Вопрос о приватизации: в квартире прописаны мама и я дочь. Могу ли я выписать маму она согласна и сразу

Вопрос о приватизации: в квартире прописаны мама и я дочь. Могу ли я выписать маму она согласна и сразу Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

По закону владелец жилья может прописать в своей квартире кого угодно. А вот выписать можно далеко не всех – такая себе особенность законодательства. В числе лиц с иммунитетом и несовершеннолетние. Мол, они должны проживать только со своими родителями, и без воли тех снять ребенка с регистрации можно только через суд. А если эта квартира принадлежит самому ребенку и родители решили ее продать? А если это муниципальная квартира?

Нюансов столько, что глаза разбегаются. Правовед.RU изучил типичные случаи и рассказывает, как осуществляется выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры.

Вообще-то можно. Но с особенностями.

Дети до 14 лет прописываются по месту проживания их родителей независимо от того, кто является собственником жилого помещения, в котором они регистрируются.

Прописать такого ребенка отдельно от родителей нельзя, место его жительства – место жительства его родителей (п. 2 ст. 20 ГК).

Соответственно, и выписать без них ребенка тоже не получится – если они сохраняют прописку, ее сохранит и несовершеннолетний.

Добровольные прописка и выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры возможны только его родителями (или теми, кто их заменяет). Они могут сменить регистрацию только в случае смены места жительства (ст. 7 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»).

Родители подают заявление о регистрации по новому адресу или о снятии с регистрации по старому, и дело с концом (п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713). Присутствие владельца жилья при этом не обязательно.

А что, если в собственности ребенка доля в квартире – нужно ли разрешение органов опеки? Или, например, это муниципальная квартира? Или родители отказываются добровольно снимать ребенка с регистрации? Разбираем самые распространенные случаи.

Согласие органов опеки: когда и зачем

В сети можно встретить «страшилку»: мол, если ребенку принадлежит доля в жилье, и родители собрались его продавать, выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже возможна только с согласия органов опеки. Бред!

Одобрение органов опеки действительно нужно, но только на продажу такой квартиры, потому как доля в ней принадлежит ребенку. Такие сделки действительно требуют предварительной проверки (ст.

21 ФЗ № 48 «Об опеке и попечительстве»). Но это не имеет ничего общего с пропиской.

Принадлежит часть квартиры ребенку или нет, продают ее родители или они съезжают на новое жилье по другим причинам – согласие органов опеки на выписку несовершеннолетнего не нужно!

Выписка из муниципальной квартиры

Да, вид жилья имеет значение. Дело в том, что дети, наравне с другими жильцами муниципальной квартиры, имеют право на приватизацию, а соответственно, и потенциальную долю в праве собственности на нее.

А потому выписка несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры без предоставления равноценного жилья может противоречить его интересам.

Суды, например, вообще могут расценивать такие действия как произвольное и необоснованное ухудшение жилищных условий ребенка, влекущее утрату права на приватизацию (определение Московского городского суда от 02.06.2016 № 33-21423/2016).

А потому, если собираетесь выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, изначально согласуйте этот вопрос в органах опеки. Другого выхода мы не видим.

А если родители не хотят выписывать или один из них не дает согласие?

Итак, выписать ребенка из квартиры добровольно могут только родители, причем с согласия их обоих. Но что, если они «идут в отказ»? Или свое согласие не дает один из них, например, бывшая жена?

В таком случае не обойтись без суда. Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры по закону (ст. 7 ФЗ № 5242-1) возможна только при условии утраты права пользования жилым помещением. Допустим, если родители съехали, так как у них закончился договор аренды или они и вовсе эту квартиру продали. Тогда суд без проблем признает ребенка утратившим право пользования и выпишет его.

Но что, если ребенок это самое право не утратил? Так бывает, если родители развелись и ребенок остался жить с матерью, но прописан в квартире отца. Или, скажем, бабушки по отцовской линии.

Развод сам по себе не прекращает родственных отношений ребенка с отцом или с бабушкой, и на этом основании он сохраняет право пользования квартирой (п. 2 ст. 31 ЖК).

Потому выписать его нельзя даже принудительно – только с согласия обоих родителей и только добровольно.

Даже если он фактически проживает с матерью, это не свидетельствует о том, что он утратил право пользования отцовским жильем (определение Мосгорсуда № 33-3058/2016 от 28.01.2016).

Итак, мы определились, что выписать ребенка можно либо добровольно его родителями, либо принудительно, при условии, что он утратил право пользования. Как это происходит на практике? Разъясняем порядок выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры.

Добровольно

При добровольном снятии ребенка с регистрации все просто. У родителей есть 2 пути: либо подать заявление о регистрации себя и ребенка по новому месту жительства – и тогда снятие с учета по старому адресу произойдет автоматически. Либо подать заявление о снятии с учета по старому адресу (п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

В обоих этих случаях заявители обращаются в территориальный орган ОВМ УМВД в своем регионе (паспортный стол) или МФЦ и подают:

  • заявление о регистрации по месту жительства или заявление о снятии с регистрации;
  • свидетельство о рождении или паспорт ребенка, достигшего возраста 14 лет;-
  • паспорта родителей;
  • документ о вселении – договор аренды, купли-продажи, согласие собственника (при регистрации по новому адресу);
  • согласие второго родителя на вселение ребенка (на снятие с регистрации) при раздельном проживании родителей.

В обоих случаях детей и их родителей снимут с учета в течение 3 дней с момента поступления заявления (уведомления о регистрации по новому месту жительства, направленного паспортным столом по новому адресу).

Принудительно

Как выписать родителя из собственной квартиры без ее согласия и присутствия?

Часто связь между родителями и детьми утрачивается, а иногда отношения превращаются в конфликтные и крайне напряженные. В связи с этим возникают различные юридические вопросы урегулирования новых непростых взаимоотношений. В частности одним из таких вопросов является жилищный вопрос. В данной статье мы расскажем о том, как выписать родителя из частного жилья без его согласия.

По общему правилу снятие с регистрационного учета гражданина осуществляется на основании заявления самого гражданина, поданного по прежнему или новому месту жительства. Если ваш отец или мать отказываются от подачи заявления или не имеет возможности подать такое заявление (например, при выезде на ПМЖ за рубеж), то вы можете выписать родителя из своей квартиры на основании решения суда. 

Обратите внимание, что далее в статье речь пойдет о прекращении права пользования и выселении родителя, не являющегося собственником жилого помещения.

Собственник жилья, имеющий любую долю в праве собственности, даже самую небольшую, имеет право пользоваться данным жильем и проживать в нем.

В данном случае решить жилищный вопрос можно через раздел жилого помещения во внесудебном или судебном порядке.

Следует принять во внимание, что если родитель был прописан в квартире в момент приватизации, но по каким-то причинам не получил долю в праве собственности, то при выселении такого родителя из приватизированной квартиры действуют иные правила. Подробнее о выписке «вечных жильцов» из приватизированной квартиры читайте в отдельной статье.

Перед тем, как приступить к порядку выселения и выписки родителя из своей квартиры, разберемся также с терминологией.

«Выписка» из квартиры — это процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят либо на основании его заявления, либо на основании решения суда о том, что у гражданина отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования. В последнем случае выписать гражданина из квартиры можно без его согласия. То есть это документальная процедура — аннулируется отметка в паспорте о регистрации в вашей квартире.

Выселение — это процедура фактического (физического) выдворения гражданина из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.

Данные термины и соответствующие им исковые требования необходимо четко разграничивать.

Таким образом, если родитель утратил право проживания в квартире, при этом фактически в ней не проживает, но не подает заявление о снятии с регистрационного учета, вы можете выписать его через суд.

Для этого вам необходимо обратиться с иском о признании матери или отца бывшим членом семьи, утратившим право пользования жилым помещением, а не о выселении, так как фактическое (физическое) выдворение не требуется, ваш родитель не проживает в квартире.

Если же родитель, утративший право пользования, продолжает проживать, то необходимо заявить два исковых требования.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилья может в суде признать членов семьи, с которыми прекратились семейные отношения, бывшими членами семьи и снять с регистрационного учёта. 

О прекращении семейных отношений с родителем свидетельствуют следующие обстоятельства:

  • Вы не ведете общее хозяйство с родителем, то есть не несете общие расходы, не приобретаете совместное имущество и не пользуетесь им сообща
  • У вас раздельный бюджет с родителем
  • Вы не оказываете друг другу взаимную помощь и поддержку
  • Если родитель фактически не проживает в квартире и/или не оплачивает коммунальные платежи, то это будет дополнительным плюсом в вашу пользу.
  • Если же родитель проживает в квартире и докажет суду, что жить ему больше негде (при этом отсутствуют финансовые возможности для найма или покупки своего жилья) суд может сохранить за ним только право временного пользования (исходя из судебной практики, в среднем это от полугода до года). 
  • При переходе права собственности на квартиру к иному лицу права пользования, закрепленные судом за вашим родителем, прекращаются, так как новый собственник не имеет никаких юридических и моральных обязательств перед бывшими членами семьи предыдущего собственника. 
Читайте также:  Не знаю как платить алименты: присудили в суде уплату алиментов в размере 25 % на ребенка

Таким образом, выписать мать или отца из дома или квартиры, находящейся в частной собственности, без их присутствия и согласия в большинстве случаев можно. Но необходимо только заранее уточнить все детали, правильно составить исковое заявление в суд и собрать необходимые доказательства.

Пошаговая инструкция “Как выписать и выселить родителя из собственной квартиры без его согласия и присутствия?”

Чтобы выписать (снять с регистрационного учета) и выселить родителя из вашей квартиры без его согласия, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подайте исковое заявление в суд

Снятие с регистрационного учета без согласия гражданина осуществляется в судебном порядке. Для этого собственнику необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.

Если родитель зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней, укажите в иске требовании о признании его бывшим членом семьи, утратившим право пользования квартирой. 

Если родитель не только зарегистрирован в квартире, но и проживает в ней, то в исковом заявлении нужно также заявить требование о выселении ответчика. В делах о выселении принимает участие прокурор. 

В исковом заявлении не стоит заявлять требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку уполномоченный орган делает это в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В удовлетворении такого требования суд может отказать, так как непосредственно снимать с регистрационного учета суд не уполномочен.

Как составить исковое заявление о прекращении права пользования родителя и выселении из собственной квартиры?

  • исковое заявление составляется в письменном виде
  • укажите суд, данные истца, ответчика, третьих лиц (для физических лиц: ФИО, адрес места жительства; для юридических лиц — наименование, ИНН, ОГРН, адрес)
  • укажите основания иска (основания для выселения гражданина из жилья с ссылками на нормативно-правовые акты, с приложением доказательств), ваши требования к ответчику
  • укажите перечень прилагаемых документов
  1. Документы в суд для выписки матери или отца из квартиры, находящейся в частной собственности
  2. Основным в снятии гражданина с регистрационного учета в судебном порядке является сбор и подготовка доказательств обоснованности требования при обращении в суд. Примерный перечень документов для выписки и выселения родителя из своей квартиры выглядит следующим образом:
  • документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности)
  • документы — основания приобретения вами права собственности (свидетельство о праве на наследство, договор или иной документ)
  • выписка из домовой книги
  • доказательства прекращения семейных отношений
  • документы, подтверждающие наличие у родителя иного жилья или возможности его снять/купить (справки о доходах, выписки из ЕГРН и пр.), чтобы избежать сохранения судом права пользования за ответчиком на время
  • копии почтовых квитанций и описи вложения об отправке иска и прилагаемых документов ответчику и третьим лицам
  • квитанция об оплате пошлины за рассмотрение иска
  • доверенность, если исковое заявление подписывает представитель

Как доказать прекращение семейных отношений?

  • В качестве доказательств раздельного бюджета и непроживания родителя с вами используйте показания свидетелей.
  • Также вы можете предоставить надлежащим образом оформленную переписку с ответчиком.
  • Вызовите участкового и управляющую организацию, чтобы зафиксировали факт непроживания родителя в квартире.
  • В качестве дополнительного доказательства используйте документы об оплате коммунальных услуг и прочих расходов, если бремя содержания квартиры несете только вы.
  • В каждом конкретном случае могут использоваться различные доказательства в зависимости от обстоятельств дела.

Госпошлина по иску о прекращении права пользования жилым помещением и выселении родителя

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей.

Обратите внимание, что пошлина в указанном размере уплачивается за каждое исковое требование.

То есть если вы заявляете требование о признании гражданина бывшим членом семьи и о выселении одновременно, то уплачивается пошлина в двойном размере.

Подсудность по делам о выписке и выселении из жилого помещения родителя

На исковые заявления, касающиеся выселения из жилого помещения, выписки из квартиры, распространяются правила исключительной подсудности, согласно которым иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Таким образом, иск о выселении подается в суд по месту нахождения жилого помещения, из которого выписывается гражданин (данный вывод подтверждается судебной практикой, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2017 по делу № 33-27107/2017).

Выписать родственника из квартиры: как и где, пошаговый порядок выписки

Собственник имеет право выписать из квартиры или дома кого угодно, в том числе и родственников. Если человек согласен сняться с регистрационного учета, это делается им добровольно.

При разногласиях владельцу жилья придется обращаться в суд.

Рассмотрим, может ли собственник выписать члена семьи или другого родственника, куда обращаться, какие понадобятся документы и как снять с учета в судебном порядке.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Может ли собственник жилья выписать родственника?

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть и распоряжаться своим имуществом. Он может попросить родственника выписаться, и тогда не будет сложностей: зарегистрированному достаточно прийти в УВМ МВД или МФЦ, или подать заявление через Госуслуги, чтобы сняться с учета.

Если прописанный в квартире или доме отказывается выписываться или его местонахождение неизвестно, собственнику придется обращаться в суд.

Рассмотрим, может ли владелец квартиры выписать жильца, и какими законами это регламентируется:

Примечание: термина «прописка» сейчас по закону нет. Под ним обычно подразумевается регистрация по месту жительства, и в статье он будет использоваться.

Рассмотрим, как выписать супруга или бывшего супруга, зятя или невестку, брата или сестру, родителей и других родственников.

Супруга или бывшего супруга

Если брак не расторгнут, но супруг давно не проживает по месту регистрации, можно договориться с ним о снятии с учета. Если это невозможно, выход один – выписка через суд.

Бывшего супруга можно выписать по взаимному согласию или в судебном порядке, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, где сказано, что при прекращении семейных отношений прекращается и право пользования жильем одного из супругов, если оно приобретено до брака или в браке по безвозмездной сделке.

Обратите внимание! Если квартира приватизирована, и на момент приватизации бывший супруг отказался от нее, хотя и имел право участвовать, выписать его не получится. За ним сохраняется пожизненное право пользования недвижимостью.

Невестку или зятя

Если невестка прописана в квартире свекрови или свекра, и ее брак с их сыном не расторгнут, без ее согласия выписать проблематично даже через суд, особенно если есть несовершеннолетние внуки. Можно попытаться снять ее с учета в судебном порядке по одному из нескольких оснований:

  1. Использование жилого помещения не по назначению.
  2. Неучастие в расходах на оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилья.
  3. Нарушение интересов собственника: шум, асоциальный образ жизни, драки, повреждение имущества.

Рассматривая вопрос о выписке и выселении, суд подробно изучит материалы и обстоятельства дела. Но нет никаких гарантий, что решение будет принято в пользу истца.

Другое дело – выписка бывшей невестки. Здесь, как и с экс-супругом, нужно руководствоваться ч.4 ст. 31 ЖК РФ о прекращении права пользования жильем в связи с прекращением семейных отношений. В таком случае шансы на выписку через суд значительно выше, даже если у женщины есть несовершеннолетние дети.

Примечание: написанное касается и зятьев, бывших зятьев.

Несовершеннолетнего ребенка

Сложнее всего выписать ребенка до 18 лет. На детей правила ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяются: даже если собственник жилья развелся с супругой, дети бывшими членами семьи не становятся. Выписать можно только по согласованию с бывшей женой или через суд при наличии нескольких условий:

  1. Ребенок и бывшая жена давно не проживают в квартире.
  2. Несовершеннолетнему есть где жить и прописаться.

Если у ребенка и родителя, с которым он остался после развода, нет другого места жительства, суд с большой долей вероятности откажет в снятии несовершеннолетнего с учета.

Важно! Выписать ребенка в никуда не получится. Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства детей до 14 лет признается место жительства родителей или одного из них.

Родитель, с которым остался несовершеннолетний, может договориться об оформлении регистрации с родственниками, иначе бывшему супругу придется выписывать его и ребенка через суд.

Но если его зарегистрировать негде, требования вряд ли удовлетворят.

Брата или сестру

С братом или сестрой семейные отношения прекратиться не могут. Если не удается договориться о добровольной выписке, собственник может обратиться в суд при наличии одного из нескольких оснований:

  1. Сестра или брат давно не живут по месту регистрации, съехали добровольно, в расходах на содержание жилья и ЖКУ не участвуют.
  2. Родственники нарушают интересы и права собственника: используют квартиру не по назначению (например, для розничной или оптовой торговли), устраивают ночные мероприятия, страдают хроническим алкоголизмом или наркоманией, приводят домой асоциальных личностей.

В отличие от детей, взрослых выписать в никуда могут. Но суд с большой вероятностью даст время на поиск другого жилья.

Родителей

Снять мать или отца с регистрационного учета можно в нескольких случаях:

  1. Родители давно не живут в квартире или дома, съехали добровольно.
  2. Отец или мать лишены родительских прав.
Читайте также:  Отец не платил алименты, можно ли их взыскать когда дети уже выросли

Действуя в интересах ребенка при лишении родительских прав, суд может обязать освободить лишенного родителя жилое помещение, даже если оно принадлежит ему.

Кроме того, согласно ст. 71 СК РФ, отменяются все льготы, предоставляемые в связи с наличием детей, при этом родитель не освобождается от обязанности по их содержанию.

Если речи о лишении не идет, и родитель согласен выписаться добровольно, ему достаточно подать заявление в УВМ МВД или МФЦ.

Прочих родственников

Под прочими родственниками подразумеваются двоюродные и троюродные братья и сестры, тети, дяди, бабушки, дедушки. Их выписать проще всего: например, если они зарегистрированы, но давно не проживают по адресу. Снятие с учета возможно в добровольном или судебном порядке.

Как выписать свекровь из приватизированной квартиры?

Если свекровь на момент приватизации была зарегистрирована в приватизируемой квартире и обладала правом пользования, но отказалась от своей доли, выписать ее не получится. За ней сохраняется право пожизненного проживания.

Если же свекровь не могла участвовать в приватизации и не оформляла отказ, выписать ее можно на общих основаниях. Например, если брак с ее сыном расторгнут или она давно не живет по адресу прописки.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Когда выписать родственника не получится?

Нельзя выписать бывшего члена семьи в нескольких ситуациях:

  1. Недвижимость, в которой он зарегистрирован, приобретена в браке. Она считается совместной собственностью.
  2. Ребенка выписывают через суд, и ему негде жить и перепрописаться. С большой вероятностью суд откажет в выписке, или даст родителям несколько месяцев на поиск нового жилья.
  3. Ребенка выписывает бабушка, брак ее сына или дочери со вторым родителем расторгнут. Семейные отношения внука и бабушки или дедушки при этом не прекращаются, несовершеннолетний имеет право на общение с ними и нахождение в их жилье, суд может отказать в удовлетворении требований.
  4. Бывший родственник отказался от приватизации квартиры, в которой прописан, хотя имел право участвовать в ней.

Как выписать из собственной квартиры прописанного человека?

Выписка бывших членов семьи возможна несколькими способами:

  1. Добровольно. Зарегистрированный должен сам подать заявление о снятии с учета в УВМ МВД, МФЦ или через Госуслуги.
  2. В судебном порядке. Исковое заявление подает собственник, если прописанный не хочет выписываться или связь с ним потеряна.

Рассмотрим все варианты подробно.

Через МФЦ или УВМ МВД

Зарегистрированный гражданин может сняться с учета в никуда или перепрописаться по новому адресу. В последнем случае старая регистрация аннулируется автоматически. Присутствие собственника жилья, из которого нужно выписаться, необязательно. Если перепрописываться в квартире, не принадлежащей регистрируемому, понадобится согласие владельца и совершеннолетних членов его семьи.

Как выписать из квартиры прописанного добровольно:

  1. Подача документов для регистрации собственнику нового жилья. Это делается в течение 7 дней с момента переселения в другую квартиру.
  2. Предварительная запись на прием в УВМ МВД или МФЦ онлайн или по телефону.
  3. Подача документов и паспорта для прописки.
  4. Получение паспорта со штампом о регистрации.

Важно! Если перепрописывается ребенок до 14 лет, заявление за него заполняет один из родителей с согласия второго. На них вместо штампов в паспортах выдаются свидетельства о регистрации. Дети старше 14 лет могут подавать документы самостоятельно.

Содержание и образец заявления

Форма заявления установлена Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984. Какие сведения в нем указываются:

  1. Ф.И.О., паспортные данные регистрируемого лица.
  2. Старый адрес.
  3. Новый адрес прописки.
  4. Сведения о собственнике жилья.
  5. Документ, на основании которого регистрируемый вселяется: договор найма, соцнайма, и пр.
  6. Подписи собственника, предоставившего помещение, и регистрируемого жильца.

Второе заявление заполняется о снятии с учета по старому адресу.

Документы

Для выписки со старого адреса и перепрописки по новому понадобится:

  • Паспорт.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Письменное согласие совершеннолетних членов семьи владельца жилья.
  • Договор найма или соцнайма.

Если регистрируется ребенок до 14 лет, предоставляется свидетельство о рождении.

Сроки и расходы

МФЦ передает документы на рассмотрение в УВМ МВД, окончательное решение принимается этим ведомством в течение 6-8 рабочих дней. Плата за это не берется.

Как выписать прежних жильцов через Госуслуги?

Чтобы выписаться со старого адреса и перепрописаться по новому, человек должен иметь подтвержденный аккаунт на Госуслугах и выполнить несколько действий:

  1. Кликнуть по разделу «Регистрация граждан».
  2. Выбрать «Снятие с учета» или «Регистрация по месту жительства».
  3. Заполнить заявление и отправить на проверку.
  4. Получить уведомление с датой и временем личной подачи документов в УВМ МВД.

При личном визите понадобится паспорт и выписка из ЕГРН. Если жилье принадлежит другому человеку, должен прийти вместе с паспортом и он.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как собственнику выписать жильца из квартиры через суд: пошаговая инструкция

Чаще всего родственников (в т.ч.) и бывших приходится выписывать через суд. Если семейные отношения прекращены, нужно руководствоваться ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой это является основанием для прекращения права пользования домом или квартирой.

Если недвижимость куплена и нужно выписать родственников бывшего собственника, в качестве основания можно использовать п. 2 ст. 292 ГК РФ, где сказано, что при переходе права собственности право пользования жильем для старого владельца и членов его семьи утрачивается.

Как выписать из собственной квартире бывшего родственника через суд:

  1. Подготовить документы и составить исковое заявление в трех экземплярах: по одному для истца, ответчика и суда. На заявлении истца судом ставится отметка о принятии.
  2. Отправить заявление и копии каждого документа ответчику, получить уведомление о вручении.
  3. Подать заявление в районный суд по адресу прописки ответчика, даже если его фактическое местонахождение неизвестно.
  4. Получить определение с временем и датой предварительного заседания.
  5. Прийти на предварительное заседание.
  6. Получить определение о назначении дела к судебному разбирательству.
  7. Участвовать в судебных разбирательствах.

Далее во время слушаний суд будет изучать обстоятельства дела: запрашивать доказательства, опрашивать свидетелей, выслушивать мнения сторон. Истец и ответчик могут подавать возражения и ходатайства.

По окончании разбирательств судьей единолично выносится решение о частичном или полном удовлетворении исковых требований, либо об отказе в удовлетворении. Очное решение вступает в силу через месяц, заочное – через 7 дней с момента получения копии ответчиком.

Когда решение вступит силу, нужно прийти с ним в УВМ МВД или подать заявление о снятии ответчика с учета через Госуслуги. Это делается за один день.

Содержание и образец искового заявления

В исковом заявлении в качестве требования указывается прекращение права пользования жильем и снятие с регистрационного учета. Если ответчик живет в квартире, необходимо потребовать и выселение, но в таком случае в деле будет участвовать прокурор.

Заявление составляется в соответствии с нормами ст. 131 ГПК РФ. Что в нем указывается:

  1. Адрес и наименование суда.
  2. Ф.И.О., адрес, паспортные данные, номер телефона истца.
  3. Ф.И.О., адрес ответчика.
  4. Сведения о жилье, из которого нужно выписать.
  5. Дата, с которой ответчик не проживает в квартире.
  6. Основания для выписки.
  7. Исковые требования.
  8. Опись представленных документов.
  9. Дата составления и подпись.

Документы

Вместе с исковым заявлением в суд нужно представить:

  • Квитанцию об уплате госпошлины.
  • Паспорт.
  • Справку по форме №9 о зарегистрированных гражданах.
  • Выписку из ЕГРН.

Понадобятся и документы, на основании которых ответчик должен быть выписан. Например, договор, подтверждающий переход права собственности на жилье к истцу, свидетельство о расторжении брака.

Госпошлина и сроки

При подаче искового заявления уплачивается госпошлина – 300 р. Дело рассматривается в течение двух месяцев, но может уйти и больше времени – до 4-5 месяцев. Еще один месяц нужно учитывать на вступление решения в силу.

Как выписать не проживающего родственника: судебная практика

Обычно суды удовлетворяют исковые требования о прекращении права пользования жильем, если истцы их обосновывают, и прописка ответчиков препятствует осуществлению прав собственников на распоряжение имуществом.

Вот несколько примеров:

Ответы юриста на частные вопросы

Может ли собственник жилья выписать прописанного другого собственника? Обоим принадлежит по ½ доли. Нет. Снять с регистрационного учета второго собственника нельзя, только если он сам решит выписаться. Даже если у него несколько объектов недвижимости, и в квартире, в которой ему принадлежит доля, он не проживает, это не повод для выписки.

Мама мне подарила квартиру, сама оттуда не выписалась, не хочет и сейчас. Как мне ее выписать? Заключение договора дарения является основанием для перехода права собственности к одаряемому. Новый владелец может выписать старого через суд сразу после регистрации прав в Росреестре. Хозяин дома заболел, теперь нужно продать жилье.

В нем прописана его сестра, но она живет в другой стране. Как ее выписать? Она может оформить доверенность на представителя в РФ, который подаст и получит документы за нее. Альтернативный вариант – выписка через суд, но это займет больше времени. Родственник прописал меня в своей квартире, сейчас не общаемся.

Можно ли мне выписаться оттуда без него? Да, согласие собственника на снятие с учета не требуется. Оно нужно только для оформления регистрации. Развелась с мужем, он прописан в моей квартире. Сейчас мне нужно его выписать, но он в тюрьме, на выписку согласен.

Как это сделать? Бывший супруг может подать заявление по форме №6, заверенное начальником колонии, чтобы перепрописаться по новому адресу. Если необходимо выписаться в никуда, подается заявление с указанием адреса фактического нахождения.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Если собственник хочет выписать из квартиры человека, который приходится ему родственником или бывшим родственником, это можно сделать добровольно через Госуслуги, МФЦ или УВМ МВД. При отказе гражданина от снятия с учета владельцу жилья придется обращаться в суд.
  2. Если гражданин добровольно съехал из помещения и давно не живет там, не участвует в расходах на ЖКУ и ремонт, нарушает права собственника, это может стать основанием для прекращения права пользования в судебном порядке.
  3. Для выписки со старого адреса согласие собственника не нужно, документы подает выписываемый. При оформлении перепрописки по новому месту жительства понадобится согласие владельца жилья и членов его семьи старше 18 лет.
Читайте также:  Компенсация отпуска: в планах уволиться в ближайшее время. отпускные мне фирма должна полностью выплатить

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

Регистрация по месту проживания – это обязанность каждого гражданина РФ. И выписаться человек может самостоятельно, просто уведомив об этом соответствующие государственные органы.

А вот как выписать с жилплощади жильца без его согласия, если к тому же он еще и родственник?

Сейчас мы во всем разберемся!

Главным нормативным документом, который в 2021 году регулирует жилищные вопросы, является Жилищный кодекс. Он содержит общие положения о прописке или выписке граждан. Также процедура снятия с учета регулируется ФЗ №5242-1.

Теоретически выписать с жилплощади можно любого человека. Но многое зависит, какими права на недвижимость обладает инициатор процедуры.

В большинстве случаев снятие с регистрационного учета происходит через суд. Собственник жилья может выписать родственника самостоятельно, но только при соблюдении конкретных условий.

Например, может ли мать выписать сына или дочь из квартиры без его согласия? Зависит от того, является ли он совершеннолетним. Если нет, то для осуществления процедуры необходимо уведомить органы опеки.

Они проверяют, какими будут дальнейшие условия проживания малолетнего ребенка. И, имея основания, отказывают родителям в выписке. Даже если обратиться в суд, это не решит проблему.

На вопрос, могут ли родители выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры, можно ответить положительно.

Если у ребенка есть права на долю в недвижимости, выписать его не получится.

Задались вопросом — как выписать умершего человека из квартиры? Какие документы для этого нужны, где это происходит и каков порядок выписки?

Условия для выписки и законные основания

Несмотря на ряд ограничений, установленных законодательством, выписать родственника из квартиры можно.

К примеру, можно добиться его согласия на выписку и тогда никаких проблем не будет. Но если родственник не согласен, появляются определенные трудности.

Из неприватизированной жилплощади можно выписать жильца только с помощью суда:

  • у него есть долги за коммунальные услуги;
  • длительное время не проживает на жилплощади;
  • имеет собственную недвижимость;
  • нанес серьезный ущерб имуществу;
  • нарушает правила проживания, беспокоя соседей.

Может ли сын-собственник квартиры выписать мать или отца, например? Или как выписать сестру из моей собственной квартиры — интересуются собственники.

Если квартира находится в собственности инициатора выписки, то снять человека с учета можно:

  1. если супруги развелись;
  2. собственник и жилец ведут раздельный быт;
  3. родственник имеет собственное жилье, пригодное для проживания.

Без согласия даже владелец не сможет выписать:

  • несовершеннолетнего ребенка;
  • лицо, участвующее в получении этого жилья в наследство;
  • родственников, находящихся на иждивении;
  • супруга, если собственник находится с ним в браке.

Поэтому выписать бабушку, престарелую мать или внука из квартиры точно не получится, потому что они относятся к категории иждивенцев, если же, разумеется, у них нет собственного пригодного жилья.

Более точный перечень лиц, которых нельзя выписать, можно найти в нормативных документах.

Где это делается? Куда нужно будет идти?

Как выписать родственника из квартиры без его согласия, если я собственник — спрашивают люди. Или как как выписать мать из квартиры без ее согласия?

Если родственника хочет выписать собственник жилплощади, то ему достаточно обратиться в УК или паспортный стол. Когда квартира принадлежит муниципалитету, следует составлять исковое заявление.

Какие документы понадобятся?

Для обращения в суд по поводу выписки следует иметь:

  • договор социального найма или ордер на недвижимость;
  • иск;
  • копию лицевого счета;
  • бумаги, подтверждающие нарушения правил проживания жильцом.

Такими документами может быть право собственности на имущество, в котором ответчик постоянно проживает, жалобы соседей на его недостойно поведение или копия административного протокола, и т. д.

Если выписывает владелец, то понадобится:

  1. документы, подтверждающие его право собственности;
  2. личные документы;
  3. справка об оплате пошлины;
  4. исковое заявление.

Пошаговая инструкция

Вся процедура выписки родственника с жилплощади обязательно должна быть соблюдена.

Какими бы ни были причины выселения лица, для начала необходимо постараться не провоцировать конфликт. Это называется досудебное урегулирование.

Досудебное урегулирование вопроса

Чаще всего в суд приходится обращаться, если жилье принадлежит муниципалитету. Но перед этим следует убедить родственника выписаться самостоятельно. Тогда не придется проходить длительную процедуру судебного разбирательства.

Но если человек отказывается, то инициатору выписки необходимо собирать доказательства того, что он нарушает правила проживания.

Необходимо обратиться в муниципальный орган, которому принадлежит квартира, с соответствующим заявлением.

Если для выписки есть веские основания, сотрудники муниципалитета направляют жильцу письменное предупреждение. И только после того, как получатель проигнорирует указания собственника жилья, инициатор выписки может переходить к следующему этапу процедуры.

Собственнику в этом случае легче, так как он может выписать родственника без его согласия, написав заявление в паспортный стол. Но владельцам квартиры нередко приходится составлять исковое заявление, например, когда жилищные права родственника защищены законом.

Подсудность

Подавать исковое заявление необходимо в мировой суд или суд первой инстанции. Он должен находиться по месту жительства истца.

Как правильно составить исковое заявление

Это стандартный документ, в котором обязательно указываются следующие пункты.

  1. «Шапка» заявления содержит: название суда, данные истца и ответчика.
  2. Далее указываются основания, согласно которым лицо должно быть выписано з квартиры. Необходимо ссылаться на действующие нормативные акты.
  3. Затем истец пишет свои требования.
  4. После чего указывается перечень приложенных к нему документов.
  5. Дата и подпись.

Образец искового заявления на выписку родственника можно скачать здесь.

Госпошлина

Перед подачей иска обязательно нужно оплатить госпошлину, а квитанцию приложить к заявлению. Сумма составляет 200 рублей.

Сроки решения вопроса

Исковое заявление рассматривается не более 5 дней. А решение по делу выноситься в течение 1 месяца.

Где оспорить решение?

Если вынесенное решение не удовлетворяет любую из сторон, по закону можно обратиться в вышестоящую инстанцию.

Постановление мирового суда можно оспорить в суде общей юрисдикции, а суда первой инстанции – в районном или городском суде.

По закону сроки обжалования решения составляют от 10 до месяца. При наличии объективных причин пропущенные сроки можно восстановить.

Важно знать

Выписать постороннего человека достаточно просто, но родственники нередко имеют особые права на жилплощадь. Поэтому нужно учитывать следующее.

  • Если существует необходимость выписать человека, который отказался от приватизации имущества в пользу права поживать на жилплощади, то выписать его практически невозможно.Единственный выход для участников конфликта – это размен квартиры.
  • В одностороннем порядке разрешается выписывать лицо, которое находится в тюрьме или окажется там в ближайшее время.Но следует знать, что после возвращения он может снова зарегистрироваться в квартире. А если ее продать, то сделка может быть оспорена.
  • Если основанием для выселения лица является его длительное отсутствие по месту прописки (в муниципальной квартире), то нужно обратить внимание на некоторые нюансы. Например, законом не установлен срок отсутствия, поэтому доказать что-либо проблематично.Это касается и задолженности за коммунальные услуги родственника, так как по закону неважно, кто из прописанных лиц их оплачивает. К примеру, если супруг не дает деньги на содержание имущества, это не всегда является основанием для его выселения.Поэтому лучше осуществить размен квартиры или обмен, если она принадлежит муниципалитету.
  • Могут возникнуть сложности, если у выписываемого человека нет другого жилья. То есть, он не сможет нигде зарегистрироваться, поэтому выписать его не получится.В теории ему должны предоставить временное жилье, но на практике его приходится ждать очень долго. Поэтому этот вопрос приходится решать инициатору выселения.

Подаренная квартира

Нередко новые собственники сталкиваются с тем, что в подаренной или унаследованной квартире прописаны другие лица. Владелец может выписать их через суд:

    1. согласно статье 292 ГК РФ, если на жилплощади прописаны родственники дарителя или завещателя.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

  • члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением;
  • переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом;
  • члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения;
  • отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
  1. Если жилплощадь была подарена супругом во время брака, то выписка может быть осуществлена после развода.

Что касается несовершеннолетних детей, то их выселение во многом зависит от наличия другого жилья. Если доказать, что они не останутся на улице и их жилищные условия не ухудшатся, суд может удовлетворить иск. Но опять же, сначала придется обращаться в органы опеки и осуществлять процедуру только с их согласия.

Чтобы выписать родственника с жилплощади, необходимо пройти определенную процедуру. Многое зависит и от того, является ли инициатор выписки владельцем квартиры. Нередко такие спорные ситуации приходится решать с помощью суда.

Как выписаться и прописаться по другому адресу?

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.