Собственник самостоятельно определяет судьбу принадлежащего ему имущества и распоряжается им по своему усмотрению без согласия третьих лиц. В данном случае отец, будучи владельцем недвижимости, выбрал сына в качестве потенциального наследника, и никто не вправе запретить ему принять такое решение.
Однако в случае, если у наследодателя на день открытия наследства (то есть на день смерти) есть несовершеннолетние дети, то они призываются к наследованию в обязательном порядке. Размер обязательной доли составляет не менее ½ доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону.
Материал подготовлен совместно с экспертами компаний: Heads Consulting, «Леонтьев и партнеры», «Падва и Эпштейн», «Правовой Сервис 48Prav.ru», Центр правового обслуживания, «Кочерин и партнеры», «Инком-Недвижимость», «НДВ-Недвижимость», «Приоритет», «Базальт».
- Недействительным Завещание можно признать через суд в случае, если будет доказано, что завещание совершено лицом, не понимающим своих действий и не способным руководить ими; завещание совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств; завещание нарушает требование закона, совершено недееспособным лицом без согласия попечителей и прочих оснований, предусмотренных § 2 ГК РФ «Недействительность сделок».
- Оспорить завещание можно в том случае, если судом будут признаны доказанными те обстоятельства, на которые будет ссылаться усыновленный ребенок при подаче иска о признании завещания недействительным.
- Приемный ребенок также может оспорить завещание в том случае, если он докажет, что должен был быть призван к наследству как наследник, претендующий на обязательную долю в наследстве согласно статье 1149 ГК РФ, как нетрудоспособный иждивенец родителя.
- Но если ничего из вышеперечисленного приемный ребенок доказать не может, то оспорить завещание он при всем желании не сможет.
Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособные Иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Завещатель сам решает о том, рассказывать ли своим близким о завещании и его содержании. Обычно на такое решение влияют сложившиеся отношения с родственниками. Иногда лучше не рассказывать родственникам о завещании, чтобы это не стало причиной конфликтов при жизни завещателя.
Подлинник завещания хранится у нотариуса.
Завещатель вправе отменить или изменить завещание столько раз сколько ему потребуется, в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения Для этого не требуется чье-либо согласие, в том числе наследников по отменяемому или изменяемому завещанию. Юридическую силу будет иметь последнее, составленное и нотариально удостоверенное завещание, поскольку новое завещание отменяет предыдущее.
Завещание должно быть составлено письменно (при помощи технических средств или собственноручно).
Завещатель должен подписать завещание собственноручно. Завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для этого завещателю нужно лично обратиться к любому нотариусу независимо от места жительства завещателя.
Удостоверить завещание можно непосредственно в нотариальной конторе либо дома или в больнице, где находится завещатель. Удостоверяя завещание, Нотариус проверяет законность его содержания.
Завещание — это односторонняя сделка, которая содержит личное распоряжение человека на случай его смерти по поводу принадлежащего ему имущества. При этом завещатель вправе изменить завещание в любой момент, составив новое, а также отменить его полностью или же частично. Человек, в пользу которого составляется завещание, не вправе подписывать его за завещателя.
В завещании могут содержаться распоряжения только одного лица, и оно должно быть составлено лично, а не от имени подопечного или представителя. Одним из важнейших принципов завещания является установленная законом форма — то есть, оно обязательно должно являться нотариально удостоверенным.
Завещание, как и любая другая сделка, призвана устранить неопределенность, избежать возможных конфликтов и иных негативных последствий, которые могу возникнуть в будущем между наследниками, после открытия наследства. Однако каждый случай является индивидуальным, и граждане сами должны решать, есть ли у них необходимость писать завещание. Перед составлением завещания необходимо проконсультироваться со специалистами.
- В соответствии с требованиями статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства, принадлежащего наследодателю на день открытия наследства, входят вещи, имущество и имущественные права, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя (например, право на Алименты, на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью).
- Если умерший не обладал правом собственности на квартиру, то данная квартира в состав наследства после его смерти не входит.
- Что касается прав нанимателя, то в соответствии с пунктом 5 статьи 83 Жилищного кодекса РФ Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.
- Если же вместе с нанимателем проживали члены его семьи, то в случае его смерти дееспособному члену его семьи, принадлежит право потребовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору.
- Таким образом, какие-либо перспективы удовлетворения притязаний со стороны детей в отношении квартиры, не являвшейся собственностью их отца, и в которой они не были зарегистрированы по месту жительства или оформлены в качестве лиц, обладающих правом члена семьи нанимателя, отсутствуют.
Наследникам необходимо в течение шести месяцев после открытия наследства (по общему правилу датой открытия наследства является смерть гражданина или признание его умершим в судебном порядке) подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту жительства наследодателя.
Чтобы приобрести Наследство, наследник должен его принять. Принять наследство можно двумя способами: первый предполагает подачу заявления нотариусу, второй — фактическое принятие наследства.
Если наследник проживает в другой стране, то принять наследство и оформить его в дальнейшем он может через представителя, выдав ему Доверенность с полномочиями на принятие наследства (подачу заявления нотариусу) и на совершение других действий, необходимых для оформления наследства в собственность. При этом доверенность должна быть переведена на русский язык и заверена апостилем, например, в российском консульстве или посольстве.
- В соответствии с законодательством РФ, Наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях (статья 1146 Гражданского кодекса РФ).
- Например, ½ наследственной квартиры должна быть разделена в равных долях между наследниками первой очереди, то есть между супругом и детьми умершего.
- Так, когда умирает один из супругов, то из общего совместного имущества супругов сначала выделяется доля оставшегося мужа или жены (половина имущества), а уже доля умершего распределяется между наследниками, в число которых входит и оставшийся супруг.
- Так, если у супругов двое детей, то имущество будет наследоваться ими в следующем размере:
- Супруг наследует — 1/6 квартирыРебенок № 1 наследует — 1/6 квартиры
- Ребенок № 2 наследует — 1/6 квартиры
При делении наследственной квартиры, принадлежащей супругам, есть несколько нюансов.
Вариант № 1) Если Право собственности на квартиру оформлено пропорционально на обоих супругов, то есть ½ доли на квартиру оформлена на мужа и ½ доли на жену, то после смерти одного из собственников в наследственную массу включается лишь его доля, то есть ½ квартиры.
Вариант № 2) В случае если квартира является общей совместной собственностью супругов (то есть собственником квартиры является один или оба супруга, но квартира приобретена ими во время нахождения в браке), то переживший супруг сохраняет право на часть общего имущества (то есть на ½ квартиры).
Доля умершего супруга в таком имуществе (½ квартиры) входит в состав наследства и переходит к наследникам (статья 1150 Гражданского кодекса РФ).
Исключение составляет случай, если между супругами заключен брачный договор о разделе между ними имущества, предусматривающий иной порядок собственности супругов.
Таким образом, Наследственная масса, независимо от варианта № 1 или № 2, составляет ½ квартиры.
Да, дети от других браков также относятся к первой линии наследников, которые наследуют имущество умершего родителя. Исключение составляет ситуация, когда присутствует завещание наследодателя, или режим собственности супругов был изменен брачным договором.
В соответствии с законодательством РФ, они наследуют только по праву представления. То есть в случае, если до открытия наследства или одновременно с наследодателем наследник первой очереди (то есть ребенок наследника) умер, то за него будут наследовать его дети, то есть внуки первоначального наследодателя (умершего супруга).
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом РФ (статьи 1142-1145, 1148). Часть третья ГК, вступившая в силу 1 марта 2002 года, устанавливает восемь очередей наследников по закону. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.
К наследникам первой очереди относятся (статья 1142 Гражданского кодекса РФ) супруг, дети и родители умершего.
Если нет наследников первой очереди, то наследуют наследники второй очереди, а именно: полнородные и неполнородные братья и сестры умершего, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери и дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя), которые наследуют по праву представления.
При этом наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию. Также можно отказаться в пользу наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства.
Законом предусматривается и отказ в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (переход права на принятие наследования, если наследник первой линии умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок).
Наследниками по закону могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.
Наследование осуществляется как по завещанию, так и по закону, и при этом первое имеет приоритет перед вторым.
Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом. Данный перечень является исчерпывающим, и не существует никаких иных оснований наследования.
Например, не допускается наследование по договору между сторонами, если последний документ не может быть признан завещанием. Подобный документ не может быть учтен при оформлении наследственных прав.
Наследство после смерти одного из супругов: права на наследство, порядок принятия
После смерти одного из супругов право на наследство имеет переживший супруг, а также другие наследники первой очереди.
Но это еще не все: часть имущества, купленного в браке, останется с живым мужем или женой, и в общую массу включаться не будет.
Другое дело — наследование по завещанию: в этом случае в наследство вступает тот, кто в нем указан. То же самое касается наследственного договора, но везде есть свои тонкости.
Я Юрист по наследственным делам. В этой статье я расскажу, кто вступает в наследство после смерти одного из супругов, как делится совместно нажитое имущество в случае смерти мужа или жены. Также вы узнаете, кому полагается обязательная доля и как все оформить правильно.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
Кто получает наследство после смерти одного из супругов?
Круг наследников зависит от основания для вступления в наследство.
Если нет завещания или наследственного договора, имущество получат правопреемники первой очереди: переживший супруг, родители, дети наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).
Между ними все будет поделено в равных долях. Если же есть договор или завещание, на наследство имеют право только те, кто в них указан. Даже если это посторонние люди.
Какие еще факторы играют роль при распределении долей:
- есть ли у супругов брачный договор;
- выделена ли супружеская доля;
- является завещание индивидуальным или совместным;
- имеет ли супруг право на обязательную долю.
Все имущество, приобретенное в браке, относится к совместной собственности супругов (ст. 34 СК РФ).
Исключение составляет ситуация, когда муж и жена заблаговременно оформили брачный договор: тогда придется руководствоваться именно им.
Например, если квартира куплена в браке, но по договору принадлежит только жене, в случае ее смерти муж не сможет претендовать на 1/2 в праве собственности, а вот получить свою долю в порядке наследования — запросто.
Что входит в наследственную массу
Нотариус включает в наследственную массу личное имущество умершего супруга, а также долю в совместной собственности — имуществе, купленном в браке. А еще вместе с ценностями можно унаследовать и долги покойного, но только в пределах стоимости имущества (ст. 1175 ГК РФ).
Пример:
У женщины до брака был свой дом, полученный по договору дарения. Она вышла замуж, в браке супруги купили квартиру. Через некоторое время она умерла, право на наследство есть у мужа и ребенка.
Квартира считается совместно нажитым имуществом, поэтому 1/2 по закону принадлежит мужу и в наследственную массу не включается. Оставшаяся 1/2 наследуется и делится между супругом и дочерью поровну.
Дом же не считается общей собственностью, и каждому должно быть выделено по 1/2 в праве собственности.
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае
Что еще влияет на круг наследников
Как я говорила ранее, круг наследников зависит от основания принятия наследства: по закону, завещанию, наследственному договору. В первом случае главную роль играет родственная связь между наследодателем и правопреемниками. В остальных она значения не имеет: важно только то, что указано в документах.
Рассмотрим каждую ситуацию детально.
По закону
Если нет завещания или наследственного договора, имущество делится между наследниками первой очереди по закону.
При отсутствии таковых в наследство вступают те, кто указан во второй очереди: полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, бабушки, дедушки (ст. 1143 ГК РФ).
По умолчанию все имущество нотариус делит между ними поровну, однако любой наследник может отказаться от своей доли в пользу другого правопреемника. Или просто написать отказ, и тогда доля будет распределена между всеми (ст. 1157 ГК РФ).
Отдельно необходимо выделить нетрудоспособных иждивенцев.
Их можно разделить на следующие категории:
- Родственники. Нетрудоспособный родственник признается иждивенцем, если находился на содержании у покойного более 1 года. При этом, не имеет значения, проживали ли они совместно.
- Посторонние граждане. В данной ситуации обязателен факт совместного проживания и ведения общего хозяйства в последние 12 месяцев до гибели гражданина.
Иждивенцы вступают в наследство наравне с остальными правопреемниками. Если же никого нет — в качестве наследников восьмой очереди (ст. 1148 ГК РФ).
Пример:
Мужчина до брака построил дом, купил машину. Потом он женился, они вместе с женой купили две квартиры. Брачный договор не заключался, было двое детей. Мужчина умер, в наследственную массу включен дом, автомобиль, две квартиры.
Из наследников — жена и дети. При этом по 1/2 в каждой квартире в наследственную массу не включаются — это то, что принадлежит только пережившей супруге.
Между ней и двумя детьми делятся оставшиеся 1/2 в квартирах, а также дом и машина.
По завещанию
Супруг имеет право оформить завещание в любое время. Причем, он не обязан уведомлять родных о своем решении.
Закон позволяет гражданину самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Поэтому он вправе лишить всех наследников по закону доли в собственности и выбрать иную кандидатуру.
По завещанию имущество может быть передано:
- любым физическим лицам (вне зависимости от возраста и дееспособности);
- любым юридическим лицам (действующим на момент открытия наследства);
- государству.
Не стоит забывать про обязательную долю в наследстве. Она полагается несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, а также нетрудоспособной супруге или родителям (ст. 1149 ГК РФ). Составляя завещание, супруг должен выделить не менее 1/2 доли, которая им полагалась бы при наследовании по закону. Даже если этой доли нет, ее можно получить и после смерти.
Что с обязательной долей супруге
Если ваш муж умер, оформив завещание не на вас, вы можете добиться выделения обязательной доли. Но при условии, что на момент его смерти были нетрудоспособны: например, на инвалидности любой группы, или на пенсии по возрасту. Для этого достаточно обратиться к нотариусу с подтверждающими документами.
Если же вы просто были временно нетрудоспособны в день смерти супруга, обязательная доля вам не полагается. Вы получите только половину совместно нажитого имущества.
По совместному завещанию
С 2019 года у супругов появилась возможность составить общее завещание (ст. 1118 ГК РФ). Документ может предусматривать положения на случай гибели каждого из супругов и на случай совместной смерти.
Муж и жена вместе принимают решение о переходе совместно нажитой собственности и личного имущества каждого из них.
Документ дает возможность пережившему супругу пожизненно пользоваться имуществом. Не переживая о появлении наследников из числа родственников покойного.
На совместное завещание распространяются нормы об обязательной доле. То есть в случае гибели гражданина, из наследственной массы будет выделена доля для его иждивенцев (по их заявлению).
Оформление наследства после смерти одного из супругов
Процедура оформления наследства после смерти одного из супругов состоит из следующих этапов:
- Обращение к нотариусу с заявлением о вступлении в права.
- Сбор документов на имущество.
- Подача заявления о выделении супружеской доли.
- Подача заявления о выдаче свидетельства о правах на наследство.
- Оплата госпошлины.
- Оформление прав на наследственное имущество.
Важно! Госпошлина за вступление в наследство и за выделение супружеской доли оплачивается отдельно.
Образец заявления о выделе доли в совместном имуществе супругов:
Образец заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство:
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Вступление в наследство в отдельных случаях
Сложнее всего, если вы хотите получить наследство после смерти бывшего супруга. Или жили вместе с мужчиной, но так и не зарегистрировали Брак. Проблемы могут возникнуть и у детей, отцовство над которыми умерший при жизни не установил — это придется делать их матерям в судебном порядке посмертно.
Рассмотрим каждый случай подробно.
Наследование бывшим супругом
В 2022 году в отношении бывших супругов действуют следующие нормы закона:
- Если у супругов было оформлено совместное завещание, то после расторжения брака оно теряет силу.
- Бывшая жена не может быть наследником по закону.
- Исключение составляет ситуация, когда она нетрудоспособная и совместно проживала с наследодателем в течение последних 12 месяцев и вела совместное хозяйство — тогда она считается иждивенцем.
- По завещанию бывшая супруга наследует в общем порядке.
Таким образом, каждая ситуация рассматривается индивидуально. В ряде случаев даже бывший супруг может получить наследство. Поэтому целесообразно своевременно получить консультацию юриста. Это можно сделать прямо на нашем сайте.
Наследование гражданской женой
По закону гражданским считается брак, зарегистрированный в ЗАГСе. Но зачастую гражданской женой называют сожительницу. То есть женщина, которая проживает с мужчиной совместно и ведет совместное хозяйство.
В случае гибели одного из сожителей, второй имеет право только на имущество, которое оформлено лично на него.
Пример:
Мужчина и женщина жили вместе 15 лет, но отношения не регистрировали. За это время на общие деньги они купили квартиру, она оформлена на мужчину. В 2019 году он умер, в наследство вступили только его родители — они получили по 1/2 в праве собственности на недвижимость. Женщина осталась ни с чем.
Минусом такой ситуации является отсутствие юридических взаимных прав и обязанностей супругов. Поэтому в случае смерти одного из них, другой имеет право на долю в имуществе только в случае признания иждивенцем.
Защитить права любимого человека можно, оформив завещание. Но необходимо грамотно составить документ, чтобы другие наследники не могли оспорить его в суде.
Наследование внебрачными детьми
Внебрачные дети имеют такое же право на наследство, как и ребенок, рожденный в законном браке.
В случае гибели одного из родителей право на его имущество имеют:
- кровные дети от всех браков, в отношении которых не было оспорено отцовство;
- внебрачные дети, в отношении которых установлено отцовство;
- усыновленные дети, в отношении которых не отменено усыновление;
- несовершеннолетние приемные дети и подопечные, которые воспитывались в семье более 1 года и проживали совместно с наследодателем.
Пример:
Мужчина прожил в браке с женой 20 лет, у них была дочь. В 2018 году он умер, в наследство вступала супруга и ребенок. Тут-то и обнаружился сюрприз: оказалось, что у умершего 10 лет назад родился ребенок на стороне.
Отцовство он признал, но никак этого ребенка не афишировал, боясь развода. Если бы не это, имущество поделили бы только вдова и дочь.
Но ввиду обстоятельств в наследство вступил еще и внебрачный ребенок, о котором никто не знал.
Важно! Дети имеют право на имущество покойного, даже если наследодатель был лишен родительских прав.
Исключение составляет ситуация, если несовершеннолетний был впоследствии усыновлен другой семьей без сохранения за кровными родителями имущественных и неимущественных прав и обязанностей. Тогда в наследство он не вступает.
Ответы юриста на частые вопросы
Муж сильно болеет, возможно скоро умрет. Мы официально зарегистрированы. Детей у нас нет. Родители мужа давно умерли. Но дом, в котором мы живем, он купил до брака. В случае его смерти имею ли я право остаться в доме?
Если у вас зарегистрирован официальный брак, то Вы относитесь к наследникам первой очереди.
Дом полностью будет оформлен на Вас, если Вы в течение 6 месяцев подадите заявление нотариусу. В период брака муж приватизировал квартиру. Я не могла быть участником приватизации, так как уже использовала свое право. У мужа есть 2 ребенка от первого брака. Имею ли я право на супружескую долю?
Нет. Приватизация – это безвозмездная сделка.
Приватизированная квартира относится к личной собственности. Квартира будет делиться по 1/3 доле вам и каждому из детей. Мы с мужем прожили 25 лет. Детей не нажили. Родителей уже нет. Он умер. Дом мы строили вместе. Но оформлен он на него.
Должна ли я вступать в наследство после его смерти или дом и так считается моим?
В обязательном порядке необходимо обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти для вступления в наследство. Право собственности не переходит автоматически. У жены 3 взрослые дочери от разных браков. Но мы с ней жили вдвоем. Квартиру покупали за общие деньги в браке.
Завещание она не составила. Как будет делиться квартира?
В качестве супружеской доли Вам положена ½ доля квартиры. Доля супруги поделится по ¼ доле между Вами и дочерями. Если живы ее родители, то они также имеют право на долю. Жили с женой больше 13 лет. Но официально в брак не вступали. Сейчас она умерла. У нее взрослые дети. Все имущество оформлено на нее.
Могу ли я претендовать на наследство?
В общем порядке нет. Исключение составляет ситуация, если Вы достигли пенсионного возраста или имеете инвалидность. Тогда Вы наследуете наравне с детьми как иждивенец.
Заключение Эксперта
Подведем итоги:
- Порядок наследования в случае гибели одного из супругов зависит от многих факторов (завещание, нормы закона, наличие иждивенцев).
- Переживший супруг имеет право на свою долю в совместной собственности семьи, и эта доля в наследственную массу не включается.
- Пережившая жена-инвалид или пенсионер имеет право на обязательную долю даже при наличии завещания.
- Гражданская и бывшая жена имеют право на долю только при наличии завещания или в качестве иждивенца.
- Все официальные дети покойного (в том числе усыновленные, внебрачные, подопечные) имеют равные права на наследство.
Закон строго регламентирует порядок наследования. Однако каждая конкретная ситуация имеет свои нюансы. Все может осложнятся наличием гражданской супруги, детей от разных браков, и иждивенцев. Чтобы разобраться в хитросплетениях раздела наследственной собственности, лучше подключить юриста. Специалисты нашего сайта готовы прийти на помощь в любое удобное для вас время.
Как оформить квартиру после смерти матери: особенности наследования, процедура, порядок и сроки
Смерть мамы, самого любимого и надежного человека в жизни отодвигает решение других задач на задний план. Только время позволит приглушить эту боль, а вот повседневные хлопоты не исчезнут.
К ним в первую очередь следует отнести вступление в наследство на квартиру, оставшуюся после смерти матери. Любое затягивание этой формальной процедуры приведет к реальной угрозе и вовсе лишится родного гнезда.
Данная публикация содержит развернутые материалы по вопросу как перевести на себя квартиру, оставшуюся после смерти матери в случае, когда она ей принадлежала на правах собственности. Вопросы наследования жилища, не являющегося собственностью усопшего, решаются через суд и здесь не рассматриваются.
Право на наследование квартиры
Для оформления квартиры после смерти матери прямым наследникам необходимо подготовить соответствующее заявление о таком намерении. Срок его подачи – в течение полугода со дня смерти владельца недвижимости.
Началом отсчета срока предъявления наследственного права выступает день смерти матери, зафиксированный в регистрационном документе о таком факте или дата решения суда о признании ее умершей.
Переоформить на себя квартиру покойной матери можно двумя правовыми действиями: по завещанию и по закону.
По завещанию
Завещание – это документ, содержащий описание последнего указания усопшего, выражающее заключительную волю собственника. Последнее желание покойного оформляется в письменном виде и хранится у специалиста общественного института, именуемого нотариатом, действующего на территории нахождения квартиры.
Квартира, как и любое другое имущество, может быть отписана родственникам, а также любым другим люди и организациям, местным властям или государству. Все определяется исключительно волей завещателя.
Завещание, хранящееся у нотариуса, вскрывается не позднее 15 дней со дня смерти завещателя в присутствии двух свидетелей и всех претендентов на наследство матери. О факте вскрытия наследного документа составляется соответствующий протокол.
Затем воля усопшего оглашается всем обязательным наследникам с последующим вручением каждому из них протокола о вскрытии. Оригинал вскрытого документа остается на хранении у нотариуса.
Независимо от воли, изложенной в завещании, законодательство предусматривает передачу не менее половины квартиры некоторым близким умершей – обязательной доли.
Такими людьми являются:
- дети, не достигшие совершеннолетия;
- иждивенцы;
- нетрудоспособный супруг;
- больные родители и дети имеющие инвалидность.
Однако не каждый родной человек заранее оформляет свою волю в виде завещательного поручения. При его отсутствии жилплощадь усопшего наследуется в соответствии с правилами, установленными на законодательном уровне.
Наследование по закону
Вопрос кому отойдет квартира после смерти матери рассматривается в отношении всех возможных кандидатов. Их исчерпывающий список указан заранее определенной очередностью, установленной действующим законодательством (ст. ст. 1142–1145 ГК РФ)
Итак, законодательно определено восемь очередей:
- В первую очередь входят дети (родные и усыновленные независимо от их возраста), родители и супруг, находящийся в браке на день смерти владельца квартиры, внуки.
- Вторая — братья и сестры матери, бабушки и дедушки, а также племянницы и племянники.
- Третья очередность касается двоюродных родственников (братья, сестры, дяди и тети).
- Четвертая — прадедушки и прабабушки.
- К пятой очередности наследования относятся двоюродные дедушки и бабушки, а также двоюродные внуки.
- Шестая — двоюродные дяди и тети, правнуки и правнучки.
- Седьмой черед—мачеха, отчим, падчерица или пасынок.
- Последняя, восьмая включает лица, которые ранее (не менее года до смерти владельца) непосредственно содержались усопшим (пункт 1 статьи 1148 Гражданского кодекса).
Каждому из вышеперечисленных очередников может быть отписана жилплощадь только при отсутствии представителей предыдущей очереди.
При отсутствии всех законных правопреемников квартира считается выморочным имуществом и передается на баланс местной или федеральной власти.
Пути получения жилплощади
Как оформить квартиру после смерти матери без завещания? Какова процедура оформления? Получить недвижимость, принадлежащую умершей маме, можно фактическим или юридическим путем.
Указанные способы имеют свои отличия, однако воспользоваться можно любым.
При этом, следует знать, что менее трудозатратный – непосредственное обращение к нотариусу.
Фактический путь – юридический, судебный
Этот путь используется при отсутствии спорных ситуаций в наследовании. Он не требует обязательного общения с нотариусом в силу фактического пользования квартирой родственником (родственниками).
Иными словами в отношении претендента имеются доказательные основания о фактическом праве приобретения жилплощади в наследство.
В качестве доказательных причин выступают следующие обстоятельства:
- лицо является собственником части жилплощади;
- приемник вселился в жилище после смерти его владельца и пользуется на законном основании вещами, принадлежащими ему;
- выплатил квартирные долги, накопленные предыдущим владельцем, и регулярно оплачивает текущие коммунальные Услуги;
- приняты меры по усилению защиты квартиры путем замены дверей, замков, установки тревожной сигнализации.
Вышеперечисленные действа выступают неоспоримыми свидетельствами о фактическом принятии имущества (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса). Их законность подтверждается документально в виде бумаг, выданных органами и организациями местного или федерального уровня.
При отсутствии письменных доказательств или объективной невозможности их подготовки в нужный срок, претенденту нужно направить в суд заявление об установлении факта принятия наследства.
Законный путь – нотариальный
Невозможность фактического проживания или немедленного вселения в квартиру, оставшейся после мамы обуславливает необходимость применения способа, установленного ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ
Данный путь состоит в персональном визите к нотариусу по месту открытия наследства. Целью визита служит вручение заявления о праве наследования.
Нотариус заводит наследственное дело, выполняет действия по возможному установлению полного перечня наследников, затем начинает сбор требуемых документов от приемников на квартиру и их последующую детальную проверку.
Данная процедура завершается выдачей свидетельства о праве наследства. Его получение переводит наследника в разряд законного владельца недвижимости, со всеми соответствующими правами.
При наследовании квартиры юридическим способом игнорирование похода к нотариусу в установленные сроки рассматривается как отказ от наследования квартиры. Опротестовать такое решение можно только в суде.
Оформление квартиры в наследство после смерти мамы в 2022 пошагово
Реализация процедуры получения жилища требует временных и денежных затрат.
А также оформление включает следующие действия.
Шаг 1. Место и срок оформления
Квартира принимается по месту проживания усопшего или на территории её размещения. С этой целью наследнику, как уже говорили выше, рекомендуется обратиться в местную нотариальную контору.
Уточнить местоположение полномочного специалиста указанного общественного института можно в нотариальной палате своего города. В ней обязательно сообщат сведения о месте нахождения требуемого представителя в соответствии с адресом умершей.
Шаг 2. Процедура оформления
Оформление квартиры следует начинать не позднее 6 месяцев со дня смерти её бывшей владелицы. Данный процесс включает действия нотариата и будущего наследника.
Специалист нотариальной конторы заводит наследственное дело после установления и фиксации факта смерти. Далее он в течение полугода принимает заявления от возможных будущих наследников.
Процесс оформления занимает полгода. Этот период времени отводится для детальной проверки полномочий всех объявившихся претендентов на квартиру, подлинности и правильности документов, представленных ими, юридическую чистоту наследуемого имущества .
Шаг 3. Необходимые документы
Для подтверждения своего права на наследство претендент обязан собрать ряд документов.
Документы для вступления в наследство на квартиру после смерти матери:
- свидетельство о смерти матери (оригинал) или выписка из решения суда о признании её умершей;
- паспорт наследника;
- справка с последнего места проживания усопшей;
- документ, свидетельствующий о родственной связи наследника с наследодателем;
- документы по квартире (свидетельство о праве собственности матери на квартиру; технический паспорт и др.);
- завещание (при его наличии) и другие документы.
Более полный перечень требуемых документов определяется нотариусом, открывшим дело по наследованию квартиры.
Шаг 4. Стоимость
Оформление наследства содержит ряд платных услуг нотариуса, оценщиков и различных органов регистрации. Конкретная стоимость установлена для государственных пошлин.
Кроме того, взимается нотариальный сбор по следующим тарифам:
- 0,3% от стоимости квартиры для наследников первой и второй очереди (но не более 100 тысяч рублей);
- 0,6% от стоимости квартиры для других очередников наследования (но не более 1 млн. рублей).
Законодательно установлены льготы по оплате нотариального сбора для некоторых наследников. Например, совместное проживание с матерью освобождает от уплаты полностью, а инвалиды первой и второй групп платят только 50%.
Стоимость нотариального сбора не зависит от типа наследования и не делится между несколькими наследниками (каждый должен его оплатить).
Шаг 5. Регистрация прав
Имея на руках свидетельство о наследстве, пока нельзя считать себя полноправным владельцем вожделенных жилых метров. Далее следует официально зарегистрировать права собственника на квартиру.
С этой целью будущему собственнику необходимо обратиться в орган регистрации для официального закрепления прав собственности на государственном уровне.
С 2017 года свидетельство о собственности на недвижимое имущество в бумажном виде не выдается. Вместо него можно получить выписку из ЕГРП, которая и будет подтверждением владения квартирой мамы. При этом нужно обращаться в орган регистрации по месту размещения квартиры.
А как быть, если вы живете в другом городе?
Если квартира в другом городе
В этом случае для открытия наследства следует приехать в место расположения квартиры и лично обратиться к нотариусу. Можно и не ездить туда, а заявление переслать по почте.
При этом подлинность подписи заявителя следует нотариально удостоверить либо заверить у должностного лица, обладающего таким правом (пункт 7 статьи 1125 Гражданского кодекса) или у лица, уполномоченного заверять доверенности (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса).
Через нотариуса
Находясь в другом городе, необходимо выполнить следующие действия:
- Получить на руки оригинал свидетельства о смерти или заверенный дубликат этого документа.
- Составить в ближайшем нотариате заявление о принятии наследства.
- Заверить нотариально свою подпись на документе и отправить его заказным письмом с уведомлением о доставке.
По доверенности
Выполнение действий по вступлению в наследство можно поручить своему представителю. Для этого достаточно оформить нотариально заверенную доверенность.
Можно ли отказаться от имущества
В ряде случаев претенденты изъявляют желание отказаться от наследства по различным причинам.
Отказ от наследства предусмотрен законодательством. Он делается в пользу другого претендента, а также выражается в простой или молчаливой форме.
Отказ в пользу другого кандидата состоит в подаче нотариусу письменного уведомления об этом намерении. Уведомление представляется в срок, отведенный для подачи заявления на Открытие наследства квартиры. В нем указывается получатель отказной доли.
Необходимо особо отметить: отказ от наследства квартиры или её доли, официально принятый специалистом нотариата, не подлежит отзыву или изменению.
Через какое время можно продать квартиру
Получив квартиру, может возникнуть необходимость её продажи. Особенно это актуально если наследников несколько, и есть спор, кто будет проживать в спорной квартире.
Выставить на продажу унаследованную квартиру можно сразу после её перерегистрации на ваше имя. Налог в сумме 13 % от общей стоимости квартиры потребуется уплатить в случае владения ею меньше трех лет.
Когда можно продать квартиру без налога? Лучше это сделать после непрерывного пользования ею более трех лет. В этом случае налог платить не надо.
Доля в квартире после смерти матери может быть продана обычным порядком. Только вначале следует предложить выкупить долю другим наследникам, имеющим свои частички квартиры покойной владелицы. Заручившись их нежеланием причитающуюся вам часть, можно смело продавать свою долю любому покупателю.
Наследование квартиры в вопросах и ответах
В редакцию интернет-журнала Наследник.Инфо часто поступают вопросы от посетителей сайта. Наиболее популярные изложены ниже, надеемся они вам помогут.
Осталась квартира после смерти мамы как ее унаследовать
Вопрос: Умерла мама 3 месяца назад. Нас трое детей, как нам лучше поступить, чтобы перерегистрировать квартиру?
Ответ: Для оформления наследства на квартиру, нужно подать заявление нотариусу о вступлении наследства по месту смерти мамы. Если живете в другом городе, то заявление допускается переслать через местную нотариальную контору.
Как отменить завещание матери
Вопрос: Можно ли оспорить завещание по квартире?
Ответ: Да. Закон допускает такое действие, если оно составлено некорректно или неправильно, например, не заверено нотариусом, а также форма или содержание не согласуются с законодательными требованиями.
Что делать с долгами
Вопрос: По квартире усопшего не есть долг по кредиту. Можно его не выплачивать?
Ответ: Нет. В наследство передается не только квартира, но и обязанности её бывшего владельца. По этой причине к наследникам переходит обязанность по погашению долгов по взятому кредиту.
Налог при наследовании квартиры
Вопрос: С 2016 года увеличен срок непрерывного владения жилплощадью до 5 лет для ее безналоговой продажи. Действует ли эта норма при продаже квартиры, полученной по наследству?
Ответ: Нет, не действует. На продажу наследованной квартиры эти нововведения не распространяются. Для нее срок безналоговой продажи составляет три и более года.
Размер нотариального тарифа
Вопрос: Сколько придется заплатить нотариусу в 2022 году при оформлении факта вступления в наследство квартирой?
Ответ: не менее 900 рублей, из них 800 рублей уплата пошлины в 2022 году и минимум 100 рублей за технические услуги специалиста нотариальной конторы.
Что нужно учесть при наследовании квартиры после смерти мамы
Наследственное право в нашей стране является одним из самых молодых отраслей гражданского законодательства.
Поэтому в каждом конкретном случае процедура оформления квартиры в наследство требует детального изучения и осмысления с целью выявления различных препятствий и трудностей.
При возникновении вопросов и малейших сомнений лучше обратиться за консультацией к опытным специалистам, оказывающим услуги по данной тематике. Этим вы сбережете не только время и деньги, но и свои нервы.
Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.
Обязательно поделитесь с друзьями!