Возможна ли периватизация: могу ли я приватизировать её

Стать собственником жилья путем приватизации может каждый гражданин, который снимает квартиру по договору социального найма. Манипуляция совершается на безвозмездной основе. Реализовать право собственности на жилье может каждый гражданин, прописанный в муниципальной квартире.

В процессе приватизации участвуют лица, которые официально прописаны в квартире, но не проживающие в ней – это люди, осуществляющие свою трудовую деятельность вахтовым методом, молодые люди, находящиеся на службе в армии, а также люди, которые пребывают в местах лишения свободы.

Если другие жильцы квартиры совершили приватизацию без их участия, сделка признается незаконной.
Возможна ли периватизация: могу ли я приватизировать её

Что такое деприватизация и реприватизация

В законах Российской Федерации нигде не дано определение понятиям «деприватизации» и «расприватизации», что затрудняет их понимание, но официальная расшифровка понятий существует.

Деприватизация – отказ от права собственности на муниципальную квартиру, которое было заявлено ранее. Гражданин принимает такое решение на добровольной основе. Никто его не принуждает к этому. После этого пользователь имеет право занимать жилплощадь, но уже по договору соцнайма.

Реприватизация – лишение права собственности на жилое помещение на принудительной основе. Такое решение вправе принять только суд, если в ходе приватизации осознанно или неосознанно были нарушены правила поведения процедуры или собственник получил квартиру в собственность на незаконной основе.

Возможна ли периватизация: могу ли я приватизировать её

Важно! Деприватизация осуществляется, если гражданин не хочет самостоятельно обеспечивать содержание жилого помещения. Еще одна причина добровольного отказа от частной собственности – аварийное состояние квартиры. Муниципальное жилье подлежит обмену на комнаты в новом фонде. Пользователь рассчитывает, что деприватизация позволит ему стать собственником другой благоустроенной квартиры.

Когда гражданин перестает быть владельцем жилья, он не имеет права продать его, подарить или передать по завещанию.

Добровольно отказаться от собственности гражданин имеет право при соблюдении условий:

  • если он является единственным владельцем квартиры, то отказ он выполняет самостоятельно;
  • когда частная собственность принадлежит сразу нескольким владельцам, отказ от нее возможен только на основании письменного заявления каждого из них;
  • если приватизация недвижимости проходила при участии детей, не достигших совершеннолетия, к решению вопроса привлекаются органы опеки и попечительства.

Правом деприватизации квартиры могут воспользоваться не все пользователи. Процедуру нельзя совершить в следующих случаях:

  • когда было приобретено уже приватизированное жилье, и в процессе купли-продажи поменялся собственник;
  • если жилая недвижимость получена через обмен;
  • когда на недвижимость наложен арест или оно находится в залоге у любой финансово-кредитной организации;
  • если в квартире были официально зарегистрированы иные жильцы после того, как произошла приватизация.

Возможна ли периватизация: могу ли я приватизировать её

В других случаях в праве на деприватизацию не может быть отказано.

Сколько раз разрешается приватизировать квартиру на безвозмездной основе

Сколько раз можно участвовать в приватизации- вопрос регламентирует статья за номером 11 Федерального Закона 1541-1, который был принят в 1991 году.

В ней четко прописывается, что в бесплатной приватизации гражданин имеет право участвовать только один раз.
Возможна ли периватизация: могу ли я приватизировать её

Важно! Гражданам, деприватизировавшим квартиру нельзя повторно получить ее в собственность.

Если пользователь реализовал право на приватизацию, потом деприватизировал квартиру, то снова заявить право на частную собственность для него будет невозможно даже в такой ситуации.

По этой причине специалисты советуют взвешенно обдумывать вопрос об оформлении квартиры в частную собственность и возврата ее во владение муниципалитета.

Кто имеет право на повторную приватизацию

Несмотря на статью 11 закона 1541-1, повторная приватизация квартиры для некоторых категорий граждан возможна. Вторая часть этой же статьи говорит, что у некоторых пользователей есть право приватизировать квартиру второй раз:

  1. Лица, участвующие в приватизации жилья до исполнения им 18 лет. По закону, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, родители обязаны оформить недвижимость в частную собственность и на них. Повторная приватизация для несовершеннолетних разрешена, если после достижения восемнадцатилетнего возраста им представится в аренду муниципальная недвижимость.
  2. Приватизировать жилье не один раз можно, если гражданин из-за чрезвычайного происшествия лишился недвижимости. В их число входит пожар, землетрясение, террористический акт и другие катастрофы. Когда человек лишается жилья, то ему дают муниципальную квартиру по договору аренды. Если собственность приватизируется, чиновники не могут воспрепятствовать этому. Главное условие, чтобы прежнее жилье находилось в частной собственности.
  3. Приватизировать квартиру дважды может гражданин, который переселился в Россию на постоянное место жительства из стран бывшего Советского Союза или с Крайнего Севера. Приватизировать квартиру второй раз можно, если на прежнем месте жительства у пользователя осталось жилье, которое находится в частной собственности.

Во всех этих ситуациях есть один нюанс – нельзя получить в собственность недвижимость, если предыдущее жилье они передали третьему лицу на основании договора отчуждения.

Повторная приватизация после реприватизации

Можно ли приватизировать жилье, если приватизация была отменена по решению суда? Такой случай регламентируется статьей 167 Гражданского Кодекса. Граждан, расприватизировавших квартиру, признают обделенными в реализации права на получение квартиры в частную собственность на безвозмездной основе. По этой причине пользователь может приватизировать квартиру бесплатно два раза.

Как быть после расприватизации

Когда суд принимает решение о расприватизации квартиры, собственник автоматически становится нанимателем. Гражданин лишается права на любые сделки с квартирой – он не может совершать сделки купли-продажи, мена, дарения или завещания.

Алгоритм действий получения жилья в собственность:

  • получить решения суда, в котором прописано, что сделка о приватизации жилища признана незаконной;
  • занести этот факт в реестр;
  • собрать соответствующие документы, позволяющие восстановить свои права;
  • получить документ, в котором помещение передается из частной собственности гражданина во владение государства;
  • подать заявление и все соответствующие документы на заключение договора аренды в местные органы самоуправления;
  • ликвидировать нарушения, которые стали причиной судебного процесса;
  • подготовить пакет документов и подать заявление в соответствующие органы на повторную приватизацию.

Вернуть собственность муниципалитету в случае реприватизации или деприватизации невозможно, если:

  • после приватизации в жилье была сделана перепланировка, на которую не было получено соответствующее разрешение;
  • жильцы квартиры, которые в ней прописаны, не дают согласия;
  • на жилплощади законно зарегистрированы люди, утратившие свою дееспособность, а также несовершеннолетние лица;
  • имеются долги по квартплате, и их количество не имеет значения;
  • после приватизации скончался один из ее участников, а его наследник успел вступить в права собственности.

Возможна ли периватизация: могу ли я приватизировать её

Важно! Деприватизацию делать нельзя, если недвижимость приобретена по договору мены, купли-продажи, получена по наследству.

Процедура повторной приватизации

Снять еще одну квартиру у муниципальных властей может каждый гражданин, даже при наличии комнаты в собственности. Приватизировать ее бесплатно еще раз он не может по закону. Платной приватизации не предусмотрено, но все-таки гражданин может стать собственником такого жилья. Для этого ему нужно выкупить квартиру у муниципалитета.

Что делать, если приватизировать квартиру выразил желание гражданин, который ранее участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте? Решить именно вашу проблему может суд.

Аналогичная ситуация для лиц, которые лишились недвижимости из-за террористических актов, пожара, потопа и других катастроф.

Они смогут приватизировать жилье, которое предоставил им муниципалитет, через судебное разбирательство.

Возможна ли периватизация: могу ли я приватизировать её

Если вы хотите получить юридическую консультацию на безвозмездной основе, то можно обратиться к юристам, которые дают бесплатную консультацию онлайн на соответствующих серверах.

Они отвечают на вопросы в течение нескольких минут в любой день недели и в любое время суток.

Получите бесплатную консультацию юриста с соответствующим образованием и большим опытом работы быстро и бесплатно в режиме реального времени и тогда у вас не возникнет сомнений, правильно или нет вам отказали в повторной приватизации.

Возможна ли повторная приватизация квартиры после расприватизации Ссылка на основную публикацию Возможна ли периватизация: могу ли я приватизировать её Возможна ли периватизация: могу ли я приватизировать её

Можно ли участвовать в приватизации второй раз по закону: особенности и рекомендации :

Возможность практически бесплатного получения в собственность дома, дачи, квартиры или иной жилой площади – достаточно интересная и заманчивая перспектива.

Воспользоваться подобной льготой имеет желание практически каждый человек. А иногда и не единожды. Но можно ли участвовать в приватизации второй раз в соответствии с нынешним законодательством? Каковы основные особенности подобного процесса?

Основные понятия

  1. Приватизация. Комплекс действий, направленных на официальное переоформление прав собственности от государственного или муниципального образования в сторону физического или юридического лица на безвозмездной или платной основе в зависимости от особенностей объекта приватизации и законодательных нюансов этого процесса.

  2. Расприватизация – возвращение в изначальное положение, возникшее в результате приватизации. Фактически – процесс возврата объекта приватизации прежнему собственнику (муниципальному или государственному образованию). Возможен только при наличии законных оснований и только в порядке судопроизводства.

Возможна ли периватизация: могу ли я приватизировать её

Законодательное основание

  • Итак, разберемся, можно ли участвовать в приватизации второй раз?
  • Данный процесс регулируется широким перечнем правовых актов, каждый из которых имеет различную юридическую силу.
  • Некоторые из них:
  1. Закон Российской Федерации №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года.
  2. Жилищный кодекс Российской федерации, раздел №4.
  3. Земельный кодекс Российской Федерации.

  4. Гражданский кодекс Российской Федерации.
  5. Постановление правительства от 28 января 2006 года.
Читайте также:  Подать жалобу на соседей: примерно год назад прошлой весной умер сосед снизу, живший там один

Кто может воспользоваться правом на повторную бесплатную приватизацию?

Второй частью статьи 11 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» очерчен круг лиц, которые имеют право приватизировать жилье повторно на бесплатной основе.

Возможна ли периватизация: могу ли я приватизировать её

Список этих лиц очень ограничен и включает в себя:

  • несовершеннолетних. Основная категория граждан, которой доступна процедура повторной бесплатной приватизации. Могут участвовать впервые до достижения совершеннолетнего возраста, повторно – после наступления совершеннолетия. В обоих случая возможно участие как с выделением собственной доли, так и без таковой;
  • лиц, утратившие свое жилье в результате катастроф, стихийных бедствий, после чрезвычайных происшествий, а также терактов;
  • граждан, переселившихся с Севера или бывших республик Советского Союза. Однако последняя категория может воспользоваться подобным правом лишь в том случае, если будет произведен отказ от имеющегося жилья в пользу собственника, ранее владевшего им (таковыми могут являться муниципальные и государственные образования).

Можно ли участвовать в приватизации второй раз? Этот вопрос интересует многих.

Если же ранее приватизированное жилье утрачено в ходе совершения возмездной сделки, то данное право автоматически утрачивается.

Процедура отказа от ранее приватизированного жилья в пользу муниципалитета и государства производится в судебном порядке, то есть путем расприватизации. Таким образом, повторная бесплатная приватизация возможна после процедуры расприватизации. Зачастую используется в случае необходимости восстановления прав жильцов, ущемленных при процедуре.

Возможна ли периватизация: могу ли я приватизировать её

Таким образом, решением суда происходит отмена действия договора, заключенного ранее и передача жилья в собственность в превентивном порядке. Именно таким способом возможна приватизация одного и того же помещения дважды.

Сколько раз можно участвовать в приватизации? Об этом далее.

Расприватизация

Расприватизация в судебном порядке имеет место быть, когда:

  • в ходе приватизации были ущемлены интересы несовершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире;
  • произошло превышение полномочий доверенным лицом при осуществлении процедуры;
  • процедура была проведена незаконно, и договор был подписан под осуществлением давления на одну из заинтересованных сторон;
  • состояние участника не позволяло ему осознавать значение своих действий в то время, когда проводилась приватизация.

Сколько раз можно участвовать по закону?

Основные ограничения процедуры приватизации

В силу отмены сроков проведения процедуры приватизации основным ее ограничением является разовость. То есть один человек может лишь единожды получить право собственности на используемое им жилое помещение.

Возможна ли периватизация: могу ли я приватизировать её

Только государственная или муниципальная структура может являться прежним собственником приватизируемого жилья. Приватизация объектов, прежде находившихся в собственности частных лиц, невозможна.

Вторая приватизация квартиры: универсальные советы

В соответствии с законом «О приватизации…» бесплатно приватизировать жилье можно только один раз. Таким образом, бесплатно приватизировать можно только одно жилье.

Вторую квартиру от муниципалитета или государства все-таки можно получить в собственность, но только посредством выкупа, а не путем приватизации.

Но, если гражданин владеет правом собственности, полученным ранее на возмездной основе, то он так же может воспользоваться единичным правом на бесплатную приватизацию.

Кто имеет право на приватизацию? Сколько раз можно участвовать в данной процедуре?

Еще раз отметим, что несовершеннолетние лица исключаются из правила единоразового пользования правом бесплатной приватизации. То есть фактически они могут приватизировать бесплатно две квартиры.

Первый раз до наступления 18 лет, повторно – при достижении совершеннолетия.

И данное право сохраняется даже в том случае, если ранее приватизированное жилье или его доля уже полностью перешли в право собственности.

Процедура участия в повторной приватизации

Зависит от того, на какой основе осуществляется – платной или бесплатной. По факту, закон не предусматривает платной приватизации жилья. В этом случае имеет место выкуп, характеризующийся одинаковыми условиями для всех категорий граждан.

Возможна ли периватизация: могу ли я приватизировать её

Бесплатная приватизация квартиры второй раз для совершеннолетних, участвовавших в данной процедуре до достижения 18 лет, происходит в судебном порядке. Аналогичная схема действует и для утративших свое жилье в результате чрезвычайных ситуаций или катастроф.

Расприватизировать свое жилье перед повторной бесплатной приватизацией так же должны и переселенцы из бывших республик Советского Союза и областей Крайнего Севера.

Особые случаи

Равное применение норм права обеспечивает всех граждан равноценными правами на жилье. Ввиду этого предусматриваются исключения – для уравнения в правах отдельных категорий граждан в зависимости от ситуации.

Возможна ли периватизация: могу ли я приватизировать её

Последствия сноса

На практике невозможно произвести процедуру для жилья, которое признано аварийным и готовится к сносу.

Но иногда возникают ситуации, когда здание признается аварийным к тому моменту, когда уже перешло из муниципальной собственности в частную путем процедуры бесплатной приватизации.

В этом случае собственнику должна быть предоставлена альтернативная жилая площадь того же размера и с аналогичными техническими характеристиками.

То есть новое, предоставляемое жилье взамен готовящегося под снос, не может ухудшать жилищных условия его владельца.

Итак, теперь понятно, кто и сколько раз имеет право на приватизацию.

Стоимость процедуры

Возможна ли периватизация: могу ли я приватизировать её

Если имеется договор на жилье социального найма и планируется приватизация данного объекта недвижимости несовершеннолетними и при условии, что кроме них в процедуре не принимают другие лица, все денежные издержки по части государственной пошлины возлагаются на собственника приватизируемого жилья, то есть на государственные или муниципальные организации. В данном случае всеми вопросами по оформлению договора приватизации занимаются органы опеки, действуя в интересах несовершеннолетнего подростка. Мы рассмотрели, можно ли участвовать в приватизации второй раз.

Повторная приватизация квартиры: можно ли переделать, стоимость

По нормам Федерального закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 бесплатно получить квадратные метры граждане РФ могут лишь один раз. Как могут и однократно отказаться от приватизированного жилья. Однако, за прошедшие с момента принятия закона годы, юристы нашли в законе условия, при наличии которых можно снова подать документы для заключения договора.

Итак, допустима ли повторная приватизация квартиры, и в каких случаях граждане, которые уже заключили договор передачи в собственность муниципальной квартиры, могут повторно претендовать на квадратные метры от государства.

Возможна ли периватизация: могу ли я приватизировать её

Возможна ли повторная приватизация

По общему правила каждому гражданину страны дается право получить в собственность квадратные метры, выделенные из государственного или муниципального жилищного фонда, по договору социального найма. Но из любого правила есть исключения. Касается это и приватизации.

Второй раз подать обращение могут сразу несколько категорий граждан:

  1.  Лица, которые впервые участвовали в программе, будучи еще несовершеннолетними детьми. Дело в том, что несовершеннолетние граждане по умолчанию должны участвовать в приватизации. Отстранить их от нее можно лишь в случае согласия органов опеки и попечительства. Получить его на практике более чем затруднительно.
  2.  Жильцы, которые ранее отказались от приватизации конкретного объекта могут воспользоваться им вторично при возникновении возможности его заново приватизировать.
  3.  Лица, участвовавшие в приватизации, которая затем была отменена по судебному решению.
  4.  Лица, лишившиеся жилья в результате стихийных бедствий.
  5.  Переселенцы с территории Крайнего Севера.

Конечно, это исключения из правил, и все они основаны на действующих нормативных актах. Однако до этого речь шла лишь о бесплатной программе.

Внимание! Закон не предусматривает возможности приватизации за вознаграждение, но по факту речь идет о выкупе. Его закон так же допускает, но круг лиц, которые могут этим воспользоваться шире. По сути, воспользоваться этой возможностью может любой гражданин при соблюдении некоторых процессуальных условий.

Условия повторной бесплатной приватизации

Каждый из перечисленных случаев стоит рассмотреть подробнее, чтобы понять в каких именно ситуациях и на каких основаниях граждане могут воспользоваться своими правами.

  Образец выписки из ЕГРН с обременением

Дети участвуют в приватизации по умолчанию. До 14 лет они вовсе лишены права волеизъявления по этому поводу. За них все документы подписывают родители.

После 14 лет несовершеннолетние уже имеют право собственной подписи, но все равно не могут самостоятельно отказаться от приватизации. По умолчанию защита интересов ребенка возложена на законного представителя.

В итоге ребенок участвует в приватизации независимо от своей воли. Чтобы дать возможность все-таки изъявить позицию государство сохраняет право повторно получить жилье таким гражданам после достижения ими совершеннолетия.

Это может быть уже другое жилье, или тоже самое (если оно по каким-то причинам будет проведена расприватизация). Условие повторности в данном случае участие несовершеннолетнего ребенка в приватизации.

И это единственный случай, когда на самом деле в собственности у человека появляется 2 квартиры от государства. Все остальные случай повторной приватизации позволяют получить лишь одну квартиру.

Читайте также:  Материннский капитал: как могу я воспользоваться мат. капиталом на достройку дома. домзаведён под крышу

Возможна ли периватизация: могу ли я приватизировать её

Приватизации две, а квартира одна

Лица, которые ранее отказались от получения собственности ранее могут повторно приватизировать это же жилье. Это несколько сложная ситуация. Дело в том, что правом своим они воспользуются на самом деле впервые, но квартира будет приватизирована второй раз. Понятнее это на примере.

В квартире зарегистрированы по месту жительства супруги Петровы и двое их совершеннолетних детей. При подаче документов на приватизацию родители отказались от своей доли в пользу своих детей.

Желая поучаствовать в муниципальной программе поддержки молодой семьи, собственники расприватизировали квартиру, возвратив ее муниципалитету.

В это же время, не воспользовавшиеся своим правом родители решили сохранить собственность в семье и повторно приватизируют квартиру уже на свое имя.

Условия повторности здесь:

  •  Отказ от приватизации в первый раз.
  •  Деприватизация квартиры собственниками.

Еще один вариант повторная приватизация после ее отмены по решению суда. Дело в том, что передача в собственность муниципальной или государственной квартиры остается сделкой. На нее распространяются все правила ГК РФ о сделках. Ст.

167 ГК РФ определяет, что в случае признания сделки недействительно по решению суда, все ее правовые последствия так же недействительны. Это значит, что в случае отмены приватизации, например по причине ущемления интересов ребенка, лица, лишившиеся жилья, смогут повторно приватизировать квартиру в законном порядке.

Условие здесь лишь одно – вынесение судом решения об отмене предыдущего договора.

  Самовольная перепланировка нежилого помещения: штраф

Стихийное бедствие может серьезно повредить жилье, а иногда и в полной мере его уничтожить. В таком случае местные органы власти стараются решать проблемы пострадавших граждан и обычно выделяют новое жилье взамен утраченного.

Возможно оно будет не столь комфортным и большим, но точно придется очень кстати. Обычно в приказах о выделении жилья предполагается возможность приватизировать выделенное новое жилье как полную замену утраченного в результате стихийного бедствия. Условие здесь лишь одно – выделение жилья взамен уничтоженного стихийным бедствием.

Внимание! Переселенцам с территории Крайнего Севера возможность повторного получения собственности дается в случае, если они откажутся от ранее выделенного им жилья.

Порядок второй бесплатной приватизации

По факту он мало чем будет отличаться от обычного. Для этого нужно будет, как и прежде, собрать стандартный пакет документов, предусмотренный местным регламентом. В случае, когда речь идет об отмене приватизации по суду может потребоваться приложить решение суда. Заявителю понадобится:

  1.  Паспорта участников приватизации,
  2.  Свидетельства о рождении несовершеннолетних участников приватизации,
  3.  Выписка из ЕГРН,
  4.  Технический паспорт на квартиры, оформленный в БТИ,
  5.  Справка о составе семьи,
  6.  Нотариально заверенные отказы от тех жильцов, которые не будут пользоваться своим правом,
  7.  Выписка из домовой книги,
  8.  Справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации в совершеннолетнем возрасте. Если приватизация отменялась по суду или квартира была расприватизирована, не лишним будет иметь при себе подтверждающие этот факт документы.

Как и прежде документы проще всего предоставить документы в МФЦ. Его сотрудники максимально быстро передадут его в уполномоченный орган, который в течение 2 месяцев примет решение по возможности уже повторной приватизации.

Возможна ли периватизация: могу ли я приватизировать её

Выкуп

Итак, закон в принципе упоминает возможности повторной платной приватизации. Дело в том, что приватизация по умолчанию бесплатная процедура.

Все случаи, когда государство передает недвижимость за деньги, называются выкупом.

В качестве максимально близкого примера к приватизации стоит рассмотреть выкуп квартиры гражданами, которые ранее воспользовались своим правом на приватизацию и теперь могут получить квартиру лишь посредством выкупа.

Для этого нужно обратиться в муниципалитет на балансе которого, числится квартира. Государственной или муниципальное имущество должно продаваться посредством торгов. Однако, лица, которые уже пользуются квартирой имеют приоритетное право выкупа.

Каждая квартира уже оценена, для нее установлена кадастровая стоимость. Узнать сколько стоит жилье на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Если жильцы готовы выплатить эту цену, а муниципалитет согласен продать квартиру, то вопрос, скорее всего, будет решен.

  Образец уведомления о выселении из общежития

Для этого составляется заявление, в котором указывается просьба передать имущество в собственность на возмездной основе. В нем не лишним будет указать, что граждане ранее воспользовались своим правом на приватизацию. В такой ситуации нужно помнить, что:

  •  Государственные или муниципальные органы вправе отказать в продаже квартиры, так как этот жилищный фонд изначально предназначен для поддержки населения путем социального найма, а заявители уже получили свое жилье путем приватизации.
  •  Будет учтено мнение всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в этой квартире. Если передача жилья в собственность нарушит их интересы, отказ гарантирован. Поэтому к документам нужно прилагать отказ от других жильцов.
  •  Если выкупить жилье хотят сразу несколько собственников, то все они должны явиться в муниципалитет или дать доверенность на представительство.

Внимание! Если стороны согласны с передачей квартиры в собственность, то об этом будет издано соответствующее постановление. В нем будет указана выкупная стоимость. Ее нужно будет внести на специальный счет. После этого нужно обратиться Росреестр пакетом документов для оформления права собственности.

При себе нужно будет иметь:

  1.  Паспорта заявителей.
  2.  Постановление о передаче квартиры.
  3.  Выписка из ЕГРН.
  4.  Документы, на основании которых жильцы пользуются помещением.
  5.  Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
  6.  Заявление на оформление права собственности.
  7.  Заявление в департамент жилищной политики.
  8.  Техпаспорт на квартиру.
  9.  Отказ от выкупа другими зарегистрированными лицами.
  10.  Квитанция об оплате выкупной стоимости.

Если документы оформляет представитель, то потребуется нотариальная доверенность.

Приватизация дома с земельным участком: что это такое, можно ли получить права на землю, если строение на ней не оформлено в собственность?

Возможна ли периватизация: могу ли я приватизировать её

В России существует огромный сегмент недвижимости, пользующийся популярностью среди россиян, но на данный момент еще не полностью приватизированный. Это земельные участки, сельские дома и дачи.

Как передачу имущества в собственность определяет законодательство РФ?

Под приватизацией понимают юридическую процедуру, результатом которой является полное или частичное предоставление собственности государством в частные руки.

Процедура и средства реализации данного процесса в России описаны в Федеральном законе от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В нем говорится о том, что это возмездный процесс передачи имущества, находящегося в собственности у государства, в собственность юридических или частных лиц.

В качестве государственной собственности закон определяет ту категорию имущества, которая принадлежит Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям.

Возможности приватизации частного жилья в Российской Федерации также регламентируется Федеральным законом № 1541-1 «О приватизации жилого фонда на территории России».

Можно ли приватизировать землю и строения на ней?

Частные дома, коттеджи и дачи являются наиболее распространенным типом недвижимости в России. Приватизация в РФ идет не первый год, но многие участки земли и дома, стоящие на них, остаются неприватизированными (как узнать, приватизирована ли земля?). Таким имуществом человек распоряжаться полноценно не может.

Важно! Согласно вышеуказанному закону №1541-1, каждый гражданин РФ, владеющий или пользующийся государственным/ муниципальным имуществом, имеет право приватизировать его.

Данный закон относится и к домам с землей.

Тем самым снимается и волнующий многих граждан вопрос, можно ли приватизировать землю, если строение на участке не приватизировано (что делать, если дом приватизирован, а земля нет, как провести передачу прав в собственность узнайте отдельно).

После того, как человек оформит передачу имущественных прав на дом с участком земли, он получит его в полную собственность: никто не сможет отобрать их у него, снести без разрешения, он сможет сдать свою собственность в аренду, подарить, продать, передать по наследству и т.д.

Каковы способы и условия передачи имущественных прав, если недвижимость не приватизирована?

Существуют следующие способы приватизации земельного участка и дома: бесплатно, выкуп через аукцион и приватизация через суд. Рассмотрим данные способы подробнее.

Бесплатно

Земля может быть передана бесплатно в следующих случаях:

  • Законное пользование землей гражданина, имеющего оформленные договоры, предоставляющие право пользования участком. При наличии данных договоров процедура приватизации проводится в упрощенном порядке и бесплатно.
  • Если соответствующие договоры отсутствуют, но гражданин, желающий получить земельный участок, относится к следующим категориям: герои СССР или России, военнослужащие, дети-сироты, то приватизация возможна бесплатно.
  • Земля может быть приватизирована по дачной амнистии.

Упрощенная бесплатная приватизация земли и дома может быть реализована только при следующих условиях:

  • Гражданин или члены его семьи не принимали раньше участия процессе приватизации: взрослые обладают правом разовой приватизации, а дети получают повторное право приватизации после 18 лет.
  • Гражданину предоставляется в полное право распоряжения частный дом с земельным участком в том случае, если он не обладает другой недвижимостью. Если гражданин уже владеет другой приватизированной недвижимостью, то дом с участком бесплатно зарегистрировать не получится.
  • Процедура согласуется со всеми прописанными в данном доме гражданами. При отказе со стороны членов семьи, следует засвидетельствовать документ у нотариуса.
  • Приватизация направлена на садово-огородный или дачный участок.
  • Земельный участок не исключен из оборота и не относится к садово-охранной зоне. Также необходимо уточнить статус недвижимости: является ли она полноценным жилым объектом или летней дачей (как приватизировать дачный домик на уже приватизированной земле читайте тут).
Читайте также:  Увольнение на больничном, систематическая задержка зарплаты

Возможна приватизация следующих земель:

  • Участков, с находящимися на них домами, приобретенными до принятия Земельного кодекса.
  • Участков, эксплуатируемых по договору ИЖС или подсобных хозяйств.
  • Участков, используемых по праву наследства или пожизненного пользования.
  • Полученных от государства земельные участков, а также территорий, где построены гаражи (как приватизировать землю под гаражом?).

В 2019 году следующие физические и юридические лица могут получать от государства и муниципалитета землю безвозмездно:

  • граждане, получившие земельные участки от государства для ведения фермерского или личного подсобного хозяйства на срок до 6 лет по истечении 5 лет;
  • граждане, получившие землю в собственность для ИЖС на срок до 6 лет по истечении 5 лет;
  • многодетным семьям данное право предоставляется однократно;
  • иным категориям граждан, имеющим данной право в соответствии с федеральным законодательством.

Выкуп

Выкуп земли из муниципальной или государственной собственности возможен при следующих условиях:

  1. Отсутствие ограничений на приобретение земельных участков.
  2. Эксплуатация земли производится исходя из ее назначения и вида разрешенного пользования.
  3. Аукцион может проходить без торгов и по фиксированной сумме.

При выкупе стоимость участка равняется кадастровой цене. Выкуп совершается по фиксированной цене если:

  • раньше участок был в арендном или бессрочном пользовании у лица, выкупающего его (как приватизировать землю, взятую в аренду?);
  • на выкупаемом участке находится объект, принадлежащий покупателю;
  • участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, КФХ, СНТ, ДНТ.

В отношении выкупа по цене ниже уровня кадастровой стоимости законом установлено:

  • 50% для таких льготных категорий, как пенсионеры и инвалиды;
  • 20% до 60% для арендаторов, выкупаемых земельных участков;
  • 80% для выкупа с изменением категории или назначения земельного участка;
  • для граждан, пользовавшихся данным участком земли и имеющих постройки на нем, стоимость может быть снижена до 2,5 %.

Справка. Межевание и кадастровый учет проводятся за счет покупателя.

Через суд

Иногда органы отказывают в приватизации, в таком случае возможна приватизация через суд. В каких случаях признают приватизацию через суд?

  1. Если право возникло в силу приобретательной давности.
  2. Если у истца имеется право бессрочного пользования землей.

Перед подачей заявления необходимо рассчитать размер госпошлины.

Заявление подается по месту нахождения спорного участка.

Список документов

Для оформления земельного участка с домом в сельской местности следует подготовить следующие документы:

  • Справку из ЕГРН о государственном владельце земельного участка и дома.
  • Справку о наличии обременений на недвижимость.
  • Документ, на основании которого недвижимость используется в данный момент.
  • Справку БТИ обо всех постройках на участке.
  • Технический паспорт на жилое здание.
  • Декларацию на дом. Данный документ играет важную роль при регистрации строения на участке. Это документ, подтверждающий, что такое строительство проводилось, или сам факт наличия строения на нем.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок.
  • Документ, дающий право на льготы (если они есть).
  • Паспорт и копия.
  • Правильно написанное заявление о безвозмездном предоставлении надела в собственность.

Важно! Процедура приватизации дачи с участком проводится по упрощенной схеме, поэтому для этого понадобится минимальный пакет документов: заявление, паспорта всех участников приватизации и документы на землю.

Детальнее о необходимом пакете документов в случае приватизации ЗУ под различные нужны можно прочесть тут.

Что включает в себя алгоритм оформления владения?

Процедура приватизации проводится в следующем порядке:

  1. Подготовка всех необходимых документов. Перед сбором документов важно уточнить наличие льгот, так как в большинстве документов для льготных категорий, к которым относятся инвалиды и многодетные семьи, приватизация является бесплатной.
  2. Подача документов в соответствующую организацию. В зависимости от собственника надела, указанного в выписке ЕГРП, обращаются в одну из следующих инстанций: администрация муниципалитета, территориальное отделение Росимущества.
  3. Получение постановления. После подачи документов их будут проверять в течение 14 дней, после чего будет вынесено поставление о передаче дома с участком в собственность.
  4. Регистрация участка и дома. Регистрация происходит в Росреестре. Необходимо предоставить такие документы, как:
    • заполненное заявление по образцу;
    • решение местной организации о предоставлении земли в собственность;
    • копию паспорта;
    • 4 квитанции о перечислении пошлины (350 рублей).

По новым правилам существуют некоторые особенности приватизации дома с землей. Вот они:

  • Несмотря на то, что по договору найма дом может приватизировать любой жилец, в этом процессе должны принимать участие все все члены семьи.
  • Можно приватизировать как весь участок, так и его часть.
  • Помимо договора государственной найма жилья, можно также предоставить договор аренды и решение о предоставлении участка районным советом.
  • Бесплатно приватизируются дома с земельными участками, оформленные в собственность до вступления в силу Закона №1541-1 от 4 июля 1991 года. В остальных случаях земельный участок обойдется в кадастровую стоимость (о том, сколько стоит приватизировать ЗУ, мы писали здесь).
  • Главным условием бесплатной приватизации является собственность на частный дом. Она доступна не только гражданам России, но иностранным лицам, имеющим вид на жительство.

Несмотря на то, что процедура приватизации на первый взгляд кажется несколько хлопотной и затратной по времени, она дает дает очень важное преимущество – полное владение земельным участком и домом.

( 1 оценка, среднее 1 из 5 )

Могу ли я приватизировать квартиру, если у меня в собственности дом

Введение

Сегодня на нашем канале поговорим про приватизацию, а точнее рассмотрим ситуацию, когда у человека имеется в собственности дом, но при этом он хочет приватизировать еще и квартиру, имеются ли какие-либо запреты на этот счет и сколько раз за свою жизнь, можно приватизировать жилье, поговорим об этом прямо сейчас на нашем канале.

Ситуация

Ни так давно, ко мне обратились с вопросом, касающимся приватизации, а точнее вопрос заключался в следующем, может ли человек, который получил квартиру от государства ее приватизировать, если уже имеется в собственности недвижимость, если быть точнее, то в собственности имеется дом.

Разбор ситуации

Итак, давайте рассмотрим данную ситуацию с Вами вместе. Если Вы получили квартиру в соцнайм, то Вы вправе ее приватизировать, при этом значение, имеется ли у Вас в собственности еще какая-нибудь недвижимость, значение не имеет. Ваше право на приватизацию никто не может у Вас отобрать.

Бывают ситуации, когда человек не знает, в собственности у него квартира или нет. Смешно подумаете Вы, однако хочу сказать сразу, ничего смешного здесь нет. Такие ситуации тоже бывают.

Чтобы наверняка понять, являетесь ли Вы собственником квартиры, или нет, необходимо заказать выписку из Росреестра. В выписке будет указано, кто собственник квартиры – Вы или муниципалитет. В последнем случае, Вы имеете полное право на приватизацию данного жилья.

Для приватизации необходимо собрать пакет документов, который Вы можете узнать в администрации, или в ближайшем МФЦ.

Вывод

  • Таким образом, можно сделать однозначный вывод о том, что наличие в собственности у Вас другой недвижимости, никак не должно сказаться на приватизации квартиры, полученной в соцнайм.
  • В случае отказа в приватизации по данным основаниям, у Вас имеется полное право на обжалование данного решения.
  • Здесь же хочу добавить, что остальные жильцы, которые проживают в квартире, которую хотят приватизировать, так же имеют право на приватизацию, в договор приватизации включаются так же несовершеннолетние дети, проживающие в данной квартире.
  • Хотите знать больше?

Подписывайтесь на мой канал, лайки, репосты в соцсети и комментарии приветствуются.

Много интересной и полезной информации на сайте http://advokat-dyakin.ru/

Группы в соцсетях

VK https://vk.com/club185577807

OK https://www.ok.ru/group/55405278920837

С Уважением Ваш автор

фото взято из свободного источника сети Интернет фото взято из свободного источника сети Интернет

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.