Одним из популярных способов передачи жилья от одного родственника другому является дарение. При дарении не нужно платить налоги, как в случае с куплей-продажей, да и Завещание при желании можно оспорить. Гораздо удобнее просто подарить Недвижимость. Но случается, что владелец жилплощади имеет задолженность за Услуги ЖКХ. В связи с этим у людей возникает вопрос: можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам.
Дарение квартиры с долгами за ЖКУ: что говорит Закон?
Согласно действующему законодательству недвижимость, переданная дарителем одаряемому, поступает в полное распоряжение нового владельца. Нотариально заверять Договор дарения не нужно, за исключением следующих случаев:
- По дарственной передается не вся квартира, а доля.
- Необходимость нотариального заверения предусмотрена самим договором.
- В роли одаряемого выступает несовершеннолетний либо иное лицо, ограниченное в дееспособности.
Никаких запретов за дарение квартир с долгами по коммунальным платежам в законе нет. В базе данных Росреестра факт наличия задолженности за ЖКУ и сумма долга также не фигурирует. Соответственно, владелец жилплощади имеет право в любое подарить ее другому лицу.
Еще один важный вопрос – придется ли новому собственнику оплачивать долги дарителя. Такая обязанность у одаряемого не возникает.
После получения выписки из ЕГРН он должен будет обратиться с этим документом и паспортом в управляющую компанию, а представители УК будут обязаны открыть ему новый лицевой счет.
Задолженность по старому лицевому счету работникам коммунальных служб придется взыскивать с прежнего собственника.
Единственным исключением являются долги за капитальный ремонт. Согласно п.3 ст.158 ЖК РФ, задолженность по этой статье затрат на коммуналку переходит на нового владельца вместе с правом собственности на Жилое помещение. Моментом перехода права собственности является дата регистрации в Росреестре
Поэтому одаряемому стоит перед принятием даже такого дорогого подарка, как квартира, поинтересоваться суммой задолженности за капремонт.
Если она велика – долг лучше сразу погасить, в противном случае не исключено судебное разбирательство и принудительное взыскание.
Если же сумма задолженности сопоставима со стоимостью самого жилья (хоть такое случается крайне редко) – одаряемый имеет право отказаться от подарка на основании ст.573 ГК РФ.
Что такое реновация жилья в Москве?
Можно ли включить в текст дарственной пункт о передаче долга?
Поскольку даритель и одаряемый, как правило, являются не чужими друг другу людьми, они нередко стараются договориться о погашении долга полюбовно. В таких случаях возникает вопрос: можно ли включить в текст договора дарения пункт, согласно которому задолженность будет погашать новый собственник?
Такой возможности нет, поскольку данная формулировка противоречит нормам закона. Согласно ст.572 ГК РФ, дарение предполагает безвозмездность.
Другими словами, при включении в текст пункта о погашении долгов одаряемый будет обязан совершить встречное представление (рассчитаться с коммунальщиками). Такая сделка в принципе не может считаться дарением.
При оформлении дарственной нельзя указывать даже нематериальные блага, не говоря уже о деньгах.
Возможные проблемы и способы их решения
Несмотря на то, что наличие долгов за коммуналку не является препятствием к оформлению дарственной на жилье, у обеих сторон сделки могут возникать различные проблемы. Так, если коммунальщики успели подать в суд, а приставы возбудили исполнительное производство – квартира может быть арестована до полного погашения задолженности.
В случае наложения запрета на регистрационные действия собственник вправе беспрепятственно проживать в квартире, а вот отчуждать – нет.
Поэтому дарителю (или обеим сторонам сделки) остается только расплатиться за коммунальные услуги либо договориться с УК о реструктуризации. Когда судебные исполнители снимут запрет, можно будет совершать сделку.
Теоретически не исключена и возможность оспаривания договора дарения другими родственниками, жильцами, которые владеют долями в квартире, или прочими заинтересованными лицами (например, кредиторами либо налоговыми органами).
Если сделка будет признана мнимой или притворной – суд своим решением ее отменит.
Существуют и некоторые другие основания отмены (несоблюдение формы соглашения, отсутствие согласия остальных дольщиков, когда доля не выделена в натуре).
Как правильно продлить договор аренды квартиры?
Как еще можно решить вопрос с задолженностью за ЖКУ?
При взаимном согласии даритель и одаряемый могут найти и другие способы решения проблемы с долгами за ЖКУ. К примеру, есть такие варианты:
- Стороны заключают отдельное соглашение о переводе долга, которое не привязывается к договору дарения. Но сделать это разрешается только с согласия кредитора, то есть, в данном случае, управляющей компании.
- Квартиру можно не подарить, а, например, продать за сумму задолженности. Но нужно быть уверенным в том, что прежний собственник жилья, получив деньги, использует их по назначению.
- Одаряемый до заключения договора помещает в банковскую ячейку денежные средства, равные сумме задолженности. При этом оговаривается условие, что деньги можно будет изъять из депозитария только после предъявления оплаченных квитанций за жилье, находящееся по определенному адресу. Но придется поискать банк, который оказывает подобные услуги.
Таким образом, при желании подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам можно. Скорее всего, и одаряемый не откажется от такого щедрого подарка.
Однако во избежание недоразумений сначала лучше решить вопрос о том, кто и каким образом будет погашать задолженность. Во многих случаях урегулировать проблему помогает и обращение в управляющую компанию.
Если вовремя договориться с коммунальными службами и аккуратно выполнять условия соглашения – они не подадут в суд, а значит, новых сложностей не возникнет.
Вопросы юристам по недвижимости и жилищному праву вы можете задать прямо на нашем сайте. Это бесплатно!
Остались вопросы? Задайте их юристу в форме ниже
Долги по наследству. Можно ли от них отказаться?
Дарение между близкими родственниками не облагается налогом, и в этом состоит его основное преимущество перед обычной сделкой. Однако в некоторых ситуациях все же предпочтительнее заключить договор купли-продажи — например, когда жилье делят бывшие супруги.
На вопросы читателей,- связанные с наследованием,
- отвечает Сергей Поправка,
- руководитель юридического департамента
- компании Penny Lane Realty.
На вопросы читателей,В декабре прошлого года у меня умер отец. После него осталась квартира. От первого брака у отца есть сын. Но мы с ним никогда не общались, и родственные отношения с отцом он не поддерживал 45 лет. Имеет ли он право на долю в этой квартире?
— Да, имеет. В соответствии со ст. 1141 Наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях. А в ст. 1142 ГК РФ указано, что дети наследодателя относятся к наследникам первой очереди.
Однако на имущество не вправе претендовать так называемые недостойные наследники. К таковым ст.
1117 ГК РФ относит граждан, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Не наследуют по закону после детей родители, которые были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.
Стоит отметить, что по требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них обязанностей по содержанию наследодателя (например, невыплата алиментов на содержание престарелых родителей). Но исходя из описанной ситуации нет оснований полагать, что сын вашего отца от первого брака относится к таким лицам.
Моя подруга — мать-одиночка. Ее отец умер год назад, оставил по завещанию дачу и машину. Проблема в том, что подруга боится вступать в Наследство, так как у нее долг перед банком из-за давнишнего поручительства (заемщик, соответственно, не платит). Может ли банк арестовать наследство? Облагается ли оно налогом или другими платежами?
— Банк не может арестовать ничего и никогда. Но арест вправе произвести уполномоченный государственный орган или должностное лицо (например, суд, судебный пристав-Исполнитель), в том числе по требованию заинтересованного лица, в качестве которого может выступать и банк.
При этом взыскание может быть обращено на любое имущество должника вне зависимости от оснований возникновения права собственности.
Действующее законодательство устанавливает перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, например единственное жилье, комплекты одежды на каждый из сезонов года и т. п.
Налог на наследство отменен с 2006 г. Иные платежи зависят от конкретного вида наследства (движимое, недвижимое имущество и т. д.), в любом случае они вряд ли станут неподъемным бременем для вашей подруги.
По наследству мне достались дом и ипотечная квартира (в залоге у банка, Кредит до конца не выплачен). Можно ли принять только дом и отказаться от заложенной квартиры?
— Нет, нельзя. В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ «принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось». Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Мой бывший супруг с гражданской женой и ее детьми живет в доме своих покойных родителей. Наш общий сын проживает со мной, является собственником 1/2 квартиры. Может ли он претендовать на какую-либо долю дома, где живет отец, и в каком случае?
— Претендовать на эту недвижимость можно, если родители бывшего мужа оставили завещание, содержащее условие о передаче доли в праве на дом вашему сыну. В ином случае ему ничего не причитается. В соответствии со ст.
1142 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. То есть в данной ситуации полноправным наследником является ваш бывший муж.
И лишь после его смерти сын сможет претендовать на долю в указанном доме, да и то если отец не оставит завещания в пользу иных лиц.
Внук с бабушкой приватизировали квартиру (общая совместная собственность). Бабушка умерла и написала завещание на другого человека, внук об этом не знал, но добросовестно содержал квартиру, ухаживал за могилой.
А наследник за 11 лет после смерти бабушки так и не объявился, соответственно, никто наследство не принял. Внук случайно узнал о завещании.
Как теперь ему быть? Считается ли он принявшим наследство, как проживающий в квартире?
— Законом признается, что наследник принял наследство, если он совершил следующие действия: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ). Таким образом, исходя из описанной ситуации есть все основания полагать, что внук принял наследство. Поскольку права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, ему следует обратиться в территориальное подразделение Росреестра для получения выписки из Единого госреестра прав на недвижимое имущество, в которой будет указано, кто является на сегодняшний день собственником. Если до сих пор в качестве правообладателя доли в размере 1/2 квартиры числится умерший 11 лет назад наследодатель, то целесообразно обратиться в суд за признанием права собственности.
https://www.youtube.com/watch?v=MLwGGncsxas\u0026t=14s
В свою очередь и наследник квартиры (по завещанию) также может обратиться в суд, но ему придется доказывать, что на протяжении стольких лет он не знал, не мог и не должен был знать о завещании и смерти наследодателя в силу уважительных причин.
Вступаю в наследство. Насколько понимаю, нужно подать соответствующее заявление нотариусу? Кроме того, не оформлено свидетельство о праве собственности на загородный дом (имеется только решение суда — основание для признания права собственности). Как поступают в данной ситуации?
— Необходимо в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя подать нотариусу по месту жительства покойного заявление о вступлении в наследство. При этом в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
После вступления в наследство на основании имеющегося судебного решения вы сможете обратиться в территориальное подразделение Росреестра для госрегистрации права собственности на дом уже непосредственно за вами.
Совсем недавно я узнал о том, что с 1997 г. являюсь наследником первой очереди после смерти отца. В наследство не вступил из-за неосведомленности: считал квартиру государственной собственностью. Недавно узнаю, что сейчас она принадлежит сестре отца, а следовательно, была приватизирована.
Но для окончательного установления того факта, что я являюсь наследником первой очереди, не вступившим в наследство, мне необходима справка из БТИ или регистрационной палаты или же выписка из книги нотариуса. Ни первого, ни второго, ни третьего на сегодняшний день мне не дают.
Как быть?
— Оспорить право на свою долю в наследстве отца вы можете в судебном порядке. При этом придется доказывать, что вы не просто не знали о самом факте существования наследства, но и не могли и не должны были знать.
С учетом описанных обстоятельств дела оснований для признания за вами права собственности на данную недвижимость нет. Ведь, судя по всему, вы в силу каких-то неведомых обстоятельств, не основанных ни на чем, кроме вашего субъективного мнения, сделали вывод о том, что квартира находится в государственной собственности.
Для того чтобы убедить суд в обратном, придется доказать, что вас, например, обманули в 1997 г., представив подложные документы (что вряд ли возможно).
Также в качестве факторов, оправдывающих ваше незнание, суд может учесть нахождение в длительной командировке или на излечении в стационаре, пребывание в местах лишения свободы, иные схожие чрезвычайные обстоятельства. В противном случае шансов на удовлетворение требований в суде у вас нет.
После смерти мамы отец жил с другой женщиной в гражданском браке (без официальной регистрации). Осенью 2010 г. он умер.
Осталось имущество: дом в деревне, кооперативный гараж в городе, автомобиль.
Сейчас она наняла юриста и требует долю в наследстве на основании того, что жила с отцом больше десяти лет и вкладывалась в строительство загородного дома. Есть ли у нее такое право?
— В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации супруг является наследником первой очереди. При этом, как указано в ст.
10 Семейного кодекса Российской Федерации, права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
Такую форму брака, как гражданский, действующее законодательство России не предусматривает. Соответственно, у гражданской жены вашего отца отсутствуют основания для удовлетворения требований о доле в наследстве.
Уважаемые читатели!
Свои вопросы в редакцию вы можете присылать по адресу:
123007, Москва, Хорошевское ш., 32а, или на e-mail: [email protected]
Квартира с долгами получена в наследство
В век потребительских кредитов и ипотек многие люди понимают, что такие задолженности наследуются в случае принятия наследства. Но как быть с прочими просрочками по платежам за ЖКХ? Этот текст посвящен ситуации, когда квартира с долгами получена в наследство, а также той помощи юриста в Москве, которая, возможно, потребуется наследникам.
Наследуются любые долговые обязательства, отделимые от личности умершего. Это правило непреложное и закреплено в положениях ст. 1175 ГК РФ и ст. 1112 ГК РФ. Поскольку платежи за коммунальные услуги отделимы от личности человека, то их преемниками становятся наследники, которые приняли имущество после умершего.
Следовательно, образовавшаяся задолженность по квартплате должна быть погашена. Однако законодательство ограничивает объем ответственности и сроки предъявления требований.
- Наследник отвечает по долгу только в пределах стоимости наследства. При этом в случае, если оказался оплачен другой долг наследодателя, то долги по коммуналке должны быть списаны без каких-либо последствий для наследника.
- При делении наследства на доли каждый наследник отвечает по долгу пропорционально полученной доле. Если квартира с долгами делится на нескольких наследников, то каждый из них не обязан выплачивать долг больше, чем стоит его доля.
- Оплачивается просроченная задолженность только за 3 последних года. Срок исковой давности не прерывается, не приостанавливается и не может быть восстановлен.
Исходя из этого, легко понять, что придется выплачивать долги по ЖКХ. Наследство, в данном случае, является поводом к изменению должника с наследодателя на его наследника. Но не всегда наследники согласны с положением вещей и потому стремятся сократить сумму долга, а то и вовсе не платить. Но возможно ли это?
Удастся ли уйти от ответственности?
На самом деле вариантов уклонения от долга наследодателя в принципе не много. Все может упереться в просрочку исковой давности. То есть наследники своевременно оплачивают текущие счета, а вот то, что просрочил наследодатель не оплачивают. Если управляющая компания умудрится в течение 3 лет не обращаться за взысканием, то долг окажется списан.
Но на практике это сделать сложно, ведь у УК есть определенные методы воздействия на должников. В частности – отключение электроснабжения и некоторых других коммуникаций. Однако если квартирой не пользуются (т.е.
отключение электричества не критично), при этом успешно скрываются от УК, а та, в свою очередь, не обращается в суд, то по истечении 3 лет предъявить что-то будет сложно. И максимум, что придется сделать наследникам – оплатить свои собственные долги. Суммы окажутся ниже за счет исключения оплаты электроэнергии.
Но как показывают расчеты, «овчинка выделки не стоит». И потому лучше каким-то образом погасить задолженность по ЖКХ.
Как расплатиться по долгу
В принципе, управляющие компании при смене собственника не имеют ничего против заключения мирового соглашения с новым «клиентом». Поэтому вполне вероятно, что дело до суда не дойдет и стороны смогут урегулировать самостоятельно:
- график платежей – срок, в течение которого будет погашен основной долг;
- объем платежей – сколько именно денег в месяц надо будет платить, если в наследство досталась квартира с долгами.
Такое соглашение будет иметь юридическую силу и станет поводом к оспариванию избыточных требований. Также, при заключении мирового соглашения, может быть не предусмотрено какого-либо обеспечения.
При этом не следует забывать, что право на имущество (а значит и обязательства по долгам) переходят не в момент оформления наследства, а в момент открытия наследства. Следовательно, вопрос со своевременной оплатой ЖКХ следует решать сразу после смерти наследодателя.
Даже если конкретный состав наследников не определен, платежи совершать стоит, чтобы не увеличить сумму долга еще больше.
Впоследствии лицо, которое осуществляло платежи из своих средств, может истребовать с остальных наследников средства соразмерно той доле, которую те получат при наследовании.
Мировое соглашение должны подписать все наследники или один из них, но наделенный соответствующими полномочиями. Для заключения мирового соглашения наследник должен быть законным собственником жилья.
Как оформить наследство с долгом по ЖКХ
Наличие или отсутствие задолженности по «коммуналке» не является поводом к отказу нотариуса к оформлению наследства. Однако люди иногда считают иначе.
Следовательно, чтобы наследовать квартиру, пусть и с долгом по ЖКХ, достаточно:
- обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение установленного срока – 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
- по истечении срока получить у нотариуса свидетельство на наследство;
- с правоустанавливающим документом зарегистрировать квартиру;
- обратиться в УК для заключения мирового соглашения.
Если наследство квартиры с долгами окажется слишком обременительным для наследника, он может продать квартиру. Часть вырученных средств должна быть направлена на погашение задолженности по ЖКХ. Если наследников несколько, то каждый из них должен оплатить свою часть сообразно полученной доле.
Долги по наследству. Можно ли получить наследство и отказаться от долгов умершего?
Иногда квартира, полученная по наследству, скрывает неприглядные скелеты. Например, неоплаченные квитанции ЖКХ. Что с ними делать? Может быть, есть способ списать долги умершего владельца или переложить на других наследников. Разбираемся в вопросе оплаты долгов за коммунальные платежи наследниками недвижимости.
Хотел в наследство квартиру, а получил только долги. zen. yandex.ru
В статье 1175 Гражданского кодекса РФ даны подробные разъяснения о наследовании долгов умершего родственника. Главный принцип — к наследникам переходит не только имущество умершего, но и его долги.
В том числе за коммунальные услуги.
Если наследников несколько, то они отвечают солидарно.
Получается, что кредитор может требовать уплаты долга от каждого наследника в отдельности, от всех сразу или выбрать кого-то одного.
https://www.youtube.com/watch?v=MLwGGncsxas\u0026t=48s
Мы уже разбирали вопрос наследования долгов по кредитам в статье «Ваш дядя умер и оставил миллион долга», где отмечали, что каждый из наследников отвечает по долгам в рамках стоимости перешедшего к нему наследства. Например, сын получил от мамы комнату стоимостью 400 000 рублей, а долгов у мамы на 600 000 рублей. Сын должен оплатить только 400 000 рублей.
Если долг превышает стоимость оставшегося имущества, то можно отказаться от вступления в права наследования.
Распределение долгов между наследниками
Если наследник один, то споров не возникает — он должен оплатить долг. Если же наследников несколько, то нужно решить вопрос, как распределяется задолженность.
Например, один наследник получил ¼ доли в квартире, а другой — ¾. Как они оплачивают долг ЖКХ — пополам или в соответствии с долями?
По закону долг не распределяется по долям, он ограничен только размером наследуемой доли. Например, квартира стоит 1 000 000 рублей. Доля первого наследника — 250 000 рублей.
Доля второго — 750 000 рублей. Долг по ЖКХ — 300 000 рублей. Если управляющая компания обратится в суд с заявлением о взыскании на имя первого наследника, она получит только 250 000 рублей.
Остальное будет взыскивать со второго.
Право выбирать наследника для оплаты долга принадлежит кредитору.
Можно ли списать долг?
Долги по коммунальным платежам не обнулятся, даже если владелец недвижимости умер. Пока идёт Процедура вступления в наследство, управляющая компания продолжит начислять ежемесячные платежи, штрафы и пени.
Не стесняйся — обращайся с проблемами в управляющую компанию. ok.ru
Наследники могут только уменьшить платёж. Для этого надо сразу после смерти родственника сообщить в управляющую компанию о смерти собственника и о том, что в квартире никто не будет жить. Так можно освободить себя от платежей по счётчикам. За общедомовые нужды, содержание общего имущества, капремонт, отопление придётся платить в любом случае.
Если долг большой, то с управляющей компанией можно договориться о рассрочке платежа.
Стоит посчитать срок давности, который составляет три года. Возможно, некоторые из квитанций можно будет не оплачивать. Но надо учитывать нюансы исчисления срока давности. Например, если ваш родственник время от времени вносил платежи за коммунальные услуги, то срок давности начинал исчисляться заново.
Если у наследника есть льгота на оплату ЖКХ, то надо сообщить об этом в УК, чтобы сделать перерасчёт.
Итак, коммунальные платежи наследуются точно так же, как и другие долги. Способа обнулить их нет — можно только отказаться от наследства, чтобы не платить. Кредитор вправе подать в суд на любого из наследников, чтобы взыскать долг, поэтому придётся платить, даже если доля в квартире маленькая.
Прежде, чем принимать наследство, узнайте о долгах умершего: через службу судебных приставов, базу банкротных дел, через поиск судебных дел, поищите кредитные договоры, обратитесь к нотариусу, который ведёт наследственное дело.
Можно ли обнулить долг по коммуналке в связи со смертью?
gogiyan/Depositphotos
Долг будет начисляться на лицевой счет. При этом содержать квартиру (нести бремя ее содержания), оплачивать коммунальные платежи, платить налоги должны именно наследники.
Если Вы наследник, то платить придется именно Вам. А обнуления платежей в связи со смертью не будет.
Инструкция: как узнать, есть ли у вас долги за ЖКУ?
Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?
Обращаю внимание: коммунальные платежи по некоторым услугам начисляются независимо от того, живет кто-то в квартире или нет. Например, плата за отопление, содержание жилого помещения, общедомовые нужды, капитальный ремонт и т. д.
Вам необходимо как можно быстрее обратиться в энергопоставляющие организации и получить рассрочку в погашении долгов.
Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
По-честному, наследник вступает во владение с момента смерти наследодателя и обязан оплачивать расходы. Вопрос, когда было оформлено наследство и не был ли наследник прописан на жилплощади. Если был – плати. Если нет, то можно поспорить.
Только надо было делать это заранее: сообщить в УК, что с ближайшего времени никто проживать не будет, и Вы готовы оплачивать расходы за общее содержание. Но на самом деле нет периода освобождения от платежей.
Долги, как и накопления, тоже являются предметом наследования, так что можно спорить только о количестве затраченных ресурсов по счетчикам или по прописанным людям. А платить придется.
Вступление в наследство на квартиру
Огромные долги за коммуналку – что делать?
Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:
Обнулить долг нельзя. Наследники умершего, принимая наследство, принимают все его обязательства, в том числе и по оплате коммунальных начислений. Если наследник или наследники имеют льготы по начислениям коммунальных платежей, следует обратиться в бухгалтерию управляющей компании и предоставить документы, подтверждающие эти льготы. УК в таком случае обязана произвести перерасчет.
Отвечает ведущий Юрист ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Савельев:
В случае принятия наследства наследники приобретают вместе с имуществом и долги наследодателя. Поэтому если квартиру приняли по наследству, значит, и долги оплатить придется.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
Как следует из положений гражданского законодательства, долги наследодателя переходят к его наследникам, если они вступят в наследство. Поэтому «обнулить» задолженность не получится. Наследники будут вынуждены погасить долг, иначе управляющая компания может взыскать долг через них в судебном порядке.
Должен ли солдат-срочник оплачивать ЖКУ?
Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
В случае, если Вы не планируете вступать в наследство и хотите отказаться от этой квартиры, то долг Вы можете не платить. В противном случае Право собственности на объект возникает с момента смерти наследодателя – именно с этого момента на Вас ложится обязанность по уплате коммунальных платежей без возможности обнуления.
Отвечает Юрисконсульт офиса «Савеловское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Светлана Соловьева:
В соответствии с действующим законодательством, имущество наследодателя признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, поэтому право собственности на квартиру переходит к наследнику с момента смерти собственника. Неиспользование квартиры новым собственником не освобождает его от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- Таким образом, обязанность по оплате коммунальных платежей со дня смерти собственника возлагается на его наследников, и этот долг списанию не подлежит.
- Гражданину лишь может быть предоставлена отсрочка или рассрочка по оплате коммунальных услуг, если будет заключено соответствующее соглашение между собственником и организацией, предоставляющей коммунальные услуги.
- Должен ли я гасить долги за капремонт прошлых владельцев квартиры?
- Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?
Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:
Обязанность по оплате за коммунальные услуги в случае смерти собственника возникает у наследников с момента открытия наследства – со дня смерти наследодателя (ст. 1112- 1114 ГК РФ, п. 2 ст. 218 ГК РФ, п.п.5 п.2 ст.153 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребителями) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Таким образом, наследники обязаны оплачивать коммунальные услуги с даты смерти наследодателя.
Для возможного уменьшения платы за коммунальные услуги в данном случае можно проверить, правильно ли были начислены коммунальные услуги: по каким нормативам они рассчитаны, исходя из каких показаний счетчиков и т. д. (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?
- Как оспорить счет за газ?
- Что такое фактическое вступление во владение квартирой по наследству?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Наследование долгов по коммунальным платежам
В Российской Федерации принято два порядка наследования: по завещанию и по закону, если завещание отсутствует. Оба они предполагают передачу не только имущества, но и прав и обязанностей наследодателя.
Наследование долгов по коммунальным платежам также возможно. Принимая наследство с долгами по коммунальным платежам следует подробно оценить целесообразность такого шага и возможные последствия для наследника.
Наследование долговых обязательств
Статья 1112 Гражданского кодекса устанавливает возможность наследования за умершим его обязанностей, в том числе, долговым.
Объем наследуемых обязательств ограничивается двумя правилами:
- долги наследуются пропорционально доли наследника в общей наследной массе. Если наследников два, и оба они наследуют по 50% имущества усопшего, долги они также делят пополам. Если наследник один, долги, как и имущество, достаются ему в полном объеме;
- объем ответственности ограничен стоимостью полученного наследства.
Стоимость имущества оценивается на день смерти наследодателя. Например, наследнику достался от умершего автомобиль стоимостью 300 000 рублей и долг по кредиту в размере 500 000 рублей. Взыскать задолженность банк сможет в сумме, не превосходящей 300 000 рублей. Остальные 200 000 не покрываются унаследованным имуществом, а из собственных средств наследник гасить долги умершего не обязан.
Права и обязанности, которые не передаются по наследству
Из правила наследования долгов имеется исключение: не наследуются долги, связанные с личностью усопшего.
К таким долгам относятся алиментные обязательства или обязательства по возмещению морального или материального вреда, причиненные в результате противоправных действий умершего или управления им автомобилем.
Обязан ли наследник платить долги ЖКХ и за какой период
Долги по оплате коммунальных услуг не отнесены законодателем к долгам, связанным с личностью должника, потому они переходят на наследников.
Моментом, когда долг переходит с умершего на наследника, является день смерти наследодателя.
Наследник обязан выплатить долги, возникшие:
- в период жизни наследодателя;
- за время между смертью и до официального оформления прав на наследство и вступления наследника в собственность;
- на всем протяжении времени, когда собственность на квартиру была оформлена на наследника после вступления в наследство.
Наследование долгов по кредиту
Наследование кредитных долгов также наступает, поскольку не связано с личностью должника.
Банк вправе подать в суд на наследника Иск о взыскании задолженности усопшего. Взыскание такого долга возможно, но подчиняется ограничениям: с наследника нельзя взыскать сумму большую, чем стоит полученное им в наследство имущество. Если этих сумм недостаточно — банку придется списать задолженность.
При получении кредита заемщики страхуют жизнь. Если причина смерти наследодателя попадает под понятие страхового случая, установленного договором страхования, возмещение долга умершего возьмет на себя страховая компания и наследника этот процесс не коснется.
Наследование долгов несовершеннолетними
Наследниками могут выступать в том числе несовершеннолетние лица, вне зависимости от их возраста.
Долги они также могут наследовать, однако обязанность по погашению возникших обязательств ложится на их законных представителей: родителей, опекунов или усыновителей.
Наследование прав требований долговых обязательств
Если в течение жизни наследодатель выступил заимодавцем по договору займа, право требования по такому договору также переходит к наследникам.
В установленный соглашением о займе срок, наследники вправе рассчитывать на возврат полученной должником суммы.
В случае просрочки возврата, право требования наследников распространяется и на пени с суммы займа, а при уклонении должника от возврата наследники вправе обратиться за судебной защитой.
Наследование долгов по коммунальным платежам происходит в том же порядке.
Долг наследуется целиком, вне зависимости от того, за какой период он возник.
Для того, чтобы уменьшить задолженность, подлежащую оплате, наследнику следует проанализировать момент ее возникновения.
Если умерший копил недоплату на протяжении нескольких лет, то по долгам, возникшим ранее, чем за три года до подачи иска управляющей компанией наследник не платит, так как истек срок исковой давности.
Если наследник заявит в суде об этом обстоятельстве, требования в части таких долгов будут сняты.
Как отказаться от наследования долгов
Законный способ отказаться от долгов наследодателя — отказаться от наследства.
Если рыночная стоимость унаследованного имущества составляет 100 000 рублей, а сумма долга 150 000, то наследнику придется целиком отдать полученное за долги. Из собственного кармана доплачивать не придется, но теряет смысл сам процесс оформления наследства.
Если наследует несовершеннолетнее лицо, отказ от наследства подает его законный представитель. Такой шаг должен быть согласован с органами опеки и попечительства.
Как наследнику квартиры уйти от долгов наследодателя
Существует ряд спорных методов, с помощью которых наследники либо полностью уходят от долгов, либо значительно снижают их размер:
- Вступление в наследство без оформления. Гражданский Кодекс допускает такой порядок получения имущества умершего, при котором не обязательно обращение к нотариусу — фактическое вступление. Это ситуация, когда наследник проживает в квартире умершего: проживал в ней ранее и продолжает проживать после смерти собственника. Официальную собственность можно оформить позже — по долгам умершего к этому времени истечет срок исковой давности. Такая схема возможна только в случае невнимательного отношения управляющей компании;
- Занижение оценочной стоимости квартиры. Если долг за коммуналку сравним со стоимостью квартиры и спор дошел до суда, целесообразно провести оценку наследуемого имущества, чтобы определить реальные границы материальной ответственности наследников. Занизив стоимость квартиры, Экспертиза снизит объем возможных требований к наследникам. Известны случаи, когда в одном судебном процессе экспертизы проводились несколько раз и каждый раз получались разные результаты: выявляемые стоимости квартиры колебались в пределах от одного до шести миллионов рублей;
- Обременение долгом неплатежеспособного родственника.
Пример: Гражданин А, совместно с супругой Гражданкой Б, владеет квартирой стоимостью 1 200 000 рублей и имеет долг 1 500 000 рублей, у семьи имеется два сына. Гражданин А умирает не оставив завещания. В соответствии с правилами наследования супруга и сыновья умершего разделят и имущество, и долги в равных долях.
Каждый получит в квартире долю стоимостью 400 000 рублей и долг в размере 500 000 рублей. В таких ситуациях поступают иначе: прижизненный долг умершего является совместным с его супругой. Доля супруги в долгах до раздела наследства составляет 750 000 рублей.
Если супруга отказывается от наследства, она не получает доли в квартире и на ней остается ее доля долга — 750 000 рублей. Полную стоимость квартиры делят между собой сыновья, получая по 600 000 рублей. Долг они также делят только в оставшейся части — по 375 000 рублей.
Если при этом супруга усопшего является престарелым пенсионером, долг ее может быть признан не подлежащим взысканию и списан в связи с невозможностью возврата судебными приставами.