Квартирный вопрос: я купила квартиру, в этот момент находясь в браке со своим бывшим мужем

Процесс расторжения брака для большинства пар совпадает с процедурой раздела совместно нажитого имущества.

Семейное право высказывается по данному вопросу однозначно: все, что приобретено в браке на общие деньги, должно быть поделено пополам. Однако СК РФ устанавливает, что в ряде случаев такое имущество позволительно не делить.

При рассмотрении данного вопроса граждане опираются на ГК РФ, ГПК РФ и НК РФ, а также на ряд федеральных законов и нормативных актов.

Как распределяются права на покупку

Недвижимое имущество, принадлежащее обоим супругам, может иметь две формы собственности:

Если муж и жена оформили квартиру в совместную собственность, они владеют ею на равных условиях вместе. При осуществлении любых сделок с такой недвижимостью необходимо получать согласие второго собственника. Оно должно даваться в письменной форме и заверяться нотариальным способом.

Собственность долевая предполагает, что каждый из владельцев наделен правом на определенную часть недвижимого имущества. Ему разрешено распоряжаться этой частью на свое усмотрение

Если при покупке жилья в 2022 году супруги определили для него совместный тип собственности, в дальнейшем они имеют право осуществить выделение долей и владеть имуществом на правах долевой собственности.

Если квартира куплена в браке на деньги из общего бюджета, она признается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). В случае развода такая недвижимость делится пополам между бывшими супругами (ст. 38 СК РФ). Исключением являются ситуации, когда муж и жена установили при помощи документальной договоренности иную форму раздела.

Если же имущество разделено в долях, о чем имеется запись в регистрирующем органе, после расторжения брака каждый супруг будет иметь право лишь на свою долю. Оспорить такой раздел через суд очень сложно.

Например, если оформление долей было осуществлено неравномерно, и истец считает, что может претендовать на часть собственности второго супруга, ему придется доказывать законность своих притязаний.

К примеру, представить документы, подтверждающие, что в долю ответчика были вложены личные денежные средства истца. Но процент положительных решений по таким искам низок.

Если раздел совместной собственности в 2022 году осуществляется через суд, отход от принципа равенства долей тоже наблюдается не часто.

Только в последние годы судьи периодически выносят решения в пользу той стороны, с которой остаются несовершеннолетние дети пары.

Но это касается лишь раздела жилья, в котором один из родителей с детьми остается жить. Его доля в квартире может быть увеличена за счет доли второго супруга.

Можно ли скрыть квартиру при разделе имущества

При условии, что квартира стала собственностью в результате сделки купли-продажи в официальном браке, скрыть ее при разделе имущества в 2022 году вряд ли получится. Только если одна из сторон приобретала ее на собственные средства, не относящиеся к общему семейному бюджету. Но имеются способы, которые помогут раздела собственности избежать.

Квартирный вопрос: я купила квартиру, в этот момент находясь в браке со своим бывшим мужемКак можно скрыть квартиру при разводе, чтобы не делить между супругами.

Так, имущество, полученное по договору дарения даже в период существования брака, разделу между супругами не подлежит. Поэтому сторона, желающая в дальнейшем единолично владеть недвижимостью, может, как вариант, купить квартиру на отца или мать. Главное в договоре купли-продажи указать, что именно родители использовали собственные денежные средства.

Через некоторый промежуток времени последние просто оформят договор дарения на своего ребенка, и квартира не будет подлежать разделу. При этом необходимо учитывать, что если родитель, на которого куплена квартира, скончается прежде, чем ее подарит, недвижимость автоматически отойдет в общую наследственную массу.

И при наличии нескольких наследников будет разделена между ними в порядке очередности.

Если квартира по закону является общей собственностью супругов, не делить ее можно, только если муж и жена сами такой вариант задокументируют. СК РФ предусматривает два вида таких документов:

  1. Соглашение о разделе. Данный документ позволяет супругам разделить лишь имущественные объекты, находящиеся в совместной собственности. Если СК РФ устанавливает принцип равенства долей, в соглашении супруги могут от него отойти, отказав в праве собственности на недвижимость одному из них. Главное, чтобы содержание документа не противоречило законам РФ. Например, супруги не имеют право делить доли в имущественных объектах, принадлежащих их несовершеннолетним детям. Также им не разрешается устанавливать иной режим собственности на имущество, приобретенное при помощи средств из материнского капитала, кроме того, что зафиксировано в ФЗ РФ № 256. Документ составляется или в браке, или после развода. Для него обязательна нотариальная заверка (ст. 38 СК РФ).
  2. Брачный контракт. Документ позволяет установить любую форму собственности на любое имущество супругов (нажитое в браке, до свадьбы и даже подаренное и полученное в качестве наследства). В нем позволительно закрепить право собственности на квартиру за одним из супругов только при условии, что данное положение не будет противоречить закону РФ.

На нашем сайте все желающие могут ознакомиться с примером соглашения о разделе имущества и скачать его при необходимости.

После официального расторжения брака ряд бывших супругов идут на махинации и заключают сделки по отчуждению недвижимости. Т.е. продают или дарят квартиры, находящиеся в совместной собственности, без уведомления второго супруга.

Такая ситуация становится возможной, если при покупке квартиры в 2022 году она оформлялась только на мужа или жену. Т.е.

по закону такое жилье считается совместной собственностью, но разрешение на продажу его у второго супруга получать после развода уже нет необходимости.

Могут не опасаться супруги и по поводу раздела квартиры, купленной до брака. И после развода она останется собственностью только одного хозяина, даже если в период совместной жизни он зарегистрирует в ней свою жену или мужа.

Исключением являются лишь случаи, когда совместными денежными средствами оплачивается существенное улучшение такого жилища. Тогда оно будет разделено пропорционально затраченным на него финансам.

В качестве доказательства такого расходования денег может использоваться выписка со счета в банке.

Если в квартире один собственник, нужно ли делить имущество? Не будет поделена между супругами и квартира, полученная в качестве наследства. Не важно, произошло это до брака или в период его существования. Здесь имеются два исключения:

  1. Недвижимость была завещана обоим супругам.

  2. Квартиру существенно улучшили за счет средств из общего семейного бюджета.

Следует учитывать, что указанные нюансы при разделе недвижимости относятся только к имуществу, приобретенному мужчиной и женщиной, находящимся в официальном браке.

Если граждане проживают совместно без регистрации в органах ЗАГС, их собственность делится на основании ГК РФ, а не семейного права.

Как оформить квартиру, чтобы не делить ее при разводе

Семейный Кодекс устанавливает четыре формы приобретения собственности, которые гарантируют, что в будущем она не будет подлежать разделу между супругами:

  • имущество получено по договору купли-продажи до заключения официального брака;
  • собственность куплена в браке, но на средства, принадлежащие лишь одному из супругов. Например, на деньги, которые он получил от продажи собственного добрачного имущества;
  • объекты были получены по договору дарения;
  • имущество стало собственностью по праву наследования.

Если квартира не подпадает ни под один из указанных форматов, самым удобным способом избежать раздела станет заключение брачного контракта.

Брачный договор

Вопрос раздела имущества в 2022 году можно уладить цивилизованным мирным способом до расторжения брака. На помощь супругам придет брачный контракт. Данный документ они имеют право составить:

  1. До свадьбы.
  2. В период существования официального брака.

Оформленный с соблюдением всех правовых норм договор позволяет установить любую форму собственности на квартиру. Если она является совместным имуществом, супруги могут оформить все права на нее только на одного. В данном документе разрешается даже разграничивать права собственности на имущество, полученное в дар, наследство и еще не купленное.

Составляется контракт письменно в произвольной форме. Важно в тексте указать максимум подробностей о делимом имуществе. Если дело касается квартиры, нужно зафиксировать ее адрес, этаж, общую и жилую площадь, количество комнат и пр.

При составлении документа главное, чтобы его условия не вступали в противоречие с законами РФ.

На нашем сайте все желающие могут ознакомиться с примером брачного договора и скачать его при необходимости.

Ст. 40 СК РФ устанавливает, что текст документа должен быть официально заверен у нотариуса. В противном случае он теряет свою правовую силу.

Если условиями брачного контракта изменились права собственности на недвижимое имущество, этот факт необходимо зафиксировать в регистрирующем органе.

Судебная практика

Анализ судебных решений по вопросам раздела квартир между супругами показывает, что практика подобных дел хоть и обширна, но отличается однообразием. Если квартира является совместной собственностью, ее делят пополам за редким исключением. Когда квартира оформлена в долях, раздел ее через суд даже не требуется.

Для супругов, желающих избежать раздела квартиры, удобней будет заключить брачный договор. Эти документы в суде оспаривать пытаются, но требования истцов удовлетворяют редко. Не чаще, чем в 5 % случаев.

Можно ли продать квартиру супругу: Муж жене и жена мужу

Квартирный вопрос: я купила квартиру, в этот момент находясь в браке со своим бывшим мужем

Имущественные взаимоотношения между супругами часто вызывают множество вопросов и граждан нередко волнует, может ли жена продать квартиру мужу и муж жене. В действующих нормах законодательства нет прямого запрета на возможность или запрет подобной сделки, поэтому каждая ситуация должна рассматриваться индивидуально.

Можно или нельзя

Вопросы имущественных отношений регулируются действующими нормами и по ГК собственник имеет право самостоятельно распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью. При этом даже длительно практикующий и опытный юрист не сможет сразу однозначно дать ответ, может ли жена продать квартиру мужу. Он может быть положительным и отрицательным, что зависит от нескольких факторов.

В число определяющих входит:

  • время покупки недвижимости;
  • наличие брачного договора;
  • способ приобретения квартиры.

Определяющим моментом возможности заключения сделки продажи между супругами является наличие у них совместно нажитого имущества, которое появилось у них после заключения брачного союза. В такой ситуации продажа квартиры и возможность заключение сделки между супругами окажется под вопросом.

Читайте также:  Кредиты наличными в банке Русфинанс: как взять и каковы условия?

Приобретенная до брака недвижимость

Ситуация наличия жилой недвижимости у одного из супругов, которое было приобретено до вступления в брак, довольна распространена. Квартира может быть куплена на средства личных сбережений, получена в дар или по наследству, оформлена в ипотеку.

Вне зависимости от способа приобретения такая недвижимость является собственностью владельца и не считается общей, что означает отсутствие ограничений на продажу партнеру. В этом случае даже находясь в браке проблем с регистрацией сделки в Росреестре не возникает.

Несмотря на первоначальную простоту ситуация может повернуться иначе, и купленная до брака квартира будет признана общим имуществом.

Развитие событий по такому сценарию возможно при следующих обстоятельствах:

  • в квартире была проведена полная реконструкция;
  • помещение подвергалось капитальному ремонту;
  • платежи по ипотеке выплачивались из средств семейного бюджета.

В этом случае возникает понятие общей собственности, что накладывает запрет на возможность заключения сделки продажи между супругами в отношении такого имущества.

Приобретенная в браке квартира

По действующему законодательству на квартиру, купленную в браке распространяются определенные ограничения в части возможности заключения сделок по ее отчуждению. Такое жилье признается общим совместным имуществом вне зависимости от того, кто по документам является собственником.

Продажа такой квартиры одному из супругов фактически будет означать то, что он продает ее сам себе. По действующим правилам сделки продажи недвижимости, в которых сторонами договорных отношений выступает одно лицо, являются ничтожными.

В такой ситуации возникает еще один парадокс связанный с тем, что по действующим правилам при отчуждении недвижимости супруг обязан дать согласие на проведение сделки продажи. В описываем случае супруг сам будет являться приобретателем и при этом должен будет дать согласие самому себе.

При желании передать квартиру супругу при наличии общей собственности возможно несколько вариантов.

В число способов решения проблемы входит:

  1. Выделение доли;
  2. Оформление брачного договора;
  3. Дарение доли третьему лицу с последующей продажей.

Наиболее простым вариантом является выделение доли из общего имущества и определение раздельных долей мужа и жены. В результате каждый владелец будет вправе продавать свою долю. Не менее распространенным вариантом является заключение брачного договора.

Возможности брачного договора

Специалисты рынка недвижимости говорят о том, что наиболее верным решением при необходимости урегулировать вопросы имущественного характера между супругами является использование механизма брачного договора. Такой документ может быть заключен не только до брака, но и при нахождении в законном союзе.

Супруги вправе самостоятельно решить путем достижения взаимных добровольных договоренностей режим владения собственностью:

  • совместный;
  • долевой;
  • раздельный.

Брачный договор может определить, что приобретенная до брака квартира переходит в личное владение одного из супругов, который взамен на это выплачивает партнеру определенный объем средств. Соглашение может определять режим раздельной собственности, что дает возможность ее продажи традиционным способом с заключением стандартного договора купли-продажи.

Наличие брачного договора является лучшей защитой от недоразумений и конфликтов в случае развода. Согласно действующим правилам брачный договор заключается в письменной форме и обязан иметь нотариальное заверение.

«Обходной» вариант продажи

Некоторые граждане с недоверием относятся к институту брачных соглашений и пытаются найти иные варианты продажи квартиры супругу. В такой ситуации можно прибегнуть к возможности оформления дарственной с последующей продажей.

Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Оформление доли;
  2. Заключение договора дарения на третье лицо;
  3. Передача собственности новым владельцем одному из супругов.

В качестве одаряемого лица при использовании такой схемы часто выступают близкие родственники или знакомые.

Опасность подобного способа передачи супругу имущества заключается в том, что после получения квартиры во владение по дарственной новый собственник может не довести задуманный первоначально план до конца.

В этом случае вернуть себе имущество будет практически невозможно, так как оспорить договор дарения получается в единичных случаях.

Сегодня значительная часть имущественных сделок заключается по доверенности. При действиях по варианту дарения новый собственник может выразить желание возложить обязанности по продаже квартиры на одного из супругов. Оформление доверенности в этом случае имеет один нюанс.

Документ может быть оформлен, но в дальнейшем в осуществлении сделки продажи второму супругу может быть отказано.

Фактически при этом доверитель будет действовать в своих интересах, так как при этом получает 50% квартиры по правилу общей собственности, нажитой в браке.

Согласно действующему законодательству поверенный не имеет права действовать и совершать сделки лично в отношении себя.

При этом в случае дарения противоречий не возникает, так как выгоды от сделки он не получает и 100% передаваемой квартиры будет принадлежать партнеру по браку.

Важным моментом при таком использовании схемы дарения является вопрос налогообложения. Согласно действующему законодательству физические лица обязаны уплачивать налог при продаже квартиры в размере 13% от полученного дохода при владении имуществом с момента дарения менее 3 лет, а с момента обычной покупки 5 лет.

Подводим итоги

Между супругами возможно заключение безвозмездных сделок, брачного договора и соглашения о разделе имущества. На возможность совершения сделки по продаже квартиры влияет режим имущества и возмездный характер сделки.

Заключение соглашений на условиях взимания платы между супругами допустимы только в отношении только личных вещей. Для возможности продажи квартира должна быть приобретена до брака, получена по договору дарения или унаследована.

В отношении жилой недвижимости, находящейся в режиме совместной собственности, законодательство накладывает запрет. Такая ситуация обусловлена тем, что в результате таких действий имущество будет также оставаться в статусе совместной собственности.

При таких действиях передача денежных средств между супругами не является для их семейного бюджета реальным доходом или расходом.

На возможность заключения сделки по продаже квартиры между супругами влияет несколько факторов, поэтому каждая отдельная ситуация требует индивидуального рассмотрения. Сегодня существует несколько вариантов передачи имущества партнеру по браку и основные ограничения связаны с режимом общей собственности.

Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Если изначально принять истину, что брак – это договор, то вопрос, как купить квартиру и не делить ее при разводе, будет решаться намного проще. Если знать, какие сложности могут возникнуть при оформлении жилья в единоличную собственность, то правильно подготовиться к проведению сделки станет намного проще.

По российскому закону собственность, приобретенная в период совместного проживания, принадлежит мужу и жене. При разводе все, что покупалось, делится между ними.

Это относится и к недвижимости – если супруги купили квартиру, она с момента приобретения является общей собственностью.

Общая собственность бывает совместной и долевой.

Совместная форма подразумевает наличие двух владельцев, никакие сделки невозможны без обоюдного согласия. Согласие должно быть письменным и оформлено нотариально.

Долевая форма собственности – это несколько владельцев (два и более), каждый имеет свою четко определенную долю. При оформлении сделки купли-продажи собственность супругов автоматически становится общей, однако ее можно сделать долевой.

Но какая форма собственности ни была бы принята при проведении сделки, для супругов квартира все равно будет совместно нажитым имуществом. Это значит, что при разделе имущества она будет делиться пополам, независимо от установленных долей.

Кроме этого, суд может принять во внимание интересы ребенка, и оставить большую долю тому, кто будет его растить и нести все заботы и расходы.

Такая вероятность есть, если например, вторая половина не оказывала поддержки и не участвовала в расходах на ребенка (это придется доказывать).

Намереваясь расторгнуть брак, супруги должны учитывать, что использование материнского капитала при покупке жилья увеличивает число собственников – все дети становятся совладельцами наравне с родителями.

Чтобы предотвратить такую ситуацию, лучше заключить брачный договор, по которому жилье останется в собственности того, на кого оно оформляется. Если имеются определенные доли, то при наличии такого договора каждый получит именно их, без разделения пополам.

Как «скрыть» квартиру при разделе имущества

Вступая в брак, особенно по любви, сложно предпринимать какие-то шаги по предохранению собственности от возможного в будущем раздела имущества. Тем не менее, о таком развитии событий стоит подумать желательно до заключения брака.

Брачный договор

Самый очевидный путь к решению проблемы заранее – оформление брачного контракта. В этом документе расписывается подробно, какая часть имущества кому отойдет.

Лицам, создающим семью, следует знать, что жилье, купленное до оформления брака, не включается в массу имущества, подлежащего разделу при разводе.

Это относится и к денежным средствам, которые были у мужа или жены до брака. Если в контракте есть такой пункт, то впоследствии квартира, приобретенная одним из супругов, или любое иное имущество, остаются за ним – при условии, что оплачивалось оно средствами, которые уже были до брака.

Польза брачного договора особенно проявляется, когда супруги покупают квартиру по ипотеке.

Например, если один из супругов приобретает жилье в кредит. Если хочется стать единоличным владельцем, лучше предложить своей второй половине оформить контракт, по которому кредит, а также имущество, купленное на заемные средства, остаются за тем, на кого все оформлялось.

При этом муж или жена теряют право на квартиру, однако им не придется выплачивать долги.

При составлении брачного контракта обязательно нотариальное оформление.

Аргументом в пользу брачного договора может послужить также тот факт, что все возможные споры по дележу собственности будут решены заранее, цивилизованно и законно. Этот документ можно составить в любой момент совместной жизни, однако работает он только после заключения брака в ЗАГСе.

Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе (без брачного договора)

Если идея брачного договора не очень нравится, то подумать о предохранении квартиры от раздела нужно заранее, при оформлении ее в собственность, а лучше до вступления в брак. Хороший юрист поможет правильно провести сделку и даст советы по дополнительным действиям.

Некоторые вещи следует знать и позаботиться о них заранее:

  • Например, оплата стоимости жилья может производиться со счета, на который поступили деньги от продажи имущества, которое однозначно принадлежало гражданину до брака. Если предполагается рассрочка, то следует платить взносы с того же счета, сохраняя платежные документы. Такой ход будет принят судом и учтен.
  • Вторая половина может при разводе обратиться к суду с указанием на то, что на ремонт или благоустройство квартиры тратились совместные деньги. Поэтому, сохраняя жилье за собой, придется компенсировать своей бывшей второй половине произведенные затраты.
Читайте также:  Можно ли оспорить завещание: могу ли я оспорить завещание отца оформленное на брата

Вообще следует знать, что судом рассматривается только официально оформленный брак. Если речь идет о гражданском браке, то раздел квартиры будет произведен по определенным при покупке долям, или она останется за тем, на кого оформлена.

Единственное, на что может рассчитывать неофициальный супруг, не являющийся собственником или владельцем доли, это компенсация произведенных затрат на благоустройство и ремонт. Но и это придется доказывать в суде.

Видео: Как правильно поступить

Отвод жилья от дележа – насколько реально

Довольно часто используется такой способ предохранения от раздела квартиры: одному из супругов она преподносится в подарок.

Все, что получено супругом по наследству или по дарственной, является его неделимой собственностью. Таким образом, родители могут сделать подарок своему состоящему в браке ребенку или объявить его наследником квартиры, чтобы жилье осталось за ним в любой ситуации.

Важные моменты, без которых возникнут сложности

Однако здесь есть несколько моментов, на которые необходимо обратить внимание, причем заранее:

  • Если жилье получено по дарственной, то следует позаботиться о том, чтобы были доказательства, что даритель купил ее на свои средства. Они могут быть собственными или заемными, но исключительно свои, без участия одаряемого.
  • Если в безвозмездной сделке принимают участи родители, то желательно подумать о том, как могут повести себя другие наследники, поскольку договор дарения может быть оспорен. Потенциальными наследниками являются:
  • супруг
  • дети
  • родители дарителя.

Вообще, такой способ довольно рискован. Наихудший вариант – если даритель умирает до оформления дарения, особенно без завещания. Теперь квартира оказывается в общей наследственной массе и может быть разделена между лицами, являющимися наследниками.

Для снижения риска данной ситуации в момент совершения сделки оформляется также и завещание. При этом нужно вспомнить, что наследодатель имеет полное право отменить и изменить завещание. Поэтому проводить такую процедуру можно только в случае полного доверия и взаимопонимания.

Как может повести себя бывший супруг

Не следует забывать и о любимой второй половине. Она может обратиться к суду с указанием, что сделка дарения или унаследование проводились как прикрытие с целью отвода квартиры из совместного имущества.

Если ему или ей удастся доказать, что покупка производилась на общие деньги, суд может признать право второго супруга на часть жилья.

Для предотвращения такого развития событий следует:

  • иметь доказательства того, что расчеты за объект сделки производились со счета, деньги на котором находились еще до брака;
  • сохранить доказательства того, что средства принадлежали наследодателю или дарителю.

Если второй супруг поставит целью часть этого жилья, он сможет выставить суду предположение, что родители-дарители бедны и не могли купить недвижимость без использования средств, которые являлись общими.

Доказательством может стать выписка со счета владельца спорной недвижимости – о снятии суммы, равной стоимости квартиры, либо несколько выписок по сумме, выплаченной за нее.

В любом случае, следует подумать о том, что гарантированный результат без усилий и хитростей может дать лишь правильно составленный брачный договор. Заранее обговорив все детали возможного развода и раздела имущества, заверив все написанное в нотариальной конторе, можно быть уверенным, что неприятностей и переживаний при разводе (которого может и не быть) станет меньше.

Никто не думает о разводе, вступая в брак, однако реальность иногда оказывается жестокой. Поэтому предохранить квартиру, которую планируется купить в единоличную собственность, придется заранее.

Где оформить согласование перепланировки по эскизу? Узнайте далее.

Что дает программа соотечественники получение гражданства? Ответ здесь.

При этом придется без лишних сантиментов принять все меры, позаботиться о счетах, безукоризненном проведении сделки купли-продажи, предусмотреть все возможные и невозможные варианты. Большое значение имеет, каким способом это будет сделано.

Бывший муж и новая квартира — 32 ответа на форуме Woman.ru

32 ответа

Последний — 15 ноября 2020, 20:12 Перейти

Фонтан

В случае развода, как будет делиться квартира?Стоимость ремонта ерунда по сравнению со стоимостью стен.

22 января 2017, 00:18

#10

22 января 2017, 02:28

#11

Ангелина

С другой стороны мне нужна будет помощь с переездом и ремонтом, руки у БМ золотые, не придется платить работникам. Спасибо, что дочитали. Как поступить?

22 января 2017, 03:31

#12

22 января 2017, 03:53

#13

22 января 2017, 08:36

#14

Гость

Ну,если хватило денег на ипотечное жильё, то и на переезд с устройством хватит. Зачем за недомужика цепляться. Сыну сколько лет? Может пора ему молоток в руки взять? Для себя ведь тоже стараться будет.

22 января 2017, 08:40

#15

Гость

Молодец, умница, поздравляю.Теперь заведи себе пять кошек и живи ними вместо мужика.

Редко можно встретить такую глупую бабу как ты, променявшую нормального дядьку на квадратные метры.

22 января 2017, 08:43

#16

Гость

Оставив за рамками мужика, и причины его женитьбы на авторе, лишний раз убедился, что рсп абсолютно негодный для семейной жизни материал )

22 января 2017, 09:34

#17

22 января 2017, 09:48

#18

22 января 2017, 09:50

#19

22 января 2017, 09:54

#20

Гость

Все поняли, что авторша не хочет мужика к себе в квартиру, но желает, что бы он там ей сделал бесплатно ремонт?Автор, заплати ему и он тебе все прекрасно починит. Или слабо?

22 января 2017, 09:56

#21

Ангелина (Автор)

Ну,если хватило денег на ипотечное жильё, то и на переезд с устройством хватит. Зачем за недомужика цепляться. Сыну сколько лет? Может пора ему молоток в руки взять? Для себя ведь тоже стараться будет.

22 января 2017, 10:00

#22

Ангелина (Автор)

ГостьМолодец, умница, поздравляю.Теперь заведи себе пять кошек и живи ними вместо мужика.Редко можно встретить такую глупую бабу как ты, променявшую нормального дядьку на квадратные метры.

Я не меняла мужа на квартиру, но он отказался брать ипотеку и снимать квартиру (считает, что это выброс денег в обоих случаях). Мне пришлось самой решать квартирный вопрос, поэтому у меня сомнение , стоит ли приводить БМ, если этот вопрос мы решили не вместе?

22 января 2017, 10:32

#23

Гость

Оставив за рамками мужика, и причины его женитьбы на авторе, лишний раз убедился, что рсп абсолютно негодный для семейной жизни материал )

22 января 2017, 11:51

#24

Гость

Оставив за рамками мужика, и причины его женитьбы на авторе, лишний раз убедился, что рсп абсолютно негодный для семейной жизни материал )

22 января 2017, 15:53

#25

Гость

Мужик с его семейкой тот еще фрукт. Но и автор не пальцем деланная. Интересный баттл.

22 января 2017, 15:57

#26

Анна

Молодец, умница, поздравляю.Теперь заведи себе пять кошек и живи ними вместо мужика.Редко можно встретить такую глупую бабу как ты, променявшую нормального дядьку на квадратные метры.

Просто интересно, как сделан вывод, что дядька — нормальный? Если у автора сын с правом голоса, значит автору 30+. То есть дядьке где-то рядом. У дядьки нет постоянного дохода и жилья. У автора нашлось на первый взнос и платежи. То, что автор не хочет тянуть на своём горбу мужика — понятно. Есть кого тянуть. А с кошками не останется, сын есть.

22 января 2017, 16:12

#27

03 апреля 2017, 15:50

#28

03 апреля 2017, 23:43

#29

04 апреля 2017, 22:16

#30

12 апреля 2017, 15:43

#31

15 ноября 2020, 20:12

#32

Гость

Молодец, умница, поздравляю.Теперь заведи себе пять кошек и живи ними вместо мужика.

Редко можно встретить такую глупую бабу как ты, променявшую нормального дядьку на квадратные метры.

Муж хочет оформить кв-ру только на себя… | Дом | Квартирный вопрос

  • Краткое содержание всей истории: живем в 1-ой квартире — я, муж, ребенок, сейчас жду второго. Формально эта квартира оформлена целиком на моего мужа, хотя половину стоимости давали мои родители и помогали нам гасить жилищный кредит (на такой расклад были свои причины). Сейчас берем 2-шку, оформляем документы. Муж встал в позу: оформить собственность только на себя, давит на то, что я буду года 2-3 в декрете, а так легче оформить возврат 13% в налоговой и меньше бумажной волокиты, типа оформим собственность потом. Я категорически несогласна. Подозреваю, что волокиты ненамного больше, а вот может потом «аукнуться» каким-либо боком. Подскажите, какой расклад возможен при оформлении собственности только на мужа (развод, моя смерть, не дай Бог). Если же оформить на двоих, то как будет осуществляться возврат налога при условии что я буду пару лет в декрете и доходов не будет. Спасибо за любую помощь…
  • Вы в браке? Вы будет оформлять раздел имущества? У вас есть брачный контракт? Или просто в документах будет записана фамилия вашего мужа?
  • Да, мы в браке. Правда квартира, где проживаем сейчас, была оформлена в собственность еще в гражданском браке. Т.е. формально это полностью его жилье, приобретенное до брака. Контракта нет. Про развод разговор не ведется, но жизнь долгая, и хочу заранее знать какой расклад меня ждет. Больше беспокоюсь о том, что если со мной что-то случится ребенку ничего не останется кроме прописки.
  • Ваш муж абсолютно прав(что касается вычета). И у вас тогда в будущем будет возможность воспользоваться своим вычетом. Пусть оформляет на себя, правда я бы попросила сделать собственником еще хотя бы одного ребенка. А так, вы как жена итак имеете право на 50% в случае чего! Ну и дети, если будут собственниками тоже.
  • в браке? мужа слушайте, он вас обидеть не собирается Все нажитое в браке, в любом случае имеет вашу половину, неважно на кого записано.
  • Вы очень сглупили оформив нынешнюю квартиру на сожителя, вложив при этом бОльшую часть стоимости. Сейчас он может подстраховаться и хотя новая квартира будет куплена в браке, он сможет доказать, что на это пошло его добрачное имущество (нынешняя квартира). Идите к юристу как лучше сделать узнавайте
  • Может хватит необоснованно утверждать, вроде ни кто у автора не собирается дележкой заниматься. Наоборот предлагается купить в браке. Это уже решение ошибки.
  • Я правильно понимаю, что новая квартира уже подразумевает под собой равные доли, независимо от того кто сколько вкладывал на ее покупку?
  • Да, покупка в браке, это пополам. Доказывать что, какая то часть на личные средства была приобретена, это сложно, нужны документальные подтверждения.
  • Спасибо. А по поводу суммы вычетов не просветите? Что 1 раз в жизни на жилье знаю. А вот если оформлять вычеты только на мужа как долго они будут выплачиваться? Какая схема?
  • Вычеты делаются из уплаченного налога на доходы, или из текущего.
  • До тех пор, пока вся сумма не будет выплачена, так? А если оформить на мужа и жену, то сумма будет выплачена быстрее, но мы оба теряем право на возврат налога в случае покупки другой квартиры, верно?
  • А вот я бы, наоборот, ни за что и никогда не стала бы наделять детей собственностью на месте автора. Категорически не советую автору этого делать во избежание будущих проблем различного рода. Достаточно будет оформить постоянную регистрацию себе и детям в квартире.
  • Вы в декрете, никаких налогов не платите, вычитается это из налогов. Вы правы совершенно в том, что и оформив в пополам собственность, муж сможет воспользоваться налоговой льготой. Без разницы.
  • ??? ну вообще-то муж уже занимаетеся этой самой дележкой. А озаботиться доказательствами, что новокупленная квартира большей частью оплачена на деньги от проданной (полностью принадлежащей мужу до брака), пара пустяков.
  • Да точно, в браке нажитое имущество- попалам..Но все равно с юристом надо бы проконсультироватся.
  • даже по совместной собственности может сначала один из супругов получить на всю квартиру налоговый вычет (т.е. 2 млн), а на другую собственность получает второй супруг.
  • угу, почитаешь еву с воплями детей, что им родители дОлжны, тк у них есть доля в квартире, и как-то не хочется эти доли выделять.
  • Это да, само собой. Но есть ещё и другая причина: органы опеки… Желаю им, чтоб они только своих собственных детей именно так опекали, как чужих «опекают». Очень много случаев, когда семья не может распорядиться имеющимся жильём для улучшения жилищных условий только потому, что доля или вся недвижимость ребёнку принадлежит и опека не даёт разрешения, причём на вполне законных основаниях не даёт. К сожалению, нормальным людям из-за таких вот дурацких законов легче жить не становится, наоборот…
  • +1000. Я бы в принципе насторожилась, а чего это он так склонен к оформлению имущества на себя единолично.
  • Все это было бы прекрасно, если бы на это «нажитое в браке» не были потрачены в бОльшей части деньги родителей автора.
  • +мильёну нас была в точности аналогичная ситуация.Первую квартиру покупали, правда, в браке. Я продала свою квартиру в Питере, в Москве муж неплохо зарабатывал, взяли небольшой кредит и купили двушку. Собственником стал муж. Именно из-за вычета, т.к. я на тот момент была в декрете и не работала.Сейчас купили другую квартиру — ее уже оформили на меня. Ни в какие позы муж не вставал, сам предложил.
  • В этом я с Вами согласна. Тем более, что не исключаю варианта покупки бОльшей квартиры через пару-тройку лет. Как бы не вылилось в проблему…
  • Ну муж у меня не настолько хитромудр…скорее я как осьминог все варианты ощупываю со всех сторон. По поводу «доказательств»… У нас схема примерно такая: была накоплена небольшая сумма денег + деньги в долг от родни + кредит. Сейчас мы планируем переехать к бабушке на полгодика. Затем продаем свою кв-ру, с этой суммы отдаем долги, делаем ремонт в новой кв-ре и оставшейся суммой гасим часть кредита. Здесь, мне кажется, трудновато будет собрать доказательства.
  • Ну так раз в браке, то вне зависимости будете вы по бумагам там собственником или нет, вы по любому будете являться собственником половины квартиры. То есть в случае развода никаких проблем не возникнет, ну а в случае (не дай Бог) вашей смерти вашу долю муж и ребенок поделят между собой пополам.
  • согласна…но есть и другая сторона, что при разводе муж вспоминает о том, что дети не собственники, и делит кв. строго 50% на 50% с женой, невзирая на детей…
  • с детьми то он не разводится.вы не забывайте что вапщето до 18 лет детей любое действие с имуществом ребенка только с согласия обоих родителей, я уж молчу про органы опеки.так что лучше иметь — 50% в квартире или треть, а еще треть детская, но вы с ней нифига сами не сможете сделать???думать надо, мало-мало
  • мы брали кв в браке,оформили на него,тк было у него много времени и желания оформлялками заниматься,я в декрете с малым дитём была.Прошло 2года,кобелёк решил поиграться,загулял, в прошл.году развод.Свою долю я могу доказать только через суд,все доки у него.Оч тяжело было.
  • Вот это для Вас и плохо, потому что доказательства Вам нужны. И я не хочу быть поганкой и каркать, но Вы можете ошибаться в том, что «муж у меня не настолько хитромудр».
  • если у вас маленькие дети — развод все равно через суд, заодно и на раздел имущества подаете. Документы вам тоже не нужны — выписку из егрп берете и с ней в суд как раз обращаетесь на выделение доли.
  • Понимаю Вашу критику. В нашей ситуации меня больше беспокоит не развод, а будут ли гарантии, что если я умру ребенку останется хоть что-то. Если собственность будет оформлена только на мужа, то если не станет меня — что делить-то? у меня только прописка.
  • Нет, у вас супружеская доля, она выделяется, ее и будут наследовать.
  • Пасибки за ответы! Кажется определила для себя план действий.
  • Не забудьте, что Вашу долю будут делить муж, ребенок и Ваши родители (если они уже нетрудоспособные).
  • вот плюсанусь. моему дитю досталось полквартиры в наследство в деревне гадюкино, грубо говоря, но огромнейшей площади. так чтоб продать это добро и разойтись со вторым сособственником и прикупить ребенку другую квартиру мне пришлось пройти сто кругов ада. хотя и по стоимости, и по качеству, и по рыночной цене, и по перспективе эта квартира была ну просто супер, но… метраж поменьше (расхождение в 1 метр — и смех, и грех). пришлось простимулировать многоуважемоего джина.
  • у нас обе кв-ры записаны на меня. насколько я понимаю, в случае чего делёжка пополам, ибо приобретено в браке, и пофиг на чье имя.
  • все правильно, так выгоднее. муж сможет получить полный вычет с 2 млн , а если в долях оформите, то будете иметь возможность получить вычет каждый только с 1 млн., т.е 130 против 260, мы из-за того, что первую квартиру, не зная этого оформили в собственность в долях, вообще не стали на вычет подавать, а вторую квартиру уже на одного целиком оформили и получили полный вычет. второй супруг сохранил право на вычет, и сможет также получить его по полной в будущем
  • Я бы посоветовала бы оформлять квартиру на двоих, но в общедолевую собственность, то есть одно свидетельство о соб-ти и в нем две фамилии, в отличии от долевой, где у каждого отдельное свидетельство. В этом случае вы можете написать отказ от вычета в пользу супруга, он получит свои( ваши) 260000. Но вы правона вычет теряете. Но если вы в обозримом будущем не планируете покупку еще квартиры, то фиг с ним с этим правом, зато вы собственник. Мы покупали квартиру 2 года назад, тогда нам никто не сказал об этом, мы оформили в долях, теперь муж получил свой вычет, а я буду получать еще тыщу лет, так как тоже декрет, потом малооплачиваемая работа.
  • Ну, при разводе отец детей не снимет с регистрационного учёта даже через суд, если, конечно, его родительских прав не лишат и если мать детей будет разумно себя вести. Дети ведь члены его семьи, как ни крути. По-моему, вполне достаточно жене на себя вторую половину квартиры оформить или дарением от мужа, или через брачный контракт + договор дарения денег родителями, подписанный мужем, как здесь советуют, и всё. Не стала бы я детей вообще никакими долями наделять, даже маленькими, дети пока ещё ничего не заработали в своёй жизни, ещё неизвестно, какими они вырастут, что потребуют от родителей, будучи владельцами даже очень крошечных долей в квартире. Возможно они и хорошими вырастут, но гормональные взрывы-срывы в юношеском возрасте никто не отменит, вот здесь-то они легко могут попасть под влияние чужих людей противоположного пола, которые могут вдруг захотеть воспользоваться их долей в квартире родителей.
  • это не общедолевая, а совместная собственность

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.