Прошедший ХХ век был тесно связан с процессами индустриализации и урбанизации.

Быстрое строительство заводов и фабрик требовало столь же быстрой концентрации «рабочих рук» поблизости — вот почему за эти 100 лет по всему миру то и дело появлялись все новые, огромные города-«мультимиллионеры», в которых были построены миллионы квадратных метров жилья, куда в поисках работы устремилось население с деревень и сел.

Нынешний XXI век принято считать пост-индустриальным. Это век новых технологий, а благодаря развитию Интернет — это время, когда уже совсем необязательно жить рядом с местом работы. Да, безусловно, это не значит, что можно «бросать все и переезжать в Тайланд».

Все-таки личные встречи и общение никто не отменял.

Но тренд развития рынка труда последних 10 лет очевиден — современному специалисту уже вовсе не обязательно быть в офисе 5 дней в неделю, он может решать многие задачи удаленно, ему даже не обязательно находится в своем городе — он может также работать из загородного дома.

Уехать из города жить загородом. А стоит ли?

Кажется, зачем уезжать из города, если в нем есть:

• повсеместно развитая инфраструктура, включающая магазины, дома быта, поликлиники, школы, детские сады, спортивные комплексы;
• развернутая сеть общественного транспорта, которая позволяет быстро добраться из точки А в точку В;
• большое количество мест для досуга: кафе, рестораны, бары, кинотеатры, клубы и т. п.

Однако в больших городах (как например, Москве) люди все чаще стали сталкиваться и с негативными сторонами проживания:

• плохая экология, сильная загрязненность воздуха;
• бесконечный шум транспорта;
• постоянное пребывание среди огромного количества людей;
• высокие цены на все: от продуктов питания до парковок, ЖКХ и налогов;
• а самое главное – необходимость подчинять свою жизнь ритму жизни большого города (вечная суета, «крысиные бега» и др.).

Проживание в «каменных джунглях» перестало казаться современному человеку, и без того часто подвергающемуся психологическим перегрузкам, привлекательной идеей. На смену ей пришла идея переместиться подальше от шума, пыли и суеты в спокойную атмосферу загородной жизни.

Разумеется, первыми на идею уехать жить загород откликнулись жители Москвы. Многие москвичи, имея квартиру в столице, стали отдавать предпочтение проживанию в загородных домах.

Рынок недвижимости быстро отреагировал на потребности жителей столицы. И сегодня агентства недвижимости Москвы предлагают множество вариантов загородного жилья, которое можно приобрести или арендовать в экологически чистых и живописных пригородных поселках.

Поскольку уровень доходов и потребности людей, желающих постоянно или временно проживать за городом, может существенно различаться, на рынке представлены самые разные варианты загородного жилья:

• дачные домики или элитные дачи;
• коттеджи в благоустроенных поселках или сложившихся коттеджных застройках;
• малоэтажные дома в таунхаусах;
• или дома, построенные по индивидуальным проектам.

Такое разнообразие типов загородного жилья объединяют неизменно интересные решения планировки и использование в строительстве и отделке высококачественных материалов.

Как найти подходящее жилье за городом?

От того, чтобы стать владельцем собственного загородного дома или дачи в Подмосковье, вас отделяет совсем немного — определите цели проживания загородом, тип и ценовую категорию желаемого жилья, и в агентствах недвижимости Москвы из множества предложенных вариантов вы всегда найдете подходящий именно вам.

Преимущества загородной собственности для жителей Москвы несомненны, ведь она способна вместо загазованной атмосферы мегаполиса подарить чистый воздух, вместо соседства множества высоток – живые краски природы, вместо тесного проживания с соседями в многоэтажном доме – собственный просторный коттедж.

Немаловажным фактором при покупке дома в Подмосковье является необходимость добираться на работу в Москву, что человеку, незнакомому с проектами загородных поселков, может представляться весьма затруднительным.

Однако, несмотря на то, что загородные дома расположены вдали от Москвы, их транспортная доступность такова, что позволяет легко добраться из собственной загородной недвижимости в Подмосковье в любую точку мегаполиса.

Несомненно, это может послужить еще одним аргументом в пользу покупки собственного дома загородом.

Если же в ваши планы не входит постоянное проживание загородом, вы можете арендовать дачу или коттедж, соответствующий вашим желаниям в подходящем для этого месте – к примеру, на берегу реки или в окружении высоких сосен, предоставив себе и своей семье возможность ненадолго отвлечься от городской суеты.

Приобретая загородный дом, человек зачастую воплощает в жизнь свою заветную мечту – жить вблизи природы, иметь недалеко от дома живописное озеро, окружить себя садом, собирать в большом доме множество друзей и родных…

Покупка загородной недвижимости, в последнее время, приобретает все большую популярность среди жителей Москвы. Такая ситуация сложилась неслучайно, ведь собственное загородное жилье – дача, коттедж, таунхаус – предоставляют своим владельцам целый ряд возможностей, которых лишены жители крупного города:

1. Загородное жилье отличается большей жилплощадью, нередко бывает многоэтажным. Это позволяет крупным семьям не только проживать в комфортных условиях, но и, не стесняя себя, приглашать в гости большое число друзей и родственников;
2. Коттеджные поселки расположены вдали от города, шума машин и огромного количества людей. Они позволяют проводить много времени на природе, наслаждаясь ее красотой, вдыхая чистый свежий воздух, сохраняя, тем самым, эмоциональное и физическое здоровье человека;
3. Загородные поселки Подмосковья в настоящее время отличаются транспортной доступностью, поэтому их жители, работающие в Москве, могут добраться до места работы, затратив столько же времени, сколько и люди, живущие в черте города. Кроме того, развитая инфраструктура позволяет владельцам загородного жилья решать многие вопросы, не выезжая в город;
4. Загородная недвижимость представляется сегодня выгодной инвестицией. Рынок недвижимости в настоящее время предлагает множество вариантов покупки – приобретение жилья на вторичном рынке или нового выстроенного дома, а также покупка коттеджа еще на этапе проектирования или строительства загородного поселка. Последний вариант не только позволит приобрести землю по выгодной цене, но и значительно повысить рентабельность собственного загородного жилья.

Потребности потенциальных владельцев загородного жилья различны, поэтому рынок недвижимости Москвы предоставляет сегодня множество вариантов – от массовых застроек многоквартирных малоэтажных домов до элитного жилья.

Приобрести скромный уютный домик или великолепную усадьбу, созданную по специальному проекту – сегодня вы можете выбрать любой вариант загородной недвижимости в зависимости от своего уровня доходов, целей и пожеланий.

Современный рынок загородного жилья представлен как типовыми коттеджными поселками или таунхаусами, так и уникальными масштабными проектами, создающимися на заказ.

Ориентируясь на собственные финансовые возможности, а также представления о расположении, масштабе, внешнем виде и благоустройстве собственного загородного дома, вы можете из большого числа предложений готового и проектируемого жилья выбрать наиболее подходящий именно для вас.

По наблюдениям московских риэлторов, в последние годы, загородное жилье становится все более востребованным среди не только публики бизнес и элитного класса, но и людей со средними доходами.

Еще совсем недавно далеко не все москвичи могли позволить себе перебраться в загородный коттедж в 10-20 км от Москвы, так как стоимость такой недвижимости начиналась от 500 000 $.

Однако, в результате снижения цен из-за кризиса, стоимость загородного жилья упала в среднем на 20-30% и стала намного более доступной.

Сегодня готовый дом с земельным участком в пригороде столицы стоит приблизительно столько же, сколько и самая обычная московская двухкомнатная квартира. 

Самой востребованной недвижимостью Подмосковья остаются коттеджи эконом-класса. Что касается конкретно цифр, то коттедж, который находится в удалении на 10-20 км от Москвы, на участке земли 6-10 соток, уже можно купить за 7-8 млн. руб. – это 65 000 руб. за один квадратный метр, что в два (!) раза дешевле метра в жилых комплексах Москвы.

Согласно статистике, основной спрос на загородную недвижимость (55%) сконцентрирован на расстоянии 30 км от столицы. Всего лишь 5% покупателей элитной недвижимости предпочитают приобретать дом в удалении 10 км от МКАД, 55% вполне устраивает расстояние 11-20 км, а 36% предпочли бы иметь недвижимость в 21-30 км от Москвы. Остальные 4% хотят жить дальше, чем за 30 км.

Что касается стоимости, то наиболее востребованы коттеджи ценой до 60 млн. рублей, площадью 200-400 кв.м. и участком 15-30 соток. Самыми популярными районами считаются: Новорижское, Рублево-Успенское, Калужское, Киевское шоссе.

Можно ли переезжать, если у вас в семье маленькие дети?

Для семей с детьми вопрос комфортабельности жилья всегда наиболее актуален. Ведь каждому ребенку нужно пространство, желательно отдельная спальня. Плюс место для игр, учебы, место где дети могли бы отдыхать от родителей, а родители — от детей. В тесной квартире — это сделать непросто, порой невозможно. Вот почему основные покупатели и арендаторы загородного жилья — это семейные пары.

Не имея средств на покупку дома, супруги с детьми чаще всего арендуют их. Некоторые семьи выбирают для жизни загородный дом вместо квартиры, некоторые предпочитают жить за пределами города постоянно, другие уезжают на время с мая по октябрь.

Как выбрать коттеджный поселок семье с детьми?

При выборе места для проживания с детьми крайне важно, чтобы оно было экологически чистым, отсутствовали предприятия, свалки. Также необходимо:

1. чтобы в коттеджном поселке функционировали все виды коммуникаций;
2. чтобы в поселке присутствовала детская инфраструктура: спортивные и игровые площадки;
3. рядом должны быть поликлиники или другие медицинские учреждения (не дальше 10 км от дома);
4. нужно, чтобы рядом также находилась аптека, а также магазины;
5. понятно, что удобства в доме должны быть такими же, как в городе. Наличие отдельной спальни для ребенка — обязательно, иногда требуется и спальня для няни;
6. очень хорошо, если в поселке имеется хотя бы игровая комната для маленьких детей. Это может быть небольшое детское учреждение по типу детского сада, не обязательно с сончасом днем;
7. крайне желательны зеленые зоны в поселке, для прогулок мамы с коляской;
8. по мнению экспертов, в поселке необходима не только охрана, но и видеонаблюдение. А если имеется поблизости водоем, то желательно и наличие спасательной службы.

Детские сады и школы – это отдельная тема, которая возникает при выборе коттеджного поселка. Иногда родители предпочитают возить детей в город, однако все чаще отдается предпочтение школам, выстроенным специально для детей, проживающих в поселке, или филиалам престижных столичных школ.

Иногда на несколько близлежащих поселков строятся школа и детский сад. Если речь идет об элитных коттеджных поселках, то часто здесь имеются свои детские учебные учреждения, которые отличаются лучшим уровнем преподавания. Кроме того, в них более заметен спортивный уклон: есть теннисные корты, конноспортивные секции, бассейны.

Однако стоит учитывать, что проживание в коттеджном поселке становится на порядок дороже, если дети в нем посещают школу или детский сад. К примеру, стоимость посещения детского сада в элитных КП может составлять от 500 до 2000 долларов в месяц.

Что касается дополнительной инфраструктуры современных коттеджных поселков, то это может быть детский зоопарк (как, к примеру, в КП «Княжье озеро»). Кое-где издаются детские газеты. В КП «Николино» в ресторанах присутствует детское меню, а на детской площадке имеются Большие шахматы. В КП «Довиль» есть детская лодочная станция.

Для семейного проживания с детьми в Подмосковье больше всего подходят уже перечисленные посёлки, а также КП «Бенилюкс», «Бельгийская деревня» и «Миллениум-парк».

Узнать подробнее обо всех нюансах жизни в коттеджных поселках вы можете на страницах нашего сайта. Если вас интересует подбор участка или коттеджа в Подмосковье, достаточно позвонить по указанному номеру телефона или оставить заявку на понравившийся вариант.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Как продать квартиру в другом городе – дистанционно | Статьи по теме "Вторичное жилье" на портале недвижимости Move.ru

Портал Move.su регулярно дает своим читателям советы, как грамотно провести сделки с недвижимостью. Сегодня мы рассмотрим случай, когда семье приходится переезжать в другой город, и на старом месте остается квартира – которую затем, часто по истечению довольно продолжительного времени, приходится продавать. Продажа квартиры – дело хлопотное, а уж дистанционная продажа – тем более. Эксперты рынка недвижимости сегодня дадут советы нашим читателям, как продать квартиру на расстоянии.

Продажа квартиры с помощью риэлтора

Для хозяина квартиры, решившего заняться ее продажей – причем в другом городе, основных варианов действий существует два: это продажа с помощью риэлтора и продажа собственными силами. У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Наталья Алиханова – руководитель отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость» считает, что самостоятельная продажа квартиры в регионе малоэффективна и помощь риэлтора предпочтительна: «Как показала практика, в половине случаев самостоятельной продажи квартиры собственники не смогли найти нужного покупателя в определенный срок и все же обратились к риэлторам. Основные причины – ошибки продавца, неправильное позиционирование и продвижение, начиная с текста объявления и заканчивая выбором рекламных изданий и профессиональных баз. Продавец не всегда знает, что является плюсом и минусом его квартиры, как выделить свое предложение и преподнести его в лучшем свете. Не каждый может объективно оценить свою недвижимость. Кроме того объявления и самостоятельные поиски покупателя не избавят продавца от риска  мошенничества».

Для чистоты эксперимента возьмем случай, когда семья уже длительное время назад уехала из города — или же, допустим, получила квартиру в наследство и никогда в этом городе не жила. Как ей найти правильного риэлтора?

Поиск маклера имеет смысл начинать с опроса родственников и знакомых в данном городе на предмет того, могут ли они посоветовать подобного специалиста или агентство. Лучшая реклама для риэлтора – это сарафанное радио, и если вам сразу дадут контакт нужных людей – считайте, что крупно повезло.

Сложнее обстоит дело, если знакомых и родственников  в городе нет и нужно искать риэлтора самим.

Первое что надо сделать в таком случае – это по приезду в город (а поездка все равно понадобится) купить несколько местных газет, справочников объявлений и, если существуют, специализированных изданий недвижимости.

После этого начинается изучение приобретенной прессы, а точнее, объявлений и рекламы, размещенных в ней. В первую очередь, надо выписать названия знакомых по Москве агентств недвижимости. Некоторые фирмы, хорошо зарекомендовавшие себя в столице, имеют собственную филиальную сеть в регионах.

Громкое имя, как известно, еще не говорит о качестве работы, но в условиях неизвестности в первое время будет, за что ухватиться – чтобы хотя бы потом сравнить. Далее стоит просмотреть рекламу и списки объявлений и выделить наиболее крупные агентства. Не спешите сразу после этого ехать знакомиться с вашими будущими брокерами!

Даже если вы решили продавать квартиру не самостоятельно, а через агентство, имеет смысл провести как можно более тщательный анализ представленных квартир, чтобы ориентироваться в ситуации с ценами.

Риэлтор затем вам скажет, во сколько он оценивает вашу квартиру, но всегда нужно иметь независимую информацию и стараться вникать в тонкости ценообразования.

  Наталья Алиханова говорит, чтонельзя продавать «хрущевку» по цене более комфортной квартиры в панельном доме 80-х годов, даже если они находятся по соседству, иначе продажа затянуться на месяцы, из-за завышенной стоимости.

«Также следует учесть, что квартиры, на последних или первых этажах стоят дешевле примерно на 10 %. Угловые квартиры также немного ниже по цене, также стоит уценить вариант квартиры с  проходными комнатами», — рассказал эксперт.

Помимо местной прессы, для поиска агентств недвижимости и информации по ценам можно использовать различные специализированные интернет-порталы: как городские, так и общероссийские. Например, на портале Move.su публикуются объявления по продаже квартир во многих городах России и за ее пределами, а также есть специализированный каталог агентств недвижимости.

После того, как вы получили всю необходимую информацию по ценам и имеете на руках список агентств, можно ехать в офис знакомиться с потенциальными маклерами. Далее с каждым стоит обсудить условия договора, комиссионные, получить общее впечатление от офиса и сотрудников. После этого уже можно делать выбор вашего риэлтора.

Самостоятельная продажа квартиры

Несмотря на то, что некоторые эксперты говорят о предпочтительности продажи квартиры регионе с помощью риэлтора, есть и другие мнения – когда, основываясь на своем личном опыте, люди предпочитают вести весь процесс самостоятельно.

Анна Швидунова, директор по связям с общественностью инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» рассказала нам следующее: «Имея небольшой личный опыт и опыт знакомых в этом вопросе, могу констатировать, что обращение в риэлтерское агентство или к частному риэлтору в случае продажи региональной квартиры малоэффективно.

Такой шаг себя оправдает только в том случае, если московский риэлтор – довольно крупная компания, имеющая свою региональную сеть или партнеров в регионах, и регион, в котором Вам нужно продать квартиру, входит в их число. Но такой случай, скорее, удача, а не закономерность.

Развивать региональную сеть столичным риэлторам не очень выгодно, гораздо выгоднее «специализироваться» на одном крупном регионе, который, как правило, ограничивается либо Московской областью, либо «городами-миллионниками».

По мнению эксперта, если Ваша квартира находится в одном из таких городов, то можно рискнуть обратиться в риэлтерское агентство – возможно, за Ваш случай и возьмутся. Если же нужно продать квартиру где-нибудь в «российской глубинке», то здесь столичный риэлтор не помощник  — слишком дорого обойдутся одни только поездки в регион для показа квартиры.

«Обращение к местным риэлтерским фирмам тоже вряд ли себя оправдает – не те возможности и масштабы деятельности, чтобы в какие-то разумные сроки найти покупателя на квартиру. Но если Вам срочность продажи не важна и Вы готовы ждать не один месяц, а то и год, можно попытаться поработать с местным риэлтором», — говорит эксперт.

Какие же действия стоит предпринять человеку, который решил заняться самостоятельной продажей квартиры? Анна Швидунова советует, что здесь можно «наводнить» интернет объявлениями о продаже, подать заметку в местную прессу, но самым верным способом все равно останутся личные связи, знакомые, знакомые знакомых и т.д. «При такой сделке, как продажа региональной квартиры дистанционно, больше шансов на успех имеет продажа «по своим» каналам и связям, чем действие через третьих лиц. По крайней мере, я лично знаю три случая продажи москвичами своих региональных квартир – и во всех трех случаях успех имел принцип «сарафанного радио», то есть самостоятельной продажи через запуск информационной волны среди знакомых (хотя параллельно и присутствовало обращение в риэлтерские агентства, которое в результате лишь доказало свою неэффективность)», — рассказала госпожа Швидунова.

Важные моменты – при самостоятельной продаже

Наталья Алиханова дала следующие рекомендации по необходимым действиям и заслуживающим внимания моментам:

• Для самостоятельной продажи необходимо собрать необходимый пакет документов, в первую очередь правоустанавливающих. Это документы, которые разъясняют и подтверждают, каким образом у продавца возникло право собственности на квартиру. Также необходимо получить выписку из домовой книги на квартиру с указанием всех лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства.
• При заключении договора купли-продажи следует учесть, что паспорта продавца и покупателя должны быть действительны (изменены по достижении определенного возраста).
• Договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации. Только после этого произойдет переход права собственности. В соответствии с законом договор купли-продажи квартиры должен содержать определенные условия.

Во-первых, в договоре должен быть четко описан товар – квартира, т.е. должны содержаться все данные, позволяющие определенно установить  данную конкретную квартиру.

Во-вторых, в договоре должна быть предусмотрена цена квартиры и порядок её оплаты.

В-третьих, договор купли-продажи недвижимости должен содержать обязательство по передаче квартиры продавцом покупателю.

Кроме того, договор купли-продажи квартиры считается исполненным при условии передачи квартиры продавцом покупателю и принятии её покупателем. Такая передача, как правило, сопровождается подписанием акта передачи квартиры.  Его отсутствие может трактоваться так: продавец квартиру не передал, покупатель ее не принял.

• Помимо указанных основных условий договора купли-продажи квартиры, в нём также должны быть и другие, например, указание на то, на каком основании квартира принадлежит продавцу. Указание на ограничения и обременения права собственности на квартиру, если такие имеются. Указание на согласие на куплю-продажу третьих лиц, если оно необходимо (например, согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества, согласие органов опеки и попечительства на продажу несовершеннолетним продавцом и т.д.).  Отсутствие каких-либо существенных с точки зрения закона условий в договоре купли-продажи является основанием для его расторжения или недействительности.

Конечно, риск при продаже квартиры немного пониже, — говорит эксперт, — чем при покупке, но все же, мошенничество на рынке никто не отменял, и потерять все, при самостоятельной продаже вполне возможно.

«Собственник не имеет опыта продажи квартиры и это видно сразу, кроме того, он не может определить мошенника, как это сделает риэлтор, много лет, проработавший на рынке.

Поэтому, что бы избежать рисков, лучше воспользоваться услугами профессионала», — считает госпожа Алиханова.

Таким образом, не существует единого мнения: продавать квартиру «в глубинке» самостоятельно, или все же обратиться к помощи риэлтора. В любом случае, какой вариант Вы бы ни выбрали, портал Move.su желает Вам удачной и быстрой сделки!

автор Калачихина Евгения

Как выгодно продать старую квартиру и купить новую?

Когда планируете продать старую квартиру и тут же купить новую — это называется альтернативной сделкой. Для этого заранее подбирают квартиру и договариваются с продавцом. Затем составляют двойной договор купли-продажи, где прописывается, что проводится альтернативная сделка. 

Расскажем, как составить договор, какие потребуются документы и на что обратить внимание при покупке недвижимости по такой сделке.

Особенность альтернативной сделки

Встречная или альтернативная сделка означает, что вы продаете свою квартиру и на полученные деньги покупаете новую. Например, продали свою двухкомнатную квартиру и переехали в новую трехкомнатную с доплатой.

Но это простая сделка, в которой участвует три стороны: вы, покупатель вашей квартиры и продавец, у которого приобрели трехкомнатную недвижимость. Но есть и сложные альтернативные сделки. Рассмотрим на примере.

 

Пример Семья с совершеннолетним ребенком продает свою трехкомнатную квартиру, т. к. мать и отец разводятся. Они хотят на вырученные деньги купить три однокомнатных квартиры. Получается, им нужно сразу найти три однокомнатные квартиры с тремя разными покупателями и еще одного человека, который купит их трехкомнатную квартиру.

Такие сделки называются сложными. Требуется проверить в несколько раз больше документов, чем при простом заключении договора купли-продажи.

И если одна из сторон откажется от покупки или продажи, придется искать нового человека. Поэтому такие сложные цепочки с несколькими сторонами стараются упрощать.

Например, если негде жить после продажи недвижимости, семья продает квартиру, снимает жилье и подбирает новую недвижимость.

Что сделать для упрощения альтернативной сделки?

Минус проведения альтернативной сделки — не каждый покупатель согласится ждать и согласовывать нюансы с третьей или четвертой стороной. В таком случае упрощайте сделку и переводите ее в прямую.

Например, вы продаете двухкомнатную квартиру и хотите сразу купить и въехать в трехкомнатную. Вы нашли покупателя на свою квартиру и договорились с продавцом, у которого покупаете новую недвижимость.

Документы для проведения альтернативной сделки

Если все участники альтернативной сделки уже нашли квартиры и собираются в них переезжать, подписывается договор купли-продажи. Но перед подписанием соглашения тщательно проверьте все документы. Делайте это до того, как передадите задаток. Из документов потребуется следующее:

• Выписка из ЕГРН — стоит 400 руб. Проверьте в выписке, кто собственник жилья, которое вы планируете купить, есть ли арест или обременения на недвижимость.
• Паспортные данные покупателя и продавца.
• Правоустанавливающие документы на владение недвижимостью. Например, соглашение купли-продажи, договоры дарения или наследства. Если данные в договоре не сходятся с выпиской из ЕГРН, то это уже техническая ошибка. Возникнут сложности при оформлении прав собственности в Росреестре. В таких случаях от сделки лучше воздержаться и попросить продавца переделать документы.
• Если продает квартиру семья, у них должно быть нотариально заверенное разрешение обоих супругов.
• Справка об отсутствии долгов за ЖКХ. Если у собственника есть долги по коммуналке, попросите их погасить, иначе управляющая компания наложит арест на недвижимость.
• Если покупаете недвижимость в Подмосковье или Москве, попросите продавца выписку из единого жилищного документа. В нем указана подробная информация о зарегистрированных гражданах, долгах и обременениях. Для получения ЕЖД обращайтесь в МФЦ.

Особенности заключения сделки

Что касается сроков, то лучше брать с запасом на 1−2 недели для каждого участника сделки. Но если один из участников сделки так и не подобрал себе новое жилье, сроки лучше увеличить до 30 дней. Помните, на оформление расходов и уплату госпошлины придется потратить 2 тыс. руб. Если сделка проводится с участием нотариуса, придется заплатить 0,5% от суммы, но не более 20 тыс. руб.

Заключение предварительного договора

Когда обсудите все детали, заключайте предварительный договор, пропишите сроки и  передайте продавцу задаток через нотариус. После этого оформляйте сделку. Но если одна из сторон альтернативной сделки вышла из соглашения, задаток возвращается вам. Если сделка сорвалась не по вашей инициативе, а вы оставили задаток, то получите такую же сумму в качестве компенсации.

Именно этим задаток отличается от аванса. Если в соглашении указано, что вы передаете аванс, компенсации за срыв сделки не будет. Когда оформляется альтернативная сделка, в которой принимает участие три и более сторон, прописываются обязанности и ответственность каждой из них. 

Если сомневаетесь, все ли делаете правильно или переживаете по поводу правильности оформления документов, обращайтесь в МБК. Проверим документы и поможет заключить соглашение, в котором будут прописаны ваши права и обязанности.

Участники сделки встретились, обсудили условия передачи прав собственности, задатка, проверили документы, заключается договор купли-продажи. В соглашении должно быть прописано все то, о чем вы договаривались с продавцом.

Если ошибок нет, подписывайте и соглашайтесь на сделку. После этого договор передается на регистрацию через нотариус или МФЦ.

Теперь остается ждать, когда будут проверены и приняты документы, а оповещение вы получите в письме или вам позвонит специалист МФЦ или нотариус.

Длительность оформления документов зависит от количества участников сделки. Например, если в альтернативной сделке участвует всего две квартиры, о положительном решении вас оповестят уже через 3−4 дня. Но если звеньев пять или шесть, процесс затянется на 1−2 недели.

Когда все документы зарегистрированы, вам нужно получит новую квартиру. Встреча проходит в той квартире, которую вы приобрели.

Убедитесь, что состояние недвижимости прежнее и ничего не изменилось, продавец оставил все, как вы и условились. После этого продавец с покупателем подписывают акт приема-передачи.

Это означает, что вы не имеете никаких претензий к новому жилью, а покупатель получил ту сумму, которую и планировал.

• Для проведения альтернативной сделки все участники договариваются о сроках передачи прав собственности.
• Если вы покупаете квартиру, обязательно попросите выписку ЕГРН, где есть сведения об обременениях и указаны собственники недвижимости.
• Сделку лучше проводить с участием нотариуса, т. к. при самостоятельном оформлении через МФЦ могут быть допущены ошибки. В итоге придется все переделывать и подавать документы заново.
• Договоритесь с участниками сделки, в какие сроки нужно освободить квартиру и в предварительном соглашении укажите обязанности каждой из сторон. Вносите задаток, а не аванс, т. к. если сделка сорвется не по вашей вине, вы получите компенсацию в размере задатка.
• Передавайте задаток только после подписания предварительного соглашения в нотариусе.
• Документы на регистрацию прав собственности передаются после подписания договора купли-продажи.
• Чтобы упростить процесс альтернативной сделки, сначала продайте свою квартиру, снимите жилье на 1−2 месяца и спокойно подбирайте себе новую недвижимость.
• Длительность оформления альтернативной сделки зависит от количества участников и составляет от трех дней до двух недель.

Повышайте финансовую грамотность вместе с МБК, чтобы стать независимым. Подписывайтесь на рассылку статей.

Не могу продать родительскую квартиру | Женский журнал онлайн — EVA.RU | Телефон Доверия

• Просто стало интересно, я одна такая дурында впечатлительная. Сложилось так, что родительская квартира досталась моей семье. Родители давно разошлись и живут с новыми половинами.Квартира трешка, но очень небольшая. Дом уже достаточно старый. Мы ждем третьего ребенка и у нас есть материальная возможность и желание расшириться, и поменять эту трешку на четырех комнатную квартиру с большой кухней. А я не могу продать эту квартиру. Я так люблю ее и так привязана к ней, что мне становится страшно, что кто-то чужой будет в ней жить и смотреть из моего окна. Маразм?
• Нет, не маразм. Но приходится, к сожалению, расставаться с прежним жильем. У Вас хоть люди будут жить, а в нашей квартире, где мое детство прошло, теперь банк. Я чуть не расплакалась, когда зашла туда
• Ну да, маразм, в принципе.
• не одна такая, у меня нет родительсткой квартиры, а есть квартира моего детства (бабушки и дедушки), пока там живет моя тетя, и я прям молюсь, чтобы она как можно дольше жила там, чтобы ничего не менялось, я так люблю эту квартиру, я каждый год летом езжу туда, я обожаю запах, старую мебель, вид из окна, балкон, все-все и очень боюсь потерять возможность вернуться в свое детство… мда… со стороны маразм конечно
• А вам не страшно, что ваши дети будут ютиться в одной комнате втроем из-за того что вам нравится вид из окна? Тогда не переезжайте…Вам бы думать не «чужой будет смотреть из этого окна», а «я выберу себе квартиру, в которой мне будет приятно смотреть из окна, а у моих детей будет достаточно места».
• На самом деле это не маразм, это сантименты , желание и возможность окунуться в лучшие годы, вспомнить чувствол впокойствия, когда с тобой рядом твои родители. Вот у моих родителей квартира была через всю Москву от моей, в плохом районе, но!!!! Когда я туда приезжала, садилась с мамой на старый диван, слышадла знакомые звуки из приоткрытого балкона, мне было оч комфортно и тепло на душе…
• Не маразм! У меня тоже такой же настрой. Родители сейчас живут в практически аварийном доме, мечтают получить новую квартиру. А мне так жаль нашей, в которой прошло мое детство. Дом наверное пойдет под снос. (**хнык**) Могу Вам посоветовать поездить посмотреть возможные варианты обмена. Если найдете квартиру, которая Вам придется по душе, большую, светлую и т.п. и сможете представить себе, как Вам и Вашей семье будет удобно и уютно жить в этой новой квартире, то ностальгия Вас немного отпустит.Я при всей любви к «своей» квартире объективно понимаю, что 3-й этаж без лифта и окна в глухой двор — это все-таки не предел мечтаний, особенно когда родители станут старше и им элементарно негде будет погулять, подышать свежим воздухом (живут на Садовом).
• У меня вот тоже есть такое место, только это дом недалеко от Москвы, который построили бабушка и дедушка. Там все детство, юность, да и , пожалуй вся жизнь прошла. А сейчас так складываются обстоятельства, что его придется продать. Я даже представить себе не могу, как это буду делать. Ужас!
• А на ком будет новая квартира в собственности, в каких частях с мужем? Почему нельзя купить в ту же иппотеку совместную, а эту сдавать, хотя бы ради погашения кредита?Далее, дети растут, а недвижимость всегда в цене.Я бы Вас глупой не назвала. Даже если это только сентиментальность, все равно имеете право на это.
• да, это маразм.У меня со свекровъю на этой почве разборки. Квартира ее по наследству перешла моему мужу. Она не живет в ней уже 15 лет, даже не ходит.Она просто ее «любит» на расстоянии, мет чтобы прийсти, например, убратъся, пыль вытереть, трубы отремонтировать. У нас своя огромная квартира и сдачей ее(мужа) квартиры заниматъся не хотим. Сказали свекрови что продаем(раза 3 собирались в течении последних 10 лет), ну и что, свекровь бъется в истерике, как же памятъ продатъ, пустъ стоит как памятник. А то что за квартирой следить надо ее не ипет. Мы 10 тысяч евро в ремонт вбухали, чтобы в божеский вид привести, и в течении последних 10 лет регуляно «разбираемся» с соседями, водопроводчиками и т д. За квартирой нужно следитъ. Квартира в доме старом, трубы проржавели. В понеделъник прошлый на чердаке проравло трубу отопления и залило спалъню. Мне уже эта квартира задолбала. Рушитъся со временем все + платим налоги офигителъные и кое какую коммуналку.Самое приколъное, не смотря на то, что квартира в центре столицы ее в данный момент не продатъ, никто ничего непокупает. Кризис понимаете ли. Недвижимость дешевеет, так что вряд ли квартиру можно назвать удачным вложением денег
• Я такая же Предлагали ну очень выгодные условия за переезд на другой этаж ( сосед хотел всю площадку)…Так и не смогла… даже объяснить не могу внятно, просто не представляю здесь чужих…. маразм.
• У меня бабушкин и дедушкин дом в другом городе. когда я первый раз увидела его пустым…это был такой шок. А теперь я иногда приезжая в этот город только фасад могу увидеть….слезы просто душат. там же мое дество, моя земля…а даже зайти нельзя.
• а мы скоро поедем в деревню на кладбище к деду и бабушке (очень далеко, поэтому часто не наездишься, а остановиться там не у кого). У меня уже страх — как я пройду мимо их дома, где прошло мое детство и юность. А дом уже продан, даже не зайдешь туда.
• Очень Вас понимаю, тоже скоро будем с мужем продавать родительскую квартиру… Пока с замиранием в сердце представляю КАК это перенесу…
• С рождения и до 25 лет прожила в одном доме с мамой и бабушкой. Мне была мила квартира, дом, вид из окна. Но стала жить отдельно и все изменилось. В той квартире остались мама и сестра, а квартира для меня стала чужой… Без меня там все изменилось…
• И я такая. У нас ещё квартира нестандартная немного, значит для меня особенная вдвойне… (Хоть вид из окна нам изрядно подпортили точечной застройкой. То есть вида теперь у нас просто нет. )
• Мы вообще родительский дом продавали — прожили там четверть века. На участке было много построек, вывезти оттуда все — было нереально. Оставили даже мебель. Мне дом потом еще год снился, будто я там тайно от новых жильцов в их отсутствие прихожу и остаюсь там.
• А в моей турагентство И я вынуждена каждый день мимо ходить/проезжать
• Расскажу свою историю. Тоже продавала родительскую квартиру. С мужем там 6 лет прожили. А родителями с 1974 года. Рыдала белугой над каждым гвоздем. Муж даже выдворил меня и сам вещи собирал.А потом пришла забрать почту, месяцев через 5, когда уже жили в новой, сделанной «под себя» квартире. Стояла во дворе и набиралась воздуха — боялась истерики и эмоций. Так и сказала мужу — вернусь рыдать поди буду… Зашла и… ничего… как отрезало) а новую свою квартиру люблю… и район люблю, и магазинчики вокруг… все-все…
• Вы просто слишком привызаны к этой квартире.Было бы странно,если бы было наоборот.Вы ее продадите чуть позже,не переживайте…мне было 15 когда мы продали наш дом,где жили большой семьей.Красивый двухэтажный дом,который еще дед своими руками строил…Когда продали,не так переживали,а сейчас мимо него спокойно пройти невозможно.Новые жильцы ничего не изменили во дворе.даже занавеска таже висит на окнах,что мы оставляли…сердце щемит, что нельзя зайти туда..
• Мы переехали из квартиры, в которой я жила с рождения, когда мне 10 лет было. И вот мне уже 31, а та квартира до сих пор снится, будто я там что-то забыла и возвращаюсь туда.