Можно ли оформить дарственную на долю в квартире без согласия второго дольщика?

Можно ли оформить дарственную на долю в квартире без согласия второго дольщика?

15 ноя 2021

Не секрет, что закон допускает возможность одной вещи находиться в собственности сразу нескольких лиц (право общей собственности).

Общая собственность, в свою очередь, может быть как совместной – без определения долей (например, совместная собственность супругов), так и долевой, где эти доли определены за каждым сособственников.

В данном случае интерес для нас представляет именно последний случай в контексте недвижимого имущества. Давайте разбираться… Как режим общей долевой собственности на недвижимость влияет на распоряжение ее участниками своими долями?

Как известно, недвижимость не является исключением из правил Гражданского кодекса РФ о долевой собственности, то есть она может находиться в собственности сразу нескольких лиц. 

Одним из основных отличий режима долевой собственности от единоличной является порядок распоряжения сособственниками своими долями.

Как отметил Верховный Суд РФ в одном из своих определений, долевая собственность – это «нестабильное юридическое образование».

Именно поэтому закон охраняет права сособственников на укрупнение своих долей и по возможности — переход из долевой в единоличную собственность. 

Для этого в Гражданском кодексе РФ предусмотрено общее правило, по которому перед продажей или другим возмездным отчуждением своей доли собственнику необходимо предложить приобрести ее другим сособственникам, и только если те откажутся или в течение месяца не дадут «обратную связь» – совершать сделку с третьим (посторонним) лицом.  

Такое предложение можно направить через нотариуса или телеграммой, а когда сособственников больше 20 – разместить извещение на официальном сайте Росреестра (если только это не продажа доли в праве собственности на жилое помещение).

Каковы последствия несоблюдения права преимущественной покупки?

Стоит отметить, что право преимущественной покупки (как уже следует из названия) не распространяется на безвозмездное отчуждение доли. В отношении же возмездных сделок (продажа, мена и пр.) это правило обязательно к соблюдению.

В противном случае Росреестр имеет полное право приостановить государственную регистрацию перехода права собственности, за исключением нотариально оформленных сделок.

Но ведь и нотариус вряд ли станет удостоверять договор без извещения сособственника.

И даже если каким-то образом такая сделка прошла сквозь «нотариально-регистрационное сито», это также не является гарантией ее действительности.

Если сособственник, не извещенный о предстоящей продаже доли, решил, что мог бы ее приобрести (будь он извещен о ее продаже), то даже после совершения такой сделки он вправе обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Для таких исков предусмотрен специальный срок исковой давности – 3 месяца со дня, когда истцу стало или должно было стать известно о совершении сделки.  

Понятно, что сама по себе процедура предложения покупки доли сособственнику влияет на возможность продать ее заинтересованному постороннему лицу «здесь и сейчас». Но ведь случается и такое, когда времени на проволочку нет, да и продавать долю сособственнику по тем или иным причинам бывает не с руки. 

Именно поэтому стороны зачастую ухищряются и маскируют такие сделки, придавая им безвозмездный характер (чаще всего под видом дарения), при этом в действительности «даритель» получает деньги за свою долю. 

Гарантирует ли дарение доли в праве собственности на недвижимость безопасный обход преимущественного права покупки?

Как уже было сказано, на дарение доли не распространяется преимущественное право покупки, но это вовсе не означает, что у этого способа обхода закона нет рисков. Особенно это касается дарения доли посторонним (во всех смыслах этого слова) лицам, то есть не являющимся дарителю родственниками.

Во-первых, здесь возникают налоговые последствия для одаряемого в виде налога на дарение в размере 13% от стоимости подаренной ему недвижимости.

Но это не самое печальное. Дело в том, что де-юре дарение(а де-факто продажа) является притворной сделкой, а следовательно, она ничтожна в силу прямого указания закона.  

Квалифицировав такую сделку в качестве ничтожной, суд автоматически применяет к ней правила сделки, которую ее стороны действительно имели в виду – возмездной сделки. А если сделка возмездная, то и последствия ее здесь очевидны – перевод на сособственника прав и обязанностей покупателя. Вопрос лишь в том, как суд расценит те или иные обстоятельства конкретного спора. 

Само собой арсенал доказывания истца в такой категории дел весьма ограничен, но нередко бывает достаточно и простой совокупности косвенных доказательств.

Например, представим, что «подаривший» свою долю сособственник незадолго до этого направлял сособственнику телеграмму с предложением приобрести эту долю за некую сумму. Вдобавок к этому, он размещал объявления о продаже своей доли на различных сайтах.

Ситуации по типу «вчера продавал – сегодня дарю» склоняют суды явно не пользу дарения, ну или, как минимум, вызывают обоснованные сомнения в действительности таких сделок. 

Существуют и иные признаки притворности такого дарения.

Так, в одном из дел по иску сособственника квартиры суды двух инстанций признали договор дарения ¼ доли в праве собственности на квартиру недействительным (притворным), поскольку между участниками данной сделки отсутствуют родственные отношения, которыми мог быть обусловлен безвозмездный характер данной сделки. В рамках данного дела суд также прослушал аудиозапись телефонного разговора между лжедарителем и лжеодаряемым, где они обсуждали встречное предоставление взамен отчуждаемой доли.

Итог:

  1. договор дарения признан недействительным;
  2. к нему применены правила о договоре купли-продажи;
  3. права и обязанности покупателя переведены на истца.

Еще в одном аналогичном споре суды также заняли сторону истца-сособственника квартиры, признав договор дарения притворной сделкой. При этом суды отказались переводить права и обязанности покупателя на истца по причине неясности в вопросе цены доли. Суды и здесь руководствовались отсутствием между дарителем и одаряемым родственных отношений, а также доказательствами того, что одаряемый является профессиональным скупщиком жилой недвижимости.

В то же время, само по себе отсутствие родственных отношений между сторонами договора дарения еще не свидетельствуют о притворности сделки.

В другом деле судом исследовались истории операций по банковской карте дарителя в период заключения договора дарения, где были зафиксированы денежные поступления от одаряемого.

Ссылки же на наличие между ними договора займа и дружеские отношения здесь им не помогли.

Также нередки случаи, когда дарение доли происходит в счет погашения имеющихся у дарителя перед одаряемым долговых обязательств.   В такой ситуации дарение, по сути, также приобретает возмездный характер, что влечет признание его ничтожной сделкой. 

Резюмируя, можно сказать, что круг признаков, свидетельствующих о притворности таких сделок, довольно широк. Но для того, чтобы раскрыть действительную волю «дарителя» и «одаряемого», зачастую достаточно посеять у суда разумные сомнения в их добросовестности и целесообразности заключения ими безвозмездной «на бумаге» сделки.

Должна ли я привлекать нотариуса при дарении доли?

dalivl@yandex.ru/Depositphotos

Нотариус и юрист настаивают:

Сумма, я скажу, немаленькая для меня, как пенсионера. Вопрос: обязательно ли нотариальное оформление по этим двум пунктам, если квартира куплена с участием бюджетных денег, что отражено в договоре купли-продажи? То есть претендовать на нее не имеет права никто, кроме получателей соцвыплаты

Отвечает юрист «Европейской юридической службы» Татьяна Трофименко:

На основании ст. 42 Закона 218-ФЗ, перед регистрацией права в органах Росреестра сделки по отчуждению долей недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если квартира была куплена матерью и сыном в долях по ½, то при дарении доли одним из участников долевой собственности другому нотариальной формы сделки не избежать.

Что касается нотариально удостоверенного согласия супруга на сделку, то в данном случае его предоставление необязательно. Статья 35 СК РФ обязывает включать в пакет документов для Росреестра согласие второго супруга только при условии распоряжения общим имуществом супругов.

Дарителем было указано, что квартира не является общей собственностью супругов, а следовательно, и согласия не требуется.

И даже при отсутствии согласия супруга на отчуждение объекта недвижимости регистрационный орган обязан принять заявление на регистрацию перехода права собственности.

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Отвечает юрист в сфере недвижимости Надежда Сергеева (Санкт-Петербург):

Так как Вам и Вашему сыну принадлежит эта квартира в равных долях, тот тут возникает понятие общей долевой собственности. Согласно статье 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, в этом случае Вашу сделку действительно необходимо оформить не в простой форме, а в нотариальной. Неизвестно, с какой целью вы планируете переоформить свою ½ часть в квартире на своего сына.

Если это Ваш единственный ребенок, то в случае Вашей смерти он будет единственным наследником всего Вашего имущества, в том числе и Вашей доли в квартире. Либо, как вариант, Вы можете оформить у нотариуса завещание в пользу своего сына, по которому он также после Вашей смерти сможет оформить Вашу долю в квартире на себя.

Вы можете выбрать любой приемлемый для Вас вариант: все зависит от того, какую цель Вы преследуете.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Да, нотариус и юрист, сопровождающие сделку, правы, так как распоряжение долевой собственностью происходит только через нотариальное оформление сделки. Сумма за услуги нотариуса сильно зависит от кадастровой стоимости квартиры.

Наличие же бюджетных средств на необходимость нотариального удостоверения не влияет.

Читайте также:  Соседский терроризм: в квартире этажом выше живет женщина с двумя детьми. На улицу не выходят

Когда Ваш сын станет единоличным собственником, он сможет распоряжаться квартирой без привлечения нотариуса — достаточно будет договора в простой письменной форме.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

В соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и законодательством о нотариате сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Исключение делается только для совместной собственности. Поэтому требования юриста и нотариуса правомерны.

Что касается того, кто может претендовать на долю, полученную в рамках социальной программы безвозмездно, то право собственности зарегистрировано и может быть реализовано собственником в полном объеме.

Доля может быть продана, подарена, обменена, передана в залог и т. д. При распоряжении своей долей в праве общей долевой собственности необходимо соблюсти права остальных собственников.

У владельцев доли есть преимущественное право на покупку доли по заявленной продавцом стоимости. Это правило не применяется к дарению.

По общему правилу, претендовать на имущество может супруг, а также, в случае смерти, наследники. Так как свои доли вы получили безвозмездно, имущество не является совместно нажитым, супруги, в том числе бывшие, не вправе на него заявить права. Что же касается наследников, то наследование долей происходит в общем порядке, независимо от оснований приобретения права собственности.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Да, Вы должны нотариально оформить договор дарения доли в праве общей собственности. Обязанность нотариально удостоверять такую сделку ранее отсутствовала, но появилась после вступления в силу Федерального закона № 172-ФЗ от 2 июня 2016 года. Не нужно регистрировать лишь те сделки, которые были заключены до его вступления в силу.

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Что касается обязательности подтверждения отсутствия мужа, то здесь также все законно.

Часть 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусматривает, что если сделка по отчуждению вещи, являющейся общей для супругов, имеет нотариальную форму, то необходимо получить согласие своего супруга на это отчуждение, которое также должно быть в нотариальной форме.

Поэтому для оформления договора дарения доли нужно подтвердить, что супруг отсутствует. Тогда нотариус будет видеть, что каких-либо нарушений в этом плане нет и сделка является законной.

Соответственно, утверждения нотариуса и юриста являются полностью обоснованными и соответствующими законодательству. Если перечисленные требования игнорировать, то сделка будет считаться недействительной (ничтожной).

Отвечает юрисконсульт офиса «Отрадное» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Ольга Васина:

C июня 2016 года все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если Вы намерены подарить принадлежащую Вам долю квартиры, то похода к нотариусу избежать не удастся.

Требование о выдаче Вами заявления о том, что на момент приобретения права собственности на квартиру Вы не состояли в зарегистрированном браке, вероятнее всего, продиктовано тем, что часть стоимости квартиры была оплачена средствами, полученными из федерального бюджета, а часть — Вашими личными средствами. Таким образом, если бы на момент приобретения квартиры Вы состояли в браке, то для дарения доли сыну, согласно требованиям Семейного кодекса РФ, потребовалось бы нотариальное согласие Вашего супруга. Однако поскольку на момент приобретения квартиры Вы в браке не состояли, то для дарения принадлежащей Вам доли достаточно только Вашего заявления об этом. По сложившейся практике, Ваше заверение в том, что на момент приобретения имущества Вы не состояли в зарегистрированном браке, может быть оформлено как отдельным заявлением, так и отражено в самом тексте нотариального договора дарения.

Также при обращении к нотариусу следует учитывать, что в соответствии со ст. 333.38 Налогового кодекса РФ для некоторых категорий граждан существуют льготы по оплате нотариальных действий.

Можно ли признать дарственную недействительной?

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Нотариус и юрист в данном случае правы. Нотариальная форма договора дарения доли в квартире предусмотрена Федеральным законом № 172-ФЗ от 2 июня 2016 г. в качестве обязательной. Поэтому нужно обеспечить ее соблюдение. В противном случае такая сделка будет недействительной и переход права собственности в Росреестре невозможно будет зарегистрировать.

Обязательным является подтверждение отсутствия супруга у дарителя.

Это обусловлено тем, что Семейный кодекс РФ требует от каждого из супругов запрашивать письменное согласие от другого супруга на совершение сделки.

При этом, если сделка совершается в нотариальной форме, то и само согласие тоже должно быть в такой форме. Отсутствие такого согласия также повлечет недействительность договора дарения.

Следует добавить, что получение социальных выплат не может выступать в качестве основания для отмены обязанности обеспечить нотариальную форму договора и подтверждение отсутствия брака.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В июне 2016 года были внесены изменения в раздел «формы сделок купли-продажи», в котором четко указано, что распоряжение долями, объектами недвижимости, находящимися в долевой собственности, а также сделки, которые совершаются по отчуждению прав на объект, принадлежащий несовершеннолетним детям, заключаются исключительно в нотариальной форме. Вопрос об обязательном подтверждении отсутствия мужа остается на рассмотрении у нотариуса, так как форма сделки будет нотариальной, и данное заявление фактически можно будет включить в договор купли-продажи. Обязательное предоставление отдельного заявления по данному вопросу законодательно не предусмотрено.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Может ли нотариус требовать платно заверить заявление?
  • 5 главных фактов о договорах дарения квартиры
  • Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Порядок проведения сделки дарения или можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника?

  • Иногда возникает необходимость подарить часть своего недвижимого имущества в ситуации, когда этого требуют обстоятельства.
  • Однако, далеко не всегда такое дарение может пройти гладко, в особенности, если присутствует долевое собственничество, и некоторые владельцы долей не желают мириться с появлением нового владельца.
  • Как в этой ситуации осуществить дарение, если все обстоятельства против вас?
  • Обсудим это в статье.

Кто такие собственники квартиры? Правовая база

Поговорим о том, кто же в соответствии с законом является собственником. Поэтому, чтобы понять, кто же является собственником, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу. Именно в этом законодательстве содержится описание такого понятия, как собственник.

  1. Собственником признается лицо, которое имеет право владеть, пользоваться, а также распоряжаться недвижимостью, которая находится в его ведении.
  2. Кроме того, собственником признается то лицо, которое имеет возможность отчуждать, а также осуществлять иные сделки с недвижимостью.
  3. В связи с перечисленными полномочиями вполне логично сделать вывод о том, что именно владелец имеет все права на то, чтобы отчуждать имущество путем дарения.

Права собственников жилого помещения (квартиры)

Права собственника, с точки зрения распоряжения жилым помещением прописаны в жилищном кодексе. Ознакомиться с ними вы можете во главе 5, а именно в статье 30.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

  1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
  2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
  3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
  4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
  5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В этой статье рассказывается о том, что собственник, так же, как и в Гражданском кодексе имеет все права на владение, распоряжение, а также использования недвижимости.

Также, за гражданином остается право передавать данную недвижимость по различным договорам, которые относятся к гражданскому законодательству в особенности, пользование или владение. Кроме того, собственник несет бремя содержания, которое должен выполнить прежде, чем передать недвижимость новому владельцу.

К бремени содержания относится необходимость уплаты всех коммунальных платежей прежде, чем у недвижимости переменится хозяин.

Также, владелец обязан поддерживать недвижимость в надлежащем виде для того, чтобы оно отвечала описанию, которое имеется в договоре дарения.

Читайте также:  Статья 13 п 62: у меня на днях отобрали права за неправильныйобгон инспектора ГАИ сказали что это статья

Можно ли подарить без согласия второго или других собственников?

Давайте подробнее разберемся, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника?

В случае, когда речь идет о долевом имуществе, особое значение имеет наличие согласия всех собственников недвижимости на то, чтобы была осуществлена сделка. Но что делать в случае, если собственники не дают свое согласие по ряду причин.

Причин может быть масса, начиная с факта того, что собственники попросту не хотят видеть перемену лица, и заканчивая тем, что один, или же сразу несколько владельцев претендуют на данный объект. В любом случае, при отсутствии согласия остальных, невозможно получить и осуществить свою сделку.

В этой ситуации, конечно же, обойти закон не удастся, и оформить сделку в росреестре не предоставляется возможным в случае, если соглашения нет.

Напомним о том, что соглашение составляется на бумаге, а именно на листе А4. Соглашение может быть напечатано на компьютере, или написано от руки черной или синей пастой. Основной особенностью такого документа является тот факт, что количество соглашений должно равняться количеству собственников.

Также, в соглашении собственники должны четко указать, что согласны на осуществление дарения, и отметить, что они уведомлены о деталях сделки, в том числе о субъекте, который возможно в дальнейшем станет собственником.

Необходимость ставить собственников в известность о том, что вы собираетесь осуществить сделку, прописана в законе. Также, при вынесении решения сотрудники росреестра руководствуются наличием, или же отсутствием соглашения.

Как оформить и нужно ли согласие на дарение? Порядок проведения сделки

В ситуации, если вам неправомерно отказывают в осуществлении дарения, например, вы хотите подарить долю своему ребенку, а все остальные собственники против, вы можете обратиться за правдой в судебную инстанцию. Для этого вам необходимо подготовить соответствующий пакет документов.

В него войдет в первую очередь исковое заявление, в котором вы обращаетесь к суду с определённым требованием. Это требование заключается в том, чтобы суд разобрался в сложившейся ситуации и вынес решение по делу. Так, например, вы можете изложить, почему считаете, что сделка должна быть осуществлена, и почему вы считаете отказ недопустимым.

В исковом заявлении вы должны изложить все нюансы, которые сопровождают вашу сделку, после чего, оставить перечень приложенных документов.

Также, если у вас есть доказательства, которые свидетельствуют о неправомерном характере действий других собственников, вы также можете предложить эти бумаги.

Вам необходимо приложить договор дарения, который вы собираетесь подписать для того, чтобы суд мог удостовериться в том, что ваши намерения абсолютно чистые, а собственники не подписывают соглашение не по вашей вине.

Скачать договор дарения доли в квартире вы можете здесь.

Еще одним важным фактом является наличие квитанции об оплате государственной пошлины. Также помните о том, что вы должны предоставить отксерокопированные документы, которые свидетельствуют о вашей личности, а также иные документы, которые могут являться доказательствами по делу.

Все бумаги вместе вы сдаете в канцелярию суда. Возможно, вас попросят сразу предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое также понадобиться в судебном заседании. В канцелярии осматривают ваши бумаги, проверяют правильное составление искового заявления.

Если нет нареканий, то ваши бумаги отправляются на рассмотрение к судье, в течение одного календарного месяца вас оповестят о результатах рассмотрения.

Если судья увидел в ваших поданных документах грубое нарушение ваших прав и законных интересов, то дело будет принято к производству. Если же нет, то вам вернут пакет документов с подробными разъяснениями.

В ситуации, если дело принято к производству, в скором времени вам назначат дату судебного разбирательства. На него должны явиться как вы, так и собственники, которые не дали согласие. В процессе разбирательства собственники приводят свои доводы в пользу того, что в отношении вас пошли в отказ.

Вы должны подготовить свою доказательственную базу. Выслушав доводы сторон, а также их прения, суд выносит решение, которое обязательно к исполнению и вступает законную силу сразу же после прочтения.

Что если собственники против? Могут ли они оспорить дарственную?

Но не только вы можете обратиться в судебную инстанцию за защитой своих прав.

Если владельцы считают, что своей сделкой даритель так или иначе нарушает их права, они тоже имеют право на обращение в судебную инстанцию. В этом случае в роли ответчика уже будете выступать вы.

Вам необходимо помнить о том, что в ситуации, если ваша сделка действительно каким-либо образом ущемляет права собственников, или же была проведена без обращения к их мнению, то вполне вероятно, что суд окажется на стороне ваших оппонентов, и в их пользу вынесет положительное решение.

Поэтому, прежде чем самостоятельно оформлять сделку, не заручившись поддержкой остальных собственников, несколько раз подумайте о том, что они тоже могут обратиться в судебные инстанции.

Заключение

Надеемся, что наша статья помогла вам разобраться в нюансах того, как именно оформляется подобная сделка, как грамотно получить соглашение, а главное, насколько соглашение важно в вопросах оформления дарения.

И всё же, везде есть свои нюансы и исключения, поэтому, если вы соблюли все права своих оппонентов, а они все равно не дают добро, вы всегда можете отстоять свои интересы в суде. Надеемся, что у вас не возникнет подобных ситуаций, и ваша сделка дарения пройдёт гладко.

Всегда ли можно подарить долю в квартире без согласия второго собственника: когда нужно получить согласие на дарение?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Не запрещается ли дарение без согласия второго собственника?

Статья 246 ГК РФ уведомляет нас о том, что распоряжаться своей долей мы можем, только предварительно согласовав это отчуждение с другими собственниками общего имущества. Тут же законодатель вставляет термин «возмездно».

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК.

СПРАВКА: То есть если вы хотите отторгнуть долю путем ее продажи, непременно потребуется согласие совладельцев. Но дарение доли квартиры предполагает совсем иные условия договора: получатель абсолютно ничего не передает взамен другой стороне.

А это значит, что регулирующие сделки статьи кодекса мы можем уверенно трактовать следующим образом: для отчуждения долей посредством договора дарения не нужно не только нотариальной бумаги, по которой сособственник не против совершаемых вами действий, но и не нужно вообще никого ставить в известность о своем желании совершить дар.

И пусть в законе это прямо нигде не написано, но на следствие этого указано четко. Поэтому можете смело передавать свое право любому лицу, и не столкнетесь ни с какими проблемами.

Плюс к этой уникальности дарения следует отметить еще одну: меньше документов, чем в купле-продаже, меньше сопровождающих действий, а значит, сделка проводится легче и быстрее (подробнее о документах, которые понадобятся при дарении доли квартиры, мы рассказываем тут).

Если вы захотели поучаствовать в безвозмездной сделке, и передать в дар долю на собственную недвижимость, то помните, что распоряжаться своей долей вы можете по своему усмотрению и как угодно, не уведомляя других совладельцев, и получателем дара может быть совершенно любой человек.

Никто не вправе диктовать вам какие-то условия в этом случае. Только также имейте в виду, что оспорить дарственную практически невозможно.

В каких случаях все-таки нужно согласие других владельцев?

  • Согласие может понадобиться только в одном случае – наличии у вас супруга.
  • ВНИМАНИЕ: Речь идет только о зарегистрированном браке.
  • Итак, у вас есть доля в квартире. Чтобы понять, нужно ли согласие мужа или жены, в первую очередь, следует обратить внимание на то, как вы получили эту долю:
  • по безвозмездной сделке. Вам ее подарили или завещали;
  • по возмездной сделке. Вы ее купили.

В первом случае никогда и ни при каких обстоятельствах ничье согласие вам не понадобится.

Во втором случае имеется несколько вариантов:

  1. недвижимость приобретена до брака;
  2. в браке;
  3. у супруга тоже есть оформленная доля.

Итак, рассмотрим подробнее.

  • Поскольку собственность стала вашей до оформления союза, согласие предоставлять в регистрационную службу не нужно. Вы единоличный владелец и все решения принимаете самостоятельно.Однако потребуется в момент подачи заявления указать, что вы в браке не состояли и сдать копию брачного свидетельства. Тогда регистратор убедится в правдивости пометки на заявлении и никаких проблем при регистрации перехода доли не возникнет.
  • Совместная собственность – это когда недвижимость приобретена в браке. Считается, что средства на покупку в данном случае общие, даже если кто-то из сторон союза не работает.
    1. Это поясняется в семейном кодексе, уход за домом и детьми, приготовление пищи и уборка – вклад в семью, супруги обоюдно что-то создают благополучие, и все нажитое во время этого процесса – совместное.
    2. Значит, если по документам квартира даже частично не числится за супругом – муж или жена должны составить бумагу, по которой они не возражают против совершения дара, и подписываются под этим.
    3. Скачать форму согласия супруга на дарение доли квартиры.

    ВНИМАНИЕ: Такое заявление супруг должен принести в нотариальную организацию и заверить. Нотариус может и сам все заполнить. Но согласие понадобится только прошедшее нотариальный учет.В отдельных случаях требуется доказать, что второй участник брачного союза не работал без причины, вел недостойный образ жизни и наносил ущерб семейному благополучию и имуществу.Тогда суд вправе принять решение о снижении доли супруга на недвижимость, но полностью лишать таковой суд не будет.

  • Если доля супруга оформлена в Росреестре, и он одновременно сособственник, то обязательно понадобится его согласие на отчуждение вашей доли или части от вашей доли, и как сказано выше, только нотариальное.

Как можно отменить зарегистрированное дарение?

Варианты ликвидации перехода прав через осуществление дарения:

  • значительный вред здоровью дарителя, а также его жизни по вине приобретателя недвижимости;
  • установленный факт аффекта в момент совершение сделки.

Последний пункт практически невозможно доказать, тем более в случаях с долями. Ведь любые действия с ними со 2 июня 2016 г. фиксируются печатью нотариуса. А он, как известно, проверяет дееспособность клиентов.

СПРАВКА:Изменения в законодательстве по поводу долей коснулись на этот раз строений, а на землю такое обязательство, напротив, отменили. Оспариваться дарственная может только через суд.

Пример искового заявления о признании договора дарения квартиры недействительным.

О возможных способах отмены и расторжения договора дарения узнаете здесь.

  1. Обратиться к нотариусу. Сособственник никаким образом в процессе не участвует и нигде в бумагах не значится.

    Документы для уполномоченного лица:

    • паспорта двух сторон. Нотариус сначала определяет личность участников, а затем выявляет их объективное желание к процессу передачи и приемки жилья.Тем самым проверяется дееспособность.
    • Выписка из ЕГРН по-прежнему необходима для совершения сделки. Причем роль этого документа в разы возросла: теперь выписка выполняет роль и свидетельства о собственности, и кадастрового паспорта в связи с тем, что выпуск последних полностью прекращен.Заказать данную бумагу возможно, помимо МФЦ и кадастровой палаты, через сайт Росреестра. Таким образом вы экономите на одном визите в территориальные органы государственных инстанций.Переводите через карту или мобильный счет пошлину в размере четырехсот рублей плюс комиссия за платеж, и указываете, что итоговый документ вам нужен в бумажном виде и забирать его вы придете по такому-то адресу (выбираете самый удобный для вас из возможных).Можно правовой документ получить в виде ссылки на электронную почту, если такой вариант устроит (не будет печати выдавшей организации). Но для тех, кто вообще не хочет участвовать в подготовке документов, можно нанять юристов или нотариус имеет право провести всю сделку самостоятельно, вплоть до подачи договора для регистрации.
    • Бумага о числе жильцов с пропиской.
    • Согласие на принятие доли несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов потребуется, если одаряемый не достиг 18 лет.
  2. Следующий этап – нотариус составляет дарственную. Сколько может стоить такое оформление дарственной на долю квартиры у нотариуса мы рассказываем в этом материале, а можно ли и как оформить все самостоятельно, читайте здесь. Данные, которые должны отражаться в договоре:
    • ФИО участников и информация по паспорту.
    • Идентификационный номер объекта, который переходит в дар и другие уникальные характеристики.
    • Четко обозначенный размер отчуждаемой доли.
    • Правоустанавливающий документ, который имеется у Вас на недвижимость и дату приобретения. Номер регистрационной записи о праве.
    • Цена доли на квартиру. Без этого пункта не обойтись, потому что от нее нотариус высчитывает пошлину за свои услуги. Обратите внимание, что занижать стоимость бессмысленно: нотариус может заказать выписку из ЕГРН или кадастровую справку, из которой узнает верную величину. Кроме того, сделка не с подлинными данными рискует стать недействительной.
    • Отсутствие ограничений и обременений на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН, дата выписки, как правило, должна совпадать с датой составления дарственной.
    • Согласие одаряемого на принятие дара также неотъемлемый пункт договора.
    • Иная информация по теме, которую Вы укажете как обязательный и подлежащий внесению пункт.

    Проверяете и подписываете договор. У нотариуса забираете как минимум три его экземпляра: для сторон по одному и для архива регистрирующего органа. 

  3. Скачать типовой договор дарения доли квартиры.

    Заполненный образец договора дарения доли квартиры.

  4. Приходите в пункт приема документов по регистрации.

    Здесь вам понадобятся:

    • паспорта;
    • заявление от каждой стороны (заполняется работником);
    • нотариальный договор. Сдается во всех экземплярах;
    • пошлина в размере двух тысяч рублей. Копию и оригинал у вас заберут.

    Если одного нотариального варианта документа вдруг не хватает – допускается снять с него копию, которая останется в архиве Росреестра. Подробнее о перечне документов, необходимых для свершения дарения доли квартиры, читайте в этом материале.

  5. Приходите получать на тот же адрес, куда подавали бумаги. Срок нотариальных сделок по последнему закону – 3 дня. 5 дней предстоит ждать, если вы действуете через МФЦ.

    ВНИМАНИЕ: В итоге даритель получит проштампованный договор, одаряемый – такой же договор плюс выписку из ЕГРН на свое имя и оригинал чека.

Особенность такого вида сделки заключается в том, что если одаряемый – близкий родственник, то он освобождается от уплаты подоходного налога.

Подходящими под понятие «близкие» являются:

Тетя и племянник уже вне данных условий. Если же получатель дара – не состоит в «особом» родстве, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать.

О нюансах налогообложения договора дарения, в том числе, оформленного не на родственника, читайте в специальной статье, а из этого материала вы узнаете о нюансах оформления дарственной близким родственникам на долю квартиры в различных ситуациях.

Поэтому дарение пользуется популярностью среди родных. Но также полученное в качестве дара жилье не будет участвовать как имущество, подлежащее разделу в случае развода. То есть на долю, полученную в результате оформления дарственной, никакие внешние обстоятельства не смогут оказать влияние.

Таким образом, безвозмездно, без каких-либо ограничений и уведомлений, а главное, разрешений со стороны иных лиц вы можете подарить свою долю на недвижимость. Отсутствие возражений может понадобиться только от законного супруга, да и то, только если отчуждаемая квартира нажита совместно.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Дарение доли в квартире сособственнику

Подборка наиболее важных документов по запросу Дарение доли в квартире сособственнику (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Дарение доли в квартире сособственнику

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2019 по делу N 33-51958/2019Требование: О признании недействительным договора дарения доли в праве собственности на квартиру, применении последствий недействительности сделки.Обстоятельства: Истец указал, что договор дарения является притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи доли квартиры, совершенной с целью обхода преимущественного права другого сособственника, а равно с целью причинения вреда кредитору должника ввиду невозможности обращения взыскания на имущество должника.

Решение: В удовлетворении требования отказано.

При этом суд исходил из того, что истцом в нарушение требований ст.

56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что договор дарения прикрывал сделку по купле-продаже доли квартиры; сама по себе ссылка истца на наличие у фио долговых обязательств перед истцом, о возможном нарушении прав другого долевого сособственника, не свидетельствует о притворности сделки по дарению доли спорной квартиры. Оспариваемая сделка была оформлена в соответствии с требованиями закона, в договоре нет никаких отсылок к заемным обязательствам, спорная доля квартира не являлась предметом залога по договору займа. Указанную сделку ее стороны не оспаривали.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Дарение доли в квартире сособственнику

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Дарение доли жилого помещения: проблемы правового регулирования(Пристанскова Н.И.)

(«Ленинградский юридический журнал», 2018, N 2)

Переход права собственности на жилое помещение возможен в результате как возмездных, так и безвозмездных сделок, и если продажа жилого помещения в соответствии со ст. 250 ГК РФ невозможна без предварительного уведомления сособственников данного помещения и с учетом их преимущественного права покупки доли в праве общей собственности, то в отношении безвозмездных сделок ни жилищное, ни гражданское законодательство не предусматривают обязанность собственника, решившего произвести отчуждение части квартиры, уведомить об этом остальных сособственников. Наиболее распространенной формой перехода права собственности в результате безвозмездной сделки является дарение доли в праве собственности на жилое помещение. Согласно ст. 576 ГК РФ «дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 ГК РФ» [1]. Долевой собственник вправе совершить безвозмездную сделку по отчуждению принадлежащей ему доли, не испрашивая согласия других сособственников, что является явным пробелом в законодательстве.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.