Полное владение объектом недвижимости возможно только после того, как вы получите право собственности – то есть пройдете процедуру документального подтверждения. Иначе для вас станет недоступен ряд важных операций. О том, как провести эту юридическую процедуру, какие справки и свидетельства для этого нужны – в статье Выберу.ру.

Что такое право собственности?

Право собственности – это возможность пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом на основе специального документа. Так, собственник может передать квартиру в использование третьим лицам по договору аренды или безвозмездного использования, но при этом он не потеряет своих прав владельца.

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности возникает только после официальной регистрации. Ее можно оформить на любое недвижимое имущество – квартиру, частный дом, земельные участок.

Закон не ограничивает количество собственников каким-то конкретным числом.

Их может быть, как двое, например, супруги, так и все члены семьи, или один человек. Однако, если жилье было приобретено с использованием материнского капитала, право собственности должно быть оформлено и на родителей, и на детей – с выделом доли на каждого из них.

Когда возникает право?

Право собственности возникает в нескольких случаях. Прежде всего – при приобретении. Когда вы на свои или заемные средства приобретаете недвижимость, составляется договор купли-продажи на ваше имя. Это самый распространенный метод приобретения жилья. Сюда же относится договор долевого участия при покупке квартиры в новостройке.

Жилье вам могут подарить, и тогда права возникают на основе дарения. В этом случае также составляется договор, но имущество передается вам на безвозмездной основе.

Получить квартиру или дом можно и по наследству – по закону или согласно составленному завещанию. В этом случае оформление осуществляется после получения соответствующего свидетельства.

Возможны и другие основания – например, при получении квартиры или дома от государства или при обмене недвижимостью с другим владельцем.

Рассмотрим основные способы обретения права собственности далее.

Покупка

К этому способу относится приобретение недвижимости в новостройке или на вторичном рынке. От того, где вы приобретаете квартиру, зависит и тип договора-основания.

Вторичка подразумевает договор купли-продажи между продавцом и покупателем.

Первый обязуется передать права на жилье покупателю, а второй – передать деньги в установленной договором сумме и принять жилье, подписав акт приема и передачи.

Характер сделки на первичном рынке несколько иной. Между покупателем и компанией-застройщиком заключается договор долевого строительства. Это более долгая процедура, но в ней есть большой плюс – вы с самого начала можете выбрать наиболее удобную для вас квартиру. А в некоторых компаниях предлагают поучаствовать в создании плана будущей новостройки.

Выбор на вторичном рынке не такой большой, а если вам захочется сделать перепланировку квартиры, ее нужно согласовать с Росреестром и БТИ.

Приватизация

Граждане, проживающие в государственной или муниципальной квартире по договору социального займа, могут оформить эту недвижимость в свою собственность. Совершеннолетние лица участвуют в этой программе только один раз, а вот дети до 18 лет могут приватизировать квартиру два раза – вместе с родителями до совершеннолетия и после, уже самостоятельно.

Приватизировать недвижимость могут все зарегистрированные в квартиры лица, а отсутствие одного из них (по причине военной службы, командировки и т. д.) позволяет отсрочить участие в программе до возвращения. Те же, кто отказался от приватизации, оставляют за собой бессрочное право пользования и проживания.

Наследство

Вне зависимости от того, было ли составлено завещание или недвижимость была передана лицу на основании законного наследства, спустя полгода он имеет право оформить жилье в свою собственность. Основанием для этого служит нотариально заверенное свидетельство о вступлении в наследство.

Процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:

• Подайте заявление и необходимые документы нотариусу;
• По истечении установленного времени получите свидетельство о вступлении в наследство;
• Передайте полученные бумаги в Росреестр для оформления собственности.

Если ранее недвижимость не была зарегистрирована должным образом, наследнику придется отстаивать свое право на нее перед судом. Ситуация усложнится, если речь идет сразу о нескольких наследниках – они должны подать иск и добиться признания собственности за ними, а уже затем делить ее в равных частях.

Дарственная

Дарственная может быть оформлена и при жизни собственника, а подаренное им имущество не войдет в наследство при его смерти. Договор дарения характеризуется следующим:

• В нем содержатся полные сведения о предмете договора – адрес недвижимости, его основные технические параметры;
• В договоре нет пункта об оплате или оказании услуг за передачу имущества;
• В нем прописаны сведения как о дарителе, так и одариваемом.

Договор дарения подается на регистрацию вместе с другими документами, после чего собственник недвижимости меняется. Если все составлено правильно, даритель в будущем не сможет потребовать возврата квартиры, дома или участка.

Порядок вступления в право собственности

Оформить квартиру в собственность можно двумя способами. Первый – обратиться в фирму, специализирующуюся на таких услугах. Этот вариант обойдется вам дороже, однако сэкономит время и силы. Второй способ – сделать все самостоятельно. Для этого придется собрать документы, оплатить госпошлину и, наконец, подать заявление в Росреестр.

Справка: сотрудники МФЦ помогут вам с оформлением необходимого пакета документов и передачей его в надлежащие органы. Специалисты также помогают с составлением заявлений и проверяют правильность собранных бумаг.

Так вы сэкономите время и избежите возможного отказа из-за ошибок.

Документы можно передать и через портал Госуслуг. Для этого отсканируйте собранные бумаги и заполните форму.

Если все верно, вскоре вы получите приглашение для передачи оригиналов и дальнейшей регистрации.

Список документов

Для оформления собственности на квартиру вам понадобится следующий пакет документов:

• Паспорт гражданина РФ,
• Свидетельство о праве владения недвижимостью;
• Кадастровый (технический) паспорт на объект, получить который можно в БТИ;Обратите внимание! Если ранее квартира уже была зарегистрирована в Росреестре, вам не придется подавать технический паспорт снова.
• Выписка о лицах, также прописанных на оформляемой площади – получить ее можно из Домовой книги;
• Если квартира записывается на супругов в официальном браке, потребуется письменное согласие от второго супруга;
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Если объект не находится под управлением УК или ТСЖ, потребуется собрать справки в каждой коммунальной службе по отдельности;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Важно! Выписка о прописанных в квартире или доме гражданах имеет небольшой срок действия, поэтому ее нужно оформлять в самый последний момент перед подачей заявления.

Подтверждающим право собственности документом может быть:

• Договор купли-продажи,
• Завещание,
• Дарственная,
• Договор обмена,
• Договор приватизации,
• ДДУ.

Если вы приобретали квартиру в кооперативе, дополнительно потребуется документ, оформленный компанией-застройщиком. К нему также должны прилагаться:

• Передаточный акт, выданный застройщиком вместе с ключами от квартиры;
• Закладная, если квартира куплена в ипотеку;
• Письменное согласие органов опеки, если квартира оформляется в собственность на ребенка;
• Нотариально заверенная доверенность, если заявление подается третьими лицами.

Каждый случай уникален, поэтому перед сбором бумаг лучше всего уточнить их список в МФЦ. И помните, что вам понадобятся не только оригиналы, но и копии всех бумаг.

Приостановление регистрации

Регистратор имеет полномочия приостановить процедуру оформления права собственности. Основания для этого прописаны в ст. 26 ФЗ−218. К ним относятся:

• Неполный пакет документов;
• В бумагах указаны неверные сведения;
• Квартира находится под арестом или же установлен запрет на проведение определенных действий с ней;
• Противоречия между заявленными и ранее зарегистрированными правами;
• Противоречия между сведениями в ЕГРН и предоставленных документах;
• Процесс приостановлен по решению суда.

Как правило, решение это не окончательное – вы можете решить возникшую проблему (например, собрать новый пакет документов с верными данными) и возобновить регистрацию. При повторном отрицательном ответе сделку купли-продажи считают несостоявшейся. Если вы подозреваете незаконность отказа, пожалуйтесь на действия Росреестра. Отказ также можно обжаловать в суде.

Последствия отказа от регистрации

Зачем нужно регистрировать свое право собственности и обязательно ли это? Этим вопросом задается множество граждан, уверенных в том, что это необходимо только для того, чтобы государство могло собирать налоги с недвижимости. Однако у этого процесса есть ряд весомых причин:

• Одну из них мы уже назвали ранее – только после возникновения прав собственности на жилье вы сможете полностью владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимом имуществом. Иными словами, без этого вы не сможете продавать квартиру, сдавать ее в аренду, передавать по наследству – и т. д.
• Отсутствие в ЕГРН сведений о правах в отношении жилья в течение 5 лет с момента присвоения им кадастровых номеров ведет к тому, что органы регистрации передают сведения о таких объектах в органы местного самоуправления в соответствии с п. 10 ст. 69 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В свою очередь там могут поставить такие объекты на учет как бесхозные, а впоследствии признать права на них.
• Земельные участки, поставленные на кадастровый учет, могут быть сняты с него в случае отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации. А потому правообладателю придется обращаться к кадастровому инженеру для оформления необходимых документов, писать новое заявление о постановке объекта на кадастровый учет и о приобретении прав собственности.
• Налог начисляется на жилые объекты на основании сведений о зарегистрированных в ЕГРН сведениях. Их отсутствие означает неинформирование налоговой службы о наличии у вас облагаемых налогом объектов. С 2017 года это влечет за собой штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога с объекта, информация о котором не была передана своевременно.
• Компенсационные выплаты в случае утраты недвижимости из-за пожаров, наводнений, стихийных бедствий возможны только в тех случаях, когда собственник зарегистрировал свое право собственности. Также это касается резервирования земель государством для строительства социально значимых объектов.

Этих причин должно быть достаточно для того, чтобы все-таки провести надлежащую процедуру. Как минимум потому, что один крупный штраф может разорить вас больше, чем стабильная выплата налогов.

Заключение

Основная сложность при регистрации права собственности состоит в сборе необходимых документов.

Упростить проведение этой юридической операции можно как в специальных организациях и агентствах, так и с помощью Многофункциональных центров вашего города.

Но стоит помнить, что нельзя откладывать регистрацию в долгий ящик, так как это может обернуться проблемами при попытке распорядиться недвижимостью – или штрафом от налоговой.

Правда и мифы о деньгах в Яндекс Дзен Ипотека с господдержкой 2020 от 600 000 до 3 000 000 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 600 000 до 3 000 000 ₽
• Ставка: от 4.3%
• Срок: до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

от 300 000 до 12 000 000 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 до 12 000 000 ₽
• Ставка: от 3.5%
• Срок: до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
• Решение: до 3-х дней
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Ипотека «Господдержка 2020» от 500 000 до 3 000 000 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 500 000 до 3 000 000 ₽
• Ставка: от 5.34%
• Срок: от 3 лет до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 20%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение:
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Ипотека с господдержкой 2020 от 1 000 000 до 3 000 000 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 1 000 000 до 3 000 000 ₽
• Ставка: от 5.99%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение:
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

от 500 000 до 12 000 000 ₽ Ипотека на приобретение жилья и рефинансирование в рамках программы поддержки семей с детьми, субсидируемой государством.

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 500 000 до 12 000 000 ₽
• Ставка: от 4.59%
• Срок: от 3 лет до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
• Решение:
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Особенности покупки квартиры полученной продавцом по решению суда

Главная страница » Особенности покупки квартиры полученной продавцом по решению суда

В рамках статьи Покупка квартиры на вторичном рынке будут рассмотрены особенности покупки жилого помещения полученного продавцом на основании решения суда.

Операции по покупке квартиры, которая досталась продавцу на основании решения суда, нередко встречаются на рынке недвижимости.

Положительным моментом для покупателя является то, что довольно часто в решении суда раскрывается вся «подноготная» объекта недвижимости либо ее существенная часть, в том числе информация о собственниках, об основаниях приобретения прав, обременениях, о лицах имеющих право пользования им и т.д.

Но несмотря на то, что решение суда у многих считается “фундаментальным” документом, право собственности продавца все же может быть оспорено заинтересованными лицами, что приведет к оспариванию последующей сделки по купле-продаже и может обернутся возможной потерей для покупателя и квартиры и денежных средств.

На что обратить внимание и как избежать рисков мы расскажем в настоящей статье.

Помимо проведения перед сделкой общей проверки квартиры, продавца и т.п. особое внимание следует уделить проверке решения суда, так как в данном случае основанием регистрации права собственности продавца на квартиру является именно оно.

• Первое, что необходимо сделать это изучить решение суда, а именно:
• — установить характер спора (порой стоит только взглянуть на характер спора, чтобы понять стоит ли входить в сделку или нет);
  -обратить внимание на дату изготовления решения в полном объеме, дату вступления решения в законную силу, на наличие жалоб (апелляционных или кассационных) в базе данных суда;
  — обратить внимание на лиц, которые имеют право проживать в квартире, а также обратить внимание на их имущественные права (особенно несовершеннолетних детей) в отношении помещения, если данная информация указана в решении;
• — обратить внимание на наличие иных обстоятельств затрагивающих жилое помещение.

1. По закону, право собственности может быть зарегистрировано только на основании решения суда, вступившего в законную силу, но есть некоторые моменты на которые стоит обратить внимание.
2. В отсутствие информации в базе данных суда о поданных жалобах на решение, необходимо также установить прошел ли срок на его обжалование и сколько прошло времени с этого момента.

Срок подачи апелляционной жалобы истекает через 1 месяц с момента изготовления решения суда в полном объеме.

Ясное дело, как указано выше, что регистратор не зарегистрировал бы право собственности продавца, если бы решение не вступило в законную силу, но может иметь место быть такой процессуальный прием, как восстановление срока на обжалование.

Если решение суда вступило в силу совсем недавно, то не стоит сразу «бросаться» в сделку, так как срок на обжалование может быть восстановлен судом по уважительным причинам, решение обжаловано, а квартиры возвращена первоначальному собственнику.

Срок подачи кассационной жалобы составляет 6 месяцев с момента вступления в силу решения суда, при условии его обжалования в суде апелляционной инстанции.

Для справки: в случае апелляционного обжалования решение суда вступает в силу с момента рассмотрения апелляционным судом апелляционной жалобы.

Если шестимесячный срок истек и кассационная жалоба подана не была, то обжаловать в вышестоящем суде решение будет крайне проблематично, но не невозможно*.
*Имеется еще возможность обжалования решения по вновь открывшимся обстоятельствам (но если честно это кот в мешке).

В данном случае, в связи с тонкостями вопроса, лучше обратится к квалифицированному юристу за консультацией.

Решение должно содержать конкретные и однозначные формулировки. В случае наличия иных, мы также рекомендуем обратится за советом к юристу.

Также, очень важно в процессе проверки жилого помещения, полученного продавцом на основании решения суда, проверить предыдущие правоустанавливающие документы, так как в России, при существовании “негативной” регистрационной системы, даже при наличии решения суда, важно иметь законный правовой фундамент для обладания объектом недвижимости, который одним решением не формируется. То есть, если есть порок в правоустанавливающих документах сделка может быть оспорена, даже несмотря на наличие решения суда.

Желательно, чтобы право собственности текущего продавца возникло позднее 3 летнего срока (общего срока исковой давности), что существенно уменьшает риск оспаривания его права собственности иными лицами и, следовательно ставит под удар оспаривания последующей сделки купли-продажи.

0 Shares Share Покупка квартиры без риелтора No Comments

Какие есть риски при покупке недвижимости: советы от юриста по недвижимости

Всего юристы насчитывают более 100 рисков и обстоятельств, которые могут привести к утрате права собственности. Расскажем о самых популярных причинах, которые ставят под угрозу сделки на вторичном рынке. 

Квартира имеет нарушения в процессе приватизации

Риски возникают, если при проведении приватизации не были учтены все прописанные в квартире лица. Например, часто нарушаются права несовершеннолетних, которые не были включены во время приватизации в список владельцев. 

Скрытые жильцы в квартире 

Даже спустя несколько лет в вашу квартиру могут вселиться жильцы. А именно, если они были временно выписаны в места лишения свободы, дома-интернаты, лечебные учреждения, проходили срочную службу в армии, имеют право пожизненного проживания в квартире и ещё в ряде обстоятельств. 

Квартира была получена по наследству или договору дарения

После покупки квартиры есть вероятность возникновения наследников, претендующих на жилье. Оспорить дарственную можно через суд с признанием ничтожности договора дарения. 

Продажа квартиры с ущемлением интересов сторон 

Сделка может быть расторгнута, если владелец квартиры заявит, что его ввели в заблуждение, принудили к сделке, а также если он находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения и не осознавал свои действия в момент подписания договора. 

Отказ продавца предоставить дополнительные документы на квартиру

Например, если продавец не предоставит архивную выписку из домовой книги или согласие супруга на продажу, сделку также могут признать недействительной.

По статистике, 70% сделок на вторичном рынке могут быть расторгнуты по суду, поэтому рекомендуем обратиться за проверкой к юристам. Юридическая проверка поможет вам принять решение, стоит покупать выбранную квартиру или нет.

Заказать юридическую проверку

Что проверяют юристы?

• Документы, на основании которых у продавца возникли права на недвижимости

• Надёжность продавца (банкротство, судебные споры, задолженности по налогам, исполнительные производства)

• Проверка негативной информации по объекту (аварийность дома)

• Наличие обременений и арестов

• Права третьих лиц, которые могут претендовать на квартиру

• Юридическую историю квартиры (историю всех сделок и переходов права собственности с 1998 года)

• Законность сделки, прав и полномочий участников сделки

• Наличие сведений о плановом сносе объекта недвижимости (программа реновации)

• Иные факты и риски, способные повлиять на безопасность сделки

Проверить квартиру

При отсутствии рисков вы будете уверены, что приобретаете надежное жильё. Если же юристы выявят риски, вы можете выполнить их рекомендации и обезопасить сделку.

Была ли эта статья полезна?

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

В силу ст. 551 ГК РФ переход права на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Подать документы, чтобы зарегистрировать переход права на жилое помещение либо иную недвижимость, можно несколькими способами:

• непосредственно в региональном отделении Росреестра;
• обратившись в МФЦ (многофункциональный центр);
• через портал Госуслуг (с использованием усиленной квалифицированной цифровой подписи);
• путем почтового отправления с описью вложения.

Для граждан расходы по государственной регистрации перехода права собственности составят две тысячи рублей. Для юридических лиц размер госпошлины больше — 22 000 рублей. Кроме этого, потребуются дополнительные расходы на оформление документов, в т. ч. на нотариальную доверенность, если бумаги подает представитель.

Какие нужны документы для внесения записи в госреестр

Для внесения в государственный реестр записи о смене владельца необходимо заполнить заявление установленной формы и приложить необходимые бумаги:

• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество: договор купли-продажи, дарения и т. д.;
• паспорта участников сделки;
• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• подписанные сторонами договоры и акты приема-передачи.

Если стороной сделки является юридическое лицо, то необходимо представить его учредительные документы. При продаже имущества, приобретенного в браке, потребуется нотариально заверенное согласие другого супруга. Если приобретаемая квартира была приватизирована, то запросите у продавца справку об отсутствии зарегистрированных в ней лиц.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» срок регистрации перехода права собственности составляет семь рабочих дней при подаче документов в Росреестр и девять рабочих дней — при обращении через МФЦ.

Заявление в Росреестр:

Когда квартира переходит в собственность при покупке

Часто продавец требует уплаты денег сразу при подписании договора купли-продажи.

Поэтому покупателя в такой ситуации интересует момент перехода права собственности на недвижимое имущество: является ли он после совершения сделки и передачи денег полноправным владельцем приобретенного жилья или еще нет? Переход права собственности на недвижимость ГК РФ определяется моментом государственной регистрации. Этот нюанс стоит учитывать при определении порядка расчетов. Также желательна правовая поддержка юриста, специализирующегося на сделках с жильем, особенно при приобретении квартиры на вторичном рынке.

На что обратить внимание при оформлении сделки

Иногда один из участников сделки (чаще продавец) под различными предлогами уклоняется от визита в регистрирующий орган. В таких случаях надо иметь в виду, что по закону уклонение от регистрации права собственности на недвижимость одной из сторон способно повлечь за собой решение вопроса в судебном порядке с возмещением всех убытков за счет уклоняющейся стороны.

С 28 октября 2021 года МФЦ и органы Росреестра будут обязаны проводить выездные приемы заявлений и документов на регистрацию собственности. Правда, порядок и стоимость осуществления таких выездных приемов еще не установлены. Также подать заявление о регистрации права граждане смогут через нотариуса.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке через суд

Признание права собственности на квартиру в новостройке — одна из самых распространенных категорий дел в сфере долевого строительства. Дольщики часто, оплатив полную стоимость квартиры, дождавшись выдачи ключей, не могут оформить право собственности в обычном порядке и вынуждены обращаться в суд, чтобы признать право собственности на квартиру в новостройке 

Какие же причины вынуждают дольщиков обратиться в суд для признания права собственности? Почему дольщики не могут зарегистрировать право собственности в обычном порядке? 

Перечислим основные проблемы, которые возникают при регистрации права собственности на квартиры в новостройках, и вынуждают дольщиков прибегнуть к судебном защите:

• отсутствие подписанного между застройщиком и иными участниками инвестиционного контракта акта реализации инвестиционного контракта по завершении строительства (как правило, администрация города предоставляет застройщику земельный участок для строительства, в некоторых случаях также финансирует строительство, а застройщик по условиям инвестиционного контракта должен передать городу определенное количество помещений в собственность; пока город и застройщик не договорятся о том, какие помещения подлежат передаче городу, инвестиционный контракт не “закрыт” актом, соответственно в Росреестре отсутствует полный комплект документов для регистрации)
• наличие в передаточном акте ошибок, неточностей, исправлений, отказ застройщика подписать новый акт приема-передачи объекта долевого строительства и как следствие отказ Росреестра
• при покупке квартиры у ЖСК (по договору участия в ЖСК) необходимость признания права собственности в суде может быть вызвана отсутствием регистрации права собственности ЖСК на квартиру, так как в этом случае сначала свое право собственности на квартиру должно зарегистрировать ЖСК, а далее член кооператива регистрирует свое право собственности на основании справки о полной выплате пая.
• ликвидация застройщика до регистрации права собственности дольщика
• банкротство застройщика до регистрации права собственности дольщика (в настоящее время даже при наличии подписанного передаточного акта дольщики вынуждены обращаться в суд для признания права собственности, так как регистраторы при наличии у них сведений о банкротстве застройщика выносят решения о приостановлении регистрации для уточнения информации у арбитражного управляющего относительно подлинности акта, после окончания срока приостановки отказывают в регистрации, так как арбитражный управляющий не может установить подлинность)
• встречаются и случаи “двойных продаж” квартир по предварительным договорам
• застройщик не поставил дом, квартиры на кадастровый учет.

Порядок признания в суде и регистрации права собственности на квартиру в новостройке

Если у вас возникла одна из описанных выше проблем при оформлении права собственности, вам необходимо обратиться в суд с иском признании права собственности.

Часто дольщики ждут до последнего, когда застройщик сам оформит собственность, пишут коллективные жалобы в государственные органы, но это не имеет реального действия, потому что иные государственные органы (Минстрой, Комитет строительного надзора, Прокуратура и т.д.

) неуполномочены разрешить данную проблему. Единственный действенный способ защитить свои права в этом случае — признать право собственности на новостройку в суде.

Мы рекомендуем не затягивать с оформлением права собственности на квартиру в новостройке, не ждать, когда застройщик будет ликвидирован или признан банкротом, либо изменится судебная практика.

К тому же, не оформляя право собственности на квартиру в новостройке, дольщик лишает себя ряда преимуществ собственности: право распоряжения недвижимостью, в том числе продажи, дарения, завещания, возможность зарегистрироваться в квартире и пользоваться государственными услугами по месту жительства, обязательной медицинской помощью, школами, детскими садами, в отдельных случаях до регистрации права собственности дольщик не может получить имущественный налоговый вычет, к тому же до регистрации права собственности не начинает течь срок давности владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога с дохода при продаже недвижимости.

Для признания права собственности на квартиру в новостройке нужно обратиться в суд по месту нахождения квартиры (если застройщик признан банкротом, то заявление подается в суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика). Если дольщик является физическим лицом, то ему необходимо обратиться в районный суд; юридическим лицам необходимо обратиться в арбитражный суд.

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд облагается государственной пошлиной за рассмотрение дела в суде. Узнать формулу расчета госпошлины, а также рассчитать пошлину за признание права собственности на квартиру через суд на онлайн-калькуляторе можно здесь.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру в новостройке через суд

К исковому заявлению о признании права собственности на новостройку необходимо приложить:

• документы, подтверждающие приобретение права собственности на квартиру в новостройке дольщиком: договор (ДДУ, предварительный договор, договор участия в ЖСК, протокол принятия в члены ЖСК, инвестиционный договор; если квартира приобреталась по договору уступки права требования, то приложить копию договора уступки и первоначального договора, права требования по которому были приобретены), документы об оплате по договору (кассовые ордера, платежные поручения, справки о полной оплате стоимости), акты приема-передачи (любые подтверждения передачи объекта недвижимости, включая акты передачи ключей, договоры с управляющей компанией, квитанции об оплате коммунальных платежей);
• выписку из ЕГРН на квартиру в новостройке;
• постановление о присвоении почтового адреса новостройке, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, цепочку всех инвестиционных контрактов на новостройку (они необходимы суду для привлечения третьих лиц, права которых могут быть нарушены признанием права собственности истца на объект недвижимости);
• копию доверенности, если иск подает представитель по доверенности;
• выписку из ЕГРЮЛ на ответчика, если он является юридическим лицом;
• квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела о признании права собственности через суд;
• копии квитанции и описи вложения, подтверждающие отправку иска ответчику и третьим лицам

Дольщику важно определить и указать в иске третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится — потребуется время на их уведомление и вызов в суд).

Также необходимо собрать полный комплект документов для признания права собственности, так как при отсутствии документа, обязательного с точки зрения процессуального кодекса для принятия иска, суд оставит иск без движения.

А если документ нужен для принятия окончательного решения суда по делу, то суд будет откладывать судебные заседания, пока данный документ не будет представлен суду.

Срок признания права собственности в суде на новостройку в среднем составляет 3 месяца.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке на основании решения суда

После получения постановления суда о признании права собственности на квартиру в новостройке (решения суда или определения арбитражного суда в рамках банкротного дела) собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником квартиры. 

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдаётся истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела). 

Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока.

В связи с неполучением копии решения от суда Росреестр может приостановить регистрацию для того, чтобы направить в суд запрос о подлинности представленного решения суда. При неполучении ответа от суда на запрос в период приостановки Росреестр отказывает в регистрации.

Чтобы не допустить этого отказа, мы всегда заранее уточняем в суде о дате направления сведений в Росреестр, а если есть такая возможность, то доставляем сами решение суда Росреестр от имени суда (с сопроводительным письмом в запечатанном конверте). 

Если квартира не стоит на кадастровом учете, то одновременно с регистрацией права собственности либо до регистрации права собственности дольщику необходимо обратиться в Кадастровую палату для постановки квартиры на кадастровый учет. Для этого подается соответствующее заявление и технический план помещения. 

Что такое технический план и как его получить? Технический план помещения изготавливается кадастровыми инженерами, сведения о которых внесены в реестр Кадастровой палаты. Для подготовки технического плана кадастровому инженеру потребуется проект многоквартирного дома, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, постановление о присвоении почтового адреса.

Данные документы можно запросить у застройщика либо в органах строительного надзора. Кроме того, перед заказом технического плана советуем уточнить у застройщика, возможно, технический план на вашу квартиру уже изготовлен застройщиком. Технический план предоставляется в особом формате на диске CD-R.

Постановка квартиры на кадастровый учет является важным шагом для получения права собственности на квартиру в новостройке через суд.

Признание права собственности на квартиру в новостройке с помощью юриста дешевле и быстрее

Почему выгоднее обратиться к профессиональным юристам для признания права собственности на квартиру в новостройке?

• Юристы, имеющие большой опыт признания права собственности в новостройках, имеют полный комплект документов на новостройку (проектная документация, постановление о присвоении адреса, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.), на сбор которых дольщики тратят много времени (а при отсутствии какого-либо документа знают, как и где его получить быстро)
• У юристов выработан алгоритм действий по признанию права собственности, имеются шаблоны всех заявлений, исков для скорейшего оформления права собственности через суд
• И самое главное — при подаче иска через зарегистрированное в Минюсте общество по защите прав потребителей вы освобождаетесь от уплаты госпошлины в суд (размер пошлины зависит от стоимости недвижимости и в Москве может достигать 40-60 тысяч рублей, при этом в случае неплатежеспособности ответчика, данные расходы ложатся полностью на плечи обманутого дольщика)

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги в сфере недвижимости с 2010 года, поэтому обладает всеми преимуществами, описанными выше, а также предлагает выгодные условия для дольщиков и традиционно работает без предоплаты, что гарантирует завершение дела в вашу пользу в короткий срок (мы не получаем оплату услуг, пока вы не станете собственником квартиры в новостройке).