Продажа дома в браке: я ребенок сирота и нахожусь в браке хочу продать дом который мне достался по наследству

Продажа дома в браке: я ребенок сирота и нахожусь в браке хочу продать дом который мне достался по наследству

Это всё то, что было получено кем-то из них в дар, приватизировано, досталось по наследству или каким-то иным способом в результате безвозмездной сделки. Не важно, в период их семейного союза, до регистрации брака или уже после его расторжения оно появилось.

Вещи, оставленные кому-то из супругов в наследство от умершего родственника или близкого человека, не будут полежать разделению в случае, если законные муж и жена решат развестись, а останутся в единоличном и полноправном владении у того, кому достались изначально.

Не имеет значения, что это за имущество: квартира, автомашина, дача, денежные средства, авторские права или долги по кредиту. Второй супруг не сможет на них претендовать.

Наследство при разводе делится лишь при наличии особых обстоятельств, о которых поговорим ниже.

Как получено наследство

Продажа дома в браке: я ребенок сирота и нахожусь в браке хочу продать дом который мне достался по наследству

  • было оно ему завещано или
  • он являлся наследником какой-то очередности по закону.

Оно будет только его личной собственностью, полученной в результате безвозмездной сделки. В «чистом виде», то есть сразу после вступления в права наследования и оформления полученного в регистрирующем органе, собственником будет являться исключительно супруг-наследник. Его «вторая половина» никаких прав на это наследственное имущество иметь не будет. И никаких исключений здесь быть не может.

Когда наследство поделится

Продажа дома в браке: я ребенок сирота и нахожусь в браке хочу продать дом который мне достался по наследству

Статья 37-ая вышеуказанного нормативного документа говорит, что наследное имущество, стоимость которого за время брака и совместными усилиями мужа и жены была значительно увеличена, подлежит дележу в случае их развода.

Для наглядности приведем наиболее часто встречающиеся ситуации, при наличии которых закон допускает разделение имущества, оставленного в наследство.

  1. Мужу после смерти дедушки по завещанию осталась двухкомнатная квартира. Органом БТИ ее стоимость была установлена в 1500000 рублей. Два года супруги откладывали денежные средства, чтобы сделать в квартире перепланировку и ремонт. Когда задуманное осуществили, то стоимость квартиры возросла до 2800000 рублей. В подобном случае и муж, и жена будут иметь право получить свою долю в этой квартире, если решат развестись. Ведь после общего вложения крупных денежных средств квартира перешла в разряд совместной собственности этой семейной четы.
  2. Жена унаследовала от родителей заброшенный земельный участок вдали от города. Живя в браке, супруги несколько лет обрабатывали этот участок, боролись с сорняками, разводили овощи, ягоды, фрукты. Муж построил на нем летний домик и дачу за счет общих с женой денежных средств. При разводе муж сможет претендовать на половину участка, так как наравне с женой вкладывал в него свой труд и деньги из общего семейного бюджета.
  3. Муж получил по наследству дом (автомобиль, квартиру, антикварные предметы и т.п.) и почти сразу его продал по договору купли-продажи. На некоторую часть вырученных денег семья некоторое время жила, тратя их на общие нужды, а остальные были отложены. Через какое-то время на эти деньги плюс добавленные из общего семейного бюджета муж и жена купили дачу. Не важно, на кого из супругов они оформили ее по документам, делиться в случае развода она уже будет пополам. Нужно отличать от этого случая ситуацию, когда все вырученные от продажи наследственного дома деньги муж положил на счет в банке, а позже снял их и купил дачу, да еще и зарегистрировал ее на себя. Он в данном случае будет единоличным и полноправным ее собственником.

Это не единственные, но наиболее часто встречаемые в практике судов случаи. Супруг-наследник может подарить наследное имущество своей «половине». Может сразу продать его, купить что-то другое и переоформить на супруга. Но сможет впоследствии и отсудить его при подаче иска на раздел имущества после развода.

Каждый конкретный случай единственный и уникальный. Если кто-то из супругов уверен в своем праве на доставшееся в наследство другому, то нужно стараться защищать свои интересы через суд. При этом лучше прибегнуть к помощи хорошего юриста.

Раздел наследства по добровольному соглашению

Продажа дома в браке: я ребенок сирота и нахожусь в браке хочу продать дом который мне достался по наследствуСуществует еще одна возможность разделить супругам полученное одним из них в наследство после развода. Перед бракоразводным процессом или сразу после него бывшие муж и жена могут составить добровольное соглашение о разделе нажитого в браке имущества.

Так как документ этот добровольный, то и поделить в нем всё нажитое супруги смогут так, как посчитают нужным сами, предварительно договорившись и согласившись с порядком дележа.

Полученное одним из них в наследство может быть включено в перечень всего делимого имущества и по договоренности оставлено в собственности любого из них, даже у супруга, которому оно не доставалось от умершего родственника.

Хотя такое соглашение не требует обязательного нотариального заверения, сделать это всё же стоит. Так факт разделения наследства одного из супругов будет иметь бОльшую юридическую силу.

Здесь сразу нужно сказать о «подводных камнях». Если супруг-наследник решит оспорить и изменить ранее составленное соглашение, то закон, скорее всего, будет на его стороне. Суд в большинстве случаев выносит решение в пользу истца, желающего вернуть себе наследство.

Разделить не получится

Продажа дома в браке: я ребенок сирота и нахожусь в браке хочу продать дом который мне достался по наследству

  • долги скончавшегося наследодателя,
  • авторские права,
  • имущество, для облагораживания и увеличения стоимости которого его муж или жена не участвовали ни финансово, ни с использованием своего физического труда.

Естественно, что ни один здравомыслящий человек не станет бороться в суде за право обладать наследственными долгами своего супруга. Авторские права также отсудить будет крайне сложно.

Отдельно хочется коснуться вопроса доставшихся в наследство денежных накоплений. Поделить их после расторжения брака супруги смогут разве что добровольным соглашением.

В ином случае претендовать на них супруг наследника никак не сможет.

Даже если они находились на накопительном вкладе, в виде акций или облигаций, и за длительное время к денежной сумме добавились хорошие проценты, принадлежать они будут только действительному наследнику.

Видео: Какое имущество делится, а какое нет при разводе?

Когда оба супруга наследники

Продажа дома в браке: я ребенок сирота и нахожусь в браке хочу продать дом который мне достался по наследству

  • после кончины их детей (или иных родственников),
  • оба указаны в завещании.

Каждый будет иметь исключительное право на ту наследственную долю, что прописана в завещательном документе или полагается им по закону. Для начала и муж и жена должны будут вступить в права наследников, а затем оформить на себя полагающуюся ему долю, которая впоследствии и станет личной и неделимой собственностью каждого. Если доли в завещании не определены или наследование происходит в порядке очередности, то у обоих будут одинаковые права и равные доли.

После развода у каждого супруга в собственности остается то имущество, что досталось именно ему по наследству.

Возможна такая ситуация, что муж и жена объединят полученное каждым из них в порядке наследования. Например, продадут полученные в наследство дачу и автомобиль, а на вырученные средства купят жилье. При разводе они смогут рассчитывать на раздел пропорционально вложенным каждым средствам или пополам, если они примерно равны.

Итак, имущество, полученное одним из супругов в наследство в браке, при разводе делению не подлежит. За исключением случаев, когда в период семейной жизни стоимость этого имущества была значительно преувеличена стараниями обоих или второго супруга.

Имущество, приобретённое до брака: можно ли его унаследовать после смерти супруга?

Имущество, приобретённое до брака, после смерти одного из супругов включается в его наследственную массу. Претендентов на эти активы может несколько: это и пережившие муж или жена, дети (включая усыновлённых или удочерённых), родители (в том числе приёмные).

По общему правилу, наследство, купленное до брака, считается личной собственностью каждого из супругов, и на них режим совместно нажитого имущества не распространяется.

Разберёмся, как наследуется имущество, приобретённое до брака, и какие права на него имеет пережившие муж или жена.

Статья 33 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает, что законным режимом владения имущества мужа и жены по общему правилу считается режим совместной собственности. Иное может быть предусмотрено брачным договором.

В свою очередь, ст. 34 СК РФ указывает, что всё имущество, нажитое мужем и женой в период брака, считается общим. К общему имуществу закон относит:

  • доли в капитале коммерческих или кредитных организаций;
  • банковские вклады;
  • приобретённые паи;
  • ценные бумаги;
  • недвижимость (квартира, частный дом, гараж, земельный участок);
  • движимое имущество (автомобиль, мебель, бытовая техника);
  • денежные выплаты, не имеющие целевого назначения (например, компенсации вреда здоровью, материальная помощь);
  • социальные пособия;
  • пенсии любых оснований (страховые, по старости, по инвалидности);
  • доходы от результатов интеллектуальной деятельности;
  • заработок от предпринимательской деятельности;
  • доходы от трудовой деятельности (зарплаты, премии, стимулирующие выплаты).

При этом даже в случае, если муж или жена не работали, а занимались, например, воспитанием детей, домашним хозяйством, то они всё равно сохраняют право претендовать как на общее имущество на доходы и активы, приобретённые вторым супругом в период брака. Отчуждать в пользу кого-то другого общее имущество семейной пары, нажитое в браке, можно только при согласии обоих.

Но кому достанется наследство, купленное до брака? Ст. 36 СК РФ указывает, какое имущество считается исключительно личным для мужа или жены:

  • любые активы, приобретенные гражданами до начала «официальной» семейной жизни;
  • имущество, приобретенное по наследству, в подарок или по любой другой безвозмездной сделке;
  • личные вещи (обувь, одежда), даже если они были приобретены на общие деньги;
  • исключительное право на результат интеллектуальной деятельности.

Важно! Приобретённые предметы роскоши, драгоценности не будут считаться личными вещами мужа или жены, даже если они покупались для кого-то конкретного. Это также учитывается при наследовании.

Наследование при наличии брачного договора

Имущество до брака после смерти одного из супругов может быть полностью переоформлено на мужа или жену или считаться совместной собственностью, если такие условия будут предусмотрены в брачном договоре.

Наличие данного документа позволит не допустить наследования части или всего спорного имущества другими наследниками.

Главное, перед получением свидетельства о наследовании продемонстрировать брачный договор нотариусу.

Но этот документ также может предусмотреть и обратное. Например, имущество, приобретённое уже в период брака, может считаться собственностью каждого из супругов отдельно. Тогда после смерти мужа и жены к наследованию таких активов изначально будут призываться все родственники первой очереди по закону.

Пример

Тамара и Олег составили брачный договор, по которому предусмотрели, что имущество, приобретённое и после официальное свадьбы на деньги каждого из них, продолжится считаться личным.

Через несколько лет Тамара умерла, оставив после себя автомобиль, который купила на кредитные деньги, полученные самостоятельно.

Поскольку машина по условиям брачного договора полностью принадлежала Тамаре, а завещания она не оставила, к наследованию в равных правах претендовали Олег, а также пережившие дочь отец и мать. Каждому досталась ⅓ автомобиля. В семье решили продать транспорт и поделить вырученные деньги поровну.

Читайте также:  Док-ты на приватизацию: я в декабре 2009 г. сдала док-ты на приватизацию в городское управление по приват

Образец заявления о выделении доли

В любом случае, муж или жена вправе защитить свою долю имущества от наследования другими правопреемниками умершего. Для этого она могут обратиться к нотариусу с заявлением о выделении доли из совместно нажитого имущества, чтобы защитить его от чужих притязаний.

Образец заявления Образец заявления о выделении доли в совместном имуществе супругов Продажа дома в браке: я ребенок сирота и нахожусь в браке хочу продать дом который мне достался по наследству

Могут ли личное имущество супруга признать совместно нажитым?

Ст. 37 СК РФ уточняет, как делится наследство, купленное до брака, если второй семейный партнёр вложил большие деньги в его улучшение и помог повысить его стоимость. Если они:

  • помогли переоборудовать имущество, сделав его современнее и функциональнее;
  • провели реконструкцию приобретенного до брака объекта;
  • вложились в капитальный ремонт,

то такие активы могут признать совместно нажитыми, даже если они покупались до официальной свадьбы. Главный критерий — повышение стоимости приобретённой до брака собственности.

Тогда вдовец или вдова после смерти своего партнёра сможет защитить половину улучшенного актива от притязаний других наследников, поскольку она будет принадлежать только ему по правилам семейного законодательства.

В процедуре наследования будет участвовать только вторая половина собственности пары — та, что принадлежала покойному.

Обязательная доля в наследовании

Здесь нужно разграничить понятия доли в совместно нажитом в браке имуществе и обязательной доли при наследовании:

  1. Ст. 1150 ГК РФ предусматривает, что пережившие вдовец или вдова имеют право на свою долю (по общему правилу её размер составляет ½) в совместно нажитых активах. Она не участвует в процедура наследования, начатой из-за покойного супруга. В то же время на вторую половину в совместно нажитых активах пережившие муж или жена также вправе претендовать как один из наследников первой очереди. То есть из половины материальных ценностей вдовцу или вдове может достаться в рамках наследования всё, треть или шестая часть (в зависимости от того, сколько наследников у покойного).
  2. Ст. 1149 ГК РФ предусматривает обязательную долю при наследовании. По общему правилу, супругу она не выделяется. Вдовец или вдова смогут в обязательном порядке претендовать на долю при наследовании (включая приобретённого до брака), если были иждивенцами наследодателя и сами являются нетрудоспособными.

Риски добрачных долгов для пережившего супруга

Ст. 1175 ГК РФ предусматривает, что все наследники отвечают по долгам умершего все вместе, солидарно. Это относится и к пережившему супругу. При этом не имеет значения, являются ли долги приобретёнными до брака или после него. При наследовании любые виды приобретённой умершим задолженности условно «равны». И расплачиваться с кредиторами придётся в любом случае.

При этом вдовцу или вдове не придётся вкладывать собственные средства для погашения долгов наследодателя. Размер ответственности ограничен стоимостью перешедшего в рамках наследования активов.

Поэтому, например, если муж унаследовал после жены долги на 1 млн руб., а имущества у неё было только на 700 тыс. руб., то супруг оплатит только 700 тыс. руб. Остальные 300 тыс. руб.

кредитору придётся списать, ибо его должника больше нет в живых.

Судебная практика: жена зря вложилась в собственность мужа

Хотя ст. 37 СК РФ предусматривает, что имущество, приобретённое до брака, может быть признано совместно нажитым, если второй супруг вложился в его переоборудование, реконструкцию или капитальный ремонт, суды далеко не всегда готовы перевести личные активы в общие.

При этом не имеет значения, для чего истцу нужен такой перевод: для наследования или по иным причинам. Такая ситуация случилась с женщиной из Костромской области: она вкладывалась в собственность ныне умершего мужа, приобретённой до брака, но признать её совместно нажитой не получилось.

Наследование имущества, приобретённого до брака, произошло по общим основаниям.

В деле № 2-27/2021, рассмотренном Шарьинским районным судом Костромской области, жена проживала вместе с мужем в одноэтажном деревянном доме, расположенном на большом земельном участке.

До смерти супруга женщина вкладывала в недвижимость собственные средства: ремонтировала дом, веранду. На общие средства были построены баня, сарай, гараж, навес, котельная, летняя комната, пробурили водную скважину.

Никаких документов о том, что жена вкладывалась в собственность мужа, а также что супруги хотели сделать дом и земельный участок общими, в суд представлено не было.

Из-за того, что недвижимость не считалась совместно нажитой, вдова унаследовала только половину имущества, приобретённого её умершим мужем до брака. Вторая половина отошла другому наследнику. По её мнению, за счёт того, что она вкладывалась в дом и землю, ей полагается ⅔ доли.

Но суд отказался удовлетворять требования жены. Никаких документов представлено не было, улучшения в основном были проведены на земельном участке, а не в доме, они не являются единой конструкцией. Более того, стоимость имущества значительно не повысилась, а этот критерий — ключевой для признания активов совместно нажитыми.

«Таким образом, в силу закона юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении вопроса о признании спорного имущества общей собственностью супругов, является установление факта значительного увеличения стоимости спорного домовладения в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов», — говорится в решении суда.

Имущество, приобретённое до брака, после смерти владельца включается в общую наследственную массу. Вдовец или вдова смогут претендовать на него совместно с другими законными наследниками (детьми и родителями покойного). Брачный договор может признать добрачные активы совместно нажитыми. Чтобы на активы не претендовал никто, кроме мужа или жены, можно оформить дарственную или завещание.

Частые вопросы

Можно ли в порядке наследования получить имущество умершего супруга (как приобретённого до брака, так и после него), если мы находились в гражданском сожительстве? +

Законные права мужа и жены появляются лишь в случае, если брак зарегистрирован официально. В остальном случае на активы покойного супруга можно будет претендовать либо в случае, если гражданин оставил в вашу пользу завещание, либо в ситуации, если вы были его нетрудоспособным иждивенцем.

Входят ли ценности, приобретённые до брака, в наследственную массу? +

Да, при наследовании учитываются все ценности наследодателя: как купленные до брака, так и после него.

Обязательно ли делить наследство, приобретённое до брака, с другими наследниками? +

По закону наследники той или иной очереди принимают собственность умершего в равных долях. Потому по общему правилу делиться обязательно. Но, если владелец, например, квартиры, оформил дарственную или завещание в пользу мужа или жены, то она достанется только им. Другие наследники претендовать на неё не смогут.

Кому достанется автомобиль, если умерший не оставил завещания? +

Ст. 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются сыновья, дочери, муж или жена, а также отец и мать усопшего. Приёмные дети и родители также считаются правопреемниками первой очереди. По праву представления также могут наследовать внуки и внучки. Активы перейдут к ним в равных долях.

Как продать общий дом после развода ?! – Правовед Плюс

Продажа дома в браке: я ребенок сирота и нахожусь в браке хочу продать дом который мне достался по наследству

20.08.2020

В соответствии с установленными законодательными нормами совместно нажитое имущество в браке подлежит обязательному разделу. Это может быть квартира, дом, автомобиль, ценные бумаги, денежные вклады, общий бизнес супругов.

Общие положения о разделе такого недвижимого имущества как дом говорят о том, что:

  • Разделу подлежит исключительно нажитое совместное имущество. То есть нельзя поделить дом, который был, например, подарен до брака одному из супругов;
  • Раздел организовывается как в браке, так и до его расторжения;
  • Раздел имущественных обязательств проводится на основании заключенного мирного договора либо решения суда, вступившего в законную силу.

Раздел дома после расторжения брачных отношений подчиняется общим правилам о разделе совместно нажитого имущества. Прежде всего этот объект недвижимости должен быть куплен, построен либо приватизирован в период брака. Есть исключения, когда можно дом признать совместной собственностью.

Например, если дом относился к так называемой единоличной собственности, но был улучшен или перестроен за счет денежных средств другого супруга или в ЖСК основная часть домовладения была внесена до брачных отношений, но за счет общих средств мужа и жены, если было соблюдено условие окончания выплаты пая в период замужества. Делится дом добровольно, в суде поровну или при помощи выделения доли в натуре, если объект недвижимости не достроен.

Не делится такой вид имущества в том случае, если он:

  • Приобретен до вступления в брак;
  • Приватизирован до брака;
  • Если подарен одного из супругов до брака либо после него;
  • Если дом был передан мужу или жене до брака или после заключения брачных отношений;
  • При приобретении дома за единоличные денежные средства мужа или жены.

Раздел сам по себе проводится чаше всего с выделением доли в натуре, после чего должна проследовать соответствующая перепланировка жилища. Также дом может быть передан единолично в собственность одному из супругов с выплатой денежной компенсации.

Еще один вариант – это определение и выделение доли с внесением ее в регистрирующие органы.

Особенности продажи дома после расторжения брака

Раздел и продажа жилого дома может быть настоящей проблемой для бывших супругов.

Потребуется ли нотариальное согласие мужа или жены для продажи ?! На основании установленных законодательных норм согласие на сделку нужно, так как в отношении жилого дома, приобретенного в период брачных отношений действует специальный режим совместной собственности, регламентированный положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации.

При этом положения статьи 34 СК РФ не прекращают свое действие и после того, так между бывшими супругами был закончен бракоразводный процесс. Если мужем и женой не был заключен брачный договор, то тогда половина дома принадлежит каждому из них.

Юристы рекомендуют для большей безопасности своих прав заключать брачный договор, который регламентирует правовое положение сторон. При помощи данного документа можно определить порядок пользования, владения, распоряжения объектом недвижимого имущества по согласию супругов.

При этом практика показывает то, что муж и жена не всегда заключают данный договор и поэтому приходится делить имущество чаще всего в судебном порядке.

Достаточно ли предъявления свидетельства о расторжении брака при продаже дома ?!

При статусе совместно нажитой собственности для продажи дома надо предъявить заверенное нотариусом согласие на совершение гражданско-правовой сделки.

Если такое согласие не может быть предоставлено, то тогда органы Росреестра вполне могут отказать в организации и проведении регистрационных действий в отношении объекта жилой недвижимости.

Если сделка каким-то образом и будет зарегистрирована, то тогда ее можно обжаловать в судебном порядке обратившись в суд с исковым заявлением о признании ее недействительной по закону.

Что касается длительного периода владения имуществом, то в соответствии с Постановлением Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5 ноября 1998 года, если недвижимость приобретена в браке, то она имеет статус совместной собственности, то есть ее половина по законным основаниям принадлежит второму супругу.

Важно отметить то, что если при расторжении брака не был проведен раздел совместно нажитого имущества, то это имущественное положение будет действовать вне зависимости от того, сколько времени прошло с момента получения свидетельства о расторжении брака. Соответственно давность лет никак не влияет и при продаже дома нужно будет получать согласие второго супруга.

Читайте также:  Продавец или охранник: месяца 2 назад у них на точке украли 3 фотоаппарата с тех пор с них удерживается плата

Само по себе соглашение должно содержать следующие сведения:

  • Данные о лицах, которые его заключают (ФИО, адрес проживания);
  • Сведения о заключении брака и свидетельство о расторжении;
  • Данные об объекте недвижимого имущества (технические и кадастровые характеристики, точный адрес нахождения объекта с индексом);
  • Срок действия соглашения сторон.п

Бланк соглашения можно скачать из интернета, но лучше всего заказать его составление у опытного юриста, который помимо прочего сможет помочь в проведении сделки грамотно с правовой точки зрения.

Можно ли продать дом без разрешения супруга ?!

Такой объект недвижимости, как жилой дом обладает, как было обозначено выше статусом совместно нажитой собственности.

Так что после развода продать его можно гипотетически, но при этом в базу ЕГРН будет внесена запись о том, что сделка впоследствии может быть оспорена и признана недействительной через суд.

На практике если супруг категорически не согласен обращаться надо в судебные органы. Раздел происходит принудительно, чаще всего выделяется доля в натуре, которому можно в последующем продать.

Есть ситуации, когда дом может достаться одному из супругов и тогда реализовать его будет гораздо проще. Например, если жилье имеет статус личной собственности или оно было приобретено не за счет средств, относящихся к семейному бюджету.

Еще одной особенностью является то, что при разделе имущества в судебном порядке судья может отойти от принципа равенства долей, например, если один из супругов во время официального брака не вносил средства в семейный бюджет по неуважительным причинам, либо тратил общие деньги, не учитывая интересов семьи.

В ситуациях, когда дом поделен непропорционально жилой дом может быть передан тому супругу, чья доля оказалась больше. Также на супруга ложится еще и выплата компенсации за дом.

Как продать не совместно нажитый дом ?!

Если дом имеет статус личного, то есть полученного в период брачных отношений на безвозмездной основе, например, на основании договора дарения, то тогда не нужно предоставлять при реализации объекта нотариально заверенное соглашение сторон. То есть продажа свободная и в органах Росреестра такая сделка будет зарегистрирована как законная и неоспоримая.

Дом можно продать и с разделом собственности, инициированным как в добровольном порядке, так и произведенным на основании судебного решения.

Если бывшие муж и жена пришли к совместному согласию, то тогда им потребуется оформить документ, в котором будут подробно описаны все детали раздела принадлежащего им имущества. Данный документ в обязательном порядке требуется зарегистрировать в органах Росреестра.

Если не сделать этого, то тогда дальнейшие действия сторон будут признаны недействительными. Если при расторжении брачных отношений раздел совместно нажитого имущества не был произведен, то тогда продажа жилого дома даже после развода будет проведена, если второй супруг дал на это согласие.

При несогласии супруга можно попробовать выкупить долю, предложив компенсацию для продажи дома или же реализовать свою долю в объекте недвижимости. Важно при этом получить письменный отказ в продаже или передаче доли.

Закон же в свою очередь не запрещает продавать долевую собственность в домах или квартирах третьим лицам. Также разницы для продажи дома (до либо после брака нет), так как согласно статьям 34, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации все совместно нажитое имущество должно быть поделено между супругами поровну.

Нужна консультация семейного юриста в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.

Дом подаренный в браке при разводе

Когда люди только начинают строить семейную жизнь, они полны планов и надежд на будущее. Семья обустраивает дом, покупает автомобиль, делает ремонт и так далее. Когда в дом вдруг приходит развод, начинается дележка совместно нажитого добра. И тогда у сторон возникает вопрос — делится ли подаренный дом при разводе.

Делится ли подаренный дом в процессе развода

Семейным кодексом РФ установлен четкий перечень общей собственности, которую предстоит поделить при бракоразводном процессе поровну. Между супругами однозначно делится совместно нажитое имущество, то есть приобретённое за общие средства пары на протяжении семейной жизни. Стороны не могут предъявить претензии на:

  • имущество, которое было получено в дар или унаследовано одним из супругов;
  • личные вещи сторон (в эту категорию не входят ювелирные изделия, предметы искусства, одежда из ценного меха);
  • патенты и авторские слова;
  • предметы быта и личные вещи, принадлежащие детям (одежда, обувь, канцелярия, детская кроватка, коляска, спортивный инвентарь, музыкальные инструменты, велосипед, недвижимость и ценные бумаги, переданные в дар или полученные по наследству);
  • имущество, которым владели стороны до дня свадьбы.

Хотя закон и относит подаренное жилье к неделимым объектам, которые являются собственностью мужа/жены, в судебной практике все же случаются прецеденты, когда дом в дарении при разводе был разделен со второй стороной в равных долях.

Обычная житейская история — в начале совместной жизни бабушка подарила внучке небольшой домик в пригороде.

Молодожены переехали в подаренную недвижимость и начали ее обустраивать, совершенно не думая, кому принадлежит право собственности на имущество.

Прошли годы. У пары родились дети, маленький домик превратился в просторное строение с ухоженным участком и хозяйственными постройками. В жилье официально прописаны оба супруга и их несовершеннолетние дети. Основная заслуга в материальном благополучии принадлежит мужу, который за годы семейной жизни сделал отличную карьеру.

Как это часто бывает, именно в момент полного благополучия пару настигает семейный кризис, в результате которого супруги решают развестись. И они отправляются в суд с вопросом — как им разделить дом в дарении при процедуре развода.

Жена, естественно, настаивает на то, что право на недвижимое имущество полностью принадлежит ей, ведь она точно знает, делится ли подаренный дом при разводе.

Но суд может решить по-другому, признав, что имущество является совместно нажитым, в результате чего может быть поделено.

Нередки и истории, когда, будучи в браке, муж получил в дар от родственников жилое строение.

За годы семейной жизни имущество усилиями жены было приведен в достойное состояние — сделан капитальный ремонт, приведен в порядок участок и прочее.

После расторжения брака супруг настаивает на том, чтобы жена с детьми съехала, так как имущество принадлежит ему по праву дарения, и делить жилье он не будет.

Как разделить подаренное жилье при расторжении брака

Продажа дома в браке: я ребенок сирота и нахожусь в браке хочу продать дом который мне достался по наследству

В подобном случае супругу, претендующему на долю дареного имущества, нужно предоставить судье доказательства, что стоимость недвижимости существенно возросла благодаря вложенным средствам с его стороны. Свои слова он должен подтвердить документально (выписки со счетов, чеки за строительные материалы, договора с подрядными организациями), а также пригласить в суд свидетелей.

Идеальный вариант заявить претензии на часть имущества, подаренного в браке, при разводе, когда на руках у истца есть документальные свидетельства состояния недвижимости, его оценки на момент дарения и аналогичные бумаги, составленные в момент расторжения брака.

Но если стоимость жилья возросла благодаря тому, что пригородная зона за время брака трансформировалась в элитный поселок, и муж в суде требует раздела именно потому, что жилье подорожало в несколько раз, суд ему откажет.

  Как делится служебная квартира при разводе

В ситуации, когда суду не будут предоставлены достаточные аргументы, говорящие в пользу требующей стороны, он откажет в разделе имущества, даже если там официально прописан бывший супруг и несовершеннолетние дети.

Некоторые думают, что хотя второй супруг и не имеет прав на имущество, полученное в дар, несовершеннолетние дети вполне могут рассчитывать на свою долю. Это ошибочное мнение — жилье может отойти в собственность детей лишь в том случае, если заключен договор дарения на их имя или по наследству после смерти владельца.

Хотя раздел дареного имущества – это скорее частный случай в судебной практике, но вполне реальный при наличии нужных документов. Лучшим решением избежать раздела подаренного жилища, стоимость которого за время семейной жизни существенно возросла, — договориться со второй стороной полюбовно.

Если в семье имеется еще один дом или квартира, её можно отдать мужу/жене, тогда как за вторым супругом остается подаренное жилье.

Или можно поступить по-другому — передать в собственность бывшему спутнику жизни автомобиль, бытовую технику и мебель в счёт затраченных средств, чтобы исключить его претензии на недвижимость, полученную по дарственной.

Если есть такая возможность, можно использовать шанс и договориться с бывшим супругом о денежной компенсации его претензий. В любом из предложенных вариантов важно оформить деление нотариально, чтобы не дать второй стороне вновь заявить о своих требованиях.

Как бы ни хотелось после расставания побольнее наказать бывшего супруга, все же действовать лучше цивилизовано.

Ведь неправильно, если пара вложила душу и материальные средства в обустройство дома, подаренного в браке, а при разводе одна из сторон осталась без крыши над головой.

Лучше поделить недвижимость, подаренную одному из супругов, по закону, пропорционально денежным вложениям сторон, и сохранить с бывшим партнером нормальные человеческие отношения.

Как купить недвижимость в браке и не делить жилье при разводе?

Из данной статьи вы узнаете, как купить жилье в браке и не делить его при разводе.

Конечно, во время вступления в брак не хочется думать, что однажды может возникнуть вопрос о разводе, а соответственно, и о разделе имущества. Но учитывая статистику разводов в России, лучше заранее защитить себя и свое имущество.

При этом никогда не стоит рассчитывать на честность и порядочность одного из супругов в вопросах, что касаются недвижимости. Не известно, как обернуться обстоятельства, когда жилье при разводе станет на весы деления.

Поэтому всегда следует знать юридические тонкости, чтобы избежать проблем.

Как не делить жилье при разводе: какая бываем форма собственности жилья?

Для семьи существует две формы собственности:

Читайте также:  Продажа части неразделенного частного дома

Основа

  1. Если вы с супругом оформляете жилье в долевую собственность, то она может быть, как равной, так и завесить от внесенного процента каждым из супругов. В случае развода вы можете претендовать лишь на свою часть имущества.
  2. Если же вы оформите совместную собственность, то жилье при разводе поделят 50 на 50 на основании решения суда РФ. В судовой практике нашей страны именно этот вариант более распространен, если не оформлен брачный контракт.

Важно: Если у супругов есть дети, то суд будет учитывать и их интересы. Поэтому большая часть будет принадлежать тому, кто будет воспитывать ребенка. Но в этом вопросе стоит еще доказать, что второй супруг не участвует в жизни и финансовом обеспечении ребенка.

А в случае использования при покупке материнского капитала, дети становятся полноправными владельцами своей доли наравне с родителями.

Какое жилье при разводе делиться, а какое нет: раздельное и семейное имущество

Одним из основных этапов разделения активов во время развода является определение того, какое имущество является семейным (совместным), а какое – отдельным (неделимым).

Раздел

  • Отдельное имущество – это имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака или было подарено/унаследовано во время брака. Если одна из сторон владела домом до брака, то эта сторона и получит дом. Дарение имеет свои нюансы, которые мы немного позже оговорим.
  • Однако, если семейные средства использовались для оплаты ипотеки, то супруг, который не получает дом, получит другое имущество, чтобы компенсировать свою половину капитала, приобретенного во время брака. Именно это жилье при разводе будет делиться пополам. Ведь оно считается совместно нажитым имуществом.
  • Но и это может быть очень сложно из-за некоторых нюансов, о которых вам следует знать. Это происходит, когда отдельная собственность смешивается с семейной собственностью, и, таким образом, превращается в семейную собственность.
    • Например, представьте, что мужчина покупает дом с минимальным первоначальным взносом, а затем женится через два года. Если пара остается вместе в течение 30 лет до развода, все время проживая в доме и выплачивая ипотеку семейными средствами, судья, скорее всего, рассмотрит дом как семейное совместное имущество. Поэтому для погашения ипотеки не следует направлять деньги из семейного бюджета.

Важно: Обязательно храните все квитанции и чеки, с чьего счета производилась оплата!

Изучаем и эти моменты!

Брачный контракт – это лучший вариант, который позволит купить в браке жилье и не делить его при разводе: плюсы и минусы

Брачный контракт – это самый надежный способ защититься свое имущество при разводе. Да, не каждый на него согласится, но он того стоит. Поэтому на территории Российской Федерации в последнее время многие семейные пары заблаговременно заботятся о себе и своем имуществе.

  • Если вы не хотите, чтобы ваше жилье при разводе делилось согласно законодательству России о разделе имущества, вам необходимо подписать соглашение до вступления в брак.
  • Хотя допускается возможность заключить этот контракт даже во время официального брака. Чаще подобное практикуется, когда молодые люди проживают отдельно без развода (данный момент также стоит рассмотрения).

Важно: В соглашении должны быть четко определены стороны и характер их прав и обязанностей друг перед другом. Данная сделка должна быть нотариально заверена!

Порядок и условия брачного контракта

Плюсы брачного договора:

  1. Контракт четко разделяет права на существующее или будущее имущество.
  2. Его можно спокойно заключить перед регистрацией брака или во время семейной жизни, пока не возникли сложности и дележка во время бракоразводного процесса.
  3. Вам разрешено приобретать жилье без разрешения вашего партнера.
  4. Ваш партнер не может требовать каких-либо активов, в том числе претендовать на приобретенное жилье при разводе.
  5. Жилье, которым вы владели до брака, защищено и не будет включено в ваш брачный контракт, а соответственно останется в вашем владении.

Из минусов стоит выделить:

  1. Относительная дороговизна заключения сделки, которая проводится только у нотариуса. При этом любые изменения также требуют нотариального заверения, а значит, и финансовых трат.
  2. Любые законодательные изменения будут требовать изменения и самого договора. Также не забывайте, что все пункты должны быть правильно оформлены.
  3. Старомодное «неприлично» смешивать любовь и деньги. Хотя, если трезво смотреть на вещи, то это не жадность и меркантильность, а возможность открыто и честно строить отношения.
  4. Психологическое давление о возможном будущем разводе.

Важно: Но при большом желании оспорить брачный контракт также возможно. Хотя для этого стоит доказать, что за общие средства было куплено жилье или проведен в нем капитальный ремонт.

Предлагаем вам пример искового заявления, когда вторая сторона может опровергнуть даже брачный договор для того, чтобы вы не упускали из внимания все моменты! 

Учитываем все моменты!

Дареное имущество и жилье в наследство при разводе остается у получателя!

  • Большая часть собственности является общей, что делает ее делимой при разводе. Вся собственность будет распределена «справедливо» между супругами, хотя не обязательно в равной степени. Но ваше наследство или дареное жилье при разводе обычно не делится!
  • Поэтому одним из вариантов, который используют многие жители нашей страны, является покупка жилья на близких родственников с последующим дарением или наследованием. Супруги, которые получают дом в подарок, имеют право делать с ним все, что им угодно, в браке и даже после развода.

Но если супруг(а) решит обратиться в суд с иском, что покупка жилья на третье лицо с последующим дарением – это лишь метод прикрытия недвижимости, то вам необходимо будет доказать действительность данной сделки. То есть, представить документы, подтверждающие, что наследство было приобретено без ваших общих финансовых средств.

Недвижимость по наследству не должна быть куплена на общие деньги супругов!

Как защитить подаренное жилье при разводе?

Поэтому вам следует предпринять шаги по отделению жилья при разводе от семейных активов.

  • Поскольку дом будет вашей отдельной собственностью, вы не можете использовать семейные деньги для покупки (когда будете покупать, оформляя на родственников). Смешивание семейных средств с личными фондами супругов в юридической терминологии называется «смешением». И это может поставить под угрозу вашу отдельную собственность.
  • Все этапы продажи должны финансироваться за счет ваших родственников, на которых изначально будет оформлена квартира/дом. Вам также следует избегать использования семейных средств для оплаты любого содержания дома.
  • Не стоим в подаренном жилье делать дорогостоящий ремонт, используя совместные деньги, иначе ваш супруг при разводе вправе требовать часть собственности или материальной компенсации. Особенно, если он сможет предоставить все квитанции о тратах.

Важно: Подобные пункты касаются и имущества по наследству, даже будучи в браке. При разводе жилье, что перешло вам по завещанию, не делится. Но и здесь есть небольшая опасность – это другие близкие родственники. Если есть другие наследники, то решение суда может оспариваться. Хотя при разводе жилье остается в вашем полном распоряжении.

Поэтому, если вы покупаете недвижимость в браке и не хотите ее делить в случае развода, то оформляйте дарственную. Кстати, даже договор купли-продажи можно оформить с отметкой дарение. Это стоит дополнительных трат, но в таком случае бывший супруг не будет на него претендовать.

Особенности дарственной на жилье

Договор приобретения в пользу третьего лица поможет не делить жилье при разводе

  • Этот способ надежен, если у вас есть близкие родственники, которые имеют достаточную сумму денег и могут подтвердить близкую родственную связь с вами. Данный метод надежен, ведь жилье при разводе останется вам, хотя и будет приобретено во время брака. Но в нашей стране он практикуется редко.
  • Например, ваш отец покупает квартиру/дом, то есть платит за нее, а оформляет сразу на вас. Но есть несколько нюансов, которые следует учитывать перед покупкой. Родство между дарителем и вами должно быть явным и не требующим доказательств, иначе этот договор будет считаться договором дарения третьему лицу. А это повлечет за собой дополнительные траты – налог 13% от стоимости приобретенного жилья.
  • Если вы выберете этот вариант приобретения, важно, чтобы ваш родственник имел нужную сумму денег и мог подтвердить их наличие, например, на своих счетах. При этом должно отслеживаться и снятие необходимой суммы.
  • Также возможно дарение денег для покупки жилья, которое должно быть оформлено нотариально. В случае судебных разбирательств при разводе ваш партнер не сможет доказать (или это будет намного сложнее), что были потрачены совместно нажитые деньги, а не деньги родственника. Чтобы избежать ошибок, следует обратиться к проверенному нотариусу.

Как не делить жилье при разводе, купленное в браке: раздельное проживание

Ссылка на статью

  • Есть еще один момент, когда жилье при разводе не делится, хотя супруги находятся в официальном браке – нужно доказать раздельное проживание. Для данного основания есть статья 38 части 4 Семейного Кодекса РФ.
  • Хотя решение кажется весьма простым, но нужно документально подтвердить, что супруги живут в разных квартирах/домах, не поддерживают семейных отношений и не распоряжаются общими финансами.
  • При этом слова соседей учитываются, но нужно представить справки с места проживания, работы или учебы детей и т.п.
  • В вашу пользу сыграет еще факт наличия средств от продажи личного имущества или при получении от родственников. Но только при документальном или нотариальном подтверждении. Если же вы не докажите, что заработали или собрали эту сумму во время раздельного проживания, то суд может посчитать покупку на общие деньги.

Важно: Подобные моменты очень часто встречаются, но именно эти случаи и имеют большие риски! Суд в зависимости от доказательств может принять решение и в вашу пользу, и пользу общего имущества между супругами. Поэтому все бумаги о получении, дарении или сбережении денег всегда сохраняйте и делайте копии!

Поскольку каждая ситуация имеет индивидуальный характер, лучше проконсультироваться с опытным адвокатом по разводам. Он сможет помочь вам понять, как законы будут применяться в вашей конкретной ситуации. Ну а лучше всего любите друг друга, и пусть ваши семьи будут крепкими!

Видео: Как делить жилье при разводе, купленное в браке?

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.