Масса семей в России проживает в муниципальном жилье и не спешит перевести его в собственность. Делается это по разным причинам и никто не задумывается о том, как делится неприватизированная квартира при разводе. Вся проблема в том, что при расторжении брака раздел ее запрещен. Невозможно между экс-супругами поделить то, что принадлежит «чужому дяде», а именно – территориальной администрации.

Если у пары остро стоит вопрос развода, а расходится некуда, важно заранее знать о том, какие варианты раздела квартиры без приватизации существуют:

• размен (большую неприватизированную площадь обменивают на две маленькие);
• приватизация и далее раздел согласно СК РФ;
• отказ одного супруга от притязаний и переоформление договора с муниципалитетом.

Важно! Под приватизацией понимают прием жилья в собственность одним или несколькими людьми. Бесплатная процедура сродни покупке жилья в единоличном или долевом участии с той лишь разницей, что претендент не платит за квадратные метры как в случае покупки у застройщика.

Процедура обмена в 21 веке настолько редка, насколько есть неприватизированное жилье. Приватизация 90-х по сути ликвидировала эту форму собственности. В тяжелые перестроечные годы муниципалитет разного уровня спешил скинуть с себя балласт и передать на вечное обслуживание ранее государственное жилье.

Но что делать, если супружеская пара очутилась именно на неприватизированных метрах, прожила там долгие годы, завела детей, обустроила быт? Делить согласно законам, касающимся жилья без приватизации.

Обмен – самый простой вариант, когда экс-супруги находят такое же муниципальное жилье, но отдельное, и договариваются с его владельцами. Те, соответственно, хотят съехаться и общая квартира им подходит. При этом нужно учесть, что:

• владельцы всех 3-х квартир должны быть согласны на смену нанимателей;
• супруги обязаны прийти к консенсусу и согласится на переезд в найденное жилье;
• новые метры должны соответствовать санитарным требованиям и не ухудшать условия проживания, особенно если есть дети.

Важно! Практически нерешаемая проблема при разделе неприватизированной квартиры – когда в ней проживают недееспособные граждане. Это могут быть: дети до 18 лет, престарелые после 81 года, люди, имеющие инвалидность, психические и физические отклонения. При обмене в этих случаях присутствуют сотрудники ООП. Их резюме и требования «к стандарту» практически лишают супругов возможности раздела жилья.

Абсолютно невозможно отселить мужа-алкоголика (наркомана). Возможно владелец квартиры, в которой проживают экс-супруги, и будет рад избавиться от асоциального элемента, пойдет навстречу жене, перепишет на нее договор найма. Но вот муниципалитет, в чье ведение захотят заселить неблагополучного человека, уж точно не будет рад и откажет ему в выдаче договора.

Судебная практика разделения таких квартир при разводе супругов тоже не радужная. Судебные тяжбы длятся годами, так как суду предстоит решить нелегкую задачу – учесть интересы мужа и жены.

Именно поэтому в России так много бывших супругов, вынужденных и после развода проживать на одних квадратных метрах.

Причина — отсутствие собственного жилья и недоступность покупки нового из-за низких зарплат, грабительских банковских условий по ипотеке.

Приватизация с последующим разделом – наиболее оптимальный выход для пожелавших развестись супругов. Для этого на каждого выделяется доля, они получают равные права и могут без проблем продать квартиру и купить новые метры.

Но это просто, если их только двое и квартира крупногабаритная. От ее продажи могут получиться меньшие, но вполне приличные жилые помещения. Однако при наличии других взрослых членов семей, на них также положены доли, а если есть ребенок – на него обязательно предусматривается часть жилого помещения.

Важно! Согласие на продажу уже приватизированного бывшемуниципального жилья должны дать все участники и собственники квартиры. Если один из них отказывается, квартиру делят через суд. Кроме того тому, с кем остаются дети, положена большая часть квартиры.

Когда при подписании договора по найму неприватизированного жилья присутствует только один супруг, после развода он вправе отказать бывшей второй половине в проживании.

«Бездомному» придется подавать в суд и, если ему действительно некуда пойти, за ним не числится никакое жилье в собственности, судья может в качестве определения вынести право проживать совместно. Насколько это психологически комфортно – другой вопрос.

Служебная квартира является неприватизированной и находится под ведением производства, на котором трудится один или оба супруга.

При разводе, если один из них (или оба) остается работать на прежнем месте, за ним и закрепляется право проживания. Остальные члены семьи должны выехать.

Как исключение, если экс-супруги продолжают работать на предприятии, им позволят проживать на этой территории, либо при наличии свободного жилья предоставят отдельное помещение.

Важно! Когда служащий покидает место работы и увольняется по всем правилам, служебное жилье у него изымается. Все члены семьи не зависимо от наличия детей, престарелых и недееспособных обязаны покинуть неприватизированную квартиру, даже если им некуда идти.

Как разделить неприватизированную квартиру: при разводе, через суд

Последние изменения: Январь 2022

Начавшийся в 90-х годах прошлого века процесс приватизации предполагает переход права собственности от государства к частным лицам с определением доли каждого гражданина.

Истоки проблемы, как разделить неприватизированную квартиру, кроются в отсутствии личных имущественных прав, ограничивающихся правом на пользование и проживание.

Нормы законодательства, относящиеся к совместно нажитому имуществу в браке, не регулируют процесс раздела неприватизированного жилья ввиду отсутствия имущественных ценностей в собственности.

Процесс приватизации

Власти предоставляют по договору социального найма право на проживание, не признаваемое имущественным правом и соответственно, не подлежащим разделу ввиду отсутствия материальной составляющей. Оптимальное решение при расторжении брака для раздела квартиры социального найма – проведение процедуры приватизации и оформление прав собственности на каждого из супругов.

В 2019 году процедура была предельно упрощена за счёт участия МФЦ, куда при согласии всех зарегистрированных лиц необходимо представить следующие документы:

• заявление на проведение процесса приватизации;
• удостоверения личности всех проживающих (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей);
• выписку из ЖЭКа;
• технический паспорт с указанием общего метража;
• документ о праве на проживание (договор социального найма, ордер на квартиру);
• согласие органов опеки и попечительства при участии несовершеннолетних;
• нотариально заверенный отказ лиц, имеющих право на получение доли.

Как делится квартира при приватизации, зависит от количества участников процесса и предполагает раздел в равных частях, поскольку в правовом отношении процесс приравнивается к получению имущества в собственность по любым сделкам, регулируемым Гражданским Кодексом.

Размен квартиры

Ответ на вопрос: можно ли разменять неприватизированную квартиру при разводе, зависит от решения региональных органов властей, являющихся собственником жилья. Краеугольный камень – согласование и одобрение департамента жилищной политики конкретного территориального органа власти.

При согласии супругов на обмен для одобрения подобранного варианта собственнику необходимо направить заявление, в течение десяти дней после получения которого городская администрация должна дать согласие или мотивированный отказ. Причинами отказа могут выступить:

• открытый спор об изменении условий проживания, включая выселение муниципалитетом;
• признание любой из квартир, запланированных для обмена, непригодной для проживания;
• объект недвижимости подлежит сносу, капитальному ремонту, переоборудованию с расселением жильцов;
• вселение в квартиру гражданина с тяжёлой формой заболевания, исключающем возможность совместного проживания (открытая форма туберкулёза, частые эпилептические припадки, психоневрологические расстройства тяжёлой формы).

Если один из бывших супругов согласен на размен, а второй отвечает отказом, то по решению суда возможен принудительный размен квартиры при разводе. Если против размена выступает муниципалитет, то в судебном порядке также можно обжаловать действия городских властей. При регистрации в обмениваемом жилье несовершеннолетних детей для размена необходимо письменное согласие органа опеки.

Квартира по социальному найму при разводе подлежит размену при нахождении двух удовлетворяющих обоих супругов вариантов жилья с выполнением следующих обязательных условий:

1. Все квартиры или комнаты должны принадлежать одному и тому же собственнику (муниципалитету или государству) и сдаваться для проживания по договору социального найма.
2. Соблюдение запрета на родственный обмен, маскирующий договор купли-продажи, при котором предполагаемый покупатель под видом родственника вселяется на жилплощадь одного из бывших супругов.
3. Изолированность жилья и соответствие санитарным нормам. Если обмен производится на часть жилого помещения, то это должна быть изолированная комната, а не её определённый сегмент.
4. Жильё должно соответствовать метражу, установленному муниципальными властями в перерасчёте на одного человека. Например, въезд двух человек в комнату из десяти квадратных метров не допускается, если жилищный норматив предусмотрен в размере шести квадратных метров на одну персону.

Если жильё предоставлено ведомственным фондом конкретному сотруднику на период исполнения должностных обязанностей, то семья вправе проживать вместе, а факт развода предусматривает освобождение супругом, ушедшим в прошлое с точки зрения семейных уз, квартиры без права на размен.

Как делится муниципальная квартира при разводе, и оплачиваются счета за коммунальные услуги, определяется индивидуально.

Формально супруги продолжают проживать в квартире вместе, но изменяется способ исполнения обязательств по содержанию жилья, и формируются отдельные счета по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Договор социального найма не разделяется на два, но квитанции об оплате высылаются отдельно пропорционально занимаемой части общей площади.

Если супруги пользуются жильём на равных, то каждый имеет право:

• сдавать часть жилья в поднаём;
• вселять третьих лиц на отведённую территорию;
• выступать инициатором размена неприватизированного жилья.

Если стороны расходятся по ключевым вопросам, то возможно принятие решения в судебном порядке относительно проживания, территориального раздела в части определения комнат, установления правил пользования вспомогательными помещениями (кухней, ванной, лоджией). Бывшим супругам необходимо смириться с соседством и выполнять установленный порядок судом.

Противоположная ситуация возникает в случае предоставления жилья работодателем. Служебная квартира является частью специализированного фонда:

• не подлежит приватизации;
• предоставляется на время исполнения обязанностей наёмному работнику;
• члены семьи утрачивают право на проживание при разводе в силу утраты родственных уз.

При отсутствии у второго супруга иного жилья суд может предоставить право на проживание на определённый срок для возможности поиска помещения, однако разрыв контракта с работодателем гражданином, которому предоставлено служебное помещение, обязывает освободить занимаемую территорию обе стороны.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе не регулируется ГК РФ, поскольку имеет место факт отсутствия собственности имущества, принадлежащего государственным или муниципальным властям.

Для осуществления разделения оптимальный выход – передача права собственности от властей гражданам путём приватизации, что допустимо при наличии договора социального найма.

Размен и разъезд бывших супругов возможен только при согласии собственника и подбора варианта с соблюдением ряда установленных нормативов.

© 2022 zakon-dostupno.ru

Раздел неприватизированной квартиры при разводе в 2021 году

Любые квартира или жилой дом имеют своего собственника. Такими собственниками могут быть:

• граждане;
• организации;
• городские или сельские поселение, регионы или государство.

Правовые образования имеют свой жилищный фонд, жилые помещения из которого распределяются между гражданами, нуждающимися в жилье. При этом жилое помещение не переходит в собственность, а передается в бессрочное пользование по договору социального найма.

Раньше граждане не могли получить в собственность или купить квартиру, они имели право только на использование жилого помещения, предоставленного им государством или организацией, в которой они работали. Теперь ситуация кардинально поменялась: государство бесплатно предоставляет квартиры только некоторым категориям граждан:

• малоимущим;
• детям, оставшимся без попечения родителей по достижению ими совершеннолетия;
• потерявшим жилье в результате стихийных бедствий или катастроф.

В настоящее время остается небольшое количество жилых помещений, которые граждане еще не приватизировали по целому ряду причин, в таких случаях государство по-прежнему остается собственником жилья, давая право зарегистрированным в нем на бессрочное использование квартир в статусе нанимателя.

Этот статус позволяет жильцам использовать квартиру для проживания, но не распоряжаться ею в полном объеме, как полноправные собственники приватизированных жилых помещений.

Есть еще одна категория квартир, которые граждане используют по договору социального найма, это ведомственное жилье. Такая недвижимость предоставляется работникам отдельных организаций на время их работы в учреждении, в собственности которого и находится жилое помещение.

Правовые основания использования ведомственного жилья схожи с государственным, но есть и различия: гражданин может пользоваться квартирой только до тех пор, пока он работает в учреждении, после увольнения он обязан ее покинуть.

Неприватизированные квартиры, используемый по договору социального найма, подразделяются на два различных жилищных фонда:

1. Социальное жилье. Квартира предоставляется отдельным вышеназванным категориям граждан, имеющим на это право.
2. Специализированное. К таким жилым помещениям можно отнести ведомственные квартиры, жилье для военнослужащих, а также предоставляемые беженцам, переселенцам и другим категориям граждан.

Правовой статус муниципального жилья

Муниципальное жилье является собственностью муниципального образования. Граждане проживают в муниципальной квартире на основании договора социального найма, который заключается со всеми членами семьи или с одним из них.

По договору социального найма уполномоченный орган местного самоуправления, выступая от имени собственника жилого фонда, передает гражданину жилье во владение и пользование. При этом право распоряжения недвижимостью остается за собственником (статья 60 ЖК РФ).

Следует знать! Если договор социального найма заключен только одним из супругов, второй имеет право проживать с ним совместно. При этом муж и жена обладают равными правами и обязанностями в отношении муниципального жилья (например, обязаны оплачивать коммунальные услуги, обладают правом на проживание в помещении).

Кто является собственником неприватизированного жилья

Любой жилой дом или квартира является чьей-то собственностью. Это может быть отдельный гражданин, общественная организация, городская администрация, область или регион, государство.

Государственное жилье является жилищным фондом, предназначенным для распределения нуждающимся гражданам. Оно передается в пользование людям в соответствии с договором социального найма (ДСН) жилплощади. Договор не имеет ограничений по сроку и сохраняет силу неограниченное число лет.

Во время существования СССР квартира не мола быть собственностью гражданина и в ней можно было проживать, только имея на руках договор о найме. Сегодня государство сдает жилье по такому договору только особо нуждающимся гражданам:

• детям, оставшимся сиротами;
• малоимущим семьям;
• гражданам, потерявшим жилье из-за стихийных бедствий и прочее.

Большинство квартир, полученных в соответствии с ДСН, прописанные в них граждане, приватизировали. Однако есть и такие, кто по разным причинам не приватизировал такое жилье и его владельцем по-прежнему остается государство, а жильцы являются нанимателями.

Этот статус позволяет пользоваться квартирой, но полностью распоряжаться (продавать, дарить и т.п.) ею они не имеют права.

Также по ДСН в квартирах может проживать категория граждан, получивших жилье во время работы в госучреждениях и органах, а также граждане, проживающие в ведомственных квартирах.

Правовой статус такого жилья в целом аналогичен тому, который описан выше. Однако есть и существенное различие, которое заключается в том, что проживать в такой квартире можно только срок, оговоренный договором найма.

При смене места службы или работы наниматель обязан освободить квартиру.

Несмотря на то, что правовой статус подобных квартир совпадает, они принадлежат различным формам жилья:

• жилье, сдаваемое в социальный наем муниципальной или федеральной властью, составляет социальный фонд;
• жилье, сдаваемое в наем специалистам, служащим госорганов, переселенцам, военнослужащим и т.п., составляет специальный жилищный фонд.

Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

В идеале, раздел в натуре предусматривает выделение отдельного входа каждому жильцу, но такой вариант является практически невыполнимым в условиях городской квартиры. Чтобы не перестраивать жилье, лучше договориться о сохранении нормальных отношений после раздела и обеспечить дуг другу свободный доступ к общим помещениям.

  Доверенность для управляющего тсж от председателя тсж

• в процентном соотношении. Этот вариант более приемлем, т.к. для удовлетворения прав каждого жильца можно продать квартиру и разделить полученную сумму в соответствии с предназначающимися долями, или же компенсировать деньгами или имуществом нужную сумму.

Рекомендуем прочесть: Что такое внж расшифровка

Права на муниципальную квартиру при разводе

Большинство действий, связанных с жильем по договору соцнайма, производятся по согласованию с наймодателем.

После развода в отношении детей и бывших супругов начинает действовать ст. 69 ЖК РФ. В ней говорится, что граждане, указанные в договоре соцнайма, но переставшие быть членами семьи нанимателя, вправе пользоваться жилым помещением наравне с ним и его родственниками.

На основании п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14, бывшие супруги вправе требовать от нанимателей заключения соглашения об определении размера и порядка внесения платы за услуги ЖКХ, а также разделять лицевые счета. При отказе от деления вопрос решается через суд.

Делится ли такая квартира как совместное имущество?

• К сожалению, жилье, занимаемое по договору социального найма, нельзя разделить при разводе, так как оно не является собственностью супругов и не относится к совместно нажитому имуществу.
• Супруги не являются собственниками данного жилья и не наживали его совместно, как того требуют положения Семейного кодекса, устанавливая законный режим имущества супругов.
• Никаких прав, кроме права пользования и проживания, ни у кого из супругов на неприватизированную квартиру не возникало.
• Однако существует несколько способов поделить квартиру в этом случае или же оставим за супругами право ее использования.

Можно ли считать такую квартиру совместно нажитым имуществом

Согласно действующему законодательству квартиру, полученную по ДСН, нельзя считать совместно нажитым имуществом и разделу после развода она не подлежит. В соответствии со смыслом Семейного кодекса России такое жилье не является собственностью проживающих в ней супругов, они обладают только правом на проживания в неприватизированной квартире.

Тем не менее есть ряд способов разделить жилье или оставить право пользования. В такой ситуации не следует гадать о том сколько стоят услуги адвоката при разводе и разделе имущества, а обратиться за консультацией к профессиональному адвокату, который сможет юридически грамотно решить проблему.

Когда раздел невозможен

Государство имеет право отказать как в приватизации, так и в размене недвижимости с целью ее раздела между родственниками в следующих случаях:

• Один из членов семьи более тяжелым заразным заболеванием.
• Используемое или планируемое в качестве размена жилье относится к ветхому и/или не соответствует санитарным нормам.
• Жильцов планируется выселять за их действие/бездействие.

Разобраться с разделом неприватизированной квартиры между родственниками без помощи опытного юриста практически невозможно. Прежде чем заниматься данным вопросом, рекомендуем посоветоваться с профессионалами на бесплатной консультации. При необходимости, окажем более существенную поддержку, взяв на себя составление документов или работу с судебными органами.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

  Как в госуслугах добавить ребенка: подробная инструкция

1. (1

Раздел неприватизированной квартиры: особенности раздела муниципальной квартиры

Если между родственниками по каким-либо причинам не достигнута договоренность, определение прав пользования и последующий раздел квартиры возможны только в рамках судебного процесса. Чаще всего это связано с нежеланием кого-либо из родственников делить жилье или с наличием несовершеннолетних детей.

В этом случае составляется исковое заявление с указанием круга собственников, их правого статуса, причин раздела жилья. Если ставится цель сохранения интересов несовершеннолетних, нужно обратиться в органы попечительства и опеки и получить их согласие на раздел жилья с последующим определением доли ребенка.

Как разделить муниципальную квартиру после развода

Процедура раздела муниципальной квартиры после развода напрямую зависит от выбранного варианта распределения собственности.

При размене квартиры

Самое сложное – подобрать новое жилье, да еще не одно, а по отдельной квартире для мужа и жены. Ситуация усугубляется, если у пары есть дети. Их запрещено переселять в недвижимость худшего качества или меньшей жилплощади. Например, нельзя переселить ребенка из двухкомнатной квартиры в однокомнатную.

Порядок действий

1. Подобрать новое муниципальное жилье.
2. Согласовать с арендодателем условия размера и составить договор.
3. Подписать все документы и договор с арендодателями новой недвижимости.

4. Переслать новый вариант договора предыдущему наймодателю.
5. В течение 10 дней ждать решения.
6. При согласии на размер, первый договор расторгается, а новый вступает в силу.

   Если согласие не дано – подавать иск в суд (о решении проблем через суд см.ниже).

Особенности подбора недвижимости

Подбирая новое муниципальное жилье, следует учитывать, что оно обязано соответствовать определенным требованиям:

• Жилье обязано быть или социальным, или служебным. Нельзя менять одно на другое.

Пример: Семья Петровых проживает в муниципальной квартире. Они хотят развестись и разменять недвижимость на две других квартиры поменьше. Супруги имеют право разменять муниципальное жилье на два других, таких же, но не на муниципальное и служебное одновременно.

• Жильцы обязаны проживать именно в снимаемой недвижимости и не должны сдавать ее кому-либо еще.
• Выбранное помещение обязано соответствовать санитарным нормам и иметь подходящий размер, достаточный для жизни всем членам семьи.

Документы

Для размена жилья нужно предоставить следующий пакет документов:

• Заявление о размере.
• Решение о выделении недвижимости.
• Договор социальной аренды.
• Ордер на получение квартиры.
• При наличии детей – согласие из органов опеки.
• Согласие от сожителей на размен.
• Соглашение об обмене между сторонами.

Возможные проблемы

При определенных условиях государственные органы имеют право отказать в размене недвижимости:

• Из-за поведения/действий арендатора, его планируется выселять.
• Выбранное для размена помещение не соответствует нормам или размерами.
• Жилец болеет тяжелым заразным заболеванием. К примеру, туберкулезом.

Все перечисленное возможно только при условии согласия всех жильцов помещения. Если такого согласия нет, придется решать проблему через суд.

Расходы

Процедура раздела абсолютно бесплатная. Если не учитывать затраты времени на поиск подходящего жилья и сопутствующие расходы на подготовку документов, то все остальное совершается без дополнительных платежей.

При приватизации

Если планируется сначала приватизировать квартиру и потом уже делить ее на общих основаниях, то порядок действий будет следующим.

Порядок действий

1. Внести все платежи за недвижимость.
2. Подготовить чеки оплаты и документы, подтверждающие проживание в квартире всех лиц, на которых планируется оформлять новую собственность.
3. Обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр).

4. Оформить недвижимость в частную собственность с одновременным разделением долей на всех членов семьи.
5. Зарегистрировать новую собственность в Росреестре.

Делить приватизированную квартиру нельзя, однако, еще на стадии оформления в частную собственность, ее можно разделить на разные доли, по согласованию между супругами.

Документы

• Паспорта или иные документы, подтверждающие личность потенциальных собственников.
• Факт регистрации новых собственников в приватизируемом жилье.
• Факт оплаты всей суммы.

Расходы

Непосредственно сама приватизация производится бесплатно. Платить придется за саму возможность оформить недвижимость в частную собственность (сумма зависит от стоимости квартиры и ранее совершенных платежей), а также за регистрацию недвижимости (2000 рублей).

Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Рекомендуем прочесть: Как узнать оплачивали жкх или нет

Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире через суд

Если мирным путем договоренности достичь не удалось, вопрос о пропорциональном разделении расходов следует решать в судебном порядке.

Обратиться с заявлением в судебный орган с просьбой разделить коммунальные платежи может как ответственный наниматель, так и любой другой человек, переставший быть членом семьи ответственного квартиросъемщика (бывшая жена, бывший муж либо ребенок, создавший собственную семью). Подобные дела не относятся к имущественным, следовательно, стоимость иска определять не требуется.

Перед подачей заявления в судебный орган нужно оплатить госпошлину (ее размер составляет 200 рублей) и собрать следующие документы:

• выписку из поквартирной книги;
• справку из БТИ;
• копии документов, подтверждающих, что в квартире проживают две отдельные семьи. Такими документами могут быть свидетельство о разводе, о браке и т.д.;
• копию лицевого счета;
• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

При рассмотрении такого типа дел судом определяется порядок и размер компенсации оплаты коммунальных услуг и содержания квартиры для всех проживающих.

Показатели рассчитываются в соответствии с тем, какова доля имущества (квадратных метров занимаемой жилой площади, используемых подсобных помещений и т.д.) каждой из заинтересованных сторон.

При этом суд может принимать во внимание всевозможные взаимные соглашения между нанимателями жилплощади, учитывающие внутренний порядок использования жилого пространства и подсобных помещений.

После того как вынесено судебное решение, соответствующий расчетный орган обязан заключить с каждым квартиросъемщиком необходимое соглашение и выдать отдельную платежную документацию. При этом ни одна из сторон-нанимателей муниципальной квартиры (настоящие члены семьи или бывшие) не может требовать от наймодателя заключения отдельного договора социального найма.

Раздел муниципальной квартиры между родственниками

Чтобы квартиру можно было приватизировать, требуется или согласие всех жильцов или отказ тех из них, кто не хочет приватизации. В обоих случаях особых проблем не возникает.

Если люди согласны на приватизацию и выделяют соответствующую для этого сумму, они получают свою долю и в дальнейшем могут распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Если же некоторые жильцы отказываются от приватизации, то они не участвуют в самой процедуре, но сохраняют право проживать в недвижимости на тех же основаниях (то есть, при заключении договора аренды и соответствующей оплаты).

Самый плохой вариант, когда человек не хочет приватизации, но при этом, отказывается подписывать отказ от приватизации. Закон предусматривает такую возможность, но не уточняет, что делать остальным жильцам. В такой ситуации и следует обращаться в суд.

Статус неприватизированной квартиры

Любое жилое помещение имеет своего собственника и им может быть либо частное лицо (гражданин, организация), либо публично-правовое образование (город, регион, государство). Государственное жилье формирует жилищный фонд, из которого квартиры распределяются нуждающимся людям, но не в собственность, а в пользование по договору социального найма.

• Срок пользования квартирой не ограничен и может продолжаться долгие годы.
• В советское время иного правового режима пользования квартирой, нежели социальный наем, не существовало.
• Мнение эксперта
• Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Сегодня государство предоставляет квартиры лишь небольшой части населения, особенно нуждающейся в жилье:

• малоимущим;
• детям-сиротам;
• оставшимся без крова в результате стихийных бедствий и др.

Большая часть квартир, выделенных властью, приватизирована гражданами, но остались и те, чьи жильцы отказались от приватизации или просто забыли о ней. В этом случае собственником квартиры продолжает быть государство, а зарегистрированные в ней имеют статус нанимателя.

Статус нанимателя позволяет проживающим в жилом помещении лицам пользоваться квартирой, но распоряжаться ей в полной мере нельзя.

Еще одной категорией жилья, занимаемого по договору социального найма, являются квартиры, отданные в пользование работнику на время его службы в гос. органе или учреждении — квартиры, находящиеся в ведомственном жилищном фонде работодателя.

Правовой режим этого помещения похож на режим, описанный выше, с той разницей, что квартира предоставляется на строго определенный срок прохождения службы и при смене места работы или же его оставлении жилье у нанимателя отбирается.

Несмотря на схожесть правового режима квартиры, занимаемые по договору найма, могут принадлежать к разным жилищным фондам:

• социальному (жилье, предоставляемое федеральной или муниципальной властью);
• специальному (то, которое предоставляется работнику, военнослужащему, беженцу или переселенцу и др.)

Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

В идеале, раздел в натуре предусматривает выделение отдельного входа каждому жильцу, но такой вариант является практически невыполнимым в условиях городской квартиры. Чтобы не перестраивать жилье, лучше договориться о сохранении нормальных отношений после раздела и обеспечить дуг другу свободный доступ к общим помещениям.

• в процентном соотношении. Этот вариант более приемлем, т.к. для удовлетворения прав каждого жильца можно продать квартиру и разделить полученную сумму в соответствии с предназначающимися долями, или же компенсировать деньгами или имуществом нужную сумму.

Рекомендуем прочесть: Выходное пособие трудовой кодекс

Можно ли разделить муниципальную квартиру при разводе

Так как разделить при разводе можно лишь совместно нажитое имущество, муниципальная квартира разделу не подлежит. Однако это не означает, что бывшие супруги обречены на пожизненное совместное проживание.

  КОММЕНТАРИЙ К СТ 5 ЖК РФ. Жилищное законодательство

Закон допускает несколько вариантов так называемого «раздела», которые помогут супругам наладить жилищные условия после прекращения семейных отношений.

В отношении служебной или муниципальной квартиры не действуют положения ст. 36 СК РФ о совместном имуществе супругов. Ни положения о законном режиме совместного имущества супругов, ни правила раздела, установленные СК РФ, не могут быть применены к муниципальному (служебному) жилью.

В привычном понимании, путем выплаты компенсации или же оформления долевой собственности, муниципальная квартира разделу не подлежит.

Как разделить неприватизированную или служебную жилплощадь при разводе, способы, порядок действий

Имущество

Судебная практика знает немало случаев, когда разводиться приходится супругам, проживающим в муниципальной квартире. Такая жилплощадь не принадлежит ни одной из сторон. Впрочем, при грамотном использовании законных механизмов справедливого раздела муниципального жилья добиться все-таки можно.

В статье мы рассмотрим, что важно знать о разделе муниципальной квартиры, какие существуют варианты поделить жилплощадь, когда придется решать вопрос в суде, нюансы раздела служебного жилья.

Что такое муниципальная (неприватизированная) квартира

Муниципальная квартира принадлежит муниципалитету или региону. Лица, которые проживают на такой жилплощади, выступают в качестве нанимателей. Они могут проживать в муниципальной квартире, однако не имеют права выполнять по отношению к ней какие-либо юридические действия: дарить, продавать, завещать, закладывать и т. п.

Жилье, предоставляемое по социальному найму, входит в жилищный фонд государства.

Виды жилищного фонда:

1. Социальный. Речь идет о жилплощадях, которые передавались десятки лет назад, однако так и не были приватизированы.
2. Специализированный. Это жилье для беженцев, общежития, квартиры для сирот, служебные квартиры.

В договорах социального найма указывают всех членов семьи, которые проживают в муниципальной квартире.

Как делится муниципальная квартира при разводе

Муниципальную квартиру при разводе можно разделить, однако сам термин «раздел» ставится в кавычки. Такой раздел нельзя сравнить с традиционным разделом жилья, которое является частной собственностью супругов.

Варианты «раздела» муниципальной квартиры при разводе:

• приватизация;
• обмен на несколько других помещений;
• совместное проживание.

Приватизация

В этом случае жилье наделяется статусом частной собственности. Чтобы приватизировать квартиру, необходимо постоянно в ней проживать. Также потребуется официальная регистрация в этой квартире. Процедура приватизации затрагивает, помимо прочего, несовершеннолетних детей.

Каждый супруг при разводе получает свою долю приватизированной квартиры. Любой член семьи может отказаться от своей доли в обмен на соответствующую компенсацию или другое имущество.

Этапы приватизации жилья:

1. Сбор необходимой документации.
2. Подача заявления в МФЦ.
3. Подпись договора о передачи жилплощади в частную собственность.
4. Регистрация права в реестре прав на недвижимость.

Размен

При таком подходе для мужа и жены побираются отдельные квартиры или комнаты. Поиск подходящих вариантов может занять много времени.

Этапы размена муниципальной квартиры:

1. Поиск нового муниципального жилья.
2. Согласование договора о размене с нанимателем другого жилища.
3. Отправка копии нового договора действующему наймодателю.
4. Если наймодатель дает согласие, изначальный договор найма расторгается. Если согласие не получено, отказ можно обжаловать в судебной инстанции.
5. Подпись нового договора социального найма.

Подобрать новое жилье крайне сложно, поскольку в соответствии с законодательством к нему предъявляются жесткие требования.

Требования к новому муниципальному жилью при размене:

1. Помещения должны входить в один и тот же жилищный фонд.
2. Супруги, которые решили разменять муниципальную квартиру, должны проживать в ней по договору найма.
3. Новые помещения должны быть изолированными.
4. Площадь новых помещений должна быть достаточной для того, чтобы на ней мог комфортно проживать один человек.
5. Соответствие санитарным нормам.
6. Запрещается так называемый «родственный» размен. Речь идет о ситуациях, когда наниматель заселяется в квартиру как член семьи.

Наймодателями муниципальных квартир являются государственные органы или ведомства (департаменты, администрации и т. п.). В определенных случаях наймодатель отказывает в размене жилья.

Возможные основания для отказа:

• наниматель не соблюдает правила проживания (следовательно, в любой момент его могут выселить);
• новое жилье не соответствует требованиям, которые предусмотрены законодательством;
• новое жилье находится в доме, который скоро снесут или будут ремонтировать/реконструировать;
• новое жилье – предмет судебного разбирательства;
• у контрагента заразное заболевание, которое плохо лечится или вовсе не поддается излечению.

Если на размен согласна только одна сторона, дело будет решаться в суде.

Пакет документов при размене:

• заявление о размене;
• решение о выделении жилья;
• договор социального найма;
• ордеры на предоставление жилплощади;
• данные из домовой книги о прописанных гражданах;
• согласие органов опеки (если в квартире проживают дети);
• договор на размен (подписи ставят обе стороны).

Совместное проживание без раздела

Такой вариант встречается крайне редко. Как правило, после развода супруги относятся друг к другу с нескрываемым презрением. Они не в состоянии жить вместе на одной жилплощади.

Однако исключения тоже бывают. Если супруги сохранили дружеские отношения, то вторая сторона остается в квартире как бывший член семьи. Права на использование жилья остаются в том же объеме, что и были до развода. Единственное условие – бывший член семьи должен постоянно проживать в квартире.

При оформлении совместного проживания с наймодателем заключают специальное соглашение. В документе прописывают условия оплаты коммунальных платежей, порядок пользования квартирой. Отдельный договор социального найма на бывшего супруга заключать не требуется.

Особенности раздела при наличии детей

Если у разводящейся пары есть дети, с разделом муниципальной квартиры могут возникнуть сложности. Важно понимать, что новая жилплощадь для ребенка должна быть не меньше прежней. Также не хуже должны быть условия дальнейшего проживания ребенка. При разделе муниципальной квартиры с детьми все действия должны согласовываться с органами опеки и попечительства.

Раздел проводится на всех членов семьи. При разделе квартиры без ребенка каждый супруг получает право на 50% жилплощади. Если у семьи есть ребенок, квартиру придется делить на 3 части (другими словами, каждому достается приблизительно 33% жилплощади).

Порядок раздела муниципальной квартиры через суд

Перечисленные выше способы раздела муниципальной квартиры подразумевают то, что разводящиеся супруги достигли компромисса. Если супруги не в состоянии договориться мирно, дело придется решать через суд. В суд также придется обращаться, если арендодатель отказывает в размене.

Порядок действий:

1. Составление искового заявления.
2. Направление искового заявления в суд по месту регистрации.
3. Оплата госпошлины.
4. Вынесение вердикта.
5. Реализация решения суда.

Какие потребуются документы:

• паспортные данные истца и ответчика;
• свидетельство о расторжении брака;
• если есть дети, потребуется свидетельство об их рождении.

Перечень дополнительных документов включает в себя любые бумаги, с помощью которых истец может доказать свою правоту. Государственная пошлина рассчитывается на основе стоимости имущественных требований.

Можно ли разделить служебную квартиру при разводе

Для начала следует определить, что такое служебное жилье. Речь идет о жилых помещениях, которые выделяются сотрудникам государственных органов на период действия трудового договора.

Особенности служебного жилья:

• ограниченное время проживания;
• проживание связано с местом работы;
• правами наделяются только настоящие члены семьи (бывшие члены семьи не имеют никаких прав);
• жилье изымается после окончания трудового договора.

Служебное жилье при разводе разделу не подлежит. Его невозможно приватизировать или обменять. Впрочем, иногда суды принимают решение оставить в служебной квартире бывшего члена семьи. На решение жилищных проблем дается определенное время. Если трудовой договор заканчивается, право проживать в служебном помещении теряют как наниматель, так и бывшие члены его семьи.

Самый простой способ раздела муниципальной квартиры – приватизация. Если такой вариант не представляется возможным, жилье можно разменять. Также можно договориться о совместном проживании после развода. Если между супругами нет согласия, вопросы подобного рода решаются в суде. Во время разбирательств суд учитывает интересы несовершеннолетних детей.