Совместная собственность: 20 лет назад в разделе дома в натуре было отказано. можно сейчас опять подать на раздел

Сколько времени после развода есть у бывшего супруга, чтобы предъявлять свои права на раздел когда-то общего добра? Вопрос, к сожалению, далеко не праздный. Разводы, увы, явление обыденное. В большинстве случаев следствием их становятся тяжбы, связанные с разделом совместного имущества. Нередко при этом возникают трудноразрешимые коллизии.

Поэтому представляется весьма важным для многих толкование закона Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, сделанное при пересмотре итогов судебного спора бывших супругов. Речь шла о сроках раздела имущества.

Есть общеизвестное правило, о котором слышали многие, по закону срок исковой давности по любым гражданским спорам составляет три года. Пропустил его и потерял право требовать что-либо.

Правовые тонкости семейных отношений эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Но с какого момента начинается отсчет этих трех лет? Разъяснение этого нюанса Верховным судом наверняка окажется полезным очень многим гражданам, заявившим или желающим заявить свои права.

Срок исковой давности следует считать со дня, когда один из супругов узнал о нарушении своего права

Наша история началась в Краснодарском крае. Там гражданин потребовал от своей бывшей жены раздела совместно нажитого имущества. И случилось это спустя четыре года после расторжения брака.

Местные суды первой и апелляционной инстанций хором отказали гражданину в его исковых требованиях, указав в решениях на то, что истец «припозднился» — пропустил срок исковой давности.

Но Верховный суд объяснил своим коллегам, что они посчитали срок давности неправильно.

Совместная собственность: 20 лет назад в разделе дома в натуре было отказано. можно сейчас опять подать на раздел

В Москве упали цены на аренду квартир, а мошенники выдают себя за риелторов

Суть судебного спора была в следующем. Супруги развелись без раздела всего, что нажили за годы брака.

Выражаясь юридическим языком, с самого начала требования о разделе общего имущества ими заявлены не были. Так прошло четыре года. А потом бывший супруг пришел в Прикубанский районный суд.

Судя по иску, гражданин хотел получить от бывшей жены 2,4 миллиона рублей компенсации за половину их бывшей квартиры.

Районный суд, выслушав эти требования, гражданину в иске отказал. Отказ истец оспорил в Краснодарском краевом суде. Но тоже безуспешно. Апелляция лишь подтвердила решение первой инстанции. И районный, и краевой суды хором заявили — поздно истец вспомнил о своей собственности, все сроки исковой давности прошли. В общем, раньше надо было думать.

Тогда бывший супруг пошел жаловаться дальше и выше, обратившись в Верховный суд. Там в Судебной коллегии по гражданским делам материалы дела запросили, изучили и сказали, что вообще-то истец прав. А с подсчетами проблемы не у него, а у местных судов.

Свои разъяснения коллегия по гражданским делам начала с того, что напомнила про свое же постановление Пленума Верховного суда (ВС № 15 от 5 ноября 1998 года). Оно называлось так: «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

Совместная собственность: 20 лет назад в разделе дома в натуре было отказано. можно сейчас опять подать на раздел

Как повлияла пандемия на оформление наследства

В этом постановлении дословно сказано следующее: трехлетний срок исковой давности при разделе имущества следует считать не со времени прекращения брака, а со дня, когда один из супругов «узнал или должен был узнать» о нарушении своего права.

Когда наш герой подал иск, он рассказал, что долгое время не обращался в суд с требованием о разделе имущества, потому что в этом не было необходимости. Но потом, спустя годы, совершенно неожиданно узнал, что его право нарушено.

А выразилось это нарушение в следующем — гражданин захотел распорядиться своей долей в общей квартире, но оказалось, что вся квартира находится в залоге у крупного банка.

Получилось, что собственник не имел никаких взаимоотношений с этим банком, а тот, несмотря на это, взял в залог часть чужого имущества постороннего человека.

Верховный суд обратил внимание на то, что Прикубанский районный суд, отказав человеку, даже не поинтересовался, а когда именно были нарушены права истца по делу.

Следом за районным судом и Краснодарский краевой суд прочитал доводы истца о нарушенном праве, но назвал их «несостоятельными» без объяснения причин.

В итоге Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда назвала вывод судебных инстанций о пропуске истцом срока исковой давности преждевременным.

Совместная собственность: 20 лет назад в разделе дома в натуре было отказано. можно сейчас опять подать на раздел

Судебная практика показывает — споры о сроках исковой давности при разделе совместно нажитого имущества встречаются часто. И Верховный суд лишь напомнил сложившуюся судебную практику.

Хотя и согласился, что часто встречается с распространенным заблуждением не только граждан, но и коллег. Оно звучит так: если подождать три года с момента расторжения брака, то все имущество достанется тому, на кого оно зарегистрировано.

В нашем случае местные суды проигнорировали важные обстоятельства, которые имеют существенное значение для правильного разрешения дела. А именно то, что на протяжении всех лет, прошедших со дня развода, «пользование спорным имуществом осуществлялось по обоюдному согласию бывших супругов, истец от своего права на долю не отказывался».

Местные суды проигнорировали то, что супруги пользовались имуществом по обоюдному согласию

Определение момента нарушения прав гражданина — важнейшая составляющая при установлении начала течения срока исковой давности. Она зависит от конкретной ситуации, а также от имеющихся в деле доказательств.

Обычно суды отталкиваются от даты, когда истец хотел, но не смог реализовать свое право на совместно нажитое имущество, а до этого момента считается, что у сторон отсутствовал спор о порядке пользования общим имуществом.

Таких долгих и недешевых судебных разбирательств можно избежать, если просто подписать брачный договор. Такое соглашение можно заключить на любом этапе брачной жизни. Можно супругам договориться заранее и сразу оговорить, ещё до марша Мендельсона, что кому достанется, если семейная лодка разобьётся о быт.

Но не исключён вариант, когда брачный контракт подписывают «взрослые» супруги, после десятков годов брака и с выросшими детьми.

Можно ли повторно подать иск о разделе совместно нажитого имущества?

Главная / Раздел имущества / Можно ли повторно подать иск о разделе совместно нажитого имущества?

Просмотров 2814

Совместная собственность: 20 лет назад в разделе дома в натуре было отказано. можно сейчас опять подать на раздел

Раздел супружеского имущества – вопрос, который решается не за день и не без хлопот. Процедура дележа может растянуться на долгие дни, месяцы, а иногда и годы. И далеко не всегда результат судебного раздела удовлетворяет обоих супругов. Нередко возникает необходимость повторного обращения в судебный орган. Но возможно ли это?

Данная статья посвящена вопросу повторной подачи иска о разделе совместной собственности супругов. Если после прочтения статьи у Вас останутся вопросы, обратитесь за персональной консультацией к юристам нашего портала. Это бесплатная услуга!

✅ Подача иска о разделе совместного имущества

Муж или жена имеют право обратиться в судебную инстанцию с иском о разделе совместной собственности в любой момент – не только во время бракоразводного процесса или после развода, но и во время счастливой семейной жизни. Для этого необходимо подать соответствующий иск с перечнем спорного имущества и требованием о его разделе (см. «Иск о разводе и разделе имущества»).

К исковому заявлению обязательно нужно приложить документы, которые подтверждают право совместной собственности на имущество и другие существенные обстоятельства (см. «Какие нужны документы для раздела имущества при разводе»). Если у вас останутся вопросы – обращайтесь за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

До момента вынесения решения суда о разделе имущества, все приобретенное мужем и женой в браке – общее. Судебное решение, вступившее в законную силу, подлежит обязательному выполнению совладельцами.

✅ Можно ли повторно обратиться в судебную инстанцию с иском о разделе имущества?

Если судом вынесено решение о разделе общего супружеского имущества, если оно не было обжаловано сторонами в установленный срок и вступило в законную силу, оно должно быть выполнено. Повторно обратиться в суд с теми же исковыми требованиями о разделе имущества – уже невозможно.

Исключение составляют случаи, когда в первом судебном процессе было поделено не все супружеское имущество. В таком случае допускается подача нового иска о разделе той совместной собственности, которая не была предметом первоначального спора между супругами.

Например, после развода жена подала иск о разделе квартиры и загородной дачи. Суд поделил супружеское имущество поровну, жене досталась квартира, мужу – загородная дача. Спустя год после вынесения судебного решения между бывшими супругами возник спор относительно автомобиля, который был приобретен в кредит во время брака.

До этого момента между супругами была достигнута устная договоренность — муж пользовался автомобилем и самостоятельно выплачивал кредит. Однако после потери работы мужчина решил продать транспортное средство и погасить остаток долга.

Жена обратилась в суд с иском о разделе совместной собственности – автомобиля, который приобретался во время супружеской жизни.

Итак, если некоторое совместное имущество не было разделено в судебном процессе, если относительно него возник спор, супруги могут подать новый иск.

Если же относительно совместного имущества уже было вынесено судебное решение, суд не примет повторное исковое заявление или прекратит судебное производство по делу. Об этом сказано в статье 220 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

???? Отзыв и возвращение искового заявления

Кроме того, основанием для прекращения судебного процесса является отказ истца от исковых требований, в связи с чем судом было вынесено определение о прекращении судопроизводства. Повторное обращение в суд с иском в таком случае – не допускается.

Например, мужем был подан иск о разделе имущества, жена подала встречный иск. Но до начала судебного рассмотрения супруги самостоятельно решили спор и отозвали свои исковые заявления. Суд вынес определение о прекращении судопроизводства — следовательно, согласно статье 220 ГПК РФ, повторное обращение в суд с теми же исковыми требованиями о том же предмете — невозможно.

Читайте также:  Апелляционная жалоба по делу о разделе имущества

Однако если иск был подан, но еще не принят судом к производству, можно обратиться в канцелярию суда с заявлением о возврате искового заявления и документов согласно пп. 6 п. 1 ст. 135 ГПК РФ. Это не лишает мужа или жену права снова подать этот иск в суд.

Если же иск уже принят судом к производству, а это происходит в течение 5 дней с момента подачи иска путем вынесения соответственного определения, то его можно только отозвать – тем самым утратить право повторной подачи. Таким образом, все зависит от того, насколько быстро истец передумал судиться.

???? Мировое соглашение и повторное обращение

К тем же правовым последствиям приводит заключение супругами мирового соглашения, которое утверждено судебным решением.

Если Вы хотите полностью обезопасить себя от повторных обращений в суд и последующих судебных тяжб по инициативе второго супруга, проявите инициативу в заключении мирового соглашения в первоначальном судебном процессе.

В мировом соглашении должно быть указано, что супруги не имеют друг к другу никаких претензий относительно дележа всего совместно нажитого имущества.

После прекращения судебного процесса в связи с утверждением мирового соглашения, обратиться в суд повторно с иском о разделе совместной собственности будет уже невозможно.

В данном случае важно правильно составить мировое соглашение, которое бы соответствовало положениям семейного законодательства, удовлетворяло имущественные интересы обоих супругов и не вызвало у суда сомнений в подлинности и справедливости. Образец, форму и содержание вы найдете в статье “Мировое соглашение о разделе имущества супругов“.

✅ Рубрика “Вопрос/Ответ”

Судом вынесено решение о разделе дома между бывшими супругами по 1/2 доле. Может ли один из супругов обратиться в суд с иском о выделение ей доли в натуре? Считается ли это повторным обращением?

Нет, повторным иском это не считается. Выделение доли в натуре – это отдельная юридическая процедура. Если подавать иск, суд будет рассматривать вопрос о техническом переустройстве коттеджа или о назначении денежной компенсации за выдел. Имущество уже разделено, поскольку у супругов есть доли в доме.

Развелись с супругой когда она отбывала наказание в тюрьме. Пока были в браке я купил машину. Сейчас она освободилась, может ли она подать на раздел автомобиля?

Да, может. Совместным имуществом считаются вещи, купленные в период брака (ст. 34 СК РФ). Даже если супруга не участвовала в покупке автомобиля или он оформлен на Ваше имя – у неё есть право на половину имущества. Следовательно, закон не запрещает ей подавать исковое заявление о разделе. Но поскольку автомобиль – это неделимое имущество, скорее всего, будет решаться вопрос о компенсации (п. 3 ст. 38 СК РФ). Тот супруг, в чьей собственности останется ТС, выплачивает половину его стоимости. Например, если автомобиль оценен в 600 000 рублей, жене полагается не менее 300 000 рублей. Избежать судебного дележа можно путем взаимных договоренностей. Если найти компромисс, желательно заключить соглашение о разделе имущества.

Бывшая супруга подала на раздел имущества, но на суд ни она, ни её адвокат не явились. Сможет ли она повторно подать заявление на это же имущество?

Повторно подавать исковое заявление не придётся. Если жена пропустила судебное заседание по уважительной причине – суд перенесёт слушания на другую дату – в силу ст. 169 ГПК РФ. Истец вправе ходатайствовать о рассмотрении дела в его отсутствие. Например, в силу невозможности присутствовать на судебном заседании или иных причинах. Если бывшая жена появится на перенесённом заседании, суд будет рассматривать первоначально заявленные ею требования в рамках раздела имущества.

Я подал иск о разделе совместно нажитого имущества. Но жена сказала, что хочет добровольно передать мне квартиру и машину. Мы нотариально отказались от иска. Если она не выполнит условия соглашения, могу ли я вновь подать иск на раздел имущества?

По всей видимости, вы заключили соглашение о разделе имущества и заверили его у нотариуса. Это считается договорным режимом. Такое соглашение содержит условия, которые нужно исполнять. В вашем случае это может быть отказ жены от квартиры и автомобиля – они переходят в Вашу собственность.

Если бывшая жена не будет выполнять договоренности, смотрите в текст документа – там прописывают санкции за неисполнение. Необходимости в подаче повторного иска о разделе имущества нет.

Обычно в соглашении указывают, что с момента его подписания данные передаются в Росреестр и ГИБДД – для регистрации объектов недвижимости, автомобилей и т.д. А дальше супруг становится собственником отмеченного имущества.

После того, как Вы получите выписку из ЕГРН и свидетельство о регистрации ТС, имущество будет числится за Вами. Бывшая жена на него претендовать не сможет.

Судебная процедура таит множество сложностей. Важно не просто подать иск, но и учесть основания для его подачи. При повторном обращении за разделом имущества супругов это нужно держать в уме. Иначе суд попросту отклонит исковое заявление и время будет упущено.

Если у вас есть сомнения, вопросы, проблемы — обратитесь за консультацией к юристам. Это сэкономит и нервы, и время, и финансы. Юристы изучат ваш случай, вынесут заключение, дадут совет и рекомендации, оценят риски.

Юридическая поддержка придётся очень кстати, если у вас мало времени и нужно грамотно разделить совместное имущество.

Раздел дома при разводе между супругами

Совместная собственность: 20 лет назад в разделе дома в натуре было отказано. можно сейчас опять подать на раздел

Имущественный раздел между супругами редко обходится без проблем. Как правило, в процессе приходится учитывать множество нюансов. Особенно, если речь идет о жилой недвижимости.

В зависимости от ситуации сторонам может понадобиться привлечение норм Жилищного, Семейного и Земельного Кодекса. Плюс при решении вопроса через суд следует ориентироваться на нормы ГПК РФ и ряда федеральных законов.

Рассмотрим подробней, как разделить дом при разводе, какие в процессе могут возникнуть трудности и возможные пути решения.

Какое имущество супруги могут поделить?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Все имущественные объекты, которые супруги приобретают в браке, признаются их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).

Но только при условии, что куплены они были на средства из общего семейного бюджета. При этом для закона не имеет значения, кто из супругов конкретно и какие суммы вкладывал в этот бюджет. Даже если в семье жена не работает, а ведет домашние хозяйство, занимается детьми, все доходы признаются общими.

Исключения – это целевые выплаты.

В случае раздела совместно нажитое имущество делится между супругами поровну. Отход от принципа равенства долей возможен, но реализуется очень редко (ст. 39 СК РФ). Как правило, в отношении жилой недвижимости при наличии в семье несовершеннолетних детей.

Если супругов не устраивает принцип равенства долей, они имеют право установить любой иной режим собственности посредством заключения:

  • Соглашения о разделе общего имущества.
  • Брачного договора.

Важно знать! Имущество, полученное по безвозмездным сделкам (например, по договору дарения), а также купленное до вступления в брак, признается личной собственностью каждого. В случае расторжения брака оно не подлежит разделу между супругами, если иное не установлено условиями договора.

В этом правиле имеется исключение, зафиксированное в ст. 37 СК РФ.

Личное имущество одного из супругов может быть признано общей собственностью при условии, что в период брака оно было существенно улучшено за счет общих денежных средств.

Например, если собственник – муж приобрел дом до свадьбы, а после заключения брака супруги перестроили его, увеличив жилую площадь в два раза.

Как производится раздел дома?

Стороны имеют право разделить общее имущество в период брака или после его расторжения. Сделать это можно двумя способами:

  1. Добровольно, подписав брачный договор или соглашение о разделе.
  2. В судебном порядке.

Если супруги намереваются разделить частный дом, сделать это можно следующими способами:

  • Обе стороны остаются проживать в доме. Раздел производят в натуре, и далее каждый пользуется жилой площадью независимо друг от друга;
  • Недвижимость выставляют на торги, а делят уже вырученную сумму;
  • Дом становится собственностью одного из супругов, который обязуется выплатить второй стороне компенсацию;
  • В доме выделяются доли для обеих сторон, далее они проживают на общей территории совместно.

Будет решаться вопрос с разделом в добровольном порядке или по суду – это определяют только сами супруги.

Выделение долей

Если жилой дом находится в общей собственности, владельцы могут выделить в нем отдельные доли, чтобы произвести раздел недвижимости. Процедура осуществляется через Росреестр. Доли могут быть определены в процентном соотношении к общей площади (например, 50 %) или в натуре (например, две комнаты на втором этаже частного дома).

Бывшие супруги далее остаются собственниками общего долевого имущества. Услуги по его содержанию они должны оплачивать, исходя из размера долей. Общими помещениями (например, кухней) они могут пользоваться на равных условиях.

Раздел в натуре

Раздел дома в натуре реализуют на практике очень редко. Он требует такой перестройки дома, при которой каждый владелец получает в собственность полностью изолированное помещение со всеми коммуникациями. Т.е. если дом делят на двух хозяев, для каждого необходимо соорудить отдельный вход, кухню и санузел.

До перестройки разрешение на нее потребуется оформлять в архитектурном отделе, все работы согласовывать с БТИ. После реконструкции дома обращаются еще раз в архитектурный отдел для оформления нового адреса на дом. После этого изменения регистрируют в Росреестре.

Читайте также:  Интернет магазин: приобрел сотовый телефон в интернет магазине! При получении его на почте

В конечном итоге такой раздел оказывается длительной и затратной процедурой.

Выплата компенсации

Если одна из сторон не претендует на получение дома или доля в нем у нее слишком мала, он может затребовать за нее компенсационную выплату. В таком случае второй супруг остается единственным владельцем объекта.

Размер компенсации рассчитывается исходя из стоимости всего дома и размера доли, от которой отказывается одна сторона. Например, весь объект оценивается в 10 млн. руб. Он оформлен в равных долях на супругов и двоих детей. После развода женщина и дети остаются собственниками дома. А бывшему супругу она выплачивает компенсацию в размере 2 млн. 500 тыс. руб.

Выплата не обязательно должна быть в деньгах. Допускается и взаимозачет имуществом или отказ от алиментов. Например, взамен доли в доме супругу передают однокомнатную квартиру стоимостью 2 млн. 300 тыс. руб., которая была получена женщиной в наследство и являлась ее личным имуществом.

Продажа дома

Если ни один из супругов не желает после развода проживать в доме и/или не имеет средств для выплаты компенсации, его можно выставить на торги.

В таком случае делится не объект, а вырученная сумма пропорционально установленным долям. Например, дом находится в общей собственности и каждый из супругов владеет половиной. Его продают за 5 млн. руб.

Вырученные средства делят. Каждому достается сумма в размере 2 млн. 500 тыс. руб.

С реализацией такого способа раздела могут возникнуть сложности, если есть несовершеннолетние дети. Даже когда им не принадлежат доли в недвижимости. А только при условии, что они имеют постоянную регистрацию на ее площади.

В таком случае родители обязаны предоставить им для проживания иной объект, не уступающий по своим техническим характеристикам дому.

Если подтверждения о покупке жилья взамен реализуемой недвижимости не будет, на проведение сделки по продаже дома могут не дать согласие органы опеки и попечительства.

Наличие особых условий при разделе

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Имущество супругов иногда поделить очень сложно. Судебные процессы по таким делам могут длиться не один месяц. Еще больше проблем возникает при разделе дома, если на нем имеется какое-нибудь обременение.

Дом в ипотеке

Если ипотечный кредит полностью погашен, свидетельства о праве собственности получены, недвижимость делится на общих основаниях. Но если супруги еще не рассчитались с банком, то дом, находящийся в ипотеке, является залоговым имуществом. Это значит, что без согласования с кредитором супруги не могут осуществлять с ним юридически значимых сделок, включая раздел.

Если супруги, не погасившие ипотеку, намереваются расторгнуть брак, они обязаны сообщить об этом в банк. Как правило, большинство договоров ипотечного кредитования содержит условия дальнейшего погашения долга. Когда сумма осталась небольшая, банк может предложить погасить ее досрочно. А далее снять обременение, и супруги будут делить дом на общих основаниях.

Недвижимость, находящаяся в залоге у банка по договору ипотеки может быть поделена следующими способами:

  • Дом выставят на торги. Вырученной суммой погасят кредитный долг. Остаток поделят между собой заемщики.
  • Один из супругов отказывается от своей доли в доме и обязательств по дальнейшему погашению кредита. В таком случае объект регистрируют в собственность одного из супругов, с ним заключают новый кредитный договор. Он же будет обязан выплатить отказавшейся стороне компенсацию. Если стороны выступали равными созаемщиками, размер компенсации составит половину суммы, которую они выплатили банку на момент раздела имущества.
  • Общий кредитный счет делят на два. С каждым из супругов банк заключает отдельный кредитный договор. Стороны погашают долг независимо друг от друга и становятся владельцами долей по завершению выплат. Далее дом делят, как имущество, находящееся в долевой собственности.

Важно! Любой из способов раздела должен быть предварительно одобрен кредитором. Даже если раздел имущества осуществляется в судебном порядке. В ином случае банк легко оспорит судебное решение о разделе ипотечного жилья, если оно его не устроит.

Строительство дома не завершено

Недостроенный дом относится к объектам незавершенного строительства, которые считаются общим имуществом супругов, если возводятся ими в браке на средства из семейного бюджета. Соответственно недостроенный дом можно поделить между супругами при разводе (п. 30 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010).

Эта норма выполняется и при отсутствии кадастрового паспорта на объект.

Если земельный участок принадлежит только одному супругу

Одновременный раздел дома и земельного участка, на котором он возведен, осуществляется на основании ст. 273 ГК РФ. Если собственником земельного участка является только один из супругов, это не будет препятствием для раздела дома.

Согласно закону, когда право собственности на дом переходит лицу, не являющемуся владельцем земли, на которой он построен, это автоматически приводит к возникновению права собственности на земельный участок, необходимый для его функционирования и обслуживания.

Это значит, если дом делится между супругами в равных долях, земля, на которой он построен, также принадлежит им далее поровну.

Когда использовался материнский капитал

Условиями ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006) получатели материнского капитала имеют право расходовать средства на приобретение или реконструкцию жилой недвижимости. Но с обязательным выделением долей всем членам семьи (ст. 10).

Это значит, что дом, купленный за материнский капитал, не может быть поделен только между мужем и женой. На доли детей родители не имеют права претендовать.

Если они решат продать дом, чтобы купить далее иную отдельную недвижимость для каждого, потребуется предварительно получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки.

Контролирующий орган его предоставит только, если родители представят доказательства, что в течение месяца приобретут жилье, в котором выделят доли детям, не уступающие по размерам тем долям, что у них имеются в доме.

Далее вплоть до покупки нового жилья и выделения долей сделку органы опеки будут контролировать.

Поэтому вариантов раздела дома, для покупки которого использовался маткапитал, немного. Как правило, в доме остается проживать один родитель с детьми, а второй получает компенсацию за свою долю.

Судебный раздел

Как показывает практика, супругам редко удается разделить имущество без вмешательства судебной инстанции. Подать исковое заявление о разделе имущества может любой из супругов.

Совет! Не стоит совмещать иск о расторжении брака, определении места дальнейшего проживания детей с исковым заявлением о разделе имущества, если у супругов имеются претензии друг к другу.

В таком случае дела попадают в зависимость друг от друга. Вынесение решений по ним может затянуться на несколько месяцев.

Удобней сперва расторгнуть брак, определить с кем остаются дети, а дальше направлять в суд иск о разделе собственности.

Исковое заявление о разделе дома следует подавать в районный суд по месту жительства ответчика. Если истец относится к льготным категориям (например, с ним проживают несовершеннолетние дети), иск можно направить в суд по месту своего проживания или по месту расположения делимого имущества.

Как написать иск?

Желательно составление заявления поручить профессиональному юристу, который специализируется на семейных и жилищных спорах. Или, хотя бы получить консультацию о нюансах составления.

Исковое заявление пишется на основании ст. 131 ГПК РФ. Оно обязательно содержит следующую информацию:

  • Наименование судебного органа, куда направляется иск.
  • Основные данные истца и ответчика (ФИО, место жительства, дата рождения, реквизиты гражданских паспортов).
  • Состоят ли истец и ответчик в браке или находятся в разводе. Здесь следует указать дату заключения (расторжения) брака и реквизиты свидетельств.
  • Наличие у пары несовершеннолетних детей с указанием их основных данных (ФИО, дата рождения). Следует обозначить, с кем из родителей дети проживают.
  • В чем истец усматривает нарушение своих имущественных прав.
  • Предложение по разделу дома со ссылками на нормативные акты, которые могут подтвердить законность притязаний истца.
  • Расчет стоимости иска.
  • Перечень документов, прилагаемых к заявлению.
  • Дата составления документа.
  • Подпись истца с расшифровкой.

Скачать образец иска о разделе жилого дома между супругами

Какие потребуются документы?

Чтобы иск был принят и судья открыл по нему дело, необходимо дополнительно приложить перечень документов. Он может несколько варьироваться в зависимости от обстоятельств, но в целом должен включать в себя:

  • Общегражданские паспорта всех участников.
  • Свидетельства о рождении детей (при наличии). Если им уже есть 14 лет, то их паспорта.
  • Свидетельство о заключении (расторжении) брака.
  • Правоустанавливающие документы на дом. Это может быть договор купли-продажи, дарения и пр.
  • Выписка из Росреестра о правах собственности.
  • Техническая документация на строение и земельный участок (кадастровый и технический паспорт, выписка из БТИ).
  • Квитанция о внесении госпошлины.

К иску прилагаются копии документов. Подлинники предъявляют во время слушаний.

В зависимости от обстоятельств дела дополнительно может понадобиться справка из ПФР о расходовании маткапитала или договор ипотечного кредитования и пр.

Иск и документы можно подать при личном визите в канцелярию суда, или направив их заказным письмом.

Срок исковой давности

Лица, переживающие серьезные эмоциональные трудности при расторжении брака, часто интересуются, а можно ли поделить дом после развода. Чтобы не совмещать сложные процессы. Ст.

38 СК РФ устанавливает трехлетний срок исковой давности по подобным делам. И отсчет ведется не с момента развода, а с момента, когда сторона узнала о нарушении имущественных прав. Т.е.

после развода может пройти и более десяти лет.

Совет! Желательно с разделом имущества после развода не затягивать, т.к. по прошествии длительного времени теряется доказательная база и всегда существует риск отчуждения имущества третьим лицам без ведома бывшего супруга.

Читайте также:  Доля ребенка в квартире: мы с мужем с 2004 года по 2010 находились в браке, у нас есть общий ребенок

Потребуется ли помощь юриста?

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Если супруги намереваются разделить дом, им может понадобиться юрист на всех стадиях процесса. В первую очередь необходима консультация, чтобы понять, на какую долю в имуществе стороны могут рассчитывать и определить возможный способ урегулирования проблемы.

В процессе может возникнуть много сложностей. Например, если дом оформлен в собственность на одного супруга. В таком случае юрист поможет собрать доказательства того, что вторая сторона может претендовать на долю в нем.

Когда раздел производится в суде, без грамотного юриста самостоятельно составить исковое заявление сложно. Хотя бы потому, что процедура требует знаний нормативных актов.

Если у супругов имеются спорные вопросы по делу, например о размерах долей, хороший юрист всегда подскажет правильную схему защиты своих имущественных интересов в суде. Нужно помнить, что раздел жилого дома требует знания нюансов семейного, жилищного и земельного законодательства. Это под силу только профессионалу.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Раздел дома через суд – судебные нюансы | Юрист по недвижимости — сопровождение и защита

КОГДА СОБСТВЕННИКИ ЖИЛОГО ДОМА НЕ МОГУТ ПОДЕЛИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ в добровольном порядке, остаётся единственный вариант – обратиться в суд.

Подобные споры могут длиться весьма долго, однако ускорить процесс могут опытные юристы.

Специалисты не только оперативно подготовят документы для суда, но и примут личное участие в судебных заседаниях, высвободив время и силы Доверителя для других важных дел.

Совместная собственность: 20 лет назад в разделе дома в натуре было отказано. можно сейчас опять подать на раздел

Как разделить дом через суд

ЕСЛИ ВЫ РЕШИЛИ ОБРАТИТЬСЯ В СУД по вопросу о разделе дома. Перед тем, как подавать иск, советуем обратить внимание на обязательные процессуальные правила, соблюдение которых необходимо для принятия документов судом и их своевременного рассмотрения.

  1. Иск должен соответствовать требованиям, предъявляемым к нему статьями 131 и 132 ГПК РФ. Истцу следует подготовить структурированный, логичный и обоснованный документ, который будет понятен после первого же прочтения.
  2. Иск со всеми документами следует направлять строго в районный суд по месту расположения недвижимого объекта. Например, иск о разделе дома на Цветном бульваре следует подавать в Тверской районный суд.
  3. Размер госпошлины зависит от стоимости выделяемой доли: её можно рассчитать по правилам, описанным в ч. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Минимальная величина пошлины составляет 400 рублей, максимальная – 60 тысяч рублей. Для правильного расчёта госпошлины может потребоваться проведение независимой оценки стоимости объекта.
  4. По общему правилу, подобные дела должны быть разрешены в течение 2-х месяцев, однако необходимость проведения экспертизы может существенно затягивать эти сроки.
  5. Срок исковой давности по разделу дома составляет 3 года с момента, когда гражданину стало известно (должно было стать известно) о нарушении его прав.

Отслеживать статус предъявленного иска можно на сайте районного суда системы ГАС Правосудие, либо путём посещения канцелярии гос. учреждения. Второй вариант надёжнее, хотя и отнимает много времени. Дело в том, что судебные уведомления в электронной форме проходят с задержкой либо не публикуются вовсе. 

ИСТЕЦ МОЖЕТ ПОТРЕБОВАТЬ ВЫДЕЛА СВОЕЙ ДОЛИ «В НАТУРЕ», однако п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года № 4 закрепляет правило о том, чтобы выделяемая доля представляла собой обособленное помещение с отдельным входом, либо имелась техническая возможность произвести соответствующие работы.

При этом, согласно п. 35 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.96 года, выдел в натуре не производится, если он может причинить несоизмеримый ущерб объекту.

К такому ущербу, в частности, относится невозможность использования недвижимости по её прямому назначению, значительное ухудшение техсостояния, существенное снижение стоимости объекта, возникновение неудобства в использовании и другие обстоятельства.

Чтобы изучить эти особенности, а также выяснить, не нарушит ли процедура строительные, экологические, санитарные, гигиенические, пожарные и иные нормы и правила, может быть назначена судебная строительно-техническая экспертиза. На эксперта также возлагается задача по подсчёту стоимости переоборудования дома. Расходы по созданию обособленных жилых помещений в дальнейшем возлагаются пропорционально на граждан-участников спора.

Положительное заключение эксперта, скорее всего, станет основанием к принятию судом решения о разделе недвижимости.

При этом высокий процент износа дома и его неудовлетворительное техсостояние могут стать причиной отказа в иске.

Приведём пример:

В Мещанский районный суд Москвы обратились граждане с просьбой осуществить реальный раздел домовладения, полученного ими по наследству, при этом ранее они прошли через спор о признании одного их родственников недостойным наследником.

Каждому из них принадлежало по четверти доли в праве общей долевой собственности на рассматриваемый жилой дом. Ещё до подачи иска стороны провели экспертизу, выводы которой были положены в основу положительного судебного решения.

Однако судебная коллегия по гражданским делам отменила данное решение. Она обратила внимание на то, что возраст домовладения превышает 91 год, и никаких сведений о проведении капремонта дома в деле нет.

Более того, исходные данные свидетельствовали о ветхом состоянии строения. Судьи поставили под сомнения результаты независимой экспертизы, которая показала, что износ объекта не превышает 50 %.

На основании этого судебная коллегия назначила еще одно исследование, констатировавшее, что износ домовладения превышает 79 %. Следовательно, произвести раздел жилья в натуре было невозможно без причинения вреда данной недвижимости.

По этой причине акт нижестоящей инстанции был отменён, в иске отказано.

План раздела

СЛЕДУЕТ ПОМНИТЬ, ЕСЛИ ИСТЕЦ НЕ ПОДГОТОВИТ СВОЙ ПЛАН раздела дома, эта задача ляжет на плечи эксперта. Стоимость экспертизы может быть довольно высока, однако гарантии, что эксперт предложит приемлемый и удачный со всех точек зрения вариант, не существует.

Иногда специалисты даже не пытаются найти подходящие способы перепланировки и переустройства, сразу заявляя о невозможности раздела дома в натуре. По этой причине сторонам эффективнее решать эти вопросы полюбовно, посредством взаимных компромиссов и уступок.

Судебный раздел дома через суд является принудительным вариантом решения проблемы: это значит, что какая-то из сторон спора может быть недовольна его итогами. Однако недовольство истца или ответчика не может служить препятствием к принятию органом правосудия того или иного решения.

Цель раздела, к которой должны стремиться суды — прекращение режима общей собственности и предоставление возможности максимально беспрепятственно пользоваться недвижимостью. Этот вывод сделал ВС РФ в своём Определении по Делу № 4-КГ 17-66 от 6 февраля 2018 года.

Если равноценный раздел дома невозможен

ЗАЧАСТУЮ ПЛАН РАЗДЕЛА ЖИЛОГО ДОМА СОДЕРЖИТ ОТСТУПЛЕНИЯ ОТ ИДЕАЛЬНЫХ ДОЛЕЙ. В этом случае сторона, получившая меньшее по площади помещение, может рассчитывать на денежную компенсацию. Величина этого вознаграждения рассчитывается исходя из стоимости утраченных квадратных метров.

Приведём реальный пример:

В Мытищинский городской суд обратился гражданин с просьбой произвести реальный раздел дома с учётом установленного алгоритма пользования комнатами.

В роли ответчика выступила супруга истца. Гражданин указал, что дом был построен в период действия брачного союза и каждой стороне принадлежит половина строения.

Предложенный истцом вариант раздела соответствовал всем строительным и прочим нормативам, поэтому мужчине были выделены квадратные метры общей площадью 119 кв.м, а его экс-супруге – площадью 114  кв.м.

Орган правосудия утвердил список действий, которые необходимо проделать для создания двух изолированных помещений, а также высчитал размер компенсации, которую истец должен будет выплатить ответчику за «лишние» квадратные метры.

Вынося данное решение, суд опирался на то, что обе стороны на постоянной основе живут в этом доме, алгоритм пользования комнатами негласно отлажен, а ответчиком частично проведены действия, нацеленные на изолирование помещений.

Итак, перед тем, как поделить дом через суд, истец должен проанализировать следующие моменты:

  • конструктивная допустимость раздела недвижимости;
  • особенности размещения;
  • санитарные требования;
  • инженерно-технические условия;
  • объёмно-планировочное решение.

Если по каждому пункту даётся положительный ответ, суд с высокой долей вероятности иск о разделе дома удовлетворит. Однако если истец понимает, что разделить недвижимость объективно невозможно, ему, учитывая положения ст. 252 ГК РФ, следует заявлять требование о присуждении денежного вознаграждения в размере стоимости его доли.

Обратите внимание: не стоит требовать раздела жилья в натуре, если изначально очевидно, что сделать это технически не представляется возможным.

Судья не будет предлагать вариант с компенсацией стоимости доли, а просто откажет в иске.

Избежать подобных неприятностей помогут опытные юристы, составив исковое заявление с требованием о присуждении компенсации. Кроме того, мы самостоятельно проведём всю работу и разделим дом через суд по доверенности, если у Вас нет времени и сил лично присутствовать в судебных заседаниях.

  • Помните, что споры с недвижимостью относятся к делам с повышенным риском.
  • Ситуацию осложняет объёмная и местами противоречивая судебная практика, которую также необходимо учитывать перед подачей искового заявления.
  • Поэтому если Вы намерены гарантированно добиться раздела дома нужным для Вас способом без финансовых потерь – обратитесь к юристам нашей компании.
  • Получить консультацию специалиста можно как лично в офисе, так и дистанционно по телефону и через популярные мессенджеры.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.