Как оформить домик в деревне: как оформить на себя домик в деревне, оставшийся после смерти мамы

Процедура вступления в Наследство предполагает прием всего движимого и недвижимого имущества умершего. Наследство может распределяться между несколькими наследниками или передаваться одному лицу. Данная процедура требует предоставления большого количества документов на имущество. Но что делать, если отсутствуют документы на дом?

Содержание статьи:

Кто может быть наследником?

В Российской Федерации возможно два варианта наследования – по завещанию или по закону. Первый вариант имеет преимущественное значение, если Завещание составлено правильно. В данном случае исполняется воля покойного, который самостоятельно распределяет Недвижимость и прочее имущество.

Но выделяют категории, которые получают долю в наследстве независимо от наличия завещания:

  • Как оформить домик в деревне: как оформить на себя домик в деревне, оставшийся после смерти мамыНесовершенные или недееспособные дети.
  • Недееспособный супруг или супруга.
  • Недееспособные родители.
  • Иждивенцы наследодателя, которые проживали совместно с ним не менее 1 года.

Если нет завещания или оно признается недействительным, используется процедура наследования по закону.

Глава 63 Гражданского кодекса РФ определяет очередность наследования:

1 очередь Супруг или супруга, дети и родители
2 очередь Дедушки, бабушки, братья и сестры
3 очередь Дяди и тети
4 очередь Прадедушки и прабабушки
5 очередь Двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные внуки и внучки
6 очередь Двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети
7 очередь Отчим, мачеха, пасынки и падчерицы
8 очередь Иждивенцы

Также существует наследование по праву представления. Оно используется, когда после открытия наследства кто-то из наследников призванной очереди умирает. Тогда вместо него будут наследовать ближайшие родственники. Если кто-то из претендентов отказывается от имущества, его часть распределяется между наследниками его очереди.

Обратите внимание! Важно обратиться к ведущему дело нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. В противном случае срок может восстановить только суд. Но для этого нужны веские причины.

Если наследодатель не оформил документы на дом?

В России нередки ситуации, когда в доме живет не одно поколение. Зачастую на него нет правоустанавливающих документов. Но для оформления наследства необходимо представить документы нотариусу. Они подтверждают факт принадлежности имущества определенному собственнику.

Как оформить домик в деревне: как оформить на себя домик в деревне, оставшийся после смерти мамыСогласно ст. 6 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право можно подтвердить документами, выданными до вступления в силу данного закона в 1997 году. Если о доме нет сведений в реестре недвижимости, могут рассматриваться любые правоустанавливающие документы.

В качестве такого документа может использоваться следующее:

  • Акт о передаче дома администрацией.
  • Договор купли-продажи.
  • Договор дарения.
  • Договор мены.
  • Садовые книжки и другие документы, подтверждающие добросовестное владение.
  • Платежные документы.

Обратите внимание! Если никаких подтверждающих документов нет, право придется отстаивать в судебном порядке.

Как оформить документы на дом?

Если документы отсутствуют дома, но он был официально оформлен, достаточно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ. Необходимо написать заявление установленного образца о получении выписки из ЕГРН.

Она предоставляется всем желающим. Такая выписка подтверждает Право собственности наследодателя.

Дополнительно в Росреестре можно запросить копию правоустанавливающего документа, на основе которого была проведена регистрация сделки.

Если собственность на дом не была оформлена и документов нет, необходимо обратиться в районную администрацию. Там предоставят копию документов, если дом был передан от государства. Данные документы может получить и Нотариус, сделав соответствующие запросы.

Как оформить домик в деревне: как оформить на себя домик в деревне, оставшийся после смерти мамыЕсли собственность не была зарегистрирована в Росреестре, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом в порядке наследования. Вступление в наследство становится возможным со дня вынесения положительного решения суда. Его необходимо передать нотариусу, чтобы он открыл наследственное дело.

Важно обратиться в суд как можно быстрее, так как разбирательство может длиться несколько месяцев. Важно, чтобы осталось время на обращение к нотариусу с документами до истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя. Иначе придется обращаться в суд повторно за восстановлением срока.

Вступление в наследство

После представления документов и появления всех наследников нотариус объявляет волю наследодателя или оформляет наследство по закону. Всем наследникам выдается свидетельство, с которым можно обратиться в Росреестр для смены собственника.

Регистратор принимает следующие документы:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Паспорта наследников.
  • Свидетельства о рождении, если среди будущих собственников есть дети младше 14 лет.
  • Свидетельство о вступлении в наследство.
  • Правоустанавливающие документы на дом и участок.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Заявление установленного образца.

Сотрудник Росреестра примет документы и выдаст расписку в их получении. В назначенный день необходимо явиться за документами и выпиской из ЕГРН.

Долевая собственность

Как оформить домик в деревне: как оформить на себя домик в деревне, оставшийся после смерти мамыЕсли собственников несколько, наследуется только доля, принадлежащая наследодателю. Если она передается лицу, не проживающему и не имеющему собственность в данном доме, учитываются и права недееспособных и несовершеннолетних лиц. Если наследниками признаются другие сособственники, их доля увеличивается.

После получения документов от нотариуса, их также следует подать на регистрацию в Росреестр. Это необходимо, чтобы перевести долю в собственность других владельцев.

Налог

Согласно действующему законодательству, Наследники обязаны оплатить налог после вступления в наследство. Он определяется в зависимости от стоимости дома и земельного участка, на котором располагается.

Если стоимость дома превышает 1 млн. рублей, формируется следующая сумма налога:

  • 0,3 % оплачивают наследники первой очереди. Общая сумма не может быть больше 100 тысяч рублей.
  • 0,6 % оплачивают остальные наследники. Но они не должны платить более 1 млн. рублей.

От оплаты налога освобождаются следующие категории лиц:

  1. Герои СССР и Российской федерации.
  2. Инвалиды 1 и 2 групп.
  3. Инвалиды детства.
  4. Участники Великой отечественной войны.
  5. Полные кавалеры Ордена Славы.
  6. Лица, служащие в Вооруженных силах РФ.

Таким образом, наследники могут вступить в права даже если отсутствуют документы на дом и земельный участок. Но для этого необходимо восстановить документы или обратиться в суд для признания наследником по решению суда.

Видео сюжет расскажет, как вступить в наследство если нет документов

Как оформить старый дом умершего родителя в собственность

Последние вопросы по теме: «Как оформить старый дом умершего родителя в собственность»

Здравствуйте! у меня вопрос такой,моя мама жила с мужчиной,тоесть с моим отчимом,вот он умер несколько лет назад,у него был дом в деревне,не успели его оформить на меня,у него есть брат он жив,как я думаю он первый наследник,как можно оформить на него дом,а потом на меня.что для этого нужно зделать и сколько это будет стоить?

Как оформить старый дом умершего родителя в собственность

Добрый день!

1.

Брак мамы с отчимом был зарегистрирован в ЗАГСе? Отчим Вас усыновил?

2. Дом был приобретен в период брака?

3. Дом зарегистрирован в Росрегистрации (есть свидетельство на право собственности)?

«нет они не были зарегестрированы, дом у него уже был,у него остался еще живой брат,на него можно оформить дом,а потом на меня как куплю-продажу? если да,то что надо делать?»

Как я понимаю, брат Вашего отчима заявления на принятие наследства нотариусу не писал. В связи с чем, он пропустил 6-ти месячный срок принятия наследства. Ввиду этого, ему необходимо обращаться в суд по месту нахождения дачного дома

ч.1 ст.1155 ГК РФ:

1.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

+ Если дом был оформлен как надо (т.е. есть свидетельство на право собственности дома), то после принятия наследства брат может как продать, так и подарить дом. Если же дом не был оформлен, то в данном случае необходимо отталкиваться от того, в чей собственности находится земля под домом.

Как оформить частный дом в деревне и землю рядом с домом, принадлежащие умершим 8 лет назад родителям, в личную собственность, если я проживаю и прописан в этом доме, но в наследство не вступал?

Как оформить старый дом умершего родителя в собственность

Как оформить домик в деревне: как оформить на себя домик в деревне, оставшийся после смерти мамы

Уважаемая Надежда!

я проживаю и прописан в этом доме, но в наследство не вступал?Надежда

Нужно сначала обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Если он откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, то наследник имеет право обратиться в суд по месту своего жительства и установить факт принятия им наследства,

2 ст.1153 ГК РФ. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

  • вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
  • принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
  • произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
  • оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В 2004 году умерла старшая сестра с 1949 года рождения, в в 2005 году умерла младшая сестра с 1959 г.р. в 2005 году умерла моя мама , я и моя сестра с 1955 г.р.

племянник от старшей сестры и племянник от младшей сестры подали заявление на мамин дом как наследники, третья сестра моя умерла в 2017 году. как оформить дом в мою собственность или для продажи.

Читайте также:  Неприватизированая квартира: у папы есть еще родная сестра которая претендует на наследство

Мои племянники от сестер говорят, что они напишут отказ от дома, т. к. он ничего не стоит

Александра, г. Нижний Новгород
Как оформить старый дом умершего родителя в собственность

Как оформить домик в деревне: как оформить на себя домик в деревне, оставшийся после смерти мамы

Здравствуйте Александра!

В соответствии с ст. 1153 ГК РФ Вы можете оформить дом как наследство, представив доказательства (данные) о содержании дома, его ремонте и т. д.

  1. Далее, уже на основании выданного свидетельства о праве на наследство или решения суда Вы вправе обратиться в Росреестр через МФЦ для оформления объекта недвижимого имущества в свою собственность.
  2. Если документов на дом и земельный участок не сохранилось (осталось к примеру только ПНВ на землю), то придется оформлять еще и техническую документацию на дом.
  3. Если нужна более подробная консультация, то готов Вам ее оказать, услуга будет уже платной.

Наследники 1 очереди старшей сестры — родители, дети, супруг (если имеется).  В Вашем случае сын и мама.

Наследники 1 очереди младшей сестры — родители, дети, супруг (если имеется). В Вашем случае сын и мама.

Наследники 1 очереди мамы — вы с сестрой. И плюс доли племянников.

Итак согласие племянников есть, у последней сестры были дети и супруг? Т.к. это важно, учитывая что срок вступления Вы пропустили.

Как оформить наследство на неоформленный дом?

Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Оформляя завещание на недвижимость, наследодатель, как правило, имеет на руках полный пакет документов на данный объект, позволяющий наследникам беспрепятственно вступить в права собственности после смерти своего родственника.

Однако не все граждане озадачиваются своевременным оформлением завещания, да и документы на недвижимость могут быть недооформлены, или же вовсе находиться в плачевном состоянии. В этом случае наследникам придется вступать в права собственности не по завещанию, а по закону, причем выполнить целый ряд бюрократических манипуляций.

Всего можно выделить два этапа, которые следует пройти наследникам на пути к оформлению дома в качестве наследства.

Этап 1: доказать, что дом является собственностью умершего, и свои права на наследство.

Как оформить домик в деревне: как оформить на себя домик в деревне, оставшийся после смерти мамы

Главная сложность в данном случае доказать, что умершие родители владели этим домом.

Доказать это можно соответствующими документами, которые необходимо сначала подать в Нотариат, а затем в регистрирующий орган.

Если дом был построен в то время, когда действовал совершенно иной, нежели нынешний порядок регистрации права собственности на недвижимость, то с получением нужных документов могут возникнуть сложности.

В настоящее время нормативным актом, регулирующим порядок регистрации права собственности на недвижимость, служит ФЗ №122 от 21.07.1997 г. Согласно п.

1 данного закона, если право собственности на недвижимость возникло до вступления в силу ФЗ №122, то оно остается действительным и подтверждается теми документами, которые действовали на тот момент: распоряжения, приказы местных органов власти и т.д.

Если же на руках нет ни одного документа, которым можно подтвердить, что данный дом действительно принадлежал умершему наследодателю, тогда наследникам придется обращаться в суд, чтобы доказать принадлежность недвижимости. В суд подаются иски с требованием наследников включить дом в состав наследства, либо о признании права собственности на данный дом в порядке наследования.

Хотя документа, подтверждающего права собственности на дом наследодателя, у наследников на руках и нет, необходимо собрать документы, косвенно подтверждающие, что этот дом и в самом деле принадлежал наследодателю.

Для этого направляют официальные запросы в местный архив и в орган исполнительной власти. Официальные ответы прилагаются к исковому заявлению в качестве документальных доказательств.

В самом сложном случае, когда данных нет ни в архиве, ни в местном органе исполнительной власти, придется оперировать свидетельскими показаниями, хотя они и считаются слабыми доказательствами.

Этап 2: доказывание фактического принятия наследства.

Как оформить домик в деревне: как оформить на себя домик в деревне, оставшийся после смерти мамы

Если в течение всего времени после смерти наследодателя его наследники проживали в данном доме, но не обращались к нотариусу, то в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ они считаются фактически вступившими в наследство. Чтобы это доказать, потребуется  предъявить документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, регистрацию по данному адресу, оплату налогов, страхование дома и т.д.

По закону, если не доказано иное, то признается фактическое вступление в наследство при осуществлении следующих действий:

  • Управление домом: вселение в него, выполнение необходимого текущего и/или капитального ремонта, пользование личными вещами умершего наследодателя и т.п.;
  • Принятие всех мер к сохранению дома: защита его от посягательств посторонних лиц, установка замков, подключение к пульту охраны и пожарной сигнализации, передача ценностей для их сохранения в банк или в иное надежное место и т.д.;
  • Несение в полной мере расходов на содержание дома: оплата коммунальных платежей, налогов, местных сборов и т.д.;
  • Погашение задолженности наследодателя, а также получение причитающихся наследодателю от третьих лиц ценностей или денег.

Очень важно суду подтвердить, что все вышеперечисленные действия осуществлялись наследниками в течение отведенного законом 6-месячного срока на подачу заявления о вступлении в наследство в нотариальную контору.

Закон допускает, чтобы обозначенные действия выполнял не сам наследник лично, а его доверенные лица, если на то есть особые обстоятельства, например, когда наследник проживает в ином населенном пункте.

В этом случае в доверенности должно быть указано кто, кому, в течение какого времени и в каком составе поручает выполнять действия по фактическому вступлению в наследство.

Важно: получение наследниками государственной компенсации на оплату ритуальных услуг и погребение не служит доказательством фактического принятия наследства (п. 36 постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 г.).

С документами, подтверждающими фактическое принятие наследства, наследники сначала должны обратиться в нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело.

Если нотариус сочтет предъявленные документы достаточными и убедительными доказательствами, тогда процедура пройдет в стандартном порядке.

Если же документы не убедят нотариуса, тогда он должен выдать документальный официальный отказ в выдаче свидетельства, с которым наследникам придется обращаться в суд.

Важные нюансы

Есть некоторые очень важные нюансы, которые обязательно нужно учитывать в данном случае. В частности, существует очень много различных документов, которыми можно подтвердить факт принятия наследства.

Например, наследники могут использовать земельный участок при доме, нанимая сторонние организации для обработки почвы, ремонта построек, возведения бань, гаража и т.д. Все это послужит доказательством принятия мер наследниками  по сохранению дома в надлежащем состоянии.

Получить такие документы можно в жилищной конторе, в органе местного самоуправления, в подрядной организации и т.д. Чем больше документов удастся собрать, тем лучше.

Кроме того, нельзя забывать и о том, что наследство нельзя принять частично, но только целиком.

Поэтому возможно, наследнику не придется доказывать фактическое принятие наследство, если удалось оформить свидетельство о праве на наследство в отношении иного ценного имущества, например, банковского вклада.

В этом случае дом будет включен в составе наследственной массы, как только наследнику удастся доказать, что это строение действительно принадлежало наследодателю.

Бремя доказывания принадлежности дома наследодателю, а после его смерти наследникам, ложится на плечи наследников. Если не будут приняты меры по оформлению наследства, то с юридической точки зрения у проживающих в доме не будет законного права распоряжаться данным домом: продать, подарить, обменять, сдать в аренду, завещать.

Вступить в наследство на дом в деревне

Как оформить домик в деревне: как оформить на себя домик в деревне, оставшийся после смерти мамы

Среди достаточно большого числа граждан в нашей великой стране есть свой удел за чертой города. Соответственно, такое недвижимое имущество, в основной части, уже имеет своего собственника, а по сему, многие уже наверняка задавались вопросом о том, как вступить в наследство на дом в деревне или в СНТ.

В этой статье мы постараемся рассказать и про наследование доли дома, и сообщим некоторые детали о том, чтобы вы смогли вступить в наследство на неоформленный дом правильно. Но в самом начале мы рассмотрим основные моменты принятия наследства в виде дома в деревне или в СНТ.

Как оформить наследство на дом или дачу?

Для начала стоит уточнить маленькую, но важную юридическую тонкость. Оформить наследство на дом или дачу не совсем правильная трактовка. Можно оформить наследство дом, точнее в наследство, или оформить в наследство дачу.

Важно знать!

Понятие «дача» не является юридическим термином. Под этим подразумевается совокупность объектов недвижимости и движимого имущества. Следовательно, более юридически верным будет фраза – оформить в наследство дом, оформить в наследство земельный участок, оформить в наследство гараж и т.п. Также, юридически верно будет — вступить в наследство на дом и т.д.

Оформить наследство на дом или дачу можно двумя способами, а именно:

  • через нотариуса;
  • через суд.

Более подробно узнать о конкретном способе оформления вы можете из наших статей, там всегда актуальная информация или задайте свой вопрос прямо сейчас.

Как вступить в наследство на дом

По общему правилу наследования, вступить в наследство возможно по закону (когда существует очерёдность из родственников) и по завещанию (любое указанное в завещании лицо) в течении установленного законом срока. По истечении срока для принятия наследства Наследственная масса перейдёт автоматически государству.

Чтобы понимать, как вступить в наследство на дом в деревне, нужно знать основные моменты:

  • с даты смерти есть всего 6 (шесть) месяцев;
  • нужно подать заявление нотариусу по месту постоянного или преимущественного проживания умершего;
  • собрать пакет документов в отношении подтверждения родства (если наследство по закону);
  • собрать пакет документов в отношении дома (чтобы подтвердить право собственности на дом, к примеру, свидетельство о регистрации права собственности).
Читайте также:  Какова стоимость госпошлины за закрытие ИП?

ВАЖНО!

Несмотря на то, что подача соответствующего заявления нотариусу возможна по выбору наследника по одному из двух вариантов проживания умершего (постоянного или преимущественного), как правило, нотариусам подаётся по месту последней регистрации умершего, т.е. по месту, где умерший имел прописку. При этом, нотариус может быть любой, но в пределах субъекта (город, городской округ) в котором был прописан человек.

  • Если принимается дом в наследство по завещанию в котором указана степень родства наследника, то ему необходимо документально подтвердить своё родство.
  • В качестве справки:
  • Практика показывает, что наследство загородного дома может занимать достаточно много времени на подготовку необходимого пакета документов, поэтому лучше воспользоваться услугами, и лучший Юрист по делам наследства всё сделает за вас.

Наследство доли дома

Когда наследство и наследники определены наследодателем в завещании, то тут в принципе всё просто.

Но, законодательство предусматривает и иные варианты, когда наследство по завещанию может быть разделено или выделено.

Такие юридические детали имеют место при вариантах, когда возникает право на обязательственную долю в наследстве. Об этом вы можете почитать в других наших статьях, размещённых на нашем сайте.

Безусловно, когда осуществляется наследство дома по закону между наследниками, то каждый наследник получает свою долю, которая определяется очерёдностью, а также, с учётом юридических нюансов, связанных с обязательственной долей.

Однако, если есть много наследников, скажем по первой очереди и никто не понимает, как вступить в наследство доли дома, то всем стоит руководствоваться такими же основными моментами, какие существуют, когда возникает наследство на дом в деревне или в СНТ, а именно:

  • принять наследство в течении 6 (шести) месяцев;
  • подать заявление нотариусу о принятии наследства;
  • подтвердить родство документально;
  • собрать пакет документов в отношении дома (чтобы подтвердить право собственности умершего на дом, к примеру, свидетельство о регистрации права собственности).

ВАЖНО!

Вне зависимости от того, было ли наследство ½ доли дома или нет в собственности у умершего, наследникам придётся собирать полный пакет документов в отношении дома.

Наследование доли в недостроенном доме

Весьма сложно на практике, в особенности в последние годы (начиная с 2016 г.) осуществить наследование доли в недостроенном доме.

Такое обстоятельство связано с массой юридических тонкостей, которые иногда делают невозможным унаследовать, в особенности, когда нет никаких документов.

В таких случаях, без помощи профессиональных юристов невозможно обойтись, т.к. это делается только через суд.

Стоит отметить и тот факт, что наследство доли дома деревне или в СНТ при отсутствии документов сложнее узаконить, чем осуществить наследование в недостроенном доме дольщику, когда дом начинал строиться.

ВАЖНО!

Несмотря на то, что в суде возможно самостоятельно осуществлять защиту своих прав, тем не менее, судебная практика говорит об обратном. Поэтому пусть лучше юрист по делам наследства осуществляет защиту ваших прав в суде.

Наследство дома через суд

Учитывая специфику судебных разбирательств и инертность государственной системы, оформить наследство дома через суд должен только юрист по делам наследства. Ведь только ему известны не только юридические тонкости в наследовании, но и специфика судебного спора.

Мы не рекомендуем идти в суд самостоятельно, но вы должны знать, что наследство через суд может рассматриваться:

  • в особом производстве;
  • в рамках искового производства.

Особое производство:

В особом производстве суд должен рассмотреть дело, когда есть необходимость устанавливать юридические факты и нет спора о праве, к таким требованиям обычно относятся:

  • установление родства;
  • установление принадлежности правоустанавливающих документов;
  •  и т.п.

Исковое производство:

В рамках искового производства суд рассматривает те требования, которые заявляются истцом, к таким требованиям обычно относятся:

  • признания права собственности в порядке наследования;
  • восстановления срока принятия наследства;
  • установление факта принятия наследства;
  • и пр.

Учитывая специфику наследственных вопросов однозначно невозможно сказать, как именно будут развиваться события именно в вашем случае. Поэтому рекомендуем вам обращаться за юридической консультацией, если у вас возникают вопросы, тем более, что в нашем бюро вы можете задать свой вопрос абсолютно бесплатно.

Оформление дома по наследству

Как оформить домик в деревне: как оформить на себя домик в деревне, оставшийся после смерти мамы

Жилой дом, также как и другой объект недвижимости можно получить в порядке наследования, как по завещанию, так и по закону. Если наследников несколько, можно стать наследником доли жилого дома. Оформление жилого дома, полученного по наследству, в большинстве случаев представляет значительные сложности для наследников.

В данной статье мы рассмотрим порядок наследования жилого дома по завещанию и по закону после смерти наследодателя, перечень документов, необходимых для оформления наследства на жилой дом, особенности наследования дома в деревне. Кроме этого мы рассмотрим преимущественные права наследования лиц, проживающих в доме, переходящем по наследству и вопросы продажи унаследованного дома или его доли.

Наследование жилого дома по закону и по завещанию после смерти наследодателя

Вступление в наследство жилого дома по закону и по завещанию после смерти наследодателя представляет собой стандартную процедуру, которая предполагает, в первую очередь, обращение к нотариусу для принятия наследства и открытия наследственного дела.

Стандартным является и набор документов, представляемых нотариусу:

  • документ, подтверждающий факт открытия наследства (свидетельство о смерти бывшего владельца дома или решение суда об объявлении его умершим);
  • справка с последнего места жительства с отметкой о снятии наследодателя с регистрационного учёта в связи со смертью;
  • паспорт наследника;
  • завещание (в случае наследования по завещанию) с отметкой о том, что оно не отменялось и не изменялось;
  • документы, подтверждающие родственную связь наследника и наследодателя (или решение суда об установлении факта родственных связей).

Необходимо отметить, что при наследовании жилого дома необходимо обращаться к нотариусу по месту нахождения дома. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после смерти бывшего хозяина дома. В случае пропуска срока принятия наследства, его придётся восстанавливать через суд.

Сроки вступления в наследство по закону

  • С 1 июня 2019 года у наследодателей появились новые инструменты для распоряжения имуществом на случай смерти: наследственный договор и совместное завещание супругов.
  • Об отличительных особенностях наследственного договора, его форме и сторонах, изменении и расторжении, а также недостатках наследственного договора вы можете узнать из содержания этой статьи.
  • Порядку составления совместного завещания супругов посвящена эта публикация.

Документы для оформления наследства на жилой дом

Для обоснования прав наследования на конкретный жилой дом наследнику необходимо представить документы, являющиеся доказательством принадлежности указанного жилого дома наследодателю, а также об отсутствии задолженностей и обременений на этот объект недвижимости:

  • документы, являющиеся основанием возникновения у наследодателя права на дом (договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.);
  • кадастровый паспорт;
  • оценка дома на день открытия наследства;
  • выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) об отсутствии ареста и обременений;
  • справка территориального органа налоговой службы об отсутствии задолженностей по налоговым платежам (в случае если дом был получен наследодателем в соответствии с договором дарения);
  • документы на земельный участок.
  1. Исходя из конкретных обстоятельств, нотариус может затребовать и другие документы, необходимые для выдачи свидетельства о наследстве.
  2. Через шесть месяцев после открытия наследства, нотариус, удостоверившись в обоснованности прав наследника на жилой дом, выдает ему свидетельство о наследстве, взыскав госпошлину в соответствии с налоговым законодательством.
  3. После получения свидетельства о наследстве наследник должен обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.

В эту службу представляется свидетельство о наследстве, техническая документация на дом, которая представлялась нотариусу. Кроме этого необходимо написать заявление о регистрации права и оплатить госпошлину.

  • Если документы на дом наследодателем не оформлялись, то наследники должны оформить в БТИ технический паспорт на дом.
  • Подготовив Иск о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, обратиться с этим иском в суд.
  • Кроме технического паспорта на дом понадобятся документы на земельный участок, на котором расположен дом.

Наследование доли в частном доме

Стать наследником доли в частном доме можно в следующих случаях:

  • наследодателю принадлежала часть дома и эту часть получает его наследник или наследники;
  • наследников несколько и в соответствии с завещанием каждому из них наследодатель выделил определенную долю в принадлежащем ему доме;
  • наследников очереди, призываемой к наследованию по закону после смерти наследодателя, несколько и все они наследуют в равных долях.

При наследовании долей жилого дома он переходит в общую долевую собственность наследников и может быть разделен в соответствии с соглашением, к которому они придут.

Если соглашение о разделе между наследниками не будет достигнуто, то решение принимается в судебном порядке. При рассмотрении дел о разделе жилого дома суды учитывают его рыночную стоимость. Стоимость определяется на момент рассмотрения указанного дела судом.

Раздел наследства между наследниками

Права наследования лиц, проживающих в доме

При наследовании доли жилого дома некоторые категории наследников имеют преимущественные права перед другими наследниками.

Читайте также:  Ни оплачивают за работу: я перед новым годом открыл фирму, направлений много, но основное это отделка и ремонт

Например, при наследовании доли жилого дома, который невозможно разделить в натуре, преимущественное право на жилой дом в счёт своих наследственных долей имеют:

  • наследники, которые проживали в наследуемом жилом доме до дня смерти наследодателя, если нет наследников, которым принадлежит право собственности на дом совместно с умершим наследодателем. При этом проживавший в доме наследник не должен иметь для проживания другого жилого помещения (на праве собственности или на основании договора социального найма);
    1. наследники, которые постоянно пользовались жилым домом, имеют преимущественное право в том случае, если нет наследников, которые проживали в указанном доме при жизни наследодателя и не имеют для проживания другого жилого помещения.
    2. Кроме этого, они также не могут воспользоваться преимущественным правом в том случае, если есть наследники, которым этом дом принадлежал на праве совместной собственности с наследодателем.
    3. Однако наследники, постоянно проживавшие в жилом доме или постоянно пользовавшиеся им, не имеют преимущественных прав на него при наследовании, если есть наследники, которые обладали правом общей собственности на этот дом совместно с умершим собственником.
    4. В этом случае только наследники – участники совместной с наследодателем общей собственности на дом имеют преимущества перед остальными наследниками.

Необходимо отметить, что наследники, проживавшие в жилом доме вместе с наследодателем, имеют преимущественное право и на предметы обстановки, находящейся в доме. Причём, продолжительность совместного проживания не имеет значения.

Придется ли в случае развода делить с супругом наследство

Наследование дома в деревне

  • Наследство в виде дома в деревне может доставить много хлопот наследнику.
  • Всё зависит от того, где находится эта деревня.
  • Но при получении наследства нельзя принять его наиболее выгодную часть, а от невыгодной отказаться.

Поэтому, решив принять наследство, наследник принимает его целиком, в том числе и дом в деревне, где бы она не находилась: в Подмосковье или в далёкой лесной глуши. Тем более что дом можно продать после оформления необходимых документов.

При оформлении дома в наследство возникает вопрос оформления наследства на земельный участок. Этот вопрос подробно рассмотрен в отдельной статье.

Наследование дома в деревне, если он расположен в границах населённого пункта, происходит по тем же правилам, что и обычный жилой дом. Если дом расположен на землях, предназначенных для ведения дачного хозяйства, то он наследуется по правилам наследования дач.

Оформление наследства на земельный участок

Как оформить дачу в наследство

Продажа дома, полученного по наследству

Став собственником жилого дома, наследник вправе распорядиться им по своему усмотрению. Может случиться так, что дом, полученный в наследство, наследник решит продать.

Сделать это он сможет только после того, как оформит право собственности на дом, получив в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии свидетельство о государственной регистрации права.

Продажа дома, полученного по наследству, не представляет особых сложностей в том случае, если наследник является единственным собственником. В этом случае производится обычная сделка купли-продажи недвижимого имущества.

В том случае, если наследников несколько, все они, получив дом в наследство, становятся обладателями права общей долевой собственности. В этом случае они могут, договорившись между собой, продать весь дом целиком.

Доход, полученный от продажи дома, они могут разделить между собой пропорционально их долям.

Но если договоренность о продаже дома не достигнута, а кто-то из наследников всё-таки хочет продать свою долю жилого дома, то вначале он должен предложить эту долю другим наследникам, уведомив их о продаже своей доли дома. Уведомление должно быть в письменной форме с указанием цены.

В случае если другие собственники дома не изъявили желания приобрести продаваемую долю, то её можно продавать другим лицам, причём по цене не ниже предложенной другим собственникам.

Оформляя договор купли-продажи, необходимо вместе с остальными документами представить уведомление другого собственника о продаже и его нотариально заверенный отказ от покупки.

Иногда, приняв решение о продаже жилого дома, полученного в наследство, наследник может столкнуться с различными проблемами. Одной из них в настоящее время является наличие сведений в домовой книге о зарегистрированных по месту жительства гражданах, о местонахождении которых наследник ничего не знает.

Далеко не каждый покупатель захочет приобрести жилой дом с таким «багажом». И наследник вынужден будет обращаться в суд с иском о снятии этих граждан с регистрационного учета, так как без их согласия сделать это в обычном порядке невозможно.

  1. Заканчивая рассмотрение нашей темы, можно сделать вывод: оформление жилого дома, полученного по наследству, представляет собой довольно сложный процесс, в ходе которого наследнику приходится обращаться в различные органы и организации.
  2. И только после получения свидетельства о государственной регистрации права наследник становится владельцем жилого дома или его доли и может распорядиться ими.
  3. С ми к новому закону о государственной регистрации недвижимости, в том числе и дома, вы можете ознакомиться в этом видеосюжете.

У вас недостаточно прав для комментирования

Есть бесхозный участок с разрушенным домом. Можно ли его оформить на себя?

Бесхозяйные участки с разрушенными домами встречаются преимущественно в сельской местности, абсолютно во всех деревнях и садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ).

У таких земельных участков, как правило, давно уже нет собственника, но могут быть желающие оформить бесхозный дом на себя. И это вполне законное желание. Есть несколько способов стать владельцем «заброшки».

Подробнее о каждом расскажу далее.

Почему люди перестают заниматься земельным участком и бросают свой дом?

Причин, на самом деле, может быть масса.

  • Умер собственник, а наследников не осталось, некому передать имущество;
  • Сложности с продажей участка и, как следствие, переезд в мегаполис в поисках лучшей жизни и повышения комфорта;
  • Умер собственник, но наследники попросту не захотели принимать по наследству маленький домик и участок
  • Умер собственник, но наследники по тем или иным причинам пропустили срок и т.д.

В народе бесхозные участки с разрушенными домами называют «заброшками». А в законе под бесхозяйной вещью понимается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (пункт 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ). В целом заброшенным зданием можно считать всякое здание, у которого нет собственника, или если о нем нет никакой информации.

Способы оформления «заброшки» в собственность

Как я уже упомянула выше — существует несколько способов оформить на себя бесхозный участок с домом:

  • приобрести бесхозный участок у муниципалитета;
  • открыть владеть в течение 15 лет и впоследствии стать полноправным собственником;
  • найти собственника «заброшки» и выкупить участок с домом.

Далее расскажу подробнее о каждом из способов.

Способ 1. Приобретательная давность

Вопрос так называемого 15-летнего открытого владения раскрывается в статье 234 Гражданского кодекса РФ. Смысл этого относительно простого способа заключается в следующем: Гражданин открыто может проживать в бесхозном доме.

И если в течение 15 лет неожиданно не объявится владелец, то тогда новый владелец по закону имеет полное право стать формальным (юридическим) собственником недвижимости.

Но здесь есть 3 принципиально важных момента, которые нужно учесть:

  • Владеть бесхозным домом нужно добросовестно

Вовремя оплачивать все платежки, вкладываться в ремонт и строительство нового дома и т.д.

  • Владеть бесхозным домом нужно открыто

То есть возможный будущий владелец не должен скрывать факта нахождения заброшенного имущества в его владении.

  • Непрерывность владения бесхозным домом

Владеть и пользоваться бесхозным домом нужно на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда.

Но в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом (сюда необходимо прибавить 3-летний срок исковой давности).

Если суд в итоге признает право собственности за новым собственником, последний сможет зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Но нужно понимать, что в любой момент, как гром среди ясного неба, может появиться «старый» владелец дома и потребовать покинуть его. К тому же, этот способ подойдет, очевидно, очень терпеливым и состоятельным гражданам, поскольку данная процедура достаточно длительная и требует приличных финансовых вложений.

Способ 2. Розыск владельца «заброшки»

Установить собственник заброшенного дома не так-то просто. На это может уйти много времени и сил. Для начала необходимо обратиться к председателю СНТ и уточнить информацию о собственнике (вариант подходит для тех, кто собирается стать законным владельцем бесхозного дома, расположенного на территории садового товарищества). Если попытки оказались безуспешными, есть еще один способ:

  • воспользоваться Интернетом и заказать выписку из ЕГРН. Если заброшенный дом стоит на учете, из выписки можно будет узнать о его владельце и о том, есть ли какие-либо обременения.

Если удалось найти владельца «заброшки», то следующим шагом станет передача дом по договору купли-продажи или иной гражданско-правовой сделке. Но в случае, если все предпринятые попытки не увенчались успехом, переходим к последнему способу.

Способ 3. Приобрести бесхозный участок у муниципалитета

Если бесхозный земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, необходимо будет обращаться в местную Администрацию и писать два заявления:

  • о постановке участка на учет
  • о просьбе предоставить участок в собственность

Далее, к сожалению, необходимо будет подождать целый год — за это время может появиться владелец «заброшки». Если чудо не случится и собственник не объявится, местная администрация может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

А после перехода заброшенных домов в собственность администрации проводится аукцион.

Как правило, победителем аукциона становится тот участник, который предложил наибольшую цену предмета аукциона, и чей номер карточки был назван аукционистом последним.

Гость, заканчивается набор на курс по пяти новым ФСБУ

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *