Почему пенсионер лишается всех скидок на квартплату, если я хозяйка квартиры, а он прописан один?

Рассказываем, какие льготы по имущественному налогу и коммунальным платежам положены пенсионерам

fizkes/shutterstock

Пенсионеры могут не платить земельный Налог, если размер участка не превышает 6 соток. Если площадь земли больше, то нужно будет заплатить только за то, что превышает указанный показатель.

Какие еще налоговые и коммунальные льготы предусмотрены для пенсионеров, а также могут ли пожилые люди рассчитывать на имущественный вычет — рассказываем вместе с экспертами.

Налог на имущество физических лиц

Российские пенсионеры освобождены от уплаты имущественного налога. Как пояснили в пресс-службе Федеральной налоговой службы (ФНС), они имеют право не платить ежегодно начисляемый налог на каждый объект из данного перечня недвижимости:

• квартира или комната;
• жилой дом или его часть;
• гараж или место для машины;
• помещения, в которых Гражданин осуществляет творческую деятельность (п. 14. п. 1 ст. 407 НК РФ). Например, это может быть ателье или студия;
• хозяйственная постройка площадью не больше 50 кв. м на территории дачного участка (п. п. 15. п. 1 ст. 407 НК РФ).

Таким образом, если у пенсионера в собственности один дом, одна квартира и один гараж, то он не будет платить налог ни за один из этих объектов.

Но если у пенсионера, к примеру, две квартиры, то за одну из них налог на имущество придется заплатить, отметил вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.

В таком случае он должен уведомить налоговую, в отношении какой именно квартиры хочет использовать льготу. «Если этого не сделать, льготу предоставят по объекту с максимальной суммой налога. Льгота не предоставляется, если пенсионер владеет дорогостоящей недвижимостью стоимостью более 300 млн руб.

или использует ее в предпринимательских целях», — отметил Владимир Кузнецов.

Освобождаются от уплаты имущественного налога не только пенсионеры, которые имеют свой статус в силу возраста, но и другие категории граждан.

Например, инвалиды I или II группы, а также инвалиды с детства и дети-инвалиды, получающие пенсию по инвалидности. Также это могут быть люди, которые получают пенсию по потере кормильца.

При этом сам пенсионер может работать и получать зарплату, но льгота все равно будет действовать.

Российские пенсионеры освобождены от уплаты имущественного налога и частично — от земельного ( ViewFinder nilsophon/shutterstock)

Оплата земельного налога

Пенсионеры не освобождаются от уплаты земельного налога, но имеют льготу при его уплате. Так, с 2017 года они не платят земельный налог с 6 соток. Его начислят только с превышения этой площади.

«При расчете земельного налога налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 кв.

м площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении пенсионеров, получающих пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством (п. 5 ст. 391 НК РФ)», — пояснили в ФНС.

Например, если пенсионер имеет в собственности или бессрочном пользовании участок площадью 6 соток или меньше, то он не платит земельный налог. Если площадь участка больше, к примеру 10 соток, то налог будет уплачиваться только с 4 соток.

Помимо федеральных налоговых льгот, каждый регион может устанавливать собственные дополнительные льготные режимы для пенсионеров.

Информацию о наличии льгот по налогу на имущество физических лиц и земельному налогу у льготных категорий лиц можно получить на официальном интернет-сайте ФНС России в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам», а также в органах социальной защиты и ПФР.

Чтобы получить льготы на имущество или землю, пенсионеру необходимо обратиться в налоговые органы через МФЦ или личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Срок предоставления Услуги, как правило, составляет 30 дней, плата за ее оказание не взимается. «Подтверждением получения льготы будет являться пенсионное удостоверение пенсионера.

Если у вас один объект в собственности, то заявление нужно подавать до 1 мая следующего года, если два и более объекта в собственности, то нужно подать уведомление о выборе льготного имущества до 1 ноября текущего года.

Есть одна тонкость — подача уведомления и заявления в данном случае будет являться разными документами», — отметил руководитель юридической компании «Достигация» Артем Баранов.

Платит ли пенсионер налог с продажи квартиры

Пенсионер, как и любой другой гражданин, должен заплатить НДФЛ при продаже квартиры (ст. 214.10 НК РФ). «Доходы от продажи квартиры подлежат обложению НДФЛ в установленном порядке и не зависят от статуса собственника квартиры (является лицо пенсионером либо нет)», — отметили в пресс-службе ФНС.

При продаже любой недвижимости (квартиры, дома или гаража) владельцы должны заплатить налог с полученного дохода, если объект находится в собственности меньше минимального срока владения: три года (Наследство, приватизация, Договор ренты, многодетные семьи) или пять лет (остальные случаи). Таким образом, если пенсионер продает квартиру, которая находилась у него в собственности меньше этих сроков, то должен уплатить НДФЛ. Налог платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи. Доход от продажи квартиры можно уменьшить:

• на сумму имущественного налогового вычета (не более 1 млн руб.);
• на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением такой квартиры.

«Такое право по расходам на жилье возникает с года, в котором купили квартиру. Если вычет в этот год не был использован полностью, то он применяется в последующие годы. Для пенсионеров сделано исключение из общего правила, они могут перенести вычет на покупку квартиры на три предшествующих года», — отметил Владимир Кузнецов.

Пенсионер, как и любой другой гражданин, должен заплатить НДФЛ при продаже квартир ( Kamrad71/shutterstock)

Может ли пенсионер получить налоговый вычет

Пенсионеры не могут получить налоговый вычет, поскольку не платят Подоходный налог. Пенсии не облагаются НДФЛ (п. 2 ст. 217 НК РФ). «Поэтому физическое лицо, не имевшее в течение года доходов, с которых им уплачивался НДФЛ по ставке 13%, и получавшее доходы только в виде госпенсии и социальных доплат к ней, не имеет оснований для получения имущественных вычетов», — разъяснили в ФНС.

Исключение составляют работающие пенсионеры, с доходов которых удерживается 13%, уточнил Артем Баранов. Либо если пенсионер сдает квартиру и платит НДФЛ. «В данном случае сдача в аренду будет являться доходом для пенсионера, с которого он будет платить налог в размере 13%», — добавил Юрист.

Налоговые резиденты России (живут в стране не менее 183 дней в течение года и уплачивают налог с зарплаты) могут получить у государства до 13% от стоимости приобретенной недвижимости, но не больше установленного лимита для налогового вычета: 2 млн руб.

 — для строительства или покупки жилья, 3 млн руб. — при погашении процентов по ипотеке. Таким образом, сумма имущественного налогового вычета может составить до 650 тыс. руб.: 260 тыс. руб. — за покупку квартиры и 390 тыс. руб.

 — уплаченные проценты по ипотеке.

Оплата коммуналки для пенсионеров

На федеральном уровне отдельных льгот для пенсионеров при оплате ЖКУ нет, рассказывает руководитель Комиссии по ЖКХ Общественного совета при Минстрое России Ирина Булгакова.

Но пенсионеры наравне с другими гражданами могут воспользоваться субсидией (денежное пособие от государства для частичной оплаты ЖКУ) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, если его расходы на них превышают максимально допустимую долю в общем доходе семьи, отметила Эксперт.

Предельная отметка допустимой доли семейного бюджета, расходуемого на оплату услуг ЖКХ, в 2022 году определена на федеральном уровне и составляет 22%.

Но любой регион или муниципалитет может понизить ставку.

«Например, столичный пенсионер должен тратить на квартплату не более 10%, оренбуржец — 15%, а житель Санкт-Петербурга — 14%, в Якутии — 15%, в Омске — 18% для пенсионеров и инвалидов I и II групп и 20% — для других категорий, в Кемерове — от 5% до 17%», — привел примеры вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству.

Расчет размера субсидии производится на основании региональных стандартов максимально допустимой доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Подробнее о субсидии читайте в нашем материале «Как получить субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг».

По словам Ирины Булгаковой, если пенсионер является инвалидом I или II группы или старше 80 лет, а также ветераном ВОВ, то ему предоставляется компенсация 50% расходов на:

• оплату жилого помещения (наем);
• коммунальных услуг;
• содержание жилых помещений;
• взносы на капитальный ремонт.

Кроме того, региональные власти могут устанавливать дополнительные льготы для пенсионеров и других льготных категорий граждан. Узнать, какие льготы и субсидии действуют в вашем регионе, можно на сайте ГИС ЖКХ, в разделе «Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг отдельным категориям граждан».

На федеральном уровне отдельных льгот для пенсионеров при оплате ЖКУ нет, но любой регион или муниципалитет может понизить ставку ( Studio Romantic/shutterstock)

Татьяна Лыкова, главный специалист направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города»:

— Меры социальной поддержки, в том числе по оплате услуг ЖКХ, могут устанавливаться региональным законодательством.

Например, в Москве одинокие пенсионеры и семьи, состоящие только из пенсионеров (женщины старше 55 лет и мужчины старше 60 лет), освобождаются от платы за обращение с твердыми коммунальными отходами в пределах социальной нормы площади жилого помещения и нормативов накопления ТКО.

Также в столице одиноким неработающим пенсионерам, достигшим возраста 70 лет, предоставляется льгота по уплате взноса на капремонт в размере 50%, а достигшим возраста 80 лет — в размере 100%.

В Московской области пенсионерам предоставляется ежемесячная денежная компенсация расходов на оплату вывоза ТКО в размере от 30% до 100% в пределах установленного стандарта нормативной площади жилого помещения. Оформить льготы по оплате жилья и коммунальных услуг можно в многофункциональном центре или в органе социальной защиты населения, а также на портале госуслуг.

Пенсионер не получит льготы на ЖКХ, если прописаны дети

Субсидия пенсионерам на оплату услуг ЖКХ значительно снижает их ежемесячные расходы. В некоторых случаях граждане могут потерять эту льготу по причине банального незнания действующего законодательства.

Какие льготы по оплате ЖКХ положены пенсионерам

Льгота пенсионерам может быть представлена в виде полной, 50-процентной или меньшей по размеру компенсации по оплате ЖКХ. Размер субсидии может разниться по нескольким признакам:

1. В зависимости от степени дохода пенсионера.
2. Исходя из льготного статуса пенсионера (герои труда, СССР, РФ, ветераны труда, боевых действий, ВОВ, почётные доноры и прочие льготники, утверждённые нормативными актами, перечень которых представлен ниже).

Пенсионеры, не желающие получать субсидию на оплату услуг ЖКХ, вправе подать заявление на предоставление ежемесячной денежной компенсации. Разница между субсидией и компенсацией заключается в следующем:

• субсидия — это сумма средств, которая поступит льготнику на банковский счет еще до оплаты им квитанций за коммунальные услуги (этими деньгами он и сможет воспользоваться для уплаты сумм, указанных в квитанции, т.к. это целевая выплата);
• компенсация — это сумма денег, которая поступит на счет пенсионера уже после полной оплаты стоимости коммунальных услуг по квитанции (средства можно потратить на любые нужды — это не целевая выплата).

Нормативная база к вопросу о предоставлении льгот по ЖКУ

Перечень нормативной документации, действующей на федеральном уровне:

Помимо преференций, утвержденных нормативными актами федерального значения, пенсионерам также доступные преференции, которые предоставляются им на региональном уровне. Причем в каждом субъекте РФ они разные и определяются региональными, республиканскими, краевыми, областными органами власти.

Ошибки, которые приводят к невозможности получения льготы

Частые ошибки и способы решения, представленные в виде примеров:

№	Проблема	Решение
1	Пожилые родители дарят семье сына свою квартиру и переоформляют на него Право собственности, хотя жить остаются на прежнем месте. Фактически, всё остаётся без изменений, но на документальном уровне владельцем недвижимости становится сын. Так как родители продолжают жить на прежнем месте, они и оплачивают коммунальные платежи. Оформить субсидию они теперь не могут, потому что уже не являются собственникам квартиры.	Заключить договор поднайма, подразумевающий согласие собственника (сына) на право пользования его квартирой.
2	Дееспособные родители отзываются на просьбы дочери и регистрируют её семью на своей жилплощади. Фактически, проживают они раздельно. Через некоторое время молодая семья увеличивается, рождаются дети, их тоже регистрируют по адресу дедушки и бабушки. После ввода обязательного платежа на вывоз и утилизацию твёрдых бытовых отходов пенсионеры вынуждены оплачивать услугу по тарифу региона проживания, умноженному на количество жильцов, то есть за себя и семью дочери. Оформить субсидию пожилые люди не могут из-за того, что семья дочери не даёт информации о своих доходах.	Единственное, что сможет исправить ситуацию — это справка о доходах семьи дочери или сообщение о том, что она продолжительное время не проживает по адресу постоянной регистрации. Также можно обратиться в суд и признать её не приобретшей право собственности на объект недвижимости.

“Обратите внимание, что суды стали лояльнее относиться к вопросам, относящимся к наличию постоянной регистрации для получения льгот. Так, недавно Верховный суд признал право на льготы за ветераном труда при том, что подтверждалось лишь его временное проживание в регионе без наличия постоянной регистрации».

Кандидат юридических наук, доцент, руководитель юридической группы Управления ПФ РФ Ирина Васильевна Сивакова

Категория пенсионеров, которые могут обращаться за получением льготы

Право обращения за получением возврата денежных средств, потраченных на оплату услуг ЖКХ, имеют пенсионеры:

1. Собственники домов, квартир, комнат или долей жилого объекта недвижимости.
2. Лица, проживающие в жилых помещениях, которые являются муниципальной собственностью.
3. Наниматели, имеющие договор найма жилой площади в частном фонде.

Важно! Для получения субсидии граждане обязаны предоставить полный перечень документов в органы социальной защиты населения или в Центр государственных и муниципальных услуг «Мои документы». 

Кто не имеет права на льготу

Лишены возможности получения государственной поддержки пенсионеры:

• Проживающие в жилом помещении на правах аренды.
• Получающие пожизненную ренту.
• Не имеющие статус гражданина РФ.
• Имеющие долги по оплате ЖКХ, административные, уголовные и прочие штрафы.

Также отказ в предоставлении льготы может произойти при указании недостоверных сведений в заявлении на получение льготы или при отсутствии полной информации о заявителе у органов власти. Вопрос решается путем повторной подачи документов.

Вам также может понравиться

Как пенсионеру можно получить льготы на квартплату: три способа

• Одного лишь назначения пенсии, увы, недостаточно для получения льгот на квартплату.
• К сожалению, плата за жилищно-коммунальные услуги с каждым годом становится все ощутимее для кошельков граждан, особенно это касается пенсионеров.
• Представлю три способа, которые могут помочь им получить льготы и снизить тем самым квартплату.

1. Подтвердить особый статус льготника

Одного лишь назначения пенсии, увы, недостаточно для получения льгот на квартплату. Законы выделяют особые категории льготников, которым положено полное либо частичное освобождение от платы за ЖКУ.

На федеральном уровне льготы гарантируются:

— Героям России, СССР, Героям Соцтруда и Героям Труда РФ, полным кавалерам ордена Трудовой Славы, а также членам их семей (они полностью освобождены от платы за содержание жилья и коммунальные услуги),

1. — участникам ВОВ, ветеранам боевых действий, «чернобыльцам» и инвалидам (они платят за ЖКУ только 50%, остальное компенсирует государство).
2. На региональном уровне льготы могут предоставляться:

— ветеранам труда (например, в Нижегородской области выплачиваются ЕДК, если уровень дохода не превышает 22 266,40 рублей в месяц),

• — реабилитированным гражданам и членам их семьи,
• — Почетным донорам,
• — труженикам тыла (например, в Москве освобождаются от квартплаты на 50% те, кто служили в городе в период с 22 июля 1941 года по 25 января 1942 года) и пр.

За льготами следует обращаться в местное отделение соцзащиты. Обратите внимание, что суды стали лояльнее относиться к вопросу о наличии постоянной регистрации для получения льгот.

Так, недавно Верховный суд РФ признал право на льготы за ветераном труда при том, что подтверждалось лишь его временное проживание в регионе, без постоянной регистрации (ВС РФ, дело № 18-КГ19-31).

2. Использовать право на субсидию

При отсутствии льготного статуса пенсионер может воспользоваться субсидией для оплаты ЖКУ. Принципиальное значение здесь имеет уровень доходов его и проживающих с ним членов семьи.

В каждом регионе установлено свое пороговое значение той доли, которую составляют коммунальные платежи в общем доходе семьи.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Допустимый максимум — 22%, но регионы вправе снизить его для своей территории. Одно из самых низких пороговых значений в Москве — 10%.

1. Важно, что для получения субсидии в законе есть одно условие: отсутствие долгов по квартплате, иначе начисление субсидии приостанавливается.
2. Но Верховный суд РФ уже не раз обращал внимание на то, что субсидию нельзя «снимать», если задолженность возникла по уважительной причине.
3. В прошлом году было вынесено несколько решений, когда пенсионерам восстановили субсидию на квартплату и даже взыскали с соцзащиты компенсацию морального вреда (например, ВС РФ, дело № 16-КГ19-2).

3. Освободиться от отдельных платежей

Когда нет возможности получить субсидию или льготы на всю квартплату, можно воспользоваться «скидкой» на отдельные коммунальные платежи. Они предусмотрены как федеральными, так и региональными законами.

Например:

— с пенсионера не могут взыскать взносы на капремонт и плату за содержание жилья, если он не является собственником жилого помещения,

• — пенсионер-собственник освобождается от платы за капремонт, если он не работает, достиг 80 лет и проживает один либо с пенсионером или инвалидом 1-2 группы (пенсионеры старше 70 лет освобождаются от взносов на 50%),
• — в Москве одиноко проживающие пенсионеры и семьи, где супруги достигли «старого» пенсионного возраста (55 лет женщина и 60 лет мужчина), освобождены от платы за вывоз мусора и получают компенсацию на оплату городского телефона.
• Уточните в отделе соцзащиты, какие еще льготы на оплату ЖКУ предусмотрены для пенсионеров в вашем регионе.

Гость, заканчивается набор на курс по пяти новым ФСБУ

Тонкости оформления субсидии на ЖКХ пенсионером, если он прописан не один

Оформляя субсидию на ЖКХ почти убедили, что если человек прописан не один, на его долю не возможно оформить субсидию без разделения лицевого счета. Однако, это не так. Оформили. Хочу поделится с читателями, как это сделать, чтобы людей не вводили в заблуждение.

Ситуация. Иван Иванович пенсионер-инвалид. Прописан с братом пенсионером и его дочерью. Квартира в собственности в равных долях на всех прописанных, т.е. 1/3 у каждого. Нужно было оформить субсидию на долю Иван Ивановича. Субсидию оформляли в МФЦ.

Доверенность на оформление субсидии

Первое с чем столкнулись, это со сложностями при оформлении доверенности. Иван Иванович самостоятельно не может обратиться в МФЦ для оформления документов. Узнали, что можно предъявить доверенность в свободной форме. Написали.

Однако, свободная форма далеко не свободна и есть свои требования. Пришлось переписывать доверенность 2 раза, т.к. требования, которые говорили, дополнялись каждый раз.

Как написать доверенность правильно? Правильный текст доверенности:

«Я, ФИО, паспорт серия ХХХХ № ХХХХХХ, выдан … (указать кем и когда выдан), код подразделения ХХХ-ХХХ, зарегистрированный (-ая) по адресу …

(указать адрес регистрации по паспорту) доверяю ФИО, паспорт серия ХХХХ № ХХХХХХ выдан … (указать кем и когда выдан), код подразделения ХХХ-ХХХ, зарегистрированному (-ой) по адресу …

(указать адрес регистрации по паспорту) оформить субсидию на ЖКХ.

Число и подпись.»

В доверенности нужно указать паспортные данные доверителя и доверенного лица, обязательно указать, на что именно выдана доверенность.

Определение состава семьи прописанных

По закону, членами семьи являются муж, жена и их дети. В нашей ситуации прописаны два брата и дочь брата. То есть, по закону, Иван Иванович не является членом семьи своего брата.

Поскольку ходили оформлять субсидию несколько раз, с этим моментом всегда возникали проблемы. Конечно, все зависит от людей, принимающих документы и их отношении к своим обязанностям. Приходилось каждый раз отстаивать, что Иван Иванович не является членом семьи своего брата! Что говорили:

«Прописано 3 человека. Нужно разделить лицевые счета, чтобы оформить субсидию на одного человека.» — В нашей ситуации это не верно. Ничего не нужно делить. Иван Иванович не является членом семьи и у него 1/3 квартиры в собственности.

«Нужны паспорта всех 3 прописанных, справки о доходах брата и его дочери. Тогда посчитаем доход и определим, положена ему субсидия или нет.» — Опять же, в нашей ситуации это совсем не нужно по той же причине, что Иван Иванович не является членом семьи и оформляем субсидию только на его долю.

Еще нам говорили, что законы изменились в этом году. Звонили в отдел субсидий, где подтвердили, что нужны паспорта всех прописанных, нужно разделить лицевой счет и много всего прочего. Почти убедили, что субсидию он оформить не может!

Составление заявления на субсидию

Составили заявление. Заявление составлял сотрудник МФЦ, с учетом того, что объяснили ситуацию: «Не является членом семьи. Оформляем субсидию только на его долю.» По заявлению пришел отказ. Стали выяснять. Снова начали рассказывать про изменение законов, нужны паспорта всех прописанных, деление лицевого счета.

Прочитали отказ: «Документы предоставлены не полностью, нет пересчета. Предоставьте полный пакет документов для предоставления субсидии.» Стали спрашивать, сотрудник МФЦ начала ту же «песню», но она не подходила под текст отказа, тогда сотрудница начала звонить, узнавать.

В итоге оказалось, что ранее консультировали «молодые и неопытные сотрудники, которые не разбираются в этих тонкостях.» Извините, но пришлось ни один раз ходить в МФЦ благодаря этим сотрудникам. Плюс, время идет, а субсидии нет (возмущению не было предела!).

Благодаря ВНИМАТЕЛЬНОМУ прочтению отказа выяснилось, что для оформления субсидии нужно обратиться в бухгалтерию, чтобы сделали расчет на одного человека для субсидии и составили заявление на субсидию, приложив этот расчет. После этого пришел положительный ответ.

Очень надеюсь, что такие «похождения» исключение, а не правило. Но, услышав, какие пояснения иногда дают «молодые и неопытные» сотрудники МФЦ, грызут сомнения. Какой вывод сделали мы — нужно добиваться положенных социальных привилегий до конца!

В заключении, еще раз кратко опишу, что нужно для оформления субсидии в таких ситуациях:

1. Определить состав семьи.
2. Правильно написать доверенность.
3. Обратиться в МФЦ в бухгалтерию для расчета на одного человека для субсидии (написала дословно, как говорили при оформлении субсидии).
4. Сотрудник МФЦ составляет заявление, приложив расчет (заявление составляли в бухгалтерии).

Здоровья и удачи!

Больше информации на сайте социнфо.рф

Поддержите статью «пальчиком вверх». Своим мнением поделитесь в х. Если Вы столкнулись с похожей ситуацией, поделитесь, пожалуйста, как решили вопрос.

#пенсионеры #инвалиды #субсидии #право #законы

Как снизить платежи за ЖКУ, если не живешь в квартире?

Я уже несколько лет как уехала из родного Ульяновска и живу в Москве. Каждые полгода отправляю маме в Ульяновск справку о том, что я не в городе, чтобы она могла сэкономить на коммуналке. Сначала это была справка о временной регистрации в общежитии, а после выпуска из университета — справка, что я работаю в Москве и, следовательно, в Ульяновске не живу.

Мама относит эту справку в домоуправление, где делают перерасчет платы только за газ. За отопление и все остальное перерасчет не делают. Мама за декабрь заплатила 5000 Р коммуналки, живя одна в квартире в Ульяновске.

Есть ли возможность сократить начисления коммуналки на тех, кто прописан в квартире, но по факту там не живет?

Такая возможность есть. Вы действительно можете потребовать перерасчета по некоторым видам коммунальных услуг и снизить платежи для вашей мамы. Однако с отоплением это, скорее всего, не получится. Объясню, как действовать, где можно сэкономить и как оформить документы.

От количества зарегистрированных в квартире жильцов зависят далеко не все начисления. Если в квартире есть счетчики, например, на воду, то водоканал будет рассчитывать плату исходя из их показаний.

При этом неважно, сколько человек прописано и живет в квартире: счетчики в любом случае отразят реальный расход воды. То же самое касается любых других счетчиков: электричества, газа, а иногда и тепла.

С платежами по квадратным метрам ничего не сделать, перерасчет из-за отсутствия жильцов не предусмотрен. Единственное исключение — возможность установить индивидуальные приборы учета тепла. Но это довольно сложная Процедура, мы уже рассказывали об этом в другой статье.

Уменьшение платы на уехавших жильцов называют перерасчетом в связи с временным отсутствием. Им считается отсутствие свыше пяти суток, то есть нельзя требовать пересчитать плату за ЖКУ из-за двухдневной командировки в соседний город. Повторюсь: требовать перерасчета можно только за те услуги, на которые нет счетчика.

Перерасчет делают максимум на шесть месяцев назад. Если вы уезжаете надолго, надо следить за этими сроками и подавать заявления о перерасчете каждые шесть месяцев — вы так и делаете.

В качестве документов, которые подтвердят временное отсутствие, подойдут:

• копия командировочного удостоверения или приказа о направлении в служебную командировку. Также надо приложить копии билетов;
• справка о лечении в больнице или санатории;
• билеты на поезд или самолет. Если билеты оформлены в электронном виде, то их надо распечатать. На самолет нужен посадочный талон;
• счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте. Также подойдут заверенные копии;
• временная регистрация или ее заверенная копия;
• справка от вневедомственной охраны, что квартира находилась под непрерывной охраной и ею никто не пользовался. Должен быть указан срок охраны;
• справка из учебного заведения, детского дома, школы-интерната, дома престарелых, то есть из любого специального заведения с круглосуточным пребыванием;
• справка диппредставительства РФ в другой стране, которая подтверждает временное пребывание за рубежом;
• справка от председателя СНТ с указанием дат проживания в садоводческом кооперативе;
• любые другие документы, которые подтверждают временное отсутствие.

• Заявление подают в свою управляющую компанию или ТСЖ, но если у вас так называемые прямые договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, то обращаться за перерасчетом надо напрямую в водоканал, энергосбыт, к оператору по вывозу мусора или в другую организацию.
• Коммунальщики не обязаны отдельно уведомлять вас о том, что перерасчет сделан, — вы увидите это по квитанциям.
• Чтобы уменьшить платежи в вашей ситуации, рекомендую действовать в такой последовательности:

1. Проверьте, какие услуги и как оплачивает ваша мама: за что платит по счетчикам, а за что — по нормативам. Это можно посмотреть в любой платежке.
2. Выпишите услуги, за которые платите по нормативам, и посмотрите, что это за нормативы. Вам надо найти те, где плата идет по количеству прописанных, а не по квадратным метрам.
3. Возможно, вам уже делают перерасчет правильно — только за газ, так как на электричество и воду стоят счетчики, на газ их нет, а за все остальные услуги идут начисления по площади. Тогда вы уже извлекаете всю экономию. Но, возможно, есть еще какие-то услуги, по которым можно получить перерасчет. Например, в вашем регионе могут начислять по прописанным плату за вывоз мусора. В таком случае в следующем заявлении четко укажите, по каким именно услугам вы требуете пересчитать плату. Но помните, что в любом случае вы сможете сделать перерасчет только за последние шесть месяцев. Вернуть деньги, потраченные на оплату коммуналки раньше этого срока, уже не получится.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Льготы на квартплату

Льготы на квартплату предоставляют в России определенным нескольким категориям граждан и в разном объеме.

Некоторым предоставляют скидку на платежи ЖКХ, другим возвращают часть уплаченных денег за квартплату, а третьих освобождают от платежей.

Послабления могут быть установлены на федеральном и на региональном уровне. Бробанк разобрался, кому положены льготы на квартплату и что подразумевают под этим понятием.

Виды помощи от государства

Для незащищенных категорий граждан существует 2 вида поддержки от государства:

1. Льготы. Этот вид поддержки призван облегчить материальное положение особой категории граждан — льготников. Поддержка правительство оказывает, в том числе и в снижении оплаты за квартиру. Послабления устанавливают на федеральном уровне, но иногда и за счет региональных бюджетов. Скидки на коммуналку оформляют только на одно жилье, где прописан и проживает льготник.
2. Субсидии. Такой вид помощи тоже предназначен для льготников, но не в виде снижения платы. Субсидии подразумевает денежные выплаты или компенсацию оплаты от государства. Их назначают тем семьям, у которых заработки ниже установленного минимума, а на платежи за жилплощадь тратится не меньше 22% от общих доходов семьи. Показатель процента усредненный, по разным областям устанавливают разный минимум. В некоторых городах достаточно тратить по 10% от дохода, чтобы претендовать на госпомощь. Но некоторым льготникам возвращают часть трат даже если их траты не достигают установленного предела. К ним относятся ликвидаторы ЧАЭС, инвалиды, ветераны ВОВ.

В России и в Украине гражданам, которые не входят в реестр льготников не назначают ни льготы, ни субсидии. Но в Украине государство предоставляет выбор льготным категориям: они могут получить либо скидки за квартплату, либо компенсацию части потраченных денег.

Кому выдают помощь из государственного и регионального бюджета

Когда говорят о льготах на квартплату, не все граждане подразумевают одно и то же. Некоторые рассчитывают только на уменьшения платежа за наем жилплощади, исходя из квадратуры квартиры или дома.

Другие включают в это понятие и скидки на оплату за прочие коммунальные услуги, которые предоставляют жилищные хозяйства. Например, за отопление, газ, воду, вывоз мусора, капремонт, лифт и электроэнергию.

Льготы спонсируются федеральным и региональным бюджетом. Федеральные льготы устанавливают по всей территории РФ. Из бюджета региона уменьшение платежей ЖКХ устанавливают отдельно для отдельных территорий.

Федеральные льготы выделяют для нескольких категорий граждан. Полностью освобождают от квартплаты:

• Герои Труда РФ;
• Герои Социалистического Труда;
• полные кавалеры Ордена Трудовой Славы.

Скидку в 60% по платежам ЖКХ получают:

1. Члены семей военных, которые погибли в период службы или уже после увольнения, но при выслуге от 20 лет и больше.
2. Члены семей работников органов внутренних дел, противопожарной службы, таможни, уголовно-исполнительной системы, которые погибли при выполнении своих обязанностей.

Компенсацию коммунальных платежей в размере 50% выдают инвалидам и семьям с ребенком-инвалидом. Компенсацию в 50% от сборов на капремонт получают инвалиды 1 и 2 группы и члены их семьи.

Возмещение половины потраченных на квартплату средств получают:

Ветеранам отечественной войны возвращают 50% только за расходы на жилье и взносы на капремонт. А компенсацию за оплату услуг ЖКХ ветераны получают только из региональных бюджетов.

Также 50% затрат на квартплату компенсируют пострадавшим при ликвидации аварии в Чернобыле и получившим облучение на Семипалатинском полигоне.

Региональное правительство вправе устанавливать льготы на квартплату в своем административном округе. Например, в Санкт-Петербурге местное управление возвращает половину суммы, потраченной на оплату услуг ЖКХ:

• работникам тыла в период ВОВ;
• ветеранам труда и войны;
• пенсионерам, у которых трудовой стаж составляет 45 лет у мужчин и 40 лет у женщин;
• реабилитированным после репрессий;
• женщинам, которые родили и вырастили 10 и более детей;
• многодетные семьи, у которых до 10 детей, получают скидку в размере 30% за квартплату.

Правительство Нижнего Новгорода компенсирует траты на коммуналку только ветеранам труда, чей доход за месяц не достигает 21673 рублей.

Снижение платежей и возврат денег действует только на определенный метраж жилья. Ограничения по квадратуре:

Число проживающих	Лимит
1 человек	33 кв. м
2 человека	42 кв. м
3 жильца и более	по 18 кв. м на каждого

Если площадь жилья превышает установленные ограничения, лишние кв. метры государство не субсидирует и не оплачивает. То есть льготник обязан оплачивать сверхнормативную квадратуру по 100%-му тарифу.

Пример расчета льготы для инвалида

Чтобы рассчитать льготы по ЖКХ для инвалида, возьмем пример семьи из 4 человек. Они живут в г. Москва, где 1 кВ электроэнергии стоит 5,8 рублей. Один из членов семьи, проживающих в квартире, инвалид.

За 1 месяц семья расходовала 160 кВ электроэнергии. Потраченная инвалидом часть: 160 / 4 = 40 кВ электроэнергии. 40 * 5,8 = 232 рубля — это сумма скидки, предусмотренная для инвалида.

Если в семье два льготника, то расчеты льгот ЖКХ производится и с учетом двоих человек: 160/2 = 80, сумма льготы составит 464 рубля.

Таким образом можно посчитать общую сумму сэкономленных средств на каждую коммунальную услугу в отдельности.

Новшества в 2019 году

С 2019 года поменялись цены на коммунальные услуги. Повышение произошло в январе и в июне. В январе тарифы увеличились на 1,7%, а в июне — на 2,4%. Произошло это из-за повышения размера НДС, установленного государством. В 2020 году тарифы продолжат рост.

Двухэтапное увеличение тарифов за квартплату служит для синхронизации налогового и тарифного законодательства. Также изменения в сумме не дает тарифам вырасти выше прогнозируемого целевого уровня инфляции.

Оформление преференций

Порядок оформления преференций на выплаты по коммуналке достаточно долгий. По каждому пункту трат нужно запрашивать, какие предусмотрены нормы отдельно в каждой организации-поставщике услуги. Если нужно снизить стоимость оплаты электроэнергии, нужно обращаться в компанию, которая обеспечивает жилье электричеством, а для снижения тарифа по обогреву — в теплосети.

Необходимые документы:

• заявление;
• паспорт;
• документ, который определяет льготную категорию;
• документ, который свидетельствует о праве собственности на дом;
• квитанции об оплате услуг за предшествующие периоды;
• справка о составе семьи.

В некоторых городах в базовый комплект добавляют и другие сведения. Точный перечень документов указан в той компании, в которую подают заявление о скидке. Если сформировалась задолженность по квартплате, то сначала выплачивают ее, а потом подают документы на льготу.

Возврат части уплаченных сумм

Заявление и остальной комплект документации на возврат средств передают в МФЦ или в отделение соцзащиты граждан. Базовый список:

• ксерокопии паспортов всех членов семьи;
• документ о составе семьи;
• свидетельство на право владения недвижимостью;
• документы, которые подтверждают родство, для каждого члена семьи;
• справка из БТИ;
• квитанции за полгода о выплатах по коммуналке для проверки отсутствия долгов;
• документы для каждого члена семьи о его персональных доходах;
• ксерокопия трудовой книжки, выписка из сберкнижки;
• справка из центра занятости, только для безработных.

Подавать документы можно при личном посещении МФЦ иди отдела соцзащиты или онлайн через портал Госуслуг. Срок рассмотрения заявления занимает максимум 10 дней.

При расчете суммы компенсации учитывают общий доход всех членов семьи. Но для каждого отдельного жильца потребуется справка 2-НДФЛ. Компенсированную сумму могут пересылать сразу на счет компании и учитывать в будущих платежах. Либо деньги могут направлять на коммунальный счет льготника.

Переоформлять компенсации понадобится дважды в год. Причем рекомендуют заниматься этим до середины месяца. При отправке заявления в первые 2 недели месяца субсидии начисляют уже в текущем месяце. А при подаче документации во второй половине месяца льготы начинаются только в следующем.

Если во время получения субсидий у льготника возникают задолженности или просрочки от 2 месяцев и более, то право на компенсацию исчезает. Коммунальные службы приостанавливают компенсацию. Чтобы вновь получать средства, понадобится погасить долг и оформить субсидии повторно.

Об авторе

Клавдия Трескова – эксперт в области финансовой грамотности и инвестиций. Образование высшее экономическое. Опыт работы в банке – более 15 лет.

Регулярно повышает квалификацию и проходит курсы по финансам и инвестициям, что подтверждено сертификатами Банка России, Ассоциации Развития Финансовой Грамотности, Нетологии и других образовательных платформ. Сотрудничает со Сравни.

ру, Тинькофф Инвестиции, ГПБ Инвестиции и другими финансовыми изданиями. [email protected]

Эта статья полезная? Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в х или напишите нам на почту [email protected].