часто можно встретить рекомендации по неуплате алиментов или внесении их в малом объеме, чтобы деньги не доставались бывшей супруге.

Если плательщик алиментов не желает в течение последующих нескольких лет прятать свое имущество, переписывать его на третьих лиц, лучше избегать таких ситуаций.

Иначе на собственность могут наложить арест и часть объектов, доставшихся после развода, перейдет бывшей супруге за неуплату алиментного долга.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

Развод супругов: как делить имущество

Имущество, нажитое супругами в браке, признают их совместной собственностью. После развода это имущество делится между бывшими супругами поровну. При этом не имеет значения, на чьё имя оно оформлено. Исключение составляют случаи, когда супруги заключили брачный договор: имущество будет делиться так, как в нём прописано.

Будет ошибкой считать, что после развода больше полагается тому, кто был кормильцем в семье, чья зарплата и доходы были выше. Даже если в семье работал только муж, а жена занималась хозяйством, имущество всё равно будет делиться пополам.

Имущество, которое принадлежало супругам до брака, не делят. Также не подлежит разделу имущество, которое один из супругов получил по наследству или в дар, уже будучи в браке.

Например, если один из супругов приобрёл квартиру до брака, а после свадьбы второй супруг стал жить с ним в этой квартире, то, сколько бы ни длился брак, супруг собственника квартиры не будет иметь на неё прав.

Или если один из супругов продал в браке квартиру, которая досталась ему по наследству, и на вырученные деньги купил автомобиль. Автомобиль принадлежит только ему, в совместное имущество не включается и разделу не подлежит.

После развода, в случае спора с супругом, ему придётся доказывать в суде, что приобретённый в браке автомобиль он купил на деньги, вырученные от продажи наследственной квартиры.

Для этого нужно предоставить суду договоры купли-продажи квартиры и автомобиля, платёжные документы — расписки, платёжки банка.

Также не подлежат разделу личные вещи ― одежда, обувь, даже если они куплены во время брака. Они останутся у того супруга, который ими пользовался. А вот предметы роскоши ― драгоценности, дорогие шубы ― супруги делят между собой.

Кроме того, не делятся детские вещи ― одежда, обувь, школьные принадлежности, музыкальные инструменты, спортивный инвентарь, детские книги. Они достанутся тому, с кем останутся дети. Вклады, открытые родителями на имя детей, принадлежат детям и разделу не подлежат.

Бывает, что до брака имущество было личным, принадлежало одному из супругов, но после развода суд признаёт его совместной собственностью супругов и будет делить.

Такое возможно, если, например, дом принадлежал одному из супругов, во время брака к дому надстроили второй этаж, во дворе сделали несколько пристроек. Хотя по документам дом оформлен на одного из супругов ― того, кому он принадлежал до брака, ― его всё равно будут делить.

Предположим, до брака дом стоил 2 миллиона ₽. После улучшений его стоимость возросла до 3 миллионов ₽. В этом случае 2 миллиона ₽ будут считаться личной собственностью супруга — изначального владельца дома.

А 1 миллион ₽, на который возросла стоимость дома, ― совместная собственность, его разделят поровну между супругами.

Поскольку такое имущество оформлено на одного из супругов, есть риск, что он продаст его и второй супруг не получит ничего. Чтобы этого не случилось, надо просить суд наложить арест на имущество, запретить его отчуждение.

После развода разделу подлежат не только квартиры, дома, автомобили, но и вклады, открытые в период брака. При этом неважно, на чьё имя они были открыты или кто из супругов вносил деньги.

Те вклады, что были открыты одним из супругов до брака, так и останутся его собственностью, даже если он во время брака перевёл их в другой банк под более выгодный процент.

Или, к примеру, один из супругов продал подаренный ему автомобиль и открыл вклад. Деньги на счёте вклада ― его личная собственность, не совместная.

Но нужно быть готовым доказать суду, что это личные деньги ― предоставить договоры дарения и купли-продажи автомобиля.

Бизнес после развода также подлежит разделу. Если один из супругов открыл бизнес в период брака, то при разделе имущества 50% уставного капитала перейдёт ко второму супругу.

Часто супруги, которые разводятся, прикидывают, какое имущество им достанется. Но они забывают о том, что вместе с автомобилями, квартирами, вкладами к ним перейдут и долги, которые образовались в период брака.

При этом делить придётся не только кредиты, которые брали в банках, но и займы, которые брали у друзей и знакомых под расписку. Если даже расписку давал только один из супругов, расплачиваться придётся обоим.

Супруг может отказаться платить по долгам другого супруга, только если сумеет доказать, что тот брал в долг без его согласия и деньги потратил не на нужды семьи.

В кредитном договоре, который заключают с банком, супруги часто выступают созаёмщиками, несут солидарную ответственность. То есть отвечают перед банком одинаково. Банк может взыскать долг с любого из супругов как в части, так и полностью.

Если долг по кредитному договору разделят между бывшими супругами, один из них может уклоняться от исполнения обязательства, не платить банку свою часть долга. За просрочку исполнения обязательства банк начислит пени, Штраф.

Соответственно, увеличится и долг второго, добросовестного супруга, который платит вовремя. Чтобы избежать штрафов и пеней, добросовестный супруг может платить и за себя, и за бывшего супруга. А потом взыскать с того его часть.

Если у супругов есть Ипотека, то при разводе придётся делить и квартиру, и Кредит. У супругов есть несколько вариантов:

• продать ипотечную квартиру, погасить кредит, а деньги, которые остались, поделить между собой;
• продолжать платить кредит вдвоём, после выплаты кредита продать квартиру;
• если один из супругов откажется от квартиры, вывести его из созаёмщиков и оформить кредит на второго супруга.

Как показывает судебная практика, в последнем случае вывести одного супруга из созаёмщиков не так-то просто. Если даже оба супруга согласны с тем, что квартира перейдёт к одному из них, и он готов платить кредит в одиночку, банки редко на это соглашаются.

Им выгоднее иметь договор с созаёмщиками, так банк может взыскать долг с любого из них. А суды говорят, что перевести долг целиком на одного из супругов можно только с согласия банка. Если он такого согласия не даёт, то и суды отказывают созаёмщикам.

В этом случае можно рефинансировать кредит: погасить долг в старом банке и оформить кредит на одного из супругов в новом банке.

Личный опыт: как я разводился с брачным договором

Иногда супруги приобретают в браке имущество и оформляют его на третьих лиц ― на свекровь, тёщу, бабушку. Так семья старается обезопасить себя от претензий кредиторов.

Пока супруги живут семьёй, для них не имеет значения, на кого оформлено имущество. Например, они живут в квартире, а то, что она оформлена на бабушку, ― это просто формальность. Но во время развода ситуация меняется.

Имущество, которое оформлено на других лиц, так за ними и останется, претендовать на него супруги не могут.

Срок исковой давности для раздела имущества ― три года. Этот срок считают не с момента развода, а с того момента, когда супруг узнал о нарушении его прав.

Избежать неожиданностей после развода можно только одним способом ― заключить брачный договор. В нём прописать, кому из супругов какое имущество перейдёт в случае развода.

До того как договор будет подписан, каждый из супругов может показать его юристу, которому доверяет. Юрист поможет избежать обмана, не запутаться в формулировках. Брачный договор составляют в письменной форме и заверяют у нотариуса.

Заключить его можно как до брака, так и в период брака.

Заключите брачный договор и откройте вклад, который не придётся делить

Выбрать вклад удобно на Сравни.ру

Всё твоё — моё? Как разделить квартиру при разводе

Самый простой вариант — всё поровну

По закону, всё имущество, которое супруги нажили во время брака, считается их совместной собственностью. То есть оно принадлежит им обоим и распоряжаться им можно только вместе. Это называется законный режим. По нему квартира, купленная супругами во время брака, при разводе делится поровну — это самый распространённый и простой вариант.

Но в жизни не всё так просто: люди покупают недвижимость на подаренные кем-то из родителей деньги, берут ипотеку, «делят» при разводе не только квартиру, но и детей. Если брачного договора не было, то имущество в некоторых случаях может делиться не поровну.

Как делить квартиру, купленную в гражданском браке

Обычно под гражданским браком понимают фактический брак, то есть люди живут вместе и ведут общее хозяйство, но в ЗАГСе отношения не регистрируют.

С точки зрения закона, так называемых гражданских браков в нашей стране не существует. Религиозные церемонии также не считаются официальной регистрацией союза. Государство признаёт только свидетельство о заключении брака, полученное в ЗАГСе. Других романтических отношений для него не существует.

Но при этом за время «неофициального» совместного проживания люди могут приобрести немало вещей, в том числе квартиру. Имущество, которое нажили фактические супруги за годы совместной жизни, общим не считается, и, если мирно поделить его не получается, в суде каждому из них придётся доказывать свои права на те или иные вещи.

Нередко бывает, что квартира оформлена только на одного из «супругов», хотя другой тоже финансово участвовал в её покупке. По закону, квартира принадлежит тому, на кого она зарегистрирована, и второму доказать свою причастность к ней будет очень и очень сложно. Хотя это и возможно: всё зависит от того, какие доказательства удастся собрать —документы, свидетельские показания и т. д.

 Без помощи квалифицированного юриста тут точно не обойтись.

Когда квартира при разводе делится НЕ поровну

Личным считается всё то, что супруг имел до брака. Квартира, купленная за 5 лет до замужества, будет оставаться собственностью жены, даже если она не подпишет с мужем брачный договор.

Есть исключения и для имущества, которое появилось у семьи во время брака. Общим имуществом НЕ являются:

• вещи индивидуального пользования — одежда, косметика, музыкальные инструменты, всё, чем пользовался только один из супругов. Это не относится к драгоценностям, предметам роскоши и другим ценным вещам. Так, например, раритетная гитара, принадлежавшая Высоцкому, купленная кем-то из супругов  во время брака, может стать и общей;
• исключительные права на результат интеллектуальной деятельности: если вы написали потрясающий роман или придумали и запатентовали лучший в мире дизайн кухонного ножа, то права на них не делятся при разводе;
• имущество, полученное безвозмездно: в подарок, в наследство или по какой-то другой безвозмездной сделке. Если во время брака кто-то из супругов получил квартиру в дар или унаследовал её, делиться ею не придётся;
• имущество, которое супруги приобрели во время раздельного проживания и прекращения семейных отношений (например, если муж и жена разъехались, но развод оформили только через какое-то время). Квартиры, приобретённые после фактического расставания супругов, суд может признать личными и не делить при разводе (но может и не признать). Поэтому во время раздельного проживания нужно собирать и хранить все документы и доказательства того, что вы действительно жили сами по себе.

Исключение: но и полученная в наследство квартира может быть признана общей собственностью, если второй супруг вложил в неё столько денег или труда, что квартира стала стоить намного дороже.

Если жене досталась от бабушки убитая однушка, а муж за свои деньги сделал в ней дорогой ремонт, то суд может признать такую квартиру общим имуществом.

Мужу, конечно, придётся доказывать, что он вкладывал в квартиру время, силы и деньги — все расходы должны быть зафиксированы.

Если есть брачный договор

Если делить всё пополам — не ваша история, можно заключить брачный договор. Это самый простой способ защитить себя и купленную на свои деньги, но в браке, квартиру. В брачном договоре супруги могут прописать детально кому и что достанется после развода.

Брачный договор можно заключить в любое время — до или во время брака — Закон это позволяет.

В документе допускается описать не только уже существующее имущество, но и будущее. Например, что недвижимость, купленная в ближайшие 10 лет на имя жены и за её деньги, станет только её собственностью и после развода делиться не будет.

Но помните: суд вправе признать недействительным брачный договор, который ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Поэтому договор, по которому всё имущество становится личной собственностью мужа, а жена остаётся ни с чем, — очень сомнителен. Таких перекосов в документе быть не должно.

Если брачный договор признали недействительным, то вступает в силу законный режим имущества. Если кто-то из супругов не согласен с таким положением вещей — доли определит суд, который может отступить от правила «всё поровну».

Мирный раздел имущества супругами через соглашение

Если брачного договора нет, а вы готовы мирно (хоть и не поровну) разделить недвижимость, подпишите соглашение о разделе имущества. Документ можно составить в любой момент, даже после развода, главное — заверить его у нотариуса.

В соглашении прописывается, что именно из общего имущества, кому и в каких долях должно достаться после развода. Документ нужно сохранить; он понадобится при регистрации права собственности на квартиру, а потом и при её продаже.

• Раздел имущества при разводе через суд
• Если супруги не смогли договориться о том, кому достанется квартира, брачного договора нет, а поровну делить жильё они не согласны, придётся обращаться в суд.
• Когда суд может присудить НЕравные доли в имуществе:

В интересах несовершеннолетних детей. Распространённая ситуация: дети остаются жить с одним из родителей. Делить квартиру пополам в этом случае несправедливо, и обычно суд увеличивает долю родителя с детьми.

В интересах одного из супругов. Если один супруг годами лежал на диване или тратил общие деньги на личные прихоти в ущерб семье, а в это время второй работал на трёх работах, то суд может встать на сторону работавшего супруга и поделить общую квартиру не в равных долях.

Неработающие супруги, которые сидели дома с детьми, выполняли домашнюю работу и тратили общие деньги на семейные нужды, к таким «злоупотребляющим» не относятся. Суд всегда принимает во внимание вклад мужа и жены в семейный бюджет, статьи их расходов и участие в ведении общего хозяйства.

Если расходы на покупку квартиры не были общими или равными. Если одному из супругов удастся доказать, что он вложил в эту квартиру гораздо больше другого, то суд имеет основания поделить недвижимость не в равных долях.

Это может произойти, если:

• в покупку квартиры были вложены личные средства кого-то из супругов. Например, жена продала квартиру, унаследованную до брака, и вложила эту сумму в покупку общей квартиры, что составило 80% от стоимости нового жилья. Или муж годами копил деньги ещё до свадьбы, чтобы купить семье квартиру;
• если супруги взяли квартиру в кредит и 15 лет платили не поровну: один из них отдавал 50 000 рублей в месяц, а второй — 15 000 рублей.

Конечно, всё это должно подтверждаться документами: выписками со счетов, чеками об оплате и т. д.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Если квартира куплена до брака. Если квартиру купил один супруг до брака, а расплачивались по кредитному договору оба, то суд вправе признать такую квартиру общим имуществом и поделить между супругами при разводе.

Чтобы не попасть в неоднозначную ситуацию, нужно сохранить все подтверждения того, что вы выплачивали свой кредит сами или, наоборот, помогали с этим супругу. Как правило, это легко отследить по выпискам из банка.

Если квартира куплена в браке. Такая квартира считается совместным имуществом и должна быть поделена между супругами. На практике подобные ситуации решаются несколькими способами, и всё зависит от способности супругов договариваться о том, кому должна достаться квартира. Но прежде всего — читайте кредитный договор с банком.

Скорее всего, вам придётся воспользоваться одним из следующих способов:

• Продолжить платить ипотеку, а после её погашения продать квартиру и разделить деньги. Подходит тем, кто уже почти выплатил кредит.
• Переоформить кредит на одного из супругов. Если супруги были созаёмщиками по кредитному договору, то в нём должен быть пункт о том, как решается вопрос в случае развода. Несмотря на развод, супруги остаются обязанными выплачивать ипотеку по договору, поэтому самый простой способ выйти из ситуации — переоформить кредит на одного супруга и подписать дополнительное соглашение к договору с банком. В этом случае квартира остаётся одному из созаёмщиков, а он выплачивает второму супругу компенсацию. Если платежей по кредиту было не очень много или они были совсем небольшие, супруги могут обойтись и без компенсаций.
• Продать квартиру. С согласия банка супруги продают квартиру и гасят совместный кредит, поделив остаток денег между собой.
• Заключить мировое соглашение. Супруги могут подписать мировое соглашение и утвердить его в суде. В нём можно прописать все условия — кому достанется квартира, какая компенсация полагается за это второму супругу, как и когда она должна быть выплачена.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Настя Пожидаева.