Как выписать постороннего человека из квартиры

Каждый, кто хоть раз думал: «Как выписать человека из дома без его согласия, если я собственник?», ищет НПА по этому вопросу и пытается понять, какие именно права есть у зарегистрированных на его жилплощади людей. Многое здесь зависит от возраста жильцов, причин, по которым люди были прописаны в доме, и того, почему их сейчас необходимо выписать.

Права собственника

На основании ст. 292, 209 и 288 ГК в России собственник может выписать из жилья зарегистрированных граждан даже без согласия (потребуется решение суда). По возможности вопрос надо решать мирно без суда.

Если жильцы отказываются сняться с регистрационного учета, до людей доносится мысль, что они в любом случае будут выписаны, но вся Процедура займет больше времени.

Если человек не собственник, а просто прописан, выписать своих «соседей» он не может.

Кого нельзя выписать через суд

Однако некоторых людей, прописанных в доме, нельзя выписать без согласия. К таким жильцам относятся:

владельцы минимальных долей для фиктивной прописки;
люди, проживающие в доме по завещательному отказу, хотя и не являющиеся владельцами жилплощади;
Гражданин, отказавшийся от приватизации (если он там не проживает, собственник сможет выписать зарегистрированного при условии документальных доказательств фактического пребывания по другому адресу);
бывшие супруги, если в брачном контракте есть соответствующий пункт;
несовершеннолетние, вынужденные проживать временно в детском доме, но сохранившие право на прописку в родительском жилье.

Причем не имеет значения, есть ли родственные связи между владельцем недвижимости и этими жильцами. В остальных случаях можно спокойно выписать дееспособного и совершеннолетнего человека из дома без согласия и физического присутствия.

Как выписать человека из дома: этапы процедуры

Если прописанный не собирается добровольно сниматься с регучета или его местонахождение неизвестно, собственник может выписать гражданина в судебном порядке. Для этого нужно оформить Исковое заявление.

В некоторых случаях суд обязывает владельца предоставить жильцу иное помещение, в котором тот пропишется. Т.е. без предоставления альтернативной недвижимости выписать человека не удастся. Либо суд даст временную отсрочку, в ходе которой жилец обязуется найти другое место прописки. На судебный вердикт влияет много факторов, в т.ч. материальное положение зарегистрированного.

В случае положительного решения собственник через 10 дней после заседания получает на руки постановление суда, на основании которого и можно выписать человека.

Быстрее всего оформить выписку в отделении многофункционального центра, а не в паспортном столе, поскольку эта организация имеет удобный график работы и принимает заявления от граждан вне зависимости от территориального признака. Помимо постановления суда в МФЦ надо принести документы:

паспорт;
бумаги о собственности;
домовую книгу.

После этого человека выпишут с жилплощади в установленный законом срок.

Частные случаи выписки

Ситуаций, когда нужно выписать человека без его ведома, много. Каждая имеет свои особенности, связанные со списком подаваемых документов или требуемыми действиями.

Катализаторы выписки

Существует несколько факторов, при которых снятие с регистрационного учета, пройдет относительно быстро:

дом приобретен, получен в подарок или унаследован до брака одним из супругов;
прописанный в доме не проживает и не платит коммуналку (при условии того, что ему есть, куда выписаться);
граждане, которых лишили родительских прав, выписываются из недвижимости, принадлежащей по документам их детям, без предоставления иной жилплощади;
зарегистрированный в недвижимости человек угрожает здоровью хозяина объекта.

Для суда в качестве доказательной базы потребуется только предоставить документальные подтверждения (Договор дарения, заявления в полицию и т.д.). Все остальные ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке, но обычно вопрос выписки решается в пользу хозяина дома.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка?

Если в доме были прописаны родители и несовершеннолетний, то после выписки взрослых в какое-то другое место ребенок автоматически прописывается с ними даже в том случае, если они «забыли» снять его с регучета.

Если несовершеннолетнего ребенка приходится выписывать одновременно с родителями, то понадобится разрешение ООиП.

Официальное согласие опеки можно получить только в том случае, если будет указано какое-либо иное Жилое помещение, в котором сможет проживать ребенка.

Т.е. выписка несовершеннолетних «в никуда» не осуществляется. Но при этом сотрудники опеки иногда закрывают глаза на фактические условия нового места проживания ребенка, к примеру, дают добро на прописку в доме без коммунальных удобств, поскольку речь идет о регистрации, а не приобретении недвижимости в собственность.

При принудительной выписке несовершеннолетних нужно помимо разрешения ООиП в суд принести бумаги, подтверждающие фактическое проживание ребенка по иному адресу. Например, этой бумагой может послужить справка из учебного учреждения или из поликлиники, к которой прикреплен несовершеннолетний. Т.е. отец после развода может выписать сына или дочь, которые фактически живут со своей матерью.

Выписка бывшего супруга

Если дом был приобретен во время брака или существует брачный договор, по которому бывший муж или жена имеет право жить в спорной недвижимости, то снять с регучета человека без его согласия никак не получиться.

Если жилье куплено до брака или безвозмездно получено во время него одним из супругов, то второго (например, бывшую жену) можно будет спокойно выписать.

Для этого надо приложить к готовому документационному комплекту свидетельство о расторжении брака.

Могут потребоваться прочие подтверждения отсутствия семейных отношений, например, свидетельские показания о раздельном проживании. Для выписки сожителя нужно только заявления хозяина жилого помещения.

Выписка пенсионеров проходит в обычном порядке. Сложности возникают только в том случае, если они инвалиды или признаны недееспособными. В этом случае без их согласия или разрешения ООиП снимать пенсионеров с регистрационного учета нельзя.

Выписка осужденного

Если гражданин находится в местах лишения свободы, то он может быть принудительно выписан из дома на основании судебного приговора. Но есть нюанс в том, что освободившись, бывший заключенный имеет право восстановить свои права вне зависимости от того, кому именно сейчас принадлежит эта Недвижимость.

Выписка по причине службы в армии или учебы в другом городе

Ситуации с выпиской проходящих срочную армейскую службу и обучающихся в ВУЗе другого города похожи. Их можно снять с регучета на основании заявления собственника и документа из военкомата или учебного заведения. После окончания службы или обучения человек снова легко прописывается в доме.

Выписка при длительном отсутствии человека

Если гражданин долгое время не проживает в недвижимости, где он прописан, а его фактическое место пребывания неизвестно (хотя жилец и не признан пропавшим без вести), то хозяин имеет право инициировать судебный процесс, а потом на основании законного решения выписать гражданина из частного дома.

Причем собственнику недвижимости надо будет доказать, что он не препятствует проживанию зарегистрированного в помещении. Т.е. хозяин должен показать, что жилец добровольно выехал из дома или вовсе там никогда не проживал. Иначе суд откажет в принудительной выписке.

Также разрешается выписать человека из дома на основании признания без вести пропавшим. Этот статус присваивается гражданину, если прошел год со дня фиксации его пропажи (т.е. с момента подачи заявления в отделение полиции). Владелец жилья может получить на руки решение суда и на основании этого документа выписать человека с жилплощади.

Как выписать умершего человека?

Для выписки умершего необходимо приложить к традиционному комплекту документов свидетельство о смерти, после чего процедура осуществиться в обычном порядке. Но есть нюансы. В некоторых случаях нет точных сведений о том, что жилец погиб, хотя он считается без вести пропавшим и не появлялся долгое время по месту прописки. Суд признает, что жилец умер, если:

человек отсутствует более 5 лет, при этом нет никакой информации о его местонахождении;
прошло более полугода с того момента, как он исчез при обстоятельствах, открыто угрожающих жизни;
участник боевых действий исчез при невыясненных обстоятельствах более 2 лет назад.

При этом родственники имеют право признать человека умершим в судебном порядке, а потом выписать.

Вывод

Выписать человека из дома без его присутствия и согласия в большинстве случаев можно. Необходимо только заранее уточнить все детали, правильно составить судебное исковое заявление и попробовать для начала решить вопрос без участия правовых структур.

Как выписать человека из квартиры — можно ли выписать без согласия | Чистые Пруды

При покупке квартиры всегда нужно внимательно изучать всю документацию. Иногда случается так, что квартира уже продана, но в домовой книге остались прописанные жильцы. Как поступать в таком случае?

Объявления о продаже квартиры почти всегда имеют «подводные камни» или пометку «с обременением».

Такая недвижимость может находится в залоге у банка или быть уже перепродана, но чаще всего обременяет продажу другой случай: прописанный посторонний человек. Обычно он не является собственником, но является проблемой при покупке.

Квартиры с такой проблемой продаются по заниженной цене и прописанный человек не всегда является проблемой. Существует несколько методов выписки постороннего лица с жилплощади.

По решению суда или по собственному желанию

Согласно законодательству РФ при совершении куплю/продажи квартиры, необходимо передать права собственности и внести нового владельца в реестр. Еще один обязательным пунктом является снятие с регистрации всех ранее зарегистрированных лиц в квартире. Первый способ выписать человека – это договориться.

Если же это не работает, необходимо подавать заявление в судовом порядке. Согласно решению суда, на основании всех документов собственности, прописанный жилец снимается с учета регистрации принудительно без его согласия.

То есть без согласия выписать человека можно, но решат это необходимо в судовом порядке имея веские причины и доказательства.

В каком случае выписать жильца не получится?

Существуют некоторые правила, которые четко прописывают права человека в случае снятия с учета:

Невозможно выписать гражданина РФ из квартиры, если он обладает пожизненным правом собственности.
Запрещено снимать с регистрации недееспособных или не достигших совершеннолетия лиц.
Запрещено выписывать ссудополучателей, ранее заключивших договор о безвозмездном пользовании.

Чтобы не попасться на уловки и уверения нерадивых продавцов, необходимо воспользоваться услугой юриста или специалистов по недвижимости. Проверка юридической чистоты недвижимости значительно сэкономит время и денежные средства, которые могли быть потрачены на выписку постороннего человека из собственной квартиры.

Юристы или компании по недвижимости окажут необходимую помощь при экспертизе документов, подготовленных продавцом для покупателя. Если вы не хотите обращаться в сторонние организации для проверки юридической чистоты, запросите расширенную выписку из домовой книги.

В ней указывается вся информация по регистрации и снятию с регистрации жильцов квартиры. Еще одним важным аспектом является проверка жильцов, которые сняты с регистрации по месту жительства временно. Информация также находится в выписке из домовой книги.

Зачем выписывать посторонних людей?

Выписка постороннего лица – это обязательная процедура после покупки квартиры. Это поможет избежать неудобств в такой ситуации, как продажа доли в квартире. В случае прописки постороннего человека могут возникать следующие ситуации:

визит судебных приставов по кредитной задолженности;
повышенная ставка услуг ЖКХ;
получение штрафов на имя постороннего жильца;
визит сотрудников исполнительной власти.

Стоит отметить, что решения суда не является причиной мгновенной выписки жильца из квартиры. Но обратившись в агентстве недвижимости «Чистые Пруды» вы избавитесь от массы бумажной волокиты и оперативно придете к желаемому результату!

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.Москва

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Как выписать из квартиры чужого человека после покупки?

Людмила решила приобрести у своей бабушки Надежды однокомнатную квартиру, женщины договорились заключить договор купли-продажи недвижимости за весьма демократичную сумму, но при условии пожизненного проживания старушки в квартире.

От бабушки Людмила знала, что там ещё прописана её подруга. Несколько лет назад она приезжала в Москву по каким-то делам и ей была необходима московская прописка. По доброте душевной бабушка её прописала к себе. Подруга погостила пару недель и уехала.

Через несколько лет бабушка скончалась, и Людмила начала думать, как выписать из своей квартиры незнакомую ей женщину. В ближайшие пару лет она хотела обзавестись квартирой побольше, а с таким неизвестным жильцом продавать нынешнюю жилплощадь крайне сложно.

Её реального адреса места жительства Людмила не знала, бабушка никаких контактов, для того чтобы с ней связаться, не оставила.

На юридической консультации мы разъяснили Людмиле, что для начала она может попытаться разыскать бабушкину подругу и договориться с ней о добровольной выписке из квартиры, если же результата не будет, то её вполне реально выписать через суд.

Можно ли выписать из квартиры постороннего человека?

Права владения, пользования и распоряжения собственника своим жильём закреплены гражданским и жилищным кодексами РФ.

Право распоряжаться своим жильём – одно из важнейших правомочий собственника. Он может сдавать свою квартиру внаём, отдавать в Залог, совершать с ней сделки и другие юридически значимые действия.

Более того, в статье 304 ГК РФ указано, что собственник может требовать устранения любых нарушений его права, в том числе не связанных с лишением его права собственности. То есть можно на законных основаниях требовать выписать из своей квартиры постороннего человека, так как его пропиской и проживанием нарушаются ваши права на распоряжение своим имуществом.

Естественно, всё будет сложнее с выпиской несовершеннолетних детей, так как их права в приоритете у государства, но что касается посторонних совершеннолетних лиц, прописанных прежними собственниками жилья, их однозначно можно выписать.
Согласно положениям статьи 292 ГК РФ переход права собственности от одного лица к другому является основанием для выписки членов семьи прежнего собственника.
Снятие граждан с регистрационного учёта производится двумя способами:

органами регистрационного учёта – если человек выселяется и выписывается добровольно;
судом – в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Выписать из квартиры человека, прописанного там прежним собственником жилья, можно через суд. Необходимо лишь грамотно организовать такой процесс.

Людмила доверила представление своих интересов в суде нашим юристам.

Процедура выписки из квартиры человека, прописанного прежним собственником жилья

По данному делу мы подготовили исковое заявление, в котором описали изложенные выше обстоятельства и дали правовое объяснение своей позиции по делу. Мы требовали признать женщину, прописанную прежней собственницей квартиры Людмилы, утратившей право пользования данным жилым помещением.

К иску мы также приложили:

свидетельство о государственной регистрации права собственности Людмилы на квартиру;
договор купли-продажи;
передаточный акт;
свидетельство о собственности на жилище бабушки нашей доверительницы;
единый жилищный документ;
свидетельство о смерти;
экспликацию и поэтажный план.

Ранее выданные и нынешние правоустанавливающие документы на квартиру Документально подтверждалось, что ответчицу прописала бабушка Людмилы в то время, когда она являлась собственницей квартиры.

Также мы подготовили ходатайство об истребовании доказательств, которые бы смогли подтвердить, что ответчица в квартире длительное время не проживает.

Какие нужны доказательства для выписки из квартиры чужого человека

По нашему ходатайству суд запросил информацию из следующих учреждений:

Территориального управления ФНС;
Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве;
Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области;
Городской поликлиники;
Отделения полиции;
Отделения Пенсионного фонда по Москве и Московской области;
Отделения Почты России.

Согласно предоставленной в суд информации ответчица в данные учреждения никогда не обращалась, на почте никакой корреспонденции не получала, медицинскую карту не заводила, в полицию не обращалась, собственности на территории Москвы и области не имела и даже на налоговом учёте она не состояла.

Участковый неоднократно выходил по адресу квартиры Людмилы, для вручения судебной повестки ответчице и фиксировал, что её в данном жилом помещении нет.

В качестве третьего лица для участия в деле суд также привлёк органы УФМС России. Представители данной службы в судебном заседании участия не принимали, но направили в суд отзыв на Иск.

Суд решил признать бабушкину подругу утратившей право пользования жилым помещением и обязал регистрирующие органы снять её с регистрационного учета в квартире нашей доверительницы.

Решение суда о выписке из квартиры постороннего человека

В решении судья также указала, что ответчица о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась по адресу регистрации. А не получение судебных повесток, которые были возвращены обратно в суд за истечением срока хранения на почте, суд расценивает как отказ от их получения.

Поэтому рекомендуем нашим читателям, не проживающим по адресу регистрации, всё же контролировать поступающую на их имя корреспонденцию, чтобы не пропустить что-то важное.

Если вам как и Людмиле необходимо выписать из своей квартиры посторонних лиц, вы можете обратиться к нашим юристам по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Посторонним вход воспрещен! Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник: порядок действий и оформление искового заявления

Очень часто у людей возникает необходимость выписаться из квартиры. Происходит это в результате того, что то или иное лицо собирается переехать, или же им движут какие-либо другие причины, которые являются основаниями для выписки.

Однако, данную процедуру нужно провести надлежащим образом для того, чтобы его соответствующим образом оформили в законе. Однако, далеко не всегда желания выписаться из недвижимости поддерживается самим зарегистрированным лицом.

Поэтому нередко на практике мы наблюдаем ситуацию, когда мнение собственника и проживающего расходятся. В данной статье мы рассмотрим как выписать постороннего человека из квартиры без его согласия?

Как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия?
Безусловно данный вопрос относится к сфере гражданского законодательства.
А всё потому, что здесь идет речь о праве собственности, упоминание о котором содержится в гражданском законодательстве.

СПРАВКА: В соответствии с жилищным кодексом, существует ряд оснований для выписки человека из квартиры без его согласия. Они содержатся в статье 91. Кроме того, Конституция Российской Федерации в статье 40 говорит о том, что каждый имеет право на жилище, значит, в чём-то поддерживает прописанных.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Статья 40. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно…

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Семейный Кодекс устанавливает некоторые ситуации, в которых жилищные права являются следствием заключенного брака.

Также обращаясь к законодательству нашей страны, а именно к закону 5242, данный Нормативно-правовой акт рассказывает о том, как граждане проживают на территории нашей страны, и какими условиями нужно руководствоваться для того, чтобы выписать лицо из своей недвижимости.

Условия для выписки и законные основания

Существуют определенные основания для выписки из квартиры через суд без согласия выписываемых лиц.

Так, например в случае развода муж или жена могут выселить бывшего супруга в связи с тем, что данное лицо не имеет отношения к недвижимости ввиду того, что оно не является совместно нажитым, а значит, более не может тут проживать.
Также, основанием для того, чтобы разорвать отношения может стать факт того, что лицо, проживающее в квартире собственника, причиняет вред недвижимости.
В случае если собственник зарегистрировал лицо, однако оно не спешит появляться в квартире, значит фактически там не проживает, а также встает вопрос о необходимости выписки.
Если лицо не оплачивает коммунальные Услуги, оставляет это бремя на плечах собственника, последний, также может уведомить лицо о выписке.
Если родителей в отношении ребенка лишили родительских прав, то они отделяются от несовершеннолетнего, при этом, без предоставления определённого места жительства.

Есть и масса других оснований, которые могут послужить вашим решением о выписке.

Задались вопросом — как выписать умершего человека из квартиры? Какие документы для этого нужны, где это происходит и каков порядок выписки?

Особенности процедуры

Если жилье приватизировано

Как выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия? В этом случае ситуация несколько усложняется. Так, если лицо прописалось в квартире, которая принадлежит гражданину на праве собственности, при этом процедура приватизации уже пройдена, то есть непосредственно собственник недвижимости может без труда выписать лицо, которое проживает в его недвижимости.

ВАЖНО! Однако, подобное правило не относится к тому случаю, когда речь идет о несовершеннолетних. Таким образом, можно сделать вывод, что процедура приватизации узаконивает собственника в его правах, а это значит, что он в праве распоряжаться своим имуществом любым образом.

То есть, собственник имеет полное право выписать всех, кого более не хочет видеть в качестве жильцов в своей квартире.

В муниципальной собственности

Как выписать из квартиры прописанного человека без его согласия из муниципальной квартиры? Напомним о том, что значит муниципальное жилье.

На самом деле под муниципальной квартирой понимается недвижимость, которая предоставляется по договору социального найма в непосредственное пользование.

При этом, собственником данной недвижимости является государство или органы муниципалитета. Государство как непосредственный собственник обладает всем спектром прав, которые позволяют ему выписать лицо, которое в соответствии с законом осуществляет действия, которые прерывают его права на использование недвижимости.

Ситуации могут возникнуть разные, начиная от недобросовестного отношения к жилью, и заканчивая передачей недвижимости для определённых нужд государству, что не предусматривает проживание в недвижимости третьего лица.

Куда обратиться?

Поговорим о том, где осуществляется подобная выписка. Если лицо согласилось добровольно покинуть вашу недвижимость, и при этом выписаться, то вам необходимо обратиться непосредственно в паспортный стол.

СПРАВКА: Обращаясь туда с вопросом: “Как выписать сожителя из квартиры без его согласия, если я собственник?”, помните, что если же лицо не желает покидать пределы вашей квартиры, более того, считает что имеет все права на то, чтобы проживать в недвижимости, то вы имеете право обратиться в судебные инстанции уже в судебном порядке просить лицо о выписке.

Необходимые документы

Итак, что нужно чтобы выписать человека из квартиры без его согласия? Конечно же, определенный пакет документов.

Если вы обращаетесь в судебную инстанцию, то в первую очередь вам понадобится исковое заявление. Его вы можете составить как самостоятельно, так и при помощи соответствующего реестра.

Также вы обязаны приложить свой паспорт, как свидетельство того, что вы являетесь гражданином нашей страны.

Кроме этого, не забывайте о том, что вам необходимо предоставить документы, свидетельствующие о вашем праве собственности на недвижимость.

Также не забудь о том, что у вас должно быть при себе свидетельство, которые рассказывают о том, что в отношении вас были осуществлены неправомерные действия.

Не забудь о том, что вам нужно оплатить государственную пошлину в установленном законом размере. Так что, индивидуально с вас могут потребовать и иные документы, которые необходимы в том или ином случае.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник – пошаговая инструкция

Чтобы выписать из квартиры не собственника без согласия через суд, необходимо следовать данной инструкции.

Итак, первым делом вам необходимо достичь консенсуса с вашим оппонентом. А именно, вы должны попытаться уговорить лицо самостоятельно осуществить процедуру выписки. Это необходимо для того, чтобы потом вы могли с уверенностью сказать суду о том, что сделали всё возможное. Далее, вам необходимо собрать нужный пакет документов. Далее вам необходимо составить исковое заявление и оплатить государственную пошлину.
После этого вы можете подать пакет документов в канцелярию суда. Суд может рассмотреть заявление в течение одного календарного месяца, после чего вызовет вас в судебную инстанцию на заседание, или отклонить ваше прошение по каким-либо причинам.
Далее, вам необходимо явиться в судебную инстанцию. Там вы рассматриваете все нарекания суда о том, что необходимо предоставить суду в качестве доказательства. Ваш оппонент оповещается о том, что в скором времени будет проведено заседание.
Вскоре вы встречаетесь в судебной инстанции. Суд выслушивает мнение каждой из сторон. После этого принимает решение по своему внутреннему убеждению и усмотрению. Решение, принятое судом обязательно к исполнению, вступает в законную силу.
На этом процедура завершена, однако, в случае, если вы получили неудовлетворительное решение, то можете также прибегнуть к заседанию в вышестоящих инстанциях для поиска правосудия.

Таков будет порядок выписки из квартиры без согласия.

Подсудность

Если выписать из квартиры без суда человека у вас не получается, знайте, что данные дела подсудны районному суду. Поэтому вы можете подавать в местную инстанцию весь пакет документов.

Как правильно составить исковое заявление?

Рекомендуем вам составлять исковое заявление в производстве юриста.

Однако, если подобное невозможно по ряду причин, попытайтесь сами составить подобный документ.

Для этого вам необходимо осуществить поход в судебную инстанцию, где вы возьмете образец искового заявления. Также посмотреть способ составления вы можете в интернете.

Составляется исковое заявление на листе формата А 4. Также, данный лист должен быть абсолютно чистый не иметь никаких посторонних надписей. В шапке заявления вы указываете, в какой суд отправляются данные документы.

Далее излагаете данные себе и об ответчике. В исковом заявлении важно прописать суть вашего вопроса и в чём именно были нарушены ваши права. В конце вы должны сделать перечень приобщенных документов. Поставить дату и подпись.

ВАЖНО: Отнеситесь надлежащим образом к составлению подобного документа, ведь неправильно оформленная бумага может стать основанием для того, чтобы вернуть документы обратно, и вы более не сможете подать исковое заявление выписать из квартиры без согласия через суд.

Скачать бланк искового заявления о выписке из квартиры без согласия вы можете здесь.

Госпошлина

Государственная пошлина за обращение в судебную инстанцию составляет 250 руб. Помните о том, что платить государственную пошлину вы должны по реквизитам, которые получите в суде.

Далее, после того как пошлина будет оплачена, приобщите и квитанцию к имеющемуся пакету документов. Всё вместе вы подаете в суд.

Отсутствие квитанции об оплате государственной пошлины является основанием для того, чтобы вам отказали в рассмотрении дела.

Сроки решения вопроса

Суд рассматривает исковое заявление в течение одного календарного месяца, в течение полугода будут идти заседания, которые могут продлиться в результате того, что одна из сторон не явилась. По факту будет вынесено решение. Однако, сроки могут варьироваться ввиду индивидуальной ситуации.

Где оспорить?

Не менее часто можно услышать жалобу в соответствующем органе следующего характера: “Выписали из квартиры без моего ведома?”

Если вы считаете, что решение, которое было принято судом, не является правомерным, вы можете воспользоваться вышестоящей инстанцией. Для этого вам необходимо обратиться в областной арбитраж.

Именно там вы сможете надлежащим образом отстоять свои права, однако помните о том, что подавать данные документы имеет право только квалифицированные лица, то есть в этом случае вам как никогда потребуется помощь адвоката. Самостоятельное участие в арбитражном процессе недопустимо.

Заключение

Теперь вы знаете, как выписать человека из своей квартиры без его согласия квартиры. Однако, вам придется потрудиться и постараться для того, чтобы в конце концов добиться необходимого результата. Очень надеемся, что у вас всё получится наилучшим образом. Желаем вам удачи в ваших начинаниях.

Как выписать из квартиры не собственника без его согласия в 2021г

Прописка или же регистрация является обязанностью, а не правом гражданина РФ. То же относится и к выписке с места жительства. При этом, данная процедура может быть проведена как в добровольном, так и принудительном порядке.

О том, как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия на законных основаниях мы сегодня расскажем Вам в этой статье.

Стоит отметить, что существующим законодательством состоянием на 2021 год собственнику жилья разрешается прописка и выписка граждан, проживающих на его жилплощади, по собственному усмотрению.

Проще говоря, в отличие от нанимателя, законный собственник недвижимости может отменить регистрацию лица, проживающего в его квартире или доме. Однако, осуществить вышеописанную процедуру без согласия гражданина там проживающего, владелец жилплощади имеет право только в том случае, если данный жилец был прописан после приватизации недвижимости.

В случае, если лицо проживало там до её приватизации – процедура должна осуществляться исключительно через суд!

Как мы упоминали выше, в случае, если нежелательным жильцом является квартиросъёмщик, то выписать гражданина собственник может только по решению суда.

Для этого он должен вначале обратиться с соответствующим обращением к основному собственнику, то есть, в нашем случае – к муниципалитету.

И лишь после определённого ряда действий в отношении квартиранта, не желающего выписаться, можно обратиться в суд.

Примечание

А вот собственника невозможно выписать из собственного жилья! Отменить его государственную регистрацию можно только после того, как он лишится права собственности на недвижимость, передав его другому лицу.

Кроме того, юристы отмечают, что практически невозможно выселить из жилья несовершеннолетних детей. Для выписки детей, которым ещё не исполнилось 18 лет необходимо получить на руки разрешение органов опеки, которые вправе отказать в обращении, если в результате будет ухудшено материальное положение ребёнка.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Стоимость договора купли-продажи квартиры

Таким образом, детей, которые владеют долей недвижимости или выступающие в роли её собственника, снять с учёта в законном порядке без их согласия нельзя.

Законодательная база

В нашей стране порядок и нормы регистрации (а также её отмены) регулируются ФЗ №5442-1 от двадцать пятого июня 1933 года и «Правилами регистрации» от 2015 года.

Кроме того, некоторые положения по теме содержит и Жилищный кодекс РФ, самым важным из которых считается статья №31, отмечающая варианты отмены регистрации жильца без его согласия. Не менее интересной является и статья №83, описывающая основания для выписки из квартиры не собственника жилья.

Основания для отмены регистрации в 2021 году

Условия, впрочем, как и основания для принудительной выписки лица из занимаемой им жилплощади напрямую зависят от формы данной собственности. Так, среди самых распространённых случаев в нашей юридической практике, которые применимы к муниципальной собственности, стоит выделить следующие:

Задолженность жильца по коммунальным платежам на протяжении полугода.
Гражданин не жил на снимаемой им жилплощади длительный срок.
У нежелательного жильца есть другая квартира, где он проживает большую часть времени.
Дом или квартиру, в которой гражданин зарегистрирован, жилец использует не по назначению, а для целей, не связанных с проживанием.
Лицо нанесло жилплощади значительный ущерб.
Жилец грубо нарушает покой соседей и живущих с ним граждан, игнорируя их права.
Истечение фактического срока аренды или подписанного сторонами договора (соцнайма, поднайма или найма).
Жилище готовится к сносу, так как было признано аварийным и ветхим.
Незаконная прописка гражданина.

В случае, если квартира, дом или иное жильё находится в законной собственности, то к вышеперечисленным причинам добавляются следующие:

был оформлен официальный развод и супруги изменили свой статус на бывших супругов;
у проживающих в квартире или доме отсутствует общее хозяйство;
граждане, которые проживают раздельно и не оплачивают расходы по содержанию жилья или вовсе не принимают участия в уходе за ним.

Где собственнику оформить выписку жильца

Порядок выписки нежелательного жильца из квартиры без его согласия проще понять, если представить его в форме небольшой инструкции или же пошагового руководства к действию.

Итак, как регистрация, так и её отмена должна осуществляться ФМС. Поэтому собственник должен сразу обратиться в местное отделение данной организации. Однако, это касается только тех собственников недвижимости, которые имеют чёткие основания выписки жильца без вмешательства в процесс судебных органов.

Также, обязательно посмотрите нашу статью, которая рассказывает как составить заявление на увольнение по собственному желанию по верно заполненному образцу!

Лишение прописки не собственника без его согласия в суде

Если в прошлом случае относительно всё понятно, то в случае с обращением в суд, собственник квартиры должен будет предоставить пакет необходимых документов, о которых стоит поговорить подробнее.
Хотя согласно законодательству Российской Федерации собственник имеет право принятия самостоятельного решения о выселении неугодных ему жильцов, стоит отметить, что в 90% случаев без суда не обойтись.
Для осуществления принудительной выписки через суд вначале нужно собрать следующие документы:

исковое заявление (стоит уточнить, что сам суд не занимается выпиской граждан, но лишь прекращает пользование жильём);
все важные документы, подтверждающие Право собственности и образец договора найма;
имеющиеся квитанции об оплате коммунальных платежей;
любые доказательства (например, письменное свидетельство соседей) об асоциальном поведении неугодного жильца;
документы, подтверждающие наличие у жильца другой жилплощади;
справка о гражданах, которые зарегистрированы в жилище;
квитанция об успешной оплате госпошлины.

Также, обратите внимание на следующие нюансы выписки:

Вы не можете выписать жильца из квартиры в «никуда». То есть, в случае, если у него нет другого места для проживания, собственник обязан обеспечить выселяемого гражданина аналогичным по условиям жильём.
Все долги по «коммуналке» должны быть оплачены до выписки жильца. В обратном случае, эта обязанность ложится на самого собственника.
Вопрос выписки граждан без их согласия рассматриваются, как правило, мировым судом, а апелляции по иску собственника недвижимости должны подаваться в вышестоящие государственные органы.
На рассмотрение иска у суда есть пять дней, а решение по нему судья должен вынести в течение срока, составляющего от 30 до 60 дней.
Размер фиксированной государственной пошлины в 2021 году составляет 200 рублей. При этом, стоит учитывать, что этот размер остаётся таким лишь при условии, если иск подаётся на одного ответчика. При иске на нескольких граждан госпошлина взимается за каждого из них.

Конечно, довольно сложно рассчитать точную стоимость, ведь в неё также нужно включить услуги нотариуса, а также стоимость копирования документов, цены на которые разнятся в зависимости от региона проживания истца.

После получения одобрения отмены регистрации судом на руки выписанному жильцу выдаётся так называемый листок убытия.

Особенности и нюансы выписки из квартиры не собственника

Итак, собственник имеет право выписать любого человека, прописанного в его квартире. При этом, эти граждане должны быть прописаны после перехода в собственность недвижимости. Всех, кто был зарегистрирован после можно выписать только через суд.
Отменить регистрацию жильца может лишь собственник квартиры, муниципалитет (если квартира не приватизирована) или же его представитель через суд. Самого же владельца жилплощади можно выписать только тогда, когда он потеряет право собственности на данное имущество.
Детей можно выселить лишь в том случае, если при переезде их условия проживания будут не хуже, чем до этого. Для выписки также понадобится разрешение органов опеки.
Если ребёнок выступает в роли собственника или частичного собственника квартиры, то его нельзя выселить.

Также, многие наши читатели спрашивали о том, как выписать пенсионера из квартиры без его согласия и возможно ли это вообще в 2021 году? Отвечаем..

В случае, если пожилой гражданин РФ является членом семьи, снятие его с учёта можно осуществить исключительно через суд. Кроме того, собственник должен будет предоставить пенсионеру равноценное жильё, если таковое у него отсутствует. Ещё больше об этом можно узнать из этого видеоролика:

Если же пенсионер посторонний и был приписан уже после приватизации недвижимости, то владелец квартиры или дома имеет право выписать его без предоставления ему иной жилплощади. Продолжим.

При расторжении брака между супругами и в случае приобретения одним из супругов недвижимости до брака, он имеет право лишить второго супруга прописки без его согласия, согласно статье №31 Жилищного кодекса.
Если же квартира была куплена в период брака, то выселить одного супруга можно лишь при наличии, перечисленных нами выше оснований (асоциальное поведение, долги и пр.).

Как видите, выписка не собственника из квартиры, особенно при отсутствии согласия последнего – довольно кропотливый процесс, который отличается сложностями и нюансами.
Вот почему сайт «Юридическая Скорая» настоятельно рекомендует не заниматься этим делом тех, кто не имеет соответствующего образования и опыта.
Помните, что именно от Вашего выбора зависит благополучие Ваших близких!

ПредыдущаяСледующая