Щепетильный развод: жили с девушкой 2 года. Брали кредит на ремонт 240к. сделали ей ремонт в её квартире

За советом на форум Циан.Журнала обратилась наша читательница: после развода они с мужем не могут разделить квартиру. Подробности таковы: супруги с двумя детьми приобрели жилье, используя материнский капитал. Квартиру разделили на четыре доли — каждому ребенку была выделена его доля. А потом супруги развелись, отец семейства съехал.

Теперь бывший муж периодически наведывается незваным гостем, а в один из таких визитов прихватил с собой драгоценности и деньги. Смена замков не подействовала, да это и незаконно — все-таки собственник, хоть и доли, а не всей квартиры. Выкупить часть квартиры бывшей жене не по силам — муж запрашивает заоблачную цену. Так что воз и ныне там.

  • Подобных историй много: кому-то удается договориться, придумав хитроумную схему (здесь скорее играет роль психологический фактор, когда участники конфликта достигают компромисса без помощи юристов), другим приходится обращаться в суд.
  • Вот некоторые из них.
  • Елена, Санкт-Петербург: «Бывший муж здорово прогадал»

«Мы купили двухкомнатную квартиру в центре Петербурга, сделали ремонт, обставили ее мебелью, прожили пару лет и развелись. Муж назначил одну из комнат своей, запер ее и съехал к новой жене (надо ли упоминать, что расстались мы не очень хорошо), а я и дочка остались в квартире вдвоем — живем в одной комнате и на кухне.

Периодически муж приходит, чтобы якобы повидать ребенка, но, как мне кажется, ему хочется напомнить, «кто в доме хозяин». Несколько раз он начинал освобождать шкафы и полки холодильника, просто бросая все на пол — чаще всего это происходит, если нас нет дома.

Щепетильный развод: жили с девушкой 2 года. Брали кредит на ремонт 240к. сделали ей ремонт в её квартире

Конечно, мы пытались с ним договориться о выкупе доли (материнский капитал мы не получали, поэтому дочку он вообще не принимает в расчет, деля квартиру пополам), но он требовал больше денег, чем я могла достать. Другие варианты (например, я предлагала купить для него целую квартиру, равноценную его доле) он отметал на лету — кстати, зря: с тех пор те варианты подорожали чуть ли не вдвое, так что он здорово прогадал.

Самое неприятное — его попытки выжить нас из квартиры. Иногда он обещает подселить в свою комнату буйных арендаторов и прописать их там. Насколько я знаю, это его законное право.

Но иногда и мне приходится включать, извините, стерву: когда он заявился сюда с новой женой и чемоданами, ровно в 23.00 я вызвала полицию и заставила выпроводить из квартиры посторонних — у жены не было прописки, так что я имела право выгнать припозднившуюся гостью.

Пока ситуация зависла: цены рванули вверх, его доля сильно подорожала, а накопления у меня остались на том же уровне, что и раньше. Теперь я не потяну ни выкупить долю, ни приобрести ему другую жилплощадь. Остается с тревогой ждать его следующего визита».

Валерий, Истра: «Если бы мы высчитывали копейки, то вдрызг разругались бы»

«Мы с женой несколько лет строили дом. Финансировали этот проект в основном мои родители, хотя мы тоже изрядно вложились. За несколько лет до этого мы сделали хороший ремонт в квартире и купили жене дорогую машину (тут, наоборот, помогли родители жены). Закончив стройку, мы поняли, что устали друг от друга и больше не будем жить вместе.

Щепетильный развод: жили с девушкой 2 года. Брали кредит на ремонт 240к. сделали ей ремонт в её квартире

  1. Подсчитав вложения сторон, договорились, что дом останется за мной, а все остальное — за женой.
  2. Конечно, совсем поровну разделить не получилось, но если бы мы начали высчитывать копейки, то, скорее всего, испортили бы отношения, а вот этого как раз не хотелось.
  3. В итоге, насколько я знаю, все остались довольны».
  4. Игорь, Москва: «Не собираюсь ничего выплачивать — я общих детей содержу»

«У нас ужасная ситуация. Мы с женой развелись из-за ее алкоголизма, она живет у мамы, но раз в месяц приходит повидать детей — их у нас двое. Каждый раз дело заканчивается некрасивыми сценами — мне кажется, дети без нее спокойнее себя чувствуют.

Параллельно она требует раздела имущества, хочет половину квартиры. Мы меняли замки, вызывали полицию, сообщили даже в органы опеки. Пока никто нас защищать не торопится.

А я не собираюсь ничего выплачивать — у меня и денег нет, и детей общих я самостоятельно воспитываю и содержу».

Марина, Казань: «Кассиры квартир не покупают»

«Мы развелись, когда сыну было два года. Причина банальна — кризис в отношениях, преодолеть его нам не удалось. Я на тот момент была в отпуске по уходу за ребенком, доходов никаких, так что муж «великодушно» разрешил нам оставаться в квартире, пока не выйду на работу. Сам он переехал на съемную квартиру.

Спустя год я утратила свое «временное освобождение» от работы и должна была «прекратить тунеядствовать», как выражался мой  бывший, подразумевая беззаботное воспитание ребенка. Как ни странно, алиментов хватало на все необходимое для сына, а мне на жизнь давали родители. Я вышла на работу кассиром, но мне приходилось брать больничные — сын в саду постоянно болел.

Щепетильный развод: жили с девушкой 2 года. Брали кредит на ремонт 240к. сделали ей ремонт в её квартире

В общем, заработок был очень маленький, а муж требовал, чтобы я копила на выкуп. Справедливости ради, выкуп он назначил небольшой — явно меньше, чем стоит треть квартиры (общую стоимость он разделил на три части, учел и ребенка). Но кассиры квартир не покупают…

Еще он предложил другой вариант: мы с ребенком снимаем жилье (четверть аренды, свою половину за ребенка, он готов оплачивать до его совершеннолетия), а он будет жить в нашей квартире и параллельно выплачивать мне стоимость моей доли. Он даже согласился возместить мне со временем половину стоимости квартиры. Пока не знаю, чем дело кончится.

Екатерина, Чехов: «Выплачивать ипотеку вдвоем теперь бессмысленно»

«Мы с мужем разводимся — предстоит делить квартиру. Процесс осложняется тем, что мы покупали недвижимость в ипотеку и долг еще не выплатили. Банк отказывается реструктурировать кредит, а выплачивать его вдвоем как-то бессмысленно: квартира остается мужу (еще на семейном совете мы подсчитали, сколько он должен мне вернуть денег), а мы с сыном переезжаем к моим родителям».

Как делить квартиру, если есть дети? Советы юриста

Юрист и основатель агентства «Вишня. Агентство безопасной недвижимости» Сергей Вишняков предлагает варианты раздела недвижимости, если в процессе задействованы дети собственников.

Щепетильный развод: жили с девушкой 2 года. Брали кредит на ремонт 240к. сделали ей ремонт в её квартире

Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала в браке, то помимо совместной собственности супругов должны быть выделены доли и на детей, благодаря которым этот самый маткапитал был получен. И тут есть два варианта развития событий.

  • Деньги были потрачены при покупке — квартира сразу делится между всеми членами семьи.
  • Если квартира покупалась в ипотеку и маткапитал пошел на погашение части кредита, детей в качестве собственников обычно не указывают до момента полной выплаты ипотеки.

Еще недавно делили на всех поровну: мама, папа и трое детей — значит, каждому по доле. Но несоразмерность внесенных маткапиталом денег обозначила проблему, поясняет Сергей Вишняков. Суммы не очень большие (примерно 466 тыс. рублей в самом простом варианте), а квартира стоит 10 млн рублей. Почему нужно делить на всех поровну?

«Теперь все чаще высчитывается денежная доля маткапитала в квартире и соразмерно ей определяется доля детей в недвижимости — например, 1/15, 1/8 и т. д. И перед тем как взрослые начнут делить имущество, следует обязательно выделить доли на детей. А оставшееся — делить как имущество, нажитое в браке».

Сергей Вишняков,юрист и основатель агентства «Вишня. Агентство безопасной недвижимости»

При этом оставшуюся после выделения детских долей жилплощадь суд вправе разделить между разводящимися родителями не поровну, а в другой пропорции — допустим, кому-то достанется 1/3, а другому — 2/3.

По словам эксперта, полюбовно договориться удается редко, но если такое случается, вариантов дележа обычно немного: один из супругов фактически выкупает долю другого. Именно такой путь считается самым простым.

Что делать, если в разводе участвует еще и банк?

Если квартира была приобретена с привлечением ипотечного кредита, то банки обычно не идут навстречу разводящимся заемщикам и не разрешают переоформить кредит на кого-то одного. В итоге один из супругов вынужден платить за долю в квартире, которая ему не нужна/не достанется.

Сами банки комментировать эту тему дружно отказались, что лишний раз подтверждает: проблема есть, а ответа пока нет. Все решается в индивидуальном порядке — и не всегда так, как удобно заемщикам.

На одном из форумов нам попался оригинальный и не совсем честный вариант: бывшие муж и жена просто перестали выплачивать кредит, чем испортили себе кредитную историю. Банку пришлось через суд наложить арест на квартиру, после чего продать ее через аукцион. Разведенные супруги получили на руки деньги — делить стало нечего.

Еще один способ — досрочная выплата, но, как правило, это тянет за собой новые поводы для дележа: кому достанется квартира, кто найдет внушительную сумму (скорее всего, в долг или в кредит) и как потом будет рассчитываться?

Судя по историям с форума, работающий вариант — заключить брачный договор перед тем, как брать ипотеку. Правда, возникает необходимость уведомить банк об этом банк, в свою очередь это может повлиять не только на условия кредита, но и на факт его одобрения.

Подстелить соломки и заключить брачный договор

Брачный договор — один из самых эффективных способов профилактики споров при разводе. Конечно, все обычно планируют жить вместе долго и счастливо, но на практике это получается далеко не у всех.

Даже если ваши семейные отношения безоблачны, при покупке недвижимости воспользуйтесь рекомендациями адвоката Ирины Фоменко и составьте брачный договор. Такой документ супруги вправе подписать в любой момент брака (даже за несколько дней до подачи заявления о разводе).

Читайте также:  Высиление! и другие вопросы: хочу выселить бывшего мужа из своей квартиры! Он там прописан, но мы в разводе

Щепетильный развод: жили с девушкой 2 года. Брали кредит на ремонт 240к. сделали ей ремонт в её квартире

Что советует прописать в брачном договоре наш эксперт?

1. «В пользу обиженной стороны». В брачном договоре можно указать, что в случае развода доля квартиры, принадлежащая стороне — инициатору развода или лицу, допустившему супружескую измену (будьте готовы доказывать этот факт в суде), переходит в собственность второго супруга.

2. «Всё по справедливости». Брачный договор фиксирует, что сторона, которая не является инициатором развода, вправе привлечь независимую компанию для оценки квартиры. После этого эта сторона будет обязана выплатить (а вторая сторона — принять) денежную сумму, которая пропорциональна стоимости доли второго супруга.

Стороны в течение трех месяцев после развода так и не определили стоимость квартиры? Любая из сторон может выставить всю квартиру на продажу. При этом вторая сторона получит сумму, соответствующую реальной рыночной стоимости части квартиры. При этом вторая сторона обязана не мешать продаже.

3. «Покупка с привлечением денег родителей и/или личных средств одного из супругов». В этом случае сразу указываются доли, которые ни при каких обстоятельствах не будут подпадать под раздел, и указываются доли, которые могут быть разделены.

пример

Квартира стоит 10 млн рублей, из них родители жены дали 2 млн рублей, личная квартира жены была продана за 7,5 млн рублей. Ремонт был сделан из личных средств обоих супругов, цена квартиры выросла до 13 млн рублей.

Стороны вправе установить следующие доли супругов: доля жены составит от 95% (фактическая покупная стоимость — жена и ее родители уплатили 9,5 млн рублей) до 73% (если ремонт оплачивался из личных средств мужа — допустим, продали его машину).

Следовательно, оставшаяся часть — доля мужа. Так как бо́льшая часть квартиры приобретена на средства жены, ее доля не опускается до 50%.

Если есть общие дети, то реально учесть их интересы, закрепив за ними право собственности на долю в квартире, а также обязанность второго супруга обеспечивать их материально. Попробуйте заключить соглашение о воспитании детей, в котором указана передача доли квартиры детям — естественно, при взаимном согласии родителей», — уточняет Ирина Фоменко.

Буянам на заметку

Предположим, один из супругов делает жизнь второго невыносимой и при этом страдают дети (как в некоторых из приведенных нами историй). В этом случае их права защищает законодательство. Вот какая ответственность предусмотрена в отношении нарушителей.

виды ответственности

  • Административная. Статья 5.35 КоАП РФ «Неисполнение родителями или иными законными представителями несовершеннолетних обязанностей по содержанию и воспитанию несовершеннолетних». Ответственность — штраф от 100 до 500 рублей. Но если один из родителей будет препятствовать общению ребенка с другим родителем, то штраф будет наложен уже на него самого (от 2 до 3 тыс. рублей). Для этого необходимо вызвать полицию и составить акт об административном правонарушении.
  • Семейно-правовая. Статьи 69 и 73 Семейного кодекса РФ, посвященные лишению и ограничению родительских прав. Эта статья применяется, если поведение родителей (или одного из них) представляет опасность для ребенка, при этом нет достаточных оснований для лишения родителей (одного из них) родительских прав. Если нарушители не изменят своего поведения, то по истечении шести месяцев (или раньше) после того, как суд вынес решение об ограничении родительских прав, органы опеки и попечительства обязаны предъявить иск о лишении родительских прав.
  • Уголовная. Статья 156 Уголовного кодекса РФ («Неисполнение обязанностей по воспитанию несовершеннолетнего») применяется, если действия родителя-буяна классифицируются как жестокое обращение с несовершеннолетним (минимальное наказание — штраф до 100 тыс. рублей, максимальное — лишение свободы до трех лет). План действий такой же, как при административной ответственности.

Надеемся, что наши советы вам не пригодятся, а если и придется ими воспользоваться, то пусть все решится наиболее безболезненным для всех способом.

Зять пришёл к нам на всё готовое, а теперь при разводе хочет долю квартиры, потому что «делал ремонт». Что за наглость?

У нас дома сейчас происходит настоящий апокалипсис. Дочка разводится с мужем и тот требует долю квартиры, к которой не имеет никакого отношения. Ранее я испытывал симпатию к зятю и мне теперь, как мужчине, абсолютно не понятна его позиция.

В моё время разводов почти не было, нас воспитали так, что брак должен быть один и на всю жизнь. А еще меня воспитали как настоящего мужчину. Я знал, что за жену и детей несу ответственность я. Я их защищаю и обеспечиваю.

И мне даже стыдно подумать о том, чтобы делить квартиру с женой.

Щепетильный развод: жили с девушкой 2 года. Брали кредит на ремонт 240к. сделали ей ремонт в её квартире

В своё время я сам заработал на жилье для своей семьи, и придись мне разводиться, не дай Бог, конечно, – оставил бы всё до последней табуретки жене и детям.

Моя жена изначально была против замужества дочери, говорила, что её ухажер ненадежный лентяй. А я принял выбор дочери, при том, что будущий зять именно у меня просил руки нашей дочки, так сказать.

Мне казалось, что жена слишком волнуется, и я лично убеждал её принять выбор дочери.

После свадьбы молодожены остались жить с нами. А когда не стало моих родителей, то их квартиру переоформили на дочку, чтобы у молодых было своё жилье. Вскоре у них и дети пошли: сначала внучку нам подарили, а затем и внука. И вроде ж ладно жили.

Я к ним не лез, жена всё постоянно в гости моталась. Но как бы то ни было, шесть лет они вместе прожили. То, что дочка подала на развод, было для меня большой неожиданностью.

Жалуется, что зять не помогает ни с детьми, ни по дому, что не хочет с таким мужем жить.

Как по мне, то это не повод для развода. Мужик должен деньги зарабатывать. Да и вообще, все вопросы нужно решать, а не только что – к маме бегать в юбку жаловаться, да разводиться сразу. Но сейчас я сам задал бы зятьку трёпку, но тот боится меня и на глаза не попадается.

При разводе он подал заявление на раздел квартиры, которая дочке в наследство досталась. Я как узнал, меня чуть удар не схватил. Это ж надо такую наглость иметь, пришел на всё готовое и хочет кусок чужой квартиры оттяпать. Говорит, что ремонт там делал за свой счет.

Ну, так там же его дети жить будут!

Ой, не укладывается у меня в голове, что за мышление у нынешней молодежи. Да разве мужской это поступок? Я сказал, чтобы гнала в шею этого мерзавца и даже алиментов с него не брала. Не нужен моим внукам такой пример для подражания. Теперь мне жена мозг выедает, что это ж я разрешил дочери замуж выходить замуж за этого прохвоста.

Как мне пережить эти все разборки, я не знаю. Как дочку утешить? Как жену успокоить? Я понимаю, что нужны какие-то конструктивные действия. А дочка с женой только плачут да причитают. Может, поможет кто-нибудь советом, что делать в нашей ситуации. Не хочется родительскую квартиру делить, да и ещё с тем, кто её не заслуживает.

Раздел кредита взятого в браке при разводе супругов | Юридические Советы

Последнее обновление: 14.08.2021

После заключения брака молодожены постепенно начинают обустраивать свое «гнездышко». Очень часто некоторые детали обустройства  приобретается за счет кредитов. К сожалению, каждая вторая пара проходит через процедуру развода. Часто возникает вопрос: как разделить кредит при разводе супругов? В данной статье Вы сможете найти ответы на самые актуальные вопросы.

Какие бывают долги у супругов

Долги супругов (в том числе каждого из них в отдельности), заработанные в период брака, являются общими долгами и при разводе делятся между собой. Такие долги охватывают практически все стороны внутрисемейной и внешней жизни. Чаще это касается:

  • обязательств по кредитам и займам;
  • задолженности по коммунальным платежам;
  • налогов и иных обязательных платежей;
  • компенсации убытков от эксплуатации общего имущества.

Например, в виду выхода из строя смесителя на кухне были затоплены соседи. Имущественный ущерб был взыскан в суде. Такой долг будет обоюдным, так как квартира, где прохудилась сантехника являлась собственностью супругов.

Однако существуют долги строго персонифицированные:

  • возмещение ущерба в связи с совершением уголовного или административного правонарушения;
  • бизнес-обязательства, возникшие из деятельности индивидуального предпринимателя;
  • долги по сделкам, которые носят сугубо личный характер.

Например, бывшая жена лечилась в стоматологической клинике и не оплатила свое лечение. Возникший долг будет её неделимым обязательством.

При разрешении любого спора о долге между супругами в основу закладывается принцип цели отношений, из которых возник долг. Любые правоотношения направленные на семейный интерес или где фигурирует общее имущество порождают общие долги супругам. В противном случае долг личный.

Наиболее часто долги, о которых вспоминают при разводах, связаны с займами и кредитами.

Развод с долгами по кредитам. Главное

Щепетильный развод: жили с девушкой 2 года. Брали кредит на ремонт 240к. сделали ей ремонт в её квартире

И не важно, остались ли несовершеннолетние дети после развода или нет. Дети никак не влияют на деление имущества (за исключением отдельных случаев, о которых скажем ниже). Они имеют право только на получение алиментов.

По общему правилу кредиты при разводе супругов делятся пополам, 50/50.

Эта ситуация по умолчанию, когда супруги не возражают против такого разделения имущества и долгов. Не всегда в жизни происходит настолько гладко. В процессе расторжения брака суд пытается установить:

  • какие долги являются общими, а какие личными;
  • какую долю от имущества, в процентном соотношении, получит каждый супруг.
Читайте также:  Что делать, если до сих пор не пришла повестка для постановки на первоначальный учет?

Как разграничить общий кредитный долг от индивидуального

Общая задолженность делится между супругами. Общие долги возникают в двух случаях:

  • кредит получался совместно двумя супругами;
  • земные деньги получены одним супругом, но потрачены на семейную нужду.

Пример: Супруги берут мебельный гарнитур для гостиной в кредит – однозначно общее обязательство, а вот если муж, выйдя за хлебом, берет «быстрый» потребительский кредит на телевизор с диагональю 48 дюймов и игровую приставку, мотивируя это необходимостью для развития ребенка, то тут суд не будет так однозначен. В данной ситуации, «быстрый» потребительский кредит может быть разделен не пропорционально, либо полностью отдан на выплату мужу. Все зависит от решения суда и доводов второй стороны.

Суды прибегают к части 2 статьи 45 СК РФ, которая определяет, что общие долги супругов делятся поровну. Если долг (как в нашем случае кредит) возник по вине одного из супругов, но судом установлено, что кредит потрачен на семью, то обязательство также разделиться поровну.

Личные долги

Собственные долги между супругами не подлежат разделу. Они возникают, когда муж или жена получают кредит в собственных интересах, без учета семейных потребностей.

При этом не важно, знал или не знал о таком займе второй супруг. Долг останется персональным, если даже второй супруг будет поручителем.

При условии, что такой кредит не просрочен, по нему не производится взыскание с должника и поручителя.

Секретные долги

Персональные кредиты часто утаиваются от другого супруга — «секретные» долги. Те самые потраченные кредитные средства с банковской карты, которые необходимо возвращать. Не редкий случай, когда один из супругов даже не подозревает о наличии кредита у другого супруга. Это всплывает при разводе, соответственно выплата кредита предстоит после развода.

Пунктом 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 13.04.2016 г. расставлено всё на свои места.

Кредит персонально закрепляется за тем супругом, на которого он оформлен и к общим долгам он отношения не имеет.

Такой супруг, желая его разделить с другим, должен доказать, что заемные средства потрачены во блага семьи. Второму же супругу оправдываться не нужно, суд изначально будет стоять на его стороне.

Если выяснится, что супруг погашал личный кредит из семейного бюджета, тогда можно заявить об уменьшении размера имущества или увеличения долговых обязательств другой стороны.

Часто тайные кредиты непорядочные супруги используют как инструмент по обездоливанию другого супруга. Схема такова:

  • в суд представляется липовый договор займа, где займодавцем выступает близкий друг, знакомый или вовсе родственник злоумышленника;
  • супруг заявляет о том, что указанный заём был израсходован на семью. Суду представляют документы о тратах (чеки, квитанции). Расходы были из общего бюджета, но это умело выдается за заёмные средства;
  • в дополнении представляется документ о возврате займа, датированный в послеразводный период от имени нечестного супруга;
  • в итоге, такой дисбаланс суд просят учесть при распределении совместного имущества или общих долгов.  

Способы борьбы с этим — доказывать обратное. Для чего нужно:

  • подтверждать, что спорные покупки были сделаны за счет семейных средств;
  • в отдельном судебном процессе оспаривать договор займа. Для этого есть одно весомое обстоятельство: согласно ч. 2 ст. 35 СК РФ для заключения сделки требуется согласие второго супруга. Без него сделка считается ничтожной. Соответственно заём не признается выданным для семьи, а обязательства сторон фиктивного займа остаются их собственной проблемой.

Какие бывают пропорции долей в общих долгах

Кроме равноценного деления долгов, есть и перекосы в ту или иную сторону. Процентное соотношение долгов, зависит от соотношения полученного при разводе имущества.

Например, суд мужу установил долю в имуществе в результате раздела равную 30%, а жене – 70%, значить также будет и с долгами: мужу 30% общих долгов, а жене 70%.

Часто суди применяют часть 2 статьи 39 СК РФ, позволяющей отступить от равенства долей в общем имуществе и долгах при разводе:

  • в интересах несовершеннолетних детей;
  • второго супруга, который не имел доходов без уважительной причины;
  • супруга, безответственно тратившего семейные сбережения (имущество) в собственных интересах.

Пример: Бывает, что женщина зарабатывает значительно больше мужчины, а мужчина просто начинает увиливать от работы, так как денег от жены «и так хватает».

В результате нереализованности, со временем мужчина начинает деградировать, часто употребляет алкоголь, ставит свои приоритеты выше семьи, регулярно тратит денежные средства с кредитной карты на развлечения.

При такой ситуации деление имущества и долгов, может происходить не в соответствии с пропорциями. А исходя из вклада, внесенного каждым из супругов, на приобретение кредитных обязательств и собственности.

Конкретные цифры, либо сам факт непропорционального разделения кредита, будет определяться судом, согласно доводов заявленных сторонами.

Раздел кредитов: советы и правила

Итак важные моменты:

  • В процессе развода, все кредитные обязательства делятся пополам (если иное не было установлено судом);
  • Кто был инициатором оформления кредита и на кого сделаны документы, тот и отвечает по кредитным обязательствам лично;
  • Погашение кредита может быть возложено на двух супругов, при условии, что заинтересованным супругом будет доказан факт использования заемных средств исключительно на общие нужды семьи.

Раздел имущества и долгов, начинается еще до суда. Как бы вы не относились друг к другу, мирное решение проблемы всегда выгоднее судебного вмешательства!

Мировое соглашение о разделе имущества супругов после развода: образец документа

Также как при заключении брака, в процессе развода супруги могут заключить нотариальное соглашение, которое предусмотрит процесс разделения имущества и долгов. Вплоть до перечисления каждой вещи и суммы, подлежащей погашению, либо пропорции в которых разделяется вся собственность.

Разница между соглашением и брачным договором в том, что договор заключается, когда супруги находятся в браке и не подали заявление о его расторжении в ЗАГС. Соглашение может заключаться в течение 3 лет после расторжения брака (срок исковой давности по разделению имущества супругов).

Постарайтесь найти точки соприкосновения, обратите внимания на все существующие долговые обязательства. Только супруги знают достаточно и могут справедливо разделить их между собой. Дабы распределить долговую нагрузку так, что кредит, взятый в браке, будет выплачиваться уже после развода, не перенагружая бюджет каждого.

Если этого достичь не удается, то путь супругов лежит в суд. Помимо заявления и паспорта, вам необходимо подать:

  • документ, содержащий данные о собственности, которую нужно разделить;
  • о всех кредитах и других долгах, выраженных в денежном эквиваленте;
  • не лишним будет, подготовить доказательную базу в защиту своих интересов, которая должна повлиять на окончательное решение судьи о пропорциях раздела имущества и кредитов.

Совет! Если мирное решение раздела имущества не удалось и дело дошло до суда, вы всегда можете заявить о том, что желаете получить какую-то вещь, на которую претендует другой супруг, выплатив ему часть ее стоимости. Либо взять кредитные обязательства, за право индивидуального владения имуществом, выступающим залогом по кредиту.

Банки не любят риск

Заключая кредитный договор, мало кто читает его «от корки до корки». В лучшем случае пробегают глазами по ответственности за просрочку срока уплаты и праву досрочного погашения. Однако банки всегда перестраховываются на случай возникновения разногласий между супругами, которые впоследствии приводят к разводу.

Для этого, обычно происходит целая серия юридических действий:

  1. Банк требует письменное согласие второго супруга, на получение кредита;
  2. Второй супруг вписывается в кредитный договор как второй заемщик;
  3. Второй супруг выступает поручителем первого, по данному кредитному договору.

Законодатель тоже вносит определенный порядок в процесс погашения кредита. Так, в части 1 статьи 391 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), закреплено право кредитора, в нашем случае – банка, на предоставление или не предоставление согласия на замену лиц в качестве должника (см. также кто будет платить кредит, если заемщик умер).

Пример: Известны судебные прецеденты, когда суд высшей инстанции, отменял решение суда низшей инстанции, о разделении обязательств по потребительскому кредиту между супругами, в связи с тем, что банк был против такого разделения и использовал нормы ч. 1 ст. 391 ГК РФ, в качестве довода в суде.

Виды кредитов и способы их разделения

Какие основные виды кредитов и варианты, которые могут произойти, при разделении их в суде:

Крупный целевой кредит (автомобиль, квартира, иная недвижимость)

Такой кредит в суде при разводе будет разделен пополам. Есть варианты, когда один из супругов отказывается платить. В этом случае, можно:

  • продать залоговое имущество и погасить кредит досрочно (требуется согласие банка);
  • взять обязательства на себя и пользоваться имуществом лично.

При разделении «автомобильного» кредита, следует учитывать, что машиной пользуется один из супругов, а второй получает определенную материальную компенсацию, за вычетом его доли по оставшимся кредитным платежам. Посему погашение кредита ложится на того, кто эксплуатирует авто.

При разделении ипотечного кредита:

  • выплатить другому супругу часть денег, за вычетом его доли по оставшимся кредитным платежам, обратиться в банк и вывести второго супруга, из числа заемщиков по договору ипотеки (при согласии банка).
  • реализовать залоговую недвижимость в счет погашения кредита (то же с согласия банка), см. как делится ипотека с материнским капиталом при разводе.

Денежный кредит

Тут дело обстоит сложнее. Если кредитные деньги были потрачены на семейные нужды и есть доказательства (выписки по кредитной карте или чек, на сумму равную сумме кредита), то распределение будет 50 на 50. Допустим, кто-то из супругов не согласен платить по обязательствам, то ему нужно будет доказывать, что деньги шли на личные нужды второго супруга.

Читайте также:  Возврат мебели: кУпила на заказ письменной стол. Не устроил внешний вид

Кредит на личные нужды

По умолчанию такой кредит будет оставаться на том, кто его оформил. Если же фактически кредитные средства пошли на нужды семьи, то для справедливого распределения долга следует тщательно готовиться к суду.

Необходимо сделать всевозможные выписки по картам, с максимальной расшифровкой по совершенным операциям, представить все подтверждающие чеки, заняться поиском свидетелей и собирать прочие доказательства, указывающие на причастность второго супруга к пользованию кредитом.

Потребительские кредиты

Небольшой потребительский кредит тоже может быть предметом судебного спора. Если супруги взяли кухонный стол, то это однозначно разделение 50/50. Вряд ли это покупка покажется судье жизненно необходимой для семьи при приобретении бас гитары с акустической системой. Исключением будет, если один из супругов зарабатывает на жизнь игрой на этой гитаре.

В любом случае, перед тем, как взять кредит, несколько раз подумайте о неотложной необходимости того имущества, которое впоследствии будет приобретено.

Статистика показывает, что 70% всех кредитов – это погоня за новыми технологиями, 20% — это реализация давних желаний и лишь 10% — это действительно необходимые приобретения.


Могу ли я отсудить квартиру, если только я платил за ремонт?

khongkitwiriyachan/Depositphotos

Отвечает, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Капитальный ремонт влияет только на раздел имущества в период брака. В случае развода можно было бы доказать, что в объекте, принадлежащем жене, были произведены улучшения, благодаря которым в силу вступает режим общей совместной собственности. В случае смерти супруги будет работать только наследственное право.

Наследники, в свою очередь, никакого отношения к ремонту не имели, и правообладателями на тот момент не были. Вы действительно будете владеть по ¼ доли и соразмерно вести затраты по содержанию, эксплуатации и оплате налогов.

В случае, если совладельцы откажутся от уплаты обязательных платежей, то с них можно будет истребовать компенсацию.

Составлять завещание – обязательно?

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Отвечает эксперт по недвижимости Георгий Патанин:

Вы жили в приватизированной квартире, которая по завещанию перешла Вашей жене, следовательно, Вы никаких прав на саму квартиру не имели. Супруга умерла, в этот момент Вы получили право на наследство в размере ¼ от квартиры.

Составление официальной сметы недостаточно: нужно подтверждение расходов на ремонт за время совместной жизни с супругой. Как я понял, квартира была оформлена в 100% собственность супруги. Следовательно, бремя ремонта и содержания находилось на ней.

В этом случае при наличии подтвержденных расходов Вы можете рассчитывать на 50% от потраченной на ремонт суммы. Сколько это будет в долях квартиры – надо считать.

Отвечает адвокат юридической компании «Зиновьева и партнеры» Регина Зиновьева:

Во-первых, необходимо разобраться с тем, что Вы имеете в виду под понятием «капитальный ремонт». Обычно люди считают, что если они наклеили дорогостоящие обои, установили натяжные потолки, то они сделали капитальный ремонт. Иногда в понятие ремонта даже ошибочно включают приобретение дорогостоящей мебели в квартиру.

На самом деле ремонт «побелил-покрасил» является косметическим. Под капитальным ремонтом подразумеваются такие работы, как, например, замена ветхих элементов стен, перегородок, установка дверей, работы по утеплению и гидроизоляции и другие.

Главное – уяснить, что задачей капитального ремонта является приведение квартиры в пригодное к эксплуатации состояние.

Во-вторых, надо понимать, что квартира, полученная в наследство, является личным имуществом супруги и разделу как совместно нажитое имущество не подлежит. Но предусмотрено исключение: имущество могут признать совместным, если в период брака за счет общих средств был произведен капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.

Если в период брака в квартире действительно был произведен капитальный ремонт за счет общих денег супругов, то лучшее в этой ситуации – обратиться в суд с иском о выделе ½ доли пережившего супруга в совместно нажитом имуществе и признании выданных ранее свидетельств о праве на наследство недействительными. В случае удовлетворения исковых требований Вам будет принадлежать ½ доля квартиры как имущество пережившего супруга и 1/8 доля квартиры – как имущество, перешедшее по наследству, итого 5/8 доли квартиры.

Как разделить наследственную квартиру?

Нужно ли платить налог или пошлину на наследство?

Отвечает адвокат адвокатского бюро «Гестион» Роман Горохов (Санкт-Петербург):

В данном случае нет оснований для взыскания с наследников супруги денежных средств. Дело в том, что при вступлении в наследство, переживший супруг получил свою долю в размере ¼ квартиры и не оспорил факт включения всей квартиры в наследственную массу.

Действительно, статья 37 Семейного кодекса РФ предусматривает возможность признания судом общим имущество каждого из супругов.

Например, если один из супругов на момент вступления в брак имел в собственности квартиру или дом, но потом в период брака там производился капитальный ремонт, осуществлялись пристройки, реконструкция и т. п.

, и в результате стоимость этого имущества существенно увеличилась, то при разделе имущества (например, в результате развода) этот второй супруг может потребовать признания квартиры, дома и т. п. общей собственностью. В рассматриваемой ситуации квартира не относилась к общему имуществу, так как была получена супругой по безвозмездной сделке.

В данном случае супругу необходимо обратиться в суд с иском о признании квартиры общим имуществом и исключении ½ доли из наследственной массы. Основной вопрос здесь возникает со сроками давности.

Если с момента открытия наследства прошло более трех лет, то срок для обращения в суд (исковая давность) был пропущен, что само по себе может стать основанием отказа в иске.

Кроме того, суд запросит у нотариуса материалы наследственного дела, и если в них содержится заявление супруга о том, что он не имеет претензий к порядку распределения долей, то суд также может отказать в иске, сославшись на отсутствие спора по наследству до момента вступления в наследство.

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

По общему правилу, имущество, поступившее в собственность одного из супругов по безвозмездным сделкам, в том числе в порядке наследования, не является совместным имуществом.

Именно поэтому нотариус включил вышеуказанную квартиру в состав наследства целиком и разделил ее между 4 наследниками первой очереди. В приведенной ситуации переживший супруг имеет право обратиться в суд с требованиями о признании указанной квартиры совместной собственностью.

В данном судебном процессе необходимо доказать, что в период брака супруги произвели вложения, существенно увеличившие стоимость данной квартиры (ст. 37 СК РФ), за счет совместных средств. В случае положительного судебного решения супругу перейдет ½ доля квартиры в рамках раздела совместной собственности.

Вторая половина квартиры войдет в состав наследства. В результате каждый из наследников получит по 1/8 доли. То есть супругу перейдет 5/8 долей квартиры (1/2 + 1/8).

Сможет ли брат претендовать на мою наследственную квартиру?

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

Отвечает адвокат коллегии адвокатов №26 Иван Емельянов (Кемерово):

Нотариус, рассматривая заявления о вступлении в наследство по закону, счел эту квартиру личной собственностью супруги, и квартира была разделена по ¼ доли каждому наследнику. Но так как Вы произвели капитальный ремонт, то эта квартира может быть признана общим имуществом супругов.

Закон говорит о том, что личное имущество супруга (квартира) может быть признано совместной собственностью, если в ней был произведен капитальный ремонт. Для получения желаемого результата Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании этой квартиры совместной собственностью супругов, ссылаясь на статью 37 Семейного кодекса РФ.

Ответчиками будут другие наследники. Доказательствами заявленных требований будут смета и документы, подтверждающие расходы на ремонт. Также может потребоваться провести судебную экспертизу, которая подтвердит, что выполненный ремонт является капитальным. Удовлетворение Ваших требований влечет признание за Вами ½ доли права собственности на квартиру.

Следовательно, разделу будет подлежать уже ½ доля квартиры, которая разделится между четырьмя наследниками в равных долях.

Отвечает юрисконсульт офиса «Зеленоград» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Марианна Бердыган:

Если в период брака был сделан капитальный ремонт квартиры, который повлек значительное увеличение ее стоимости, то у Вас есть возможность обратиться в суд с иском о признании квартиры совместной собственностью супругов и выделе супружеской доли в квартире.

При этом, учитывая принцип равенства долей супругов, квартира может быть признана вашей с супругой собственностью в равных долях, по ½ доле каждому, но для этого необходимо предоставить суду документальные доказательства, подтверждающие объем и стоимость произведенных при капитальном ремонте улучшений за Ваш счет или за счет общего имущества супругов.

В случае удовлетворения исковых требований выделенная Вам супружеская доля не будет входить в наследственную массу. Прежнее свидетельство о праве на наследство по закону должно быть признано недействительным.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Оформление завещания: все тонкости закона
  • Можно ли получить налоговый вычет за умершего?
  • Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.