Договор соц. найма: Прописаны были двое — моя мать и я совершеннолетняя дочь. Главный квартиросъемщик мать

• Процесс приватизации квартир начался в 1992 году и продолжается до сих пор.
• Однако значительная часть наших сограждан по-прежнему проживает в муниципальном жилом фонде.
• Но что произойдет с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика, то есть того лица, от имени которого заключен Договор соцнайма?

Порядок и правила проживания в муниципальной квартире

По законам РФ правовые основы проживания в муниципальном жилом фонде оформлены в Жилищном кодексе РФ, а конкретно в его разделе III (статьи 49–91).

В муниципальной квартире имеют право проживать сам наниматель, а также члены его семьи, при этом необходимо, чтобы они были прописаны в приложении к договору.

1. К членам семьи относятся родственники, Иждивенцы и иные граждане, ведущие совместное хозяйство с нанимателем.
2. Для регистрации новых проживающих необходимо согласие уже проживающих лиц и муниципалитета.
3. Наниматель жилья обязуется:

• использовать квартиру по ее назначению,
• в полной мере оплачивать коммунальные платежи и стоимость найма,
• поддерживать состояние квартиры и при необходимости проводить в ней ремонт.

Иждивенец – кто это, его права по закону

Взамен наниматель получает права на:

1. предоставление помещения для проживания другим гражданам, в том числе сдачу в поднаем,
2. обмен квартиры на помещение равнозначного правового статуса,
3. получение коммунальных услуг в полном объеме.

Что такое жилье по договору социального найма, читайте в нашей статье.

Договор социального найма

• Для юридического оформления правоотношений между муниципалитетом и нанимателем сторонами заключается договор социального найма (ДСН).
• Для унификации соглашений постановлением правительства РФ введена типовая форма соглашения.
• Договор соцнайма не имеет конкретных сроков, то есть заключается до момента расторжения по тем или иным причинам.
• Соглашение заключается на безвозмездной основе.
• В соглашении прописываются:

• точный адрес квартиры и ее характеристики,
• права и обязанности сторон,
• ответственность сторон за неисполнения условий договора,
• условия для изменения положений соглашения и расторжения.

1. Образец договора социального найма скачайте здесь.
2. В приложении к договору указывается перечень членов семьи, получающих право проживания в муниципальном жилье и несущих солидарную юридическую ответственность.
3. Наниматель вправе расторгнуть договор по своему желанию, однако на это должно иметься согласие членов семьи, отмеченных в приложении к соглашению.

Читать также: За что должен платить наниматель муниципального жилья?

Муниципалитет в свою очередь может расторгнуть соглашение, если:

1. наниматель не вносит платежи за квартиру более 6 месяцев,
2. Жилое помещение разрушено или повреждено по вине проживающих лиц,
3. жилье используется не по его прямому назначению,
4. нарушаются интересы соседей.

Расторжение договора соцнайма по инициативе муниципалитета может происходить только на основании судебного решения.

После расторжения договора жильцы могут быть выселены из квартиры.

Муниципальная квартира после смерти нанимателя

Уход из жизни нанимателя, от имени которого заключен договор, не лишает членов его семьи права на проживание в квартире.

Однако для дальнейшей эксплуатации один из проживающих должен заключить новый договор с муниципалитетом.

Права проживающих

Каждый из членов семьи и приравненных к ним, проживавший во время действия предыдущего ДСН и зарегистрированный по соответствующему адресу, может рассчитывать на дальнейшее проживание в квартире и заключение ДСН от своего имени.

Не могут заключить договор:

• граждане, признанные недееспособными,
• не достигшие совершеннолетия,
• временно проживающие в жилье граждане,
• лица, чьи имена не внесены в приложение к договору.

Дети, проживавшие на момент гибели нанимателя и внесенные в приложение к договору, имеют пожизненное право пользования данной жилплощадью.

Если квартиросъемщик жил в одиночестве, либо жильцы проживали неофициально без внесения в приложение и без регистрации, то после ухода из жизни нанимателя жилье вновь поступает в ведение муниципалитета.

Переоформление ДСН

• Перед оформлением ДСН проживающим лицам необходимо выбрать из своего числа нового нанимателя, чье имя будет внесено в договор.
• Для переоформления ДСН необходимо обратиться к собственнику жилья, то есть в муниципалитет или отдельный муниципальный орган.
• В некоторых субъектах РФ подать заявление на заключение ДСН можно в МФЦ, в других придется обращаться непосредственно в уполномоченный муниципальный орган.
• Образец заявления о заключении договора социального найма.
• Для регистрации нового договора потенциальный наниматель должен предоставить следующие документы:

1. письменное заявление (выдается уполномоченным органом),
2. паспорт,
3. старый договор соцнайма,
4. свидетельство о смерти,
5. справку о составе семьи и проживающих лицах,
6. согласие проживающих в жилье лиц,
7. иные документы по требованию.

Новый договор предоставляется в администрацию управляющей организации для переоформления лицевого счета оплаты коммунальных платежей.

Читать также: Переоформление коммунальных услуг на нового собственника

Как наследуется муниципальное жилье? Смотрите в видеоролике:

Наследование неприватизированной квартиры

1. Так как муниципальный фонд не относится к личной собственности проживающих, то не совсем верно говорить о том, кому достанется жилье после смерти владельца.
2. В неприватизированном жилье проживающие лишены права распоряжаться этим имуществом.
3. Его нельзя продать, подарить, унаследовать и завещать.
4. Для совершения этих юридических действий новому нанимателю придется приватизировать квартиру, после чего он получает право распоряжаться жильем, в том числе и передать его по наследству.

Как приватизировать?

Имеющийся договор соцнайма предоставляет жильцам право на приватизацию жилья и перевода его из муниципального статуса в личную собственность.

Алгоритм действий

• Для начала наниматель и жильцы должны определиться с тем, кем именно будет приватизирована квартира и, соответственно, становиться собственником квартиры.
• В приватизации могут участвовать все проживающие в квартире лица, так что необходимо определиться с составом и числом участников, так как приватизация может осуществляться в долевую собственность от двух и более лиц.
• Необходимо согласие всех проживающих в жилье граждан.
• В ином случае приватизация невозможна, единственным выходом из такой ситуации станет принудительное расселение и приватизация нового жилого объекта.
• Заявление о согласии на приватизацию квартиры.
• После этого заявителю необходимо обратиться либо в отдел приватизации администрации муниципального округа, либо, что проще, в МФЦ.
• Там следует оформить заявление на приватизацию, бланк которого предоставляется работниками организаций.
• Заявление на приватизацию квартиры.

Следующий этап — сбор необходимых документов. Наибольшее время займет получение технического паспорта в БТИ — до 1 месяца.

1. Также необходимо получить кадастровый паспорт и целый пакет других справок.
2. Общий процесс сбора документов может занять от 1 до 2 месяцев.
3. Поскольку срок действия некоторых справок составляет 10 суток, то необходимо сначала озаботиться заказом паспорта БТИ, а затем переходить к сбору иных документов.
4. Далее всем проживающим в квартире лицам (участвующим и не участвующим в приватизации) необходимо вместе cдать документы в МФЦ или уполномоченный орган.

Каждый из них должен после предъявления паспорта расписаться в согласии на приватизацию жилья. Участники приватизации подписывают договор о передаче жилого объекта в собственность.

В течение 5 рабочих дней происходит Процедура приватизации, после чего новым владельцам вручается выписка из ЕГРП, которая ныне заменяет свидетельство о праве собственности.

В выписке указывается новый имущественный статус квартиры и ее владельца.

Список документов

В процессе оформления необходимо предоставить:

• договор соцнайма,
• техпаспорт, кадастровый паспорт,
• выписку из домовой книги,
• справку из Росреестра о статусе помещения,
• справку из БТИ о неучастии ранее в приватизации,
• нотариально подтвержденный отказ от участия в приватизации проживающих лиц.

Кто не имеет право на эту процедуру?

В приватизации могут участвовать лица, проживающие в помещении, зарегистрированные по данному адресу и внесенные в приложение к договору соцнайма.

Принять участие в приватизации не смогут:

1. ранее участвовавшие в приватизации граждане (за исключением лиц, которые ранее участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетними),
2. не внесенные в приложение к договору лица,
3. временно проживающие (по договору поднайма, с временной регистрацией).

Лица, признанные недееспособными, не лишаются права на приватизацию жилья, однако от их имени действует опекун.

В свою очередь опекун или опекунская организация не получают имущественных прав на приватизированное жилье.

Можно ли Перевести договор социального найма жилого помещения после смерти мамы/папы на себя — В опыте

По вопросу договора социального найма, нужно проживать и быть прописанным в этой квартире, чтобы перевести её (квартиру и договор) на себя после смерти мамы/ папы (ответственного нанимателя), т.е. ещё быть членом семьи ответственного нанимателя.

Так же вы можете быть прописаны и в договоре, и хорошо бы быть прописанным в договоре.  Если вы не прописаны — перевести договор соцнайма квартиры после смерти нанимателя — не представляется возможным (если верить законодательству). Вариант — обращаться в суд. Но шансов мало.

Всегда остаётся вариант получить информацию непосредственно от сотрудника местной администрации / муниципалитета, занимающимся вопросом договоров социального найма. (Обращаться в администрацию или МФЦ (многофункциональный центр/ Мои документы). Т.к. в каждом муниципалитете будут свои регламенты, условия и нюансы о которых заранее не предугадать.

В МФЦ обратитесь к сотруднице помогающей распределять по специалистам, входящих людей в здание, и помогающей пробить талончик.

В данной статье показываем и наводим на нужные вопросы, где посмотреть, что изучить, куда обратиться.

Квартира по договору социального найма — не может быть передана по наследству, т.к. это не имущество мамы / папы наследодателя.
Квартира соц.найма принадлежит местным властям.

Квартира по договору соц.найма может быть только переоформлена на другого гражданина, члена семьи проживающего совместно с нанимателем.

Договор социального найма

Разбираем вопрос на примере неизвестного нам человека (дамы), у которой следующая ситуация:

Дама проживала совместно с матерью в квартире по договору социального найма. Договор соцнайма на маму, дама тоже вписана в договор соц найма.
Дама выписалась из квартиры в собственную квартиру.

Что видно по печатям в паспорте, ну и разумеется если поднять выписки из домовых книг, то это будет видно.
Выписывалась для возможности оформления матерью субсидии на оплату коммунальных платежей.

И так уменьшить коммунальные платежи.

Но, к несчастью, мама скончалась в течение пары недель.

Вопрос: Может ли дама перевести / переоформить договор соц. найма на себя?

На сайте Госуслуг есть услуга «Изменение договора социального найма жилого помещения в случае замены нанимателя вместо первоначального (умершего) нанимателя», если в вашем регионе показывается такая услуга, то можете часть информации узнать в описании этой Услуги.

Услуга может называться по разному.

Переводить договор социального найма нужно лично обратившись в МФЦ, Администрацию, Муниципалитет, департамент.

Бесплатно переводится договор соцнайма, т.е. сколько стоит? – нисколько! Пойти с пакетом документов и подать заявление.

Согласно п.2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ можно перевести договор соцнайма

Взрослый (Дееспособный) член семьи нанимателя с согласия наймодателя вправе требовать признания (переоформления, перевода) себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Так же возможно переоформить договор соцнайма на себя в случае смерти нанимателя. Это может сделать любой дееспособный член семьи умершего нанимателя.

Так же должно быть согласие других членов семьи (при их наличии).

Договор соцнайма также регулируется ст.672 Гражданского кодекса РФ. В пункте 2 прописано «По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.»

Это тоже подтверждает право переоформления договора социального найма в случае смерти ответственного нанимателя (мамы или папы).

Вам также может понравиться

Изменение договора соцнайма жилого помещения

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Найм жилого помещения » Изменение договора соцнайма жилого помещения

Поменять действующий договор социнайма возможно по ряду оснований, описанных в положениях российского ЖК. В частности, статья 82 дает прямую отсылку к поводам для изменения договора.

Содержание

Поменять действующий договор социального найма возможно по ряду оснований, описанных в положениях российского Жилищного Кодекса. В частности, статья 82 указанного правового акта дает прямую отсылку к поводам для изменения договора, остановимся на каждом из них.

Объединение договоров соцнайма в связи с созданием семьи

Пункт 1 статьи 82 ЖК РФ предусматривает возможность объединения граждан, проживающих на основании различных договоров соцнайма в разных комнатах одной квартиры, общим договором, по их волеизъявлению. Совершается такая юридическая процедура по заявлению заинтересованных лиц, путем заключения единого договора социального найма в установленном порядке.

Граждане будут и дальше жить в одной квартире, но поменяется юридическое основание проживания. Важное условие для заключения общего договора, без которого соглашение невозможно, — объединение граждан в одну семью.

Раньше жилищный Закон страны разрешал заключение единого договора найма гражданам, находящимся в процессе создания семьи, в законе применялся термин: «объединяющиеся» в семью (см. в ст.87 ЖК РСФСР).

Современный ЖК РФ требует уже свершившегося факта создания гражданами одной семьи для слияния их договоров соцнайма в общий. Обычно указанным правом пользуются лица, ставшие супругами.

Изменение договора по случаю выбытия члена семьи или его смерти

Основанием для изменения договора является замена прежнего нанимателя на нового, путем подачи заявления в уполномоченный орган. Важно, чтобы такая замена совершалась в законном порядке: с согласия семьи нанимателя, которая живет вместе с ним, и с разрешения наймодателя. Еще одним неизменным условием соглашения является Дееспособность лица, планирующего стать нанимателем.

Гражданин должен иметь возможность приобретать как права, так и обязанности, нести ответственность за совершенные действия в отношении жилища, отвечать по обязательствам, возложенным на него законом в процессе жилищных правоотношений.

В случае если наниматель по договору соцнайма скончался, договор перезаключается по заявлению на дееспособного члена семьи прежнего нанимателя, который живет в той же квартире и достиг совершеннолетия на момент соглашения. Важным условием договора будет наличие письменно оформленного согласия семьи и разрешение наймодателя.

Аналогичный юридический порядок распространяется на случай выбытия дееспособного нанимателя из помещения.

Если наймодадеть отказывает в изменении условий соцнайма, несмотря на поданное в сроки и должным образом оформленное заявление и наличие у гражданина оснований для изменений, гражданин может обратиться с заявлением в судебные органы для оспаривания решения.

Иные причины изменения договора соцнайма

Кроме рассмотренных случаев могут появиться обстоятельства, указанные в ЖК РФ, фактически изменяющие договор, а именно:

• Принятие гражданами освободившейся комнаты в составе «коммуналки» по договору соцнайма. Такое жилье предоставляется по заявлению, в порядке очередности, процедура предоставления жилья четко регламентирована (см. в ст. 59).
• Принудительное выселение из жилища члена семьи в судебном порядке, в то время как статус остальных проживающих граждан не меняется (см. в ст.91).
• Заселение других лиц в качестве родственников нанимателя (см. в ст. 70).
• Предоставление нанимателю другого жилья на время проведения работ (капитальный ремонт, реконструкция), если произведение таких мероприятий без выселения жильцов не представляется возможным (см. в ст.88).

Указанные ситуации меняют субъектный состав правоотношений, а в последнем случае на время изменяется и предмет правоотношений – жилое помещение. Соответственно договор соцнайма претерпевает с наступлением указанных обстоятельств значительные изменения.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, Наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

В договоре соцнайма прописаны мать и две дочери. Одна из дочерей выбыла жить в другой город и там присалась. Каким образос и где изменть договор соцнайма

Светлана15.03.2022 12:43

• Добрый день!
• Для переоформления договора социального найма вам необходимо явиться в жилищный отдел администрации вашего города, написать заявление на внесение изменений или переоформление договора, предоставив документы, подтверждающие выбытие одной из сторон.
• Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП — МоскваКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
• Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Максимова Людмила Сергеевна15.03.2022 14:03

Задать дополнительный вопрос

Дочери 21 год ,она не прописана в квартире с 2018 года и не проживает,но указана в договоре соцнайма.Как исключить ее из договора соцнацма?

Галина14.01.2022 20:53

1. Добрый день!
2. Для переоформления договора социального найма вам необходимо явиться в жилищный отдел администрации вашего города, написать заявление на внесение изменений или переоформление договора, предоставив документы, подтверждающие выбытие одной из сторон.
3. Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП — МоскваКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
4. Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Максимова Людмила Сергеевна15.03.2022 14:05

Задать дополнительный вопрос

Здравствуйте, муж, жена и совместный сын получили муниципальную квартиру. Со временем жилье стало аварийны, муж и жена развелись, у каждого своя семья и свои дети, первый сын остался с матерью.

Произошло переселение из аварийного жилья в новую квартиру, получили договор социального найма: я (жена) — наниматель, со мной члены моей семьи: сын (от первого брака) и дочь, также в договор включены: бывший муж и его 3-е детей (т.к. детей прописывали по месту проживания отца).

Я, мой сын и дочь зарегистрированы в квартире (прописаны), бывший муж его дети не зарегистрированы, остались прописаны по старому адресу (в аварийном жилье), но живут в собственной квартире (в другом месте). Я хочу приватизировать квартиру, на себя и своих детей.

Что надо делать? Вносить изменения в договор? Будут ли проблемы с тем, что бывший муж и его дети остались прописаны в аварийном жилье? Уточняю: бывший муж и его дети не прописаны в новой квартире уже 5 лет.

Наталья09.08.2021 18:34

• Добрый день!
• Для переоформления договора социального найма вам необходимо явиться в жилищный отдел администрации вашего города, написать заявление на внесение изменений или переоформление договора, предоставив документы, подтверждающие выбытие одной из сторон.
• Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП — МоскваКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
• Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Максимова Людмила Сергеевна15.03.2022 14:06

Задать дополнительный вопрос

Добрый день.
Квартира муниципальная.Состояла в браке,муж прописал меня в квартиру,но в договор соцнайма не изменил(я в договоре не вписана).Развелись.Я так же проживаю в квартире,оплачиваю комуслуги.
Могу ли я без согласия бывшего мужа изменить договор соцнайма в судебном порядке.

Светлана12.04.2021 15:24

1. Добрый день!
2. Для переоформления договора социального найма вам необходимо явиться в жилищный отдел администрации вашего города, написать заявление на внесение изменений или переоформление договора, предоставив документы, подтверждающие выбытие одной из сторон.
3. Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП — МоскваКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
4. Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Максимова Людмила Сергеевна15.03.2022 14:06

Задать дополнительный вопрос

Здравствуйте. Из квартиры был выписан член семьи — он не был нанимателем по договору (теперь он зарегистрирован по другому адресу). Необходимо ли изменять договор соц.

найма жилого помещения муниципального жилищного фонда? В приложении N2 к распоряжению от 31.07.2013 N642 в форме заявления такой причины не указано. Там речь идёт только о смене нанимателя.

В случае изменения количества людей, зарегистрированных в квартире, необходимо изменение договора соц.найма?

Ольга03.04.2021 22:13

• Добрый день!
• Да, Каждое количественное или содержательное изменение требует документального оформления. Обратитесь в жилищный отдел администрации вашего города для изменения договора соц найма
• Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП — МоскваКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
• Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Максимова Людмила Сергеевна15.03.2022 14:12

Задать дополнительный вопрос

Я являюсь лицом оставшимся без попечения родителя, получила квартиру от государства год назад, могу ли я переоформить договор Соц найма на другого человека по причине того, что хочу продать эту квартиру не дожидаясь истечения срока найма. В квартире никто не живёт и не прописан

Наталья 16.12.2020 01:16

Добрый день!

Для переоформления договора социального найма вам необходимо явиться в жилищный отдел администрации вашего города, написать заявление на внесение изменений или переоформление договора, предоставив документы, подтверждающие выбытие одной из сторон. Но в вашем слуае перезаключение договора на условиях социального найма жилого помещения возможно будет в дальнейшем, по истечении срока пяти лет.

1. Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП — МоскваКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
2. Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Максимова Людмила Сергеевна15.03.2022 14:08

Задать дополнительный вопрос

Образец согласия брата на то чтобы нанимателем муниципальной квартиры была сестра,в связи со смертью предыдущего нанимателя бабушки.

Оксана06.12.2020 22:59

Добрый день!

Для переоформления договора социального найма вам необходимо явиться в жилищный отдел администрации вашего города, написать заявление на внесение изменений или переоформление договора, предоставив документы, подтверждающие выбытие одной из сторон. Образец согласия можете посмотреть на портале госуслуги или получить в МФЦ.

• Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП — МоскваКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
• Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Коханов Николай Игоревич15.03.2022 14:10

Задать дополнительный вопрос

При получении договора социального найма ,нанимателем стал сын, отец отказ не писал. Квартира по наследству от родителей

Оксана12.11.2020 16:40

Добрый день!

Если вас беспокоит вопрос приватизации, то все прописанные в квартире будут в ней участвовать, в договоре вы можете быть указанным как член семьи, или не указаны вовсе. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права (п.

2 ст. 69 ЖК http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/f60d2a617f415cbddef9aa150179980474d4a61f/). Все граждане, имеющие право пользования муниципальным жильем на основании договора социального найма, имеют право однократно приобрести такое жилье бесплатно в общую собственность в порядке приватизации (ст.2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилфонда в РФ»). Другими словами, все, кто прописан в муниципальной квартире на момент ее приватизации, имеют право на участие в такой приватизации и получение равной доли в праве собственности на такую квартиру.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП — Москва№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ruКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону

Телефон для записи +7 (499) 642-46-37

Максимова Людмила Сергеевна13.11.2020 11:09

Задать дополнительный вопрос

Договор жилищного (социального) найма

В последние годы в РФ стали чаще стали предоставлять жилье по договору социального найма. Договор найма жилищного помещения — договор, согласно которому собственник жилого помещения предоставляет другому лицу жилье во владение и пользование за определенную плату.

С кем же заключается договор социального найма?

Сторонами договора социального жилищного найма являются: Наймодатель, с одной стороны, и Наниматель, с другой. Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора жилищного найма может быть лишь изолированное жилое помещение: дом, квартира, комната, часть квартиры или дома. Все это является существенным условие договора социального найма.

При заключении договора социального найма обязательным условием является подробное рассмотрение предмета договора: описание имущества, жилого помещения, передаваемое нанимателю наймодателем. В качестве дополнительных условий договора можно выделить:

• — описание размера и времени оплаты за предоставляемое помещение;
• — оплата коммунальных платежей;
• — указание граждан, проживающих в помещении по договору найма;
• — указание ответственных лиц за капитальный и текущий ремонт жилого помещения и др.

• Многих граждан интересует: как оформить (заключить) и где получить договор социального найма?
• Заключение договора социального найма жилого помещения происходит в специализированном органе – Департаменте Жилищного Фонда или его отделении на основании следующих документов:
• — заявления и документов, подтверждающих родственные связи людей;
• — документа, подтверждающего факт вселения человека в жилое помещение.
• После того, как все документы будут проверены, начинается собственно оформление договора социального найма и его регистрация.

Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма регулируется в ст. 49 ЖК РФ. Согласно договору гражданам обязаны предоставить жилье государственного или муниципального жилого фонда.

Порядок заключения договора социального найма состоит в следующем: договор найма заключается в письменной форме. Стороны договора социального найма подписывают документ. На основании ордера о вселении человек приобретает право на проживание и пользование в соответствующем жилом помещении. При этом договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока.

Права и обязанности наймодателя по договору социального найма регулируются ст. 65 ЖК РФ. Согласно законодательству наймодатель обязан:

• — передать указанное в договоре имущество в пользование нанимателю;
• — предоставить условия для пользования коммунальными услугами;
• — принимать участие в капитальном ремонте жилого помещения.

Права и обязанности сторон по договору социального найма регулируются действующим законодательством. Ст. 67 ЖК РФ регулирует права и обязанности нанимателя по договору социального найма. Наниматель обязан:

• — участвовать в текущем ремонте жилого помещения;
• — следить за сохранностью сданного ему помещения;
• — вовремя оплачивать наем жилого помещения и коммунальные услуги;
• — предупреждать наймодателя об изменениях условий, указанных в договоре и др.

Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма регулируется ст. 50 ЖК РФ и устанавливается органами местного самоуправления.

Наниматель имеет полное право на прекращение договора социального найма жилого помещения и заключение договора социального найма с другим наймодателем. Проживающие с нанимателем члены его семьи также могут потребовать расторжения договора найма и обмена на другое жилое помещение.

В случае несогласия, возникшего между нанимателем и другими членами семьи, обмен происходит в судебном порядке. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то требуется согласие органов опеки и попечительства (ст. 72 ЖК РФ) на осуществление обмена. Существует ряд условий, при которых обмен между жилыми помещениями невозможен, что регулируется ст.

73 ЖК РФ. Например, если помещение признано непригодным для проживания. При возникновении обмена между жилыми помещениями оформляется договор обмена. Наниматель имеет право с согласия проживающих с ним людей и наймодателя сдать помещение или часть помещения в поднаем. В этом случае заключается договор поднайма жилого помещения.

При прекращении договора социального найма прекращает свое действие и договор поднайма жилого помещения.

Расторжение договора социального найма жилого помещения происходит в любое время по соглашению сторон. В случае неуплаты коммунальных платежей, неуплаты за найм жилого помещения, использования помещения не по назначению, что привело к его повреждению, возможно прекращение договора в судебном порядке (ст. 83 ЖК РФ). 

Изменение договора социального найма возможно на основании условий, регулируемых ЖК РФ (ст. 82 ЖК РФ).

1. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются следующим категориям граждан:
2. — лицам, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и ремонту не подлежат;
3. — детям-сиротам;
4. — лицам с тяжелой формой хронических заболеваний;
5. — лицам, отслужившим в армии или вернувшимся из мест лишения свободы.
6.  Договор социального найма (форма договора) содержит все основные моменты, характерные для договоров.
7. Скачать типовой договор социального найма жилого помещения (квартиры) можно на сайте.
8. Скачать образец заявления о заключении договора социального найма также можно на сайте.

Договор коммерческого найма жилья  предусматривает передачу нанимателю конкретной квартиры, которая приспособлена для проживания, владельцем имущественного объекта. При этом основными обязанностями нанимателя являют … Действующее Законодательство РФ регулирует отношения, возникающие в результате найма жилого помещения на коммерческой основе. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается между сторонами: собственником помеще …

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/dogovor_zhilishnogo_najma.html

27.07.2021 — Артур Увалень

Здравствуйте, могу ли я вернуть договор соц.найма, если моя комната не поставлена на регистрацию