Могу ли я доказать в суде, что являюсь единственным собственником квартиры?

Могу ли я доказать в суде,  что являюсь единственным собственником квартиры?

В этой статье рассмотрим, когда могут забрать единственное жилье за долги и какие методы защиты являются эффективными.

Практика «Игумнов Групп» богата на истории, когда под прицел кредиторов и судебных приставов-исполнителей попадало единственное жилье должника. Многие люди искренне верят, что эту жилую площадь никто трогать не будет. Тем более, если там прописаны несколько близких родственников.

К сожалению, реалии немного другие. События могут развиться по очень печальному сценарию. Что может случиться и как себя защитить от потери единственного жилья — читайте далее.

Какую стратегию поведения можно выбрать

Должник может выбрать всего два варианта развития событий. И каждый из них не кажется радужным.

Стратегия №1: довериться судьбе и ничего не делать

Предположим, что вас привлекли к субсидиарной ответственности или взыскали убытки. Рано или поздно по решению суда начнут работать судебные исполнители. Они обязательно найдут все имущество, зарегистрированное на должника. Единственное жилье они продать не смогут, но вот наложить законный арест — запросто.

Приставы внесут сведения об аресте в Росреестр, после чего станет невозможно проводить никакие регистрационные действия с жильем. Например, должник не сможет продать свою квартиру, подарить ее или передать в залог.

Попробовать оспорить такие действия в суде, конечно же, можно. Но практика показывает, что суды не видят ничего противозаконного в аресте единственного жилья. И они совершенно правы.

Ведь не факт, что в будущем должник не обживется еще парочкой квартир. Это может произойти как через 5, так и через 30 лет. Но самое главное, что в таком случае пристав не сможет закрыть исполнительное производство.

Оно будет «намертво» висеть над должником. Но это лишь верхушка айсберга.

Единственное жилье изымать и продавать никто не будет, это единственный плюс в истории. Но рано или поздно должник уйдет из жизни, а его долги по закону перейдут наследникам. И тут у них будет лишь два выбора: либо продать квартиру и погасить долг своего родственника, либо отдавать деньги с зарплаты и других доходов.

Такая же ситуация будет и в случае процедуры банкротства физлица. Долг по субсидиарке/убыткам никуда не спишется. А после завершения процедуры приставы будут иметь право заново открыть исполнительное производство.

Все сводится к тому, что жилье не заберут, пока оно одно и пока жив должник.

Это условие верно до тех пор, пока единственное жилье не относится к разряду «роскошного», но о таких ситуациях мы поговорим в отдельной статье.

Стратегия №2: срочное переоформление жилья

На первый взгляд это лучший из двух вариантов. Но он также небезопасный. До недавнего времени можно было легко подарить свое единственное жилье и не беспокоиться, что сделка будет оспорена.

Допустим, должник передал свою квартиру перед процедурой банкротства. Но вот по прошествии какого-то времени кредиторы выявляют эту сделку и оспаривают ее. Итог — недвижимость возвращается «герою» истории, жилье включают в конкурсную массу и пускают с молотка в счет погашения задолженности. Но все же, второй вариант может спасти ситуацию, если грамотно подойти к оформлению сделки.

За что могут забрать единственное жилье

Нами было проанализировано немало судебных решений по этой теме. Далее в статье мы выделяем главные причины, по которым единственный дом или квартира могут потерять иммунитет и уйти с молотка.

Халатность при отчуждении жилья

Правильный подход к переоформлению имущества — самое главное в этом деле. Во время процедуры банкротства физлица кредиторы имеют право оспаривать сделки даже 10-годичной давности.

Если неправильно оформить сделку и это вылезет в суде, человек запросто может потерять недвижимость. Суд считает, что раз должник так небрежно отдал свой единственный дом, значит он ему не особо и нужен.

Пример из практики: в 2018 человек подарил квартиру сестре. А в 2019 запустил процесс своего банкротства. Сделка была оспорена, квартира возвращена должнику и продана в счет погашения долга.

Причины просты: суд установил, что такое отчуждение было преднамеренным шагом перед банкротством; суд посчитал, что, если человек отдал свою квартиру, значит у него есть другое жилье; должник зарегистрировался в указанной квартире только через год после переоформления, уже в ходе банкротства.

Чтобы избежать таких последствий, рекомендуется обращаться к опытным специалистам, которые помогут правильно оформить сделку по передаче недвижимости.

Место регистрации

Если единственное жилье находится в Москве, а должник прописан дома у родителей в Екатеринбурге, это может стать основанием для лишения такого жилья иммунитета.

Все просто: регистрация подтверждает, что у человека есть альтернативное место жительства, значит арестованная квартира — не единственное место, где он может жить.

В таком случае придется доказывать, что должник не живет и не жил по месту регистрации.

Отсутствие расходов на содержание жилья

Все просто: если человек не платит за коммуналку или это делают за него другие люди, значит ему эта квартира не важна (или он там не проживает). Нежелание содержать жильё — весомый повод для снятия иммунитета.

Оставьте ниже свою электронную почту и мы вышлем вам судебные акты по делам, которые разобрали в этой статье:

Злоупотребление прописками

Пытаясь защитить жилье, должники нередко начинают прописывать у себя всех возможных родственников. Они считают, что суд не даст выселить такое количество людей. Но такая тактика опасна.

Если «переборщить», суд может посчитать такие действия злоупотреблением права.

Но такой фактор действует в связке с другими (например, когда есть два жилья и должник хочет оставить себе более дорогую недвижимость).

Жизнь в нежилом помещении

Некоторые ловкачи пытаются доказать, что их единственное жилье — это склад или магазин. А значит, их нельзя включать в список на продажу. Но так закон не работает. Если недвижимость считается нежилой по документам, она однозначно уйдет с молотка.

Как защитить единственное жилье от приставов

Единственный выход — правильный подход к работе с активами. Нужно забыть о сделках дарения квартиры. Лучше заплатить профессиональным юристам, которые имеют опыт защиты интересов должников.

Если финансы не позволяют, ознакомьтесь с материалами в блоге «Игумнов Групп» и выстраивайте правильный порядок действий. Важно помнить, что в таких делах нет второй попытки.

Каждый шаг должен быть точным и выверенным.

Простые советы:

  • Зарегистрируйтесь в квартире и содержите ее. Это будет доказательством того, что жилье вам нужно и важно.
  • Если жилье было отчуждено родственникам, выпишитесь из нее и не храните в ней вещи.
  • Все изменения в планировке жилья оформляйте документально, особенно если речь идет о переводе нежилых помещений в жилые.
  • Помощь супруга. Закон гласит, что совместно нажитое (и даже приобретенное раньше) имущество делится между супругами. Это может гарантировать сохранность половины жилья. Особо полезным будет брачный договор.

Если у вас есть вопросы по теме — юристы «Игумнов Групп» готовы поделиться советами. Мы также готовы защитить ваши интересы и помочь сохранить единственное жилье.

Информация в статье актуальна на дату публикации на нашем сайте igumnov.group.

  • Чтобы быть в курсе последних трендов по субсидиарке, банкротству и защите личных активов — приезжайте в гости.
  • __
  • Самарин Дмитрий
  • юрист “Игумнов групп”, спец по банкротствам юридических и физических лиц, юрист-технолог
  • Специализация: индивидуальное сопровождение процедур банкротства физических и юридических лиц; оспаривание сделок, организация торгов.

Возможно ли лишиться единственного жилья?

По закону у должника нельзя забирать единственное жилье, в котором он проживает один или вместе со своими родственниками — им гарантируются условия для нормального существования.

Но по факту, лишиться единственного жилья можно, если это огромный дом, роскошный особняк или просто квартира на 100 кв.метров, поэтому в судах обычно задаются вопросом, какой объем жилья нужно оставить должнику, чтобы он нормально существовал.

Поэтому суд оценивает “единственное жильё” по двум критериям: какую площадь занимает жильё и какова жилищная норма на одного человека.

В каждом населенном пункте установлены свои правила жилищной нормы на одного человека. Например, в Москве на одного человека нормой являются 10 кв.метров, а в Санкт-Петербурге — 9 кв. метров.

Поэтому, если единственное жильё должника площадью около 60 кв.

метров, при этом, в нем живут 2 или 3 человека, высока вероятность, что доля от квартиры может быть взыскана судебными приставами для продажи и уплаты долга.

В каких случаях можно лишиться единственного жилья?

Как мы указали выше, несмотря на то, что единственного жилья по закону лишиться нельзя, на деле, если оно занимает большую площадь, могут продать часть этого жилья. Гражданам, которых хотят лишить единственного дорогого жилья в счет уплаты долга, должны предоставить более скромную квартиру.

К такому решению может привести не только тот факт, что человек задолжал крупную сумму денег, но даже тех, кто находится в процессе реализации процедуры банкротства.

Также во внимание принимаются обстоятельства приобретения этого жилья, например, суд может посчитать подозрительным, если его купили после возникновения долга.

Суды при принятии решения о изъятии единственного жилья учитывают некоторые условия:

  • должника нельзя оставить совсем без жилого помещения в соответствии с нормами соцнайма в том регионе и месте, где он живет;
  • суды должны учитывать размер долга и рыночную стоимость имущества, на которое наложено взыскание. То есть если долг, условно, 500 тыс. рублей, а квартира стоит 10 млн рублей, то продавать с торгов ее не станут;
  • взыскание единственного жилья не должно вынуждать должника переезжать в другое поселение, но переезд возможен, если должник согласится.
Читайте также:  Усыновление внука: моя дочь беременна 29 недель, у нее 2 детей с мужьями она в разводе

Ипотека

Особенно стоит переживать лицам, у которых единственным жильем является квартира, взятая в ипотеку.

Если жильё было приобретено за счет ипотечных средств и является залогом, то его, к сожалению, можно лишиться.

Следовательно, кредитор имеет право забрать квартиру за долги, если она в ипотеке и даже если она единственная. Более того, кредиторы могут забрать квартиру за долги, даже если в ней прописан ребенок.

Могу ли я доказать в суде,  что являюсь единственным собственником квартиры?

Но суд может отказать в лишении ипотечного жилья, если:

  • Просрочка по платежам не превышает 3 месяцев.
  • Сумма задолженности составляет не более 5% от стоимости помещения. Получается, если квартира стоит 3 000 000 рублей, а долг около 100 000 рублей, его не будут изымать.

Апартаменты

Апартаменты можно отнести к серой области закона, так как непонятно, можно ли их лишиться, если это единственное жильё, поэтому кредиторы пользуются данной лазейкой для защиты свои прав и законных интересов. Как мы написали выше, если площадь апартаментов превышает допустимые нормы на человека, их могут продать, а должнику купить жильё скромнее.

Дорогостоящее жилье

Должник вправе оставить за собой одно жилое помещение, на которое кредиторы претендовать не могут и лишить его тоже. Однако оно не должно относиться к категории дорогостоящего жилья (в том числе иметь большую площадь).

В ближайшее время в действующее законодательство хотят внести поправки о максимально допустимых характеристиках жилого помещения, которое может оставить должник для собственного проживания.

Скорее всего, элитная и дорогая недвижимость для несостоятельных граждан окажется под запретом и его будут лишать.

Если должника хотят лишить единственного жилья, он может защитить его, предоставив некоторые доказательства.

Во-первых, необходимо доказать, что жилье действительно единственное, приложив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за последние несколько лет, подтверждающую, что иного жилья у должника нет и не было.

Во-вторых, рекомендуется, чтобы место регистрации совпадало с адресом жилья — так получится подтвердить, что у должника больше нет другого места для проживания.

В-третьих, если площадь жилого помещения превышает стандарты квартиры на одного человека, желательно, чтобы в ней проживали другие члены семьи или родственники — на несколько человек норма площади, соответственно, выше. В-четвертых, можно попробовать доказать, что единственное жилье подбиралось исходя из инфраструктуры района, в котором она находится (в районе расположены детские сады, школы, общественные организации, в которых обучаются дети должника, или же находится работа, и так далее).

Подозрительные сделки в течение последних трех лет перед банкротством

В суде могут оспорить подозрительные сделки, из-за которых были нарушены имущественные интересы кредиторов и сделки с предпочтением, например, когда заемщик выплатил кредит в одном банке в ущерб остальным. Но полный перечень сделок, которые могут быть оспорены при банкротстве, включает в себя:

  • договоры купли-продажи;
  • соглашения о разделе имущества;
  • брачные договоры, устанавливающие правила раздела имущества;
  • мировые соглашения;
  • договоры дарения;
  • поручительства;
  • сделки, совершенные законным супругом должника.

Если должник совершил сделку по отчуждению единственной жилой недвижимости, например, квартиры или дачи, то ее не будут оспаривать, так как подобный процесс не причиняет никакого имущественного вреда кредиторам и не влияет на исполнение долговых обязательств перед ними.

Проверить задолженности у судебных приставов

Единственное жилье при банкротстве, отберут или нет?

Могу ли я доказать в суде,  что являюсь единственным собственником квартиры?

Часто люди, решившиеся на процедуру банкротства, боятся потерять свое имущество и самое главное – жилье, которое у многих является единственным.

Забегая вперед, можно сказать, что этот страх не обоснован, так как по закону единственное жилье не отберут. Но из этого правила есть исключения. 26 апреля 2021 года Конституционный суд РФ вынес постановления изъять в пользу погашения долга единственную квартиру у нашего клиента Елены Ш.

Как так получилось и что делать, чтобы не попасть в такую ситуацию? Разберемся с тонкостями жилищного вопроса при банкротстве.

Что такое единственное жилье?

  • Для начала важно разобраться, что является единственным жильем? 
  • В соответствии со статьей 446 ГПК РФ – это квартира или дом с земельным участком, которые находятся в полной или долевой собственности должника и членов его семьи, и является единственным пригодным для проживания помещением.
  • При проведении процедуры банкротства, единственная недвижимость исключается из состава конкурсной массы (имущество, которое будет продано с аукциона в счет погашения долгов). 
  • Нужно быть внимательным с формулировкой «пригодное для проживания», так как, например, дача или иное помещение, не зарегистрированное как жилое, не будет признано таковым. 

Если должник проживает в другом месте, например, в квартире родителей или на съемной квартире в другом городе, а в его собственности находится только одна пригодная для проживания жилплощадь, в которой он зарегистрирован, то ее тоже не имеют права включать в состав конкурсной массы, поскольку факт проживания в другом месте не порождает прав владения имуществом.(Стоит отметить, что если человек имеет в собственности единственную квартиру, в которой не зарегистрирован, то единственным жильем она считаться не будет, например, человек прописан в квартире родителей, но имеет отдельную жилплощадь, его единственным жильем будет считаться квартира, где он зарегистрирован, а квартира, находящаяся в собственности, будет включена в конкурсную массу).

Часто возникает вопрос, что если квартир несколько, но одна из них оформлена на жену. Такое имущество признается совместно нажитым и подлежит реализации. Если муж вступает в процедуру банкротства его часть от продажи недвижимости пойдет на погашение долга, а оставшуюся часть вернут жене.

Другой вопрос: что если недвижимость есть, но принадлежит супруге(по брачному контракту, наследству, покупке до брака и т.д.) и не является совместно нажитым имуществом? В таком случае она не подлежит реализации.  Получить бесплатную консультацию

Могут ли отобрать единственное жилье при банкротстве?

Кажется, ответ на этот вопрос очевиден — не могут. Но в судебной практике встречаются прецеденты, когда единственное жилье все-таки могут продать за долги.

Причин этому может быть несколько:

  1. — Недобросовестные действия должника
  2. попытки искусственно придать недвижимости статус единственного жилья, продать или скрыть его.
  3. Бывает, что гражданин пытается скрыть или перепродать недвижимость накануне вступления в процедуру банкротства.

     

В судебной практике есть прецеденты, когда должник лишался права на единственное жилье, так как не проживал в нем длительный срок и был прописан в другом месте. Арбитражный суд Западно-Сибирского округа 18.09.

2017 вынес решение по делу № А03-4289/2016, включить в состав конкурсной массы квартиру должника, которую он заявлял как единственное жилье, хотя давно там не проживал и был зарегистрирован в другом доме. 

Судьи решили, что должник скрыл от финансового управляющего факт наличия у него другой жил. площади и удовлетворил требования кредиторов продать спорную квартиру с аукциона.

В нашей практике был непростой случай, когда пенсионерка, которая начала процедуру банкротства, получила по наследству квартиру, на самом деле являвшуюся ее единственным жильем, побоялась, что ее продадут за долги, не сообщила об этом финансовому управляющему и продала ее.  Это также было расценено, как недобросовестные действия и средства от продажи квартиры пошли на выплату долгов, а в банкротстве ей было отказано.

Одним словом, если вы планируете пройти процедуру банкротства нужно помнить, что все сделки(дарение, купля-продажа, попытки перерегистрировать квартиру на родственников и даже регистрация в жил. площади) в последний момент перед банкротством, могут расценить как недобросовестные действия. 

  • Финансовый управляющий проверяет все сделки, совершенные за три года, предшествующие банкротству.
  • — Недвижимость не имеет статуса жилого помещения
  • Если должник использует для проживания помещение, не признанное жилым, то его нельзя исключить из конкурсной массы, как единственное жилье. 
  • Жилищный кодекс Российской Федерации согласно части 2 статьи 15  признает жилым изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В 2018 г. Пятнадцатый Арбитражный Апелляционный суд г.

Ростова-на-Дону вынес решение по делу № А53-7924/2017, в котором женщина, начавшая процедуру банкротства, пыталась оспорить включение в конкурсную массу нежилого помещения в котором она проживала с семьей.

Несмотря на то, что это было их единственное жилье, суд не удовлетворил требования наложить иммунитет к реализации на оборудованную для проживания комнату в нежилой пристройке к многоквартирному дому.

— Помещение существенно превышает размеры необходимые для проживания должнику.

Закон не предусматривает понятие квартиры слишком роскошной для проживания должника. Однако, есть случаи, когда суд распоряжался продать квартиру в счет погашения долга и приобрести для должника квартиру поменьше.

В такой ситуации оказалась наш клиент Елена Ш. 

В 1999 году Елена взяла в долг у частного лица и не спешила с ним рассчитываться. Тогда гражданин обратился в суд, было открыто исполнительное производство, но долг так и не взыскали. Из-за этого тяжба затянулась на долгие годы.

В 2009 году на Елену была оформлена квартира площадью 110 кв. м. Этот факт доказывает, что средства для возвращения долга у нее были.

В 2018 году сумма займа была проиндексирована с учетом современного курса доллара и составила 4 миллиона 525 тысяч рублей.

Елена была не в состоянии выплатить такую сумму и решила объявить себя банкротом, чтобы списать долг. Она обратилась в нашу компанию и мы, изучив ситуацию, запустили процедуру банкротства.

Кредитор стал добиваться продажи ее квартиры за долги, мотивируя это тем, что жилье слишком большое, но арбитражный суд отклонил это решение, ссылаясь на запрет продавать единственное жилье за долги.

Суды высших инстанций в том числе Верховный суд, также отклонили жалобу истца и остались на стороне Елены. 

Кредитор боролся за свои деньги и обратился в последнюю инстанцию —  Конституционный суд. 26 апреля 2021 года было опубликовано его постановление, по которому исход дела был решен в пользу кредитора. Почему же так вышло? 

Во-первых, долговые обязательства возникли гораздо раньше приобретения квартиры, а значит возможность вернуть долг была.

Во-вторых, на момент приобретения жилья было открыто исполнительное производство, то есть решение суда о принудительном взыскании задолженности.

Суд учел эти факты и принял решение сократить площадь квартиры, исходя из социального минимума по Калужской области, который составляет 18 кв. м. на человека.

Однако тяжба еще продолжается, и по поводу приобретения квартиры есть более точные сведения: Согласно нашим источникам, представленными супругом Елены Ш. квартира была куплена супругом Елены Ш.

в браке и оформлена на него же задолго до получения займа от кредитора, а в 2009 году переоформлена на Елену Ш.

Данные действия документально подтверждены, а кредитором эти события были были описаны с выгодной для него точки зрения. 

Нами будут предприняты все попытки для сохранения данного имущества должника. На сегодняшний момент Арбитражным судом Калужской области выясняются все обстоятельства настоящего дела и решается вопрос о возможности реализации/сохранении имущества должника. 

Дело Елены еще продолжается, но даже в случае реализации квартиры, должника не оставят без единственного жилья. Кредиторы будут обязаны купить более скромное жилье в том же населенном пункте.

— Недвижимость находится в залоге у банка или кредитора.

Если квартира взята в ипотеку, то к сожалению, имущественные права на нее принадлежат банку, и чтобы снизить количество издержек заимодателя, она подлежит реализации с аукциона.

Получить бесплатную консультацию

План действий при банкротстве

Если вы боитесь потерять единственное жилье при банкротстве, краткий план действии для вас. 

По закону отобрать единственное жилье нельзя, кроме особых ситуаций: 

  1. Должник скрывает от финансового управляющего наличие другого жилья.
  2. Должник стремится придать жилью статус единственного искусственным путем.
  3. Имеют место недобросовестные действия со стороны должника, попытка продать, подарить или переписать на родственников другую недвижимость.
  4. В отдельных обстоятельствах жилье может быть признано существенно превышающим необходимый размер. В таких случаях кредитор должен предоставить другое жилье, соответствующее минимальной норме по области в том же населенном пункте.

Вопрос о том, как не потерять единственное жилье при банкротстве волнует многих, кто решил пройти процедуру банкротства. Тонкостей в таком деле может быть много, поэтому лучше записаться на консультацию к профессионалам, тем более первая консультация юристов компании «Банкрот-сервис» бесплатная.

Получить бесплатную консультацию

Даже единственное жильё могут забрать за долги. Объясняем, в каких случаях

Закон гласит: нельзя забирать у должника его единственное жильё, в котором он проживает вместе со своими родственниками. Нужно гарантировать должнику и его семье условия, «необходимые для их нормального существования».

Но проблема в том, как закон трактуют судьи. Какой объём жилья нужно оставить должнику, чтобы он «нормально существовал»? А если должник по факту не проживает в своей квартире, а сдаёт её в аренду? А если у должника много квартир, то какую ему позволят оставить?

Если жилых метров много, судья оставит должнику самое дешёвое жильё.

Часто банкроты пытаются спасти кровно нажитые метры, быстро избавившись от жилья. Стратегия распространённая. К примеру, богатый гражданин имеет в собственности квартиры и дома. Он знает, что скоро придут всё отбирать, и в спешке раздаривает имущество детям или распродаёт его друзьям и партнёрам.

Есть три варианта развития событий:

  • Всю недвижимость вернут назад, если она продана неграмотно;
  • Вместо недвижимости с покупателей возьмут деньги (опять же когда продано всё было неграмотно);
  • Оспорить ничего не удастся: ни денег, ни квартир не вернуть. Последний случай — редкость.

Один челябинский бизнесмен решил пойти по первому сценарию. Он продал шесть квартир и элитный коттедж. Затем суд отменил все сделки и вернул в собственность бизнесмена одну из квартир и коттедж в Барвихе.

Тогда предприниматель потребовал оставить ему элитный коттедж в Барвихе как «единственное жильё». Но судьи решили, что «жить нужно скромнее», и отказались идти навстречу. В итоге дом продали с торгов.

Роскошная квартира — плохой вариант единственного жилья. Её часть могут кому-то продать либо обменять на вариант попроще

Сам по себе факт владения одной квартирой ещё не гарантия того, что у должника её не заберут. Тут есть два варианта.

Первый, самый простой: суд оценивает квартиру по стандартным критериям:

  • какая у неё площадь;
  • какой норматив площади на одного человека (или «жилищная норма учёта» по месту нахождения жилья).

С площадью квартиры всё понятно. Но с нормативами на одного человека сложнее: каждый город / посёлок устанавливает свои правила. Например, в Москве учётная норма жилья на человека составляет 10 кв. м, а в Санкт-Петербурге — 9 кв. м.

Так что, если у должника есть квартира 130 кв. м в Москве, где живут всего два человека, есть все шансы лишиться части квартиры. Взыскание обратят на долю, которая превышает минимально необходимую для «нормальной жизни».

Второй вариант зависит от находчивости кредиторов.

Очень любопытное дело было в Екатеринбурге. Гражданин банкрот владел двухуровневой пятикомнатной квартирой в центре города. Ему удалось сначала выиграть спор с кредиторами и заставить судью освободить квартиру от взыскания как единственное жильё.

Как с помощью юриста доказать свое право собственности и выиграть процесс в суде?

  • В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  • Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему любые действия, не противоречащие закону и правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свою собственность  тем лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  • Но что делать если права собственника были нарушены?
  • Для начала, при защите права собственности, следует знать, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы.
  • Недвижимость может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Права всех собственников защищаются равным образом. У граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных его видов, которые в соответствии с законом не могут им принадлежать.

  1. Государственной собственностью является, принадлежащее Российской Федерации (федеральная) недвижимость, принадлежащая субъектам  – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (субъекта РФ).
  2. Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
  3. Недвижимость, принадлежащая на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
  4. Для того, чтобы обозначить предмет доказывания, необходимо разобраться что именно может быть в него включено.

В соответствии с законодательством РФ, в качестве предмета исков могут являться вещи, права, требования, движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги и т.д.

  • Идентификация предмета доказывания играет ключевую роль в судебном процессе, поскольку от правильного определения предмета иска зависит исход дела.
  • Понятие имущество подразумевает наличие каких-либо материальных вещей, но гражданское законодательство РФ помимо всего прочего связывает имущество с имущественными правами и имущественными обязанностями.
  • Поскольку вещи, как материальные объекты, можно повредить или уничтожить, с правами и обязанностями это сделать невозможно, поэтому доказывание прав должно строиться именно с учетом данных обстоятельств.
  • В судебной практике способы защиты права собственности разделяются на виндикационные иски и негаторные.
  • Предметом виндикационного иска является исключительно объект материального права, то есть вещь, а предметом негаторного иска является требование собственника или законного владельца о совершении действия, устраняющего препятствие в пользовании и распоряжении имуществом.
  • Предметом негаторного иска может быть также требование не совершать действий в течение неопределенного периода времени.

Порядок и способы доказывания

  1. В гражданском законодательстве РФ закреплено такое понятие как вещные права.
  2. В буквальном смысле это понятие означает право на имущество с целью господства над ним.
  3. Основным способом доказывания своего права собственности следует считать защиту права в суде.

  4. Под защитой права собственности следует понимать объединение способов и мер, связанных с восстановлением прав их владельцев в рамках законодательных норм самостоятельно либо с помощью органов власти.

Право на защиту реализуется посредством анализа и выбора способа защиты с целью увеличения гарантий для сторон и устранения потерь.

Таким образом, данная защита направлена в первую очередь не на попытку наказать нарушителя за правонарушение, а восстановить имущественное право.

Защита права собственности и иных вещных прав делится:

  1. на истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск);
  2. на устранение препятствий в осуществлении права собственности, не связанных с лишением владения (негаторный иск);
  3. на защиту прав владельца имущества, не являющегося собственником;
  4. на защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.

Условно между юристами способы защиты права собственности делятся на вещно и обязательственно-правовые.

Основные вещно-правовые способы защиты были перечислены выше, к обязательственно-правовым способам защиты относятся:

  1. иски о применении последствий недействительности сделки,
  2. о признании сделки недействительной,
  3. о возмещении убытков, о признании договора незаключенным и т.д.
  • Рассмотрим подробнее такие способы защиты прав как виндикационный иск и негаторный иск.
  • Иск именуется виндикационным, когда собственник требует вернуть свое имущество из чужого незаконного владения.
  • Это иск собственника имущества, утратившего право владения к владеющему незаконным способом имуществом третьему лицу.
  • Объектом виндикационного иска являются движимые вещи, находящиеся во владении другого лица.
  • Главная цель виндикационного иска – это прекращение незаконного владения имуществом и восстановление прежних нарушенных прав.

Условиями удовлетворения виндикационного иска являются следующие факторы:

  1. наличие у истца права на обладание вещью и утрата им фактического владения вещью;
  2. конкретизация имущества при помощи индивидуальных особенностей или признаков однородных вещей;
  3. фактическое нахождение вещи в незаконном владении ответчика в натуре.

  1. Предметом виндикационного иска всегда является требование о возврате имущества из незаконного владения.
  2. Имущество, в свою очередь должно иметь идентификационные особенности.
  3. В случае отсутствия таковых, истец должен охарактеризовать спорное имущество по аналогии с обладающим одинаковыми свойствами для данного вида.

  4. Ответчиком по виндикационному иску является фактический владелец имущества.
  5. Закон выделяет несколько признаков, по которым можно определить ответчика.
  6. Таким образом, он должен фактически обладать конкретной вещью и/или владеть имуществом не имея на то правых оснований.

  7. В качестве истца по виндикационному иску может выступать: собственник, утративший владение, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным в течение пятнадцати лет либо иным в течение пяти лет.

  8. Имущество должно быть конкретизировано и находиться в фактическом владении ответчика, отсутствие между участниками процесса устных или письменных договоренностей между собой, иначе спор не будет иметь свойства виндикации, истец обязан располагать информацией о том, каким образом недвижимость попала к ответчику и на каких основаниях, истец должен официально быть лишен права владения, собственность физически сохранена в натуре, в противном случае иск будет являться беспредметным.
  9. Негаторный иск — это требование собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения.
  10. На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
  11. Негаторный иск направлен на защиту правомочий собственника в отношении пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
  12. Право пользования считается нарушенным, если вещь остается во владении собственника, но тот стеснен или лишен возможности в полном объеме извлекать полезные свойства из принадлежащей ему вещи.
  13. В своем иске собственник вправе требовать устранения созданных препятствий, не позволяющих ему пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
  14. Право распоряжения считается нарушенным, если вещь остается во владении собственника, но он ограничен в распоряжении и пользовании ею.
  15. Истцом по негаторному иску может выступать как собственник, так и титульный владелец.
  16. Ответчиком является лицо, которое своими действиями нарушило право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
  17. Для доказывания в суде необходимо наличие таких обстоятельств как противоправные действия ответчика, которые создали препятствия к пользованию и распоряжению спорным имуществом, наличие прав по пользованию и распоряжению имуществом.
  18. Негаторный иск может быть также предъявлен, если есть возможность нарушения права в будущем.
  19. Для негаторного иска не устанавливается срока исковой давности, а истцу достаточно доказать, что препятствия в осуществлении им права собственности существуют на момент рассмотрения.
  20. Итак, подведем итоги, если нарушено право владения, то применяется виндикационный иск, если создаются препятствия в пользовании и (или) распоряжении имуществом – негаторный.
  21. Особенностью негаторной защиты, является то, что на данные требования исковая давность не распространяется.
  22. В практике выделяется еще одно средство защиты, которое нельзя отнести ни к одному из перечисленных выше средств защиты – это иск о признании права собственности.
  23. Данные иски законом определяются как внедоговорные, не соединенные ни с требованиями о возврате имущества, ни с устранением препятствий, не связанных с лишением владения.
  24. Требование о признании права собственности может входить как в состав виндикационного так и негаторного исков, истец также может не выдвигать конкретных виндикационных или негаторных требований.
  25. Именно поэтому иск о признании права собственности позволяет признать его самостоятельным средством защиты права собственности.
  26. Истцом по данному иску выступает собственник, как владеющий, так и не владеющий спорным имуществом.
  27. Ответчиком может являться третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее их, но не признающее за истцом.
  28. Основанием для иска о признании собственности выступают обстоятельства, подтверждающие у истца наличие собственности или иного права на имущество.

Срок исковой давности на такие иски не распространяется. Исковое заявление на право собственности подается в суд по месту нахождения ответчика, а иск о признании права собственности подается по месту нахождения недвижимого имущества.

Если спор возник между хозяйствующими субъектами, он должен быть рассмотрен в арбитражном суде, физические лица должны обращаться в суды общей юрисдикции.

Письменные доказательства

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения сторон.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Что следует понимать под письменными доказательствами при защите права собственности? Прежде всего – это условие защиты, которое подтверждает право истца на имущество.

  • Так как объекты собственности подлежат процедуре документирования, подтверждение вещных прав на имущество, хозяйственное ведение или управление, а также правомочия пользования, владения, распоряжения происходит на основании письменных доказательств.
  • Однако письменные доказательства также следует разделять на прямо подтверждающие факты и устанавливающие.
  • Разница между документами значительна, к устанавливающим право на имущество принято относить те, которые подтверждают основание возникновения правомочия (свидетельство о собственности на здание, договор купли-продажи участка), а к доказательствам, подтверждающим право собственности отнесены составляющие письменную переписку или проекты документов (передаточный акт при реорганизации, договоры, квитанции об уплате уставного капитала).
  • Поскольку доказательствами в суде могут служить правоустанавливающие документы, показания свидетелей, вещи, а также доказательства, подтверждающие владение имуществом, в судебной практике часто встречается понятие фактическое владение.
  • Оно используется когда суд не может установить достоверность сведений, доказывающих правомочия на основании имеющихся у сторон документов.
  • В таких случаях во внимание суда берутся доказательства факта реального владения имуществом, что подтверждается документально фиксированными сделками.
  • Письменные доказательства могут быть объектом виндикационных требований, если являются имуществом и способны стать предметом договора.
  • В данном случае речь идет о ценных бумагах, но и здесь есть свои нюансы, например бездокументарные ценные бумаги невозможно уничтожить физическим способом или повредить, что противоречит способу защиты – виндикационному иску.
  • По содержанию письменные доказательства также подразделяются на две категории: имеющие прямое отношение к делу и устанавливающие какие-либо события только косвенно.
  • Последние носят характер вероятности и приобщение их к материалам дела происходит на усмотрение суда.
  • Под прямыми письменными доказательствами принято считать только те документы, которые являются единственно верными при доказывании права собственности и устанавливающими тесную связь с предметом иска, которую невозможно оспорить.
  • Бесспорными прямыми доказательствами могут быть товарные накладные, платежные поручения, свидетельства о собственности имущества или земельных участков.

Если Вам требуется помощь судебного юриста — смело обращайтесь — консультация совершенно бесплатно! 

Советуем почитать:

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.