Небольшая загадка. У Сергея Сергеевича было двое детей — Мария и Константин. Каждый из них тоже имел двоих детей. Итого у Сергея Сергеевича было 4 внука. После смерти дедушки двое внуков получили Наследство, а двое внуков — нет, хотя Завещание не было составлено. Вопрос знатокам, как такое могло получиться?
Чтобы ответить на вопрос, надо разобраться в самом принципе наследования имущества, оставшегося после бабушек и дедушек.
Внук — не наследник
Если усопший не оставил завещания, то всё его имущество наследуется по очерёдности. К первой очереди относятся родители, дети, супруг. Если никого из них уже не осталось в живых или вовсе не было, то рассматривается вторая очередь наследования — бабушки, дедушки, братья, сёстры. Всего таких очередей восемь. Внуки не относятся ни к одной из них.
Внуки не участвуют в разделе имущества. advokat-mosreg.ru
Это не ущемление прав. Внуки — дети детей. Они наследуют имущество своих родителей. Получается, если бабушка оставила дочке квартиру, то рано или поздно она перейдёт внучке.
Однако нельзя однозначно утверждать, что внуки вообще ничего от бабушек и дедушек не получают. Они могут воспользоваться правом представления — получить долю в наследстве вместо своего умершего родителя.
Возвращаясь к первоначальному примеру. У Сергея Сергеевича двое детей — Мария и Константин. У каждого из детей есть свои дети. Однако Мария умерла раньше своего отца, поэтому её дети получает наследство по праву представления (вместо своего умершего родителя).
Внуки имеют право не на равную со всеми долю, а только на долю своего родителя. Например, имущество Сергея Сергеевича должно делиться пополам между детьми, Константином и Марией. Поскольку Марии больше нет, её долю будут делить двое внуков. Каждому достанется ¼ наследственного имущества (а не 1/3, как это происходит с родственниками первой очереди).
Обратный пример. У наследодателя один сын и трое внуков. Пока жив сын, внуки наследство не получают.
Когда наследник не успел получить имущество
В законе есть ещё одно понятие, связанное с получением наследства внуками, — трансмиссия.
Понятие проще рассмотреть на примере. У Кирилла Кирилловича есть сын и трое внуков. Кирилл Кириллович умирает, не оставляя завещания. Наследство получает его сын. Он, как и полагается, заявляет о своём праве на наследство, но, не дождавшись вступления в Право собственности, умирает. Его дети получают право наследования по трансмиссии.
Если бы сын Кирилла Кирилловича не заявил о своём право на наследство, условия для трансмиссии не наступили бы, и имущество делилось по очерёдности — перешло к братьям и сёстрам Кирилла Кирилловича.
Завещание
Дедушка, учитывая тонкости наследования по очереди, может составить на внуков завещание. Например, если в ссоре с сыном, но с его детьми прекрасно общается.
Внукам можно оставлять завещание. yandex.ru
При этом наследодатель вправе распределять доли как угодно — пополам или в неравных пропорциях.
Есть и обратный случай — дедушка вправе лишить внуков или любых других родственников доли в имуществе, прописав волю в завещании.
Кроме этого внуки могут лишиться наследства по ст. 1117 ГК РФ — из-за противоправных действий в отношении умершего родственника. Однако такое решение принимает суд.
Обязательная доля в наследстве
Несовершеннолетние или недееспособные внуки могут получить долю в наследстве, если находились на иждивении умершего и проживали с ним более года.
Обязательная доля составляет половину того, что причиталось бы по закону.
Например, у Анны Сергеевны двое дочерей. У одной из них, Ольги, есть сын 14-и лет, который постоянно живёт с бабушкой.
Анна Сергеевна лишило Ольгу наследства, поскольку та не поддерживала связь ни с кем из родственников и вела асоциальный образ жизни. Сын Ольги не является наследником бабушки даже если его мама умрёт (её лишили наследства).
Но он может использовать право на обязательную долю в наследстве, поскольку бабушка его содержала. В данном случае это ¼ доли в наследственном имуществе.
Итак, внуки могут стать наследниками только после смерти родителя, по завещанию или став обладателем обязательной доли в наследстве.
В остальных случаях им претендовать не на что.
Умер участник приватизации — Как приватизировать квартиру?
В этой статье я рассмотрю ситуацию при которой граждане подали документы на приватизацию своей квартиры, получили Договор о безвозмездной передачи квартиры, но потом умер участник приватизации. В государственной регистрации далее отказывают, так как нужна подпись умершего участника, а Нотариус тоже не выдает свидетельство о наследстве, так как квартира не была зарегистрирована в Росреестре?!
Разъяснения правоприменителя
Вот, что высказал ВС РФ по ситуации, года один из участников приватизации умер не успев зарегистрировать в установленном законом порядке Недвижимость.
Если Гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Получается, что договор о приватизации у Вас отменить не получится, но и с нотариусом у Вас возникнут проблемы, но идти к нотариусу нужно!
Нотариус — получение отказа
Поскольку без суда здесь будет не обойтись необходимо сделать подготовку к нему и в первую очередь вступить в наследство после смерти участника приватизации. Обратитесь к нотариусу и получите отказ ! От будет со ссылкой на ст. 48 Закона о нотариате, и будет примерно так выглядеть:
Нотариус не вправе включать в наследственную массу долю в праве собственности на квартиру, в отношении которой правоустанавливающий документ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.(ст. 48 Закона РФ –«Основы законодательства РФ о нотариате»)
Главное для чего необходимо обращаться к нотариусу — это получить статус наследника, на помню сделать это можно в течении шести месяцев после смерти наследодателя, затем придется восстанавливать сроки принятия наследства в суде или доказывать, что наследство было принято по факту.
Можно ли без нотариуса подать Иск сразу в суд?
На мой взгляд ситуация с нотариусом упрощает процесс принятия решения судом. Хотя по смыслу правовых норм приведенных ниже можно просто дополнить требование об установлении факта принятия наследства после смерти наследодателя. Поскольку проживание было совместным, то проблем это не составит:
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю Жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.
2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»
- Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- -оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
п.2 ст.1153 ГК РФ
Кто ответчик по иску о признании права собственности ?
Согласно п.2 ст. 1151 ГК РФ ответчиком по данному делу будут — администрация (я предполагаю, что в наследство вступал только один человек и только он заявляет требования в суде)
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
- жилое помещение;
- земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
- Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации
- Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
То есть в качестве ответчика указывается администрация районна, где расположена квартира. И иск мы будем предъявлять к ней !
Расчет госпошлины иска
Стоимость госпошлины будет рассчитываться от стоимости квартиры, можно взять стоимость кадастровую из интернета и разделить на долю наследодатели. то есть если участников двое делим по полам и рассчитываем сумму на основании пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ.
Судебные требования
Их будет два или три в зависимости от того обращались Вы к нотариусу или нет. Первое требование будет звучать так:
Включить 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу_____________________, в состав наследственной массы имущества оставшегося после смерти ____________________, умершего «__.____.20___ г.
А второе так:
Признать за истцом право собственности на на квартиру по адресу________________________.
Почему так? Ну смотрите 1/2 доли у истца уже есть по договору о приватизации, а еще 1/2 образуется у него в порядке наследования, то есть в его собственность переходит квартира целиком. Поэтому не надо писать 1/2 в порядке наследования, а 1/2 по договору о приватизации( можете указать — это в описательной части иска, а требование лучше указать целым объектом недвижимости)
Как назвать подобное Исковое заявление
Я думаю оптимально будет назвать, такой иск, как- «о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на квартиру», хотя — это не так важно и можно использовать просто название, как -«о признании права собственности в порядке наследования»
Заключение
Процесс довольно усложняется, когда появляются еще Наследники или участники приватизации, которые не являются наследниками вообще. Более того у наследодателя — умершего участника приватизации, может быть завещание. Поэтому лучше изначально полностью составить картину всех участников приватизации и возможных наследников!
Можно ли заявить о наследстве на неприватизированную квартиру?
belchonock/Depositphotos
Отвечает старший партнер адвокатского бюро «Бизнес. Право. Арбитраж» Марина Епифанова:
Если квартира не была приватизирована, бабушка и отец Вашего мужа не могли быть собственниками квартиры.
Очевидно, квартира принадлежала муниципальному образованию, а бабушке и отцу Вашего мужа была передана в пользование по договору социального найма.
По закону один раз в жизни граждане, которые проживали и были зарегистрированы по месту жительства в таких квартирах, могли обратиться с заявлением в администрацию и бесплатно получить жилье в свою собственность. Этот процесс называется приватизацией.
Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?
Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?
В описанной ситуации бабушка и отец мальчика умерли, не успев приватизировать квартиру и стать ее собственниками.
Несовершеннолетние, проживающие и зарегистрированные по месту жительства в государственных квартирах, также могли участвовать в приватизации. За них заявление на приватизацию писали родители.
Поскольку Ваш муж на момент смерти бабушки и отца проживал и был прописан в другом месте, он не имел права участвовать в приватизации.
Получить по наследству указанную квартиру Ваш муж также не может. В наследство передается только то имущество, которое к моменту смерти принадлежало умершему на праве собственности. Наследовать государственное имущество нельзя. Поскольку ни отец, ни бабушка не получили в собственность квартиру, она не могла перейти по наследству к их родственникам ни тогда, ни сейчас.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Заявить данное требование невозможно даже в судебном порядке, так как неприватизированная квартира не принадлежала на праве собственности умершим. Соответственно, квартира, предоставленная государством по социальному найму, не являлась на тот момент частью наследства.
Важно понимать, что жилье не «отошло государству» после смерти отца и бабушки, а принадлежало государству или муниципалитету изначально.
Если бы на момент смерти наследодателей несовершеннолетний ребенок был бы зарегистрирован в данной квартире, договор предложили бы перезаключить на его имя в лице его законного представителя — матери.
После они бы имели возможность данную жилплощадь приватизировать.
Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?
Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Право возникновения собственности на неприватизированную квартиру возникает у нанимателя. В случае смерти всех нанимателей данная недвижимость остается в собственности у государства.
Отвечает частнопрактикующий Юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Общий срок исковой давности составляет три года, по сделкам о признании их ничтожным — один год. Поэтому судебной перспективы в Вашу пользу я не вижу уже из-за пропуска сроков исковой давности.
Плюс, так как квартира была неприватизированной, то ее собственниками отец мужа и бабушка не являлись, поэтому эта квартира в наследство не входит и, соответственно, наследовать ее Ваш супруг не мог.
Ссылка на то, что муж был несовершеннолетним, в данном случае значения иметь не будет.
Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:
В данном случае предполагаемое право на приватизацию утрачено полностью в связи с истечением сроков давности.
Срок исковой давности по оспариванию сделки (в данном случае переход жилого помещения в собственность государства) — 10 лет. Даже если учесть, что на момент перехода квартиры несовершеннолетнему было 12 лет, Дееспособность наступает с 18 лет, то есть в 1998 году, то срок исковой давности заканчивается в 2008 году (ч. 2 ст. 196 ГК РФ).
- Как сделать, чтобы внук и дочь не претендовали на квартиру?
- Можно ли приватизировать комнату в общежитии?
- Жилое помещение, находящееся в соцнайме, не является собственностью, то есть не может передаваться по наследству, его нельзя ни продать, ни подарить.
Бывший член семьи имеет право бессрочного пользования жилого помещения соцнайма. Однако если он без уважительных причин не проживает в данном жилом помещении и не оплачивает счета, право пользования жилым помещением утрачивается через шесть месяцев.
Отвечает Юрисконсульт офиса «Бутово» департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Шидловский Виталий:
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, а также в соответствии с действовавшим до 2004 года ЖК РСФСР в описанной Вами ситуации наследование квартиры невозможно, поскольку на момент смерти бабушки и отца Вашего супруга квартира не находилась в их собственности.
Поскольку других прописанных в квартире лиц, кроме них, не было, договор социального найма жилого помещения прекратился в связи со смертью последнего нанимателя квартиры.
Освободившаяся площадь была предоставлена по договору социального найма другим гражданам, стоявшим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?
- Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?
- Могут ли меня лишить права жить в служебной квартире?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Вс пояснил нюансы включения в наследство квартиры, приватизация которой не была завершена
Верховный Суд опубликовал Определение № 5-КГ21-144-К2 от 16 ноября, где рассмотрел вопрос о включении в наследственную массу квартиры, по которой наследодателем не была завершена приватизация.
Суд удовлетворил иск о включении имущества в состав наследства
6 апреля 2013 г. Юлия Сажина обратилась в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с письменным заявлением о приватизации жилого помещения – квартиры, в которой она была зарегистрирована. 11 декабря 2018 г.
женщина умерла, после чего было открыто наследство, состоящее из ее квартиры. Единственным наследником в силу закона являлась ее мать – Вера Сажина, которая 17 января 2019 г. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Однако ей было отказано в этом в связи с отсутствием у умершей права собственности на квартиру.
Впоследствии Вера Сажина обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества о включении квартиры в состав наследства, признании права собственности на нее.
Она полагала, что квартира подлежит включению в состав наследства, поскольку при жизни ее дочь изъявила желание приобрести ее в собственность, о чем свидетельствует поданное ею заявление на приватизацию жилого помещения, однако ее право собственности зарегистрировано не было.
Решением Измайловского районного суда г. Москвы исковые требования были удовлетворены. Суд исходил из того, что Юлия Сажина при жизни выразила волю на оформление жилого помещения в собственность, однако закончить процесс приватизации не смогла по не зависящим от нее причинам. В установленном законом порядке ответчик в приватизации квартиры не отказывал, отметил суд.
Апелляция отказала в удовлетворении требований наследника
Вместе с тем 12 февраля 2020 г. Московский городской суд отменил решение первой инстанции и принял новое решение – об отказе в удовлетворении иска. Апелляция исходила из того, что воля наследодателя на получение занимаемого жилого помещения в собственность в установленном порядке не была выражена.
В приватизации спорной квартиры Юлии Сажиной было отказано в связи с тем, что при обращении с заявлением в 2013 г. ею был предоставлен неполный пакет документов, а именно не приложен договор социального найма, отметил Мосгорсуд.
Также апелляция указала, что с момента подачи документов до смерти наследодателя прошло более пяти лет, в течение которых она повторно не обращалась с заявлением о приватизации и не оспаривала отказ в заключении договора.
Мосгорсуд пришел к выводу, что при жизни Юлия Сажина не совершила весь комплекс действий, свидетельствующих о принятых необходимых мерах, направленных на получение в собственность в порядке приватизации спорной квартиры, в том числе действий, направленных на заключение договора социального найма на спорное жилое помещение. Кассационный суд согласился с указанным выводом.
17 декабря 2020 г. наследник квартиры, Вера Сажина, умерла, поэтому с кассационной жалобой в Верховный Суд обратился ее правопреемник – Сергей Балдин, который просил отменить судебные акты апелляционной и кассационной инстанций.
ВС указал, что вывод апелляции противоречит фактическим обстоятельствам дела
Верховный Суд напомнил, что в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Он пояснил, что, согласно ст.
8 Закона о приватизации жилищного фонда, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. ВС добавил, что из разъяснений, приведенных в п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г.
№ 8, следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
ВС указал, что возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности. Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют. Такие варианты выражения воли наследователя не являются основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, пояснил Суд.
«Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения настоящего дела, является установление факта подачи наследодателем в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было ею отозвано», – отмечено в определении.
ВС принял во внимание, что судом первой инстанции установлено, что при жизни Юлия Сажина совершила все необходимые и достаточные действия для передачи ей жилого помещения в собственность и не отозвала свое заявление, выразив тем самым волю на приватизацию помещения. Кроме того, Суд учел то обстоятельство, что в установленном законом порядке ответчик не выносил решения об отказе в предоставлении государственной Услуги.
Относительно апелляционного определения Судебная коллегия ВС отметила, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие принятие по заявлению Сажиной решения об отказе в приватизации жилого помещения и доведение до ее сведения мотивов такого отказа.
При этом ВС обратил внимание, что на момент подачи наследодателем заявления о приватизации жилого помещения действующим законодательством такого основания для отказа в заключении договора о приватизации, как отсутствие заключенного договора социального найма, установлено не было.
Обращаясь к распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 30 июля 2004 г.
№ 459 (действовавшему на момент обращения с заявлением о приватизации), Суд напомнил Порядок оформления документов на передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в управлениях Департамента в административных округах.
Так, наследодатель в установленном порядке подала в уполномоченный орган заявление о приватизации занимаемого ею жилого помещения вместе с необходимыми документами, между тем управление Департамента возложенную на него обязанность по оформлению договора передачи спорной квартиры в собственность не выполнило.
Невозможность приватизации равнозначна отказу в нейЕвропейский Cуд присудил по 2500 евро военным, которые не смогли приватизировать квартиры
Суд подчеркнул, что действующим в настоящее время Постановлением Правительства Москвы от 10 сентября 2014 г.
№ 521-ПП установлены основания для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также предусмотрена выдача заявителю соответствующего уведомления с указанием причин такого отказа.
Он отметил, что при рассмотрении дела судом установлено, что заявитель какого-либо уведомления об отказе в приеме документов, необходимых для оформления договора приватизации, в том числе по причине предоставления неполного пакета документов, также не получала.
Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств Верховный Суд посчитал, что вывод суда апелляционной инстанции о том, что Юлией Сажиной при жизни не были совершены действия, выражающие ее волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, противоречит фактическим обстоятельствам дела и нормам закона.
Суд установил, что, с учетом того что Юлии Сажиной было неправомерно отказано в приватизации спорной квартиры, данная квартира после ее смерти подлежит включению в наследственную массу.
При таких условиях Судебная коллегия ВС отменила определения апелляционной и кассационной инстанций как основанные на неправильном толковании и применении норм материального права, направив дело на новое апелляционное рассмотрение.
Наследодатель умер после подачи заявления на приватизацию квартиры, квартиру не приватизировал
ВОПРОС: Наследодатель подал заявление на приватизацию квартиры, но договор о приватизации квартиры заключить не успел, поскольку умер через несколько дней после подачи заявления. Вправе ли наследник претендовать на передачу ему данной квартиры в собственность, как наследуемого имущества, если квартира не приватизирована наследодателем?
ОТВЕТ: Согласно ст.8 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В соответствии со ст.
7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.
1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст.
1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.
7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, если наследодатель подал заявление о приватизации квартиры, но умер, не успев заключить договор на передачу жилья в собственность, то данная квартира включается в наследственную массу, и наследник имеет право на получение данной квартиры в его собственность.
В случае, если наследнику будет отказано в заключении договора о приватизации, он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на данную квартиру.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА:
10.10.2014
приватизация на внука. успокойте меня — 82 ответа на форуме Woman.ru
82 ответа
Последний — 18 апреля 2019, 00:37 Перейти
Гость
1. Да, Автор, скажите, что Вы будете судится обязательно
Гость
Этот внук путь еще попробует вступить в наследство в долю мамы 🙂 Вы имеете полное право на ее долю в квартире, и легко по суду можете ее отсудить как ближайший родственник. Он не сможет вступить в завещание, без согласия всех сторон по закону
Гость
Этот внук путь еще попробует вступить в наследство в долю мамы 🙂 Вы имеете полное право на ее долю в квартире, и легко по суду можете ее отсудить как ближайший родственник. Он не сможет вступить в завещание, без согласия всех сторон по закону
Гость
10. Внуки не являются наследниками первой руки. Сначала муж, потом, дети, а потом уже и все остальные. Завещание на внука, на раз-два оспаривается в суде родными детьми.
Гость
маме скажите, пусть приватизирует квартиру только на себя, так как, если она забыла, у нее еще двое внуков естьиначе, скажите ей, она нарочно запустит бомбу с часовым механизмом, что доведет до долгих, дорогих и тяжелых судебных дел
Гость
10. Внуки не являются наследниками первой руки. Сначала муж, потом, дети, а потом уже и все остальные. Завещание на внука, на раз-два оспаривается в суде родными детьми.
Оля
А мне подскажите, пожалуйста! Живем в маленьком городе население 90 тысяч, есть два агенства недвижимости. У нас большая двушка 60 метров, хотим поменять на маленькую двушку 40 метров и доплату (доплату хотим дат сыну как стартовый взнос на ипотеку, 400 тысяч как раз).
И так вопросы, что нам делать? Выставить кв на продажу, но ведь мы пока не купим себе кв взамен, не можем съехать.
Обращаться в Агенство, они наверняка возьмут денег с нас? Или обратиться к ним лишь за оформлением сделки? Как нам грамотно совместить продажу и покупку, чтобы и переехать и получить доплату? и все без обмана? Потом, если мы найдем такую квартиру, какую хотим, в частных объявлениях, как поступить, продавца вести в агенство на оформление сделки?
Гость
к п.12Для того, чтобы внуку вступить в долю бабушки, нужен официальный отказ от доли дочери — т.е. нашего Автора. Никакой нотариус этого наследства не оформить без отказа, отправит в суд
Гость
13. Месяц назад, была ситуация у моей подруги. Для того, чтобы внук по ЗАВЕЩАНИЮ на него вступил в долю бабушки, были получены официальные отказы от тетки, мужа, и самой мамы внука. Иначе нотариус отказывался оформлять документы, потому как любой из трех человек мог оспорить оформление наследства на внука — завещание, здесь роли не играет.
Гость
10. Внуки не являются наследниками первой руки. Сначала муж, потом, дети, а потом уже и все остальные. Завещание на внука, на раз-два оспаривается в суде родными детьми.
Гость
13. Месяц назад, была ситуация у моей подруги. Для того, чтобы внук по ЗАВЕЩАНИЮ на него вступил в долю бабушки, были получены официальные отказы от тетки, мужа, и самой мамы внука. Иначе нотариус отказывался оформлять документы, потому как любой из трех человек мог оспорить оформление наследства на внука — завещание, здесь роли не играет.
Гость
Только если дети к тому времени будут недееспособными.
Гость
А почему это нельзя без внука приватизировать? Его просто выписать нельзя, а право собственности тут при чем?
Бабо Нино
Почему нельзя? У меня внук прописан в моей хате,а долю не имеет.
Гость
маме скажите, пусть приватизирует квартиру только на себя, так как, если она забыла, у нее еще двое внуков естьиначе, скажите ей, она нарочно запустит бомбу с часовым механизмом, что доведет до долгих, дорогих и тяжелых судебных дел
Бабо Нино
Почему нельзя? У меня внук прописан в моей хате,а долю не имеет.
Гость
Совершеннолетних можно было обойти, кажется, до 96 или 97 года. Потом обязали выделять им долю при приватизации.
_Дана_
по сабжу — внук по достижении 18 лет может устроить веселую жизнь) продать свою долю) сдать в аренду кому угодно и тд) и ничего родители автора сделать не смогут)
Гость
Потому что прописанный несовершеннолетний обязательно участвует в приватизации. Обойти его нельзя.
Гость
Совершеннолетних можно было обойти, кажется, до 96 или 97 года. Потом обязали выделять им долю при приватизации.
Гость
Кстати, сейчас-то мало кто об этом думает, но точно та же пакость будет в очень многих семьях, когда совершеннолетия достигнут нынешние ВТОРЫЕ дети, маткапиталом от которых были куплены или расширены квартиры, и которые потом (дети то есть) начнут из-под ног родителей свою долю собственности (которая выделяется ребенку по закону) выдирать
плАхая
ну это уже вопрос воспитаниявсе претензии к самим родителям
Гость
Этот внук путь еще попробует вступить в наследство в долю мамы 🙂 Вы имеете полное право на ее долю в квартире, и легко по суду можете ее отсудить как ближайший родственник. Он не сможет вступить в завещание, без согласия всех сторон по закону
Гость
Воспитание здесь ни при чем. Гормональная буря юности, сносящая мозги вместе с воспитанием- не минует даже самые рафинированно- интеллигентные семьи
Актуальные вопросы наследования и приватизации жилья. Полезные советы нотариуса
«Витебские вести» совместно с нотариусом Витебского нотариального округа Натальей Приставко провели «прямую линию» по вопросам совершения всех видов нотариальных действий.
Завещание: отказаться или оспорить?
– Моя родная сестра завещала мне свою квартиру. Два месяца назад она умерла. Ни у нее, ни у меня детей нет. Из близких родственников есть двоюродный племянник – сын нашего двоюродного брата.
Я сама преклонного возраста и с плохим здоровьем, поэтому хотела бы как можно скорее подарить квартиру сестры ему.
Как скоро я смогу это сделать? Обязательно ли для этого ждать шесть месяцев со дня ее смерти?
А. Семенова, Витебск.
– Действительно, для принятия наследства существует установленный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателя, раньше которого получить свидетельство о праве на наследство и, соответственно, подарить кому-либо унаследованную от сестры квартиру вы не вправе.
Таким образом, если в течение установленного законом 6-месячного срока вы откажетесь от причитающейся вам по завещанию недвижимости в пользу двоюродного племянника наследодателя, а он примет наследство, то по истечении этого срока свидетельство о праве на наследство на квартиру получит уже напрямую он, а не вы, и вам не придется регистрировать жилье на себя и потом дарить. Однако для получения свидетельства о праве на наследство ваш двоюродный племянник должен документально подтвердить родство с двоюродной тетей.
– Мой отец завещал все имущество своему внуку – сыну моей старшей сестры. Но это не единственный наследник, у меня тоже есть дочь, а на отца никакие уговоры не действуют. Могу ли я оспорить завещание? Я считаю несправедливым, что мой ребенок будет обделен.
З.В., Бешенковичский район.
– Прежде всего, напомню: завещание – это документ, который вступает в силу с момента смерти того, кто его написал. При жизни он вправе менять условия документа сколько угодно раз. Поэтому не может быть речи о том, что вы попытаетесь оспорить завещание на данный момент.
Это можно сделать только после смерти вашего отца через суд, но нет гарантии, что решение будет в вашу пользу. Для признания данного документа, как и любой другой сделки, недействительным существует установленный законом перечень причин.
Например, если завещатель в момент составления письменного распоряжения не отдавал отчет своим действиям, или сделал это под влиянием заблуждения или угрозы, или полагал, что совершает другое действие, и т.д.
Что касается другой возможности получить часть завещанного другому лицу имущества, то, возможно, она у вас появится, если ко дню смерти отца вы станете нетрудоспособны по возрасту или инвалидности.
В этом случае вы будете относиться к категории обязательных наследников и получите причитающуюся вам обязательную долю в наследстве, которая составит не менее половины от той части, которую вы получили бы при отсутствии завещания.
Особенности приватизации
– Могу ли я использовать чеки «Жилье» для приватизации квартиры, если они не мои личные, а были мне подарены бабушкой и мамой в прошлом году? Будет ли уменьшена стоимость квартиры при приватизации, если я использую чеки?
А. Корунная, Витебский район.
– Приватизировать недвижимость с помощью подаренных вам чеков «Жилье» можно. Однако ставить вопрос о том, будет ли уменьшена стоимость квартиры, если вы имеете на руках чеки, не совсем правильно. Оценочная стоимость жилплощади от этого никак не зависит. А вот уплатить при приватизации меньшую сумму, чем стоимость квартиры, вы действительно можете, если у вас имеются чеки «Жилье».
Жилищный Кодекс Республики Беларусь предусматривает возможность приватизации занимаемых гражданами жилых помещений с использованием чеков «Жилье». Ваша квартира будет оценена одновременно в двух ценах – по состоянию на 1991 год и на день подачи вами заявления на приватизацию.
В статье 139 кодекса указано, что если сумма имеющихся у гражданина чеков «Жилье» равна стоимости приватизируемого им жилого помещения, определенной в ценах на 31 декабря 1991 года, то помещение передается человеку в собственность безвозмездно. Если же чеки «Жилье» покрывают не полную стоимость жилья в ценах 1991 года, а только его часть, то вторая доля должна быть выкуплена гражданином за деньги, но уже в нынешних ценах.
– Скажите, обязательно ли приватизировать кооперативную квартиру, чтобы ее могли потом получить наследники? Моя мать в 1979 году построила квартиру ЖСК и уже давно завещала ее моему сыну – своему внуку.
Но на недвижимость, как теперь выяснилось, не был оформлен технический паспорт. А сегодня мать в таком состоянии, что выдать мне Доверенность на оформление уже не может.
Как быть? Сыну потом надо будет обращаться в суд или делать это сейчас, пока мать жива?
Надежда, Витебск.
– Законодательством предусмотрена возможность наследнику без обращения в суд унаследовать квартиру умершего члена жилищно-строительного кооператива, выплатившего паевые взносы за нее в полном размере до 1 мая 1994 года и не зарегистрировавшего ее в порядке, установленном законодательством. Документом, подтверждающим принадлежность такой квартиры наследодателю, будет являться справка ЖСК о полной выплате умершим паевых взносов. Вместе с завещанием она и будет являться для нотариуса основанием для выдачи вашему сыну свидетельства о праве на наследство на эту жилплощадь.
– Мы с мужем приватизируем квартиру на себя, сын подписал в горисполкоме документ, что не хочет участвовать в приватизации, когда мы туда обращались. Уже два месяца он находится в СИЗО, а я знаю, что нужно его согласие у нотариуса.
Что нам делать? 10% от стоимости квартиры мы уже оплатили, до истечения срока принятия решения на приватизацию осталось меньше месяца.
Можно ли оформить этот договор без подписи сына или лучше заверить его подпись у начальника СИЗО?
С.В., Витебск.
– Согласие сына действительно необходимо, а подписанное им в горисполкоме заявление имело лишь предварительный характер и как таковым согласием на приватизацию не является.
Для решения вопроса вы можете либо обеспечить выезд нотариуса к сыну в следственный изолятор, и тогда согласие на приватизацию будет удостоверено нотариально, либо обратиться к руководителю СИЗО с просьбой заверить доверенность от сына на представление его интересов при приватизации квартиры.
Обратите внимание, что такие должностные лица вправе совершать лишь некоторые действия, приравниваемые к нотариально удостоверенным, и заверение согласия в их число не входит. Поэтому начальник СИЗО не сможет удостоверить само согласие, лишь доверенность на дачу такого согласия от имени сына его доверенным лицом.
Договор дороже денег
– Мы с бывшим мужем построили 2-комнатную кооперативную квартиру, находясь в браке и имея одного ребенка. Развелись, при это имущество не делили. Затем договорились о следующем: я выплатила ему определенную сумму денег, чтобы на жилплощадь он не претендовал.
Данное соглашение мы заверили у нотариуса. Однако добровольно бывший муж из квартиры не выписывается, хотя в ней и не проживает.
Вправе ли он или его новая семья, дети претендовать на эту недвижимость? Какими должны быть мои действия? Может, нужно подавать заявление в суд для принудительной выписки?
Тамара, Витебск.
– Насколько понятно из ваших слов, по условиям договора бывший супруг получил от вас денежную компенсацию за причитавшуюся ему часть квартиры, и в результате недвижимость стала только вашей собственностью.
Таким образом, он утратил свое право собственности на указанное жилье и претендовать на него снова не может. Его сохранившая регистрация в вашей квартире в данном случае ничего не меняет.
А раз права собственности нет у него, то, соответственно, и его новая семья претендовать на это право также не может.
Что касается того, что ваш бывший супруг не желает добровольно сниматься с регистрационного учета, то сделать это без его согласия вы можете в судебном порядке. Полагаю, что наличие у него другого постоянного места жительства и то, что он длительное время не проживает в вашей квартире, будет вполне достаточным основанием для суда.
– В январе прошлого года я подарила своей внучке квартиру, в которой проживаю. У нас была договоренность, что я доживу здесь свои дни, а она будет мне помогать.
Но отношения испортились, внучка не хочет приходить, хотя я нуждаюсь в помощи по состоянию здоровья.
Скажите, есть ли у меня право без ее согласия вернуть себе недвижимость? Она в ней не живет, только прописана, все коммунальные платежи оплачиваю я сама на ее имя.
И. Иванько, Витебск.
– Договор дарения тем и отличается от других сделок, что носит исключительно безвозмездный характер.
То есть на основании этого документа одна сторона, даритель, передает другой стороне, одаряемому, вещь в собственность и ничего не получает взамен, в том числе не приобретает права требовать оказания каких-либо услуг.
Поэтому с точки зрения закона ваша внучка действительно не обязана в обмен на полученную по договору дарения квартиру помогать вам или осуществлять за вами уход.
А так как договор дарения является сделкой двусторонней, то расторгнуть ее в одностороннем порядке вы не можете. К сожалению, в данной ситуации у вас есть только один путь для признания дарения недействительным – судебный. Суд признает сделку недействительной, если найдет для этого достаточно оснований, предусмотренных законом.
Если вашей целью было закрепить обязанность внучки по вашему содержанию и уходу, то вам следовало заключить с ней другой договор – пожизненного содержания с иждивением. Этот документ не только породил бы право на недвижимость для внучки, но и четко прописанные обязанности по вашему содержанию, а также ваше пожизненное право проживания в квартире.
Доверенность на авто
– Могу ли я выдать доверенность на машину на своего брата, если он сам и автомобиль вместе с техническим паспортом находятся в России? Он не сможет приехать в ближайшее время и просит продлить доверенность, так как срок ее действия заканчивается, и выслать ему. Можно ли это сделать без него и без техпаспорта, если у меня есть все данные машины и копия старой доверенности?
Я. Кухто, Витебск.
– Для совершения доверенности присутствие лица, которому что-либо доверяют, не требуется. Достаточно сообщить нотариусу его фамилию, имя, отчество, дату рождения, личный номер, адрес регистрации и данные паспорта. Так как вы выдаете доверенность на автомашину близкому родственнику, то документы, подтверждающие родство, дадут право на льготу при уплате нотариального тарифа.
А вот со свидетельством о регистрации транспортного средства (техпаспортом) сложнее. Инструкция о порядке совершения нотариальных действий требует, чтобы данные этого документа были указаны в доверенности. Вы можете получить в ГАИ копию учетной карточки транспортного средства, которая содержит все сведения об автомашине. Обратиться в ГАИ вы можете сами либо попросить об этом нотариуса.
Фото Елены АЛИМОВОЙ.
Подпишись на Витебские Вести в Telegram При использовании материалов vitvesti.by указание источника и размещение активной ссылки на публикацию обязательны