Можно ли перекупить участок с обременением?

Обременение объекта недвижимости – временное ограничение возможности распоряжаться каким-либо видом имущества. Владелец не может дарить, продавать или передавать другим образом права собственности.

Основанием может послужить судебное постановление, государственный акт, заключенный Договор с определенными условиями и т.д. Прежде чем купить квартиру, необходимо выяснить, имеются ли какие-либо обременения, их вид.

Так вы сможете обезопасить себя от мошеннических действий.

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов

при покупке/продаже недвижимости?

Основные виды обременений недвижимости и их особенности

Виды обременений недвижимости: характерные особенности

Виды обременения недвижимости можно разделить на несколько групп. Согласно приказу Государственного комитета земельных отношений РФ № 84 от 22.11.1999 г. к ограничениям относят:

1. Арест

Продавать/покупать объекты на которые наложен арест запрещено. Если при регистрации переход права будет обнаружен данных факт, сделка будет признана недействительной. В том случае, если покупатель узнает об аресте после заключения сделки, то он вправе обратиться в правоохранительные органы по факту мошенничества и обжаловать неправомерность действий в суде.

После того как арест будет снят, в регистрационную палату представляется письменное постановление соответствующих органов

2. Ренту

В бумагах отмечается, что содержание владельца имущества является пожизненным, это касается и самого объекта. Заключается ДПС или купчая с тем же условием.

Нужен агент по недвижимости?

Снять обременение можно после удовлетворения судебного иска или по предъявлению свидетельства о смерти владельца, находящегося на иждивении

3. Доверительное управление

Распоряжение имуществом третьим лицом может осуществляться в разных случаях. Среди наиболее распространенных:

• Попечение.
• Опека.
• Наследство.
• Банкротство.

Обременение жилья делает невозможным переход собственности к распорядителю.

4. Аренду

Арендодатель обязан заключить договор. Не всегда соглашение при продаже объекта расторгается. В этом случае все права и обязанности правообладателя переходят к новому собственнику.

Арендаторы могут отказаться освободить площадь, тем самым создав новому собственнику ряд неудобств

5. Залог

Имущество может стать залогом на основании договора. Если Недвижимость служила гарантом возврата займа, то снять ограничения можно исключительно после выплаты суммы в полной мере.

Проверка обременения недвижимости онлайн позволит узнать, находится ли она в залоге. Если данный факт внесен в реестр, переход права возможен после письменного согласия залогодержателя.

6. Ипотеку

При оформлении займа под строительство или покупку жилья, банк выдает распоряжение об обременении данной недвижимости. За владельцем остается право пользоваться и распоряжаться жильем на свое усмотрение, за исключением отчуждения.

Продать квартиру можно при погашении всей суммы или переводе кредита на нового владельца

7.Сервитут

Возникает при пользовании одним имуществом нескольких посторонних собственников. Например: попасть в свою комнату можно только через чужую недвижимость (проходную комнату). Различают два типа сервитута:

• Частный. Соглашение между посторонними людьми.
• Публичный. Договор между физлицом и госорганами.

Причиной для наложения обременений могут стать не выписанные жильцы и несовершеннолетние

Как проверить в Росреестре есть ли на недвижимости обременения

Проверка обременения недвижимости – Росреестр предоставляет возможность каждому моментально узнать интересующие данные. Для этого достаточно воспользоваться официальным ресурсом. Перейдите на страницу справочной информации онлайн. Алгоритм достаточно прост:

• Внесите в соответствующее поле кадастровый номер.
• Нажмите на кнопку формирования запроса.
• Выберите графу с адресом.

• Во вкладке с правами и ограничениями будет номер и дата документа, подтверждающего правообладателя. Если есть ограничения, данные о них, также появятся
• 
• Полные сведения отображает справка об обременении недвижимости – выписка из Единого государственного реестра прав. В документе содержится информация о наложении или отсутствии ограничений, а также:

• Детальное описание объекта.
• Сведения о владельце.
• Данные о возможных притязаниях на правообладание.

Снятие обременения с недвижимости, как и регистрация возникновения ограничений, регистрируется в ЕГРП. Если причиной является выполнение условий ипотечного кредитования, необходимо предоставить закладную с печатью, где будет указано погашение займа. Также подтверждением послужит решение суда.

Можно ли продать недвижимость с обременением

Продажа недвижимости с обременением в некоторых случаях является допустимой, при этом стоит соблюдать определенные требования:

• Разрешение банка. Если дом/квартира является залоговым имуществом, то независимо от типа отчуждения, необходимо получить согласие соответствующего финансового учреждения.
• Согласие рентополучателя. Когда обременением является пожизненное содержание, купить недвижимое имущество или продать объект, можно исключительно в согласия получателя ренты. Такой договор должен быть заверен у нотариуса.

Продать или приобрести объект, на котором числится арест или запрещены регистрационные действия, невозможно

Риски при покупке недвижимости с обременением

Покупка недвижимости с обременением содержит определенные риски. В зависимости от типа обременения и различных внешних факторов, жильцы могут столкнуться с рядом неприятностей, среди которых:

• Утрата прав обладания. Оспаривать переход собственности могут как предыдущие владельцы жилья, так и третьи лица в судебном порядке.
• Признание сделки незаконной. Лица, претендующие на недвижимость (по закону), могут обратиться в соответствующие органы с заявлением о недействительности купчей.
• Аннулирование договора. При наступлении определенных условий, получатель пожизненной ренты может инициировать расторжение договора.
• Истребование жилплощади правообладателем. Если жилье является залогом в ипотеке или же является объектом публичного сервитута, право  на жилую площадь может быть обжаловано залогодержателем недвижимости.

Покупка или продажа дома с обременением включает риски для всех участников сделки. Чтобы избежать мошенничества и нарушения ваших прав, обратитесь к профессионалам. Специалисты АН «Колизей» помогут разобраться во всех нюансах отчуждения. Купля и продажа жилья с обременениями может быть безопасной только при квалифицированном сопровождении. Звоните, мы ответим на все ваши вопросы!

Продажа земельного участка с обременением в 2020 году

Продажа земельного участка с обременением потребует особого внимания. Обременение является зарегистрированным ограничением на любые действия распорядительного характера с наделом. Установить такой запрет возможно только при официально совершенной регистрации в Росреестре. Теперь все действия с наделом будут невозможны вовсе или очень проблематичны.

Что означает обременение

Законом установлено приоритетное положение граждан-собственников над иными лицами, обладающими земельными участками. При этом даже в таких условиях может быть наложено ограничение. Для него могут быть использованы следующие основания:

• Запрет муниципалитета или федерального органа;
• Соглашение, в котором одной из сторон является собственник земли;
• Решение суда.

Чтобы обременение вступило в силу необходимо его должным образом зарегистрировать. В иных случаях такое ограничение станет бесполезным и не станет препятствием для совершения сделок.  Существует несколько видов возможных обременений:

• Договор аренды, заключенный на срок свыше одного года. При таких условиях обязательно следует зарегистрировать договор в Росреестре;
• Арест по постановлению суда, установленный на период рассмотрения материалов искового заявления;
• Арест, наложенный сотрудниками органов ФССП, осуществленный для производства исполнительных документов;
• Сервитут, без деления на виды, который устанавливает право постоянного или временного пользования наделом иным лицам;
• Залог, которым осуществляется обеспечение долговых обязательств (такого рода обременение чаще всего налагается финансовыми организациями, примером можно считать ипотеку);
• Доверительное управление, условия которого установлены договором;
• Концессия.

У каждого из вышеперечисленных ограничений могут быть свои правовые основания и последствия. Не всеми ими может быть наложен полный запрет на распоряжение наделом. При этом брать их в учет придется обязательно. Особенное внимание следует уделить сделкам, связанным с куплей-продажей обремененной земли.

Аренда надела

Арендные отношения не влекут за собой полного запрета на распоряжение землей собственником. ГК РФ устанавливает возможность продолжения съема надела после перехода права на него другому гражданину. Новый хозяин обязан учитывать интересы арендатора. Пи этом прежний хозяин земли теряет возможность получения денег за аренду надела. Учесть придется следующее:

1. Арендатора можно только уведомить. Разрешение или согласие на проведение сделки спрашивать не нужно;
2. Информация о наличии арендных отношений должна быть отражена в договоре купли-продажи отдельным пунктом;
3. Заключать новое соглашение об аренде или переоформлять предыдущее со сменой в нем собственника надела не требуется. Самое главное – направить арендатору уведомление с информацией о будущей перемене хозяина земли.

Когда новый владелец участка будет регистрировать переход прав на него в свои руки, то запись о сдаче надела в аренду будет сохранена. Выписка ЕГРН отразит наличие обременения.

Ипотека

Надел, который предыдущим собственником брался по договору ипотечного займа может иметь ограничения. Это связано с тем, что собственником земли в данном случае выступает финансовая организация. До того, как ипотечный Кредит погашен, а собственнику возвращена закладная, все возможные действия с землей можно проводить только после разрешения банка.

Покупателю необходимо истребовать все документы. К ним будут относится паспорт, выписка ЕГРН и договор или справка банка. Продавец для перепродажи ипотечного участка может прибегнуть к одному из двух вариантов:

• Рассчитаться по ипотеке своими силами. После получения последнего платежа банк снимет ограничение и у собственника появится возможность свободного распоряжения наделом;
• Получить необходимую сумму денег у покупателя. Оформить такую передачу договором в пользу покупателя. После погашения ипотеки получить оставшуюся часть денег и передать надел из своего владения новому хозяину.

Сокрыть от банка факт продажи недвижимости не получится. По документам, до тех пор, пока ипотека не погашена – недвижимость является залоговой. В ЕГРП имеется об этом соответствующая запись. Поэтому зарегистрировать за землей нового собственника специалисты Росреестра не позволят.

Также и с ДДУ. Если недвижимость на участке возводится на средства ипотечного кредита, то продать надел без согласия банка уже не получится. Это связано с тем, что к дольщикам имеется особое отношение. Такие категории менее защищенные и рискуют потерять деньги, не получив в собственность недвижимость.

Судебная практика

Согласно 218-ФЗ все обременения, связанные с землей, подлежат обязательной госрегистрации. Как только такая запись внесена, то собственник значительно ограничивается в своих правах. Запись в реестре создает проблемы с последующей продажей земли и служит своего рода стоп-сигналом для будущих покупателей. Судебная практика богата примерами по снятию такого обременения.

Верховный суд устанавливает возможность для граждан, чьи права залогом нарушены, оспаривать зарегистрированное обременение в суде. Ответчиком же будет выступать тот, за ком указанное обременение зарегистрировано.

Регистрирующий орган при этом может быть привлечен как третье лицо. Ограничить имущество можно не только по взаимной договоренности сторон. Иногда такое происходит по решению суда.

Самым распространенным случаем в таком примере станет Арест имущества для того, чтобы обеспечить покрытие задолженности в судебном или исполнительном производстве.

Значительная часть возможных обременений не требует обращения в суд. Так, ограничения, связанные с ипотечным договором, прекращают свое действие сразу после погашения задолженности. Прекращение права аренды можно осуществить при подаче заявления в Росреестр. Осуществить это действие может не только арендатор, но и собственник переданного в пользование имущества.

Самым распространенным поводом для обращения в суд в случае необходимости прекращения обременения – это залог.

С ипотекой все понятно и зависеть указанная ситуация будет только от своевременности внесения платежей. Обращение в суд потребуется в случае затягивания банком направление в Росреестр заявления на отмену закладной.

Это связано с тем, что банк в данном случае должен выразить свою добрую волю на передачу надела.

Очень часто обременения на надел налагает служба судебных приставов. При этом следует учесть, что зачастую сотрудники указанного ведомства злоупотребляют своим положением и арестовывают наделы при наличии незначительных у собственника долгов. Если руководство приставов игнорирует заявление о снятии ареста, то следует обратиться в суд.

Продать земельный участок, если на него наложено обременение, невозможно без соответствующего разрешения залогодержателя. Если таковым является банк, то самым надежным вариантом будет погашение задолженности. Если ограничение наложено судом или ФССП, то скорее всего это связано с будущей продажей указанной земли и покрытия долгов собственника.

Что такое обременения земельного участка — виды и продажа

Любая форма любой сделки в отношении земельного участка, с юридической и законодательной точек зрения, будет носить характер обременения данной земли.

Обременительными являются:

• сделки по сдаче данного участка как залогового имущества;
• сделки по сдаче данного участка в пользование третьим лицам на платной и безвозмездной основе;
• наложения ареста судебной инстанцией на данный участок с целью обеспечения определенных ущербов и затрат;
• правовое ограничение на пользование данным земельным участком третьим лицам, именуемый как «сервитут»;

Все отношения земельного характера регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации. Если искать конкретику по вопросам земельных обременений, то стоит сразу обратиться к статье 11.8, которая определяет как возникают обременения, сохранность прав на все виды участков.

Таким образом, согласно статьям 11.4-11.7, идет конкретика по вопросам связанных с появлением и сохранностью правовых полномочий на земельный участок.

В пункте 2 статьи 11.8 прописаны правовые полномочия на безвозмездное и бессрочное пользование земельными участками.

Пункт 4 вышеуказанной статьи Кодекса, определяет арендные отношения по земельным участкам и их договорные условия. Пятый пункт этой же статьи устанавливает границы сервитутов в прежних границах, которые были установлены до совершения данного обременения.

Не стоит забывать и о законодательных документах местной ветви власти, то как постановления городских советов и тому подобное. Которые могут влиять на обременения земельных участков на местах.

Виды обременений

• Aренда, которая может иметь платный и безвозмездный характер, но всегда имеет закрепление данных отношений в договорной форме. Согласно ему собственник передает другому лицу право распоряжаться его земельным участком в рамках договора. Обременение по данному типу отношений действует только до окончания срока договора.
• Ипотека, которую в практике банковских кредитов в нашей стране, принято считать сугубо кредитом под жилищные фонды, на самом деле это не так. И в это понятие входит помимо недвижимости еще и земля. Обременение, налаживаемое ипотекой подразумевает ряд ограничений на право свободного распоряжения землёй собственником без согласия банковского учреждения, которое взяло данную землю как залог по ипотеке.
• Сервитут. Он может быть как частным, так и публичным. Сюда попадают нужды как ваших соседей, так и в государственном формате, к примеру, для установки водопроводов или проведения раскопок, и подобное.
• Арест имеет место быть при различных спорных ситуациях, решение которых происходит в судебных инстанциях и налаживается только судьей.
• Право требования. Данное ограничение временное и возникает при споре на Право собственности на данный земельный участок в судебной инстанции.
• Запрет на отчуждение имеет место быть в определенных областях нашей страны и может быть наложен как общероссийским постановлением, так и местными властями.
• Изъятие земельного участка. Это крайняя и очень редкая мера, зачастую используемая правительством в заповедных и санитарно-защитной зоне.

Давайте рассмотрим самые частые виды и случаи обременений, с которыми вы можете столкнуться при оформлении купли-продажи земельного участка, более подробно.

Аренда

Как было сказано выше, это договорные отношения, имеющие временный характер. Согласно договору об аренде земельного участка, последний переходит во временное владение арендатору. Правовое поле данных сделок регулируется гражданским и земельным кодексами Российской Федерации.

Важно! Форма договора только письменная, т.к. несоблюдение формы договора может привести к его правовой несостоятельности и сделать недействительным.

Срок аренды земельного участка:

• Краткосрочный — до одного календарного года. Такие договорные отношения не нуждаются в государственной регистрации и имеют полную юридическую силу с момента подписания его сторонами.
• Долгосрочные — более одного календарного года должны быть зарегистрированы. Тут нужно будет уплатить государственную пошлину в размере 500 рублей с физического лица, и 7500 рублей с юридического.

Важно! При аренде земельных участков обязательно приложить к договору кадастровый план, в котором будет четко очерчена и указана граница сдаваемого земельного участка.

Ипотека

В данном случае земельный участок выступает гарантом ваших кредитных обязательств, и в случае, если вы не будете их исполнять в полном или частичном объеме, то залогодержатель с помощью залогового земельного участка покроет свои финансовые потери и затраты. Земельный участок в ипотеке может быть обеспечение обязательства по:

• кредитным договорам;
• по договору займа;
• любого обязательства, основанного как в процессе покупки, так и аренды;

Важно! Погашение ипотечного обязательства считается выполненным либо при наличии совместного заявления залогодержателя и залогодателя или решения судебной инстанции.

Сервитут

Сервитут является ограничительной мерой в пользовании чужого земельного участка.

Он имеет место быть когда нужен:

• Проход или проезд по соседнему участку.
• Прокладывания и эксплуатации линий электропередач, канализации, водопровода и подобное.
• Другими нуждами, которые должны быть защищены с помощью сервитута.

Важно! Наложение сервитута не исключает право собственности, пользования и распоряжения земельным участком собственника.

Виды сервитутов:

• Частный — устанавливается соглашением стороны требующей сервитута и владельцем укатка, зачастую данные лица, находятся в соседствующих отношения. Данный сервитут может иметь добровольную форму, а может быть принудительно наложен решением суда.
• Публичный — обеспечивает интересы государства как в целом, так и регионально. Имеет место быть в случае наложения его на общегосударственном уровне, так и местными властями.

Все сервитуты обязательны к государственному регистрированию, и считаются наложенными после прохождения процедуры регистрации. Государственная пошлина составляет 500 рублей для физического лица, и 2000 рублей — юридического.

Ограничения

Ограничения регламентируются законодательного. Так как призваны защищать интересы как государства, так и общественности. Их вводят для недопущения нанесения вреда вышеуказанным интересам. А в случае нанесения вреда, он должен быть полностью возмещен.

Законодательно закреплены общие и специальные ограничения.

Общие:

• ответственность за содержания земельного участка, ответственность за сохранность качественного показателя земли;
• сервитуты;
• запрещение пользоваться земельным участком при причинении вреда самому участку, окружающей среде, жизни граждан, их здоровью и подобное.

Специальные ограничения — запрет на определенную деятельность, которая может нанести вышеперечисленный вред и ущербы при разработке природных ресурсов, пользовании лесом, водой, недрами и т.п.

Регистрация обременения

Как было сказано выше, все обременения подлежат государственной регистрации. Данная Процедура является важной и необходимой, т.к.

данные об обременении попадут в общероссийский единый государственный реестр прав, а также для любых дальнейших сделок с данным земельным участком нужна будет выписка из этого самого реестра.

Что позволит избежать покупки земельного участка с обретением. Снятие, которого может быть неприятной и длительной процедурой, с большими финансовыми затратами.

Важно! Государственная регистрация обычно происходит по инициативе правообладателя, в иных случаях его уведомление является обязательным, и без оного может быть недействительным.

Как проверить земельный участок на обременение

Первым наперво, тщательно проверяйте документацию. Которую предоставлен продавец и собственник земельного участка.

Требуйте выписку из Единого государственного реестра прав, в которой будут указаны все обременения, имеющие место быть на данном участке.

Также сверьте предоставленную выписку посредством интернета, данный реестр находится в свободном доступе. Для этого вам нужно знать кадастровый номер и адрес интересующего вас участка. После такой тщательной проверки у вас на руках будет полная и четкая картина положения юридических дел по интересующему вас участку.

Продажа земельного участка с обременением

Зачастую, такие продажи осуществляются при наличии обременения по ипотеке или займу. Наступает момент, когда человек понимает. Что платить не в состоянии по своему обязательству. И тогда земельный участок выставляется на продажу с обязательным уведомлением залогодержателя.

Составляется договор по которому, покупатель, обязуется погасить долг продавца перед кредитом и если такое предусмотрено, то и выплатить остаток продавцу на руки. Только после этого он может заняться оформлением своих прав на данный участок.

Однако недобросовестные продавцы могут уведомить вас о части своих обязательств и количества кредиторов. Поэтому без наличия выписки из ЕГРП даже не ведите переговоров.

Заявление на обременение земельного участка зачастую пишется правообладателем обременения. Это может быть кредитор, сосед по участку в случае сервитута, государственная власть. В случае, когда заявление написано не им, то обязательно его уведомление, иначе в спорном случае, суд может счесть это неправомерным.

• Anastasiya
• Распечатать

Порядок продажи земельного участка с обременением

Продажа земельного участка с обременением рассматривается в качестве официально зарегистрированного ограничения относительно действий распорядительного значения к конкретному объекту недвижимости.

Понятие

Законодательные положения и судебная практика указывают на то, что приоритет отдается правомочиям собственности. Другие формы владения имуществом предусматривают переход к гражданину меньшего количества прав. Установлено, что исключительные правомочия могут ограничиваться.

Происходит это при возникновении определенных обстоятельств. В частности, когда это напрямую прописано в действующих положениях законодательства. Указано, что это должно быть прописано в акте, имеющем федеральное значение.

Кроме того, основанием будет рассматриваться документ, принятый судебным органом.

ВНИМАНИЕ !!! Важной особенностью называется то, что обременение в обязательном порядке должно пройти процедуру регистрации. Это осуществляется при обращении в Росреестр.

Если этого не сделать, что в силу акт не вступает и не наделяет стороны правоотношений обязанностями. К числу составных частей допустимых разновидностей обременений относится то, что это аренда, при условии заключения соглашения, продолжительностью более 12 месяцев.

Связано указанное правило с тем, что именно такой договор подлежит обязательной регистрации.

Если арендой связаны отношений, длящиеся меньшее время – регистрация не потребуется. Также обременением рассматривается арест. Основанием для его применения становится акт, вынесенный судебным органом. В нем должно отражаться время, на протяжении которого происходит рассмотрение материалов иска.

Основанием ареста может выступать также документ, разработанной сотрудником ФССП. Он потребуется, чтобы реализовать исполнительное производство. К числу рассматриваемых ограничений отнесены сервитуты. Стоит отметить, что они имеют несколько разновидностей. В том числе, частный или публичный. Они предусматривают, что устанавливается право использования чужого надела.

Такое правомочие может быть постоянным или временным. К числу ограничений также отнесен залог. К примеру, такой институт как ипотека, в обязательном порядке предусматривает существование залоговых отношений. Другими видами можно назвать концессию или доверительное управление.

В последнем случае обязательно, чтобы отношения между сторонами имели выражение в форме соглашения.

ВНИМАНИЕ !!! У аренды и других видов ограничений могут сложиться разные последствия. Стоит отметить, что не все они предусматривают запрет на совершение сделок в отношении имущества.

Это положение играет в пользу продавца.

Нужно обратить внимание, что соблюдать ограничения при продаже все же потребуется, в том числе прописать о них в соответствующем соглашении, сформированном между участниками.

Если продавец изначально указывает на то, что имеют место ограничения, это говорит о чистоте сделки. Перечисленные факты приобретают ключевое значение в том случае, если касаются продажи земельного участка. Это связывается с тем, что Гражданин несет риск относительно вложения денег в объект, имеющий ограничения.

Если наложен арест

Изначально потребуется указать, что у дольщиков или иных владельцев утрачивается возможность использовать реализовать участок любым допустимым способом. В том числе, это касается заключения соглашения о продаже. Арест может накладываться актом, вынесенным судебным органом или судебными приставами.

Стоит учесть, что соответствующая запись после принятия решения уполномоченным органом отражается в государственных реестрах. Когда происходит подготовка сделки купли-продажи, обязательно потребуется обратиться в регистрирующий орган. Там откроется, что имеет место ограничение и соглашение будет возвращено лицу, подавшему заявление.

Ему откажут в проведении регистрационной процедуры.

Если на участке имеется строение в виде недостроя, хозяин желает продать свою собственность, но мешает установленное обременение – самым простым вариантом решения проблемы станет устранение причин, которые способствовали установлению ограничения.

В частности, может потребоваться исполнить требования, прописанные в исполнительном листе, вынесенном приставом. В такой ситуации сотрудник ФССП несет обязанность относительно прекращения производства по делам и снятию ареста.

Также может потребоваться устранить обстоятельства, которые стали основанием для установления судебного преследования. Тогда происходит прекращение процесса в отношении участника.

Допускается, чтобы гражданин предложил суду иной объект, в отношении которого будет установлен арест.

В данном случае предусматривается правило, согласно чему, такое имущество должно иметь аналогичную стоимость, что и предмет, к которому ранее относилось ограничение.

Стоит отметить, что только в перечисленных ситуациях получится на законных основаниях снять арест. В других ситуациях обременение по закону снять не получится. Обязательным условием будет обращение в регистрационный орган.

ВНИМАНИЕ !!! При посещении Росреестра потребуется написать заявление относительно того, чтобы прекратить действие ограничения в отношении определенного объекта. Когда совершены перечисленные действия, гражданину на руки выдается выписка.

Она делается из государственного реестра. В ней отражается, что сведения об аресте не содержатся в ЕГРН. После этого можно проводить сделку при использовании общих правил.

Когда установлена аренда

Договором аренды закрепляются условия, применимые к конкретной ситуации. Важным моментом является то, что наличие таких отношений не препятствует тому, чтобы гражданин, обладающий правами собственности на надел, распорядился им посредством проведения сделки продажи.

Гражданское законодательство указывает на то, что продажа не отражает преждевременного окончания рассматриваемого арендного соглашения. У нового владельца устанавливается обязанность относительно учета правомочий арендаторов. Это касается временного использования конкретного надела.

Кроме того, к гражданину, который купил участок, переходит право по получению каждый месяц платы за использование его имущества.

Когда происходит продажа земли с указанным ограничением, потребуется соблюсти определенные нюансы. В частности, нужно направить арендатору уведомление о том, что планируется продажа надела.

Важной особенностью считается то, что получать согласие от арендатора не потребуется, то есть его мнение в данной ситуации не учитывается. Кроме того, в договоре нужно прописать о том, что в отношении участка заключено соглашение об аренде.

Они прописываются в виде отдельного пункта и переоформлять арендный договор не понадобится. Поэтому нужно направить уведомление второй стороне аренды. Когда происходит внесение сведений в ЕГРН относительно смены обладателя правомочий собственности, запись остается прежней.

В выписке указывается, что земля передается новому хозяину. Данная строка будет сохраняться неизменной до того времени, пока не завершится период действия арендного соглашения.

Установление сервитута

Предусматривается, что в отношении надела может быть установлен публичный или частный сервитут. Это происходит при составлении соглашения, указании в законодательном акте или постановлении судебного органа. Говоря о содержании сервитута, стоит указать, что оно рассматривается как ограничение правомочий собственника третьими лицами.

Оно заключается в том, что граждане получают возможность использовать надел. Данное ограничение не предусматривает запрета относительно совершения разного рода сделок с таким имуществом. Когда продается земельный надел с учетом сервитута, потребуется принять во внимание установленные особенности.

В том числе, это касается того, что к новому собственнику должны перейти все обязанности, который ранее устанавливались.

Указывают на то, что не получится отказаться от исполнения соглашения о сервитуте в одностороннем порядке. Если период действия документа истекает, то согласовать новое ограничение потребуется уже с новым владельцем.

Данные по установленному сервитуту потребуется отразить в составленном соглашении о купле-продаже. Он выглядит как отдельное положение. Обращают внимание, что наличие такого обременения в существенной степени сказывается на стоимостном выражении земли, установленном на рынке.

Когда будет происходить регистрация сделки, информация о сервитуте сохраняется такой же вид, что и была ранее.

Залог

Наличие указанного ограничения говорит о том, что кредитор может не беспокоиться об исполнении своих денежных интересов. Это связано с тем, что он вправе обратить взыскание на надел, если условия соглашения не будет исполняться.

По этой причине, перед тем, как совершить сделку в отношении такого объекта, потребуется изначально получить согласие от того, что выступает в качестве залогодержателя. В частности, это касается распоряжения недвижимости, в отношении которой сформировано ипотечное соглашение.

Когда согласие он не дает, реализовать участок не удастся.

ВАЖНО !!! При оформлении сделки в отношении рассматриваемого объекта, потребуется принять во внимание такие особенности, как то, что снять залог получится только при условии, что гражданин в полной мере исполнят обязательства денежного характера перед второй стороной залогового договора.

Если имеет место согласие держателя залога на совершение указанной сделки, этот момент обязательно потребуется прописать в договоре. Субъект, обладающий залогом, прописывается как самостоятельная сторона правоотношений. При формировании соглашения о купле-продаже при наличии ограничения в форме залога – документ сохраняет свою силу.

Это выражается в установлении аналогичных обязанностей сторон, что существовали ранее. В данной ситуации указывается, что стоимость может в значительной степени сокращаться. Уменьшение происходит на сумму, равную залоговым обязательствам. Потребуется, чтобы держатель залога выразил согласие в письменной форме.

Этот акт в дальнейшем передается в регистрирующий орган.

Происходить это должно в одно время с направлением соглашения о купле-продаже для регистрации. Стоит указать, что бессмысленно обращаться в судебный орган для обжалования отказа. Исключением является ситуация, когда сторона уклоняется от аннулирования залоговых обязательств после выплаты всей стоимости по договору.

Обременения земельного участка. Виды ограничения и способы снятия

Обременение предполагает невозможность совершения сделок с имуществом. Оно может коснуться любого объекта, в том числе, земельного надела. Перед тем, как снять обременение земельного участка (ограничения и запреты), нужно ликвидировать причину, по которой оно возникло.

Нормативная база

Сделки, касающиеся земельных участков, регулируются нормативно-правовыми актами:

1. Земельный Кодекс, ст.11.8 (гл.I);
2. Федеральный Закон 122;
3. Гражданский Кодекс;
4. В некоторых случаях – региональные документы.

Земельный Кодекс разъясняет, что такое обременение, в каких случаях оно возникает, как устанавливается и как снимается.

Ограничение может применяться:

• по отношению к собственнику и его долгам – тогда под обременение попадают не только земельные наделы, но и прочие объекты собственности;
• в отношении права собственности – тогда владелец не может получить документы о регистрации, пока не закончится обременение;
• в отношении права использования – тогда собственник может распоряжаться наделом, но участок останется под ограничением.

Виды обременений  и как их снять

Ограничения совершения сделок с землёй устанавливаются, если:

1. участок сдан в аренду сроком более чем год;
2. надел попадает под действие сервитута;
3. земля куплена с использованием кредитных средств и находится в залоге у кредитора;
4. территория попала под арест.

Аренда участка

Этот тип обременения накладывается на участок в момент регистрации договора возмездного пользования. Договор аренды всегда срочный, то есть, имеет ограничение действия по времени. Если этот срок меньше года, регистрация не обязательна.

Соглашение, заключённое на срок более 12 месяцев, по закону обязательно должно быть зарегистрировано. Для этого создаётся три экземпляра договора: для собственника, для арендатора и для кадастровой палаты. Последний в течение 14 дней с момента заключения должен попасть в Росреестр вместе с заявлением о регистрации соглашения.

Для чего регистрировать

Регистрация аренды обеспечивает договорные обязательства. Пока есть обременение, владелец не может продать, поменять, сдать участок повторно, подарить.

Как снять

Обременение накладывается на срок, указанный в договоре. По истечении этого времени снимается автоматически. Иногда возникает необходимость досрочного снятия обременения.

Перед этим стороны должны расторгнуть договор. Если это происходит по инициативе одной из сторон без согласия второй, придётся обращаться в суд.

Решение суда или расторжение регистрируется в кадастровой палате, и обременение снимается.

Сервитут

Этот вид обременения связан с ограничением фактического использования и не относится к возможности совершения сделок. Участки, обременённые сервитутом, можно продавать, менять или дарить. Вместе с правом собственности переходит и обязательство по сервитуту.

Сервитут накладывается на надел, если право пользования частично или полностью передаётся третьим лицам. Например, в ходе ремонта дороги подъезд к соседнему участку возможен только через территорию собственника. Накладывается сервитут, нередко, взаимовыгодный для участников: один собственник обретает подъездной путь, а другой получает за это фиксированную разовую или ежемесячную сумму.

Как снять

Сервитут может быть срочным и бессрочным. Снять каждый из них можно:

• через суд – тогда снять обременение поможет положительное решение, вступившее в силу;
• в ходе договорённостей сторон – лучше заключить письменное соглашение о новом порядке пользования спорной территорией, после чего зарегистрировать его в Росреестре;
• дождавшись окончания срока – в этом случае ограничение снимется автоматически.

Залог

Если при покупке надела привлекались средства заёмщика, земля будет оставаться под обременением до конца кредитных выплат.

Обременение в этом случае становится гарантом возврата долга кредитору. Если выплаты по договору прекращаются, кредитор может выставить обременённую землю на торги и вернуть средства.

Как снять

Обременение по залогу всегда ограничено сроком окончания выплат. Накладывается ограничение по инициативе кредитора. Снимается одним из способов:

• сам кредитор снимает после погашения долга или реализации на торгах;
• собственник, полностью выплативший кредит, получает справку об отсутствии задолженностей и предъявляет её в Росреестр.

Это вариант происходит чаще, так как кредиторами выступают крупные финансовые организации, которые не занимаются вопросами снятия обременения. Это ответственность нового владельца.

Арест

Этот вид ограничения накладывается на собственника в отношении всего его имущества, включая земельные наделы. Причины для ареста:

1. долги перед частными и государственными организациями;
2. долги по алиментам;
3. спор о праве владения участком.

Подкрепляется решением суда. Оно попадает в Кадастровую палату, которая вносит изменения в регистрационные данные надела. Кроме того, Исполнительный лист передаётся судебным приставам.

Арестом ограничивается право собственности для того, чтобы собственник не мог продать землю и потратить деньги на что-то другое, кроме оплаты долга. Государство в лице судебных приставов берёт имущество в залог, чтобы в дальнейшем продать его на торгах и погасить долги бывшего собственника.

Как снять

Узнав о наложенном запрете регистрационных действий, владелец участка должен:

• уточнить, кем и по какой причине произведён арест;
• обратиться к инициатору запрета (к судебному приставу, который ведёт дело);
• узнать размер долга, получить квитанцию для оплаты;
• оплатить в кратчайшее время, пока сумма долга не изменилась за счёт пени;
• предоставить приставу оплаченную квитанцию;
• получить от него решение о снятии ареста;
• посетить Росреестр (Кадастровую Палату, МФЦ) и попросить снять ограничение.

Если собственник умер: что делать наследникам с обременением

Как снять ограничение, если владелец оставил земельный участок в наследство, но правопреемники при сборе документов для нотариуса обнаружили, что надел находится в обременении.

Узнать это просто: информация об актуальных обременениях содержится в выписке из ЕГРН. В ней представлены данные о самом участке, о владельце-наследодателе, дата регистрации и дата наложенного обременения (а если есть – то и дата окончания). Даётся описание ограничения: залог, арест, сервитут или аренда. Что делать наследникам в каждой из ситуаций?

Арест

Наложенное обременение не даст возможности оформить право собственности на участок, и реализовать его в дальнейшем. Чтобы снять арест, нужно ликвидировать его причину: удовлетворить ходатайство судебного пристава. Это может происходить разными путями.

Если обременение связано с долгами умершего перед государством, обязанность их погасить возлагается на всех, кто вступил в наследство.

Принял наследство – принимаешь и долги.

• В этом случае остаётся действовать так же, как при погашении собственных задолженностей.
• Если умерший был злостным алиментонеплательщиком, достаточно предоставить приставам свидетельство о смерти, чтобы земельный надел был избавлен от обременения.
• Долг перед иждивенцами (чаще всего, детьми) не переходит по наследству.

Сервитут

Так как сервитут – ограничение использования, то вступить в права и оформить участок с сервитутом на себя наследник может в любой момент спустя 6 месяцев со дня смерти владельца. Сервитут при этом останется закреплён за участком до окончания срока действия или пока новый владелец не примет меры по его ликвидации.

Залог

Земля в залоге – следствие кредитных обязательств, а это по сути тот же долг, но не перед государством, а перед частным лицом или кредитной организацией. Чтобы оформить землю в собственность по наследству, нужно погасить задолженность бывшего владельца.

Аренда

Если арендодатель умер, арендатор имеет полное право пользоваться участком до окончания срока действия договора. Наследники вправе оформлять землю на себя, но не могут совершать с ней сделки.

Соглашение об аренде может быть пересмотрено новым арендодателем и арендатором. Если они придут к единому мнению расторгнуть договор или перезаключить его на новых условиях, то обременение будет снято.

Если арендатор откажется освобождать занимаемую площадь, новым владельцам придётся ждать окончания срока аренды.

Заключение

Обременение – не всегда следствие проблем с законом. Долги за коммуналку, невыплаченные штрафы или налоги – это только одна из причин ограничения прав владельца на земельный надел. В некоторых случаях владелец сам идёт на меры по ограничению, чтобы обезопасить себя.

Например, сервитут: если он появился по обоюдному согласию сторон, лучше зарегистрировать соглашение. Регистрация долгосрочного арендного договора – обязанность, об этом владелец земли должен знать, сдавая надел во временное пользование.

Залог в связи с кредитом или ипотекой – это давно сложившаяся практика финансовых организаций и банков.

Любое обременение можно снять, если задаться целью. Сложнее всего избавиться от сервитута, остальные ограничения требуют только денежных и временных вложений.

Информацию о запрете регистрационных действий и иных ограничениях можно узнать только обратившись за выпиской ЕГРН. Выписку выдают в Кадастровой Палате, БТИ или МФЦ. Срок изготовления – до 5 рабочих дней.

У «чистых» участков в графе «обременения» будет стоять «отсутствуют». Любые другие пометки – повод обеспокоиться, проверить, выяснить, посетить службу судебных приставов, погасить долги и тд.

Снятие ограничений требует времени, за которое может сорваться продажа или обмен.