В прошлой статье мы опровергли самые распространённые мифы, касающиеся продажи подаренного имущества и рассказали о том, как правильно совершить отчуждение такой собственности.

Сегодня же, автор сайта «Юридическая помощь» и практикующий юрист Олег Устинов продолжит рассматривать оформление дарственных среди родственников, выбрав для этого очень интересный сегмент, а именно — дарение имущества внуку или внучке.

Напоминаем нашим посетителям, что, если у Вас нет времени читать статью – наши профессиональные юристы готовы оказать Вам небольшую бесплатную консультацию в режиме онлайн! Для её получения – просто напишите нам в один из чатов, форму обратной связи или позвоните по телефонам, указанным на сайте.

Экономьте время и деньги там, где остальные готовы платить в 2 раза больше!

Дарение от бабушек и дедушек в пользу своих внуков в 2021 году – относится законодателем к категории юридических сделок, которые совершаются между близкими родственниками.

При этом, подобные дарственные, как и другие, подразумевают под собой фактическую передачу имущественных благ, разрешённых к владению гражданами РФ, на безвозмездной основе.

Широкая популярность таких сделок обусловлена не только простотой их оформления, но и полным отсутствием налогообложения дарения между родственниками.

Однако, это совершенно не значит, что заключение подобных соглашений не вызывает вопросов и затруднений. К примеру, ситуация может быть существенно усложнена тем, что одаряемая сторона, в роли которой выступает внук, не имеет права самостоятельно принимать участие в сделке (например, лицо является несовершеннолетним).

Оформление договора дарения внуку или внучке в 2021 году

Сам процесс совершения дарения в 2021 году по-прежнему регулируется 32 главой Гражданского кодекса Российской Федерации и под ним понимается безвозмездная, а также безвозвратная передача имущества дарителем в пользу одаряемого (согласно нормам, установленным в 572 статье ГК РФ).

В роли дарителя сегодня может выступать практически любое лицо, кроме перечисленных в 575 статье Гражданского кодекса (например, недееспособные или малолетние граждане). Однако, одаряемыми в таких сделках могут выступать и эти лица.

Вместе с тем, согласно нашим опросам и исходя из богатой практики специалистов сайта, в большинстве случаев дарственные заключаются именно между близкими родственниками, в категорию которых, согласно 14 статье Семейного кодекса Российской Федерации входят:

• Супруги;
• дети;
• родители;
• братья и сёстры (в том числе и неполнородные);
• внуки;
• а также бабушки и дедушки.

Исходя из установленных в СК РФ норм, мы можем признать тот факт, что договор дарения между бабушками/дедушками и их внуками – относится к сделкам, заключаемым близкими родственниками, что, само по себе, автоматически влечёт определённые последствия совершения соглашения.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Договор дарения доли земельного участка

Законодателем определён список требований, относящихся к подобным сделкам. В него входят:

1. Определённый субъектный состав сделки дарения. Стоит отметить тот факт, что в случае, если внук несовершеннолетний – в сделке обязан участвовать его законный представитель (родитель или специалист органов опеки).
2. Соблюдение установленной для подобных соглашений формы. Напоминаем, что договор дарения, согласно действующему законодательству Российской Федерации состоянием на 2021 год – может быть заключён между сторонами как устной, так и в простой письменной форме. При этом, нотариальное заверение соглашения сегодня по-прежнему не является обязательным. Однако, в определённых ситуациях, с перечнем которых можно ознакомиться в 574 статье Гражданского кодекса РФ – дарственная должна заключаться исключительно письменно!
3. Наличие признака безвозмездности сделки. Так как дарение является полностью безвозмездной сделкой – в содержании договора рекомендуется обозначить желание дарителя уменьшить собственное имущество, увеличив за счёт этого собственность одаряемого без каких-либо встречных требований к последнему. При наличии таковых условий – дарение будет признано недействительным (согласно 167 и 170 статьям ГК РФ).
4. Перечисление основных свойств и характеристик даримого предмета, которые бы выделяли его из числа аналогичных.

Также, напоминаем, что стороны соглашения имеют право расторжения дарственной в одностороннем порядке. Так, согласно нормам, описанным в 573 статье ГК РФ – одаряемая сторона имеет право отказаться принять дар, а, исходя из 577-578 статей того же законодательного акта – даритель может отказаться исполнять договор.

Дарственная между бабушками/дедушками и внуками может быть реальной (передача объекта дарения осуществляется при заключении соглашения) или консенсуальной (так называемый договор обещания дарения в будущем), когда даритель обещает передать подарок в собственность одаряемого в установленный в содержании договора дарения срок.

Таким образом, составляя договор дарения, стороны обязаны включить в него следующие пункты, без наличия которых сделка может быть классифицирована законодателем как ничтожная и недействительная:

• Наименование сделки (например — договор дарения автомобиля, квартиры, дома);
• место заключения соглашения и дата;
• важная информация о сторонах дарения, а также их реальные реквизиты;
• объект сделки;
• характеристики и уникальные свойства предмета дарения;
• обязанности, а также права дарителя и одаряемого;
• перечень особых условий (к примеру, список оснований для изменения или же расторжения договора);
• степень родства сторон (помогает сэкономить время при определении освобождения от уплаты НДФЛ);
• подписи.

Как подарить квартиру внукам в 2021 году

Очень часто, имея в собственности жилое имущество, дедушки и бабушки в силу определённых причин желают передать его в собственность не своих детей, но в собственность внука или внучки.

В первую очередь, оформляя сделки, предметом которых выступают объекты недвижимости (в категорию которых входят, согласно 15 и 16 статьям Жилищного кодекса Российской Федерации и 130 статье Гражданского кодекса, частные дома и квартиры), необходимо учитывать, что такие дарственные требуют обязательной государственной регистрации права собственности нового владельца.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Можно ли продать подаренное имущество?

Кроме того, решив передать таким образом квартиру стоит учесть следующие важные особенности проведения сделки:

1. Дарение должно быть оформлено в простой письменной форме. Это обязательное условие, установленное законодателем.
2. В содержании дарственной нужно перечислить признаки жилья, которые бы выделяли его из числа аналогичных объектов недвижимости (информация из технического и кадастрового паспортов, этаж, площадь, количество комнат, адрес и пр.). В том случае, если речь идёт о безвозмездном дарении доли – обязательно указывается её размер.
3. В тексте соглашения должна фигурировать ссылка на правоустанавливающую документацию, подтверждающую право собственности дарителя на квартиру.
4. Рекомендуется указать в дарственной степень родства сторон. Это существенно облегчит процесс освобождения от уплаты налога на дарение в 2021 году.
5. Также, опытные юристы сайта «Юридическая помощь» рекомендуют обязательно определить в акте особые условия договора дарения (какие-либо ограничения и обременения, право дарителя проживать в подаренной им квартире и пр.).
6. В тексте основного документа стоит обозначить фактическую стоимость объекта недвижимости на момент проведения сделки.
7. К основной дарственной, стороны могут составить акт приёма-передачи, который отражает исполнение договора (данный документ не входит в число обязательных).

Следующим не менее важным этапом, без которого дарение будет признано недействительным – является государственная регистрация права собственности внука или внучки. Именно после получения на руки соответствующей справки одаряемый считается законным владельцем квартиры.

Порядок регистрации регулируется ФЗ под номером 122, который был принят 21 июля 1997 года («О госрегистрации прав…»). Для её осуществления сторонам дарения недвижимости нужно оформить договор дарения квартиры, после чего предоставить его сотрудникам Росреестра вместе со следующими документами:

• паспорта дарителя и одаряемого, а также их законных представителей, если таковые участвуют в сделке;
• квитанция об успешной уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности, сумма которой на 2021 год составляет 2 000 российских рублей (согласно 22 подпункту 1 параграфа 333.33 статьи Налогового кодекса Российской Федерации);
• заявление;
• дарственную в 3 экземплярах;
• все имеющиеся правоустанавливающие документы на даримую квартиру;
• вся техническая документация на жилплощадь (паспорт, справки БТИ и пр.);
• выписка из домовой книги о том, что в передаваемом по договору дарения жилье проживают/не проживают другие (помимо собственника) граждане;
• нотариально заверенное согласие на проведение сделки второго супруга/супруги, если даримая квартира является частью совместно нажитого в браке имущества;
• письменное согласие работников органов опеки и попечительства, если на передаваемой в дар жилплощади проживают недееспособные или несовершеннолетние лица, права которых могут быть нарушены в результате совершения сделки.

Дарение несовершеннолетним внукам в 2021 году

Дарение имущества бабушками и дедушками своим внукам – довольно распространено сегодня в нашей стране. При этом, законодатель не ограничивает тип и вид имущественных благ. Проще говоря, внук или внучка могут получить по дарственной всё – от плюшевого мишки до объектов недвижимости и больших денежных сумм.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Признание договора дарения недействительным

Как мы уже упоминали в начале статьи, сложной оформление соглашения о безвозмездном дарении может стать лишь в том случае, если в роли одаряемого выступает малолетнее лицо.

Причина сложности кроется в том, что в данной ситуации – согласие на принятие подарка фактически получается не от одаряемого, но от его законного представителя, в роли которого в 2021 году могут выступать, согласно 12 пункту 5 статьи Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, а также 64 статьи Семейного кодекса Российской Федерации:

• родители;
• попечители;
• усыновители;
• опекуны.

По этой причине стороны дарения должны указать не только данные самого внука/внучки, но и включить в содержание соглашения информацию о его представителе, уточнив, что данное лицо участвует вместо малолетнего или недееспособного гражданина.

Налогообложение при дарении внукам в 2021 году

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, совершение любой гражданско-правовой сделки, которая предполагает получение дохода одной или обеими сторонами – подлежит налогообложению (23 глава Налогового кодекса РФ об НДФЛ).

При этом, 208, 210 и 224 статьи НК РФ регулируют порядок установления налога на прибыль и его размер. Проще говоря, налогоплательщик обязан уплатить с каждой сделки, принесшей ему прибыль, сумму равную 13% (в некоторых случаях 30%) от общей стоимости данной сделки, то есть от рыночной стоимости имущественных благ.

При совершении договора дарения такая обязанность формируется только у одаряемой стороны. Однако, согласно подпункту 18 пункта 1 статьи 217 НК РФ, законодатель допускает 2 ситуации, когда одариваемый освобождается от обязательной уплаты НДФЛ:

1. доходы были получены одаряемым в натуральной или денежной формах, если данные доходы не связаны с паями, акциями, недвижимостью, долями и транспортными средствами;
2. доходы были получены в результате сделки в роли сторон которой выступали близкие родственники.

Второе основание для отмены налогообложения при дарении полностью подходит для дарственных между бабушками/дедушками и их внуками.

Вопрос — Ответ

Нужно ли предоставлять при регистрации права собственности на недвижимость, полученную по договору дарения от бабушки (я внук), какие-то документы, которые подтверждают наше родство?

Нет, предоставлять документы, кроме установленных законодателем (см. выше) – не нужно.

Дедушка и бабушка хотят передать мне квартиру (я внучка), но дедушка не является мне родным. При этом, квартира является совместной собственностью. Как лучше всего оформить данную сделку? Спасибо.

Если дарение будет оформлено от обоих дарителей – Вам необходимо будет уплатить НДФЛ от фактической доли дедушки, составляющей 50%. При этом, есть другой вариант – оформление дарения доли дедушки Вашей бабушке и последующее передаривание всей квартиры Вам бабушкой (полноправной собственницей). В этом случае, Вы будете освобождены от уплаты налога на прибыль, вступая в право собственности.

ПредыдущаяСледующая

Налог при дарении внуку. Платят ли внуки налог при дарении бабушкой квартиры, дома, денег?

Если имущество (например, квартира или другая недвижимость, автомобиль, деньги) передаются от бабушки или дедушки внуку в дар, у родственников могут возникнуть вопросы по налогообложению: облагается ли налогом дарение внуку, платят ли внуки налог при дарении квартиры?

Дарение внукам: налог

Внук или внучка, которые принимают в рамках договора дарения от бабушки или дедушки крупный денежный подарок, квартиру (долю квартиры) или другое имущество, получают тем самым доход. Бабушка (дедушка) при дарении никакого дохода не получают и не должны платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Должны ли внуки, получившие подарок, заплатить подоходный налог?

Облагается ли налогом дарение внуку

Согласно п. 18.1 ст.

217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) «доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом».

Далее в пункте 18.1 ст. 217 Налогового кодекса указано, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

Т.е. ответ на вопрос, нужно ли внуку платить налог при дарении недвижимости, автомобиля, зависит от того, признаются ли бабушки и внуки членами семьи или близкими родственниками.

Да, дедушка/бабушка и внуки относятся к близким родственникам, как и родители и дети, братья/сестры (к членам семьи относятся супруги, а также родители и дети).

Дарение квартиры внуку облагается налогом?

У внука, получившего безвозмездно квартиру от бабушки или дедушки по договору дарения, возникает доход. Но дарственная на квартиру внуку налогом не облагается, т.к. даритель и одаряемый являются близкими родственниками.

О налоге при продаже подаренной квартиры можно прочитать здесь.

Платят ли внуки налог на дарение дома?

Внуку или внучке, которым бабушка или дедушка подарили дом, не нужно платить НДФЛ. Это подтверждает Письмо Минфина РФ от 5 августа 2015 N 03-04-05/45273.

Нужно ли подавать декларацию при дарении имущества между бабушкой и внуком

Хотите оформить дарственную на квартиру на внука? Здесь всё о том, как можно подарить жилье и оформить документы

• Родители, а также прародители задумываются о том, чтобы их внуки жили в собственном недвижимом имуществе.
• Но согласитесь, маленький ребёнок и подумать не может о том, как приобрести недвижимость в собственность.
• Поэтому, родители берут на себя ответственность самостоятельно предоставить малышу недвижимость в собственность путем осуществления дарения.

Какие пути оформления есть?

Если перед вами встала необходимость подарить ребенку недвижимость, то законодательство Российской Федерации предусматривает возможность воспользоваться многими вариантами.

Давайте и мы разберемся с ними подробнее, чтобы вы выбрали наиболее приемлемый для вас.

Если речь идет о бабушке с дедушкой, то здесь логично подумать о завещании.

Завещание должно быть оформлено у нотариуса, за что вы вносите определенную плату, и по факту смерти завещателя наследство переходит вашему внуку, с условием, что он заплатит государственную пошлину в размере 60% от общей стоимости наследуемого имущества в соответствии со статьей 333. 24 Налогового кодекса.

Многие бабушки и дедушки не хотят, чтобы ребенок имел возможность пользоваться недвижимостью до достижения 18 летнего возраста. Поэтому и выбирают завещание, взамен сделки дарения.

Под завещанием понимается передача имущества наследнику по факту смерти наследодателя.

Но стоит заметить, что оформить дарение на квартиру намного проще, нежели чем оформить завещание. Сделка дарения является основным возможным способом осуществить процедуру передачи собственности в дар другому лицу.

Под дарением понимается безвозмездная передача недвижимого имущества из собственности дарителя в собственность одаряемого, совместно со всеми правами пользования, владения и распоряжения. Сделке дарения посвящена целая глава в гражданском законодательстве под номером 32.

Процедура дарения – пошаговый алгоритм действий

Поздравляем вас, если вы определились с выбором, и он пал на осуществление сделки дарения. Теперь, вам необходимо разобраться в том, как именно осуществляется данная процедура, а также в какой последовательности идут действия по осуществлению.

Итак, договор дарения оформляется обязательно в письменном виде. Но для того, чтобы оформить такой договор, необходимо сделать несколько подготовительных действий.

1. Во-первых, вы должны подготовить недвижимость к процедуре отчуждения. Для этого, вы должны снять обременения, оплатить долги за коммунальные услуги, если таковые имелись, а затем, по возможности, выписать всех прописанных.
2. Далее, вы должны получить разрешение от своего внука на осуществление вам дарения. Если к этому моменту лицо не достигло возраста 18 лет, то решать вопрос о возможности дарения вы должны непосредственно с законными представителями малыша. Законными представителями являются родители, попечитель или опекун.
3. Если получено согласие, то совместно сторонами составляется договор дарения. Договор дарения может быть заверен в нотариальной конторе, однако этот шаг не является обязательным, и вы можете его пропустить.

   Но нельзя недооценивать важность заверения договора у нотариуса, так как этот специалист поможет вам сформировать пакет документов, проверит правильность составленных документов, а также даст вам гарантию того, что у третьих лиц не появится сомнений в том, что сделка была совершена в момент, когда одно или оба лица находились в недееспособном и не правоспособном состоянии.

4. Затем, вам необходимо сформировать еще один пакет документов, и после явиться в отделение Росреестра. Именно в этом государственном учреждении вы должны пройти процедуру заверения договора, тем самым, осуществив его вступление в законную силу.

После этого новоиспеченный собственник может вступать в свои права.

Какие документы нужно собрать, чтобы подарить квартиру?

Поговорим о том, какие документы необходимо собрать для того, чтобы сделка дарения удалась. Важно отнестись очень внимательно к этой процедуре, так как неправильно сформированный пакет документов может стать основанием для отказа в сделке. Поговорим о составе документов подробнее.

• В первую очередь в числе необходимых бумаг должен присутствовать договор дарения. Дело в том, что именно этот договор регулирует основные моменты в осуществляемой сделке;
• необходимо удостоверить лицо, поэтому нужно предоставить документы, которые говорят о том, кем являются лица. Предоставьте паспорт и свидетельство о рождении;
• помимо этих важнейших документов, вам необходимо предоставить согласие от иных собственников на тот факт, что вами осуществляется дарение в отношении несовершеннолетнего лица;
• следующий шаг, это предоставление документа, который свидетельствует о том, что вы являетесь непосредственным собственником недвижимого имущества. Это значит, что вы должны приобщить документы свидетельствующие о вашем праве собственности;
• техническая документация на квартиру также необходима, так как подтверждает факт того, что она соответствует всем параметрам, которые были указаны в договоре. Далее, обязательно позаботьтесь о том, чтобы Бюро инвентаризации дало вам документ, подтверждающий факт того, что на квартире отсутствует какого-либо рода обременения. Под обременениями понимают различные долги, или же передачу недвижимости на право собственности третьему лицу в счет погашения займа. Например, неуплата по кредитам;
• далее, вам нужно получить справку из вашей управляющей организации о том, что вы не имеете долгов по коммунальным платежам. Это тоже весьма важно.

На этом, пакет документов, который вы можете предоставить далеко не исчерпан, однако, предоставление основных остальных бумаг регламентируется индивидуальными ситуациями, которые могут возникнуть в ходе процедуры.

Надеемся, что указанный выше пакет документов станет для вас окончательным, и у вас не возникнет трудностей с его формированием.

Оформление договора дарения между бабушкой и внуками

Весьма важный вопрос относится к теме того, как составить договор дарения недвижимости своему внуку или внучке. Давайте определимся сразу, для того, чтобы договор дарения стал основанием для регистрации сделки, его необходимо составить со всеми требованиями закона. Поэтому, здесь целесообразно обратиться в нотариальную контору.

Однако, если вы чувствуете, что сможете самостоятельно осуществить процедуру составления договора, без помощи специалистов, нам остается лишь пожелать вам удачи в этом сложном деле. Составить договор самостоятельно можно, однако вам нужно будет проявить больше внимательности, чем если бы вы доверили это важное дело специалистам.

Начнем с того, что составляется данный договор на листе формата А4. Другие форматы, неприемлемы. Данный договор может быть заполнен как на компьютере, так и от руки. При этом, если вы используете последний вариант, то вы должны прибегнуть к написанию черной или синей пастой.

Но помните о том, что ваш почерк должен быть понятным, ведь сотрудник Росреестра должен иметь возможность прочитать написанное. Ваш договор должен содержать в себе все необходимые пункты, которые есть в образце.

1. Во-первых, должна содержаться информация о сторонах, а именно, паспортные данные и контакты. Далее, необходимо указать информацию о предмете договора. Например, данные из технической документации и свидетельство о праве собственности.
2. Следующий шаг, это указание прав и обязанностей сторон. Важно прописать меры ответственности, которые может понести лицо, нарушившее пункт договора.
3. Еще один важный момент состоит в том, что в вашем договоре должен иметься пункт, который рассказывает о возможности внесения дополнений и изменений в договор, а также основания для его расторжения.
4. Стороны имеют право изложить дополнительные требования друг другу, составить перечень приобщенных документов, поставить дату и подпись.
5. Данный договор может быть заверен в нотариальной конторе, однако, в случае если вы откажетесь от такой процедуры, вы не сможете обезопасить себя от таких последствий, как расторжение сделки. Иногда третьи лица сомневаются в том, что стороны находятся в правоспособном и дееспособном состоянии на момент заключения договора. Поэтому, нотариус является своеобразным гарантом того, что сделка совершена в соответствии с требованиями.

Регистрация собственности

Следующий шаг, который следует за нотариальным удостоверением – это регистрация сделки. Помочь вам в осуществлении этой процедуры может Росреестр или же многофункциональный центр.

Но для того чтобы обратиться в данный орган, вам необходимо сформировать пакет документов, который понадобятся для подачи.

• В первую очередь, вы должны предоставить договор, в соответствии с которым собственность переходит во владение одаряемого;
• затем, необходимо предоставить документ, который свидетельствует о вашем родстве, так как сделки с близкими родственниками в соответствии с налоговым законодательством нашей страны не облагаются налогом в пользу государства в размере 13%;
• следующие, не менее важные документы – это паспорт дарителя, свидетельство о рождении одаряемого. Если у одаряемого есть законный представитель, он также должен предоставить документы;
• следующий необходимый шаг – это приложение таких документов, как справка из управляющей компании о том, что вы не имеете задолженностей и обременений на недвижимость;
• если собственность находится в долях с другими лицами, или же была приобретена в браке, то необходимо согласие от этих лиц.

Возможно потребуются и другие бумаги, которые мы здесь ещё не успели перечислить, однако это уже будут индивидуальные требования сотрудника Росреестра.

Как оформить дарение, если внук или внучка несовершеннолетние?

Как правило, когда бабушка или дедушка осуществляют дарение недвижимости в отношении своего внука, предусматривается, что ребёнок не достиг возраста 18 лет.

А это значит, что ребёнок не может полноправно участвовать в сделке дарения, в силу отсутствия необходимых знаний и правоспособности.

Что делать в такой ситуации? Ждать достижения 18 летнего возраста? На самом деле, если надобность подарить квартиру возникла сейчас, при этом ребенок еще не достиг возраста совершеннолетия, то принять дар может законный представитель одаряемого.

Как правило, законными представителями являются родители, попечитель или опекун. Эти лица уполномоченны государством и законодательством действовать в интересах несовершеннолетнего.

Данные лица должны проследить за тем, чтобы договор был составлен таким образом, чтобы учитывал интересы несовершеннолетнего, не ущемляя их. Если сделка каким-либо образом привлекла внимание сотрудников Росреестра, они могут пригласить для участия представителя органа опеки и попечительства.

Сотрудники этого органа проверяют недвижимость на наличие обременений, а также долгов, преследуя интересы несовершеннолетнего. При этом, договор дарения составляется в этом случае в отношении представителя ребенка, указывая, что данное лицо может распоряжаться недвижимостью в интересах малыша до момента, пока ребенок не достигнет возраста своего восемнадцатилетия.

В каких случаях дарственная не регистрируется?

Очень часто сделки дарения не регистрируются по ряду причин. Они связаны с теми или иными факторами, которые необходимо предусмотреть заранее. Поговорим об этих особенностях и мы, чтобы не допустить подобной оплошности. Формируя пакет документов, должны внимание уделить наличию ксерокопии. Отсутствие всех ксерокопии предоставляемых документов является основанием для отказа в принятии.

Если вы составляется договор дарения у нотариуса, то значит навряд ли там будут содержаться ошибки. Но если вы делаете это сами, то обязательно предусмотрите, чтобы договор был составлен в определенной форме, не содержал ошибки. В противном случае, договор не будет принят.

Отсутствие согласия на отчуждение недвижимости от других собственников является основанием для отказа, так как нарушаются права третьих лиц. Если представитель несовершеннолетнего отказывается принять дар, и обосновывает это, то сделка не может состояться.

Если органы опеки и попечительства нашли какие-либо несоответствия, которые ущемляют права несовершеннолетнего, то сделка также не может быть зарегистрирована.

Налогообложение при дарении квартиры внукам

Налоговый кодекс предусматривает, что дарение недвижимости в отношении внуков не облагается налогом.

А всё потому, что внук относится к близким родственникам. Это предусматривает семейный кодекс статья 14.

Дело в том, что лица, которые в соответствии с семейным кодексом являются близкими родственниками, осуществляют сделки друг с другом и освобождаются от необходимости выплачивать налоги. Поэтому, вам нет надобности подавать налоговую декларацию, а также, выплачивать в отношении государства 13%.

Можно ли оспорить такую дарственную?

Часто бывает так, что сделку дарения хотят оспорить. Все это связано с тем, что тем или иным образом были нарушены права третьих лиц, или им так показалось. Можно ли оспорить такую сделку? Очень часто бабушки и дедушки находятся в не самом лучшем состоянии здоровья, что может ставить под сомнение их возможную дееспособность на момент заключения договора.

Основываясь на этом факте, третьи лица, права которых были нарушены, стремятся оспорить сделку. Но у них ничего не получится в ситуации, если сделка была зарегистрирована у нотариуса.

Заверение нотариусом гарантирует тот факт, что стороны находились в здравом уме и твердой памяти, а значит имели право на составление сделки.

В других же ситуация, если не получено соглашение от собственника, а также каким-либо другим образом были нарушены права третьих лиц, то обжаловать сделку можно в судебном порядке. Для этого нужно обратиться с иском в районе инстанции.

Заключение

Если вы стоите на пороге осуществления дарения в отношении своих внуков, то мы только можем пожелать вам удачи, и как можно быстрее осуществить задуманное. Надеемся, что у вас всё получится.

Дарение имущества внуку или внучке

Дарение от бабушки (дедушки) своим внукам относится к сделкам, совершаемым между близкими родственниками. Эта сделка подразумевает под собой передачу одаряемому любого имущества, которое находится в гражданском обороте, в том числе и недвижимости. При этом близкие родственные связи позволяют сторонам сделки избежать налогообложения.

В свою очередь, такое дарение вызывает и определенные затруднения, в особенности, когда внук является несовершеннолетним лицом. В данном случае в сделке необходимо участие его законного представителя.

Как оформить дарение внуку или внучке

Сама сделка дарения регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). При этом под ним понимается безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Сторонами сделки являют даритель и одаряемый.

Дарителем, как правило, может выступать любое лицо, за исключением тех, кто указан в ст. 575 ГК РФ (малолетние и недееспособные лица, а также от их имени представители). Одаряемым могут выступать и эти субъекты.

В то же время, указанная сделка, в основном, заключается между родственниками (близкими). Под ними ст. 14 Семейного кодекса РФ понимает супругов, родителей, детей, внуков, внучек, бабушек, дедушек, усыновленных и усыновителей, а также полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Общие правила совершения дарения от дедушек (бабушек) внукам заключается в следующем:

1. Надлежащий субъектный состав дарения. При этом, если внук является несовершеннолетним лицом, то от его имени в сделке участвует законный представитель.
2. Соблюдение формы. Дарение может осуществляться как в устной, так и письменной форме. Совершение его в нотариальной форме не является обязательным. В то же время ст. 574 ГК РФ довольно четко регламентирует ситуации, когда письменная форма этой сделки обязательна.
3. Обязателен признак безвозмездности, т.е. дарение — это односторонне обязывающая сделка. Никаких обязанностей на стороне одаряемого не возникает. В противном случае, сделка является ничтожной (ст. 167, 170 ГК РФ).
4. Указание конкретных характеристик объекта дарения в дарственных.
5. Договор может быть реальным (т.е. передача вещи в момент заключения договора) или консенсуальным (когда передача откладывается на определенный промежуток времени, может быть связан с выполнением определенных условий).
6. Важно отметить, что у сторон сделки имеется возможность одностороннего расторжения договора (ст. 573 ГК РФ — отказ одаряемого от принятия дара, ст. 577 — 578 ГК РФ — отмена дарения и отказ дарителя от дальнейшего исполнения договора).
7. Возможность правопреемства.

При совершении дарственной в устной форме достаточно самого факта передачи дара от дарителя к внуку, при письменной форме — договор должен иметь следующую структуру:

• наименование сделки;
• дата и место ее заключения;
• наименование сторон и их реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания;
• предмет договора;
• сведения о объекте дарения;
• права и обязанности сторон;
• особые условия;
• заключительные положения;
• подписи сторон.

Дарение квартиры внукам

Имея в своей собственности жилые помещения, бабушки (дедушки) по ряду причин не желают оставить это имущество своим детям, а хотят передать его внукам.

В свою очередь, при оформлении сделок с недвижимостью, которой является и квартира или ее доля (ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ, ст.

130 ГК РФ) необходимо помнить о том, что переход права собственности подлежит процедуре госрегистрации.

При совершении указанной сделки необходимо учитывать следующие особенности:

1. Обязательность простой письменной формы договора.
2. Указание обязательных признаков объекта недвижимости, или иными словами адрес ее места нахождения, количество комнат, площадь, этаж, кадастровый или условный номер. Если речь идет о дарении доли, то необходимо указывать и ее конкретный размер.
3. Для дарственных квартир необходимым является и ссылка на правоустанавливающие документы дарителя на передаваемую недвижимость.
4. К особым условиям договора в данном случае необходимо отнести сведения о лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание и пользование жилым помещением (речь может идти и о самом дарителе), о наличии либо отсутствии каких-либо обременений, ограничений, арестах на жилое помещение; стоимость квартиры (в основном это инвентаризационная), ссылка на осуществление государственной регистрации права собственности на одаряемое лицо.
5. В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым.
6. Также к договору в качестве приложения может быть составлен акт приема-передачи квартиры (не является обязательным, но свидетельствует об исполнении договора сторонами, важен при заключении дарственной консенсуального вида).
7. Права и обязанности сторон сделки являются однотипными, как и при совершении дарения любого иного имущества.

Процедура госрегистрации является важным этапом при совершении сделки дарения, поскольку именно после нее внук (внучка) становятся законным владельцем квартиры.

Она осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для ее совершения необходимо не только подготовить сам договор дарения, но и представить такие документы, как:

• паспорта сторон сделки (если они действуют через представителей, то документы, подтверждающие их полномочия);
• квитанция об уплате госпошлины за переход права собственности (2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ);
• соответствующее заявление;
• три экземпляра дарственного соглашения;
• правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя;
• выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о наличии/отсутствии проживающих лиц в данном жилом помещении;
• техническая документация на квартиру, выданная БТИ (требуется не всегда);
• нотариально удостоверенное согласие второго супруга (если даритель находится в браке и передаваемая в дар квартира является совместно нажитым имуществом);
• согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают несовершеннолетние и/или недееспособные лица, и данная сделка может затронуть их законные права).

Помимо этого, в регистрирующий орган необходимо явиться лично сторонам сделки либо их представителям с оригиналами и копиями вышеназванных документов.

Дарение несовершеннолетнему внуку или внучке

Подарки от бабушек (дедушек) своим внукам — не редкость в настоящее время. При этом подарки могут быть любой стоимости и категории: от мягкой игрушки до жилого дома.

Сделка в любой случае будет считаться надлежащей если соблюдена ее форма, а даритель является дееспособным.

Но в ряде случаев, когда внук или внучка являются несовершеннолетними, возникают трудности по оформлению дарственной ценного имущества.

Пример

Автомобиль, квартира, дом, дача, земельный участок.

Особенность дарения в этом случае заключается в том, что согласие на принятие дара дается одаряемым не самостоятельно, а посредством законных представителей. К таким лицам п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ относят родителей, усыновителей, опекунов, попечителей.

Таким образом, в договоре дарения, по которому одаряемым является несовершеннолетний необходимо указывать не только его данные, но и то, что от его имени в сделке участвует законный представитель. По всем остальным параметрам сделка является однотипной с ранее рассмотренной ситуацией.

Налоги при дарении внуку или внучке

От любой гражданско-правовой сделки имеются доходы (в денежной либо натуральной форме), не исключением является и дарение. При этом любые доходы, как правило, подлежат налогообложению — глава 23 НК РФ (налог на доходы физических лиц).

Ст. 208, 210, 224 НК РФ устанавливается порядок установления и определения размера НДФЛ. Если говорить кратко, то налогоплательщику необходимо уплатить в бюджет государства 13% или 30% от полученного дохода по сделке (если он не использует соответствующие налоговые вычеты).

При сделках, связанных с дарением имущества, также возникает доход у одаряемого лица, т.е. он должен платить НДФЛ. Ст. 217 НК РФ в пп. 18.1 п. 1 делает исключение из общего правила именно для сделок дарения, а именно не подлежат налогообложению (присутствует освобождение от уплаты налога):

• доходы в денежной и натуральной форме для любых лиц, если они не связаны с транспортными средствами, акциями, долями, паями, недвижимым имуществом;
• любые доходы, полученные при совершении такой сделки между близкими родственниками.

Таким образом, внуки (внучки) являются освобожденными лицами от уплаты НДФЛ при получении ими любого имущества от бабушек и дедушек в порядке дарения.

Заключение

В заключение рассмотренного вопроса о дарении внукам от бабушек (дедушек) важно отметить следующую информацию:

1. Совершение дарения внукам относится к сделкам между близкими родственниками.
2. Объектами таких дарственных соглашений может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, в том числе недвижимость.
3. В случае, если внук (внучка) является несовершеннолетним, то он действует через законного представителя.
4. Доходы от такой сделки не подлежат налогообложению.

Вопрос — Ответ

Необходимо ли при регистрации права собственности на квартиру по дарению от бабушки к внуку предоставлять какие-либо документы о родстве?

Нет, такие документы для проведения государственной регистрации не требуются.

Бабушка и дедушка находятся хотят подарить квартиру внучке, при этом дедушка не является родным внучке, а квартира является их совместной собственностью Как лучше оформить такую сделку?

В данном случае, дарение может быть от обоих из них, но тогда внучке придется заплатить налог от стоимости доли дедушки, поскольку он не является ее близким родственником. Другой вариант, это оформление дарения доли дедушки бабушке, и в последующем бабушка как единственная владелица всей квартиры подарит ее внучке.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

• Полная анонимность
• Бесплатно
• Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением