Раздел муниципальной квартиры: моя мать является главным квартиросъемщиком, в двухкомнатной квартире

Раздел имущества Раздел муниципальной квартиры между родственниками

11 691 просмотров

Раздел муниципального жилья между родственниками может потребоваться в разных обстоятельствах и в зависимости от них он может происходить на добровольной основе или же решаться через суд. Рассмотрим особенности такого раздела и возможные варианты.

Как разделить муниципальную квартиру между родственниками

Так как муниципальная квартира принадлежит не жильцам, а государству, разделить ее так же, как и собственную Недвижимость не представляется возможным. Потому остаются лишь два варианта: обмен на другую муниципальную квартиру или приватизация.

Обмен

Практически нереальный вариант, хотя в теории он возможен. Если жильцы по каким-то причинам больше не могут или не хотят проживать вместе в одной муниципальной квартире, они могут попробовать ее разделить на две других, поменьше.

Для этого нужно, сначала, обсудить данный вопрос друг с другом, чтобы ни у кого не было разногласий. Если договоренности достигнуты – следующий этап: найти подходящее жилье.

В теории можно разменять одну двухкомнатную муниципальную квартиру на две однокомнатные, но на практике, найти подходящее жилье практически невозможно.

Очередь пользования так велика, что любая подобная недвижимость, как только она освобождается, сразу же переходит новым жильцам. Таким образом, если очень сильно повезет, то можно произвести обмен. Но чаще всего приходится переходить к плану «Б» — приватизации.

Пример: Есть семья со взрослыми детьми, которая проживает в муниципальной квартире. Дети не хотят жить вместе с родителями просят обменять их двухкомнатное жилище на два однокомнатных.

Они могут найти две подходящих квартиры в собственности государства и направить заявление в муниципалитет, после чего одни договоры аренды прекращают свое действие, а другие подписываются и вступают в силу.

Жильцы могут переезжать в новое жилье.

Если рассматривать процесс раздела муниципальной квартиры между родственниками, то приватизация, пожалуй, является единственным действительно реализуемым вариантом.

Суть в том, чтобы приватизировать недвижимость фактически выкупив ее у государства в частное пользование и потом уже делить на общих основаниях. А вот проблема заключается в том, что не всегда все жильцы готовы пойти на приватизацию.

Логично, что у всех заинтересованных сторон должна быть определенная сумма, которую нужно будет отдать государству, без чего приватизации не произойдет.

И так же логично, что если одна из сторон все же оплатит полную стоимость, то и претендовать она будет на недвижимость целиком и вряд ли захочет делиться. И вот в такой ситуации может потребоваться судебное разбирательство или заключение соглашения.

Пример: Жильцы муниципальной квартиры договорились о приватизации недвижимости. Каждый из них внес равную сумму, которая пошла на то, чтобы оформить квартиру в долевую собственность.

Дальше они, по тому же соглашению, продают недвижимость и разделяют между собой выручку.

Как вариант, одна сторона выкупает у второй их долю и становится полноценным собственником бывшей муниципальной квартиры.

Чтобы квартиру можно было приватизировать, требуется или согласие всех жильцов или отказ тех из них, кто не хочет приватизации. В обоих случаях особых проблем не возникает.

Если люди согласны на приватизацию и выделяют соответствующую для этого сумму, они получают свою долю и в дальнейшем могут распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Если же некоторые жильцы отказываются от приватизации, то они не участвуют в самой процедуре, но сохраняют право проживать в недвижимости на тех же основаниях (то есть, при заключении договора аренды и соответствующей оплаты).

Самый плохой вариант, когда человек не хочет приватизации, но при этом, отказывается подписывать отказ от приватизации. Закон предусматривает такую возможность, но не уточняет, что делать остальным жильцам. В такой ситуации и следует обращаться в суд.

Пример: В муниципальной квартире живет 5 человек, из которых 4 хотят приватизации и готовы за нее заплатить, а пятый отказывается платить и в то же время не хочет подписывать отказ.

В такой ситуации они вчетвером могут подать коллективный Иск на одного. Чем больше людей заинтересовано, тем больше вероятность, что суд станет на сторону истцов.

Вполне логично, что суд вряд ли одобрит требования истца, если тот будет один, против нескольких жильцов, которые не хотят приватизации.

1. Попробовать договориться с человеком. Желательно документально подтвердить тот факт, что он не хочет приватизации и не хочет писать отказ от нее.
2. Составить Исковое заявление с требованием заставить ответчика приватизировать недвижимость или подписать официальный отказ.
3. Подать заявление в суд.
4. Оплатить государственную пошлину.
5. Ожидать заседания и решения.
6. Действовать в строгом соответствии с полученным решением.

Исковое заявление составляется по правилам из ст.131 ГПК РФ. Самое главное в таком документе: описание ситуации, указание причин, по которым Истец желает приватизировать и разделить недвижимость, а также по каким причинам это невозможно. Любые факты рекомендуется подтверждать документально.

Скачать образец искового заявления о разделе муниципальной квартиры между родственниками

Документы

К исковому заявлению нужно приложить:

• Паспорта всех истцов.
• Квитанцию об оплате госпошлины.
• Доказательства того, что истец пытался решить проблему во внесудебном порядке.
• Доказательства того, почему истец считает, что имеет право выдвигать требования к ответчику.

Расходы

Госпошлина при подаче заявлений такого типа составляет 300 рублей (ст.333.19 НК РФ подпункт 3 пункта 1). Дополнительные расходы не подразумеваются, однако истец всегда имеет право получить помощь от юриста, на что также придется потратиться отдельно.

Сроки

Подавать исковое заявление можно в любой момент, когда истец получает право приватизации квартиры, но не получает такой возможности. Срок исковой давности в данном случае отсутствует. На рассмотрение подобного вопроса может уйти от 2 до 4 месяцев, потом еще 5 дней после заседания придется ждать решения. И потом еще 1 месяц, пока оно вступит в силу.

У обеих сторон есть право в течение 1 месяца после получения решения суда подать на апелляцию, если они с ним не согласны.

В процессе судебного разбирательства стороны могут договориться и заключить мировое соглашение. В отличие от решения суда, оспорить такое соглашение практически невозможно, потому следует идти на такую меру лишь в том случае, когда все ваши требования выполняются в полном объеме и вы действительно согласны на сделку. В противном случае лучше ожидать решения суда.

Встречный иск

Также следует учитывать, что ответчик может выдвинуть встречный иск с собственными требованиями, доказательствами и описанием ситуации. Суд будет рассматривать оба заявления одновременно и в конечном итоге примет максимально устраивающее всех решение (разумеется, в рамках действующего законодательства).

Раздел муниципальной квартиры по соглашению

Это более простой вариант, когда все заинтересованные в разделе муниципальной квартиры стороны приходят к соглашению и составляют Договор о том, как будет производиться приватизация, когда, кто и сколько платит, при каких условиях и в какой срок, а также какую долю получает. Главное правило к подобным соглашениям: оно должно устраивать все стороны. Если хотя бы кто-то один недоволен и отказывается подписывать документ, он не может быть заверен нотариально и, как следствие, не получит юридической силы.

Порядок действий

1. Обсудить порядок раздела и все связанные с ним особенности между родственниками, проживающими в одной муниципальной квартире.
2. Составить соглашение с указанием интересов всех сторон и детальной росписью того, что, как и когда кто должен делать.

   Чем точнее будут описаны все варианты, права и обязанности, тем лучше.

3. С заявлением обратиться к нотариусу за заверением.
4. Оплатить госпошлину и Услуги нотариуса.
5. Следуя пунктам соглашения, приватизировать и разделить недвижимость.

Соглашение

Особых требований к подобным документам не выдвигается. Главное, чтобы в договоре были рассмотрены интересы всех стороны и дано как можно более детальное описание всех элементов соглашения.

Образец соглашения о разделе муниципальной квартиры между родственниками

Документы

При заверении соглашения нотариусу потребуются паспорта всех подписантов (или другие документы, удостоверяющие личность), а также документы на недвижимость, на основании которых родственники проживают в муниципальной квартире. Дополнительная документация требуется лишь в исключительных случаях, но на всякий случай рекомендуется заранее обговорить процесс заверения с выбранным нотариусом и уточнить, что именно ему потребуется для процедуры.

Расходы

Госпошлина для заверения подобных соглашений составляет 0,5% от стоимости муниципальной квартиры. Как следствие, нужно заранее нанять оценочную компанию, услуги которой могут обойтись в сумму 2-5 тысяч рублей, в зависимости от сложности оценки, наличия доступа к помещениям и удаленности от населенного пункта.

Однако жильцы-родственники самостоятельно могут определить стоимость недвижимости, при условии, что указанная ими цена действительно будет адекватной и разумной. В любом случае дополнительно придется оплачивать еще и услуги нотариуса.

Если соглашение составляется с его помощью, то за составление документа, в противном случае: за его проверку.

Пример расчета: Родственники просмотрели рынок недвижимости и пришли к выводу, что муниципальная квартира, в которой они проживают, может стоить 3 миллиона рублей. После этого они идут к нотариусу и заверяют соглашение о разделе.

0,5% от 3-х миллионов составит 15 тысяч рублей. И около 5 тысяч нужно оплатить нотариусу. Общий расход составит 20 тысяч рублей. Эту сумму можно разделить между всеми родственниками, заинтересованными в разделе, или же оплатить кому-то одному.

Об этом также рекомендуется написать в соглашении.

Соглашение подобного типа – это добровольный документ, который может заключаться в любой момент. Никакие сроки или ограничения не применяются.

Сама Процедура, если исключить процесс переговоров между родственниками касательно согласования пунктов документа, занимает от силы несколько часов (чаще – намного меньше).

После заверения, документ вступает в силу немедленно или через определенное время/при определенных условиях. Об этом также может быть указано в соглашении.

Альтернативные варианта раздела

Прямой раздел, при котором квартира физически разделяется на несколько помещений, каждое из которых получает отдельный выход и все необходимые коммуникации практически никогда не встречается. Подобное еще можно реализовать при разделе жилого дома, но не с квартирой, хотя официального запрета нет. Потому, при разделе недвижимости обычно прибегают к другим методам.

Продажа

Жильцы-родственники приватизируют муниципальную квартиру, становясь ее владельцами. После этого они продают недвижимость третьим лицам, а полученную выручку делят между всеми собственниками, в соответствии с тем, кому какая доля принадлежит (обычно – поровну).

Пример: У муниципальной квартиры два жильца-брата. Они договорились о приватизации недвижимости с последующей ее продажей и разделом выручки. Стоимость квартиры составила 2 миллиона рублей. На приватизацию ушел 1 миллион. Итого 1 миллион «чистой прибыли» от продажи недвижимости. Каждый из братьев получил по 500 тысяч.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Один владелец предлагает другому свое личное имущество в обмен на долю в бывшей муниципальной, а ныне приватизированной квартире. Если тот согласен, то совершается обмен собственностью, в результате которой одна из сторон получает квартиру в полную собственность.

Пример: У муниципальной квартиры два жильца-брата. Они договорились о приватизации недвижимости. После этого один из братьев предлагает второму передать свою долю в квартире в обмен на дорогостоящий автомобиль. Если тот соглашается, они оформляют документы на новых владельцев и один из братьев становится владельцем транспорта, а второй – недвижимости.

Один владелец фактически выкупает долю второго, становясь полноценным собственником квартиры. Самый простой и популярный вариант, так как обычно довольным остаются все.

Пример: У муниципальной квартиры два жильца-брата. Они договорились о приватизации недвижимости стоимостью в 2 миллиона рублей. Как следствие, каждому из братьев принадлежит доля недвижимости в размере 1 миллион рублей. Первый брат предлагает второму выкупить его долю за 1 миллион. Если второй согласен, они оформляют договор купли-продажи и получают желаемое.

Разделить муниципальную квартиру между родственниками может быть очень сложно, особенно если нет возможностей для обмена или часть из жильцов не хочет заниматься приватизацией. Чтобы не тратить свои деньги, время и нервы, рекомендуем сначала обсудить вопрос с нашими юристами на бесплатной консультации. Они смогут определить основные варианты и оценить, насколько они реализуемы, после чего помогут с документальным оформлением и даже будут предоставлять ваши интересы в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как разделить муниципальную квартиру

Письменская Светлана Владимировна

• Опыт работы по профессии более 10 лет
• Статус адвоката с 2007 года
• Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
• Член Московской городской палаты адвокатов
• подробнее

По данным статистики до 30 процентов площади жилищного фонда по-прежнему остается в муниципальной собственности.

По разным причинам его владельцы не торопятся становиться собственниками.

Одной из наиболее распространенных причин такой медлительности является потенциальный раздел такой квартиры между супругами либо супругами, Брак между которыми расторгнут уже давно, однако жилищная проблема не решена до сих пор. Как решать проблему, подскажет предлагаемая статья.

Как разделить муниципальную квартиру

Сколько бывших супругов в России вынуждены жить вместе после развода только потому, что они не могут разделить между собой жилье, статистика умалчивает.

Однако вопрос о том, как разделить муниципальную квартиру при разводе между супругами либо между другими родственниками, задается нашим специалистам довольно часто.

Поэтому представляется, что подобная ситуация далеко не единичный случай.

Вся пикантность проблемы в том, что муниципальное жилье не принадлежит его владельцам на праве собственности. Ведь оно было в свое время получено от государства одним из них либо другими родственниками, и с тех пор его правовой статус не изменился.

Согласно же нормам закона, разделить можно лишь то имущество, которое принадлежит гражданам, в том числе и бывшим супругам на праве собственности. Соответственно, для раздела муниципальной квартиры ее необходимо вначале приватизировать, а только затем пытаться разделить.

Однако сам раздел квартиры будет не настолько сложным, сколько приватизация в ситуации конфликта в семье. И хорошо, если бы супруги проживали в такой квартире только вдвоем. Тогда квартиру можно было сразу приватизировать в общедолевую собственность и затем, не торопясь, выделять в ней доли. Собственно на этом бы вопрос и решился.

Тем не менее в большинстве муниципальных квартир проживают еще и родственники супругов, их совместные дети, в результате чего обычная схема раздела не работает по субъективным причинам.

То есть один из супругов, полагая, что при приватизации и последующем разделе квартиры его интересы будут ущемлены, просто не дает свое согласие на проведение этой процедуры.

В результате чего ситуация попадает в правовой тупик.

Как разделить муниципальную квартиру при разводе: рекомендации

Согласно требованиям ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», для того чтобы начать проведение приватизации, необходимо согласие всех совместно проживающих членов семьи. В том числе и проживающего в данной квартире бывшего супруга и его родственников.

Поэтому самый разумный и простой вариант – договориться с таким супругом, пусть и путем компромисса, то есть пойдя в чем-то на уступки. Иначе говоря, попросту купить его согласие на приватизацию. В дальнейшем квартира будет приватизироваться сразу в общедолевую собственность, то есть формально ее раздел уже будет произведен.

Поэтому раздел и приватизация муниципальной квартиры – это, по сути, одна сложная процедура. Однако с ее началом стоит поторопиться, так как возможность сделать приватизацию бесплатно закончится 1 марта 2015 года. И уже после этого срока квартиру придется выкупать у государства.

В ходе приватизации квартиру может приобрести в собственность как один из членов семьи, так и несколько. При этом количество собственников будет определяться решением всех совершеннолетних членов семьи. Закон никого не обязывает становиться собственником, любой из членов семьи может отказаться от своей доли в пользу другого члена семьи.

Как разделить муниципальную квартиру при конфликте в семье

Процедура приватизации сама по себе довольно хлопотная. Часто единственный способ ее проведения – это обращение в суд с иском о признании права собственности. Однако если и так непростая процедура усложняется еще и семейным конфликтом, то решить ее самостоятельно будет нелегко.

А если один или несколько членов семьи против ее проведения, то без поиска компромиссных вариантов проблема и вовсе не решаема. Многие граждане часто полагают, что задача судебных органов – решать их проблемы, причем даже такие, которые самостоятельно они решать не могут либо не хотят.

Как следствие, подобные дела о разделе недвижимости затягиваются на годы. Да и суд будет делать все, чтобы как можно быстрее избавиться от такого дела, понимая, что проблема во многом придумана, и предпримет все усилия, чтобы граждане нашли в себе силы пойти на мировое соглашение, то есть компромисс, который суд с удовольствием и утвердит своим решением.

В этой ситуации надеяться только на закон и судебные органы и еще более загонять проблему в тупик – самый худший способ решения проблемы.

Наши специалисты уже более 20 лет применяют совершенно другую тактику, которая основывается на отличном знании всех тонкостей законодательства и человеческой психологии. Наши специалисты никогда не станут работать в ультимативном порядке, а обязательно попробуют выступить посредниками в переговорах между членами семьи.

Наша практика показывает, что в большинстве случаев такой подход максимально успешен.

Например, мы часто предлагаем бывшему супругу размен согласия на приватизацию и предоставление права пожизненного проживания в жилом помещении (жилищного сервитута).

При этом наши специалисты подготовят соглашение, которое детально определит права и обязанности, а также порядок пользования жилым помещением (своей комнатой) такого супруга.

В нашем арсенале есть и другие варианты решения таких проблем. Именно поэтому всем гражданам, у которых существует необходимость раздела муниципальной квартиры, мы предлагаем совершенно бесплатную юридическую консультацию. Она обязательно прояснит вам сложившуюся ситуацию и поможет найти пути решения проблемы.

А выбор – решать проблему самостоятельно или поручить нам проведение приватизации и последующий раздел уже приватизированной квартиры – остается только за вами.

Здравствуйте! Я живу с родителями в муниципальной квартире, у них 7 пятниц на неделе. То разводятся, то вроде мирятся. Сейчас вот решили квартиру приватизировать, и им нужно мое согласие.

Скажите, пожалуйста, если они потом надумают разводиться и разъезжаться, меня не выкинут на улицу?

…

Добрый день! Моя жена давно не живет со мной (мы уже лет 7 в разводе), но прописана в моей муниципальной квартире. Скажите, можно ли ее заставить участвовать в приватизации, ведь срок ее скоро закончится?

…

Добрый день! Скажите, пожалуйста, а можно ли разделить муниципальную квартиру без проведения приватизации? Ведь это очень долго….

Как поступить с оплатой ЖКУ, если не живешь в квартире?

В двухкомнатной муниципальной квартире прописаны два человека: я и мой двоюродный брат. Я не живу в квартире уже два месяца — не пользуюсь ни водой, ни светом. Но брат требует с меня плату за то, что я занимаю площадь, а значит, должна платить за ЖКУ, которыми не пользуюсь.

Как разделить плату за коммуналку, чтобы я платила свою часть, а брат — свою?

Если вы временно не живете в квартире, то все равно должны оплачивать свою долю жилищно-коммунальных услуг. И не имеет значения, какая это квартира: муниципальная или нет.

Есть услуги, половину которых вы в любом случае должны оплачивать, — те, цены на которые рассчитывают без счетчиков: за содержание жилья и отопление.

Если плату за электроэнергию и воду вам начисляют по нормативам, то вы тоже обязаны оплачивать половину.

Но в этом случае у вас есть право не реже раза в полгода обращаться за перерасчетом — на основании, например, справки, что вы живете в другом месте и платите за ЖКУ там.

Если за свет и воду начисляют по счетчикам, то платить по ним должен ваш брат, поскольку он живет в квартире один. Если вы не договоритесь мирно и брат пойдет в суд, то вам придется доказать, что вы в квартире не живете. Если докажете, выиграете дело. Но здесь есть другой подвох. Расскажу подробнее, в чем именно.

Герои реалити ставят финансовые цели на год и рассказывают, как будут их достигать Заглянуть

Ваш брат может обратиться в суд и потребовать признать вас утратившей право пользования муниципальной квартирой, потому что вы добровольно выехали и не платите за ЖКУ.

Временно можно переехать из-за конфликта с кем-то из проживающих в квартире, в том числе если проживающие не пускают переехавшего в квартиру. Временным также будет выезд для лечения, обучения или работы.

Чтобы установить, как переехал человек, временно или постоянно, в суд могут вызвать свидетелей, например других родственников или даже соседей.

Если выяснится, что человек переехал насовсем, суд может лишить переехавшего права пользоваться квартирой — запретить возвращаться и выписать его из муниципального жилья. Если ваш брат выиграет такой иск, он сможет приватизировать всю квартиру на себя единолично.

Так что я советовала бы запастись документами, которые говорят о том, что вы выехали временно, например для учебы, и через мобильный банк регулярно вносить часть платежей за ЖКУ.

Если возник конфликт по оплате ЖКУ, лучше всего разделить лицевые счета, чтобы вам и брату приходили отдельные квитанции за коммуналку. Тогда у каждого будут свои начисления и свои долги, если они возникнут. Есть два пути, как разделить лицевые счета.

Добровольно. Вы можете договориться с братом и подписать соглашение о разделе платежей в свободной форме. Укажите, кто какую часть платежей будет вносить, и поставьте подписи. Такое соглашение нужно отправить коммунальщикам, после чего вам будут приходить отдельные квитанции и каждый из вас будет самостоятельно нести ответственность за оплату своей доли.

Через суд. Подать в суд иск о разделе платежей можете как вы, так и ваш брат. Если коммунальщики по каким-то причинам не согласятся выставлять отдельные счета на основании соглашения, тоже придется идти в суд.

Разница в подходах заметнее, если в первой комнате будут жить три человека, а во второй так и останется один. Тогда по первой схеме платежи поделятся как 3/4 и 1/4, а по второй останутся как 3/5 и 2/5.

Суды редко отказываются разделить счета. Я нашла в судебной практике только единичные случаи: у нанимателей были долги за ЖКУ либо они до суда не пробовали разделить счета добровольно.

Но счет за электроэнергию суды все же делят, если энергосбыт присылает в суд отзыв со своим согласием на это или просто никак не выражает свою позицию. То есть если энергетики не против разделить счет, то суд, скорее всего, поделит и счет за электричество.

Когда суды соглашаются разделить счета. В Комсомольске-на-Амуре в муниципальной трехкомнатной квартире лицевые счета поделили на три части. В квартире жили мужчина, его бывшая жена, трое их сыновей и дочь одного из сыновей.

Сначала один из сыновей получил через суд отдельный счет на себя и свою дочь в размере 2/6 платы за воду, наем и содержание жилья, отопление, электроэнергию и лифт. Потом отец потребовал выделить ему отдельный счет на 1/6 начислений из оставшихся 4/6, и в 2019 году суд обязал коммунальщиков снова разделить счета.

В 2020 году в Тамбовской области женщина, пятеро ее детей и двое внуков делили лицевые счета в муниципальной квартире, в том числе счет за электроэнергию и счета по другим услугам, за которые накопился долг. Может быть, дело в разном толковании законов, а может, в том, что коммунальщики дали согласие на раздел счетов.

Когда суды соглашаются разделить счета, кроме электричества.

В 2020 году женщина из Калуги попросила разделить счета в муниципальной квартире так, чтобы она платила за себя и одну дочь, а другая сама платила бы за себя и своих пятерых детей.

Суд согласился и обязал коммунальщиков выставлять родственницам отдельные счета. Однако решил, что счет за электроэнергию по-прежнему должен быть единым, так как в квартире установлен один прибор учета, а электроэнергия — Неделимая вещь.

В 2020 году женщина из Сахалинской области попросила разделить лицевые счета в муниципальной квартире между ней и сыном. Суд обязал коммунальщиков выставлять отдельные счета матери и сыну на все жилищно-коммунальные услуги, кроме электроэнергии, потому что в квартире установлен один электросчетчик.

В 2019 году жительница Кемеровской области попросила взыскать с бывшего мужа, который жил в той же квартире, треть внесенных платежей за электроэнергию. А также разделить лицевой счет на нее и дочку и отдельно — на мужа. Суд взыскал с мужа часть платежей, но лицевые счета делить отказался все по той же причине: в квартире установлен только один электросчетчик.

Когда суды отказываются разделить счета. В 2015 году в суд Ставрополя за разделом лицевых счетов обратились жители пятикомнатной муниципальной квартиры. Нанимателем был участник Отечественной войны. С ним жили его четверо детей, двенадцать внуков и двое правнуков — несколько отдельных семей.

Сейчас вы должны оплачивать половину начислений за ЖКУ, кроме тех услуг, которые фиксируются счетчиками: за них должен платить ваш брат.

Лучше платить по счетам: если перестанете, это может стать доказательством, что вы выехали из квартиры насовсем. Если брат подаст иск в суд, он сможет выписать вас и получит право единолично приватизировать квартиру.

Чтобы избежать дальнейших споров, разделите счета — добровольно или через суд.

Юрист объяснил, как делится муниципальная квартира при разводе?

Фото взято с сайта www.freepik.comФото взято с сайта www.freepik.com

Вслед за разводом супруги начинают делить совместную собственность. И если с машиной и мебелью всё предельно ясно, то раздел муниципальной квартиры вызывает сложности. Во многом из-за формы собственности. Ведь муниципальное жилье принадлежит государству, а значит имеет особый статус. Сегодня расскажем, можно ли делить неприватизированную квартиру и какие есть варианты у разводящихся супругов?

Читайте еще: Муж получил Наследство – в каких случаях наследство подлежит разделу с женой при разводе?

Делится ли муниципальное жилье в случае развода супругов?

Нет. Муниципальное жилье – это всецело собственность органа местного самоуправления (администрации). Супруги являются лишь нанимателями жилья. То есть заключают договор социального найма и живут в квартире в качестве обычных жильцов.

Если в отношение обычной квартиры применяются положения ст. 36 СК РФ о совместном имуществе супругов, то в случае с муниципальной собственностью иные расклады. Прежде всего по закону. Согласно ст.

69 ЖК РФ, в случае если один из жильцов муниципальной квартиры перестал считаться членом семьи нанимателя, он сохраняет право на проживание в жилом помещении.

Проще говоря, если случился развод, никто никого не выселит.

Также стоит учесть и другие особенности раздела:

1. Если у мужа есть прописка в муниципальной квартире, а у жены её нет – супруга не имеет никаких прав на проживание после развода. И наоборот.
2. Отсутствие у супруга регистрации в муниципальной жилплощади исключает всякие его права на приватизацию квартиры.
3. Искать вариант раздела жилого помещения придётся самостоятельно.

Итак, по общим правилам, муниципальное жилье нельзя разделить при разводе супругов. Ни по соглашению, ни в судебном порядке, ни даже по брачному договору.

Как можно поступить с неприватизированной квартирой?

Существуют законные способы определить дальнейшую судьбу муниципального жилья. Их мы и рассмотрим.

Приватизировать и продать

Напрямую, без приватизации, квартиру продать не получится. Просто потому, что она в собственности у местной администрации. Однако, если приватизировать жилье, то оно перейдёт в частную собственность – и вот тут продажа возможна.

Участниками приватизации могут стать те, кто постоянно проживает жилом помещении. Если муж и жена зарегистрированы в муниципальной квартире, то у них есть все шансы приватизировать объект недвижимости. Для этого нужно собрать документы и обратиться с заявлением в местную администрацию.

После того, как жилье будет приватизировано, можно его делить. Например, по 1/2 доле квартиры каждому супругу, или 2/3 жене, а 1/3 мужу, равно как и в иных других пропорциях.

Разменять квартиру

Вариант не самый простой и быстрый.

Супруги могут обменять одну большую социальную квартиру на две других муниципальных жилплощади. Однако, по словам юриста, реализовать это на практике не так-то легко:

• Нужно согласие обоих супругов;
• Согласие всех жильцов других муниципальных квартир, в том числе и несовершеннолетних (с согласия органа опеки).
• Официальное разрешение от собственника жилья (муниципалитета).
• Подобрать подходящие по площади квартиры.

Сразу после обмена придётся переоформлять и договоры социального найма на всех тех, кто участвовал в сделке. При этом у каждого из супругов появится отдельная муниципальная жилплощадь. Что уже лучше, чем жить с нелюбимым человеком под одной крышей, как прежде.

Совместное проживание

Есть семьи, которые даже после развода сохраняют нормальные отношения. Они часто остаются жить в одной квартире. И в случае с муниципальным жильем у обоих прописанных супругов сохраняется право на дальнейшее проживание – по ст. 69 ЖК РФ.

Но придётся оформить соглашение с администрацией города о порядке и условиях оплаты ЖКУ и иных обязательных платежей. Второй вариант – обратиться в управляющую компанию или ЕИРЦ. Там нужно написать заявление о разделе лицевых счетов.

Если его удовлетворят, то у каждого супруга будет отдельный лицевой счёт на оплату коммунальных услуг в муниципальной квартире.

И если, допустим, муж перестанет платить за ЖКУ, то претензии будут предъявляться только к нему, а не к его бывшей жене.

При отсутствии консенсуса супругов вопрос с разделом лицевых счетов придётся решать в судебном порядке.

Спасибо, что дочитали статью до конца. Если было интересно и полезно, поставьте «Палец вверх». Нам будет приятна от Вас подписка на канал.

Если возникнут трудности, можно обратиться за помощью к юристу. Бесплатные консультации по телефону 8 (800) 707-46-31 или на сайте https://razvod-24.ru

Уборка квартир и помещений в Москве от 2500! Подробнее на сайте cleaning-mos.ru

Какие права дает муниципальное жилье?

iriana88w/Depositphotos

Понятие муниципального жилья определено в 19-й статье Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ему, все жилые помещения страны делятся на три группы: к первой относят частный жилищный фонд, при этом в эту категорию входят помещения, которые принадлежат как частным, так и юридическим лицам. Ко второй группе относят квартиры и комнаты, находящиеся в собственности Российской Федерации или ее субъектов. Наконец, есть помещения, которые принадлежат муниципальным образованиям.

• Что такое социальное жилье и для кого оно?
• Как выкупить комнату у муниципалитета?
• В квартирах, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду, россияне могут жить по договору социального найма.

Наем длиною в жизнь

Согласно статье 60 Жилищного кодекса, договор соцнайма заключается на неопределенный срок. По закону наниматель может сдавать квартиру в поднаем, прописывать членов своей семьи. Кроме того, наниматель имеет право обменять Жилое помещение.

Проживание в муниципальной квартире накладывает и определенные обязательства: жилец обязан бережно относиться к имуществу, проводить текущий ремонт, и, конечно, своевременно оплачивать проживание в квартире и коммунальные услуги.

Наймодатель (иначе говоря – орган местного самоуправления) обязан проводить как текущий, так и капитальный ремонт, а также предоставлять коммунальные услуги.

Однако нередко происходят ситуации, при которых жильцы добиваются от местной администрации капитального ремонта только через суд – как женщина, проживающая в муниципальной квартире в удмуртском поселке Яр.

Межведомственная комиссия определила, что дом нуждался в капитальном ремонте, однако чиновники выделять деньги не спешили. Тогда женщина провела ремонт своими силами, а после собрала все чеки и обратилась в суд.

Исковые требования полностью удовлетворили, с местной администрации взыскали более 60 тысяч рублей на ремонт.

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Обменять можно, но непросто

Жильцы муниципальных квартир имеют возможность обменивать свои квадратные метры, но только в если и вторая квартира, участвующая в обмене, находится в собственности муниципалитета. 

Правила обмена муниципальных квартир определены в 72-й статье Жилищного кодекса. Для начала процедуры обмена владелец квартиры должен заручиться согласием всех членов семьи, а также разрешением от наймодателя (местной администрации). А если в квартире прописаны дети или недееспособные граждане, то потребуется разрешение и от органов опеки и попечительства.

Обмен муниципальной квартиры – одна из самых хлопотных сделок с недвижимостью в том, что касается документов. Письменное разрешение на обмен требуется собрать со всех членов семьи, даже временно проживающих по другому адресу.

И такие разрешения нужны для всех квартир, участвующих в обмене. Сложно представить, сколько времени занимает их сбор, если, например, большая семья со взрослыми детьми меняет свою муниципальную трешку на две однокомнатных квартиры.

Кроме того, необходимы:

• кадастровый паспорт,
• справка о составе семьи,
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам,
• свидетельство о браке и
• свидетельства о рождении детей.

В некоторых случаях местная администрация требует и другие документы.

Закон дает право и на принудительную сделку. Это удобно, например, для выселения пьющего родственника. Однако принудительный обмен муниципальной жилплощади возможен только по решению суда. 

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Приватизировать скоро будет нечего

Каждый наниматель муниципальной квартиры имеет возможность оформить ее в собственность.

Это расширяет спектр возможных сделок с квадратными метрами, ведь неприватизированную квартиру нельзя сдавать в аренду или продавать. Кроме того, муниципальная квартира не передается по наследству.

После смерти нанимателя при соблюдении ряда бюрократических процедур близкие родственники имеют возможность оформить на себя только договор найма. 

По действующему законодательству, нельзя приватизировать аварийные или расположенные в общежитиях квартиры, а также жилую площадь в служебных зданиях или в закрытых военных городках. Об этом говорится в федеральном законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Каждый Гражданин страны имеет право только на одну процедуру приватизации. При этом несовершеннолетние, участвующие в приватизации, сохраняют право на бесплатный перевод в собственность муниципального жилья и после 18 лет. 

В последнее годы темпы приватизации жилья снизились. Во многом это произошло из-за того, что на фоне слухов об отмене бесплатной приватизации многие люди поспешили оформить жилье в собственность. Так, по данным московского департамента городского имущества, в домах столицы осталось всего 9% неприватизированных квартир. 

Кроме того, количество нового муниципального жилья не успевает за ростом числа нуждающихся в нем.

В этой сфере необходима серьезная государственная поддержка строительства – об этом в начале июня заявил председатель постоянной комиссии по миграционной политике, местному самоуправлению и территориальному развитию Совета при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека Евгений Бобров. По его мнению, у многих граждан нет возможности оформить ипотеку, а потому необходимо увеличивать фонд муниципального жилья, в том числе с помощью привлечения частных инвесторов.

1. Не пропустите:
2. Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?
3. Смогу ли я жить в квартире после смерти бывшей жены?
4. Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?
5. Как доказать, что жилье аварийное, и переехать в новый дом

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.