Заявление

Квартирный вопрос: у нас проблема с квартирой. Двухкомнатная квартира — два хозяина

Возможные варианты

Вариант первый: квартиру можно выставить на продажу, поделить вырученную сумму на всех собственников и решить жилищный вопрос.

Второй вариант — с помощью мены. Этот процесс по своему принципу схож со сделкой купли-продажи жилья. Отличие в том, что стороны подписывают договор мены, согласно которому участники меняются объектами недвижимости.

Хорошо, если желание осуществить задуманное является совместным. Но что делать, если один из владельцев занимает отрицательную позицию, а взаимный поиск компромиссов сводится к нулю?

Нюансы принудительного размена

В данном случае речь будет идти о принудительном размене и, соответственно, возможных судебных разбирательствах. Процесс, бесспорно, длительный, и не всегда он приводит к желаемому исходу.

Как правило, процедура размена проходит в несколько этапов:

сбор и подготовка необходимого пакета документов;
личное обращение в арбитражный суд;
посещение экспертной комиссией указанного в заявлении жилого помещения с целью поиска возможных вариантов решения путем натурального раздела имущества;
рассмотрение судом выводов экспертной комиссии;
непосредственно вердикт, вынесенный судом.

БизнесБас. Для юрлиц аренда представительского автомобиля с водителем на выгодных условиях.

когда все доводы к взаимному поиску решений мирным путем безнадежны. В частности, нет возможности обговорить условия сделки обмена, часто так бывает при разводе.
если один из собственников ведет себя неприемлемо, часто бывает нетрезв, хулиганит, мешает соседям и нарушает их покой.

Давайте более подробно остановимся на документах, которые необходимо предоставить вместе с личным заявлением в суд.

Итак, помимо заявления, потребуются:

паспорта/свидетельства о рождении совладельцев, а также всех прописанных жильцов;
свидетельство, подтверждающие право владения долей собственности квартиры;
кадастровый паспорт;
информация о проживающих;
извещение для органов опеки и попечительства;
выписка из лицевого счета, подтверждающая факт регистрации.

В своем заявлении необходимо описать сложившуюся ситуацию и предпринятые попытки поиска решений.

Отдельной строкой указывается требование признать необходимость размена жилья.

Оценить ситуацию, как говорится, на месте, призвана экспертная комиссия. Рассматривается вариант раздела имущества натуральным путем.

Разрешение проблемы

Если площадь квартиры позволяет произвести размен, выделив всем по комнате, суд выносит положительное решение. Тогда можно оформить право собственности на свою долю квартиры, и впоследствии действовать на свое усмотрение — продать ее, сдать в аренду, обменять и т.д.

В противном случае, когда площадь квартиры слишком мала, комнаты являются проходными и произвести натуральный раздел не представляется реальным, суд выносит решение о процентном разделе имущества. Вторая сторона должна выплатить Вашу долю, исходя из стоимости квартиры.

Последний вариант разумно воплощать в жизнь, не прибегая к судебным разбирательствам. Ведь можно сойтись на том, что Вам выплатят просто долю, и Вы покинете общую территорию.

Часто в таких случаях это становится невозможным из-за отсутствия денежных средств. Поэтому люди вынуждены уживаться в одной квартире долгие годы, и только суд в силах на это повлиять.

Встречаются случаи, когда суд только признает необходимость размена и не выносит никакого конкретного решения.

Если против зарегистрированное в квартире лицо

Отдельный момент — если против размена выступает не собственник, а прописанное лицо.

В случае, если правом собственности на квартиру обладает только один человек, количество прописанных в ней лиц в случае размена не имеет значения. Согласие остальных здесь не требуется, собственник сам вправе решать, какие манипуляции он будет проводить со своим имуществом. Сняться с регистрации прописанные лица могут как добровольно, так и через суд.

Разделение квартиры на две квартиры согласование, как разделить большую квартиру на две отдельные квартиры

Раздел имущества Разделение квартиры на две квартиры

24 908 просмотров

Разделение квартир на две на практике происходит намного реже, чем соединение двух и более в одну. Однако, бывают ситуации, когда требуется одну большую разъединить на две, например, при унаследовании несколькими родственниками или разводе бывших супругов.

Можно ли разделить квартиру на две отдельных

Итак, у вас имеется большая квартира, но вы хотите разделить ее на две отдельных. Причины могут быть разными:

супруги разводятся и хотят разделить одну квартиру на две, чтобы каждому из них досталось по отдельному жилому помещению;
родственники унаследовали жилье, но продавать с целью раздела вырученных средств не хотят, совместно владеть квартирой тоже не хотят;
ребенок вырос, вступил в брак, требуется отдельная жилая площадь, которую хотят выделить из большой семейной квартиры;
жилье купили с предпринимательской целью, так как два отдельных жилых помещения стоят намного дороже, чем одно такой же площадью.

Делятся как ранее объединенные, так и изначально бывшие одним жилым помещением квартиры. Но их разделение проходит по-разному.

С разделом такого жилого помещения обычно сложностей не возникает, но это не значит, что для разделения достаточно просто возвести перегородку между двумя квартирами, придется приложить некоторые усилия, а именно:

Заказать или сделать самому проект перепланировки. В проекте необходимо учесть возведение перегородки между квартирами, восстановление закрытого или заделанного ранее входа во вторую квартиру с лестничной клетки. В большинстве квартир при их объединении убирают лишнюю ванную комнату и туалет, при обратной перепланировке придется позаботиться об их восстановлении, также необходимо найти место для двух кухнях или кухонных нишах.
Позаботиться о разделении единой системы электро- и водоснабжения, ранее объединенных в одну. Для этого необходимо получить разрешения в водо- и электроснабжающих организациях.
Получить разрешение на перепланировку в местном муниципалитете. Если проект перепланировки будет сделан в соответствии со всеми нормативами и к нему будут приложены все необходимые документы, то с разрешением проблем не будет.
Произвести фактическое разделение жилого помещения.
Получить Акт проверки выполненных работ.
Оформить право собственности на каждую вторичную квартиру.

Одна большая квартира

Гораздо сложнее происходит раздел одной большой квартиры, например, четырехкомнатной на две двухкомнатных. Согласно законодательству, в каждой из вторичных квартир должны быть санузлы (ванная комната или душевая и туалет), необходимо оборудовать помещение для кухни, а также обустроить отдельный выход на лестничную площадку.

Если при разделении ранее объединенной квартиры места для ванных и санузлов можно просто вернуть на прежние места, то во втором случае на местах, где предусматриваются такие помещения, ранее находились жилые комнаты, то есть придется переводить часть жилой площади в нежилую. Это достаточно сложно, чаще всего – невозможно.

Такая же ситуация с оборудованием двух кухонь. Одна кухня уже есть, вторую придется проектировать, а здесь имеются определенные правила, например:

Запрещено обустраивать кухню, если этажом ниже под ней расположена жилая комната, так как это ухудшает жилищные условия соседей, проживающих на нижнем этаже.
Если планируется установка газовой плиты, то кухня-ниша в жилой комнате однокомнатной квартиры недопустима, так как помещение, где установлена газовая плита априори считается нежилым.
Запрещено обустраивать кухню, если в квартире этажом выше над ней находятся санузлы или ванные комнаты по причине ухудшения жилищных условий в перестраиваемой квартире.

Только при соблюдении всех этих условий возможно разделение одной квартиры на две отдельных.

Большая проблема будет и при обустройстве отдельного выхода для выделяемой вторичной квартиры. Так как придется пробивать несущую стену, то, в том случае если дверь будет выходить на лестничную площадку, то необходимо будет получить согласие всех собственников других квартир. Либо, как вариант, можно будет выгородить тамбур внутри первичной квартиры, что, естественно, приведет в потере жилой площади, так как тамбур станет общедомовой собственностью.

Раздел жилого помещения на несколько отдельных относится к перепланировке, поэтому все действия регламентируются Жилищным кодексом РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=wqkJSmvvIPE

Перепланировкой называется любое изменение конфигурации жилого помещения, требующее изменения техпаспорта. К перепланировке можно отнести:

перенос или демонтаж перегородок, дверных и оконных проемов;
объединение или разделение квартир;
обустройство санузлов, кухонь;
увеличение жилых помещений за счет подсобных;
монтаж перегородок;
некоторые другие действия.

При разделе квартиры необходимо будет:

Обустроить отдельный выход для второго жилого помещения. Так как стены любой квартиры по периметру являются капитальными, помимо планировки выхода потребуется разработка проекта усиления несущей стены, а это прерогатива специализированной организации, занимающейся проектированием таких работ.
Сделать проект перепланировки таким образом, чтобы все новые санузлы не попали в пространство над кухней или жилой комнатой квартиры, расположенной ниже. Также необходимо соблюсти условие, чтобы проектируемая кухня не расположилась над жилой комнатой соседей снизу.
Проектировщик должен предусмотреть отдельную вентиляцию для кухни и санузла, так как объединение вентиляционных каналов ванных комнат, туалетов с такими же конструкциями для кухонь недопустимо.
Для каждой из вторичных квартир потребуется согласование и установка отдельных счетчиков электроснабжения и приборов учета горячей и холодной воды.

Все вышеперечисленные действия требуют специальных навыков и знаний, поэтому самостоятельно сделать проект перепланировки и разделения квартиры на две не получится. Необходимо будет обращаться за помощью в специализированные проектные организации.

Весь процесс разделения жилого помещения должен проходить в определенном порядке и по определенному алгоритму:

Проектирование.
Согласование в местных муниципальных организациях.
Сам процесс фактического раздела одной квартиры на две.
Проверка выполненных работ и составление Акта проверки.
Регистрация вторичных объектов недвижимости.

Проектирование

Для разработки проекта разделения квартиры необходимо обратиться в специализированную проектную организацию и предоставить им техпаспорт жилого помещения либо поэтажный план и экспликацию.

Специалист посещает квартиру для осмотра и обмера всех помещений, а также уточнения мероприятий по предполагаемой перепланировке. Если владельцы квартир уже попытались составить эскиз перепланировки, сотрудник проектной организации проверит возможность проведения переделок по эскизу заказчика.

После проведения предварительного осмотра специалист составляет заключение, в которое вносятся следующие сведения:

Данные об объекте недвижимости и конструктивные характеристики делимой квартиры.
При наличии – все выявленные дефекты.
Выводы о допустимости (или недопустимости) выполнения мероприятий по разделу жилого помещения на два отдельных. В этой части документа специалист также указывает, нарушает ли (или не нарушает) запланированный раздел объекта недвижимости строительные нормы и правила, а также права соседей.

Если специалист дает заключение, что раздел квартиры в техническом плане возможен, то готовится проект перепланировки, срок подготовки такого проекта составляет 2-7 календарных дней. Готовый проект перепланировки содержит:

Общие сведения о жилом помещении.
Какие мероприятия предлагаются для осуществления перепланировки.
План первичного жилого помещения до начала работ.
План вторичных квартир после завершения разделения.
План всех конструкций, которые подлежат демонтажу.
План предлагаемых к монтажу конструкций.
Приложения.

Проект заверяется подписью руководителя проектной организации и печатью.

Если же сотрудник проектной организации придет к выводу, что раздел жилого помещения на два отдельных невозможен, то на этом можно поставить точку. Никакая инстанция не разрешит работы по перепланировке без положительного заключения проектной организации, если же вы проведете ее самовольно, то не сможете зарегистрировать вторичные квартиры, не сможете в дальнейшем их продать или подарить.

Более того, если в дальнейшем станет известно, что вы провели самовольную перепланировку квартиры, то местные органы самоуправления подадут иск о возврате объекта в прежний вид, причем за счет собственника. И никаких перспектив положительного для вас решения суда не будет.

Согласование намеченной перепланировки в органах местного самоуправления является обязательной процедурой, иначе все проведенные работы по разделу квартиры будут считаться незаконными.

Этапы

Весь процесс согласования делится на несколько этапов, очередность каждого из них необходимо соблюдать, также обязательно выполнение каждого из нижеперечисленных пунктов:

составление проекта и получение положительного заключения из специализированной организации;
сбор документов, необходимых для получения разрешения;
посещение жилинспекции и подача там заявление о разрешении на перепланировку с обязательным приложением к заявлению всех требуемых документов;
после получения разрешения – выполнение работ по разделу квартиры;
проверка комиссией выполненных работ и составление акта приемки раздела жилого помещения;
ввод в эксплуатацию вторичных жилых помещений.

Документы

Для получения разрешения на раздел квартиры в органы местного самоуправления необходимо представить следующие документы:

заявление на разрешение фактического раздела объекта недвижимости;
правоустанавливающие документы на жилое помещение;
проект перепланировки;
заключение специализированной организации о возможности проведения работ по разделу квартиры;
ксерокопия паспорта заявителя;
техпаспорт на квартиру;
согласие на перепланировку всех собственников жилого помещения;
при необходимости – согласие соседей на реконструкцию (требуется при обустройстве выхода из новообразованной квартиры на общую лестничную площадку);
разрешение газовых служб (если планируется установка или перенос газового оборудования);
разрешение электриков на установку новых приборов учета;
если квартира находится в здании – памятнике архитектуры, культуры или истории, то дополнительно потребуется заключение органов по охране памятников о возможности проведения работ по перепланировке.

Составление заявления для получения разрешения на проведение перепланировки имеет определенные требования, в нем должны быть указаны следующие сведения:

личные данные собственников квартиры;
форма собственности объекта;
описание обстоятельств, при которых потребовался фактический раздел квартиры;
подпись всех собственников жилого помещения.

Далее, уже в муниципалитете на документе проставляются:

дата приема заявления и прилагаемых документов;
порядковый номер по книге регистрации;
номер расписки, выданной должностным лицом при приеме документов;
отметка о том, что заявление принято;
должность и подпись ответственного лица.

Образец заявления на перепланировку квартиры

Сроки

Если запланирован раздел квартиры, ранее объединенной из двух в одну, зачастую достаточно будет эскиза перепланировки, в таком случае сроки согласования будут минимальными: не позднее одного-двух месяцев со дня подачи заявления в муниципалитет.

Перепланировка в соответствии с проектом рассматривается в течение четырех месяцев.

Дольше всего длится согласование работ, предполагающих манипуляции с несущими стенами и капитальными конструкциями, в этом случае может пройти до полугода, пока органы местного самоуправления рассмотрят заявление о разделении квартиры.

После получения разрешения на перепланировку необходимо будет зафиксировать все изменения в БТИ и получить новые правоустанавливающие документы, на это может уйти около двух месяцев.

https://www.youtube.com/watch?v=lGM4r7MmC9U

Органы местного самоуправления могут отказать в согласовании, это возможно в случаях, когда:

не представлены необходимые документы или отсутствует часть из них;
документы собраны и представлены, но не в надлежащий орган;
проект перепланировки не соответствует требованиям действующего законодательства РФ.

Если гражданин получил отказ в согласовании, но уверен, что отказ неправомерен, он может обжаловать его в суде.

После того, как все работы по разделу квартиры произведены, собственники жилья должны оповестить об этом местный муниципалитет. Сотрудник жилинспекции проверяет соответствие перепланировки с полученным разрешением и проектом реконструкции.

В ходе приемки перепланировки он проверяет:

насколько проведенная перепланировка соответствует согласованному проекту;
доступны ли все инженерные коммуникации;
насколько соблюдены все строительные нормы и правила.

Если в проекте были указаны какие-либо действия, затрагивающие общедомовую собственность (обустройство нового дверного проема в капитальной стене, новый выход на лестничную площадку и т.п.), то совместно с сотрудником муниципалитета в комиссию включается представитель ТСЖ или УК.

Обследование жилых помещений происходит обязательно в присутствии собственников объекта недвижимости.

После проведения проверки составляется акт приемки вторичных квартир, в котором представитель жилинспекции:

отмечает на плане расположение конструкций и соответствие их проекту;
определяет их состояние;
производит необходимые замеры;
отмечает расположение и соответствие проекту инженерных коммуникаций;
измеряет прочность и другие технические характеристики использованных строительных материалов.

Акт составляется в трех экземплярах, один из которых остается у собственников, второй передается в БТИ, а третий остается в архиве органа местного самоуправления. Подписантами акта являются:

собственник помещения;
представитель муниципалитета, проводивший приемку;
представитель УК или ТСЖ (если они присутствовали при приемке).

Стоимость

Стоимость согласования будет зависеть от множества факторов:

место расположения квартиры;
площадь помещений;
статус здания;
объем проводимых работ.

Примерные суммы, которые придется заплатить при проведении перепланировки в Москве, представлены в таблице.

Резюмируя вышеизложенное, можно сделать вывод: фактический раздел одной квартиры на две изолированных – процесс достаточно сложный и хлопотный, требующий не только огромный материальных, но и значительных физических и моральных затрат. Без помощи специалистов здесь не обойтись. Необходимо будет привлечь как сотрудников проектных учреждений, так и юристов, которые подскажут, какие документы потребуются в каждом конкретном случае, что и в какой последовательности необходимо будет предпринять, чтобы процесс разделения квартиры прошел как можно быстрее и, насколько это возможно, менее затратно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как разъехаться с помощью программы реновации?

Время чтения 4 минуты Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Разъехаться семье при реновации не запрещается, наоборот, такой вариант вполне реален, особенно, если в квартире прописано несколько поколений. При этом каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, а жильцам предлагается выбрать подходящий способ – внести доплату за равнозначное либо более обширное по площади жилье или же согласиться на более дешевые варианты.

Суть реновации жилья

Что касается граждан, обитающих в домах под снос, таковым предоставляется возможность получить новую квартиру взамен прежней. Причем предполагается, что объекты будут размещаться в недавно отстроенных многоэтажках, а их характеристики будут равнозначны прежним помещениям. Проще говоря, количество комнат либо метраж квартир на замену должны соответствовать тем показателям, что были зафиксированы относительно бывшей квартиры.

Также допускается увеличение площади жилища. В этом случае собственнику потребуется внести дополнительную плату.

Можно ли получить 2 квартиры

Поскольку проект по реновации жилья касается исключительно ветхих домов, возведенных еще в 50-70-х годах, то процесс его реализации нередко затрагивает семейства, проживающие в квартирах большим составом. В частности, речь идет о нескольких поколениях, обитающих на одной территории.

Например, мать и отец плюс их сын с женой и ребенком проживают в двухкомнатной квартире и никак не могут разъехаться, потому как на покупку нового жилья средств не хватает, а варианты размена отсутствуют. Подобные проблемы в принципе довольно актуальны, поэтому и вопрос как получить 2 квартиры вместо одной, интересует многих граждан.

На самом деле такой вариант расселения пока до конца не отработан, однако, и полностью из программы не исключен. Каждый подобный случай рассматривается в индивидуальном порядке, но по большей части реновация дает жильцам шанс обрести личную жилплощадь и разъехаться с родственниками.

Механизм расселения

А именно:

1 способ – разъезд из одной квартиры в 2 объекта, но более дешевых по стоимости;
2 способ – расселение по разным квартирам с дополнительной платой, если их площадь больше, а стоимость существенно превышает цену имеющегося жилья либо цены равнозначны.

Отмечено, что последний вариант считается предпочтительным и более реализуемым, потому как в большинстве случаев идет речь именно об увеличении площади, за что и предусмотрен дополнительный взнос.

Например, по желанию собственников допускается вместо трехкомнатной квартиры получить однокомнатную и двухкомнатную, размер которых в совокупности будет превышать метраж прежнего жилья.

Соответственно доплата обязательна.

Здесь стоит уточнить, что условия процедуры расселения семьи в 2 разные квартиры во многом зависят от региона, где происходит реновация. Местные власти вправе установить собственный порядок, поэтому этот момент следует уточнять отдельно в администрации населенного пункта.

Например, в отдельном порядке могут рассматриваться запросы на расселение, поступившие от больших семей, которые прописаны в одной квартире в количестве 7-9 человек. Такие граждане в целом признаются нуждающимися в улучшении условий проживания, поэтому такие ситуации будут разбираться в первую очередь.

Также в число условий входят:

все собственники недвижимого объекта должны выразить согласие на докупку и подтвердить его письменным заявлением;
в документах, удостоверяющих права на недвижимость, собственниками будут значиться все жильцы, прописанные в прежней квартире.

Например, семья из 5 человек получила вместо двухкомнатной квартиры две однокомнатных. Так вот каждый собственник будет считаться владельцем двух этих объектов одновременно вне зависимости от того, в каком из них он будет проживать.

Возможность разъезда в разные квартиры при реновации допускается при условии внесения дополнительного взноса либо заявителям предоставляются более дешевые по стоимости жилищные объекты.

При этом варианты для расселения подбираются с учетом пожеланий собственников, а каждый случай изучается в отдельном порядке.

Соответственно семьи, нуждающиеся в получении двух недвижимых объектов, могут выбрать, какой способ более осуществим в рамках их собственных возможностей.

Что делать, если собственника не пускают в квартиру

Часто собственники жилья или доли в нем, арендаторы, зарегистрированные лица сталкиваются с проблемой, когда по вине других лиц у них нет доступа к недвижимости. Рассмотрим, что делать, если собственника не пускают в квартиру, и какое наказание ожидает нарушителей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник обладает правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В то же время даже если человек только зарегистрирован в квартире, этот факт свидетельствует о равных с остальными жильцами правах.

Если какие-либо лица не дают возможности пользоваться имуществом, то владелец вправе потребовать от них перестать учинять препятствия в пользовании недвижимости.

В первую очередь необходимо использовать досудебный порядок выхода из конфликтной ситуации. Для этого нужно составить заявление в полицию, описав в нем сложившиеся обстоятельства и попросив проверить указанные факты.

Участковый совершит следующие действия:

прибудет по нужному адресу;
опросит жильцов спорной квартиры, а также проживающих по соседству лиц;
проведет с нарушителями предупредительный разговор;
составит постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Возможно, жильцы впустят собственника в квартиру, чтобы избежать дальнейших проблем. Ведь при их отказе им придется участвовать в судебных разбирательствах, возмещать истцу издержки, присутствовать при понудительном вселении в жилье с сотрудниками ФССП.

https://www.youtube.com/watch?v=s2b8Z2G16PA

Если визит участкового не помог, потребуется обращаться в суд. Для этого необходимо подготовить иск и приложить к нему документы, доказывающие наличие прав на спорную квартиру – например:

договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.
квитанции за оплату услуг ЖКХ или ремонтных работ, мебели.

Также к иску прикладывается постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Оно необходимо по двум причинам:

этот документ доказывает тот факт, что собственник предпринимал досудебные попытки выхода из спорной ситуации;
в постановлении содержится перечень лиц с указанием их ФИО, которые нарушают законодательные нормы.

После того как суд рассмотрит ситуацию и удовлетворит исковые требования, собственник может воспользоваться помощью приставов, сотрудников полиции и МЧС для того, чтобы получить доступ к своему жилью.

В присутствии сотрудников полиции судебные приставы вселят собственника по соответствующему акту. Если суд вынесет постановление о том, что мешавшие лица должны быть выселены, то уполномоченные лица проведут и эту процедуру.

Если родственники и другие лица, учинявшие препятствия по пользованию имущества, вновь начнут нарушать законные интересы собственника, то они столкнутся с ответственностью. Какая статья за это предусмотрена? Наказание устанавливается ст. 17.15 КоАП РФ и предусматривает штраф в размере 1-2,5 тысяч рублей. В некоторых случаях возможна и уголовная ответственность.

В последнее время владельцы маленьких долей нередко злоупотребляют имущественными правами. Суд может отказать в понудительном вселении на основе того, что в действительности собственник небольшой доли намерен причинить вред другим владельцам квартиры.

Если доля истца незначительна, то ему придется доказывать тот факт, что в квартире есть его вещи, что он на постоянной основе проживает в одной из комнат и несет расходы по ее содержанию.

Только в этом случае есть шанс на то, что суд удовлетворит исковые требования.

Соглашение об определении долей в квартире

Если человек, к примеру, был зарегистрирован в квартире, но на протяжении нескольких лет в ней не проживал, то впоследствии у него может возникнуть необходимость забрать личные вещи. В этом случае порядок тот же: если договориться с жильцами не удалось, необходимо отправиться в полицию. Затем следует направить в суд иск по изъятию предметов из незаконного владения третьих лиц.

Истцу потребуется доказать тот факт, что конкретные вещи действительно принадлежат ему. В случае если он требует изъятия неотделимых предметов имущества (например, встроенной кухни), то суд ему откажет.

Алексей Х. получил по договору дарения ¼ доли однокомнатной квартиры в Сочи. Он не проживал в ней несколько лет, но затем у него возникла потребность в этом помещении. Второй собственник – владелец ¾ доли Инна Т. – отказался впускать Алексея в квартиру. Женщина вселила в квартиру другого мужчину, который сменил на входной двери замки и отказался впускать Алексея внутрь.

Алексей Х. подал иск в суд с просьбой обязать ответчиков предоставить ему доступ в квартиру.

Центральный сочинский районный суд отказал ему в исковых требованиях, установив, что реализация прав собственности зависит от размеров доли (в квартире не было комнаты, соразмерной доли заявителя), а участник общей долевой собственности не имеет безусловного права на вселение в квартиру. Также суд акцентировал внимание на том, что истец в течение нескольких лет отсутствовал в квартире.

Алексей направил в Краснодарский краевой суд апелляцию. В этот раз исковые требования были удовлетворены.

Дело дошло до Верховного суда. Было принято следующее решение: так как квартира однокомнатная, то истец и ответчик не могут в ней проживать. Также суд обязал установить порядок права пользования помещением. При этом истец обладает правом на выплату финансовой компенсации в размере своей доли. Дело было направлено на повторное рассмотрение в апелляционный суд.

Вне зависимости от статуса (собственник, арендатор или зарегистрированное лицо) при возникновении проблем с доступом в жилье необходимо обратиться в полицию, а если это не помогло – в суд. Если суд удовлетворит исковые требования, то при повторном нарушении имущественных прав собственника виновные понесут административное или уголовное наказание.

Квартирный вопрос испортил жизнь? Решаем его вместе с психологом

Квартирный вопрос до сих пор не теряет своей актуальности. По-прежнему жилищные условия многих наших соотечественников крайне далеки от идеальных. Однако решать квартирный вопрос важно и нужно, потому что неудовлетворительные условия ежедневного проживания могут привести к хроническим стрессам.

Да уж, квартирный вопрос испортил жизнь не одному поколению советских, а теперь уже и российских граждан. Как показывает опыт большинства семей, ужиться под одной крышей нескольким поколениям практически невозможно.

Так как же этот самый «квартирный» вопрос решить с наименьшим ущербом для своих нервов и семьи? Давайте попробуем найти ответы на такие непростые вопросы. Психолог Лилия Галеева отвечает на вопросы читателей «Казанской Недвижимости», попавших в непростую ситуацию.

Ситуация 1: Мы с женой и ребенком живем вместе с родителями жены. Финансовой возможности решить жилищный вопрос нет: я работаю на заводе, жена в декрете. Пытались встать на ипотеку по программе «Молодая семья», но нам отказали в связи с тем, что наша площадь больше норматива.

Проблема в том, что начались конфликты с родителями жены и вмешательство в нашу жизнь. Очень дорожу своей семьей, подскажите, как мне быть в данной ситуации.

Ответ: В первоначальный период происходит адаптация супругов друг к другу. Поэтому в начале формирования семьи не должно быть влияния извне. По статистике в течение первого года совместной жизни разрушаются до 30% браков. Вам всем вместе необходимо сесть за стол переговоров и обсудить совместно все наболевшие проблемы в вашей семье.

Высказать вашу позицию в отношении данного вопроса и попытаться найти компромисс. Компромисс – значит, вы договариваетесь об условиях проживания, которые устраивают вас и не ущемляют права других членов вашей семьи. В семье должен быть установлен четкий порядок семейных отношений, что помогает преодолевать трудности совместного существования.

Основой семейного уклада должно быть четкое распределение семейных обязанностей. В идеале все усилия родственников должны быть направлены на то, чтобы помочь молодым супругам найти взаимопонимание.

Все в новой семье должно быть направлено на ее укрепление, а не на разрушение, не на провоцирование межличностных конфликтов, а на их предупреждение. Однако часто у взрослого поколения есть свой, уже сформировавшийся взгляд на то, какой должна быть семья и не всегда этот взгляд получается изменить.

Если найти компромисс не удается, либо даже после достигнутых договоренностей, вы чувствуете, что ситуация в реальности не меняется, необходимо, пока конфликт не дошел до критического максимума, хотя бы на время уехать от родителей. Это может быть съемное жилье или другие варианты.

Таким образом вы спасете отношения между родственниками и сохраните вашу семью. В дальнейшем необходимо уже задуматься над тем, как решить ваш квартирный вопрос. Если вы пока молодая семья в решении этого вопроса могут принимать участие родители, как ваши, так и вашей жены.

Ситуация 2: Когда мы решили пожениться, мой будущий муж предложил в целях экономии переехать мне жить к его матери. Мы прожили вместе меньше месяца, его мать начала к нам постоянно придираться, устраивать скандалы и допросы. Все закончилось тем, что мы с ней поссорились и были вынуждены уйти из этой квартиры.

После свадьбы уже прошло пару месяцев, и его мать снова нас зовет к себе. Сейчас мы копим деньги на первоначальный взнос на ипотеку и возможность не платить за аренду квартиры нам была бы очень кстати. Стоит ли нам возвращаться к матери мужа? Какие вопросы и в какой форме необходимо перед этим обсудить, чтобы не повторилась такая ситуация вновь?

Ответ: В данной ситуации важно мнение вашего мужа, что он думает по этому поводу. Хочет ли он возвращаться жить со своей матерью? Как у них складывались взаимоотношения до вашей свадьбы? Если все изменилось после того, как вы начали совместно жить в его квартире, то нужно проанализировать ситуацию и найти причины недомолвок.

Имейте в виду, что в его семье уже сложились определенные стандарты взаимоотношений — все обговорено и утверждено. Не только невестка может ожидать от свекрови определенного поведения и отношения, но и свекровь вполне может питать иллюзии по поводу того, как будет строиться семейная жизнь сына.

Вам, как новому члену семи, привыкшему к совсем другим порядкам, приходится начинать жить по-новому. И при этом в этих условиях необходимо вырабатывать уклад жизни собственной молодой семьи. Если вы решили вернуться, то обсудите с мужем совместную стратегию, а также обсудите проблемные вопросы с его матерью.

Конечно, обсуждение должно проходить в максимально дружелюбной и корректной форме. Если ваша свекровь не хочет идти на обсуждение или уже при обсуждении высказывает свое недовольство по многим вопросам, то такое поведение вас должно насторожить. Вполне возможно, что она не жалеет о бывших скандалах и не сделала из них выводы.

В этом случае вам не стоит наступать дважды на одни и те же грабли. Когда приходит время обсудить ту или иную конфликтную ситуацию, каждая из сторон должна выразить свое собственное мнение и отношение к сложившейся ситуации. Не следует кривить душой и говорить менее откровенно.

Кроме того, следует говорить как можно точней, чтобы ваш оппонент понял суть вашего отношения к проблеме и, возможно, изменил свое отношение к происходящему или вам, чтобы избежать серьезных последствий возникшей ситуации. И помните, квартирный вопрос не будет портить вашу жизнь, если под общей крышей у каждой семьи будет своя дверь.

Ситуация 3: Мы вместе с мужем проживаем с ребенком от моего первого брака в квартире моей мамы. Первый год было все хорошо, но сейчас муж настаивает на том, чтобы мама уехала жить в деревню к бабушке. Он считает, что мы должны жить отдельно. Но это квартира матери и мне будет не просто попросить ее уехать. Сейчас меня раздирают мои самые близкие люди. Как мне быть?

Ответ: Не надо быть буфером между матерью и вашим мужем. Необходимо уточнить, что именно не устраивает вашего мужа и попытаться решить данный вопрос. Вы должны понять, что стоит за его требованием, чтобы мать покинула вашу квартиру.

Также необходимо обсудить этот вопрос с вашей матерью, узнать, устраивает ли ее совместная жизнь с зятем. И самое главное — вам самой необходимо понять комфортно ли вам с психологической точки зрения жить вместе с вашими близкими.

Затем выслушав каждого из них вы можете предложить вместе сесть за стол переговоров, чтобы обсудить дальнейшее совместное проживание. Если на взгляд вашего мужа, проживание вместе с вашей матерью для него невозможно, вы должны уже совместно с ним решать ваш семейный жилищный вопрос.

Это может быть аренда квартиры, ипотека, покупка жилья и другие варианты, а не только проживание в квартире вашей матери.Вы должны исходить из интересов своей семьи, но при этом не ущемлять интересы вашей матери.

Если конфликтная ситуация происходит или вы только чувствуете, что конфликт может произойти в той или иной ситуации, очень важно определить его и попытаться предотвратить.

Ситуация 4: Мои родители решили развестись. Нас в двухкомнатной квартире живет четверо человек (двое детей-студентов и мама с папой), поэтому возможности полноценного обмена нет. Как быть?

Ответ: Вопрос развода и раздела имущества — это вопрос в первую очередь ваших родителей. Они должны вместе решить, смогут ли они сохранить семью и как разделить квартиру. Вы в данном случае можете лишь поддержать их решение.

Однако не стоит принимать сторону одного из родителей, для вас лучшая позиция – наблюдателя. Но тем не менее при разделе имущества вы должны высказать свою позицию и определиться, с кем вы будете жить.

Ситуация 5: Мы прожили с мужем в браке 10 лет.

Год назад развелись, но вынуждены жить совместно в связи с тем, что у меня нет своего жилья, а квартира в которой мы жили была получена им в наследство. То есть мы официально разведены, но продолжаем также как и прежде жить вместе с ребенком в одной квартире.

Мы не конфликтуем, и не мешаем друг другу, но какой-либо перспективы размена нет. Как быть в этой ситуации?

Ответ: Не можете изменить обстоятельства — измените свое отношение к ним. Если вы развелись, но при этом продолжаете жить вместе и не конфликтовать, то вполне возможно, что вам удастся наладить отношения между вами. Поэтому вам как женщине необходимо проявить всю вашу мудрость и терпение и попытаться воскресить вашу семью.

Если вы прожили с человеком 10 лет, то наверняка знаете, что он любит и как его можно порадовать. Попытайтесь использовать все свои знания для того, чтобы сохранить свою семью. Когда вы поймете, что ваш бывший муж вновь заинтересован в вас, то можете поговорить с ним о том, возможно ли на его взгляд, вернуть вашу прежнюю семью.

Ситуация 6: Мы с мужем поженились 10 лет назад. Практически все это время я не работала, а воспитывала двух детей. Мы за это время купили трехкомнатную квартиру, дачу и машину. Недавно я узнала, что у мужа есть любовница, а также, что все имущество оформлено на имя его матери.

Сейчас между нами очень напряженные отношения, я чувствую, что он отдаляется и наша семья на грани развода. Также я понимаю, что при разводе могу остаться практически на улице с двумя детьми. Это меня сдерживает от скандалов и выяснения с ним отношений. Меня преследует состояние безысходности и обмана со стороны любимого мужа.

Как мне быть? Как начать с ним разговор?

Ответ: Вам надо обсудить ситуацию с мужем. Откладывание разговора ни к чему не приведет, а только усугубит ситуацию. Не стоит думать, что ваш муж хочет бросить семью, поэтому попытайтесь вести себя корректно и не обвиняйте его. Разобравшись со взаимоотношениями, с имущественными правами вам надо разбирать в суде.

В любом случае знайте, что за обеспечение и содержание детей ваш муж несет такую же ответственность как и вы. При совместном проживании часто возникают межличностные конфликты. Такие конфликты всегда оставляют тяжелые негативные эмоциональные состояния в виде дискомфорта, стрессов и депрессий. Поэтому их лучше предупреждать.

Для можно использовать различные варианты собственного поведения: — выдержка в любой ситуации, не втягивайтесь в конфликт, дайте полностью высказаться стороне, провоцирующей конфликт; — относитесь к любому инциденту с пристальным вниманием, подвергайте его анализу; — исключайте из общения любые претензии на превосходство, унижением другого не возвышайте себя, показывая свою невоспитанность: — признавайте и анализируйте открыто свои ошибки, не переносите свою вину на других; — не делайте катастрофы для семьи, когда ошибаются другие (что про-изошло, то произошло); — чрезмерное переживание и сопереживание утрат чревато физическим разрушением организма каждого из членов семьи (язвы, стрессы, инфаркты и т.д.); — любые замечания друг к другу выясняйте только наедине, а все претензии высказывайте исключительно в дружелюбной уважительной форме;

— ищите недостатки в себе, а не у своих близких;

Как разъехаться семье при реновации

Семья, решившая разъехаться при реновации, может осуществить задуманное. Никаких ограничений на этот счет не предусмотрено в действующем законодательстве. Кроме того, реализация проекта в Москве – отличный шанс для семей, в которых совместно проживают несколько поколений.

Порядок осуществления действий зависит от конкретной ситуации. Итак, как разъехаться с помощью программы реновации? Ответ зависит от желания выгодоприобретателей: внести плату за большую или равнозначную собственность или согласиться с приобретением более дешевых площадей.

Подробнее о возможности переезда на разные жилплощади будет рассказано в статье.

Что такое реновация?

Под указанным проектом понимается государственная программа, реализуемая властями Москвы. В рамках мероприятий осуществляется снос старого жилого фонда, львиная доля которого является пятиэтажками.

На месте таких зданий возводятся новые многоквартирные дома, отвечающие современным требованиям жильцов. Решение было принято в связи с нецелесообразностью капитального ремонта типовой застройки, срок эксплуатации которой подошел к концу.

При этом деньги, внесенные на счет фонда капитального ремонта, будут использоваться на возведение новостроек.

https://www.youtube.com/watch?v=QcZXReBmwL4

Все жильцы, которые лишатся собственности в рамках исполнения плана, будут получать в качестве замены аналогичную недвижимость. Она изначально будет соответствовать по площади, ранее находившейся у человека (семьи), собственности.

При этом речь идет только о жилых помещениях. Коридоры, кухни, санузлы и прочие места общего пользования в новых объектах будут превосходить по размеру аналогичные параметры.

Таким образом, граждане получат возможность бесплатно стать собственниками жилища, по факту на 20% превышающего размеры предыдущего.

Важно! Единственное ограничение — безвозмездная передача имущества в рамках операции по смене собственности будет осуществляться только при соответствии количества комнат в старом и новом жилье. Иначе говоря, за большее количество жилых помещений придется заплатить дополнительные деньги.

Можно ли получить несколько объектов?

Проблема совместного проживания граждан, относящихся к разным поколениям обострилась при запуске проекта.

Дело в том, что в список объектов, подлежащих сносу, попали постройки, возведенные более 40 лет назад. Такая недвижимость используется пенсионерами, их выросшими детьми и внуками.

В подобном составе места хватает далеко не всем. Желающих разъехаться и вести самостоятельную жизнь — большинство.

Если гражданам не хватает площади, и они не могут разъехаться ввиду отсутствия достаточной для покупки нового жилища средств, то реновация может стать выходом.

К сожалению, госпрограмма находится на первом этапе исполнения и не отработана на практике с учетом личных потребностей граждан. Однако получение 2 квартир возможно. Все обстоятельства рассматриваются в частном порядке.

Кроме того, при обмене жилья учитывается регистрация собственников в очереди на получение льготной жилплощади.

Механизм расселения, действующий при сносе по программе, реализуемой столичными властями

Как уже ранее было отмечено, госпрограмма связана с переселением москвичей из ветхого и аварийного жилфонда в новостройки. При этом выгодоприобретатели имеют право на аналогичное по количеству помещений жилье. Иногда таких вариантов нет.

Тогда жилплощадь подбирается исходя из максимального соответствия прежним условиям. В том случае, когда семья решает разъехаться существует два варианта развития событий. Первый — получение двух квартир.

В таком случае выбираются объекты, более дешевые по цене, нежели недвижимость, находящаяся в доме под снос. Второй — расселение с доплатой. Граждане получают недвижимость бесплатно в рамках обмена своих квадратных метров, а также докупают вторую жилплощадь со скидкой.

Всем участникам проекта предлагается базовая скидка, равная 10% от стоимости метра.

Последний вариант – основной, поскольку найти два объекта, одинаковых по цене тому, что был в пятиэтажке сложно. Чаще всего выгодоприобретателям все равно приходится доплачивать.

Если в собственности у переселенцев находилось трехкомнатное жилье, то его целесообразно разменять на две и одну комнаты.

Таким образом, члены большого семейства приобретут большую площадь, с незначительной доплатой.

Важно! Заплатить семья сможет любым удобным способом. Проект не ограничивает в использовании различных финансовых активов, находящихся в распоряжении граждан. Так, выгодоприобретатель может обналичит сертификат, выданный в рамках маткапитала, реализовать жилищный сертификат, взять кредит в банке или использовать личные накопления.

Ситуация, в которой оказалось семейство будет рассматриваться с учетом многих факторов. Так, 7 или 9 человек, совместно проживающих в пятиэтажке, не должны будут доказывать нуждаемость в расширении жилплощади, поскольку в их случае нарушение жилищных нормативов и так налицо. Приоритет позволяет рассматривать вопрос с предоставлением квартир в новостройке в первую очередь.

Помимо этого, в число условий, свидетельствующих о нуждаемости семейства и их праве на выделение дополнительных площадей, входят прописка всех владельцев в объекте, подлежащем сносу с последующим предоставлением жилища, а также письменное согласие сожителей на обмен существующей жилплощади на новую в рамках проведения реновации устаревшего фонда.

Вопрос:
Как при разъезде в рамках госпрограммы оформляется право собственности?
Ответ:

Можно привести пример семьи из пяти человек, проживающей в двухкомнатной квартире. Посовещавшись, граждане решили жить раздельно и переехать по разным адресам. Им были предоставлены две жилплощади с одной комнатой на замену. При этом каждый собственник считается владельцем обоих объектов вне зависимости от фактического места проживания.

Что нужно подготовить для подачи заявления

Возможность разъехаться при реновации допускается только при наличии денежного взноса или изменения параметров получаемой недвижимости в худшую сторону. Однако при удешевлении объекта изменяется лишь его площадь.

Условия, созданные при строительстве для комфорта, актуальны для всего жилого фонда. Предпочтительный вариант выбирается собственником квартиры в пятиэтажке.

Таким образом, для проведения процедуры с наименьшими потерями для семейного бюджета требует анализа ситуации и согласования между членами семейства.

Вне зависимости от того, как приобретается собственность по госпрограмме, запущенной столичными властями, человек должен собрать и подать определенный пакет документов. К таким актам стоит отнести:

паспорта каждого члена семейства старше 14 лет и свидетельства о рождении малолетних;
документ, свидетельствующий о возникновении права собственности (пользования) на отчуждаемую недвижимость (выписка из ЕГРН, договор соцнайма);
выдержка из домовой книги о регистрации жильцов;
согласие партнера, состоящего в законных отношениях с собственником, на отчуждение квартиры;
согласие заявителей на обработку личных данных;
платежный документ о перечислении 100 тыс. рублей в качестве обеспечительного платежа и данные о счете, на который будет произведен возврат;
смотровой ордер на квадратные метры в новостройке.

Какие преференции полагаются получателям площади за доплату?

Если члены семьи решили разъехаться и жить самостоятельно, то им нужно докупить метраж или приобрести дополнительное жилье в рамках программы. Последнее допускается при наличии (остатке). При этом стоит помнить о том, что цена за кв. метр по реновации определяется исходя из средних значений на рынке недвижимости в конкретном районе Москвы.

Важно! Каждый участник реновации вправе воспользоваться преференцией в виде десятипроцентной скидки на покупку дополнительной площади. Привилегия предоставляется только один раз

Таким образом, жилье может быть докуплено из нового жилого фонда города, который возводится для переселения жильцов сносимых зданий. Важно, чтобы район совпадал с изначальным местом получения жилплощади. Однако есть исключения. Если гражданин желает купить квадратные метры в другом районе, то он может это сделать при остатке жилья, которым не воспользовались другие переселенцы.

Максимальный размер квартиры, приобретенной посредством внесения дополнительных средств, не должен быть больше 100 кв. метров. Сама процедура реализуется при своевременной постановке в известность Фонда реновации. Орган должен быть в курсе пожеланий переселенца.

При этом наличие просьбы об изменении условий замены должно оговариваться не позже 30 дней с момента получения типового соглашения. Человек, реализовавший свое право, также может поменять жилье.

Для этого в течение двух лет после оформления документации на квадратные метры обратиться в уполномоченный орган с просьбой заменить жилплощадь на другую. При этом десятипроцентная скидка продолжает действовать.

Заключение

Таким образом, жильцы пятиэтажек, попавших под снос, могут рассчитывать на новое жилье, отвечающее стандартам.

Несмотря на то что процедура предполагает равноценную мену на объект в новостройке, выгодоприобретатель вправе доплатить собственные средства и приобрести большую площадь.

Оплата производится по среднерыночной цене с учетом десятипроцентной скидки. Использовать можно любые средства, в том числе маткапитал и жилищный сертификат.