Практически во всех домах многоэтажек имеются детские площадки, обладающие разными размерами и оснащенные разнообразными конструкциями. Но не всегда горки, домики или иные элементы являются безопасными для использования детьми, поэтому возникают вопросы, как правильно должны создаваться такие площадки, какие должны учитываться нормативы и требования при их установке и обслуживании.
Где допускается устанавливать детские площадки
- Первоначально надо определиться, в каких участках двора допускается осуществлять монтаж данных конструкций.
- Созданием этих элементов занимаются инженеры и архитекторы, дизайнеры и иные специалисты, что дает возможность действительно получить привлекательное оформление любой территории.
- При этом учитывается, что пользователями будут именно дети, поэтому делаются безопасные конструкции.
- Установить детскую площадку можно только в определенных участках, поэтому не допускается выполнять этот процесс в любом месте двора.
- Как установить детскую площадку во дворе дома? Смотрите видео:
- Для этого учитываются определенные условия и рекомендации:
- все конструкции должны быть удобными для малышей;
- не допускается, чтобы изделия располагались в сыром месте или низине;
- монтируются элементы под деревьями или в тени домов, чтобы большая часть площадки была закрыта тенью, так как длительное пребывание детей на открытом солнце запрещено;
- места для установки должны быть достаточно ровными, а при необходимости предварительно выравниваются спецтехникой;
- желательно выбирать участки, защищенные от сильных ветров;
Как организовать видеонаблюдение во дворах? Читайте по ссылке.
- если невозможно подобрать затененное место, то на площадке обязательно делаются специальные домики или иные малые архитектурные формы, позволяющие детям надежно спрятаться от жары и солнечных лучей;
- площадки не должны располагаться рядом с проезжей частью, чтобы на них не попадала пыль и выхлопы, а также, чтобы дети во время игры не выбегали на дорогу;
- на площадках требуется не только устанавливать различные комплексы и конструкции для игр, но и высаживать живые насаждения, газон или клумбы;
- устанавливаются на них не только комплексы для малышей, но и разные элементы, которыми могут пользоваться подростки и даже взрослые люди.
Какими нормативами надо пользоваться во время установки
Для грамотного монтажа детских площадок непременно учитываются различные нормативы, при нарушении которых вовсе могут возникнуть сложности со сдачей дома в эксплуатацию.
К ним относится:
- на территории надо устанавливать комплексы, предназначенные для детей разного возраста, причем малыши не должны во время игр создавать препятствия и неудобства друг другу;
- от стен дома до краев площадки оставляется не меньше 10 м, а если имеются комплексные игровые конструкции, то они должны располагаться от дома на расстоянии в 40 м;
- объекты для дошкольников монтируются исключительно в пределах определенной придомовой территории;
- тип и габариты всей территории для детей зависят от того, где именно она создается, а также в каком возрасте находится большее количество несовершеннолетних в близлежащих домах;
- площадки для детей разного возраста рекомендуется отделить разными декоративными перегородками или вовсе зелеными насаждениями, например, кустарниками;
- рекомендуемые габариты ее равны 70 кв. м., а если вовсе используются для обустройства крупные игровые комплексы, то варьируется площадь от 100 до 300 кв. м.;
- участок непременно защищается и изолируется от дороги и пешеходных дорожек;
- вход не допускается делать с той стороны, где располагается дорога или проспект;
- желательно ограничивать со всех сторон ее разными живыми насаждениями;
Как организовать парковку на придомовой территории? Пошаговая инструкция тут.
Нормы СНиП для установок детских площадок. images.myshared.ru
- от мусоросборника оставляется расстояние, которое не может быть меньше 15 м;
- от конечных остановок общественного транспорта оставляется не меньше 50 м;
- на площадке не допускается наличие свисающих веток деревьев, выступающих над землей фундаментов, каких-либо стоек, крупных корней деревьев, выпирающих из земли, жестких металлических конструкций и иных элементов, создающих опасность для детей;
- если делаются во дворе земляные ремонтные работы, то площадки надежно отгораживаются;
- непременно во время обустройства территории применяется мягкое покрытие, озеленение, осветительные приборы, скамейки, игровые комплексы, урны и другие элементы для украшения;
- для покрытия можно пользоваться специальным резиновым материалом, песком или синтетическими материалами, причем оно должно иметься во всех участках, где возникает вероятность падения детей;
- скамейки устанавливаются на твердое и надежное основание.
Таким образом, для создания действительно комфортного и безопасного пространства для детей должны учитываться многочисленные требования к площадке.
Какие требования предъявляются к производителям
Созданием детских площадок занимается множество различных организаций, поэтому при выборе конкретной конструкции надо убедиться, что она соответствует многочисленным требованиям, к которым относится:
- Безопасность. Любая конструкция должна выдерживать вес до 150 кг, так как это позволит любому ребенку или даже нескольким детям эффективно пользоваться элементом. Не допускается во время производства применять какие-либо вредные или вовсе опасные компоненты.
- Качество используемых материалов и соединений. Все материалы, применяемые при производстве, должны быть высококачественными, что гарантирует долгий Срок службы конструкций и их стойкость перед разными воздействиями.
- Многофункциональность. Все городки, комплексы и иные конструкции, предназначенные для детей,должны быть не только интересными, яркими и разнообразными, но и развивающими, а также желательно, чтобы обладали разными обучающими функциями.
- Привлекательность. Дизайну современных комплексов уделяется много внимания производителями, так как от него зависит, насколько интересными будут они для детей. Поэтому выбирается оборудование, прекрасно вписывающееся в отделенное для него место, а также радующее своим видом детей.
- Стойкость перед разными воздействиями и надежность. Так как на разные комплексы и иные элементы постоянно воздействуют климатические условия, они должны быть стойкими перед ними. Поэтому изменение температуры, дождь или снег, воздействие солнечных лучей и ветра не должно стать причиной быстрого выхода из строя данных конструкций.
- Стоимость и качество комплексов. Желательно выбирать комплексы, в которых высокое качество идеально сочетается с оптимальной ценой.
- Обслуживание после продажи. Многие крупные производители и продавцы предлагают установку комплексов специалистами, а также предоставляется гарантийный талон.
Требования к правильному монтажу площадок
Кроме грамотного выбора важно правильно выполнить монтаж конструкций.
Безопасность детской площадки — одно из требования, предъявляемых законом. landshaft4u.ru
Для этого учитываются правила:
- у любого купленного комплекса должны быть сертификаты качества;
- для окрашивания используются яркие расцветки;
- если для создания изделий используется древесина, то она обязательно обрабатывается специальными защитными составами, предотвращающими возможное гниение или возгорание материала;
- углы закругляются, а поверхности делаются гладкими с помощью полировки;
- во время установки учитывается, что для детей обязан иметься свободный доступ ко всем комплексам, а также с их поверхности должна регулярно удаляться влага;
- после установки проверяется надежность крепления всех элементов;
- соединения, оснащенные болтами, маскируются накладками, что предотвращает возможность получения травм детьми;
- сварочные швы делаются гладкими;
- перед установкой любых комплексов непременно создается мягкое покрытие.
Основные правила монтажа
Чтобы установка была выполнена правильно, учитываются требования:
- Процедура производится на песке или специальном резиновом покрытии;
- для монтажа используется инструкция, причем не допускается изменять конфигурацию объектов или пользоваться посторонними деталями;
- механические и подвижные элементы должны регулярно смазываться;
- оптимальным считается покупка игровых городков, которые за счет многочисленных модулей походят для детей любого возраста.
Какие требования предъявляются к монтажу площадок? Смотрите видео:
Важно! От грамотности установки зависит безопасность и удобство использования детской площадки.
Какие действия выполняются после монтажа
- Как только будет сделана оптимальная и безопасная детская площадка, важно выполнять периодически определенные действия для поддержания ее оптимального вида и качества.
- Правила создания ТСЖ, пошаговая инструкция тут.
- К ним относится:
- Проверка состояния. Сюда относится нахождение всех элементов, которые нуждаются в ремонте, после чего проводятся ремонтные работы и обслуживание.
Причем заниматься этим может УК или владельцы квартир в близлежащем доме. Результаты таких проверок заносятся в специальный журнал.
Сама проверка заключается в осмотре оборудования, проверке его работоспособности, а также в изучении даже мало используемых деталей. - Функциональный осмотр. Он предполагает проверку частей площадки, проведение тестов и выявление неисправностей.
- Ежегодное обследование. Позволяет обнаружить участки с гниением, коррозией или иными повреждениями.
При составлении графика учитывается, из какого материала сделаны конструкции, каков их гарантированный срок службы, а также какие условия эксплуатации они выдерживают.
При этом непременно осуществляется текущее содержание, заключающееся в проверке креплений, в их регулировании, регулярной перекраске элементов, обновлении сыпучих покрытий и удалении мусора.
Заключение
- Таким образом, игровые площадки считаются важными конструкциями, которые должны находиться во дворах многоэтажек.
- Они могут создаваться из разных комплексов и элементов, которые при этом должны соответствовать многочисленным требованиям и правилам.
- Важно не только правильно выбрать элементы, но и грамотно установить их.
- УК или владелец оборудования должны после монтажа правильно ухаживать за площадкой и производить оптимальное обслуживание конструкций.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш Юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
26 идей бизнеса в спальном районе
Возможно ли открыть выгодный бизнес в спальном районе? Да! И зарабатывать при этом от 50 до 250 тыс. рублей. Главное, правильно выбрать направление. В статье мы собрали прибыльные идеи бизнеса на любой бюджет.
Не так давно бизнес в спальном районе считался бесперспективным. Но на практике оказалось, что многие виды предпринимательства могут успешно развиваться в таких условиях. Высокая концентрация потенциальных клиентов на одной территории открывает хорошие перспективы. Главное, учитывать особенности локации и потребности целевой аудитории.
Что такое спальный район?
Спальный район – это часть города с жилыми домами и комплексами, обычно удаленная от промышленных и офисных центров, торгово-развлекательных комплексов.
За крупными покупками, работой и развлечениями большинство людей едут в центр, а в непосредственной близости от дома занимаются повседневными делами: покупают продукты, лекарства, ремонтируют одежду, посещают парикмахеров, водят детей в сад или школу.
Следовательно, в спальных районах будет актуален тот бизнес, который ориентирован на товары и Услуги, которые востребованы ежедневно или касаются бытовых вопросов. Бизнес в спальных районах обладает особенностями, которые следует учитывать при планировании. Во-первых, необходимо провести предварительный анализ.
Как проанализировать район для бизнеса?
Прежде чем браться за реализацию идеи, необходимо продумать несколько важных вопросов:
- Какие товары первой необходимости нужны покупателям?
- Есть ли поблизости конкуренты? На такой изолированной территории, как спальный район, важно, чтобы прямых конкурентов у вас не было.
- Насколько налажена инфраструктура? В старых районах уже давно все продумано и настроено. У вас могут возникнуть проблемы с входом на рынок. Единственный вариант зачастую — найти незанятую нишу. Поэтому лучше рассматривать новые районы, где инфраструктура только начинает строиться. Так больше шансов получить выгодное место.
- Насколько насыщен локальный рынок? Подавляющее большинство клиентов – жители спального района. Это значит, что важно оценить соотношение потребительского спроса и предложения.
- Оцените потребительский спрос. По стандартам Минпромторга, на каждую 1000 жителей требуется 150 кв. м продуктовых и 300 кв. м непродуктовых площадей.
- Обязательно учитывайте особенности бизнеса в спальных районах, чтобы правильно выбрать нишу и наладить работу.
В чем особенности бизнеса в спальных районах?
- 85% жителей спального района – рабочий класс. В связи с этим наибольший поток посетителей приходится на утро и вечер. Днем активная торговля возможно только на выходных. Зачастую предприниматели увеличивают график работы торговой точки, чтобы получить максимальную прибыль. Например, в спальных районах часто встречаются круглосуточные продуктовые магазины.
- К вам приходят одни и те же клиенты. Конечно, доля случайных посетителей есть, но подавляющее большинство – это жители спального района. Поэтому важно сохранять качество сервиса на высоком уровне. Если в магазине продадут испорченный товар, некачественно окажут услугу или нахамят покупателю – то вы потеряете клиента. Человек, которому не понравится обслуживание, начнет ходить в соседнюю точку из принципа.
- Если вы будете следить за качеством сервиса, то сможете наработать базу клиентов, что является несомненным преимуществом бизнеса.
Как рассчитать, выгодно ли открывать бизнес в спальном районе?
Для бизнеса в спальном районе можно использовать один способ расчетов. Он дает приблизительные результаты, ЗАТО учитывает важные параметры. Итак, попробуем рассчитать прибыль торговой точки в спальном районе. Допустим, вы планируете открыть продуктовый магазин в жилом комплексе. Здесь проживают 1000 человек.
Из них 5% жителей 50-60, как минимум, посещают ваш магазин. Средний чек покупки – 200 рублей. Это значит, что в день ваша точка получит 10-12 тыс. рублей, а месячная выручка составит 300 тыс. рублей и более. Помимо этого 30-40% от основного потока составляют жители других районов, которые работают неподалеку или проходят мимо.
А это еще плюс 80-100 тыс. рублей. Теперь останется вычесть из выручки ежемесячные расходы, чтобы узнать объем прибыли. Малый бизнес в спальных районах приносит 40-200 тыс. рублей, в зависимости от специфики деятельности.
Благодаря таким расчетам вы сможете не только прикинуть размер прибыли, но и находить более выгодное место, сравнивая разные точки.
Как выбрать прибыльное направление бизнеса в спальном районе?
Как выбрать сферу, которая гарантировано принесет прибыль? Практика показывает, что в спальных районах можно вести бизнес различных направлений. Нельзя назвать конкретные суммы прибыли для каждого вида бизнеса. Здесь важно учитывать условия в конкретном районе: конкуренция, целевая аудитория, инфраструктура и т.д
1. Химчистка
Вложения: 500 тыс. рублей 
Услуги химчистки относятся к разряду бытовых, поэтому все жители близлежащих домов – ваши потенциальные клиенты. Мини-химчистка будет прибыльна как в мегаполисах, так и в небольших городах. В крупных городах многие жители очень заняты и готовы платить за бытовые услуги, но ведение бизнеса здесь усложняется высокой конкуренцией. Поэтому проще работать в небольшом городе. Чтобы открыть химчистку с минимальным набором оборудования, потребуется около 500 тыс. рублей. Спектр услуг будет ограничен, но основные потребности клиентов удовлетворит.
Бизнес в этой нише имеет свои особенности. Во-первых, даже небольшое предприятие сталкивается с техническими сложностями, касаемо требований к помещению и сложным оборудованием. Во-вторых, спрос на услуги сезонный – пик заказов приходится на осень и зиму, а летом резко снижается. Среднемесячная прибыль химчистки составляет 70 тыс. рублей. Рентабельность бизнеса может достигать 30-40%.
Как заставить установить детскую площадку во дворе или отремонтировать старую?
Хорошая детская площадка развивает воображение и ловкость детей, и не дает им заскучать. Увы, в большинстве дворов установлены разваливающиеся советские площадки, или типовые пластиковые игровые городки. Но что делать, если площадки нет вообще – требовать ее с застройщика, управляющей компании или муниципалитета? Мы разобрались в вопросе и расскажем, как отремонтировать старую детскую площадку или добиться установки новой.
В среднем по России на каждую семью приходится почти по 2 ребенка, которых нужно обеспечивать всем необходимым, учить, воспитывать и развивать. Но главное – этим детям нужно где-то гулять.
Дети 90-х, которые сейчас сами становятся родителями, любят рассказывать о своих экстремальных «детских площадках» – заброшенных стройках, пустырях и промзонах.
Но на дворе скоро наступит 2021-й, и ситуация начинает меняться.
Теперь почти в каждом дворе есть детские игровые площадки – либо советских времен и изрядно «уставшие», или современные – которые почти все «на одно лицо». Водить туда детей или не водить – дело каждого, а дело государства – определить, какой именно будет площадка (и будет ли она вообще).
Так, существуют нормативы по размерам детских площадок:
- на каждого жителя должно приходиться 0,5-0,7 квадратных метров площадки;
- для детей дошкольного возраста площадки могут быть небольшими – от 50 до 150 квадратных метров;
- для детей школьного возраста – от 100 до 300 метров;
- комплексные площадки – от 900 до 1600 квадратных метров;
- все это должно составлять минимум 10% от площади квартала.
Несложно посчитать, что на каждый двор из 2-3 домов по 100-120 квартир нужно предусматривать достаточно большую детскую площадку. Другой вопрос – где ее размещать и какой она должна быть.
Что касается размещения, то требования такие:
- от окон жилых домов до площадок для дошкольников должно быть не менее 10 метров, для младших и средних школьников – 20 метров, если площадка комплексная – минимум 40 метров, а если это спортивно-игровой комплекс – то все 100 метров;
- от мусорных площадок минимальное расстояние – 20 метров;
- на площадку должны попадать солнечные лучи минимум 3 часа в сутки;
- на площадку должен быть доступ маломобильных граждан;
- к площадке нужно предусмотреть дорожки (причем с кратчайшим путем для пешеходов);
- желательно использовать при обустройстве разные породы растений, но внутри лучше не сажать что-то с цветами и плодами.
И если с размещением площадки еще возможны варианты (особенно если двор большой), то требований к самим площадкам столько, что любая «самодеятельность» не будет соответствовать строительным правилам.
Основные требования такие:
- материалы – прочные, негорючие и нетоксичные. В приоритете дерево, металл, пластик, канаты, а для напольного покрытия – тартан;
- у всех перил и ограждений должно быть нескользящее покрытие;
- для детских горок – нормируется максимальное расстояние нижней части от земли (3,5 см), минимальный радиус закругления (5 см), наличие бортиков;
- для качелей – нормируется расстояние от земли до самого места для сидения (40-60 см);
- каждая площадка должна иметь паспорт безопасности;
- все конструкции, построенные до 2005 года, нужно реконструировать;
- всю площадку нужно обнести ограждением высотой от 70 см до 1 метра, с закругленным верхом, и сделанным из прочного материала;
- все оборудование красится в яркие цвета.
По сути, в России есть всего несколько производителей готовых решений, которые соответствуют всем ГОСТам и СНиПам, и самый известный из них – это группа КСИЛ (известная по однотипным пластиковым детским площадкам, которые стоят по всей России). А если во дворе установить что-то нестандартное (пусть и интересное для детей), это может не соответствовать нормативам и рискует быть снесенным УК или местными властями.
Что делать, если застройщик оставил двор без площадки
Строительство жилья в России – одна из ведущих отраслей экономики, и квартиры в новостройках в последние годы продаются буквально миллионами.
Строится почти все многоквартирное жилье в России по долевой схеме – то есть, сначала застройщик привлекает деньги дольщиков, потом оформляет под них Кредит и на него строит дом.
Слабое место этой схемы в том, что будущие жильцы дома покупают квартиры, видя лишь макет будущего квартала (а иногда – вообще вслепую).
Спустя 2-3 года дом достраивают, сдают в эксплуатацию, а с благоустройством территории возникают какие-то проблемы. Дорожек и газонов во дворе еще долго может не быть, вокруг все будет в строительном мусоре, а в лучшем случае застройщик обеспечит заявленное количество парковочных мест.
Что касается детских площадок, то с ними часто бывают проблемы:
- либо их нет вообще;
- либо они сделаны так, что ими невозможно пользоваться. Например, площадку размещают прямо посреди парковки на асфальте.
А бывает, что застройщик слишком формально выполняет свои обязательства – например, если ко двору относятся сразу несколько больших многоэтажек, одной площадки будет мало.
Но проектировщики просто делают 2-3 одинаковые площадки одна возле другой – получается гигантская однообразная площадка.
Некоторым родителям туда будет далеко ходить, а жители ближайших подъездов будут мучиться от повышенного уровня шума.
Но даже такие площадки застройщик установит, если они внесены в проектную документацию. И тут важно понимать разницу между официальной проектной документацией и рекламными буклетами. Если на схеме в рекламе будет изображена детская площадка, а в официальной документации ее не будет – застройщик просто не обязан ее устанавливать.
Основной документ, где должно быть все прописано – это инвестиционный контракт, заключенный между застройщиком и властями региона. Если в нем будут перечислены все объекты благоустройства, включая и детскую площадку, то она точно появится в итоговом варианте двора. Но если там всего этого не будет – то потребовать благоустроить двор у жильцов не получится.
На практике это приводит к конфликтным ситуациям, и проигрывают чаще всего жильцы.
Например, есть типичная история из Уфы – во дворе 2 домов, где насчитывается как минимум 350 детей, обустроили только временную детскую площадку буквально на парковке (постелив резиновое покрытие прямо на бетон), и на ней могут поместиться максимум 10-15 детей. При этом в проекте застройщик обещал и большую детскую площадку, и большую парковку – но вместо этого поменял план и начал строить новые лома на их месте.
Власти города и района не видят ничего плохого в действиях застройщика, а чтобы обратиться в суд, нужно провести экспертизу. Стоит Экспертиза более 200 тысяч рублей, и собирать их придется жильцам домов (большинство из которых и так выплачивают ипотеку).
То есть, лучше не ждать, что застройщик выполнит свои обещания – максимум он поставит стандартный пластиковый игровой комплекс, но часто и за это придется повоевать.
Когда площадку поставит город или управляющая компания
Поскольку существуют нормативы по обустройству детских площадок, ответственные лица обязаны их соблюдать. Но в случае с многоквартирными домами возможны 2 разных варианта развития событий – все зависит от того, какой статус имеет территория возле дома:
- если участок оформлен как придомовая территория, за нее отвечает управляющая компания или ТСЖ;
- если участок не оформлен, или место для установки площадки находится за пределами придомовой территории, это считается дворовая территория, и за нее отвечает муниципальное образование (то есть, администрация населенного пункта).
Чтобы участок относился к придомовой территории, его нужно заранее выделить и пройти кадастровое оформление (это нужно, например, чтобы установить забор вокруг дома или шлагбаум на въезде).
Если территория имеет статус придомовой, она принадлежит жильцам дома на праве общей долевой собственности. И отвечает за нее управляющая организация или ТСЖ (смотря как управляется дом).
Но тут есть одна загвоздка – обустройство детской площадки формально не входит в работы по содержанию многоквартирного дома, и для этого придется собирать общее собрание собственников, а потом – еще и оплатить работы.
А если территория имеет статус дворовой
Верховный Суд РФ напоминает: обязанность по содержанию детских площадок на прилегающей к МКД территории лежит на организации, осуществляющей управление этим домом
История дела: в ходе внеплановой выездной проверки территориальным управлением Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (далее – Росстандарт) детская площадка, расположенная на территории многоквартирного дома, признана не соответствующей требованиям ГОСТа Р 52169-2012 «Оборудование и покрытие детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования».
- Управляющая компания данного дома обратилась в суд с заявлением о признании незаконным и отмене предписания территориального управления Росстандарта.
- В процессе судебных заседаний управляющая компания пыталась доказать, что спорные детские площадки не входят в зону её ответственности.
- Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций отказали управляющей компании в удовлетворении заявленных требований.
Верховный Суд РФ в своём определении от 25.08.2020г № 303-ЭС20-11685 согласился с решениями судов предыдущих инстанций. Таким образом, всем участникам процесса напомнили, что:
- Статьей 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
- Согласно п. «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее Правила N 491) — в состав общего имущества многоквартирного дома включаются детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
- В силу п. 10 Правил N 491 — общее имущество должно содержатся в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.
- В силу п. 66 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. согласно ч.1 ст. 16, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ — собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В связи с этим, содержание элементов благоустройства в границах придомовой территории относится к обязанностям лица, осуществляющего управление домом, независимо от того, упомянуты ли они в договоре и имеется ли по вопросу их выполнения решение общего собрания собственников помещений в жилом доме.
Информация подготовлена специалистами Центра информирования и консультирования граждан ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калининградской области» с использованием материалов сайта:http://zpp.rospotrebnadzor.ru
Детской площадкой около дома пользуются посетители детского учреждения
В случае, когда собственник нежилого помещения использует для ведения бизнеса объекты, которые расположены на придомовой территории (детскую, спортивную площадку и т. п.), у остальных собственников обоснованно возникает вопрос о правомерности такого использования. Пока судебной практики по спорному вопросу мало.
В 2019 году до Верховного Суда РФ дошел спор между Товариществом собственников недвижимости и владельцем нежилого помещения, который использовал объекты благоустройства на придомовой территории для предпринимательских целей (дело № А45 – 33392/2018).
В нежилом помещении одного из многоквартирных домов жилищного комплекса «Гринвуд» в г. Новосибирске с 2013 года располагался детский клуб.
Посетители детского клуба использовали, в том числе, земельный участок и расположенные на нём детскую и спортивную площадки.
Жильцы были недовольны тем, что площадки, которые предназначены для детей, проживающих в комплексе домов, использовали посторонние люди — родители с детьми, которые посещали клуб.
В 2018 году ТСН «Дачное шоссе 2/1» в г.
Новосибирске предупредило собственника нежилого помещения о том, что придомовая территория с детской и спортивной площадками предназначена исключительно для детей и сопровождающих их взрослых, которые проживают на этой территории.
В претензии ТСН отметило, что в помещении истца появились два детских учреждения с большим количеством малолетних детей, которые претендуют на придомовую территорию, детскую и спортивную площадки.
СМИ публиковали рекламу с предложением организовать отдых для детей с использованием общего имущества без согласия его собственников.
ТСН предложило убрать из рекламы упоминание о придомовой территории и детских площадках.
На площадках товарищество разместило объявление о том, что детская и спортивная площадка — частная собственность, на которую посторонним вход воспрещен, а охранники предлагали посетителям покинуть территорию площадок.
Собственник посчитал, что установленный товариществом запрет нарушает его право собственника на использование общедомового имущества и обратился в Арбитражный суд Новосибирской области.
В суде Истец ссылался на то, что охранники и другие сотрудники ответчика запрещают пользоваться земельным участком и объектами его благоустройства посетителям детского клуба, арендаторам и другим лицам и не разрешают им находиться на земельном участке.
Суд установил:
- в 2013 году истец — ООО «Тренинг и консалтинг» (заказчик) заключил с ООО «Зеленый бор» (подрядчик) Договор на монтаж детской площадки на придомовой территории. За выполненную работу заказчик заплатил 400 тысяч рублей;
- детская площадка создавалась как часть общей инфраструктуры жилого комплекса «Гринвуд»;
- детская спортивная площадка была построена в 2017 году по заказу ТСН и предназначена для собственников многоквартирных жилых домов и членов их семей. Деньги на строительство предоставлены владельцами компании – застройщика;
- детский клуб «Матрикс» находится на территории жилого комплекса, с 2013 года, и был изначально запроектирован застройщиком именно в качестве детского учреждения;
- действия сотрудников охранного предприятия, которые создают препятствия истцу в пользование земельным участком, детской площадкой, совершаются в рамках договора с ТСН об оказании охранных услуг;
- земельный участок, а также детская и спортивная площадки относятся к общему имуществу, на которое распространяется режим общей долевой собственности.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
Суд отметил, что решение о предоставлении права пользования общим имуществом многоквартирного дома иным лицам (арендаторам истца, его контрагентам и пр.) может быть принято только на общем собрании.
Из материалов дела следует, что общее собрание такое решение не принимало.
Вместе с тем суд учёл характер осуществляемой истцом деятельности (детский клуб) и признал, что для использования нежилого помещения истцу необходим доступ к нему через территорию земельного участка как для самого истца, так и для лиц, которые посещают детский клуб. Без доступа невозможно осуществление соответствующей предпринимательской деятельности.Использование истцом земельного участка и расположенных на нем объектов благоустройства невозможно без доступа к ним посетителей клуба — детей и их родителей.
Суд обязал ТСН устранить препятствия в использовании земельного участка и объектов благоустройства и взыскал судебную неустойку — 30 тыс. рублей за каждый случай неисполнения судебного акта.
Апелляционная и кассационная инстанции признали решение законным и обоснованным.
Суды обратили внимание на то, что доводы товарищества об отсутствии решения общего собрания о предоставлении истцу права пользования земельным участком и иным общим имуществом отклонены верно, поскольку ранее вынесенным решением районного суда при переводе нежилого здания в многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, было признано, что права и интересы общества не будут затронуты, перевод не приведёт к нарушению прав общества и не создаст препятствий для продолжения его предпринимательской деятельности.
Кроме того, общество и собственники жилых помещений заключили в 2018 году соглашение о порядке пользования земельного участка, которым определено, что стороны обязуются не чинить препятствий друг другу, а также арендаторами другим лицам в свободном доступе и использовании данного земельного участка и объектов на нём.
Верховный Суд РФ, изучив доводы ответчика, сделал вывод, что они не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.
Примечание.
Необходимо учитывать, что при вынесении решения суды исходили из обстоятельств именно данного дела (необходимость использования земельного участка и площадок истцом; ранее состоявшееся соглашение между сторонами и т. п.).В других подобных спорах обстоятельства могут существенно отличаться. Соответственно, суд может прийти к совершенно иным выводам и вынести другое решение.
Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями: ➜ в Telegram,➜ в Instagram,➜ во ВКонтакте.
Детская площадка под окнами — 252 ответа на форуме Woman.ru
252 ответа
Последний — 04 февраля, 06:28 Перейти
Анна
Окна можно, конечно, закрыть. Но получается, что я внутри квартиры буду ужиматься и скукоживаться, а эти будут на общей территории вести себя, как попало. Это еще большая наглость, чем музыку в квартире своей громко врубить. А Полкана у нас нельзя, все газоны утыканы табличками » выгул собак запрещен».
Попросила у ТСЖ такую же про детей, чтоб до 10 утра по выходным не гуляли — так послали *****. Консьержи рассказали про мою просьбу мамашам.
А эти идиотки в соц сетях (не знаю, по тупости, или мне на зло) созывают пузатых со всей округи теперь туда! Нафига мы заплатили за ворота, охрану и тд, если эти овцы стадо приведут мне под окна??? У кого есть в СПБ знакомые гопари???? С меня пиво, семки и скамейки!
27 августа 2014, 22:50
#106
Анна
С недавних пор живем с мужем в элитным доме, охрана, закрытия территория, все для людей. Но вчера случилась прямо беда: у меня под окнами строят детскую площадку. Кто-то не любит пауков, вампиры не любят солнечный свет, а мне детский визг — как пенопластом по стеклу.
Я два дня плачу, столько души вложила в дизайн, а сейчас либо судиться и добиваться сноса (соседи естественно возненадвидят), либо продавать? В близи таких качественных домов нет, куда бежать не знаю.
Что бы Вы сделали? Пожалуйста, не пишите «роди и полюбишь площадку», это ну совсем не мое, зачем плодить нелюбимых детей, это же подлость.
Анна
С недавних пор живем с мужем в элитным доме, охрана, закрытия территория, все для людей. Но вчера случилась прямо беда: у меня под окнами строят детскую площадку. Кто-то не любит пауков, вампиры не любят солнечный свет, а мне детский визг — как пенопластом по стеклу.
Я два дня плачу, столько души вложила в дизайн, а сейчас либо судиться и добиваться сноса (соседи естественно возненадвидят), либо продавать? В близи таких качественных домов нет, куда бежать не знаю.
Что бы Вы сделали? Пожалуйста, не пишите «роди и полюбишь площадку», это ну совсем не мое, зачем плодить нелюбимых детей, это же подлость.
Анна
Nat, не особо умею пользоваться пока форумом этим. Чуть выше написала, что из-за особенностей акустики на самой площадке может быть не так громко, как слышится в 15 метрах над ней((((
Анна
Nat, не особо умею пользоваться пока форумом этим. Чуть выше написала, что из-за особенностей акустики на самой площадке может быть не так громко, как слышится в 15 метрах над ней((((
27 августа 2014, 23:01
#107
26 сентября 2014, 21:57
#108
Ирина
автор и гости этой темы купите успокаительные таблетки себе, как могут дети раздражать?! это ведь жизнь, со своими слезами, смехом! это энергия!
26 сентября 2014, 22:40
#109
Анна
ГостьКогда тут возникают темы, что дети бесятся дома и громко топают, бегают и кричат, то большинство советует идти гулять на улицу, пусть ребенок свою энергию на площадке тратят.
А автору можно посоветовать начать лечить нервы и вообще перестать считать себя избранной принцессой, а людей с детьми — низшим сословием. Жить станет проще.Извините, но я просила не долбать мне мозг такими ми. Я как бы не первый день живу и в курсе мнения большинства по этому вопросу.
И я не принцесса, на элитную квартиру заработала сама (ну ок пополам с мужем, но он тоже не принц по крови), в 25 лет мы ее купили
, не в ипотеку. Почему бы мне собой не гордиться? Я должна себя равнять с *****, которые только и смогли, что залететь? Так все животные это могут. Тут особого таланта не надо.
09 октября 2014, 06:54
#110
02 ноября 2014, 10:20
#111
Анна
С недавних пор живем с мужем в элитным доме, охрана, закрытия территория, все для людей. Но вчера случилась прямо беда: у меня под окнами строят детскую площадку. Кто-то не любит пауков, вампиры не любят солнечный свет, а мне детский визг — как пенопластом по стеклу.
Я два дня плачу, столько души вложила в дизайн, а сейчас либо судиться и добиваться сноса (соседи естественно возненадвидят), либо продавать? В близи таких качественных домов нет, куда бежать не знаю.
Что бы Вы сделали? Пожалуйста, не пишите «роди и полюбишь площадку», это ну совсем не мое, зачем плодить нелюбимых детей, это же подлость.
02 августа 2015, 20:40
#116
02 августа 2015, 20:52
#117
10 августа 2015, 13:18
#118
18 августа 2015, 12:53
#119
Ирма
все больше убеждаюсь, что у быдла нервы — не как у нормальных людей. они у них железные! во дворе у нас есть мадам — с бутылкой яги и сигаретой не разлей вода, всю беременность не отказывала себе в удовольствиях, опоросилась и сразу же начала поить пивком свое чадо (пьет сама и тут же кормит вымем).
Но главное, что при таком-то образе жизни это шестилетнее чучело ни разу не чихнуло, ни разу в больнице не было. Каждый день мадам шляется с ним по площадке до 12-1 ночи, потом еще часов до 2-х скачет по дому, а с утра в 8 это исчадье адо уже бодро и весело и со всей силы долбасит копытами по горке..
01 сентября 2015, 09:24
#120
01 сентября 2015, 09:33
#121
Лена
Автор я с вами полностью согласна, но к сожелению у нас советский совок, нам всем внушают что дети это святое и никого неебет, что многих бесят чужие невоспитанные дибилята, которые орут как больные под окнами и мешают отдыхать. Мне тоже мешает площадка под окнами и выкрики их истеричных родителей, мне слышно так, будто они орут у меня в комнате.
Еще дибиловатые мамашки раскидывают по этажу всякое детское ***** как формочки, коляски и прочее. И еще требуют к себе какого то уважения. А сами ***** никого не уважают и дети их растут таким же быдлостаном. А *** вы не выучите(((( только себе измотаете нервы..
Многих сейчас забомбит, но это полностью нормально что чужие люди раздражаются на ваших детей, они ваши и прооблемы с их воспитанием тоже ваши, нечего прикрываться и ныть этожедети, они маленькие. Да всем *****.
Если вы *****, тогда не требуйте от окружающих людей какого то уважения и не терроризируйте соседей за ремонт, потому что дети спят! Как ваши дети орут, никто не спит, это же дети. Начните с себя и своих детей, мир не должен замирать когда ваши дети спят и чужие люди не должны их любить и терпеть.
01 сентября 2015, 09:41
#122
Guest
Мадам еще и денег от государства получит за увеличение ***** быд-ло-массы избирателей. А нормальные, интеллигентные люди, считающиеся с другими должны сдохнуть. Стране они не нужны.
01 сентября 2015, 16:38
#123
Гость
Старые девы никогда не были никому нужны, это Закон жизни. Бесплодное дерево никто поливать не будет. Хотя в современном мире они тоже могут быть полезны в качестве раб силы. Не так хороши в этом как мужики, но сойдет и так.
Еще их можно пользовать в качестве часто сменяемых бесплатных секс- парьнерш. Очень удобно — никакой ответственности, раз бездетные по определению. Если что — залетит вдруг например, дети ей же не нужны, сделает аборт, прекрасно для мужиков, ну очень удобно.
А если с них еще и Налог за бездетность брать, то процентов на 30 свое существование они оправдают. Терпимо.
01 сентября 2015, 18:37
#124
Гость
у нас тоже под окнами, визжят. орут, достали. еще и родители их орут, папашка горлопан ипаный с бунуда пришел — не ставь так ножки а то ножки сломаешь, желаю им всего самого ужасного, надеюсь вырoдок грохнется с качели и хоть домой уйдет со своими упырями родителями.
01 сентября 2015, 18:40
#125
Zeta
Как же вы достали, старые чекнутые маразматички, которые раздражаются на крики и шум с детских площадок. Вырастили своих детей, теперь, видите ли тишины хотят. Езжайте в дом престарелых, там вам самое место, тишина и покой.
)Одна соседка вчера вопила, не понравился ей шум детской машинки, отправляет нас на стадион, который не рядом с домом, старая карга. Теперь назло ей будем кататься все лето.
Эта ***** еще грозилась подать на нас заявление в полицию, но мы законов не нарушаем, шум можно перетерпеть. терпят же ремонт у соседей.
02 сентября 2015, 15:27
#126
03 сентября 2015, 16:46
#127
21 марта 2016, 07:18
#128
14 августа 2016, 16:11
#133
24 августа 2016, 22:04
#134
30 марта 2017, 20:59
#135
Гость
Никто тебя и не заставляет терпеть. Поставь стеклопакеты и кондиционер и будете тебе счастье.Тока такие как ты в принципе не могут быть счастливы, потому что злобные ведьмы, у таких всегда все плохо.
30 марта 2017, 21:01
#136
30 марта 2017, 21:02
#137
30 марта 2017, 21:24
#138
07 апреля 2017, 07:23
#139
13 апреля 2017, 13:44
#140
Анна
С недавних пор живем с мужем в элитным доме, охрана, закрытия территория, все для людей. Но вчера случилась прямо беда: у меня под окнами строят детскую площадку. Кто-то не любит пауков, вампиры не любят солнечный свет, а мне детский визг — как пенопластом по стеклу.
Я два дня плачу, столько души вложила в дизайн, а сейчас либо судиться и добиваться сноса (соседи естественно возненадвидят), либо продавать? В близи таких качественных домов нет, куда бежать не знаю.
Что бы Вы сделали? Пожалуйста, не пишите «роди и полюбишь площадку», это ну совсем не мое, зачем плодить нелюбимых детей, это же подлость.
Алина
Живём на первом этаже. Окна выходят на детскую площадку, которую в прошлом году сделали своими силами сами соседи и, о ужас… С утра до 23-00 галдят дети, потом их сменяют ***** постарше. Подростки и мужики, которым бухать, кроме как на детской площадке негде. Эти площадки действительно сводят с ума в летний сезон.
Зачем ребёнок садясь на горку, начинает пинать своими ногами по ней? Мне не понятно. И ему не год и даже не два. И мамаша его рядом сидящая не хочет сделать замечание. Я отчётливо помнюкак мы ездили к бабушке на лето в гости в Новосибирск ( на тот момент я была ребёнком) и детская площадка была не во дворе. Почему у нас в АЛМАТЫ площадки на вытянутой руке от окон создаются.
Пример: живёт какая нибудь бабулечка, у неё давление под двести, на улице плюс 40, ей тишины хочется, т.к. голова болит и окно не закроешь, потому что дышать будет нечем. Что ей делать? И денег у бабулечки нет на кондишн и прочие прибамбасы. А теперь хочу задать вопрос мамочкам, которые очень любят ребетню и оправдывают их нии оры. У вас, что престарелых родителей нет? Которым требуется покой.
Или сейчас будут говорить о том , что им пора бы и на «покой». Сейчас дети пошли «НЕНОРМАЛЬНЫЕ».
11 августа 2017, 01:25
#145
12 августа 2017, 19:16
#146
16 августа 2017, 20:04
#147
16 августа 2017, 20:55
#148
Zeta
Как же вы достали, старые чекнутые маразматички, которые раздражаются на крики и шум с детских площадок. Вырастили своих детей, теперь, видите ли тишины хотят. Езжайте в дом престарелых, там вам самое место, тишина и покой.
)Одна соседка вчера вопила, не понравился ей шум детской машинки, отправляет нас на стадион, который не рядом с домом, старая карга. Теперь назло ей будем кататься все лето.
Эта ***** еще грозилась подать на нас заявление в полицию, но мы законов не нарушаем, шум можно перетерпеть. терпят же ремонт у соседей.
16 августа 2017, 21:19
#149
01 сентября 2017, 12:51
#150
Анна
У меня тоже работа, семья, друзья, кот, пес. Я не бездельница, но именно площадка — ***** мозоль. Да, я ненавижу детей, в основном по причине тупости их мамаш. Как будто им мозг вытаскивают, а не ребенка.