Общая собственность: по свидетельству оно у нас общая собственность. Могу ли я переоформить свидетельство - Официальный Интернет-портал органов местного самоуправления городского округа Саки

Полное владение объектом недвижимости возможно только после того, как вы получите Право собственности – то есть пройдете процедуру документального подтверждения. Иначе для вас станет недоступен ряд важных операций. О том, как провести эту юридическую процедуру, какие справки и свидетельства для этого нужны – в статье Выберу.ру.

Что такое право собственности?

Право собственности – это возможность пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом на основе специального документа. Так, собственник может передать квартиру в использование третьим лицам по договору аренды или безвозмездного использования, но при этом он не потеряет своих прав владельца.

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности возникает только после официальной регистрации. Ее можно оформить на любое недвижимое имущество – квартиру, частный дом, земельные участок.

Закон не ограничивает количество собственников каким-то конкретным числом.

Их может быть, как двое, например, супруги, так и все члены семьи, или один человек. Однако, если жилье было приобретено с использованием материнского капитала, право собственности должно быть оформлено и на родителей, и на детей – с выделом доли на каждого из них.

Когда возникает право?

Право собственности возникает в нескольких случаях. Прежде всего – при приобретении. Когда вы на свои или заемные средства приобретаете Недвижимость, составляется Договор купли-продажи на ваше имя. Это самый распространенный метод приобретения жилья. Сюда же относится договор долевого участия при покупке квартиры в новостройке.

Жилье вам могут подарить, и тогда права возникают на основе дарения. В этом случае также составляется договор, но имущество передается вам на безвозмездной основе.

Получить квартиру или дом можно и по наследству – по закону или согласно составленному завещанию. В этом случае оформление осуществляется после получения соответствующего свидетельства.

Возможны и другие основания – например, при получении квартиры или дома от государства или при обмене недвижимостью с другим владельцем.

Рассмотрим основные способы обретения права собственности далее.

Покупка

К этому способу относится приобретение недвижимости в новостройке или на вторичном рынке. От того, где вы приобретаете квартиру, зависит и тип договора-основания.

Вторичка подразумевает договор купли-продажи между продавцом и покупателем.

Первый обязуется передать права на жилье покупателю, а второй – передать деньги в установленной договором сумме и принять жилье, подписав акт приема и передачи.

Характер сделки на первичном рынке несколько иной. Между покупателем и компанией-застройщиком заключается договор долевого строительства. Это более долгая Процедура, но в ней есть большой плюс – вы с самого начала можете выбрать наиболее удобную для вас квартиру. А в некоторых компаниях предлагают поучаствовать в создании плана будущей новостройки.

Выбор на вторичном рынке не такой большой, а если вам захочется сделать перепланировку квартиры, ее нужно согласовать с Росреестром и БТИ.

Приватизация

Граждане, проживающие в государственной или муниципальной квартире по договору социального займа, могут оформить эту недвижимость в свою собственность. Совершеннолетние лица участвуют в этой программе только один раз, а вот дети до 18 лет могут приватизировать квартиру два раза – вместе с родителями до совершеннолетия и после, уже самостоятельно.

Приватизировать недвижимость могут все зарегистрированные в квартиры лица, а отсутствие одного из них (по причине военной службы, командировки и т. д.) позволяет отсрочить участие в программе до возвращения. Те же, кто отказался от приватизации, оставляют за собой бессрочное право пользования и проживания.

Наследство

Вне зависимости от того, было ли составлено Завещание или недвижимость была передана лицу на основании законного наследства, спустя полгода он имеет право оформить жилье в свою собственность. Основанием для этого служит нотариально заверенное свидетельство о вступлении в наследство.

Процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:

Подайте заявление и необходимые документы нотариусу;
По истечении установленного времени получите свидетельство о вступлении в наследство;
Передайте полученные бумаги в Росреестр для оформления собственности.

Если ранее недвижимость не была зарегистрирована должным образом, наследнику придется отстаивать свое право на нее перед судом. Ситуация усложнится, если речь идет сразу о нескольких наследниках – они должны подать Иск и добиться признания собственности за ними, а уже затем делить ее в равных частях.

Дарственная

Дарственная может быть оформлена и при жизни собственника, а подаренное им имущество не войдет в наследство при его смерти. Договор дарения характеризуется следующим:

В нем содержатся полные сведения о предмете договора – адрес недвижимости, его основные технические параметры;
В договоре нет пункта об оплате или оказании услуг за передачу имущества;
В нем прописаны сведения как о дарителе, так и одариваемом.

Договор дарения подается на регистрацию вместе с другими документами, после чего собственник недвижимости меняется. Если все составлено правильно, даритель в будущем не сможет потребовать возврата квартиры, дома или участка.

Порядок вступления в право собственности

Оформить квартиру в собственность можно двумя способами. Первый – обратиться в фирму, специализирующуюся на таких услугах. Этот вариант обойдется вам дороже, однако сэкономит время и силы. Второй способ – сделать все самостоятельно. Для этого придется собрать документы, оплатить госпошлину и, наконец, подать заявление в Росреестр.

Справка: сотрудники МФЦ помогут вам с оформлением необходимого пакета документов и передачей его в надлежащие органы. Специалисты также помогают с составлением заявлений и проверяют правильность собранных бумаг.

Так вы сэкономите время и избежите возможного отказа из-за ошибок.

Документы можно передать и через портал Госуслуг. Для этого отсканируйте собранные бумаги и заполните форму.

Если все верно, вскоре вы получите приглашение для передачи оригиналов и дальнейшей регистрации.

Список документов

Для оформления собственности на квартиру вам понадобится следующий пакет документов:

Паспорт гражданина РФ,
Свидетельство о праве владения недвижимостью;
Кадастровый (технический) паспорт на объект, получить который можно в БТИ;Обратите внимание! Если ранее квартира уже была зарегистрирована в Росреестре, вам не придется подавать технический паспорт снова.
Выписка о лицах, также прописанных на оформляемой площади – получить ее можно из Домовой книги;
Если квартира записывается на супругов в официальном браке, потребуется письменное согласие от второго супруга;
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Если объект не находится под управлением УК или ТСЖ, потребуется собрать справки в каждой коммунальной службе по отдельности;
Квитанция об оплате госпошлины.

Важно! Выписка о прописанных в квартире или доме гражданах имеет небольшой срок действия, поэтому ее нужно оформлять в самый последний момент перед подачей заявления.

Подтверждающим право собственности документом может быть:

Договор купли-продажи,
Завещание,
Дарственная,
Договор обмена,
Договор приватизации,
ДДУ.

Если вы приобретали квартиру в кооперативе, дополнительно потребуется документ, оформленный компанией-застройщиком. К нему также должны прилагаться:

Передаточный акт, выданный застройщиком вместе с ключами от квартиры;
Закладная, если квартира куплена в ипотеку;
Письменное согласие органов опеки, если квартира оформляется в собственность на ребенка;
Нотариально заверенная Доверенность, если заявление подается третьими лицами.

Каждый случай уникален, поэтому перед сбором бумаг лучше всего уточнить их список в МФЦ. И помните, что вам понадобятся не только оригиналы, но и копии всех бумаг.

Приостановление регистрации

Регистратор имеет полномочия приостановить процедуру оформления права собственности. Основания для этого прописаны в ст. 26 ФЗ−218. К ним относятся:

Неполный пакет документов;
В бумагах указаны неверные сведения;
Квартира находится под арестом или же установлен запрет на проведение определенных действий с ней;
Противоречия между заявленными и ранее зарегистрированными правами;
Противоречия между сведениями в ЕГРН и предоставленных документах;
Процесс приостановлен по решению суда.

Как правило, решение это не окончательное – вы можете решить возникшую проблему (например, собрать новый пакет документов с верными данными) и возобновить регистрацию. При повторном отрицательном ответе сделку купли-продажи считают несостоявшейся. Если вы подозреваете незаконность отказа, пожалуйтесь на действия Росреестра. Отказ также можно обжаловать в суде.

Последствия отказа от регистрации

Зачем нужно регистрировать свое право собственности и обязательно ли это? Этим вопросом задается множество граждан, уверенных в том, что это необходимо только для того, чтобы государство могло собирать налоги с недвижимости. Однако у этого процесса есть ряд весомых причин:

Одну из них мы уже назвали ранее – только после возникновения прав собственности на жилье вы сможете полностью владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимом имуществом. Иными словами, без этого вы не сможете продавать квартиру, сдавать ее в аренду, передавать по наследству – и т. д.
Отсутствие в ЕГРН сведений о правах в отношении жилья в течение 5 лет с момента присвоения им кадастровых номеров ведет к тому, что органы регистрации передают сведения о таких объектах в органы местного самоуправления в соответствии с п. 10 ст. 69 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В свою очередь там могут поставить такие объекты на учет как бесхозные, а впоследствии признать права на них.
Земельные участки, поставленные на кадастровый учет, могут быть сняты с него в случае отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации. А потому правообладателю придется обращаться к кадастровому инженеру для оформления необходимых документов, писать новое заявление о постановке объекта на кадастровый учет и о приобретении прав собственности.
Налог начисляется на жилые объекты на основании сведений о зарегистрированных в ЕГРН сведениях. Их отсутствие означает неинформирование налоговой службы о наличии у вас облагаемых налогом объектов. С 2017 года это влечет за собой Штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога с объекта, информация о котором не была передана своевременно.
Компенсационные выплаты в случае утраты недвижимости из-за пожаров, наводнений, стихийных бедствий возможны только в тех случаях, когда собственник зарегистрировал свое право собственности. Также это касается резервирования земель государством для строительства социально значимых объектов.

Этих причин должно быть достаточно для того, чтобы все-таки провести надлежащую процедуру. Как минимум потому, что один крупный штраф может разорить вас больше, чем стабильная выплата налогов.

Заключение

Основная сложность при регистрации права собственности состоит в сборе необходимых документов.

Упростить проведение этой юридической операции можно как в специальных организациях и агентствах, так и с помощью Многофункциональных центров вашего города.

Но стоит помнить, что нельзя откладывать регистрацию в долгий ящик, так как это может обернуться проблемами при попытке распорядиться недвижимостью – или штрафом от налоговой.

от 300 000 до 12 000 000 ₽

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчетов

Сумма: от 300 000 до 12 000 000 ₽
Ставка: от 3.5%
Срок: до 25 лет
Первоначальный взнос: от 20%

Цель ипотеки: покупка жилья
Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
Решение: до 3-х дней
Залог: обязательный Залог приобретаемого имущества

Ипотека «Новостройка с господдержкой 2020» от 300 000 до 3 000 000 ₽

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчетов

Сумма: от 300 000 до 3 000 000 ₽
Ставка: от 6.99%
Срок: от 3 лет до 30 лет
Первоначальный взнос: от 20%

Цель ипотеки: покупка жилья
Категория недвижимости: первичный рынок жилья
Решение: день в день
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

от 600 000 до 12 000 000 ₽

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчетов

Сумма: от 600 000 до 12 000 000 ₽
Ставка: от 4.89%
Срок: от 3 лет до 30 лет
Первоначальный взнос: от 15%

Цель ипотеки: покупка жилья
Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
Решение: день в день
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Ипотека «Льготная новостройка» от 300 000 до 3 000 000 ₽

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчетов

Сумма: от 300 000 до 3 000 000 ₽
Ставка: от 4.49%
Срок: от 3 лет до 25 лет
Первоначальный взнос: от 15%

Цель ипотеки: покупка жилья
Категория недвижимости: первичный рынок жилья
Решение: до 3-х дней
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Ипотека с господдержкой для семей с детьми от 300 000 до 12 000 000 ₽

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчетов

Сумма: от 300 000 до 12 000 000 ₽
Ставка: от 5.99%
Срок: от 3 лет до 30 лет
Первоначальный взнос: от 20%

Цель ипотеки: покупка жилья
Категория недвижимости: первичный рынок жилья
Решение: день в день
Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно?

Супруги, намереваясь определить собственные доли в квартире, купленной в годы брака, должны определить, как перевести совместную собственность в долевую собственность.

Если стороны добровольно соглашаются на определенный порядок выделения, заключают нотариальное соглашение, благодаря которому удается решить вопрос раздела без длительного судебного разбирательства. Если супруги претендуют на большую площадь в квартире, приходится обращаться в суд для принудительного определения долей.

Чтобы переоформить квартиру в долевую собственность, достаточно желания одного из собственников, правда для этого понадобится подавать иск в суд.

Общая долевая собственность и совместная собственность: в чем разница

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Владеть собственной долей удобно – есть четкое понимание, сколько квадратных метров есть у человека. Долей проще распоряжаться (продавать, сдавать в аренду, обменивать). И все же есть ряд отличительных характеристик, которые следует учесть перед тем, как оформлять выделение долей из совместного имущества.

Главное отличие, чем совместная собственность отличается от долевой, это отсутствие точного определения размеров имущества, которое принадлежит каждому. По умолчанию считается, что совместная квартира принадлежит обоим супругам поровну.

Второе отличие выражается в порядке распоряжения жилплощадью:

Совместную собственность продают, обменивают, дарят супруги сообща, имея письменное согласие на совершение сделки;
Общую долевую продать можно только после предварительного предложения выкупа другим собственникам жилья, и только после их отказа от покупки появляется право продать свою долю постороннему покупателю.

Если возникнет желание продать часть совместной собственности одним из владельцев, для начала, придется выделить свою долю и затем пройти урегулирование сделки отчуждения со вторым собственником.

Порядок перевода совместной квартиры в долевую собственность

Для перевода совместного имущества в общую долевую придерживаются следующего алгоритма:

Определить способ, как будет переоформляться имущество на доли – добровольно или через судебное разбирательство.
Если стороны собрались самостоятельно зафиксировать соотношение долей, необходимо обсудить условия деления и порядок пользования помещением, если это потребуется.
Составить текст соглашения, в котором оговариваются доли всех участников совместной собственности. Каждый из владельцев должен поставить подпись в документе. Если один из собственников – несовершеннолетнее или недееспособное лицо, подписи ставят родители или законные представители.
Подготовить документацию для сделки – на объект собственности и личные удостоверяющие документы.
Соглашение заверяют в нотариальной конторе.
Оплачивают квитанции об оплате регистрационного сбора.
Регистрируют право на долевое имущество через МФЦ, Росреестр или через нотариуса.

Через 10-14 дней обращаются по месту сдачи документации для получения новых выписок ЕГРН, в которых будет сказано, что собственность долевая.

Как составить соглашение о разделении долей в квартире

Чтобы никто не смог оспорить сделку с разделением долей впоследствии, рекомендуется привлечь на помощь юриста или обратиться за помощью в нотариальную контору.

Если принято решение самостоятельно составить соглашение, необходимо включить в него обязательные пункты:

ФИО, паспортные данные, адреса собственников.
Описание объекта собственности – адрес, технические характеристики, число комнат, площадь, этаж.
Сведения о выписке ЕГРН, подтверждающее право собственности.
Документы, дающие основания для распоряжения собственностью.
Согласие совладельцев на предложенный вариант распределения.
Величина доли каждого собственника.
Подписи и дата соглашения.

В большинстве случаев без нотариального заверения соглашения Росреестр не примет документы к оформлению.

Скачать образец соглашения об опредении долей в квартире

Распределение долей квартиры по материнскому капиталу

Если квартира покупалась в ипотеку на обоих супругов с привлечением средств по материнскому капиталу, после ликвидации задолженности перед банком, предстоит в обязательном порядке наделить собственностью всех членов семьи, выделив им доли.

Соглашение подписывают самостоятельно, без необходимости заверять его у нотариуса, если доли супругов остаются невыделенными, а дети получают определенные документом части. На переоформление совместной собственности в общую долевую законом отводится 6 месяцев.

Документы для сделки

Для оформления долевой собственности через соглашение понадобится пакет документации:

Личные паспорта или иные удостоверяющие документы собственников;
Заявление от каждого владельца на проведение государственной регистрации;
Соглашение об определении долей (по одному экземпляру каждому из участников);
Свидетельство о браке (если собственники – супруги);
Правоустанавливающие документы на недвижимость.

Если к оформлению привлекают доверенное лицо, на него готовят нотариальную доверенность.

Расходы и сроки

В процессе переоформления совместной собственности в долевую предстоит ряд расходов.

ДействиеСтоимость

Нотариальное заверение	0,5% от стоимости объекта, но не меньше 300 рублей
Технические работы по составлению соглашения (платят нотариусу или юристу)	Определяют в индивидуальном порядке, в зависимости от места обращения и сложности ситуации. Обычно расходы в пределах 5 тысяч рублей
Регистрация долей в Росреестре	2 тысячи рублей
Подготовка справок и документов	От 200 рублей

Сроки оформления определяют индивидуально, в зависимости от готовности документов и наличия согласия между участниками. Как правило, долевую собственность регистрируют в течение 10-14 дней. Минимальный срок оформления в Росреестре – 3 дня, если стороны решили обратиться к нотариусу.

Перевод квартиры на доли в принудительном порядке

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Если между собственниками совместного имущества нет единого мнения относительно порядка выделения долей, заинтересованная сторона подает иск в суд. Этот вариант предполагает более длительный период согласования и повышенные расходы на судебные издержки. Кроме того, предстоит потратить средства на оплату услуг юриста, который поможет выиграть дело с учетом интересов истца.

Перед подачей иска необходимо пройти этап досудебного урегулирования, направив в адрес каждого из собственников предложение мирного варианта раздела. Если стороны отказались от переоформления совместной собственности в общую долевую, начинают подготовку к судебному разбирательству.

Пошаговое описание действий по выделению долей

Алгоритм выделения доли в судебном порядке:

Подготовка документов, доказывающих правоту истца.
Составление иска с требованием переоформления единого объекта на доли.
Подача иск с приложениями в суд – лично, по почте, через представителя.
Оплата судебной пошлины (от 400 до 60000 рублей, в зависимости от цены иска).
Участие в судебных заседаниях.
Получение судебного решения, вступившего в силу.
Подача пакета документации в Росреестр для оформления долей и получения выписок ЕГРН.

Если судебное решение не удовлетворило одну из сторон, подают апелляцию в отведенный судом срок.

Документы для суда

К иску прикладывают документы, которые подтвердят законность и справедливость требований заявителя:

Личный удостоверяющий документ (паспорт);
Документы, доказывающие наличие прав требовать свою долю в суде (письменное предложение выделить доли);
Выписка ЕГРН (свидетельство из Росреестра);
Техпаспорт из БТИ (по необходимости)
Платежный документ об уплате пошлины.

В зависимости от конкретного случая, могут понадобиться дополнительные документы на собственников, справки с места жительства.

Как составить иск по выделению долей из совместной собственности

При составлении искового заявления придерживаются требований ст. 131—132 ГПК РФ. Документ может быть напечатан или разборчиво написан от руки.

Структура искового заявления:

Шапка (вводная часть) с указанием судебного органа, сторон судебного разбирательства (истца, ответчика, третьей стороны), стоимости иска.
Описание. Описательная часть следует за названием документа, написанным после шапки. Здесь необходимо отразить ситуацию, суть возникших споров. Указывают собственников объекта, форма собственности, сведения о долях (если выделялись), о попытке досудебного урегулирования, причинах выделения площади из состава квартиры.
Мотивировочная часть. Начинается со слов «Прошу суд» и далее пишут требования со ссылкой на законодательные нормы. Не имея достаточной юридической подготовки, подготовить правильное обоснование будет сложно.
Заключение. В последней части иска пишут ФИО и адреса свидетелей, которых необходимо вызвать в суд, а также перечисляют прилагаемые документы.

В конце документа ставят подпись с расшифровкой и указывают дату составления.

Скачать образец искового заявления об определении долей

Как перевести долевую собственность в совместную

Иногда собственники, наоборот, хотят пересмотреть распределение имущества, отказавшись от собственных долей в пользу совместной собственности, когда все участники в одинаковой степени претендуют на квартиру.

Обратный процесс перевода собственности из долевой в совместную часто востребован среди супружеских пар, желающих упростить процесс налогообложения.

В отличие от переоформления совместного имущества в долевое, обратный процесс возможен только во внесудебном порядке. Стороны должны быть согласны на отмену долевого распределения жилплощади. Это главное и единственное требование.

Схема действий при обратном оформлении квартиры в совместную собственность:

Согласовать ситуацию с остальными владельцами и добиться их согласия.
Подготовить соглашение (вместо него может быть использован брачный договор).
Подписанное соглашение передать на подпись нотариусу.
Обратиться в Росреестр или МФЦ с подготовленным пакетом документов (соглашение, удостоверения личности и документы на недвижимость).

Расходы на обратное переоформление аналогичны тратам при выделении долей, а вот с налогами ситуация меняется. Если раньше налог платили согласно размеру доли, после оформления совместного имущества налог оплачивается в равных частях.

Юридические сложности при переоформлении в долевую собственность

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Управлением имуществом, принадлежащим множеству собственников, достаточно сложное. Немало усилий приходится прикладывать, чтобы согласовать условия сделки, угодив каждому из владельцев.

Чтобы избежать проблем с согласованием условий переоформления квартиры на доли, следует привлечь грамотного юриста. Он поможет правильно сформулировать пункты договора и подскажет пути оптимального варианта оформления.

Вопросы и ответы по теме перевода совместной в долевую собственность

Квартира в совместной собственности, как оформить на одного человека? Если собственность совместная, сделка отчуждения оформляется через договор купли-продажи, или дарения с одним из супругов, при этом второй партнер должен дать свое письменное согласие на сделку. Квартира в долевой собственности, как перевести в собственность одного? Есть несколько вариантов переоформления совместной собственности – через соглашение, дарственную, договор купли-продажи. Чтобы объединить доли в целую квартиру, достаточно оформить соглашение, в котором все собственники передают свои части в пользу одного человека. Как оформить договор, если два собственника продают квартиру по долям 1 покупателю? Для оформления используют стандартный бланк договора купли-продажи, где в качестве продавцов указывают сразу 2 собственников («Продавец 1», «Продавец 2»). Платят ли налоги после получения доли? Нужно ли платить налоги, определяется характером сделки. Если человек получает долю в дар, налог платят люди, не имеющие близкого родства с дарителем. Если доля покупается, Подоходный налог не платят. Имущественный налог взыскивают со всех собственников долей в установленные законом сроки. Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

Общая долевая собственность как оформить?

Желание оформить имущество в общую долевую собственность (ОДС) чаще всего возникает в отношении жилой недвижимости. Сразу несколько человек могут приватизировать или купить жилье, получить его в дар или по наследству. Законно владеть долей в нем и распоряжаться ею можно только после регистрации своего права в едином государственном реестре (ЕГРН).

Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие ваше право на долю, и проверить наличие недвижимости в кадастре. Но начинать всегда нужно с получения согласия всех потенциальных собственников. Если кто-то против деления общей собственности на доли, помочь может только суд. В регистрации недвижимости очень много нюансов, учесть которые иногда возможно лишь с помощью юристов.

Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 292 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?

Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого.

Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3.

По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.

Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.

Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально.

Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.

Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести.

Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера.

Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.

В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:

договор купли-продажи;
договор приватизации;
дарственная;
завещание;
решение суда о признании права на недвижимость.

Общая долевая собственность может образоваться и из совместной при разделе ее на части. Это возможно по соглашению хозяев (добровольно или через суд) или путем заключения брачного договора, если имущество делят супруги.

В каких случаях необходимо нотариальное оформление?

Покупателям ОДС не обойтись без нотариуса, если они — супруги, потому что по закону все их имущество совместное. Если они хотят зарегистрировать владение по долям, им надо оговаривать это в брачном контракте, а его заключают только нотариально. Что касается купли-продажи долевой недвижимости, то ограничения относятся, по большей части, к продавцам, то есть к ее отчуждению.

С 31 июля 2019 года применяется новая редакция Закона о госрегистрации недвижимости, которая отменила обязательное нотариальное удостоверение ряда сделок. Так, теперь продать находящуюся в ОДС недвижимость можно без нотариуса, по простому письменному заявлению. Но при одном условии — отчуждение собственности надо оформить одной сделкой, т. е. все продают свои доли одновременно.

У нотариуса обязательно заверяют дарственные, завещания и вступление в наследство, а также все сделки, в которых участвуют несовершеннолетние и недееспособные граждане.

Не нужен Нотариус, если вы просто перераспределяете между теми же владельцами уже имеющиеся доли. Например, на двоих было по 1/2, а теперь вы хотите сделать 9/10 и 1/10.

Во многих случаях оформить соглашение на приобретение долей в недвижимой собственности также можно без присутствия нотариуса — например, если это:

приватизация недвижимости на семью;
покупка недвижимости у единоличного собственника;
покупка у супругов-собственников, владеющих квартирой совместно.

Если без нотариального заверения в вашем случае не обойтись, то этот документ добавляется к общему списку необходимых для оформления ОДС. Теперь остается заплатить госпошлину и приложить квитанцию к пакету документов.

Как платить госпошлину?

Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.

Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.

Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция.

Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.

Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.

Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней.

Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.

Процедура регистрации общей долевой собственности

Регистрацией права собственности занимается Росреестр. Если в вашем городе работает его представительство, то можно подать заявление туда. Есть даже вариант сделать это онлайн через сайт ведомства. Но, поскольку самостоятельно учесть все необходимые документы сложно, этим способом мало кто пользуется. Обычно все оформление происходит через МФЦ.

Туда должны прийти все будущие собственники с пакетом документов, в который входят:

паспорта (для людей старше 14 лет) или свидетельства о рождении (для детей до 14 лет);
документы, подтверждающие право собственности;
нотариально заверенное соглашение (если нужно);
решение суда о праве на долю (если был суд);
квитанции об уплате госпошлины.

Само заявление составляют и подписывают в МФЦ. Сотрудник заберет у вас документы (кроме удостоверений личности) по описи и выдаст об этом расписку. По ней вы получите их обратно, когда придете за выпиской из ЕГРН, подтверждающей запись о вашей собственности.

По закону, срок выдачи выписки в МФЦ — максимум 9 дней. Если заявление подавали в отделении Росреестра — 7 дней, а при предварительном удостоверении у нотариуса — 3–5 дней.

Выписки выдают каждому участнику процесса. С момента внесения записи в ЕГРН все становятся полноправными хозяевами своих частей в общей долевой собственности.

Налог на имущество физлиц каждый теперь должен платить отдельно, пропорционально своей доле в ОДС.

Источники:
Гражданский Кодекс РФ (глава 16 «Общая собственность» раздела II части первой)
Размер пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (Налоговый кодекс РФ)
Особенности госрегистрации права общей собственности на недвижимость

Федеральный закон № 76 от 01.05.2019 «О внесении изменений в отдельные Законодательные акты Российской Федерации…», статьи 5 и 6

Можно ли произвести сделку купли-продажи или дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру только на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство, минуя государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственно

ООО «НТВП «Кедр — Консультант» » Услуги » Консультации юристов » Жилье: купля-продажа, обслуживание, оплата » Можно ли произвести сделку купли-продажи или дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру только на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство, минуя государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственно

Распечатать

Заявительница проживает в квартире вместе с сестрой и братом. Данная квартира перешла по наследству (наследование по закону) в виде разных долей заявительнице, ее сестре, брату и племяннице, в отношении которой ведется сводное исполнительное производство.

После получения от нотариуса свидетельства о праве на наследство все, за исключением племянницы, зарегистрировали свои доли в праве общей долевой собственности на квартиру в Управлении Росреестра.

Племянница хочет продать долю в квартире заявительнице, но узнала от судебного пристава-исполнителя, что доля в праве может быть зарегистрирована только с обременением, т.е. с запретом на отчуждение, что подтверждается соответствующим постановлением, направленным в Управление Росреестра.

Вопрос заявительницы: может ли племянница в таких обстоятельствах, на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство, минуя государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности на квартиру, произвести сделку купли-продажи или дарения?

Ответ юриста

В данной ситуации, несмотря на Преимущественное право покупки доли в квартире, согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), произвести сделку с недвижимым имуществом не представляется возможным по следующим основаниям.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации.

Если наследство переходит к двум или нескольким наследникам, то оно поступает в их общую долевую собственность также со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ).

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим – день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим либо день смерти, указанный в решении суда (ст. 1114 ГК РФ).

Свидетельство о праве на наследство является документом, лишь подтверждающим приобретение наследства. Оно может служить основанием для получения в случаях необходимости специальных документов, подтверждающих право на имущество.

Согласно ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 г.

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) свидетельства о праве на наследство является основанием для производства государственной регистрации недвижимости, вследствие которой наследнику выдается свидетельство о государственной регистрации права, являющемся правоподтверждающим документом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 2 Закона о государственной регистрации).

Государственная регистрация права на Жилое помещение, перешедшее в порядке наследования, осуществляется в порядке, установленном главой III Закона о государственной регистрации. Статьей 13 Закона о государственной регистрации установлен порядок проведения государственной регистрации прав.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В случаях, когда наследники имеют намерения продать, подарить или поменять имущество, полученное в порядке наследования, то это можно сделать одновременно с регистрацией права.

В числе оснований для государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в том числе постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

При отсутствии открытого раздела ЕГРП на объект недвижимого имущества должника, запись о поступлении копии постановления вносится в книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества.
Следовательно, при государственной регистрации должником объекта недвижимого имущества или доли в праве общей долевой собственности на объект, регистрируется вместе с обременением (арестом).
На основании вышеизложенного, полагаю, что невозможно произвести сделку купли-продажи или дарения доли квартиры, минуя надлежащее оформление права собственности на эту долю.
Соломин Дмитрий Георгиевич, главный специалист правового отдела ГУ РО ФСС по УР
Консультация дана в ноябре 2013 г.