Предоставление жилья военнослужащим при увольнении в запас — одна из существенных преференций вооруженных сил. Такая привилегия предоставляется военным, имеющим выслугу более 20 лет, а также в ряде иных случаев.

Положено ли жилье при увольнении с военной службы?

Государством, проблема обеспечения жильем военнослужащих после ухода из армии, решается на основании таких законодательных актов:

Чтобы разобраться, положена ли квартира военнослужащему по контракту при увольнении, следует изучить эти нормативные документы.

Право на получение жилья зависит от ситуации, повлекшей увольнение. Право на обеспечение жильем зависит от причины увольнения, стажа службы и некоторых иных обстоятельств. Но еще немаловажно то, что необходимо получить статус признания нуждающимся в жилплощади еще в период службы, иначе гражданин после увольнения будет получать квартиру на общих основаниях.

Как гласит п. 2.1 ст. 15 Закона № 76-ФЗ, жилье положено предоставлять за счет федерального бюджета таким категориям военнослужащих, уволенных по следующим причинам:

Состояние здоровья может ухудшиться из-за болезни, но причиной может стать и боевое ранение.

Нужно, чтобы семья прекратившего службу была признана нуждающейся в жилье и поставлена на учет до 1 января 2005 г., а продолжительность нахождения в статусе военнослужащего составляла не менее 10 лет. При таких обстоятельствах допустим вариант получения квартиры бесплатно.

Возможна также аренда жилья или получение единовременной помощи на приобретение собственных квадратных метров. Наем осуществляется за счет выплачиваемой государством компенсации.

Так как безвозмездное получение жилья в собственность, реализовать проблематично из-за невысоких объемов строительства по социальным мероприятиям, участник программы НИС вправе воспользоваться своими накоплениями и приобрести квартиру.

Порядок получения жилплощади

Обеспечение жильем военнослужащих при увольнении осуществляется местными органами власти в пункте, где проживал до увольнения военнослужащий, или в любом ином избранном месте.

Порядок таков:

• подготовить весь пакет своих документов и нанести визит в местную администрацию;
• узнать, какие есть варианты и какими возможностями обладает местная власть;
• выбрать наиболее оптимальный вариант;
• встать на учет и воспользоваться своими привилегиями.

Если свободное жилье есть, то не стоит отказываться. Когда доступна аренда с постановкой на учет по льготной очереди, также можно подождать, при желании.

Если иных вариантов нет, тогда логично воспользоваться правом на единовременную денежную компенсацию, размер которой составляет около 3 млн руб., и оформить ипотеку на новостройку, вторичное жилье или же решить данный вопрос по-другому.

Готовиться к обеспечению семьи жилищем нужно заблаговременно. Рапорт подается не более чем за 3 года до наступления предельного возраста или в год, когда военнослужащий покидает воинское подразделение по состоянию здоровья или в результате штатных организационных перетрубаций.

Рапорт, к которому прилагаются бумаги о составе семьи, наличии или отсутствии жилья, рассматривается начальством и принимается решение написать ходатайство об улучшении жилищных условий или о предоставлении жилища.

Документы и ходатайство не выдаются на руки, а направляются в военкомат того населенного пункта, который избран военнослужащим. Получив бумаги, военкомат ставит увольняющегося военнослужащего на жилищный учет и направляет копии и оригиналы бумаг в органы местного самоуправления.

В течение 3 мес. бумаги должны быть рассмотрены и принято решение, о чем информируется руководство воинской части, направившее ходатайство. В личном деле служивого проставляется соответствующая отметка о принятом в отношении него решения.

Предоставление жилплощади уволенным в запас

Уволенные в запас военнослужащие признаются нуждающимися по таким основаниям (ПП РФ №1054):

• полное отсутствие жилплощади;
• наличие жилплощади менее нормативной на 1 чел.;
• имеющее жилище не отвечает нормам санитарии и гигиены;
• жилье находится в закрытых пунктах;
• проживание в общежитиях, в неизолированных блоках, а также в жилищах, где есть больные с инфекционными болезнями типа туберкулеза;
• выбрано новое постоянное место жительства.

Чтобы уволенный в запас мог реализовать свое право на получение квартиры, должна быть соблюден определенный порядок для избрания места жительства.

В муниципалитет избранного пункта уволившийся в запас должен предоставить, кроме личных документов:

• заявление;
• ходатайство начальника воинского подразделения на имя руководителя местной власти;
• приказ об увольнении в запас;
• свидетельство о наличии права на льготное обеспечение квартирой.

Если гражданин участвовал в боевых действиях, а особенно при наличии ранений,наград все бумаги об этом также следует предоставить.

[expert_bq id=2408]Право на льготное получение жилья предоставляется уволенным в запас только 1 раз. В муниципалитете военнослужащий должен быть поставлен в общую очередь, с правом на имеющиеся льготы.[/expert_bq]

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

На каком основании можно лишить военнослужащего права на жилье?

Военнослужащего могут лишить права на жилье за счет средств федерального бюджета в таких случаях:

• после увольнения в запас подписан новый контракт на службу в федеральных органах власти;
• по прошествии 6 месяцев после указанного в ходатайстве срока увольнения, не последовало нового представления;
• произошло снятие с воинского учета в данном населенном пункте в связи с переездом в другую местность;
• ситуация с жильем разрешилась;
• в документах выявлены нестыковки, несоответствия, говорящие о фальсификации.

Также не дадут квартиру, если один из членов семьи имеет недвижимость в собственности или строит дом.

Судебная практика показывает, что в отношении военнослужащих, уволившихся по всем правилам и с соблюдением действующего законодательства, требования по обеспечению жильем при наличии возможностей удовлетворяются. Если свободного жилья в распоряжении местных властей нет, тогда выплачивают компенсацию.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Право военнослужащего на получение жилья варианты и порядок

Военнослужащие которые заключают контракт и остаются без служебной квартиры. Они вынуждены решать данный вопрос за счет собственных средств. Это неправильно. Единицы из них служат в том месте, где ими была выбрана военная ипотека или они проходят службу дома (там где есть свое жилище).

Но как быть в случае, если место фактической службы и город, где есть собственная квартира разные? Как предоставляется квартира членам семьи военнослужащего и какой метраж положен? Рассмотрим порядок предоставления и право пользования различными видами недвижимости гражданам проходящим воинскую службу.

Жилье военнослужащим по ипотеке

В первые 3 года после заключения первого контракта, военные должны обеспечиваться служебными жилыми помещениями. Затем они имеют право на получение жилого помещения по военной ипотеке. Относительно недавно был изменен закон предыдущей редакции и введена такая норма, как предоставление жилья в собственность по ипотеке для тех кто служит в армии.

Военная ипотека – быстрый путь к собственному жилью. Всего​ лишь пять шагов отделяют вас от намеченной цели. Для того чтобы стать​ участником программы необходимо написать рапорт на имя командира части по команде​ о своем желании стать участником накопительно-ипотечной системы и через три года можно будет получить​ свидетельство участника этой программы.

Некоторые нюансы могут возникнуть при выборе банка, который работает с ипотекой от Министерства Обороны.​ Поэтому сразу нужно уточнить требования банка к приобретаемой недвижимости.

Выяснить перечень необходимых документов, список оценочных и страховых компаний, а​ также сроки одобрения квартиры кредитным комитетом банка. И самое важное, узнать сумму наличных расходов по сделке.

Рассчитывая максимальную сумму ипотечного кредита вы вправе добавить к ней собственные средства.

Как мы с вами знаем те кто заключили первый контракт прохождения службы до 1 января 2005 года, обеспечиваются жилыми помещениями по​ договору социального найма собственности либо путем выдачи жилищной субсидии.

Те же, которые заключили первый контракт​ прохождения службы после 1 января 2005 года, обеспечиваются местом жительства по системе​ ипотечного кредитования согласно Статьи 15 закона “О статусе военнослужащих”.

Этот момент мы рассмотрим далее.

Получение квартиры при увольнении

Также военные имеют право на получение квартиры в собственность при увольнении, при достижении общей выслуги 10 лет и более. В таком случае увольнение должно

быть по следующим основаниям:

• организационно-штатные мероприятия, например, сокращения;
• по болезни и по состоянию здоровья;
• при достижении предельного возраста прохождения службы.

В законе также есть и пункт по личным обстоятельствам, но это очень сложно обосновать и в нашей юридической практике пока такого не встречали.

Жилье по выслуге лет

Ну и конечно при достижении общей выслуги 20 лет, военнослужащего однозначно должны обеспечить жилым помещением. Но немало важный момент, что у претендента на получение и членов его семьи не должно быть в собственности своего жилья за 5 лет до увольнения!

Кроме того, следует отметить, что накопительно-ипотечная система кредитования рассчитана на получения жилья теми гражданами, которые заключили контракты прохождения военной службы после 1 января 2005 года. При этом офицеры, которые закончили специализированные образовательные учреждения и получили первое офицерское звание после 1 мая 2006 года участвуют в этой программе уже в обязательном порядке.

Процесс получения квартиры в армии: жилищный сертификат

Лица которые ответственные за обеспечение жилья воинской части формируют списки, и передают их в Департамент Жилищного Обеспечения Министерства Обороны, который ведет учет данных военнослужащих. Открывается специальный лицевой счет, на который ежегодно перечисляется определенная сумма.

Она определяется специальным постановлением правительства. Перечисление происходит за период службы равный 20 годам. Если офицер увольняется до 20 лет службы и его выслуга более 10 лет – он имеет право на компенсационную выплату. Которая как правило меньше, чем оставшаяся сумма ипотеки.

Общая сумма рассчитывается из срока службы в 20 лет

Порядок реализации права на постоянного жилья возможен и через получение сертификата. Но​ у такой возможности есть небольшие тонкости. Если в сделке участвует военный сертификат​ на квартиру, то нужно учесть то, что нужно успеть оформить собственность​ до окончания его срока действия.

Сертификат действует в течение всего 9 месяцев с момента его выдачи.​ И именно вот в это время нужно успеть закончить сделку по приобретению недвижимости.

Кроме того сертификат​ должен быть обязательно передан в банк не позже двух месяцев с момента его получения, иначе банк просто его не примет.​

Лицевой счет военной ипотеки

В конечном итоге государство представляет военнослужащим право купить квартиру на деньги которые перечисляются, либо эти деньги забрать в том виде, которые они накоплены на его лицевом счете. Этот вопрос обеспечения наиболее урегулирован в Министерстве Обороны.

Здесь детально проработаны все нормативные акты, которые непосредственно указывают на те правила и на то количество документов, которые необходимо подать в случае признания его нуждающимся в получении жилья.

За обеспечением места жительства таких граждан находящихся на службе, отвечает Департамент Жилищного Обеспечения Министерства Обороны, который имеет свое региональное представительство в каждом регионе. Где также ведется учет таких военных.

Основным законом, который регулирует права на обеспечение жильем, является — Федеральный Закон “О статусе военнослужащих”, в частности, эта статья 15 и статья 15.1. В данной статье указывается, как определенные категории лиц проходящих службу по контракту с МО РФ, которые имеют право на получение жилья.

По данной категории делятся на тех, которые заключили контракт до 1 января 1998 года и вторая категория — контракт после 1 января 1998 года. Вопрос обеспечения своей квартирой, пожалуй самый актуальный для военного и каждый случай нужно разбирать конкретно.

В чем Вам помогут наши юристы специализирующиеся на подобных вопросах.

При покупке квартиры на вторичном рынке рекомендуем как можно раньше сообщить продавцу, что вы покупаете недвижимость по​ военной ипотеке.

Так как весь процесс сделки может занять больше месяца и потребовать предоставления дополнительных документов. Следующим шагом будет подписание трех документов: кредитного и страхового договоров, а также договора купли-продажи.

​ Документы нужно тщательно изучить. А лучше проштудировать вместе юристом или консультантом по недвижимости.

Жилье по месту службы предоставляется не зависимо от наличия квартиры

Дату заключения сделки обязательно согласуйте со своим командованием, так как оформление займет очень много времени, и скорее всего в этот день в​ части вы не появитесь. На завершающем этапе вы передаете пакет документов в военный отдел. После чего ее сотрудники перечисляют средства на личный счет продавца. Теперь вас можно поздравить, вы реализовали свое право на получение квартиры.

Служебное жилье для военнослужащих

Те, кто заключает контракт с Министерством Обороны на весь период службы обеспечиваются жилым помещением по месту прохождения военной службы.

При этом следует отметить, что обеспечение местом для комфортного проживания осуществляется независимо от того, имеет ли офицер в другом регионе жилье в собственности либо по программе военной ипотеки.

То есть – в месте, куда он прибыл проходить службу, он любом случае имеет право быть обеспеченным служебным помещением.

Сдача квартиры в аренду военному

При этом следует отметить, что если отсутствуют жилые помещения, которые войсковая часть может предоставить для проживания. Войсковая часть имеет право самостоятельно найти и арендовать помещение.

В законе это прописано, но эти нормы как правило не действуют по двум причинам. Во-первых потому что в части этому попросту некому и некогда заниматься.

А во-вторых, согласитесь – это большая ответственность, подбор подходящей недвижимости.

Поэтому в последнее время выработана схема, по которой предоставляется компенсация за поднаем исходя из состава семьи и региона нахождения воинской части (это определяет потолок арендной платы). Естественно в крупных городах и там где рынок аренды недвижимости имеет высокие ставки – компенсация будет выше. Мы опишем подробно этот процесс далее.

Ведь на данного человека возлагается большая ответственность. Поэтому, чаще всего военнослужащие сами ищут, и занимаются съемом квартир. Особенно в случаях если выделением жилья не занимается воинская часть.

Обратим внимание на еще одну ситуацию по данной теме, по которой тоже возникает большое количество вопросов. Может ли сам военный имеющий квартиру в ипотеке сдавать ее третьим лицам.

Особенно если его место службы поменялось и квартира находится в другом городе? В этой ситуации, в первую очередь необходимо договориться с банком, в котором у вас оформлена ипотека. Так как собственником недвижимости является именно банк.

Это трудный процесс, но вполне возможный, при должной настойчивости. Далее, для того чтобы сдать квартиру находящуюся в программе военной ипотеке необходимо уведомить все заинтересованные и участвующие в сделке стороны и получить у них письменное разрешение.

Далее, если возникли дополнительные условия – необходимо их выполнить. Ну и собственно заключить договор с квартиросъемщиком.

Если у вас есть вопросы или вы столкнулись с трудностями на данном этапе – напишите об этом в комментарии к статье и наши специалисты помогут вам.

Выплата компенсации за поднаем жилья военнослужащим

Государство в данном случае установило такую норму обеспечения, как компенсация за поднаем жилья для тех кто служит по контракту. В настоящий момент компенсация выплачивается по нормам определенным в законе. Заключаете договор аренды жилого помещения по месту своего проживания.

Там где вы находите подходящую для себя квартиру. В договоре указывается сумма аренды, которую предоставляет гражданин или организация владелец недвижимости. Хотя, надо отметить, что в нашей практике не было ситуаций, когда сдачу помещения для проживания осуществляло юридическое лицо.

Естественно договор имеет полную юридическую силу. А все данные по нему в дальнейшем предоставляются в Налоговую Службу Российской Федерации. Бухгалтерия части в свою очередь производит расчет суммы договора. И в дальнейшем может удерживать НДФЛ по договоренности с арендодателем.

В соответствии с этим документом, военной частью производится оплата по той сумме, которая положена по программе компенсации за поднаем жилья. Отметим, что данная компенсация предусмотрена при наличии права​ военнослужащего на обеспечение служебной жилой площадью. В соответствии с законодательством Российской Федерации.​ Подробнее рассмотрим, что именно дает право на её получение.

Сколько выплачивают за поднаем военнослужащему в регионах?

Выплата военнослужащему предоставляется в зависимости от состава семьи. Можете ознакомится с таблицей выплат на 2020-2022 годы для Смоленского военного гарнизона, на официальном сайте Администрации Смоленской области, по ссылке

Компенсация за поднаем жилья военнослужащим

В этой ситуации Министерство Обороны обеспечивает помещением для проживания предоставляя компенсацию за поднаем жилья. И эта компенсация положена всем военнослужащим контрактной службы. Сумма разная в зависимости от региона и состава семьи.

К нам часто обращаются военные с вопросами о порядке предоставления компенсации за наем​ жилого помещения. Условия получения данной компенсации​ определены постановлением​ правительства Российской Федерации.

В первую очередь, конечно если есть наличие фактов признания военнослужащего нуждающимся в обеспечении служебным жилым помещением.

Именно данный​ факт, может служить основанием для​ совершения действий​ непосредственных начальников.

Разница размера компенсации за жилье для офицеров и контрактников

Давайте подробней разберемся в этом вопросе. Недавно компенсацию за поднаем жилья разделили. И некоторое время офицеры и прапорщики получали большую сумму чем контрактники.

А военнослужащих контрактной службы имеющих право на получение компенсации за аренду, разделили на 3 категории.

Но на данный момент, по нормативу нет различий между офицерами и военнослужащими по контракту – компенсация за поднаем начисляется только в соответствии с расчетом на калькуляторе.

Калькулятор компенсации за поднаем жилья

Рассчитать размер компенсации за поднаем можно официально. Определите полагающуюся вам сумму выплаты в зависимости от размера вашей семьи и региона проживания. Вы можете сделать это на сайте Министерства Обороны РФ:

Что делать, если отказали в обеспечении?

К нам обращаются в случаях, когда в​ силу каких-либо обстоятельств люди оказываются исключены из​ реестра очередников военнослужащих относящихся к категории​ нуждающихся в служебном​ жилье.

Многочисленные судебные решения,​ которые явились рассмотрением​ административных дел, показывают, что при​ правильно выстроенной правовой​ позиции данная категория дел не является​ бесперспективной и имеет свой​ контролируемый процесс.​

После обращения к нам граждан с​ данным вопросом мы определяем и оцениваем​ перспективность данного дела,​ даем консультацию. Определяем объем работы, подготавливаем​ необходимый пакет документов, подаем его​ в суд. Далее представляем интересы​ военнослужащих в судебных органах.

До получения решения суда. С отметкой​ о вступлении его в законную силу.​ Основная задача категории данных дел​ является признание​ человека имеющего контракт на службу в армии и​ нуждающимся в обеспечении служебным жилым​ помещением.

Либо восстановление права на​ нахождение в очереди на его получение.

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )

Как военнослужащему получить квартиру за счёт государства — Лайфхакер

Это государственная программа по обеспечению жильём военнослужащих. Благодаря ей они могут купить квартиру, не вкладывая собственных денег: первоначальный взнос обеспечит государство, оно же будет вносить ежемесячные платежи по кредиту.

Военный не ограничен в выборе жилья: он может взять в ипотеку квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья либо приобрести частный дом с земельным участком. Государство позволяет выбрать любой регион для покупки недвижимости. Например, офицер служит на Камчатке, а квартиру может купить в родном Серпухове, Москве или Сочи — поближе к морю.

Офицер может воспользоваться военной ипотекой, даже если у него уже есть собственное жильё: программа рассчитана на то, чтобы повысить престиж военной службы.

Как работает военная ипотека

Чтобы воспользоваться льготной ипотекой, военный должен служить по контракту и быть участником программы накопительно‑ипотечной системы. Проект курирует Росвоенипотека — специальное подразделение Минобороны. Когда офицер регистрируется в системе, на него открывают личный счёт. Государство начисляет туда взносы из бюджета, а военный может ими воспользоваться.

Кто может стать участником накопительно‑ипотечной системы

Для этого нужно попадать в одну из категорий, указанных в законе:

• офицеры, окончившие военное училище или поступившие на службу по контракту после 1 января 2005 года;
• прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту три года;
• военнослужащие, которые ушли в запас и заключили новый контракт.

Эти категории военнослужащих подключаются к накопительно‑ипотечной системе автоматически. В добровольном порядке к программе могут присоединиться и другие военные: для этого нужно подать командиру части рапорт о включении в Реестр.

Воспользоваться возможностью могут:

• сержанты, старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы;
• военнослужащие, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

Кроме того, военную ипотеку могут получить военнослужащие МВД и МЧС: сотрудники ОМОНа, Росгвардии, СОБРа, вневедомственной охраны.

Сколько денег даёт государство

После включения в накопительно‑ипотечную систему государство ежегодно будет начислять на именной счёт военного фиксированный взнос: в 2019 году он составляет 280 тысяч рублей. Выплата индексируется, так что в 2020 году сумма увеличится в соответствии с процентом инфляции за 2019 год.

Первые три года деньги копятся на счёте военного, пользоваться ими нельзя. За это время сумма отчислений достигнет примерно 850 тысяч рублей — хватит на первый взнос по ипотеке.

Максимальная сумма кредита по программе — 2 миллиона 590 тысяч рублей. Если квартира стоит дороже, военному придётся доплачивать: либо добавить свои средства к первому взносу, либо платить по ипотеке самостоятельно после выхода на пенсию.

При покупке жилья можно использовать материнский капитал и получить налоговый вычет 13%, но только на ту сумму, которую военнослужащий вложил сам. Максимальный размер вычета — 260 тысяч рублей. Их можно получить, если вложить в покупку недвижимости 2 миллиона своих средств.

Пользоваться деньгами через три года после открытия счёта не обязательно: пока военный служит, отчисления будут копиться.

Какие условия должен выполнить военный

Во время службы военного кредит за него оплачивает государство. Но у программы есть важный нюанс: деньги, которыми пользуется военнослужащий, принадлежат стране. Когда он берёт ипотеку, квартира находится в двойном обременении: у государства и у банка. Чтобы не остаться в должниках, военный обязан соблюдать условия программы:

• отслужить 20 лет;
• отслужить 10 лет и не расторгать контракт досрочно без уважительных причин.

Тогда в конце службы он становится законным собственником квартиры.

Если уволиться без уважительной причины, придётся вернуть все деньги государству — первоначальный взнос и платежи по ипотеке, — а кредит банку выплачивать самому.

Исключение — увольнение после 10 лет службы по уважительной причине (сокращение по организационно‑штатным мероприятиям, достижение предельного возраста пребывания на службе, признание медицинской комиссией не годным или ограниченно годным, перевод на новое место службы). Получается, есть три сценария развития событий.

1. Военный отслужил 20 лет и более

При таком сценарии офицер ничего не должен государству. Если во время службы он брал ипотеку, квартира становится его собственностью. Но если ипотека выплачена не до конца, после увольнения военный делает взносы сам.

Если военный не пользовался ипотекой во время службы, деньги остаются на его счёте. После увольнения он может воспользоваться ими для покупки квартиры.

2. Военный отслужил 10 лет и более (но меньше 20) и уволился по уважительной причине

В такой ситуации военному также не надо возвращать деньги с личного счёта в накопительно‑ипотечной системе. Оставшуюся часть ипотеки он выплачивает сам.

Если офицер в программе военной ипотеки не участвовал, он может сделать это после увольнения.

3. Военный отслужил меньше 10 лет или уволился без уважительной причины, не отслужив 20 лет

При таких условиях офицер не может воспользоваться деньгами на накопительном счёте и взять ипотеку, а если сделал это во время службы, все деньги придётся вернуть: и платежи по кредиту, и первоначальный взнос.

Как взять военную ипотеку

Шаг 1. Оформление свидетельства

Через три года после включения в накопительно‑ипотечную систему военный может воспользоваться деньгами на счёте. Для этого нужно подать рапорт на имя командира военной части на получение свидетельства. Документ оформляют в Росвоенипотеке в течение трёх месяцев, а действует он шесть месяцев.

Шаг 2. Выбор банка‑партнёра

По программе военной ипотеки работают не все банки: на сайте Росвоенипотеки можно посмотреть список аккредитованных учреждений.

Ставка колеблется от 9,2% до 10,6%, срок рассчитывается так, чтобы военный мог погасить кредит до достижения пенсионного возраста (45 лет).

Например, если офицер покупает квартиру в 25 лет, ипотеку ему дадут на 20 лет, а если в 30, то только на 15 лет. Некоторые банки позволяют добавить собственные средства, чтобы военный мог купить квартиру получше.

Чтобы понять, на какую сумму рассчитывать, нужно прийти в банк со свидетельством. Учитывая возраст военнослужащего и процентную ставку, банк определит ориентировочную стоимость жилья, которое вы сможете приобрести.

Шаг 3. Выбор жилья

Можно выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке, коттедж или таунхаус. После этого заключить предварительный договор купли‑продажи с продавцом.

Шаг 4. Оформление ипотеки

После выбора квартиры военный заключает с банком кредитный договор. Документы отправляют в Росвоенипотеку для одобрения сделки, после чего организация переводит первоначальный взнос на счёт банка (из тех накоплений, что были на именном счёте военного).

Шаг 5. Регистрация собственности

Военный регистрирует договор купли‑продажи и получает свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. В них будет отмечено, что на время ипотеки жильё не принадлежит военному и находится в двойном обременении. На этом основании банк переводит деньги продавцу квартиры, а Росвоенипотека начинает перечислять ежемесячные платежи по ипотеке.

Что в итоге

Военная ипотека — выгодная сделка для тех, кто уверен, что всю жизнь посвятит российской армии. По этой программе государство платит кредит за военнослужащего, не урезая его зарплату.

Но стоит понимать, что за квартиру офицер должен отдать 20 лет службы в армии без возможности уволиться и сменить профессию, а сумма ипотеки зависит от возраста заёмщика — её может не хватить на хорошее жильё.

В каждой ситуации выгода разная, но в любом случае это возможность получить квартиру за счёт государства.

Жильё в натуре для военнослужащих при увольнении со службы

Предисловие

Частенько поступают письма примерно такого содержания.

«Здравствуйте, Сергей.

Случайно попал на Ваш сайт. У меня тоже проблема. И я почему-то уверен, что в нашем государстве ее нужно будет решать через суд. Суть такова.

От сертификата я уже отказался как от ненужной затеи.

Хочу получить квартиру, как это делали наши предшественники в старые добрые времена, но конечно уже не от муниципалов, а от МинОбороны, по ФЗ «О статусе..» ст. 15, п.

14 (по пределу по избранному месту жительства для постоянного проживания). Механизмы совершенно не отработаны на эту тему (Постановление 1054 уже не действует), так что придется помучаться.

Жильем по месту службы обеспечен и это затрудняет мое положение, т.к. все нынешнее животрепещущее законодательство для нуждающихся.

Если сможете помочь советом, а именно: как писать рапорт перед увольнением по предельному возрасту (что конкретно в нем указать, например, оставить в списках части до получения жилья или что-то еще); что делать если откажут или будут тянуть с этим вопросом; может есть какие примеры из судебной практики… и т.д.

Прошу прощение за поверхностность изъяснения, т.к. не уверен, что Вы еще занимаетесь помощью. Если будет контакт с удовольствием продолжу основательно. Заранее благодарю».

Отвечать каждому персонально – «шашка устала воздух рубать», особенно потому, что вопросы, как правило, типовые. В связи с этим давно уже назрела необходимость написать подробную статью и открыть соответствующую тему на форуме.

Разбор полётов

Для начала «обратимся к первоисточникам». Буду приводить основные нормы по рассматриваемой проблеме и по ходу комментировать (цветом выделены ключевые моменты).

Абз. 3 п. 1 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих»:

«…

военнослужащим, заключившим контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года (за исключением курсантов военных образовательных учреждений профессионального образования), и совместно проживающим с ними членам их семей на первые пять лет военной службы предоставляются служебные жилые помещения или общежития. При продолжении военной службы свыше указанных сроков им предоставляются жилые помещения на общих основаниях».

Выводы

1. Ставшие контрактниками до 1998 года через пять лет службы могут получить жильё по социальному найму, и таким образом при увольнении они будут считаться обеспеченными жильём. Если, конечно, оно соответствует нормам. …А могут и не получить; в таком случае в период службы они обеспечиваются жильём в общем порядке: общежитие, служебное, поднаём, бомжевание…

2. Если военнослужащему, заключившему контракт до 1998 года, в период военной службы жильё по соцнайму не предоставлено, его могут – в зависимости от благополучного расклада звёзд – предоставить при увольнении. В собственность – не положено, только соцнайм.

На всякий случай обращаю внимание: нигде в законе не сказано, что ставшие контрактниками до 1998 года имеют безусловное право на жильё при увольнении, даже если прослужили 10 и более лет. Просто есть ещё такие, кто уверен в обратном.

У данной категории военнослужащих право на жильё возникает только при увольнении по «льготной формуле»: 10 лет выслуги + одно из трёх оснований (ОШМ / болезнь / пердельный возраст :).

Даже выслуга 20 и более лет не имеет никакого значения: не имеешь одно из оснований, – жильё при увольнении не положено. Т.е.

при выслуге 20 лет и более, увольняясь не по «льготной формуле», военнослужащий, заключивший контракт до 1998 года, не имеет права на жилое помещение. Такие дела. (Можете доказать обратное?). Другой вопрос, что в жизни такое почти не встречается, но тем не менее…

Едем дальше. Абз. 12 п. 1 ст. 15:

«Военнослужащим — гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более предоставляются в собственность жилые помещения по избранному постоянному месту жительства в порядке, определяемом федеральными законами и иными нормативными правовыми актами. Военнослужащие — граждане, не указанные в настоящем абзаце, при увольнении с военной службы освобождают служебные жилые помещения в порядке, определяемом жилищным законодательством Российской Федерации».

Здесь обязательно надо отметить, что данная норма появилась в законе лишь в 1998 году, при выходе его в новой редакции, с введением такой категории военнослужащих, как «обеспечиваемые на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями» (см. ст. 15 Закона «О статусе военнослужащих» 1993 года – там такой категории нет).

Выводы

Порядок обеспечения военнослужащих жильем при увольнении. Помощь государства

Развитию и совершенствованию современной армии уделяется огромное внимание cо стороны государства. Помимо технологических новшеств и совершенствования техники немало времени уделяется поднятию престижа военнослужащего и привлечению новых кадров. Государство оказывает существенную социальную поддержку служащим в армии. Это касается и снабжения жильем.

Положено ли предоставление жилплощади уволенным в запас с военной службы?

Если военнослужащий по контракту закончил карьеру, то, в отличие от призывников-срочников, он имеет целый ряд льгот. К ним относятся:

• единоразовая выплата для увольняемых из ВС;
• обеспечение вещевым имуществом или денежная компенсация за него;
• предоставление положенных отпусков безразрывно перед увольнением.

Однако основной помощью остается получение жилплощади. Основные льготы прописаны в ФЗ № 76 от 27.05.1998, он определяет статус военнослужащего. Согласно данному закону к ним относятся 2 категории:

1. Военнослужащие, проходящие службу по призыву.
2. Те, кто служит в армии по заключенному контракту.

Жилищные льготы распространяются только на служащих-контрактников. Те, кто служит по призыву, размещаются в это время в казармах (ст. 168 Устава внутренней службы ВС, утв. Указом Президента № 1495 от 10 ноября 2007 г.).

О том, могут ли уволить военнослужащего без предоставления жилья или субсидии, читайте здесь.

Обеспечение служебными квартирами

По действующим правилам военному, который приехал на место службы, должны выдать в течение трех месяцев служебное жилье. Если военный гарнизон не располагает такими ресурсами, то военнослужащему разрешено снять жилье самостоятельно, а ему выплатят компенсацию в размерах, установленных законом.

Военный имеет право на служебное жилье в течение всего срока службы по контракту. Все это установлено в ст. 15 ФЗ № 76 от 27.05.1998. Служебное жилье военному и его семье дают в том случае, если у них нет своего жилья по месту службы. Если жилье есть, но оно в другом регионе, — служебное жилье все равно положено.

Приватизировать служебное жилье нельзя. Оно предоставляется по договору соцнайма. В такой квартире можно жить, но продать или подарить ее кому-то другому не получится. По окончании службы или при переводе в другой город служебную квартиру придется освободить — в нее переедет другой военный. При освобождении квартиры надо получить справку о сдаче жилого помещения.

В ст. 15.1 ФЗ № 76 от 27.05.1998 указаны нормативы, по которым предоставляют жилплощадь. Чем больше человек в семье, тем больше квадратных метров будет в служебной квартире. 18 кв. м — это норматив на одного человека. У некоторых военных есть право на дополнительные метры:

• у полковников и военных с более высокими званиями;
• у командиров воинских частей;
• у преподавателей военных вузов и т.д.

Дополнительная площадь может составлять от 15 до 25 кв. м.

В собственность

На него могут рассчитывать только военные, признанные нуждающимися в жилье. Помимо этого, должно выполняться одно из трех следующих требований:

1. Первый контракт заключен до 1 января 1998 г.
2. Контракт заключен позже, но есть выслуга 20 лет и больше.
3. Контракт заключен позже, есть выслуга 10 лет и больше, при этом увольнение прошло по «льготным» основаниям, по:
   • предельному возрасту;
   • состоянию здоровья;
   • ОШМ.

Военнослужащим с данным статусом государство обязуется предоставить жилье в собственность или по договору социального найма. Жилье в собственность может быть предоставлено:

Жилищный сертификат

Его могут выдать военнослужащим, которые отвечают указанным выше условиям по выслуге лет и нуждаемости в жилье.

Сертификат — это бумага, которая подтверждает, что государство оплатит банку квартиру или дом, выбранные военным. Перечень получателей сертификата шире: например, их выдают военным, отселяемым из военных городков. Правила выдачи сертификатов и все лица, которым они могут быть выданы, определены постановлением Правительства № 153 от 21.03.2006.

Военная ипотека

Ее смысл заключается в том, что государство выплачивает за гражданина ипотеку на квартиру или дом, пока он служит по контракту.

Уволенные военнослужащие, не признанные в период службы нуждающимися в получении жилого помещения, сохраняют право на его получение от Министерства обороны РФ. Верховный Суд РФ в очередной раз пересмотрел судебную практику

На сегодняшний день проблема получения жилого помещения военнослужащими, по утверждению представителей МО РФ, решается весьма успешно.

В печати периодически появляются  доклады должностных лиц, которые в подтверждение сказанного приводят статистические данные о том, сколько человек, признанных нуждающимися и внесенных в Единый реестр военнослужащих, получили квартиры или жилищную субсидию.

 Вот, к примеру,  цитата из выступления Министра обороны РФ на внеплановом заседании коллегии военного ведомства, состоявшегося 25.07.2018 года:

«Прежде всего, наконец, удалось снять с повестки дня застарелую проблему нехватки жилья для военных. С 2012 года по настоящее время выполнены социальные обязательства по реализации жилищных прав в отношении более 521 тысячи военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей», — отметил министр.

• И далее по тексту:
• Благодаря такому нововведению, как предоставление субсидий для приобретения или строительства постоянного жилья, очередь нуждающихся в нем сократилась в 2,5 раза.
• Только при всей видимости успеха в разрешении столь важного вопроса, «за бортом» остается проблема, скрываемая, замалчиваемая и никогда не упоминаемая в этих самых докладах и выступлениях.
• А суть проблемы в том, что достаточно большое количество бывших военнослужащих (сколько их на самом деле доподлинно неизвестно), честно и добросовестно отслуживших Родине,  заработавших право на получение жилого помещения от МО РФ, но уже закончивших службу и уволенных из рядов ВС РФ,  оказались брошенными этим самым Министерством обороны на произвол судьбы.
• В подавляющем большинстве в эту группу входят военнослужащие, оставшихся проживать после увольнения в служебном жилье, в общежитиях, часто вообще не обеспеченные жильем, и которые по различным причинам, в том числе, как например, незнание закона,  прямого злоупотребления со стороны вышестоящих должностных лиц, не были признаны нуждающимися в получении жилого помещения в процессе прохождения военной службы.
•  А злоупотребление выражалось в том, что увольняемым военнослужащим, не имеющим жилья, в целях их скорейшего увольнения со службы, командованием предлагались служебные квартиры, и после согласия последних на их получение, их увольняли уже как обеспеченных жильем по установленным нормам.

Соответственно, такие лица сразу же снимались с жилищного учета. По прошествии времени люди начинали понимать, что с ними поступили, мягко говоря, нехорошо, но что-либо исправить становилось невозможным.

1. Почему так происходит, и как теперь можно поступать в таких случаях, рассказывается в этой публикации.
2. Часть 1. 
3. Первоначально обратимся к нормам действующего законодательства, касающегося жилищного обеспечения военнослужащих.  

Исходя из ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» право на обеспечение жилым помещением (жилищной субсидией) имеют следующие категории военнослужащих:

• — Военнослужащие, заключившие контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года,   — признанные нуждающимися в жилых помещениях,  по месту военной службы, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более — по избранному месту жительства;
• — военнослужащие, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 1998 года, или поступившие на военную службу после этой даты, признанным нуждающимися в жилых помещениях, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более  — по избранному постоянному месту жительства.

Сюда же можно отнести военнослужащих, уволенных до 1 января 2005 года подлежавших обеспечению жилыми помещениями органами местного самоуправления.

Между тем, в  вышеперечисленном списке к военнослужащим положения закона «О статусе военнослужащих», несмотря на  заявленные  в ст. 15  государственные гарантии предоставления жилого помещения, не применяются в том случае,  если они на момент обращения в жилищные органы МО РФ с заявлением о признании их нуждающимися уже не служат в армии. 

1. И такие «бывшие» военнослужащие обеспечению квартирами или жилищной субсидией от МО РФ не подлежат.  Чиновники МО РФ, в чьей компетенции находится обеспечение жилыми помещениями, отказывая таким гражданам в постановке на жилищный учет, обосновывают свой отказ тем, что они:
2.  — утратили связь с армией, 
3. — не являются действующими военнослужащими,

= жилищные органы обязаны обеспечивать жильем только действующих военнослужащих, и т.д.

 Суды, начиная с середины 2013 года, отказывают бывшим военнослужащим по их искам о признании нуждающимися в получении жилого помещения и в обязании жилищного органа  постановить их на учет.  

Судьи считают отказы жилищных органов МО РФ соответствующими закону, мотивируя это тем, что «нормативные и правовые акты Министерства обороны Российской Федерации, в частности, Приказ МО РФ от 30.09.2010 №1280, не предусматривают принятие органами военного управления на жилищный учет граждан, не являющихся военнослужащими».

Для примера рассмотрим вкратце два решения по такой категории дел.

Вначале обратимся к практике Верховного суда РФ.