Человеческая жизнь – это самое дорогое достояние. Когда на нее покушаются, трудно сдержать эмоции, внутренние переживания, хладнокровно что-либо предпринимать. И тем не менее, бывают такие ситуации, что человек находится в своей квартире один и вдруг кто-то пытается ворваться в нее, открыв или взломав дверь, разбив окно либо проникнув через форточку. Что делать в таких случаях?
Предварительная подготовка
Квартирные воры планируют свои действия наперед. Они составляют план действий на различные варианты развития событий, в том числе и на присутствие хозяев в доме. Каждый домушник, прежде, чем отправиться на дело, долго изучает распорядок жизни семьи в интересующей его квартире, приход и уход хозяев, детей.
Существует много различных способов определения, есть ли в квартире люди или нет. Контролируются окна, где горит свет, проверяется почтовый ящик, ненавязчиво подключаются болтливые соседи, маленькие дети. До того, как заняться взломом, квартирный вор проводит длительную предварительную подготовку. И все же случаются накладки, когда преступник оказывается с владельцем с глазу на глаз.
Чтобы не трястись и не хвататься за сердце от неожиданности, услышав лязганье монтировки в дверях или звон разбитого стекла, каждый Гражданин должен быть морально готовым к тому, что в квартиру может проникнуть незваный гость. Следует подготовить план своих действий на тот случай, если такое случиться.
Необходимо выбрать укромное место, чтобы в случае надобности можно было там укрыться или забаррикадироваться. Лучше всего для защиты подойдет детская либо другая маленькая комната, кладовка. Быстро захлопнув дверь, необходимо запереться изнутри. Для этой цели подойдет шкаф, запирающийся изнутри.
При вас постоянно должен находиться телефон для связи с родственниками либо с полицией. Аппарат необходимо держать в кармане полностью заряженным и включенным в сеть. Когда злоумышленник будет находиться в квартире, у вас должен быть вариант эвакуации через окно на соседний балкон или во двор, если позволяет этаж.
Можно даже несколько раз потренироваться для отработки навыков поведения с квартирным вором. Лучше, чтобы такого не случилось. Но если придется – вы сможете дать ему достойный отпор. Необходимо учитывать фактор неожиданности и то обстоятельство, что преступник сильно спешит, не хочет себя афишировать и не готов к встрече с владельцем квартиры.
Желательно в целях самозащиты заранее пройти курсы самозащиты. Лучший вариант – оформить лицензию на ношение оружия травматического действия. Несколько выстрелов в ноги из такого пистолета приведут в чувство любого вора.
Можно держать в доме эффективный перцовый газ слезоточивого действия в аэрозольной упаковке. Защита таким газом эффективная, но надо понимать, что в закрытом пространстве можно отравиться самому.
- Повышение безопасности своего жилища
- Чтобы вас не застали врасплох, заранее побеспокойтесь об усилении безопасности места своего проживания.
- Проведите следующие мероприятия:
- Даже находясь дома, не создавайте злоумышленникам легких путей для наживы. Всегда тщательно запирайте окна, дверь, форточки.
- Познакомьтесь с соседями. Они будут всегда обращать внимание на вашу незапертую дверь, подсказывать варианты вашей защиты, способствовать полицейским при проникновении посторонних лиц и совершении краж.
- На площадке всегда должен гореть свет. Особенно важно, чтобы освещался вход в подъезд. Светильники с датчиками движения, следящие камеры неприятно удивляют домушников всех мастей, они обходят такие места десятой дорогой.
- Шторы необходимо плотно закрывать. Так можно скрыть от глаз заинтересованных наблюдателей ценные вещи, эксклюзивную мебель. Вор не сможет понять, дома ли хозяева или отсутствуют.
- Даже уходя из дома, в темное время суток оставляйте свет включенным. Квартира будет выглядеть обитаемой, отпугивая воришек.
- Не выставляйте в социальных сетях фото в шубах, с изобилием драгоценностей, денег, дорогих машин. Не пишите, что вы сейчас на отдыхе за границей. Злоумышленники специально отслеживают такие квартиры.
Когда вы дома
Каждый грабитель вычисляет, чтобы в момент проникновения в квартиру на площадке либо возле окон не было посторонних людей. Открывая дверь, он старается это сделать тихо, без лишнего шума. Когда вы дома один и слышите, что вашу дверь взламывают, постарайтесь вызвать полицию до того, как грабитель очутился внутри квартиры. 
При невозможности спрятаться или эвакуироваться через балкон и окно, следует не паниковать и постараться отпугнуть непрошеного гостя громким звучанием телевизора, имитацией разговора по телефону с родственниками либо полицейскими. Грабитель, услышав, что в квартире кто-то есть, оставит дверь и поспешит ретироваться.
Но что же все-таки делать, если некуда спрятаться, ничем не удается отпугнуть злоумышленника, он продолжает ломиться в квартиру, а вы в доме один? Прежде всего – соблюдать хладнокровие. Быстро продумать, как потом, в присутствии злодея, выскочить в раскрытую дверь.
Один на один
Оставшись один на один с вором, не следует его провоцировать, выкрикивать оскорбления, запугивать. Это заставит его нервничать и совершать неадекватные действия. Если вы крепче его, а он безоружный и хлипкий, можно взять инициативу в свои руки, резко напасть и связать ремнями, бельевыми веревками, электрическими шнурами, поясами от платьев и халатов. В крайнем случае, простынями.
Затем быстро вызвать полицию и оповестить соседей. Но когда физический перевес целиком на его стороне, лучше или убежать, или постараться спокойно и вежливо убедить его уйти. Можно даже предложить ему деньги, выложив содержимое кошелька. Ваше здоровье и жизнь дороже.
Находясь в надежном укрытии, связавшись с полицией, следует дождаться ее приезда. Когда преступник будет схвачен, можно выйти и оказать содействие полицейским. Но может быть такой вариант, что незваный гость представляет для вас угрозу либо пытается взять в заложники. При таком раскладе необходимо вступить с ним в единоборство.
Не препятствуйте ему забирать сейф, ценности, вещи, деньги. Заранее присмотрите увесистый предмет, вазу, утюг, металлическую трубу, чтобы метнуть в него на расстоянии.
Можно использовать гантели, бутылки, бейсбольные биты, хоккейные клюшки. Швыряйте в него предметы на расстоянии либо наносите резкие чувствительные удары.
Не приближайтесь – вор может быть вооружен ножом, заточкой, пистолетом.
Не ставьте целью убить или покалечить домушника. Ваша задача – нейтрализовать его и выскочить в дверь. Слабая болезненная зона человеческого тела – колени, удары по которым наиболее эффективные. Также достигают цели резкие удары в пах, голову, солнечное сплетение, глаза, горло. Получив их, вор надолго выходит из строя.
Обездвижив злоумышленника, следует немедленно выскочить из дома, поднять шум, оповестить соседей, вызвать полицию.
Заключение
Прочитав статью, каждый должен извлечь урок, что надо делать, если он дома один, а к нему ломится квартирный вор. Необходимо соблюдать хладнокровие, спокойствие, не паниковать и не предпринимать необдуманных действий. Пусть ваш дом несчастья обходят стороной и приходят только мир, благополучие, любовь и удача!
Об обязанности жителей предоставлять управляющей организации доступ к общему имуществу
Для исполнения обязанностей по договору управления УО требуется доступ ко всему общему имуществу дома. Но иногда собственники создают для этого препятствия. Рассказываем, как УО решить такую ситуацию и кто отвечает за последствия аварий, произошедших из-за недопуска ремонтных бригад к общим коммуникациям.
Доступ к общему имуществу дома необходим для проведения ремонтных работ
Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.
При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).
Доступность для инвалидов жилых помещений и общего имущества в МКД
Переустройство помещений не должно мешать доступу УО к общему имуществу дома
Собственник может провести переустройство своей квартиры и расширить её за счёт общего имущества только в случае, если на это было дано согласие 100% собственников на общем собрании, поскольку такие действия влекут уменьшение состава ОИ МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Также согласовать переустройство должен орган местного самоуправления.
При этом переустройство помещения собственника не должно ограничивать доступ к коммуникациям и инженерным системам, которые относятся к общему имуществу дома. За состояние и ремонт таких элементов отвечает управляющая организация, и она вправе добиваться демонтажа перегородок и элементов, которые препятствуют доступу к элементам общего имущества МКД.
Так, через суд УО добилась от жителей дома, чтобы они убрали металлический короб колясочной: он преградил путь к люку в отсек с инженерными коммуникациями системы водоотведения.
В Московской области УО нашла другой выход из ситуации, когда перепланировка преградила ей путь к коммуникациям: было проведено ОСС, на котором монтаж новой перегородки согласовали все собственники. При этом ключи от нового помещения, где проходили инженерные системы, собственники передали в аварийно-диспетчерскую службу УО.
Собственник обязан предоставлять УО доступ в квартиру для осмотра или ремонта общего имущества
С большими сложностями, чем новые перегородки, управляющие организации сталкиваются, если текущий или капитальный ремонт требуется инженерным системам дома, расположенным в помещении собственников или нанимателей. В таком случае требуется не просто доступ к инженерным системам, а доступ в квартиру, который может предоставить только сам собственник.
Иногда такой доступ УО может получить через суд. Например, в Кургане в начале 2019 года СМИ говорили сразу о двух подобных ситуациях: управляющая организация в судебном порядке получила право войти в квартиру собственника, чтобы заменить секцию канализационной трубы, а регоператор по капремонту только через суд добился права войти в квартиру для ремонта балконной плиты.
Теме получения доступа в помещение собственника для ремонта транзитных инженерных коммуникаций Минстрой РФ посвятил письмо от 16.01.2019 № 794-АО/06. Ведомство отметило, что обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354.
Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УО для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Поэтому, как утверждает Минстрой РФ, если проложенные в стенах или полу квартиры коммуникации требуют текущего или капремонта, собственник такого помещения должен впустить ремонтную бригаду УО или представителей подрядной организации, которая проводит капремонт.
Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания
При отказе собственника пустить УО в квартиру необходимо составить об этом акт
Причины, по которой жители квартир не пускают ремонтные бригады, различны. Например, кто-то боится, что при ремонте коммуникаций будут вскрыты стены/полы, а восстановление придётся оплачивать самому собственнику, а кто-то – что при работах обнаружатся несогласованные перепланировки квартиры.
В письме № 794-АО/06 Минстрой РФ также объясняет, как действовать управляющей или иной, проводящей ремонт общего имущества, организации в случае, если собственник не пускает бригаду в квартиру.
В такой ситуации оргнизации необходимо составить акт об отказе в доступе. Акт должен подписать собственник помещения, а если он откажется – два незаинтересованных свидетеля. В акте следует прописать, что ремонт элемента невозможен, поскольку доступ к нему закрыт.
Затем УО следует обратиться в орган Госжилнадзора либо для ускорения процесса – напрямую в суд. Особенно это важно в ситуации, когда коммуникации требуют срочного, порой аварийного ремонта.
Если орган ГЖН решит привлечь УО к ответственности из-за ненадлежащего содержания общего имущества, то управляющая организация должна будет доказать, что:
- ситуация сложилась не по её вине;
- сама организация предпринимала все зависящие от неё шаги для надлежащего исполнения своих обязанностей.
Такая позиция отражена в судебной практике, например, в постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А12-25299/2013, решении АС Республики Татарстан по делу № А65-8715/2014.
При недопуске к общему имуществу ответственность за последствия несёт собственник
Минстрой РФ в письме также остановился на вопросе ответственности собственника в случае, если он не пускает ремонтные бригады в своё помещение для проведения ремонта на общедомовых коммуникациях. В таком случае всю ответственность за возможные последствия аварий несёт собственник помещения, не пустивший в квартиру УО или подрядчика.
Если в период, пока УО через суд добивается доступа к общему имуществу дома для проведения аварийных или восстановительных работ, случится прорыв трубы или другая авария, то весь причинённый вред будет возмещать собственник помещения, куда не смогли попасть ремонтные бригады (ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ). Ущерб и иной вред при этом взыскиваются с виновного через суд.
Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД
Собственник при ремонте в квартире не должен перекрывать доступ к общему имуществу
Собственника помещения, в котором требуется провести ремонт общедомовых коммуникаций, обычно волнует вопрос, кто заплатит за повреждение полов/стен, в которых эти коммуникации проложены. Ведь чаще всего, чтобы добраться до труб, необходимо вскрывать эти части помещения.
Минстрой РФ напомнил о том, что если ремонтные работы, в том числе капитального характера, невозможно провести без повреждения имущества собственника помещения, то расходы на демонтаж и монтаж конструкций должны быть включены в стоимость такого текущего ремонта или в проектную документацию на капремонт.
Другая ситуация, если при проектировании и строительстве дома доступ к общедомовым инженерным системам был оборудован внутри помещений собственников, а жители сделали ремонт, смонтировали встроенную мебель, и такой доступ стал невозможен.
Взлом собственной двери 🙂 — Форум сотрудников МВД
 |
 |
|
|
 |
| 03.08.2009, 10:33 | #1 |
| Информация недоступна. | Взлом собственной двери 🙂 Навеян вопрос частыми сюжетами на тв… когда 2 собственника в квартире, и один самовольно сменив замки в квартире второго не пускает.. Второй и с милицией и с телевизионщиками приходит -бестолку, с той стороны двери забарикалировались… И собственно стало интересно, какого интересно я буду ходить и просить кого то открыть дверь с той стороны, если это моя квартира… Допустим второй собственник в моей квартире сменил замки,так могу же я прийти элементарно с болгаркой и войти к себе домой??? Я имею на это право?? Т.е. по сути моя личная дверь в мою собственную квартиру, хочу пилю, хочу ломаю, хочу вобще без двери живу — мое личное дело в моей личной собственности или не так??? Другое дело, что второй собственник может подать Иск какой нибудь о повреждении совместного имущества… ну дык взамен можно подать иск о чинении препятствий в пользовании своей собственностью… главное в квартиру попал… Я права? Или наше законодательство меня удивит?? :))) |
| Место СВОБОДНО для Вашей рекламы 😉 | |
| Promotional Bot | Реклама от Яндекса |
| __________________ Я очень хочу разместить здесь Вашу рекламу… |
| 03.08.2009, 11:36 | #2 |
| Член клуба — ветеран МВД Информация недоступна. | Re: Взлом собственной двери 🙂 Сломать,конечечно,можно.Но при этом можно и под ст.330 УК РФ угодить.С легкостью неописуемой. И после этого судиться до второго пришествия — тоже можно… __________________ Шевалье, значить, сан пер э сан-репрош…(с) Стругацкие |
| 03.08.2009, 11:43 | #3 | |
| Член клуба — ветеран МВД Информация недоступна. | Re: Взлом собственной двери 🙂 Цитата:
А есть-ли судебная практика чисто по этому составу? __________________ С жульём, допустим, надо бороться! |
| 03.08.2009, 11:50 | #4 |
| Член клуба — ветеран МВД Информация недоступна. | Re: Взлом собственной двери 🙂 У нас дознание аналогичное дело в суд загоняло.К сожалению- выложить фактуру не могу. Но судились года полтора…Долго и нудно..Вроде бы закончилось примирением- судья тоже задолбался.. __________________ Шевалье, значить, сан пер э сан-репрош…(с) Стругацкие |
| 03.08.2009, 11:50 | #5 | |
| Информация недоступна. | Re: Взлом собственной двери 🙂 Цитата:
Извините,я не Юрист, только поступила… А в чем суть статьи?? Это же мое имущество, я собственник, я и в квартире могу что угодно сломать -ибо мое, окна могу выломать, если мне так жить удобно… в чем проблема?? Можно и вобще под дурачка закосить, типа ой, что то замок сломался, ключ застревает , а мне же нужно домой попасть…. |
| 03.08.2009, 12:52 | #6 |
| Член клуба — ветеран МВД Информация недоступна. | Re: Взлом собственной двери 🙂 Статья 330. Самоуправство 1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, — наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от трех до шести месяцев. 2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, — наказывается ограничением свободы на срок до трех лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет. Это что касается статьи. Возможен вопрос о принадлежности самой двери и замков(как ни крути,замки ставились за счет соседа и ущерб причиняется ему).Если же и входная дверь ставилась соседом и за его счет-состав налицо. При наличии ущерба(как в нашей деревушке практиковалось) свыше 2500 руб. __________________ Шевалье, значить, сан пер э сан-репрош…(с) Стругацкие |
| 03.08.2009, 13:17 | #7 |
| Член клуба-сотрудник МВД Информация недоступна. | Re: Взлом собственной двери 🙂 Helena M. ! Если Вы прописаны в данной кв-ре — имеете полное право устранить «помеху» ,ограничивающую доступ в Ваше жилище,в частности,с помощью как МЧС,так и своими средствами,не угрожающими безопасности другим гр-нам!ЮМОР:В случае же,если Вы являетесь собственником части квартиры,и если никаких договоров об использовании мест общего пользования с другим собственником нет,Вы имеете право срезать часть входной двери,соответствующую Вашей доли собственности для использования в личных целях,причем,если другое не оговорено с собственником,можете использовать любую часть входной двери,но,при этом,обеспечить охрану от доступа других лиц на Вашу общую с сособственникам территорию квартиры! (ЭТО НЕ РУКОВОДСТВО К ДЕЙСТВИЮ,НО ОДИН ИЗ ВАРИАНТОВ РАЗРЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМЫ,НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ К ДЕЙСТВИЮ) __________________ Если Вы всё сделали правильно,а система не работает — проверьте, правильно ли Вы выбрали систему? |
| 03.08.2009, 13:26 | #8 | |
| Эксперт форума (медицинское обеспечение) Информация недоступна. | Re: Взлом собственной двери 🙂 Цитата:
в моей жизненной практике под ст. 330 легко угодила одна из соседок коммунальной квартиры, чинившая препятствия второй жилице. Та, чьи права нарушались, двери ломала, милиция приезжала по вызову самоуправицы, но, в итоге, материал для суда был в пользу ломавшей дверь. __________________ |
| 03.08.2009, 13:34 | #9 | |
| Информация недоступна. | Re: Взлом собственной двери 🙂 Цитата:
Дык не понятно, самоуправство в отношении чего?? В отношении собственной двери?? Это в отношении чужой собственности -самоуправство, а в отношении своей то — пользование своим имуществом по своему усмотрению, если другим гражданам ущерба не причиняю… Дверь не ставилась а покупалась вместе с квартирой.. а допустим замки второй собственник сменил…. |
| 05.08.2009, 13:09 | #10 | |||
| Член клуба Информация недоступна. | Re: Взлом собственной двери 🙂 Цитата:
Совершенно верно, судебная практика у нас такая есть. даже не ломал, а сменил замок в спорной квартире, где были зарегистрированы 2 семьи. Приговор есть и выстоял в суде субъекта. Хотя честно это большая редкость. Цитата:
Вынужден немного Вас поправить — такие договоры не нужны, т.к. места общего пользования определены законодательством, входная дверь является общей совственностью и делению, как и места общего пользования не подлежит. И судебная практика в РФ однозначна на этот счет. А если речь идет о собственнике, то он не может чинить лицам проживающим в квартире препятствий к проживанию. Кроме того, как эти люди оказались в квартире зарегистрированными, может это члены семьи собственника или еще какие варианты. Цитата:
Еще раз — дверь не ваша, а Общая собственность, ну, возможен вариант, что дверь как раз жильцов или их замок который Вы сломали. Будет конкретная ситуация будет и конкретный разговор, а так вообщем ломать нельзя.
|
| 06.08.2009, 23:45 | #11 | |
| Член клуба-сотрудник МВД Информация недоступна. | Re: Взлом собственной двери 🙂 Цитата:
Действительно! Позавчера проконсультировался в суде…Отчасти я не прав! Но,все равно,владец(или имеющий части собственности)имеет право доступа к своей «собственности» любым способом,не угрожающем общественной безопасности! Например,если оппонент плечом держит дверь изнутри,препятствуя доступу законного владельца к своей жимл.площади,а тот «болгаркой «вскрывает дверь,предупредив «оппонента»,и наносит ему травму — 116 УК максимум! (Частный случай) __________________ Если Вы всё сделали правильно,а система не работает — проверьте, правильно ли Вы выбрали систему? |
Росреестр назвал четыре способа защитить жилье от мошенников :: Жилье :: РБК Недвижимость
На что обратить внимание при проведении сделок с недвижимостью, чтобы не попасть в руки аферистов
Pla2nashutterstock
Случаи с мошенничеством при покупке, продаже и аренде жилья не редкость. Аферисты придумывают все более изощренные способы, чтобы завладеть чужой недвижимостью. Для того чтобы уберечь свою собственность, нужно знать основные методы защиты и своевременно их применять.
Росреестр разъяснил, какие существуют способы защиты при совершении сделок со своей недвижимостью.
Способ № 1. Подайте заявление о невозможности проведения сделок без вас
Самый простой способ защиты — подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия.
В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут.
Их возвратят обратно заявителю.
Данный механизм введен в 2013 году и позволяет минимизировать риски мошенничества (например, при утере паспорта или документов о праве собственности) в случае длительного отъезда правообладателя.
Также это помогает защитить права престарелых граждан, которых недобросовестные лица могут обмануть или ввести в заблуждение.
Исключением являются случаи, когда основанием для учетно-регистрационных действий является вступившее в силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя. В этом случае обозначенная выше запись в ЕГРН не учитывается, отметили в Росреестре.
Такое заявление можно подать в отделениях МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра (в этом случае нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись), а также в офисах Федеральной кадастровой палаты (если заявление подается экстерриториально). Это можно сделать и по почте — тогда подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариально.
Способ № 2. Сообщите в ЕГРН свой адрес почты для защиты электронной подписи
В 2019 году вступили в силу поправки в Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые регламентировали порядок использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при сделках с недвижимостью.
Теперь оформление сделок с помощью УКЭП возможно только с письменного согласия собственника недвижимости, которое он предварительно направил в Росреестр.
Другими словами, без разрешения правообладателя зарегистрировать переход права собственности на основании электронных документов (например, на основании электронного договора купли-продажи) невозможно.
Исключением являются случаи, когда документы на регистрацию в электронном виде направляет орган государственной власти, орган местного самоуправления или Нотариус, у которых с Росреестром налажено межведомственное взаимодействие.
Или если электронные документы подписаны УКЭП, квалифицированные сертификаты ключей проверки которых выданы ФГБУ «ФКП Росреестра». Также исключение составляют случаи, когда документы в Росреестр направляет кредитная организация.
Росреестр всегда уведомляет собственников (по почте или по электронной почте) в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости.
Если вдруг правообладатель получит такое сообщение и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно уведомить об этом Росреестр и сделка не состоится.
Для защиты от аферистов гражданам необходимо обратиться в МФЦ и направить заявление о внесении в ЕГРН актуального адреса своей электронной почты. Это позволит ведомству оперативно направлять собственникам важные уведомления и предотвратит возможные случаи мошенничества, говорится в сообщении ведомства.
Способ № 3. При покупке жилья внимательно проверьте документы продавца
Покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы.
К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д.
То есть документы, на основании которых возникло Право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости.
Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить. Кроме того, попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что Продавец квартиры является ее законным собственником.
Заказать и получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Способ № 4. Изучите выписку ЕГРН и Доверенность на подлинность
Убедитесь, что вы покупаете объект недвижимости действительно у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект).
Проверьте, чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку, — другими словами, единственный он собственник объекта недвижимости или нет. Также стоит проверить, нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних.
В данном случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу, советует Росреестр.
Перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми.
В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.
Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости.
Эта выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить подлинность доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
Законный взлом: в каких случаях вашу квартиру могут вскрыть и как дальше жить
Поэтому управляющая компания при поступлении заявки о потопе в первую очередь перекрывает общие стояки, и уже затем ищет место, откуда течет вода.
Если источник протечки находится в закрытой квартире, владелец которой не появляется несколько дней и не оставил УК действующих способов связаться с собой, то перед компанией встает тяжелый выбор: оставлять других жителей без воды или открыть проблемную квартиру без разрешения собственника.
Управляющая компания вправе открыть квартиру, при невозможности устранить аварию другим способом, только в присутствии сотрудника полиции, отмечает адвокат юридической компании BMS Law Firm Александр Иноядов.
«При этом должно быть исключено несоразмерное причинение вреда, обеспечена сохранность имущества. Собственник жилья обязательно оповещается и составляется письменный акт», – подчеркивает он.
Процесс взлома
Квартиру, по данным пресс-службы «ПИК-Комфорт», вскрывают не в первый же день аварии, а больше, чем через трое суток. Сначала совет дома или, если его нет, жители пострадавших квартир оформляют заявление о необходимости вскрытия квартиры. Такое же заявление направляется в полицию.
Вскрытие проводится, во-первых, в присутствии представителя полиции. Во-вторых, при участии уполномоченного представителя управляющей организации и двух свидетелях (не сотрудников управляющей организации или ТСЖ). После вскрытия двери работник УК обязан опечатать вход в другие комнаты, чтобы исключить кражу вещей.
После сотрудники УК составляют акт вскрытия квартиры.
«В нем точно указывается, по какой причине происходило вскрытие замков в двери, и описываются все повреждения и выполненная работа. Желательно сфотографировать место аварии или производить видеосъемку всего процесса. Подписывается акт участковым, сотрудником УК и свидетелями», – рассказывают в «ПИК-Комфорт».
После устранения аварии в квартире оставляют копию акта, входную дверь блокируют и опечатывают – оклеивают дверь и косяк бумажной полоской, на которой написаны дата вскрытия квартиры, печать и координаты УК. В почтовом ящике и на двери размещается уведомление о незамедлительном обращении в управляющую компанию (ТСЖ) по возвращении. Передача ключей собственнику производится на основании паспорта.
«Впрочем, видео и фото, актирование, наличие свидетелей из соседей, все эти меры УК принимают, скорее, в целях своей защиты от возможных обвинений раздосадованного раскуроченной дверью собственника в том, что дверь вскрывали только для того, чтобы похитить из ванны его любимое полотенце», – отмечает Гулева.
Если при вскрытии квартиры замок был сломан, то устанавливается новый замок. После этого дверь опечатывается, а ключи хранятся в УК до появления хозяина. Если новый замок устанавливала управляющая организация, то она может за это потребовать компенсацию, добавляют в «ПИК-Комфорте».
Чтобы обошлось
Чтобы не пришлось оплачивать новый замок и переживать из-за похищенных вещей, нужно постараться не допустить такой ситуации в принципе. Перед тем, как уехать в отпуск, надо позаботиться о том, чтобы с квартирой в ваше отсутствие ничего не случилось. Как минимум, стоит перекрыть водоснабжение и закрыть окна, указывает президент ассоциации социальных предпринимателей Роман Алехин.
Ответы Mail.ru: Может ли собственник доли в квартире взломать замки, если не прописан в квартире и не проживает долгие годы?
Voldemar Krok Высший разум (444579) 1 год назад
Нет, конечно!
ded pihto Просветленный (26054) 1 год назад
да.он хозяин.
Севал Просветленный (25907) 1 год назад
Зачем такие жесткие меры, он собственник, прописка на право собственности мало влияет, дайте ему ключи от тамбурной двери на 2 квартиры, и взлома не будет, в противном случае, эту дверь он имеет право взломать.И это будет законно.
Дмитрий Борин Оракул (81195) 1 год назад
может, это его имущество, только за чем это делать, когда дверь можно открыть ключем. регистрация или ее отсутствие в этом не имеют значение.
Maria DemidovaМастер (1571) 1 год назад
Но если собственник нарушает права других собственников и ранее тут не проживал, разве это нормально, что он приходит и разрушает квартиру? На это нету никакого управства?
Дмитрий БоринОракул (81195) 1 год назад
он не нарушает права других собственников, и поскольку он собственник, то не важно проживал или нет. Закон суров, но он закон. Наверное такой вопрос не встал, если бы другие собственники просто открыли ему двери. Жлобы они. Нормальный человек, которые имеет имущество в долях, всегда помнит об этом.
Анна Орлова Искусственный Интеллект (178584) 1 год назад
Если сособственникам нравится война- могут развлекаться. Не впускать собственника, а он взламывать дверь. Если вас так волнует его «прописка»- так он в любой момент может зарегистрироваться на своей собственности. Какие хоть у вас доли?
Ёрш Искусственный Интеллект (390178) 1 год назад
Он может быть собственником доли, а вот его право на вселение — еще под вопросом. Если нарушает общественный порядок и наносит ущерб вашему имуществу — вызывайте участкового.
Кайно БлэкМудрец (17706) 1 год назад
по вселению нет вопросов, он совладелец, въезжает и живёт остальные молчат в тряпку.В особенности жёны/мужья/любовники/любовницы и совершеннолетние дети другого совладельца, иначе окажется что согласия на их проживание всех двоих, обоих сразу, владельцев дома нету и они должны свалить в перспективу
Надежда Кочергина Просветленный (20689) 1 год назад
вы ему выдали ключ от квартиры? нет ? -вот и взламывает дверь, чтобы попасть в квартиру ..крушить не имеет право.. ст. 167 УК РФ.. определите режим пользования квартирой через суд и закрепите за ним его комнату..
ЛИС Искусственный Интеллект (195565) 1 год назад
Собственник доли квартиры должен иметь возможность в любой момент в этой квартире находиться. Не имеет значения проживает он там и «прописан» ли он там. Если проживающие в квартире люди не дают ему ключи, он вынужден будет взламывать замки.