В этой статье мы разберем, как оформить арендуемый у государства земельный участок в собственность в 2022 году. Эта инструкция касается земли, полученной абсолютно любым способом – будь это торги на аукционе, переуступка или аренда. Даже если об оформлении в собственность в договоре не сказано ни слова, это не значит, что это запрещено.

Итак, приступим.

Землю у государства можно только купить

Арендаторам земли в любом случае придется проводить выкуп земли из аренды в собственность у государства. Бесплатно землю в свое распоряжение на основе договора аренды, даже долгосрочной, получить не выйдет.

Если участок был выделен под ИЖС, арендаторы земли, построившие на этой земле дом, могут выкупить ее без объявления аукциона. В том же случае, если на земле отсутствует жилье, или оно есть, но не оформлено в собственность, арендатор не имеет приоритетных прав на выкуп земли.

В таких случаях обязательно проводить аукцион, во время которого мало того, что стоимость земли может заметно вырасти, так ее еще и может купить другой человек. Поэтому значительно выгоднее и менее рискованно сразу построить дом, а затем оформлять землю в аренде в собственность.

Как выставляется стоимость участка

Если земля находится в аренде, вы можете выкупить ее по льготной стоимости. То есть за цену, ниже кадастровой. Размер «скидки» в разных населенных пунктах разный и может зависеть от множества факторов.

Стоимость земли в разных регионах сильно отличается

Если же земля находится в муниципальной собственности, процент выкупа выставляется местными властями. Эту информацию можно узнать в администрации, у юристов, либо в интернете.

Если же земля относится к федеральной зоне, размер процента выкупа от кадастровой стоимости указан в Постановлении Правительства РФ от 26 марта 2015 г. N 279. Наиболее часто встречающаяся «скидка» составляет 40%.

То есть вы можете осуществить перевод земли из аренды в собственность за 60% от ее кадастровой стоимости. В любом случае, процент от стоимости следует узнавать индивидуально для каждого участка.

Некоторые участки продаются и за 3% и менее от кадастровой стоимости.

Чтобы узнать, к какой земле относится участок, ознакомьтесь с содержанием договора аренды. Если земля федеральная, в качестве арендодателя является Территориальное управление Росимущества. Если этого не указано, значит, земля принадлежит муниципалитету

Нужен агент по недвижимости?

Участок какой площади можно выкупить у государства

Чтобы произвести выкуп земельного участка из аренды в собственность, нужно, чтобы его размер находился в рамках, обозначенных законодательством. То есть быть не меньше минимальной и не больше максимальной дозволенной площади. Эти границы устанавливаются местными властями для каждого населенного пункта.

Участок не должен превышать или быть меньше площади, указанной в законодательстве

Какие бывают дополнительные условия перевода из аренды в собственность земельного участка

В некоторых районах местные власти выставляют дополнительные условия выкупа земли. Например, в республике Башкортостан существуют такие правила:

1. Если аренды началась после января 2015 года и арендаторы желают перевести землю в собственность до того, как истечет срока аренды, цена выкупа будет равна 100% кадастровой стоимости за вычетом денег, уже оплаченных за аренду.
2. Если договор аренды заключался до января 2015 года, землю можно забрать за 3% от кадастровой стоимости участка без каких-либо дополнительных условий.

Так, если, кадастровая стоимость участка 1 000 000 рублей, а арендаторы заплатили за аренду всего 300 000 рублей, они смогут приобрести этот участок за 700 000 рублей. А если дождаться конца срока аренды, участок обойдется в 30 000 рублей.

О том, какие дополнительные условия действуют в ваших регионах, следует уточнять в местной администрации или же у юристов из этого населенного пункта.

Пошаговая инструкция как выкупить арендуемый участок у государства

1 – Получаем информацию касательно того, не ограничен ли участок в обороте

В договоре аренды не всегда указывается, ограничен ли участок в обороте. Часто для планируемого строительства – дороги, предприятия или жилого комплекса, местные власти ограничивают в обороте участки, лежащие на территории, отведенной под эти цели. Таким образом, земля бронируется под нужды муниципальных властей.

О подобных действиях арендатору могут не сообщать. Зато власти обязаны подавать эту информацию в Росреестр. Соответственно – самым простым способом узнать о возможных ограничениях будет заказать выписку из ЕГРН. Тем более что такая справка все равно нужна будет на дальнейших этапах выкупа.

По личному опыту советуем брать выписку в печатном виде, а лучше иметь оба варианта на всякий случай.

Классификация участков, которые могут быть ограничены в обороте

2 – Узнаем о том, какие условия оформления аренды земельного участка в собственность

Обратитесь в администрацию, которая выступает в роли арендодателя. Там вам должны рассказать о том, какие условия выкупа земли действуют в их населенном пункте, какая назначена стоимость, подходит ли участок для продажи по размерам. На всякий случай уточните и о том, какие требования они предъявляют к жилому дому, если такой построен на вашем участке.

3 – Проверяем, есть ли у участка четко обозначенные границы, занесенные в кадастр

Так как по законодательству каждый участок должен находиться на учете, следует навестить сайт Росрееста и на публичной кадастровой карте по номеру найти свой участок. И по результатам проверки перед нами откроется один из двух возможных вариантов решения.

Присутствие участка в кадастре значительно упрощает его перевод в собственность

Первый вариант – участок находится на карте Росреестра

В таком случае сразу приступаем к процессу перевода земли из аренды в собственность. Для этого нужно подать заявление через Многофункциональный центр на арендодателя, который указан в вашем договоре аренды. Оттуда ваше заявление попадет на рассмотрение в местную администрацию населенного пункта, которому принадлежит земля.

После этого следуем по следующим пунктам:

1. Арендатор подает в местную администрацию заявление, в котором озвучено желание получить арендованный участок в собственность без проведения аукциона. Напоминаем, для этого следует заранее построить на нем дом. Все бланки и примеры заполнения вам обязаны предоставить. При подаче данного заявления, следует прикрепить следующие документы:
   1. Паспорта арендатора (ов).
   2. Две выписки из ЕГРН – одна на участок, другая – на построенный жилой дом.
   3. Несколько фотографий дома снаружи.
   4. Договор, на основании которого осуществляется аренда земли.
2. Дожидаемся приезда комиссии, которая должна проинспектировать дом. Они могут приехать без уведомления, или не приехать вовсе – дело случая.
3. После этого администрации дается 30 календарных дней на принятие решения. На практике приходится ждать более двух месяцев, потому что после принятия решения, документы отправляются в Межведомственную комиссию.
4. Если перевод земли из аренды в собственность ратифицируют, вам сообщают о дате, когда можно будет подписать договор купли-продажи. В этом документе указывают все реквизиты участка, сумма, которую нужно оплатить и время (обычно 14 дней), за которое нужно произвести оплату.
5. После того, как оплата проведена, следует подписать акт приема-передачи на участок.

Вариант второй – в Росреестре отсутствуют данные о четких границах участка, выкупаемого из аренды в собственность

В этом случае задача заметно усложняется. Прежде, чем перейти к перечисленным выше пунктам, вам придется провести межевание участка и внести данные о нем в кадастр.

Шаги будут следующими:

1. Проводим межевание участка. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру и оплатить эту услугу. Это нужно сделать, чтобы очертить официальные размеры и границы участка. На работы уходит примерно месяц и около 15 000 рублей. Результат – получение межевого плана участка и акт о том, что границы участка согласованы с соседями.
2. Следующим шагом будет внести полученные данные в кадастр. Можно подать документы в Регистрационную палату, но так как ее офисы отсутствуют во многих населенных пунктах, лучше сделать это через МФЦ. Подаются следующие документы:

• Паспорта арендатора.
• Выписка из ЕГРН на построенный на участке дом.
• Межевой план и другие документы, полученные у кадастрового инженера.

• По закону, на рассмотрение документов должно уйти не более 7 дней.
• Далее действуем по инструкции к первому случаю, когда данные об участке внесены в кадастр, ведь мы это сделали своими силами.
• Если участка нет в кадастре, следует заказать его межевание у кадастрового инженера
• 

4 – Регистрация права собственности на землю, выкупаемую из аренды

Заключительным этапом будет фиксация своего права собственности на купленную землю. Сделать это можно через МФЦ или непосредственно в Регистрационную палату.

Пакет документов следующий:

• Паспорт.
• Документ, подтверждающий право собственности на построенный на участке дом.
• Договор купли-продажи участка.
• Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер составляет 350 рублей для всех случаев.

Сотрудники МФЦ или Регистрационной палаты, в зависимости от того, куда вы подаете документы, на основании предоставленных вами данных, составляют заявление о регистрации права собственности. Его нужно внимательно проверить и подписать.

Затем все документы, кроме паспорта, следует оставить в учреждении и отправит ваши документы регистратору. По закону, ответ должен прийти в течение 12 дней, но на практике ждать приходится дольше из-за загруженности государственных служб.

После этого останется только забрать выписку из ЕГРН, свидетельствующую о вашем праве на собственность. И, конечно же, весь остальной пакет документов, который вы оставили для регистрации этого права.

В каких случаях могут отказать в выкупе участка из аренды в собственность

Местные власти могут отказать в выкупе земли в следующих случаях:

• Землю ограничили в обороте.
• Дом на участке не признали жилым.
• Земля заходит за красные линии застройки.

Не всегда подобные решения правомерны и часто выдаются в аренду участки, с которыми нельзя это делать. И выясняются эти моменты только при попытке узаконить свое право собственности на эту землю.

Что делать, если местные власти вам отказали в покупке арендованного участка земли

Первым делом следует узнать, насколько правомерен отказ. Для этого понадобится консультация юриста. Если выяснится, что вам не дали разрешения без веских на то причин, можно подать административный иск в местный суд.

Если же администрация отказала по веским причинам, можно пойти другим путем. Например, если на участке построен дом, вы имеете право требовать у властей подписания нового договора аренды, сроком до 49 лет.

При отказе можно оспорить решение в суде

Если у вас остались вопросы, касательно того, как быстро и с минимальными затратами выкупить арендованную землю у государства, или продать землю в садоводстве обращайтесь в компанию «Колизей». Будем рады помочь.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность

31.08.2020 00:00

Вопрос о том, как перевести земельный участок из аренды в собственность, появляется у собственников жилья или коммерческой недвижимости, расположенной на данном участке. Суть процедуры заключается в переходе земельного участка от одного собственника к другому, в результате чего изменение фиксируется с юридической точки зрения выдачей свидетельства или выпиской из ЕГРП на имя нового владельца. Межевание и постановка на кадастровый учет также считаются оформлением, так как предполагают получение соответствующих документов.

Оформление права собственности на земельный участок также требуется в результате получения участка путем купли-продажи, дарения, обмена. Оформлять право собственности, которое позволит владельцу распоряжаться участком по своему усмотрению, лучше через профильного юриста, поскольку самостоятельный процесс может занять длительное время.

Для начала следует понять тип земельного участка – от этого будет зависеть процесс оформления собственности, также список необходимых документов:

•    Участок под уже построенным домом. Нередки ситуации, когда земля под купленным домом находится в собственности у предыдущего владельца, органов местной власти. В этом случае, чтобы разбить на участке сад или огород, продать его или обменять, потребуется оформить собственность на землю.
•    Участок под индивидуальное жилищное строительство.

•    Участок для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе в некоммерческих целях.

•    Участок под садоводство или дачу, для огородничества.

Оформить собственность на арендованный участок могут как физические, так и юридические лица (например, земля вокруг коммерческого помещения, офиса). Если на участке уже есть постройка, находящаяся в собственности, процесс оформления будет протекать значительно быстрее, так как в противном случае потребуется проводить аукцион с последующим выкупом недвижимости.

Условия для переоформления собственности на земельный участок

Наличия на участке постройки, находящейся в собственности у данного лица, к сожалению, недостаточно для оформления права владения – этот аспект может лишь ускорить процесс. Чтобы гражданин получил возможность претендовать на управление земельным участком, им должно выполняться одно из следующих требований:

•    Наличие договора аренды – основного документа, который является основанием для возможности оформления права собственности.
•    Имущество (в данном случае – земельный участок) должно быть получено гражданином или организацией в бессрочное постоянное пользование.

•    Земельный участок находится в наследуемом пожизненном владении.

Если гражданином или организацией на арендуемом участке была возведена капитальная постройка, он получает преимущество при оформлении права собственности. При этом не важно, был ли завершен процесс строительства

Следующий этап – подготовка необходимых документов. Важный момент – если земельному участку присвоен регистрационный номер и имущество зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, процесс рассмотрения документов займет около 10 рабочих дней.

В противном случае потребуется процедура межевания, чтобы определить границы земельного участка.

Гражданином или организацией будет выдано заверенное свидетельство, которое вместе с кадастровым паспортом и схемой участка потребуется направить в местную администрацию – процесс принятия решений занимает несколько недель.

Бесплатное оформление собственности на землю

В некоторых случаях арендатор может бесплатно получить в собственность арендованный земельный участок. Это преимущество будет действовать в случаях, если:

•    Земельный участок был предоставлен для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства) юридическому лицу, был заключен договор сроком действия не менее шести лет, пять из которых уже прошли.
•    Участок был предоставлен в безвозмездное использование на срок не менее шести лет.

При этом право получения собственности имеют граждане, которые получали участок с назначением под ведение личного подсобного хозяйства или строительство жилого дома.

По такому назначению земельные участки с возможностью последующего выкупа предоставляют сотрудникам муниципальных образований.

•    Арендатор является многодетным родителем, то есть имеет не менее трех детей.

Важно учитывать, что данная возможность на бесплатное получение земельного участка в собственность предоставляется лишь единожды.

Процесс перевода арендованного земельного участка в собственность

Самостоятельное оформление арендованного участка в собственность – довольно трудоемкий процесс, поэтому многие физические и юридические лица предпочитают обращаться за помощью к профильным юристам. Процесс состоит из следующих этапов:

•    Подача заявления в местную администрацию. Процесс рассмотрения занимает несколько рабочих дней.
•    Заключение договора, который включает в себя сведения о внесении аванса за выкуп земли. Договор заключается только после одобрения заявки администрацией.

•    Оценка кадастровой стоимости участка. Если земля не была зарегистрирована, также проводится межевание, которое позволяет установить точные границы участка. Данное требование обозначено в п. 7 ст. 1 и п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

•    Оформление кадастрового паспорта – основного технического документа на земельный участок.
•    Проведение топографической съемки участка.

•    Подача родного пакета документов в администрацию.

Только после этого выносится итоговое решение о разрешении выкупа арендованного участка. Договор купли заключается совместно с нотариусом, также составляется государственный Акт на выкупаемый участок.

Важно! Важный нюанс – если земельный участок оформляется в собственность не на льготных условиях, то есть платно, все расходы несёт на себе будущий владелец.

В среднем оформление права собственности на земельный участок занимает 5-8 месяцев, с привлечением профильного юриста этот срок может сократиться. После того как сделка будет совершена, осуществляется регистрация участка в Росреестре с данными нового собственника.

Нюансы оформления собственности на участок

Подача документов и оформление договора купли – завершающий этап получения участка в собственность.

Перед подготовкой бумаг важно проверить, не находится ли данный участок в обороте (лучше уточнять в администрации, так как не всегда собственник ставится в известность, или заказать выписку из ЕГРН). Согласно пп. 2 и 5 ст.

27 ЗК РФ, ограниченные участки нельзя переводить в частную собственность. Например, если местная администрация зарезервировала участок под собственные нужны – построить дорогу, метро и т.д.

Далее важно уточнить условия выкупа у арендодателя. С этой целью следует обратиться в местную администрацию, так как обычно именно она выступает в роли собственника земельного участка. В администрации подробно расскажут об условиях выкупа, сроках, а также требованиях к жилому строению на участке.

• Дополнительная информация по теме
• Сроки получения, действия и продления разрешения на строительство жилого дома
• Ввод в эксплуатацию жилого дома — необходимые документы и порядок действий
• Как правильно использовать материнский капитал на реконструкцию дома

Как перевести землю из аренды в собственность?

Перевод земли из аренды в собственность допускается с точки зрения законодательства. Для реализации указанной процедуры потребуется выполнить определенные условия. В земельном законодательстве отражаются ситуации, при возникновении которых допускается производство процедуры.

Кто вправе получить участок

В 2022 году установлено, что земельный надел, находящийся в собственности государственных органов, может использоваться только в соответствии с установленным назначением.

Арендаторы не имеют возможности распоряжаться земельными наделами по собственному усмотрению. Согласно действующим положениям законодательства установлено, что обе стороны имеют возможность расторгнуть соглашение ранее срока, отраженного в этом акте.

Распоряжаться участком получится только в ситуации, когда лицо обладает правомочиями собственности.

Земля под гаражом или другим строением может передаваться гражданину или организации. Закон указывает на то, что процедура будет проще, при условии, что на земле располагаются строения и прочие сооружения.

Постройки должны быть оформлены в собственность человека. Участки под ИЖС или другого назначения могут выкупаться при проведении аукционов. Стоит обратить внимание, что в этой процедуре участвуют другие граждане.

Условиями для перехода участка из арендных отношений в собственность, являются:

• гражданин должен на постоянной основе пользоваться участком;
• основанием использования земли может выступать наследуемое владение;
• заключение арендного соглашения.

ВНИМАНИЕ !!! Основным требованием называют наличие на земле постройки капитального типа. Это говорит о том, что у строения должен быть фундамент и в нем можно проживать на протяжении года.

Отмечают, что строительные работы должны быть окончены.

Важным моментом выступает то, что лица, с которыми заключено арендное соглашение, обладают приоритетными правами относительно выкупа территории. При этом на земле должны быть постройки, принадлежащие на праве собственности указанному гражданину.

Безвозмездное получение земли

Бесплатно оформить правомочия собственности в отношении арендованного надела получится, если соблюдены определенные условия.

К ним отнесены:

• участок предоставлен организации с целью ведения хозяйства;
• наличие не менее трех детей в семействе.

В случае с организацией участок должен предоставляться на период не менее 6 лет, при этом 5 лет из них уже прошли.

Основанием использования в этой ситуации становится безвозмездное использование. На участке должно вестись хозяйство или возводиться жилое строение.

Часто при использовании указанного основания земельный надел предоставляется гражданину, который трудиться в муниципальном органе.

Говоря о наличии у семейства статуса многодетных, стоит отметить, что по этому основанию не потребуется вносить выкупную стоимость при получении участка в собственность.  Важным моментом выступает то, что указанная возможность может быть использована гражданами один раз.

Процедура

Рассматриваемый процесс довольно сложный и продолжительный. Использовать его необходимо в строгой последовательности действий:

• изначально в администрацию муниципалитета направляется заявление;
• происходит заключение соглашения, где прописаны сведения относительно уплаты авансового платежа;
• проводится оценивание надела (устанавливается стоимость, отраженная в кадастре);
• если заявка одобрена – происходит оформление кадастровой документации;
• реализуется съемка топографической направленности;
• собираются документы и подаются в администрацию.

ВНИМАНИЕ !!! Если сотрудники административного органа принимают положительное решение – происходит подготовка бумаг. Соглашение заключается при посещении нотариальной конторы. Далее потребуется составить государственный акт на участок, который предназначен для выкупа. Регистрация производится при обращении в соответствующую инстанцию.

Оплатой перечисленных действий занимается гражданин, который желает получить правомочия собственности на участок. В среднем на оформление бумаг уходит порядка 5-9 месяцев.

Какие бумаги собрать?

Для получения статуса собственника в отношении определенного земельного надела, потребуется собрать определенный пакет документации.

В него входит:

• арендное соглашение (действующее);
• акты, принятые государственными органами (при наличии таковых);
• документация право устанавливающего значения;
• технические акты;
• кадастровые планы;
• выписка, сделанная из ЕГРН;
• акт, посредством которого удостоверяется личность будущего собственника.

Перечисленные бумаги необходимо направить для рассмотрения в районную администрацию. В законе отражен срок, в течение которого принимается решение. Он равен двум неделям. В данном случае необходимо учитывать границы участка. Если нет кадастровой документации, то потребуется провести соответствующие процедуры.

Для этого обращаются к инженерам.

ВНИМАНИЕ !!! Завершающей стадией становится посещение регистрирующего органа и передача специалисту документации. Изначально нужно внести государственный сбор. Сумма отражена в НК.

Когда указанные действия реализованы, гражданину выдается выписка, сделанная из ЕГРН. В ней прописаны данные владельца надела.

Платная процедура

Этот вариант используется в ситуации, когда не получится применить безвозмездное оформление в собственность участка. К примеру, это происходит, если ранее гражданин использовал возможность оформления земли на безвозмездном основании.

В этом случае обязательным требованием становится наличие строений на конкретном наделе. Важным моментом выступает то, что гражданину требуется внимательно ознакомиться с положениями составляемого соглашения.

В документе могут прописать, что в последующем надел нужно выкупить.

Действовать нужно так:

• собираются необходимые бумаги, заявка направляется в администрацию муниципалитета;
• получается разрешение относительно передачи правомочий;
• вносится оплата;
• составляется соглашение;
• правомочия регистрируются.

В некоторых ситуациях уполномоченные органы выносят отказ от перехода земель в собственность граждан.

Это происходит, если участок расположен в собственности государственного органа, при этом в документации значится, что он принадлежит ведению федерального или муниципального значения. Кроме того, отказ выносится, если нет оснований для получения прав на земельный надел.

Если в поселении не предусматривается план генерального развития или линии участка не совпадают с землями, расположенными по соседству – уполномоченный орган откажет в переходе прав.

Отказ предусматривается, если в отношении участка установлено обременение или он предназначен с целью использования государством. Важным моментом выступает то, что отказ должен иметь мотивированное значение. Если у человека получится устранить причину, в силу которой отказали, допускается повторное обращение в администрацию.

Особенности

К нюансам относится то, что оформить правомочия собственности получится не на все наделы. В данной ситуации не учитывается то, что гражданин планирует внести оплату за землю. Ограничения прописаны в земельном законодательстве.

В частности, закон говорит о том, что не получится получить с собственности надел, который выбыл из оборота. Аналогичные положения отнесены к участкам, которые в ограниченном порядке используются гражданами или организациями.

К числу таких участков относятся те, что входят в категорию особо охраняемых, в частности парковые зоны или заповедники.

В эту же группу включены участки, отнесенные к общему использованию или земли, переданные в использование Вооруженными силами.

Это участки, которыми пользуются государственные органы с целью выполнения определенных функций. Также препятствием можно назвать то, что назначение надела не совпадает с желаниями гражданина.

К примеру, человеку откажут в получении участка, если строение располагается на территории, не предназначенной для ИЖС.

Если участок предназначен для ИЖС

Часто в собственности муниципальных органов имеются наделы, которые предназначены для строительства жилых помещений. Такой надел удастся получить в собственность, если на нем возведен дом.

Кроме того, учитывается, чтобы участок применялся согласно установленному назначению. С указанной целью гражданин получает разрешение относительно проведения строительных работ, возводит помещение и оформляет правомочия на него.

После получения документации на строение, получится направить заявление на рассмотрение сотрудниками местной администрации.

Указанная сделка выгодна для граждан. Это связано с тем, что стоимость равна порядка 3 процентов от цены, отраженной в кадастре. Если же земля приобретается у собственника, то стоимость устанавливается исходя из рыночных цен.

При предоставлении участка должны соблюдаться определенные требования. В частности, учитывается, что человек не имеет прав на другой участок. Сюда относятся земли, предназначенные для ведения строительных работ или ЛПХ.

Указывают на то, что такой надел не должен находиться ранее во владении лица.

ВНИМАНИЕ !!! Претендент должен иметь регистрацию в муниципалитете, из собственности которого выделяется надел. К моменту подачи заявления срок прописки составляет не менее пяти лет. Лицо вправе проживать в доме, но не быть собственником.

Допускается, что заявитель относится к категории молодых специалистов. Это говорит о том, что он переехал в конкретную местность для работы в сфере образования или медицины. Кроме того, могут учитываться и работы в другом направлении.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность?

Аренда надела земли позволяет арендатору пользоваться территорией по её целевому назначению, в том числе возводить на ней разнообразные постройки.

Однако, если возникнет такая необходимость, надел невозможно будет продать, обменять, подарить или вписать в завещание — эти операции возможно производить только с частным имуществом.

Чтобы получить полное право распоряжаться наделом, нужно перевести земельный участок из аренды в частную собственность. Есть несколько вариантов, как это можно сделать, рассмотрим основные из них.

Способы получения права собственности

На первый взгляд кажется, что проще всего решить вопрос с участком, который принадлежит другому физическому лицу. Получение собственности происходит с помощью договора о купле-продаже. Однако тогда придётся внести полную стоимость, которую запросит хозяин земли.

Если земля арендуется у муниципальных органов, её можно получить по сниженной цене или даже бесплатно. Существует несколько вариантов, как это можно сделать:

• выкупить;
• приватизировать;
• оформить дачную амнистию;
• приобрести на торгах;
• подать исковое заявление в суд.

Максимальный срок аренды земли у муниципальных органов — на 49 лет, минимальный — на 1 год. Если территория была взята в долгосрочную аренду на 49 лет и сроки закончились, в таком случае необходимо обращаться в суд с иском.

Для того чтобы перевод земли из аренды в собственность был возможен, нужно соблюсти следующие условия:

• земли достались по наследству от прямого родственника;
• гражданин получил территорию в бессрочное пользование;
• физическое лицо арендует территорию у муниципалитета.

Рассмотрим варианты оформления наделов в частное владение.

Выкуп земельного участка

Начнём с первого варианта перевода земли из арендуемой в личное имущество — с выкупа. Итак, физическое лицо на протяжении определённого периода времени владеет территорией.

Чтобы начать процесс оформления земли в частную собственность, сначала необходимо провести процедуру межевания, то есть разграничить участок и официально задокументировать его границы. Это делает бюро технической инвентаризации на протяжении пары недель.

Конечно, намного проще, когда межевание было сделано раньше, но процесс не представляет большой сложности.

После межевания сведения об объекте будут внесены в единый реестр и земле будет присвоен кадастровый номер. Далее арендатору следует обратиться в кадастровую палату с просьбой выдать кадастровую документацию. По времени это занимает около 10 дней.

После того как у арендатора на руках будут техплан и паспорт по кадастру, ему необходимо обратиться в исполнительный орган, у которого он арендует землю, с заявлением о просьбе выкупа. После того как администрация рассмотрит документы и вынесет решение, ему придёт уведомление с указанием стоимости.

Такая покупка намного выгоднее, чем приобретение имущества у частного лица, ведь муниципалитет продаёт землю не по рыночной стоимости, а по кадастровой, которая существенно ниже.

Есть вариант существенно упростить процедуру выкупа — это возвести любое строение на земельном участке и оформить на него собственность. В этом случае владелец постройки получает преимущественное право собственности на арендуемую землю, а может даже воспользоваться так называемой дачной амнистией и получить землю бесплатно.

Если же на земельном наделе никаких строений нет, то и преимущественного права тоже нет. В этом случае муниципалитет может выставить землю на аукцион, куда любой желающий может подать заявку.

Бесплатное получение земли

Прежде чем готовиться к выкупу земли, необходимо проверить, вдруг участок можно получить бесплатно. Это возможно в случае приватизирования имущества. Процедура доступна только один раз, поэтому, если ранее гражданин не приватизировал землю, он может воспользоваться данной льготой и получить арендуемый надел бесплатно.

Приватизирование возможно в следующих случаях.

1. Гражданин имеет в собственности строения, которые были получены до 2001 года одним из видов законных сделок купли-продажи, дарения или наследования.
2. Физическое лицо используют по целевому назначению территорию, предназначенную для индивидуального жилого строительства.
3. Земельная территория подходит по условиям для дачной амнистии. Для этого на земле должна быть возведена любая постройка, начиная от полноценного жилого дома, заканчивая построенным гаражом или сарайчиком.

Если один из этих вариантов возможен, необходимо собрать все технические документы на участок, документы на постройку и обратиться с заявлением в местную администрацию.

Кроме вышеуказанных способов получить землю бесплатно, есть особые категории граждан, которым участки передаются безвозмездно:

• инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны;
• военнослужащие со стажем более 10 лет;
• работники МВД;
• герои труда;
• дети-сироты.

Какие земли оформить в собственность нельзя?

Несмотря на то что некоторые участки могут сдаваться муниципалитетом в аренду, выкупить или по-другому получить в собственность их нельзя. К ним относятся территории:

• стоящие на федеральном учёте;
• выведенные из оборота;
• надел, находящийся в пределах заповедной зоны, парков отдыха и рекреаций;
• относящиеся к лесному фонду;
• имеющие на своих просторах опасные радиоактивные элементы, отравляющие вещества или где ранее находился полигон для военных испытаний;
• расположенные рядом с государственной границей;
• граничащие с кладбищами;
• зарезервированные для государственных проектов;
• находящиеся в полосе отчуждения вдоль железнодорожных и автомобильных дорог;
• имеющие на своих просторах порты и аэродромы.

Если надел не подпадает ни под одну из этих категорий, на него можно оформить собственность одним из доступных вариантов.

Процедура перевода земли из арендуемого имущества в частное не такая сложная, как может показаться на первый взгляд. Тем более государство предусмотрело возможные спорные моменты и существенно упростило приватизацию тем гражданам, которые пользуются участком по целевому назначению уже много лет.

Весь процесс может занять несколько месяцев, но это максимальные сроки, если ни один из необходимых документов не был оформлен. По цене это также обойдётся недорого, даже если рассматривать ситуацию выкупа, а не бесплатного приватизирования.

Остаётся только собрать нужную документацию и обратиться в местную администрацию.

Оформление земельного участка в собственность, если он в аренде: грамотный переход права

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Понятие определения: переход (переуступка) права собственности на ЗУ

Земли, полученные гражданами на правах аренды у органов местного самоуправления, принадлежат государству, которое делегировало право распоряжения таковыми на основании постоянного (бессрочного) пользования, региональным властям. Соответственно, муниципалитеты выступают в роли законных владельцев, чьё право санкционировано со стороны федеральных земельных комитетов и министерств.

Правоотношения, регламентирующие имущественные права муниципалитетов и гражданских лиц, регламентируются нормами земельного и гражданского законодательства, изложенного в статьях 624 ГК РФ, п. 2 ст. 15, п. 8 ст. 22, а так же – Федеральными законами, в числе которых выделяется по значимости Закон о приватизации.

На основании обозначенного законодательного источника предусматривается право каждого гражданина, являющегося дееспособным и достигшего совершеннолетия, оформить в собственность муниципальный объект недвижимости, в том числе – надел, который получен в аренду.

https://www.youtube.com/watch?v=rpmtWjpWPyw

Переход права на земельный участок при переходе права собственности осуществляется посредством заключения с главой местного органа самоуправления договора о переуступке прав (цессии).

По нормам законодательства, орган власти, владеющий землями, переуступает арендное право участнику, которым выступает наниматель земель.

Таким образом правопреемник администрации, использующий надел по назначению, становится держателем арендных прав, что позволяет ему использовать ЗУ по собственному усмотрению.

Процедура цессии аннулирует целесообразность аренды и допускает переоформление надела в собственность.

Однако следует учесть юридический нюанс – приватизация допускается лишь единожды. Если ранее лицо оформляло земли в собственность, повторное безвозмездное участие в приватизации недопустимо. Однако его можно заменить выкупом по кадастровой стоимости, которая приблизительно на 30% ниже рыночной, что так же даёт цессенту преимущества в приобретении земельной собственности.

Получение права аренды (переуступка) требует от претендентов участия в торгах, за исключением участия лиц, которые могут претендовать на получение ЗУ без обозначенного участия. К ним относятся:

1. инвалиды;
2. семьи с детьми инвалидами;
3. многодетные семьи;
4. иные категории граждан, внесённые в региональные перечни льготников.

Передача права собственности допустима только после предварительного оформления титульного владения наделом и использования его по назначению в течение трёх лет с момента оформления договора аренды и, конечно, после прохождения регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Для переоформления в собственность потребуются правовые основания, регламентирующие добровольность процедуры с обеих сторон:

1. изъявление воли правообладателя аренды.
2. Разрешение законного собственника (как его найти или узнать?), интересы которого представляет местная администрация.
3. Процедура перехода прав на ЗУ регламентирована нормативами федерального и местного законодательства, но в целом имеет унифицированную структуру.

И наконец мы переходим к основному вопросу: как перевести арендованный земельный участок в собственность?

Пошаговая инструкция: как оформить в собственность арендованный земельный участок?

Граждане, предварительно заключившие договор аренды с муниципалитетом и использующие наделы по целевому назначению не менее трёх лет, вправе обратиться в местную поселковую администрацию, где расположен надел с заявлением.

Для горожан, претендующих на переоформление земель поселений, следует обращаться в департамент по землеустроительной деятельности города к уполномоченному лицу.

В районных администрациях так же функционируют специализированные земельные отделы, уполномоченные на решение обозначенного вопроса.

Подача заявления осуществляется уполномоченному лицу. Составляется:

• на типовом бланке;
• по предложенному образцу;
• или в свободной форме.

Как правило пишется от руки на имя главы администрации или иного должностного лица, например, начальника департамента. В заключении обязательно ставится дата и собственноручная подпись с расшифровкой фамилии.

В основном тексте обязательно следует указать:

1. реквизиты договора аренды ЗУ, заключённого с муниципалитетом, с обозначением сторон договора и даты заключения.
2. Надела, который использует титульный владелец, на основании данного договора, с перечислений кадастровых и технических характеристик ЗУ, места его расположения.
3. Добросовестность использования земель по целевому назначению в течение соответствующего промежутка времени, с определением конкретного периода.
4. Изменения в сторону улучшения качества ЗУ, если таковые имеются.
5. Выразить просьбу о приватизации надела, с подтверждением факта не использования этого права ранее.

Документы, прилагаемые к заявлению для оформления арендованного земельного участка в собственность следующие:

1. удостоверенная копия договора аренды;
2. свидетельство, полученное в МФЦ;
3. кадастровый паспорт ЗУ, полученный не ранее чем за 5 лет.

Документы подтверждающие право собственности на вашу землю — полный список и что делать, если они утеряны?

Если семья заявителя относится к категории льготников, данный факт следует указать в заявлении и подтвердить документально. Например, приложить удостоверенную копию пенсионного свидетельства или копии свидетельств о рождении детей, если таковых в семье более трёх.

Принятие решения о переводе из аренды в собственность земельного участка осуществляется коллегиально.

Административная комиссия принимает его на публичных слушаниях, на которых допускается присутствие заинтересованных лиц.

Прения по вопросу оформляются протоколом, куда вносится результат рассмотрения вопроса – принятое комиссионное решение. Для заявителя оно оформляется в виде выписки из протокола заседания комиссии.

Выписка содержит положительное или отрицательное постановление по заявленному вопросу. Решение обязательно опирается на нормы федерального, регионального и локального законодательства, которые изложены соответствующими пунктами, подтверждающими мотив разрешения или отказа.

При положительном решении заявитель заключает договор с администрацией о переуступке права на ЗУ.

Сроки рассмотрения могут достигать 30-45 дней от момента подачи заявления. Если в течение этого периода ответа не получено – следует уточнить дату слушаний по заявлению. После принятия решения, выписка представляется заинтересованному лицу в течение 3-5 дней.

Оплата за деятельность административных работников не предусмотрена. Ими могут предлагаться дополнительные платные услуги, что не налагает обязательств на заявителей.

Регистрация права собственности (для оформления земельного участка в собственность после аренды) производится в МФЦ, по месту расположения надела. При предоставлении паспорта, под расписку принимаются:

1. договора аренды и переуступки прав;
2. выписка из протокола слушаний;
3. документы на ЗУ;
4. заявление, составленное непосредственно при подаче.

• Срок регистрации составляет 21 рабочий день.
• Госпошлина за переход права собственности на земельный участок уплачивается в размере 350 рублей, дополнительно взимается оплата за выдачу нового кадастрового паспорта ЗУ.
• По завершении регистрационных действий лица обеспечиваются свидетельствами о праве собственности на ЗУ, что кардинально расширяет имущественные полномочия.

Особенности защиты права собственности на вашу землю. Как защитить себя и свой участок?

Теперь вы понимаете как получить в собственность земельный участок находящийся в аренде, это не просто, конечно, но цель в данном случае оправдывает средства. Подробнее обо всех нюансах данной темы читайте на главной странице рубрики.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать: