Выселение квартиранта: я сдавала квартиру, договор закончился а квартирант не съехал

744 ответа

Последний — 28 января, 10:23 Перейти Выселение квартиранта: я сдавала квартиру, договор закончился а квартирант не съехал

Зима

о! Когда я говорила, что сначала с мужем хотели свое жилье купить и лишь потом рожать, тут oбocpaли и сказали, что надо было рожать на съеме, что куча хозяев сдает жилье семье с дитем и все ок.Че теперь скажете?!

24 января 2015, 14:42

#10

Зима

о! Когда я говорила, что сначала с мужем хотели свое жилье купить и лишь потом рожать, тут oбocpaли и сказали, что надо было рожать на съеме, что куча хозяев сдает жилье семье с дитем и все ок.Че теперь скажете?!

24 января 2015, 14:43

#11

24 января 2015, 14:43

#12

24 января 2015, 14:48

#14

24 января 2015, 14:51

#15

Гость

А что вам сказать, правильно вас oбocpaли. Если вы платежеспособны, то какое отношение это имеет к теме? Погорланить сюда пришли, высказаться, лишний раз обидку поворошить?

24 января 2015, 14:52

#16

Lexmechanic

И правда, как не обoсрать человека, который хочет сам решать, чем ему делать? 😉

24 января 2015, 14:53

#17

Ага

Они сроки ставят когда найдут работу, когда смогут заплатить?

24 января 2015, 14:54

#18

24 января 2015, 14:59

#20

автор

просят войти в положение, подождать. Но блин, когда они найдут, еще когда им заплатят, потом смогут они сразу за несколько месяцев оплатить.

24 января 2015, 15:00

#21

Гость

Кстати есть такой Закон, запрещающий выгонять квартирантов с несовершеннолетними детьми в холодное время года. А долг взыскивать по суду.Автор, почитайте. И будьте осторожнее сдавая квартиру семье с детьми.

24 января 2015, 15:00

#22

24 января 2015, 15:00

#23

Lexmechanic

По сути, они хотят получить Кредит в натуральной форме. Раз так, то:1. Надо оценить их кредитоспособность.2. Выставить процент.Ну и заключить новый Договор, где эти условия будут прописаны.

24 января 2015, 15:01

#24

Lexmechanic

По сути, они хотят получить кредит в натуральной форме. Раз так, то:1. Надо оценить их кредитоспособность.2. Выставить процент.Ну и заключить новый договор, где эти условия будут прописаны.

24 января 2015, 15:01

#25

Мягкий, оформленный

40 косарей за двушку?Нихуа-хуа!!!Где эта улица, где этот дом?

Выселение квартиранта: я сдавала квартиру, договор закончился а квартирант не съехал 24 января 2015, 15:02

#26

24 января 2015, 15:02

#27

Гость

Кстати есть такой закон, запрещающий выгонять квартирантов с несовершеннолетними детьми в холодное время года. А долг взыскивать по суду.Автор, почитайте. И будьте осторожнее сдавая квартиру семье с детьми.

24 января 2015, 15:02

#28

Lexmechanic

По сути, они хотят получить кредит в натуральной форме. Раз так, то:1. Надо оценить их кредитоспособность.2. Выставить процент.Ну и заключить новый договор, где эти условия будут прописаны.

24 января 2015, 15:03

#30

24 января 2015, 15:03

#31

Гость

посоветуйтесь в налоговой, заодно там поясните, почему получаете доходы и Налог с них не платите на систематической основе

24 января 2015, 15:04

#32

24 января 2015, 15:04

#33

МаняПулятор

В Москве у станции метро, где-нибудь на окраине

24 января 2015, 15:04

#35

Sergey

войдя так в положение, сделал вывод: аренда квартир, это бизнес, и ничего личного. Уведомить, что они должны освободить квартиру в срок, указанный в договоре. Если вы сильно добрая, то можете им дать пожить в счет залога, но тогда вас может ждать сюрприз после освобождения ими квартиры, а рычагов воздействия у вас никаких не будет.

24 января 2015, 15:05

#37

Гость

Кстати есть такой закон, запрещающий выгонять квартирантов с несовершеннолетними детьми в холодное время года. А долг взыскивать по суду.Автор, почитайте. И будьте осторожнее сдавая квартиру семье с детьми.

24 января 2015, 15:05

#38

Мягкий, оформленный

40 косарей за двушку?Нихуа-хуа!!!Где эта улица, где этот дом?

Выселение квартиранта: я сдавала квартиру, договор закончился а квартирант не съехал 24 января 2015, 15:05

#39

Гость

У меня подруга полтора месяца не может сдать двушку за 33 тысячи в Москве, народ хочет 25-30 максимум. Чистенькая квартирка, небольшая правда, кухня 7 метров, единственное нет мебели, кухня есть и холодильник, стиралка

24 января 2015, 15:07

#40

Гость

У меня подруга полтора месяца не может сдать двушку за 33 тысячи в Москве, народ хочет 25-30 максимум. Чистенькая квартирка, небольшая правда, кухня 7 метров, единственное нет мебели, кухня есть и холодильник, стиралка

24 января 2015, 15:07

#42

Sergey

войдя так в положение, сделал вывод: аренда квартир, это бизнес, и ничего личного. Уведомить, что они должны освободить квартиру в срок, указанный в договоре. Если вы сильно добрая, то можете им дать пожить в счет залога, но тогда вас может ждать сюрприз после освобождения ими квартиры, а рычагов воздействия у вас никаких не будет.

24 января 2015, 15:08

#43

автор

договор на 11 месяцев. регистрации не подлежит. налоги я платить могу постфактум, а не каждый месяц. А ваших советов по поводу налоговой я не спрашивала.

24 января 2015, 15:10

#45

Гость

у нас была похожая ситуация — квартиранты отказывались покинуть квартиру. Два суда ничего не дали — они хорошо заплатили судье.

Пришлось собрать всех родственников, человек 15,квартирантов связали и вынесли на улицу вместе с их вещами. Два нотариуса произвели опись имущества квартирантов.

Квартиранты, правда, после выноса их из дома вызвали 2 наряда милиции, но обошлось только уплатой штрафа за самоуправство

24 января 2015, 15:10

#46

24 января 2015, 15:11

#47

Гость

Мне кажется в данном случае, когда нет оплаты, то люди могут переехать снимать комнату в общежитии. Но такой вариант почему эти люди не рассматривали?И еще вопрос, если с такими людьми работаешь через агенство, то риелторы принимают участие в данной проблеме?

Выселение квартиранта: я сдавала квартиру, договор закончился а квартирант не съехал 24 января 2015, 15:12

#48

24 января 2015, 15:13

#49

Гость

у нас была похожая ситуация — квартиранты отказывались покинуть квартиру. Два суда ничего не дали — они хорошо заплатили судье.

Пришлось собрать всех родственников, человек 15,квартирантов связали и вынесли на улицу вместе с их вещами. Два нотариуса произвели опись имущества квартирантов.

Квартиранты, правда, после выноса их из дома вызвали 2 наряда милиции, но обошлось только уплатой штрафа за самоуправство

24 января 2015, 15:14

#50

Sergey

цены упали. За 40 автор ее уже не сдаст, если она, конечно, не сдавала за 40 то, что другие сдавали за 50. Кризис.

Квартиранты не платят и не съезжают: что делать, если договора аренды нет

Вопрос, как выселить квартирантов, может возникнуть по многим причинам: жалобы соседей, порча имущества, несоблюдение правил проживания и т.д. Но чаще всего это отсутствие оплаты за проживание и несоблюдение установленных договоренностей.

Выселение квартиранта: я сдавала квартиру, договор закончился а квартирант не съехал

Что делать, если квартиранты не платят за квартиру

Порядок решения вопроса, как законно выселить квартирантов, которые не платят, зависит от того, заключен ли договор найма или квартира сдается по устному соглашению.

Без договора

Многие считают заключение договора найма ненужным, потому что легко можно выселить жильцов, в случае необходимости. На самом деле это возможно, но не так просто, например, нельзя просто выставить вещи квартирантов и сменить замки. За такие действия можно понести уголовное наказание по ст. 330 УК РФ за самоуправство.

Чтобы не возникало подобных последствий, если квартиранты не платят за квартиру без договора, вот что надо делать:

  1. Мирно попросить их покинуть жилплощадь.
  2. Если они отказываются, подает заявление в полицию с предоставлением паспорта и выписки из ЕГРН, подтверждающей право владения недвижимостью.

Далее хозяин при участковом и двух понятых объявляет жильцам, что выселяет их и объясняет за что. Только после того, как квартиранты покидают дом, можно избавляться от их вещей (которые они оставили) и менять замки.

Еще один вариант, который можно использовать, если квартиранты не платят, но и не съезжают — подать заявление на отключение коммуникаций в управляющую компанию. Недобросовестные жильцы не смогут долго проживать в подобных условиях, поэтому квартира скоро освободится. Однако потом придется заново подключать все коммуникации.

При принудительном выселении без договора нужно учитывать, что получить долг вряд ли получится, так как нет законодательных оснований его существования. Также важно, что если квартиранты с детьми, их нельзя выселять в никуда. У них должно быть время на поиск нового жилья.

Рекомендуем прочитать: «Ответственность и Штраф за незаконную сдачу квартиру в аренду».

С договором

Если имеется договор найма, выселить соседей, которые не платят, легче и при этом можно вернуть долг. В соглашении указывается число, до наступления которого жильцы должны внести плату. Если это условие не прописывается, за дату автоматически принимается 10 число каждого месяца.

Таким образом, если квартирант не платит за квартиру по договору, первое, что нужно делать — это рассчитать сумму долга, исходя из даты платежа, и узнать, нет ли задолженности по коммунальным услугам.

Если иное не предусмотрено, квартирант должен вносить арендные платежи и оплачивать Услуги ЖКХ (ст. 678 ГК РФ). Если по ним имеется долг, он добавляется к сумме задолженности за жилье.

Далее нужно поговорить с квартирантом и объяснить, что ему грозит судебное разбирательство в случае отсутствия денег. Обычно такого предупреждения хватает, и вопрос решается на этом этапе.

Если договориться мирно не получается, наймодатель обращается в суд за судебным приказом, согласно которому квартирант оплачивает долги и проценты за просрочку.

Читайте также:  Стоит ли обжаловать договор: организация, где я работаю, отправила меня на курсы повышения квалификации

Последний показатель рассчитывается на основании ключевой ставки Центробанка (ст.395 ГК), их нельзя указывать произвольно.

Если наниматель по-прежнему отказывается платить добровольно, приставы снимают деньги с его банковских счетов.

Если срок действия договора закончился, а квартирант не платит, соглашение просто не продлевается, а должник выселяется. Долг погашается в таком же порядке, как описано выше.

Важно учитывать, что в договоре указываются все особенности использования жилья, например, если квартиранты затопили соседей, кто должен будет платить за ремонт, поэтому заключение соглашения выгодно обеим сторонам. Рекомендуем Вам прочитать: «Страхование квартиры от пожара и затопления соседями: навязывание ненужного или жизненная необходимость«

Нужно учитывать, что возможны попытки избавиться от соседей квартирантов со стороны других жильцов многоквартирного дома. Поэтому при сдаче жилья в наем нужно обязательно настаивать на соблюдении норм тишины, согласно региональному законодательству.

Рекомендуем прочитать: «Режим тишины в многоквартирном доме: как законно найти управу на шумного соседа».

Как выселить квартирантов соседей из коммунальной квартиры

Если речь идет о коммунальной квартире, вероятность возникновения проблем с жильцами увеличивается.

Например, если соседи сдают свою комнату в квартире шумным жильцам, первое, что надо делать — уведомить о несоблюдении ими Закона о тишине. Если это не даст результата — жаловаться участковому.

Выселение квартиранта: я сдавала квартиру, договор закончился а квартирант не съехал

Как это правильно сделать, читайте в статье: «Заявление участковому на непутевых соседей: «подводные камни», образцы написания»

Если на квартирантов жалуются соседи — это основание для беседы с собственником. Если он не воздействует на квартирантов – это основание для их выселения.

Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

В законодательстве нет однозначного ответа на этот вопрос. Право свободного распоряжения собственностью гарантируется Конституцией, но при этом не должны нарушаться права других жильцов. Поэтому нужно исходить из конкретной ситуации.

Например, если комнату в квартире соседи сдают мигрантам, варианты, куда можно жаловаться:

  • Полиция (на основании несоблюдения жильцами норм тишины, например).
  • Управление по вопросам миграции МВД (если у квартирантов нет временной регистрации более 30 дней).

Другое дело в случае сдачи комнаты в квартире посуточно. Не все знают точно -законно ли подобное использование жилого помещения. После последних изменений в законодательстве, это запрещено как с отдельными квартирами, так и с комнатами. Поэтому, если сосед сдает квартиру посуточно, и Вы не знаете, куда жаловаться, обращайтесь к участковому. Образцы заявлений найдете здесь.

Если квартиранты испортили имущество и отказываются платить

Если жильцы отказываются платить, дело решается через суд. Но здесь нужно учитывать, что вероятность вернуть деньги есть, только если имеется опись имущества и в договоре упоминается ответственность квартиранта за его сохранность. В противном случае нужно доказывать, что имущество не было поврежденным в момент передачи.

Таким образом, выселение квартирантов имеет разные нюансы, в зависимости от конкретной ситуации. Чтобы максимально защитить себя от неприятных сюрпризов нужно заключать подробный договор найма и обязательно делать опись имущества. Советуем прочитать: «Что грозит соседу за порчу чужого имущества»

Как выселить квартирантов. Что делать, чтобы принудительно выписать квартиранта, как защитить свои права в суде

Возникновение различных конфликтных ситуаций в сфере аренды жилого помещения – не редкое явление. Очень важно знать методы их решения, чтобы в нужный момент суметь защитить свои права.

Мы подготовили для вас статью, подробно рассказывающую какие способы выселения существуют, как это зависит от наличия договора и другие особенности подобных случаев.

Выселение квартиранта: я сдавала квартиру, договор закончился а квартирант не съехал

○ Как выселить квартирантов, проживающих без договора?

Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду. Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость.

Вернуться

✔ Основания для выселения

Независимо от  того, как пришли к подобному решению участники правовых отношений, следует учитывать, что отсутствие договора существенно повышает риск несоблюдения сторонами своих обязанностей.

Так, в этом случае, хозяин помещения может в любой момент отменить аренду в одностороннем порядке, что невозможно при заключенном соглашении. Причинами обычно является:

  • Систематическое нарушение сроков платы за проживание.
  • Нарушение определенных устных договоренностей с арендодателем.
  • Использование жилплощади не по назначению.
  • Отсутствие должного ухода за квартирой, вследствие чего состояние имущества ухудшается и др.

Вернуться

✔ Вправе ли собственник выселить арендатора?

Арендодатель может в любой момент прекратить аренду просто отменив ее. Перечисленные выше причины являются основанием  для выселения при обращении в суд. Если собственник планирует своими силами справиться с проблемой, причины такого решения могут быть самыми разными. При этом арендатор не сможет противиться выселению, так как нет договора, который защищал бы его права.

Вернуться

✔ Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор не заключен

Если нет подписанного соглашения, отношения между хозяином жилплощади и арендатором регулируются ЖК РФ и ГК РФ.

  • «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
  • 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности Жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ)».

Так, хозяин обладает правом владения жилплощадью и возможностью совершать с ней различные операции, в том числе и сдавать в аренду.

Что касается квартиросъемщика, без существования договора, он имеет право пользоваться переданным ему имуществом и осуществлять ремонтные работы. Важно учитывать, что отсутствие подписанного соглашения практически оставляет квартиранта без прав.

Вернуться

✔ Способы выселения

Если арендатор отказывается покинуть жилье в добровольном порядке, можно прибегнуть к определенным действиям, которые помогут разрешить ситуацию.

  1. Сменить замок. Это самый быстрый и  легкий способ  закрыть доступ в квартиру арендатора.  Однако следует учитывать, что если выселение происходит исключительно по желанию собственника без обоснованных претензий, то арендатор может подать Иск на признание устного договора недействительным.
  2. Полиция. Можно вызвать участкового, который засвидетельствует отказ квартиранта покинуть жилплощадь, а также зафиксирует реальное состояние жилища.
  3. Суд. Это крайняя мера, до которой редко доходят участники правовых отношений без договора.  Метод заключается в направлении иска с  требованием освободить жилплощадь и указанием предпринятых действий.

Вернуться

✔ Особенности выселения для коммунальных квартир, малосемеек, квартирантов с детьми

Когда речь идет о коммунальной квартире, основанием для выселения могут стать жалобы соседей на нарушения своих прав. Отсутствие договора значительно облегчает процесс освобождения жилплощади от арендатора.

Если арендуется комната в малосемейной квартире, основанием для выселения, как правило, является задолженность по оплате коммунальных услуг либо арендной платы. Также требование покинуть комнату может исходить от соседей, которые страдают от неподобающего поведения квартиранта. В данном случае они составляют иск, если сам арендатор уклоняется от него.

Также не является основанием для отмены процедуры выселения наличие маленького ребенка. В данном случае окончательное решение хозяина зависит от его совести. Однако если дело дойдет до суда, наличие маленького ребенка может быть признано смягчающим обстоятельством и основанием для отмены решения о выселении.

Вернуться

✔ Выселение в зимний период

При отсутствии договора освободить жилплощадь от квартирантов можно с помощью полиции. Нужно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о том, что в принадлежащей заявителю квартире находятся посторонние лица, отказывающиеся его покинуть.

Однако при этом следует учитывать, что взыскать долги по арендной плате и компенсацию за порчу имущества будет невозможно.

Вернуться

○ Как выселить квартирантов, проживающих по договору?

Если стороны заключили договор аренды, это в значительной мере защищает их от ненадлежащего поведения контрагента.

✔ Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор заключен

При условии, что в договоре не прописано иное, квартирант обладает следующими правами:

  • Возможность пользоваться переданным ему имуществом в полной мере.
  • Возможность приглашать временных постояльцев, при условии, что это не будет повторяться каждый день.
  • Иметь преимущественное право на заключение нового договора.
  • Сдавать квартиры в субаренду с согласия собственника и др.

В то же время он обязан:

  • Содержать переданное имущество в том же состоянии, в котором его принял с учетом естественного износа.
  • Использовать жилье исключительно по назначению.
  • Вносить арендную плату в установленный соглашением срок и т.д.

Права арендодателя по типовому договору аренды следующие:

  • Сдавать жилье в аренду.
  • Систематически проверять его состояние.

Обязанность у него при этом одна:

  • Представить имущество во временное пользование в соответствии с составленным актом приема-передачи (если впоследствии обнаружатся дефекты, не обозначены в момент договора, хозяин должен их устранить).
Читайте также:  Земельный пай: родители имеют земельный пай в сельской местности. Имеют ли они право подарить свой

Вернуться

✔ Выселение по сроку окончания договора

Если срок действия аренды закончился, новое соглашение составляется исключительно с согласия каждого участника. При этом никто не может склонить другую сторону к подписанию документа.

Но если жильцы отказываются покинуть квартиру после истечения срока действия договора, можно пригласить на помощь полицию, которая составить необходимые для суда Протоколы.

Вернуться

✔ Досрочное выселение

Право на досрочное прекращение договора найма имеет только наниматель. Хозяину площади для выселения квартирантов до истечения срока действия договора необходимо обратиться в суд, представив доказательства наличия оснований. К таковым относится:

  • Систематическая неоплата арендной платы.
  • Нарушение правил проживания и создание ситуаций, угрожающих жизни и здоровью соседей.
  • Признание дома ветхим.

Вернуться

✔ Уведомление о выселении

Прежде чем приступать к принудительному выселению нужно попытаться решить дело мирным путем, предложив квартиранту добровольно покинуть помещение. Для этого нужно написать уведомление о требовании выселения. Специальных требований к его оформлению нет, но необходимо прописать:

  • Личные данные участников договора.
  • Описание претензии, предъявленной компании.
  • Сроки  для освобождения жилплощади.

Уведомление желательно отправить заказным письмом. Подпись квартиранта подтверждает факт получения извещения.

Вернуться

○ Выселение через суд

Обращение в судебные инстанции является единственным способом принудительного выселения квартирантов.

Вернуться

✔ Если арендатор без договора

Первым шагом  к выселению станет извещение арендатора о своем намерении потребовать освобождения жилища.  Это делается для того, чтобы у квартиранта была возможность исправить претензии. Если этого не происходит, следует обращение в суд с приложением документов:

  • Устанавливающих личность.
  • Подтверждающих Право собственности.
  • Квитанции о наличии долгов по оплате коммунальных услуг и других бумаг по требованию суда.

Решение суда зависит от конкретных обстоятельств дела. Но чаще всего при расторжении аренды за отсутствие платы, суд становится на сторону арендодателя. Хотя не стоит упускать из виду риск привлечения его к ответственности за попытку сокрыть доходы от сдачи квартиры внаем.

Вернуться

✔ Если арендатор с договором

При наличии заключенного соглашения, основанием для выселения является несоблюдение его пунктов, а именно:

  • Отсутствие своевременной арендной платы.
  • Использование жилья не по назначению.
  • Ухудшение состояния вещей, переданных во временное хранение.
  • Поведение, создающее угрозу для соседей.

Если квартиранты оформили временную регистрацию в арендуемой квартире, их можно выселить досрочно только в судебном порядке.

Документы, которые требуется приложить к иску:

  • Правоустанавливающие.
  • Доказывающие факт систематического нарушения правил проживания (свидетельские показания, протоколы участкового).
  • Копию договора аренды, иные документы по желанию истца.

Процедура принудительного выселения может начаться только после вынесения соответствующего судебного решения.

Таким образом, в большинстве случаев закон стоит на стороне арендатора, защищая его права при наличии договора. Именно поэтому настолько важно заключать договор аренды в письменной форме, а не в устной.

Вернуться

○ Советы юриста:

✔ Квартирант, с которым заключен договор не платят за коммунальные

Обязательство по оплате коммунальных услуг не закрепляется за арендатором автоматически. Их неоплата станет основанием для выселения только если соответствующее обязательство внесено в договор аренды.

Если договор заключен на срок менее 1 года, основанием для его расторжения и выселения станет просрочка в 2 месяца. А если срок соглашения больше года, тогда количество неоплаченных месяцев должно быть не менее 6.

Вернуться

✔ Арендатором недовольны соседи

Создание некомфортных условий для проживающих рядом людей является одним из оснований  для расторжения договора аренды и выселения квартиранта.

Поэтому если соседи будут систематически выражать свое недовольство, хозяин квартиры может решить освободить ее. При наличии договора это придется делать в судебном порядке, и тогда понадобятся свидетельские показания соседей.

А если договора аренды нет, то хозяину даже не нужно объяснять причины, по которым он выселяет квартиранта.

Вернуться

Хозяин арендуемой квартиры требует освободить её в ближайшие три дня. Правомерно ли такое требование? Рассказывает Мария Евневич в программе «Право имею».

Вернуться

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как Сказать Квартирантам о Выселении

Лучше всего прописать в договоре найма, что при нарушении его условий вы можете ограничить доступ к квартире и будете иметь право удерживать имущество квартирантов (то есть будете иметь право закрыть квартиру с вещами жильца).

Как Вежливо Попросить Квартирантов Съехать

Даже если жилец жил без договора, просрочил оплату, затопил вашу квартиру и переломал всю мебель, он может обратиться в суд, если вы избили его или выбросили в подъезд оборудование для фотосъёмки стоимостью несколько сотен тысяч рублей и повредили его.

В идеале в сдаваемой квартире должно быть два замка — ключи от одного вы отдаёте квартиранту, от второго оставляете у себя. В этом случае вы сможете спокойно закрыть второй замок, не заходя в квартиру. Лучше делать это в присутствии свидетелей.

Если жильцы нарушали договор (читать далее…)

Если не брать «моральную» сторону вопроса, то всё зависит от того, что прописано в вашем договоре найма. Если в нём нет ничего о досрочном расторжении или условия такого расторжения играют против вас, то квартиранты имеют право отказаться съезжать. Закон в этом случае на их стороне. Если они подадут в суд, вы его почти наверняка проиграете.

Полицейские не имеют права насильно выселять даже незаконно проживающих квартирантов. Максимум, что они могут сделать — «профессионально» рассказать о последствиях таких действий и составить протокол. Этот приём носит больше психологический характер.

Если договора не было

Как выселить жильцов из арендуемой ими квартирыЗависит от того, что прописано в вашем договоре найма об условиях досрочного расторжения, и нарушали ли жильцы какие-то пункты договора.

Краткосрочный договор (на срок до 1 года) автоматически продляется каждый год на тех же условиях, если за три месяца до его истечения вы не заявили о своём желании его расторгнуть или перезаключить на других условиях (если другое не прописано в самом договоре).

Подписанный в 2015 году договор найма на срок 11 месяцев может быть действителен и два, и три года спустя.

Когда можно попросить квартирантов съехать

Почему нельзя выселять квартирантов самостоятельно Если договор найма ещё не истёк, попробуйте объяснить ситуацию квартирантам. Если люди живут давно, отношения с ними хорошие, скорее всего, они спокойно съедут.

И тоже, даже не знаю, как обозвать, кошку завели, которая подрала своими когтями мебель и обои, немного, но кто эти царапины заделывать будет?? Поставили перед фактом, так сказать, когда за арендной платой пришла, я промолчала, ну не указывать же им на дверь.

Как Вежливо Попросить Квартирантов Съехать

Вначале решите для себя, что Вас не устраивает: то, что он у Вас живет или то, что не участвует в бытовых вопросах.

Если между вами заключен договор аренды, то полиция не очень-то и поможет, т.к. Вы подпадаете под действия гражданского кодекса и нужно обращаться в суд. Да по разному бывает. Я жил в Оше, снимал квартиры.

И моим главным условием было, чтобы хозяева квартиры близко не подходили к квартире. Т.к. теперь я, хоть и временно, хозяин квартиры. С оплатой, коммуналкой, чистотой в квартирах проблем никогда не было.

И кстати нас еще хозяева других соседских квартир переманивали)) более низкой арендой.

Как выселить соседей, снимающих квартиру (читать далее…)

Да, она многодетная и все дела. Но если был мозг родить, должен быть мозг и обеспечить жизнь детям (хотя бы крышу над головой). Детьми нельзя прикрываться и решать с их помощью свои проблемы. Не можешь найти деньги — есть кризисные центры, соцслужбы. Почему она имеет право решать свои дела за ваш счет?

Тот, кто сдает свою квартиру в аренду, бывает, недоволен квартирантами, которые в них проживают. И есть причины, по которым вы хотите попросить их выселиться.

При сдаче квартиры в аренду был заключен договор с квартирантами, и сейчас их поведение нарушает то, о чём вы договаривались.

Представьте себе государство, которое убирает пограничников со своих рубежей, потому что «и так же все понятно». Насколько, по-Вашему, это будет разумным решением?

Если заключен договор об аренде

Как вежливо попросить квартирантов съехатьВ этом случае документы о собственности на квартиру и ваш паспорт также должны быть у вас с собой, чтобы Вы могли доказать что вы собственник жилплощади.

3. Арендатор живёт в квартире с ребёнком

Законы, защищающие собственника жильяКвартиранты не хотели выезжать, деньги не платили. К сожалению, полиция в таких ситуациях никак не помогает.

Здесь нет состава преступления, разбираться с гражданским конфликтом отправляют в суд.

Мы сделали следующее: я и ещё два родственника (крепкие мужчины) дождались, пока глава семейства уйдет на работу, зашли, сменили замок и начали собирать чужие вещи в большие мусорные пакеты.

  • обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
  • удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
  • не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
  • сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.
Читайте также:  На сайте судебных приставов нет суммы долга: почему не отображается сумма задолженности в ФССП, информационная система по долгам

Как Вежливо Попросить Квартирантов Съехать

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость.

В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта).

В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей (читать далее…)

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

Как выселить квартирантовВопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

Что нужно знать

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

В случае досрочного расторжения договора, если квартирант ничего не нарушил (например, квартира продается), то к собственнику могут применяться штрафные санкции. Они должны быть прописаны в договоре.

Как Вежливо Попросить Квартирантов Съехать

Затем назначается время встречи, собственник или его агент должен осмотреть квартиру на предмет ее состояния и соответствия условиям ее содержания. После составляется передаточный акт, в котором фиксируется, что помещение принято в надлежащем виде. Затем следует возврат депозита, если все в порядке и деньги не пойдут на устранение нарушений.

Прежде чем выселить арендатора из квартиры, собственник должен предупредить его и дать время для переезда. Обычно речь идет об одном месяце, отметила руководитель отдела сети офисов «Миэль» Ольга Яцевская. За такой же срок квартирант должен предупредить собственника о том, что он съезжает, если иные условия не прописаны в договоре.

В каких случаях квартиранта могут выселить со съемного жилья (читать далее…)

Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника. Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно.

Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.

Эксперты в этой статье:

С вещами на выход: когда арендатора могут выселить из квартирыДосрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, разорвать договор досрочно и потребовать выселения арендаторов собственник может в судебном порядке в четырех случаях, рассказал Юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

Что делать, если квартирант не согласен с выселением

Советы экспертовВыселить из квартиры арендаторов может и ее совладелец, который не знал о сдаче своей недвижимости.

«При этом жильцы имеют право требовать возмещение всех убытков у того, кто заселил их в квартиру без согласия.

Если мирное разрешение вопроса невозможно, то нужно обращаться в суд, так как данный вариант похож уже на мошенничество», — отметил Роман Бабичев.

Как законно выселить квартирантов

Для правильного (с юридической точки зрения) оформления правоотношений между квартиросъёмщиком и собственником необходимо заключить договор.

В обиходе все подобные контракты называют договорами аренды, однако по своей сути подобное наименование неверно в корне: арендные отношения возникают преимущественно между физическими и юридическими лицами по поводу нежилых помещений (офисов, торговых точек, заводов и так далее). Если рассматривается лишь получение жилой собственности во временное владение или пользование, то в этом случае стоит говорить о договоре найма. Для удобства восприятия в статье будет использована конструкция «договор аренды».

​Что такое договор найма

В рамках контракта предусматривается:

  • один субъект (арендодатель) предоставляет определённое имущество (квартиру), пригодное для проживания;
  • Гражданин, получив имущество на некоторое время, вносит за него заранее установленные платежи в определённый срок.

Что должно быть в договоре обязательно. Полные реквизиты субъектов: ФИО, данные паспорта, адрес регистрации, подписи сторон; предмет договора; обязательства сторон; порядок и сроки оплаты; срок действия договора; формат его расторжения.

Если арендатор хочет расторгнуть заключённый договор, то в этом случае необходимо соблюсти ряд формальностей: ему необходимо, заручившись согласием граждан, которые проживают вместе с ним, сообщить своему арендодателю о расторжении контракта, направив письменное уведомление за три месяца (часть 1 статьи 687 ГК РФ).

​Как законно выселить арендатора

В ГК РФ установлено следующие основания для расторжения договора:

  • истечение срока действия контракта. В договор рекомендуется внести следующий пункт: «Последний день аренды — 1 января 2021 года. В этот день арендатор должен: вернуть помещение в надлежащем состоянии, передать ключи, освободить помещение от собственных вещей. Если указанных операций не будет выполнено, то в этом случае арендатор уплачивает штраф в размере (указывается сумма штрафа)»;
  • невнесение платы за жилое помещение (для договоров до года — 2 месяца, для длительных договоров — 6 месяцев);
  • разрушения, порча помещения арендатором или другими гражданами, за которых он отвечает (часть 2 статьи 687 ГК РФ);
  • помещение перестаёт быть пригодным для проживания (часть 3 статьи 687 ГК РФ);
  • если зафиксировано систематическое нарушение прав и законных интересов соседей (часть 4 статьи 687 ГК РФ).

Однако на практике, конечно, случаев принудительного судебного расторжения контрактов намного больше:

  • если арендатор незаконно передал жильё другим;
  • если жилое помещение было использовано не по назначению;
  • если не все собственники жилого помещения изначально были согласны с заключением договора аренды (Обобщение по результатам рассмотрения Ленинским районным судом г. Орска Оренбургской области дел, возникающих из жилищных правоотношений за 2012 год).

При этом эксперты юридических фирм рекомендуют перед обращением в суд направить арендатору письменную претензию.

В ней нужно указать следующее:

  • адрес квартиры;
  • договор, на основе которого квартира предоставляется во владение и пользование;
  • факты, являющиеся основанием для расторжения договора.

Составленный документ лучше вручить арендатору либо под расписку, либо заказным письмом с уведомлением. Уведомление о факте передачи письма стоит сохранить.

​Если договор аренды (найма) был заключен неофициально

Некоторые собственники сдают свои квартиры без договора. Как выселить арендатора?

Тут несколько вариантов:

  • добровольное выселение граждан (квартиросъёмщики сами выезжают после переговоров с арендодателем);
  • принудительное выселение производится сотрудниками полиции по заявлению собственника квартиры.

Алгоритм принудительного выселения.

1. Участковому уполномоченному полиции сообщают о том, что в квартире собственника живут посторонние люди. Узнать адрес и ФИО своего участкового можно на официальном сайте МВД России.

2. Сотрудник правоохранительных органов приезжает на место, оценивает ситуацию. Собственнику необходимо предъявить полицейскому документы, подтверждающие его право на квадратные метры.

3. Если квартиросъёмщики незаконно поменяли замки в дверях, то полицейский должен зафиксировать этот факт.

4. При принудительном выселении собственнику необходимо обратить внимание на сохранность ценных вещей. Если в квартире их не обнаружится, то в этом случае пишут заявление в полицию.

Что грозит правонарушителю?

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *