Когда мы с женой переехали в нашу квартиру, то ужаснулись, войдя в подъезд. Весь пол на первом этаже был забросан несколькими слоями окурков. На отопительном радиаторе лежали смятые банки из под пива. Обшарпанные стены, вдобавок ко всему, были исписаны краской из баллончиков. Мрачный лифт, свет в котором излучал светильник, был живописно зачернен горелыми спичками. Стены его были смачно изрисованы губкой с краской (ноу-хау местных «живописцев»).  Проехать до своего этажа в этом лифте представлялось возможным, только заткнув нос или затаив дыхание.

Все лестничные площадки и марши были «украшены» прилепленными к потолку спичками. В щелях оконных рам торчали окурки, а кое-где и «отработанные» шприцы. Короче, типичный российский подъезд, где не живут аристократы. «Я в этом доме жить не буду» — категорично заявила мне жена. «Давай доживем до весны, а там посмотрим» — туманно пообещал я ей, и стал обдумывать план действий по благоустройству подъезда.

     Впервые собрать соседей по подъезду удалось на субботнике. На это традиционное мероприятие, куда люди выходили по привычке еще с советских времен, пришло человек шесть. После уборки придомовой территории я попросил всех остаться и провел первое собрание.

Собравшиеся смотрели на меня скептически, как на человека с планеты Альфа – Центавра, который совершенно не знаком с их земной жизнью. Мой план приведения в порядок нашей общедомовой собственности энтузиазма у них тоже не вызвал.

 После окончания нашего «форума» ко мне подошла одна женщина и выразила скепсис одной фразой: «Вы что, тут же одна «быдлятина» живет». Однако это меня не сбило с поставленной задачи.

       Через недельку я еще раз собрал народ, но уже в большем количестве и более подробно изложил не только свои планы, но и какими силами и средствами я собираюсь это сделать. Заодно я заручился поддержкой населения в виде протокола общего собрания подъезда, что народ также не возражает против установки в подъезде видеонаблюдения.

Кроме того, все эти издержки я решил взять на себя, так как решил сделать свой пилотный проект с целью популяризации, о чем и объявил собравшимся. Против такой «халявы» никто возражать не стал. Через неделю во всех квартирах подъезда на телевизорах появился «новый канал», рейтинг которого стал выше каналов центрального телевидения.

Но самое главное, что мы на бумаге  закрепили решение общего собрания «в подъезде больше не курить».

     После появления «всевидящего ока» в подъезде резко поубавилось количество окурков и прочего мусора. Теперь предстояло всех мобилизовать на «правое дело». Найдя сподвижников и создав актив, мы начали обработку местного населения.

В этом деле главной задачей было привлечь к ремонту максимальное количество людей, чтобы народ почувствовал свою сопричастность к общему делу. Привлечь к общественному труду соседей оказалось делом не простым. Многие находили различные причины типа «я не умею», «у меня аллергия на краску», «мне некогда» и т.п.

На что я методично, как пономарь, твердил: «научим», «если аллергия, то расстилайте газеты и подметайте» и «ну полчаса-то вы найдете» (в крайнем случае, три дня по десять минут). И народ дрогнул.

     Так как в подъезде среди соседей нашлось много строителей, то мне не составило особого труда найти профессиональных маляров. Для начала мы сделали ремонт на первом этаже. И, одновременно, мы с женой и соседками навели порядок на своем этаже.

Кроме того, я навел «марафет» в лифте, повесил зеркало и световую панель, а также  установил видеокамеру. С этих пор лифт перестал быть криминальной зоной, где в былые времена происходило наибольшее количество проблем. Теперь появилась возможность «поработать» на контрасте.

Теперь люди, зайдя в подъезд, охали от увиденного благолепия, восхищались обновленным лифтом и выходили на свой «занюханный» этаж. Им становилось противно. Тут подходил я и предлагал «снивелировать» разницу ощущений.

Так постепенно, шаг за шагом все этажи превратились в однородный прекрасный подъезд.

     За время ремонта народ перезнакомился и все стали здороваться друг с другом. Так стало зарождаться подобие гражданского общества. Все стали вести себя культурнее. Курить стали выходить на улицу. Для этого курильщикам соорудили специальную «пепельницу», которая не портила вид у подъезда. Потом стены подъезда «обросли» цветами и картинами и люди вошли во вкус благоустройства.

Все наконец-то поняли, что в чистоте жить лучше. У народа появилась гордость за свое творение, потому как все гости выражали искреннее удивление и восторг. Так слухи о «чудо-подъезде» стали расползаться по ближайшим окрестностям и к нам стали наведываться ходоки их ближайших домов, чтобы посмотреть и сделать также.

Конечно, я тоже как мог, популяризировал свои достижения в интернете и местной прессе. К этому времени соседний подъезд тоже решил не отставать, благо там тоже нашлись инициативные и активные люди, которым я с удовольствием помог сделать систему видеонаблюдения. А затем такую же систему смонтировал и в третьем подъезде, где тоже начался ремонт.

Именно система видеоконтроля дала мощный толчок к «культурному прорыву» и прославила наши достижения.

     Однажды благодаря этой системе, был пойман с поличным один старый «перец», который вредил нашему делу. Он по ночам приходил в подъезд и совершал всякие пакости: рисовал на стенах, вырывал цветы, разливал пиво и бросал банки.

После того как его поймали и показали все его художества по системе видеонаблюдения, народ понял, что «если что», то тоже можно прославиться на весь белый свет. Дело было в том, что после выкладки нашей истории на одном из сайтов нами заинтересовался Первый канал.

Они сняли сюжет и показали наши достижения и нашего 78-летнего «киногероя» в программе Время. Тут, как улей,  «загудел» весь дом. С тех пор к состоянию своих подъездов люди стали относится с особым трепетом. Всех гостей предупредили, чтобы те не наделали чего-нибудь, а то отвечать придется хозяевам.

  Так, постепенно, шаг за шагом мы привели в порядок и придомовую территорию. Построили парковочную площадку, разбили газоны, отсыпали тропинки к контейнерной площадке, огородили детскую площадку и  посадили множество деревьев. Народ сплотился общей идеей.  На субботники стало выходить гораздо больше  людей.

Так мы преобразовали жизнь вокруг себя вопреки скептическим прогнозам. Из всей этой истории я вынес один и главный урок, если хорошо захотеть, то можно сделать все. А народ — он везде одинаковый.   

Как установить дверь в общем коридоре ????

Часто в поисках большей безопасности и удобства жильцы квартир устанавливают перегородки в общем коридоре — тамбурные двери.

Это может защитить квартиры от проникновения, в тамбуре часто хранятся различные личные вещи.

Однако, установка двери может нарушить права других собственников или противопожарные нормы, а значит, такую реконструкцию нужно провести в строгом соответствии с нормами закона.

Коридор — общая собственность МКД

В соответствии со статьёй 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Более подробный перечень закреплён в статье 36 Жилищного кодекса:

• Жилищный кодекс РФ
• Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
• 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

1. Гражданский кодекс РФ
2. Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
3. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 02.07.09 г.

№ 14 указал, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, ч. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

То есть общий коридор — общедомовое имущество, а значит, просто так отгородить его часть нельзя. Это незаконно, потому что таким образом будет поставлен перегородка, которая перегородит доступ другим жильцам дома до этой площади.

При этом если поставить стенку и установить дверь без замка, то преграды для других жильцов не будет и такая перегородка может стоять на законных основаниях.

Как пользоваться общим коридором

• Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции.
• Собственник помещения в многоквартирном доме не может выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
• Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
• То есть, установить тамбурную дверь и перегородку в общем коридоре можно только при условии согласия собственников квартир и иных помещений в многоквартирном доме.
• Для этого нужно провести общее собрание.

Нормы пожарной безопасности при установке тамбурной двери

При установке новой перегородки нужно придерживаться норм, касающихся пожарной безопасности. Это жизненно важно для безопасности всех соседей.

В силу ст.

20 Федерального закона “О пожарной безопасности” нормативное правовое регулирование в области пожарной безопасности представляет собой принятие органами государственной власти нормативных правовых актов по пожарной безопасности. К нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

В соответствии с Федеральным законом “О пожарной безопасности” Приказом Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации стихийных бедствий от 18.06.2003 г.

№ 313 были утверждены Правила Пожарной безопасности в Российской Федерации, пунктом 18 которых установлено, что граждане должны соблюдать на производстве и в быту требования пожарной безопасности, а также соблюдать и поддерживать противопожарный режим.

Входные подъездные двери и их классификация

Главным аргументом в пользу того, чтобы установить металлическую дверь в подъезде, выступает вполне логичное желание жильцов обеспечить как можно больший уровень защищенности собственных квартир.

Дополнительным плюсом подобного решения выступает создание дополнительной преграды на пути холода, грязи и уличного шума, что обеспечивает повышение комфортности проживания.

Не удивительно, что сегодня практически невозможно встретить подъезд многоквартирного дома, на входе или внутри которого не установлена металлическая конструкция.

Варианты установки входной двери в подъезд

Принимая решение поставить подъездную дверь, жильцы в первую очередь выбирают место ее будущего монтажа. Это объясняется наличием нескольких возможностей, когда рассматриваемое изделие размещается:

• на входе в подъезд;
• в тамбуре первого этажа;
• на этажной площадке;

Каждый из перечисленных вариантов имеет свои характерные особенности. Их необходимо обязательно учитывать, как при подборе подходящего изделия, так и тогда, когда осуществляется установка металлической двери в подъезде. Это тем более важно, что от качества монтажа входной конструкции в значительной степени зависят долговечность ее использования и эксплуатационные параметры.

Какую дверь поставить в подъезд?

В современном мире жильцы сами решают, как будет выглядеть внешний вид дома. Выбирают внутренний дизайн подъездов, украшают их. Без внимания не остается и входная дверь. Она должна быть не только защищать, но и выглядеть приятно.

Виды подъездных дверей

• Металлические. Самый надёжный вариант, алюминиевые металлические двери могут быть с одной или двумя створками. Такие двери чаще всего комплектуют доводчиками и домофонами.
• Пластиковые. Изготовленные из ударопрочного пластика, чаще всего их можно увидеть в различных учреждениях, магазинах или ТРЦ. В двери не устанавливаются домофоны, но есть возможность вмонтировать стеклопакет.
• Деревянные. Изготавливаются из ДСП, ДВП или другого древесного массива. Могут быть с одной или двумя створками.

Как выбрать?

Уделите внимание некоторым особенностям:

  Правая или левая дверь? Как отличить и как выбрать?

• Лучше всего, чтобы каркас был из металла. Пластиковые двери лучше армировать алюминиевыми вставками. Толщина листов не менее 2мм.
• Внутренние ребра жесткости. Минимум 6 ребер необходимо для сохранения конструкции даже при жесткой эксплуатации.
• Качественная фурнитура. Детали должны быть износоустойчивыми. Установка доводчика продлит срок эксплуатации двери.
• Для длительного сохранения внешнего вида, лучше всего брать двери с порошковым напылением. Оно хорошо выдерживает воздействие внешних факторов и просто моется.
• Дверь должна быть с утеплением, иначе в сильные морозы она будет примерзать, что плохо скажется на эксплуатационных свойствах.

Какие бывают замки?

Замки выбираются с учетом его классификации и типа панели:

• Механическая панель с кнопками из металла, резины или пластмассы. До 1 млн нажатий.
• Оптическая панель под управлением ИК лучей. Управление осуществляется при помощи инфракрасных лучей.

Замки делятся на группы:

• Электромагнитные с запирающим магнитом при подаче тока.
• Электромеханические замки, использующие механическое запирание при подаче тока.
• Кодовые с механическим запиранием.

Кто должен сделать ремонт подъездной двери в МКД?

Входная дверь в подъезд дома относится к общедомовому имуществу, следовательно, ремонтом, заменой и установкой должна заниматься управляющая компания. Плата за ремонтные работы входит в ежемесячные коммунальные платежи, дополнительные средства не должны взиматься.

Как продлить срок службы двери?

Рекомендуем обратить внимание на состояние дверного полотна, очищать и смазывать подвижные механизмы. Следить за электрооборудованием и при неполадках сразу вызывать мастера, не пытаться устранить проблему самому. Сломанную или испорченную фурнитуру лучше менять сразу.

Двери в подъезде обеспечивают дополнительную безопасность для всех жильцов дома. От грамотного выбора зависит общее спокойствие вас и ваших соседей. Хорошая дверь позволит сохранить подъезд в тепле и обеспечит защиту от злоумышленников.

• ООО «Красивый Петербург 2.0»
• ИНН: 7841030775
• ОГРН: 1157847381955

Адрес: 191123, г. Санкт-Петербург, улица Шпалерная, дом 26, лит.А, пом. 31-Н

Особенности монтажа металлической двери на входе в подъезд

В современных условиях достаточно сложно найти подъезд многоэтажного дома, на входе в который не стоит металлическая дверь.

Это объясняется тем, что сегодня стальные конструкции заслуженно считаются практически безальтернативным вариантом подобных изделий.

Причины такой ситуации очевидны – именно металлические подъездные двери обеспечивают оптимальное сочетание стоимости и эксплуатационных свойств.

Работы по установке металлических дверей на входе в подъезд осуществляются в такой последовательности:

• Демонтаж старого изделия с последующей очисткой проема;
• Установка дверной коробки, предварительно освобожденной от створки, в проем. Фиксация конструкции выполняется при помощи деревянных или пластиковых клиньев, распорок или подкладок;
• Проверка правильности размещения коробки при помощи обычного пузырькового уровня;
• Сверление отверстий для анкерных болтов и закрепление конструкции с помощи последовательной их установки;
• Герметизация стыков дверного короба и проема;
• Навешивание полотна и последующая установка фурнитуры и запирающих механизмов, а также доводчика, домофона и других дополнительных комплектующих;
• Регулировка установленной подъездной двери для комфортного и удобного использования.

Важной особенностью металлических дверей, которые устанавливаются на входе в подъезд, выступают серьезные габариты.

Поэтому при выборе изделия для покупки и дальнейшего монтажа требуется особенно внимательно изучать такие параметры, как прочность и надежность.

Они зависят, главным образом, от характеристик и толщины применяемого при изготовлении металла, как листового, так и профильного, а также количества ребер жесткости.

Не менее серьезное значение следует уделять типу наружной отделки подъездной двери. Она должна быть выполнена с применением технологии, способной обеспечить долговечную защиту металла от различных агрессивных воздействий, вызванных прямым контактом изделия с уличной средой. Как следствие, наиболее часто для оформления входной конструкции используется порошково-полимерное напыление.

Установка тамбурной подъездной двери

Достаточно часто жильцы принимают решение установить тамбурную дверь в подъезд. Причинами этого может стать хорошее состояние существующей входной конструкции.

В подобной ситуации установка дополнительной двери позволяет повысить безопасность располагающихся в подъезде квартир, а также обеспечить увеличение изоляционных параметров тамбура, защищающего внутреннее пространство дома от холода, грязи и шума.

Работы по монтажу тамбурной двери осуществляются по той же схеме, что и установка металлической конструкции на входе в подъезд.

Однако, в этом случае, как правило, не требуется оборудование изделия домофоном, да и запирающий механизм подбирается максимально простым и недорогим.

Следует учесть, что к наружной отделке подобного изделия также не предъявляется повышенных требований, что позволяет еще больше снизить цену изготовления и установки.

Кондиционеры, двери подъезда и никакой плитки: Какие требования для благоустройства составила мэрия

В Краснодаре возобновилась активная работа по облагораживанию города. По крайней мере, на бумаге. Обновленные правила краевой столицы подписали депутаты городской думы.

Особое внимание уделяется нескольким аспектам.

1. Один из них – это рекламные вывески. Так теперь в обязательном порядке она должна быть закреплена только параллельно фасаду. Информационные таблички, на которых обозначены организации в здании, должны быть площадью не более 0,2 кв. м. для каждой организации.

В информационной вывеске из отдельных букв и знаков на подложке расстояние от букв и знаков до края информационной конструкции должно быть не менее трети высоты букв и знаков.

— Запрещается перекрывать информационными конструкциями декоративные элементы фасадов, а также указателей улиц и номеров зданий, — говорится в документе.

2. Также нельзя размещать информацию о компании, особенно, название, рисуя на стене. Нельзя также приклеивать различного рода бумажки, либо баннеры.

Любителям бесплатных рекламных площадей тоже закрутили гайки. Теперь нельзя размещать свою рекламу на входах в дома. Например, на досках объявлений, которые сейчас привычно весят перед дверьми подъездов.

Нельзя крепить рекламу на балконах, лоджиях и на боковых сторонах козырьков.

3. Отныне запрещены пиксельные мигающие вывески, которых в последнее время в Краснодаре стало очень много.

4. Все вывески должны быть не только горизонтальными, но и находится в одной вертикальной оси с входной дверью, либо окнами.

5. Спутниковые антенны, наружные блоки кондиционеров на зданиях, которые находятся вдоль магистральных улиц Краснодара, а также в границах исторического центра города, должны быть установлены во дворах. Если такой возможности нет, то оборудование предписывается монтировать на кровле, либо нужно покрасить в цвет фасада.

6. Все входные группы зданий должны быть освещены, обязателен козырек, перила и пандус.

1. 7. На входе в подъезды многоквартирных домов теперь обязательны:
2. — табличка с номером подъезда и номерами квартир. Номер подъезда должен читаться с 5 метров;
3. — придверной грязезащитной ячеистой решёткой типа «скребок» в приямке;
4. — светильником для освещения входной площадки;
5. — блоком домофона.

8. Двери подъездов должны быть на 70% стеклянными. Входные и тамбурные двери должны выглядеть одинаково.

— Опыт других российских городов показывает, что замена двери на стеклянную приводит к снижению неприятных случаев в подъезде: ты всегда видишь, кто стоит за дверью с той или другой стороны, — заявила главный архитектор Краснодара Наталья Машталир.

Этот пункт вызвал больше всего споров. Одни уверены, что двери не выдержат натиска вандалов и играющих детей. Другие приводят в пример свои подъезды, в которых стеклянные двери стоят давно, и с ними все в порядке. Но главный вопрос, на который пока нет ответа, звучит так: за чей счет будут ставить новые двери.

9. Запрещено красить откосы и наличники входных деверей в цвета, которые не соответствуют цвету фасада.

10. Нельзя закрашивать каменную облицовку.

11. Запрещено облицовывать входные двери керамической плиткой.

Нюансы монтажа металлической подъездной двери на этажной площадке

Установка железной подъездной двери на этаже предоставляет жильцам еще одно существенное преимущество в виде огороженной полезной площади перед их квартирами.

Она может быть использована с самыми разнообразными целями, начиная с хранения обуви и одежды и заканчивая размещением мебели и других полезных предметов и вещей, например, детской коляски или велосипеда.

Фактически, эта площадь становится своеобразной дополнительной общей для всех квартиры этажа прихожей.

Важное значение имеет грамотное оформление процедуры установки этажной подъездной двери, которое необходимо в том случае, если входная конструкция не была предусмотрена изначальным проектом и установлена при строительстве жилого дома. В подобной ситуации для законного выполнения монтажа требуется получение сразу четырех согласований:

• От всех жильцов дома. Этажная площадка считается общей собственностью, поэтому согласия владельцев расположенных на ней квартир недостаточно. Необходимо либо проведение общего собрания, либо обход каждого собственника;
• От управляющей компании. Работники этой организации должны иметь доступ на этажную площадку, что вполне логично. Обычно вопрос согласования решается элементарно – путем предоставления дубликата ключа;
• От противопожарного подразделения МЧС. Это согласование требует подготовки проектного решения и обоснования того, что установка подъездной двери не повлияет негативным образом на уровень безопасности на случай чрезвычайно ситуации;
• От местного органа власти. Обычно им является комитет по архитектуре и строительству, который должен согласовать изменения в проектной документации на дом, подготовленные инициаторами установки подъездной двери.

Только после получения указанных выше согласований разрешается приступать непосредственно к монтажу этажной подъездной двери. Работы по установке производятся по той же схеме, что была описана выше. При этом обычно используется электромагнитный замок и мини-домофон, упрощающий эксплуатацию входной конструкции и делающий ее удобнее для жильцов.

Как законно установить тамбурные двери на лестничной площадке?

Практически в любой семье найдется крупногабаритный скарб, который не хочется держать в квартире. Это велосипеды, детские коляски и самокаты, лыжи и разнообразный сезонно используемый инвентарь. Но не у всех есть гараж, кладовка или утепленная лоджия для хранения подобных вещей. Так у главы семейства однажды появляется мысль: что, если организовать себе небольшой тамбур?

Тамбур — плюсы и минусы

Нельзя сказать однозначно, хорошая это идея или плохая.

С одной стороны:

• появится дополнительное полезное пространство, где можно хранить всякое-разное;
• возникнет дополнительная преграда для воров, которые обчищают квартиры;
• улучшится шумоизоляция в квартире (вам будут меньше докучать звуки из лифтовой шахты);
• можно будет разуваться в тамбуре, соответственно, домой будет попадать меньше грязи с улицы;

с другой стороны:

• появится место общего пользования, в котором надо будет убираться вам с соседями;
• возникнет дополнительный повод для конфликтов (ситуации могут быть разные, но принцип один: место совместного пользования + разные взгляды на вещи);
• если тамбурные двери дешевые и не слишком надежные, то они напротив могут стать приманкой для грабителей.

Есть такое мнение: домушники взломают хлипкую тамбурную дверь, закроются изнутри и спокойно будут заниматься входными дверями. Соседи в подъезде не увидят и не среагируют.

Как видите, бабка надвое сказала. Так что проанализируйте свою ситуацию и отношения с соседями по площадке и, если решите ставить двери, выбирайте добротные, с хорошими замками.

Заглянуть в проект

Во многих новостройках застройщик сразу оформляет тамбуры на несколько соседних квартир, т. е. двери на лестничной площадке уже предусмотрены проектом многоквартирного дома. Если у вас не новостройка, все равно советуем сначала выяснить, не заложена ли в проекте дома возможность установки таких дверей. Это облегчит дело при получении разрешений на монтаж дверей.

Узнать, предусмотрены ли проектом вашего дома тамбурные двери, можно в УК (управляющей компании) или в правлении ТСЖ (товарищества собственников жилья). Также можно запросить информацию в местном бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта государственная организация занимается учетом недвижимости. Там есть сведения о характеристиках каждого жилого дома.

Получить согласие собственников

Установка входной двери ‒ Этапы работ и их особенности

Как нужно устанавливать входные двери: нормы пожарной безопасности

[20.10.2010] При установке входных дверей следует иметь в виду, что нарушение правил пожарной безопасности может вылиться в судебное разбирательство и штрафы.

В этом материале мы расскажем, как правильно устанавливать двери, можно ли менять направление открывания двери и что будет, если Ваша новая дверь открывается в сторону соседской двери.

Как правильно устанавливать входные двери?

Правила установки дверей регламентируют Приказ МЧС РФ №313 (ППБ 01-03) и СНиП 21-01-97. Главное, что может вынести для себя человек, устанавливающий дверь, – запрещается монтировать дополнительные двери или менять направления открывания дверей из квартир на общую площадку, если это ухудшает условия эвакуации людей.

Что значит «ухудшает условия эвакуации»? Объясним наглядно.

Ваша входная дверь блокирует открывание двери соседа.

На Рис. 1 представлена ситуация, когда неправы оба соседа – двери взаимно блокируют друг друга при полном открывании.

Если один из соседей переставит петли на другую сторону (например, сосед 2, как показано на Рис. 2), то неправ будет только сосед 1 – его дверь может заблокировать соседскую.

Поскольку удаленность дверных проемов в данном случае достаточно велика, оба соседа могут поставить дверь с внешним открыванием (см. Рис. 3).

В случае, когда дверные проходы находятся близко друг к другу (Рис. 4), одному из жильцов придется монтировать дверь с внутренним открыванием, о внешнем открывании придется забыть. Если не удается договориться «полюбовно», дверь с открыванием вовнутрь должен сделать тот, кто установил ее позже (Рис. 5).

• Проход при открывании Вашей двери становится меньше допустимой нормыСогласно СНиП 21-01-97, ширина эвакуационных выходов не должна быть менее 0,8 м. Это минимальное пространство, необходимое для беспрепятственного проноса носилок с человеком.

На Рис. 6 показано, что дверь жильца 2 при открывании не оставляет достаточного для эвакуации пространства. Дверь придется переустановить с открыванием вовнутрь.Можно ли менять направление открывания двери?В СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» находим: направление открывания дверей для многоквартирных и одноквартирных жилых домов не регламентируется. Это означает, что менять направления открывания дверей МОЖНО, но только если это не препятствует свободной эвакуации людей (ППБ 01-03).Перепланировкой изменение направления открывания двери не считается. Перепланировкой может быть только перенос или устройство нового дверного проема. Эта норма описана в Постановлении Госстроя РФ № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003.Если Ваша дверь блокирует дверь соседа, и он этим крайне не доволен, то Вам могут предписать устранить нарушение (в течение одного месяца). Не послушаетесь – последуют суды и штрафы.Вы можете поменять направление открывания двери. Никаких разрешений получать не нужно. Такие изменения не могут рассматриваться как перепланировка. Однако Вы должны быть уверены, что переустановка входной двери не мешает соседям и не преграждает эвакуационные пути, ширина которых при полном открывании двери должна превышать 0,8 м.

Что учесть при установке второй двери

Монтаж дополнительной створки является однозначно практичным решением, но для его реализации необходимы определенные технические условия. Установка второй входной деревянной двери или металлического недорогого полотна требует учета следующих нюансов:

• Минимальное расстояние между дверями не может быть меньше, чем высота ручек. Здесь лучше предусмотреть 10-20 мм запаса, чтобы не портить отделку поверхности плотным прижимом выступающих элементов.
• Ручки можно разнести по высоте, чтобы они не упирались друг в друга. Это позволит сэкономить место.
• Обо полотна необходимо вешать петлями на одну сторону, чтобы ими было удобнее пользоваться.
• Внутренняя створка всегда будет открываться на себя, поэтому в прихожей должно быть достаточно места для такого маневра.
• У каждой двери должен быть свой порог, чтобы не уменьшались изоляционные свойства.

Нормативы по стороне открывания

Установка входной дверной конструкции в квартире городской многоэтажки или частного коттеджа сопровождается разными обязательными к соблюдению факторами. Они направлены на сохранение функциональности конструкции и на комфорт ее последующей эксплуатации.

Чтобы дверь в жилое помещение была поставлена правильно, стоит доверить данный процесс профессионалам.

При этом самим также стоит знать, какие существуют правила и нормативы в данной области. Это позволит проконтролировать процесс установки.

Единой схемы и нормирования процесса установки двери не существует. Есть некоторые особенности, которые выражаются в тщательном регулировании отдельных моментов. Они касаются МЧС и требований СНиП. В данных руководствах прописано, что дверь в жилое помещение должна открываться наружу. Есть также определенные дополнительные правила по установке дверной конструкции.

Правила установки двери

Подобные правила прописаны в специальном техническом документе «Пожарная безопасность современных сооружений». Здесь косвенно прописаны принципы и варианты эвакуации.

Выходы в подобном помещении должны открываться строго в соответствии с разработанным проектом городского строения. Среди иных, не менее важных правил можно выделить:

1. Если в доме лестничная площадка относительно небольшая, а дверь поворачивается внутрь, потребуется провести замену согласно установленным техническим требованиям.
2. Открывание наружу может быть разрешено только при отсутствии препятствий для иных жильцов при быстрой экстренной эвакуации.
3. Если установить дверь в противоречие с принятыми правилами, владелец квартиры может столкнуться с судебными разбирательствами, штрафами.
4. Чтобы избежать проблем в процессе установки дверей, стоит согласовать данный процесс с управлением дома. В некоторых случаях может потребоваться разрешающая документация.
5. В современных зданиях рекомендуется устанавливать двери так, чтобы они открывались внутрь. В экстренной ситуации подобные двери намного проще выбить.

Представленные правила требуют строгого исполнения. Обойти их можно только при помощи переработки проекта, проведения специальной экспертизы. Владельцы обычных городских квартир вряд ли пойдут подобным путем. Перечисленные дополнения требуют определенных затрат. При этом следует знать, что штраф за нарушение установки будет на порядок выше.

Аргументы в пользу второй входной конструкции

Многие домовладельцы, установив на входе металлическую дверь, замечают, что всевозможные шумы стали лучше проникать в квартиру. Особенно если она не самая дорогая и не оборудована хорошей звукоизоляцией.

В этом случае ее установка способна устранить эту проблему, так как воздушная прослойка между двумя полотнами отлично гасит шумы (см. Шумоизоляция входной двери своими рукам). Тот же воздушный буфер является прекрасным теплоизолятором и препятствует проникновению извне посторонних запахов.

Ещё один аргумент «за» – это возможность создания целостного интерьера. В холл или прихожую обычно выходит сразу несколько межкомнатных, и входная очень отличается от них своим видом.

А вторая может быть из одной коллекции со всеми остальными. Кроме того, вам не придется мудрить с отделкой откосов входной двери.

Наконец, какой бы прочной она не была, она не всегда защищает от незваных гостей. Если же после взлома одной двери злоумышленники обнаружат перед собой ещё одну преграду, это может поумерить их пыл.

Резюме: вторая нужна для:

• Тепло- и шумоизоляции (см. Шумоизоляция дверей различной комплектации)
• Предотвращения проникания в квартиру посторонних запахов
• Красоты
• Повышения надежности

А в собственном доме ее можно сделать полностью остекленной или легкой, затянутой противомоскитной сеткой. В первом случае она выступит в качестве дополнительного «окна» в дневное время, а во втором будет пропускать в дом свежий воздух, но станет препятствием для комаров и мошек.

Кто проверяет нормы установки?

Если дом только построился, проверку правильной направленности дверей осуществляет специальная комиссия. В процессе проверки оформляются официальные приемо-сдаточные документы.

Кроме того, проверяется соответствие нормам пожарной безопасности. Подобную проверку производит инспектор МЧС. Он проверяет не только входные, но также межкомнатные дверные конструкции. Последние должны открываться по принципу – из небольшого в большое помещение.

Штрафы

Назначение санкций невозможно без предварительно проведенного судебного разбирательства.

Исключением является использование помещения в коммерческих целях, например, если квартира сдается под офис. Если проверяющий обнаруживает нарушение правил по установке дверей, он выписывает официальное предписание и денежный штраф.

Как правильно выбрать направление открытия?

Эксперты в области монтажа дверных конструкций советуют при установке следить за соблюдением таких факторов:

  Производство стекла флоат методом

1. Находящиеся поблизости двери при одновременном открывании должны иметь свободный ход. Они не должны задевать друг друга. Для стандартных городских многоэтажек это достаточно распространенная проблема.

2. Если сосед произвел установку полотна, которое открывается наружу, следует ставить дверь, открывающуюся внутрь. Это обезопасит жильцов квартир и сохранить целостность и внешний вид конструкции.
3. Угол раскрытия двери требуется соотносить с установленными стандартами ГОСТа.

   Полное открытие является оптимальным вариантом.

4. При обустройстве угловых квартир вышеуказанное правило не является осуществимым. Здесь применяются иные стандарты.

Стандарты строительного процесса требуют размещения дверных проемов на достаточно большом расстоянии друг от друга.

Данное правило основывается на здравом смысле и на удобстве эксплуатации.

В частных домах все входные двери выводятся наружу. Согласно современному законодательству, после возведения таких сооружений, их требуется сдавать пожарным инспекторам.

Классификация стальных дверей

В зависимости от места размещения металлические двери делятся на наружные и внутренние конструкции. Наружные металлические двери устанавливаются у входа в здание, в тамбуре. К внутренним изделиям из стали относятся входные двери в жилье из подъезда, установленные внутри зданий.

В части конструктивного исполнения металлические изделия отличаются:

• по типу коробки;
• количеству полотен;
• числу контуров уплотнения.

По выбору отделки металлические двери не имеют ограничений, поэтому наружное оформление может выполняться следующими материалами:

• лакокрасочными;
• пленочными;
• кожаными;
• древесными;
• стеклом (зеркалами);
• декоративным металлом.

Разновидности металлических дверей по виду отделки

Конструкция двери выполняется с замкнутым контуром (К), П-образной коробкой или с доборным (конструктивно отдельным) порогом (П).

Стальные двери могут иметь однопольное (Л, П) или двупольное (Д) полотно, которое открывается наружу (Н) или внутрь (Вн) помещения. У допустимо открывание обеих половин или одной.

По количеству контуров уплотнения изделия делятся на одноконтурные или многоконтурные.

Конструктивные особенности металлических дверей отображаются в идентификаторе, например, ДСВ ЛПВн 1900-800 МЗ. Этот пример расшифровывается следующим образом:

• ДСВ – дверной блок стальной внутренний;
• Л – однопольный с открыванием влево;
• П – с порогом;
• Вн – открывается внутрь;
• 1900-800 – размеры изделия;
• М3 – класс прочности.

Эксплуатационные характеристики конструкции делят изделия на классы. В таблице приведены величины, по которым проводится классификация.

Металлические стальные двери различаются по классу прочности, который имеет обозначение: М1, М2, М3. Класс прочности определяется по итогам испытаний, которые проводятся на определение сопротивления статической, динамической и ударной нагрузкам.

Устройство входных блоков подразделяется на типы исполнения по сопротивлению взлому:

• обычный тип, с противосъемными устройствами;
• усиленный тип, когда устройство оснащается механизмом запирания по периметру, имеет усиленные петли и класс прочности М2;
• защитный, с дополнительными требования по защите и класс М1.

Замки, устанавливаемые в металлических конструкциях дверей, должны выполнять рекомендации ГОСТ 5089.

Толщина стальных листов для обычных металлических дверей по ГОСТу не может быть меньше 2 мм. Бронированные изделия изготавливаются из листов металла толщиной от 8 мм. Усиленный и защитный тип изделия обозначается буквами «У» и «З».

Дверь установлена неправильно – что делать?

Чтобы не столкнуться со штрафами и продумать собственную безопасность на случай непредвиденной ситуации, стоит проверить правильность установки двери. Следует проверить документы, технический паспорт и иные бумаги. Если проверка показала, что дверь установлена неправильно, потребуется провести переустановить конструкцию.

Переустановка двери

Чтобы правильно осуществить подобную операцию, потребуется обратиться к профессионалам. Специалисты имеют необходимый опыт и профессиональные инструменты. В процессе переустановки проводятся следующие действия:

Определяется направление, позволяющее открыть дверь необходимым образом. Это позволит понять, нужно или нет менять полотно;

Переустановка предполагает снятие двери с петель одной стороны и установки ее на противоположную сторону;

Осуществляется перенос замка и заделываются отверстия от ранее установленных замков.

Проблема, связанная с переустановкой двери, специфична, но достаточно быстро решаема.

Требования к размером дверей эвакуационных выходов

В соответствии с требованиями СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»на эвакуационном выходе из помещений подвальных и цокольных этажей, предназначенных для одновременного пребывания от 6 до 15 человек, размер двери должен быть не менее 0,75×1,5 метра (пп. 4.2.1 и 5.5.1).

Высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина выходов в свету — не менее 0,8 м (п. 4.2.5).

Двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания (п. 4.2.6). Не нормируется направление открывания дверей для:

• помещений классов Ф1.3 (многоквартирные жилые дома) и Ф1.4 (одноквартирные, в том числе блокированные жилые дома);
• помещений с одновременным пребыванием не более 15 человек (кроме помещений повышенной взрывопожароопасности категорий А и Б) и путей эвакуации, предназначенных не более чем для 15 человек;
• кладовых площадью не более 200 м² без постоянных рабочих мест;
• санитарных узлов;
• выхода на площадки открытых наружных лестниц (лестницы 3-го типа по СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»);
• наружных дверей зданий, расположенных в северной строительной климатической зоне.

Двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей и лестничных клеток не должны иметь запоров, препятствующих их свободному открыванию изнутри без ключа. В зданиях высотой более 15 м указанные двери, кроме квартирных, должны быть глухими или с армированным стеклом (п. 4.2.7).

Лестничные клетки, как правило, должны иметь двери с приспособлением для самозакрывания (с доводчиками) и с уплотнением в притворах. Допускается не предусматривать приспособления для самозакрывания и уплотнение в притворах для дверей, ведущих в квартиры, а также для дверей, ведущих непосредственно наружу (п. 4.2.7).

Двери эвакуационных выходов из помещений с принудительной противодымной защитой, в том числе из коридоров, должны быть оборудованы приспособлениями для самозакрывания и уплотнением в притворах. Двери этих помещений, которые могут эксплуатироваться в открытом положении, должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их автоматическое закрывание при пожаре (п. 4.2.7).

В технических этажах допускается предусматривать двери эвакуационных выходов высотой не менее 1,8 м. Из технических этажей, предназначенных только для прокладки инженерных сетей без размещения инженерного оборудования, допускается предусматривать аварийные выходы через двери размерами не менее 0,75×1,5 м без устройства эвакуационных выходов (п. 4.2.9).

Ширина дверных проемов в зрительном зале зрелищных и культурно-просветительских учреждений должна быть 1,2-2,4 м. Ширина дверного проема для входа в ложи допускается 0,8 м. Двери выходов из зрительного зала должны быть самозакрывающимися (с доводчиками) с уплотненными притворами (п. 6.2.23).

Ширину дверей эвакуационного выхода принимают в зависимости от общего количества людей, эвакуирующихся через этот выход, и нормируемого количества людей на 1 м ширины выхода (двери), составляющего от 40 до 275 чел./м (табл. 3, 6, 10, 13, 18, 20, 22, 25, 31 и 32), при этом ширина этой двери не должна быть менее 0,8-1,2 м в зависимости от назначения помещения: