?

tvin270584

August 11 2020, 18:07

Category:

Как показывает судебная практика, ущерб может быть причинён не только строениям, таким как квартира, или загородный дом, но и непосредственно земельному участку, на котором данные объекты расположены.

Благодаря безответственным действиям соседей или вовлечённый в строительный процесс организаций дачный участок, предназначенный для отдыха или проживания, может превратиться в болото или свалку.Самым распространённым видом ущерба, причинённого земельному участку, является затопление.

В большинстве случаев это становится возможным при изменении дренажной системы соседнего земельного участка, либо откорректировал как удобно ему канализацию своего коттеджа.

В результате данных действий Ваш участок оказался затоплен, посадки погибли, а фундамент строений оказался подмыт и сложилась угроза обрушения дома или иной постройки. В статье мастер сантехник расскажет, как решать подобные вопросы.

Что делать если сосед затопил участок

Каковыми бы не были эмоции, любые действия в таких случаях необходимо согласовывать с Законом. Именно, действую в рамках дозволенного можно достичь требуемого Вам конечного результата в противостоянии с хамоватыми соседями. Слово «Закон» у многих ассоциируется со словом «бюрократия», однако это не так.

Судебная практика по делам о затоплении земельного участка довольно богата, там уже выработан чёткий алгоритм принятия решений в пользу потерпевшей стороны. Перед написанием искового заявления требуется обзавестись двумя документами – актом о самом факте затопления участка и отчётом о независимой оценке ущерба.

Акт о затоплении земельного участка уполномочены выдавать: администрация посёлка, правление дачного кооператива, участковый уполномоченный и иные представители власти в населённом пункте. То есть данный документ нужен для того что бы суд видел, что затопление имело место быть.

Этот акт аналогичен справке о ДТП, которую составляет ГИБДД при аварии или акту о затоплении квартиры, которую выдаёт ДЕЗ в случае залива помещения.Независимая оценка ущерба, причинённого земельному участку, нужна для определения стоимости затрат на восстановление объекта недвижимости для первоначального состояния.

Как и в двух вышеперечисленных случаях, экспертное заключение по ущербу земельному участку требуется для обоснования суду цены иска. Документ, выражающий именно денежный размер ущерба, готовит независимый оценщик, которого следует вызвать на замер и фотографирование масштабов затопления дачного участка.

Такой же отчёт об оценке ущерба делается когда сосед самовольно перенёс забор, свалил строительный мусор, сломал ворота или поломал деревья.Сколько стоит оценка ущерба земельному участкуСтоимость услуг оценщика зависит от специфики причинённого ущерба и имеет индивидуальный характер.

Мы не можем приложить к данной статье таблицу расценок, как в случае с оценкой ущерба после залива квартиры или как при оценке земли как единого объекта загородной недвижимости. Как правило, стоимость услуг по оценке повреждений на участке варьируется от 4 000 до 10 000 рублей. Точная же стоимость услуг независимого оценщика ущерба зависит от специфики повреждений.

Ущерб может быть причинен не только сооружениям, но и конкретно приусадебному участку, где эти объекты расположены. Нередко наблюдается неуважительное отношение соседей по участку.

Из-за безответственных действий соседей или строительных организаций, земельный участок превращается в болото или свалку, оказываются поврежденными жилой дом, хозяйственные постройки, деревья, кустарники, посаженные растения.Повреждение загородного участкаРаспространенный вид ущерба — затопление.

Такие ситуации происходят при изменении дренажной системы соседнего садового участка или неправильном обустройстве канализации. В итоге оказываются затоплены кусты, деревья, посадки, подмыло забор и строения. Происходит повреждение фундамента и цоколя, под угрозой обрушения оказывается дом и другие постройки.

Еще одна ситуация — сосед без согласования решил перенести забор и повредил грядки, кустарники и прочие насаждения. Часто решить такие вопросы по-соседски не получается, и виновник отказывается компенсировать нанесенный ущерб. Бывают и такие ситуации, когда сосед, находясь в состоянии алкогольного опьянения, въезжает в жилой дом, ломает забор, сарай или другие постройки на участке. Сломанными оказываются деревья и кустарники. Во время строительных работ соседями часто повреждаются растения на расположенном рядом участке, спиливаются мешающие деревья, сваливается мусор.Когда владелец сталкивается с нанесением ущерба собственному участку, на первый план выходят эмоции, но они не помогут решить проблему. Если сосед затопил участок или нанес своими действиями какой-либо еще ущерб, поможет экспертиза повреждений загородной недвижимости.Порядок действий при нанесении ущерба земельному участку

Первое, что нужно сделать — это документальным образом зафиксировать факт причиненного ущерба. Для этого нужно обратиться к председателю садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), главе поселения, участковому уполномоченному или иному представителю власти в населенном пункте.

Назначенная руководителем комиссия должна составить акт осмотра приусадебного участка от затопления или других действий соседей. При оформлении акта пострадавший должен активно участвовать — давать разъяснения и комментарии.Вторым шагом станет вызов специалиста для проведения независимой экспертизы, чтобы он смог оценить ущерб участку.

Независимый оценщик проводит необходимые замеры, делает фотографии масштабов причиненного ущерба и дает экспертное заключение.Отчет об оценке повреждений на земельном участке и фактической стоимости ремонтных и строительных работ для восстановления участка потребуется для обращения в судебную инстанцию.

С помощью отчета пострадавший сможет обосновать в суде величину денежных претензий к виновнику. Стоимость услуг оценщика зависит от специфических особенностей причиненного ущерба и обычно носит индивидуальный характер.Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление с требованиями о взыскании с виновника денежной суммы, обозначенной в отчете независимой экспертизы.

В суд следует идти со всеми тремя документами: актом о нанесении ущерба, экспертным заключением и самим исковым заявлением.Взаимоотношения с владельцами соседних земельных участков не всегда складываются удачно. Зачастую возникают конфликтные ситуации, разрешение которых возможно только в судебном порядке.

К таким сложно разрешимым ситуациям относится и затопление земельного надела канализацией со стороны смежного участка. Что делать и куда обращаться в таких случаях? Как правильно составить соответствующие претензионные документы? Об этом подробно далее.

Если канализационные отходы соседей по земельному участку затопили ваш огород, то первое, что вы должны сделать, это вызвать сотрудника организации, обслуживающей коммунальную систему соседнего участка. Представитель коммунальной службы обязан составить акт по факту случившегося инцидента.Далее должно быть вынесено экспертное заключение о состоянии канализационных труб и стоков.

Кроме того, необходимо составить документ о причине случившегося инцидента, и оценить размер ущерба. Претензионное заявление в данном случае пишите на имя владельца канализационных коммуникаций.Размер ущерба рассчитывается исходя из понесенных убытков в связи с порчей имущества, а также гибелью урожая (овощей, ягод) и растений.

Проведение экспертизы должно происходить в присутствии виновника инцидента. Поэтому заранее проинформируйте его официальным письмом с уведомлением, чтобы в дальнейшем у вас были доказательства его оповещения, на случай, если собственник колодца не явится на оценку ущерба.

Если договориться с владельцем смежного участка мирным путем не удалось, и ваша обоснованная претензия по поводу возмещения вреда осталась без внимания, обращайтесь с соответствующим ходатайством в судебные органы. В процессе рассмотрения судебного дела будет назначена судебная независимая экспертиза и на основании ее результатов собственник колодца обязан будет возместить ущерб.

Согласно требованиям гражданского законодательства (статья 1064 ГК РФ), вред, нанесенный гражданину или его имуществу, возмещается в полном объеме виновным лицом.

Вместе с тем статья 151 Гражданского кодекса обязывает гражданина, причинившего моральный вред, выраженный в физических или нравственных страданиях, нанесенных гражданину, возместить ущерб от данных действий в виде материальной компенсации пострадавшему лицу.На размер денежного возмещения за моральные издержки влияет степень вины лица, нарушившего права другого гражданина.

Вместе с тем, принимаются во внимание также иные отягчающие обстоятельства дела. При вынесении судебного решения о выплате компенсации учитываются последствия, которые наступили в результате нанесенных моральных страданий и степень ущерба.

Независимую экспертизу по инициативе пострадавшего лица можно провести только после согласия собственника коммунальной системы, поскольку канализационный сток, послуживший причиной затопления, расположен на территории, принадлежащей другому лицу (владельцу смежного земельного надела).

Если такое согласие получить в силу каких-либо причин не удается, то разобраться в сложившейся ситуации и претендовать на причитающуюся денежную компенсацию возможно только в судебном порядке.Прежде чем затевать судебную тяжбу, попытайтесь урегулировать возникший конфликт с соседями самостоятельно или с помощью привлечения соответствующих подразделений органов местного самоуправления.

С этой целью направьте соответствующее обращение в муниципалитет. В рамках рассмотрения вашего заявления сотрудники местной администрации в течение месяца должны провести проверочные мероприятия, направленные на установления причин возникшей аварии, и вынести решение о наличии вины со стороны собственника канализационной системы.

По результатам рассмотрения вам будет представлен письменный ответ с указанием причин возникшей аварии (затопление сточными водами). Данная процедура будет приравнена к одному из способов досудебного урегулирования споров.Орган местного самоуправления в рамках своей компетенции проводит проверку на предмет соответствия правильности установки сточных систем строительным нормам и правилам.Если данные мероприятия не помогли урегулировать конфликтную ситуацию, и сосед игнорирует все доводы о своей вине, за защитой своих прав обращайтесь в судебную инстанцию по месту нахождения предмета спора (по расположению затопленного земельного участка).В рамках положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ пострадавшее лицо вправе требовать восстановления своих прав следующим образом: устранить обстоятельства, повлекшие за собой нарушение прав и установить положение, которое существовало до противоправных действий. В данном случае пострадавший гражданин имеет право требовать демонтировать канализационный сток и установить его в другом месте в целях устранения угрозы затопления своего участка.Вопросы исполнения судебных актов, в том числе и по поводу возмещения материального ущерба регулируются нормами Федерального закона об исполнительном производстве.

Статьей 105 вышеназванного закона предусмотрены следующие положения:

• Если в срок, установленный в судебном акте, требования по устранению нарушений виновным лицом не исполнены, то материалы дела передаются в службу судебных приставов для принудительного исполнения;
• В случае злостного (намеренного) уклонения от исполнения обязательств в отношении виновного лица возбуждается административное производство, и виновное лицо привлекается к административной ответственности.

При вынесении решения о принудительном исполнении судебного постановления представитель службы судебных приставов проводит работу по организации демонтажа и переноса сточной канализации. Материальные расходы за проделанную работу по переносу колодца впоследствии взыскиваются с должника (виновника затопления).Как написать заявление на соседа по земельному участку

Непринятие действий, направленных на ликвидацию последствий и возмещению ущерба, нанесенного затоплением канализацией, является административным правонарушением. Рассмотрение данных вопросов относится к компетенции участковых уполномоченных.

В случае возникновения проблем с затоплением сточными водами со стороны соседнего участка и непринятия должных мер виновным лицом, пишите обращение участковому с изложением всех подробностей дела.

Обратите внимание на то обстоятельство, чтобы ваше заявление прошло официальную регистрацию, поскольку в этом случае по данному факту будет открыто административное расследование.

После принятия заявления и его соответствующей регистрации вам должны выдать на руки документ, подтверждающий факт принятия обращения к рассмотрению (указывается дата и время принятия, ФИО лица, принявшего обращение и регистрационный номер).

Обращение о необходимости защитить нарушенные действиями соседа права пишется на имя участкового уполномоченного инспектора или на имя начальника подразделения органа внутренних дел. К представленному заявлению прилагаются документы, доказывающие факты совершенного деяния (результаты независимой экспертизы, акт осмотра места затопления, составленный сотрудником местной администрацией). Вместе с тем, не будет лишним к обращению приложить свидетельские показания, изложенные в письменном виде.Образец заявления на соседа

В обращении в адрес участкового укажите следующую информацию:

• Наименование государственного органа, в адрес которого направляется заявление о восстановлении нарушенных прав;
• ФИО и контактные данные лица, подавшего заявление;
• Подробное изложение случившейся ситуации с указанием обстоятельств дела и действий, которые необходимо предпринять для их устранения;
• Ссылки на положения законодательства, нормы которого нарушены виновным лицом;
• Описание действий, которые должны быть предприняты нарушителем, чтобы ликвидировать последствия случившегося инцидента;
• Дата и подпись с расшифровкой подписи.

Согласно требованиям законодательства, в заявлении в обязательном порядке указывается контактная информация лица, обратившегося за защитой своих прав. В противном случае, обращения, авторы которых неизвестны, остаются без реагирования со стороны государственных органов.Пример заявления

________________________________________________________________

Участковому_________________________________________________________(ФИО)ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, __________________, являюсь собственником дома №___, расположенного по адресу: городской округ ________, дер. _______. Совместно со мной проживает моя семья: _____________________________________________, в том числе и четырехлетний внук ____________________.

Расстояние от колодца до дома: нормы СНиП (СП) и СанПиН до соседнего участка

Расстояние от дома до колодца – важный параметр норм СанПиН и СНиП (СП), соблюдение которого гарантирует одновременно удобство пользователя источника питьевой воды и ее хорошее состояние.

Отсутствие централизованного водоснабжения и канализации делает сложным размещение на участке небольшой площади колодца с питьевой водой в соответствии со всеми имеющимися правилами.

Определять минимальное расстояние от колодца до дома лучше на плане, приготовленном к утверждению в надзорных инстанциях, и начинать сооружение после полученного одобрения.

Нормативные документы

Расстояние от колодца, выгребной ямы, канализационной системы, жилого дома, собственного и ИЖС соседей, колодца соседнего участка, забора – все это дистанции, которые строго регламентированы в СНиП. Они выверены по многолетним научным исследованиям санитарно-эпидемиологических учреждений.

Около дома в сельской местности

В 2019 году, чтобы составить план-схему застройки участка, нужно знать установленные нормы СанПиН. Также следует сверяться с другими законодательными документами и получать разрешение на строительство дома в надзорных инстанциях.

Это, несомненно, облегчает жизнь не только частного застройщика на участке ИЖС.

Согласно закону о дачах, который вступил в действие с января 2019 года, на территории СНТ тоже можно оборудовать жилые строения (дома). Это означает возможность проведения водопровода на участке, обустройства канализации.

Колодец питьевой воды в городе

Для всего этого требуется доскональное знание Постановлений, СНиП и их актуализированной редакции в виде строительных правил, СанПиН, Кодексов Российской Федерации. Данные документы ведают вопросами земельного благоустройства и ответственностью за нарушение действующих нормативов.

Тонкости отступа от жилого дома

Определять расстояние между колодцем и жилым зданием и другие, не менее важные дистанции, в нынешнем году нужно согласно требованиям и нормам следующих документов, имеющих статус законодательных на территории РФ:

1. КоАП, Земельному и Градостроительному кодексу, в ведении которых находятся аспекты утилизации отходов, оборудование источника водоснабжения, строительство сооружений водоснабжения и канализации, корректной и обоснованной застройки земельных владений разного типа.
2. Минимальное расстояние от дома до различных объектов, в том числе и размещение колодцев, можно узнать в СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий». Данный документ не утратил актуальности даже после того, как на дачном участке стало разрешено строительство капитального жилого дома.
3. СНиП 30-02-97 с изменениями на 2018 год предусматривает строгое соответствие представленного на получение разрешения плана застройки, который теперь нужно предъявлять для получения разрешения на любые сооружения. Несомненный плюс этого момента – получение профессионально проведенной экспертизы. Это позволит избежать расхожих ошибок в соблюдении удаленности друг от друга объектов санитарии и гигиены. А также узнать, на каком расстоянии нужно ставить подобные строения.

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка

Земельные споры являются одной из наиболее сложных для простого гражданина категорией дел, при этом являясь одной из самых злободневных. Соседские конфликты из-за земли иногда длятся годами, выливаясь в несколько судов, колоссальные затраты и массу испорченных нервов, особенно если обе стороны пренебрегают юридической помощью.

Что же делать, если мирно сосуществовать с соседями не получается, а спор по земельным вопросам превращается в серьезный конфликт? Статья 64 Земельного кодекса прямо устанавливает, что все земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке. Закон, впрочем, не мешает соседям договориться миром, но подобный исход дела возможен лишь при участии с обеих сторон опытных адвокатов, умеющих донести до спорящих сторон всю разрушительность и обременительность судебного конфликта.

Если же одна из сторон категорически не идет на уступки, единственным выходом будет судебное разбирательство.

С чего начинается земельный спор?

Соседский земельный спор это не всегда претензии из-за посаженного на меже куста помидоров. Условно можно выделить следующие разновидности земельных конфликтов, которые могут возникнуть у проживающих рядом лиц:

• Захват земли соседа. Умышленно или же из-за ошибки в документах, но один из соседей «присваивает» себе часть земельного участка, принадлежащего смежному землевладельцу. Каждая сторона считает себя единственно правой, а искать истину придется лишь в суде, особенно если на захваченном участке уже что-либо построено;

• Конфликт при согласовании границ. Статья 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года) устанавливает, что местоположение границ земельных участков должно быть согласовано с заинтересованными лицами.

Это необходимо в тех случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или, уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Бывает и так, что соседи годами живут без проблем, но они возникают при попытке узаконить владение землей одним из собственников. По документам вполне может оказаться, что кто-то пользуется не своей землей.

• Нарушение требований санитарного и противопожарного контроля. Для любой постройки, будь то сарай или уличный туалет (для него – в особенности) есть достаточно жесткие требования, прописанные в СНиП’ах. Если один из соседей нарушил их, разместив строение слишком близко к границе другого землепользователя, то разрешать проблему придется только в суде.

Когда межевание – причина конфликта

Чаще всего конфликты возникают при межевании, заказанном одним из соседей или же совместно (например, при владении жилым домом и участком в общей долевой собственности).

Именно в ходе межевания выявляются следующие проблемы, которые неминуемо могут привести к конфликту:

1. Ошибки в кадастровой документации, включая стоимость. Если в кадастровой документацией содержатся неточности, то это может привести как к изменению границ, так и увеличению земельного налога у одного или обоих собственников. Еще одна особенность: при кадастровом оформлении позицию соседей никто не выясняет, что часто ведет к ошибочному внесению данных.

2. Противоречие фактических обстоятельств данным в документации. Неверные границы, ошибочное расположение строений, не введенные в эксплуатацию объекты или же возведённые самовольно – все это выявляется в ходе межевания и становится предметом конфликта соседей.

3. Противодействие соседа замерам или самовольный захват части территории с созданием препятствий кадастровым инженерам при проведении межевания.
Здесь, как и в перечисленных выше случаях, при не достижении договоренности сторонам придется обращаться в суд.

Как решить земельный спор между соседями: пошаговая инструкция

Прежде чем конфликт дойдет до суда, стороны (или хотя бы одна из них) пытаются всеми силами решить его самостоятельно. Иногда это не имеет никакого смысла и лучше сразу начать подготовку иска, но в ряде случаев можно добиться защиты своих прав и без суда.

1. Определение своей позиции и причин конфликта

Поймите, в чем заключается ваша или соседская претензия и с чем она связана.
Если с ошибкой в документации – запросите верный документ, если это возможно. Кадастровую ошибку, например, по простому запросу не исправить – обращаться в суд все же придется.

В тех же случаях, когда причиной конфликта является личный интерес или же «работа на принцип» — поинтересуйтесь правовой информацией и предварительно проконсультируйтесь у юриста. В идеале – письменное заключение адвоката.
Если предметом спора являются лишь границы участка – проведите совместное межевание, которое поможет их установить или восстановить.

2. Сядьте за стол переговоров

Любой конфликт лучше начинать решать с переговоров. Абстрагируйтесь от эмоций и попробуйте спокойно, без ругани, пообщаться о причинах проблемы и вариантах ее решения.
Объясните соседу, что обострение конфликта и доведение его до суда чревато не только значительными расходами времени и средств, но и не всегда предсказуемым результатом. В обоснование приведите доводы юриста.

• 3. Привлеките муниципалитет к разрешению спора
• При каждом муниципалитете существует целый ряд различных отделов и комиссий, которые могут помочь в разрешении спора.
• Например, административная комиссия следит за исполнением региональных законов, правил благоустройства и иных норм, а потому может привлечь соседа к ответственности за какие-либо нарушения – например, складирование строительных материалов на меже участка перед домом соседа.
• Земельный отдел городской управы (сам отдел и должности его сотрудников могут называться по-разному), ответственный за рассмотрение жалоб от граждан по вопросам землеустройства, может дать письменное заключение на ваше обращение по конфликту.
• Практически всегда специалисты выедут на место, осмотрят проблемные участки и дадут свои рекомендации по решению спора.

Увы, в отличие от судебного решения даже основанное на законе заключение муниципальных органов не является безусловно обязательным к исполнению конфликтующим соседом. Если ничего не вышло — готовьтесь к суду!

Судебная защита прав по земельным спорам

Земельные споры подсудны исключительно районным (городским) судам.
По правовой классификации, отраженной в Гражданском кодексе, иски по земельным спорам чаще всего будут негаторными – то есть, содержащими требования собственника по устранению препятствий в пользовании и распоряжении своим имуществом.

Это могут быть требования:
• Об определении границ или их изменении;
• Об устранении препятствий в пользовании участком;
• Об устранении кадастровой ошибки;
• О сносе самовольной постройки и т.д.

1. Не стоит искать в Интернете образец искового заявления по земельным спорам между соседями – вы едва ли найдете иск, отражающий аналогичный вашему, спор.
2. Земельное право столь объемно, а природа земельных споров настолько широка, что лишь опытный адвокат сможет справиться с грамотной подготовкой искового заявления.
3. Подготовьте документы по спору и обращайтесь за юридической помощью к грамотным юристам – только с их участием у вас есть шансы на подходящий для вас результат.
4. В ходе судебного заседания может потребоваться назначение землеустроительной и (или) строительно-технической экспертизы, если по документам установить важные для дела обстоятельства не удастся.

Расходы на оплату экспертизы стороны могут понести как совместно, так и единолично. В дальнейшем все расходы будут отнесены на проигравшую спор сторону.

Адвокат Коченков В.В. оказывает полный спектр юридических услуг по земельным спорам – от первичной консультации до комплексного сопровождения дела «под ключ».

МойДом: Как соседка соседу воды пожалела

Более полувека живущие бок о бок даугавпилчане пользовались колодцем, стоящим на границе их земельных участков, пока в этом году не стали конфликтовать из-за воды

По разным причинам люди обращаются за помощью в газету. Кто-то мечтает наказать обидчика, иной — опозорить оппонента, а третий просто зашел в решении своей проблемы в такой тупик, что считает, что справиться с ней можно только всем миром. Иван же хочет, чтобы противостояние с соседями, дошедшее уже до разбирательств с привлечением стражей порядка, закончилось.

 «Колодец на границе двух участков поставили еще при моих родителях, в 60-е годы, — вспоминает Иван. – Моя мама была сиротой, и ей выделили этот участок земли. Прежде чем строить дом, надо было решить вопрос с водой. У нас здесь очень многие раньше строили колодцы на границе – на двоих.

Где-то в 1975 году на нашей улице делали работы по водоснабжению, и родители провели в дом водопровод. Раньше вода стояла копейки, поэтому колодцем мы не пользовались. Сейчас ситуация совсем другая. Я решил клубнику поливать из колодца. Купил новые насос и шланги, все установил. Соседу сказал, что буду брать воду.

Он мне сказал: «Да, пожалуйста, воды хватит». Но его жена с этим была не согласна, и устроила скандал. Мне даже пришлось писать жалобу в полицию. В свою очередь соседи порезали мне шланги и вызвали уже на меня полицию. Полицейские приехали, посмотрели и говорят: «Колодец стоит на границе, значит, колодец – общий». А соседка кричит, что воды не даст.

Я думал, что после визита полиции проблем не будет, но они продолжаются. Мне придется обращаться в прокуратуру».

Его сосед 86-летний Леонтий, отвечая на вопрос, почему он не позволяет соседу пользоваться водой из колодца, сказал следующее: «Двина – мелкая, воды в колодце мало. Когда колодец был полный, бери сколько хочешь. Я его копал 56 лет назад, ни разу его не чистил.

Да, колодец ставили на границе, на двоих. Но соседи мне ни копейки не дали. Обещали расплатиться коньком – огород вскопать. Сосед мотор поставил, все воду взбаламутил. Моя жена узнавала, что такую мутную воду пить не годится.

Мы не ссорились и ни разу с соседом не ругались».

Иван подсчитал, что, поливая в мае клубнику водопроводной водой, он потратил порядка 20 евро. По самым скромным прикидкам, чтобы вычистить колодец, нужно заплатить где-то евро 50.

Любой хозяин скажет, что выгоднее деньги потратить на чистку колодца, чем безвозвратно заплатить Водоканалу. Кстати, Иван, включив насос, доказал, что устройство воду в колодце не мутит.

Он наполнил водой стаканы и предложил соседям посмотреть и попробовать воду. В ледяной и чистой воде даже намека на муть не было.

Директор юридической фирмы «Interlex»  Игорь Медведев комментирует ситуацию:

«Из Вашего вопроса понятно, что второй сосед – Леонтий в принципе не возражает против использования колодца первым соседом – Иваном, его не устраивает способ использования колодца (насос делает воду мутной).

С юридической точки зрения, с учетом того, что у обоих пользователей нет документов, подтверждающих право собственности на колодец, и пользование сложилось исторически, право использовать колодец есть у обоих соседей.

Что касается инцидента с порезанными шлангами, то это уже повреждение чужого имущества, и по этому факту у потерпевшей стороны есть право обратиться в полицию с просьбой возбудить уголовный процесс».

Соседи по земельному участку препятствуют стоку дождевых вод

Главная » Земля » Что делать, если соседи по участку препятствуют стоку дождевых вод?

Для выхода сточных вод с частного землевладения обязательно нужно обеспечить организацию водостока. Необходимость данного мероприятия зафиксирована специальной документацией, гласящей об обязательном наличии водостоков на территории каждого надела. Как же быть, если соседи регулярно перекрывают водосток? Возможно ли разрешение проблемы законным путем? Каким образом это происходит?

Что делать, если соседи по земельному участку перекрыли водосток

Согласно пункту 1.7 Строительных норм и правил 2.04.

03-85, выпуск очищенных сточных вод и поверхностного стока в водные объекты должен происходить в соответствии с условиями и в тех местах, которые согласованы с органами, регулирующими вопросы использования и охраны вод, исполкомами Советов народных депутатов на местном уровне, органами государственного и санитарного надзора, охраны рыбных запасов, и прочими компетентными органами, исходя из положений законодательства СССР и союзных республик, а выпуск в водные объекты судоходного назначения, водотоки и моря — по согласованию с органами по управлению речным флотом союзных республик, а также с Министерством морского флота.

Существуют различные системы водоотведения в населенных пунктах: полная и неполная, полураздельная, комбинированная.

Отводить поверхностные воды при помощи открытой системы можно при наличии определенных обстоятельств и одобрении органов санэпидемстанции, в полномочия которых входит контролирование и охрана вод, а также органов по охране рыбных запасов.

Когда такого рода ситуации рассматриваются при участии администрации, и итогом становится вынесение определенных предписаний, для владельца участка всегда существует возможность обращения в суд.

Чтобы разрешить проблему таким способом, подайте исковое заявление, содержащее просьбу об устранении препятствий на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ и потребуйте восстановления водостока.

В подобном случае, если вопрос был решен с участием Администрации и по нему было вынесено соответствующее предписание, вы имеете все шансы решить вопрос в судебном порядке в свою пользу. Для этого вам следует подавать иск об устранении нарушений предписания Администрации. 

Также, когда при намеренном перекрытии водостока соседом, нарушаются ваши права пользования участком, обращайтесь в суд и просите устранить препятствия в пользовании согласно ст. 304 ГК РФ, требуйте восстановить водосток.

Подготовьте заявление, адресованное вашему участковому инспектору. Оно пишется по собственному усмотрению, согласно типового образца, но с учетом некоторых обязательных моментов.

Обратитесь к участковому в любой удобной форме — письменной или устной. При этом не забывайте, что должностное лицо обязано зафиксировать все, что будет сказано, а после этого предоставить вам указанную бумагу для ознакомления и подписи.

Помимо сказанного, для обеспечения гарантий последующего рассмотрения, все заявления должны быть надлежащим образом зарегистрированы в дежурной части или участковым.

Если вы решили написать заявление без помощи юриста, помните о том, что текст документа должен быть лаконичным и точным, при этом отображая максимальное количество важных сведений. Направьте бумагу в ОВД для рассмотрения руководителем и последующей передачи ее участковому для принятия соответствующих мер, или же предоставьте ее непосредственно инспектору.

В заявлении не должно быть необоснованных предположений и выводов, а только доказанные факты, очевидцем которых вы являлись. Когда в ситуации участвовали другие свидетели, укажите это в тексте заявления.

После перечисления существенных моментов и изложения сложившейся ситуации, отразите, какие меры вы желаете применить к лицу, совершившему противоправное деяние. При этом они должны базироваться на нормах действующего российского законодательства. В конце документа укажите дату его оформления и проставьте свою фамилию и подпись.

В целях получения гарантий того, что ответ на поданное заявление поступит, отправьте заказное письмо в органы внутренних дел или предоставьте бумагу на личном приеме в установленном порядке, и получите подтверждение принятия обращения.

Заявление на имя участкового инспектора в отношении владельцев соседних земель подразумевает наличие такой информации:

• указание должности лица, которому направляется бумага, его ФИО;
• ваши личные данные (ФИО, адрес проживания, номер телефона);
• четкое изложение обстоятельств сложившейся ситуации, виновные лица, в чем заключаются их противоправные действия, когда они произошли и как долго длились. Чем подробнее вы отразите имеющиеся обстоятельства, тем выше вероятность удовлетворения вашего обращения;
• какие меры вы считаете необходимыми по отношению к виновным лицам;
• дата подачи документа, ваша подпись, расшифровка.

Имейте в виду, что заявления, написанные анонимно, чаще всего рассмотрению не подлежат. Это возможно лишь в исключительных ситуациях, например, когда совершено серьезное преступление.

Законодателем предусмотрено наличие определенных сроков для рассмотрения поданного обращения участковым инспектором. Исходя из того, в каком регионе произошло нарушение, насколько загружен инспектор, которому адресована бумага, отведенный период времени может составлять от трех дней до одного месяца.

Также на продолжительность рассмотрения обращения могут оказывать влияние и другие моменты. Но тем не менее терпеть нарушения соседями ваших законных прав не стоит — обращайтесь за помощью к соответствующим должностным лицам, ведь ваши права гарантирует основной закон страны, и ущемлять их никто не вправе.

Обычно заявление о совершенном правонарушении от владельца соседнего участка подается собственниками других домовладений, находящихся рядом (если это не многоквартирный жилой дом).

 Из сказанного следует, что обратиться с жалобой на недобросовестного соседа вправе любое лицо, права которого нарушены единожды или же неоднократно, так как это не соответствует положениям российских правовых норм.

При возникновении спора о праве с владельцами соседних наделов, который урегулировать посредством административного порядка не получилось, обращайтесь с соответствующим иском в суд. Главное в таком случае — наличие заинтересованности. Это означает, что иск может подать лишь тот гражданин, права которого нарушены незаконными действиями соседствующих землевладельцев.

Иск в отношении нарушителей представляйте совместно с пакетом документации, которая включает:

• правоустанавливающие бумаги на земельный участок (договоры, свидетельства и тому подобное);
• платежный документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины, установленной налоговым законодательством;
• уникальный номер землевладения по кадастру;
• межевое дело;
• заключение по результатам проведенной экспертизы;
• ответ на жалобу, поданную в местную администрацию или государственные органы (если она подавалась);
• результаты фото- и видеосъемки;
• прочие бумаги, которые важны для рассмотрения конкретного дела.

Чаще всего с владельцами соседних участков возникают конфликты неимущественного характера, поэтому госпошлина за подачу заявления такого рода составляет 300 рублей.

Иски в отношении соседей подлежат рассмотрению в двухмесячный срок со дня подачи комплекта документации. В некоторых случаях указанный период может быть увеличен, к примеру, когда возникает необходимость расширения доказательной базы, исполнения экспертизы, или приобщения свидетельских показаний.