На чьей стороне суд: на чьей стороне закон. мы с мужем решили купить дом. нашли его

Увы, статистика неумолима. На один заключенный брак приходится два развода. Возможно, нравы стали проще, возможно, темпы жизни ускорились, из-за чего все сложнее разглядеть «своего» человека. Многие относятся к официальному расторжению отношений, как к нормальному явлению. Что не нормально, так это остаться после брака без копейки в кармане.

Даже замужние женщины, только готовясь вступить в статус жены, хотят заранее знать, как обезопасить себя при разводе? Как получить положенные отступные?Безусловно, ситуации у всех бывают разными. Возможно, вы узнали, что у мужа любовница и не стали с этим мириться. Возможно, чувства просто угасли.

Возможно, вы не последовали советам, как красиво расстаться со своим мужчиной. Гораздо важнее, чтобы в критической ситуации вы знали, что нужно делать в первую очередь, быстро реагировали и ни в коем случае не стояли в стороне, пока бывший благоверный пытается опилить жирный кусок от совместно нажитого имущества.

Для начала юристы советуют сразу тезисами наметить все вещи и имущество, которое есть в вашей семье. Следуйте простой памятке о том, что не делятся:

  • имущество, которое супруг получил по наследству (и не переоформил на вас);
  • имущество, которое супруг получил безвозмездно по дарственной или приватизировал;
  • добрачное имущество.

Зато все имущество, недвижимость, вещи и так далее, которые были приобретены, когда вы состояли в браке, в равной степени полагается и вам, и вашему уже бывшему мужу. Однако, конечно, если бы все было так просто, то новости то и дело не сотрясались бы от громких бракоразводных процессов, а адвокаты по ним отсутствовали, как вид.

На чьей стороне суд: на чьей стороне закон. мы с мужем решили купить дом. нашли егоПредставим гипотетическую ситуацию. Вы жили в Москве, перебрались к жениху в Питер. Вам негде было жить или не хватало на новую квартиру. Вы продали свою однушку в столице и купили двушку в новом городе. Формально, недвижимость приобреталась на средства, которые уже общие в браке. По факту, это просто абсурд. Но, как показала жизненная практика, достаточно мужей и жен пытаются во время развода претендовать на такую квартиру.

Что делать в ситуации: даже если вам от любви аккуратно снесло крышу, даже если вы свято верите, что у вас союз раз и навсегда, не теряйте документы, которые подтвердят, что квартира куплена на добрачные средства. Увы, союзы рушатся повсеместно, что доказано на примере СССР. Желательно хранить бумаги в таком месте, о котором ваш супруг не знает. 

Четко понимайте, что его угрозы в такой ситуации – пшик. Система не так глупа. Она имеет ввиду не бездумно все покупки, сделанные с момента регистрации брака, а те средства, которые можно считать общими. Если вы покупали недвижимость на свои кровные, и можете это доказать, суд вас не обделит.

На чьей стороне суд: на чьей стороне закон. мы с мужем решили купить дом. нашли егоРасширим ситуацию с недвижимостью. Допустим, чтобы купить новую квартиру в Питере вы вложили 10 миллионов, а ваш муж – 5 миллионов. Вроде бы деньги вносились обеими супругами. Значит, после решения суда, бывшему отходит ровно половина, что, естественно, несправедливо.

Что делать в ситуации: совет аналогичный – иметь доказательства о материальном состоянии и вложениях. Если будете с такими бумагами, суд разделит дом пропорционально тому, кто сколько заслуживает.

На чьей стороне суд: на чьей стороне закон. мы с мужем решили купить дом. нашли егоОчень сложной будет ситуация, если вы не работаете или работаете, но получаете меньше супруга, но при этом у вас есть дети. С одной стороны, муж действительно может формулировать в суде для себя большую часть имущества, дескать, он все эти годы здоровья не жалел и зарабатывал. С другой – разве круглосуточное воспитание детей не является тяжелым трудом? 

Что делать в ситуации: сейчас будет неприятный и даже, возможно, странный для наших широт совет – заключать брачный договор. Это единственный вариант получить свою часть средств на все 100%.

Да, практика подобного рода пока воспринимается в России и странах СНГ враждебно, но популярность ее растет.

А если вы первоначально думаете о том, что один супруг работает, а второй – воспитывает, то лучше поделить имущество на бумаге, за одно увидев, во сколько ваша половинка оценивает ситуацию.

На чьей стороне суд: на чьей стороне закон. мы с мужем решили купить дом. нашли егоНеприятная ситуация. Ведь довольно часто жадные мужчины, стремясь оставить своих экс-жен ни с чем, еще до развода ввязываются в неприятные истории. Например, переписывают квартиру и машину на брата. Женщина в этой ситуации вообще может ничего не знать. А потом оказывается, что бизнес родственника переживал плохие времена, имущество ушло с молотка в счет кредиторам. Семья осталась без жилья и средства передвижения. Как говорится, и сам не взял, и другим не дал.

Что делать в ситуации: Избегать посредников. Удостовериться, что супруг к ним не обращался. Ведь многие идут на такое, не зная того, что описано в первых пунктах – имея документы на добрачную собственность, ничего вам не грозит. 

На чьей стороне суд: на чьей стороне закон. мы с мужем решили купить дом. нашли егоВ большинство случаев, если ваш муж получил в наследство от бабушки квартиру, вам из нее не положено даже метра. Но в реальности сплошь и рядом вы обустраиваете это гнездышко, работаете на двух должностях, чтобы обеспечить и подвесные потолки, и панорамные окна, и камин посреди комнаты. При разводе же муж не соглашается отдавать часть средств, дескать, наследство, против закона не попрешь.

Что делать в ситуации: еще как попрешь. Есть такая формулировка, как «существенные улучшения». Благодаря им рыночная собственной квартиры может взлететь в разы. Если докажете факт своих вливаний в ремонт, судом вам полагается определенная часть жилья. Сохраняйте доказательства. Например, чеки на стройматериалы, которые вы оплачивали своей картой.

На чьей стороне суд: на чьей стороне закон. мы с мужем решили купить дом. нашли егоНапример, вы с супругом жили в однокомнатной квартире. Потом случился развод. Имущество поделили на две равные доли. Но вам все равно приходится жить с этим человеком под одной крышей. Причины – продав свою долю, ваш бывший не сможет купить новую квартиру. Купить вашу долю у него тоже нет средств. Ситуация патовая.

Что делать: Заранее обсуждать варианты, еще до развода. Подписать все тот же брачный договор. Стоит заметить, одна бумажка может облегчить любой развод и избавить вас от головной боли дележки. В договоре можно указать, что квартира отходит одному из супругов, зато второй получает за нее равноценную компенсацию. В конце концов остается вариант просто взять кредит.

На чьей стороне суд: на чьей стороне закон. мы с мужем решили купить дом. нашли егоДопустим, вы подумали, что хитрее всех, и продали общую машину в тайне от мужа, когда дело шло к разводу. Поступок понятный, но глупый. В суде бывший супруг имеет право заявить о протесте, и вполне вероятно, ему назначат компенсацию от продажи.

Что делать в ситуации: продавая любое имущество самостоятельно, находясь в браке, нужно получить письменное разрешение второй половинки. Как бы он не прикалывался над вами и не обижался, это решение может спасти вас во время развода. В противном случае любую сделку можно опротестовать.

Если говорить о недвижимости, тут все довольно просто. В принципе любые акты купли-продажи сопровождаются нотариально заверенным согласием супруга. С машинами все тоньше.

По сути, дорожным органам все равно, знает ли муж или жена о сделке.

Неприятно, если аналогичная ситуация происходит с вами, и вы узнаете, что мужчина за вашей спиной пытается «сбыть» новый внедорожник, который стоит очень и очень ощутимо.

До сделки нужно подать официальный документ человеку, который собирается купить автомобиль, что не давали согласия на сделку. Поверьте, очень мало людей захотят втягиваться в дальнейшие судебные разбирательства и ждать решения суда.

Поэтому покупатель расторгнет сделку.

После сделки подавайте иск в суд о разделе совместно нажитого имущества. Обязательно включайте в перечень автомобиль. Во время проверок судебными органами всплывет сделка.

В итоге бывший должен или компенсировать вам ее другим имуществом, или платить вашу часть.

На чьей стороне суд: на чьей стороне закон. мы с мужем решили купить дом. нашли егоДопустим, живете вы с мужем, живете. И тут решаете купить стиральную машинку. Или слетать на отдых к морю. Или еще что-то такое. Денег особо нет, решаете взять кредит. По каким-то причинам вы оформляете его на себя. В итоге после развода, вероятно, супруг окажется не у дел, а вы еще долго самостоятельно будете выплачивать проценты. 

Что делать в ситуации: общие обязательства тоже должны делиться. Но в суде важно доказать, что кредит оформлялся на общие нужды семьи, и что второй человек вообще знал о долге. Такое на практике тяжело сделать.

Поможет адвокат, а также своевременное обсуждение с банком ситуации. Привлеките его в качестве третьего лица на заседании. Учреждение должно понимать, что от одной вас, вероятно, меньше шансов получить выплаты, чем от двух людей.

Читайте также:  Независимая экспертиза: в октябре 2012г., на мой автомобиль упало дерево, и повредило его

Обязательно указывайте поручителем своего мужа.

На чьей стороне суд: на чьей стороне закон. мы с мужем решили купить дом. нашли егоСколько семей не распались… чему бы вы думали? Чувствам? Детям? Нет, всесильной ипотеке. Когда жена прикидывает, что за жилье еще платить лет 10, недостатки мужа сразу кажутся не такими уж и критическими. В корне неверный подход, чтобы терпеть человека, который вам противен. 

Каждый раз юристы говорят, что нужно изучать документы перед подписанием. Особенно это касается таких масштабных сделок. Поэтому вникайте в теоретическую часть. Ипотека сегодня оформляется по одной из 2 схем.

В первом случае муж и жена являются созаемщиками. Во втором – один заемщик, а второй выступает поручителем. Если вы созаемщики, даже после развода ваш муж должен будет исправно вносить свою долю.

Если же вы заемщик, а супруг – поручитель, формально, вам и платить.

Что делать в ситуации: переоформите кредитный договор еще в браке или во время развода. Предоставляйте в банке доказательства платежеспособности человека.

Возможно, ваш муж будет не в восторге от такого поворота,но можно оспорить договор в суде, как и любые обязательства по имуществу. С решением суда повторно обращайтесь в банк.

Кстати, с сотрудниками можно обсудить вариант продажи жилья и погашения средствами долга. Сейчас при разводах банки часто идут на такие сделки.

На чьей стороне суд: на чьей стороне закон. мы с мужем решили купить дом. нашли егоМенталитет нашего человека таков, что если любовь – то до гроба, если брак – то до седины в волосах. Отсюда и куча проблем и некрасивых ситуаций в итоге. На западе брачный договор стал неотъемлемой частью совместной жизни. Возможно, в этом и есть холодный расчет, но зато процедура развода не становится всеми кругами ада. Если ваш супруг любит вас, то он отнесется к такой просьбе нормально, ведь все равно не собирается разводиться. В целом, о всех тонкостях составления такого документа мы еще поговорим в дальнейших статьях.

В качестве выводов можно сказать, что договариваться о разделе имущества лучше до развода. Не ленитесь сохранять любые доказательства в вашу пользу, будь это чеки или справки. Собираясь продать что-то, получите одобрение супруга (письменное).

При аналогичных действиях мужа без вашего согласия оспаривайте сделку. Не бойтесь также спорить насчет кредитов и ипотек. И тогда вы выйдете из брака безболезненно и в свою пользу.

Более того, вероятно вы сохраните нормальные отношения с бывшим, и будете считать его даром, а не наказанием.  

Бывшие супруги оспаривают продажу квартир. Верховный суд на их стороне

Случился сенсационный прецедент. Сделку расторгли по инициативе бывшей жены владельца квартиры. Она была недовольна продажей.

Формально предъявлять такие требования она не могла, о чем говорилось в решении суда первой инстанции. Однако женщина дошла до Верховного суда и нашла аргументы, чтобы убедить суд расторгнуть сделку.

Юристы прогнозируют, что после принятия этого постановления найдутся и другие желающие «насолить» бывшим супругам. А пострадают – покупатели.

Для покупателя «вторички» появился еще один риск. Теперь необходимо еще внимательнее изучать не только историю квартиры, но и личную жизнь продавца. Верховный суд вынес сенсационное постановление.

Сделку признали недействительной, которая до этого момента считалась вполне законной. Мужчина продал свою долю в квартире, на которую бывшая супруга не имела права претендовать. А она считала иначе и просила суд защитить интересы несовершеннолетних детей.

Из-за конфликта бывших супругов пострадал покупатель.

Дело в том, что конфликтные ситуации супругов в вопросе раздела имущества закон, практически, не регулирует. Считается, что супруги – это семья, и интересы у них общие. А в случае развода все делится по справедливости и доброй воле.

По закону, совместно нажитое имущество делится между бывшими супругами в равных долях. И если квартира куплена в период брака, то ее обычно оформляют на одного из супругов. Предполагается, что в случае развода, второй супруг может заявить о своих правах на жилплощадь.

Тогда квартира будет поделена на равные доли, и каждый получит право распоряжаться половиной по своему усмотрению. Однако может случиться и так, что бывшие супруги мирно договориться не смогут.

И тот, на кого оформлена квартира, попытается наказать второго путем лишения имущества.

На чьей стороне суд: на чьей стороне закон. мы с мужем решили купить дом. нашли его Татьяна Сафарова, адвокат АН «ЛиКом»: «Режим общего имущества с разводом не прекращается. Он продолжается, но при этом, согласие второго супруга на сделку не требуется, вне зависимости от того, на чье имя во время брака была зарегистрирована квартира. Простой пример. В период брака приобретается квартира, у этого имущества возникает режим совместного использования. Как только брак расторгается и в паспорте появляется соответствующий штамп, супруг, на имя которого была зарегистрирована квартира, может ее продать. И никто не вправе запросить у него документ о согласии второго супруга на эту сделку».

Ситуация с общим имуществом супругов сегодня парадоксальная. Когда супруг, будучи в браке продает квартиру, от него требуют подтверждение согласия второго супруга. Но если брак расторгнут, по закону требовать согласие на продажу от бывшего супруга нельзя. А на самом деле все выглядит несколько иначе. И в этом участвует Росреестр.

На чьей стороне суд: на чьей стороне закон. мы с мужем решили купить дом. нашли его Людмила Плотникова, юрист УПН: «У Росреестра есть перечень документов, необходимых для совершения регистрации перехода права собственности. Требование предоставления нотариального согласия супруга в данный перечень не входит. Но этот документ спрашивают. У продавца есть право выбора только формы – принести согласие от супруга на совершение сделки в простой письменной форме и привести бывшего супруга, либо предоставить нотариально заверенное согласие».

На практике ни одна сделка без предоставления письменного согласия от бывшего супруга не проходит. Так, Росреестр пытается остановить возможный коллапс на рынке вторичного жилья, от которого могут пострадать многие добросовестные приобретатели.

На чьей стороне суд: на чьей стороне закон. мы с мужем решили купить дом. нашли его Анна Микушина, начальник отдела жилой недвижимости «РК ТИМ»: «Если не был оформлен брачный договор, то обязательно, вне зависимости от того, развелись супруги или нет, разъехались по разным городам или странам, при продаже квартиры нужно требовать согласие от бывшего супруга. Без этого документа Росреестр примет документы, но регистрация права собственности на покупателя не пройдет, пока не будет принесена эта бумага».

Стоит отметить, что продавец может утаить информацию о том, что квартира приобреталась в период брака. Более того, супруги могут вступить в сговор с целью обмана покупателя.

На чьей стороне суд: на чьей стороне закон. мы с мужем решили купить дом. нашли его Павел Маслихин, «Северная казна»: «Чтобы узнать, приобреталась квартира в браке или нет, надо сопоставить дату заключения брака в свидетельстве о браке с датой приобретения квартиры. Конечно, паспорта могли поменять – тогда не будет отметки о том, что человек состоял в браке. Вообще, при желании продавец может запутать покупателя. Кроме того, даже если продавец не скрывает, что состоял в браке, имеет на руках нотариальное согласие на продажу, оно может быть отозвано».

Самый опасный период – первые три года после развода. Такой срок отводится на то, чтобы распорядится совместно нажитым имуществом. Однако в некоторых случаях этот период может быть увеличен.

На чьей стороне суд: на чьей стороне закон. мы с мужем решили купить дом. нашли его Людмила Плотникова, юрист УПН: «Постановление Верховного суда 1998 года указывает на трехгодичный срок исковой давности. Суды применяют ст.200 Гражданского кодекса, которая говорит о том, что лицо может оспорить сделку в течение года, когда человек узнал об отчуждении квартиры. А это может случиться и через пять, и даже десять лет».

Такие примеры в реальной жизни наблюдают риэлторы. В агентстве недвижимости «ЛиКом» был случай, когда супруг специально выжидал три года, чтобы продать коттедж, купленный в браке. Он разработал схему, чтобы лишись бывшую супругу причитающейся ей доли.

На чьей стороне суд: на чьей стороне закон. мы с мужем решили купить дом. нашли его Татьяна Сафарова, адвокат АН «ЛиКом»: «В период брака супруги приобрели коттедж, стоимость которого оценивалась в 8 млн рублей. Брак расторгли, но отношения поддерживали – общий бизнес, дети. Поняли, что дом для проживания не нужен. Нашелся покупатель, за объект был внесен аванс. Покупатель поставил условие: деньги за коттедж он передаст обоим супругам в равных долях – то есть каждому он заплатит по 4 млн рублей. У покупателя было нормальное поведение. Сделка была назначена на 19 октября. Но в назначенный день собственник коттеджа уходит со сделки со словами: «Я не хочу, чтобы моя бывшая жена получила 4 млн рублей». А 22 октября заканчивался трехлетний срок подачи требования о разделе общего имущества. В этой сделке наше агентство представляло интересы жены. И у нас оставалось ровно два дня на подачу иска о разделении имущества супругов. Мы подали иск, и середине ноября вышли на судебный процесс. К этому моменту ответчик уже успел распорядиться объектом – он подарил коттедж своему сыну, а сын – продал третьему лицу. Начался процесс по признанию этих сделок ничтожными. Собирались доказательства того, что супруг был не вправе продавать этот объект, потому что отсутствует согласие бывшего супруга. В результате решения суда сделки были признаны недействительными, все вернулось в первоначальное положение. Был произведен раздел имущества, каждый собственник получил 50% объекта».

Читайте также:  Как правильно написать расписку, должнику о передаче имущества в качестве залога?

Впрочем, с разделом совместно нажитого имущества проблемы теперь не заканчиваются. Причина – сенсационный прецедент. Если брать во внимание недавние постановление Верховного суда, то бывшие супруги могут влиять на сделки с имуществом, которое было разделено уже после брака и, формально, уже не имеет к ним отношения.

Случилось следующее: после раздела трехкомнатной квартиры бывшие муж и жена получили по ½ доли. Однако когда муж попытался распорядиться своей долей, выяснилось, что бывшая супруга с этим не согласна. Основной аргумент – ущемляются права несовершеннолетних детей.

На чьей стороне суд: на чьей стороне закон. мы с мужем решили купить дом. нашли его Людмила Плотникова, юрист УПН: «После развода несовершеннолетние дети остались с матерью проживать в квартире. Бывший супруг оттуда съезжает и не появляется семь лет. В дальнейшем он решил продать свою половину квартиры. Супруге предлагалось преимущественное право выкупа доли – она отказалась, а потом обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной, так как эта сделка ущемляет права ее несовершеннолетних детей. Районный суд выносит решение: сделка – законна, никаких противоправных действий нет. Женщина дошла до Верховного суда, который буквально на днях отменил это. Сделка была признана недействительной по тем основаниям, что в данном случае ущемлялись права несовершеннолетних детей, потому как вместо двух комнат, когда у каждого ребенка была своя комната, разнополые дети были поселены в одну комнату».

Решения по всем аналогичные делам, которые не дошли до Верховного суда, теперь могут быть пересмотрены. Юристы предупреждают: сделки с долями квартир, где остались проживать дети продавца, могут быть оспорены в суде. Постановление пленума Верховного суда дало этому зеленый свет.

Как происходит раздел имущества при гражданском браке?

На чьей стороне суд: на чьей стороне закон. мы с мужем решили купить дом. нашли его

Гражданский брак — это добровольный союз женщины и мужчины, предполагающий ведение совместного хозяйства, проживание на одной территории и наличие интимных отношений. Такая разновидность взаимоотношений не имеет официальной регистрации, вследствие чего «супруги» не несут никаких юридических обязательств друг перед другом.

На первый взгляд, гражданский брак является очень удобной формой взаимоотношений. Но, с юридической стороны, неофициальное сожительство влечёт за собой ряд возможных проблем, касающихся регулирования имущественных отношений сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Особенности раздела имущества в гражданском браке

Имущественные отношения сожителей регулируются нормами не семейного законодательства, как в официальном браке, а гражданского. То есть на общее имущество, нажитое в гражданском браке в период совместного проживания, действует режим общей долевой собственности.

Таким образом, при прекращении гражданского брака, имущество достанется тому супругу, который является официальным собственником. То есть если жена не работала, а занималась ведением домашнего хозяйства, а квартира, машина и прочее имущество оформлены на мужа, всю собственность получит именно он.

Исключение составляют случаи, когда есть возможность доказать, что супруг, не являющийся собственником того или иного имущества, вкладывал в его приобретение собственные средства.

Очень актуальна ситуация наследования в случае смерти одного из супругов. В данном случае второй супруг по закону не будет являться наследником, так как официально семейно-правовые связи зарегистрированы не были.

Законодательством РФ не предусмотрено предоставление правовых гарантий гражданским супругам. Таким образом, регулирование их имущественных взаимоотношений основывается на взаимных личных договорённостях, что не является достаточно надёжным гарантом справедливого раздела имущества при разрыве союза.

Способы раздела имущества, нажитого в гражданском браке

Судьба общего имущества, нажитого сожителями в гражданском браке, определяется в соответствии с нормами гражданского законодательства. При таком неофициальном разводе каждой стороне придётся доказывать, что имел место быть факт вложения собственных средств в приобретение того или иного имущества, если оно оформлено на одного из супругов.

В статье № 34 СК РФ указано, что общая собственность, нажитая или нет (не важно) в гражданском браке, является общей долевой собственностью. Это долевое участие субъектов гражданских правоотношений (мужчины и женщины, мужчины и мужчины, женщины и женщины) в приобретении прав на определённый вид имущества.

Разрешение от сособственника на распоряжение собственным имуществом собственнику не требуется. Если между сособственниками нет отношений, регулируемых семейным законодательством, то юридически это посторонние лица. Такие лица имеют преимущественное право покупки доли (ст.

250 ГК РФ), но разрешение или согласие от них не требуется.

Супруг-собственник вправе распоряжаться имуществом по собственному усмотрению: продавать, дарить или завещать его без получения согласия своей неофициальной «половины».

Какими способами можно разделить общее имущество:

  • Заключить договор между гражданскими супругами на предмет раздела общего имущества и определения долей каждой стороны. Этот метод наиболее цивилизован, но приемлем он лишь в случае нормальных взаимоотношений сторон и их способности договариваться друг с другом.
  • Подать заявление участника общей долевой собственности (супруга) об определении порядка использования имущества, в случае отсутствия взаимного соглашения сторон. Данный способ регламентирован 37-м пунктом Постановления Пленума от 1.07.1996 и необходим при невозможности раздела имущества или выделения из него доли одной из сторон.

Сложности, которые могут возникнуть при разделе

При разделе имущества, нажитого супругами, состоящими в гражданском браке, возможны следующие сложности:

  1. Необходимость доказывания и определения момента времени, когда возникло право на общую собственность у супругов, права каждого супруга на приобретение этого имущества, цели приобретения и прочих факторов, необходимых для признания прав супруга/супругов на имущество.
  2. Доказывание прав гражданского супруга на совместную собственность в случае смерти сожителя, если не имеется официального подтверждения вложения собственных средств первого в приобретение данного имущества.
  3. Фактически долевая собственность возникает в гражданском браке только при условии внесения обеими сторонами определённой доли денежных средств в приобретение имущества вкупе с официальным соглашением о создании долевой собственности.
  4. Неприемлемость устной формы соглашения при определении порядка распоряжения общей собственностью. Факт внесения и размер вложений в приобретение собственности должен быть обозначен в письменной форме, для наличия доказательств в случае судебного разбирательства.

Процедура доказывания прав на имущество

При обращении в суд для раздела имущества, нажитого в гражданском браке, необходимо, помимо искового заявления, предоставить доказательства-подтверждения следующих фактов:

  • Совместное проживание на протяжении определённого количества времени.
  • Совместное ведение общего хозяйства.
  • Отсутствие разделения в пользовании совместным имуществом.
  • Совместное приобретение спорного имущества, при этом чётко должно быть доказано, какое количество средств было вложено каждым из сожителей.
  • Доказательная база должна быть достаточно убедительной и максимально большой.
  • В качестве доказательств в суде могут выступать свидетельские показания, чеки и квитанции о приобретении имущества, подтверждения доходов каждого сожителя в период гражданского брака.
  • Подведём итог.

Гражданский брак — это, фактически, обыкновенное сожительство, не защищающее имущественные права супругов в полной мере. Поэтому необходимо заранее позаботиться об интересах каждой стороны и о судьбе имущества в случае разрыва.

  1. Гражданский брак не даёт его участникам никаких прав, сходных с правами супругов официальном браке, а распоряжение имуществом зависит от морально-этических договорённостей сожителей, что не может являться достаточной гарантией, дающей уверенность в том, что при разрыве отношений, их участники не останутся у разбитого корыта.
  2. Поэтому для защиты имущественных прав стоит подумать либо о заключении официального брака, либо о нотариально заверенном соглашении сторон на предмет участия в долевой собственности.
  3. Комментарий юриста нашего портала к данной статье:

Было бы правильным с правовой точки зрения называть таких граждан сожителями, а не супругами.

Значительная часть населения юридически неграмотна, и упоминание слова «супруги» по тексту на подсознательном уровне формирует восприятие отношений, урегулированных СК РФ.

Автор статьи, повествуя о СУПРУГАХ, частично старается «применить» нормы СК РФ и положения Постановлений Пленумов ВС РФ, касающихся семейных отношений, к имущественным правам фактически посторонних лиц. Это не совсем корректно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 302-66-73

Это быстро и бесплатно!

Особенности раздела неоформленного дома после расторжения брака

Имущество

Читайте также:  Как сохранить алименты, сменив фамилию ребенка на фамилию нового супруга

Бракоразводный процесс нередко сопровождается разделом совместно нажитого имущества. Из-за скорости принятия решения некоторым парам приходится делить недостроенное жилье. Этот процесс предполагает ряд определенных подводных камней.

В статье мы рассмотрим, подлежит ли разделу недостроенное строение при разводе супругов, какие особенности могут повлиять на решение суда, порядок действий и варианты раздела.

Можно ли разделить недостроенный дом при разводе

После неудавшейся семейной жизни вопрос о разделе недвижимости встает наиболее остро. Согласно ст. 38 СК РФ, все имущество, нажитое супругами за время их семейной жизни, делится при разводе поровну. Этот закон распространяется и на недостроенное жилье.

С точки зрения законодательства недостроенные объекты являются активами, связанными с землей. Отказаться от дома можно добровольно, подписав официальное соглашение о разделе имущества. При возникновении споров проблема решается в судебном порядке.

В каких случаях объект не подлежит разделу

Вопрос деления имущества регулируется ГК РФ и семейным правом. Далеко не все, что наживается во время брака, считается общим. Ярким примером такой ситуации является имущество, полученное в рамках безвозмездных сделок.

При разводе недостроенный дом не получится разделить в следующих случаях:

  • если он был получен одним из супругов в наследство;
  • дом начали строить до росписи в загсе на средства одного из супругов;
  • жилье было возведено на деньги, подаренными одному из супругов.

Правовой статус неоформленного дома

С юридической точки зрения неоформленный дом при разводе считается объектом незавершенного строительства. Степень готовности постройки никакого значения в данном случае не имеет. В судебном порядке жилище признается объектом недвижимости и делится между супругами пополам.

В зависимости от готовности к эксплуатации дом могут рассматривать следующим образом:

  1. В качестве полноценного объекта недвижимости. В этом случае документы на дом должны подтверждать статус жилой недвижимости. К этой категории относят и готовые жилые объекты, не введенные в эксплуатацию.
  2. В качестве расходов и материалов. Речь идет о начальной стадии строительства, когда была произведена оплата проектно-сметной документации и закуплен материал. В этом случае статус жилого объекта будущий дом не имеет, но раздел будет осуществляться поровну.

Если на момент развода дом не оформлен по документам, его необходимо признать жилым объектом в судебном порядке. После окончания процедуры супруги смогут разделить его с учетом имеющихся обстоятельств.

Какие факторы влияют на раздел неоформленного дома при разводе

Раздел недостроенного дома осуществляется в судебном порядке. Суд принимает во внимание все нюансы, касающиеся строительства. Существует вероятность того, что доли, выделенные в доме, будут неравными.

Недостроенный дом будет делиться между супругами с учетом таких факторов:

  • степень готовности жилого объекта к использованию;
  • возможность технического и фактического выделения долей в доме;
  • источник финансовых средств, используемых при строительстве;
  • отсутствие или наличие документации, допускающей раздел.

Источник денежных средств

Для постройки дома может использоваться один или сразу несколько источников финансовых средств. Заемные и совместно накопленные деньги считаются общими. Если кредит, взятый на строительство, не погашен, он также делится между супругами в равных долях.

Источники денежных средств, выделенных на строительство дома, делят на следующие категории:

  • заемные;
  • личные;
  • совместные.

Если один из супругов длительное время не мог пополнять семейный бюджет по причине болезни, недостроенное жилье все равно разделят пополам. В суде нужно будет доказать факт потери трудоспособности. Если дом строился на деньги одного из супругов, разделу после развода он не подлежит.

Личными средствами можно считать:

  • денежные суммы, накопленные одним из супругов до брака или полученные в результате продажи квартиры, которая была приобретена до вступления в брак;
  • деньги, унаследованные одним из супругов;
  • денежные средства, полученные одним из супругов в подарок от третьего лица.

Степень готовности строения

Порядок разделения недостроенной жилплощади зависит от степени ее готовности. При отсутствии необходимой документации суд назначит независимую проверку. Она выявит, на каком этапе строительства находится недвижимость.

После получения результатов экспертизы возможны следующие пути развития событий:

  1. Если строительство находится на начальных этапах, объект передается в распоряжение того лица, на которое зарегистрирована земля или прежний дом, находящийся на участке. При этом рассчитывается общая стоимость стройматериалов. Второму супругу из этой суммы компенсируется ровно половина.
  2. Если имущество получило статус объекта недвижимости, его делят между супругами 50% на 50%.

Наличие документов на строительство

Для присваивания дому статуса жилого объекта необходим кадастровый паспорт. В случае его отсутствия выделить супругам доли невозможно. Для решения этой проблемы придется подтвердить право собственности.

Для подтверждения права собственности на землю потребуется приложить такие документы:

  • квитанции на покупку стройматериалов и оплату проектно-сметной документации;
  • правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
  • разрешение на строительство, полученное от органов местного самоуправления;
  • договор купли-продажи прежнего дома или участка, на котором осуществляется строительство.

Возможность выделения доли

Для получения возможности выделения доли в недостроенном доме следует организовать строительно-техническую экспертизу.

Если технически раздел жилья невозможен, его передают одному из супругов, а второй может рассчитывать на компенсацию доли.

Если раздел допустим, то в ходе экспертизы определяется, как наладить коммуникации, а также сделать отдельные входы в помещение и изолированные комнаты.

Способы раздела недостроенного дома между супругами

Раньше получение кадастрового паспорта на недостроенный объект считалось невозможным. По этой причине разводившимся супругам приходилось продавать участок по заниженной стоимости. В настоящее время закон предусматривает возможность узаконить постройку и разделить ее поровну.

Недостроенный дом при разводе можно поделить следующими способами:

  1. Один супруг уступает свою часть дома другому в обмен на какую-либо компенсацию – денежные средства или другую недвижимость.
  2. Супруги продают недостроенное жилище, а полученные деньги делят пополам.
  3. Осуществляется раздел имущества в натуре. В таком случае должна присутствовать техническая возможность.

Через соглашение сторон

Если стороны решают разделить имущество на добровольной основе, они заключают соглашение. Для его оформления достаточно обратиться в нотариальную контору. Однако процедура раздела все равно будет осуществляться через суд.  В рамках судебного процесса определяется, не ущемляет ли соглашение чьих-либо интересов.

В соглашении на раздел дома нужно указать такие сведения:

  • личные данные супругов;
  • статус отношений пары (в законном браке, в разводе или на этапе развода);
  • срок передачи имущества каждому супругу;
  • наименование и адрес жилого объекта;
  • какие доли выделяются каждому собственнику;
  • ответственность сторон в случае нарушения условий договора;
  • место и дата заключения соглашения.

Раздел дома по соглашению сторон может вызвать трудности при попытках произвести объективную оценку его стоимости. Любые разногласия в этом случае будут решаться через суд. Решающее значение в спорных вопросах имеет результат строительно-технической экспертизы.

Через суд

Чтобы разделить недостроенный дом в судебном порядке, необходимо подать исковое заявление. Один экземпляр направляется второй стороне.

Согласно статье 132 ГПК РФ, к заявлению прилагают следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • квитанции об оплате строительных материалов;
  • свидетельства о заключении и расторжении брака;
  • договор подряда на возведение дома;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы о приватизации земли или договор купли-продажи на нее;
  • заключение экспертов о стоимости дома;
  • дополнительные справки, имеющие отношение к спору.

Сначала суд устанавливает факт наличия объекта и его принадлежности конкретной семье. Затем определяется статус дома и возможность введения его в эксплуатацию.

Для этого суд ориентируется на следующие документы:

  • результат строительно-технической проверки;
  • проектно-сметные документы;
  • разрешение на возведение дома от местных органов самоуправления.

После того как имущество признают объектом жилой недвижимости, сведения о нем передадут в Росреестр. На этом этапе оба супруга могут зарегистрировать право на свою долю в доме.

Через суд недостроенный дом можно поделить такими способами:

  1. Раздел имущества в натуре, предусматривающий, что супруги будут проживать на одной территории. Для этого должна присутствовать техническая возможность. В дальнейшем каждый сможет распорядиться долей на свое усмотрение.
  2. Передача имущества одной стороне с выплатой компенсации второй. Величина компенсации устанавливается с учетом вложенных в строительство финансовых средств.
  3. Продажа объекта с последующим делением полученных денег.

Раздел недостроенного дома – сложный многоступенчатый процесс. Он требует подкованности в юридических тонкостях. Перед процедурой раздела дом должен быть признан объектом жилой недвижимости. Только после этого бывшие супруги смогут продать или разделить его между собой.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.