Можно ли оформить сделку по ипотеки по генеральной доверенности?

Собственнику стоит десять раз подумать, прежде чем оформлять доверенность при сделках с недвижимостью…

Можно ли оформить сделку по ипотеки по генеральной доверенности?

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у сотрудников Федеральной нотариальной палаты основные моменты, на которые стоит обращать внимание, когда речь идет о доверенностях.

Какие права дает доверенность при сделке с недвижимостью?

Доверенность – это важный юридический документ, возможности которого часто недооценивают. Полномочия поверенного (человек, на которого выписывают доверенность) зависят от вида доверенности, срока и функций, которые выписывающее документ лицо позволило ему сделать от своего имени.

При оформлении купли-продажи недвижимости по доверенности поверенному зачастую доверяют управление и распоряжение имуществом. Эту доверенность часто называют генеральной, в нее вписывается достаточно широкий круг полномочий. Но де-юре такого понятия, как «генеральная доверенность» (как и «бессрочная»), нет.

Поверенного могут наделять очень широким кругом полномочий, документ может действовать и десятки лет, но это все равно не будет доверенность на все и навсегда.

Стоит учитывать, что давая человеку по доверенности право заключать от своего имени любые сделки с имуществом и в последующем регистрировать переход права собственности, доверитель, по сути, больше не сможет строго контролировать, как поверенный будет распоряжаться его недвижимостью (продаст или и вовсе отдаст даром), в какую сумму оценит и какую получит от покупателя.

Доверенность теряет юридическую силу по истечении срока, который указал доверитель, после досрочной ее отмены или в ряде обстоятельств, предусмотренных законом (к примеру, если доверитель умер или признан недееспособным).

Как правильно оформить доверенность?     

Доверенность, дающая право на распоряжение недвижимостью и регистрацию права собственности, должна быть заверена нотариусом. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат доверенности на совершение сделки, которые по закону требуют нотариальной формы, и другие доверенности, определенные в Гражданском кодексе.

Нотариус проверит соответствие документа законодательным требованиям и наличие в нем такой информации, как место и дата оформления, срок действия, сведения о поверенном и доверителе (Ф.И.О.

, место жительства, гражданство, данные удостоверяющего личность документа).

Кроме того, нотариус удостоверится в осознанности и добровольности действий доверителя, а также объяснит сторонам последствия выдачи доверенности.

На какой срок оформлять доверенность при сделках с недвижимостью?

Закон не накладывает ограничения на срок действия доверенности в каком-либо случае. Но такой документ не может действовать бессрочно. Если в доверенности не указан точный срок действия, считается, что документ действует один год, начиная со дня его выдачи.

Если речь идет о сделках купли-продажи недвижимости, эксперты не рекомендуют оформлять долгосрочные доверенности, которые действуют год и более. На решение всех вопросов у доверенного лица уйдет не более нескольких месяцев.

Зачем отменять доверенность и как это сделать?

Если поверенный заключил сделку и зарегистрировал переход права собственности, а срок действия доверенности еще не истек, стоит отменить документ. С помощью неотмененной доверенности недобросовестные люди могут совершить нежелательные для доверителя действия.

Для отмены доверенности в нотариальной форме необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверит распоряжение о ее отмене и внесет эти данные в реестр Единой информационной системы нотариата.

Со следующего дня доверенность перейдет в список отмененных, о чем будет указано в отмененных в специальном разделе портала Федеральной нотариальной палаты.

Это означает, что все заинтересованные лица автоматически получат информацию о прекращении действия документа.

Доверенность, составленную в простой письменной форме, также можно отменить у нотариуса.

Какие полномочия поверенного указать в доверенности?

Список полномочий поверенного должен быть полным, четким, однозначным и соответствующим закону.

Например, нельзя выдать доверенность на совершение сделки или другого действия личного характера (скажем, составление завещания).

Также по доверенности нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. К примеру, поверенный не может приобрести у доверителя недвижимость по доверенности от него же.

Если указать в доверенности короткий перечень полномочий (скажем, регистрация права собственности и получение готовых документов в МФЦ), это предотвратит многие возможные действия поверенного – дарение квартиры через договор в простой письменной форме или самостоятельное назначение цены недвижимости. Эксперты категорически не советуют давать поверенному право передоверия, поскольку в форс-мажорной ситуации при таких обстоятельствах вряд ли удастся найти «концы».

Достаточно «безопасный» перечень полномочий на подготовку документов для сделки  купли-продажи квартиры может включать:

  • сбор всех необходимых справок, дубликатов, выписок и других документов в указанных органах;
  • подпись заявлений за доверителя;
  • представительство в таких государственных органах и организациях, как ДЕЗ, БТИ, ЕИРЦ, ЗАГС, Центр государственных услуг «Мои документы», ФНС и другие;
  • подача и регистрация документов.

Как проверить доверенность?

Это можно сделать с помощью онлайн-сервиса проверки доверенностей на портале Федеральной нотариальной палаты, куда круглосуточно может зайти любой гражданин. Чтобы проверить действительность и актуальность доверенности, необходимо ввести её реквизиты – реестровый номер, дату удостоверения, Ф.И.О. нотариуса, удостоверившего документ.

Кто несет ответственность за законность сделки, где одна или обе стороны действуют по доверенности?

Для сделок в простой письменной форме без удостоверения нотариуса факт наличия в списке документов нотариальной доверенности не влияет на степень ее законности и результат заключения.

Стоит даже сказать, что недобросовестные посредники с «генеральной» доверенностью на руках могут подсовывать собственнику договор дарения недвижимости под видом другого якобы незначительного документа.

После подписания дарственной человеку потом будет сложно доказать, что он не понимал, какой это был документ. Требовать компенсации ущерба также будет не с кого.

Чтобы гарантировать законность сделки и защитить свои права, собственнику целесообразнее выбрать нотариальную форму сделки по отчуждению недвижимости (не доверенности).

Только в этом случае можно быть уверенным в договоре, достоверности всех данных и документов. Нотариус несет полную имущественную ответственность за сделки, которые удостоверяет.

Если по его вине пострадает одна из сторон, придется полностью возместить ущерб.

Ипотека по доверенности: можно ли оформить + порядок получения

Когда начи­на­ет­ся оформ­ле­ние ипо­те­ки, потен­ци­аль­ные заем­щи­ки все­гда стал­ки­ва­ют­ся с дли­тель­ным сбо­ром ужас­но­го паке­та доку­мен­тов.

Дей­стви­тель­но, при помо­щи един­ствен­ной заяв­ки при­дет­ся убе­дить финан­со­вую орга­ни­за­цию в соб­ствен­ной пла­те­же­спо­соб­но­сти. Из-за это­го сего­дня осо­бый инте­рес про­яв­ля­ет­ся к ипо­те­ке по дове­рен­но­сти.

Подоб­ным обра­зом чело­ве­ку хочет­ся сэко­но­мить вре­мя, хотя уда­ет­ся это сде­лать дале­ко не всегда.

Можно ли оформить ипотеку по доверенности?

Законодательство не запрещает взять ипотеку по доверенности, однако, банки не всегда одобряют такую сделку по причине частых случаев мошенничества.

Даже если вы сможете добиться согласия банка, то передавать право подписи не следует. Доверенное лицо будет иметь право собирать документы, подавать заявление, но оформлять все необходимые при ипотеке договоры вы должны лично.

Более лояльно банки относятся к купле-продаже квартиры по генеральной доверенности.

Например, руководство Сбербанка противоречиво относится к совершению сделки по доверенности как со стороны продавца, так и покупателя. Сотрудники просят заемщика лично присутствовать при заключении ипотечного соглашения. К продавцу отношение более лояльное, но требуется наличие доверенности, заверенное в нотариальной форме.

Кто может стать новым заемщиком

Перечислим варианты переоформления ипотеки.

  Как разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные

  • На родственников. Простое решение, особенно если имеются в виду ближайшие члены семьи. Муж и жена могут делить между собой обязательства по ипотеке как созаемщики или выкупить и переписать часть имущества на себя после развода. При взаимном согласии выплачивать кредит может один супруг, а получить квартиру – другой.
  • На детей. Закон позволяет переоформить квартиру в ипотеке на несовершеннолетнего ребенка по дарственной. Обязательства по договору переходят родителю или опекуну, взявшему на себя нагрузку по кредиту. Банк также идет навстречу, если заемщики пенсионного возраста хотят переоформить ипотеку на взрослых детей. Кредитная организация предоставляет возможности оплаты 50% оставшегося займа, в том числе посредством потребительского кредита, составления дарственной.
  • На третье лицо. Новому заемщику передается закладная, согласно которой, он имеет право на жилую площадь. В этом случае можно переоформить ипотеку на другого человека полностью. Банки соглашаются на такую сделку неохотно и при определенных обстоятельствах: заемщик стал нетрудоспособным, поменял место жительства или оформил развод. Также кредитную недвижимость иногда продают, получив в наследство вместе с займом.

Какие документы нужны?

Для подачи заявки потребуются следующие бумаги:

  1. Паспорт РФ.
  2. Свидетельство о заключении или расторжении брачных отношений.
  3. Справка о доходах – 2-НДФЛ.
  4. Трудовая книжка.
  5. Свидетельство о рождении ребенка.
  6. Другой документ, который удостоверяет личность, например, водительские права.

В последующем понадобится передать банку документацию на недвижимость: договор купли-продажи, технический план, кадастровый паспорт, справку, подтверждающую отсутствие обременения.

Полномочия доверенного лица

Полномочия доверенного лица важно четко сформулировать. Особенно, если речь идет не о разовой подаче документов, а о систематических действиях по распоряжению денежными средствами организации.

Пример формулировки перечня полномочий представителя:

«___________ уполномочивает осуществлять от имени доверителя следующие полномочия по распоряжению расчетным счетом ______________ в банке _____________:

  • представлять к оплате платежные поручения или иные, предусмотренные законодательством РФ платежные документы;
  • сдавать на расчетный счет наличные денежные средства;
  • получать с расчетного счета наличные денежные средства;
  • запрашивать и получать выписки, справки об открытии, закрытии счетов, дубликаты (копии) документов».

Порядок оформления ипотеки по доверенности

Купить квартиру по доверенности можно точно так же, как и напрямую. Порядок получения ипотечного кредита отличается только одним важным пунктом – оформлением доверенности. Ее составляют в нотариальной конторе. Только после получения данного документа банк будет работать с вами, как с настоящим заемщиком.

Читайте также:  Как получить региональный материнский капитал

Вам нужно согласовать выбранный объект недвижимости с банком, передать всю необходимую документацию, решить вопросы со страхованием имущества, а также жизни и здоровья. Потребуется внести первоначальный взнос.

Что касается непосредственного оформления ипотечного соглашения и договора купли-продажи, то здесь все зависит от политики банка и наличия у вас полномочий на подписание бумаг от имени заемщика. Если это допускается, то вы подписываете все документы и передаете их в Росреестр для дальнейшей регистрации.

Срок действия доверенности

Срок действия доверенности можно указать любой, законодательных ограничений нет. Если в доверенности срок действия не указан, то считается, что она действует в течение одного года с даты совершения (ст. 186 ГК РФ).

А вот дата совершения должна стоять обязательно. Если ее нет, документ считается ничтожным.

Срок действия доверенности, которую выдали в порядке передоверия, не должен превышать срок действия той доверенности, на основании которой она выдана.

Какие трудности могут возникнуть?

В первую очередь сложности связаны с тем, что условием банка при оформлении ипотеки является личное присутствие заемщика во время совершения сделки. Вы рискуете сразу же получить отказ в выдаче кредита, не доведя дело даже до подписания соглашений.

Можно обратиться в фирму, сотрудничающую с банком и занимающуюся оформлением ипотеки. Это повысит шанс на одобрение сделки. Но даже с помощью партнера совершить всю сделку без личного участия не получится.

Избежать проблем с оформлением ипотеки по доверенности не удастся. Лучше всего сразу узнать у банка, согласится ли он на такую сделку. Если у сотрудников возникают сомнения, не стоит тратить время и деньги, лучше оформить все самостоятельно.

Как минимизировать общие риски

1. Проверьте доверенность и нотариуса

Убедитесь, что нотариус продавца существует и выдавал доверенность. Узнать номер лицензии специалиста, график работы, телефон и электронную почту можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Свяжитесь с нотариусом любым удобным способом и запросите информацию о факте выдачи. Специалист может отказаться выдавать «тайну», ссылаясь на конфиденциальность персональных данных. Но, по словам нашего нотариуса, чаще он и его коллеги понимают важность ситуации и говорят покупателям нужный минимум информации.

Ещё нюанс: тёте мужа доверенность выдал человек, который временно исполнял обязанности нотариуса. Пробить его на сайте не получилось. Юрист разъяснил: проверять нужно именно нотариуса — того, за кого исполнял обязанности помощник.

Результатом поиска станет номер действующей лицензии, график работы и телефон специалиста.

2. Проверьте, действительна ли доверенность

Для этого воспользуйтесь сервисом проверки доверенностей. Введите номер документа, дату выдачи и Ф. И. О. нотариуса. Если ничего не найдено, документ действителен.

При регистрации права государственный регистратор проверяет подлинность в этом же сервисе. По внешнему виду бланка определить фальшивку невозможно: мошенники ювелирно подделывают бумаги.

На момент проверки доверенность не отозвана.

3. Познакомьтесь с собственником заранее

Изучите его социальные сети, чтобы знать в лицо. В момент подачи документов держите с ним видеосвязь. Во время разговора делайте запись экрана: собственник должен держать в руках раскрытый паспорт и лист бумаги с написанной датой разговора. Это станет подтверждением, что на момент сделки продавец жив, а значит, доверенность действительна. Нормальный продавец не откажет в такой малости.

Если собственник не может выйти на связь (например, он слишком стар), пообщайтесь с его родственниками. Свяжитесь с ними за несколько дней и часов до сделки и справьтесь о самочувствии продавца. Разговоры запишите.

4. Запросите у продавца справку из психоневрологического диспансера

Если по справке всё в порядке, собственник на возможном судебном процессе не сможет ссылаться на то, что не отдавал отчёта в действиях, когда выдавал доверенность.

Просьба о предоставлении справки мало кому нравится из-за дополнительных трат. Возьмите их на себя. Если представитель продавца всё равно не соглашается, откажитесь от сделки.

Отзывы об ипотеке

Сергей Петрунов:

“У меня работа связана с постоянными командировками, поэтому самому заниматься оформлением ипотеки сложно. Решил написать доверенность на друга, подали заявку в Сбербанк и ВТБ24, пришел отказ. Пошел разбираться, сказали, что с доверенностью часто отказывают. Пришлось уходить в отпуск, оформлять все лично”.

Марина Воронкова:

“Ипотека – хороший способ приобретения жилья. Брала кредит еще 5 лет назад в ВТБ24, условия отличные, плачу без проблем. Оформляла все самостоятельно, хотя хотела, чтобы этим занимался другой человек по доверенности. Но мне сразу дали понять, что высок риск отказа”.

Что должна содержать доверенность?

Как правило, в банке уже имеется готовый шаблон. Поэтому, оформляя доверенность на распоряжение вкладом или на его получение в Сбербанке, клиенту необходимо лишь заполнить специальную форму, где обязательно указываются следующие данные:

  1. Паспортные данные доверителя и доверенного лица.
  2. Адреса их регистрации.
  3. Перечень счетов и вкладов, к которым получит доступ доверенное лицо.
  4. Дата оформления.
  5. Подписи обеих сторон. При этом подпись владельца вклада должна соответствовать остановленному в Сбере образцу.
  6. Также обязательно указать конкретные действия, которые доверитель разрешает совершать доверенному лицу: «распоряжаться вкладом, закрывать счет, совершать платежи и т.д.».

Если составляется вне банка, она должна содержать:

  1. ФИО вкладчика и доверенного лица, и их паспортные данные;
  2. Основные данные вклада: где размещен, номер счета;
  3. Дату составления;
  4. Подпись удостоверяющего лица;
  5. Мокрую печать.

Обратите внимание, что это очень важный документ, поэтому при заполнении соблюдайте осторожность – в нем не может быть никаких исправлений или помарок.

Оформление доверенности на получение вклада и распоряжение депозитом осуществляется лично его владельцем, кроме того, обязательно в присутствии доверенного лица.

Ипотека по доверенности в сбербанке. Можно ли получить ипотеку по доверенности: требования банков и порядок оформления

Если широко распространенные экспресс займы могут занять у вас всего несколько часов, то процесс оформления жилищного кредита будет гораздо более длительным: сбор документов, поиск недвижимости, переговоры с продавцом, общение с банком – все это требует определенных временных затрат. Именно по этой причине многие специалисты рекомендуют не разрываться между банком и работой, а взять отпуск, который будет полностью посвящен покупке недвижимости.

Если широко распространенные экспресс займы могут занять у вас всего несколько часов, то процесс оформления жилищного кредита будет гораздо более длительным: сбор документов, поиск недвижимости, переговоры с продавцом, общение с банком – все это требует определенных временных затрат. Именно по этой причине многие специалисты рекомендуют не разрываться между банком и работой, а взять отпуск, который будет полностью посвящен покупке недвижимости.

В качестве альтернативы можно попробовать поручить все эти хлопоты другому лицу, например риэлтору, однако получение ипотеки по доверенности не всегда может завершиться успехом.

Каза­лось бы, люди пере­да­ют дове­рен­ным лицам пол­ный пакет доку­мен­тов, а так­же согла­ша­ют­ся на сбор допол­ни­тель­ных спра­вок. Одна­ко пра­во послед­ней под­пи­си не возь­мет­ся пере­дать ни один нота­ри­ус. Судеб­ная прак­ти­ка слиш­ком часто стал­ки­ва­ет­ся с мошен­ни­ка­ми, поэто­му даже про­фес­си­о­наль­ные риэл­то­ры сове­ту­ют само­сто­я­тель­но делать послед­ний шаг.

Можно ли оформить ипотеку по доверенности?

Законодательство не запрещает взять ипотеку по доверенности, однако, банки не всегда одобряют такую сделку по причине частых случаев мошенничества.

Даже если вы сможете добиться согласия банка, то передавать право подписи не следует. Доверенное лицо будет иметь право собирать документы, подавать заявление, но оформлять все необходимые при ипотеке договоры вы должны лично.

Более лояльно банки относятся к купле-продаже квартиры по генеральной доверенности.

Например, руководство Сбербанка противоречиво относится к совершению сделки по доверенности как со стороны продавца, так и покупателя. Сотрудники просят заемщика лично присутствовать при заключении ипотечного соглашения. К продавцу отношение более лояльное, но требуется наличие доверенности, заверенное в нотариальной форме.

  Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Отличие корпоративных карт

Корпоративные карты отличаются от персональных. Они оформляются на юридическое лицо, а пользоваться ими может несколько сотрудников. Такую пластиковую карту могут примерять для:

  • покупок от лица компании;
  • оплаты транспортных расходов: билетов, топлива;
  • оплаты за проживание и питание в период командирования;
  • платежей за дополнительные представительские расходы в ходе ведения переговоров.

Корпоративные карты после оформления вправе получить руководитель компании или другое лицо, которое наделено полномочиями и об этом есть информация у сотрудников банка.

Например, бухгалтер, кассовый работник, заместитель директора или любое другое уполномоченное лицо.

Доверенность юридического лица на получение корпоративной карты заверяется руководителем, главным бухгалтером и круглой печатью организации.

Корпоративные карты после оформления вправе получить руководитель компании или другое лицо

Какие документы нужны?

Для подачи заявки потребуются следующие бумаги:

  1. Паспорт РФ.
  2. Свидетельство о заключении или расторжении брачных отношений.
  3. Справка о доходах – 2-НДФЛ.
  4. Трудовая книжка.
  5. Свидетельство о рождении ребенка.
  6. Другой документ, который удостоверяет личность, например, водительские права.

В последующем понадобится передать банку документацию на недвижимость: договор купли-продажи, технический план, кадастровый паспорт, справку, подтверждающую отсутствие обременения.

Другие варианты получения карты

Когда клиент находится в другом городе РФ и не может получить свою новую карту, то можно решить вопрос двумя способами без оформления доверенности:

  1. Дождаться возвращения и обратиться в офис банка по приезду.
  2. Переслать конверт по месту пребывания.

Представительства и отделения Сбербанка расположены по всей территории России, поэтому конверт с картой могут доставить в ближайшее для клиента. Для этого понадобится подойти к специалисту и написать заявление.

Читайте также:  Как вернуть трудовую: я написала заявление на увольнение по собственному желанию

Ситуацию можно предотвратить еще до выпуска карты. Во время оформления сразу выбрать местом доставки тот населенный пункт, где вы будете находиться к моменту, когда она будет готова.

Об авторе

Клавдия Трескова — высшее образование по квалификации «Экономист», со специализациями «Экономика и управление» и «Компьютерные технологии» в ПГУ. Работала в банке на должностях от операциониста до и.о.

начальника отдела обслуживания частных и корпоративных клиентов. Ежегодно с успехом проходила аттестации, обучение и тренинги по банковскому обслуживанию. Общий стаж работы в банке более 15 лет.

[email protected]

Эта статья полезная? ДаНет

Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в х или напишите нам на почту

Порядок оформления ипотеки по доверенности

Купить квартиру по доверенности можно точно так же, как и напрямую. Порядок получения ипотечного кредита отличается только одним важным пунктом – оформлением доверенности. Ее составляют в нотариальной конторе. Только после получения данного документа банк будет работать с вами, как с настоящим заемщиком.

Вам нужно согласовать выбранный объект недвижимости с банком, передать всю необходимую документацию, решить вопросы со страхованием имущества, а также жизни и здоровья. Потребуется внести первоначальный взнос.

Что касается непосредственного оформления ипотечного соглашения и договора купли-продажи, то здесь все зависит от политики банка и наличия у вас полномочий на подписание бумаг от имени заемщика. Если это допускается, то вы подписываете все документы и передаете их в Росреестр для дальнейшей регистрации.

Этапы оформления

Доверенности на получение банковских карт могут заверять нотариусы и другие уполномоченные лица, которые вправе на законных основаниях выполнять подобные функции. Это сотрудники таких должностей:

  • командиры войск;
  • консулы за пределами РФ;
  • главврачи медучреждения;
  • начальники лагерей или тюрем.

Каждый из представителей этих должностей вправе подписывать подобные доверенности только в законодательно установленных обстоятельствах. Во всех остальных случаях необходимо нотариальное заверение или оформление бланка в банке.

В доверенности на получение кредитной или зарплатной карты в Сбербанке должны содержаться такие сведения:

  1. Точные ФИО держателя карты и лица, которому выдана доверенность. А также паспортные данные обеих сторон: номера, серии, даты выдачи и органы, выдавшие документ.
  2. Дату составления документа. Бланк доверенности без даты составления недействителен и не принимается сотрудниками банка.
  3. Срок, на который выдан данный документ. Максимально 3 года от даты оформления. Если срок действия четко не прописан, то доверенность считается выданной на один календарный год от даты ее составления.
  4. Дополнительные полномочия. Например, на подключение дистанционных услуг, на пользование пластиковой картой, на снятие средств со счетов или пополнение депозита. Любая из операций должна быть четко сформулирована и вписана в бланк доверенности.

Случаи, когда доверенность заверяют перечисленные выше лица, указаны в законе. В других ситуациях признается только нотариальное заверение или оформление бланка в банке

Какие трудности могут возникнуть?

В первую очередь сложности связаны с тем, что условием банка при оформлении ипотеки является личное присутствие заемщика во время совершения сделки. Вы рискуете сразу же получить отказ в выдаче кредита, не доведя дело даже до подписания соглашений.

Можно обратиться в фирму, сотрудничающую с банком и занимающуюся оформлением ипотеки. Это повысит шанс на одобрение сделки. Но даже с помощью партнера совершить всю сделку без личного участия не получится.

Избежать проблем с оформлением ипотеки по доверенности не удастся. Лучше всего сразу узнать у банка, согласится ли он на такую сделку. Если у сотрудников возникают сомнения, не стоит тратить время и деньги, лучше оформить все самостоятельно.

Дополнительные нюансы при оформлении

Клиенты могут оформить сбербанковскую доверенность без обращения к нотариусу. Сотрудники банка помогают в оформлении этого документа. Образец заполнения бланка доверенности на получение и использование банковской карты размещен на сайте. Можно распечатать и заполнить самостоятельно, но лучше обратиться в офис и попросить помощи у работника банка.

Перед составлением документа желательно четко определить, какие понадобятся полномочия доверенному лицу. Если возникают какие-то сомнения, то лучше описать ситуацию своими словами, а сотрудник банка подскажет, какие пункты внести в документ. Полагаться на случай в таких ситуациях нельзя.

Если, например, в тексте не будет указан перевыпуск карты по истечению срока или при утере, то доверенное лицо не сможет заказать такую услугу без участия доверителя. Немаловажно учесть пункт про выдачу доверенному лицу ПИН-конверта.

Если это не указано, то ему выдадут только сам пластик, без информации для доступа.

Доверенному лицу важно помнить, что любое действие возможно только при предъявлении самого бланка доверенности и документа удостоверяющего личность.

Чаще всего для этой цели используется общегражданский или иностранный паспорт. Документ должен быть тем же, который указан в бланке доверенности.

Его нужно показывать обслуживающему сотруднику при обращении в банк, для прохождения идентификации личности.

Доверенному лицу важно помнить, что любое действие возможно только при предъявлении самого бланка доверенности и документа удостоверяющего личность

Отзывы об ипотеке

Сергей Петрунов:

  Ответственность за несогласованную перепланировку квартиры

“У меня работа связана с постоянными командировками, поэтому самому заниматься оформлением ипотеки сложно. Решил написать доверенность на друга, подали заявку в Сбербанк и ВТБ24, пришел отказ. Пошел разбираться, сказали, что с доверенностью часто отказывают. Пришлось уходить в отпуск, оформлять все лично”.

Марина Воронкова:

“Ипотека – хороший способ приобретения жилья. Брала кредит еще 5 лет назад в ВТБ24, условия отличные, плачу без проблем. Оформляла все самостоятельно, хотя хотела, чтобы этим занимался другой человек по доверенности. Но мне сразу дали понять, что высок риск отказа”.

Когда и кому понадобится доверенность

Доверенность на получение банковской карты в Сбербанке может понадобиться при таких обстоятельствах:

  • отъезд получателя в другой населенный пункт или за пределы страны;
  • пребывание в местах заключения;
  • тяжелое физическое состояние или пожилой возраст, который вызывает трудности при передвижении получателя;
  • другие физические ограничения: плохое зрение, слух или другие нарушения, которые не позволяют клиенту получить пластиковую карту лично.

Фактически обстоятельства могут быть и другими, главное чтобы клиент позаботился об обеспечении возможности другому лицу совершать операции в банке от своего имени. В частности, оформлением для предъявления в Сбербанк доверенности на получение карты и дальнейшее пользование ею, если это необходимо.

Как же воспользоваться доверенностью?

Если же у заявителя все равно не остается свободного времени, следует обратиться в фирму-партнер того или иного банка. В этом случае отношение представителей финансовой организации нисколько не изменится, а значит, большая часть документов будет подготовлена заранее. Такой вариант сегодня предлагается повсеместно, так что о нем можно задуматься всерьез.

У каждого банка есть партнеры, внушающие доверие. Их работа основана на помощи в оформлении ипотеки, поэтому стоит поискать подходящую организацию. Пусть в сделку купли-продажи вмешаются третьи лица, это не должно беспокоить абсолютно никого.

Оформление доверенности в вопросах ипотечного кредитования обычно считается пустой тратой денежных средств. В любом случае потребуется личное присутствие при получении отдельных документов и подписании договоров. Однако такая возможность сохраняется, так как она указана в законодательстве страны.

В статье рассмотрим, как заключить договор ипотеки по генеральной доверенности. Разберем этапы оформления сделки и возможные трудности. Мы подготовили для вас порядок подачи онлайн-заявки в банк и собрали отзывы.

Что делать?

Есть ли смысл прибегать к помощи посредника и оформлять доверенность? Решать вам. Полностью процедуру оформления сделать за вас не смогут при всем желании. Да и положительное развитие событий возможно только с вашим непосредственным участием. Как можно решить вопрос со временем?

  1. Возьмите отпуск на работе. Вы спокойно обойдете все организации, подготовите документы, сходите в банк столько раз, сколько потребуется. Никаких нервов, никакой спешки, никакой паники. Процесс оформления ипотеки не только не приведет к депрессивным состояниям, но и позволит расслабиться и отдохнуть. При этом вы избежите трат, связанных с оформлением доверенности и оплатой услуг посредника.
  2. Уточните в банке о наличии партнеров. Существуют организации, которые постоянно оказывают клиентам банка услуги по оформлению документов. Это гарантирует изначально положительное отношение кредитной организации к вам, при этом вы будете избавлены от многих сложностей процедуры.

При заключении договора долевого участия (дду) предстоят так же значительные временные траты. Сначала вы ищете подходящий вариант, выходите на организацию, осуществляющую строительство, обговариваете с застройщиком детали предстоящей сделки, подписываете договор.

Но это еще не все! Договор подлежит обязательной государственной регистрации. Если дольщиков много и регистрация производится одномоментно, то вы рискуете потерять не менее половины рабочего дня.

После окончания строительства, для оформления недвижимости в собственность, так же предстоит обращение в Росреестр.

Подача заявки

Сбор документов можно так же переложить на плечи представителя. Оформление справок, ожидание в очередях — дело длительное и изматывающее. В БТИ, Росреестр и подобные организации вы можете не обращаться лично, при условии прописывания представительства в этих организациях в доверенности.

Подачу заявки с документами в банк лучше оформить лично. Доверенное лицо может это сделать, документы примут и заявку отправят на рассмотрение. Однако, вероятность того, что ее одобрят — минимальная. Платить по ипотеке будете вы, поэтому сотруднику банка важно именно ваше присутствие. Никто не захотел бы дать деньги неизвестно кому. Поэтому на данную процедуру время найти придется.

Читайте также:  Кому достанется квартира: у моей мамы умерла родная сестра, мама одна осталась в семье родителей и брата тоже уже

Регистрация договора

Для упрощения процедуры на практике застройщиками оформляется доверенность для регистрации договора долевого участия. Образец договора дорабатывается и подписывается вами с уточнением и разъяснением всех нюансов, и застройщик оформляет договор в Росреестре по доверенности образец которой является стандартным.

В ней прописаны полномочия представительства сотрудника строительной организации по оформлению договора и право его подписи при заполнении заявления. Как только договор надлежащим образом оформлен, документ теряет свою силу.

Доверенность стоит детально изучить и, если возникают вопросы, отозвать после завершения регистрации.

Можно ли купить квартиру в ипотеку по генеральной доверенности?

Главная — Статьи — Как получить ипотеку по доверенности?

Статьи 7973 +10

Если широко распространенные экспресс займы могут занять у вас всего несколько часов, то процесс оформления жилищного кредита будет гораздо более длительным: сбор документов, поиск недвижимости, переговоры с продавцом, общение с банком – все это требует определенных временных затрат. Именно по этой причине многие специалисты рекомендуют не разрываться между банком и работой, а взять отпуск, который будет полностью посвящен покупке недвижимости.

В качестве альтернативы можно попробовать поручить все эти хлопоты другому лицу, например риэлтору, однако получение ипотеки по доверенности не всегда может завершиться успехом.

Можно ли оформить ипотеку по доверенности?

Законодательство не запрещает взять ипотеку по доверенности, однако, банки не всегда одобряют такую сделку по причине частых случаев мошенничества.

Даже если вы сможете добиться согласия банка, то передавать право подписи не следует. Доверенное лицо будет иметь право собирать документы, подавать заявление, но оформлять все необходимые при ипотеке договоры вы должны лично.

Более лояльно банки относятся к купле-продаже квартиры по генеральной доверенности.

Например, руководство Сбербанка противоречиво относится к совершению сделки по доверенности как со стороны продавца, так и покупателя. Сотрудники просят заемщика лично присутствовать при заключении ипотечного соглашения. К продавцу отношение более лояльное, но требуется наличие доверенности, заверенное в нотариальной форме.

В каких случаях необходима доверенность в сбербанк для физического лица

Бумага оформляется в случае, если у гражданина есть ежемесячные обязательства перед кредитно-финансовой организацией.

Он должен приезжать в офис каждый месяц для оплаты кредитных взносов, но сделать этого не может в силу личных обстоятельств. В таком случае клиент ищет человека, способного за него выполнять такую функцию.

Существуют также и другие ситуации, при которых необходима доверенность «Сбербанка» для физических лиц:

  1. Хозяин счета умер, его финансовые накопления переходят к иному собственнику, представителем покойного считается его прямой наследник.
  2. У держателя банковской ячейки нет времени самостоятельно проводить манипуляции по счету, он наделяет такими правами другого человека.
  3. Владелец уехал на долгий срок, временно передал свои полномочия доверенному лицу, деньгами на карте распоряжается родственник.

Для управления счетами необходимо доверенность для банка

Частному лицу понадобится его официальный представитель для совершения всех действий по его вкладам. Это могут быть переводы, занесение или снятие финансов с банковского пластика. Доверенный человек также наделяется правом открывать счет на имя другого человека, писать заявление на получение карты, получать выписки, расторгать договор или закрывать вклад.

Все манипуляции доступны лишь при правильно составленной документации.

Образец оформления документа для физлиц

Чтобы доверить кому-либо управление своими банковскими сбережениями, потребуется прийти вместе с этим человеком в то отделение банка, где был открыт расчетный счет либо накопительный вклад.

Менеджер проконсультирует по всем вопросам и даст бланк доверенности, которую понадобится заполнить владельцу банковского хранилища. Бумага имеет стандартную форму номер 322.

Она заполняется от руки обоими участниками процедуры.

  • Доверенность
  • Я, ________Петров Семен Петрович________________________________________
  • «01» июня 1962 года рождения, _____паспорт ____ серия _ 0000 _ №_ 000000___

Выдан 21.03.2001 отделением УФМС России по г. Москве району Сокольники______

зарегистрированный по адресу: ___г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 18, кв. 1_____

доверяю ___Сидорову Игорю Игоревичу_____________________________________

«18» мая 1966 года рождения,____ паспорт___ серия 0000___ __№ __ 000000__

Можно ли продать квартиру в ипотеку по доверенности?

Во-первых, закон не разрешает осуществлять по доверенности действия личностного характера — например, составить и подписать завещание. Во-вторых, по доверенности нельзя подписать кредитный договор, если вы берёте ипотеку.

Можно ли купить квартиру в ипотеку по доверенности?

Можно ли по доверенности купить квартиру в ипотеку? Теоретически можно (т. е. … В случае оформления доверенности на покупку квартиры в ипотеку, доверитель в тексте самой доверенности указывает, что будет заключаться не просто Договор купли-продажи квартиры, а Договор купли-продажи с привлечением заемных средств.

Можно ли продать квартиру без присутствия собственника?

Возможна ли продажа без собственника

Продать квартиру без согласия собственника нельзя. Человек обязательно должен дать свое разрешение на это. Продать квартиру без собственника можно только с помощью генеральной доверенности, и никак иначе. Данный документ является важнейшим при совершении сделок с недвижимостью.

Какие нужны документы для продажи квартиры по доверенности?

В пакет документов входит:

  • доверенность;
  • паспорта сторон сделки;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • технический паспорт квартиры;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

  Какие налоги должен платить инвалид 3 группы?

Можно ли оформить сделку купли продажи по доверенности?

Собственник квартиры может заключать сделку купли-продажи как лично, так и через своего представителя (доверенное лицо), письменно уполномочивая его на это нотариально заверенной доверенностью на продажу квартиры. Доверенность составляется в одном экземпляре.

Можно ли купить квартиру по доверенности?

Доверенность можно оформить практически на любые действия с недвижимостью. … То есть вы, будучи доверенным лицом вашего друга, не сможете сами приобрести его квартиру, пока действует доверенность. Кроме того, нотариусы не рекомендуют оформлять доверенность, если при заключении сделки между сторонами важен личный контакт.

Можно ли заключить кредитный договор по доверенности?

Поскольку доверенность требуется для подписания кредитного договора, нотариально удостоверять доверенность не нужно. Если представитель является сотрудником организации, нужна не только доверенность, но и приказ руководителя о временном возложении его обязанностей на сотрудника.

Кто должен присутствовать при продаже квартиры?

Нотариальное заверение договора служит доказательством согласия дольщиков. У нотариуса должны присутствовать все собственники. Нотариально заверяются сделки по продаже долей как посторонним лицам, так и другим участникам долевой собственности.

Можно ли оформить квартиру на человека без его присутствия?

Можно оформить квартиру на человека без его присутствия имея только его паспортные данные? Нет, этого сделать нельзя, нужно его присутствие лично или по доверенности его должен представлять другой человек при совершении сделки.

Как переоформить квартиру на себя без хозяина?

Вопрос: Как переоформить квартиру в Украине, если владелец в России и не может приехать? … Ответ: При сложившихся обстоятельствах, переоформить квартиру без присутствия собственника можно только тогда, если он выдаст доверенность представителю с указанием надлежащих полномочий для осуществления сделки.

Как правильно продать квартиру по доверенности?

Впишите полные ФИО, паспортные данные, укажите срок действия документа. Затем в присутствии нотариуса заверьте доверенность подписью. Отдайте официально заверенный документ своему доверенному лицу вместе с пакетом документов на недвижимость. Всё, теперь можно продать квартиру без вашего персонального участия.

  В каком случае прекращается выплата алиментов?

Кто платит налог при продаже квартиры по доверенности?

При совершении сделки по доверенности платить налог обязан сам владелец, так именно он становится обладателем денег. Таким образом, продажа квартиры по доверенности – удобное решение, но очень рискованное. Поэтому обеим сторонам следует быть осторожными и не доверять полностью посторонним людям.

Какие документы надо предоставить в Мфц при продаже квартиры?

Обязательные документы для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ или Росреестре

  • Паспорта всех собственников квартиры …
  • Разрешение органов опеки и попечительства …
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры …
  • Нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя

Чем опасна продажа квартиры по доверенности?

Среди рисков, связанных с приобретением жилья, продаваемого доверенным лицом собственника, есть такие как подделка доверенности (мошенничество), окончание срока или отмена ее действия, смерть доверителя.

Кто подписывает договор купли продажи квартиры по доверенности?

Примечание: От имени Продавца договор подписывает его представитель по доверенности, указанный в разделе «Стороны» договора (в самом начале договора). … Реквизиты доверенности в разделе «Подписи» указывать не требуется, т.

Как проверить есть ли доверенность в реестре?

перейти на сайт ФНП по адресу: http://reestr-dover.ru/;

  1. выбрать вкладку «Проверить доверенность»;
  2. заполнить сведения, в том числе реестровый номер доверенности, дату удостоверения, данные о нотариусе, работнике консульского учреждения или работнике органа местного самоуправления, заверивших доверенность (Ф.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.