Суд

Образец искового заявления на управляющую компанию

Задолженность по коммунальным услугам – проблема, которая присутствовала всегда. С ней сталкивались руководители советских ЖЭКов и директора современных управляющих компаний. Как бороться с неплательщиками? Уговоры и аргументы помогают не всегда.

В случае отсутствия взаимодействия приходится подавать исковое заявление о взыскании коммунальных задолженностей.

Можно ли его подготовить самостоятельно? На что нужно обращать внимание при составлении документа? Эти вопросы волнуют каждого, столкнувшегося с подобной проблемой, поэтому предлагаем их обсудить более детально.

Как истребовать «коммуналку»: возможные варианты

При возникновении долгов за коммунальные услуги, управляющие компании могут использовать разные способы борьбы с неплательщиками. Стандартная процедура состоит из двух этапов:

досудебная претензионная работа;
судебное взыскание.

В первом случае по отношению к должнику предпринимаются разные меры. Ему направляется досудебная претензия. В ней указывается размер долга и срок выполнения требований. Неплательщика могут также пригласить на общее собрание жильцов, где обсудить сложившуюся ситуацию или провести личную встречу.

Если перечисленные действия не приносят должного результата, представители УО переходят к следующему этапу и готовят исковое заявление о взыскании задолженности по ЖКХ.

Неплательщик имеет не только свои обязанности, но и права, поэтому предлагаем детально изучить, какие меры по отношению к нему могут предприниматься.

Досудебный порядок взыскания

Обращение в суд связано с финансовыми расходами и тратой времени.

Не у всех управляющих компаний в штате есть юрист, поэтому им приходится обращаться за помощью к специалистам со стороны. Правильно проведенное досудебное урегулирование ситуации позволяет избежать судебных разбирательств. Перечислим действия, которые УО может предпринять:

Направление уведомления о наличии долга. Причины невнесения платежей бывают разные. Человек может просто не знать о долге, потерять работу или попасть в другую сложную жизненную ситуацию.
Публикация списка лиц, имеющих задолженность. Мера старая, но эффективная. Увидев свою фамилию на доске объявлений или в местной прессе, многие спешат погасить долг.
Применение штрафных санкций. Управляющая организация имеет права насчитывать пеню за каждый день просрочки. Это предусмотрено частью 14.1, статьи 155 ЖК РФ.
Заключение договора о реструктуризации. Потеря работы, проблемы со здоровьем или другие неприятности могут стать причиной возникновения проблемы. Попавшие в подобную ситуацию люди обычно готовы идти на контакт и заключить с УО соглашении о рассрочке или отсрочке погашения задолженности.
Приостановление подачи услуг. Мера жесткая, но законная. Ее применение предусмотрено «Правилами предоставления ЖК услуг», утвержденными постановлением Правительства России №354 от 06.05.2011 года.
Подготовка и направление претензии. Это официальный документ, который вручается жильцу лично в руки (под роспись) или шлется по почте заказным письмом с уведомлением.

Если перечисленные санкции не помогли, руководство управляющей организации может подать иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Обращение в суд

Куда подается иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам?

Ответ на этот вопрос можно найти в ГПК РФ. В соответствии с подпунктом 5, пункта 1, статьи 23 ГПК России, заявление направляется мировому судье при условии, что сумма задолженности не превышает 100 тысяч рублей. В остальных случаях нужно обращаться в районный суд.

Иск о взыскании задолженности по ЖХК выглядит так:
Мировому судье участка № ____г. ______(адрес)
Истец: ____________________
(адрес)
Ответчик:__________________
(адрес)
цена иска: _______________
государственная пошлина:___________
Исковое заявление
о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

Гражданин _________, проживающий в квартире № __ в доме № __ по ул. ____ в г. ________ является, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ___________ года, собственником указанного жилого помещения.

По состоянию на __________ год у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги (за _________ месяцев).
С _________ года по _________ года задолженность ответчика, согласно расчета истца составила ___________рублей.
В соответствии со статьями ________ ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей ______ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному общего имущества в многоквартирном доме;
плату за коммунальные услуги.

Согласно статье _______ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.
На основании вышеизложенного, прошу суд:

взыскать с гражданина__________. задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере _________________.

Приложения:

Копия искового заявления;
Копия лицевого счета ответчиков;
Расчет взыскиваемой суммы;
Расчет задолженности _________;
Копия извлечения из устава _____________;
Копия справки ____________ о применяемых тарифах при расчете платы за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилья;
Квитанция об оплате государственной пошлины;
Копия доверенности представителя;
Копия свидетельства о госрегистрации права собственности от _______.

Дата____________ Подпись ___________

Скачать образец заявления о взыскании долга за коммунальные платежи можно по ссылке.

Он должен содержать такую информацию:

полное наименование суда;
данные истца и ответчика;
цену иска;
размер внесенной госпошлины;
краткую информацию об образовавшейся задолженности (период, за который образовался долг и сумма);
данные о проведении досудебного урегулирования спора;
ссылки на нормы законодательства, подтверждающие право на истребования денежных средств;
четко сформулированную просьбу к суду;
перечень прилагаемых документов.

Размер государственной пошлины определяется в соответствии со статьей 333.19 НК РФ.

Заявление дополняется определенным перечнем документов. Это копии:

иска;
учредительных документов истца и бумаг, подтверждающих право управления многоквартирным домом;
лицевого счета по квартире должника;
бумаг, подтверждающих права собственности ответчика на жилье;
уведомлений о задолженности;
претензии (и ответа при наличии);
доверенности на право представительства интересов;
квитанции об уплате государственной пошлины.

Кроме этого истец должен предоставить расчет задолженности, справку из бухгалтерии, включающую вид платежей, размер тарифов и подлежащую взысканию сумму и справку о регистрации должника по месту жительства.

Категория: Образцы документовДата: 16.07.2020 г.

Иск о заливе квартиры соседями или Управляющей компанией | Юрист по недвижимости — сопровождение и защита

ЕСЛИ ЖИЛЬЁ ПОСТРАДАЛО ОТ ПОТОПА, и Управляющая компания либо соседи не спешат возмещать ущерб в добровольном порядке, потерпевшей стороне стоит подготовить исковое заявление о заливе квартиры. От того, насколько грамотно и аргументированно составлен данный документ, во многом будет зависеть исход судебного спора.

Иск к Управляющей компании по заливу квартиры

ЕСЛИ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ отказывается выполнять предъявленные ей в претензионном порядке требования о возмещении ущерба, то гражданину придётся отстаивать свои права в суде. Для этих целей потребуется иск о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, магазина или склада.

Рекомендуем к прочтению статью о том, кто будет истцом в случае совместной собственности на квартиру двух и более лиц.

Содержание документа, согласно положениям статьи 131 ГПК РФ, должно быть следующим:

В ПРАВОМ ВЕРХНЕМ УГЛУ ИСКА прописывается название, адрес суда, а ниже – наименование, контакты, адрес ответчика, а также ФИО, адрес и контакты истца.

Если документы предъявляются представителем, следует привести сведения о доверенности, написать его ФИО, адрес и контактную информацию.

Там же необходимо указать цену иска (сумму, которую истец требует с виновника протечки).

В соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отношении ответчика — юридического лица указываются наименование, адрес, ИНН и ОГРН, которые легко получить на официальном сайте ФНС, заполнив простую форму. Иным образом обстоят дела со сведениями в отношении физических лиц, где часто требования, предъявляемые законом, попросту невыполнимы (об этом расскажем ниже).

Перечисленные требования актуальны для всех случаев причинения вреда, и не ограничиваются спором с Управляющей организацией, ведь часто виновниками залива становятся соседи, Фонд капитального строительства, частные строительные и подрядные организации, а также иные лица, например, незаконно использующие чердачные или технические помещения.

УКАЖИТЕ НАЗВАНИЕ И ТИП ИСКА («Иск о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры» либо «Иск о возмещении скрытых проявившихся повреждений в виде плесени и грибка» и др.

), затем истцу следует изложить обстоятельства дела.

В частности, гражданин должен описать возникшую ситуацию, изложить, когда и при каких обстоятельствах его квартире был причинён ущерб, и какие меры по предотвращению неблагоприятных последствий были приняты в первые минуты затопления.

Истцу потребуется подкреплять свои слова доказательствами, в частности, ссылаться на обращения в УК, Акт о заливе, экспертное заключение, показания свидетелей и другие документы. Также необходимо ссылаться на статьи, которые подлежат применению в данном конкретном случае, при этом часто используются разъяснения Верховного суда РФ о разрешении споров по заливам.

Стоит отметить, что главным доказательством по делу о возмещении ущерба от залива является именно Акт, составленный эксплуатирующей организацией по факту затопления имущества.

Необходимо следить за правильным оформлением Акта, ведь ошибки в столь важном документе могут стать основанием для признания его ненадлежащим доказательством по делу и принятия судом позиции стороны, возражавшей против удовлетворения иска.

ЧЁТКО И ПОНЯТНО СФОРМУЛИРУЙТЕ ТРЕБОВАНИЯ, в данном случае – это просьба взыскать с ответчика сумму ущерба, причинённого имуществу (ремонту, мебели и технике) в результате залива квартиры. Помимо этого, гражданин может требовать возмещения судебных расходов, к ним относятся следующие издержки и траты:

Данный вид споров регулируется законодательством о защите прав потребителей, следовательно, в иске в суд о заливе квартиры гражданин может потребовать компенсации морального вреда, а также выплаты штрафа за отказ Управляющей компании решить вопрос добровольно.
Такой штраф должен составлять 50 % от присужденной суммы, но часто снижается судами по своему усмотрению, особенно если ответчиком является государственное учреждение, например один «Жилищников города Москвы», что, впрочем, легко обжаловать в апелляционной инстанции.
А вот размер морального ущерба оставляет желать лучшего — если у Вас не возникло и развилось хроническое заболевание от последствий затопления, рассчитывать можно максимум на 2 — 3 тысячи рублей, во столько суд оценит Ваши страдания.

В ПРИЛОЖЕНИЯХ К ИСКУ О ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ указывается полный список документов-приложений, которые также не помешает упомянуть по тексту в качестве доказательств заявленных требований к УК или ТСЖ. После указанного перечня ставится подпись истца (либо его представителя по доверенности) и дата составления документа.

Отметим, что в исковом о заливе квартиры отдельно стоит написать о попытках гражданина урегулировать спор с Управляющей компанией — истец должен доказать, что именно ответчик не пожелал выплачивать компенсацию добровольно.
Это необходимо, чтобы суд смог взыскать с Управляющей компании штраф за неисполнение требований потребителя услуг в досудебном порядке.
А если гражданин не контактировал с компанией и сразу обратился в суд, на взыскание в свою пользу штрафа он может не рассчитывать.

Иск должен иметь письменную форму и написан в официально-деловом стиле без оскорбительных фраз и выражений, чем часто «грешат» потерпевшие, испытывающие сильные переживания.

Текст заявления должен быть логичным и понятным после первого же прочтения, не рекомендуется делать иски слишком длинными или слишком сжатыми, главное — иск должен быть «по делу».

Исковое заявление о заливе квартиры соседями

ИСК О ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ СОСЕДЯМИ составляется по той же схеме и правилам, что и иск к Управляющей компании. При этом стоит отметить, что к возмещению недоступен такой «бонус», как штраф по защите прав потребителей. При этом, в спорах с соседями существует несколько важных моментов, на которых стоит остановиться подробнее:

К кому предъявлять иск об ущербе от залива квартиры, если потоп произошёл по вине квартиросъемщиков? Ответчиком в данном случае однозначно будет выступать собственник жилья, поскольку именно он несёт ответственность за эксплуатацию своего имущества.
Иски к соседям облагаются госпошлиной, поэтому её размер обязательно учитывать при подготовке иска, а квитанцию об оплате прилагать при подаче документов на рассмотрение в суд. При этом в спорах с Управляющей организацией госпошлина не уплачивается.
Если ответчиком по делу является гражданин, то иск предъявляется строго по его месту жительства, даже если он прописан в другом месте. С Управляющей проще — там допускается подсудность по выбору Истца. Этот момент следует учитывать при определении надлежащего суда для подачи заявления.

Помимо Управляющей компании или соседей, ответчиками по делу могут выступать страховая компания, Фонд капитального ремонта, квартиросъёмщики и др.

Следует обратить внимание, что новая редакция статьи 131 ГПК РФ устанавливает более жёсткие требования к форме и содержанию искового заявления. Среди таких требований обязательное указание даты рождения гражданина-ответчика, паспортных данных, одного из идентификаторов (ИНН или СНИЛС), а также точного места жительства согласно его официальной прописке.

Проблема заключается в том, что у Истца часто отсутствуют столь подробные сведения, и суд попросту отказывает в рассмотрении иска (возвращает или оставляет без движения).

Иск о заливе квартиры: образец

В ИНТЕРНЕТЕ МОЖНО ОТЫСКАТЬ МНОЖЕСТВО ОБРАЗЦОВ исковых заявлений о заливе квартиры соседями сверху или Управляющей компании. Безусловно, их можно использовать для составления своего заявления, доработав под конкретную ситуацию, при этом необходимо помнить о следующих нюансах:

Образцы исков о заливе квартиры соседями должны быть изначально подготовлены практикующими юристами. Специалисты придерживаются требований процессуального законодательства, предъявляемых к таким документам. Однако гражданам достаточно сложно проверить, кем именно составлен документ до его публикации в сети.
Образцы исков о заливе квартиры должны быть относительно «свежими». Всем известно, что действующее законодательство, а также судебная практика меняются очень стремительно, поэтому если образцу полее полугода, информация в нём могла устареть, что приведёт к отказу в исковых требованиях.
Образцы исков – это лишь примеры, на которые можно ориентироваться. Но каждая ситуация требует индивидуального подхода, и истцу всё равно придется подбирать подходящие нормы права, приводить свои доводы, самостоятельно рассчитывать величину ущерба, считать госпошлину и т.д.

Следовательно, образцы и шаблоны документов – это не готовые к подаче в суд иски, заявителю необходимо приложить усилия, чтобы сделать из них полноценный процессуальный документ.

На нашем сайте также доступны для скачивания образцы исковых заявлений по следующим ссылкам:

СКАЧАТЬ образец претензии к соседям сверху о заливе
СКАЧАТЬ образец претензии к Управляющей компании о заливе

Выложенные для скачивания документы, хотя и содержат 1-2 страницы, после необходимой доработки подойдут для подачи в суд, с тем, чтобы его приняли к рассмотрению.

При этом обратите внимание на правильно составленное исковое заявление (ССЫЛКА) по конкретному делу о заливе, которое оформлено профессиональным юристом по заливу на 7-ми листах — как говорится, разница налицо!

Возражение на исковое заявление о заливе квартиры

ЕСЛИ ВЫ ОКАЗАЛИСЬ НЕ ПОТЕРПЕВШЕЙ СТОРОНОЙ, А ВИНОВНИКОМ ПОТОПА, возникает необходимость составить возражение на иск о заливе квартиры. Стоит учитывать, что аргументы для избежания ответственности должны быть очень серьёзными, чтобы их воспринял суд.

Если в Акте Управляющей компании указано о причине залива, непосредственно находящейся в Вашей зоне ответственности, следует досконально изучить причину протечки. Ведь это не всегда некачественное сантехническое оборудование или неправильная эксплуатация.

Так, к протечке может привести гидроудар, произошедший по вине ресурсоснабжающей организации (Водоканала) или самой Управляющей компании в результате проведения некачественных ремонтных работ.

Для установления скрытой причины залива, как в случае с гидроударом, потребуется независимая техническая экспертиза.

Обязательно сохраняйте вышедшее из строя оборудование — шланги, фитинги, запорные устройства и т.д., они потребуются эксперту для исследования.

Обратите внимание, что оборудование должно быть снято комиссионно, промаркировано и передано на хранение незаинтересованному лицу.

Что делать, если вина очевидна?

Когда залив произошёл по вине собственника имущества, то избежать выплаты ущерба или проведения ремонта не удастся. И это справедливо по отношению к пострадавшим лицам, ведь каждый должен иметь право на возмещение вреда.

Есть ли смысл готовить возражения на иск, когда возражать против причин протечки невозможно? Однозначно сто`ит. Начнём с того, что в деле могут присутствовать обстоятельства, исключающие ответственность виновника, и возможно их удастся установить опытному юристу или эксперту.

Кроме того, размер предъявляемого возмещения может быть сильно завышенным, расходы на юридические услуги необоснованно высокими, а суть требования не соответствовать обстоятельствам дела. Против этого необходимо возражать, чтобы суд не вынес несправедливого решения «по умолчанию», о чём мы часто слышим от Клиентов, упустивших такую возможность.

Чтобы не ввести читателя в заблуждение, мы принципиально не будем выкладывать примеры возражений на исковое заявление по заливу, образцы которых Вы также можете отыскать в Интернете.
Дело в том, что оспорить заявление о заливе гораздо сложнее, чем его подготовить, особенно если иск составлялся профессионалом.
Примерами возражения можно пользоваться лишь в качестве ориентира, и перед тем, как скопировать текст, необходимо проверить актуальность указанных в документе правовых норм и судебной практики.

Стоит ли заказывать иск о заливе у юриста?

БЕЗУСЛОВНО, ПОТЕРПЕВШИЙ МОЖЕТ САМОСТОЯТЕЛЬНО ПОДГОТОВИТЬ иск о заливе квартиры, воспользовавшись примерами документов и рекомендациями из Интернета или скачав образцы на нашем сайте. Однако во всех случаях ситуация осложнена множеством обстоятельств:

нехватка документов и доказательств;
определение ответчика и подсудности;
определение величины ущерба и штрафов;
применение законов и судебной практики.

Когда потерпевшее лицо испытывает сложности с определением ответчика или суда, с расчётом стоимости ущерба, с законным обоснованием своих требований или просто с последовательностью действий, то лучше не рисковать, а обратиться к компетентным юристам, которые работают по заливам каждый день.

«САП ЭСТЕЙТ» — профи в вопросах о заливах

СПЕЦИАЛИСТЫ НАШЕГО ПРАВОВОГО ЦЕНТРА ПОДГОТОВЯТ для Вас перспективное исковое заявление о заливе квартиры, а также обоснованное грамотное возражение на иск. Вы можете быть уверены в положительном результате при обращении к нам в силу следующих гарантий:

Мы специализируемся на решении споров, связанных с недвижимостью, включая вопросы взыскания ущерба с лиц, виновных в заливах квартир. Благодаря этому мы отлично ориентируемся в данной теме, на 100 % знаем нормативную базу и судебную практику, организуем максимально эффективную защиту и «нападение».
Наши специалисты всегда чётко соблюдают оговоренные с Доверителем сроки подготовки позиции по делу, составления искового заявления или возражения на иск. Поэтому можете не сомневаться, что к назначенной дате готовый документ и решение проблемы будут у Вас на руках.
Юристы Правового Центра стремятся предусмотреть все «подводные камни» предстоящего процесса заранее, усиливают сильные стороны, нивелируя слабые. Вашему ответчику (истцу) будет непросто опровергнуть чёткие и грамотные доводы, изложенные в иске (возражении).
Мы подготовим для Вас иск или возражение, а также полностью объясним, как следует предъявлять документы, сколько копий необходимо предоставить и т.д. Если Вы хотите, чтобы интересы в суде отстаивал наш юрист лично – мы предоставим необходимую правовую помощь.

Профессионально составленный грамотный иск (возражение), учитывающий все нюансы дела и содержащий сильную аргументацию, определяет Ваши шансы на победу.

Помните, что в случае выигрыша дела, Ваш оппонент будет обязан возместить все расходы на услуги юристов по составлению документов и представлению интересов в суде!

Залив квартиры соседями или управляющей компанией: как составить заявление в суд

Залив квартиры соседями — распространенная ситуация в многоквартирном доме. Не всегда виновник происшествия признает свою вину добровольно. Пострадавшая сторона может обратиться с исковым заявлением в суд на соседей или управляющую компанию для возмещения ущерба. Важно соблюсти все этапы подготовки документов и не допустить ошибок.

Порядок действий собственника при заливе

Закон предусматривает ответственность виновного за причинение вреда имуществу третьих лиц в виде компенсации затрат на его восстановление. Стороны могут договориться самостоятельно о том, каким образом это будет происходить.

Нередко соседи не могут прийти к мировому соглашению, тогда на пострадавшего ложится ряд обязательств — требуется доказать факт залива жилища. Важно не растеряться и четко следовать алгоритму действий.

В первую очередь определить причину залива жилья. Установить лицо, по чьей вине был причинен вред имуществу в результате залива.

Виновником может быть:

управляющая компания;
сосед или иное третье лицо;
ТСЖ.

Если судебный процесс неизбежен, то к нему следует основательно подготовиться. Составить исковое заявление о заливе квартиры, без которого привлечение виновника аварии к ответственности невозможно, невзирая на любые доказательства.

Акт обследования квартиры

Собственнику нельзя ликвидировать последствия залива сразу после случившегося. Прежде всего необходимо составить акт обследования квартиры, который подтвердит основания и предмет иска.

Оформлением этого документа занимаются сотрудники ЖЭК, ТСЖ, ДЭЗ при непосредственном участии собственника квартиры, в которой случился залив, и представителей обслуживающей организации.

Этот документ – главное доказательство произошедшего события. Он включает в себя:

установленный факт залива жилья;
имущественные повреждения;
причины затопления или невозможность их установления;
описание причин и следствия между заливом и причиненным убытком и прочее.

Обратите внимание, что по делу может быть составлено несколько актов. В случае несогласия собственник правомочен оспорить акт о заливе квартиры.

Чтобы зафиксировать все важные обстоятельства, можно обратиться за пояснениями к свидетелям, составить альтернативный акт осмотра жилого помещения, заказать проведение экспертизы. Цена иска и порядок обращения в суд будут зависеть от точной оценки ущерба.

Срок составления акта о заливе играет важную роль. Последствия затопления необходимо зафиксировать в течение 12 часов с момента обращения в ЕОДС.

Оценочная экспертиза

Проведение независимой оценочной экспертизы позволяет обосновать пострадавшему исковые требования и взыскать с виновника компенсацию. Однако сделать экспертизу может и виновник, если посчитает, что сумму повреждений намеренно завысили.

Важность оценки ущерба от залива квартиры для суда заключается в том, чтобы пострадавшая сторона могла получить адекватную компенсацию за причиненный материальный ущерб и восстановить свои жилищные условия.

Что оценивается:

Состояние внутренней отделки жилого помещения (повреждения и стоимость ремонта). Большим преимуществом окажется наличие документов, подтверждающих расходы на предыдущий ремонт.
Повреждение инженерных коммуникаций (проводка, вентиляция, теплый пол, система кондиционирования). При затоплении квартир практически всегда ущерб причиняется инженерным системам, что требует их замены.
Бытовая техника (наибольший ущерб вода причиняет домашним электроприборам).
Материальные ценности и личные вещи, которые требуют затрат на ремонт или замену.

Проведение экспертизы позволит всесторонне оценить ущерб после затопления квартиры и ответить на главные вопросы:

определить причину залива и виновное лицо;
установить разницу в рыночной стоимости квартиры до затопления и после;
рассчитать стоимость ремонтных работ для восстановления объекта.

В какой суд обращаться

Если виновник аварии не согласен на возмещение ущерба, то:

решить спор можно через мировой суд при сумме ущерба менее 50 тыс. руб. (ст. 23 пп.1 п.5 ГПК РФ)
обратиться в районный или городской суд, если сумма превышает 50 тыс. руб. (ст. 25 ГПК РФ).

Ответчиком по суду будет выступать собственник квартиры, в которой произошел прорыв. Если в момент залива в квартире виновника находились третьи лица, то исковое заявление все равно должно быть направлено собственнику. Владелец несёт ответственность за содержание жилого помещения.

Порядок составления иска

Особое внимание необходимо уделить составлению искового заявления. Требования к нему содержатся в главе 12 ГПК, а их несоблюдение повлечёт возврат иска или отказ в рассмотрении.

В соответствии с правилами иск должен быть подготовлен в простой письменной форме, а его содержание соответствовать общим требованиям.

В содержании искового заявления о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, должно быть включено:

название судебного органа, в который подается иск;
данные об истце и ответчике, в том числе адрес места жительства, юридический адрес для ответчика — юридического лица или его расположение;
размер компенсации на проведение ремонтных работ. Сумма, подлежащая взысканию в пользу истца, рассчитывается на основании акта независимой оценочной экспертизы;
цена оплаченной истцом госпошлины;
название искового заявления;
дата и причины произошедшей аварии;
данные о проведении экспертизы;
доказательства, на которых основываются требования истца;
ссылка на нормы законодательства о нарушении прав и имущественных интересов потерпевшей стороны;
перечень приложенных к заявлению документов;
подпись заявителя и дата.

Кроме этого, в содержании искового заявления могут быть указаны реквизиты заявителя, ответчика или представителей сторон.

Образец искового заявления

Каждое исковое заявление о взыскании ущерба составляется в соответствии с конкретными индивидуальными особенностями ситуации. Доказательства по затоплению квартиры соседями должны быть указаны детально.

Чтобы корректно составить иск в суд, скачайте пример заявления по затоплению квартиры соседями с нашего сайта.
Скачать “Исковое заявление о заливе квартиры” iskovoe-zayavlenie-o-zalive-kvartiry.doc – Загружено 269 раз – 41 КБ
Скачать “Акт о последствиях залива квартиры” akt-o-posledstviyakh-zaliva-kvartiry.doc – Загружено 80 раз – 37 КБ
Скачать “Оценочная экспертиза по заливу квартиры” ocenochnaya-ekspertiza-po-zalivu-kvartiry.doc – Загружено 73 раза – 31 КБ

Документы к иску

Чтобы доказать обоснованность своих требований, пострадавший должен подготовить дополнительный перечь документов в дополнение к иску. В этих документах должны содержаться доказательства вины ответчика и сведения о причинённом убытке.

Примерный список документов:

документ, подтверждающий личность истца;
документ о праве собственности на квартиру;
выписка из ЕГРН и домовой книги;
информация о попытке досудебного урегулирования спора с виновником;
результаты проведённой экспертизы или ходатайство о её проведении;
акт о заливе объекта;
доказательства залива в формате фото и видео;
оценочный отчёт.

Этот перечень не полный. Только наличие объективных доказательств позволяет добиться компенсации от ответчика.

До окончания судебного разбирательства не рекомендуется осуществлять ремонтные работы. В противном случае ответчик может потребовать назначения повторной оценки, чтобы уменьшить сумму компенсации.

Сроки обращения в суд

При затоплении квартиры собственник может обратиться в суд в течение 3 лет с момента происшествия. Чем дольше времени прошло с момента залива, тем меньше у заявителя шансов на компенсацию.

Если за это время пострадавший провёл ремонт, то добиться удовлетворения иска практически невозможно. Затраты не удаётся доказать даже при наличии чеков, подтверждающих расходы на ремонт.

Длительность самого судебного процесса по делам о заливе составляет 2 месяца. Но по факту он затягивается до полугода из-за процедуры оценки, экспертизы или по причине других исследований.

Решение суда вступает в законную силу через месяц, поэтому, если требования заявителя не удовлетворены, он может обратиться за обжалованием решения в течение этого срока.

Расходы истца

Если при заливе квартиры, пострадавший не урегулировал спор с виновником в досудебном порядке, то для того, чтобы инициировать судебный процесс, потребуются затраты на:

госпошлина – от 400 до 60 тыс. руб., зависит от цены иска и установлена ст. 333.19 НК РФ;
почтовая пересылка – до 200 руб.;
услуги представителя – до 20 тыс. руб.;
составление иска – от 3 тыс. руб.;
экспертиза – цены зависят от региона;
оценка – определяется компанией индивидуально.

Судебная практика по заливу квартиры

Верховный Суд разъяснил: «Истец может определить ответчика неправильно, а также может не иметь документов о степени причиненного ущерба, но это не должно служить основанием для отказа в компенсации».

Прямое назначение суда устранять все ошибки, препятствующие вынесению справедливого решения.

Чтобы получить компенсацию, требуется привести доказательства по затоплению квартиры соседями. Взыскание убытков возможно только при правильном установлении личности виновного лица.

Примеры:

№ 1 Пример из судебной практики

Управляющая компания запланировала запуск отопления, о чем предупредила граждан. Владелица одной из квартир Елена ушла на работу. В это время в ее квартире прорвало старый радиатор из-за высокого давления.

В результате аварии было затоплено 3 этажа. Соседи Елены из квартиры снизу находились дома и сразу позвонили в аварийную службу. Однако контактного телефона соседки у них не было.

Приехавший по вызову слесарь перекрыл отопление для того, чтобы свести к минимуму убыток. Соседи обратились к нему с просьбой о вскрытии двери в квартиру Елены для того, чтобы собрать воду, находящуюся у нее в квартире, но слесарь не согласился.

Тогда соседи вызвали участкового, но он также запретил взламывать замок. В результате квартира соседей снизу значительно пострадала от просачивающейся через перекрытия воды.

Случается так, что виновное лицо отказывается от осмотра квартиры. Тогда обращаются в суд с ходатайством о назначении экспертизы. По решению суда сосед не сможет избежать процедуры.

Независимо от размера причиненного ущерба уголовное законодательство предусматривает меры ответственности за самовольное проникновение в жилище.

№ 2 Пример из судебной практики

Жительница Кемеровской области подала иск в суд на соседей и управляющую компанию. Истица просила о компенсации ущерба на восстановление ремонта, расходов на экспертизу и оплаты госпошлины общей суммой в 375 тыс. руб.

Было установлено, что причиной залива стал срыв трубы у соседей сверху. Наибольшие повреждения были причинены санузлу и жилой комнате, о чем свидетельствовал акт, составленный управляющей компанией.

Ответчики подтвердили причиненный вред, но в удовлетворении требований иска отказали. Тем не менее, по решению Беловского городского суда Кемеровской области иск был удовлетворен.

Ответчики направили возражение на иск в Кемеровский краевой суд, который полностью отменил это решение. Требования к ответчикам по иску были отклонены, а с истицы взыскали апелляционные расходы. Пострадавшая с решением не согласилась и обратилась в Верховный Суд, который и внес разъяснения.

Кто виновник

Верховный суд ознакомившись с материалами жалобы и решением краевого суда, вынес решение, что суд апелляционной инстанции нарушил нормы материального и процессуального права.

На управляющей компании лежит ответственность за содержание и ремонт общего имущества, и обязанность предотвращение физического износа коммуникационных систем. Кроме того, апелляционный суд должен был установить обстоятельства аварии и фактическое подтверждение действия или бездействия собственников при заливе.

Ошибка в определении ответчика

Апелляция была удовлетворена из-за того, что истица требовала солидарной ответственности от виновников. Верховный суд не разделил мнение краевого суда.

Позиция краевого суда состояла в том, что раз виновником была признана управляющая компания, в то время как истица настаивала на компенсации с обоих ответчиков, то суд решил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Решение не верно, и нарушает права пострадавшей.

Размер компенсации

Верховный суд разъяснил, что в случае отсутствия документов, подтверждающих размер убытков, суд должен руководствоваться принципом соразмерности ответственности с произошедшим.

Отсутствие доказательств ущерба – не основание для освобождения от ответственности виновника. Такое решение нарушает нормы материального и процессуального права.

Образец искового заявления о взыскании ущерба от залития квартиры

В Промышленный районный суд города Самары

443111, г. Самара, ул. Фадеева, д. 58 А
Тел.: 8(846) 951-80-11
promyshleny.sam@sudrf.ru

Истец: ФИО1, зарегистрированная по месту жительства по адресу: АДРЕС1

Адрес для корреспонденции: 443080, г. Самара, пр. К. Маркса, д. 192, оф. 619

тел. представителя 8-908-411-39-74
Ответчики:
1.ФИО2
2.ФИО3
3.Общество с ограниченной ответственностью
“Управляющая компания “Самараспецстрой”

443016, Самарская обл., г. Самара, ул. Александра Матросова, д. 135

Цена иска: 77 195 (семьдесят семь тысяч сто девяносто пять) руб.
Государственная пошлина: 2 516 (две тысячи пятьсот шестнадцать) рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании ущерба от залития квартиры
26 января 2018 года произошел залив квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС1.
1 февраля 2018 года главный инженер, мастер и инженер ООО “УК Самараспецстрой” в присутствии пользователя жилплощади квартиры ФИО1 составили акт осмотра квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС1.

При осмотре квартиры на момент обследования зафиксированы следы повреждения в жилой комнате и коридоре. В комнате по потолку и стенам отошли обои в коридоре, также отошли обои от стены, штукатурка. Причиной затопления является течь разводки горячего водоснабжения (металлопласт), находящейся в зоне ответственности жильца квартиры №. Залитие квартиры произошло 26 января 2018 года.

Со слов соседей мне стало известно, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС2, не приватизирована. Нанимателем квартиры является ФИО2, фактически в квартире проживает ФИО3.

Обслуживание квартиры осуществляет Общество с ограниченной ответственностью “Управляющая компания “Самараспецстрой”.

В соответствии с частью первой статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.

15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с п. 2 ст.

676 ГК РФ, наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять и обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии с п.п. 2,3,4 ч. 2 ст.

65 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Статья 66 ЖК РФ предусматривает ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма:

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст.

163 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме выбирают один из способов управления многоквартирным домом, указанных в данной норме закона, в том числе и управление управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация на основании договора управления, заключенного в письменной форме, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, представлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам и т.д.

Таким образом, виновником залития квартиры, принадлежащей нам на праве собственности, может быть каждое из перечисленных выше лиц.

Данное обстоятельство зависит от своевременности проведения капитального и текущего ремонта системы горячего водоснабжения, своевременности и самого факта подачи заявок на ремонт системы горячего водоснабжения, наличие или отсутствие факта самовольного переоборудования системы горячего водоснабжения нанимателем либо лицом фактически проживающим в квартире .

В случае наличия заявок на проведение ремонта системы горячего водоснабжения, и несвоевременного проведения такого ремонта управляющей компанией, ответственность должна нести управляющей компания или собственник, в случае проведения самовольного переоборудования системы горячего водоснабжения нанимателем или иными проживающими в квартире лицами ответственность за нанесение ущерба нашей квартире, несут лица, которые произвели самовольное переоборудование системы горячего водоснабжения.

Для проведения оценки рыночной стоимости поврежденного имущества, а также восстановительного ремонта помещения, расположенного по адресу:АДРЕС1, собственник квартиры ФИО1 обратилась в Бюро независимой экспертизы индивидуального предпринимателя Крылова Сергея Юрьевича, который подготовил Отчет номер 01/ 02/18СН от 14 февраля 2018 года, согласно которому рыночная стоимость поврежденного имущества, а также восстановительного ремонта ущерба, полученного в результате повреждения помещения, расположенного по адресу: Самарская область,АДРЕС1, составила 65500 руб.

За подготовку данного отчета ФИО1 оплатила по Договору на оказание экспертных услуг от 1 февраля 2018 года 6500 руб., при этом комиссия за банковский перевод по чеку-ордеру Сбербанка составила 195 руб., таким образом, общая сумма затрат на проведение оценки ущерба составила 6695 руб.

Кроме того, ещё до вызова эксперта, 27 января 2018 года в 14:00 в квартире по АДРЕС1, был произведен слив воды с натяжного потолка, за который ФИО1 заплатила индивидуальному предпринимателю Баягину Александру Игоревичу 5000 руб., что подтверждается квитанцией номер 189454 серии АА.

Данные затраты не были учтены при оценке ущерба, выполненной Бюро независимой экспертизы индивидуального предпринимателя Крылова Сергея Юрьевича.
Таким образом, общая сумма ущерба от залития квартиры составила (65500 +6695+5000) = 77195 руб.
Соответствующие требования истец направил в претензиях в адрес каждого из ответчиков, в почтовые отделения ответчиков претензии поступили 15 марта 2018 года.
До настоящего времени ни от кого из ответчиков ответа не поступило.

Для подготовки претензии и искового заявления, а также для представления интересов истца в суде, истец обратилась к адвокату Антонову А.П., которому по соглашению на оказание юридической помощи оплатила 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

В случае удовлетворения иска истец просит суд взыскать указанную сумму с ответчиков.
В связи с вышеизложенным и в соответствии со статьями 15, 1064 ГК РФ, ст. 98, 100 ГПК РФ
Прошу суд:

Взыскать с ответчиков в пользу истца сумму ущерба от залития квартиры в размере 77 195 (семьдесят семь тысяч сто девяносто пять) руб., расходы на оплату государственной пошлины — 2 516 (две тысячи пятьсот шестнадцать) рублей, затраты на оплату юридических услуг — 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.