https://pixabay.com/photos/appartment-building-block-building-835817/

По статистике Минстроя, около 80% жилого фонда в России приватизировано, с каждым годом частного жилья становится всё больше. Выгода приватизации очевидна: владелец может распорядиться квартирой по собственному усмотрению – продать, подарить, завещать, обменять, перепланировать, перевести в разряд нежилого помещения и заниматься коммерческой деятельностью.

А вот о недостатках задумываются не многие. Тем не менее они существуют и иногда больно бьют по карману собственников.

Минусы приватизации таковы.

• Налог на имущество. Рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. Уплачивается ежегодно.
• Расходы на капитальный ремонт. Владельцы квартир ежемесячно платят дополнительные взносы на проведение капремонта здания, которые рассчитываются исходя от площади квартиры.
• Потеря жилья вследствие чрезвычайной ситуации. Пожар, взрыв бытового газа, стихийные бедствия и прочие непредвиденные ситуации могут лишить владельца недвижимости крыши над головой, тогда как квартиросъёмщика переселят в другое жильё соцнайма.
• Устранение аварийной ситуации за свой счёт. Если вследствие чрезвычайных ситуаций виновником будет признан владелец жилья, то ему придётся возмещать причинённый ущерб за свой счёт. Кроме того, необходимо поддерживать работоспособное состояние внутренних коммуникаций, а при поломке или потребности замены – оплачивать самостоятельно.

Поскольку для некоторых собственников дополнительные платежи становятся слишком обременительными, особенно это касается пенсионеров, инвалидов и одиноких людей, проживающих в большой квартире, возникает вопрос – можно ли расприватизировать квартиру обратно? То есть вернуть её государству, оставаясь при этом квартиросъёмщиком?

Да, это возможно. Причём ответственный квартиросъёмщик и все прописанные родственники будут и дальше жить в квартире, но платить за неё значительно меньше. Правда, все сделки с недвижимостью им также будут недоступны.

Расприватизация или деприватизация?

Казалось бы, эти оба понятия являются синонимами, тем более что означают они одно и то же.

Но наиболее «придирчивые» юристы считают, что, согласно ГК РФ (статьи 168-172 и 175-179), под расприватизацией жилья следует понимать признание договора о приватизации недействительным, которое осуществляется исключительно в судебном порядке. Инициатором процесса может быть, как сам собственник, так и иные заинтересованные лица.

Причинами расприватизации могут служить:

• неправильно оформленный договор;
• совершение сделки недееспособным лицом или введённым в заблуждение;
• нарушение прав всех прописанных на момент приватизации жильцов, которые по каким-то причинам не были включены в долю;
• отказ муниципальных властей принять жилплощадь на баланс.

Деприватизация квартиры (согласно статьям 450-453) – процесс добровольного расторжения договора о приватизации, инициированный собственником. То есть возвращение жилья на баланс муниципальных властей происходит по желанию владельца.

https://pixabay.com/photos/move-key-new-apartment-catchment-2481718/

Мотивами сделки могут послужить следующие факторы.

• Сложное материальное положение и желание избежать дополнительных затрат.
• Возможность защититься от «чёрных риэлторов», которые обманным путём переписывают недвижимость на себя. Муниципальное жильё их не интересует.
• Непростые семейные отношения, когда собственник жилья категорически не желает оставлять в наследство недвижимость провинившимся родственникам.
• Желание получить новую квартиру большей площади. Если семья большая и все члены семьи прописаны в одной квартире, то есть возможность претендовать на получение жилья по одной из государственных социальных программ.

Какие последствия могут ожидать собственника после возвращения жилья государству

Наряду с положительными моментами, расприватизация или деприватизация имеют и негативные стороны.

• Право на приватизацию даётся только один раз. Заново приватизировать жильё человек уже не сможет.
• Муниципальную квартиру нельзя заложить, поэтому получить большую сумму под залог недвижимости уже не получится.
• У квартиросъёмщика не будет прав распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению. Он не сможет её продать, обменять, подарить или завещать. Даже сдать в аренду официально будет невозможно.

Прежде чем решиться на возвращение квартиры государству, собственнику необходимо обдумать все последствия, поскольку процесс в большинстве случаев будет необратим.

Многих владельцев приватизированной жилплощади волнует вопрос сохранения прав на проживание. Их опасения беспочвенны – за ответственным квартиросъёмщиком и прописанными в квартире членами семьи сохраняется пожизненное право проживать в данной квартире.

Условия расприватизации

Вернуть квартиру в государственную собственность могут только те собственники, которые изначально проводили приватизацию.

Существует ряд ограничений, при которых вернуть квартиру под крыло государства будет невозможно.

• Жильё находится в обременении, например, выступает залогом в банке или арестована.
• Одним из дольщиков является несовершеннолетний ребёнок.
• Один из совладельцев не даёт своего согласия.
• Это не единственное жильё у владельца квартиры.
• Жилплощадь была получена по наследству, подарена или куплена.
• Была проведена незаконная перепланировка.
• Имеются долги по услугам.

https://pixabay.com/photos/architecture-blueprint-floor-plan-1857175/

Все эти препятствия служат основанием для отказа в деприватизации, но если они будут устранены, то можно подать заявление ещё раз.

Запрещается деприватизировать служебное или ведомственное жильё.

Особенности процесса в вопросах и ответах

Зависит ли деприватизация от материального положения собственника?

Ещё каких-то пару лет назад деприватизировать квартиру можно было только тем собственникам, которые официально признаны малоимущими. В настоящее время вернуть жилплощадь государству может любой гражданин независимо от его материального положения.

Возможна ли расприватизация или деприватизация, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети?

Если ребёнок имеет долю в квартире, то какие-либо сделки с недвижимостью можно осуществлять только с разрешения органов опеки. В противном случае будут нарушены имущественные права несовершеннолетнего. Отказ будет получен даже в том случае, если ребёнок родился уже после приватизации жилья.

Можно ли вернуть государству только часть квартиры (долю)?

Когда в квартире имеется несколько собственников (дольщиков), то чтобы деприватизировать жильё необходимо согласие всех владельцев. Деприватизировать часть жилплощади не получится.

При несогласии одного из дольщиков совершить сделку будет невозможно. Однако если будет доказано в судебном порядке, что несогласный собственник является малоимущим, то расприватизация может оказаться возможной.

Как расприватизировать жилье, если оно находится в коммунальной квартире?

Комната в коммуналке не является долей, а считается отдельной жилплощадью, поэтому расторгнуть договор приватизации можно в обычном порядке.

Судебная расприватизация жилой недвижимости

Вопрос о расприватизации квартиры можно решить в судебном порядке, если:

• есть подозрения, что факт приватизации совершён с нарушениями;
• человек, участвовавший в приватизации, был недееспособным или его намеренно ввели в заблуждение;
• нарушены имущественные права несовершеннолетних граждан или одного из зарегистрированных в квартире;
• муниципальные власти отказываются совершать добровольную деприватизацию.

https://pixabay.com/photos/justice-statue-lady-justice-2060093/

Подать иск могут:

• органы опеки и попечительства;
• заинтересованные лица, чьи права были нарушены;
• прокуратура и другие государственные органы;
• собственники жилья.

Муниципалитет может отказаться принимать на баланс жильё, которое находится в ветхом или аварийном строении. Также одной из причин отказа может служить незаконная перепланировка. Если квартиру действительно перестраивали, то необходимо сначала заняться узакониванием перепланировки, а только потом подавать заявление на деприватизацию.

Если суд удовлетворяет иск об отмене договора приватизации, то недвижимость передаётся в собственность государства, а со всеми зарегистрированными гражданами заключается договор социального найма жилья.

Значительно пострадать от судебного решения могут новые собственники, которые купили квартиру, а затем было инициировано судебное разбирательство о расприватизации. В этом случае вернуть свои деньги за купленную недвижимость они смогут, только если подадут судебный иск продавцу, при этом процесс может затянуться, а бывший владелец квартиры уже успеет потратить вырученные за квартиру деньги.

При покупке жилья на вторичном рынке всегда тщательно проверяйте юридическую чистоту квартиры.

Если появилась необходимость в оспаривании договора о приватизации, то исковое заявление можно подать в суд по месту нахождения жилья. В нём необходимо аргументировано указать основания отмены приватизации и передачи жилья на баланс муниципалитета.

К исковому заявлению необходимо приложить:

• договор о приватизации;
• выписку из Росреестра;
• документы, подтверждающие неправомерность сделки;
• квитанцию по уплате госпошлины.

Оформление добровольной передачи приватизированной квартиры в собственность муниципалитета

Пошаговая инструкция выглядит следующим образом.

• В местные муниципальные органы (Департамент Жилищной политики) подаётся заявление от собственника о намерении передать жилплощадь в собственность государства и предоставляется необходимый пакет документов.
• Если квартирой владеют несколько человек, то при подаче документов должны присутствовать все совладельцы, включая детей от 14 лет. Все они должны будут поставить свою подпись в заявлении.
• После принятия документов будет выдана выписка с датой принятия заявления.
• В течение месяца заявление будет рассмотрено и вынесено решение.
• При положительном результате с бывшим собственником заключается договор социального найма квартиры.

Процесс деприватизации длится от двух месяцев до полугода.

Необходимая документация такова.

• Заявление на деприватизацию.
• Удостоверения личности всех собственников.
• Письменное согласие каждого совладельца на деприватизацию, заверенное нотариально.
• При наличии несовершеннолетних детей – свидетельства о рождении, паспорта при достижении четырнадцати лет и разрешение от органов опеки.
• Правоустанавливающие документы на жилплощадь.
• Техпаспорт.
• Справка о количестве всех зарегистрированных жильцов.
• Сведения из Росреестра, что жильё не находится в обременении (срок действия – семь дней).
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Процесс деприватизации является абсолютно бесплатным, уплаты госпошлины не требуется.

Подведём итоги

• Расприватизация – принудительная передача недвижимости в муниципальную собственность. Для её совершения необходимо обратиться в суд.
• Под деприватизацией понимают тот же процесс, но на добровольной основе.
• Отменить договор приватизации для многих граждан является выгодной сделкой, поскольку снижается финансовая нагрузка на семейный бюджет. Но при этом бывшие собственники теряют право на распоряжение квартирой по собственному усмотрению.
• Чтобы деприватизировать квартиру, необходимо соблюсти несколько условий. Определённые сложности могут возникнуть, если есть несовершеннолетние дети или один из совладельцев не согласен совершить сделку.
• Если были нарушены имущественные права граждан или приватизация была совершена с нарушениями, то заинтересованные лица или уполномоченные органы могут отменить сделку в судебном порядке.
• Добровольно перевести жильё в муниципальную собственность не составит труда, процедура абсолютно бесплатная.

(1

Выселение из приватизированной квартиры

Конституция и ЖК РФ защищают права собственников. Произвольное лишение жилья не допускается. Выселение из приватизированной квартиры осуществляют в крайних случаях. Решение принимается судом, если есть доказательства, что гражданин злоупотребляет своими правами, утратил основания для проживания в квартире, бесхозно относится к собственности.

В статье рассмотрим, в каких случаях собственника выдворяют из жилья, как проходит процедура выселения, кого нельзя лишить квартиры.

Можно ли выселить из приватизированной квартиры?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Под приватизированной квартирой понимают жилье, которое полностью перешло из государственного или муниципального фонда в собственность гражданина. В качестве основания приватизации выступает ордер или договор социального найма.

Как только приватизация завершается собственник регистрирует свои права в Росреестре и оформляет постоянную прописку. С этого момента он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Несмотря на то, что гражданин становится полноправным владельцем жилой недвижимости, он может попасть под выселение. Собственник вправе сделать это самостоятельно, обратившись в миграционную службу за снятием с учета.

Также закон предусматривает случаи принудительного выдворения из квартиры. Вопрос решается в судебном порядке.

В каких случаях выселяют?

Основания для выселения собственника установлены сразу несколькими нормативными актами: ЖК РФ, СК РФ, ГК РФ.

Прекращение семейных отношений

После развода бывшие супруги решают вопрос о раздельном проживании. Если квартира одним из них была приватизирована до брака, то она не является совместной собственностью и не подлежит разделу (статья 36 СК РФ).

Завершение семейных отношений дает право собственнику выселить бывшего супруга, поскольку с момента расторжения брака право пользования жильем прекращается. При этом наличие прописки не играет никакой роли.

Если в семье есть дети до 18 лет, то право на проживание за ними сохраняется до достижения совершеннолетия. Согласно разъяснениям ВС РФ ребенок не может быть признан бывшим родственником (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14).

В случае возражений бывшего супруга против выселения за ним могут временно сохранить право пользования жильем. При принятии решения суд устанавливает:

• факт отсутствия другой жилой недвижимости;
• невозможность обеспечить себя другим жильем (купить или взять в найм);
• состояние здоровья;
• есть ли нетрудоспособность;
• наличие иждивенцев;
• финансовое положение.

Также берется во внимание возможность совместного проживания в одной квартире.

Бесхозное отношение

Согласно статье 293 ГК РФ собственник может лишиться приватизированной квартиры. Он привлекается к ответственности, в том числе в виде выселения, в случае нарушения установленных законом пределом осуществления права собственности на жилье.

Гражданин может быть выселен при наличии следующих обстоятельств:

• использование жилья не по назначению;
• регулярное нарушение прав соседей;
• бесхозное отношение к имуществу, повлекшее его разрушение.

Нельзя размещать в квартире склад, офис, хранить взрывчатые вещества, опасные для людей медикаменты. Запрещается шуметь в «тихий час», дебоширить, делать незаконную перепланировку общего имущества, разрушать окна, двери, сантехнику.

Муниципалитет предупреждает собственника о необходимости устранить нарушения. Если он игнорирует требования, муниципальные власти обращаются в суд с требованием о выселении и продажи квартиры на торгах.

Продажа квартиры

После продажи квартиры собственник и члены его семьи теряют право пользования жильем (статья 292 ГК РФ). Они должны сняться с регистрационного учета и освободить помещение для новых жильцов. Срок этих мероприятий обычно согласовывают в договоре купли-продажи. Если бывший владелец отказывается покидать квартиру, его могут выселить по решению суда (статья 35 ЖК РФ).

Изъятие земельного участка под домом, снос или реконструкция МКД

Собственник может лишиться жилья не по своей вине. Закон разрешает изымать участок под домом для государственных и муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ). С согласия владельцев квартиры она выкупается. Взамен предоставляется денежное возмещение или другое жилое помещение, равноценное по площади.

Также в рамках государственной программы производится ликвидация аварийного жилья.

Если большая часть жилого дома находится в состоянии, представляющем угрозу здоровью и жизни людей, не пригодна для проживания, имеет значительные повреждения, оно освобождается от жильцов по решению уполномоченных органов. Взамен предоставляется новое помещение или выкуп в размере рыночной стоимости недвижимости.

Задолженность за коммунальные услуги

На практике выселить собственника за долги достаточно сложно. К этой крайней мере прибегают в случае внушительной задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся за полгода и больше.

Жильца предупреждают о сроке ликвидации задолженности. Если он продолжает не платить без уважительных причин, вопрос о принудительном выселении решают в судебном порядке.

К уважительным причинам относят:

• тяжелое финансовое положение;
• потеря работы;
• наличие несовершеннолетних детей;
• тяжелая болезнь;
• инвалидность.

При выселении за неуплату коммунальных услуг взамен предоставляют другое жилье из маневренного фонда. Оно должно быть пригодным для проживания. На одного человека предоставляется 6 кв.м.

В соответствии со статьей 446 ГПК РФ собственника не могут лишить приватизированной квартиры, если она является единственным жильем для него и членов его семьи.

Окончание срока временной регистрации

Некоторые граждане проживают в квартире на основании временной регистрации. Она оформляется при условии, если лицо выезжает за пределы постоянного места жительства на период свыше 90 дней. Право пользования жильем у не собственника жилья возникает на основании разрешения полноправного владельца.

С истечением срока временной прописки гражданин утрачивает право пользования жильем и должен выселиться.

Как выселить собственника?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Если гражданин не согласен на добровольное выселение, вопрос о принудительном выдворении решается в суде.

Досудебное урегулирование

Перед обращением в суд нужно соблюсти досудебную процедуру. Жильцу направляют уведомление с просьбой устранить нарушение. Так, ему могут предложить погасить долг, привести имущество в надлежащее состояние, выехать из помещения в связи с утратой права на проживание.

Если выселение производится в связи со сносом аварийного жилья, то собственника предупреждают о сроках и условиях предоставления другой квартиры или денежного возмещения.

В какой суд обращаться?

Затем необходимо определить, в какую судебную инстанцию подавать иск о принудительном выдворении. Споры о выселении рассматривает районный или городской суд.

Как составить иск?

Иск составляют по правилам статей 131—132 ГПК РФ.

Документ должен содержать:

• вводную часть (наименование и реквизиты сторон);
• сведения о помещении;
• условия приватизации;
• основание утраты права на проживание в квартире;
• сведения о предупреждении гражданина;
• требование выселить из жилья;
• список приложений;
• дату и подпись.

Иск следует подать через канцелярию суда. Также его можно направить по почте заказным письмом с уведомлением.

Скачать образец иска о выселении из приватизированной квартиры

Какие документы приложить?

К иску необходимо приложить пакет бумаг, подтверждающих заявленные требования.

В стандартный перечень документации входит:

• документы о приватизации;
• свидетельство о праве собственности;
• уведомление жильца об устранении нарушения и выселении;
• выписка из домовой книги;
• свидетельские показания;
• акт осмотра жилья;
• документы о расторжении брака;
• протоколы участкового;
• прочие бумаги в зависимости от ситуации.

Если интересы истца представляет адвокат, потребуется оформить доверенность.

Нужно ли платить госпошлину?

Спор о выселении относят к искам неимущественного характера. Согласно статье 333.19 НК РФ нужно уплатить государственную пошлину в сумме 300 руб. сделать это можно через терминал, банкомат, интернет-банкинг, в офисе банка. Квитанция об оплате прикладывается к иску.

Сроки рассмотрения спора

Документы принимаются судом к производству в течение 5 рабочих суток. Назначается предварительное заседание. Оно проходит через 30 дней с участием сторон. Затем проходят основные слушания. Окончательное решение выносят через 2-3 месяца.

После изготовления судебного акта в полном объеме дается месяц на обжалование. Если возражений нет, выдается исполнительный лист.

Выселение судебным приставом

Если собственник отказывается исполнять решение суда, исполнительный лист передают судебному приставу. Он возбуждает производство и дает 3-7 дней на выезд из квартиры.

Сначала жильцу направляют уведомление о необходимости явиться для добровольного решения вопроса. В случае неявки пристав выезжает по адресу нахождения жилья. В случае необходимости приглашают сотрудников жилищной инспекции, органов полиции, МЧС.

Процесс выселения фиксируют в акте. Он подписывается приставом в присутствии понятых, владельца недвижимости, выселяемого.

Если бывший собственник отсутствует на момент выдворения, допускается вывезти вещи без его участия. Они остаются на хранении у пристава в течение двух месяцев.

Кого нельзя выселить?

Существуют категории граждан, которых нельзя выселить при любых обстоятельствах.

К льготникам относятся:

• несовершеннолетние дети;
• дети, оставшиеся без попечения родителей;
• иждивенцы, получающие алименты от собственника;
• бывшие члены семьи без определенного места жительства;
• супруг, если право на жилье прописано в брачном соглашении;
• жильцы, которые во время приватизации отказались от своей доли в квартире;
• лица, имеющие право жить в квартире на основании завещания.

Перечисленные лица подлежат выселению только с их согласия.

Подведем итоги

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Таким образом, закон допускает принудительное выселение из приватизированной квартире. Оно производится в крайних случаях. Вопрос решается в судебном порядке. Перед подачей иска собственника необходимо предупредить об устранении нарушения. В случае положительного решения процессом выдворения из квартиры занимается судебный пристав.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Реновация: как получить от властей лучшее жилье

Первые переезды по реновации уже состоялись. Далеко не всегда они были безоблачными. ЦИАН.Журнал проконсультировался со специалистами и составил подборку советов, как принимать квартиру в новостройке по реновации.

Власти сказали

В первую очередь ЦИАН.Журнал спросил совета в фонде реновации.

И получил вот такой ответ от начальника отдела информационной политики и работы со СМИ Ирины Цибий:  «Собственникам и нанимателям квартир в домах, включенных в программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры.

Вопрос о процедуре предоставления и приемке квартир жителями находится вне компетенции фонда реновации (Прим. – вопрос приемки станет для нас актуальным, когда будут введены первые дома фонда реновации, ближайший срок ввода – 2020 год)».

Представительница фонда также порекомендовала напрямую обратиться в уполномоченный орган – департамент городского имущества (ДГИ). ДГИ просто промолчал.

• Итак, чтобы получение «реновационной» квартиры не вышло боком, а сама жилплощадь по недоразумению не оказалась меньше по размерам или хуже по содержанию, необходимо учесть ряд факторов.
• Советы юриста
• Фотосток. Дом реновации в Москве

ЦИАН.Журнал обратился за помощью к юристу. Адвокат коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» Станислав Станкевич давно работает с вопросами столичной программы переселения, поэтому мы попросили его составить план действий для переселенцев.

«Москвичам предлагают «улучшение», а они почему-то его не желают.  Парадокс, не так ли? Ясное дело, что дело не в капризности граждан, а в том, что условия сделки мены их не устраивают: ни квартира, ни состояние общего имущества (здания) порой не отвечают требованиям по качеству, по безопасности», – признает собеседник нашего издания.

к сведению

Аналитический центр НАФИ опубликовал исследование, согласно которому каждый четвертый москвич, получающий «реновационную» квартиру, намерен ее продать.

Еще 6% участников программы собираются оформить денежную компенсацию взамен нового жилья, предоставляемого программой квартиры.

Среди тех, кто намерен добиваться компенсации, 83% собираются направить ее на покупку другого жилья. 

Согласно исследованию, после начала программы 5% жителей пятиэтажек отказались от планов по покупке новой квартиры. В итоге в надежде на лучшее москвичи не купили примерно 16 тыс. квартир, а застройщики (это уже просто к слову) недополучили более 100 млрд рублей.

Один из важнейших моментов – миф о трех вариантах на выбор

Станкевич объясняет, что переселение проводится по договору мены, в рамках которого условия сделки должны устраивать обе стороны, именно такую позицию следует занимать при общении с властями.

Отдельно юрист признает несправедливость наименования в документах переселенцев «жильцами». «Принципиальный вопрос, что речь идет именно о полноценных собственниках (с безусловным правом выбирать предмет сделки мены), а не о гораздо более безвольных нанимателях. Речь идет об обладателях имущественных прав, а не об абстрактном «населении»», – отмечает юрист.

Расселение приватизированных квартир в аварийных домах

Если жилой дом по итогам технической экспертизы в заключении межведомственной комиссии получил статус ветхого или аварийного, непригодного для проживания людей и подпадающего под дальнейший снос, все граждане, имеющие квартиры в его стенах – и съемные по договорам соцнайма, и приватизированные – должны быть расселены. Эта процедура в отношении собственников регламентируется ЖК РФ, в частности в ст. 32 ЖК РФ.

Договор мены

Первый вариант переезда для владельца квартиры в аварийном доме – это получение другого жилья на основании заключения договора мены, заключенного с местным органом исполнительной власти или самоуправления.

Предоставляемая квартира должна соответствовать таким требованиям:

• равняться по площади предыдущей;
• характеризоваться как полностью благоустроенная, с набором условий для проживания не хуже, чем прежняя;
• находиться в том же самом населенном пункте и его районе, где до этого проживал владелец.

Важно! Если в жилищном фонде нет равнозначных квартир, расположенных в данной административно-территориальной единице, уполномоченный орган может обратиться к владельцу с предложением о переезде. У последнего есть право согласиться. В таком случае обмен жилья будет считаться законным.

Если не имеется квартир, равнозначных по площади, также возможны варианты двухсторонних соглашений между владельцем и органом власти или муниципалитетом.

К примеру, человеку может быть предложена квартира меньше, но с доплатой, или наоборот, больше – тогда доплатить придется собственнику.

Если ни один из вариантов не является приемлемым, существует альтернатива – выкуп уполномоченным органом изымаемой из собственности квартиры.

Выкупная цена

Выкупная цена – это денежная сумма, которая может быть предложена собственнику за его квартиру. Она рассчитывается с учетом:

• среднерыночной стоимости жилья такого типа в подобных домах;
• цены доли участка земли, на котором стоит аварийный дом;
• стоимости доли данного собственника в структуре общедомового имущества;
• потенциальных затрат на переезд;
• ресурсов, необходимых для временной аренды квартиры, пока не будет приобретена новая;
• расходов на оформление купленной жилплощади;
• утраченной выгоды.

Размер выкупной стоимости и сроки ее выплаты в обязательном порядке должны согласовываться с владельцем изымаемой квартиры.

Можно ли отказаться от переезда

Собственник имеет право отказаться от обмена квартиры, если ни один из предоставленных органом власти или самоуправления вариантов жилья его не устраивает. В этом случае будет предложена выкупная цена.

Если ее сумма слишком занижена, и достигнуть компромисса сторонам относительно ее размера самостоятельно не удается, у владельца аварийной квартиры есть право обратиться в судебную инстанцию и требовать от уполномоченного органа, организовывающего расселение, ликвидации нарушений.

Могут ли собственника выселить принудительно

Принудительное выселение из аварийной квартиры ее владельца возможно. Для этого должны иметь место одновременно две причины:

• гражданин отказался от заключения с муниципалитетом или органом местной власти договора мены, несмотря на то, что альтернативная жилплощадь была предложена в соответствии со всеми условиями закона;
• собственник не согласился на получение выкупной стоимости, которая также была рассчитана справедливо.

В этом случае уполномоченный орган, проводящий расселение, имеет право обратиться в суд с просьбой о принудительном выселении такого гражданина. В установленный судебным решением срок владелец будет вынужден покинуть территорию аварийного здания.

Снятие с регистрационного учета  производится по инициативе граждан. В данную процедуру может вовлекаться как муниципальное, так и собственное жилье. Специалисты утверждают, что на снятие с учета граждан побуждают р … Оспорить приватизацию квартиры  могут несколько категорий граждан. Во-первых, это лица, которые никогда и ничего не знали о приватизации. Во-вторых, это граждане, которые оказались, зарегистрированы в помещении, кот … Процесс приватизации недвижимости длится уже довольно долго, около 20 лет. За весь этот период возникало множество проблем, которые удалось преодолеть. Но до сих пор люди продолжают сталкиваться с препятствиями, встающим …

gilkod.ru/article/Avarijnoe-zhile/Rasselenie-privatizirovannyh-kvartir-v-avarijnyh-domah.html

10.06.2021 — Ирина Иванова

Ответ на вопрос дан по телефону.

Можно ли отменить приватизацию квартиры — что даст расприватизация

Приватизация является популярной юридической услугой, к которой прибегают сотни людей каждый день. Однако после заключения договора многие задумываются о расприватизации. Итак, можно ли отменить приватизацию квартиры? Такая возможность есть, но, перед тем как отказаться от приватизации квартиры после приватизации нужно учесть все нюансы, а также подготовить документы.

Как отменить приватизацию квартиры?

Приватизацию не относят к завершённым сделкам (что значит приватизация квартиры подробнее тут).

Помимо того, что отныне государственные жилые помещения можно перевести в собственность, лица имеют право отказаться от процедуры. Помимо отказа возможно приостановление в процессе сбора документации.

Но, после приватизации жилого имущества оно может вновь стать государственным при самостоятельном оформлении или обратившись в суд.

После того, как жильё будет приватизировано, хозяин считается полноценным собственником. Это значит, что квартира передаётся в свободное распоряжение до момента продажи или изъятия, согласно нормам гражданского законодательства. При наличии нескольких собственников квартира будет разделена на равные части.

Отмена процедуры приватизации со своей долей запрещена, так как нужно разрешение всех владельцев.

Юристы сейчас не считают данную процедуру целесообразной, так как нет достаточной правовой защиты прав и интересов людей. После того, как будет окончательно принят закон о деприватизации, можно будет выделить окончательные положительные и отрицательные стороны.

Плюсы и минусы расприватизации

Аналитически выделяются такие плюсы:

1. Снижается расходный уровень на содержание жилого помещения. Согласно законодательству, на собственника возлагается полная ответственность за приведение в порядок и дальнейший присмотр за переданной ему жилплощадью. Кроме того, необходимо платить налог на имущество приватизированной квартиры. После проведения деприватизации граждан избавят от этих обязанностей, что говорит о снижении экономических нагрузок. Все денежные пошлины будут оплачены государственным органом.
2. Можно будет увеличить жилую площадь. На государственном уровне реализуются программы, которые на выгодных или льготных условиях предоставляют для граждан доступные квартиры (на данном этапе очевидно, что такой программой может воспользоваться не каждый «страждущий»). В идеале социальный дом будет предоставлен с учётом норм для каждого члена семьи. Когда будет проведена деприватизация, лица имеют право претендовать на предоставление жилья с достаточной квадратурой, если будут соблюдены все соответствия программным условиям.
3. Незаконное посягательство на жилое имущество. Данная характеристика будет интересна престарелым гражданам, не имеющим рядом проживающих родных.

Как отказаться после приватизации?

Отмена приватизации с описанием возможностей на процедуру подробно прописаны в ФЗ № 1541-1 «О приватизации…».

Согласно его нормам:

• расторжение приватизации доступно исключительно для участников процедуры;
• право отменить предоставляется единожды;
• несовершеннолетние могут дать отказ только после разрешения попечительского органа.

Федеральный закон позволяет провести расприватизацию через суд каждому участнику сделки. Юридический процесс проводится в добровольном порядке.

Отменой приватизации квартиры или дома является расторжение договорных отношений о приватизации. Причинами аннулирования сделки являются некоторые предпосылки: личное пожелания, сложное экономическое положение.

Причины отмены:

• во время приватизации были обнаружены серьёзные нарушения;
• неравномерно были разделены между участниками доли;
• если права одного из проживающих (малолетнего, престарелого, инвалида) были ущемлены;
• повторное участие в процедуре;
• если в процессе проведения приватизации были найдены махинации;
• обнаружена подделка документации во время заключения сделки;
• если один из участников договора недееспособный (ограниченно дееспособный);
• нарушено техническое состояние жилища (слишком маленькая квадратура).

Право отменить предоставляется предоставляется единожды.

Если был нарушен процесс передачи квартиры в собственность, его следует оспорить в судебном порядке. Этими вопросами на практике занимаются мировые судьи. Но проводится процесс и в добровольном порядке.

Как признать приватизацию квартиры недействительной?

Самыми распространёнными вариантами противозаконного действия во время подписания договора выделяют:

1. Не был подан отказ от совершеннолетних граждан в том, что они не хотят участвовать в сделке;
2. Лицо повторно занималось подачей документов на передачу жилья в собственность;
3. Махинации во время лишения права на участие в процедуре.

Первые два пункта, которые обозначены выше являются прямыми нарушениями действующего гражданского законодательства.

Несовершеннолетним, которым исполнилось 14 лет разрешено участвовать в оформлении сделки без согласования с органами. Это значит, для того, чтобы оформить квартиру в собственность, они должны письменно отказаться или согласиться. Если бумаги не поступят, действия признают незаконными, так можно признать процедуру недействительной.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Это же касается повторного участия в процедуре. Гражданам даётся всего один шанс для участия в приватизации. Но в законодательстве имеются свои нюансы, касающиеся несовершеннолетних граждан, они могут после совершеннолетия получить право на оформление собственности.

Махинации случаются редко, касаются случаев с обращением в специализированные компании. Процедура должна проводиться самостоятельно. Без участия других лиц.

Что нужно делать:

1. Обратиться с заявлением о расторжении договора в Департамент жилищной политики.
2. Собрать необходимую документацию, список которой можно найти в этом же уполномоченном органе или на сайте.

Если будут выполнены все условия, муниципальным органом начнется процедура расприватизации.

Расприватизация квартиры с несовершеннолетним

При сборе документации нужно учитывать обязательное согласие гражданина, достигшего 14 лет. Потребуется учесть все предъявляемые требования органами самоуправления, которые в случае с малолетними детьми, прописанными в доме, должны выдать разрешение.

Если на одной жилплощади имеют регистрацию родители с несовершеннолетними детьми (до 14 лет), деприватизация разрешена будет только после получения одобрения от уполномоченного попечительского органа.

Специалисты представляют интересы малолетних, поэтому именно на них возлагается ответственность по целесообразности проведения деприватизации.

Также должна быть проведена проверка прозрачности действий в интересах ребёнка.

Нередко приватизация приводит к спорам по оплате квартплаты. Раздел лицевого счёта в приватизированной квартире решит проблему, тогда сособственники будут платить каждый за себя.Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире подробнее здесь. Таким образом можно избавиться от финансовых прений с людьми, проживающими вместе с будущим владельцем доли.

Как выйти из приватизации квартиры?

Выход из приватизации жилой площади не такой сложный. У лица для этого должна быть аргументированная причина, чтобы заявление можно было предоставить в нужную гос. инстанцию. При отсутствии нюансов и осложнений аннулирование может пройти в мирном порядке без обращения в суд. Если будут осложнения и споры у прописанных родственников – не избежать судебных разбирательств.

Добровольно отказываются от приватизированного имущества в большинстве случаев. Нужно подготовиться к тому, что процедура будет несколько затянувшейся.

Как самостоятельно отказаться от собственности:

1. Подготавливается заявление.
2. Передаются документы в местный жилищный департамент.
3. Приходит одобрение от муниципалитета.
4. Подписывается договор о передаче имущества государству.
5. Вносятся изменения в Росреестр.
6. Подписывается новый договор найма квартиры или дома.

Если на каком-то из этапов будут найдены серьёзные нарушения, одна из сторон имеет право обратиться в судебную инстанцию, чтобы добиться признания недействительности процесса.

После оспаривания приватизации квартиры жильцам даётся возможность бесплатной повторной приватизации. Но это разрешено при нахождении серьёзных ошибок и нарушений.

Заявление на отказ от приватизации квартиры: как оформляется, образец

Если была проведена незаконная приватизация квартиры, то необходимо судебное разбирательство. При обращении в суд предполагается подача иска. Истец составляет документацию, основываясь на все правила гражданско-процессуальных законов. Иск имеют права оставить без рассмотрения, если будет не соблюдено правило оформления.

Если человек решил выйти из процесса добровольно, то нужно подать заявление, которое содержит:

• название органа с юридическим адресом;
• просьбу о расторжении договора;
• информацию о жилом помещении;
• на каких основаниях была получена квартира или дом (предоставляются документы);
• кто участвует в сделке;
• прилагающаяся документация;
• подпись с датой.

Нотариально заверять документ не требуется. Образец и бланк заявления можно скачать вот здесь.

В заявлении в суд указываются такие данные:

• юридический судебный адрес;
• личные данные каждого из сторон;
• обстоятельства (писать следует подробно);
• истец аргументирует свою позицию, прикрепляя выдержки из законов;
• дополнения в виде документов;
• дата с подписью.

Если в ходе оформления сделки будут обнаружены правонарушения, а суд их признает, юридическое действие можно будет посчитать ничтожным. Будет отменён процесс расприватизации.

Для принятия решения, истец представляет весомые доказательства касательно того, что процесс отказа от принятия в собственность жилья проводился с нарушениями действительных законодательных норм.

О возможности оспаривания приватизации рассказывает юрист в этом видео:

Заключение

Инициируя отказ от приватизации, следует уделить много внимания выполнению обязательных условий процедуры. Если проигнорировать хотя бы один пункт, ход дела приостановится.

Больше всего сложностей возникает при участии в процессе ребёнка, так как потребуется вовлечение дополнительно попечительского органа и проверок.

Поэтому перед проведением расприватизации рекомендуется взвесить все отрицательные и положительные стороны.

Как узнать приватизирована ли квартира читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.