- Меню
- X
Штампы в паспортах, за исключением двух отметок, стали полностью добровольными. И, кроме некоторого удобства, это сразу принесло массу проблем – особенно тем, кто хочет купить Недвижимость на вторичном рынке. Есть вполне ощутимый риск, что Продавец скроет, что состоит в браке – а потом его супруга без проблем аннулирует сделку и заберет квартиру обратно. Как выявить подобный риск и защититься от него – мы расспросили наших экспертов.
В середине июля премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление правительства, которое сделало необязательными почти все штампы и отметки в паспортах россиян. Так, обязательными остались только две отметки – о регистрации по месту жительства (прописка) и отношение к воинской службе.
Соответственно, теперь некоторые штампы можно ставить в паспорт по желанию самого гражданина:
- о семейном положении;
- о детях;
- о ранее выданных паспортах;
- о группе крови и резус-факторе (проставляется в поликлинике);
- штамп с ИНН (проставляется в ИФНС).
Уже тогда эксперты начали предупреждать об одной опасности: клиенты банков с испорченной кредитной историей начали «терять» и менять паспорта на новые, отказываясь от отметок о ранее выданных документах. А записи в бюро кредитных историй (БКИ) ведутся именно по паспортным данным – соответственно, клиент за пару тысяч рублей получает полностью «чистую» кредитную историю.
При этом записи о семейном положении и о детях, как предполагается, должны сохраняться в электронных реестрах органов ЗАГС (которые как раз полностью перевели в цифровой вид). По логике правительства, Гражданин не вступит в новый Брак, не расторгнув старый, потому что это будет легко проверить по базе. И данные о детях в нужный момент всегда можно запросить из системы.
Однако одна проблема все же остается – если гражданин поменяет паспорт на новый, не проставив в нем отметки о семейном положении и детях, он может намеренно ввести в заблуждение того, кто решит купить у него что-то из недвижимости. Насколько реален и серьезен этот риск – разберемся дальше.
Чем грозит «скрытый» брак?
Имущество супругов, которое они приобрели в браке, считается принадлежащим им на праве общей собственности супругов. В отличие от оформленной общей долевой собственности, супруги имеют равные права на объект недвижимости – соответственно, один супруг не может проводить сделку купли-продажи, не заручившись согласием второго супруга.
Соответственно, риск того, что в паспорте продавца может не быть штампа о браке, хотя сам брак продолжает действовать – достаточно серьезный.
Проблема была и раньше, говорит Андрей Лихачев из юридической компании «Хелп Консалтинг» – по его словам, при замене паспорта штамп тоже могли не проставить по некоторым причинам, но теперь это полностью законное право.
Но нормы, регулирующие право общей собственности супругов, продолжают действовать, говорит Эксперт – и если сделка подлежит государственной регистрации (как в случае с недвижимостью), при продаже обязательно нужно нотариально заверенное согласие второго супруга.
Чем это все грозит покупателю – несложно предвидеть:
- после совершения сделки ее оспаривает супруг продавца – аргументируя тем, что не знал о продаже квартиры;
- суд принимает решение сделку расторгнуть, от покупателя требуется вернуть квартиру, а от продавца – вернуть деньги;
- так как продавец деньги уже потратил, он будет их возвращать по решению суда – скорее всего, бесконечно долго (ведь доступного к взысканию имущества у него нет).
Правда, не так давно в судебной практике, наконец, суды начали учитывать, что у добросовестного приобретателя должно быть больше прав, чем есть по факту.
Как отмечает Евгений Корчаго из коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры», недавно Конституционный суд вынес постановление, по которому следует – злоупотребление со стороны одного из супругов при разделе имущества при разводе не может быть основанием для изъятия квартиры у того, кто приобрел ее в соответствии с законом (правда, эта ситуация – несколько иная).
Тем не менее, хорошего в такой сделке будет мало – неважно, пытался ли продавец квартиры действительно обмануть супруга, или они оба действуют заодно, даже для добросовестного покупателя это означает огромные проблемы. Скорее всего, в обозримом будущем он не увидит ни купленной квартиры, ни отданных за нее денег.
При этом единственно верного способа избежать проблемы не существует – поэтому покупателю желательно провести более серьезную проверку до сделки.
Как проверить, что продавец ничего не скрывает?
Раньше главным страхом при покупке квартиры были прописанные в ней родственники продавцов, которые находятся в местах лишения свободы.
Дело в том, что они не участвовали в процедуре приватизации квартиры и при этом не давали официального отказа от приватизации.
Соответственно, все дальнейшие сделки через суд аннулировались, и добросовестный покупатель квартиры оставался без денег и без жилплощади.
Сейчас же, как выясняется, нужно проверять кое-что еще:
- не состоит ли продавец в браке – в этом случае нужно нотариально заверенное согласие второго супруга;
- не использовался ли при покупке квартиры материнский капитал – тогда детям выделены доли в праве собственности, а потому нужно разрешение от органов опеки (которое получить очень сложно).
И если с детьми все более-менее просто (владельцы фиксируются в выписке из ЕГРН, и без согласия органов опеки Росреестр просто не зарегистрирует Право собственности), то с супругами все сложнее.
Опрошенные нами эксперты рассказали, что нужно сделать перед сделкой, чтобы потом ее не признали недействительной:
- самый первый этап – проверить объект недвижимости по ЕГРН, говорит Александра Белоус из ассоциации «Синергия». В выписке будет информация о собственниках, обременениях и арестах, и это начальная информация к дальнейшей проверке. К тому же, так можно увидеть, как часто переходило право собственности на объект и даже найти информацию о предыдущих сделках в цепочке. А главное – там указано, находится ли объект в совместной, долевой или единоличной собственности;
- что касается семейного положения, сначала нужно просто спросить об этом продавца, советует Андрей Лихачев. Конечно, не стоит надеяться на правду в 100% случаев, но если продавцу действительно нужно продать квартиру, он расскажет все честно;
- есть еще один вариант, советует эксперт – попросить продавца запросить информацию о семейном положении из органов ЗАГС (конечно, если в его паспорте нет штампа). Напрямую без продавца этого не сделать из-за правил конфиденциальности, но если продавцу так нужно найти покупателя, он может согласиться. А запрашивать лучше не только в ЗАГСе по месту проживания продавца, но и в архиве. Еще проще – попросить продавца сделать запрос через Госуслуги;
- если продавец не хочет получать справку из ЗАГСа, можно попросить его оформить нотариально заверенное заявление о том, что на момент приобретения квартиры он не был в браке, говорит Станислав Галкин из сервиса обменквартир.рф. Увы, это тоже не панацея – нотариусу будет сложно проверить данные, и он впишет их со слов заявителя, что не исключит проблем в будущем;
- можно вписать в Договор купли-продажи пункт о том, что имущество не является совместной собственностью супругов и не подлежит разделу по нормам Семейного кодекса, советует адвокат Фатима Галеева. Кроме того, защитить свои права можно и с помощью титульного страхования – тогда даже если покупатель утратит право собственности по решению суда, страховая компания выплатит возмещение;
- наконец, последний вариант – проверить информацию по неформальным каналам – расспросить соседей или обратиться в управляющую компанию, советует адвокат Григорий Глазунов. Этим чаще пользуются риелторы, но стоит понимать, что такой канал получения информации – полулегальный.
Соответственно, если у продавца в паспорте есть штамп о браке или если он согласен предоставить нотариально заверенное согласие от второго супруга, проблем нет. Они появляются, если продавец намеренно скрыл факт того, что состоит в браке – тогда сделку стоит однозначно отменить.
Если же продавец не состоит в браке, о том же говорят все выписки и справки, соседи видят только его одного, и в управляющей компании ничего не знают – значит, покупателю придется рискнуть. Риск, учитывая наличие всех документов, будет не очень большим, но все же будет.
Таким образом, отсутствие в паспорте штампа о браке – это подозрительно, но далеко не всегда предполагает мошенничество или какой-то другой злой умысел.
О чем стоит помнить при покупке квартиры?
Как мы выяснили, сокрытие факта, что продавец состоит в браке – однозначное противопоказание для покупки квартиры. Но если никаких следов брака найти не удалось даже при проверке, покупателю, скорее всего, будет смысл рискнуть и купить объект.
Правда, как рассказали нам эксперты, проблемы могут поджидать покупателя не только и не столько касательно брака – сколько в других вещах:
- нужно проверять не только семейное положение продавца, но и его личность и наличие крупных долгов. Например, если он инициирует банкротство, то арбитражный управляющий сможет оспорить все сделки за последние 3 года до начала процедуры, говорит Венера Шайдуллина из платформы «Инициатор». Соответственно, в этом случае покупателю квартиры ничего не останется – в очереди на возврат долгов будет основная волна кредиторов из банков, МФО и коллекторов;
- проверить договор купли-продажи, по которому продавец сам приобрел этот объект недвижимости – проверять нужно на наличие материнского капитала и детей в числе совладельцев, советует Станислав Галкин. Даже если органы опеки заблокируют сделку, покупатель потеряет массу сил и времени, и в теории может лишиться задатка (если он был);
- поискать информацию о продавце в интернете, говорит профессор Финансового университета Гульнара Ручкина. Например, можно найти его страницы в социальных сетях – обычно по странице можно достаточно много чего сказать о человеке (в том числе о семейном положении и детях);
- попытаться получить выписку из домовой книги советует Александра Белоус. По ее словам, по ней можно будет понять, кто в квартире живет и официально зарегистрирован – лишней такая проверка не будет.
Таким образом, защита прав покупателя – дело рук самого покупателя.
Если он хочет получить относительно беспроблемную недвижимость, ему стоит не отдавать деньги первому встречному, а перепроверить несколько раз всю информацию.
А если квартира откровенно «рискованная», но недорогая – возможно будет смысл оформить после покупки полис титульного страхования, который решит многие проблемы с правом собственности.
Эксклюзивные комментарии экспертов издания «Банки Сегодня» по теме статьи
Максимум информации об объекте — Залог успешной сделки
Вопрос о наличии или отсутствии заключенного брака у продавца становится еще острее
Варианты получения информации о браке и детях продавца
Как самостоятельно убедиться в том, что сделка пройдёт безопасно?
Личность продавца — важнее паспорта
Покупка квартиры в гражданском браке – что да как?
Последнее обновление: 17.02.2021
Как купить квартиру в гражданском браке, и можно ли это сделать? Как правильно оформить недвижимость, чья это будет собственность, и как ее потом делить, если что?
Такие меркантильные вопросы крутятся в головах тех молодых (и не очень) людей, которые по каким-то причинам не регистрируют в ЗАГСе свои семейные отношения. То есть с точки зрения закона, это люди посторонние (просто сожители), родственными отношениями не связанные. И что из этого следует?
Из этого следует, что имущество, принадлежащее каждому из-них (в том числе недвижимость, оформленная на одного из них), является единоличной собственностью только этого человека. И правило общей совместной собственности супругов на «совместно нажитое имущество» в данном случае не действует.
То есть, если квартира была куплена в гражданском браке и оформлена только на одного из «неофициальных супругов», то все права собственности на недвижимость будут принадлежать только ему одному. А в случае безвременной кончины собственника, переживший его «гражданский супруг» не будет входить в число наследников; он сможет унаследовать имущество только по завещанию.
Но такое бывает не всегда. Бывают и исключения (см. ниже).
Как торговаться при покупке квартиры – психологические приемы риэлторов.
Исключением могут быть отдельные судебные случаи, когда суд признает общим имуществом квартиру, несмотря на то, что она была куплена и оформлена только на одного из «супругов» в период их неофициальной совместной жизни (гражданского брака).
Для этого, «обделенному супругу» придется усердно доказывать в суде, что сожительство продолжалось длительное время, хозяйство велось общее, и покупка квартиры происходила на общие деньги обоих сожителей. Доказать это непросто, решение суда будет неоднозначно, и без адвоката здесь не обойтись.
А как быть, если гражданские супруги хотят купить жилье вместе, и оформить квартиру на двоих?
!!! Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.
Как правильно оформить Задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма.
Как купить квартиру в гражданском браке на двоих?
Здесь ничего сложного. Закон позволяет покупать недвижимость в общую собственность даже тем гражданам (в т.ч. сожителям), которые не является родственниками или официальными супругами. Только собственность это будет – долевая.
То есть два человека, живущие в гражданском браке, вполне могут купить и оформить квартиру на двоих, совместно подписав один Договор купли-продажи квартиры (если покупают квартиру на вторичке) или Договор долевого участия (если покупают новостройку).
В самом договоре, при этом, будет указано, что в качестве Покупателя выступают сразу два человека, а недвижимость оформляется в их общую долевую собственность. Размер долей гражданские супруги вправе устанавливать сами, по договоренности между собой, независимо от фактических вложений каждого из них.
Например, мужчина и женщина, живущие друг с другом в гражданском браке, решили совместными усилиями купить квартиру в складчину, и оформить ее на двоих. При этом, мужчина вложил в покупку 70% стоимости, а женщина – 30%. Но в Договоре купли-продажи они решили указать свои доли собственности поровну – 50/50.
В этом случае права каждого из гражданских супругов на купленную квартиру будут защищены законом. И если сожители со временем разойдутся, то на право собственности это никак не повлияет. Квартиру им придется делить по взаимному согласию (в соответствии с размерами долей, указанных в договоре), либо – по суду.
По закону распоряжаться долевой собственностью оба совладельца могут совместно (например, продать квартиру), либо по отдельности. То есть каждый совладелец имеет право продать, подарить, заложить или завещать свою долю кому пожелает (согласно ст. 246 ГК РФ), но при этом должен помнить о праве преимущественной покупки его доли другим совладельцем.
Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?
Вообще, совместная покупка квартиры людьми, живущими в гражданском браке – это не такое уж редкое явление (особенно в Москве). Люди, привыкшие не вмешивать государство в свои личные семейные отношения, решают свой жилищный вопрос в том статусе, в котором им это делать наиболее комфортно.
И хоть официального понятия «гражданский брак» в действующем законодательстве нет, в бытовой сфере обычной жизни такая форма семейных отношений очень распространена.
А можно ли, находясь в гражданском браке, взять ипотеку на покупку общей квартиры? Об этом лучше почитать в отдельной заметке по ссылке.
Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.Специализированных юристов по недвижимости можно найти — ЗДЕСЬ.
- «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
- Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
Своя квартира и мужчины — 110 ответов на форуме Woman.ru
110 ответов
Последний — 02 января, 15:54 Перейти
ТОПТЫЖКА
Говорите, что снимаете. А если будут проститься «на чашечку кофе», то вообще говорите, что снимаете комнату у злобной бабки. Мужчина должен решать жилищный вопрос. Да и вообще независимые девушки с хорошей работой, жильем и машиной в основном привлекают непорядочных мужиков.
Нормального мужика достаток женщины может только отталкивать, т.к. он на её фоне будет чувствовать свою несостоятельность. У многих нормальных мужиков есть комплекс рыцаря, которому обязательно надо спасти свою принцессу.
А отчего спасать принцессу, у которой и так жизнь удалась? Да и вообще мужик познается в горе.
12 января 2017, 15:45
#10
12 января 2017, 15:45
#11
12 января 2017, 15:46
#12
Гость
независимые девушки с деньгами (недвижимость, машина, работа, достаток и т.д.) привлекают достойных и сильных мужчин.Именно, НЕЗАВИСИМЫЕ девушки. к ним просто так не подойдешь и на шею не сядешь.
А мужчины достойные у нас есть.
12 января 2017, 15:47
#13
12 января 2017, 15:50
#14
ТОПТЫЖКА
Гостьнезависимые девушки с деньгами (недвижимость, машина, работа, достаток и т.д.) привлекают достойных и сильных мужчин.Именно, НЕЗАВИСИМЫЕ девушки. к ним просто так не подойдешь и на шею не сядешь.
А мужчины достойные у нас есть. Ну да…сколько тут таких тем, где независимые дамочки поют, что к ним всякие Альфонсы клеятся. Ноют, почему же я такая успешная интересная личность, а достойного мужчины не попадается.
К тому же у таких и запросы выше крыши, которые с возрастом резко возрастают.
Так зачем же мужчине состоявшаяся старая потасканая кл#яча с высокими требованиями, если можно взять молодую красивую скромную девочку без запросов?
12 января 2017, 16:06
#15
Гость
а вы больше верьте рассказам с форума…..и подумайте, где девушка, ездящая на Мерседесе, отдыхающая в Европе в 5 звездах и т.д. встретит бедного альфонса?
да она и разговаривать не будет, прежде чем всю подноготную о мужчине не узнает. а это сейчас совсем не трудно….
12 января 2017, 16:09
#16
12 января 2017, 16:10
#17
12 января 2017, 16:13
#18
Гость
перечитала, звучит комично «съем»)) съём, конечно, имеется в виду))
12 января 2017, 16:15
#19
ТОПТЫЖКА
Гостьа вы больше верьте рассказам с форума…..и подумайте, где девушка, ездящая на Мерседесе, отдыхающая в Европе в 5 звездах и т.д. встретит бедного альфонса?
да она и разговаривать не будет, прежде чем всю подноготную о мужчине не узнает. а это сейчас совсем не трудно…. Много где. На работе, например, в магазине, клубе, спортзале — где угодно.
Есть профессиональные Альфонсу они наверняка знают, где встретить свою жертву.
А вы, если считаете, что все истории — это фикция, то зачем здесь сидите? Мне бы было не интересно обсуждать истории, если бы я знала, что это просто разводка.
12 января 2017, 16:16
#20
12 января 2017, 16:23
#21
Гость
во тараканищи-то. если есть, где жить с мужем, зачем выпендриваться-то?я еще могу понять ,когда мужик ни за что не поедет жить в хату тещи, чтоб лишний рычаг для манипуляции собой не давать, но бабе-то с наследной квартирой чего выдрючиваться?
12 января 2017, 16:24
#22
Гость
речь идет о НЕЗАВИСИМЫХ девушках, о девушках, которые успешны в бизнесе и в жизни.
такие работают не в АО «Конфетка-Бараночка», они работают в крупных банках, компаниях, эти девушки имеют хорошее образование.
ОНИ Умные!!!Честно скажу, за всю мою жизнь, а замуж я вышла в 30 лет, будучи независимой и обеспеченной женщиной, ни один альфонс не клеился. Все мои мужчины были одного уровня со мной или выше.
не надо быть дурой и слушать льстивые песни в уши. мужчина определяется по поступкам.
12 января 2017, 16:28
#23
Гость
во тараканищи-то. если есть, где жить с мужем, зачем выпендриваться-то?я еще могу понять ,когда мужик ни за что не поедет жить в хату тещи, чтоб лишний рычаг для манипуляции собой не давать, но бабе-то с наследной квартирой чего выдрючиваться?
12 января 2017, 16:29
#24
ТОПТЫЖКА
Гостьречь идет о НЕЗАВИСИМЫХ девушках, о девушках, которые успешны в бизнесе и в жизни.
такие работают не в АО «Конфетка-Бараночка», они работают в крупных банках, компаниях, эти девушки имеют хорошее образование.
ОНИ Умные!!!Честно скажу, за всю мою жизнь, а замуж я вышла в 30 лет, будучи независимой и обеспеченной женщиной, ни один альфонс не клеился. Все мои мужчины были одного уровня со мной или выше.
не надо быть дурой и слушать льстивые песни в уши. мужчина определяется по поступкам. Все рады за вас! Но а в жизни у все по-разному получается. И ещё вопрос: а что в вашем банке одни директора работают? В любой организации есть вершки, а есть корешки!!! И это не зависит от предприятия.
У меня вообще возникает чувство, что вы никогда в жизни не работали и не в курсе, как в организации выстраивается система подчинения. И, по-моему, вы очень глупая, если считаете, что успешные люди работают в банках)))…
Можно стать миллионером, продавая г#авно, а можно разориться, занимаясь чем-то более благородным.
12 января 2017, 16:34
#25
Гость
***** и мусор, между прочим, одни из самых прибыльных бизнесов.Мой трудовой стах уже более 20 лет, для сведения.Но, тут же пишут о независимых и успешных девушках, а соответственно о девушках, которые еще и умные. Повторяю, умные, которые не зациклены найти мужика и выйти замуж, а настроены на комплексную жизнь — работа, семья, дети, отдых, путешествия, хобби, развитие и т.д.
https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I
Так вот, эти девушки обычно работают или учатся (получают второе образование). и замуж, ранее 28-30 не собираются. а к этому времени, они уже имеют некоторое состояние и некоторую должность.
Никто не говорит о директорах в банках или на предприятиях.
Но, это не уборщицы и секретарши, это другой уровень специалистов
12 января 2017, 16:35
#26
12 января 2017, 16:37
#27
ТОПТЫЖКА
Гость***** и мусор, между прочим, одни из самых прибыльных бизнесов.Мой трудовой стах уже более 20 лет, для сведения.Но, тут же пишут о независимых и успешных девушках, а соответственно о девушках, которые еще и умные. Повторяю, умные, которые не зациклены найти мужика и выйти замуж, а настроены на комплексную жизнь — работа, семья, дети, отдых, путешествия, хобби, развитие и т.д.
https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I
Так вот, эти девушки обычно работают или учатся (получают второе образование). и замуж, ранее 28-30 не собираются. а к этому времени, они уже имеют некоторое состояние и некоторую должность.
Никто не говорит о директорах в банках или на предприятиях.
Но, это не уборщицы и секретарши, это другой уровень специалистов В том-то и дело, что ранее писали про людей, которые работают в крупных банках и организациях.
12 января 2017, 16:39
#28
Гость
прям уж там громко — должность, стопятсотый экономист или манагер по маркетингу. уровень, блин
12 января 2017, 16:44
#29
Гость
где я писала конкретно о директорах?да, о людях, которые работают в крупных организациях и компаниях, и банках, и еще где угодно. Только где слова — Директора?
12 января 2017, 16:48
#30
12 января 2017, 16:52
#31
ТОПТЫЖКА
Гостьгде я писала конкретно о директорах?
да, о людях, которые работают в крупных организациях и компаниях, и банках, и еще где угодно.
Только где слова — Директора? да ты уже определить, что для тебя независимая женщина? Сначала описываешь образ какой-то мажорки с рублевки, которая ни в коем случае не работает, как ты сама написала в ао конфетка, а потом оказывается, ч то для тебя независимая женщина — это обычный сотрудник на средней должности и со средней зп!!! Уже бы определилась и не *****#бала бы людям мозги со своим «лакшери-статусом».
12 января 2017, 16:54
#32
ТОПТЫЖКА
И вообще, если человек работает на крупном предприятии, то это не значит, что он успешен. Важно ещё и кем он работает. Можно работать за копейки на крупном предприятии на низших должностях, а можно быть директором маленького предприятия и зашибать нехило. Так что и на вашем по конфетка-бараночка человек может подняться!
12 января 2017, 17:04
#33
Гость
Кроме слова — зашибать, есть еще слова — строить карьеру, развиваться, зарабатывать, работать и учиться на перспективу
12 января 2017, 17:05
#34
Гость
Кроме слова — зашибать, есть еще слова — строить карьеру, развиваться, зарабатывать, работать и учиться на перспективу
12 января 2017, 17:10
#35
Гость
речь идет о НЕЗАВИСИМЫХ девушках, о девушках, которые успешны в бизнесе и в жизни.
такие работают не в АО «Конфетка-Бараночка», они работают в крупных банках, компаниях, эти девушки имеют хорошее образование.
ОНИ Умные!!!Честно скажу, за всю мою жизнь, а замуж я вышла в 30 лет, будучи независимой и обеспеченной женщиной, ни один альфонс не клеился. Все мои мужчины были одного уровня со мной или выше.
не надо быть дурой и слушать льстивые песни в уши. мужчина определяется по поступкам.
12 января 2017, 17:11
#36
Гость
Кроме слова — зашибать, есть еще слова — строить карьеру, развиваться, зарабатывать, работать и учиться на перспективу
12 января 2017, 17:13
#37
Света
Я как раз и была такой супер успешной руководительницей из крупного банка с квартирой и машиной, когда встретила ЕГО! Мне был 31 год. Рассталась с женихом и воюбилась как ненормальная.
Ему были нужны только мои связи, как выяснилось позже, а вовсе не я. Никакой ум и супер-пуппер образование мне не помогло и не защитило от альфонса.
Потому что альфонсы разные бывают, на каждую успешноюможет найтись свой типаж.
12 января 2017, 17:15
#38
Гость
Не хами. Сразу видно, что успешности ноль.
12 января 2017, 17:17
#39
12 января 2017, 17:21
#40
12 января 2017, 17:21
#41
Гость
… чтоб качественнее служить работодателю
12 января 2017, 17:22
#42
12 января 2017, 17:25
#43
Ангелинка
Привет всем. Много раз встречала на форуме темы, где фигурировал факт наличия у женщины собственной квартиры и то, как некоторые мужчины пытаются этим «воспользоваться».
Не секрет, что сейчас у многих женщин и даже молодых девушек есть собственная жилплощадь, при этом, от противного, у многих мужчин ее нет.
Отсюда вопрос: как вы считаете, стоит ли женщине говорить мужчине, что у нее есть своя квартира или его это колыхать не должно (а лучше вообще соврать, что съем)? В тему расскажу свой случай. Когда мне было 24, мама отдала мне свою квартиру в городе Н, а сама уехала жить в домик в деревне.
В то же время я начала встречаться с мужчиной 30 лет. Он жил большой семьей (мама, папа, он, сестра и огромный пес) в родительской двушку (но тема не о том, как стыдно в 30 жить с мамой). Я по глупости рассказала, что квартира, в которой я живу, моя. И _вдруг_ он стал намекать на замужество.
Мол и возраст и дети уже должны быть и т.п. На вопрос: а где мы будем жить? он ответил просто и со вкусом: ну конечно же у тебя, у тебя же своя квартира, а мне уже так надоело жить с этим балаганом. (к слову она однушка и оооочень маленькая, я вообще в то время копила и мечтала купить дом). Вот такие удобства.
Но вопрос не про этот старый случай, а про ситуацию в целом.
12 января 2017, 17:25
#44
ТОПТЫЖКА
СветаЯ как раз и была такой супер успешной руководительницей из крупного банка с квартирой и машиной, когда встретила ЕГО! Мне был 31 год. Рассталась с женихом и воюбилась как ненормальная. Ему были нужны только мои связи, как выяснилось позже, а вовсе не я.
Никакой ум и супер-пуппер образование мне не помогло и не защитило от альфонса.
Потому что альфонсы разные бывают, на каждую успешноюможет найтись свой типаж. Вот-вот, никто не застрахован. Но тут же собрались суперумные чики, которые считают, что с ними такого никогда не случится.
12 января 2017, 17:27
#45
12 января 2017, 17:33
#46
12 января 2017, 17:42
#47
Гость
к 42-му. А я вам пару других историй рассказать могу.Моя однокурсница — некрасивая, мягко говоря, девочка. С большим трудом вышла замуж и то, потому что двушка была в приданном и друзья подсобили в поиске мужа. Муж строоит ее в ее жилье и ничем не помогает. Оно она щастлива до безумия и гордится невъепенно, что онажезамужем и онажемать.
Без жилья бы осталась одна (
12 января 2017, 17:47
#48
Света
Всегда есть исключения, везде. Тем более если речь идет о парнях, только начинающих свою жизнь, лет 20-ти, то да, они могут подняться еще, есть перспективы. И в 30 никто не отменял удачи, но шансов уже меньше. А в 40 лет говорят денег нет и не будет. Это поток жизненных достижений, кто был на что-то способен -уже проявил себя.
12 января 2017, 17:49
#49
ТОПТЫЖКА
Гостьк 42-му. А я вам пару других историй рассказать могу.Моя однокурсница — некрасивая, мягко говоря, девочка. С большим трудом вышла замуж и то, потому что двушка была в приданном и друзья подсобили в поиске мужа. Муж строоит ее в ее жилье и ничем не помогает. Оно она щастлива до безумия и гордится невъепенно, что онажезамужем и онажемать.
Без жилья бы осталась одна ( естественно, если р#ожей не удалась, то труднее найти мужчину. А красавица и без приданого справится.
12 января 2017, 18:00
#50
Адвокат рассказал, кто имеет право жить в квартире после развода
Слово и ДелоСлово и Дело
«После развода первое, что нужно учитывать — это право собственности», — рассказывает адвокат. — «Если в браке квартира была приобретена на совместные средства, право собственности разделено между супругами, либо долевое участие разделено между ними и их детьми, все имеют право на проживании в этой квартире».
В этом случае наиболее устраивающий обе стороны вариант раздела имущества (уже купленного, а не взятого в ипотеку) в случае развода — это продажа квартиры и разделение вырученных средств между собой. Либо же собственник, который остается жить в квартире, может выплатить экс-супругу его долю в тот промежуток времени, о котором они договорились.
«Существует практика, когда квартира переходит по наследству, и в уже оформленное на мужчину или женщину имущество вселяется новый человек — супруг или супруга», — приводит другой пример Юрий Капштык. — «В этом случае право на проживание постороннего человека в квартире людей, не связанных с ним родственными узами, уже ставится под большое сомнение».
В этом случае в судебном порядке прекращается право пользования жилым помещением для «неродственника», он снимается с регистрационного учета, уточняет адвокат.
Однако есть один нюанс — обстоятельства, когда в браке рождается ребенок или несколько детей. Мать или отец, признанные опекуном этих детей, имеют полное право до их совершеннолетия проживать по месту их регистрации.
«Ребенок имеет право проживать у каждого из своих родителей.
Но если квартира, в котором он зарегистрирован, принадлежит, скажем, папе, мама имеет право проживать вместе с ним на этой жилплощади до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет», — дополняет Юрий Капштык. — «Но только в том случае, если по обоюдному согласию обеих сторон (или через суд) она признана официальным опекуном и родителем».
Законом не запрещено собственнику жилья проживать в одной квартире вместе с экс-супругой (супругом), ровно как и настаивать на переезде бывшего мужа или жены в момент достижения ребенком совершеннолетия.
Вместе с ребенком в квартире, где он прописан, в отдельных случаях могут проживать и его усыновители. Также право проживания имеет человек, который исполняет роль сиделки (ухаживает за больным родственником или ребенком, прописанными в квартире, которые нуждаются в постоянном присмотре и не могут самостоятельно обеспечивать свои потребности).
«Если квартира приобреталась в браке в ипотеку, долги ровно как и имущество, делятся пополам между супругами», — приводит другой пример Юрий Капштык. — «Необходимо смотреть на условия заключения ипотеки: либо она оформляется на одного из супругов при нотариальном согласии другого супруга на приобретение дорогостоящей вещи. Либо квартира находится в совместной собственности».
В первом случае все равно прописаны условия выплаты ипотеки, иначе получается, что регистрирует на себя квартиру один человек, а Кредит выплачивают оба. Суд обязательно потребует у собственника возмещения как минимум половины выплаченных средств по кредиту после развода, если второй супруг отказался от претензий на нее. Во втором случае — зависит от того, чья доля больше.
«Разбирательство проходит в судебном порядке», — подчеркивает Юрий Капштык. — «Если будет установлено, что другой человек вносил свою долю в оплату ипотечного кредита, а первый, например, злоупотреблял этим и сам никаких средств на погашение не вносил, суд может изменить разделения права собственности и отдать право пользования другой стороны прекратить».
Конечно, супруги могут пойти друг другу на уступки и договориться иными способами. Необходимо понимать — каждый случай индивидуален. Адвокат обращает внимание на то, что существуют в деле такие перемены, как бабушки и дедушки, важно учитывать, кто из родителей стал официальным опекуном ребенка. Немаловажный момент — как приобреталась квартира (или кому она перешла в собственность).
Осознанно не хочу приводить в свою квартиру мужчину. Считаю, муж сам должен обеспечить кров для семьи. Разве я не права?
Я живу хоть и не в Москве, но все же в одном из крупных городов России, в хорошем районе. Моя двухкомнатная квартира – мой тыл, где хозяйкой могу быть только я и никто другой.
Мужчину я в нее уж точно не приведу, был печальный опыт, да и не один, о которых я расскажу чуть позже и надеюсь многие со мной согласятся.
Но сразу скажу – квартиру я эту не заработала, ее когда-то получили мои родители, которых сейчас уже нет, она мне досталась в Наследство.
Мне 35 лет, замужем не была, детей нет. Вы думаете, я старая дева, которая живет с 20-ю котами? Ошибаетесь, у меня всего одна кошка и аквариум с рыбками. А еще хорошая работа и подруги, с которыми мы ходим по разным мероприятиям. Да, я «упакована», дома все есть, готовлю вкусно, замуж хочу, но тащить домой все что «на улице валяется» я не собираюсь.
Первый мой романтический опыт случился еще в 23 года, когда еще была жива мама, папы уже не было. Оба студенты, даже пожениться собирались, но мама сказала: «Дочь, но он же из многодетной семьи! К нему ты жить не пойдешь, вам, студентам, снимать квартиру не по карману.
Я в свою квартиру зятя не пущу – для меня это посторонний мужчина. Пусть он идет работать, хоть по ночам, снимает угол, вот тогда у вас будет настоящая, отдельная семья.
Не с того ты начинаешь, дочка! Я вышла замуж за твоего отца, когда он уже получил квартиру и меня в нее привел».
Я об этом сказала жениху. Он стал ныть, мол, и так в учебе загружен, а не спать по ночам – не в его привычке. Прям взбесил! Мы сразу переругались и разбежались с ним.
Видела его потом в социальных сетях, переписывались. Говорит, что стал бизнесменом, дом отстроил, жена, двое детей.
На месте жены могла бы и я быть, но сколько бы я ждала? Если бизнесмен — то значит работает не покладая рук, неужели ради меня нельзя было этого делать?
Второй серьезный роман у меня начался в 31 год, я уже жила одна, мама долго болела и умерла.
Он был старше меня на 8 лет, разведен, свою квартиру он оставил жене с сыном, причем, не так давно, поэтому жил у друга, потом снял общагу. Я позволяла ему приходить ко мне – для встреч и для свиданий.
Иногда он оставался на ночь, но мне это не нравилось: замуж пока не звал, а уже вроде как будни получаются.
И все же он заговорил про свадьбу. Но в каком ключе! «Дорогая, давай поженимся! Прописываться у тебя я не собираюсь, но из-за отсутствия жилья мы будем жить в твоей квартире. Я буду хорошим мужем, детей нарожаем, будем путешествовать, все будет супер!».
Я в шоке! Как это – жить у меня? То есть я привожу в свою квартиру почти что бомжика, который в дальнейшем будет указывать, что и как в доме переделывать? А не желает ли он взять хотя бы ипотеку, чтобы меня забрать к себе? Нет, не желает – потому что пострадает финансовое положение, он и так Алименты на сына платит.
Так, все, парень – кыш! Очень мне будет весело, если он на правах мужа будет хозяйничать, там где я могу от всего мира спрятаться, если мне этого очень сильно захочется. И вообще – это удел слабого мужика: проситься жить в доме, ничего своего не имея. Альфонсизмом попахивает, знаете ли. Да еще и таким тоном сказал – все уже за нас решил. Разве так делают предложения?
Ну а третий случай был «благодаря» моим подругам. Раскопали где-то для меня жениха, мол, во всем крут, холост, без алиментов и главное имеет свою квартиру. Ну фиг с вами, знакомьте. Ну так, внешность заурядная, интеллект средний, но и я не Мисс Мира, да и 34 года уже было. К себе я его не звала.
Сходили пару раз на свиданье – в кино и на речном трамвайчике покатались. Он потом пригласил меня к себе. Это была крошечная гостинка в холостяцком стиле и в глухом районе. Ужас! И это все, что он добился к 37 годам? Вроде у нас уже и роман начался, но я поняла, что пора уже его заканчивать. К себе я его точно не пущу, да и к нему не пойду.
Была бы у него равноценная квартира – другое дело.
Порвала с этим женихом без объяснения причин. Подружки на меня накинулись: «Ну что тебе надо? Принца с дворцом ждешь? 35 лет — семьи нет, что ты трясешься за эту квартиру? Никто у тебя ее не отберет, хозяйка – ты, в любое время мужика можешь выгнать, если урод попадется! Отшиваешь от себя хороших мужиков, и кому потом ты в старости нужна будешь? Как кощей чахнешь над своей квартирой!»
Но я считаю, что они в корне не правы. Во-первых, иметь собственное жилье после 30 лет обязан каждый мужчина – это показатель его статуса. Во-вторых, я не хочу в случае чего тратить силы на то, чтобы «выгонять урода»: даже если я его прописывать не буду, то все равно бывают наглецы – его в дверь, а он через окно.
В-третьих – мой дом, мой тыл. Я не могу, чтобы кто-то рушил то, что я создавала годами. Это моя крепость, куда я в любую минуту могу вернуться! Поэтому я еще очень надеюсь встретить в своей жизни пусть не принца, но равного мне по статусу мужчину. Может и найдется такой, город не маленький.
Ну разве я не права?