Балкон является очень приятным дополнением в квартире, особенно в летнее время, ведь из него можно сделать отличную зону отдыха или место для хранения чего-либо. Но каждый собственник жилища, в которой есть это приятное дополнение, наверняка задавался вопросом: «Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?». Пора раз и навсегда закрыть интересующий нас вопрос, прочитав следующую статью.
О чём гласит Закон?
Прежде чем разбираться и давать ответ на интересующий нас вопрос, было бы неплохо разобраться в ситуации с точки зрения закона.
Балкон или лоджия – это выступающая из фасада многоквартирного дома ограждённая площадка. Постановление Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 раздела 1) и Жилищный Кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей.
Одним словом, стены, верхняя часть, служащая потолком, балконная плита, и наружное ограждение – это общедомовое имущество, потому что перечисленные элементы обслуживают не только помещение вашего балкона или лоджии, но и помещение соседей.
Например, балконная плита соседа сверху служит вам потолком, а плита соседа снизу – полом. А вторая причина, по которой перечисленные элементы считаются общедомовым имуществом – это то, что все они служат составляющей частью фасада, который не находится в собственности жильцов.
Таким образом, можно подвести итог и подытожить, что к общему имуществу относятся:
- балконная плита, потому что она является несущим разграничивающим элементом в многоквартирном доме;
- внешние стены, так как они считаются общедолевым имуществом и обслуживают не одно помещение;
- внешнее ограждение.
Чьим имуществом считается балкон?
Выше вы узнали, какие составляющие находятся в имуществе всех жильцов многоквартирного дома, теперь пора узнать, что числится в собственности жильца квартиры с балконом.
Всё пространство, которое ограничено элементами, являющимися общей собственностью, считается имуществом хозяина.
То есть балконная плита, внешние стены и наружное ограждение – это общее имущество, а вот само пространство и помещение, ограниченное этими элементами – имущество лишь хозяина апартаментов, и это ограничивает право посещения, а тем более распоряжения балконом всеми желающими лицами.
Также в имуществе собственника числятся все предметы интерьера, которые присутствуют на балконе: будь то мебель, предметы освещения, декорации и многое другое. Ещё имуществом владельца жилья являются перила, застекленные окна, двери, установленные самопроизвольно козырьки, навесы и другие элементы, которые были установлены хозяином апартаментов.
Владение жильцом балконом или лоджией закреплено в техническом паспорте.
Подводя итоги, можно сделать вывод, что к имуществу собственника относится:
- перила;
- застекленные окна;
- двери;
- самопроизвольно установленные козырьки или навесы для защиты от плохих погодных условий;
- предметы интерьера и мебель, которые находятся в помещении балкона.
Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона?
После того, как мы разобрались, что считается общедомовым имуществом , а что находится в имуществе собственника жилья, следует узнать, какими правами и обязанностями обладает собственник балкона.
В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе?
Кто должен осуществлять ремонт и реконструкцию зависит исключительно от того, в чьей собственности предмет, которому необходим ремонт. В случае, если предмет находится в общедомовой собственности, то реконструкцию должна осуществлять Управляющая компания или ЖЭУ.
Например, если у вас трескается и сыпется балконная плита, то нужно обратиться к сотрудникам ТСЖ ( товарищество собственников жилья), которые должны вынести решение о том, что необходимо сделать ремонтные работы.
Далее пишется заявление директору Управляющей комиссии или директору ЖЭУ о проведении ремонта.
Заявление нужно писать в двух экземплярах, один из которых необходимо оставить себе для того, чтобы при отказе в ремонтных работах обратиться в суд.
Далее сотрудники ТСЖ примут решение о том, сколько денежных средств нужно выделить, в какие сроки начать и закончить работу, сколько материала потребуется и так далее.
Если же элемент, который подлежит ремонту и реконструкции пребывает в индивидуальном владении, то его ремонт должен осуществлять владелец жилища, в котором он находится.
Можно ли изменять размеры балконной плиты, объединять лоджию с комнатой, пристраивать балкон?
Размеры плиты можно изменять только в том случае, если на это было получено разрешение. Также разрешение требуется на пристройку балкона, если его изначально не было.
Объединять лоджию с комнатой можно, но в этом случае вы должны будете платить за помещение, которое служит балконом, более высокую сумму, так как это помещение будет считаться отапливаемым.
Если происходят изменения, которые не влекут за собой изменение размера помещения или пристраивание дополнительных конструкций, а изменения заключаются в дизайнерских и декоративных изменениях, то в этом случае разрешения не требуется.
Кто несёт ответственность за состояние балкона?
За состояние балкона несёт ответственность его владелец. В его обязанности входит очищение навесов и дополнительных козырьков, которые он самостоятельно сооружил, от снега, льда и сосулек, чтобы предотвратить порчу чужого имущества в результате схода снега или льда.
Также владелец обязан следить за его состоянием и самостоятельно ремонтировать при необходимости окна, двери, балконную конструкцию или дополнительные козырьки и навесы, которые были установлены самостоятельно.
Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер или рекламный плакат на наружном ограждении?
Размещать рекламный плакат или баннер, исходя только из собственного решения, ни в коем случае нельзя, так же как и удалять. Это можно делать только в том случае, если все жильцы дома дали на это согласие, так как наружное ограждение находится в имуществе у всех жильцов дома.
Итак, после прочтения данной статьи, можно найти ответ на вопрос: «Является ли балкон общим имуществом?». Теперь, когда вы знаете ответ на данный волновавший вас вопрос, вы можете пользоваться своими правами и выполнять свои обязанности.
Незаконное остекление балкона или лоджии, последствия, оформление
По остеклению лоджий и балконов дефицита в рекламных предложениях нет. Сейчас буквально на каждом шагу предлагают различные буклеты, в которых описаны преимущества заказа Услуги именно в этой фирме. За пару дней можно обустроить комфортное место для отдыха в квартире с видом на улицу.
Однако следует помнить, что наличие квартиры в многоквартирном доме возлагает определенные обязательства на собственников, поэтому даже остекление лоджии может доставить массу проблем.
Прежде чем обустраивать комфортное место на своем балконе, рекомендуется предварительно разобраться в правилах сего действия.
Остекление может оказать непосредственное влияние на:
- Несущие конструкции многоквартирного дома. Установка стеклопакетов, козырьков, скрепляющих конструкций – все это создает дополнительную нагрузку, которая приходится непосредственно на балконную плиту. Если она в силу каких-то причин утратила требуемую прочность, то существует высокая вероятность обрушения.
- Законные интересы и права людей, которые проживают в этом же доме. Так, балконная рама может значительно ограничить обзор либо создать тень для соседей. А если учесть нагрузку дополнительного характера, то создается угроза для их здоровья, жизни.
- На пожарную безопасность многоквартирного дома. В подавляющем большинстве построек СССР на балконах устанавливали пожарные лестницы. Если же остеклить такой балкон, то появляется прямое препятствие к эвакуационному выходу.
Также остекление влияет на внешний вид дома. Балкон – это часть общего фасада многоквартирного дома, оказывающая влияние на архитектурный стиль. Представьте, как будет выглядеть старинный дом, если на некоторых балконах установить стеклопакеты.
Исходя из перечисленных негативных последствий, которые теоретически могут наступить вследствие остекления лоджии, и вводятся определенные запреты и ограничения для владельцев недвижимости.
Если очевидно, что остекление балкона либо лоджии затронет хотя бы один из указанных факторов, данное действие требуется согласовать.
Аналогичные основания дают право УК требовать демонтажа и приведения лоджии в прежний вид, если у владельца недвижимости нет разрешения на остекление.
Когда придется провести демонтаж остекления балкона?
В настоящий момент судебная практика такова, что обязанность по доказыванию незаконного остекления возлагается на УК. Часто собственники недвижимости получают предупреждения в письменном виде от УК, где им угрожают штрафными санкциями, судом, если они не восстановят первоначальный вид.
Но законность таких требований определяется исключительно в судебном порядке. Чтобы суд постановил о демонтаже балкона, управляющая компания должна доказать хотя бы один из ниже перечисленных моментов:
- Вследствие проведения остекления нарушается прочность несущих конструкций многоквартирного дома, а это грозит последующим разрушением. Данное заключение выдается только строительно-технической экспертизой.
- Остекление произвели с нарушением правил пожарной безопасности (тут требуется заключение от пожарной службы).
- Вследствие самостоятельного остекления собственник нарушил архитектурный облик дома либо утвержденный внешний фасад. Для подтверждения этого требуется ссылка на распоряжение о том, что дом признали историческим памятником архитектуры либо необходимо представить документ, касающийся утвержденного облика фасада.
В ситуации с внешним видом дома, суд потребует от УК доказательств, которые подтверждают порядок согласования внешнего балкона с уполномоченным органом.
Районным судом рассматривалось дело на фоне наличия установленных правил о содержании фасада многоквартирного дома, но они не были установлены и согласованы с муниципальными властями. Как результат, суд отказал в иске о демонтаже.
Буквально на днях Верховный суд разъяснил непонятные моменты, касающиеся требования получать согласие всех владельцев недвижимости на остекление балконов и лоджий. Так, он отметил, что сама конструкция – это не общедомовое имущество, и она предназначена для обслуживания исключительно одной квартиры. Поэтому согласие всех владельцев квартир не требуется.
Но есть и исключения. Они касаются тех случаев, когда на фоне переоборудования и остекления балкона или лоджии затрагивают балконную плиту. А она является общедомовым имуществом.
(2 оценок) Загрузка…
Рекомендуем к прочтению:
9 причин, по которым у вас могут отобрать квартиру — Лайфхакер
Государство запрещает убирать и возводить стены в квартирах как вздумается. Иначе чья‑то самодеятельность может привести к разрушению всего дома. Поэтому необходимо сначала сделать проект перепланировки и согласовать его с местной администрацией.
Кое‑что вам с большой долей вероятности разрешат, например объединить ванную комнату и туалет или обустроить гардеробную. А что‑то запрещено категорически: сносить несущие конструкции, демонтировать вентиляционные коробы и так далее.
При самовольной перепланировке, которая ставит под угрозу безопасность жильцов, вас попросят вернуть всё как было. Если вы откажетесь, вас могут выселить из квартиры. Жильё при этом продадут с публичных торгов, а вам отдадут деньги за вычетом судебных расходов.
Поэтому, если решились на перепланировку, действуйте законным путём.
- Как узаконить перепланировку квартиры и не ошибиться
2. Строительство дома с нарушениями
Проблема встречается гораздо чаще, чем можно предположить. Вот распространённый сценарий: предприниматель возводит на участке для индивидуального строительства не частный коттедж, а многоквартирный дом.
Жильцы платят деньги, перевозят вещи. А потом их выселяют приставы. Так было в Саратове, Кирове, Волгограде. Нередко местная власть пытается как‑то легализовать дома и устранить нарушения, допущенные при их постройке.
А иногда сносят их.
Поэтому важно проверять все‑все документы застройщика и не гнаться за слишком низкими ценами — именно они, как правило, выдают подвох.
3. Долги под Залог квартиры
Наиболее частая схема ипотечного кредитования, когда вы покупаете квартиру и тут же закладываете её, чтобы гарантировать банку выплату займа. Она популярная, но не единственная.
На деле вы можете заложить квартиру и в счёт кредита, который пойдёт на другие цели. Например, для покупки другой недвижимости или открытия бизнеса.
До недавнего времени даже микрофинансовые организации выдавали деньги под залог жилья.
И если вы безнадёжно задолжали по кредиту, банк может продать вашу квартиру и забрать себе причитающуюся сумму. Вам придётся съехать.
К слову, заём под залог недвижимости можно взять не только у банка, но и у частного лица. Последствия при неуплате будут одинаково печальными. Поэтому к кредитованию надо подходить рационально.
4. Долги без залога
Если жильё не единственное, а вы много кому‑то задолжали, вторую (третью и так далее) квартиру могут отобрать. Но сделать это вправе только судебные приставы на основании вступившего в силу решения суда. При этом арестовать могут и единственное жильё. То есть вас из него не выгонят, но и вы распоряжаться им не сможете до погашения долга.
Выход тут один: по возможности избегать долгов, а если без них не обойтись, то отдавать их вовремя.
5. Неуплата за ЖКУ
На практике шансы столкнуться с этим невелики, но теоретически квартиру могут отобрать, если вы задолжали за коммунальные услуги. Для этого жильё должно быть не единственным, а сумма неуплаты сопоставима со стоимостью квартиры. Если оба условия выполняются, Недвижимость могут продать с торгов. Вырученные средства пойдут на погашение долга. Остаток, если будет, отдадут вам.
- Что будет, если не платить за коммунальные услуги
6. Нарушения при оформлении договора купли‑продажи
Вы купили квартиру, вовремя оплачиваете коммуналку и не берёте в долг, а жильё всё равно могут отобрать. Так бывает, если сделку купли‑продажи признают недействительной. Причины могут быть разными:
- Объект в залоге, сдан в аренду с регистрацией договора в Росимуществе, арестован за долги.
- Продавец состоит в браке и не получил от супруга письменного согласия на сделку.
- Владелец в разводе, но квартира была куплена в браке и ещё не поделена между супругами в законном порядке.
- Собственник был недееспособным при заключении сделки.
- Квартиру продавали по доверенности, и владелец оспорил этот документ.
Проблемы вероятны, если в семье продавцов есть дети. Например:
- Квартиру приватизировали, а ребёнка не включили в число собственников.
- Жильё приобрели с использованием материнского капитала, а детям не выделили доли.
- Ребёнок был одним из собственников, и служба опеки и попечительства не дала разрешения на продажу квартиры.
При покупке квартиры на вторичном рынке надо проверить множество документов. Не пренебрегайте этим.
7. Мошенничество
Квартиру вам продали люди, которые не имели на это права. Или предыдущий собственник купил её у обманщиков. Неважно, как давно в цепочку купли‑продажи встроились мошенники. Если объявится законный владелец, жильё с большой долей вероятности вернут ему.
Здесь будет уместно ещё раз напомнить о необходимости тщательной проверки всех документов.
8. Неучтённые Наследники
Допустим, вы купили квартиру. Проверили все документы, всех собственников на много лет назад. Но это не страхует вас от потери недвижимости на 100%. Возможно, ранее это жильё перешло по наследству. Скажем, бабушка завещала квартиру внуку.
Но внезапно объявляется её сын‑инвалид. По закону он имеет право на обязательную долю в наследстве, а ему её не выделили.
Если он докажет, что все эти годы не знал об упущенных возможностях и получил информацию о смерти матери только сейчас, суд вполне может встать на его сторону, а вас оставить без квартиры.
Так что при покупке жилья не игнорируйте этот сигнал: если имущество когда‑то было завещано, надо проверить, что всё с ним было в порядке.
Ещё один помощник — титульное страхование сделки, когда вы получаете компенсацию, если Договор признают недействительным.
Кроме того, с 1 января 2020 года можно обратиться в суд для получения от государства компенсации, если у вас отобрали жильё, которое вы купили честно.
9. Использование квартиры не по назначению
По закону Жилое помещение нужно использовать для проживания. И если правовые нормы не соблюдаются, суд может принять решение о выселении.
Проблемой будет, если вы:
- Решили открыть в квартире производство или гостиницу.
- Не соблюдаете права и интересы своих соседей.
- Нарушаете требования пожарной безопасности, санитарно‑гигиенические, экологические правила.
Выселить вас будет очень сложно, но это реально. Например, в Свердловской области квартиры лишился диджей, досаждавший окружающим громкой музыкой.
Даже если для вас это единственное жильё, но вы систематически нарушаете правила, отказываетесь устранять нарушения, создаёте угрозу целостности здания, а также здоровью и благополучию жителей, суд может принять решение не в вашу пользу. Квартиру выставят на торги, а вам отдадут деньги с продажи.
«Глобального расстекления» не будет. Что не так с сообщениями СМИ о приказе Минстроя — Газета.Ru
Российские СМИ 6 декабря сообщили, что новый приказ Минстроя 14.05.
2021 №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», вступающий в силу с 1 марта следующего года, может угрожать штрафами всем тем, кто без официального разрешения застеклил свой балкон или же произвел на нем перепланировку. Эксперты изданий сообщали о штрафах в 5 тыс. руб. за то, что балкон не соответствует техпаспорту жилого помещения и застеклен.
Позже в понедельник Минстрой представил свою позицию о правилах остекления балконов и лоджий в жилых домах. В ответ на запрос «Газеты.
Ru» в ведомстве пояснили, что правила пользования жилыми помещениями, которые вступят в силу в следующем году, «не вводят новых требований для граждан-собственников жилья».
А главное требование действующих с 2006 года правил — содержать свое жилое помещение «в надлежащем состоянии», напоминает министерство.
Но есть отличие нового приказа Минстроя от действующего документа — требование содержать жилое помещение в надлежащем виде предъявляются не только к физическим лицам, но и к юридическим. Имеются в виду юрлица-собственники помещений.
Как поясняет Минстрой, граждане вправе заменять окна и двери балконов. Можно также утеплять стены «разрешенными материалами», а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление».
Разъяснения министерства не только не внесли ясности, но и добавили вопросов. «Газета.Ru» изучила вступающий в силу в марте приказ, нашла несоответствия с версиями СМИ, а опрошенные юристы указали на некоторые детали документа, которые все-таки могут насторожить собственников жилья.
В регионах уже давно борются с остеклением
Из разъяснения Минстроя следует, что внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться правовыми актами регионов и муниципалитетов.
«Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях»,— пояснили в министерстве.
СМИ ошибочно сообщали россиянам, что всем, кто застеклил свои балконы и лоджии, предложат провести демонтаж остекления. Попросту говоря, убрать остекление, если таковое изначально не было предусмотрено проектом строительства многоквартирного дома.
В то же время, в регионах уже есть случаи, когда от жителей требовали «расстеклить» балконы. Например, в прошлом году в Санкт-Петербурге управляющие компании массово направляли жильцам предписания о демонтаже остекления. Либо согласовать изменение конструкции своего балкона в кратчайшие сроки.
После резонанса в СМИ и соцсетях проблему решили — законодательное собрание Санкт-Петербурга ввело десятилетний мораторий на демонтаж остекления.
Петербуржцам дали срок привести фасады зданий в соответствие с проектной документацией не позднее 1 января 2030 года.
В свою очередь в Волгограде власти не стали вводить мораторий, когда решили обновить (расширить и озеленить) улицу Мира. Концепцией обновления этой улицы предусмотрено приведение фасадов «к единообразию».
«Эксперты настаивают на необходимости очистить фасады от блоков сплит-систем и демонтировать остекление балконов, не предусмотренное сталинским ампиром», — сообщали волгоградские СМИ со ссылкой на мэрию.
Жителям города объясняли, что планируемый демонтаж остекления будет проводиться «в интересах самих жителей, поскольку такое преображение повысит визуальную привлекательность зданий и стоимость квартир».
Что напутали СМИ
Новый приказ Минстроя во многом дублирует Жилищный кодекс и ничего принципиально нового не вводит. ЗАТО он породил массу путаных комментариев и трактовок.
Так, по версии ряда СМИ, если собственник въехал во «вторичку», где остекление лоджий и балконов не предусмотрено, то с 1 марта 2022 года ему надо будет брать разрешение на такой ремонт.
Такого нет в обновленных правилах пользования жилыми помещениями.
Или, например, СМИ приводят «экспертное мнение» о том, что за установку козырька над балконом или демонтаж части стены (то есть перепланировку), владелец квартиры «по новым правилам» получит Штраф в 5 тыс. руб.
Самовольная перепланировка действительно наказываются штрафами от 2000 до 2500 рублей, но это предусмотрено не правилами Минстроя, а Кодексом об административных правонарушениях.
Еще один резонансный момент, мелькающий в публикациях. В нем указывается, что смену облика балкона или установка остекления будут входить в технический паспорт — «как один из элементов оформления фасада». И для этого якобы придется получить разрешение.
Однако в правилах Минстроя нет ни слова про техпаспорт. Технический паспорт жилого помещения и паспорт фасада являются разными документами. И надлежащее техническое содержание жилого помещения вовсе не означает полное соответствие техническому паспорту. Хотя в некоторых регионах надзорные органы и отстаивают подобную точку зрения.
Старший партнер юридической компании «Неделько и партнеры» Ольга Саутина считает, что новый приказ Минстроя не приведет к массовому демонтажу остекления балконов и лоджий. «Указанный акт не содержит требований к порядку остекления.
А принудительный демонтаж возможен только в том случае, если при осуществлении работ были нарушены обязательные для применения нормы и требования.
Полагаю, в большинстве случаев такие требования не нарушались, так как обычное остекление не является перепланировкой или переоборудованием, соответственно, могло проходить без оформления разрешительной документации», — поясняет Саутина.
Юрист компании Stream Legal Мария Понаморева отмечает, что приказ Минстроя не содержит прямого запрета на остекление балконов и лоджий, «но содержит обширную формулировку относительно того, что собственник или наниматель жилого помещения обязан содержать его в надлежащем состоянии».
Наказание все же смогут вводить регионы
В действующем законодательстве указывается на прямой запрет на переустройство и(или) перепланировку жилого помещения. Понаморева отмечает: остекление балкона не является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения соответствующего органа.
«Но такое остекление не должно приводить к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств», — говорит Эксперт, ссылаясь на Жилищный кодекс РФ.
- Юристы солидарны во мнении, что приказ Минстроя не запрещает остеклять балконы и лоджии, но допускает, что региональные или муниципальные власти могут вводить собственные нормы и наказание за их несоблюдение.
- «Отдельные регионы могут вводить нормативные акты, устанавливающие дополнительные требования к остеклению балконов и последствия их несоблюдения», — говорит Саутина.
- Понаморева говорит, что из судебной практики известно следующее: если застекленный балкон не создает угрозу чьей-либо жизни, не ведет к нарушению прочности несущих конструкций здания, не нарушает вид фасада многоквартирного дома, то суды обычно признают за собственником право на сохранение балкона в перепланированном виде полностью или частично.
Соседка в суд из-за нашей лоджии. — 63 ответа на форуме Woman.ru
63 ответа
Последний — 30 июля 2017, 19:50 Перейти
Гость
Пусть дырку сделает сбоку и хорош
Асти
1 как она узнала что вы ее утеплили?2 утепление лоджии вроде бы не является перепланировкой3. пусть орет сколько хочет4. в суде ще надо доказать что у вас в квартире что-то сделано5. не спорьте с ней, пусть орет, скажите спокойно: подавайте в суд6. вы имеете право не впускать в свою квартиру никого, в том числе представителей власти
7. представитель власти может войти в вашу квартиру бенз вашего согласия только по решению суда. Суд выдает такие решения в очень редких случаях (угроза жизни и здоровья, например)
Гость
Ну вы логически то подумайте.Если вы перекрыли стояк -то вы ненормальные люди.Но дома вообще то со стояками по лоджиям не делают. Стояки делают в подъездах, а если у нее не застекленная лоджия и ей вода заливается -пусть берет тряпку.И проект перепланировки надо согласовывать. Утепляли то ка лоджию?
Эльвира
Мы делали там гидроизоляцию, всю лоджию муж превратил как бы в герметичную капсулу. А по проекту вода должна стекать по лоджиям вниз в землю. Мы как бы, получается, вклинились в устройство проекта стояка лоджий.
Эльвира
У нас т с ж. лоджии у них на балансе. Она орет что мы перекрыли сливы, и у нее будет плесень. И виновато ТСЖ что не уследило за нами.
Асти
ЭльвираУ нас т с ж. лоджии у них на балансе. Она орет что мы перекрыли сливы, и у нее будет плесень. И виновато ТСЖ что не уследило за нами.
Что значит лоджии на балансе?? Лоджия вообще то ваша собственность, как часть квартиры. А вы действительно перекрыли сливы? Вообще первый раз слышу про сливы на лоджии. Был бы балкон, я еще понимаю. А лоджия это по сути часть квартиры.
minskaya.djulia
если у вас по проэкту есть лоджия — то все дальнейшие манипуляции — это только ремонт.а вот если вы сами достроили лоджии и комнаты и прочее — это перепланировка и требует согласования с Жеком..
Ъ
Первый раз такое слышу… Чтобы по стенам вода стекала… Или она на каждом балконе через дырку протекает? Совсем не могу представить, что за конструкция?))
Эльвира
Мы делали там гидроизоляцию, всю лоджию муж превратил как бы в герметичную капсулу. А по проекту вода должна стекать по лоджиям вниз в землю. Мы как бы, получается, вклинились в устройство проекта стояка лоджий.
Гость
я видела такие круглые дырки в полу у лоджий.вы их что ли заделали?
ну извините, это действительно — нет печатных слов на людей без мозгов.
Ъ
Первый раз такое слышу… Чтобы по стенам вода стекала… Или она на каждом балконе через дырку протекает? Совсем не могу представить, что за конструкция?))
Гость
Если ваше Управление дома увидит, что вы перекрыли проектные технологические щели без согласования, и плюс, еще и электричество провели, у вас будут огромные пробелемы. Штрафы гигантские. Правильно она на вас наехала, у нее уже наверняка из-за вас плесень пошла. Если Управление узнает об этой ситуации, вам нездобровать.
Гость
Так что если соседка поднимет бучу, а у вас нет разрешительных документов, вы огребете очень большие проблемы. Как минимум штраф и принудительное возвращение балкона в первоначальный вид.
Эльвира
ГостьТак что если соседка поднимет бучу, а у вас нет разрешительных документов, вы огребете очень большие проблемы. Как минимум штраф и принудительное возвращение балкона в первоначальный вид.
Но у нас весь дом самовольно остеклен, вы бы видели, какие там скворечники. Не заказывал там никто проект, я уверена. Эти лоджии делались лет 30 назад. Тогда еще и проектных фирм не было.
Наталья
Ну как переходы между лифтом и лестницей по улице в некоторых домах — открытая всем ветрам площадка с ограждением. Я лично всегда полагала, что там снизу щель у пола во всю ширину, но чтобы прям дыра? Это ж какой кошмар должен твориться на первом этаже в ливень — крайне сомнительно.
Эльвира
ГостьТак что если соседка поднимет бучу, а у вас нет разрешительных документов, вы огребете очень большие проблемы. Как минимум штраф и принудительное возвращение балкона в первоначальный вид.
Но у нас весь дом самовольно остеклен, вы бы видели, какие там скворечники. Не заказывал там никто проект, я уверена. Эти лоджии делались лет 30 назад. Тогда еще и проектных фирм не было.
Гость
Вы не компетентны- если они платят за отопление из своего кармана , а электричество из своего кармана то ничего никому не будет. Согласовать перепланировку спокойно можно, только вопрос нужно ли???
Эльвира
Мы делали там гидроизоляцию, всю лоджию муж превратил как бы в герметичную капсулу. А по проекту вода должна стекать по лоджиям вниз в землю. .
Эльвира
Не могу объяснить, но щели у нас везде. По периметру всей лоджии.. Напольная плита как бы навесная, а ограждения сами по себе.
Ъ
А-а-а… Конструкция такая. Я, правда, никогда такого не видела.У нас каждый обустраивает лоджии и балконы, как захочет. А на первых этажах нередко целые пристройки, прям целые комнаты пришпандоривают, увеличивая тем самым жилую площадь!))))))))))))
Гормон роста
и я не очень понял — что такое — слив через лоджии? У вас по всем лоджиям труба идет отливная или что? и почему у нее 10 см воды из-за герметичности вашей лоджии? То есть эта вода должна была вам литься? а потом? то есть на 1 этаже лужа должна быть вечная?
Ъ
А-а-а… Конструкция такая. Я, правда, никогда такого не видела.У нас каждый обустраивает лоджии и балконы, как захочет. А на первых этажах нередко целые пристройки, прям целые комнаты пришпандоривают, увеличивая тем самым жилую площадь!))))))))))))
Ъ
А-а-а… Конструкция такая. Я, правда, никогда такого не видела.У нас каждый обустраивает лоджии и балконы, как захочет. А на первых этажах нередко целые пристройки, прям целые комнаты пришпандоривают, увеличивая тем самым жилую площадь!))))))))))))
Ъ
Выходит, что когда дождь, на балконе внутри по периметру вода льётся…Вот дурацкий проект! Нельзя было отдельно сливные трубы поделать? Хах…
Интересно, в каком году какого века такие дома строили?
Эльвира
Ну вот, договариваются же как-то с соседями..А наша заладила, не дам трубу вставить, на меня потом штрафы наложат, если ТСЖ увидит. Да у нас в доме я видела уже две лоджии с трубами. А этой все по закону надо. Я уж думаю. пусть идет в суд. А там что присудят, то и сделаем.
Ъ
Выходит, надо было лоджию обустраивать не по внешним ограждениям, а по этой напольной плите.
Эльвира
ЪА-а-а… Конструкция такая. Я, правда, никогда такого не видела.У нас каждый обустраивает лоджии и балконы, как захочет. А на первых этажах нередко целые пристройки, прям целые комнаты пришпандоривают, увеличивая тем самым жилую площадь!)))))))))))).
Ну вот, договариваются же как-то с соседями..А наша заладила, не дам трубу вставить, на меня потом штрафы наложат, если ТСЖ увидит. Да у нас в доме я видела уже две лоджии с трубами. А этой все по закону надо. Я уж думаю. пусть идет в суд. А там что присудят, то и сделаем.
Асти
ЪВыходит, надо было лоджию обустраивать не по внешним ограждениям, а по этой напольной плите..
Вот это верно
Гость
Пусть подаст в суд сперва.
Эльвира
Боимся штрафов. Она говорит 300 000 возможно
Эльвира
Вчера звонили. В проектной организации сказали, что стоимость выставят после первоначальных работ. Сначала им надо найти проект нашего дома, сделать туда запрос… Я представляю, во сколько они нам выкатят!
Запрет на остекление балконов — что делать: демонтировать его или нет
ТАСС
Люди нередко делают перепланировки по своему усмотрению и не торопятся их согласовывать, по вполне понятными причинам. Действительно, пока квартира не выставлена на продажу, вопрос о согласовании перепланировки не «всплывает». Однако балконы и лоджии, в отличие от внутренних помещений — у всех на виду.
Содержание статьи
1. Что ждать от нового приказа Минстроя об остеклении балконов 1.2 Дополнительный штраф за перепланировку1.3 Зачем приказ был нужен1.5 Что делать, если балкон уже застеклён1.6 Кого могут заставить демонтировать остекление1.7 В каждом регионе свои правила1.8 Когда можно остеклять балкон
Что ждать от нового приказа Минстроя об остеклении балконов
Правила и штрафы
Итак, с марта 2022 года начнут действовать новые правила пользования жилыми помещениями.
Самый большой резонанс вызвала та их часть, согласно которой требуется получить разрешение на остекление балкона или лоджии, если по плану они не были остеклены.
Если остекление было сделано без согласования, человека могут оштрафовать на 5 тысяч рублей. А также — направят предписание о демонтаже остекления.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Жёсткие меры будут применяться и за балконы, обшитые некоторыми видами пластика, в частности — сайдингом. Этот вид отделки не проходит по противопожарным нормам. Если балкон обшит именно сайдингом, владельца квартиры могут оштрафовать дополнительно.
Самые крупные штрафы за несанкционированное остекление грозят юридическим лицам, сумма административного наказания — до 50 тысяч рублей.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Дополнительный штраф за перепланировку
Ещё одно увеличение штрафа грозит владельцам и арендаторам квартир, которые сделали при остеклении перепланировку или переоборудование. Особенно, если в квартире была демонтирована стена между лоджией и комнатой, или на балкон был вынесен радиатор водяного отопления.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Такую «перепланировку» вам вообще не согласуют. Во-первых, в домах старого жилого фонда демонтаж стены нередко затрагивает несущие конструкции, во-вторых, батарея на балконе приводит к тепловым потерям.
Кстати, штраф за такую незаконную перепланировку небольшой, всего 2,5 тысячи рублей. Но кроме него владельца такой квартиры обяжут вернуть всё в изначальное состояние. А вот это уже — очень недешёвое удовольствие.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Зачем приказ был нужен
Зачем Минстрою РФ был новый приказ, если у нас уже есть нормативы, которые регламентируются постановлением правительства № 25 от 21 января 2006 года? Дело в том, что 1 марта 2022 года истекает срок их действия. Поэтому с этой даты начнёт действовать новый приказ Минстроя от 14 мая 2021 года № 292.
Надо отдать должное, штрафы за незаконную перепланировку, а также за несогласованное остекление, были в старом постановлении. Сейчас они просто перекочевали в новую редакцию нормативного документа
Кого это касается
Запрет касается, в первую очередь, нанимателей квартир по договорам социального найма, специализированного жилого найма и найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. В новый приказ попали также ограничения для юридических лиц — собственников помещений.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Что делать, если балкон уже застеклён
Естественно, новый приказ Минстроя вызвал волну вопросов. Что делать людям, у которых балконы уже застеклены? Нужно демонтировать остекление не дожидаясь штрафа? Или можно оставить всё как есть?
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
По мнению многих юристов на владельцев и арендаторов жилья, в котором балконы были остеклены раньше, эта норма не должна распространяться. Во-первых, закон не имеет обратной силы.
Во-вторых, многие балконы и лоджии были остеклены 20-30 лет назад, когда была повальная мода на остекление.
В третьих, у многих из этих квартир уже не один раз поменялись собственники, поэтому найти виноватых будет очень сложно.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Однако, всё это касается только штрафных санкций. Проблема ведь не только в них. Проблема в том, что владельцев и арендаторов некоторых квартир могут заставить демонтировать остекление.
Кого могут заставить демонтировать остекление
Случаи, конечно, могут быть разными, но однозначно запрещено остеклять балкон в ветхом доме. Потому что любое вмешательство и дополнительная нагрузка может негативно повлиять на несущие плиты.
Также категорически нельзя стеклить балконы, которые снабжены пожарной лестницей. И, кстати, срезать эти лестницы — тоже. Такая же история с остеклением балконов в зданиях, которые считаются памятниками архитектуры.
В каждом регионе свои правила
Важно знать, что власти каждого региона и муниципалитета могут дополнительно вводить свои нормативные акты, и требования к остеклению балконов могут отличаться от общероссийских.
Так, в Москве с 2011 года не нужно получать разрешение на остекление балконов, в случае, если работы не вредят несущим конструкциям, инженерным и противопожарным системам, и не портят архитектурный облик дома.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
В некоторых регионах уже пытались «бороться» с остеклением балконов. В частности, в Санкт-Петербурге, был момент, когда управляющие компании стали рассылать людям предписания о демонтаже остекления. Эта история вызвала большой общественный резонанс, после чего в регионе был введён мораторий на демонтаж остекления до 2030 года.
Когда можно остеклять балкон
Человек может остеклить свой балкон, а также — поменять окна, двери, и даже утеплить стены, если он получит соответствующее разрешение в жилищной (архитектурной) инспекции.
По большому счёту новый приказ Минстроя особых изменений в регулирование перепланировок и остекления не внёс. Собственники и арендаторы квартир, по-прежнему, должны вначале согласовать остекление балкона с жилищной инспекцией и другими собственниками многоквартирного дома. И только потом приступать к переделке.