Всё имущество супругов, которое у них появилось за время законного брака, будет являться их совместной собственностью, и если условно разделить его, то каждый из них имеет права ровно на половину. Эта норма закреплена в 39-ой статье Семейного Кодекса РФ.
Разделить совместное имущество супруги смогут в любой момент после регистрации своих отношений:
- находясь в браке,
- на стадии оформления развода,
- после расторжения брака.
Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке.
Право долевой собственности и размер долей
Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли.
Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено.
При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.
Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.
Для этого нужно будет получить согласие от всех дольщиков на продажу, выяснить, не желает ли приобрести вашу долю кто-то из их числа, и лишь потом ее продавать.
Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского Кодекса разделение долей в совместном имуществе происходит поровну между всеми участниками. Другой порядок раздела возможен в следующих случаях:
- заключения добровольного соглашения с указанием иных долей,
- изменение количества дольщиков,
- внесение улучшений, значительно увеличивающих стоимость общего имущества и т.д..
Это же относится и к имуществу супругов, поделенному на доли.
Способы раздела имущества на доли
Совместное имущество супруги смогут разделить в любое время по своему усмотрению. Всё зависит от согласованности и добровольности этого раздела.
Брачный Договор – документ, составление которого не пользуется популярностью в нашей стране. А зря, потому что его заключение дает возможность избежать многих проблем в дальнейшем, когда возникнет вопрос, как разделить имущество после развода супругов .
В случае расторжения брака отсутствие брачного договора может повлечь за собой опасность раздела всего нажитого имущества совместно в суде. В таком случае, доли супругов на жилплощадь и другое имущество признаются судом равными.
Составить брачный договор можно при вступлении в Брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.
В этом договоре можно установить любой из трех режимов собственности супругов:
- совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях (применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью),
- долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли (квартира будет являться общей долевой собственностью),
- раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу (мужу – полностью квартира, жене – загородный дом).
Разделить свое имущество супруги смогут и путем составления соглашения о разделе. Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения.
Если супруги пожелают разделить свое имущество на доли, то нужно указать, какая часть кому из них достанется, а также отразить порядок пользования долями. Подробнее о мировом соглашении при разводе и разделе имущества вы можете прочитать в нашей статье — https://divorceinfo.ru/2247-kak-sostavit-soglashenie-o-razdele-imushhestva-posle-razvoda-suprugov
Соглашение, в котором предусмотрен долевой раздел имущества, обязательно нужно заверить у нотариуса. Лишь в этом случае выделенные доли можно будет зарегистрировать в Росреестре. Иначе такой раздел не будет иметь никакой силы.
Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество (подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное) второму путем заключения гражданско-правового договора.
Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.д.. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге.
Тогда они будут в долях владеть этой квартирой.
Вся прелесть разделения имущества супругов на доли по обоюдному согласию состоит в том, что размер долей они смогут определить любой по своему усмотрению, который устроит и того и другого. И поделить совместно нажитое с учетом потребностей друг друга.
Раздел долевой собственности при разводе происходит гораздо быстрее и проще, так как доли каждого уже определены и зарегистрированы.
Если супругам не удается договориться о выделе долей в их общем имуществе полюбовно, то разрешить их спор поможет только суд.
Стоимость квартиры определяется согласно ее рыночной стоимости. Справка БТИ здесь не играет роли. Для определения цены недвижимости суд может назначить экспертизу, которую будут проводить специалисты.
Исковое заявление о разводе (бланк вы найдете здесь) сможет подать любой из супругов в суд по месту проживания ответчика и указать желаемый им способ разделения общего имущества на доли.
Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну.
Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость.
Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.
Порядок и условия выдела долей из имущества супругов
Правом выделения доли из совместного имущества сможет воспользоваться любой супруг и в любой момент. Это же касается и квартиры.
Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий:
- после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению,
- не будет снижена ее стоимость,
- не будут ущемлены права других собственников этой квартиры,
- квартира является делимой,
- квартира сохранит статус жилого помещения.
В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования (ванная, кухня, туалет) для каждого собственника.
Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя.
Можно лишь определить конкретную комнату, которая будет закреплена за каждым из дольщиков, и установить порядок пользования кухней, коридором, ванной и т.д..
По соглашению сторон супруги смогут поделить квартиру на доли в любых соотношениях (жене и мужу — по 1/2; жене – 2/4, мужу – 1/4; жене – 1/3, мужу – 1/3, детям – 1/3 и т.д.). Важно соблюсти условия и порядок выдела долей.
В тех случаях, когда доля собственника мала и реально не выделена, суд может обязать остальных участников этой долевой собственности выплатить сумму компенсации.
Если предполагается выдел долей в общей квартире через суд, то один из супругов должен подать заявление-Иск, где укажет, на какую долю он претендует, и почему.
Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли.
Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.
Один из вариантов решения вопроса — передать свою долю имущества другому супругу в качестве полной или частичной выплаты алиментов на несовершеннолетних детей. Не забудьте факт этого действия подтвердить распиской в получении алиментов (образец).
Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре.
Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину.
После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу.
Право распоряжения долями на квартиру
Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.
Супруги, которые стали собственниками долей в некогда общей квартире, оба имеют права пользоваться ею согласно выделенным долям. Если судом или соглашением определен порядок пользования жилым помещением, то он должен соблюдаться. А именно, занимать ту комнату, которая определена по суду, посещать места общего пользования согласно договоренности и т.д..
Любой из супругов сможет продать, подарить, обменять, сдать внаем свою долю в квартире. Но такие действия обязательно должны быть согласованы со вторым супругом.
При продаже своей доли в квартире не нужно забывать о таком понятии, как преимущественное право второго дольщика. Его нужно уведомить о принятом решении (предпочтительнее в письменном виде) и лишь через месяц, если он не изъявит желания приобрести эту долю в свою собственность, заключить договор купли-продажи.
Обстоятельства, при которых супруг останется ни с чем, даже если есть совместная собственность
Даже люди, не искушенные в тонкостях российского законодательства, знают, что все имущество, приобретенное в браке, выступает совместной собственностью. Казалось бы, Закон по этому поводу разграничивает права супругов, наделяя их равными правами. Но это только на первый взгляд.
Практика показывает, что из любой правовой нормы можно извлечь пользу в чью-то сторону, найти исключение из правил. И не всегда квартира, которую купили супруги в официальном браке, делится при разводе пополам.
В качестве примеров рассмотрим практику судов, когда супруг искренне верил, что он собственник квартиры, однако после развода остался без ничего.
Согласно общему регламенту, приобретение любого имущества (автомобиль, квартира, дом и пр.) в браке трактуется, как совместно нажитая собственность. Это такой режим владения, распоряжения и пользования супругами, при котором имущество принадлежит в равных долях каждому из супругов.
Реализовать совместную собственность можно только по общему согласию. Требуется согласие второго супруга на продажу, обмен и пр. Нельзя подарить свою часть, поскольку ущемляются права второго супруга. Но это только в тех случаях, когда иное не прописано в законе либо договоре.
При совместной собственности доли не выделяются, супруги на равных правах могут пользоваться недвижимостью. И в документах на квартиру или дом будут прописаны два владельца, то есть муж и жена.
Но это все в идеале, жизнь порой нелогична и непредсказуема. Поэтому перейдем к примерам из судебной практики.
Неприятный сюрприз
Супруги прожили в браке почти 5 лет, после семья распалась. Они подали на развод, принялись делить имущество. Самая ценная вещь, нажитая в браке, – квартира. Ее купили еще в первый год совместной жизни.
Квартиру купили по договору купли-продажи (выступает возмездной сделкой), в момент покупки брак был официально зарегистрирован. Однако при разделе имущества супруга принципиально не хотела делиться со своим супругом, отдавая ему ½.
Слушалось дело в 3-х судах, вердикты одинаковы – муж имеет право на половину имущества, нажитого в браке. Но Верховный суд не принял эту позицию. Оказалось, что супруга не просто так не хотела делиться квартирой, поскольку она предоставляла судам дарственный договор, по которому деньги на Недвижимость подарила ее мать.
Суд еще раз напомнил, что личная собственность – это не только вещи, купленные до брака либо полученные вследствие безвозмездной сделки, но и то, что приобреталось в браке на личные денежные средства одного из супругов.
Деньги, которые мать подарила женщине, являются ее личным имуществом. Договоры купли-продажи и дарственный были заключены одним днем, соответственно, недвижимость – личное имущество, супруг не имеет право на него претендовать.
Личные денежные средства
На это раз семейная жизнь не продлилась и 3-х лет, как супруги решили развестись. До этого они купили квартиру в новостройке, соответственно, супруг хотел получить половину причитающегося имущества по закону.
Супруга же была категорически против, дошла до Верховного суда, чтобы ее признали единственным собственником недвижимости. Причина – за 5 дней до приобретения недвижимости в новостройке она продала добрачную квартиру.
Верховный суд удовлетворил иск гражданки, ведь 5 дней – это малый срок между продажей и приобретением недвижимости, поэтому имеются все основания признать факт того, что в квартиру были вложены личные средства истицы. Ну, а дальше логика такая же, то, что покупается за личные средства одного из супругов, принадлежит именно ему, не подлежит разделу.
Брачный договор – это не только формальность
После развода гражданка подала в суд, чтобы выселить своего бывшего мужа из дома. И, несмотря на то, что строительство дома велось в период брака, ему не досталось ничего. А причиной этого является бумага, которую он ранее подписал с супругой – брачный договор.
Договор они заключили формально, поскольку на то время мачеха супруга подала в суд, чтобы взыскать Алименты. Так как у нее были шансы выиграть его, чтобы не подвергать брачное имущество риску, составили брачный договор у нотариуса. В договоре прописано, что все имущество, которое купили в браке, это раздельная собственность, и она принадлежит тому, чье имя указано в документах.
И через много лет, когда пара разводилась, супруга воспользовалась «бумажкой». В праве собственности на дом она является владельцем, соответственно, это только ее имущество. Поэтому она хотела выселить бывшего мужа.
Сначала суды были на стороне супруга, поскольку у него не было другого имущества, и его буквально выгоняли на улицу. Но Верховный суд еще раз напомнил, что брачный договор – не просто бумага, а документ, который обладает юридической силой. И его исполнению не должны препятствовать жилищные условия, мотивы заключения. Как результат, супруг остался без ничего.
Рекомендуем к прочтению:
Раздел квартиры после развода: как поделить приватизированную квартиру | Юридические Советы
Последнее обновление: 11.08.2021
Квартира один из самых дорогостоящих объектов, который супруги способны приобрести за время совместного проживания в браке. В случае развода и раздела имущества она становится камнем преткновения.
Каждый супруг считаете, что именно он достоин получить в единоличную собственность заветные квадратные метры.
Как поделить квартиру при разводе, в каких случаях поделить ее не получится, рассмотрим в статье.
Разделу не подлежит
Семейное законодательство стоит на защите равенства прав супругов по вопросам совместного быта. И в первую очередь нажитого вместе имущества. При расторжения брака оно по закону должно делиться между мужем и женой поровну.
То же и с квартирой: не важно, на имя мужа или жены оформлены документы о собственности. если она куплена в браке, значит подлежит делению в равных долях.
Одновременно с этим в Семейном кодексе предусмотрено несколько случаев, когда приобретенное в браке имущество разделу не подлежит.
Приобретенная до вступления в брачный союз официально. Она останется в собственности того, на кого оформлена.- Приватизированная одним из супругов до создания семьи или при отказе его жены (мужа) от участия в приватизации.
- Полученная по наследству или по договору дарения (см. дарственная на квартиру, дарение автомобиля).
- Приобретенная для ребенка и оформленная на его имя.
Если собственником жилья после развода становится только один из семейной пары, у второго сохраняется право проживать в нем. Только на определенный судом или соглашением срок и при условии, что другого жилья у него нет.
Пример: И. проживал с девушкой гражданским браком и приобрел на личные денежные средства двухкомнатную квартиру, оформил ее в собственность. Спустя несколько месяцев свои отношения пара зарегистрировала официально. Они стали проживать в вышеуказанной квартире.
Через два года брак распался. Жена обратилась в суд на раздел жилья. Суд постановил, что квартира остается в личной собственности И.
, а его бывшая жена имеет право проживать в ней в течение трех лет (так как не имеет в этом городе иного жилья и родственников), после чего должна освободить жилплощадь.
В случае рождения у этой пары ребенка и оставления его после развода с матерью она могла бы претендовать на больший срок проживания в этой квартире (вплоть до исполнения ребенку 18 лет). А если бы доказала, что квартира отчасти приобретена на ее деньги, то могла бы даже побороться за долю в ней.
Раздел квартиры, не подлежащей разделу, возможен лишь в некоторых случаях и при соблюдении ряда условий:
- когда супруги смогли договориться полюбовно и заключили соглашение или брачный контракт;
- муж и жена продали это жилье и купили две отдельные квартиры;
- они продали это жилье и поделили деньги в пополам;
- они поделили квартиру на доли в натуре. То есть выделили в ней два отдельных входа/выхода, возвели новые стены. Правда, в многоквартирном доме это маловероятно, а вот в жилом доме – вполне возможно.
Важно знать, Истец по вопросу раздела супружеского имущества имеет шанс претендовать на свою долю даже в приватизированной его бывшим супругом, подаренной ему, наследственной или купленной до брака квартире.
Если докажет, что на содержание и улучшение квартиры затрачены средства, принадлежащие лично ему или из общего семейного бюджета. И это значительно увеличило стоимость жилплощади (дорогостоящий ремонт, встроенная мебель, узаконенная перепланировка).
Если суд сочтет доводы вескими, то вынесет решение о переводе данной квартиры в режим совместной собственности. И тогда оба супруга будут иметь на нее равные права.
Пример: И. в период брака с К. получил в Наследство от бабушки трехкомнатную квартиру.
В ней супруги сделали дорогостоящий ремонт, купили мебель за счет средств, вырученных от продажи однокомнатной квартиры, в которой жили ранее. Эта однокомнатная квартира была еще до брака приобретена К.. По иску К. после развода с И.
суд постановил разделить трехкомнатную квартиру между бывшими супругами пополам, так как после совместного ремонта ее цена увеличилась в два раза.
Брачный договор
Заключение брачного контракта не очень популярно среди российских граждан. Хотя он облегчает процедуру расторжения брака и распределения всего совместно нажитого.
Как заключить брачный договор в 2022 году, образец контракта
Заключается он между гражданами 1) только собирающимися создать семью, 2) но кто-то составляет его в процессе семейной жизни, 3) или уже на грани развода.
Этот документ избавляет разводящуюся пару от обоюдных споров и изнурительной дележки. Ведь все правила раздела общего имущества прописаны в документе. Семейная пара в силах вписать свой порядок разделения имущества, которое уже есть или будут в будущем при совместном проживании.
Если кто-то из супругов стал не согласен с указанными в контракте пунктами, его всегда можно изменить. Мужу и жене лишь следует определиться, как внести изменения:
- по обоюдной договоренности. Найти согласие, составить соглашение о внесении изменений в документ, заверить у нотариуса;
- через суд. Подать иск несогласным с условиями контракта супругом на раздела общего имущества по закону.
Идти в суд по спору о разделе нажитого в период совместной жизни имущества недовольный супруг может до истечения 3-летнего срока с момента развода.
Пример: И. и К. при заключении брака составили брачный контракт, где определили, что приобретенная И. еще до женитьбы квартира в случае развода останется в его собственности. К.
сможет претендовать на 12 часть ее в случае, если семейный союз просуществует 5 и более лет и у них родится совместный ребенок. Семья распалась через 3 года. Но в ней родился ребенок, полностью указанное в контракте условие не соблюдено.
В данном случае супруги могут сесть за стол переговоров и определить новый порядок раздела квартиры. Либо К. придется обращаться в суд.
Это соглашение очень похоже на брачный контракт. Только в нем можно разделить реально существующее у супругов имущество. Не важно когда и кем из них приобретена квартира, в том числе подарена, унаследована, приватизирована.
Соглашение о разделе квартиры заключается в период брака, когда муж и жена желают определить свое право на часть жил.площади. Либо их брачный союз на грани разрыва, но они смогли полюбовно договориться, как поделят имеющееся жилье.
Добровольное (или мировое) соглашение семейная пара может составить самостоятельно или с помощью адвоката. Подписывается оно обеими сторонами. Желательно удостоверить у нотариуса, что сделает его более авторитетным документом.
В соглашении возможен такой порядок раздела квартиры, при котором в случае развода супругам не придется проживать под одной крышей. Они могут:
- продать совместное жилье и разделить денежные средства пополам;
- оставить квартиру одному супругу, а всё остальное имущество второму;
- квартира перейдет только мужу (или жене), а он в свою очередь обязан выплатить своему бывшему (бывшей) компенсацию в размере половины от ее стоимости.
Бывшие супруги в воле определить любой порядок раздела квартиры. Главное, чтобы от их действий не страдали интересы несовершеннолетних детей.
Как и брачный контракт, соглашение можно изменить по взаимному согласию семейной пары либо оспорить в суде.
Раздел через суд
Обращение по поводу раздела квартиры в суд – выход для супругов, которые не находят согласие о том, кому достается совместное жилье после развода.
Раздел квартиры, если собственник муж, ничем не будет отличаться от ситуации, когда оба супруги собственники. При отсутствии указанных выше обстоятельств (приватизация, унаследование, дарение).
По закону всё, что приобретено супругами в браке есть совместно нажитое. При развода оно делится между ними равноценно.
Пример: если у мужа и жены имеется одна квартира, то суд разделит ее между супругами в равных долях (каждому по 12 ее части). А уж как в ней будут дальше проживать вместе люди, не желающие сохранить свой брак, другой вопрос. Он за рамками процесса.
Суд может принять решение о продаже квартиры и разделении денежных средств между супругами поровну. Допустим, жилье не единственное и в случае его продажи бывшие муж, жена и их дети не останутся без крыши над головой.
Есть ещё три случая, когда один из супругов вправе рассчитывать на долю в квартире, превышающую ее половину:
- когда второй супруг продолжительное время не получал никакого дохода по неуважительным причинам (сюда не относится ведение домашнего хозяйства, нахождение на больничном листе или инвалидности, воспитание общих детей);
- после развода общие дети остаются проживать с этим родителем;
- второй супруг нерационально использовал совместный бюджет в ущерб семье.
Эти обстоятельства в суде нужно будет подтвердить. Установленная судом большая доля будет зависеть от многих факторов: 1) количество детей, 2) материальное положение, 3) состояние здоровья.
Пример: У И. и К. в браке была приобретена трехкомнатная квартира, оформленная в общую совместную собственность. От брака рождено трое детей. При разводе К.
обратилась в суд по вопросу раздела имущества и потребовала поделить квартиру между ней и бывшим мужем в долях – 1/4 и 3/4 соответственно, так как дети остаются проживать вместе с ней.
Суд удовлетворил ее исковые требования и установил, что после развода И. будет принадлежать 1/4 часть квартиры, К. – 3/4 от нее.
При наличии детей
В браке рождены дети, тогда закон стоит на защите их интересов. Поэтому оставить их без жилья или значительно ухудшить условия их проживания вряд ли получится.
Наличие общих детей — повод требовать большую долю в квартире тому родителю, который останется жить с ними после развода. Суд поддержит такое требование.
Еще проще, если еще до развода у каждого ребенка имелась своя доля в квартире. Тогда они приплюсовываются к доле родителя, с которым они будут жить после развода. А оставшаяся часть достается второму родителю.
А вот продать жилье ребенка или в котором у него имеется доля очень сложно. Разве что в новом жилье он также будет единоличным собственником или долевым владельцем и количество положенных ему квадратных метров не уменьшится.
Пример: несовершеннолетний имел в однокомнатной квартире размером 33 кв. м. в собственности 14 часть (8,25 кв.м.). При покупке другой трешки размером 70 кв.м. родители обязаны выделить ему также 14 долю, только она уже будет составлять 17,5 кв.м.
Не сможет ребенок, права которого защищает один из его родителей, отказаться от своей доли без предоставления ему иного жилья.
Что ещё нельзя разменять
Не получится супругам при разводе разменять жилье не принадлежащее им. Это, казалось бы, логично, но встречаются ситуации, когда разводящиеся пытаются поделить неделимое.
Квартира по договору социального найма
Некоторые пары годами живут в квартирах, которые не приватизированы. Права собственности на них принадлежат государству или муниципалитету.
Обратить такую квартиру в свою собственность можно будет лишь путем приватизации. Идеальный вариант – включить в приватизацию обоих супругов или всех членов семьи.
Тогда при разводе иметь на нее права будут все. А не только тот супруг, который ее приватизировал.
Помните, что закон позволяет участвовать в бесплатной приватизации каждому гражданину только единожды в жизни.
Служебная квартира
Служебное жилье предоставляется служащему (или работнику) организацией на период прохождения в ней службы, то есть временно. При увольнении данный Гражданин, как и члены его семьи, теряет право проживания в такой квартире.
При разводе он может выселить свою бывшую вторую половинку. Но при обращении ею в суд, последний может определить некоторый срок, на протяжении которого она сможет пользоваться данной квартирой, пока не обзаведется другим жильем.
О съемной жилплощади, думаем, говорить не приходится. Ее собственником остается тот, кто сдает ее в аренду, на какой бы длительный срок она ни снималась супружеской парой.
Ипотечная квартира
Квартиру, приобретенную супругами в ипотеку, разделить не всегда просто, но возможно. Здесь также многое зависит от способности экс-супругов мирно договориться кто будет жить в ней после развода. А также как будет гаситься общий ипотечный Кредит. Также нужно будет учитывать мнение банковской организации, выдавшей ипотечный заём.
Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная Ипотека
Развод и дележ нажитого вместе имущества – это почти всегда стресс и эмоциональное напряжение. Надеемся, что наша статья поможет принять верное решение, которое устроит обоих супругов и не ущемит интересы их детей.
Как делится квартира, если она была приобретена мужем до брака?
Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее
В некоторых случаях добрачная недвижимость одного из супругов может быть признана совместно нажитой и разделена при разводе.
Например, если в браке за счёт общего имущества сторон, или личного имущества каждого, либо даже труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость объекта.
В данной статье мы расскажем об одном деле из нашей практики, где супруга требовала разделить добрачную квартиру мужа. И основания у неё для этого были вполне существенные, но всё же недостаточные.
Раздел добрачной квартиры мужа через суд
Спорная квартира была приобретена Михаилом за 2 года до заключения брака за 3 420 300 рублей, из них 1 800 000 рублей он взял в кредит в банке под 15 % годовых. Кредит был обычный потребительский, поэтому Право собственности на квартиру у него возникло сразу, без каких-либо обременений.
Через 2 года он заключил брак с Екатериной, она переехала к нему, позже он её прописал в своей квартире. Через некоторое время супруги начали выплачивать кредит за квартиру совместно.
Через 7 лет Михаил принял решение развестись и обратился к нам по вопросу расторжения брака. Детей у супругов не было, но разводиться в Загсе жена отказывалась. Брак был расторгнут, однако развод длился довольно долго, так как Михил всё же пытался сохранить брак, но все попытки оказались безуспешными.
Кроме этого, после прекращения брака бывшая жена отказывалась выселяться из квартиры и добровольно выписываться. Хотя у неё была в собственности доля в другой квартире, где она проживала до заключения брака. Женщина считала, что квартира Михаила принадлежит и ей тоже.
Поэтому следом за разводом последовал иск в суд о выселении Екатерины и снятии её с регистрационного учёта.
Ответчица подала Встречный иск о признании спорной квартиры совместной собственностью и признании за ней права на 1/4 долю. Обосновывала она это тем, что в браке они совместно выплатили банку 1 617 500 рублей. То есть её супружеская доля составляет 808 750 рублей, что, по её мнению, соответствует стоимости 1/4 доли квартиры.
Согласно пункту 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения брака с собственником жилого помещения право пользования данным помещением у бывшего супруга не сохраняется, если иное не установлено соглашением сторон.
Если у бывшего супруга нет другого жилого помещения и возможности обеспечить себя им, его право пользования может быть сохранено на определённый срок.
При этом, если собственник недвижимости решит её продать, временное право пользования бывшего супруга прекратится.
Суд даже вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В качестве третьих лиц для участия в деле были привлечены банк, в котором оформлялся кредит, и Федеральная миграционная служба.
В ходе слушания дела суд пришёл к выводу, что спорная квартира является личным имуществом нашего доверителя и на неё не распространяется режим общей совместной собственности. То обстоятельство, что кредит погашался в период брака не даёт основания для признания её общим имуществом супругов, так как обязательства по договору купли-продажи, являющиеся основанием для возникновения права собственности у истца, прекратились до регистрации брака.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а имущество, принадлежавшее каждому из них до вступления в брак, является его собственностью.
При этом добрачное имущество может быть признано совместной собственность, если в период брака за счёт общего или личного имущества одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость спорного объекта, например, капитальный ремонт дома.
В решении суд указал, что погашение кредита является самостоятельным обязательством, вытекающим из кредитных правоотношений, возникших на основании кредитного договора и не вытекает из договора купли-продажи квартиры. Таким образом, в случае погашения кредита в период брака за счёт супружеских средств истец имеет право только на получение компенсации в размере 1/2 денежных средств, выплаченных по кредиту в период брака.
Суд принял решение в разделе имущества ответчице отказать, выселить её из квартиры и снять с регистрационного учёта.
Апелляционная инстанция указала, что Суд первой инстанции обоснованно пришёл к выводу о том, что спорная квартира является личной собственностью истца. Супруга перестала быть членом его семьи, что влечёт прекращение права пользования и выселение.
Исполнение кредитных обязательств в период брака не является основанием для возникновения права общей долевой собственности бывших супругов. Доводы апелляционной жалобы бывшей супруги основаны на неправильном толковании норм материального права.
Также апелляция указала на то, что ответчица не лишена возможности осуществить защиту нарушенного права путём взыскания денежных средств. Выводы суда первой инстанции законны и обоснованы.
Решение суда и апелляционное определение по делу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и разделе имущества
Взыскание компенсации с мужа после развода
После вынесения решения суда Михаил выплатил бывшей жене часть средств, которые она фактически вносила в период брака по его кредиту из своей заработной платы.
Супруга полагала, что Михаил должен ей больше, так как в период брака была погашена большая часть кредита.
Поэтому через три года он снова получил повестку в суд. В этот раз бывшая жена требовала выплатить ей ещё 400 000 рублей в качестве компенсации, так как половина от выплаченной по кредиту в браке суммы, по её мнению, составляла 746 500 рублей, а также Судебные расходы по уплате госпошлины в размере 7 200 рублей.
На втором судебном заседании истица уточнила свои требования, в этот раз она считала необходимым взыскать с Михаила в свою пользу 735 000 рублей.
Она пояснила, что в первоначальном иске она ошибочно указала возмещённую сумму в размере 346 500 рублей.
И якобы ответчик действительно передавал ей денежные средства, но сумма была значительно меньше и деньги уплачивались не в счёт погашения спорного обязательства, а как добровольная помощь бывшего супруга при переезде в другую квартиру.
Мы подготовили возражения на исковые требования, где ссылались на пропуск срока исковой давности. Ранее в обзоре судебной практики от 22.05.
2013 года Верховный Суд РФ указывал, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу. Поэтому размер требований должен быть существенно меньше, так как после развода прошло почти 3 года.
Кроме этого, наш доверитель выплатил истице на 80 600 рублей больше, чем она указывала в первоначальном иске. В подтверждение у нас имелись расписки о получении денежных средств, написанные бывшей женой собственноручно. Их мы также представили на обозрение суда.
Суд принял решение взыскать с Михаила 295 900 рублей компенсации за выплаченный в браке кредит и 5 859 рублей госпошлины, что в два раза меньше требований бывшей жены.
Апелляция оставила решение суда первой инстанции без изменений.
Решение суда и апелляционное определение по делу о взыскании денежных средств
Таким образом, при выплате в браке супругами кредита за приобретённую до брака одним из супругов недвижимость, второй супруг имеет полное право требовать при разводе через суд выплаты в его пользу половины уплаченных в браке денежных средств.
Если вы оказались в похожей ситуации и вам требуется квалифицированная юридическая помощь, вы можете связаться с нашими юристами по номеру + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.
Раздел имущества при разводе супругов
Бракоразводный процесс является сложным и зачастую затрагивает вопрос раздела имущества. Эта Процедура тяжела для разводящихся и отнимает много сил. Супруги при расставании могут делить совместно нажитое имущество:
- квартиры и дома;
- транспортные средства.
Нужно отметить, что деление имущества возможно только при наличии отношений, оформленных официально.
В случае гражданского брака совместно нажитое разделить законно невозможно, поскольку нет самого факта развода.
Судебная практика в нашей стране является таковой, что люди, которые не состоят в браке, не могут рассчитывать на раздел. А недвижимость остается тому, на кого она официально зарегистрирована.
Раздел недвижимости
Один из камней преткновения при разводе супругов – квартира. Решение вопроса о том, кому она будет принадлежать, является наиболее частым. Одно из направлений нашей фирмы – раздел имущества при разводе супругов, конкретно — раздел квартиры.
Являются частыми ситуациями, когда недвижимость приобретена в ипотеку либо куплена в кредит. Семейный Кодекс РФ гласит, что такая квартира считается совместно нажитым имуществом, как и любое другое, и точно также подлежит делению. В случае развода кредит делится между супругами на одинаковые части, если на суде не будет вынесено иное решение.
Наши специалисты быстро решают проблемы, которые связаны с разделом имущества после расторжения брака. Этому способствует накопленная со временем судебная практика. При необходимости нашими специалистами будет дана консультация относительно того как делится имущество при разводе?
Нужно знать, что делению при разводе супругов подлежит только имущество, нажитое в браке совместно. Жилье, полученное по наследству от родственников, делиться не будет, поскольку оно не куплено и не является совместно нажитым. По факту жилая площадь досталась одному из супругов бесплатно.
В судебном порядке делится только приобретенная приватизированная квартира. Квартира при разводе является наиболее часто делимым имуществом, которое сопровождает бракоразводный процесс. Не нужно рассчитывать, что все пройдет быстро и гладко. Раздел имущества редко обходится без помощи судебных приставов.
Бывают случаи, когда квартира делится через ее продажу, а вырученные средства делятся между разводящимися супругами.
Кому достанется автомобиль?
В разводящихся семьях, где есть автомобиль, он также подлежит разделу. Это происходит независимо от того, кто им пользуется – муж или жена. Зачастую предлагается продать транспортное средство и поделить денежные средства.
Наши специалисты имеют положительный опыт и обладают всей необходимой информацией относительно раздела совместно нажитого имущества.
С кем останутся дети?
Такое совместно нажитое имущество при разводе, как
- квартира;
- автомобиль и другое,
являются не самой серьезной сложностью. Дело является более тяжелым, когда в браке есть дети и они могут остаться с одним из родителей.
Подобная ситуация является особенно сложной с психологической точки зрения, поэтому каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.
Если между родителями есть соглашение относительного того, с кем останутся дети, то суд будет исходить из него. Если соглашение не заключено, то вопрос решается по усмотрению суда.
Расторжение брака, деление совместно нажитого имущества, разрешение ситуации с кем останутся дети, Вы можете доверить нашим юристам. Они будут представлять в суде ваше дело, а судебный процесс будет проводиться, исходя из учета интересов всех сторон.
Соглашение о разделе имущества
Соглашение о делении имущества, совместно нажитого, между разводящимися супругами может быть достигнуто добровольно, при этом не нужно обращаться в суд. Специалисты нашей фирмы всегда готовы помочь достичь компромисса в этом вопросе.
Если нет желания подавать заявление на раздел имущества в судебные органы, можно все разделить по обоюдному согласию. Соглашение представляет собой документ, где отображается:
- порядок раздела совместно нажитого имущества;
- какое имущество, какому из супругов переходит;
- как распределяются доли недвижимости.
Соглашение о разделе имущества обязательно составляется письменно и заверяется нотариусом.
Вы можете узнать, как будет делиться совместно нажитое имущество конкретно в вашем случае, обратившись к нашим квалифицированными специалистам.
Если вы имеете приватизированную квартиру, которая куплена в браке, скорее всего она будет поделена между супругами на равные части. Возможно, что часть имущества разделена не будет, это касается подаренного имущества.
При наличии автомобиля, разводящимся супругам будет предложено заключить соответствующий договор.
Топ-10 ответов юристов по теме:
- Как происходит раздел автомобиля, купленного в браке
- Что делать, если вместо денежной компенсации муж хочет отдать мне автомобиль
- Что делать, если спустя несколько лет бывший муж решил подать иск на раздел имущества?
- Как получить компенсацию, если до развода жена продала автомобиль, купленный в браке
- Можно ли у бывшего мужа добиться компенсации за невозвращенный автомобиль?
- Что делать, если бывший муж подал иск на раздел квартиры, которая ему не принадлежит
- Могу ли я претендовать на часть квартиры, если бывшая жена документацию оформляла на себя
- Что делать, если бывший муж пытается отобрать квартиру, полученную по наследству
- Может ли бывшая жена отсудить квартиру, принадлежащую мне до брака
- Может ли бывшая жена претендовать на недостроенную квартиру
semconsult.ru/cons/imushestvo/razdel-imushestva/
21.07.2021 — Олеся Виноградова