Квартира в собственности, могу ли я выписать человека

Собственник может прописать в своем жилье кого угодно (при соблюдении нормы жилой площади на человека). С выпиской все сложнее, и выписать можно не каждого и не во всех случаях.

У этого процесса гораздо больше тонкостей, и без их знания решить проблему не получится.

Предлагаем подробнее разобраться в вопросе, как выписать человека из квартиры, куда обращаться и что для этого необходимо.

Можно ли выписать человека из квартиры: с согласием и без

Да, можно. Собственник жилья может без проблем выписаться сам и выписать тех, чьим законным представителем выступает: детей до 14 лет, ограниченно дееспособных и недееспособных граждан. Здесь не требуется обращаться в суд. Можно подать заявление о снятии с постоянной регистрации лично в паспортный стол, в МФЦ или через сайт госуслуг.

Есть еще один способ выписать человека из квартиры без суда – получить его согласие. Он должен сам подать заявление о снятии с регистрации опять же в паспортный стол или на сайте госуслуг. Это самый простой, быстрый и безболезненный способ.

Квартира в собственности, могу ли я выписать человека

Во всех остальных случаях процедура осуществляется исключительно через суд. Выписка из квартиры без согласия выписываемого возможна по веским причинам в следующих случаях:

  • человек признан безвестно отсутствующим или умершим;
  • выступает бывшим собственником квартиры, членом его семьи или тем, кого он прописал;
  • входит в категорию бывших членов семьи;
  • не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги;
  • во всех остальных ситуациях, когда собственник принял такое решение (нужно учитывать, что суд может встать на сторону выписываемого – все зависит от ситуации).

Самое главное – человек не должен быть одним из собственников квартиры, поскольку они имеют полное право пользоваться своим жильем, проживать в нем и быть прописанными.

Квартира в собственности, могу ли я выписать человека

Как выписать человека из квартиры через суд

Если человек не хочет выписываться из квартиры самостоятельно и игнорирует требование об этом, собственнику необходимо обратиться в суд. Если на снятие регистрации есть веские причины, то будет вынесено положительное решение, которое необходимо отнести в паспортный стол или МФЦ.

Районный суд – то место, куда надо обращаться, чтобы выписать человека из квартиры, если он не хочет делать этого сам. Лучше, чтобы все собственники дали свое согласие на это, иначе в иске могут отказать.

При выписке имеет значение степень родства.

Если снять с регистрации нужно гражданского мужа/жену, двоюродного брата/сестру, дядю или тетю, зятя или сноху, тещу или тестя, бывшую жену/мужа, то в исковом заявлении нужно просто указать, что человек не относится к членам семьи.

С остальными гражданами будет сложнее. Если они члены семьи (дочь, сын, отец, мать, бабушка, дедушка, родной брат или сестра, внук или внучка), то их необходимо признать бывшими членами семьи. Это возможно:

  • при ведении раздельного бюджета;
  • отсутствии помощи друг другу;
  • если рассматриваемые члены семьи не ведут общего хозяйства с собственником;
  • не проживают в квартире, где прописаны (это будет дополнением, но не основным фактором).

Здесь важен факт наличия другой жилплощади в собственности выписываемого. Если жить ему негде, то суд может оставить прописку на некоторый срок, т. е. сохранить право пользования жильем на время от 3 месяцев до 1 года. Это бывает редко, но все-таки возможно. И по окончании срока человека все равно можно выписать через суд. Если выписываемый имеет свое жилье, то это необходимо доказать.

Инструкция, как выписать человека из квартиры без его согласия

Первое, что необходимо сделать, – отправить выписываемому уведомление с требованием о снятии с регистрационного учета. Это нужно для тех, кто сам лично прописал к себе конкретного человека, которого теперь нужно выписать.

Уведомление отправляется почтой ценным письмом с описью вложения. Важно сохранить чек об оплате отправки и удостоверенную опись. В уведомлении указывается возможность для ответчика в течение месяца съехать из жилья.

Спустя это время можно обращаться в суд.

В качестве адреса указывается именно адрес прописки. Собственник не обязан знать, где на самом деле живет ответчик, а адресом его проживания по закону выступает место постоянной регистрации. Можно сказать, для истца это даже хорошо. Если ответчик не явится в суд, дело будут рассматривать без него.

Квартира в собственности, могу ли я выписать человека

Итак, что нужно, чтобы выписать человека из квартиры:

  1. По истечении срока, отведенного ответчику на добровольное снятие с регистрации, можно готовиться к суду. Какие документы нужны, чтобы выписать человека из квартиры:
    • исковое заявление с подписями истцов;
    • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН (оригиналы);
    • договор, на основании которого было приобретено жилье (купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и пр.);
    • выписка из поквартирной карточки или домовой книги;
    • копия финансового лицевого счета (можно получить в своей управляющей компании, ТСЖ);
    • выписка из ЕГРН на недвижимость ответчика (можно запросить в любом МФЦ, зная только адрес);
    • свидетельство о расторжении брака, если нужно выписать бывшего мужа/жену;
    • паспорта истцов;
    • паспорт и доверенность адвоката, если он будет представлять ваши интересы.
  2. Отправить ответчику и третьему лицу уведомление о предстоящем суде. К нему нужно приложить все документы (копии) для ознакомления. Ответчику – по адресу прописки, третьему лицу – по адресу управления во вопросам миграции районного МВД (можно посмотреть в интернете). Пакет документов опять же отправляется ценным письмом с описью вложения.
  3. Подать исковое заявление в районный суд по адресу местонахождения квартиры. Нужно приложить весь пакет документов, копии описей и чеков об оплате отправки уведомлений, оригинал чека об оплате госпошлины.

После этого будет назначено предварительное заседание, где выслушивают обе стороны и рассматривают документы, и основное.

После рассмотрения всех доводов и требований судом выносится решение, копию которого можно забрать в канцелярии (по закону оформляется через 5 дней после объявления).

После вступления решения в силу можно отправить его копию в паспортный стол и получить новую выписку из домовой книги или поквартирной карточки, где уже не будет выписываемого лица.

Как выписать из квартиры ребенка

Несовершеннолетний ребенок должен сниматься с регистрации только вместе с родителями или законными представителями. Если он не собственник и не имеет доли в жилье, то выписка осуществляется просто.

Нужно обратиться в паспортный стол или заполнить заявление на сайте госуслуг, приложив паспорт родителя, свидетельство о рождении ребенка, технический паспорт новой недвижимости. Если ребенок достиг 14 лет, то заявление может быть написано им самим.

После выписки по старому месту жительства нужно прописать ребенка в новой квартире.

Собственник не может выписать ребенка из квартиры, если на него оформлена доля или он тоже собственник. Здесь идет речь об обременении на недвижимость. Выписка возможна, только если будет обеспечено другое жилье, которое не хуже того, откуда нужно выписаться. Квартира или доля ребенка должна быть равна или больше по площади и качественным характеристикам.

Квартира в собственности, могу ли я выписать человека

В никуда выписать нельзя, должен быть адрес будущей прописки. Еще потребуется согласие на выписку ребенка из квартиры, которое выдается органами опеки и попечительства. Это правило действует как при продаже недвижимости, так и при отказе от участия в приватизации. В органы опеки нужно предоставить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • технические паспорта обеих квартир (домов), т. е. продаваемой и покупаемой;
  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • заявление (обычно пишется на месте).

После получения разрешения можно оформлять сделку купли-продажи, регистрировать право собственности и выписывать ребенка, обратившись в паспортный стол с заявлением о снятии с регистрации, паспортами родителей, свидетельством о рождении, разрешением органов опеки и свидетельством о праве собственности. Те же документы нужны и при регистрации в новом жилье. Дополнительно к ним прикладывается лист убытия с прежнего адреса, а также заполняется лист прибытия.

Особенности выписки умершего человека

Выписать умершего человека из квартиры можно через паспортный стол, госуслуги и МФЦ.

В первую очередь нужно получить свидетельство о смерти (в МФЦ или ЗАГСе), выдаваемое на основании справки из лечебного учреждения или морга, паспорта умершего и заявителя, документа, подтверждающего родство.

Далее необходимо обратиться в отделение ФМС по месту прописки умершего и написать заявление о снятии с учета, приложив копию свидетельства о смерти.

Квартира в собственности, могу ли я выписать человека

Чтобы выписать умершего человека из квартиры через госуслуги, необходимо:

  1. Перейти в раздел «Паспорта, визы, регистрации».
  2. Кликнуть «Снять с регистрационного учета».
  3. Нажать «Продолжить заполнять», перейти к оформлению заявления.
  4. Заполнить заявление, выбрав, что вы «Законный представитель иного лица», и указав, кем вы приходитесь умершему, вписать свои и его персональные данные.
  5. В качестве причины снятия с регистрации выбрать «Смерть или признание гражданина умершим».
  6. Выбрать подразделение для подачи документов и отправить запрос на проверку.
  7. Дождаться ответа ведомства с указанием даты и времени приема документов в УВМ МВД.

Если человек был собственником, то в пакет документов нужно включить справку о составе семьи. Сразу выписывать умершего в таком случае не рекомендуется, поскольку родственники имеют право вступить в наследство только через полгода после смерти собственника.

Квартира в собственности, могу ли я выписать человека

В заключение

Таким образом, основанием выписать человека из квартиры может быть личное желание собственника, но в некоторых случаях его недостаточно, например, при выписке члена семьи.

Читайте также:  Оформление РВП студентам: я студентка Московского ВУЗа. Окончила бакалавриат, сейчас в магистратуре

Самым простым способом снятия с регистрации остается согласие самого выписываемого. Если же он отказывается выписаться, вы можете обратиться в суд.

При правильном составлении искового заявления и наличии всех необходимых документов вероятность положительного решения очень высока.

Что делать, если купили квартиру с прописанным человеком? Как его выселить?

Прописка наделяет человека важными гражданскими правами, а также позволяет пользоваться недвижимостью. Если вы купили квартиру с прописанным человеком, что делать для его выписки определяют обстоятельства постановки на регистрационный учет.

В некоторых случаях выписать постороннего жильца не удастся даже через суд, и покупателю предстоит сложный выбор – договариваться о добровольной выписке человека на его условиях, либо пытаться отменять сделку.

  Как избежать проблемной покупки, и как действовать, если в квартире обнаружились «секретные» жильцы, определяется нормами жилищного и гражданского законодательства.

Если человек прописан в квартире, но не собственник – какие у него права?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Прописка или регистрация человека по конкретному адресу на территории РФ – обязательная процедура, которую должны соблюдать все граждане, проживающие в конкретном городе, доме, районе, на протяжении ограниченного во времени срока, либо бессрочно. Прописка наделяет человека рядом важных прав, без которых не удастся вести комфортную жизнь и пользоваться защитой государства и общества. Отсутствие прописки осложняет процесс трудоустройства и получения социальных благ. По этой причине прописанные жильцы крайне неохотно идут на выписку, если альтернативного места для оформления новой регистрации у них нет.

В то же время, прописка не позволит жильцу распоряжаться недвижимостью с собственной выгодой или без нее. Имущественными правами владеет только собственник, если они не ограничены арестом и не обременены залогом.

Гражданские права

Несмотря на отсутствие возможности распоряжаться имуществом, прописанный человек имеет немало возможностей, чем осложняет положение собственника:

  1. Постановка на учет несовершеннолетних детей.
  2. Право на спокойный отдых и сон.
  3. Получение документов по месту прописки – СНИЛС, ИНН.
  4. Оформление свидетельства ИП.
  5. Требование беспрепятственного доступа к месту проживания по прописке.
  6. Право на работу или постановку на учет в качестве безработного.
  7. Право на место в бюджетном детском саду или школе.
  8. Право на бесплатную медицину по месту жительства.

Регистрация открывает доступ ко многим гражданским правам, государственным и коммерческим услугам. Даже взять кредит без прописки в регионе присутствия банка крайне затруднительно.

Социальные права

Гражданин России вправе воспользоваться льготными программами, пособиями, субсидиями.

Чтобы оформить льготу, понадобится обратиться по месту текущего проживания в уполномоченный государственный или муниципальный орган.

Имущественные права

Наличие прописки не дает права распоряжаться недвижимостью, но позволит:

  • проживать;
  • пользоваться общим имуществом и оборудованием внутри квартиры, где имеет прописка;
  • потреблять коммунальные ресурсы.

Если собственник прописывает человека, он наделяет его полномочиями жить на указанной площади, пользоваться всеми благами, оборудованием, а при выписке понадобится согласовать с жильцом момент снятия с регистрации. Если сам проживающий не захочет писать заявление о прекращении регистрации, понадобится выписывать его принудительно, в судебном порядке.

Может ли новый собственник выписать из квартиры прописанного человека?

После перехода прав на собственность от предыдущего владельца новый собственник вправе потребовать снятия с регистрационного учета оставшихся жильцов.

Несмотря на очевидное основание – прекращение полномочий старого хозяина в связи с продажей, жильцы могут отказаться от самостоятельной выписки.

В этом случае, собственник, купивший квартиру, обращается в суд с иском и требует признать право пользования жилым помещением утраченным или прекращённым.

Если впереди ждет сделка отчуждения жилплощади с прописанными в ней гражданами, рекомендуется обратиться к юристу не только для правильного составления договора, но и анализа возникновения регистрации в целом, поскольку в исключительных случаях снять человека с регистрационного учета не получится даже через суд. Юрист подскажет имеет ли место данный случай или нет.

Когда можно выписать не собственника?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Регистрация подтверждает, что указанный гражданин проживает по конкретному адресу. Если человек переезжает, меняется и прописка.

По собственной инициативе жилец, не владеющий жилплощадью, выписывается:

  • при переезде на новое место жительство;
  • на время длительной командировки;
  • при смене места работы;
  • при продаже жилья собственником;
  • покупке собственного жилья.

Чтобы выписаться добровольно, достаточно явиться в отделение ФМС по новому адресу. Снятие с регистрационного учета по предыдущему адресу проходит в автоматическом порядке.

Сложнее выглядит процедура выписки, если жилец не собирается менять прописку, либо выезжать ему некуда.

Основания для выписки без согласия

Если выписывают без согласия проживающего, придется обращаться в суд и ждать вступления в силу решения. Основания для выписки определяются главой V Правил регистрации граждан РФ с регучета, утвержденного Постановлением Правительства №713 от 17.07.1995 г.

Для прекращения регистрации в судебном порядке предусмотрены следующие основания:

  1. Продажа недвижимости и потребность в освобождении жилплощади для новых собственников.
  2. Прекращение регистрации после развода, если один из супругов живет на площади другого, полученной в качестве дара, наследства, личного имущества.
  3.  Нарушение прав и законных интересов собственника.
  4.  Принятие наследственной квартиры или дома с зарегистрированными жильцами.
  5. Использование жилья не по назначению (в качестве мастерской, места содержания животных, склада, в иных коммерческих целях).
  6. Лишение родительских прав родителя, прописанного вместе с ребенком, дает основание для прекращения его регистрации.

Рассматривая вопрос о прекращении регистрации без согласия жильца, суд внимательно изучит представленные обеими сторонами документы. Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции в отведенное законом время.

Когда выписать невозможно?

В некоторых случаях снять с регистрации жильца суд может не помочь. Ниже представлены ситуации и даны разъяснения, когда выписать человека будет крайне затруднительно:

СитуацияРазъяснения
Отказ от приватизации. Человек, отказавшийся от приватизации в пользу остальных членов семьи, навсегда сохраняет право быть прописанным в недвижимости, если только сам не захочет сменить место прописки.
Унаследованное право проживания. Завещатель вправе указать в последнем волеизъявлении на наделение конкретного человека правом проживать на наследуемой жилплощади.
Договор ренты. После передачи квартиры по договору ренты право пожизненного проживания может сохраняться вместе с пропиской.
Сохранение прописки недееспособными и инвалидами. Без согласования с органами опеки лиц с группой инвалидности и ограниченной дееспособностью выписать не удастся.

В любой из названных выше ситуаций с выпиской из квартиры будут проблемы, а значит сделка купли-продажи с такими жильцами нецелесообразна.

Как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия и без суда

Иногда для прекращения регистрационного учета не понадобится привлекать самого жильца и спрашивать его разрешения.

Правилами регистрации граждан РФ по месту жительства (п. 30-31) предусмотрены следующие основания для односторонней выписки во внесудебном порядке:

  1. При выявлении фиктивной регистрации.
  2. После смерти жильца или признании его умершим в судебном порядке.
  3. После признания жильца без вести пропавшим (на основании судебного решения)
  4. Выселения на основании решения суда.

Чтобы выписать в одностороннем порядке, необходимо личное обращение собственника или уполномоченных им лиц.

Шаг 1. Сбор документов

Основанием для прекращения регистрационного учета станут подтверждающие документы:

  • на собственность;
  • на выписываемого человека;
  • правоустанавливающие документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности.

С подготовленными документами обращаются в подразделение УМВД, отдел по миграционному учету по месту расположения квартиры.

Шаг 2. Подача заявления

Форма заявления на снятие с учета строгая, предполагает четкое следование формату заполнения следующей информации:

  • ФИО выселяемого и его представителя;
  • адрес;
  • реквизиты подтверждающих документов;
  • причина для снятия с учета.

Если жильца выписывает собственник, предусмотрена свободная форма заявления на имя руководителя отдела ФМС, где собственник указывает, в связи с чем происходит прекращение учета.

Скачать образец заявления о снятии с регучета

Шаг 3. Снятие с регистрационного учета

Подготовленные документы (копии) и заявление передают сотруднику ФМС для внесения изменений в базу регистрации граждан. Согласно принятому регламенту, на обработку запроса отводится 3 суток.

Выписка человека через суд после покупки жилья

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Если квартира продана с прописанными жильцами, которые не желают прекращать регистрацию, придется обращаться в суд с иском о признании прекратившим право пользования жилым помещением. При возникновении проблем с выпиской готовят исковое заявление и подтверждающие документы, действуя в установленном регламенте искового производства.

https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI

Самое главное, что следует знать – это то, что в случае, если право пользования жильем возникло в результате отказа от участия в приватизации, снять такого человека с регистрационного учета через суд практически невозможно.

Должно иметь место соблюдение одновременно нескольких условий: длительное не проживание квартирой при отсутствии препятствий в пользовании со стороны собственника или иных лиц, а также уклонение от обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Читайте также:  Законно ли применять face control (фейс-контроль) для посетителей клубов и ресторанов?

Такие споры считаются самыми тяжелыми и сложно выигрываемыми в суде, в связи с чем покупка квартиры с человеком, который ранее отказался от приватизации крайне не рекомендуется. Это самое настоящее обременение жилого помещения наравне с запретом на совершение регистрационных действий, которое значительно отразится на новом владельце.

Шаг 1. Попытка мирного урегулирования

Перед обращением в суд следует убедиться, что мирного решения ситуация не имеет. Покупатель должен предложить жильцам выписаться по собственной воле в течение времени, определенного договором купли-продажи.

Законом обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен, однако для суды вы будете выглядеть более добропорядочным гражданином, который попросту исчерпал все возможности и вынужден обратиться в суд.

Опытный юрист поможет правильно составить письменную претензию, где указывают сроки снятия с регистрационного учета.

Скачать образец досудебной претензии о выселении жильца

Шаг 2. Подготовить документы для суда

Если мирно решить проблему не удалось, стоит подумать о привлечении профессиональной юридической помощи. Квалифицированный юрист поможет подготовить документацию – исковое заявление о прекращении права проживания, и определить перечень необходимых приложений:

  • документ на недвижимость (выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности);
  • основание распоряжаться имуществом (договор купли-продажи);
  • справка о наличии зарегистрированных по адресу квартиры гражданах;
  • письменная претензия;
  • государственная пошлина;
  • другие документы, доказывающие наличие оснований для принудительного снятия с регучета.

Какие основания стоит предъявлять в суде, определяют только после анализа конкретных обстоятельств. Если в квартире прописаны дети, то в суде в качестве третьего лица обязательно будут участвовать органы опеки и попечительства, которые будут давать своё заключение по делу.

Шаг 3. Исковое заявление

При составлении иска придерживаются общих требований, указанных в ст. 131—132 ГПК РФ. Рекомендуется использовать готовый шаблон и образец заявления, в котором необходимо указать:

  1. Информацию о судебном органе, куда подается иск.
  2. Сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес, контакты).
  3. Описание обстоятельств, при которых возникла потребность в снятии с учета жильцов.
  4. Указание на законодательные нормы, которые позволяют истцу требовать выполнения.
  5. Перечень прилагаемой документации, доказывающей правомерность требований, включая государственную пошлину (согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер пошлины 300 рублей).
  6. Просьбу для суда – конкретное требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Ниже указывают дату и ставят подпись.

Скачать образец искового заявления о признании права пользования утраченным

Шаг 4. Снятие с регистрации по решению суда

После вынесения судебного решения следует дождаться, пока оно вступит в силу или будет оспорено. Когда отведенное на обжалование время истечет, и решение суда вступит в законную силу, собственник жилья обращается в миграционный отдел и снимает жильцов с учета на основании решения суда.

Частые вопросы и ответы юриста

Собираюсь купить квартиру, где ранее проживала большая семья, как проверить наличие жильцов? Чтобы обеспечить безопасность сделки, квартиру проверяют на наличие жильцов путем запросов в управляющую компанию или ЖЭК, если при нем работает паспортный стол.

Желательно запросить расширенную выписку из домовой книги с указанием истории всех регистраций и снятий с учета, в том числе временных, с момента начала эксплуатации жилья.

Как продать квартиру если в ней прописан человек не собственник? Во избежание оспаривания сделки впоследствии, предупредите покупателя о наличии жильцов. Главное, чтобы новый собственник был предупрежден и осознавал все условия сделки. Купили квартиру с прописанным человеком через риэлтора.

Можно ли его привлечь к ответу? Только в случае если обязанность риэлтора по проверке квартиры на наличие зарегистрированных в ней лиц прямо предусмотрена договором.

Как выписать человека, находящегося за рубежом? Если самостоятельно разыскать и убедить добровольно выписаться проживающего за границей человека не удалось, обращайтесь в суд с иском о признании его утратившим право пользования квартирой в порядке указанном в настоящей статье. Личное присутствие ответчика на суде не является обязательной необходимостью, и суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Нужна ли помощь юриста

Если казавшаяся ранее выгодной сделка омрачена наличием нежелательных жильцов, не намеренных выселяться и выписываться из квартиры, следует немедленно обратиться к высококвалифицированному юристу, который поможет составить план действий и подготовит все необходимые документы для судебного разбирательства.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Грамотное обоснование исковых требований и аргументированное выступление юриста на судебных заседаниях позволит рассчитывать на успешное завершение дела и избавление от жильцов, доставшихся «в нагрузку» с квартирой.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного

Выселить родственника или постороннего человека из квартиры можно только при наличии судебного решения. Основания для этого могут быть различные. Процедура может различаться, так как зависит от обстоятельств. Поэтому остановимся подробнее на том, как собственнику выписать человека из квартиры.

Какие причины встречаются

Владелец недвижимости имеет право снять с регистрационного учета любого гражданина. Если они не дают согласия, это создает ряд сложностей. В такой ситуации понадобится подавать заявление в суд.

Выписать из квартиры без согласия не собственника можно на следующих основаниях:

  • гражданин не живет по месту регистрации, отказывается оплачивать коммунальные услуги и другие расходы по содержанию объекта недвижимости;
  • регистрация проводилась фиктивно;
  • жилец утратил право на жилье;
  • гражданин официально объявлен без вести пропавшим.

Особенности процедуры зависят от того, является жилье приватизированным или муниципальным.

Владелец может  выписать жильцов, если квартира досталась ему по наследству или договору дарения.

Для приватизированного жилья

Вопрос, может ли собственник квартиры выписать родственника, имеет положительный ответ. Если квартира является приватизированной, то владелец может снять с учета всех, кого считает нужным.

Исключением являются дети, прописанные в объекте недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры собственника невозможно, если у ребенка отсутствует другая недвижимость.

В ст. 31 ЖК РФ устанавливается, что  если недвижимость была получена мужем или женой по наследству, дарственной или куплена до брака, то после развода второй супруг и его родственники не могут претендовать на нее.

В ст. 91 ЖК РФ установлено, что в судебном порядке выписываются из объекта недвижимости родители, лишенные родительских прав и по решению должностного лица не имеющие права проживать с ребенком, даже если это является их единственным жильем.

Из приватизированной квартиры не получится выписать гражданина, не участовавшего в приватизации, если он имел на это право, независимо от родственных связей с ним.

Отказ от участия в процедуре оставляет за гражданином право пожизненного пользования объектом недвижимости.

Из жилья, полученного по договору дарения, новый владелец может выписать предыдущих жильцов на основании ст. 292 ГК РФ.

Исключение составляют несовершеннолетние дети.

Их нельзя выписать, если у них нет другого жилья до тех пор, пока им не исполнится 18 лет. Если дарственная оформлена супругом, то его можно выписать только в случае развода на основании ст. 31 ЖК РФ.

Если жилье муниципальное

Муниципальное жилье является собственностью государства. Граждане проживают в нем по договору социального найма. При этом одинаковыми правами наделены как основной наниматель, так и члены его семьи.

Выписать гражданина из муниципального жилья без его согласия можно только при наличии следующих оснований (ст. 91 ЖК РФ):

  • если при эксплуатации состояние жилья ухудшается или находится под угрозой;
  • при систематических нарушениях прав и интересов других жителей многоквартирного дома;
  • если жилая площадь используется не по назначению;
  • в случае, когда жилец не оплачивает коммунальные услуги более, чем 6 месяцев.

После развода бывшего супруга можно выписать только в случае, если у него имеется другое жилье.

Как подать иск в суд выписать из квартиры

Для снятия гражданина с регистрационного учета необходимо обратиться в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

В иске должны быть указаны следующие сведения:

  • наименование отделения суда;
  • сведения об истце и ответчике;
  • информация о жилом помещении;
  • основания для снятия гражданина с регистрационного учета;
  • требования истца;
  • список приложений.

При подаче иска необходимо оплатить госпошлину. Размер сбора при подаче заявлений неимущественного характера составляет 300 руб.

Документы к иску

К иску следует приложить копии следующих документов:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • выписку из лицевого счета;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие основания для выселения гражданина.

В качестве доказательств могут быть использованы свидетельские показания, акты технической экспертизы, судебные решения о признании человека пропавшим без вести, свидетельство о разводе и др.

Исковое заявление на выписку из квартиры. Образец. [37.00 KB]

Разрешение опеки для несовершеннолетних

Для того, чтобы выписать из квартиры несовершеннолетних, необходимо получить разрешение органов опеки.

Государственные служащие позволят снять ребенка с регистрации в ситуации, если у него есть другое жилье, где он сможет жить вместе с законным представителем.

В противном случае собственник должен будет дождаться совершеннолетия граждан.

Можно ли выписать ребенка из квартиры: без согласия матери, в никуда, если он не собственник.

Выписать родственников

  • При выписке бывших родственников не имеет значения, проживают ли они в объекте недвижимости.
  • Владельцу необходимо предоставить суду доказательства о том, что они больше не являются членами семьи собственника приватизированного жилья или основного нанимателя муниципальной квартиры.
  • Перед тем, как обращаться в суд, рекомендуется отправить уведомление жильцу о том, что его хотят выписать из квартиры.
Читайте также:  Расторжение трудового договора: заключила трудовой договор с ООО. Срок договора с по Нахожусь на 5

Это связано с тем, что при постановке гражданина на регистрационный учет между ним и владельцем недвижимости заключается устный договор о праве пользования квартирой на безвозмездной основе на неопределенный срок (ст. 30 ЖК РФ).

После отправки уведомления собственник должен подождать ответа в течение месяца. Если гражданин проигнорировал заявление, то владелец жилья может обращаться в суд.

Заключение

Собственник квартиры может выписать прописанных в нем граждан без их согласия. Это делается только при наличии судебного решения.

Гражданин не может выписать только несовершеннолетних или граждан, которые в свое время не участвовали в приватизации жилья, но имели такую возможность.

Из неприватизированной квартиры снять с регистрационного учета можно родственников или бывших членов семьи при наличии весомых причин. В суд необходимо предоставить доказательства того, что такие основания имеются.

Наталья Сергеевна Шереметева — главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году — специализация «Менеджмент».

Магистратура ГУУ в 2002г. — специализация «Юриспруденция».

Можно ли по закону выписать человека из квартиры без его согласия, если он собственник?

  • Можно ли выписать собственника из квартиры без его согласия?
  • Вариантов возникновения ситуации выписки из квартиры официального собственника множество.
  • Такая процедура возможна, но только через суд.

Причины, чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, если он собственник

Очень часто можно услышать такой вопрос: “Как выписать человека из квартиры без его согласия, если он собственник?”. Есть ли такие причины и поводы? Существует несколько причин решения выписать собственника из квартиры, на основании которых выписка собственника из квартиры может являться потенциально возможной. Все эти причины придется указывать в судебном иске:

  • нежелание собственника оплачивать коммунальные платежи при наличии другой жилой площади;
  • непроживание одного из собственников квартиры длительный период времени с использованием своей собственности не по назначению, например, предоставление в аренду без подписания договора или использование жилой площади для размещения производства или офиса;
  • признание ничтожной доли собственника в жилом помещении;
  • ненадлежащее содержание помещения, грозящее ухудшением условий проживания другим собственникам дома;
  • законом могут быть предусмотрены некоторые другие случаи.

Важно учитывать, что права любого собственника любой доли в жилом помещении охраняет статья 5 Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 288). Лишит собственника прав вопреки положениям этих документов противозаконно.

Статья 288. Собственность на жилое помещение

  1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
  2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

    Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

  3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

    Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Что говорит закон?

Каждая из указанных причин является нарушением правил владения собственностью или нарушает права других собственников при долевом участии. Как выписать из квартиры собственника без согласия в соответствии с законодательством?

Гражданский и Жилищный кодекс указывают незыблемость права собственности, оспорить которое можно только в судебном порядке. Такое право регламентируют статьи 31 и 35 главы 5 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Они предусматривают возможность лишить официального владельца квадратных метров принадлежащего ему имущества.

Может ли выписать человека из квартиры не собственник?

Еще один важный вопрос, который возникает достаточно часто: “Могу ли я выписать человека из квартиры, если я не собственник?”.

При всей незыблемости имущественных прав в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством, такая перспектива все-таки предусмотрена.

Она оговаривается ми статьи 35 ЖК РФ. В них четко указывается возможность пользоваться правами заявить законного владельца недостойным такой возможности другими гражданами. Теми, кто имеют право пользоваться конкретной квартирой, не являясь с юридической точки зрения её обладателем.

СПРАВКА: В этот список входят действующие и бывшие члены семьи собственника жилого помещения, члены семьи того гражданина, кто был официальным владельцем помещения ранее. Заявить в судебном порядке о лишении прав на обладание площадью может и любой гражданин, который проживает на данной территории на основании завещательного отказа.

Отдельно стоит рассмотреть частую ситуацию лишения собственности того, кто владеет незначительной частью территории проживания. Сегодня ситуация присутствия в квартире владельца 1/10, 1/20 и даже меньшей части распространена.

Особенно активно такие «кусочки» владений образовывались до принятия официального ограничения продажи части квартиры, проживание на которой невозможно в виду слишком малой территории. Хотя и сегодня такие случаи встречаются достаточно часто на основании вступления в права собственности при вступлении в наследство. Также они могут возникать на основании договоров дарения.

  1. В том случае, когда доля гражданина в квартире существенно меньше самой маленькой комнаты, право такого владельца может быть признано ничтожным и суд может предписать выплатить обладатели этих «квадратных» сантиметров определенной по суду стоимости и исключить его по этому факту из перечня владельцев жилого помещения.
  2. Закон при судебном рассмотрении подобного вопроса выступает на стороне обладателей больших долей в квартире.
  3. Далее чуть подробнее, как выписать человека из квартиры без его согласия, если я не собственник и в соответствии с законом.

Законные основания и условия для выписки

Для выписки собственника потребуется использовать уже указанные статьи Жилищного кодекса Российской Федерации. Для направления иска в судебные инстанции нужно выполнить несколько обязательных условий.

  1. В районном ЕГРП по месту расположения недвижимости получит официальный документ, подтверждающий размер долей каждого из сособственников или право собственника на эту площадь.
  2. Подготовить иск для передачи в районный суд по месту расположения спорного объекта. Иск можно оформлять в свободной форме, единых требований для его подготовки не существует.
  3. Обосновать в иске все причины, которые вы считаете обоснованными для рассмотрения возможности ликвидации такого права.
  4. В суд подаются все документы, которые могут подтвердить обоснованность требований. Если разговор ведется о признании доли ничтожной, потребуется технический паспорт квартиры, в котором будут указаны параметры всех помещений.

    Указывается число совладельцев, при наличии таковых, число зарегистрированных. При ненадлежащем содержании помещения, составляется акт, в котором с представителями жилищных служб этот факт зафиксирован и запротоколирован.

    Если не вносится плата за проживание, в суд направляются платежные документы, подтверждающие, что плату за услуги ЖКХ исправно оплачивает другой гражданин. В интересах автора иск предоставить максимальное количество официально подтвержденных документов.

  5. Обратиться в суд с таким иском может не собственник, если он готов подтвердить документально все свои требования и претензии.

Бланк искового заявления о снятии с регистрационного учета собственника.

Куда обращаться?

Первым шагом становится обращение в мировой суд по месту расположения оспариваемой квартиры или по месту официальной регистрации заявителя (истца).

Далее в свободной форме пишется иск, к которому прикладываются все подтверждающие документы. Заявление готовится в трех экземплярах. Один остается в суде, второй направляется лицу, против которого иск подается, третий экземпляр остается у самого заявителя.

ВАЖНО: Материалы иска направляют собственнику, которого права планируется лишать, под роспись лично в руки или по почте с обязательным уведомлением о получении.

Если у собственника, на которого подается иск, ест другая собственность, это также важно указать в иске.

В большинстве случаев иск передается непосредственно мировому суде, курирующему участок.

Документы, необходимые для направления иска в суд

  • Выписка из ЕГРП;
  • копия всех страниц паспорта того, кто направит иск;
  • копия всех страниц домовой книги.

Выписать из квартиры без согласия собственника можно, но вопросы с лишением прав собственности решаются, как правило, достаточно долго.

Для успешного исхода дела все документы должны быт подлинными и подтвержденными, пригодятся свидетели, готовые подтвердить претензии заявителя.

Суд в большинстве случаев обязывает выплатить собственнику сумму, определенную судом. Отсуженная собственность может быть выставлена на муниципальные торги. Собственник лишается своих прав. В случае регистрации на этой площади, его обязываются снять себя регистрации.

Существует ли порядок выписки из квартиры собственника?

Вариантов возникновения ситуации выписки из квартиры официального собственника множество. Такая процедура возможна, но только через суд.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.