Анулирование завещания: муж и жена, будучи в законном браке, прибрели дом с участком

Что произойдет с брачным договором после смерти одного мужа или жены? Каков порядок наследования имущества?

На эти и другие вопросы, касающиеся раздела имущества при наличии брачного соглашения после кончины одного из партнеров, Вы получите ответы в этой статье.

Правовые последствия

Анулирование завещания: муж и жена, будучи в законном браке, прибрели дом с участком

Позиция закона однозначна – при прекращении брака, прекращение действия контракта происходит автоматически, в том числе и в случае гибели кого-то из пары.

Нужно учитывать, что в самом брачном соглашении недопустимо содержание пунктов, регулирование которых посвящено наследственным отношениям. Иначе соглашение признают несоответствующим закону и соответственно недействительным в полной мере или частично.

Так, соглашение, содержащее пункт о том, что после гибели мужа жена получает всё его состояние, считается ничтожным.

Совет специалиста: если вы хотите, чтобы после смерти Наследство досталось определенным лицам – оставляйте Завещание, соглашение вам здесь не поможет.Анулирование завещания: муж и жена, будучи в законном браке, прибрели дом с участкомНо не стоит думать, что контракт не может оказать влияние на распределение недвижимости после гибели супруга и прекращении брака.

  • Степень влияния соглашения  на распределение нажитого  зависит от того, какие ограничения будут установлены на большую часть совместно нажитого.
  • Закон выделяет следующие режимы:

Возьмите на заметку: не обязательно устанавливать одинаковый режим для всего имущества (так, Недвижимость может находиться в долевой собственности, а всё остальное состояние в совместной).

Распределение совместной собственности

Анулирование завещания: муж и жена, будучи в законном браке, прибрели дом с участком

По окончании раздела, часть умершего (по общим правилам ½) подлежит наследованию в соответствии с законом, а другая — становится личной собственностью другого супруга.

Если у наследников будут вопросы и возражения по поводу разделения имущества, раздел будет проводиться в судебном процессе. Раздел нажитого парой – сложный и важный процесс.

Примите во внимание: во избежание негативных последствий при разделе состояния в суде, рекомендуется воспользоваться услугами профильного юриста.Рассмотрим пример. Во время брака парой был куплен земельный участок, который согласно договору  находился в режиме совместной собственности.

Анулирование завещания: муж и жена, будучи в законном браке, прибрели дом с участком

  1. После выделения доля жены составила ½ земельного участка, а мужа — подлежит наследованию согласно завещанию или в порядке закона.
  2. Если завещания нет, наследство делится между родителями, супругом и детьми (Наследники первой очереди).
  3. Если у мужа есть 2 ребёнка и живы оба родителя, итоговая доля земельного участка составит: для жены – 6/10; для каждого из родителей мужа – 1/10; для каждого из детей отца – 1/10.

Распределение в режиме долевой собственности

Анулирование завещания: муж и жена, будучи в законном браке, прибрели дом с участком

Доли необязательно могут быть равными, часто этим пользуется член семьи с высоким уровнем дохода, чтобы к нему после развода перешла большая часть нажитого.

В тех случаях, когда режим осуществления долевой собственности распространялся на всё состояние, Процедура распределения после гибели одного из супругов упрощается.

Поскольку доли определены, в процедуре раздела имущества нет необходимости, можно сразу перейти к процедуре наследства. Если только часть состояния находилась в долевой собственности, оставшееся совместное — необходимо разделить.

Вернёмся к приведённому выше примеру, изменив лишь одно условие. Согласно соглашению доля мужа на всю недвижимость составляет 2/3, а жены 1/3.

После распределения доли мужа, итоговая доля земельного участка составит: для жены – 7/15; для каждого из родителей погибшего – 2/15; для каждого из детей отца – 2/15.

Возможно, Вас заинтересует статья о сроке действия брачного договора.

Статью о том, можно ли оспорить контракт после развода, читайте здесь.

Распределение в раздельной собственности

Анулирование завещания: муж и жена, будучи в законном браке, прибрели дом с участком

  • Таким имуществом можно свободно распоряжаться по своему усмотрению без согласия супруга.
  • Недвижимость и другие вещи не подлежит разделу, и Нотариус может сразу приступить к распределению такого имущества по наследству.
  • Рассмотрим пример с земельным участком, при условии, что земельный участок был приобретён мужем при раздельном режиме собственности.
  • Распределение проходит только по наследству, и при отсутствии завещания итоговая доля земельного участка составит: для жены – 1/5; для каждого из родителей мужа – 1/5; для каждого из детей мужа – 1/5.

Обратите внимание: если у умершего супруга есть завещание, в котором не упоминается другой супруг, то он не будет иметь законных прав на имущество, находящееся в раздельной собственности.В вышеописанном примере, если муж завещал всё детям, жена не получит ничего. А доля каждого из детей мужа (даже если они рождены от другой матери) составит – ½.

Оспаривание контракта

Анулирование завещания: муж и жена, будучи в законном браке, прибрели дом с участком

  1. Да, но только при наличии оснований, указанных в законе, и только в судебном порядке.
  2. С заявлением может обратиться супруг или наследники (в том числе и в случае смерти семьи).
  3. Закон выделяет следующие основания:
  • при подписании соглашения, один из супругов был неспособен руководить своими действиями или осознавать их;
  • одна из сторон ввела другую в заблуждение касательно последствий заключения договора;
  • контракт заключён вследствие стечения тяжёлых жизненных обстоятельств либо с использование преступных способов влияния;
  • если Договор заключён ограниченным в дееспособности лицом;
  • кто-либо из супругов был поставлен подписанием документов в крайне невыгодное положение.

Если судья установит недействительность договора, всё что пара нажила в браке, подлежавшее разделу, считается находящимся в совместной собственности.

Полезную статью об особенностях изменения и расторжения брачного контракта читайте здесь.

Необходимые документы

Анулирование завещания: муж и жена, будучи в законном браке, прибрели дом с участком

  • оригинал брачного контракта;
  • свидетельство о заключении брака;
  • документы, отождествляющие личность;
  • документ, подтверждающий смерть супруга;
  • любые документы, позволяющие установить, в каком режиме находилась собственность и принадлежность одному из супругов (свидетельства, чеки).

Это важно: не выбрасывайте чеки, квитанции и документы от дорогих вещей, они могут вам пригодиться.Нормы, регулирующие правовые последствия договора в случае смерти мужа или жены, содержатся в:

  • главах 3, 4, 6, 7 и 8 Семейного кодекса;
  • главах 9, 16, 29, 61, 62, 63, 64 и 65 Гражданского кодекса;
  • Акте Верховного Суда – Постановление Пленума от 29 мая 2012 г. № 9.

Вопросы имущественной безопасности

Анулирование завещания: муж и жена, будучи в законном браке, прибрели дом с участком

  1. Не подписывайте соглашение, если оно ставит вас в заведомо неблагоприятные условия. Это отразится не только на вас, но и на ваших наследниках.
  2. При заключении договора в первую очередь обращайте внимание на определение режима недвижимой собственности.
  3. Справедливо оформленный режим долевой собственности более предпочтителен, так как удастся избежать сложной и затратной процедуры раздела имущества. Это верно и для раздельного режима.
  4. Если вы хотите защитить права своих наследников – оставляйте завещание, брачный контракт не может регулировать наследственные отношения.

Смотрите видео, в котором опытный Юрист рассматривает ситуацию конфликта между завещанием и договором после смерти супруга:

Как делится наследство после смерти одного из супругов если есть брачный договор Ссылка на основную публикацию Анулирование завещания: муж и жена, будучи в законном браке, прибрели дом с участком

Права пережившего супруга при наследовании

Анулирование завещания: муж и жена, будучи в законном браке, прибрели дом с участком

  • Рассматриваемая нами тема с давних времен и до наших дней является актуальной для многих супружеских пар.
  • Зачастую это зависит не только от уровня благосостояния супругов и их правовой осведомленности, но и от многих других обстоятельств, которые не регулируются нормами материального права и находятся в области морально-нравственных и этических принципов человеческих отношений.
  • Эти обстоятельства не могут быть предметом исследования в нашей статье.
  • Мы рассмотрим только те правовые отношения, которые возникают при реализации прав пережившего супруга при наследовании, регулируемые статьями Семейного и Гражданского кодексов.
  • В статье, которая предлагается вашему вниманию, мы определим особенности наследования супругов, право пережившего супруга при наследовании по закону и по завещанию, преимущественные права супругов при наследовании, а также права супруга, состоявшего в гражданском браке, при наследовании.

Супружеская доля в совместном имуществе при наследовании

Российское законодательство причисляет супругов, детей и родителей наследодателя к первоочередным наследникам. На основании этого право пережившего супруга при наследовании в случае отсутствия завещания реализуется наравне с правами вышеупомянутых детей и родителей, т.е. в равных долях.

При этом необходимо учитывать следующее: супруг имеет право не только на долю в наследстве умершего супруга (по закону или по завещанию), но и на ту часть имущества, которое было приобретено супругами на протяжении всей их совместной жизни.

Все имущество, которое приобретается супругами с момента заключения брака и до момента ухода из жизни одного из них, является общим и подпадает под правовой режим совместного имущества.

Причем, не имеет значения, кем из супругов этого имущество приобретено и на чье имя зарегистрировано. Это относится к любым видам имущества (движимому, недвижимому, денежным средствам).

  1. В случае, если имущество приобреталось за счет доходов, полученных одним из супругов, а второй супруг в силу каких-либо объективных причин не вносил свой вклад в приобретаемое имущество, это имущество также является общим.
  2. Уважительными или объективными причинами могут признаваться: болезнь, воспитание детей, выполнение обязанностей по домашнему хозяйству и другие обстоятельства.
  3. Распространяя правовой режим совместного имущества на все имущество супружеской пары, приобретенное ею на протяжении семейной жизни, законодатель особо выделяет и не относит к общему имуществу:
  • полученное мужем или женой в дар или по наследству, не смотря на то, что получатель имущества находился в законном браке;
  • одежда, обувь и другие предметы личного пользования (исключая драгоценности и аксессуары роскоши);
  • авторство творческого труда супруга (но доходы от этого авторства признаются общими).

Принадлежащее до брака каждому из супругов имущество остается личным и во время брака. Однако если в течение брака в это имущество были вложены общие средства или средства, являющиеся личной собственностью второго супруга – это имущество может быть признано общим.

Этот вопрос рассматривается исключительно в судебном порядке и судом учитывается только существенное изменение имущества, выражающееся в значительном увеличении стоимости и кардинальном переоборудовании строений.

Законодатель устанавливает равенство долей мужа и жены в совместно нажитом имуществе, т.е. каждому из них принадлежит половина указанного имущества.

После смерти одного из супругов, определяется доля каждого из них, выделяется часть имущества умершего супруга, которая и распределяется между наследниками (по закону или по завещанию).

Часть имущества, выделенная пережившему супругу, становится его личной собственностью и дальнейшему разделу между наследниками не подлежит. Это исключительное право супруга при наследовании.

Читайте также:  Продажа дома- 1 собственник, 5 прописанных

Права пережившего супруга при наследовании по закону и по завещанию

После определения доли умершего супруга наследование производится по общим правилам.

В случае наследования по закону супруг наследодателя получает свою долю в наследуемом имуществе наравне с другими наследниками первой очереди. При наличии завещания, если оно составлено не в пользу пережившего супруга, он имеет право на обязательную долю в наследстве в том случае, если является нетрудоспособным.

  • Причем, эта доля не должна составлять менее половины доли, которая бы ему причиталась при наследовании по закону.
  • При наличии завещания, составленного в пользу пережившего супруга, он получает все имущество, за исключением обязательной доли, выделяемой для несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя, его нетрудоспособных родителей и нетрудоспособных иждивенцев, если таковые имеются.
  • Необходимо отметить, что переживший супруг имеет преимущественные права при наследовании:
  • на неделимую вещь (в случае, если в состав наследства входит Неделимая вещь, которая принадлежала мужу и жене на правах совместной собственности);
  • на предметы домашней обстановки.

Права пережившего супруга при наследовании могут значительно отличаться в зависимости от наличия завещания и его содержания, а также количества наследников первой очереди – при отсутствии завещания и наследовании по закону. Эти различия довольно существенны.

  1. Максимально реализованными права супруга при наследовании будут в случае, если он получит все наследуемое имущество, но может случиться и так, что он будет вовсе лишен наследства.
  2. При наличии завещания, составленного в пользу пережившего супруга и при отсутствии наследников, имеющих право на обязательную долю – имеет место право супруга при наследовании на все оставленное имущество.
  3. И напротив, наследодатель может лишить права супруга при наследовании, составив завещание в пользу других лиц.

С 1 июля 2019 года в России вводится новый, третий вид наследования – наследственный договор. Об особенностях передачи имущества по наследственному договору, в том числе и супругами, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Права супруга, состоявшего в гражданском браке

Рассмотренные нами варианты права пережившего супруга при наследовании относятся только к официально зарегистрированному браку. Но наша жизнь настолько сложна и многогранна, а человеческие отношения настолько разнообразны, что зачастую просто не укладываются в жесткие рамки закона.

  • В настоящее время в России имеет широкое распространение и так называемый гражданский Брак, под которым подразумевается совместное проживание мужчины и женщины, ведение ими общего хозяйства, однако, по различным причинам их отношения официально не зарегистрированы в органах ЗАГС.
  • Такие отношения не подпадают под законодательное регулирование и в случае смерти одного из них у другого возникают проблемы при наследовании.
  • Несмотря на то, что как было указано выше, такие отношения законом не признаются как брачные, в некоторых случаях гражданский супруг имеет право наследования. Рассмотрим эти случаи:
  • Гражданский супруг имеет право наследования при наличии завещания. Завещатель может по своему усмотрению указать гражданского супруга в числе своих наследников и определить для него долю в наследстве или завещать ему все свое имущество, лишив остальных наследников прав на него;
  • Гражданский супруг имеет право наследования, если на момент смерти наследодателя находился на его иждивении. В этом случае в судебном порядке необходимо доказать, что гражданский супруг на протяжении не менее 12 месяцев до момента смерти наследодателя постоянно совместно проживал с ним и получал от него постоянную и значительную материальную поддержку. Наличие или отсутствие собственной зарплаты, пособия или пенсии не имеет значения;
  • Гражданский супруг имеет право наследования в качестве самостоятельного наследника восьмой очереди, если все наследники предыдущих очередей отказались от наследства, отстранены от наследства (недостойные наследники) или их вообще нет.

Мы рассмотрели наиболее значимые обстоятельства, имеющие значение в ходе реализации права пережившего супруга при наследовании, а также условия, при которых гражданский супруг имеет право на наследство.

Из информации, размещенной в данной статье, можно сделать вывод, что законом особо охраняются права супругов при наследовании лишь в том случае, когда брак официально зарегистрирован в органах ЗАГС.

Для реализации права гражданского супруга при наследовании существует немало трудностей и препятствий. Только завещание, составленное наследодателем в пользу гражданского супруга, может гарантировать его право на наследование.

У вас недостаточно прав для комментирования

Как делится квартира по завещанию при разводе

8 454 просмотров

Завещание на квартиру – составляемый собственником недвижимого имущества документ, в котором отражается волеизъявление о дальнейшей судьбе имущества после смерти его владельца. Проще говоря, в завещании указывается, кому и на каких условиях будет передана квартира.

Наследственное законодательство (часть 3 ГК РФ) устанавливает определённые ограничения на завещательную волю. Так, к примеру, ряд лиц  (нетрудоспособные Иждивенцы и т.д.) не может быть лишен права на обязательную долю в наследстве даже несмотря на имеющееся завещание.

Однако если наследник, указанный в завещании, принял в свое владение унаследованную им квартиру, данное имущество будет считаться его личной собственностью, а значит будет иметь особый статус в случае раздела при разводе.

Подлежит ли завещанная квартира разделу?

Исходя из положений ч. 2 ст. 39 СК РФ, устанавливающей, что личное имущество супругов не может быть разделено, наследственная  и полученная по завещанию квартира разделу не подлежит.

Личным имуществом она признается на том основании, что наследование – это одна из форм безвозмездной сделки, не требующей вложения средств на приобретение передаваемого новому собственнику имущества.

Важно! Не имеет значения, кем именно завещана квартира – родителями, близкими или дальними родственниками, друзьями. Полученное имущество от этого своего статуса не меняет – квартира была и остается личным имуществом того лица, которому передана на завещанию. В разделе при разводе такая квартира участвовать не будет.

В каких случаях квартира по завещанию все же может быть разделена?

В исключительных случаях второй супруг может иметь право на долю в завещанной квартире.

Кроме того, никто не мешает супругам договориться о добровольном разделе имущества путем заключения соглашения и определении в нем судьбы спорной квартиры, полученной по завещанию. Аналогичные правила действуют и при разделе подаренной квартиры.

Вложение в жилье совместных или личных средств

Если в ходе проживания в завещанной квартире и активного ее использования супругами были сделаны значительные улучшения, то второй супруг вправе претендовать на долю указанной квартиры при разводе.

В числе улучшений могут быть:

  1. Перепланировка.
  2. Капитальный ремонт с заменой коммуникаций, окон, дверей.
  3. Установка встраиваемой мебели, являющейся неотделимым улучшением квартиры.
  4. Личное участие в улучшении (например, когда муж по профессии строитель и лично производил все строительные работы в квартире жены).

Вложение совместных средств супругов является основанием для признания квартиры совместно нажитым имуществом, а вложение личных средств другого супруга – основанием для их возврата при разделе имущества или же зачете при разделе иных, помимо квартиры, активов.

Все эти обстоятельства подлежат доказыванию в судебном порядке.

Таким образом, добиться раздела квартиры по завещанию можно лишь через суд и только в судебном решении данное имущество может быть признано совместно нажитым имуществом.

Как доказывать?

Доказательствами участия в улучшении квартиры могу быть:

  1. Чеки на покупку строительных материалов, сантехники, встраиваемой мебели.
  2. Договор на оказание услуг, подряда.
  3. Оплата работ строительно-ремонтных организаций.
  4. Свидетельские показания о личном участии супруга в улучшении недвижимости.
  5. Документы, подтверждающие квалификацию супруга, если им лично проводились все ремонтные работы.

Вложение совместных средств не подразумевает обязательную занятость второго супруга и получение им дохода. Жена вполне может находиться в декретном отпуске в период улучшения квартиры, но по правилам СК РФ все вложения в жилье будут считаться сделанными за совместные средства.

Если только муж не сможет доказать обратное в суде, подтвердив, что в улучшение были вложены его личные деньги.

Если же предметом спора выступают личные средства второго супруга, которые были вложены в улучшение жилья, то в качестве доказательств того, что они не являются совместно нажитым имуществом, могут быть использованы:

  1. Справки и выписки по счету, подтверждающие, к примеру, поступление средств до даты заключения брака.
  2. Свидетельские показания родственников, передавших указанные денежные средства в дар.

Обязательно проводится оценка стоимости квартиры профессиональным оценщиком. Это необходимо для определения разницы между покупной ценой и рыночной стоимостью на момент раздела. При этом естественное удорожание жилья вследствие инфляции не может являться самостоятельным основанием для признания права второго супруга на долю в таком жилье.

Доказать, что второй супруг имеет право на долю в полученной по завещанию квартире, подчас бывает крайне сложно без помощи опытного юриста. Настолько рекомендуется заранее проконсультироваться у специалиста (юристы нашего сайта проконсультируют вас бесплатно) или же обратиться за комплексной юридической помощью.

Соглашение о разделе

  • При наличии обоюдного согласия супруги могут в письменном соглашении определить дальнейшую судьбу квартиры, которую первый супруг унаследовал на основании завещания.
  • Закон не устанавливает каких-либо ограничений или препятствий к добровольному разделу имущества, за исключением строгого контроля за соблюдением прав несовершеннолетних.
  • При добровольном разделе квартиры нельзя лишить единственной жилой площади малолетнего ребенка или же ухудшить условия его проживания по сравнению с теми, в которых он проживал до развода супругов.
  • В случае если факт нарушения прав ребенка будет выявлен, Органы опеки и попечительства не дадут своего согласия на проведение сделки (если в спорной квартире имеется оформленная доля ребенка) или же оспорят уже проведенную сделку через суд.
  • Как может быть решена судьба завещанной квартиры при добровольном разделе?
№ п/пСитуации, когда квартира может быть признана совместной
1 Квартира может быть признана совместно нажитым имуществом и разделена по долям
2 Квартира может быть зачтена при разделе другого имущества и передана в его счет другому супругу
3 Квартира может быть передана другому супругу в обмен на иное имущество, безвозмездно или же за денежную компенсацию
Читайте также:  Как вернуть трудовую: я написала заявление на увольнение по собственному желанию

Пример. Супруги А. решили разделить совместно нажитое имущество добровольно. Разделу подлежал приобретенный в браке автомобиль и небольшой совместный бизнес – цветочный магазин. Муж, посчитав, что раздел бизнеса негативно скажется на ведении предпринимательской деятельности, предложил передать жене полученную им на основании завещания квартиру, в которой супруги проживали во время брака. Таким образом, жене была передана квартира, являвшаяся личной собственностью мужа, а мужу перешел автомобиль, необходимый ему для работы, а также цветочный магазин.

Соглашение о разделе имущества настоятельно рекомендуется заверить нотариально. В противном случае при возникновении конфликта после достижения согласия доказать свою правоту даже через суд будет крайне проблематично.

Если в завещанной квартире живут дети

В случаях, когда в квартире, доставшейся одному из супругов на основании завещания, проживают совместные дети, при разводе и разделе имущества важно соблюсти следующие правила:

  1. Несовершеннолетний не может быть выписан из жилого помещения, в котором проживал, если у него или у родителя. с которым он остается, отсутствует иная жилая площадь.
  2. Несовершеннолетний не может быть выписан в условия, значительно ухудшающие его жизнь.

Например, нельзя снять ребенка с учета и лишить права проживания в квартире с удобствами с последующей регистрацией в доме без удобств.

Принудительное выселение и снятие детей, отцом или матерью которых является собственник жилья, не допускается. Даже в судебном порядке и без каких либо исключительных условий.

Анулирование завещания: муж и жена, будучи в законном браке, прибрели дом с участком

Обо всех вопросах, связанных с разделом завещанной квартиры, лучше всего заблаговременно проконсультироваться у опытного юриста. Самостоятельная защита своих прав может привести к провалу в силу сложности и неоднозначности такой процедуры как раздел квартиры по завещанию.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Потерянное наследство. Как можно лишиться недвижимости покойного супруга

Последнее обновление: 03.12.2021

Все знают, что если умерший человек не оставил завещания, то его имущество наследуется по закону. И наследниками первой очереди становятся супруг, дети и родители умершего.

Но оказывается, бывает и так, что жена может остаться без наследства своего мужа, даже при отсутствии завещания! Как такое может произойти и почему суд здесь ничем не поможет? О такой истории из судебной практики нам рассказала юрист Елена Коломейцева.

Анулирование завещания: муж и жена, будучи в законном браке, прибрели дом с участкомСамо наличие завещания в наследственных делах часто напоминает лотерею. Ведь закон позволяет человеку завещать свое имущество любому постороннему лицу в обход собственных родственников. А кроме того, закон никак не ограничивает количество написанных завещаний – пиши хоть каждый день новое, действительным будет считаться только последнее из них. Наследодатель может еще и отменить завещание в любой момент, тогда оно становится недействительным. В общем, для потенциальных наследников такая ситуация становится похожа на лотерею.

Казалось бы, если человек скончался и завещания не оставил, то ближайшим родственникам можно голову не ломать – супруг, дети и родители наследодателя автоматически становятся первоочередными наследниками. Но и здесь бывают неожиданные казусы. Об одном таком случае, где даже при отсутствии завещания жена не смогла получить наследство умершего мужа, я и хочу рассказать.

Что такое «апартаменты»? Чем они лучше обычной квартиры? Или хуже? Смотри в заметке по ссылке.

Как при отсутствии завещания супруг может остаться без законного наследства

Пожилые супруги прожили в браке почти 40 лет, и под старость решили перебраться жить из города поближе к земле и к природе.

Свежий воздух, собственный дом и хозяйство, натуральные продукты – что еще нужно пенсионерам? В общем, решили они продать свою квартиру в городе и купить себе участок в деревне, построить там скромный домик, а на оставшиеся от продажи городского жилья деньги еще и пожить как люди.

Решили так: квартиру продают, жена переезжает временно жить к своим родственникам в другой город, а муж занимается покупкой земельного участка и постройкой дома. Когда дом будет пригоден для жилья, жена приезжает и занимается его благоустройством, а заодно и всем хозяйством, садом-огородом. Все вроде бы ничего, но дело пошло не по сценарию.

Квартиру продали, деньги положили на счет мужа, жена переехала к родственникам на время всей этой канители, а муж уехал в соседнюю область для покупки участка и строительства дома.

Участок был куплен, началось строительство дома, но вскоре мужчина серьезно заболел и через несколько месяцев скоропостижно скончался.

Никакого завещания он не оставил, а значит, его наследницей по закону (в отсутствие детей и родителей умершего) становится его жена. Но тут случилось неожиданное!

Покупка квартиры в гражданском браке – как лучше оформить?

Когда жена обратилась к нотариусу для оформления наследства, выяснилось, что незадолго до этого сестра умершего мужчины сделала заявление о том, что вдова не имеет права на наследство ее брата, поскольку… уже не является его супругой!

Кроме того, выяснилось, что незадолго до своей кончины мужчина продал земельный участок вместе с недостроенным домом, а значит, недвижимое имущество унаследовать уже нельзя.

Оказалось, его сестра сама заключала эту сделку от имени брата по доверенности, и куда делись деньги от продажи можно только догадываться.

А в наследственную массу теперь входил только остаток средств от продажи квартиры на банковском счете ее брата.

Но это еще цветочки. Как выяснилось далее, еще до того, как продать участок, мужчина пошел к мировому судье и подал заявление на расторжение брака! Закон позволяет развестись даже при отсутствии согласия второго супруга, но для этого требуется решение суда (статьи 21 — 22 СК РФ).

Суд дважды назначал заседание по делу о разводе, направлял повестку по месту регистрации супруги, но по понятным причинам та ни разу в суд не явилась.

Можно предположить, что супруг сам получал эти повестки за жену, поскольку в иске был указан их общий адрес места жительства.

А по правилам гражданского процесса, если уведомленный о заседании ответчик не явился, суд может вынести заочное решение и без его участия (статья 233 ГПК РФ).

Затем это решение суда направляется в адрес ответчика для ознакомления, и тот в течение 7-ми дней со дня его получения имеет право представить суду свои возражения. Если возражения от него не поступили, то через месяц судебное решение вступает в законную силу, и любой из супругов может получить в ЗАГСе свидетельство о расторжении брака.

Если продавцы не выписываются из проданной квартиры, что делать Покупателю? Смотри в этой заметке по ссылке.

Таким образом, законная супруга умершего мужчины, сама того не подозревая, вдруг оказалась «бывшей женой», не имеющей прав на наследство своего мужа. Почему мужчина решил так поступить – остается только гадать.

Но очень похоже на то, что всеми его действиями руководила та самая сестра, которая неожиданно появилась около него незадолго до его кончины и ловко развернула ситуацию в свою пользу.

Как итог: брак оказался расторгнут, а земельный участок покупал уже официально холостой мужчина.

«Бывшая жена» здесь ничего поделать не могла, так как купленная недвижимость уже признается его личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом супругов. Согласие «бывшей» супруги, соответственно, для продажи этой недвижимости тоже не требовалось.

Суд признал, что при таких обстоятельствах нет оснований для отмены сделки: земельный участок с наполовину построенным домом остался у покупателя.

А поскольку бывший супруг не признается наследником по закону, то жена была вычеркнута из круга наследников.

ЗАТО теперь в очереди на наследство при отсутствии завещания первой оказалась родная сестра покойного (сестры, братья, дедушки и бабушки наследодателя относятся ко второй очереди наследования по закону).

Остаток средств от продажи квартиры, который хранился на счете мужчины, формально тоже переходил к его законной наследнице – сестре.

Хотя у жены имеются некоторые перспективы доказать через суд, что эти деньги получены от реализации их совместного имущества, а значит жена, даже в статусе «бывшей», имеет на них право.

Но это подразумевает наем адвокатов, долгие судебные споры и отсутствие гарантии положительного исхода.

Фактически, жена здесь полностью лишилась наследства от собственного мужа, даже несмотря на то, что это имущество было нажито ими в браке и считалось совместным! Вот так бывает в жизни; несовершенство законов и юридически просчитанные действия отдельных людей могут лишить неподготовленного человека всего семейного имущества.

Проверяют ли банки квартиры при ипотеке? Вообще-то, не очень… Как и почему это происходит – см. в заметке по ссылке.

Что хочется сказать по опыту этой истории – дележ наследства очень часто сопровождается корыстными, бесчестными, а то и вообще непредсказуемыми поступками людей, поэтому близким людям лучше всегда находиться рядом и не допускать развития событий без их ведома. Особенно это касается ситуаций, когда в семье есть пожилые или больные люди, а имущественные вопросы заранее внутри семьи не решены. Например, завещание, о котором известно всем членам семьи, может исключить все споры и попытки манипуляций с процедурой наследования.

И хотя завещание в общем случае – та еще лотерея, но в данной ситуации оно спасло бы жену этого мужчины.

Никакой бракоразводный процесс и манипулирование с очередностью наследования по закону тогда бы уже не сработало. Завещание имеет приоритет перед всеми законными наследниками.

А при отсутствии завещания, как показала эта история, наследство может быть распределено самым неожиданным образом.

Читайте также:  Можно ли оформить сделку по ипотеки по генеральной доверенности?

Чтобы «не влипнуть в историю», всегда лучше иметь под рукой опытного юриста.Специализированных юристов по недвижимости можно найти — ЗДЕСЬ.

  • Еще истории из жизни рынка недвижимости!
  • «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
  • Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Наследование имущества, приобретенного до брака: при наличии завещания и по закону

Анулирование завещания: муж и жена, будучи в законном браке, прибрели дом с участкомНаследственные споры возникают довольно часто. Среди их основных причин – недовольство наследников условиями завещания, неопределенность правового режима имущества одного из супругов при его жизни, появление наследников, о правах которых ранее никто не знал и т.д. Так, если умерший до брака владел дорогостоящей собственностью, наследование имущества, приобретенного до брака, может осуществляться двумя основными способами: по правилам, установленным в завещании или (при его отсутствии) по закону. Каждый из этих способов имеет свои особенности, преимущества и недостатки. И если в завещании распорядиться добрачным имуществом наследодатель может как ему угодно, то при наследовании по закону права пережившего супруга на такое имущество могут быть ограничены.

Кому принадлежит добрачное имущество умершего супруга

По общему правилу, все, что каждый из супругов имел в собственности до вступления в брак, остается в их личной собственности и не может быть признано общим имуществом. Исключение составляют следующие ситуации:

  • один из супругов за счет личных средств и усилий значительно улучшил добрачное имущество другого супруга или увеличил его стоимость (например, если принадлежащая жене до брака квартира была отремонтирована в браке за счет совместных средств, или объект незавершенного строительства был сдан в эксплуатацию в период брака, в том числе – благодаря личному или финансовому участию мужа);
  • супруги заключили между собой брачный договор, по условиям которого их добрачное имущество входит в состав совместной собственности мужа и жены;
  • до заключения брака умерший с помощью ипотеки приобрел недвижимость, при этом погашение ипотеки осуществлялось в период брака за счет совместных средств супругов. В такой ситуации необходимо через суд установить этот факт, чтобы иметь право на выделение доли пережившего супруга в праве собственности на недвижимость, приобретенную в ипотеку до заключения брака.

Таким образом, если наследодатель состоял в официальном браке, все его имущество можно разделить на две категории:

  • его личная собственность, в которой отсутствует доля второго супруга;
  • общая совместная собственность с пережившим супругом, который по общему правилу имеет право на его половину.

За исключением случаев, закрепленных в ст. 37 СК РФ, на личное добрачное имущество умершего супруга второй претендовать может лишь на общих основаниях с остальными наследниками. Такая собственность не относится к числу совместно нажитого имущества, поэтому обязательная доля второго супруга в ней отсутствует.

Следовательно, чтобы обезопасить свои имущественные интересы, супруг умершего наследодателя должен подать нотариусу заявление о выделении супружеской доли из наследственной массы. В таком случае на эту собственность остальные наследники претендовать не смогут.

Какие документы нужны нотариусу для оформления и вступления в наследство

Наследование добрачного имущества супруга по закону

При отсутствии завещания порядок наследования определяется нормами, установленными Гражданским кодексом РФ. В документе предусмотрена очередность призвания потенциальных наследников к принятию наследства.

Так, в первую очередь претендовать на наследство могут дети, жена/муж и родители умершего. При этом имущество распределяется между ними в равных долях, в том числе – и то, которое принадлежало умершему до брака.

Такая собственность является личной собственностью умершего, следовательно, доля пережившего супруга в нем отсутствует, и оно полностью включается в наследственную массу и распределяется между наследниками поровну.

К наследникам второй очереди закон относит братьев, бабушек, сестер и дедушек умершего. Они вправе претендовать на наследство только в том случае, если наследники первой очереди по каким-то причинам не вступили в наследство. Например, такие наследники отсутствуют, они по доброй воле отказались от принятия наследства или, наоборот, в принудительном порядке были отстранены от наследования.

Сколько стоит вступить в наследство у нотариуса

Особенности наследования по завещанию

Если умерший при жизни составил распоряжение относительно того, как должно быть распределено его имущество после смерти, нормы Гражданского кодекса об очередности наследования по общему правилу не действуют.

В этом случае супруга может единолично получить все имущество, независимо от того, когда оно было приобретено умершим – до брака или в период брачных отношений. Возможен и противоположный вариант, когда переживший супруг будет лишен права получить вещи, недвижимость, автомобиль умершего, если последний распорядился передать его в собственность иных лиц.

Получателями наследства по завещанию могут быть не только физические лица, но и органы власти.

При этом необязательно распоряжаться всем имуществом: наследодатель может указать в завещании только часть своей собственности, распределив ее между наследниками по своему усмотрению.

Не указанное в завещании имущество умершего будет распределено между наследниками по общим правилам, закрепленным в ГК РФ.

Как узнать есть ли завещание на наследство

Свое забрать, долги оставить?

Не всегда в состав наследственной массы входят только активы (дорогостоящее и ликвидное имущество). Если умерший при жизни имел долги, но не успел с ними расплатиться, такие обязательства переходят к его наследникам.

При этом законом запрещается принимать в наследство только ликвидную его часть.

Следовательно, каждый наследник, получивший имущество умершего в законном порядке, становится ответственным по его долгам в пределах стоимости доли, которая к нему перешла.

При этом стоит учитывать, что долги, возникшие до брака, могут быть отнесены к общей совместной собственности супругов: например, если Кредит был потрачен на покупку общей недвижимости или семейного автомобиля, ремонт квартиры пережившего супруга или иные нужды обоих супругов.

Если брак не оформлялся

Называя себя супругом умершего, не все из потенциальных наследников таковыми являются.

Так, с точки зрения семейного и гражданского законодательства право на обязательную долю в наследстве имеет только тот супруг, брак которого с умершим был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Иными словами, так называемый «гражданский брак» не порождает режим общей совместной собственности, независимо от стоимости приобретенного мужчиной и женщиной имущества и длительности совместного проживания.

Следовательно, в случае смерти одного из пары в этом случае второй человек не будет иметь права наследовать его добрачное имущество, если брак не регистрировался.

Их этого правила есть исключение: если потенциальному наследнику удастся доказать, что он находился на иждивении у умершего наследодателя, такое лицо будет вправе претендовать на обязательную долю в наследстве.

Факт нахождения на иждивении можно установить через суд при наличии следующих обстоятельств:

  • совместное проживание с наследодателем в течение не менее чем одного года до его смерти;
  • ведение совместного хозяйства;
  • нетрудоспособность лица, заявляющего о своем нахождении на иждивении.

Размер обязательной доли в наследстве такого лица определяется по общим правилам об очередности наследования. Если же умерший оставил завещание, то такому гражданину полагается не менее половины того, на что он мог бы претендовать в случае наследования по закону.

Чтобы обезопасить себя и законным образом получить возможность наследовать имущество фактического (гражданского) супруга, необходимо оформить завещание с соответствующими распоряжениями. А в случае приобретения дорогостоящего имущества в гражданском браке рекомендуется оформлять его в равных долях на мужчину и женщину.

Куда обращаться за получением наследства

Ведением дел, связанных с наследованием имущества умершего, в РФ занимаются нотариусы. После смерти наследодателя заинтересованные лица должны обратиться к такому специалисту с заявлением о принятии наследства. К какому нотариусу обратиться при вступлении в наследство?

Нотариус определит, в каком порядке будет осуществляться наследование: по закону или по завещанию, определит доли, причитающиеся каждому наследнику, и выдаст им соответствующие документы.

При возникновении споров между потенциальными получателями наследства большинство из них разрешаются в судебном порядке. Так, для выделения супружеской доли из личного (добрачного) имущества умершего по основанию, закрепленному в ст. 37 Семейного кодекса РФ, переживший супруг должен обратиться в суд с иском о выделении супружеской доли из наследственного имущества.

Подать заявление о принятии наследства можно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если этот срок пропущен, в исключительных случаях он может быть восстановлен, но только по решению суда и при наличии уважительных причин.

Заключение

Вопрос о том, как наследуется добрачное имущество, решается по-разному, в зависимости от того, каковы основания наследования, заключали ли супруги брачный договор и т.д.

По общему правилу переживший супруг претендовать на такую собственность может лишь на равных основаниях с другими наследниками, без права выделения своей супружеской доли в этом имуществе.

Изменить это положение легче всего путем составления завещания с перечислением имущества, которое должно перейти в собственность пережившего наследодателя супруга.

Процедура наследования имущества приобретенного до брака имеет свои особенности. Ситуации могут быть разными. Заручитесь поддержкой профессионалов.

Консультация наших экспертов поможет избежать ошибок и  законным образом получить возможность наследовать имущество фактического (гражданского) супруга.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *