Иметь собственную квартиру – вожделенная мечта многих граждан. Обходится это имущество недешево. Если квартира приобретается с помощью ипотеки, расплачиваться за нее придется долгими десятилетиями.
Поэтому вопрос, как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали, вряд ли стоит называть меркантильным. Слишком много сил и средств уходит на ее приобретение, чтобы безропотно делиться драгоценными квадратными метрами с людьми, которые не несли это тяжкое бремя.
Претендуют ли дети от первого брака на Наследство мужа?
Никто из людей не вечен, и о вопросах наследства стоит позаботиться заранее. Нередко мужчины уходят из жизни в полном расцвете сил в связи с трагическими обстоятельствами. И тогда за оставленное супругами наследство разворачивается нешуточная битва.
Договориться мирным путем во многих случаях практически невозможно. Обиженные бывшие жены, стремясь взять реванш, делают все, чтобы отравить существование вдов.
Дети от бывшей супруги вполне могут вступить в борьбу за квадратные метры, оставшиеся от папы, если они принадлежат к категории обязательных наследников.
Понятие термина «обязательные Наследники» включает в себя:
- несовершеннолетних;
- нетрудоспособных;
- детей, которые находились на иждивении отца в течение года.
Обязательные наследники могут претендовать на свою долю даже в том случае, если родитель заблаговременно написал Завещание (например, на свою супругу). Их долю будет определять суд.
Как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали?
При получении социального жилья или его покупке следует скрупулезно продумать все варианты.
Жизненные ситуации у всех семей разные, однако юристы советуют:
- полностью оформить квартиру на жену;
- если собственность долевая, муж может составить завещание на свою супругу;
- составить брачный Договор, в котором указано, что квартира является собственностью жены.
Каждый из перечисленных пунктов имеет свои подводные камни.
О них нужно знать заранее, чтобы не попасть впросак.
Составление завещания
Казалось бы, чего проще – оформить квартиру только на жену. Однако не каждый мужчина согласится на это. Человек, уже испытавший все прелести неудачного брака и, возможно, раздела имущества, будет очень осторожным.
Судьба щедрого и доверчивого короля Лира, оставшегося на старости лет без крова над головой, мало кого прельщает. Чаще всего квартиры оформляют в долевую собственность. И если на половину супруги претендовать дети ее мужа не вправе, то за вторую часть они вполне могут побороться.
Дальновидные люди еще при жизни распоряжаются своим имуществом. Например, муж составляет завещание на супругу или их общего ребенка. Но стопроцентной гарантии в том, что вы себя полностью обезопасили от посягательств на свою собственность, этот документ, увы, не дает.
- В случае кончины супруга многие вдовы сталкиваются с неприятными ситуациями. Наиболее распространены две из них:
- Составление завещания, так же как и определение наследника – личное дело каждого.
- Уведомлять о внесении изменений в этот официальный документ владелец собственности никого не обязан, он может переписывать его несколько раз за год.
- Обязательную долю в наследстве тоже никто не отменял. На нее могут претендовать:
- несовершеннолетние, нетрудоспособные дети наследодателя;
- нетрудоспособная супруга, родители;
- члены семьи, бывшие на его иждивении.
Каждому из списка обязательных наследников по суду может отойти 1/2 имущества, на которое он мог бы претендовать при отсутствии завещания.
Признание наследников недостойными
Когда потомки совсем не радуют своим поведением, у родителей нередко возникает мысль о лишении их возможности владения нажитым имуществом. Однако тут есть некоторые нюансы. Равнодушие к скончавшемуся родителю, его насущным проблемам, оставление без ухода и заботы не дает права признать наследника недостойным.
Для признания наследника недостойным применяются более глубинные и трагические критерии, к ним относятся:
- противозаконные действия против наследодателя (наследников, сонаследников имущества), выраженные в виде телесных повреждений, побоев, угроз нанесения вреда, лишения свободы, доведения до самоубийства;
- использование ложной информации, клеветы на других соискателей для получения большей доли или всего наследства;
- принуждение родственников к отказу от получения наследства;
- убийство наследодателя из мести, ревности, хулиганских побуждений, неприязни (в этот перечень не входит убийство по неосторожности);
- кража материальных ценностей, в результате которых доля других родственников становится меньше;
- хищение, подделка завещаний и прочих документов, которые позволяют незаконно завладеть наследством.
Недостойным наследника можно объявить только после кончины родителя, для этого требуются подтверждения из суда. Это акты, приговоры, решения.
Составление брачного договора
Чтобы обезопасить свою квартиру от притязаний, можно обойтись брачным договором. Вы просто включаете в договор следующий пункт – «все имущество принадлежит супруге, она владеет им на правах личной (не совместной) собственности.
При разводе по инициативе жены муж должен получить компенсацию в виде 1/2 квартиры. Так можно поступить лишь с совместно нажитым жильем, на приобретенное до брака, унаследованное супругом брачный договор не распространяется.
Оформление дарственной на жену
Этот документ обезопасит квартиру от притязаний детей от бывшей жены. Однако мужчины редко идут на такой риск, так как в случае вероломства супруги они могут остаться ни с чем. Оспорить дарственную можно лишь в одном случае – если жилье было нажито совместно с экс-супругой.
Как отцу подарить квартиру ребенку от первого брака?
Если квартира унаследована, приобретена еще до брака, можно написать завещание или дарственную. Второй вариант предпочтительней, так как этот документ оспорить достаточно сложно.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52
Может ли жена и дети сына претендовать на его долю и долю матери?
№ 35421
Здравствуйте. Ответьте, пожалуйста. Мы с сыном приватизировали беэ долей квартиру. И оба в ней прописаны. Сын купил по ипотеке квартиру. Где и живет со своей женой и двумя детьми. Недавно они.
зачем –то прописали постоянно своих детей -11 и 13 лет в мою квартиру.
Посоветуйте, пожалуйста, что мне предпринять, чтобы я могла спокойно дожить свой век Если что-то случится с моим сыном: не сможет ли невестка получить наши доли?
Надежда
Москва и Московская область
Здравствуйте, сама по себе регистрация не имеет никакого значения для возможности претендовать на долю в жилом помещении. Ваша доля — это ваша доля, и опять же вы вправе ей распоряжаться, так, как считаете нужным, т.е. у вас ее никто не отберет ни при каких обстоятельствах. Если, предположить самое негативное развитие событий, и с вашим сыном что-то случится, наследниками первой очереди будет являться его жена, вы и его дети, соответственно доля сына в равных долях делится между вами, т.е. по 1/4 каждому. Вашей доли — это опять же никак не коснется. Также у вас будет Преимущественное право покупки, т.е., если жена решит продать принадлежащие ей и детям доли, она обязана в первую очередь предложить приобрести их вам. И только при отказе или игнорировании предложения она получает право продать их посторонним лицам на тех же условиях. Каждый раз, меняя условия, она обязана высылать вам новое предложение. Так как согласно новым поправкам законодательства отчуждение доли требует нотариального удостоверение, без такого предложения, она просто не сможет продать имущество. Кстати, преимущественное право покупки доли сына, у вас есть и сейчас. т.е. он продать долю не может, не предложив ее вам.
Всего доброго.
Анастасия Сергеевна
Рейтинг:
Дата ответа: 9-06-2016 15:46
Спасибо вам огромное, Анастасия Сергеевна. А если мой сын подарит мне свою долю — квартира может стать полностью моей? Или прописка внуков сведет на «нет» мои усилия?
- Надежда
- Москва и Московская область
- № 35421
Если сын передаст вам свою долю в квартире на основании договора дарения, естественно, она станет полностью вашей. Как я вам указала, регистрация не влечет Право собственности для зарегистрированных граждан.
По сути, дети должны быть зарегистрированы вместе с родителями, поэтому вообще не очень ясно, как родители смогли зарегистрировать детей в квартире, в которой не проживают родители. Так как место жительство детей до 14 лет это место жительства их родителей.
Но с другой стороны, если станете собственником, сможете в судебном порядке снять с регистрации, если это потребуется.
Анастасия Сергеевна
Рейтинг:
Дата ответа: 14-07-2016 21:02
Кому полагается обязательная доля в наследстве?
Адвокат Анатолий Антонов
Среди наследников по закону есть особая категория. Независимо от содержания оставленного наследодателем завещания они имеют право получить обязательную долю в наследстве.
Что такое обязательная доля в наследстве
Обязательная доля в наследстве — это доля наследственного имущества, которая полагается определенной группе лиц, если составлено завещание. Это своего рода ограничение по распоряжению всем своим имуществом, которое защищает права определенной категории граждан.
То есть, если завещания нет, имущество наследуется по закону согласно очередности наследников (ст. 1141 ГК РФ). Если же завещание оформлено, то получить наследство могут не только те, кто в нем указан, но и ряд лиц, имеющих на это законное право (ст. 1149 ГК РФ).
Кто имеет право на обязательную долю
Право на обязательную долю имеют несовершеннолетние дети умершего гражданина, а также его нетрудоспособные дети, родители и супруг. Это право имеют не только родные, но и усыновленные несовершеннолетние и нетрудоспособные дети. Также рассчитывать на получение обязательной доли в наследстве могут нетрудоспособные усыновители умершего гражданина (п. 1 ст. 1149 ГК РФ).
Кроме того, это право есть у нетрудоспособных граждан, которые находились на иждивении умершего (ст. 1148 ГК РФ). Это две категории иждивенцев. Первая — наследники по закону, которые были нетрудоспособны на день смерти умершего и находились на его иждивении не меньше года до его смерти.
При этом не имеет значения, проживали они совместно с умершим гражданином или нет.
Вторая — Иждивенцы, которые не входят в круг наследников по закону, но ко дню смерти гражданина являлись нетрудоспособными, не меньше одного года до его смерти находились на его иждивении и проживали совместно с ним.
Они имеют право на обязательную долю в наследстве, если не наследуют по завещанию, а также если часть завещанного и незавещанного имущества, причитающаяся им, составляет менее половины доли, которую они получили бы при наследовании по закону (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
Обратите внимание!
Наследники, имеющие право на обязательную долю, должны выполнять обязанности, общие для всех принявших наследство. Так, в пределах стоимости наследованного имущества они возмещают расходы, вызванные смертью наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им, а также отвечают по долгам наследодателя (ст. ст. 1174, 1175 ГК РФ).
Размер обязательной доли
Обязательная доля в наследстве составляет не менее половины того, что наследник мог бы получить при наследовании по закону.
Для определения ее размера сначала необходимо установить законную долю наследника в «идеальном» выражении.
Нужно учитывать всех наследников по закону, находящихся в живых на день открытия наследства, которые были бы призваны к наследованию имущества (включая наследников по праву представления), а также наследников по закону, которые были зачаты при жизни наследодателя и родились живыми после открытия наследства.
Таким образом, необходимо знать полный круг наследников по закону, которые при отсутствии завещания призывались бы к наследованию.
Пример. Расчет обязательной доли
Мать оставила по завещанию одному из двух сыновей в наследство квартиру. Однако на момент смерти один из сыновей, не указанный в завещании, уже был нетрудоспособным, то есть имел право на обязательную долю. Поскольку наследников первой очереди по закону двое, то они наследовали бы в равных долях по 1/2 квартиры.
Согласно нормам наследственного права нетрудоспособный сын получит 1/2 от своей половины. Таким образом, его обязательная доля составляет 1/4 от всего наследуемого имущества.
Поскольку положение об обязательной доле в наследстве применяется независимо от содержания завещания, наследство будет выделено из завещанной квартиры.
Еще один существенный момент: при судебном рассмотрении дела суд может уменьшить размер обязательной доли в наследстве или даже отказать в ее присуждении.
Это возможно, если наследник по завещанию использовал наследственное имущество для проживания, например жил в квартире умершего, или в качестве основного источника получения средств к существованию, к примеру работал в творческой мастерской умершего, а наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался этим имуществом (п. 4 ст. 1149 ГК РФ). Тогда суд принимает решение исходя из имущественного положения наследников. И все же приоритетное значение имеет удовлетворение прав на обязательную долю в наследстве.
Отказ от обязательной доли
Право на обязательную долю в наследстве не означает обязанности получать ее, то есть от такой доли при желании можно отказаться (ст. 1157 ГК РФ). Существует лишь одно ограничение: от такой доли нельзя отказаться в пользу другого наследника. Отказ лишь увеличивает долю, которую получит наследник по завещанию.
Услуги «Юридического центра адвоката Анатолия Антонова» по наследственным делам:
- юридические консультации (устные и письменные) по наследственному законодательству, по вопросам принятия наследства;
- помощь при вступлении в наследство;
- «Наследство под ключ» — сбор и регистрация документов;
- юридическая помощь в выборе оптимальной формы оставления наследства (путем завещания или предоставления наследникам права наследовать имущество по закону);
- юридическую помощь в составлении проекта завещания, договора ренты, договора дарения или купли-продажи;
- юридическое сопровождение вступления, как наследника, в права наследства и процедуры оформления принятия наследства;
- юридическое представительство своих интересов, как наследника, в налоговых органах в случае спора, в связи с неправильным расчётом суммы взимаемого налога с полученного наследства;
- юридическое представительство в суде по наследственным делам:
— о разрешении споров при наследовании денежных вкладов, недвижимости, жилых помещений в домах ЖСК и др.
— о признании завещания недействительным, в т. ч., составленного в условиях чрезвычайной ситуации
— о признании завещания действительным
— о признании недействительным свидетельства о праве на наследство
— о присуждении обязательной доли
— о восстановлении срока для принятия наследства
— о признании права собственности в порядке наследования
— о признании наследника недостойным и отстранении его от наследования
— о преимуществах в наследственном праве;
— об ответственности наследников по долгам наследодателя
— о наследовании вымороченного имущества;
Имеет ли право жена на наследство мужа от его родителей, имеет ли право муж на наследство жены, полученное в браке
13 675 просмотров
Наследование объектов, оставшихся после смерти одного из супругов, часто связано с массой нюансов. Но ключевым моментом являются активы, приобретенные до брака или те, что были подарены/унаследованы.
Такое имущество не подпадает под определение совместного. Следовательно, не подлежит разделу между супругами. Наследование личной собственности происходит в общем порядке.
Рассмотрим, может ли жена претендовать на наследство мужа.
Имеет ли право жена на наследство мужа от его родителей
В соответствии с законодательством, переход имущественных прав при наследовании происходит:
- между кровными родственниками;
- между официальными супругами.
Исключением может быть завещание. Распорядительный документ позволяет отчуждать объекты третьим лицам, предприятиям или органам власти. Свобода волеизъявления наследодателя ограничена лишь правом на обязательную долю. Законодатель запрещает ограничивать права социально незащищенных граждан (ст.1149 ГК РФ).
Следовательно, жена имеет отношение к наследственной массе родителей мужа, если правопреемником по завещанию является она лично. В случае наследования супругом (вне зависимости от оснований получения имущества), женщина не имеет права на долю.
Необходимо обратить внимание, на то что муж также не имеет прав на имущество жены, если она стала наследницей имущества его родителей по завещанию.
Имеет ли право муж на наследство жены, полученное в браке
Объекты, приобретенные в браке, считаются совместной собственностью супругов. Такие предметы подлежит разделу при разводе или после смерти жены.
Однако правило не действует в отношении подаренной или унаследованной собственности. Например, если квартира была принята супругой после смерти ее или его родителей.
Права у мужа на квартиру жены:
- он не может претендовать на личную собственность при разводе;
- может беспрепятственно пользоваться имуществом в период брака.
В случае смерти, личное имущество супруги наследуется претендентами в равных долях. Муж выступает как один из сонаследников. Правило о супружеской доле здесь не действует.
Если супруга продала унаследованную квартиру и купила более дорогое жилье, используя семейные сбережения, то такое имущество будет считаться совместной собственностью. Причем неважно на кого из супругов будет оформлен объект недвижимости.
Имеет ли право супруга на квартиру, полученную по наследству
Изменить режим личной собственности можно путем заключения:
- брачного договора;
- соглашения о выделении долей;
- судебного решения.
Если контракт не составлялся, то при расторжении брака доля в размере ½ части выделяется из совместной собственности. А унаследованные объекты разделу не подлежат.
Изменить порядок раздела можно исключительно в суде. В суде гражданка может доказать, что значительно улучшила унаследованное имущество (сделала ремонт, оплатила реконструкцию).
Если действия значительно увеличили стоимость объекта, то судья выделит долю в наследственном имуществе супруге.
Правила наследования в случае смерти супруга
| 1 | Супружеская доля из общего имущества выделяется до момента раздела собственности между наследниками. Действие выполняется по заявлению совладельца. |
| 2 | Остаток собственности подлежит разделу между всеми наследниками поровну. Муж/жена наследует долю покойного супруга в общем порядке. |
| 3 | Если же имущество (квартира, дом) досталось супругу по наследству, то оно считается его личной собственностью. Следовательно, такое имущество не делится между супругами. |
| 4 | Личная собственность покойного гражданина делится между наследниками в равных частях. Кроме того, наследодатель имеет право полностью или частично завещать унаследованную собственность любому получателю. |
Пример. В результате смерти мужа открылось наследство. В его состав вошли две квартиры (1 и 3комнатная) и автомобиль. К совместной собственности относились 3комнатная квартира и автомобиль. Однокомнатная квартира досталась мужу по наследству. Завещание наследодатель не делал.
Состав наследников – жена, дочь и сын от первого брака. Все претенденты заявили о своих правах. Одновременно вдова заявила о выделении супружеской доли из наследственной массы. Распределение долей в 3комнатной квартире и машине – жена (50+16,66%), дочка (16,66%) и сын наследодателя (16,66%).
Распределение долей в 1комнатной квартире – супруга (33%), дочка (33%) и сын (33%). Подобное положение вещей было невыгодно всем участникам. Чтобы избежать судебных разбирательств сонаследники заключили соглашение о разделе имущества. 3комнатная квартира досталась супруге и дочке наследодателя. Сыну отошла 1комнатная квартира.
Машину наследники продали. Деньги поделили поровну между собой.
Имеет ли право муж на квартиру жены, полученную по наследству
В случае расторжения брачного союза, мужчина может претендовать на долю в унаследованной квартире:
- если он внес улучшения в объект;
- если раздел предусмотрен соглашением или брачным договором.
В остальных случаях при разводе, женщина полностью сохраняет за собой квартиру.
Муж имеет право претендовать на долю в квартире после смерти супруги. Однако такое право возникает исключительно при наследовании по закону.
Если женщина оформила на квартиру завещание, то объект перейдет в пользу лица, выбранного наследодателем.
Из личного имущества, которое было приобретено до брака или унаследовано супругой после регистрации отношений, супружеская доля не выделяется. Муж может быть лишь одним из сонаследников.
Пример. Семья из 4 человек проживала в 3комнатной квартире. Имущество досталось жене по наследству в период брака. Другой значимой собственности у супругов не было. Трагедия оборвала жизнь женщины. Супруг остался с 2 несовершеннолетними детьми (14 и 16 лет). Наследники заявили о своих правах.
Супруг думал, что ему полагается половина собственности. Однако Нотариус разъяснил порядок раздела имущества и права участников. Мужу и детям умершей женщины полагалось по 1/3 части квартиры. Правило о супружеской доле не распространялось на унаследованное жилье.
Родственники вступили в права и получили соответствующее свидетельство.
Может ли личное имущество стать общей собственностью
Закон (ст.37 СК РФ) предусматривает возможность изменения режима собственности, если стоимость объекта значительно увеличилась за счет:
- вложений личных денежных средств второго супруга;
- вложений общих средств супругов в период брака;
- за счет личных работ второго супруга.
Однако подобные вопросы решаются в судебном порядке. Истец должен представить доказательства вложений с его стороны и изменения реальной стоимости объекта.
Определение улучшений происходит путем сравнения стоимости жилья до и после проведения реконструкции или перепланировки. При наличии судебного решения муж/жена может претендовать на выделение супружеской доли как при разводе, так и в случае смерти супруга.
Так как ответчиком является супруг, процесс можно инициировать только в период его жизни. После смерти собственника, поднять вопрос можно при помощи иска к наследственному имуществу.
Завещание на мужа/жену
Завещание очень удачно вписывается в ситуации о разделе собственности между супругами и порядке наследования имущества каждым из них. Ведь унаследованное жилье не подлежит разделу между супругами. Следовательно, владелец может распоряжаться собственностью по своему усмотрению.
По закону имущество подлежит разделу между родственниками одной из линий в равных долях. Однако владелец может перераспределить активы. Например, если посчитает, что кто-то из членов семьи недостоин их получения.
При необходимости, на наследника можно возложить обязанность по содержанию кого-то из родственников или предоставлении им жилплощади для проживания (ст.1137 ГК РФ).
Вопрос о выделении супружеской доли обычно возникает при разводе или в результате смерти одного из супругов. Однако далеко не каждый супруг знает о своих правах. Чтобы не запутаться в терминологии или порядке распределения активов (личных/общих) желательно проконсультироваться у юриста. На нашем сайте можно сделать заявку на обратный звонок. Специалист перезвонит в удобное время.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Когда невестка или зять могут претендовать на часть жилого помещения родителей супруга
На первый взгляд трудно представить, что зять или невестка каким-либо образом могут претендовать на жилище родителей своего супруга. Однако на практике встречаются различные случаи, порой достаточно непредсказуемые. Рассмотрим ситуации, когда все же зять или невестка смогут рассчитывать на получение части жилого помещения родителей супруга.
Участие супруга в приватизации
Недавно судебная практика придерживалась такой позиции: если имущество приобреталось супругом в результате приватизации, то оно считается личным имуществом супруга. Однако в последнее время Верховный суд придерживается несколько иной практики. По его мнению, имущество, которое приватизировано одним супругом, не может считаться его личной собственностью.
Это связано с тем, что приватизация не относится к безвозмездной сделке (точнее не является сделкой вообще), следовательно, и положение ст. 36 Семейного кодекса РФ к ней применять нельзя. Такая позиция указана в Определении Верховного суда от 28 ноября 2017 г. по делу № 64-КГ 17-10 (http://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-28112017-n-64-kg17-10/).
Рассмотрим на конкретном примере. В неприватизированной квартире проживают родители и их сын. Сын женится. После его свадьбы родители и сын решают приватизировать квартиру, по 1/3 доли. Таким образом, супруг приобрел данную долю в период брака.
Появляется вопрос: может ли супруга на нее претендовать? Если следовать позиции Верховного суда РФ, такая возможность у супруги есть. Поэтому перед тем как приватизировать Жилое помещение, стоит несколько раз все взвесить перед принятием решения.
Родители приобретают квартиру и оформляют на сына (дочь)
На практике достаточно часто встречается такая ситуация, когда родители решают за свои средства приобрести жилое помещение и оформляют его на своего ребенка, когда тот находится в браке.
При этом, если в договоре купли-продажи на жилое помещение покупателем числится супруг, а не его родители (один из родителей), то имущество будет считаться совместно нажитым, и доказать иное в суде будет не так просто.
Как пример, мать решила купить квартиру своему сыну, который находится в официальном браке. При этом договор купли-продажи оформлялся на сына, но денежные средства были переданы самой матерью. После того как Брак стал распадаться, сын заключил договор дарения с матерью на ½ доли в праве собственности.
Однако супруга сына обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной и разделе совместно нажитого имущества, мотивировав свои требования тем, что квартира была приобретена в браке, а договор дарения является недействительным, так как она не давала нотариального согласия на сделку.
Суд удовлетворил данные требования. При этом для суда не стало аргументом предоставление расписки, подтверждающей, что именно свекровь передала денежные средства продавцу квартиры. Суд указал, что согласно фактическим обстоятельствам дела невозможно установить факт передачи квартиры сыну от матери в дар.
Поэтому в подобных случаях следует оформлять все правильно: сначала договор купли-продажи заключить на свое имя, а затем, путем заключения договора дарения, оформить на детей.
Получение наследства
Еще одни способ претендовать на жилое помещение родителей супруга – это войти в число наследников. Если они включены в завещание, тут понятно, но рассмотрим, когда и без завещания граждане могут стать наследниками.
Например, невестка или зять могут войти в число наследников с обязательной долей, если смогут доказать, что состояли у наследодателя на иждивении. Это возможно при условии совместного проживания не менее года и получения от наследодателя денежных средств на жизнь.
Также, если после открытия наследства до истечения полугода сын/дочь наследодателя умирает, не успев вступить в наследство, то в наследство уже могут вступить следующие наследники, в том числе и супруг умершего наследника как наследник первой очереди. Это называется наследственной трансмиссией.
Хотя такие ситуации возникают не так часто, все же они есть, и совершенные ошибки могут затянуть граждан в длительные судебные процессы. Поэтому, нужно учитывать все обстоятельства, и принимать взвешенное решение, особенно если дело касается жилья.
Имеет ли жена право на часть квартиры при разводе?
serezniy/Depositphotos
Отвечает Юрист АК «Юринформ – Центр» Виктория Кращенко (Санкт-Петербург):
Квартира, переданная одному из супругов по договору дарения (лучше даже нотариально удостоверенному), не входит в понятие «общая совместная собственность супругов» и не подлежит разделу в случае прекращения брачных отношений.
При «прописке», или, если исходить из действующего законодательства, регистрации гражданина в жилом помещении, у гражданина появляется право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на квартиру не взаимосвязано с регистрацией гражданина в квартире.
Таким образом, при регистрации у Вашей невестки возникнет исключительно право пользования квартирой, которое никак не повлияет на право собственности Вашего сына.
6 главных вопросов о дарении недвижимости
Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?
Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:
Право собственности приобретает одаряемый. Учитывая, что имущество приобретено в дар, оно не считается совместно нажитым, поэтому супруга не может претендовать на него.
Однако члены семьи собственника имеют право пользования квартирой наравне с самим собственником. И, учитывая статус супруги, ее право пользования (прописка, проживание) может быть защищено даже в случае расторжения брака – суд может предоставить отсрочку для проживания.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Нет, невестка при разводе не будет иметь прав на данную квартиру, но она может претендовать на долю в случае наследования за Вашим сыном. Дарение – личная собственность, которая не подлежит разделу при расторжении брака.
Отвечает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский:
Регистрация по месту проживания не наделяет гражданина правом собственности.
Договор дарения является безвозмездной сделкой, что дает основание не считать полученную в дар квартиру совместно нажитым имуществом. Поэтому при разводе невестка не будет иметь прав на часть квартиры.
Однако если эта квартира будет ее единственным жильем, то, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, снять ее с регистрации будет очень сложно.
Можно ли признать дарственную недействительной?
Получил квартиру по дарственной, но там прописаны люди. Что это значит для меня?
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Полина Морозова:
Если в период брака один из супругов получает имущество в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, то это имущество будет являться собственностью того, кому оно подарено (кем унаследовано). Данное право гарантировано Семейным кодексом РФ.
«Прописка» на юридическом языке называется регистрацией по месту жительства или пребывания. Это публичные отношения между гражданином и государством, которые ничего не имеют общего с понятием собственности.
На мой взгляд, единственное, на что может повлиять факт совместной регистрации с точки зрения возникновения прав собственности у зарегистрированного лица, это наследование. Поскольку при открытии наследства устанавливается круг лиц, которые проживали с умершим по его последнему месту жительства, в целях проверки наследников обязательной доли в наследстве.
Отвечает юрист, Эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:
Дарение является безвозмездной сделкой. Имущество является личной собственностью одаряемого. Ни супруг, ни дети при разводе не вправе претендовать на личное имущество другого супруга. Наличие или отсутствие регистрации по месту жительства не влияет на имущественные права.
Отвечает юрист Алексей Тарасенко:
По общим правилам, установленным в Семейном кодексе Российской Федерации, подаренная квартира не войдет в пул общей собственности супругов и не будет поделена при разводе.
Но следует учитывать, что судебная практика допускает возможность раздела подаренной квартиры в случае, если в период брака семья сделает дорогостоящий ремонт, значительно повышающий стоимость квартиры.
Наличие или отсутствие прописки никак не влияет на решение вопроса о разделе имущества.
Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?
Может ли мать зарегистрироваться на доле несовершеннолетнего сына?
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Если Вы именно подарите сыну квартиру, то при разводе невестка не будет иметь прав на эту квартиру. Ее прописка и прописка внука в квартире вообще отношения к правам на собственность не имеет. Поэтому можете прописывать и невестку, и внука. И оформлять договор дарения квартиры.
Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:
Если оформить сделку договором дарения, а именно так и нужно в таких случаях оформлять Недвижимость, то супруга сына не будет иметь право на часть собственности.
Но будет иметь право на проживание в квартире, если она будет там зарегистрирована, вне зависимости от того, в браке или в разводе они будут.
Более того, при продаже такой квартиры снять невестку с регистрационного учета без ее же согласия будет проблематично. Кстати, «прописки» в РФ нет с 1993 года. Есть регистрация.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?
- Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?
- Нужен ли нотариус при дарении квартиры?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Права родителей на наследство детей
Ответ: Родители отнесены к первой очереди наследников наравне с женой и детьми при условии, что не было составлено завещание. Если родители на момент смерти сына являются нетрудоспособными по возврату (вышли на пенсию или имеют группу инвалидности), то даже при наличии завещания им полагается обязательная доля имущества.
Доля родителей при наследовании имущества детей
В соответствии со ст. 1143 ГК родители являются наследниками по закону первой очереди. В эту же очередь включены дети и муж (жена) наследодателя. Права этих членов семьи при наследовании равны, поэтому, каждому полагается одинаковая часть.
Пример: Умер сын. Круг его наследников состоит из: матери и отца, жены и одного ребенка. Как рассчитываются доли? Каждый из указанных лиц будет иметь право на 1/4 часть.
Несколько иначе будет делиться имущество между членами семьи, в том числе и родителями, если имеется действующее завещание. Любой Гражданин обладает правом завещать имущество (ст. 1120 ГК). Завещанием можно определить, кому достанется вся собственность или какая-то ее часть. Не обязательно завещать родственнику. Наследником по завещанию может стать в принципе любой человек.
Так, если после смерти гражданина выяснилось, что он при жизни успел составить завещание, то имущество перейдет наследнику по завещанию.
Если родители не включены в завещание, то они не смогут унаследовать имущество своего ребенка.
Однако, законом предусмотрено, что родители могут претендовать на наследство детей независимо от содержания завещания, если они являются нетрудоспособными по возрасту или состоянию здоровья (пенсионеры, инвалиды).
Этим лицам полагается так называемая обязательная доля (ст. 1149 ГК). Она составляет не меньше половины доли, которая полагалась бы им, если бы имущество наследовалось по закону. Таким образом, нетрудоспособные родители имеют право на частичку наследства после смерти ребенка, даже, если имеет место быть завещание в пользу других лиц.
Установление родства между родителем и ребенком
Когда к нотариусу обращаются граждане с заявлением о вступлении в наследственные права, он должен убедиться, кем они приходятся умершему. Для подтверждения родственной связи преемник должен предъявить документ, свидетельствующий об этом. В случае наследования имущества родителями таким документом является свидетельство о рождении ребенка.
Только этот документ содержит графы «Мать» и «Отец», где указаны их ФИО. Вместе со свидетельством о рождении родитель подает свой паспорт. Эти два документа являются достаточным основанием, чтобы удостовериться в том, что наследник приходится родителем умершему.
Обратите внимание, если фамилия наследодателя и наследника отличается, дополнительно предоставляется документ, на основании которого произошла смена фамилии. Это может быть свидетельство о заключении брака, свидетельство о смене фамилии.
Платят ли родители налоги при получении наследства
П. 18 ст. 217 НК предусмотрено, что наследственное имущество не облагается налогом. Исключение составляет только имущество в виде гонораров за авторские произведения, научные изобретения, патенты. В таком случае Налог платится. Данная норма распространяется на всех наследников, в том числе и на родителей.
Какую сумму пошлины платят родители
За выдачу свидетельства о праве наследования платится госпошлина. Ее сумма зависит от степени родства правопреемника и наследодателя. В соответствии с п. 22 ст. 333.24 НК пошлина для родителей составляет 0,3 процента от оценки имущества, но не более 100 тыс. руб.
За основу для расчета платежа берется кадастровая стоимость объекта. Она вычисляется в результате проведения кадастровой оценки (один раз в пять лет), если речь идет о наследовании недвижимости. Для других объектов целесообразно провести независимую экспертную оценку.
Отстранение родителей от наследования
Родители не могут быть наследниками после смерти детей, если они лишены родительских прав (ст. 1117 ГК). Если же родители были восстановлены в правах на момент смерти ребенка, то они входят в число наследников.
Также могут быть отстранены от наследования те родители, которые уклонялись от выполнения своих обязанностей по содержанию детей (неуплата алиментов). Такое требование может заявить заинтересованное лицо.