Приватизация квартиры: в такой ситуации. квартира не приватизирована, в ней прописано 4 человека

Семейное право > Прописка > Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных?

Приватизация квартиры: в такой ситуации. Квартира не приватизирована, в ней прописано 4 человекаПриватизация представляет собой процесс безвозмездной передачи государственного или муниципального имущества в собственность граждан.

Она действует еще с конца прошлого века, когда все жилье в СССР считалось государственным, а потом его стали передавать в собственность граждан. Данная программа должна была закончить свое действие еще несколько лет назад, но ее продлили до конца 2022 года.

Сама по себе приватизация понимается, как добровольная Процедура вступления человека в Право собственности на жилье. Но как приватизировать квартиру, если один из прописанных против?

Нередко данная ситуация становится проблемным вопросом, мешающим остальных проживающим оформить Недвижимость в собственность.

Законодательство

Приватизация квартиры: в такой ситуации. Квартира не приватизирована, в ней прописано 4 человека

После получения прав собственности на квартиру, собственник может распоряжаться своими собственными квадратными метрами по своему усмотрению:

  • завещать их;
  • дарить;
  • сдавать в аренду и получать от этого доход;
  • прописывать в квартире других лиц и выписывать их при необходимости;
  • обменивать;
  • продавать.

Безусловно, на такую недвижимость будет начисляться имущественный Налог.

Но данное право собственности дает гарантию собственнику, что данное жилье у него никто не сможет забрать, а его выселить в никуда.

Важно знать основные правила приватизации. В этом случае намного проще будет найти выход из сложившейся ситуации, если кто-то против участия в приватизации.

По общему правилу все зарегистрированные жители квартиры должны подать общее заявление о том, что они желают приватизировать квартиру, в которой проживают.

Право приватизации предоставляется следующим гражданам:

    Приватизация квартиры: в такой ситуации. Квартира не приватизирована, в ней прописано 4 человека

  1. Тем, кто проживает в квартире на основании договора социального найма. Нельзя приватизировать жилье, в котором человек не проживает и официально не зарегистрирован.
  2. Тем, кто ни разу не участвовал в приватизации. Единственным исключением из данного правила является участие в ней в несовершеннолетнем возрасте. Такое обстоятельство дает человеку повторно участвовать в совершеннолетнем возрасте.
  3. Несовершеннолетние граждане могут участвовать в программе независимо от своего желания, так как их интересы представляют их родители или официальные представители.
  4. Жильцы, подписавшие отказ от приватизации, при этом заверенный нотариусом не имеет право участвовать в данной процедуре. Но только если их отказ будет официально отозван.
  5. Если лицо было выписано из квартиры на основании судебного решения, то оно не имеет право участвовать в приватизации, несмотря на то, что до этого этот человек имел все права на приватизацию.

Если человек, проживающий в квартире и сопротивляющийся участию в приватизации, соответствует всем требованиям, и ему государство не имеет право отказать, то приватизировать без его официального отказа или согласия будет невозможно.

Приватизация квартиры без согласия одного из жильцов допускается в тех случаях, когда он:

    Приватизация квартиры: в такой ситуации. Квартира не приватизирована, в ней прописано 4 человека

  • проживает в квартире, но не зарегистрирован в ней официально;
  • уже участвовал в приватизации в совершеннолетнем возрасте;
  • был лишен права проживать в данной квартире судебным решением;
  • написал отказ от участия в данной процедуре.

Поэтому если один человек против приватизации, но не относится к этой категории лиц, то для оформления приватизации могут потребоваться специальные процедуры.

Порядок действий

Когда возникает вопрос, можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, нужно установить, имеет ли он право претендовать на участие.

На основании данного ответа есть несколько вариантов действий:

    Приватизация квартиры: в такой ситуации. Квартира не приватизирована, в ней прописано 4 человека

  1. Если человек не имеет права участия в приватизации, то необходимо провести действия по принудительному снятию его с регистрационного учета. Основанием для этого могут стать только строго установленные законодательством обстоятельства.
  2. Если таких оснований нет, а человек зарегистрирован в квартире, то выписать его принудительно нельзя. При оформлении процедуры регистрации другие проживающие могут документально подтвердить, что этот человек не имеет прав приватизировать данное жилье. Тогда его согласие или отказ не потребуются.
  3. Если зарегистрированный человек против участия в оформлении жилья в собственность, хотя он имеет полное право на участие, от него потребуется письменный нотариально заверенный отказ. Без такого документа оформить приватизацию нельзя.

Эти нюансы необходимо учитывать при планировании данной процедуры.

Если человек не имеет права претендовать, то с ним нужно попробовать договориться о том, что в любом случае без него будет совершен переход данного жилья в собственность. И будет лучше, если он временно выпишется из жилья, чтобы не создавать препятствий для оформления сделки.

  • Однако в тех случаях, когда человек действительно имеет все права, но по каким-либо причинам отказывается от участия в процедуре, то другие жильцы должны убедить его предоставить письменный отказ от участия.
  • Нужно объяснить этому человеку, что он не потеряет право на проживание в данной квартире, даже если они ее продадут другому человеку.
  • А сделать это будет очень сложно, так как мало, кто хочет приобрести квартиру с проживающим в ней жильцом.

Оформление в собственность доли

Приватизация квартиры: в такой ситуации. Квартира не приватизирована, в ней прописано 4 человека

В этом случае возникает вопрос, как приватизировать часть квартиры без согласия других собственников. Законодательством строго предусмотрен ответ на этот вопрос.

Если есть документы, подтверждающие, что данное жилье является коммунальным, то собственники одной ее части, могут приватизировать данную долю без согласия иных жильцов. В этом случае права других жильцов нарушены не будут.

Поэтому когда встает вопрос, можно ли без согласия соседей приватизировать комнату в коммунальной квартире, то ответ будет утвердительным.

Однако нельзя приватизировать данную комнату, если противником является один из жильцов, зарегистрированный непосредственно в этой комнате.

В отношении обычных квартир, не признанных коммунальными, такая процедура не допускается. То есть нельзя приватизировать только ее часть. Квартира должны перейти полностью в собственность проживающих в ней граждан.

Основания для судебного выселения

Приватизация квартиры: в такой ситуации. Квартира не приватизирована, в ней прописано 4 человекаЗаконодательством предусмотрен определенный перечень оснований, по которым проживающий Гражданин по социальному найму в квартире может быть выселен по решению суда. Эти основания должны быть очень вескими.

До проведения судебного разбирательства муниципалитет обязательно должен провести меры по досудебной претензионной работе с проживающим жильцом.

Важно, что к таким основаниям могут относиться только систематические нарушения, связанные с ущемлением прав соседей.

Кроме этого, выселить человека, вместе с которым прописаны его несовершеннолетние дети, не в праве даже суд.

Муниципалитет может принудительно выселить через судебное решение в следующих случаях:

    Приватизация квартиры: в такой ситуации. Квартира не приватизирована, в ней прописано 4 человека

  1. Задолженность по ЖКХ. Согласно законодательству проживающие по социальному найму граждане обязаны оплачивать коммунальные Услуги самостоятельно. Однако в случае неуплаты их могут выселить только при злостном нарушении графика оплаты платежей. Если человек не заплатил за полгода ни одного платежа, то муниципалитет вправе обратиться в суд с целью его выселения. Однако если платежи хотя бы иногда вносились, то единственной мерой борьбы с неплательщиком может стать временной отключение его от коммуникаций до полной оплаты задолженности им, либо до подписания графика платежей.
  2. Проживание в другом месте. Если человек не проживает в данной квартире более полугода, то можно подать заявление на его выселение. Но если в суде будет выявлено, что условия, для невозможного проживания другим человеком создаются соседями, то в разбирательство могут подключиться органы опеки и Прокуратуры. А если человек добровольно перестал проживать по указанному адресу, то он будет принудительно снят с учета и лишен права претендовать на участие в приватизации.
  3. Приватизация квартиры: в такой ситуации. Квартира не приватизирована, в ней прописано 4 человека

  4. При обнаружении у арендатора оформленного в собственность иного жилья. Это обстоятельство дает полное право лишить его регистрации в муниципальном жилье. Так как предоставление такого права базируется на условии, что данному гражданину негде жить, и он нуждается в помощи государства. Однако жильцу не запрещается сдавать в краткосрочную аренду имеющееся у него муниципальное жилье, если он имеет временную регистрацию в другом месте.
  5. Использование жилья не по назначению. Основная цель квартиры – проживание в ней людей. Если какая-либо деятельность человека на дает возможность нормального проживания в данной квартире, то это является нарушением закона, а соответственно дает право собственнику на выселение арендатора. К примеру, нецелевого использования относится организация помещения для передержки домашних животных, открытие складского помещения, использование в качестве студии звукозаписи, использование в качестве офиса и другие аналогичные действия.
Читайте также:  Соседи против сдачи комнаты в коммунальной квартире

Таким образом, если жилец муниципальной квартиры является одним из таких нарушителей, его могут лишить права на проживание в данной квартире, а соответственно, и права претендовать на приватизацию.

В остальных случаях другие собственники не смогут лишить его регистрации.

Процедура приватизации

Приватизация квартиры: в такой ситуации. Квартира не приватизирована, в ней прописано 4 человека

Законодательство утверждает так, что для оформления процедуры приватизации другие собственники должны добиться отказ или согласие на участие от противника этого действия, либо обратиться к муниципалитету с целью лишения прав на проживание в этой квартире.

В любом случае должен быть документ, подтверждающий решение этого вопроса:

  1. В случае согласия на участие это будет совместно подписанное заявление.
  2. В случае отказа это будет нотариально заверенный отказ.
  3. В случае выселения это будет судебное решение, на основании которого человека снимут с регистрационного учета, и его кандидатура не будет числиться в выписке о проживающих жильцах.

После получение одного из этих документов, проживающие члены семьи должны действовать в следующем порядке:

  1. Подготовить все необходимые документы для подачи заявления в муниципалитет.
  2. Составить заявление и направить его вместе с документами на рассмотрение собственнику жилья.
  3. Получить ответ. В случае положительного результата все зарегистрированные члены, кроме тех, кто отказался от участия, должны явиться в назначенное время для подписания соглашения о приватизации.
  4. На основании подписанного договора будущие собственники должны зарегистрировать переход права собственности к ним. Для этого подается заявление в Росреестр.
  5. Спустя установленное время необходимо прийти и получить выписки из ЕГРН о регистрации права собственности каждого участника приватизации на приватизированное жилье.

В таком порядке осуществляется процедура приватизации жилья. Но самое сложное бывает убедить сопротивляющихся жильцов, в необходимости оформить собственность.

Особенно тяжело приходится с пожилыми гражданами, которые не хотят оформлять его по причине высоких имущественных налогов.

Большинство пенсионеров переживают, что не смогут оплачивать налог на оформленное им в собственность жилье. Но для того чтобы убедить их в обратном, необходимо произвести расчет налога. Иногда это помогает изменить мнение пожилого гражданина.

Документы

Помимо одного из документов, в котором будет решена проблема с противником приватизации, нужно собрать и перечень других бумаг.

К ним относятся:

  • Договор социального найма или ордер на жилье;
  • выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные в квартире граждане;
  • выписку с лицевого счета, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • документы из налоговых органов или ЕГРН о том, что у данных граждан нет в собственности иного зарегистрированного недвижимого имущества;
  • если приватизируется дом, то потребуется кадастровый и технический паспорт на него;
  • паспорта и свидетельства о рождении каждого члена семьи, участвующего в данной процедуре;
  • если чьи-либо интересы представляет доверенное лицо, то он должен иметь при себе паспорт и Доверенность, оформленную у нотариуса;
  • отказ, заверенный также нотариально, если кто-либо из зарегистрированных граждан отказался от участия.

Процесс приватизации в 2022 году, как и во все предыдущие годы, является бесплатным. Поэтому госпошлина и иные другие платежи не взимаются.

Однако за процедуру регистрации прав в Росреестре каждый собственник должен заплатить по 2000 рублей. Это фиксированная стоимость при оформлении любых прав собственности на недвижимость.

Заявление

Помимо сбора всех необходимых документов, важно правильно заполнить заявление на участие в приватизации. Бланк можно получить в администрации населенного пункта, либо скачать на официальном сайте правительства своего региона.

Общий порядок его заполнения будет следующий:

  1. Необходимо указать полное наименование муниципального органа, куда направляется данный документ.
  2. Далее перечисляются все заявители. Нужно указать их ФИО, паспортные и регистрационные данные.
  3. Посередине листа располагается название документа.
  4. Далее нужно сослаться на Закон, позволяющий приватизировать данное жилье, указать его адрес и кадастровый номер, перечислить всех лиц, зарегистрированных там.
  5. Далее нужно указать просьбу о предоставлении этого жилья в собственность.
  6. Ниже перечисляется список приложенных документов.
  7. В конце ставятся подписи всех арендаторов, а также их представителей и дата.

Процесс приватизации подразумевает необходимость немного побегать, чтобы собрать все необходимые документы, а также потребуется грамотно составить заявление.

Если нет желания тратить свое время, то можно доверить данную процедуру специалисту. За свою работу он возьмет определенное вознаграждение, ЗАТО избавит от не нужной волокиты.

Но в любом случае только жильцы должны решать вопросы с противниками приватизации.

Муниципальная квартира: нужно ли приватизировать

В связи с продлением возможности приватизации социального жилья в России, этот вопрос остаётся актуальным в ближайшее время. Суть приватизации заключается в том, что наниматель муниципальной квартиры, указанный в договоре, имеет право оформить эту недвижимость в частную собственность.

В приватизации участвует жилплощадь, которая принадлежит муниципальному органу или непосредственно государству. Для этого нужно получить согласие всех зарегистрированных проживающих лиц, включая детей от 14 лет. Если кто-либо выступает категорически против, закон позволяет приватизировать часть квартиры.

Приватизация квартиры: в такой ситуации. Квартира не приватизирована, в ней прописано 4 человека

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Однозначного ответа о том, нужно ли приватизировать квартиры, нет – для каждой категории граждан есть свои плюсы и минусы, которые следует учитывать индивидуально. На что именно обращать внимание, и какие недостатки противостоят преимуществам процедуры, рассмотрим далее.

Чем выгодна приватизация квартиры

Размышляя над тем, приватизировать свою квартиру или нет, в первую очередь на чашу весов всегда складываются преимущества:

  • Приватизация квартиры: в такой ситуации. Квартира не приватизирована, в ней прописано 4 человекаПраво собственности на жилую недвижимость становится частным, что позволяет владельцам распоряжаться ею полностью на своё усмотрение (продавать, дарить, завещать и наследовать, обменивать и так далее);
  • Возможность получить квартиру фактически бесплатно, не учитывая плату и государственную пошлину при оформлении документов;
  • Отсутствие рисков быть обманутым, поскольку с другой стороны договора выступает не частное лицо, а муниципалитет, государство;
  • Если ваша квартира имеет площадь больше, чем минимальную на количество жильцов и находится в доме, который в скором времени может быть расселён, после приватизации вам не смогут предоставить жильё меньше, чем у вас было (если квартира не приватизирована, метраж рассчитывается исходя из минимума на каждого прописанного человека);
  • Возможность беспрепятственно регистрировать на жилплощади кого угодно и сколько угодно;
  • Проще получить разрешение на перепланировку и право делать капитальный ремонт в любое время.

Из вышесказанного несложно сделать вывод, что значит уже приватизированная квартира – это личная недвижимость, за которую несёт ответственность физическое лицо, то есть вы. Но нельзя упускать из виду и недостатки данного оформления для собственного ответа на вопрос, что же всё-таки лучше: приватизированная или муниципальная квартира.

Отрицательные стороны приватизации жилья

К негативным моментам, которые связаны с приватизацией квартиры, относятся не только затраты времени и усилий на походы к чиновникам и сбор документов. Основная часть негативных сторон касается последствий приватизации, к которым относятся:

  • Приватизация квартиры: в такой ситуации. Квартира не приватизирована, в ней прописано 4 человекаОтсутствие государственной помощи при проведении капитального ремонта и содержании общедомового имущества;
  • Отсутствие помощи в предоставлении жилья большей площади, если количество жильцов увеличилось;
  • Обязательный налог на частную собственность, который с 2018 года насчитывается на кадастровую стоимость недвижимости;
  • Увеличение суммы коммунальных платежей;
  • Если вы приватизируете квартиру совместно с другими жильцами, получив некоторую долю жилья, у вас больше нет возможности стать участником приватизации, что не очень приятно, если попадается более выгодный вариант с большей долей;
  • Участниками приватизации должны быть абсолютно все зарегистрированные в квартире лица, включая малолетних детей и граждан, которые находятся в местах лишения свободы, что также не всегда хорошо.

Плюсы и минусы приватизации квартиры для категорий граждан

Права на неприватизированную квартиру у нанимателей и жильцов ограничены. Муниципальную жилплощадь нельзя унаследовать и завещать, нельзя продать, подарить или обменять.

Для того чтобы зарегистрировать нового жильца, требуется письменное согласие муниципалитета, и прописать постороннего человека, даже если это близкий друг или дальний родственник, проблематично.

Читайте также:  Уплата зарплаты и налогов как убедить суд. пристава о неправильных противоречивых постановлений блокирующих работу предприятия

Строгие требования и к оплате коммунальных услуг – задолженность чревата скорым выселением, как и жалобы соседей на ваше поведение (увы, это тоже имеет место).

Приватизация квартиры: в такой ситуации. Квартира не приватизирована, в ней прописано 4 человека

С другой стороны, возможность получить собственную недвижимость, которая достанется по наследству вашим детям и которую при необходимости можно продать, очень заманчива. Но некоторым категориям граждан следует знать о нюансах процедуры до её оформления, чтобы точно знать, надо ли приватизировать свою квартиру и с какими трудностями можно столкнуться.

Малоимущие

Нужна ли приватизация квартиры малоимущим гражданам – вопрос двоякий, поскольку, с одной стороны, он может решить возникшую финансовые проблемы, а, с другой стороны, может вогнать в ещё большие. Речь идёт об оплате коммунальных услуг, которая возрастает с приватизацией жилья.

Одновременно с этим малоимущие лица добровольно лишают себя права на государственную помощь в улучшении условий проживания. Например, если вы стоите в очереди для получения нового жилья, после оформления приватизации с этой очереди вас снимают. Это обусловлено тем, что государственная помощь предоставляется только один раз.

Аналогичная ситуация для граждан, живущих в ветхом доме, который в скором времени может быть признан аварийным с вынесением решения о расселении. Расселение – это реальный шанс получить лучшую жилплощадь и право, которого вас не могут лишить, если квартира муниципальная.

Насколько это актуально для вас – решать вам. Сотрудники государственных учреждений не обязаны разъяснять риски для каждого отдельного случая, ответственность за принятое решение лежит на жильцах.

Пенсионеры

Приватизация квартиры: в такой ситуации. Квартира не приватизирована, в ней прописано 4 человека

Нет смысла оформлять недвижимость в частную собственность, если наследовать жильё некому или пенсионер не желает ничего никому завещать. Более того, возрастает сумма оплаты за коммунальные услуги, что может быть непосильным для человека с небольшой пенсией. Вдобавок пенсионер лишается права на бесплатное предоставление нового жилья в случае пожара.

Из позитивных сторон приватизации жилплощади – возможность оформить договор ренты с пожизненным содержанием, чтобы улучшить комфорт проживания. Переложить финансовые обязанности по содержанию приватизированной квартиры можно, оформив договор дарения на детей или внуков (при условии, что в семье хорошие отношения и нет риска быть выселенным после дарения).

Должники

К категории должников относятся не только малоимущие лица, и первое, что важно обязательно отметить, – высокий риск потерять квартиру из-за коммунальных долгов.

Но независимо от того, есть ли у вас задолженность или нет, оплата коммунальных платежей с приватизационными правами никак не связана.

По закону вам не могут отказать из-за долгов по ЖКХ, если вы решили приватизировать недвижимость.

Приватизация квартиры: в такой ситуации. Квартира не приватизирована, в ней прописано 4 человека

При конфискации жилья его продают с торгов по невысокой цене. Из вырученной суммы изымается часть, равная покрытию долгов и штрафов, а остаток отдаётся должникам. За эти деньги вы вряд ли купите себе новую квартиру.

Если квартира должника не приватизирована, она конфискуется без предоставления нового жилья и без какой-либо денежной компенсации вообще.

Пайщики

Право приватизации предоставляется только в отношении государственных и муниципальных квартир. Кооперативная жилплощадь, полученная за выплаченный Пай, не относится к данным категориям. Фактически такая недвижимость уже является частной собственностью граждан, заключивших договор на строительство с кооперативом.

Пайщики не приватизируют квартиру, после сдачи дома в эксплуатацию им необходимо явиться с пакетом документов в Росреестр или Многофункциональный центр для регистрации собственнических прав. Только после этого они будут являться законными владельцами.

Что будет, если не приватизировать квартиру

Приватизировать свою квартиру или нет – ваше добровольное и осознанное решение, согласованное с остальными зарегистрированными жильцами. Если квартира не приватизирована, вы лишаетесь возможности:

  • Приватизация квартиры: в такой ситуации. Квартира не приватизирована, в ней прописано 4 человекаПолноправно ею распоряжаться и заключать сделки;
  • Передавать жилплощадь в Наследство;
  • Регистрировать новых жильцов независимо от степени родства с ними (возможно только после согласования с муниципалитетом и не всегда);
  • Делать перепланировку квартиры (только с разрешения муниципалитета);
  • Проживать в квартире пожизненно (любое нарушение условий договора социального найма служит причиной для его расторжения и вашего выселения без предоставления жилья взамен).

Задумываясь о том, можно ли не приватизировать свою квартиру сейчас, ожидая более подходящего момента, сегодня ответ положительный. Программу бесплатной приватизации в России продлили на бессрочный период.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

Как уже упоминалось ранее, неприватизированная квартира – это ограниченные права на распоряжение. Вы имеете возможность проживать в ней, зарегистрироваться и прописать здесь же свою семью (супруга, детей, родителей), но по закону вы не владелец жилья – недвижимость принадлежит либо муниципальному органу, либо государству.

Исходя из этого, наниматель по договору не имеет права завещать неприватизированную квартиру, и после его смерти Наследники по закону не смогут унаследовать данную жилплощадь. Правовой статус недвижимости остаётся неизменным – после смерти нанимателя договор найма расторгается и имущество переходит назад муниципалитету, государству.

Приватизация квартиры: в такой ситуации. Квартира не приватизирована, в ней прописано 4 человека

Задумываясь о том, обязательно ли приватизировать квартиры, можно сделать вывод, что нет. Если вас волнуют именно нюансы наследования, получить право пользования можно и на неприватизированную квартиру.

Как вернуть статус социального жилья

Оказавшись в сложной финансовой ситуации, гражданин, который приватизировал квартиру, может стать из собственника обратно нанимателем.

Это бесплатная процедура, которая заключается в передаче жилплощади обратно муниципалитету. При этом никакой прибыли вы не получаете, так как речь идёт не о продаже.

Взамен вы освобождаетесь от имущественного налога и получаете сниженную коммунальную оплату.

Возвращая квартире статус социального жилья, вы должны помнить о том, что больше не сможете воспользоваться правом на приватизацию.

Также важно учесть принципиальные условия для такого возврата – приватизированная квартира должна быть вашим единственным местом постоянного проживания, она не должна находиться под арестом, в залоге или иметь иные обременения.

Кроме этого, необходимо согласие каждого владельца на возврат статуса социального жилья квартире.

https://www.youtube.com/watch?v=wVWahY59MFc

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

«РБК-Недвижимость» разбирается вместе с экспертом, стоит ли переводить муниципальную недвижимость в собственность, в каких случаях и как это можно сделать

Приватизация квартиры: в такой ситуации. Квартира не приватизирована, в ней прописано 4 человека

Shutterstock

Кому нужна приватизация и как ее оформить.

Что такое приватизация

Приватизация — оформление в личную собственность недвижимости, предоставленной по найму от государства. То есть переоформление административной площади, полученной по ордеру.

Приватизировать можно землю, жилые и нежилые помещения. В СССР их предоставляли сотрудникам предприятий, сейчас — нуждающимся малоимущим.

Для получения этого статуса необходимо предоставить подтверждение, что доходы каждого члена семьи меньше прожиточного минимума.

Единственное основание для перевода недвижимости в личную собственность — пользование квартирой по договору социального найма. В некоторых случаях могут возникнуть дополнительные трудности и понадобится помощь юристов.

Например, если один из зарегистрированных в квартире людей уехал и его местонахождение неизвестно. Бывает так, что кто-то из членов семьи против приватизации либо в квартире была сделала и не оформлена должным образом перепланировка.

После приватизации и получения свидетельства о регистрации необходимо сообщить о смене статуса помещения в управляющую компанию и налоговые органы.

Закон о приватизации

Процесс бесплатного перевода государственной собственности в личную регулирует закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с 4 июля 1991 года. При этом не все граждане решили им воспользоваться — порядка 15% квартир по-прежнему относятся к муниципальному фонду.

1 марта 2005 года вступил в силу закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Согласно ему с 1 января 2007 года бесплатная приватизация квартир должна была прекратиться, а неприватизированные квартиры — остаться в госсобственности. Но в июне 2006 года закон о продлении бесплатной приватизации продлили до 1 марта 2010 года.

Госорганы не успевали обрабатывать поступающие заявления.

Приватизация квартиры: в такой ситуации. Квартира не приватизирована, в ней прописано 4 человека

Christofer Lemercier/Unsplash

Впоследствии сроки приватизации продлевались еще четыре раза. Последняя назначенная дата — 1 марта 2017 года — предполагала, что приватизировать жилье смогут только дети-сироты, проживающие в аварийных зданиях, а также жители Крыма. Не дожидаясь дедлайна, 8 февраля 2017 года правительство продлило сроки приватизации на неопределенное время.

Какое жилье можно приватизировать

Список объектов, которые законодательство позволяет перевести в частную собственность, включает жилые помещения госфонда, земельные участки и их части. Приватизируемые площади должны быть переданы человеку по договору социального найма на правах пожизненно наследуемого владения в бессрочное пользование либо предоставлены в аренду от муниципалитета.

Читайте также:  Гарантийный ремонт более 45 дней - Юридическая консультация онлайн

Закон запрещает приватизировать аварийные помещения, квартиры, предоставляемые военным в специализированных городках, служебные и комнаты в государственных общежитиях. Что касается участков, то можно переводить в собственность землю:

  • переданную гражданам в аренду под ИЖС и ЛПХ;
  • под строительство гаражей, дачное и садовое хозяйство;
  • под домами, которые находятся в собственности;
  • полученную гражданами на основании пожизненного владения.

Нельзя приватизировать земельные участки, представляющие культурную и историческую ценность, изъятые из публичного оборота и относящиеся к стратегической зоне.

Кто может приватизировать квартиру

Перевести государственную недвижимость в личную собственность можно только один раз в жизни. Исключение — если человек был одним из приватизаторов, получивших долю до 18 лет. Он сможет повторить процедуру с другой жилой или нежилой недвижимостью после совершеннолетия.

Категории граждан РФ, которым доступна приватизация:

  • все зарегистрированные на приватизируемой площади. Не важно, проживает человек в квартире или нет, во внимание принимается сам факт регистрации;
  • для совершеннолетних граждан обязательно согласие всех зарегистрированных лиц. Взрослые жильцы могут написать отказ приватизации без объяснения причин. В таком случае она невозможна;
  • несовершеннолетних можно исключить из доли только по согласованию с органами опеки. Это распространяется и на детей, проживающих в другом месте, например с бабушкой. Если родители (или один из них) приватизируют квартиру, обязательная доля полагается и ребенку.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Главная цель приватизации — получение недвижимости в собственность, что позволяет распоряжаться им, как вам угодно:

  • оставить в наследство. Жилье можно указать в завещании, как и другую личную собственность. С муниципальной квартирой так делать нельзя; она достанется по наследству ближайшим родственникам, только если они также были в ней зарегистрированы;
  • подарить, сдать в аренду, отдать в банк под Залог. С собственным жильем владелец может проводить любые законные операции, не опасаясь, что его изымут;
  • сделать перепланировку. Сносить стены в муниципальном жилье без согласия наймодателя (администрации) нельзя, даже если это одобрят архитекторы;
  • перевести квартиру из жилого в нежилой фонд. В случае с муниципальным жильем это расценивается как отсутствие необходимости в постоянном месте жительства. Социальные квартиры выдают нуждающимся, их нельзя переоборудовать;
  • зарегистрировать других жильцов. В муниципальной квартире это доступно только детям, супругам и родителям с письменного разрешения всех проживающих. Если вы захотите зарегистрировать других людей, дополнительно потребуется разрешение муниципалитета. Последний может отказать, если жилплощадь не соответствует количеству жильцов по нормативам. Эти цифры разнятся в зависимости от региона, в котором расположено жилье. Исключение — несовершеннолетние дети, их регистрируют вне зависимости от размера площади;
  • сократить расходы. Жилье в собственности предполагает оплату за коммуналку, а муниципальное — дополнительные ежемесячные суммы за пользование. В Москве это 27,14 руб. за 1 кв. м. То есть перевод муниципальной квартиры площадью 52 кв. м в собственность сократит ежемесячные расходы почти на 1,5 тыс. руб.

Кроме того, собственники жилья обладают правом голоса, если решаются общедомовые вопросы. Например, они могут выбирать управляющую компанию и участвовать в обсуждениях по поводу отведения первого этажа под магазины.

Основной минус — ответственность за содержание и связанные с ним расходы. Капитальный ремонт муниципальной квартиры оплачивает государство, а квартиры в собственности — исключительно ее владелец.

Кроме того, неприватизированную квартиру не рассматривают как имущество, которое можно изъять за долги.

В случае переселения по реновации или для государственных нужд (например, сноса из-за строительства дороги) муниципальную квартиру администрация компенсирует большими суммами, исходя из норм квадратных метров на человека.

Приватизация квартиры: в такой ситуации. Квартира не приватизирована, в ней прописано 4 человека

Jeshootscom/Pexels

Документы для приватизации квартиры

Федеральные законы не дают универсальный список документов для перевода недвижимости в частную собственность. Он может разниться по регионам, этот момент стоит уточнять в администрации. Например, в Москве, вы должны предоставить:

  • основные документы всех, кто зарегистрирован на жилплощади: паспорта и свидетельства о рождении для детей младше 14 лет (им также нужны паспорта обоих родителей либо опекунов);
  • заявление на предоставление госуслуги по установленному образцу. Единого формата нет, уточните информацию в местном МФЦ или администрации;
  • договор социального найма, подтверждающий право проживания на административной жилплощади;
  • выписку или ордер из распоряжения органа исполнительной власти (можно оформить в МФЦ). До 1 марта 2005 года при предоставлении социального жилья давали ордер, после — заключали договор. Этот пункт тоже стоит уточнить, потому что он зависит от региона. Так, в Самаре и Москве не обязательно предоставлять договор соцнайма, а в Санкт-Петербурге его нужно предоставить;
  • технический паспорт помещения и поэтажный план;
  • выписку из лицевого счета, в которой указаны все жильцы квартиры;
  • выписку из домовой книги по истории регистрации в квартире с 21.07.1991 до момента подачи заявления;
  • документ, подтверждающий, что ранее человек не пользовался правом приватизации жилья;
  • согласия либо отказы всех зарегистрированных в квартире лиц;
  • нотариальную доверенность, если вопрос решает представитель (нанятый Юрист или родственник);
  • дополнительные документы в зависимости от состава семьи. Например, решение органов опеки, если приватизацией занимается опекун ребенка.

Как приватизировать квартиру

В зависимости от местонахождения приватизируемой площади следует обращаться в ближайший МФЦ или муниципалитет. Там же можно ознакомиться со списком документов и заполнить заявление.

Выписки из домовой книги и лицевого счета делают в ТСЖ, УК или ЖСК, но их также можно оформить через МФЦ. В БТИ или органах местного управления вам обязаны предоставить подтверждение, что ранее вы не пользовались правом приватизации.

Там же вы можете взять техпаспорт и поэтажный план.

Некоторые документы нужно получить в других инстанциях (органах опеки, военной части, где пребывает военнослужащий). Если потребуется документ, подтверждающий гражданство РФ, его выдают в многофункциональном миграционном центре.

Учитывайте, что каждая из предоставленных справок имеет свой срок действия.

Так, выписка об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ действительна в течение месяца — до следующего расчетного периода, а сроки технического паспорта не ограничены законом, но его могут потребовать обновить (на усмотрение администрации).

Приватизация квартиры: в такой ситуации. Квартира не приватизирована, в ней прописано 4 человека

Oleg Magni/Pexels

Правильнее всего будет обратиться в МФЦ и уточнить, какие документы вам нужны. Сделайте пометки, сколько времени действует каждый из них, чтобы сориентироваться в сроках и собрать нужный комплект к подаче заявления, не обновляя справки по несколько раз. Также узнайте в МФЦ, кому адресовать запрос и собранные документы.

Это может быть департамент имущественных отношений, в некоторых регионах — комитет управления городским имуществом. В одном случае необходимо лично подавать заявление, в другом это можно сделать через МФЦ и даже в электронном виде (например, в столице через портал госуслуг). Максимальный срок рассмотрения запроса на приватизацию — 46 дней.

По истечении этого времени вы получите отказ или одобрение властей.

В случае положительного решения нужно передать зарегистрированный договор с отметкой о переходе права собственности в Росреестр. Вместе с ним вы получите выписку из ЕГРН.

Отказ в приватизации

Периодически в переводе жилья в собственность отказывают из-за статуса помещения. Поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным.

Распространенная причина отказа — неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям. Например, вы собрали все необходимые справки, но времени это заняло много и некоторые из них уже просрочены.

В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие.

Нередки отказы из-за того, что запрос подает человек, который уже пользовался правом на приватизацию. Решение о переводе административной недвижимости в личную собственность должно быть единогласно поддержано всеми зарегистрированными. Иначе получить разрешение на приватизацию нельзя.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *