Это положение вещей регулярно вызывает недоуменные вопросы. В данной статье мы подробно расскажем, каким же образом происходит наследование после бабушке и дедушек, и какие особенности оно имеет.
Для начала повторим основы. Люди получают Наследство двумя способами:
- Согласно завещанию. Наследодатель имеет право завещать нажитое имущество кому угодно: родственникам, друзьям, соседям, даже юридическим лицам. Естественно, внуки нередко становятся наследниками по завещанию. А еще чаще им завещают не наследство полностью, а его определенную часть. Например, ту же самую квартиру или дачу.
- Согласно положению закона. Если Завещание не составлено, Наследники «выстраиваются в очередь», и преимущественное право имеют наиболее близкие родственники, в число которых внуки не входят. Это, на первый взгляд, кажется странным, но имеет вполне логичное объяснение.
Очередность наследования
Если внуки наследуют по завещанию
Любой Юрист подтвердит, что, получение наследства по завещанию — самый простой с процессуальной точки зрения способ. Человеку даже не нужно доказывать родственную связь (что не всегда легко, поскольку нередко требует получения архивных документов в других регионах). Достаточно паспорта, данные которого совпадают с именем в завещании.
И если у других претендентов нет оснований для оспаривания завещания, и отсутствуют наследники, имеющие право на гарантированную долю наследства, все делается элементарно. Адресат завещания заявляет о готовности вступить в наследство и через положенное по закону время, становится законным обладателем унаследованного имущества.
ВНИМАНИЕ! Наследственные споры внутри семьи – достаточно распространенное явление в реальной жизни. И побеждает в них не всегда тот, кто прав, а тот, кто сумел лучше подготовиться и обернуть ситуацию в свою пользу.
Поэтому, если кто-то из ваших родственников инициировал наследственный спор, важно как можно быстрее обеспечить себе юридическую поддержку.
Помощь опытного в наследственных делах юриста или адвоката позволит отстоять свои законные права и получить положенное.
Для начала давайте проясним вопрос, который уже поднимался в начале статьи. Почему внуки вообще не упомянуты среди участников наследственных очередей? Ведь в их составе есть даже такие отдаленные родственники, как двоюродные племянники или их дети. Почему же внуки, по сути, прямые наследники оказались «за бортом»?
Разумеется, никакого специального ущемления прав внуков (и даже родных правнуков) в списке наследственных очередей не предусмотрено.
Дело в том, что, согласно логике очередности наследования, преимущественное право (помимо супругов и родителей, которых мы пока «вынесем за скобки»), имеют дети наследодателя. Внуки – это дети детей. То есть, они будут преимущественно наследовать своим родителям.
А значит, в конечном итоге, априори получат имущество дедушек и бабушек, но лишь в составе наследства, полученного от собственных родителей.
ВНИМАНИЕ! Таким образом, внуки теоретически могут быть отнесены к наследникам первой очереди, но прямыми правопреемниками наследодателя они не являются. Напрямую внуки получают наследство без завещания только в том случае, если их родители уже умерли.
То есть, по праву представления. Причем, по праву представления наследник имеет право не на равную с остальными представителями долю, а на ту долю, которая принадлежала бы прямому наследнику.
То есть, несколько внуков-сиблингов делят между собой одну долю своего отца или матери, поровну.
Чтобы нагляднее продемонстрировать «как это работает», давайте рассмотрим несколько примеров, основанных на реальной практике наследования.
Пример 1
Гражданин А умер. Завещания не было. Его родители и жена скончались раньше него, то есть в составе первой очереди остались двое детей и трое внуков. Имеют ли внуки право на наследственные доли? Нет! Пока живы дети А, его внуки не имеют права наследовать его имущества.
Пример 2
Умерший гражданин А был отцом двух детей – В и С. В давно погиб, оставив двоих малолетних детей (внуков А). У С также выросли двое детей, но он до сих пор жив.
Двое детей А являются единственными наследниками первой очереди. Поскольку В нет в живых, право наследования переходит к его детям. Они получат долю В и разделят ее между собой. Дети С не имеют права на наследство А, так как свою часть наследства их отец получит сам.
Пример 3
Гражданка А пережила всех своих наследников первой очереди. Ее муж, родители и трое детей умерли раньше нее. Остались пятеро внуков. При отсутствии живых прямых правопреемников все пятеро внуков разделят наследство бабушки поровну.
Разумеется, приведенные пример, что называется, «стерильны». Реальные наследственные ситуации, как правило, гораздо сложнее.
Например, какая-то часть наследства может быть завещана, а остальное делится по закону или имеются наследники, которым положено выделить обязательную долю. Кроме того, существует еще и понятие наследственной трансмиссии. Так называются случаи, когда законный наследник, не успев оформить свои наследственные права, умирает и становится наследодателем для собственных наследников.
Наследственная трансмиссия
Непонятные на первый взгляд термины «трансмиттент» и «трассмиссар», закрепленные в статье № 1156 ГК РФ, регламентирующей наследственную трансмиссию, не деле означают весьма простые вещи. «Трансмиттент» — это наследник, скончавшийся до того, как успел вступить в права наследства. «Трассмиссар» — его наследник, правопреемник.
Если в вашей семье произошла подобная ситуация важно помнить, что:
- Для получения права наследования по трансмиссии необходимо уложиться в полугодовой срок после смерти первого наследодателя (или подать Иск об уважительной причине нарушения сроков)
- Первоначальный наследник должен заявить о своем желании принять унаследованное имущество. Если он этого не сделал до своей смерти, условия для трансмиссии не наступают, и наследование происходит в обычном законном порядке, по очередям
- Транмиссар может вступить в наследство, только, если на момент смерти трансмиттента не был лишен права наследования (по завещанию трансмиттента, по закону или в результате собственного отказа от наследственных прав)
Пример 4У скончавшегося без завещания гражданина А имелся единственный сын В, у которого, в свою очередь, было двое детей. В стал единственным наследником своего отца, но в скором времени умер, также не оставив завещания и не вступив в права наследства.
Внуки А не имеют права наследовать ему по праву представления, поскольку на момент смерти дедушки их отец был еще жив и являлся единоличным наследником.
Однако на них распространяется право на наследование по трансмиссии, если они своевременно обратятся к нотариусу, и нет законных оснований для лишения их права наследования.
Обязательная доля в наследстве
В исключительных случаях внуки могут напрямую получить обязательную долю наследства своих бабушек и дедушек.
Это происходит в том случае, когда несовершеннолетние, недееспособные или нетрудоспособные (инвалидность I и II группы) внуки находились на иждивении наследодателя.
Указанные категории граждан могут претендовать на обязательную долю, даже, если они не указаны в завещании или лишены наследства решением наследодателя.
Обязательная доля наследства составляет половину той доли, которую получают наследники актуальной очереди. То есть, необходимо посчитать размер доли каждого актуального наследника и разделить ее надвое. Это и будет обязательная доля наследства для иждивенца, которую предстоит выделить.
Пример 5
Вместе с умершей гражданкой А проживал 14 летний внук, сын ее дочери В, которая вела антисоциальный образ жизни, за что мать лишила ее наследства, написав завещание в пользу второй дочери – С.
После смерти бабушки внук не может наследовать ни по представлению, ни по трансмиссии (поскольку его мать жива, и к тому же в принципе лишена наследодателем права на наследство). Единоличным наследником А является С.
Но поскольку несовершеннолетний ребенок находился на иждивении бабушки, ему полагается право на обязательную долю. Это будет 50% доли, которую он бы получил по представлению или трансмиссии, если бы его мать имела право наследования.
А именно – на 1/4 бабушкиного имущества.
Когда внуки не получают наследства?
Внуки не получают наследства по завещанию, если в нем не указаны. Либо, прямо указаны в завещании, как лица, лишенные наследства по воле завещателя.
Внуки не получают имущество бабушек и дедушек. Почему так происходит и как стать наследником?
Небольшая загадка. У Сергея Сергеевича было двое детей — Мария и Константин. Каждый из них тоже имел двоих детей. Итого у Сергея Сергеевича было 4 внука. После смерти дедушки двое внуков получили наследство, а двое внуков — нет, хотя завещание не было составлено. Вопрос знатокам, как такое могло получиться?
Чтобы ответить на вопрос, надо разобраться в самом принципе наследования имущества, оставшегося после бабушек и дедушек.
Внук — не наследник
Если усопший не оставил завещания, то всё его имущество наследуется по очерёдности. К первой очереди относятся родители, дети, супруг. Если никого из них уже не осталось в живых или вовсе не было, то рассматривается вторая очередь наследования — бабушки, дедушки, братья, сёстры. Всего таких очередей восемь. Внуки не относятся ни к одной из них.
Внуки не участвуют в разделе имущества. advokat-mosreg.ru
Это не ущемление прав. Внуки — дети детей. Они наследуют имущество своих родителей. Получается, если бабушка оставила дочке квартиру, то рано или поздно она перейдёт внучке.
Однако нельзя однозначно утверждать, что внуки вообще ничего от бабушек и дедушек не получают. Они могут воспользоваться правом представления — получить долю в наследстве вместо своего умершего родителя.
Возвращаясь к первоначальному примеру. У Сергея Сергеевича двое детей — Мария и Константин. У каждого из детей есть свои дети. Однако Мария умерла раньше своего отца, поэтому её дети получает наследство по праву представления (вместо своего умершего родителя).
Внуки имеют право не на равную со всеми долю, а только на долю своего родителя. Например, имущество Сергея Сергеевича должно делиться пополам между детьми, Константином и Марией. Поскольку Марии больше нет, её долю будут делить двое внуков. Каждому достанется ¼ наследственного имущества (а не 1/3, как это происходит с родственниками первой очереди).
Обратный пример. У наследодателя один сын и трое внуков. Пока жив сын, внуки наследство не получают.
Когда наследник не успел получить имущество
В законе есть ещё одно понятие, связанное с получением наследства внуками, — трансмиссия.
Понятие проще рассмотреть на примере. У Кирилла Кирилловича есть сын и трое внуков. Кирилл Кириллович умирает, не оставляя завещания. Наследство получает его сын. Он, как и полагается, заявляет о своём праве на наследство, но, не дождавшись вступления в Право собственности, умирает. Его дети получают право наследования по трансмиссии.
Если бы сын Кирилла Кирилловича не заявил о своём право на наследство, условия для трансмиссии не наступили бы, и имущество делилось по очерёдности — перешло к братьям и сёстрам Кирилла Кирилловича.
Завещание
Дедушка, учитывая тонкости наследования по очереди, может составить на внуков завещание. Например, если в ссоре с сыном, но с его детьми прекрасно общается.
Внукам можно оставлять завещание. yandex.ru
При этом наследодатель вправе распределять доли как угодно — пополам или в неравных пропорциях.
Есть и обратный случай — дедушка вправе лишить внуков или любых других родственников доли в имуществе, прописав волю в завещании.
Кроме этого внуки могут лишиться наследства по ст. 1117 ГК РФ — из-за противоправных действий в отношении умершего родственника. Однако такое решение принимает суд.
Обязательная доля в наследстве
Несовершеннолетние или недееспособные внуки могут получить долю в наследстве, если находились на иждивении умершего и проживали с ним более года.
Обязательная доля составляет половину того, что причиталось бы по закону.
Например, у Анны Сергеевны двое дочерей. У одной из них, Ольги, есть сын 14-и лет, который постоянно живёт с бабушкой.
Анна Сергеевна лишило Ольгу наследства, поскольку та не поддерживала связь ни с кем из родственников и вела асоциальный образ жизни. Сын Ольги не является наследником бабушки даже если его мама умрёт (её лишили наследства).
Но он может использовать право на обязательную долю в наследстве, поскольку бабушка его содержала. В данном случае это ¼ доли в наследственном имуществе.
Итак, внуки могут стать наследниками только после смерти родителя, по завещанию или став обладателем обязательной доли в наследстве.
В остальных случаях им претендовать не на что.
Правда и мифы о деньгах в OK
Кому достанется квартира после смерти бабушки?
Когда умирает бабушка, многие сразу же приступают к оформлению наследства на ее квартиру. Однако, нужно знать множество нюансов наследственного процесса, без чего могут возникнуть сложности, а то и вообще можно лишиться наследства.
Нотариусы, конечно, могут проконсультировать преемников об особенностях процедуры, однако законом это в их обязанности не отнесены. Таким образом, вся ответственность за правильность подготовки к процедуре преемства ложиться на самих преемников.
Кто наследник квартиры после смерти бабушки
Закон определяет двойственный порядок преемства. Все зависит от того, составляла ли бабушка завещательного документа или нет. Если такой документ имеется, то Процедура преемства осуществляется без особых проблем.
Наследником выступает лицо, которое непосредственно указано в данном документе. Это может быть и сын бабушки, внуки либо любое иное лицо, причем не обязательно родственник.
Когда завещания нет, закон допускает преемство исключительно родственниками. Преимуществом обладают близкие родственники. Но, так или иначе, к преемству при определенных обстоятельствах могут быть призваны родственники вплоть до второй степени родства.
Внуки к категории близких родственников не относятся, так что они могут быть преемниками, только если бабушка оставила завещание на них, либо наступила их очередь, установленная в законе.
В свою очередь бабушка может оставить свою квартиру кому угодно. К примеру:
- родственникам;
- любому гражданину РФ, иностранцу, ЛБГ;
- любой организации;
- государству;
- иностранным резидентам.
Таким образом, перечень преемников, которых бабушка может определить в своем завещании, практически не ограничен. Но все же, законом определены случаи, когда преемники не призываются к преемству, даже если имеется прямое указание на то в завещательном документе, оставленном бабушкой.
Это те случаи, когда указанный в завещании преемник признается недостойным и лишается свое права наследования. Для этого установлены четкие основания. Например, если внук, отмеченный в завещании, будет признан виновным в убийстве своей бабушки, то его лишают наследства.
Если же завещательного документа нет вовсе, то круг преемников определяется согласно очередности, установленном в законе. Всего определено 8 очередей преемников, правомочия которых наступают одна за другой при отсутствии желающих преемников в предыдущей очереди.
8 очередь является особенной. К ней отнесены лица, которые признаются обязательными наследниками в зависимости от ситуации. К примеру, если было оставлено завещание, то иждивенец бабушки, который проживал с ней более года до момента смерти, будет иметь право на долю в наследстве, в том числе в квартире в первую очередь.
Кроме того, внуки могут быть преемниками квартиры бабушки в следующих случаях:
- в порядке очередности, когда их родители умерли раньше дедушки или бабушки;
- в порядке наследственной трансмиссии, когда их родители умирают после бабушки или дедушки, но до того, как процедура оформления квартиры по наследству была завершена.
К сожалению, иных вариантов получения квартиры бабушки в наследство у внуков не имеется. Но даже при этом, лишенные наследственных прав внуки не будут призываться к преемству.
Правила, согласно которым регламентируется порядок вступления в преемственные права обязательных наследников, определены в статье 1149 Гражданского кодекса РФ. Согласно правилу определения доли таких преемников, они могут получить половину той части, которая им причитается в порядке общего преемства, если бабушка оставила завещание.
Чтобы лучше понять, почему данные лица определены в качестве обязательных преемников, ознакомьтесь с перечнем таких лиц.
Так, закон к таким лицам относит следующие категории граждан:
- несовершеннолетних детей покойного;
- нетрудоспособных преемников покойного по первой очереди преемства;
- любое нетрудоспособное лицо, в не зависимости от родственной связи, если оно было финансово зависимым от покойной бабушки и проживало с ней более года непосредственно перед ее смертью.
При этом не имеет значение, является ли тот или иной обязательный наследник кровным родственником покойного. Так, если бабушка усыновила какого-либо ребенка, то он автоматически становиться обязательным наследником. Также, правило наследственной трансмиссии относится к тем внукам бабушки, которые являются детьми усыновленных ею детей.
Важным моментом определения лица, которое может быть признано обязательным преемником, является нетрудоспособность. Для определения иждивенчества докажите, что финансовая или иная материальная помощь бабушки тому или иному лицу имела систематический характер.
Процедура оформления преемственных прав начинается с того момента, когда была констатирована смерть бабушки. Так, если бабушка умерла 1 января, то к оформлению можно приступить со 2 января.
Вместе с тем стоит помнить, что затягивать с оформлением также не стоит. Законом определен шестимесячный срок, чтобы правомочные преемники смогли заявить нотариусу о том, что они являются наследниками бабушки. Составить такое заявление нотариусу не составит труда.
В большинстве нотариальных контор имеются готовые бланки, которые выдаются преемникам, где нужно заполнить соответствующие графы информации. Однако закон не запрещает составлять такое заявлению самому.
В таком документе необходимо указать следующие сведения:
- сведение о преемнике, который заявляет о своих правомочиях;
- сведения о бабушке, на имущество которой претендует заявитель;
- родственная связь, которая является основанием для преемства по той или иной очереди;
- завещание, если бабушка оставила такой документ на имя заявителя;
- сведения о квартире бабушки, а также об ином имуществе, которым она владела;
- прошение в адрес нотариуса, где отражается желание заявителя стать преемником имущества бабушки;
- дата подачи заявления, а также роспись преемника.
- Помимо заявления, нотариусу требуется удостовериться в правомерности такого заявления
- Так как Нотариус лично не удостовериться в смерти бабушки и наличии родственных отношений между преемником и бабушкой, все представленные в заявлении сведений нужно подтвердить документально.
- Кроме того, нужно собрать еще кое-какие документы, которые законом определены в качестве обязательных для оформления преемства.
- К таким документам относятся:
- документы, обязательные для начала процедуры преемства;
- документы на имущество бабушки;
- дополнительная документация.
Рассматривая перечень конкретно, можно выделить следующие документы по их наименованию:
- свидетельство из ЗАГС о смерти бабушки;
- документы, удостоверяющие родственные связи бабушки и заявителей;
- свидетельства о рождении, если преемником выступает дети или внуки бабушки;
- копии страниц с паспорта, где указаны отметки о детях;
- справки из органа ЗАГС, выдаваемые по запросу;
- решения суда, решения паспортного стола об изменении имени либо фамилии;
- завещательный документ, если преемник указан в завещании;
- справка из паспортного стола по форме № 9;
- справка, удостоверяющая выписку бабушки с места ее последней регистрации в миграционной службе.
Документы на квартиру
Когда наследуется квартира бабушки, документы на нее лучше сразу выделить в качестве отдельной статьи для хлопот. Их перечень довольно большой и собирать их придется довольно долго, конечно если бабушка сама все не собрала еще при жизни, что довольно часто случается.
К документам, которые потребуются при наследовании квартиры, нужно отнести следующие:
- документ, удостоверяющий право собственности бабушки на квартиру;
- соглашение о приватизации;
- Договор купли-продажи;
- дарственная;
- свидетельство и Росреестре, удостоверяющее постановку права собственности бабушки на государственный учет;
- технические документы из БТИ;
- кадастровая документация;
- заключение частного оценщика о стоимости квартиры;
- выписка из кадастра, отражающая кадастровую стоимость квартиры, если проводилась государственная оценка в последние 2 года.
В зависимости от особенностей владения бабушкой квартирой могут понадобиться иные документы. Точный перечень уточните у нотариуса.
Дополнительные документы
В зависимости от того, как складывается процедура оформления преемства, нотариусу можно будет представить следующие документы, которые не имеют обязательного характера, а являются дополнительными, в зависимости от действий преемников:
- письменный отказ преемника от своего правомочия;
- документ, удостоверяющий правомочие представителя преемника;
- документы, которые удостоверяют законность полномочий представителя несовершеннолетних или недееспособных преемников, определяемых судом или органом опеки и попечительства.
Разумеется, представленные документы не представляют из-себя исчерпывающий перечень. Все зависит от того, как складываются взаимоотношения между преемниками.
Процедура оформления имущества бабушки по наследству, да и имущества любого другого наследодателя, достаточно строго регламентированный процесс, который всегда нужно осуществлять в отведенные для этого сроки и доводить до конца.
Так, для процедуры преемства концом считается оплата пошлины и получение у нотариуса свидетельства, удостоверяющего, что указанное в нем лицо является правомочным, законным и полноправным наследником бабушки. Данный документ в дальнейшем будет играть роль правоустанавливающего документа на соответствующее имущество.
Однако хлопоты для преемников после этого не заканчиваются. Остальные процедуры зависят от правового статуса соответствующего имущества, которое определено законодательными актами.
Так, определенные вида движимого имущества, а также любой объект недвижимости и права собственников на них подлежат государственному учету. Так:
- право собственности на автотранспортное средство необходимо поставить на учет в Госавтоинспекции по месту проживания преемника, который уже является собственником авто;
- квартиру или иной объект недвижимости необходимо поставить на учет в кадастровом органе, а правомочие собственности на них регистрируется в Росреестре.
Регистрация имущества в уполномоченном государственном органе также представляет из-себя целую административную процедуру. Так, рассмотрим оба случая, начиная с постановки на учет автотранспортного средства, полученного по наследству.
Порядок регистрации авто в Госавтоинспекции следующий:
- регистрация осуществляется по месту проживания наследника;
- регистрация осуществляется на основании заявления преемника;
- подавать заявление нужно в течение 10 суток с момента получения от нотариуса соответствующего свидетельства, иначе положен Штраф;
- регистрации допускаются лишь те авто, которые соответствуют требованиям безопасности движения на дорогах.
Таким образом, регистрация прав на авто также может стать проблемой. Однако, если с машиной все в порядке, то регистрация осуществляется в течение не более чем одного часа. В случае отказа можно подать в суд на Госавтоинспекцию.
Если регистрация авто простая административная процедура, то постановка на учет правомочия собственности на квартиру немного сложнее. Так, она также осуществляется путем подачи заявления в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры либо в любое отделение МФЦ.
Вместе с заявлением необходимо представить следующие документы:
- свидетельство о правомочии преемства, полученное от нотариуса;
- паспорт подающего заявление лица;
- документы о кадастровом учете квартиры;
- квитанция, удостоверяющая оплату пошлину, установленную статье 333.35 Налогового кодекса РФ.
- Закон, помимо личной подачи заявления, допускает направление всего комплекта документов вместе с заявлением по почте либо на электронном портале Росреестра.
- В любом случае ответ вместе со свидетельством, удостоверяющим постановку правомочия собственности на учет в Росреестре, заявитель получит по истечению 10 дневного срока.
- В исключительных случаях, когда заявление было подано не на портале Росреестра или непосредственно в его отделении, а через МФЦ, срок регистрации может быть продлен до 15 суток.
- Отказ в регистрации является довольно редким случаем, который вообще возможен лишь при наличии веских оснований.
- В качестве таких оснований могут быть признаны:
- недостаток документов;
- неправильное составление заявление;
- подача заявления не уполномоченным на то лицом;
- регистрация по подложным документам.
По этой причине, даже для регистрации квартиры в Росреестре необходимо подготовиться. Лишь после регистрации права собственности в Росреестре, преемники могут считать себя полноправными собственниками и осуществлять действия по дарению, продаже и т. д.
Как только бабушка подарила квартиру, так сразу начались суды с роднёй
Вся история произошла со мной не так давно. Началось с того, что на четвертую годовщину свадьбы моя бабушка решила подарить мне квартиру. Конечно, это был шикарный подарок, и мы были очень рады.
Через некоторое время после переезда мы стали получать судебные извещения на фамилию продавца. Я попросила маму найти её, но у неё не осталось номера. В итоге я сама её нашла через общих знакомых (как оказалось). И тут меня ждали шоковые новости.
Судебные извещения приходя по поводу квартиры, в которой мы живём (на тот момент она была оформлена на бабушку)! Как оказалось, квартира принадлежала бабуле, у которой было две дочери. И она оформила дарение на внучку от младшей дочери.
А судилась уже старшая, чтобы это квартиру вернуть в общую долю наследования. Я тогда пошла по юристам и юридическим сайтам. Все мне в один голос говорили, что эту квартиру запросто у нас заберут, а выплачивать долг за неё они могут годами. Для меня это был шок.
Я, беременная вторым ребёнком, не знала, что мне делать. Но решила не сдаваться. После того, как я вышла в отпуск по беременности и родам, мы с бабушкой переоформили квартиру на меня. Причём она не знала о сложившейся ситуации, ей это было оговорено, что «просто для удобства».
Дальше, после получения документов о праве собственности я прописалась там сама и прописала своего сына. Я посчитала, что беременную женщину с малолетних ребёнком выселить будет сложнее.
Мы не хотели беспокоить нашу бабушку, поэтому долгое время не говорили об этом всем. Но когда мне пришло письмо письмо о наложения ареста на квартиру, я поняла — дело плохо и если мы не скажем ей, то придут какие-нибудь бумаги на её адрес, и она все равно узнает.
Да и тот момент, что теперь я ничего не смогу сделать с этой самой квартирой (а мы планировали расширяться) меня очень напрягал. Мы рассказали бабушке обо всем и получили бурную реакцию: потому что не сказали раньше, потому что эти «нехорошие люди» так поступили, потому что… Много чего было сказано, она была взрывным человеком.
Через некоторое время ей пришло повестка в суд, где она обещала всех разбомбить. После долгих упрашиваний она немного успокоилась.
На суд они пошли с мамой вдвоём. Меня не взяли, потому что срок беременности был уже довольно большой, и они переживали за меня. Ну а я переживала дома.
Тот, кто когда-то сталкивался с судами, знает, что за одно заседание ничего её решается.
Быстро опросили продавца, ещё быстрее мою бабушка, после чего заседание перенесли на другой день (через месяц) и сказали принести какие-то документы стороне ответчика.
Мы все переживали из-за этого. Через месяц мне был срок рожать. В итоге я попала в больницу даже раньше из-за болей, которые оказались «обычными тренировочными схватками», но уже меня оттуда не отпустили.
Я родила и через несколько дней состоялся суд, на который Истец не явилась. Поэтому квартиру было решено оставить в той же собственности в виду чистой продажи.
В итоге выписывалась я домой, в собственную квартиру.
Василина
Где искать пенсионера, который захочет оставить вам квартиру в обмен на уход и заботу
Приобрести жильё можно несколькими способами. И один из них — получить от пожилого гражданина по договору ренты.
Пенсионер. instagram.com/p/CKxAa3UnZkg/Пенсионер. instagram.com/p/CKxAa3UnZkg/
Выгоду приобретают обе стороны — пенсионер, который получает определённые Услуги, и человек, оказывающий их.
Ищем варианты
Мне кажется, что идея предоставлять услуги за Недвижимость пока не популярна. Однако у нас много одиноких пенсионеров, которые не могут за собой ухаживать.
Если относиться к уходу за одиноким стариком добросовестно, то квартира — достойная плата за труд. Главное, предложить свою помощь нуждающимся.
Я обратил внимание, что в магазинах можно встретить одиноких стариков. Сто́ит поискать среди знакомых, друзей или дальних родственников того, кому требуется помощь.
Ещё можно попробовать пассивные методы. Например, разместить объявление в интернете, развесить на информационных досках у подъезда сообщения о предложении помощи пенсионерам и указанием условий.
Мой знакомый риэлтор рассказывал, что периодически к нему обращаются с вопросом, где живут одинокие старики. Обычно риэлторы и волонтёры в курсе положения пожилых людей.
Что представляет собой договор ренты
Думаю, каждый пенсионер, которому предложат уход взамен на квартиру, встретит предложение настороженно. Важно объяснить, что делается это не на словах, а по договору пожизненного содержания с иждивением, в котором прописаны условия.
То есть, это соглашение между сторонами о том, что получатель недвижимости обязан ухаживать за владельцем до его кончины. И только после этого право собственности перейдёт к стороне, осуществлявшей присмотр.
Значит, будущий владелец должен помогать пожилому человеку: покупать лекарства, продукты, обеспечивать бытовые условия и гигиену, и всё это за собственные средства. А также придётся выплачивать определённую сумму, предусмотренную договором.
Мне это напоминает покупку жилья в рассрочку, но без чётких сроков. Уточнив нюансы, я всё-таки склоняюсь к идее предложить уход одинокой соседке.
В договоре нужно точно прописать пункты, касающиеся ухода и денежного обеспечения: размер платежей, сроки выплаты, услуги и работы (приготовление еды, ремонт жилья).
Часто организация похорон тоже вменяется плательщику ренты. Обязательно проверяйте данные о недвижимости и условия расторжения договора.
Важные нюансы
Договор обязательно регистрируется у нотариуса, который удостоверится в осознанности и добровольности сделки. Но перед регистрацией всё равно следует проверить психическое состояние пенсионера, дееспособен ли он.
Сто́ит узнать о ближайших родственниках и отношениях с ними, чтобы в процессе оформления квартиры не столкнуться с проблемами.
Если понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь на канал.
Бабушка в свое время оставила меня без квартиры, а теперь просит помощи, ведь она старенькая
Бабушка по маминой линии десять лет назад поступила очень подло, а я по итогу осталась бомжом без жилья. На все мои претензии было сказано, что я сама виновата. Теперь бабушка вспомнила, что у нее есть внучка, и просит моей помощи, мотивируя тем, что она уже старенькая. Никакого желания ей помогать у меня нет.
Меня воспитывала одна мама, мы жили в отдельной двухкомнатной квартире, которая досталась ей в наследство от второго мужа. Я не помню его, он умер, когда я была маленькая. Но я точно знала, что он мне не был родным отцом, а кто им был я до сих пор не знаю, и уже не узнаю, потому что спросить не у кого.
Мама с бабушкой почти не общалась, потому что ту не устраивало, как мама распорядилась своей жизнью. Особенно бесило бабушку, что мама выпивала. До моего девятого класса мама еще как-то держалась, пила только в выходные, а с понедельника по пятницу мы жили нормально. Но потом она покатилась по наклонной.
Я не знаю, что послужило спусковым крючком. Вроде бы все было как всегда, но мама стала пить все чаще и чаще. В невменяемом состоянии шаталась по улицам, водилась с различными маргинальными элементами. Мы с ней стали очень часто и очень сильно ругаться. Мне было стыдно, что у меня такая мама, которая позорит меня на весь город. Как и на что я тогда выживала, даже вспоминать не хочется.
После одиннадцатого класса я собрала вещи и уехала поступать на другой конец страны, хотелось быть подальше от этого человека. Юношеский максимализм давал о себе знать.
Бабушка за эти два года, что мама пила по-черному, ни разу нас не навестила, не позвонила, а когда я к ней приходила, не открывала двери, хотя я знала, что она дома. Всем своим поведением она показывала, что не хочет иметь с нами ничего общего.
Я приехала потом домой только один раз — после первого курса. Мама запустила квартиру, сама выглядела, как последняя опойка, хотя она умудрялась где-то работать. Меня от увиденного выкручивало.
Мы с мамой опять поругались, да так, что я до окончания университета больше дома не появлялась. Звонила иногда, но мама очень редко брала трубку, часто теряла телефоны, меняла номера.
Последний номер ее я так и не узнала.
А когда я вернулась в отчий дом, оказалось, что он уже никакой мне не дом. И мамы у меня, оказывается, уже три года нет, умерла она, схоронили давно. Об этом мне поведали вездесущие соседки. Мне даже никто не написал, не позвонил, что мама умерла. Оказалось, никто этого не делал, потому что об этом обещала позаботиться бабушка.
Когда я пришла у ней, она долго не открывала дверь, а потом соблаговолила со мной пообщаться. Правда, только на лестнице, в квартиру меня не пустили.
— Ну и чего тебе звонить? Ты к матери не ездила, не звонила, плевать тебе на нее было.
— Но о смерти-то можно было сказать? Это же не по-человечески!
— Бросать пьющую мать одну — вот это не по-человечески!
Напоминать о том, что она со своей пьющей дочерью тоже что-то не слишком общалась, я не стала, у нее все равно явно найдется отговорка.
Спросила про квартиру, ведь если мамы нет, то она должна была бы отойти мне.
— А это видала? — Бабушка скрутила у меня перед носом кукиш. — Это моя квартира. Ты в наследство не вступила, поэтому все теперь.
— Но я же там прописана!
— Тю! Уже давно не прописана. Коммуналку не платила, за квартирой не следила — я тебя по суду выписала давно.
Я так растерялась, что задала глупейший вопрос, что же мне теперь делать. Бабушка сказала, что это не ее печаль, могу делать все, что захочу, хоть по стопам матери идти. На квартиру я могу не рассчитывать, там уже живут люди, к себе меня бабушка тоже не пустила.
Мне было очень сложно первый год, но потому как-то начало все налаживаться. Теперь уже все вообще хорошо: я замужем, есть двое детей, у нас с мужем своя квартира, все хорошо.
Две недели назад раздался звонок от бабушки. Мы до этого не общались с той самой встречи. Даже не знаю, где она мой номер взяла, хотя городок у нас небольшой, можно и найти.
Звонила она не просто так. После всей вводной части, что столько лет прошло, пора бы уже общаться нормально, а она даже правнуков ни разу не видела, бабушка перешла к делу. Она уже старенькая, ей нужна моя помощь, где в больницу отвезти, где убраться, где продуктов купить. Да и пенсия не резиновая.
— А как же доход от сдачи квартиры? — Не удержалась я.
— Так она уже полгода закрытая стоит. Там у соседей сверху пожар был, и та квартира тоже пострадала. Ремонт делать надо, а у меня денег нет, — грустным тоном поведала бабушка.
Понятно. Бабушка осталась без приварка к пенсии и вспомнила про меня. Как внезапно! Я отказалась ей помогать, у меня нет никаких родственных чувств к этому человеку. Бабушка пригрозила лишить меня наследства, но мне от нее ничего не надо. Того, что было моим по закону, она меня лишила, сейчас у меня есть только то, что мы с мужем заработали, другого не надо.
В рубрике «Мнение читателей» публикуются материалы от читателей.
В семейном кодексе хотят закрепить право бабушек и дедушек быть с внуками
- В Госдуму внесен законопроект № 1030390-7, которым предлагается законодательно урегулировать вопрос пребывания ребенка с родственниками в ситуациях, когда родителей нет рядом.
- В пояснительной записке указывается, что исходя из действующего законодательства временное нахождение ребенка с бабушкой, дедушкой или другими близкими родственниками ничем не отличается от ситуации, при которой ребенок находится с чужими для него людьми.
- В связи с этим в Семейном кодексе предлагается закрепить, что ребенок по своему желанию и с согласия родителей вправе временно пребывать у дедушек, бабушек, совершеннолетних братьев, сестер и других близких родственников.
Авторы проекта отметили, что сейчас законодательно не решен вопрос о возможности пребывания детей с дедушками, бабушками, братьями, сестрами и другими родственниками.
Исходя из действующего правового регулирования в случае краткосрочного отсутствия родителей оставление детей с бабушкой или дедушкой находится вне правового поля. Согласно положениям ст. 121 СК, в частности в случаях болезни родителей, длительного отсутствия родителей, а также в «других случаях отсутствия родительского попечения», защита прав и интересов детей возлагается на Органы опеки и попечительства.
«На практике эта ситуация породила оформление нотариальных доверенностей, содержание которых сводится к тому, что родители позволяют бабушке или дедушке находиться с внуком (внучкой) и защищать его интересы.
Юридическая природа такой доверенности весьма спорна, поскольку в данном случае речь идет о временном возложении полномочий законного представительства – процедуре, противоречащей действующему законодательству», – подчеркивается в документе.
Юридически временное пребывание с бабушками, дедушками, другими близкими родственниками, в том числе в случае совместных поездок бабушек и дедушек со своими внуками по территории России, квалифицируется как отсутствие родительского попечения, что формально переводит данные отношения в сферу компетенции органов опеки и попечительства.
Кроме того, в случаях, когда родители по уважительным причинам не могут исполнять свои обязанности, назначение бабушки или дедушки, других близких родственников в качестве временных опекунов и попечителей происходит по той же процедуре, что и в отношении посторонних для ребенка людей, без учета того факта, что реально ребенок достаточно часто воспитывается при непосредственном участии бабушек и дедушек.
В связи с этим законопроектом предлагается дополнить ч. 4 ст.
13 Закона об опеке и попечительстве специальным регулированием в отношении ситуаций, когда в качестве опекуна или попечителя несовершеннолетнего ребенка назначаются его бабушки, дедушки, совершеннолетние братья и сестры: до момента принятия органом опеки и попечительства акта о назначении опекуна или попечителя ребенок вправе пребывать у указанных лиц.
В комментарии «АГ» адвокат АП г. Москвы Анна Минушкина положительно оценила законопроект, отметив, что действующий Семейный Кодекс уже длительное время лишает возможности бабушек и дедушек участвовать в воспитании и развитии своих внуков.
«В современных реалиях бабушки и дедушки принимают фактическое участие в воспитании детей, однако де-юре они отстраняются от воспитания ребенка и приравниваются к чужим людям, которые имеют право только на общение с ребенком.
В связи с чем, полагаю, что законопроект позитивно отразится на правоприменительной практике и позволит разрешить проблему, связанную с правом бабушек, дедушек, братьев или сестер участвовать в фактическом воспитании детей в ситуациях, когда родители этого не могут сделать в силу тех или иных уважительных причин», – подчеркнула адвокат.
По ее мнению, законопроект направлен на защиту прав и интересов детей, поскольку предполагает, что в некоторых затруднительных жизненных ситуациях, например в случае гибели родителей, ребенок не будет помещаться в специальные учреждения и так находясь в стрессовой ситуации, а будет иметь право находиться со своими бабушками, дедушками, братьями или сестрами до момента установления опекунства (попечительства), что крайне позитивно скажется на развитии ребенка. Таким образом, все вышеназванные близкие родственники в случае принятия рассматриваемого законопроекта будут приравниваться к родителям.
Руководитель практики «Семейное и наследственное право» юридической фирмы INTELLECT Наталья Рингельман положительно оценила законопроект, однако отметила, что инициатива вряд ли способна минимизировать пробелы в действующем законодательстве.
Она заметила, что ситуации, в которых дети могут временно находиться с бабушками и дедушками, могут быть вполне обыденны и банальны, например родители уехали в отпуск или в командировку. При этом интересы детей никто не нарушает, их жизнь протекает в привычном ритме, ведь за этим традиционно следят бабушки и дедушки, часто проживающие с ними в одной квартире.
Наталья Рингельман предположила, что при всей важности предлагаемых изменений они не будут приняты. Так, ст. 55 СК предлагается дополнить положением о том, что ребенок вправе временно пребывать у бабушек, дедушек и т.д.
«по своему желанию и с согласия родителей», при этом в пояснительной записке авторы не касаются вопросов выявления такого желания, порядка его фиксации, возраста, с которого это желание необходимо, процедуры оформления согласия родителей. Эксперт отметила, что в соответствии со ст.
12 Конвенции о правах ребенка право свободно выражать собственные взгляды должно быть обеспечено ребенку, способному их сформулировать, причем взглядам ребенка уделяется должное внимание в соответствии с возрастом и зрелостью ребенка.
«Если для пребывания ребенка с бабушкой или дедушкой требуется его желание, то как быть с ребенком, который еще не способен сформулировать свои собственные взгляды, выразить свое желание быть с ними в силу возраста или состояния здоровья? Он в таком случае будет лишен возможности остаться с бабушкой и дедушкой? – задается вопросами Наталья Рингельман. – И это при законодательном приоритете проживания и воспитания детей в семье».
Эксперт напомнила, что действующее законодательство (ст. 57 СК) предоставляет ребенку право выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы, а также быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства. Но учет мнения ребенка обязателен только по достижении им 10 лет, если это не противоречит его интересам.
Кроме того, Наталья Рингельман отметила, что предлагаемая формулировка «ребенок по своему желанию и с согласия родителей» только порождает вопросы.
«Вероятно, возможно было бы использовать более четкую формулировку “ребенок вправе временно пребывать с бабушкой и(или) дедушкой”, тем более что именно она используется инициаторами законопроекта для внесения изменений в п. 4 ст. 13 Закона об опеке и попечительстве», – резюмировала она.
Адвокат международной коллегии адвокатов «Санкт-Петербург» Сергей Краузе отметил, что идея законопроекта не только в том, чтобы усовершенствовать нормативное регулирование ситуации, при которой ребенок оказывается без родительского попечения, но и в том, чтобы конкретизировать права и обязанности близких родственников ребенка по отношению к нему.
«В настоящий момент бабушки, дедушки и иные близкие родственники имеют право на общение с ребенком, которое не аналогично праву на защиту его интересов в ситуации, когда тот остается без родительского попечения.
Очевидно, что было бы логичным при таком случае в первую очередь передать ребенка близким родственникам (бабушке, дедушке, брату, сестре, дяде, тете), но действующий закон такой возможности в явном виде не содержит, что является недопустимым пробелом.
На сегодняшний день практически вопрос решается через выдачу родителями доверенности на защиту интересов детей, чаще всего на бабушку или дедушку. Кроме того, близкий родственник практически всегда назначается опекуном или попечителем ребенка, когда это необходимо», – указал адвокат.
По его мнению, принятие законопроекта позволит защитить права и интересы не только близких родственников, но и самого ребенка.
«Единственное в чем не соглашусь с авторами – с тезисом в пояснительной записке о невозможности передачи полномочий законного представителя по доверенности, так как это противоречит законодательству.
Напротив, законодательство допускает передачу законными представителями полномочий по защите интересов, например, ч. 3 ст. 52 ГПК», – заключил Сергей Краузе.