Как повлиять на соседей, мешающих сдавать комнату?

Как повлиять на соседей,  мешающих сдавать комнату? «Соседи сдают квартиру на часы и сутки. Веселится молодёжь, толпами ходят мигранты – крики и музыка почти каждую ночь. Как повлиять на хозяев?»

Эксперт «Талан-Журнала» Максим Сафронов, представитель регионального отделения Ассоциации юристов России, член Общественной палаты Ижевска, объясняет, что можно сделать, если вам не повезло с соседями.

Сдавать квартиру на сутки – это законно?

Как повлиять на соседей,  мешающих сдавать комнату?

Максим Сафронов

представитель регионального отделения Ассоциации юристов России, член Общественной палаты Ижевска

Да, сдача квартиры на любой срок – час, сутки, месяц или год – является законной. Более того, согласно позиции Верховного суда для этого не обязательно регистрировать ИП или ООО и заявлять о себе как о предпринимателе. И привлечь собственника к ответственности за «незаконную предпринимательскую деятельность» невозможно.

Универсального рецепта или волшебной «бумажки», которая поможет решить проблему, не существует. Если вы действительно хотите бороться с соседями, сдающими квартиру, приготовьтесь проделать работу, которая потребует настойчивости и юридической грамотности.

Для начала свяжитесь с собственником квартиры. Объясните, что такое соседство доставляет вам неприятности, попросите более тщательно выбирать арендаторов. Возможно, вы сможете прийти к компромиссу.

Если предполагаете, что ваш сосед, сдающий квартиру, не платит НДФЛ (налог на доходы физических лиц), обратитесь с заявлением в налоговую . Этот метод может сработать, но надёжным его не назовёшь. Доказать, что владелец квартиры получает доход, а также установить размер этого дохода будет сложно.

Перечень налоговых инспекций в вашем регионе доступен на сайте ФНС

На часах больше 11 вечера, а шумная компания и не думает расходиться? Звоните в полицию (02 с домашнего телефона или 102 с мобильного). Если знаете телефон участкового, можете связаться напрямую с ним.

Контакты участкового можно найти на сайте МВД

Если в квартире живут граждане ближнего зарубежья, можно подать заявление в Управление по вопросам миграции МВД. Сотрудники управления будут обязаны проверить ваши подозрения про то, что в доме, вероятно, проживают нелегальные мигранты. Если доводы подтвердятся, шумных соседей депортируют из страны, а с собственником квартиры проведут разъяснительную беседу.

Контакты Управлений по вопросам миграции — на сайте МВД Советы юриста:

  • Все заявления необходимо подавать в двух экземплярах: один остаётся в ведомстве, а второй, с отметкой о получении, возвращается заявителю.
  • Лучше, если обращения будете подписывать не только вы, но и соседи. Чем больше подписей, тем больше внимания к изложенным доводам.
  • Если в вашем подъезде работают камеры видеонаблюдения, используйте видеозаписи как доказательство вашей позиции.
  • Если на ваши обращения приходят формальные ответы, обратитесь в районную прокуратуру с жалобой на бездействие конкретных должностных лиц.

Михаил Смагин купил квартиру три года назад, не пообщавшись с жильцами, так что о неудачном соседстве узнал только после переезда. Михаил живёт на пятом этаже, «нехорошая» квартира расположена на седьмом, но шум стоит такой, что его слышит половина жителей подъезда. – Я терпел год, пока однажды ночью из окна не начали кидать петарды. Я поднялся и предупредил, что так делать не надо. Молодёжь проигнорировала просьбу, и я вызвал полицию. Написал заявление, надеясь, что на этом всё закончится. Но через неделю в той квартире снова устроили пьянку. Я опять вызвал полицию, написал ещё одно заявление. Через месяц получил «отписку»: материалы переданы в административную комиссию района. Как повлиять на соседей,  мешающих сдавать комнату?

Михаил Смагин

борец с «посуточной» квартирой

Я позвонил хозяйке квартиры. Она утверждала, что в квартире живут её родственники. Хотя вряд ли она состоит в родстве с цыганами, которые как-то останавливались там целым табором.

– Я обратился в прокуратуру, и только тогда к нам пришёл участковый. Он приходил на каждый вызов, но гулянки не прекращались. Получилось договориться о встрече с заместителем начальника полиции по охране общественного порядка местного МВД. После встречи полиция взяла обе квартиры под особый контроль. Участковые могут прийти туда в любой момент, а когда жители вызывают наряд, тот приезжает моментально. Всех участников вечеринок увозят в участок, записывают их данные и отпускают. Пьяных компаний в квартире стало меньше, но Михаил и его соседи по-прежнему начеку.

Вывод

В действующем законодательстве нет норм, которые дают возможность быстро решить проблему с недобросовестными арендодателями. Но если действовать терпеливо и настойчиво, использовать разные методы, шансы на успех есть. Возможно, недобросовестность действий арендодателя удастся доказать в суде.

Такой пример есть: в 2018 году Орловский областной суд обязал местного жителя «прекратить деятельность по использованию квартиры не по назначению, то есть для целей, не связанных с проживанием граждан». Другими словами, ему запретили сдавать квартиру для развлекательных мероприятий, к которым приравняли шумные вечеринки.

Владельцу пришлось выплатить соседям 75 000 рублей в качестве компенсацию морального вреда.

Хочу сдать кв, соседи против — 93 ответа на форуме Woman.ru

93 ответа

Последний — 06 февраля, 15:01 Перейти

Гость

А что тут советовать? Действуйте в правовом поле — заключайте и регистрируйте договор, платите налоги и все будет нормально.

Гость

У меня комната в коммуналке,бабулька соседка встала на смерть.Тут только жестко сказать-либо вы мне позволяете сдать адекватным людям,либо заселяю лиц из ближнего зарубежья и житья вам не будет.Только так.Они вас прогибают,вы не должны идти у них на поводу.

Гость

Вот. И у меня соседи прям совсем против, говорят, что им жизни не будет, неважно кто заселится, и мне там не жить. Мне кажется единственный выход — продавать, но пока этого делать не хочу, но и оставлять простаивать жилье жалко

Гость

А почему не хотите жить там, а сдавать то другое жилье? Центр Москвы?

25 апреля 2019, 12:19

#10

Гость

Вот. И у меня соседи прям совсем против, говорят, что им жизни не будет, неважно кто заселится, и мне там не жить. Мне кажется единственный выход — продавать, но пока этого делать не хочу, но и оставлять простаивать жилье жалко

25 апреля 2019, 12:20

#11

Гость

Родственницу можно понять, это ведь она ухаживала? Тут только продавать.

25 апреля 2019, 12:20

#12

Гость

Вот. И у меня соседи прям совсем против, говорят, что им жизни не будет, неважно кто заселится, и мне там не жить. Мне кажется единственный выход — продавать, но пока этого делать не хочу, но и оставлять простаивать жилье жалко

25 апреля 2019, 12:22

#13

Гость

Родственницу можно понять, это ведь она ухаживала? Тут только продавать.

25 апреля 2019, 12:26

#14

Гость

Автор, не подавайте. Говорить можно что угодно.

25 апреля 2019, 12:26

#15

Гость

Родственницу можно понять, это ведь она ухаживала? Тут только продавать.

25 апреля 2019, 12:31

#16

Гость

Вроде да, не знаю точно. Я мать с дества редко видела, жила у отца с мачехой, а за мамой смотрела бабушка (отец ей даже деньги давал, если маме что-то понадобиться).

И насколько я знаю, мама написала завещание на ту родственицу, а бабушка с отцом оспорили, тк мама была инвалидом, и не мыслила здраво… Ну и квартира в итоге досталась мне. Это все было полтора года назад.

Тоже думаю, что надо продавать, но что мне с деньгами делать? Покупать другую квартиру подальше от центра и сдавать за меньшие деньги? Так смысл, если можно сдать эту и дороже…

25 апреля 2019, 12:35

#17

Как повлиять на соседей,  мешающих сдавать комнату? 25 апреля 2019, 12:39

#18

25 апреля 2019, 12:42

#19

25 апреля 2019, 12:43

#20

Гость

Родственницу можно понять, это ведь она ухаживала? Тут только продавать.

25 апреля 2019, 12:43

#21

Гость

Так автор тут в чем виновата???Договор пожизненного содержания нужно было оформлять.

25 апреля 2019, 12:49

#22

25 апреля 2019, 12:50

#23

25 апреля 2019, 12:53

#24

Гость

И что? Ухаживать ее наверно не заставляли, а оттяпать квартирку у дочери- наследницы за пару лет ухаживаний, это очень благородно. Наследство перешло ребёнку, а не левой тетке, что тут странного.

Автор, попробуйте записать угрозы на диктофон или на видео, и говорите что при первой попытке с их стороны пожалуетесь в милицию. Или гастарбайтеров заселяйте, похоже эти соседи, только при виде молодой студентки такие грозные.

Вы можете распоряжаться своей собственностью на ваше усмотрение, не соседям решать

25 апреля 2019, 12:59

#25

Гость

И что? Ухаживать ее наверно не заставляли, а оттяпать квартирку у дочери- наследницы за пару лет ухаживаний, это очень благородно. Наследство перешло ребёнку, а не левой тетке, что тут странного.

Автор, попробуйте записать угрозы на диктофон или на видео, и говорите что при первой попытке с их стороны пожалуетесь в милицию. Или гастарбайтеров заселяйте, похоже эти соседи, только при виде молодой студентки такие грозные.

Вы можете распоряжаться своей собственностью на ваше усмотрение, не соседям решать

25 апреля 2019, 13:09

#26

25 апреля 2019, 13:14

#27

Гость

Вот. И у меня соседи прям совсем против, говорят, что им жизни не будет, неважно кто заселится, и мне там не жить. Мне кажется единственный выход — продавать, но пока этого делать не хочу, но и оставлять простаивать жилье жалко

25 апреля 2019, 13:14

#28

Гость

В смысле не заставляли? Она это делала за квартиру. Накой ей это ещё надо, если родной дочери и другой родне не нужно было? Составили завещание, все по-честному.

Читайте также:  Мошенничество: хoтел бы получить вaшу консультацию вoт по какому в0просу. Я хочу открыть сайт на котором

А если они были против так и сказали бы об этом родственнице, чтоб не ухаживала, т.к. квартиры не будет. А они решили на ней поездить, сами ничего не делать и квартиру получить.

Я считаю это очень плохим поступком, и родственницу понять можно.

25 апреля 2019, 13:15

#29

25 апреля 2019, 13:18

#30

Гость

Вот. И у меня соседи прям совсем против, говорят, что им жизни не будет, неважно кто заселится, и мне там не жить. Мне кажется единственный выход — продавать, но пока этого делать не хочу, но и оставлять простаивать жилье жалко

25 апреля 2019, 13:19

#31

Гость

В смысле не заставляли? Она это делала за квартиру. Накой ей это ещё надо, если родной дочери и другой родне не нужно было? Составили завещание, все по-честному.

А если они были против так и сказали бы об этом родственнице, чтоб не ухаживала, т.к. квартиры не будет. А они решили на ней поездить, сами ничего не делать и квартиру получить.

Я считаю это очень плохим поступком, и родственницу понять можно.

25 апреля 2019, 13:24

#32

Гость

Мама не была недееспособна, сама себе есть готовила, на улицу выходила и тд.

Просто психически не здорова и стояла на учете: говорила, что я не ее дочь, что эту бабушку «слепили» и она не настоящая, просила позвать другую, настоящую…

Бывало станет агрессивной, если говорили, что она ошибается. И бабушка бывала у нее каждую неделю и чаще, продукты ей покупала, за ком.услуги плптила, и о завещании она не знала. Узнала уже после

25 апреля 2019, 13:28

#33

Как повлиять на соседей,  мешающих сдавать комнату? 25 апреля 2019, 13:28

#34

Гость

Недееспособность — это не то что она на улицу выйти не может. С психотической соматикой — это бред и галлюцинации. В любом случае, вы сами до этого писали, что родственница ухаживала. А могла с ней жить родная мама, но почему-то не жила, а приезжала раз в неделю.

25 апреля 2019, 13:29

#35

Гость

Мама не была недееспособна, сама себе есть готовила, на улицу выходила и тд.

Просто психически не здорова и стояла на учете: говорила, что я не ее дочь, что эту бабушку «слепили» и она не настоящая, просила позвать другую, настоящую…

Бывало станет агрессивной, если говорили, что она ошибается. И бабушка бывала у нее каждую неделю и чаще, продукты ей покупала, за ком.услуги плптила, и о завещании она не знала. Узнала уже после

25 апреля 2019, 13:30

#36

Гость

Можете пригрозить, банально сказав, что если с хоошими жидьцами не выгорит, то вам предлагают нормальные деньги цыгане. Мол, сдавать выгоднее, но раз так, то продам цыганам хоть за что-то. Вот и пусть прыгают. А если серьезно на них обидетесь, то и правда можете так продать. Вот тогда соседи сами повесятся или их вынудят съехать на улицу в картонную коробку

25 апреля 2019, 13:33

#37

Зажигающая маяки

А родственницу эту заставляли помогать? Нет? Так и нечего лезть. Должна была знать, что завещания на раз оспариваются, если завещающий ку-ку

25 апреля 2019, 13:33

#38

25 апреля 2019, 13:40

#39

25 апреля 2019, 13:46

#40

Гость

Ну так можно было за больной матерью и поухаживать немного. Вы не находите? Хотя бы навещать, так как как я понимаю, автор юная совсем.

А то как поухаживать, грязь повозить, горшок помыть, у плиты постоять, врача вызвать, так пусть чужая тетя это делает, не развалится. А если нет такой тети, так пусть и помирает мать быстрей, похороним да в наследство вступим.

А то я вся такая воздушная студентка, мне денежки не помешают. Извините, что резко. Комментариями навеяло.

25 апреля 2019, 14:00

#41

25 апреля 2019, 14:07

#42

Гость

Ее мачеха воспитала. Вот мачеху и будет мыть

25 апреля 2019, 14:36

#43

25 апреля 2019, 14:41

#44

Гость

Да, но они реально могут ей поднагадить и потрепать нервы не хилою А же в случае автора всёже бы эту квартиру продала бы. А если не хочет, нужно готовиться к войне с соседями и делать всё легально с договорами и налогами, тогда закон на стороне автора НО войны все равно не избежать.

25 апреля 2019, 14:51

#45

Гость

Что они могут сделать? кучу под дверью навалить, дверь обоссать, ручки овном измазать???? Так это и автор может сделать))) Война так война)))

25 апреля 2019, 14:53

#46

Гость

я бы проигнорировала угрозы. Вот чем они навредить могут? Проблемы бы решала по мере поступления.

25 апреля 2019, 14:54

#47

Гость

Ее мачеха воспитала. Вот мачеху и будет мыть

25 апреля 2019, 14:58

#48

Гость

Что они могут сделать? кучу под дверью навалить, дверь обоссать, ручки овном измазать???? Так это и автор может сделать))) Война так война)))

25 апреля 2019, 15:09

#49

25 апреля 2019, 15:20

#50

Гость

Все верно. Тогда и квартира ей мачехина положена, а материна квартира тому, кто мать ее мыл и помогал в немощи. Или хотя бы часть квартиры (то есть деньги). Недаром завещание было написано.

Да и знаете, соседям виднее зачастую, кто именно ходил-помогал, в таких домах несколько поколений живут, все друг друга знают и видят каждый день.

А кто раз в неделю придет, привет-пока, сама готовишь, ну и готовь, умалишенная.

9 законных способов наказать нерадивых соседей

Собственное или съемное жилье в многоквартирном доме иногда может быть не только вашим уютным гнездышком, но и местом, где вы не сможете полноценно отдыхать или заниматься своими делами, так как соседи приносят массу неудобств. В этой статье мы расскажем вам о законных и действенных способах влияния на соседей, которые мешают вам наслаждаться жизнью в собственной квартире.

Какие неудобства могут доставлять соседи?

Соседи могут отравлять вам жизнь следующими способами:

  • шуметь (делать ремонт, кричать, громко слушать музыку и играть на музыкальных инструментах);
  • сдавать квартиру сомнительным личностям, которые причиняют вам неудобства;
  • содержать большое количество домашних животных и не соблюдать санитарные нормы по уходу за ними, либо оставлять мусор на лестничной площадке;
  • периодически затапливать вас;
  • захламлять общественные пространства (коридоры и лестничные площадки) своими личными вещами;
  • курить на лестничных клетках;
  • загораживать своим автомобилем доступ к подъезду.

Все эти неприятные проблемы можно попытаться решить с помощью законных методов.

Переговоры

Самый простой и распространенный способ уладить проблему – попытаться пойти на контакт и обсудить неприятные моменты в разговоре. Чтобы не усугублять отношения обращением в органы власти, попробуйте сходить к соседям.

Возможно, они даже не представляют, что мешают вам. Например, ваши соседи сверху могут жить на самом последнем этаже. Поэтому они могут не знать, что они слишком громко топают по полу, ведь нет никого над ними, кто бы мог причинять им те же неудобства.

Если у ваших соседей есть дети, они могут шуметь, играя. Часто родители настолько привыкают к такому шуму, что даже не догадываются, что он может кого-то раздражать.

Шуметь могут даже соседи снизу, а вы будете их слышать, так как в типовых новостройках шумоизоляция практически отсутствует. Как эффективно поговорить с соседями?

  • Посетите их в удобное время (не слишком рано и не слишком поздно), желательно, чтобы дома находились все члены их семьи, в том числе и дети, если они есть.
  • Не высказывайте претензии с порога, сначала представьтесь, затем спросите их имя (если вы не знакомы), потом грамотно и спокойно объясните, что вам мешает что-то, что делают соседи. Не переходите на личности, не обвиняйте их, больше говорите о себе, о том, как неудобства они вам доставляют.
  • Предварительно запишите все свои претензии на бумагу и в разговоре подсматривайте в нее. Туда вы можете внести даты и время, когда шум или музыка вам наиболее сильно мешали.
  • Можно взять с собой небольшой гостинец, так вы расположите к себе людей.
  • Выслушайте соседей, будьте внимательны к их объяснениям.
  • В конце разговора деликатно намекните, что если подобное повторится, то вы будете вынуждены прибегнуть к более строгим мерам решения проблемы.

Как повлиять на соседей,  мешающих сдавать комнату? если живущие рядом люди доставляют вам неудобства, то примите меры, на них найдется управа

Жалоба арендодателю

Этот способ подходит тем, кто точно уверен, что неблагополучные или шумные соседи не являются собственниками помещения, а снимают его. Вам нужно выяснить телефон или адрес арендодателя, позвонить ему или навестить его, дать знать о проблеме.

Как правило, собственники помещений быстро улаживают такие нюансы, так как не в их интересах получить неприятности в виде приглашения к участковому или вызова в суд. Ведь не все сдают квартиру официально, а если и существует договор аренды, то часто не на всю сумму, с которой должен уплачиваться налог.

Многие сдают квартиры нелегальным эмигрантам без патентов или видов на жительство. Разбирательства в этих сферах арендодателю ни к чему.

Ведь согласно статьям 122 и 199 Налогового кодекса РФ неуплата или неполное погашение суммы налога от сдачи имущества грозит собственнику штрафом в размере 20% от невыплаченной суммы. Непредставление налоговой декларации также предполагает штраф.

Читайте также:  Оформление гражданства Российской Федерации

Обращение к участковому

Многие жители многоквартирных домов сталкивались с такими ситуациями, когда переговоры с соседями ни к чему не приводят, и приходится использовать более действенные способы борьбы. Например, соседи не прекращают постоянно шуметь или курить на лестничной клетке.

Все это – повод обратиться к своему участковому. За каждым районом города закреплен участковый полицейский, который обязан отреагировать на вашу жалобу. Заявление подается либо в письменной форме (свободное изложение), либо на специальном бланке, который заполняется непосредственно при визите.

Вы также можете высказать свои претензии устно, однако, должностное лицо будет обязано все это зафиксировать, а вы – как заявитель – подписать. Не в интересах участкового оставить вашу проблему без решения – так он может получить выговор и лишиться должности и даже звания.

Обычно на рассмотрение заявления уходит от 3 до 30 суток.

Если вы пишите заявление самостоятельно, помните, что изложение должно быть четким и грамотным, не допускать выражения чувств и эмоций. Вы должны подробно указать место и время событий, описать обстоятельства происшествия в деталях. В заявлении нет места догадкам и домыслам.

В нем должны быть описаны лишь факты, свидетелем которых являлись вы сами. Оно должно быть написано от первого лица. В конце заявления вы обязаны указать перечень мер, которые, по вашему мнению, должны быть применены к вашим соседям. Обязательно укажите дату и поставьте подпись с расшифровкой в конце обращения.

Если вы сомневаетесь, что на ваше заявление отреагируют, можно направить его заказным письмом с уведомлением. Либо вы можете прийти непосредственно к участковому с двумя экземплярами заявления и попросить поставить печать о приеме на рассмотрение на вашем экземпляре.

По итогам проверки обстоятельств должностное лицо будет обязано отчитаться об отработке вашей жалобы и о принятых мерах.

Обращение в полицию

Существует закон, вступивший в силу в 2018 году, согласно которому шум в многоквартирных домах не должен:

  • с 7 утра до 11 вечера быть больше 40 дБ;
  • с 11 вечера до 7 утра быть больше 30 дБ.

Даже при небольшом превышении уровня шума можно вызвать наряд полиции, который зафиксирует нарушение и выпишет соседям штраф. После таких инцидентов, как правило, желание осуществлять ремонт в ночное время суток или громко петь в караоке исчезает.

Тоже самое касается буйных соседей, злоупотребляющих алкоголем и дебоширящих на лестничной клетке. Таких наряд полиции может не только наказать рублем, но и забрать в отделение, поместив под арест на несколько суток за нарушение общественного порядка.

Обращение в жилищную инспекцию

Те, кто хоть раз вызывал полицию, наверняка сталкивались с тем, что некоторые проблемы они решить не в состоянии. Максимум, что они могут вам предложить — сочувствие. Чтобы решить проблему с соседями, доставляющими вам неприятности, существует такая практика, как обращение в жилищную инспекцию.

Такое обращение может быть действенным, если ваши соседи используют лестничные пролеты или коридоры для складирования своих вещей. Либо если содержат в своей квартире много животных (кошек и собак) и не ухаживают за ними должным образом, вследствие чего неприятные запахи могут проникать к вам в квартиру.

Возможно, следы жизнедеятельности животных оказываются на лестничной площадке. Существуют две статьи Кодекса об административных правонарушениях:

  • статья 6.4,в которой прописано, что собственнику жилого помещения полагается штраф, если он является виновником антисанитарии в помещениях общего пользования многоквартирного дома. Так, например, он может выкидывать свой мусор на лестничную клетку или выпускать своих животных на прогулку в подъезд;
  • статья 7.21, согласно которой за порчу жилых помещений налагается штраф до 1500 руб. Если буйные соседи причиняют вам неудобство или ущерб, устраивая погром в своей квартире, вы можете ей воспользоваться.

Помните, что при составлении таких обращений необходимо предоставить фото или видео доказательства. Их лучше посылать заказным письмом с уведомлением или приходить лично в жилищную инспекцию для того, чтобы вам поставили печать о приеме заявления на рассмотрение.

Обращение в Управляющую организацию

Наказать соседей за протечку можно, обратившись в вашу Управляющую компанию.

Непосредственно во время или сразу после причинения ущерба вашему имуществу из-за затопления по вине соседей сверху, вызовите представителя управляющей компании, чтобы он составил акт о затоплении квартиры.

Он проводит фотосъемку доказательств причинения вреда, а спустя сутки отдает вам готовый акт. На основании акта вы можете сами рассчитать примерную сумму ущерба и попросить соседа добровольно выплатить вам полагающуюся сумму. Если он будет не согласен, возьмите у него расписку.

Далее вы должны обратиться актом о причинении ущерба в независимую экспертизу. С экспертным заключением, актом от Управляющей компании и распиской от соседа об отказе от добровольного возмещения вы можете обратиться в суд, который принудительно взыщет деньги с виновника в вашу пользу.

Судебные тяжбы

Когда обращения в полицию или к участковому не приводят к решению проблемы, можно попробовать обратиться в суд. С помощью такого обращения вы сможете:

  • привлечь к административной ответственности соседей за шум, топот, за громкую музыку и игру на музыкальных инструментах;
  • ускорить сроки проведения бесплатной экспертизы;
  • возместить моральный ущерб;
  • заставить работать органы надзора и предпринимать действия в отношении шумного собственника жилья.

При обращении в суд вам потребуются доказательства. Это могут быть фото и видео съемка, указание имен свидетелей, которыми выступают третьи лица, факты неуплаты денег за коммунальные услуги.

Также вы можете приложить ваши обращения к участковому или дать информацию с указанием точной даты и времени вызова нарядов полиции, если эти действия не помогли искоренить проблему. Как правило, это положительным образом отражается на ходе рассмотрения дела в суде.

Лучше обращаться в суд с коллективной жалобой, если неблагополучные соседи мешают не только вам, но и другим жильцам.

Обычно обращения в суд используются тогда, когда штрафа для наказания соседей бывает недостаточно. И даже если он налагается, то это не приводит к искоренению проблемы. Лишение права собственности нерадивых соседей и выселение может происходить только через суд. Существует 3 основания для лишения права собственности:

  • периодическое нарушение и ущемление законных прав иных собственников помещений;
  • использование помещения не по прямому назначению;
  • порча вашего жилого помещения.

Обращение в ГИБДД

Если сосед паркует свою машину таким образом, что это доставляет вам неудобства при выходе из подъезда, а на устные вежливые просьбы он не реагирует – это повод обратиться в ГИБДД. Сейчас даже не обязательно писать заявление.

Вы можете сфотографировать факт нарушения и послать фото и небольшой текст в аккаунт службы ГИБДД в вашем городе в социальной сети. Как правило, на такие обращения реагируют очень быстро, соседу в ближайшее время придет извещение о штрафе.

Если вы хотите добиться того, чтобы соседа лишили права управления транспортным средством, это можно сделать только через суд.

Еще один повод нажаловаться на соседа в органы ГИБДД – постоянное срабатывание сигнализации его машины, даже в ночное время суток. По закону сигнализация может шуметь с 7 утра до 11 вечера. Если это происходит в иные часы, сосед нарушает ваше право на тишину и покой. Зафиксируйте факт нарушения тишины в ночное время – сосед получит штраф в размере до 2000 руб.

Жалоба в СМИ и администрацию города

Если ваш дом является объектом культурного наследия, а соседи причиняют ущерб местам общественного пользования путем складирования там мусора или вандализмом, вы можете обратиться с жалобой в администрацию города или в местное СМИ.

Как правило, новостные источники охотно освещают такие события.

Администрация города тоже реагирует достаточно оперативно, начиная с угроз штрафом и заканчивая разбирательствами в суде, где высший орган почти в 100% случаев встает на сторону истца.

Помните, что при привлечении соседей к ответственности за противоправные действия можно использовать только законные методы. Надеемся, эта статья помогла вам разобраться, как действовать в той или иной ситуации.

Как выселить квартирантов соседей

Выселить квартирантов, снимающих жилье у соседей и не дающих вам нормально жить, вполне возможно. Главное — не нарушать закон.

Попытка разобраться с соседями «по-мужски» может привести к крайне неприятным последствиям вплоть до привлечения к уголовной ответственности. Действовать нужно в рамках закона.

И лучше сразу подключить к делу юриста, который поможет решить проблему в максимально короткий срок.

Основания для выселения съемщиков жилого помещения

Основная часть требований законодательства по вопросам пользования жилыми помещениями содержится в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

Этот документ содержит все правила проживания соседей в многоквартирных домах и ограничивает права жильцов, независимо от того владельцы они или квартиранты, в части, где их права пересекаются с правами соседей. Ст.

17 ЖК РФ четко устанавливает границы допустимого поведения соседей. В этой статье установлено, что:

  1. Жилые помещения должны использоваться для проживания людей.
  2. Осуществлять в квартире профессиональную и предпринимательскую деятельность можно только в тех рамках, в которых она не мешает соседям.
  3. Размешать промышленное производство и вести миссионерскую деятельность в квартирах нельзя.
  4. Жильцы обязаны соблюдать все требования законодательства и не нарушать законных прав и интересов соседей.

Если соседи-квартиранты нарушают ваши законные права на тишину и отдых в собственной квартире, их вполне можно выселить по решению суда.

К крайним мерам прибегать приходится нечасто. Обычно достаточно сообщить о своих претензиях владельцу квартиры. Не стоит лично выяснять отношения с квартирантами. Такая попытка может привести к конфликту, а иногда и насилию.

Владелец квартиры обязательно учтет пожелания соседей — ему не нужны скандалы. Квартиросдатчики часто не фиксируют факт сдачи жилья и уклоняются от уплаты налогов.

Читайте также:  Сколько можно ездить по договору купли продажи

Таким владельцам жилья совершенно не нужно привлечение внимания к факту аренды.

Они предпочтут выселить квартиросъемщика, нарушающего порядок и заселить спокойного жильца, чем скандалить с соседями и ждать проверки государственных органов.

Впрочем, владельцы жилья тоже бывают разными. Некоторых интересуют только деньги квартирантов, а не добрые отношения с соседями. Кроме того, контактов владельца квартиры может ни у кого из соседей не оказаться и пожаловаться ему будет просто невозможно. Тогда соседям придется объединяться в отстаивании своих интересов или действовать самостоятельно.

Главное в выселении квартирантов соседей — результат. Быстро выселить квартирантов можно только четко соблюдая законодательство. Поэтому рекомендуется нанять юриста и действовать по его указаниям.

Как добиться выселения квартирантов соседей

Если обычная беседа с владельцем квартиры результатов не принесла, придется выселять квартирантов через суд. В этом случае первое, о чем нужно озаботиться — сбор доказательств систематического нарушения квартирантами прав соседей. Методы могут быть разными:

  • сбор подписей жильцов, подтверждающих нарушение правил проживания;
  • приглашение сотрудников санитарно-эпидемиологической станции и работников Роспотребнадзора для фиксации нарушений;
  • подача жалоб участковому;
  • вызов полиции по фактам нарушения тишины.

Главное, чтобы в результате ваших действий оставались документы, подтверждающие факт нарушения ваших прав и прав других соседей.

Подача искового заявления о выселении квартирантов соседей в суд

Исковое заявление составляется в свободной форме, но лучше поручить его составление квалифицированному юристу. Так можно будет не беспокоиться, что иск не примут по формальным причинам. Исковое заявление должно содержать:

  1. Шапку. В верхней правой части листа указываются реквизиты суда, куда вы обращаетесь, ФИО истца или истцов и ФИО ответчика. Ответчиком по иску выступают не квартиранты, а владелец квартиры.
  2. Основную часть. В этой части искового заявления указывается суть конфликтной ситуации. Нужно написать, когда и по какому адресу владелец квартиры сдал жилье и чем мешают вам квартиранты. В этой же части формулируются требования, например: прошу выселить квартирантов. Ниже указывается список прилагаемых к исковому заявлению документов.
  3. На исковом заявлении внизу должны стоять подпись заявителя и дата создания документа.

Прилагать к иску следует документы, подтверждающие факт нарушения прав соседей квартирантами.

Без доказательств, что права соседей были нарушены, суд откажет в выполнении ваших требований. Не следует ожидать, что судья поселится в вашей квартире и дождется шума у соседей. Суд при вынесении решений опирается на формальные доказательства.

Во сколько обойдется выселение квартирантов соседей

Если дело дойдет до суда, придется уплатить государственную пошлину за подачу иска. В настоящее время стоимость такого обращения составляет 300 рублей. В требования иска можно включить возмещение судебных издержек ответчиком.

Как долго придется выселять квартирантов соседей

Если дело дойдет до выселения соседских квартирантов через суд, судебные слушания займут 2–3 месяца. Далее, если сосед не выселит квартирантов сам, придется обращаться за помощью к судебным приставам. Впрочем, обычно владелец квартиры до этого не доводит, штраф за отказ добровольно исполнить решение суда составляет от 1 до 2,5 тыс. рублей.

Если квартиранты соседей мешают вам нормально жить и отдыхать в собственной квартире, добиться их выселения реально. Чтобы увеличить ваши шансы на успех, проконсультируйтесь с юристом.

  • Источники:
  • Обязанности жильцов перед соседями.
  • Размер госпошлины.
  • Штраф за неисполнение решения суда о выселении квартирантов.

Как бороться с соседом, складирующим мусор у себя в квартире

 Российская ГазетаРоссийская Газета

«Этот звонок поступил на пульт оператора службы «112», — рассказали в пресс-службе столичного департамента по делам ГО, ЧС и пожарной безопасности. — Мужчина за закрытой дверью просил о помощи: его завалило вещами в собственной квартире». На выезд отправилась бригада пожарно-спасательного центра столицы. Судя по видео с места происшествия, квартира была завалена мусором более чем наполовину площади. Мужчина, который рассказал о своей беде, буквально утонул в хламовом море. Чтобы добраться до него, спасателям пришлось вскрывать дверь электроинструментом. А потом еще доставать жильца из-под завалов, которые, к счастью, оказались нетяжелыми. Мужчину спасли, он даже не пострадал. Спасатели свою работу выполнили. Но можно ли гарантировать, что подобное с ним не повторится вновь? И как жить в этой ситуации его соседям? Ведь мусор имеет свойство разлагаться, а запах может распространяться на весь подъезд. Можно ли нормально жить в условиях антисанитарии?

«Проблема соседства в многоквартирных домах с людьми, страдающими синдромом «Плюшкина», актуальна не только в России, но и в мире, — отмечает президент Международной коллегии адвокатов Москвы «Почуев, Зельгин и партнеры» Александр Почуев.

— Прежде всего, следует отметить, что действующее законодательство не запрещает гражданам хранить вещи не ограниченные и не изъятые из оборота на занимаемой ими жилплощади.

Однако реализация данного права не должна нарушать прав иных собственников многоквартирного дома».

Тем более что зачастую люди с «синдромом Плюшкина» действительно нуждаются в медпомощи, а не просто играют на соседских нервах. Как отмечают специалисты диагностического центра МРТ «Тушино», подобное накопительство может быть одним из признаков деменции.

Его еще называют синдромом Плюшкина, синдромом Месси или просто собирательством. В дом стаскиваются вещи, которые кажутся хозяину чрезвычайно ценными. На самом же деле для нормотипичного человека это хлам, который просто собирается из мусорных контейнеров.

Такое накопительство приводит «Плюшкина» к жизненной катастрофе: забываются все увлечения и интересы, жизнь полностью подчиняется сбору «нужных» в хозяйстве вещей. С течением времени квартира захламляется настолько, что у хозяина не получается сделать хотя бы легкую влажную уборку.

В квартире разлагаются отходы, в подъезде царит антисанитария.

В квартире, доверху заваленной отходами, судебные приставы нашли 10 кошек и 4 больших собаки — все они были полуживыми

И такие случаи в Москве отнюдь не единичны. Многим надолго запомнится квартира 57-летней жительницы района Коптево. Она буквально привела в ужас судебных приставов и чиновников. Жилое помещение было от пола до потолка завалено мусором и трупами домашних животных.

Все это обнаружили, когда к пенсионерке по решению суда приехали приставы и полиция. Иск против женщины подали ее соседи: запах стал невыносимым, нормально жить не мог уже весь дом. Суд согласился с доводами истцов и выдал предписание полностью очистить жилое помещение.

В квартире, доверху заваленной отходами, судебные приставы нашли 10 кошек и 4 больших собаки — все животные были полуживыми. Чтобы очистить и отмыть жилье, пришлось потратить двое суток. Вынесли мусора на семь огромных контейнеров. Оставшихся в живых кошек и собак пришлось передать в приют.

Квартира очистилась, жизнь соседей наладилась. Но сколько сил и нервов отняла эта борьба?

«Необходимо сразу отметить, что соседям — собственникам прилегающих квартир придется совершать множество манипуляций для того, чтобы хоть как-то повлиять на соседей с подобным синдромом, — рассказал «РГ» адвокат Михаил Герголенко. — Заявления на соседа нужно писать как в санэпидстанцию, так и в полицию».

А все из-за того, что прямых правовых механизмов, позволяющих повлиять на такого соседа, практически нет. Хотя создание подобных условий полной антисанитарии является прямым нарушением интересов и прав других людей. Чтобы постараться защитить свои права, необходимо обратиться в полицию.

Впрочем, участковый сможет попасть в жилое помещение только в случае, если собственник разрешит ему это сделать. Тем не менее полицейский составит протокол и эту ситуацию задокументирует. Эта бумага, подтверждает Михаил Герголенко, пригодится для дальнейшего судебного разбирательства.

Еще до его начала придется обратиться к эксперту, который сможет зафиксировать антисанитарию и наличие насекомых. Необходимо обратиться и в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию и МЧС. Все протоколы и официальные ответы потом также можно будет приобщить к материалам судебного дела.

После того как все механизмы по борьбе использованы, можно обращаться в суд с требованием устранить нарушения.

Стоит также обратить внимание на два обстоятельства: если соседи собирают не только вещи и мусор, но и животных, можно дополнительно обращаться в полицию с требованием о привлечении к уголовной ответственности за жестокое обращение с животными, полагает собеседник «РГ». Если сосед психически болен, а диагноз официально подтвержден медорганизацией, судебное разбирательство вряд ли поможет свести счеты с нарушителем и не заставит его выкинуть мусор. В таком случае нужно обращаться в УК жилого дома, чтобы коммунальщики провели хотя бы дезинфекцию подъезда.

Александр Почуев, президент Международной коллегии адвокатов Москвы «Почуев, Зельгин и партнеры»:

Если соседи такого «Плюшкина» понесли убытки (например, потратились на травлю тараканов, борьбу с неприятными запахами и т.д.) и испытали нравственные страдания, они могут обратиться к нерадивому соседу с иском в суд о взыскании понесенных убытков (в порядке ст.

15 ГК РФ) и компенсации морального вреда (в порядке ст. 151 Гражданского кодекса РФ).

При этом истцам следует заранее формировать доказательную базу (сохранять чеки, подтверждающие затраты на дезинфекцию своих помещений, травлю тараканов, покупку лекарств, обращение к врачам).

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.