Люди встречаются, женятся, разводятся и иногда пренебрегают формальностями, считая, что «это просто штамп». Однако когда дело доходит до имущественных споров, «штамп» приобретает особое значение.
Например, Верховный суд рассматривал дело о разделе квартиры, купленной, когда фактически семейные отношения прекратились, но Брак ещё не был расторгнут.
Можно ли признать это имущество совместно нажитым?
Видишь — я сама купила. advokatorium.com
Семейная пара, назовём их Анна и Сергей, решила разойтись. Анна ушла от мужа ещё до официального расторжения брака. Чтобы не мыкаться по съёмным квартирам, женщина купила жильё. Когда развод всё-таки был официально оформлен, и дело дошло до раздела имущества, Сергей заявил, что квартира, купленная женой, — совместно нажитое имущество, поэтому ему полагается ½ доли.
Анна не согласилась, потому что Недвижимость была куплена, когда отношения супругов уже прекратились, и муж не вкладывал деньги. Супруги пошли по судам.
Первый суд, Центральный суд Читы, встал на сторону Анны и признал, что спорная квартира разделу не подлежит, поскольку Анна её купила, когда фактически семейных отношений уже не было, а муж Сергей не доказал, что недвижимость куплена на общие средства.
Апелляция, Забайкальский краевой суд, не согласился с первой инстанцией. Он посчитал, что Анна должна была доказывать, что деньги на покупку — её личные, ведь с момента расставания прошло всего два месяца. Поскольку женщина не смогла убедить суд в том, что деньги принадлежали только ей, квартиру признали совместно нажитой. Сергей должен был получить ½.
Не отдам свою квартиру. paldrop.com
Следующий суд — Восьмой кассационный СОЮ поддержал апелляцию, но Анна не смирилась и подала жалобу в Верховный суд.
ВС напомнил, что согласно п. 4 ст. 38 Семейного кодекса РФ имущество, приобретённое в браке, можно признать личным, если оно куплено после того, как отношения между супругами уже закончились и общее хозяйство не велось.
В данном споре никто не отрицал, даже муж Сергей, что квартира была куплена после того, как отношения сопругов уже прекратились. По мнению Верховного суда, Сергей и должен доказывать, что недвижимость приобретена на общие деньги.
Анна ничего доказывать не должна. ВС отменил решения двух инстанций.
Подобные ситуации — не редкость. Супруги расходятся без официального оформления развода и начинают новую жизнь. Потом начинаются проблемы с разделом имущества, потому что суды не могут чётко определить дату прекращения семейных отношений и природу происхождения средств на покупку спорной недвижимости.
В описанном споре ВС хоть и перенёс бремя доказательства происхождения денег на мужа, но не определил критерии. Где граница, разделяющая совместные деньги и личные? После разрыва прошла пара месяцев, а квартира стоит более 3-х миллионов. Накопить такую сумму за короткий срок невозможно.
Чтобы не стать фигурантом долгого дела о разделе имущества при разводе лучше знать, с какими сложностями сталкиваются супруги.
Правда и мифы о деньгах в Яндекс Дзен
Купили квартиру на деньги супруга, а потом развелись. Как делить нажитое — отвечает адвокат
Споры о разделе имущества при разводе неиссякаемы. Больше всего вопросов, которые поступают от читателей в рубрику «Право на защиту: советы адвоката», касается именно этой темы.
Что, впрочем, не удивительно: если супругам, совместная жизнь которых не сложилась, не удается решить проблему мирным путем, задействуются юридические процедуры. Здесь столько нюансов и тонкостей, что без грамотного юриста не разобраться.
Конкретные ситуации разберут адвокаты юридической консультации Октябрьского района Гродно Вероника Лейчонок, Наталья Пигарева и Елена Бодрова.
Брат купил однокомнатную квартиру, затем женился, родились дети, семья решила расшириться. В агентстве недвижимости оформили одновременно продажу однокомнатной квартиры и покупку двухкомнатной (дом), доложили около $2 тыс. (родители обоих дали по $1 тыс.).
Сейчас супруги разводятся (это дело почти оформлено, Иск о расторжении брака в суде, Алименты уже оформлены, платит).
Вопрос по дому: он чей? Считается ли он совместно нажитым имуществом, если куплен фактически на личные деньги брата? Как по общему правилу в этом случае происходит раздел имущества? Какие шансы у бывшего супруга получить большую долю при разделе дома?
Имущество, нажитое в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо кем из них внесены деньги, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.
Поскольку двухкомнатная квартира (дом) приобретена супругами в период брака, в соответствии с ч.1 ст.23 Кодекса о браке и семье это Жилое помещение является их общей совместной собственностью.
Как следует из ст.259 Гражданского кодекса, имущество, нажитое супругами в браке, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, а также полученное одним из них во время брака в дар или в порядке наследования, находится в его собственности.
Правила определения долей в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.
В соответствии с разъяснением, которое содержится в п.
12 постановления Пленума Верховного суда от 26 марта 2003 года №2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения», возведенное или приобретенное супругами в браке жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором. При разделе имущества супругов размер долей каждого из них в праве совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии со ст.259 ГК и ст.24 Кодекса о браке и семье; при наличии брачного договора суд исходит из его условий.
В поставленном вопросе не оговаривается, заключался ли между супругами брачный Договор.
Нет информации, было ли достигнуто соглашение об увеличении доли вашего брата в приобретенной в период брака спорной квартире (дома) после внесения им денег, полученных от продажи квартиры (являющейся его личной собственностью), на приобретение квартиры (дома). Из обстоятельств, изложенных в вопросе, следует, что спорное жилое помещение приобреталось вашим братом с супругой в интересах семьи, для улучшения жилищных условий.
Доли супругов на приобретенное имущество в браке признаются равными независимо от конкретной доли вклада каждого супруга в общее имущество. Вместе с тем суд вправе учесть заслуживающие внимания интересы одного из супругов и увеличить его долю в спорном имуществе.
Суд может отступить от равенства долей, принимая во внимание то обстоятельство, что до покупки спорной квартиры в тот же день ваш брат продал принадлежащую ему на праве личной собственности квартиру.
Факт вложения вашим братом денежных средств, полученных от продажи квартиры, в покупку спорной квартиры должен быть подтвержден доказательствами. В соответствии с ч.1 ст.
179 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона доказывает факты, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
Таким образом, при разделе спорного жилого помещения ваш брат вправе претендовать на увеличение его доли в праве собственности на спорное жилое помещение в связи с тем, что вложил в покупку этого жилого помещения деньги, полученные от продажи квартиры, являющейся его личной собственностью.
Есть две квартиры. Одна — две комнаты, вторая — одна комната. В двухкомнатной проживает бывшая жена с доченькой. Я в однокомнатной. В каких случаях в вашей практике суды отходили от равенства долей. Я хочу разделить по 1/2.
В вопросе не конкретизировано, каким образом приобретены супругами однокомнатная и двухкомнатная квартиры (на основании договора купли-продажи, дарения, в порядке наследования и др.
), не конкретизирован период приобретения квартир (до брака либо в период брака).
При ответе на поставленный вопрос будет учитываться, что спорные жилые помещения приобретались супругами в период брака на основании договора купли-продажи.
С учетом положений ч.1 ст.23, ч.1 ст.24 Кодекса о браке и семье следует, что однокомнатная и двухкомнатная квартиры являются общей совместной собственностью супругов.
В случае раздела совместно нажитого имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором.
Суд может отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.
Из п.
18 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда следует, что, если на праве совместной собственности супругам принадлежит несколько жилых помещений, при отсутствии соглашения о разделе их между супругами суд с учетом размера, стоимости жилых помещений, состава семьи бывших супругов и других имеющих значение обстоятельств вправе разделить эти жилые помещения, выделив каждому из участников общей собственности отдельные жилые помещения. В случае, когда одному из них передаются предметы, стоимость которых превышает причитающуюся долю, другому супругу присуждается соответствующая денежная компенсация (ч.3 ст.24 Кодекса о браке и семье).
Супруги проживают раздельно, совместного хозяйства не ведут, но не разведены. Может ли жена претендовать на квартиру, которую купит муж до прекращения супружеских отношений? Как доказать, что для ее приобретения он потратил свои личные средства?
Если супруги прекратили вести общее хозяйство до рассмотрения дела о расторжении брака в суде либо подачи совместного заявления в орган, регистрирующий акты гражданского состояния, то подлежит разделу лишь то имущество, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.
Факт того, что супруги проживают раздельно и прекратили вести общее хозяйство с определенного времени, подлежит доказыванию в суде.
Это может быть доказано свидетельскими показаниями, наличием других фактических брачных отношений (проживание в иной фактически созданной семье), взысканием супругом алиментов на содержание несовершеннолетних детей и на свое содержание с другого супруга, иными письменными доказательствами.
Также необходимо подтвердить факт получения супругом определенной суммы денег для приобретения недвижимого имущества после прекращения ведения общего хозяйства (Наследство, дарение, иные источники дохода).
Мужчина до брака оформил приватизацию квартиры и длительное время выплачивал средства из своих личных сбережений. Сможет ли жена претендовать на долю в квартире в случае их развода?
В соответствии со ст.137 Жилищного кодекса жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба участвуют в его приватизации (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).
Таким образом, в случае вселения супруги в установленном законом порядке в квартиру, проживания в ней, ведения общего хозяйства, внесения платежей по приватизации из общих совместных средств жена может претендовать на признание за ней доли в праве собственности на квартиру пропорционально внесенным в период брака денежным средствам.
Супруги взяли в банке Кредит на приобретение двухкомнатной квартиры. 70% заемных средств погасила жена из средств, вырученных с продажи собственной добрачной недвижимости (продала свою 1-комнатную квартиру). Каким образом в случае развода между супругами будет разделена недвижимость? Может ли жена рассчитывать на большую долю и как обосновать свою позицию в суде?
Возведенное или приобретенное супругами в период брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором.
При разделе имущества размер долей каждого из супругов в праве совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии со ст.259 Гражданского кодекса и ст.24 Кодекса о браке и семье; при наличии брачного договора суд исходит из его условий.
При отсутствии брачного договора или иного договора между супругами, если указанные деньги вкладывались в интересах семьи, доли супругов признаются равными.
Суд может отступить от признания долей равными, учитывая заслуживающие внимания интересы одного из супругов.
Доля одного из них, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.
Применительно к данной ситуации также следует руководствоваться разъяснениями п.14 постановления Пленума Верховного суда от 26 марта 2003 года №2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения».
В соответствии с разъяснениями, если расчет за кредит и по другим денежным обязательствам за жилое помещение произвел один из супругов после фактического распада семьи из собственных средств, суд вправе удовлетворить его требования об увеличении доли в праве собственности на жилое помещение лишь при наличии доказательств о том, что второй супруг умышленно уклонялся от расчетов по этим обязательствам.
Имеют ли совершеннолетние дети долю при разделе жилья, приобретенного в кредит во время брака?
В соответствии со ст.259 Гражданского кодекса, ст.24 Кодекса о браке и семье, имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При разделе имущества судом учитываются также общие долги супругов и права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Таким образом, при приобретении супругами квартиры в кредит дети не приобретают права собственности на жилое помещение.
Если на возведение, приобретение жилого помещения была использована безвозмездная субсидия, то члены семьи, с учетом которых она начислялась, могут требовать признания за ними права на долю в праве собственности на жилое помещение исходя из размера субсидии, приходящейся на долю каждого из них.
Если вас интересует какая-то тема, можете присылать свои вопросы и предложения в рубрику «Право на защиту: советы адвоката» по адресу [email protected]
Подписывайтесь на нас в
Яндекс.Дзен, Telegram и Viber!
Чем может грозить оформление общего совместного имущества на одного из супругов ?! – Правовед Плюс
12.04.2021
В соответствии с установленными законодательными нормами нажитое имущество считается совместным.
Если оформить квартиру, дачу или машину на одного из супругов во время брачных отношений, то продать их нельзя без согласия второй половины на гражданско-правовую сделку.
Данное правило будет действовать и в том случае, если в выписке из ЕГРН либо свидетельстве о праве собственности указан один человек. Все зависит о того, в какой форме было передано имущество. Самая оптимальная форма оформления – это заключение договора дарения.
Если вы хотите обезопасить себя и, например, оформить имущество чисто на свою персону, то оно не будет единолично вашим. Делиться придется, потому что семейное законодательство уравнивает в правах супругов.
При этом установить индивидуальный режим пользования имуществом можно при составлении такого документа, как брачное соглашение. По данным Росстата в нашей стране расторгается больше половины браков, заключенных между гражданами.
Супруги не обязательно могут разделять свое имущество в суде заключив нотариальное соглашение. При обращение в судебные органы судья решит за кем будет закреплен тот или иной имущественный объект.
Зачем супруг может оформить имущество на вторую половину ?!
Ситуаций, когда муж или жена оформляют объект имущества на своего супруга масса. Это не только желание преподнести подарок, но и, например, необходимость избежать наложения ареста.
Также делают так граждане в том случае, если они не хотят делить свое движимое либо недвижимое имущество с другими наследниками. Если вы просто спонсируете покупку для второй половины, то тогда имущество будет считаться совместным. И это основной риск.
Расторжение брака повлечет за собой обязательный раздел имущества. Супруг или супруга получит половину.
Для того, чтобы собственность стала единоличной нужно заключать в первую очередь дарственное соглашение. Такая манипуляция не наказуема, и она достаточно часто практикуется как среди законных, так и среди разведенных супругов.
Договор дарения может составляться не только на квартиру, машину, дачу, долю в жилом помещении, но и на банковские карты или наличные деньги которые надо передать.
Такой гражданско-правовой договор обязательно заверяется представителем нотариальной конторы, и он начинает обладать официальной юридической силой.
Что можно считать совместно нажитым имуществом ?!
Совместное имущество — это то, которое появилось у мужа и жены в период брачных отношений. Не важно при этом работал ли один супруг и вкладывал свои деньги или же оба супруга умножали его совместным образом.
Например, жена может ни дня не работать в браке, а муж приносить доход, приобретать вещи, недвижимость, автотранспортные средства и все равно супруга будет претендовать ровно на половину.
Не только дом или автомобиль можно считать совместной собственностью, но и в соответствии с положениями статей 36 и 34 Семейного кодекса Российской Федерации в отдельных случаях заработные платы, пенсии, гонорары, паи, ценные бумаги, вклады.
А какое имущество считается в соответствии с установленными законодательным нормам личным ?!
Личное имущество супруга — это такое имущество, которое было приобретено до брака, оно было подарено либо унаследовано им.
Если предстоит подарок от родственников, например, квартира или автомобиль одному из супругов, то тогда в целях юридической безопасности следует оформить в отношении него договор дарения и заверить его у нотариуса.
Не являются совместным имуществом целевые выплаты, которые тратятся на конкретные цели. Например, это получение одним из супругов моральной или материальной компенсации. Претендовать на них вторая половина никак не может.
Влияет ли наличие детей на раздел совместной нажитой собственности, оформленной на одного из супругов ?!
Закон говорит то, что наличие совместного ребенка не влияет никаким образом на раздел имущественных обязательств между супругами. Имущество будет делиться пополам, а сам ребенок после вынесения судебного решения остается с одним из супругов.
Обычно это мать, а отец выплачивает на содержание ребенка алиментные выплаты.
Вообще гражданские споры об определении места нахождения ребенка и порядке общения родителей с ним судьей рассматриваются отдельно от процесса, связанного с разделом имущественных обязательств.
Как можно разделить имущество ?!
Как было обозначено выше основной он же и главный риск оформления собственности на супруга связан с тем, что имущество все равно придется после брака делить пополам, если только вы не заключите договор дарения в отношении своей второй половины.
Разделить по закону имущество можно как в период брачных отношений, так и после их непосредственного расторжения. Самый простой вариант – это заключение мирного соглашения и его удостоверение нотариусом после чего данный документ начинает обладать юридической силой.
Лучший способ раздела заключение брачного договора. Благодаря данному документу можно даже до брака определить правовой порядок имущественных обязательств. В договоре обозначается то, какое имущество будет принадлежать после развода как мужу, так и жене.
Можно определить владение имуществом в долях и прописать условия его получения после развода.
Чаще всего супруги все-таки не могут договориться о разделе совместно-нажитой собственности. В этом случае придется обращаться в судебные органы с исковым заявлением не забыв не только правоустанавливающие документы на имущество, но и оценку на него.
Это может быть независимая оценка от экспертной организации, когда дело касается автомобиля, квартиры, дома. Если дело касается вещей, бытовой техники, то тогда предоставить в судебные органы можно чеки, накладные, банковские выписки о покупке.
Иск о разделе совместно нажитого имущества подается в районный суд общей юрисдикции. Срок исковой давности по подобным категориям гражданских дел составляет три календарных года.
Если он был пропущен, то в этом случае можно восстановить его предоставив в судебные органы сведения об уважительности пропуска.
К иску прикладываются следующие виды документов:
- Копии паспорта гражданина Российской Федерации;
- Свидетельство о заключении либо расторжении брачных отношений между супругами;
- Документы на имущество приобретенное в браке. Это может быть договор купли-продажи, какие-то чеки если дело касается техники, договор купли-продажи автомобиля, ПТС, выписки из ЕГРН на объект жилой недвижимости;
- Сведения об оценке совместно нажитыми супругами имущества. В этих целях надо обратиться в независимую экспертную организацию и заказать отчет у специалистов;
- Копии документов, которые подтверждают вложение личных либо целевых денежных средств в дорогие покупки;
- Нотариальная Доверенность при подаче документов не одним из супругов, а его официальным представителем;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Также к иску прикладывается письменное уведомление о вручении либо направлении по почте заказным письмом с уведомлением искового заявления с копиями приложенных документов. Важно отметить то, что государственная пошлина за раздел имущества зависит напрямую по закону от его стоимости. Состоит она из фиксированной части и процента от рыночной стоимости имущества. Например, если автомобиль оценен в стоимость 1 миллион рублей, то тогда госпошлина составит 13 200 рублей.
Как обезопасить свое имущество в браке или после его расторжения ?!
Расскажем о том, как можно максимальным образом защитить свое имущество при разводе. В первую очередь приготовьтесь доказывать в судебном процессе то, что ваше имущество действительно принадлежит вам, а не вашей бывшей второй половинке.
Что надо делать ?!
- Сохраняйте чеки на все покупки, особенно если это дорогие и технически сложные вещи. Много места в доме они не займут, но ЗАТО в суде при разделе имущества станут отличным вещественным доказательством;
- Заключайте брачный договор. Его удостоверение у нотариуса стоит всего лишь около 1000 рублей, но зато вы сможете быть в безопасности на годы вперед. К сожалению, в нашей стране брачные контракты в отличие от западных стран не пользуются большой популярностью и важную роль играет фактор доверия между супругами. Брачный договор – это гарантия того, что вы сохраните имущественные обязательства несмотря на судебные разбирательства с супругом;
- Заключайте договор дарения, если родители или же супруг хотят вручить крупную сумму денег на покупку квартиры, машины, путешествия. Договор заключается в простой письменной форме, в нем указывается сумма денег, передаваемая в дар и реквизиты дарителя и одаряемого лица. По закону вещи, деньги, имущество, принятое официально в дар одному из супругов не подлежит разделу;
- Не давайте супругу возможности распродажи совместного имущества до официального раздела даже при вашем законном согласии, так как потом доказать что-либо в судебном порядке будет достаточно сложно.
Если судебный процесс идет и есть у супругов банковский счет, который оформлен на одного из них, то тогда он вполне может снять деньги с него и потратить их на свое личное усмотрение. Трата денег до расторжения брака может быть обозначена как трата на нужды семьи. Возвращать их второму супругу он не будет не смотря на многочисленные судебные разбирательства. Обезопасить деньги можно, если в ходе судебного процесса сторона по делу предоставляет ходатайство о наложении ареста.
Нужна консультация семейного юриста в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.
Не хочу покупать совместное жилье с мужем, как поделикатнее отказаться? — 254 ответа на форуме Woman.ru
254 ответа
Последний — 01 ноября 2020, 02:24 Перейти
Гость
Уже о разделе думаете?
Ната
Просто скажите что хотите только свое!
25 января 2017, 17:46
#10
25 января 2017, 17:46
#11
25 января 2017, 17:48
#12
гость
Разводняк какой то со стороны мужа. Я бы так и сказала что неизвестно что в жизни может произойти и свои деньги вкладывать и оформлять на его мать не хотите. Какие то они сильно хитровжаренные.
25 января 2017, 17:49
#13
25 января 2017, 17:50
#15
25 января 2017, 17:52
#16
25 января 2017, 17:52
#17
Вот такая я
1. Появились деньги2. Я развелась3. Купила квартиру4. Обратно поженились.
Только не каждый муж согласится. Мой все мои причуды терпит.
25 января 2017, 17:54
#18
25 января 2017, 17:55
#19
Марина
1. Появились деньги2. Я развелась3. Купила квартиру4. Обратно поженились.
Только не каждый муж согласится. Мой все мои причуды терпит.
25 января 2017, 17:55
#20
Гость
если я спокойно могу купить себе однушку или студию в городе, продав квартиру в пригороде — вы главное, проконсультируйтесь как оформить, потому что если новая квартира будет куплена в браке, то муж на нее тоже сможет претендовать, потому что доказать,что вы на нее тратите деньги от продажи старой очень сложно.
25 января 2017, 17:56
#21
25 января 2017, 17:57
#22
25 января 2017, 17:57
#23
25 января 2017, 17:58
#24
25 января 2017, 17:59
#25
Гость
Если вы официально замужем, как бы вы не изголялись, любая ваша покупка все равно будет считаться нажитой в браке и по любому при разделе муж будет иметь возможность претендовать на половину.
Если докажете покупку только на свои деньги, может что и выгадаете.
А вообще, при таком недоверии и хитрожопии долго вы не протянете вместе! Зачем строить семью с человеком, которому не доверяешь в принципе???
Разводитесь и покупайте себе своё жилье, оно будет только вашим.
25 января 2017, 18:00
#26
25 января 2017, 18:00
#27
мышь+
Так и скажите, что наследницей его матери (в случае чего) вы не являетесь, и никакие третьи лица вам в сособственниках не нужны, т.к. делить квартиру с наследниками третьих лиц вы не желаете.
25 января 2017, 18:03
#28
Гость
А ваши родители вам помогали с этой квартирой/бубут помогать в обмене? Скажите, что они резко против, и все.
25 января 2017, 18:05
#29
Гость
Автор, получается, при разводе у вас вообще не будет совместно нажитого, так как часть мужа будет записана на его мать. Вам вообще что либо совместно невыгодно покупать с мужем при таком раскладе,
25 января 2017, 18:05
#30
Марина
Гость Нет, у меня отец пенсионер, помочь ему нечем (ннсколько миллионов он не сможет мне добавить), а т.к. я в декрете с грудничком, то и кредит взять не могу.Тогда и я и родители будут плохие, если я скажу что отец против резко.
Я хочу как-то деликатно отказать от приобретения совместного жилья.
25 января 2017, 18:06
#31
25 января 2017, 18:07
#32
Гость
Скажите просто: Я не хочу продавать мою добрачную квартиру. Нужно быть смелее.
25 января 2017, 18:08
#33
Гость
P.S. И я не про то, чтоб добавить сейчас, а раньше — вложил ли что-то ваш отец в квартиру в пригороде. И знает ли об этом муж. К этому можно прицепиться.
25 января 2017, 18:10
#34
жужа
Не вздумайте ничего покупать на себя в то время, пока вы в браке. Это будет совместно нажитое, и муж разделит потом пополам. на маму оформляйте.
25 января 2017, 18:11
#35
Марина
ГостьP.S. И я не про то, чтоб добавить сейчас, а раньше — вложил ли что-то ваш отец в квартиру в пригороде. И знает ли об этом муж. К этому можно прицепиться.
вложил, добавлял несколько сот тысяч, но об этом нигде не написано в документах
25 января 2017, 18:12
#36
Гость
Автор, почему ваш муж все записывает на мать? Он бизнесмен или госслужащий на высокой должности?
25 января 2017, 18:13
#37
25 января 2017, 18:25
#38
25 января 2017, 18:25
#39
Ната
Скажите что не хотите свою пока продавать,пусть трешку без вас покупают, а потом купите однушку и оформите на папу.А они конечно хитрожопые,мой тоже хотел свою однушку сложить со своей и обменять на двушку,просто сказала нет и все.А по итогу развелись, продал свою однушку и сыну вообще ничего не осталось, а моя однушка при мне!
25 января 2017, 18:26
#40
25 января 2017, 18:27
#41
Гость
автор, а ведь та доля в общей квартире, оформленная на вас, также при разводе будет поделена пополам, как совместно нажитое. так как остальная часть на свекрови. то есть в итоге вы получите половину своей доли.
25 января 2017, 18:30
#42
25 января 2017, 18:31
#43
Марина
Девочки, посоветуйте, пожалуйста, как поделикатнее отказаться от покупки «совместного жилья»? продолжение ниже
25 января 2017, 18:32
#44
Гость
Ну вот и прицепитесь к этому. Какая разница, что в документах «извини, но я не могу так с отцом поступить, он старался-зарабатывал». Все. Отличный аргумент в вашу пользу — его мама подстраховалась и продолжает страховать себя в этой сделке. Ей можно, а вашим нельзя? Почему? Я понимаю свекровь бы вам дарила трешку, а вы жали однушку, но она не торопится вам что-либо дарить. Все честно.
25 января 2017, 18:33
#45
Марина
ГостьАвтор, почему ваш муж все записывает на мать? Он бизнесмен или госслужащий на высокой должности? у него плохой пример раздела имущества родителей при разводе. Поэтому, еще даже до разговоров о необходимости покупать большую квартиру как-то на эмоциях говорил, что все только на маму будет оформлять))
у них навалом жилья- у мамы, у папы и у бабушки
25 января 2017, 18:33
#46
Гость
самое деликатное это послать его на **й, я бы ни копейку мужику не отдала, все только мне. Совместное жилье — это большая ошибка
25 января 2017, 18:34
#47
Марина
1. Появились деньги2. Я развелась3. Купила квартиру4. Обратно поженились.
Только не каждый муж согласится. Мой все мои причуды терпит.
25 января 2017, 18:35
#48
Марина
ГостьАвтор, почему ваш муж все записывает на мать? Он бизнесмен или госслужащий на высокой должности? у него плохой пример раздела имущества родителей при разводе. Поэтому, еще даже до разговоров о необходимости покупать большую квартиру как-то на эмоциях говорил, что все только на маму будет оформлять))
у них навалом жилья- у мамы, у папы и у бабушки
25 января 2017, 18:37
#49
емае
А что если одна доля будет оформлена на его мать, а другая не на вас, а кого нибудь из ваших родителей? А потом допустим отец оформляет на вас дарственную
25 января 2017, 18:38
#50
Аня
Марина1. Появились деньги2. Я развелась3. Купила квартиру4. Обратно поженились.Только не каждый муж согласится. Мой все мои причуды терпит. ой, нет, Вы что, они на это не пойдут. Там все родственники слишком умные у него.
Я в любом случае, думаю, Омном окажусь, что такая жадная))Если вы купите и оформите на себя однушу, любую жилплощать, не важно где и какую, муж сможет претендовать на часть при разводе!!! Если покупаете что-то в браке, то оформляйте тоже на свою маму или разводитесь!
Вы в любом случае в дураках окажетесь при покупке новой квартиры и не важно на кого она будет оформлена.
Как доказать, что квартира куплена не на совместно нажитые деньги
Нередко супруги, находясь в браке, покупают квартиру или меняют одну на другую. При этом вкладывают в сделку личные деньги одного из супругов. Например, вырученные от продажи другой квартиры, приобретённой до брака. Или подаренные этому супругу родственниками. Как будет проводиться раздел такой квартиры в случае развода?
Как делится квартира, купленная за личные средства одного из супругов
Предположим, в собственности одного из супругов ещё до брака была квартира. В дальнейшем супруги принимают решение о её продаже. Полученные после продажи деньги будут личными деньгами собственника квартиры. Даже не смотря на то, что они получены во время брака.
На эти деньги супруги покупают другую квартиру, большей площади. При этом недостающая для покупки сумма добавляется уже из общих денег. В этом случае в приобретённой квартире супругу, который вкладывал личные деньги, будет принадлежать большая доля.
Размер её определяют пропорционально стоимости проданной недвижимости.
Разберём на конкретном примере. У мужа до свадьбы была квартира. Она продаётся в браке за два миллиона. Затем покупается другая квартира, стоимостью четыре миллиона. В новой квартире мужу будет принадлежать ½ доли.
Оставшаяся ½ доли квартиры будет общей совместной собственностью. То есть делиться пополам. Итого в новой квартире у мужа будет ¾, а у жены ¼ доли в праве собственности.
То же самое происходит, если деньги на покупку квартиры одному из супругов дарят его родственники.
Важно! Вложение личных денег нужно доказать. И сделать это бывает крайне не просто. Супруги редко готовят доказательства заранее, а по прошествии времени доказать что-либо часто уже невозможно.
Сложности с доказательством вложения личных средств
Главная проблема при разделе квартиры в суде заключается в том, что деньги с точки зрения закона обезличены. При всей очевидности ситуации на практике возникает довольно сложная схема. Продаётся квартира, за неё продавцом получаются деньги.
Дальнейшая судьба этих денег суду неизвестна. Затем покупается другая квартира. За новую квартиру тоже платятся некие деньги. И факт вложения в эту покупку денег, вырученных от продажи первой квартиры, не очевиден.
Можно предположить, что все средства от продажи квартиры одного из супругов этот супруг оставил себе. Затем истратил на какие-то свои личные или на бытовые семейные нужды. Установить связь между двумя сделками в отсутствие письменных доказательств будет, скорее всего, невозможно.
Следовательно, приобретённая в браке квартира будет считаться совместной собственностью супругов и поделена между ними поровну.
Как плавило, такие сделки представляют собой так называемую «цепочку». То есть продаётся одна квартира, и сразу приобретается другая. Но суд может и не принять это во внимание.
В практике нашей юридической фирмы был случай, когда договоры были подписаны у нотариуса в одно время и одновременно зарегистрированы. Даже номера нотариальных бланков, на которых они были распечатаны, шли подряд. Однако все эти обстоятельства не убедили суд.
Он посчитал, что это разные сделки, и новая квартира целиком была признана совместным имуществом.
Важно! Чтобы не попасть одну из ситуаций, описанных выше, правильно оформляйте получение денег от продажи квартиры, купленной до брака, и оплату вновь приобретаемой квартиры.
Как доказать вложение личных средств одного из супругов
Существует два основных варианта, как получить неопровержимые доказательства вложения в покупку недвижимости собственных средств:
-
-
- Деньги от продажи добрачной квартиры не получают на руки и не закладывают в банковскую ячейку. Их сразу переводят безналичным платежом продавцу квартиры, которая приобретается в браке. В этом случае судьбу денег легко отследить по банковским документам.
- В договоре купли-продажи прописывают, что часть стоимости квартиры оплачивается из личных средств одного из супругов. Также в договоре указывают, какая доля квартиры становится при этом его личной индивидуальной собственностью.
-
Если деньги дарятся одному из супругов родственниками, это можно также оформить несколькими способами:
-
-
- Подаренные деньги также переводятся со счёта родственников сразу на счёт продавца, и это также отражается в договоре купли-продажи.
- Дарение оформляется письменным договором. Причём в договоре прямо указывается, что денежные средства дарятся именно на покупку квартиры. Для этого в договоре прописывается адрес и характеристики покупаемой квартиры.
- Также в этом случае можно заключить договор купли-продажи в пользу третьего лица. Это означает, что плательщиком по договору будет одно лицо (родственник), а собственность получит другой (один из супругов). Либо родственники этого супруга приобретают квартиру на своё имя, а потом дарят её. Имущество, полученное в дар, общим не является.
-
Самым надёжным способом избежать возникновения общей собственности является подписание брачного договора. В этом документе определяют, что квартира или какая-то её доля является личной собственностью одного из супругов. Подробнее о том, как заключить такой договор читайте в нашей специальной публикации.
В период брака деньги вложены в ремонт квартиры
Личные деньги одного из супругов могут быть вложены не только в покупку, но и в ремонт. Например, после заключения брака супруги въехали в квартиру одного из них. После этого в квартире был сделан дорогостоящий ремонт.
Проведена перепланировка, остеклена лоджия, заменено оборудование, куплена встроенная мебель и техника. Эти расходы производились уже за счёт общих денежных средств супругов. И в результате стоимость квартиры существенно возросла.
Согласно Семейному кодексу РФ имущество одного супруга признаётся совместной собственностью, если будет установлено, что стоимость этого имущества в период брака значительно увеличилась. Но для этого должны соблюдаться два условия:
-
-
- вложения производятся за счёт общих средств;
-
-
-
- стоимость имущества увеличивается значительно.
-
Относительно последнего пункта в законе не объясняется, что значить «значительно». В названной статье кодекса под этим понимается капитальный ремонт, перепланировка, реконструкция или переоборудование. Но последнее слово всегда остаётся за судом.
И суд в каждом отдельном случае примет решение с учётом конкретных обстоятельств. Для этого, разумеется, будет также необходимо представить доказательства. Это могут быть чеки на покупку строительных материалов и оборудования, квитанции о доставке, выписки по кредитной карточке и т.п.
Но лучшее доказательство, это, конечно, договор подряда со сметой расходов и приходными ордерами об оплате.
К сожалению, в период брака супруги редко задумываются о возможности развода, не готовятся к разделу имущества и не запасаются доказательствами на этот случай. Восстанавливать последовательность событий часто приходится, что называется, по крупицам. Поэтому в судебном процессе по разделу имущества без профессиональной юридической помощи будет не обойтись.
О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе Услуги и цены. Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице.
Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации?
Позвоните нам прямо сейчас: 8 (812) 467 47 65 илизадайте вопрос онлайн – мы разрешим спор в вашу пользу в кратчайшие сроки.
Обращаясь к нам, вы можете быть уверены – мы окажем наиболее компетентную юридическую помощь во всех сферах семейного права.
Стоимость наших услуг доступна всем категориям граждан. Дополнительно мы предусмотрели для наших клиентов удобные формы оплаты, скидки, рассрочки.
Мы гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных, а также данных, связанных с делопроизводством.
Сергей Красников
Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры» При перепечатке просим ссылаться на сайт www.familylegal.ru